Contratos I D

INTRODUCCIN
Sunday, January 26, 2014 9:09 PM
Dr. Juan Pablo Crdenas
Textos
"Los principales contratos civiles y su paralelo con los comerciales"---- Jos Alejandro Bonivento
Notas
30%----compuesto de 2 comprobaciones:
25 de febrero
25 de abril
30%-----Parcial (11 de marzo)
40%-----Final
Contenido
Contrato de Promesa
Contrato de Compraventa
Contrato de Suministro
Contrato de Cesin
Contrato de Arrendamiento de cosas y de servicios
Contrato de Obra
Contrato de Mandato
Conceptos bsicos
Por qu el contrato obliga?
Los americanos resaltan que el contrato obliga por la confianza (reliance). El contrato en el fondo
es la proteccin de la buena fe. Surge de la conjuncin de la autonoma privada y la proteccin del
principio de buena fe.
Los diferentes sistemas jurdicos varan en la prelacin de estos elementos. Por ejemplo, en el
Derecho Francs se le da primaca a la palabra entregada. En el Derecho Privado Francs, por
esta consideracin, los contratos no son revisables por imprevisin.
Por el contrario, en Alemania, se le da primaca a la justicia y la buena fe; fue este Derecho el que
desarrollo la teora de las clusulas abusivas.
El Derecho Anglosajn ve el contrato como un intercambio, tiene en cuenta la visin econmica del
mundo. "todo contrato tiene una consideracin". Estos pensamientos generan la posibilidad de que
el incumplimiento de un contrato pueda ser eficiente.
En caso de incumplimiento, los Derechos continentales (alemn, francs) buscan el cumplimiento o

la indemnizacin. En Derecho Anglosajn el juez no puede obligar a cumplir, solo condena a pago
de perjuicios.
La Corte de Casacin Francesa, en un caso en donde se contrata para la construccin de una casa
que tena que estar 30 cms elevada y no lo estaba, cas la sentencia del ad quem que consideraba
Contratos I pgina 1
que tena que estar 30 cms elevada y no lo estaba, cas la sentencia del ad quem que consideraba
que la casa igual era til, pues consider que deba cumplirse como estaba estipulado.
En EEUU, en la construccin de un edificio se establecieron hasta las marcas de los materiales y

estas no se siguieron. En este caso, el juez consider que el "incumplimiento" era eficiente y por
tanto no accedi a las pretensiones del demandante.
INFLUENCIA DEL DERECHO CONSTITUCIONAL EN EL CONTRATO

Concepto autonoma de la voluntad
En el siglo XIX, cuando se hablaba de la autonoma de la voluntad, se haca referencia a una
doctrina que explica la facultad de autorregularse. Se pensaba que la voluntad por s sola
tena capacidad de obligar. La voluntad es anterior al Estado, es el fundamento de ste
(Teora del Contrato Social).
La ideologa liberal se fundamenta en la no intervencin del Estado en la economa. ("dejar

hacer-dejar pasar"). Se basaba en la idea de que cada persona vela por sus propios intereses.
Por ello se consagra la libertad de contratar, la capacidad de decidir el contenido del contrato,
etc. El orden pblico por lo tanto debe ser limitado, el juez solo debe hacer cumplir lo pactado
y la ley no puede modificar los contratos.
Esta teora tena problemas y era susceptible a crticas, incluso desde la teora aristotlica que
plantea que la sociedad es anterior al individuo. Adems de ello, hubo crisis pues los seres
humanos no son iguales econmicamente, pueden existir asimetras de informacin e
histricamente se comprob.
Con esto, la nocin cambi y ahora la capacidad de contratar proviene del ordenamiento.
Autonoma privada en la Constitucin Poltica de Colombia

El artculo 333 habla de "iniciativa privada", que hace alusin indirecta a la autonoma privada.
Otros artculos como el 16, el 58 o el de asociacin (art 38 C.N) refuerzan estas nociones. La
iniciativa privada entonces libre dentro de los lmites del bien comn.
El problema de esta disposicin es el concepto de bien comn. Puede verse desde el

utilitarismo, como la suma del bien de personas individuales o desde una perspectiva del bien
para el todo.
En el fondo, el bien comn es protegido por el concepto de "orden pblico", pues son los
valores fundamentales para la convivencia. Puede verse como igual.
El ltimo inciso del 333 permite a la ley intervenir por cuestiones que afecten la economa, el
ambiente o el patrimonio cultural de la nacin.
El artculo 334 consagra la intervencin del Estado en la economa, que se materializa muchas
veces en la limitacin de la libertad de contratar.
Buena fe en la Constitucin
Consagrada en el artculo 83, plantea que los particulares y autoridades deben ceirse a la
buena fe. La presuncin que se consagra en la segunda oracin es propia del Derecho
Administrativo.
Este artculo se refiere a la buena fe objetiva, es decir, comportarse de acuerdo a deberes de

conducta, y no a la subjetiva, que se refiere a la creencia de actuar conforme a derecho.
Cmo se determina el contenido de esa buena fe? La buena fe parte de la confianza, por lo
que sera la actuacin coherente respecto a la confianza del otro.
La buena fe no es igualmente reconocida en todo el mundo. Por ejemplo, el Derecho

Anglosajn es reticente a reconocer buena fe en el periodo precontractual. La buena fe en el
Contratos I pgina 2
Anglosajn es reticente a reconocer buena fe en el periodo precontractual. La buena fe en el
periodo precontractual se materializa en la observancia de los deberes secundarios de
conducta, como el de informacin, confidencialidad, lealtad, etc.
La buena fe tambin aparece en el periodo contractual, y establece que cada parte debe
actuar para lograr la finalidad que se propusieron. Los contratos siempre deben interpretarse
de buena fe. Las prestaciones deben ser cumplidas con base en este postulado.
Adems de ello, la buena fe incluye en el contrato otros deberes.
Abuso del derecho en la Constitucin

El artculo 95, as como el 333 y el 13 hablan de abusos:
El artculo 333 obliga al Estado a controlar, por mandato de la ley, el abuso de la posicin
dominante. El abuso de posicin dominante puede tener 2 sentidos:
En el mercado
El Decreto 2153 de 1993 art 45 lo define como la posibilidad de determinar, directa o
indirectamente, las condiciones del mercado. No se castiga la posicin dominante,
se castiga el abuso.
En una relacin jurdica

Abuso en relaciones concretas. Por ejemplo, la Ley 142 de 1994 considera que la
empresa de servicios pblicos tiene posicin dominante frente al usuario.
El artculo 95, en su numeral 1, plantea que se debe respetar los derechos ajenos y no
abusar de los propios. El respetar los derechos ajenos puede implicar una demanda
contra un tercero que convenci a una parte del contrato de incumplirlo.
El abuso del derecho tiene varios criterios:
Desviacin de la finalidad del derecho (Josserand)

Que haya intencin de daar
La culpa "no comportarse como una persona diligente en ese caso"
Para el abuso del Derecho hay varios criterios que dependen del caso concreto.
El abuso del derecho se da tambin en etapa precontractual. Es considerado como un

vicio del consentimiento por la Corte de Casacin Francesa. La fuerza, por ejemplo, debe
ser determinante e injusta. No hay violencia injusta cuando se ejerce un derecho. La
Corte Suprema, en los aos 30, precis que cuando hay desviacin del ejercicio de ese
derecho hay vicio. Ej.: una cleptmana de alto status entra a un almacn y roba algo, el
administrador lo descubre y para no denunciar pidi 10000 euros. La seora luego
recapacit y demand. La Corte consider que hubo violencia pues, a pesar de que s
poda negociar no denunciar, se buscaba un beneficio desproporcionado.
Artculo 13, en su primer inciso dice "igualdad ante la ley por parte de las autoridades".
Podra pensarse que la igualdad es solo para las autoridades.
Ej.: en el caso de la discriminacin de una afrocolombiana en un bar de Cartagena, la

