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Qu es el desalojo? Segn la definicin dada por la Real Academia de la lengua Espaola (RAE)
al termino desalojo, este puede ser entendido de varias maneras, en primer lugar como la accin
de hacer sacar o hacer salir de un lugar a alguien o algo, tambin como la accin de abandonar un
puesto o un lugar y por ltimo como dejar el hospedaje, sitio o morada voluntariamente.
La ley no. 108-05 de registro inmobiliario plantea dos procedimientos de desalojo de inmuebles registrados,
un procedimiento simple, administrativo por ante el Abogado del Estado, el cual se lleva a cabo cuando
el propietario de un inmueble amparado en un certificado de ttulos requiere el desalojo de un ocupante o
intruso, sin calidad para ocuparlo, verificando simplemente la legitimidad de la propiedad; por tanto, no
constituye un procedimiento judicial que se lleva por ante dicho Tribunal. Mientras que el segundo es
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CIPRIAN, Rafael. Tratado de Derecho Inmobiliario. Cuarta edicin. Repblica Dominicana.
llevado a cabo por ante el Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original, es como consecuencia de un
proceso contradictorio2
Es bueno destacar que en el desalojo el juez tiene un papel pasivo, ya que este debe de mantenerse como
un tercero imparcial y no pasar a ser un auxiliar de los intereses de una de las partes, a diferencia del
procedimiento del saneamiento, donde el juez tiene una funcin activa. 3
Adems, los Tribunales colombianos han planteado los siguientes lmites al proceso de desalojo:
La medida de desalojo para que sea legtima debe adelantarse con pleno respeto de los derechos fundamentales de
las personas desalojadas. El desalojo que se apega al debido proceso es una medida legtima de proteccin de la
propiedad y del espacio pblico, pero por su naturaleza, la administracin debe ser especialmente cuidadosa en que
no se convierta en un procedimiento que atente contra los derechos de las personas desalojadas. El desarrollo de un
desalojo entraa la responsabilidad estatal de buscar el menor dao posible en la poblacin expulsada. Para que la
medida de desalojo forzoso que resulte legtima es imperioso que esta: (i) atienda principios constitucionales, (ii) sea
necesaria pues no es posible lograr el mismo fin por medios diferentes y (iii) debe utilizarse el mnimo de fuerza
necesario con el objetivo de evitar vulneracin en los derechos de los desalojados.5
2
Repblica Dominicana. SENTENCIA TC/0297/14.
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CIPRIAN, Rafael. Tratado de Derecho Inmobiliario. Cuarta edicin. Repblica Dominicana.
4
Repblica de Colombia, Bogota. SENTENCIA T-527/11.
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Ib idem