PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2017.0000885884

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 1116132-

95.2015.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes ACAPULCO
INVESTIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA e TECNISA CONSULTORIA
IMOBILIRIA LTDA, so apelados VITOR BRENO DA COSTA LIMA e VENIN
NUNES TAVARES.

ACORDAM, em sesso permanente e virtual da 3 Cmara de Direito Privado do

Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: Deram provimento em
parte ao recurso. V. U., de conformidade com o voto do relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Desembargadores DONEG MORANDINI

(Presidente), BERETTA DA SILVEIRA E EGIDIO GIACOIA.

So Paulo, 17 de novembro de 2017.

Doneg Morandini
Relator
Assinatura Eletrnica
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3 Cmara de Direito Privado

Apelao Cvel n 1116132-95.2015.8.26.0100
Comarca: So Paulo
Apelantes: Acapulco Investimentos Imobilirios Ltda. e outra
Apelados: Vitor Breno da Costa Lima e outro
Voto n 39.458

COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE BEM

IMVEL. AO DE RESCISO C.C. RESTITUIO DE
QUANTIA.
Resoluo do contrato. Incontroverso atraso na entrega do imvel
compromissado venda aos autores. Destacado cumprimento da
avena, mesmo se admitido o prazo de tolerncia, que no
prevalece frente ao comunicado enviado pela empreendedora
indicando, expressamente, o atraso. Eventual reparao dos danos,
pela mora, que no a elide. Possibilidade, assim, a resoluo a
pedido dos adquirentes. Reteno de parte dos valores solvidos.
Impossibilidade, na forma do enunciado pela smula 543 do C.
STJ. Devoluo integral, com juros moratrios, devidos a partir da
citao, apartado o ajuizamento da ao (art. 240, CPC).
Inexistente litgio sobre a clusula penal a autorizar o diferimento
do encargo para o trnsito em julgado. Admissibilidade, tambm,
da reparao material pretendida. Despesas com mveis
planejados, cuja utilizao restou obstada pelas empreendedoras.
Observncia do art. 389 do CC. Sucumbncia exclusiva. No
acolhimento. Derrota das empreendedoras quanto resoluo do
contrato e a reteno de valores. Circunstncias que apartam a
preponderncia atribuda aos autores.
APELO PARCIALMENTE PROVIDO.

1.- Ao de resciso contratual cumulada com restituio de

quantias julgada parcialmente procedente pela r. sentena de fls. 421/428,
cujo relatrio adotado, proferida pelo MM. Juiz de Direito Willi Lucarelli,
para DECLARAR a resciso contratual, com a suspenso da exigibilidade
dos valores da decorrentes. CONDENAR os requeridos solidariamente ao
pagamento, a ttulo de restituio dos valores pagos, da quantia de R$
40.073,02 (quarenta mil e setenta e trs mil reais e dois centavos), com
incidncia de juros de mora de 1% ao ms, a contar da data de cada
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desembolso, mais atualizao monetria, segundo a tabela prtica do Egrgio

Tribunal de Justia, a partir do ajuizamento da demanda. CONDENAR os
requeridos solidariamente ao pagamento, a ttulo de restituio dos valores
pagos, da quantia de R$ 4.600,00 (quatro mil e seiscentos reais), com
incidncia de juros de mora de 1% ao ms, a contar do trnsito em julgado da
presente, mais atualizao monetria, segundo a tabela prtica do Egrgio
Tribunal de Justia, a partir do ajuizamento da demanda.
Apelam as rs, inconformadas.
Segundo as razes de fls. 430/445, insistem na reforma da r.
sentena de fls. 421/428, para reduzir o percentual de devoluo das quantias
pagas pelos apelados a ttulo de parcelas do imvel de 100% para percentual
no superior a 75%; seja julgado improcedente o pedido de indenizao por
danos materiais; condenar os apelados ao pagamento do nus da
sucumbncia, custas e despesas processuais, ainda que de forma recproca,
tendo em vista que com a reforma da sentena recorrida as apelantes passaro
a declinar de parte mnima dos pedidos; determinar o incio da aplicao de
juros se deem a partir do trnsito em julgado da presente ao,
alternativamente, caso este no seja o entendimento desta Corte, requer que,
os juros sejam calculados a partir da citao e no do ajuizamento da
demanda.
Contrarrazes apresentadas s fls. 450/453.
Sem objeo ao julgamento virtual.
o RELATRIO.
2.- O apelo, por primeiro, deve ser conhecido. A despeito do
enunciado pela Smula 543 do C. STJ, h outras questes sujeitas a debate,
no contempladas pelo entendimento sumulado, a desautorizar a incidncia
do art. 932 do CPC.