Corte acepta accin de tutela porque se afecta el inters colectivo. La Corte acude a los
tratados internacionales en contra de la discriminacin. La Corte NO dice que en toda
relacin privada hay que respetar la igualdad, lo que dice es que hay que evitar la
discriminacin.
Otro ejemplo es el del hijo extramatrimonial de un padre soltero. El padre quera que el
hijo tuviera acceso a un club, y el club lo neg por ser extramatrimonial. La Corte tutelo el
derecho de igualdad en este caso por discriminar.
El principio de igualdad no se proyecta de manera igual entre particulares y el Estado que

entre solo particulares. Ej.: Un particular quiere hacer una fiesta y no le gustan los rubios,
Contratos I pgina 3
entre solo particulares. Ej.: Un particular quiere hacer una fiesta y no le gustan los rubios,
en este caso no hay discriminacin. Un caso ms difcil es escoger por el mismo criterio a
una empleada morena por sobre una rubia mejor preparada.
El ltimo inciso del artculo 13 impone sancionar los abusos que se cometan contra los
dbiles. Los abusos pueden tener origen en un contrato, y como el artculo 13 es de
aplicacin inmediata, no necesita desarrollo legal; por tanto, los jueces tienen el deber de
sancionar a quien cometa abusos contra el manifiestamente dbil por su condicin
econmica, fsica o mental. (lista no taxativa, se entiende que es cualquier circunstancia
que cause debilidad manifiesta). Caben 2 posibilidades de sancin:
Indemnizacin de perjuicios
Pues hay un patrn de conducta (no abusar de los dbiles) que establece la
Constitucin. Si hay dao y hay culpa, hay lugar a indemnizacin.
Rescisin del contrato

Es un caso ms discutido. Tal vez cabra la posibilidad aunque la Corte hasta ahora
no lo ha hecho.
Influencia derechos fundamentales en las relaciones particulares

En Colombia es claro que afectan, lo que cambia es el alcance de esa afectacin, pues el
rgimen de particulares y Estado es diferente (ej.: art 6 CN).
La Corte Constitucional expres que los problemas contractuales, en principio, deben ser
decididos de acuerdo a la ley y por el juez comn, no el constitucional. Sin embargo, si hay
afectacin de un derecho fundamental, puede analizarse en sede de tutela.
Este anlisis aplica en todas las fases del contrato: En la formacin del contrato por ejemplo:
Un comerciante necesitaba parafina y Terpel, que era su proveedor, le suministraba menos de
lo que deca el envo y al quejarse, Terpel decide no suministrar ms. La Corte dice que la
empresa tiene una funcin social, y en el asunto en concreto se vulnera el derecho al trabajo,
por tanto, impone la obligacin de contratar.
Otro ejemplo es una seora de bastante edad tena un contrato de medicina preparada.
Cuando va a renovar el contrato, le niegan la posibilidad porque los costos de una persona
vieja es mayor. La seora interpone accin de tutela y la Corte tutela derecho a la salud y
obliga a contratar.
En el caso de las aseguradores de crditos bancarios o de accidentes, la Corte plantea que no

se puede negar contratar con este tipo de personas. En conclusin la Constitucin muchas
veces obliga a contratar.
En la ejecucin misma tambin aplica, y hay ciertos casos en los que la discriminacin no es
reprochable: Ej.: formacin de colegios solo para nios o nias o sociedades para solo
personas de una religin son lcitas cuando son armnicas con las disposiciones
constitucionales. Un club que solo acepta blancos no tiene motivos legtimos para discriminar.
Desarrollo del principio de solidaridad

2 artculos constitucionales lo mencionan:
Artculo 1, donde el Estado est fundado en la solidaridad de las personas que lo integran
Artculo 95, que dice que solo es para peligro de vida o salud
Ej.: un banco cobraba crditos a un secuestrado al ao despus de que fue liberado . La Corte
Constitucional adopta el criterio de la fuerza mayor del Derecho Civil, pero adems de eso,
plantea que a pesar de que el principio de solidaridad es indeterminado y requiere desarrollo
legal, el juez de tutela puede intervenir para determinar el alcance cuando afecta derechos
fundamentales. En el caso concreto la Corte expresa que las entidades bancarias deben
Contratos I pgina 4
fundamentales. En el caso concreto la Corte expresa que las entidades bancarias deben
actuar conforme al principio y obliga a refinanciar la deuda.
Este mismo criterio ha sido aplicado con desplazados y enfermos de VIH.
El Dr. dice que muchos de los casos en los que interviene la Corte, se llegara la misma solucin
por principios del Derecho Privado, pero interviene por la inmediatez. Pero hay casos, como el del
banco y el secuestrado, en donde si se cambian paradigma.
INFLUENCIA DEL DERECHO INTERNACIONAL EN LOS CONTRATOS

Hoy en da es cierto que cada da es ms intenso el trfico internacional. Hay influencia en 2
aspectos
Influencia en contratos internacionales
No hay en Derecho Positivo una norma que explique expresamente qu es un contrato

internacional
A pesar de ello, en Colombia hay 3 normas que dan una nocin:
Artculo 869 Cdigo de Comercio

Los contratos que se celebren en el exterior, pero se ejecuten en Colombia, se rigen por
la ordenamiento interno.
Convencin de las Naciones Unidas sobre contratos de compraventa internacional de

mercaderas (Viena)
Para la Convencin una compraventa internacional es la que se celebra entre 2
contratantes que tienen su establecimiento en Estados diferentes.
Artculo 62 de la Ley 1563 de 2012 (arbitraje internacional)

Se dice que regula un diferendo internacional. Entiende que el arbitraje es internacional
cuando se da alguno de estos criterios:
Las partes tienen domicilio en Estados diferentes

El lugar de cumplimiento de las obligaciones es diferente a donde las partes tienen
el domicilio
Cuando la controversia afecta el comercio internacional
La consecuencia es que las partes pueden escoger la norma con la que se rige su
relacin y con base en la cual se dirime la controversia. La norma puede no ser la ley de
un Estado, sino que pueden ser los principios unidroit por ejemplo. (art 101 L. 1563)
Normas aplicables al contrato

Para saber qu ley se aplica en un contrato, existen las "reglas de conflicto" que le dicen al
juez qu ley escoger. Existen problemas:
Las reglas de conflicto no son iguales en todos los pases

Lleva muchas veces al juez a aplicar una ley extranjera
Normalmente las reglas de conflicto ordenan aplicar leyes del pas, y la ley del pas est
pensada para contratos domsticos
Frente a estas reglas de conflicto, se trata de unificar las normas aplicables. Esto fue lo que se
hizo con la Convencin de Viena sobre compraventa de mercaderas. El problema de los
tratados es que no lo firman todos los pases.
En la gran mayora de los pases se permite a las partes pactar la ley aplicable.
Contratos I pgina 5
Otro mecanismo para buscar uniformidad son las "leyes modelos" que proponen entidades
internacionales a los Estados. La ley modelo tiene un problema, pues est sujeta a
modificacin por parte de los Estados y sta puede ser sustancial.
Otro mecanismo es el soft law, que buscan expresar reglas del Derecho Internacional aunque
no estn revestidas de obligatoriedad. Ej.: principios UNIDROIT, realizados por una entidad
internacional con sede en Roma. Se aplican cuando la partes pactan la aplicacin expresa de
los principios o con la referencia a la lex mercatoria, pero eso no quiere decir que los principios
sean la lex mercatoria. Hay un fallo que plantea que no hace parte de la lex mercatoria pero si
de los principios la "teora de la imprevisin".
Influencia en contratos internos
Reglas y prcticas internacionales pueden afectar contratos internos.
Interpretacin por prctica internacional

En ocasiones la jurisprudencia revisa qu es lo que pasa en el mundo para determinar qu
decidir en el pas.
Normas internacionales como modelo de normas internas

Como copias de normas de otros pases. Ej.: nueva Ley de Garantas Mobiliarias.
Artculo 7 del Cdigo de Comercio

Plantea que los tratados de Derecho Comercial Internacional, la costumbre internacional y los
principios internacionales pueden ser usados como fuente en conflictos domsticos.
Contratos I pgina 6
CONTRATO DE PROMESA
Friday, January 31, 2014 8:53 AM
CONCEPTO
Contrato por el cual una de las partes o ambas, se obligan a celebrar un contrato al cumplimiento
de un plazo o condicin; ese contrato futuro tiene elementos esenciales determinados.
CLASES DE PROMESA
i. Se obligan las 2 partes (promesa como tal)
2 personas se obligan a celebrar otro contrato en el futuro.
ii. Se obliga una parte (Denominada opcin)

Ej.: Juan Camilo est de arrendatario en una casa y el dueo le ofrece la posibilidad de
comprarla en 3 meses, si Juan Camilo se decide, el dueo est obligado a venderle. Frente a
la opcin existe el denominado pacto de preferencia (art 862 C.Co), que consiste en que una
persona se obliga a preferir a otra si decide contratar.
La opcin es un negocio jurdico bilateral (es decir, un contrato, a pesar de que solo se obligue
una parte), por eso no es oferta; adems de ello, a menudo las opciones tienen precio, cosa
que lo diferencia an ms de la oferta.
Ej.: Juan Camilo le dice a Mara Isabel que le da la preferencia. Si Juan Camilo no va a vender
Mara Isabel no puede pedir la casa (cosa que si pasa en la opcin), pero si decide vender
debe preferir a Mara Isabel si ella iguala el precio.
El pacto de preferencia no es una promesa sometida a condicin suspensiva, pues, segn el

Dr. no hay consentimiento para contratar.
Regulacin del pacto de preferencia
Es consensual, no es solemne
Si A le dice a B que le da una preferencia sobre un apartamento se generan muchas

dudas: sobre qu tipo de contrato? en qu condiciones se da la preferencia? Lo
anterior por cuanto la preferencia puede ser en condiciones preestablecidas o las
propuestas por un tercero. Si A le dice a B que otorga preferencia por 200 y aparece C
para comprar por 300, debe vender a B.
Si solo se dice que hay pacto de preferencia sobre un contrato, hay 2 teoras:
El objeto est indeterminado por tanto el pacto no vale

Cuando no se dice nada, es por el precio que ofrezca un tercero
Cul es el plazo que tiene la preferencia si no se pacta ?

