EVOLUCION HISTORICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD

1. ROMA
En esta poca es donde se forja la idea bsica de la propiedad; se desarroll por etapas:

1.1PERIODO ARCAICO
En este periodo es la Familia o Gens la que tena la titularidad sobre un primitivo derecho sobre el suelo,
teniendo al frente de ella la PATER FAMILIAS, quien era el que tena la potestad, la plenitud de
sus derechos civiles (SUI IURIS). Por lo tanto, hubo una propiedad colectiva, pero privada y no pblica, en el
primer caso una propiedad individual en el segundo.
La propiedad individual es ms un "poder" que una propiedad, en el moderno sentido del trmino.
Desde el principio de la Repblica, Roma ve crecer sus dominios a merced de las conquistas, lo cual permitir
confiscar las tierras y drselas a particulares, contra el pago de una tasa anual. Esta situacin de hecho, se
denomina POSSESIO, poco a poco atribuye un verdadero derecho a quien consigue la ocupacin, de forma
que cada vez ms el derecho de propiedad del Estado se dibuja como un seoro terico,
un dominio eminente.

1.2PERIODO CLSICO
En primer lugar, podemos sealar la denominada "Propiedad Quiritaria" o plena propiedad romana, donde los
nicos que la ejercan eran los ciudadanos romanos. En segundo lugar, podemos sealar la aparicin de las
denominadas propiedad provincial, pretoria o peregrina. El pretor considera que existan propiedades que nos
e hallaban bajo la propiedad quiritaria y deban ser protegidas; las condiciones de su proteccin son fijadas
por el magistrado, gracias a ste las relaciones de hecho producen consecuencias jurdicas cada vez ms
importantes.
La posesin se considera como una relacin de hecho, pero adaptada a las necesidades, la prctica y
asimilada unas veces a la posesin material y otras al derecho de poseer.

1.2BAJO IMPERIO
En esta poca la posesin adquiere su mayor evolucin, al sealarse que la posesin por excelencia es el
POSSESIO CIVILES o posesin del propietario o del que cree serlo, en virtud, de un justo ttulo de
adquisicin, para lo cual deba demostrar buena fe, justo ttulo y duracin.

2. EDAD MEDIA
Despus de la cada del Imperio, la autoridad de los grandes propietarios se convierte en ms de hecho que
de derecho, la crisis del Estado Convierte al gran propietario en un dueo todo poderoso y hace de su
propiedad una "dominacin".
El nmero de pequeos propietarios libres disminuye quedan sujetos a la Ley "Potens" o bien a solicitar la
proteccin de un establecimiento eclesistico.
Un carcter esencial de la poca es la confusin entre los vnculos personales y los vnculos reales. Las
relaciones jurdicas son relaciones de fuerza: "Tener" una cosa no significa ser sus propietarios, es muy difcil
hablar de propiedad y propietario, sera mejor poner de relev el hecho de que sobre una misma tierra se
superponen distintos derechos reales.
La aparicin de los seoros marca la aparicin de una especie de "Jefes Rurales" que gozan de casi total
autonoma, llevndolos a confundir soberana y propiedad.
Los "Potens" convierten los tributos del poder pblico en el objeto de su propiedad privada, adquieren
derechos seoriales que son un signo de su poder, la propiedad se convierte en objeto de su soberana
El grupo feudal es una especie de familia dilatada y los vnculos de hombre a hombre, creados por la
ceremonia del vasallaje. El vasallo debe ser "fiel" a su seor y ste debe prestarle el "Auxilium" y el
"Consilium" (Consejo). Es as que el rgimen de los feudos interesa ms al derecho privado que al pblico. Se
convierte as en un rgimen concreto de propiedad que subsistira hasta 1,789, ao en que la
Revolucin Francesa pondra fin radicalmente al feudalismo, como afirma TOCQUEVILLE "Terminando de
abatir el feudalismo fue que se hizo notar la revolucin" . Fue la Revolucin, que a travs de varia leyes,
suprimi los ttulos nobiliarios, las deudas contradas con los nobles y los juicios nacidos por delitos cometidos
contra ellos, pero quizs la Ley ms importante fue la de exigir a los nobles la presentacin de sus ttulos de
propiedad sobre la tierra para poder conservarla o rescatarla, lo que en la prctica fue una abrogacin pura y
simple, a favor de los burgueses. Es la declaracin de 1789 la que dara a la propiedad un carcter inviolable
y sagrado que se reflejara en el Cdigo Civil Francs de 1804.

