CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA Y TRANSFERENCIA DE DERECHO DE

POSESION DE DOS LOTES DE TERRENO PARA VIVIENDA

Conste por el presente CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA Y TRANSFERENCIA DE

DERECHO DE POSESIN DE DOS LOTES DE TERRENO PARA VIVIENDA, el mismo que se
celebra de una parte Don GABRIEL JOSE BENITES HERNANDEZ, identificado con DNI. N
25714244, de ocupacin empleado, de estado civil casado con Doa CLAUDIA EMILIA
SUAREZ CORTEZ, identificada con DNI, N 08790132 a quien en adelante se les denominar,
LOS VENDEDORES, y de la otra parte a ANTONIO GERMAN BARRON TRUJILLO, con DNI
N 25402616 domicilio en Calle Hiplito Unanue 336 Urb. La colonial Callao; a quien en
adelante se le denominar, EL COMPRADOR, en los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERA: LOS VENDEDORES son propietarios del terreno ubicado en el Distrito de Pucusana,
Provincia y Departamento de Lima, constituidos por una seccin del Fundo Quipa, denominado
Parcela N 3, con un rea de 135,000.00 m2 (Ciento treinta y cinco mil metros cuadrados) al
haber realizado la compra venta el 06 de noviembre del ao 2012 al Seor EDGAR JULIO
BARRIENTOS SALAS , la misma que fue legalizada las firmas ante el Notario GERMANA
PATRON BALAREZO NOTARIO DE LIMA el 06 de Noviembre del 2012 . El rea de terreno
materia de la presente compra venta, forma parte de un rea matriz de 176 hectreas y 157
metros cuadrados que como rea matriz ha estado inscrita en el Tomo 1533, Fojas 125, asiento
1 del Registro de Propiedad inmueble de Lima, y por disposicin del mismo Registro contina
inscrito en las Fichas N S5454, 85454 - B, 85454 - C, y Partida Electrnica N 42404292 del
Registro de Propiedad De Inmueble de Lima a nombre de los seores Don Gabriel Jos Benites
Hernndez y Claudia Emilia Suarez Cortez, quienes fue la persona que le hizo la venta al Seor
ANTONIO GERMAN BARRON TRUJILLO.

SEGUNDA: En el rea de terreno materia del presente documento el LOS VENDEDORES viene
desarrollando el Proyecto de Vivienda denominado CONDOMINIO RESIDENCIAL SANTA
TERESA; el cual ser ejecutado bajo el sistema de urbanizacin progresiva, tal y como est
sealado en el Reglamento Nacional de Construcciones.

TERCERA: EL COMPRADOR, han tomado la libre decisin de adquirir tres reas de terreno
para vivienda en la urbanizacin referida en el numeral anterior, habiendo recibido previamente
toda la informacin legal y tcnica del terreno.

CUARTA: Por el presente contrato, LOS VENDEDORES transfiere a favor del COMPRADOR,
dos (02) reas de terreno cuya rea, linderos y medidas son los siguientes:

AREA:
MZNA. LOTE AREA (m2)
X3 5 200.00

LINDEROS:
POR COLINDANTES MEDIDAS
EL FRENTE Jirn Los Limoneros 10.00 mi
LA DERECHA Lote N 5, de la Manzana X3 20.00 mi
LA IZQUIERDA Lote N 11, de la Manzana X' 20.00 mi
EL FONDO Con el pasaje os Castaos 10.00 mi

AREA:

MZNA. LOTE AREA (m2)

X3 5 200.00
LINDEROS:
POR COLINDANTES MEDIDAS
EL FRENTE Calle Los Castaos 10.00 ML
LA DERECHA Lote N 6 20.00 ml
LA IZQUIERDA Lotes N 6,7 Y 8 de la manzana X 20.00 ml
EL FONDO Con un rea reservada para SERPAR 10.00 ml

QUINTA: Las partes contratantes declaran, que la compra venta y la transferencia de