En este caso hay un vaco que debe ser llenado con el principio de la buena fe. La buena
fe indica que debe haber un tiempo razonable que le permita decidir. El juez puede
determinar en el caso concreto o, hacer la analoga con las reglas de oferta, caso en el
cual se tendr como plazo razonable 6 das. En caso de ser pactado, la ley fija un plazo
mximo de un ao, y todo pacto superior queda reducido a un ao. (art 862 C.Co)
DIFERENCIAS DE LA PROMESA CON OTRAS FIGURAS

i. Con pacto de preferencia
Contratos I pgina 7
Se diferencia del acuerdo de preferencia porque en ste las partes no se han obligado
recprocamente a algo, mientras que en la promesa s se generan obligaciones para ambas
partes. En caso de incumplimiento, en la promesa, por ser un contrato bilateral, se cumple la
condicin resolutoria tcita; en el caso de pacto de preferencia esta posibilidad no existe.
ii. Con oferta

Se diferencia de la oferta porque sta no genera obligaciones bilaterales, es un acto unilateral.
iii. Con la opcin

Se diferencia de la opcin, dado que sta, en principio, no estaba regulada en el Cdigo Civil.
Fue hasta la Ley 51 de 1918 que se regul. Esta ley determin que la opcin debe estar
sujeta a un plazo y una condicin, y adems se entiende fallida despus de un ao de no
ejercerse, salvo pacto en contrario. La opcin tanto civil como comercial es consensual.
iv. Con el contrato prometido

Se diferencia del contrato prometido por varias razones: en primer lugar, las obligaciones que
surgen en el de promesa son de hacer , mientras que en el contrato prometido son las propias
del tipo contractual que se ha pactado. En materia de riesgos, en la promesa son asumidos
por la parte promitente (ej.: promitente vendedor), mientras que en el contrato prometido los
riesgos son del vendedor hasta la perfeccin del contrato (en rgimen civil) o la entrega de la
cosa (en rgimen comercial)
Ej.: A y B se obligan a celebrar un contrato de compraventa. En esta instancia el riesgo es del

promitente vendedor. Cuando se perfeccione el contrato prometido, en el rgimen civil se
transfiere inmediatamente el riesgo, mientras que en el comercial se requiere adems la
entrega de la cosa. Si hay una promesa sobre un apartamento, y se cae el edificio, no hay que
pagar el precio, cosa que es diferente si se celebra un contrato de compraventa, pues all
aplica teora de riesgos.
En materia de lesin enorme tambin se diferencian, pues en la promesa no aplica.
La promesa no es un ttulo translaticio de dominio. La promesa es consensual (rgimen

comercial), la venta, si es de inmueble, debe hacerse por escritura pblica.
Otra diferencia es el rgimen del bien embargado, pues S se puede celebrar contrato de
promesa sobre bien embargado, dado que lo importante es que al momento del contrato
prometido no lo sea.
En materia de vicios, los vicios del contrato de promesa no afectan el contrato prometido
siempre y cuando se subsanen. Si hay un vicio de nulidad relativa en el contrato de promesa
de compraventa, y se paga un precio, segn la Corte no hay ratificacin, pues no se
cumplieron las obligaciones contratadas, aunque dicha decisin ha sido muy criticada.
La promesa de celebrar un contrato consensual, vale como el contrato mismo.

Pues el contrato consensual surge cuando las partes se ponen de acuerdo en los elementos
esenciales, y si prometen hacer un contrato de compraventa sobre un bien no sujeto a
ninguna formalidad, ya se pusieron de acuerdo. Esto no aplica en la opcin.
v. Con contratos con condicin suspensiva.

Tambin se diferencia de los contratos que tienen envuelta una condicin suspensiva, pues
ste, cuando se cumple la condicin, se entiende celebrado retroactivamente.
Ej.: A celebra con B un contrato de compraventa donde hay condicin suspensiva, y se

cumple. En este caso se retrotraen los efectos hasta el da de la celebracin. Mientras que si
se celebra una promesa, se celebrar el contrato desde el da que se pacte realmente.
CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE PROMESA
Contratos I pgina 8
i. Contrato bilateral
Por lo tanto se encuentra envuelta la condicin resolutoria.
ii. Contrato oneroso conmutativo

Importante porque aplica la teora de la tridivisin de las culpas, el rgimen probatorio de la
accin paulina.
iii. Es un contrato preparatorio
iv. Es un contrato independiente
v. Puede ser solemne dependiendo del rgimen aplicable

En el rgimen civil debe estar por escrito (Art 89 Ley 153 de 1887). Tiene 4 requisitos
fundamentales:
Debe constar por escrito

Se entiende que est por escrito cuando lleva la firma. Si no se puede firmar (por falta de
manos, etc.) , se necesitan 2 testigos que firmen y pongan una huella.
El objeto de esa promesa debe ser lcito, es decir, el contrato a celebrar, debe ser
determinado y posible.
Debe contener plazo o condicin

Deben ser plazos y condiciones determinadas
Que se determinen los elementos esenciales del contrato prometido.

En caso de inmuebles debe fijarse tambin la notaria en donde se elevar la escritura
pblica y el da en que se har.
En el rgimen comercial es consensual, excepto la promesa de sociedad, que es solemne

(art 119 C.Co).
vi. Es un contrato de libre discusin

Son las partes las que definen las condiciones del contrato
vii. Es un contrato de ejecucin diferida

Por lo que aplica la teora de la imprevisin. En caso de promesa de venta, el valor que aplica
es el dispuesto en la promesa.
viii. Es un contrato tpico
ix. No es translaticio de dominio

Por lo que no constituira justo ttulo.
x. Es formal o no formal?
La promesa civil requiere escrito
La promesa de sociedad debe constar por escrito (119 C.Co)
Las otras promesas mercantiles, por interpretacin de la Corte, son consensuales, al

igual que la opcin.
La promesa es bilateral
La opcin es en principio un contrato unilateral, pero si se da a cambio de un precio, es

bilateral.
Contratos I pgina 9
Si se celebra un contrato que necesitaba autorizacin del juez, se aplica el 822 del C. Co
y se genera nulidad relativa.
La forma ad probationem buscaba excluir 2 tipos de pruebas: los indicios y los testigos.
Pero puede ser probado por confesin. Otra forma es un escrito que no es el contrato
pero que si prueba la existencia del contrato.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PROMESA

i. Capacidad
ii. Consentimiento libre de vicios
iii. Los dems generales
EFECTOS DE LA PROMESA
Las partes adquieren una obligacin de hacer.
Si hay nulidad de la promesa pero se celebra el contrato, el contrato celebrado es vlido

segn sus reglas
Si se otorga una opcin y luego una de las partes se convierte en incapaz, no afecta para
nada la posibilidad de ejercer la opcin. En caso de inmuebles, el ejercicio de la opcin no
forma el contrato, pero las dos partes quedan obligadas a otorgar escritura pblica.
Si un tercero hace que se incumpla, hay accin contra l
En materia de perjuicios, es difcil ver la diferencia entre el dao al contrato prometido y

contrato de promesa
Contratos I pgina 10
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Friday, February 7, 2014 8:52 AM
CONCEPTO
"Contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en
dinero" (Art. 1849 C.C.)
REGMENES REGULATORIOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Regmenes civil y comercial
El contrato de compraventa est regulado de manera general en el Cdigo Civil.

