Costos de edificacin

En forma similar a los costos de urbanizacin, los costos de edificacin se dividen

en dos grupos:

Los costos de materiales y mano de obra

Los honorarios, impuestos y derechos.

Costos de materiales y mano de obra (costos directos)

En este grupo se incluye el costo de los materiales (cemento, fierro, ladrillo,

arena, etc.) que se necesitan adquirir para llevar a cabo el proyecto y el costo de
la mano de obra correspondiente. Se trata por tanto de los costos relacionados en
lo que comnmente se denomina presupuesto de materiales y mano de obra.
Generalmente se acostumbra denominarlos como costos directos.

Su importancia radica no slo en el hecho de que constituyen la parte ms grande

del costo total (entre el 35% y el 50% aproximadamente, segn el tipo de
construccin) sino tambin en que determinen parte de los otros costos, pues las
tarifas de las sociedades de ingenieros y arquitectos se basan en estos costos.

El presupuesto de materiales y mano de obra se hace con precios de una

determinada fecha, la cual debe anotarse en un sitio destacado para poder
ajustarlo, si es necesario, a precios de un determinado momento, sin tener que
volver a elaborarlo en su totalidad.

Si se elabora el flujo de caja en moneda nacional, se tienen dos presupuestos de

costos de materiales y mano de obra. El primero, que es la base para el clculo,
estar expresado en su valor presente (generalmente del mes que se hace el
presupuesto) y otro, el ajustado a valores futuros, en el cual el valor de cada
rubro corresponde a la sumatoria de los costos que hay que cubrir durante la
construccin, a precios del momento en que ocurrir cada desembolso.

Surge aqu, por lo tanto, el concepto de incremento de costos, que es la diferencia

entre el presupuesto en valor presente y el presupuesto en valor futuro, es decir,
valorado a los precios que se espera tendrn los materiales y la mano de obra,
durante el periodo de construccin.

Por otra parte, debe tenerse en cuenta que un presupuesto de costos de

materiales y mano de obra, ya sea en valor presente o a precios futuros, es un
estimativo de lo que costaran los materiales y la mano de obra, basado en los
precios actuales o esperados del mercado y en las cantidades de obra.

En el momento de ejecutar la obra las cosas pueden resultar diferentes, bien sea
por razones tcnicas o de simple gusto que llevan a utilizar mayores cantidades de
materiales que las previstas inicialmente o diferentes materiales o calidades, o
porque hubo una falla al medir las cantidades en el presupuesto inicial.

En previsin de lo anterior se acostumbra asignar una partida para poder cubrir

estos mayores costos. Se denominan gastos imprevistos y se estiman
generalmente entre un 3% y un 5% del presupuesto inicial de costos de
materiales y mano de obra.

Costos de honorarios, impuestos y derechos (Costos directos)

Este rubro est constituido por:

Los honorarios que deben cancelarse a los distintos profesionales que

participan en el planeamiento, diseo y construccin del proyecto.
Los impuestos y dems pagos que deben cancelarse al estado, tales como la
licencia de construccin, el impuesto predial, el impuesto a las ventas, etc.
Los derechos correspondientes a la instalacin de los servicios pblicos
domiciliarios que dan derecho a proveerse de agua, telfono, luz,
alcantarillado y gas.

Los honorarios profesionales se determinan generalmente basndose en el costo

de materiales y de mano de obra, segn tarifas establecidas por las asociaciones
gremiales.
Existen diferentes tarifas segn el tipo de proyecto y si se trata de unidades
independientes o de proyectos en serie.

Los impuestos y derechos por servicios obedecen a tarifas establecidas por los
municipios y las empresas de servicios pblicos, siendo por esta razn diferentes
en cada ciudad.