3. EDAD CONTEMPORNEA
Es durante el siglo XIX, como sealamos anteriormente que surge la tesis de la propiedad
como funcin social, la tesis que rompera con el carcter "sagrado e imprescriptible" que pretendi darle
el Liberalismo a la propiedad.
Como base de esta tesis, podemos sealar en primer lugar, la crtica al carcter individualista de la propiedad;
sealaba VON IHERING que "La propiedad no poda ser un castillo inaccesible... dejado al arbitrio... de la
incomprensin, el capricho, la terquedad y el ms frvolo y desaforado egosmo del individuo", ya que la
propiedad deba servir, como un elemento para el desarrollo integral de la sociedad. En segundo lugar
podemos sealar la creciente intervencin por parte del Estado en la economa, punto que se reflejara con
mayor nfasis despus de las guerras mundiales, como un primer ejemplo de lo dicho, podemos sealar
la Constitucin de WEIMAR de 1919 que en su artculo 153 seala que "La Propiedad ser amparada por la
Constitucin. Su contenido y lmites son fijadas por las Leyes. La propiedad obliga. Su uso debe estar a la vez
al servicio del bien comn" . Es decir, a partir de este momento el derecho sirve como freno a las facultades
del propietario.
Esta orientacin es recogida por nuestra legislacin positiva, sealndose "Que la propiedad obliga a usar
los bienes en armona con el inters social" o en armona con el bien comn conforme a los dictados de la
nueva Constitucin (Art. 70).

4. LA PROPIEDAD EN EL PERU
Lo desarrollaremos por pocas para poder apreciar su evolucin.

4.1. EPOCA PREINCAICA

Los datos sobre el perodo prehistrico en materia de propiedad son todava incompletos; sin embargo, en el
Per como en los dems pueblos, la propiedad ha sido colectiva en su origen. En el caso peruano.
La clula social primitiva es la comunidad agraria o AYLLU. Esta comunidad se nos aparece como resultado
de una evolucin secular; su nacimiento se pierde en la prehistoria y la volvemos a encontrar todava hoy en
varias regiones de Amrica sin que su fisonoma haya sido sensiblemente alterada (Baudin).
En consecuencia, como asevera Hildebrando Castro Pozo "la raz original del ayllu prehistrico fue, pues, el
clan o los grupos hrdicos constituidos y organizados por vnculos de consanguinidad, en una sola unidad
econmica, al principio de calidad slo consumitiva y defensiva, y con posterioridad esencialmente productora.
Por eso es que el vocablo "Ayllu", en quechua, significa genealoga, linaje, parentela, casta; el gnero o
especie de las cosas".
La plena existencia de la propiedad privada corresponde, en general, a una etapa histrica en que las
agrupaciones clnicas y gentilicias se derrumban, las familias se emancipan y aslan, y se impone una capa
seorial dividida en familias que tienen esclavos y servidores. Coincide, por esos, dicha etapa con el
despotismo organizado y la creacin de funcionarios oficiales, es decir del Estado.

4.2. EPOCA INCAICA

Respecto a la naturaleza dela propiedad del suelo, se considera al Incario como un sistema colectivista
socialista, donde se llega a advertir determinadas huellas de propiedad individual que fue detenida por la
aplicacin del sistema incaico, y la "cuasi propiedad", consistente en donaciones, era una excepcin".
Una Sociedad colectiva as erigida lleva a considerar, jurdicamente, una propiedad colectiva bastante
vigorizada.
Atilo SIVIRICH afirma que siendo los incas tradicionalmente colectivistas, no tuvieron el menor concepto de la
propiedad privada en lo referido a bienes inmuebles. Por ello, segn l, los incas slo tuvieron un Derecho
Pblico; no tuvieron conocimiento del Derecho Privado. Al desconocer la propiedad privada, afirma que no
existan las instituciones del derecho privado relativas a personas, obligaciones, contratos, etctera.
Pero hay otros autores como Jorge Basadre, que admite un derecho privado y comercial bastante
empobrecido. Parte del hecho que si bien la propiedad inmobiliaria no poda ser, al menos mayoritariamente,
objeto de venta, luego, cuando se produce una relativa "asimilacin" de las tierras a los bienes muebles,
hacindose ella intercambiable, el Derecho de cosas (reales), obligaciones y sucesiones, cobra relevancia.