Pero hay regmenes especiales, como por ejemplo el de la venta comercial.
Ej.: Si Santiago compra un apartamento para arrendarlo, NO es acto de comercio

porque no es un bien mueble segn el artculo 20 nm. 2.
Si hay un contrato en el cual A le compra un caballo a B, es civil, pero si B, sin

revelarlo, lo compra con una finalidad comercial (arrendar caballos) el acto sigue
siendo civil, pues ser mercantil solo si las partes conocen la finalidad de esa venta.
Tiene que conocerse que la otra es comerciante.
Rgimen del Estatuto del consumidor
Otro rgimen al que se sujeta la compraventa puede ser el del Estatuto del
Consumidor (Ley 1480). Es el rgimen ms especial de todos. El artculo 5
contiene las definiciones, y se entiende como productor quien produzca, disee,
fabrique, ensamble o importe productos de manera habitual. Consumidor es toda
persona natural o jurdica que, como destinatario final, adquiera, disfrute o utilice un
determinado producto destinado a satisfacer una necesidad propia, privada, familiar
o domstica y empresarial cuando no est intrnsecamente vinculada a la actividad
econmica. Que no est intrnsecamente ligado quiere decir que no sea totalmente
necesaria para el proceso de produccin.
Ej.: si la empresa Colanta compra un carro para su gerente, aplica el estatuto del
consumidor, pues no es un producto intrnsecamente necesario para la realizacin
de la actividad econmica.
La explicacin de esta norma es que el empresario conoce los productos necesarios

para su actividad econmica, por lo que no necesita una sobreproteccin propia de
los consumidores.
Rgimen Internacional
Segn la Convencin de Viena sobre compraventa de mercaderas, los criterios

para saber cundo aplica son:
En principio, toda venta celebrada internacionalmente se rige por la

Convencin, salvo que sea para un consumidor.
Las partes deben tener establecimientos en Estados diferentes. No importa la

nacionalidad de los dueos, es el lugar del establecimiento.
nacionalidad de los dueos, es el lugar del establecimiento.
La venta debe versar sobre mercaderas, que son cosas corporales muebles.
En el caso de los software, si es venta masiva, si se entiende mercadera.
Hay ciertas ventas que expresamente estn excluidas de la Convencin (art 2

Convencin).
Ej.: comprar un libro en Amazon. Se excluyen de la Convencin porque no est
destinada a la proteccin de los consumidores. En Amazon el mismo contrato
dice qu rgimen aplica.
Ej.: Un concesionario de carros, cuando compra el automvil en Alemania, se sujeta

a la Convencin, pero en la venta al cliente, se somete al rgimen del Estatuto del
consumidor.
DIFERENCIAS ENTRE LA VENTA Y OTROS CONTRATOS

i. Diferencia entre venta y permuta
En la permuta se cambia una cosa con otra y en la venta se paga un precio.
Ej.: si A y B se obligan en Colombia a pagar algo en libras esterlinas, se

entiende compraventa porque es moneda. Si son libras esterlinas de oro de
Siglo XIX no son moneda, son objetos valiosos antiguos.
La ley no limita pactar moneda, la limitacin es pagar en esa moneda.
Si A y B celebran un contrato sobre un apartamento a cambio de un carro y

precio, se entiende permuta si la cosa vale ms el dinero y viceversa. Si es
exactamente igual el valor, es compraventa. (art 1850 C.C)
La estimacin del valor de la cosa se hace el da del pacto.
ii. Diferencia entre venta y contrato de obra
Regulado en art 2053 C.C.. Si quien suministra la materia -o parte principal de

ella- es quien encarga la obra, ese contrato es de obra, si quien la suministra
es quien realiza la obra, el contrato es de venta.
Ej.: si A le encarga a B que le haga un vestido y le da la tela, es obra, si la tela

la pone B, es venta.
Hay que tener en cuenta el art. 2063 C.C, donde se plantean reglas diferentes
cuando lo importante es lo intelectual. Ej.: si se contrata a Fernando Botero, as
l ponga lienzo y la pintura, se entiende arrendamiento de servicios
inmateriales.
Cuando se contrata para hacer un edificio, siempre es obra as el constructor

ponga todos los materiales.
En diferentes pases hay diferentes criterios, y el colombiano es muy parecido

a la Convencin de Viena. En la Convencin de Viena se dice que si la parte
que encarga suministra parte sustancial de los materiales, es obra, no venta.
Ej.: si los telfonos de Apple los hacen en China y la fbrica pone los
materiales, pero Apple pone el diseo, en principio sera venta, pero un comit
internacional dijo que los derechos de propiedad industrial son materiales, y
por tanto es de obra.
por tanto es de obra.
En Colombia, cuando el artfice pone los materiales, el contrato se perfecciona

con la aprobacin de quien orden la obra. Ej.: si se manda a hacer un vestido
de novia y cuando se lo pone no le gusta. Hay 2 maneras de resolverlo:
Responsabilidad precontractual, es decir, protege el inters negativo.

Un tribunal tom una posicin distinta: se perfecciona la venta cuando hay
aprobacin, pero hay contrato desde antes de la aprobacin porque hay
consentimiento. Existe un contrato atpico.
iii. Diferencia entre dacin en pago y compraventa

Lo esencial es que la dacin en pago es fin de obligaciones y la compraventa
es fuente, la primera recae sobre cosas presentes y adems el pago debe ser
realizado por el dueo de la cosa.
En la ltima dcada, la Corte ha dicho que son totalmente diferentes y por

tanto no aplican las normas de la compraventa, incluyendo la lesin enorme.
iv. Diferencia entre arriendo de cosas y compraventa

En la venta el vendedor se obliga a dar la cosa, mientras que en el
arrendamiento la obligacin es de hacer. El problema se da en la siguiente
hiptesis:
Un contrato de venta puede celebrarse sobre los frutos de una cosa Ej.:
cosecha futura. Tambin se puede arrendar la finca, y se obtendran los frutos.
cmo saber si es uno u otro?
Hay que distinguir 2 fenmenos: la interpretacin del contrato (determinar la
voluntad de las partes) y la calificacin del contrato (determinar qu tipo de
contrato es).
En el arriendo, el arrendatario tiene derecho a los frutos como consecuencia

del goce de la cosa, mientras que en la venta se espera que el otro produzca y
simplemente recibe. Si el que paga por los frutos trabaja para producirlos es
arrendatario, si solo espera es comprador.
v. Diferencia entre venta y suministro

El suministro es, por esencia, de ejecucin sucesiva mientras que la venta es
de ejecucin instantnea, aunque se pueda diferir. Un elemento esencial es
que el contrato de suministro busca satisfacer una necesidad a lo largo del
tiempo.
Ej.: una pareja va a construir una casa y pacta con un vendedor de ladrillos 5
entregas diferidas mensualmente. Esta situacin sigue siendo venta. Si la
pareja monta un jardn infantil y pacta con una fbrica que le de 20 litros de
leche al da, s sera suministro, pues la naturaleza de la obligacin est dada
por el tiempo.
Cuando el Cdigo de Comercio (art 968 C.Co) define el suministro, habla de

prestaciones (en plural). El 980 del C.Co hace extensivas las reglas de las
prestaciones aisladas al suministro en lo que refiera a ellas.
El suministro surge cuando las partes quieren que un conjunto de prestaciones

se den a lo largo del tiempo, as individualmente se consideren un contrato
diferente.
vi. Diferencia entre la venta y la donacin

La diferencia bsica es la gratuidad de la donacin, pero hay casos difciles:
La diferencia bsica es la gratuidad de la donacin, pero hay casos difciles:
Ej.: si un suegro le vende a su yerno un carro de 50 millones en 10 millones,

es donacin de 40 millones o venta?
La venta est definida como el cambio de una cosa por un precio, y en

principio, en la venta, no debe haber equilibrio entre el valor de la cosa y el
precio pagado. Sin embargo, debe tenerse en cuenta la nocin de precio
irrisorio, que es tan bajo y por lo tanto no se entiende contraprestacin.
Si A le "vende" a B una camioneta de 200 millones en 500.000 pesos, es

irrisorio el precio, por tanto debe hacerse insinuacin.
vii. Diferencia entre venta y remate

Si A tiene un bien y se lo embargan, S hay venta as sea forzada, pues el juez
funge como representante legal en el remate. El remate por tanto es un
contrato de compraventa. Es pues un acto de Derecho Procesal y Derecho
Sustantivo. Es importante porque tiene que respetar ambos tipos de normas.
viii. Diferencia entre venta y expropiacin

En materia de expropiacin, la ley supone 2 etapas: 1. negociacin directa 2.
expropiacin. En la primera es claro que hay compraventa, pero cuando no se
cumple, NO hay compraventa porque lo que existe es un acto de poder pblico
y no hay consentimiento. A pesar de que hay indemnizacin, no es precio.
CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE VENTA

i. Bilateral
ii. Oneroso
iii. Normalmente consensual
iv. Translaticio de dominio
v. Normalmente es principal
vi. Normalmente es conmutativo, pero puede ser aleatorio.