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Vencida esta questo, acolhe-se, em parte, a insurgncia recursal.

Com efeito.
Incontroverso o atraso na entrega do imvel compromissado
venda aos recorridos. Muito embora destacado o cumprimento da avena,
mesmo se admitido o prazo de tolerncia, esta circunstncia no prevalece ao
comunicado enviado pela empreendedora indicando, expressamente, o atraso:
A Acapulco optou por refazer 100% das unidades. A previso para
incio das vistorias das unidades outubro de 2015 (fls. 104).
Considerando, neste caso, que a entrega da unidade imobiliria
estava ajustada para ocorrer at o dia 30 de outubro de 2015, j admitido o
prazo de tolerncia (fls. 45/46), evidente que a entrega das Torres 3 e 8 no
decorrer do ms de novembro de 2015 (fls. 104) configurou o
inadimplemento sustentado pelos recorridos a autorizar, por sua vez, na
resoluo do ajuste contratual.
Nem se sustente, ainda, que a reparao de danos apresentada
pelas recorrentes afastava o descumprimento do contrato. Ao contrrio, a
medida indenizao confirma o quanto sustentado pelos apelados,
notadamente quando incogitvel o pagamento de qualquer verba, a ttulo de
reparao de danos, quando ausente o ilcito contratual.
Forosa, neste cenrio, a devoluo integral dos valores solvidos
a ttulo de preo da unidade imobiliria, apartando-se a reteno de parte dos
valores solvidos, na forma do enunciado pela smula 543 do C. STJ.
O montante, por sua vez, deve ser restitudo com a incidncia de
juros moratrios, os quais so computados com a citao, apartado o
ajuizamento da ao, na forma do art. 240, CPC. O apelo, neste ponto,
acolhido, superada a tese para incidncia do encargo com o trnsito em
julgado, termo ajustvel apenas em caso de discusso validade da clusula

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penal constante do pactuado, medida no ocorrente.

Tem-se por admissvel, igualmente, a reparao material
pretendida pelos apelados. Desfeito o negcio, por culpa das
empreendedoras, nada mais justo o reembolso dos valores empregados com a
aquisio de mveis planejados, os quais no despertam utilidade em outra
unidade imobiliria. A reparao, no caso, segue a diretriz do disposto no art.
389 do Cdigo Civil.
E finalmente, no que toca sucumbncia, inadmissvel a
insurgncia quando questionada a repartio desse nus. Essa medida, alis,
foi claramente estabelecida pela r. sentena: Diante da sucumbncia
recproca, cada qual arcar com o pagamento das custas processuais,
observando-se eventual gratuidade concedida (fls. 428). E quanto
imputao exclusiva desse nus aos recorridos, impossvel superar a derrota
das apelantes relacionada causa pela resoluo do contrato e, ainda, ao
percentual de reteno, questes que exprimem manifesta feio econmica.
Da porque o acerto no estabelecimento da verba honorria em 10% da
condenao, apartada a majorao desse percentual considerando a
inaplicabilidade do disposto no art. 85, par. 11, do CPC s situaes em que
acolhida, mesmo que parcialmente, a insurgncia recursal.
Em suma, o apelo provido apenas para alterar o termo inicial
dos juros moratrios incidentes sobre o montante principal a ser devolvido
pelas apelantes.
APELO PARCIALMENTE PROVIDO.

Doneg Morandini
Relator

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