4.3. EPOCA DE LA CONQUISTA Y EL COLONIAJE

El colectivismo es sustituido por el individualismo. En cuanto a la propiedad, el AYLLU es reemplazado por la
propiedad privada de corte feudal. Uno de los elementos coadyuvantes a dicha penetracin variopinta es el
derecho que pudiramos caracterizar como mestizo, intermedio: el Derecho Indiano.
Este derecho indiano jug un rol importantsimo, pues tan pronto Amrica fue descubierta, la corona espaola
trata de obtener los ttulos que "prueben", que legitimen sus derechos sobre las regiones del Nuevo Mundo.
Esto cobra todava ms importancia en la medida que la empresa de la colonia est ntimamente vinculada a

la apropiacin de bienes (minerales, tierras, etc.).

4.4 EPOCA DE LA INDEPENDENCIA
Jos Carlos Maritegui, al analizar el problema de la tierra durante este periodo, pone de manifiesto el papel
de rector de la burguesa- burguesa incipiente, por lo dems durante este movimiento. El campesinado
indgena, a pesar de ser la gran mayora, no tuvo una presencia directa, activa, pues, agrega el Amauta " Si la
revolucin hubiese sido un movimiento de las masas indgenas o hubiese representado sus aspiraciones,
habra tenido necesariamente una fisonoma agrarista"
La nueva poltica de la Repblica, " dejaba intactos el poder y la fuerza de la propiedad feudal, invalidaba sus
propias medidas de proteccin de la pequea propiedad y del trabajador de la tierra.
4. 5 EPOCA DE LA REPUBLICA
Al iniciarse la poca republicana, los legisladores - al igual que en la colonia- trasplantan las ideas jurdicos-
polticas europeas heredadas de la revolucin francesa: divisin de poderes, derechos civiles, libertades
ciudadanas y democrticas, etc., Y la concepcin revolucionaria francesa no era otra cosa que una vuelta a la
concepcin romana llevada al extremo.
La concepcin subjetivista de la propiedad- que la considera como una proyeccin o prolongacin de
la personalidad humana sobre los bienes- , lleva a considerarla como un derecho absoluto e ilimitado, de
suerte que se procede a la eliminacin de todo tipo de vinculaciones y privilegios.

5. DIFERENCIA ENTRE DOMINIO Y PROPIEDAD

La diferencia consiste en que la palabra propiedad se debe de ver desde el punto objetivo como la
relacin de pertenencia del hombre sobre las cosas mientras que el dominio se debe de ver desde
el punto de vista subjetivo como la faculta de uso del hombre sobre las cosas
Propiedad
En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se
atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que imponga
la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el
ordenamiento jurdico concede sobre un bien.

El objeto del derecho de propiedad est constituido por todos los bienes susceptibles de
apropiacin. Para que se cumpla tal condicin, en general, se requieren tres condiciones: que el
bien sea til, ya que si no lo fuera, carecera de fin la apropiacin; que el bien exista en cantidad
limitada, y que sea susceptible de ocupacin, porque de otro modo no podr actuarse.

6. CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

El derecho de propiedad o dominio posee las siguientes caractersticas:

Es un derecho real

Es absoluto

Exclusivo y excluyente

Es perpetuo

Es elstico

Es trasferible, transmisible, cesible, prescriptible, gravable y embargable.

7. Caractersticas del Derecho de Propiedad

La propiedad es un derecho real; La propiedad es lo primordial y fundamental de los

Derechos Reales, ya que los dems parten de ella.
La propiedad es un derecho autnomo; ya que es oponible (erga omnes) los dems estn
obligado a respetar el dominio del propietario.
El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no tiene limitacin
temporal, es un derecho perpetuo.
Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le concede al propietario
la facultad de usar, gozar y disponer un bien con exclusin de los dems.
Es un derecho inviolable; Lo garantiza la Constitucin cuando dice que; el derecho de
propiedad es inviolable, el estado la garantiza, se ejerce en armona del bien comn y
dentro de los lmites de la ley.
Es un derecho elstico; La propiedad es pura y se encuentra al margen de toda carga o
gravamen, sin alterarse su unidad esencial.
Es un derecho autnomo; No depende de ningn otro derecho, es un derecho principal e
independiente.