La compra de un usufructo es aleatoria por su duracin, pues depende de la
vida del usufructuario
vii. Tpico
ELEMENTOS ESENCIALES DE LA COMPRAVENTA

Capacidad
Hay requisitos especiales para la compraventa:
i. El Cdigo Civil prohiba la compraventa entre cnyuges. (Art 1852 C.C.)

La Corte Constitucional lo declar inexequible el 10 de febrero de 1999 porque
presuma la mala fe. (fraude a acreedores)
Ej.: el 1 de enero de 1991 se casan 2 cnyuges, el 1 de mayo del mismo ao

celebran una compraventa. La Corte declar la inexequibilidad de la norma el
10 de febrero de 1999. Ese contrato es nulo porque las sentencias no tienen en
principio efectos retroactivos y adems las normas sobre la validez de los
contratos se miran al momento de la celebracin.
contratos se miran al momento de la celebracin.
Pero si se celebraba un contrato en el 98, ya haba Constitucin con norma

expresa de la buena fe, en este caso el juez tiene el deber de aplicar la
excepcin de inconstitucionalidad y dejar de aplicar la ley.
ii. El Cdigo Civil prohbe la venta entre padre e hijo de familia (Art 1852
C.C.)
Hay que aclarar que padre e hijo de familia son trminos propios de la patria
potestad, es decir, la prohibicin es solo ante el que est sujeto a patria
potestad. La prohibicin se explica para evitar el autocontrato del padre o la
madre.
Ej.: Juan David tiene un hijo que no ha reconocido. l celebra un contrato con
el hijo que no ha reconocido por medio de la representacin de la madre. Si
Juan David lo reconoce despus, la sentencia que declara padre a Juan David
es retroactiva en cuanto al vnculo filial, pero la finalidad de la prohibicin es
evitar el autocontrato cuando se tiene patria potestad, por tanto el contrato
entre Juan David y su hijo es vlido.
Los contratos celebrados sobre bienes que pertenecen al peculio profesional si

son vlidos, pues los padres no tiene administracin de bienes. Ej.: los
chocolates que el nio vende en el colegio pueden ser comprados por el padre.
La norma lo prohbe sin distinguir bienes, y prohbe totalmente el contrato, no

contempla posibilidad de autorizacin judicial. La Corte ha dicho que los
contratos prohibidos por la ley tienen objeto ilcito y por tanto genera nulidad
absoluta.
Ej.: un cnyuge celebra un contrato para comprar un bien, lo hipoteca y al

momento del remate lo compra la cnyuge. La Corte acept que esta
operacin esta venta es vlida. Este caso puede darse con un menor, y es
discutible si es nulo o no. (mirar que la finalidad de la norma es autocontrato y
que el juez es representante en caso de subasta, es decir, desde este punto de
vista s sera vlido dado que no hay autocontrato)
El artculo 92 y 93 de la Ley 1306 prohbe la celebracin de cualquier acto en

donde tenga inters el curador y ciertos de sus parientes; adems, prohbe
cualquier contrato que "d lugar a conflicto de inters". Hay conflicto de inters
cuando una persona acta en funcin de dos intereses que se contraponen en
el caso. Ej.: Juan David es guardador de Estefana. Juan David celebra a
nombre de Estefana un contrato con su novia. No est prohibido por
consanguinidad o vnculos parecidos, pero s entra en la prohibicin porque es
evidente el conflicto de inters.
La norma dice que el guardador no puede celebrar contratos en los que tenga
inters. Puede haber casos en que se contrate con personas distintas pero hay
inters. Ej.: contratar con una sociedad de la que se es socio.
Es interesante notar que la ley no prohbe de manera radical el contrato, ya

que se puede nombrar otro guardador.
La consecuencia lgica sera la nulidad relativa, pues la proteccin est

cobijando a un incapaz.
El artculo 93 de la Ley 1306 obliga al curador a obtener autorizacin judicial

cuando se realiza una venta superior a 50 SMLMV cuando no hace parte del
giro ordinario de los negocios. Se requiere autorizacin judicial tambin para
giro ordinario de los negocios. Se requiere autorizacin judicial tambin para
vender activos esenciales para el negocio del pupilo. Si no se atiende hay
nulidad relativa.
iii. Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender

bienes a su disposicin sin autorizacin. (Art 1853 C.C)
El concepto de establecimiento pblico del Cdigo se refiere a una entidad del

Estado, no a un "establecimiento abierto al pblico". Este rgimen esta mejor
plasmado en materia de Derecho Pblico, pues la Constitucin plantea que los
servidores solo pueden hacer lo que la ley les permita. Adems, el art. 150 de
la Constitucin dice que corresponde al Congreso hacer las leyes que permitan
ventas de bienes de la Nacin.
iv. Se le prohbe a los empleados pblicos comprar bienes que se vendan

por su ministerio. Los jueces no pueden comprar bienes en litigios en que
participen. (art 1854 C.C.)
El artculo 127 de la C.N ampla esta prohibicin para toda clase de contratos
que se intenten con la administracin pblica. Las excepciones son los
contratos que se ofrecen a todo el mundo en igualdad de condiciones. Ej:
acueducto.
La consecuencia de celebrar estos contratos es la nulidad absoluta
Esta norma debe entenderse modificada por la Ley 734 de 2002 art 34 y 39
(Cdigo Disciplinario nico). Este ltimo establece incompatibilidades mucho
ms amplias, como la celebracin de contratos con entidades sujetas al control
y la vigilancia del funcionario.
Ej.: un trabajador de la Superintendencia Financiera busca un apartamento

para vivir y Davivienda vende uno. Prohibiendo ese contrato se busca evitar
corrupcin.
La segunda parte de la prohibicin debe entenderse sustituida por la Ley

Estatutaria de administracin de justicia (Ley 270 de 1994). La norma ampla la
prohibicin para todos los empleados del juzgados, y adems para todos los
remates de cualquier juzgado del pas.
El Cdigo Civil tiene como excepcin el funcionario de jurisdiccin coactiva en

su calidad de acreedor. La jurisdiccin coactiva es un privilegio de la
administracin pblica para cobrar las deudas coactivamente sin acudir al juez.
El Cdigo lo autoriza para comprar a nombre del Estado, no a nombre de l
mismo.
v. El artculo 906 del C.Co prohbe a los abogados comprar los bienes que
han estado en un litigio donde ellos han participado.
El Estatuto del abogado prohbe acceder a los bienes materia de litigio o

involucrados en este mientras se encuentre en curso el proceso (Ley 1123 de
2007). El abogado tampoco puede adquirir de su cliente los derechos totales
sobre el litigio.
vi. Mandatario no puede por s, o por interpuesta persona, comprar cosas

que el mandante le ha ordenado vender , ni vender de lo suyo al
mandante lo que este ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin
expresa del mandante ( 2179 C.C)
Ej.: A le encarga a B comprar un carro y B le quiere vender un carro de su
propiedad. Este negocio sera nulo relativamente, pues busca la defensa de
una de las partes.
En lo que refiere la aprobacin de la que habla el artculo, la doctrina plantea

que debe incluir el precio, pero es discutible. La aprobacin adems debe ser
expresa.
Ej.: Mandante eleva a escritura pblica venta de apartamento de l y firma en

representacin de mandatario. Si mandatario paga el precio sanea la nulidad.
La misma regla se aplica para sndicos de concursos (era el auxiliar de la

justicia que se encargaba de administrar y vender los bienes, hoy en da se
entiende liquidador) y los albaceas. (Art. 1856 C.C)
Ej.: en una quiebra, el sndico de la quiebra puede comprar los bienes con
autorizacin de los acreedores y del deudor (pues el deudor tambin tiene
inters ya que si se venden a mejor precio le pueden quedar ms bienes)
El albacea tcnicamente es un mandatario post mortem. La autorizacin del

albacea puede provenir del testamento o, de los herederos. El artculo 1351 de
C.C someta a reenvo las reglas hacia el rgimen de los guardadores, pero
estas reglas fueron derogadas por la Ley 1306 de 2009. Si se aplican las
reglas de los guardadores, se necesita autorizacin de los herederos y del
juez.
Para el Dr. son supuestos distintos: si no hay incapaces entre los herederos,
solo basta la autorizacin de ellos, pero si hay incapaces, el juez debe
autorizar.
vii. El artculo 906 del C.Co prohbe a los administradores de bienes de

establecimiento pblico comprar los bienes que administra.
Consentimiento
i. Forma del consentimiento