derecho de posesin " por los Lotes 5A, y 6A de la Manzana X3, pagara por cada Lote
de terreno descrito en la Clusula Cuarta que antecede es a ttulo oneroso, siendo la
suma total de cada predio es por la cantidad de .S/ 15,000.00 (Quince mii y 00/100
Nuevos Soles), incluyendo para ambos predios todos los gastos para los proyectos de
Agua Desage y Luz, suma que se cancela de la manera siguiente:
A la firma del presente documento LOS COMPRADORES, entregan en calidad de
adelanto por la compra del Lote N 5A de la Manzana X3, la suma S/. 7,500.00 (SIETE
MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), (NO SE UTILIZA MEDIO DE PAGO
ANTE EL SISTEMA FINANCIERO), del mismo recibe en calidad de adelanto por la
compra del Lote N 6A, Manzana X3, la suma de SI. 7.500.00 (SIETE MIL QUINIENTOS
Y 00/100 NUEVOS SOLES), (NO SE UTILIZA MEDIO DE PAGO ANTE EL SISTEMA
FINANCIERO), sin ms constancia que las firmas colocadas en el presente contrato la
misma que podr ser legalizada ante Notario Pblico de Urna o ante el Juez de Paz del
Distrito de Pucusana, que tiene la misma competencia de un Notario Pblico, conforme
lo seala la Ley Orgnica del Poder Judicial. Ei saldo de cancelacin de ambos Lotes
de Terreno se realizara a ms tardar el da ******************************
SEXTA: EL COMPRADOR, es informado y as lo acepta, que el rea de terreno que es
materia de la compra venta tiene que ser posesionado en un tiempo no mayor de cuatro
meses, plazo que se inicia en el momento que se legaliza el presente contrato de compra
venta.
SEPTIMA: Ambas partes declaran que entre el precio pactado y el rea de terreno que
se transfiere, existe la ms justa equivalencia, por lo que de haber algn exceso de ms
o menos, se hacen de ella mutua y reciproca donacin, renunciando expresamente a
las acciones judiciales y sus trminos de interposicin que pretenda anular, rescindir y
resolver el presente contrato, por vicios de voluntad, lesin y cualquier otro, quedando
claramente entendido que la transferencia del rea de terreno materia de presente
contrato, se realizar ad - corpus y en el estado en el que se encuentre, de acuerdo con
lo sealado en el Artculo 1577 del Cdigo Civil vigente.
OCTAVA: LOS VENDEDORES declara que en la venta del lote de terreno objeto del
presente contrato, se efecte sin reserva ni limitacin alguna, comprendiendo su rea,
aires, vuelos, usos, costumbres, entradas, salidas, servidumbres y todo cuanto de hecho
y por derecho le corresponde.
NOVENA: LOS VENDEDORES declaran que sobre el rea de terreno que da en venta,
descrito en la Clusula Cuarta del presente contrato, no pesa hipoteca, gravamen,
embargo, ni medida judicial o extrajudicial que pueda limitar o restringir el derecho de
libre disposicin del bien adquirido por EL COMPRADOR.
DECIMA: EL COMPRADOR ha sido informada y as lo acepta, que en caso de solicitar
su renuncia voluntaria a proseguir en el proyecto; LOS VENDEDORES le har la
devolucin del dinero recibido hasta esos momentos, haciendo un descuento del treinta
por ciento (30%). El dinero ser devuelto despus de los sesenta (60) das de la fecha
de resolucin del presente contrato. En el caso que se hubiera hecho la construccin
con material noble en forma definitiva, LOS VENDEDORES har una tasacin de la
construccin y proceder a la devolucin del valor de la propiedad, con un descuento
del 30% del valor tasado, la devolucin tambin se har a los sesenta (60) das de
resuelto el presente contrato de compra venta.
DECIMA PRIMERA: EL COMPRADOR ha sido informado por LOS VENDEDORES y
as lo acepta, sobre el contenido del Artculo 20 de la Ley 29090, la misma que seala
textualmente lo siguiente, Artculo 20.- inscripcin Registral- El Formulario nico con la
recepcin de obras de habilitacin urbana, el plano de replanteo de trazado y lotizacin,
la memoria descriptiva y la resolucin de recepcin de obras, debidamente sellados por
la municipalidad, son los documentos que, en conjunto, dan mrito a la inscripcin
registral de la habilitacin urbana y a la inscripcin individualizada de los predios
urbanos
----------------------------------------------------durante este proceso. La inscripcin
individualizada de un predio urbano es requisito para ------- de obras de edificacin.
-------implica que la inscripcin individualizada en los Registros Pblicos y/o ttulo de
propiedad individual cuando la urbanizacin haya logrado la recepcin de obras por
parte de la Municipalidad Distrital respectiva; siendo estas obras las siguientes
Electrificacin. Agua, Desage, pistas, veredas y parques.
DECIMA SEGUNDA: Los contratantes sealan sus domicilios en los lugares indicados
en la introduccin del presente contrato. Cualquier comunicacin o notificacin deber
ser cursada a dichos domicilios por escrito. En caso de cambio de domicilio, ste ser
puesto de conocimiento de la otra parte contratante, en caso contrario cualquier
comunicacin hecha al anterior domicilio se entender vlidamente efectuada y surtir
plenos efectos legales.
DECIMA TERCERA: En el caso de controversias respecto a la interpretacin, aplicacin
y/o ejecucin del presente contrato, las partes contratantes procurarn resolver sus
diferencias de comn acuerdo.
En caso de producirse desacuerdo sobre los puntos controvertidos, las partes se
sometern al saneamiento y decisin de los arbitrios aplicndose la Ley General de
Arbitraje N 26572
Pucusana, ---------------------------
LOS VENDEDORES.

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GABRIEL JOSE BENITES HERNANDEZ
DNI. N 25714244

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CLAUDIA EMILIA SUAREZ CORTEZ
DNI. N 08790132

EL COMPRADOR.

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ANTONIO GERMAN BARRON TRUJILLO
DNI N 25402616