8. CLASIFICACION DE LA PROPIEDAD

8.1Por el sujeto

Pblica, si corresponde a la colectividad en general.

Privada, cuando el derecho es o est asignado a determinada persona o grupo y las facultades
del derecho se ejercitan con exclusin de otros individuos
Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo
Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas
Colectiva publica, si la propiedad corresponde a la colectividad y es ejercida por un ente u
organismo pblico.

8.2Por la naturaleza

Propiedad mueble, si puede transportarse de un lugar a otro.

Propiedad inmueble, o bienes races o fincas son las que no pueden transportarse de un lugar
a otro
Propiedad corporal, la que tiene un ser real y puede ser percibida por los sentidos, como una
casa, un libro, entre otros
Propiedad incorporal, si est constituida por meros derechos, como un crdito, una
servidumbre, entre otros.

8.3Por el objeto

Propiedad de bienes destinados al consumo

Propiedad de bienes de produccin
9. OBJETO DE ESTUDIO DEL DERECHO DE PROPIEDAD

El Derecho de Propiedad tiene como las dems Disciplinas sociales un objeto de Estudio que lo
constituyen las relaciones Patrimoniales que surgen entre personas naturales o jurdicas con
motivo de la apropiacin y transformacin de los bienes de naturaleza en el seno del proceso de
produccin y reproduccin Social. El Derecho de Propiedad refleja y acta entre las relaciones
de Produccin y stas son la base de las relaciones de propiedad.

10. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Los modos de adquirir la propiedad son aquellos hechos o negocios jurdicos que producen la
radicacin o traslacin de la propiedad en un patrimonio determinado. A este modo de adquirir la
propiedad se le llama tambin "ttulo" y existen diversas clasificaciones, por ejemplo:

A ttulo universal
A ttulo oneroso y gratuito
Originarios
Derivados

11. MODOS DE TRASMISIN

Virtual

Surge por medio de la palabra de los contratantes al entregar el documento que denota la
propiedad y no la posesin. Al cumplirse con la entrega virtual y al momento de que el causante le
da la posesin del bien al causahabiente, se constituye la entrega fsica. La transmisin fsica de la
propiedad, refiere que el bien mueble o inmueble, es existente y est dentro del comercio, ya que
jurdicamente esta figura es regulada por el derecho.
Jurdica o Real

Procede respecto de bienes muebles inscritos y slo surte efectos desde su inscripcin en el
registro pblico de la propiedad. Se refiere que debe existir y se debe constituir para su realizacin
con un ordenamiento jurdico del derecho positivo, ya que es verificable, compatible y no es
contradictorio con la existencia del derecho. Es posible o jurdica cuando el sujeto es capaz
jurdicamente en la relacin del objeto en el contrato.
CONCLUSIONES

La propiedad es el derecho real directo, inmediato, perpetuo y exclusivo que se ejerce por
su titular llamado propietario, quien tiene el derecho de aprovechar el bien objeto de la
propiedad total o parcialmente. En esta relacin objeto sujeto que puede expresarse
mejor como el dominio que se ejerce sobre la cosa objeto de propiedad, existe un sujeto
pasivo universal quien tiene la obligacin de no hacer y respetar el referido objeto.

Los modos de adquirir el derecho real de propiedad, son el derecho subjetivo, limitativo e
inherente al derecho real de propiedad con que cuenta toda persona, fsica, moral,
pblica, privada, nacional o extranjera para que conforme a derecho pueda convertirse en
titular del derecho de propiedad respecto de un bien determinado.

El concepto de propiedad y su correspondiente derecho de adquisicin le han sido

inherentes al hombre por todos los tiempos.

Es con los pueblos sedentarios cuando el cundo nace el concepto de propiedad sobre los
inmuebles dando origen al desarrollo y establecimiento de nuevas formas de adquirir la
propiedad.