La regla general es la ausencia de forma. Por excepcin, la venta es solemne.
Ej.: Art 1857 C.C
Como la ley exige escritura pblica, el Estatuto del notariado prev

requisitos de ese documento, y por lo tanto hay causales de nulidad (art
99 Decreto 960 de 1970).
Ej.: Nm. 6 plantea que deben individualizarse los bienes, como los
inmuebles, en donde deben estar los linderos y nmero de matrcula.
La venta de mejoras (es decir, la venta de la posesin) por referirse a un

inmueble, debe hacerse por escritura pblica.
La venta de un tractor (inmueble por destinacin) NO necesita escritura

porque cuando se separa del predio ya es mueble.
En lo referente a las servidumbres, la ley plantea que debe "venderse" por

escritura pblica, pero en realidad se refiere a la constitucin de la
servidumbre voluntaria. Cuando se paga una suma de dinero por la
constitucin de una servidumbre voluntaria, es una forma de venta.
El art 940 del C.C plantea que el titulo constitutivo de una servidumbre se
El art 940 del C.C plantea que el titulo constitutivo de una servidumbre se
puede suplir por el reconocimiento expreso del dueo del predio sirviente.
El problema es que el que reconoce la servidumbre debe ser el dueo
actual, no el que en realidad la constituy.
Nstor Humberto Martnez sostena que la venta comercial de inmuebles

no necesitaba escritura pblica. La Corte dijo que s en virtud de la
mercantilizacin del Derecho Civil (art 822 C.Co)
Tambin necesita escritura la venta de un derecho de herencia, que solo

se puede vender cuando el causante haya muerto. La ley exige formalidad
as la sucesin sean solo de bienes muebles.
Otra venta que necesita escritura pblica es la de naves mayores (mayor

a 25 toneladas) y aeronaves (art 1427 C.Co). La Ley 730 de 2001 dice
que debe hacerse esa venta por escritura pblica, sin discriminacin de
tamao. Las aeronaves estn definidas en el Cdigo (art 1789 C. Co) .
La venta de automvil es consensual, para lo que se requiere documento

es para la tradicin.
La venta del establecimiento de comercio tambin requiere escritura

pblica o documento privado reconocido. (art 526 C.Co)
Ej.: Ana mara tiene un local donde tiene una panadera. Si ella vende su
"establecimiento de comercio" vende los bienes de repostera, pero no se
incluye el local. Se entiende que el que compra adquiere un derecho de
arrendamiento sobre el local, no el local en s.
Si A compra un planchn y construye una casa encima y se va a vivir a

una laguna, NO se requiere escritura pblica porque es una cosa mueble
y no se dedica a actividades martimas. Pero si arma un restaurante y lo
vende s requiere, ya que es un establecimiento de comercio.
Tambin requiere escritura pblica los derechos de autor. La legislacin

actual exige documento privado. El Art 56 de la Decisin 486 del ao 2000
de la CAN plantea que es necesaria un registro por escrito, pero no es un
requisito de existencia, sino de publicidad.
La venta de cuotas o partes de inters en una sociedad requiere reforma

estatutaria.
ii. Formacin del consentimiento

En la compraventa internacional hay reglas especiales para la formacin del
consentimiento. La Convencin distingue entre propuesta y oferta. La
propuesta es cualquier proyecto de negocio y se convierte en oferta cuando se
cumplen las siguientes condiciones (art 14 C.V.):
La propuesta tiene que hacerse a personas determinadas

La propuesta hecha a personas indeterminadas no constituye oferta. En
Derecho interno, de manera general la propuesta a personas
indeterminadas en circulares NO obligan (846 C.Co.)
El art 848 del C.Co plantea que s es obligatoria. La diferencia es que es

obligatoria cuando tiene una fecha cierta. Hoy en da esta regla cambia
con el Estatuto de Proteccin al Consumidor: el art. 33 plantea que los
trminos de las promociones u ofertas son obligatorias. Si el papelito no
tiene fecha, estar vigente hasta que se publique un anuncio de las
tiene fecha, estar vigente hasta que se publique un anuncio de las
mismas condiciones comunicando que ya no est vigente la oferta.
De la propuesta se debe desprender la voluntad de quedar obligado en

caso de aceptacin. Lo que la Convencin quiere excluir es el caso en el
cual se necesita una aprobacin posterior.
Se requiere que sea suficientemente precisa

Si se indica precio y cantidad de elementos determinados.
La oferta produce efectos en la Convencin de Viena cuando llega al

destinatario. (sistema de recepcin). No es necesario que la conozca, solo que
llegue a su dependencia.
La oferta puede ser revocada o retirada. El retiro de la oferta, es decir, la

manifestacin de privarla de efectos, es efectiva si llega igual o antes que la
oferta. Hay revocatoria cuando llega despus de la oferta.
Los artculos 15 y 16 de la Convencin plantean que toda oferta puede ser

retirada.
En Derecho Colombiano la oferta es irrevocable, mientras que en la

Convencin la oferta en principio es revocable. Se puede revocar hasta antes
de que el destinatario enve la aceptacin. Sin embargo hay 2 casos en la
Convencin en que la oferta es irrevocable:
Si la oferta dice que es irrevocable de manera directa o indirecta, es

irrevocable. Si la oferta contiene un plazo, debe mirarse las
circunstancias, pues en pases continentales se considera que s, pero en
el sistema Common Law no es as.
Si el destinatario, por alguna razn, pens que es irrevocable.

Ej.: si se va a comprar en el exterior alguna mercanca para una licitacin
y se indica precio, se puede pensar que es irrevocable, pues se avis que
se iba a comprar precisamente para esa licitacin.
En Derecho Colombiano la revocacin produce, en contratos consensuales, la

responsabilidad contractual. En solemnes, la precontractual.
Ej.: se manda una oferta de ruanas desde Nobsa a Cali por correo, y luego se
manda una carta que llega antes y dice que no se tenga en cuenta la oferta.
Para el Dr. es irracional que sea vinculante en ese caso, porque la norma dice
"se entender haber sido comunicada", adems en nada afecta a la otra parte
que diga que la oferta no es vlida si ese mensaje llega antes.
Una vez la oferta produce efectos en la Convencin, puede ser aceptada o

rechazada. Puede ser aceptada en forma expresa o tcita:
Ej.: En Derecho Colombiano, si se manda una carta con fecha 21 de febrero el

da 22, segn la norma deben contarse los 6 das desde la fecha de la carta.
Adems, los trminos de la ley se cuentan en das hbiles, as que los
domingos no cuentan.
Si el contratante es el que dice 6 das, ah s cuentan los das calendario.
La aceptacin se entiende comunicada cuando se enva. (inc. 2 art 864 C.Co )
En Derecho Internacional, el artculo 20 de la Convencin plantea que la oferta
En Derecho Internacional, el artculo 20 de la Convencin plantea que la oferta
tiene fuerza obligatoria dentro de un plazo razonable. En la Convencin no se
tiene en cuenta la fecha de envo, pues la gente normalmente bota los sobres.
Hay otro cambio importante en Derecho Internacional, y es que la aceptacin

tiene que llegar dentro del plazo.
Una aceptacin puede llegar tarde por 2 razones:
Se manda tarde y no alcanza. Si la aceptacin llega tarde, en la

Convencin esto no constituye nueva oferta como en Derecho
Colombiano. Lo que dice la Convencin es que el oferente le puede dar
valor a la aceptacin (Art 21 CV). El oferente debe aceptar
inmediatamente, no tiene un plazo como en Derecho Interno.
Se manda una carta bien pero llega tarde por culpa del correo. En este
caso la Convencin plantea que la oferta es vlida a menos que el
oferente enve sin demora que la oferta ya caduc.
En el Cdigo de Comercio la aceptacin condicionada se entiende como nueva

oferta, pero hay varios cambios que no son condicionales.
Ej.: "acepto si me responde por vicios ocultos", esto no es cambio pues solo
hace explcito lo que est en la ley.
"Si se dice acepto, pero porfa deme 15 das ms" en este caso ya se acept,
lo que pasa es que pide un cambio, pero ya acept. Solo pide una ayuda.
En la Convencin, se distingue entre:
Aceptacin que modifica sustancialmente la oferta

Se entiende contraoferta
Aceptacin que no modifica sustancialmente

La aceptacin vale, en los trminos en la aceptacin, salvo que el oferente
comunique sin demora que no est dispuesto a aceptar.
Sustancial es la inclusin de elementos nombrados en el nm. 3 del art 19 de

la CV.
La batalla de las formas se refiere a que hoy en da se utilizan muchos

formatos para contratar entre las empresas. Ej.: en uno dice que hay garanta
por 1 meses para unas ruanas y en la aceptacin 6. El Derecho Americano y
los principios UNIDROIT dice que respecto a esas clusulas no hay
consentimiento, y por tanto no se tiene en cuenta el contrato en esa parte
especfica.
El artculo 864 del C.Co plantea que el contrato se forma cuando se recibe
aceptacin, pero se presume cuando sta se pruebe su remisin. Si se llegare
a probar que la aceptacin lleg despus, ese da se entender que se form
el contrato.
La aceptacin se puede retirar pero no revocar, pues supondra

responsabilidad contractual.
iii. Retractacin del consentimiento

Puede darse porque:
La ley autoriza en ciertos casos
El Estatuto de Proteccin al Consumidor consagra un sistema de retractacin.
(art 47 Estatuto del Consumidor) Lo permite para contratos con financiacin del
proveedor.
Ej.: se compra un televisor en el xito y se ofrece a 24 cuotas, en este caso el

consumidor puede retractarse. Tambin aplica para figuras como el tiempo
compartido turstico, ventas por mtodos no tradicionales, Ej.: la venta de
personas de Yanbal (Esto porque la gente es ms vulnerable) y las ventas por
internet y a distancia.
Este derecho se puede ejercer 5 das despus de la fecha de la entrega.
Hay excepciones a este derecho de retracto:
Contratos con las especificaciones del consumidor (hecho a la medida)
Contratos de bienes perecederos
Contratos sobre bienes de uso personalsimo ej.: ropa interior
Las partes convienen en un mtodo

La Corte hace muchos aos seal que en los contratos podan pactarse
frmulas de retractacin del contrato. El Cdigo Civil regula esta posibilidad por
medio de las arras.
Las arras son una cosa que se entrega al momento de la celebracin de un

contrato. Pueden servir de:
Retractacin
Estimacin anticipada de perjuicios (confirmatorias penales)

No permiten retractarse y deben pactarse por escrito. Se le aplican todas
las reglas de la clusula penal.
Prueba de la celebracin (confirmatorias)

Se entregan como parte del precio y muestran que el contrato ha sido
celebrado por las partes. Deben ser pactadas por escrito
Se caracterizan porque la cosa se entrega en el momento de celebracin del

contrato.
Las arras de retractacin permiten el retracto perdiendo la cosa quien la dio o

entregadas dobladas quien las recibi. Es un contrato real y puede ser
cualquier cosa, no solo dinero.
Mientras no se ejerza el retracto, el contrato existe. Las partes se pueden

retractar en el plazo pactado, y sino se pacta, el Cdigo establece 2 meses, y
no se puede cuando haya principiado la entrega. (art 1859 C.C)
Tampoco pueden retractarse cuando se haya otorgado "la escritura pblica de

la venta". Por tanto, se entendera que no se pueden arras en contratos por
escritura pblica, pero hay otra interpretacin: tanto en el Cdigo Civil como en
el de comercio, se refiere al evento en que las arras se dieron en la promesa
de compraventa.
Si las arras se pactan en una venta (donde no medie promesa), as sea por
escritura pblica, s se pueden retractar.
Para el retracto de quien da las arras, simplemente debe manifestar que pierde
las arras, pero quien las recibi, para retractarse, debe devolver las arras, y si
no, no se ha retractado. Esta manifestacin puede ser tcita, pero debe ser
clara.
Si el contratante se retracta, se deshace el contrato sin lugar a responsabilidad

alguna, ni contractual ni precontractual.
Cuando el Cdigo dice "principiada la entrega" se refiere a las 2 partes, no a

una de ellas Ej.: Ana mara le vendi un caballo a Daniela. Pactaron para
entregar el caballo una semana y se haban pactado arras. Dentro de esa
semana, Ana mara entreg el caballo. Ac Daniela an puede retractarse,
pues no se puede privarse a la parte de su derecho de retracto.
Cualquier cosa que est en el comercio puede darse en arras, pero hay
problemas en su devolucin:
Ej.: A entrega a B un caballo. Si se retracta quien lo recibe en arras, debe

devolver el caballo ms su valor. Si el caballo se muere (caso fortuito), se
pierde para su propietario, pues es la regla general en materia de riesgos: "las
cosas se pierden para su dueo".
Si las arras son de la misma naturaleza de la prestacin debida, se imputan al

cumplimiento de esa prestacin, y si es otra cosa y se cumple la prestacin,
debe devolverse la cosa.
En caso de resolucin por incumplimiento, la ley les da una funcin de

estimacin de perjuicios, pudiendo ser exigirlas dobladas (art 1932 C.C). Si las
partes estipulan una clusula penal distinta, no aplica esta funcin de las arras.
Si las partes en el contrato pactan la posibilidad de retractarse a cambio de un

precio, no es arras porque no se ha entregado, pero la Corte, en sentencia del
6 de julio de 1955, acept que esto es perfectamente vlido.
Las arras confirmatorias deben pactarse por escrito, y si no, se presume de

derecho que son arras de retracto. Si en arras confirmatorias el contratante
quiere retractarse, est incumpliendo el contrato.
Si las arras no son parte del precio (no son dinero), y se cumple la prestacin,
deben devolverse las arras.
iv. Consentimiento en relaciones con consumidores
El Estatuto de proteccin al consumidor limita la posibilidad de condiciones

generales:
Hay que decirle al consumidor que hay condiciones generales. (art 37 de

Estatuto de consumidor)
Las condiciones deben ser concretas (deben referirse al punto, se quiere

combatir que no sean muchas y poco importantes), claras (que su sentido
sea comprensible) y completas (la regulacin que se aplique debe estar
en la condicin general)
Deben estar redactadas en castellano.
En los contratos normales esto no es un requerimiento, si los 2 tienen
conocimiento del otro idioma en el que pacten.
Objeto
Hace referencia al objeto de la obligacin. Nos referiremos a la cosa y el precio:
i. Objeto o Cosa
Todo objeto debe ser lcito, determinado o determinable y posible.
Lcito
El artculo 63 de la Constitucin plantea que son inalienables, imprescriptibles
e inembargables:
Los bienes de uso pblico

Los parques naturales
Las tierras comunales de los grupos tnicos
Las tierras de resguardo
El patrimonio arqueolgico de la Nacin
Y los dems bienes que determine la ley
El artculo 72 plantea que el patrimonio arqueolgico y otros bienes culturales

pertenecen a la Nacin y son inalienables.
Si estos bienes se encontraron hace mucho tiempo, son del particular, y la

Nacin debe buscar readquirirlos.
Los monumentos culturales se pueden vender por particulares, lo que pasa es

que no se pueden modificar. Cuando ya est en el patrimonio de la Nacin,
solo se pueden vender entre entidades pblicas. Ej.: Sede del Colegio San
Bartolom.
Tampoco se puede vender, pero si donar:
La sangre
Los rganos
Los fluidos vivos (semen, sangre)
El pelo se distingue porque no es un componente vivo, por lo tanto se puede

vender.
Los bienes embargados NO se pueden vender, salvo que haya plazo o

condicin (pues puede dejar de estar embargado), as como la autorizacin de
los acreedores y del juez. Antes se pensaba que solo se restringa el modo y el
titulo (es decir, la venta) s se poda, pero tal tesis fue desestimada. (Sentencia
del 14 de diciembre de 1976)
Las armas son del Estado, y se dan permisos de tenencia a los particulares.
NO se pueden vender.
Tampoco se pueden vender los derechos fundamentales, personalsimos, el

derecho de alimentos ni los animales silvestres (salvo excepciones, pues son
de la Nacin).
Las clusulas de no enajenacin son vlidas, pero deben ser temporales,
Las clusulas de no enajenacin son vlidas, pero deben ser temporales,
deben tener un fin no contrario al ordenamiento y que estn en el contrato a
travs del cual se adquiere. Solo producen efectos entre los contratantes.
Determinado o determinable
Se pueden vender cuerpos ciertos y gneros. Los inmuebles pueden venderse
por gneros en ciertos casos (gneros limitados) (Sent. 29 de noviembre de
1967) Ej.: vendo 10 hectreas de la finca "el Digesto" que tiene 100 hectreas.
Los bienes de gnero siempre se deben determinar por la cantidad, mientras

que la calidad se entiende media si no dice nada. El artculo 914 del C.Co
plantea que se debe entregar calidad media si los bienes no se tienen a la vista
y si no se conoce la calidad usual en el comercio.
Se puede pactar que un tercero sea el que determine la cantidad y la calidad

de la cosa a vender.
Los inmuebles se determinan por sus linderos, y si no, hay nulidad absoluta de
la escritura pblica.
Posible
El objeto debe ser posible. Se puede vender cosas que razonablemente se
espere que existan.
La venta puede ser:
Conmutativa
Ej.: el ternero que no ha nacido.
Aleatoria
Ej.: le compro todo lo que pesque.
Hay problemas si solo llega a existir parte de la cosa futura Ej.: se venden 6
perros y solo nacen 5. El artculo 917 del C.Co plantea que en este caso el
contratante puede desistir o perseverar en el contrato, y en todo caso se
reduce el precio.
Es distinto cuando es indiferente para las partes si el objeto existe realmente al

momento de contratar. Ej.: compro lmparas por catlogo. En este caso no
importa si existen al momento del contrato.
La venta de cosa ajena es vlida, pues en Colombia hay distincin entre el

ttulo y modo. Se contempla en el artculo 1871 del Cdigo Civil. El Cdigo de
Comercio, en su artculo 907, tambin regula la figura.
ii. Precio
Debe ser:
Determinado
Determinable
Precio debe ser real, no irrisorio. En dado caso se entender donacin.
Precio debe ser justo, no debe ser lesivo. (lesin enorme)

La regulacin de la lesin enorme ha sido variable a lo largo de la historia. Por
un lado, en algunas pocas ha sido puramente objetiva, es decir, basta el
desequilibrio para que el contrato quede viciado. Otro es el criterio subjetivo,
que tiene en cuanta la razn de ese desequilibrio.
que tiene en cuanta la razn de ese desequilibrio.
En algunos sistemas la lesin solo afecta a ciertos contratos, mientras que en

otros la lesin afecta a todos los contratos.
En el Derecho Colombiano la lesin est estructurada como un vicio objetivo, y

solo se aplica a determinados casos, no a todos los contratos.
Los principios UNIDROIT la consagran en su criterio subjetivo y para cualquier

tipo de bienes.
El Cdigo Civil establece la posibilidad de que se pueda rescindir la

compraventa por lesin enorme. Lo primero es diferenciarla de la teora de la
imprevisin: la lesin existe al tiempo del contrato, mientras que la imprevisin
es sobreviniente.
Para que la lesin pueda afectar el contrato de compraventa, requiere:
Que verse sobre inmuebles.

Ej.: en una finca hay un tractor (inmueble por destinacin). Si se vende
ese tractor de 50 millones en 10 millones, NO hay lesin, pues solo es
inmueble con relacin a la finca, no individualmente, y por tanto, no
procede lesin enorme.
Laura vende un restaurante (establecimiento de comercio) a Mara

Fernanda en 10 millones, cuando en realidad vale 30 millones. No
procede lesin porque establecimiento es universalidad mueble.
En una venta de derecho de herencia, que vale 1000 millones y se vende

por 400 millones, La Corte aplic la norma que plantea que el derecho es
mueble o inmueble segn sea el bien. Si la herencia recae sobre un
inmueble, el derecho es inmueble y aplica la lesin, si es sobre mueble,
no aplica. El problema es que la herencia recae sobre varias clases de
bienes. La solucin se encuentra en la Sentencia del 16 de Diciembre de
1954. La Corte dijo que debe mirarse la parte inmueble para que se
rescinda solo esa parte.
Si existe un fidecomiso constituido sobre un edificio, y hay muchos

inversionistas con derechos fiduciarios, si se compra un derecho fiduciario
de 100 millones en 40, cabe lesin enorme?. En este caso el derecho
fiduciario NO es real, es un derecho personal, por tanto NO aplica lesin.
Diferencia en el precio
Que se venda por menos de la mitad o por ms del doble. Esta
comparacin se debe hacer a la fecha de celebracin del contrato, sin
embargo la Corte plantea que hay una excepcin: el contrato de promesa,
en cuyo caso debe mirarse el precio que est en la promesa. Todo lo
anterior condicionado a que se celebre efectivamente el contrato
prometido.
Para comparar, hay que tomar en cuenta todo lo que constituye el valor
del bien, como lo que se da en contraprestacin. Ej.: si en una finca, el
terreno vale 500 millones, y adems hay tractores que valen 100
adicionales, y se vende por 250 millones, HAY lesin toda vez que deben
incluirse los tractores. No se mira solo la tierra. Si se venden con el
inmueble otros bienes, como un automvil, no se tiene en cuenta ese
valor para comparar, solo se rescindira la venta del inmueble.
Otro ejemplo es la venta de una finca que vale 500 millones en 200, pero
el comprador tambin est pagando la hipoteca. En este caso hay que
mirar dicha proporcin. Lo mismo es cuando el comprador asume el pago
del impuesto predial atrasado.
Para saber el valor del bien, hay que tener en cuenta el valor comercial,
es decir, el valor que dara una empresa de finca raz.
No cabe lesin enorme en las ventas hechas por ministerio de la justicia

(Art 1949 C.C)
Como los remates, pues la ley considera ms importante satisfacer el
derecho del acreedor.
Ej.: si Andrea es menor de edad, y su guardador es Santiago, y ste

quiere vender un inmueble de Andrea que vale 30 millones, requiere
autorizacin judicial. Si el juez autoriza, en principio igual cabra lesin
enorme, porque no se da por ministerio de la justicia.
Si en una ejecucin coactiva de un contrato de promesa, donde el juez

suscribe como representante del deudor en un contrato, no es venta por
ministerio de la justicia y por tanto S aplica lesin.
La venta hecha por la DIAN, ejerciendo jurisdiccin coactiva, NO sera

rescindible por el mismo argumento de los acreedores y los remates.
No cabe cuando la cosa se haya perdido en poder del comprador (art

1951 C.C)
Puede ser prdida material (ej.: caida del edificio) o jurdica (ej.:
comprador la enajena). En estos casos la ley sustituye la rescisin por
lesin enorme por el reclamo del exceso pagado hasta el justo precio
menos una dcima parte.
Ej.: se vende la finca" la disculpa", de 500 millones en 200. Luego el

comprador (B) vuelve a venderla en 400 a (C). El vendedor A puede
exigirle a B que le devuelva, de lo que recibi en su segunda venta, lo que
exceda el valor de la primera, es decir, 200 millones. Siempre se tendr
como lmite el justo precio menos una dcima parte (es decir, en este
caso (500) - la dcima parte (50) es igual a (450))
Si la segunda venta no es por 400 si no por 600, lo mximo que puede

pedir A es 250, pues solo puede llegar a 450 y ya haba recibido 200.
Si A demanda a B en noviembre, y por las vacaciones judiciales se

notifica en enero, B podra decir que vendi el 31 de diciembre por el
mismo precio que compr (porque se haba pedido medida cautelar en el
folio y l se dio cuenta cuando iba a vender), por tanto en principio se
perdera el bien para A, pero la Corte Suprema, en Sentencia del 23 de
Febrero de 1981, dijo que como haba mala fe porque se haba enterado
por la inscripcin de la medida cautelar y corri a vender, S cabra la
rescisin, y por tanto sino se devuelve el inmueble, se completa el valor
comercial.
Para que proceda la accin rescisoria, el contrato no puede ser aleatorio

Pues no es posible saber el equilibrio entre las prestaciones. Ej.: la venta
de un usufructo sobre un inmueble, es una venta de inmueble, pero es
aleatorio porque, dado que est sujeta a la vida del usufructuario, no se
puede saber cunto durara el derecho.
puede saber cunto durara el derecho.
Ej.: una viejita se reserva el usufructo y vende la nuda propiedad a B. Si la

viejita est diagnosticada con una enfermedad terminal que solo le
permite vivir un ao ms, y vende la nuda propiedad de una casa de 1000
millones en 100, sera lesiva, pues llevndola al extremo (1 ao) sera
igualmente lesiva. No aplica en Colombia hoy en da pero es
perfectamente razonable argumentarlo.
La venta del derecho de herencia, en principio es un contrato aleatorio,

pues pueden aparecer nuevos hermanos que reduzcan la porcin
sucesoral. Sin embargo, deja de ser aleatorio cuando ya estn definidos
los herederos y cuando se ha hecho inventario de la herencia.
La accin rescisoria por lesin enorme no puede ser renunciada (art 1950
C.C )
En el contrato no se puede renunciar. La pregunta es si se puede
renunciar despus del contrato. La jurisprudencia ha reconocido que
luego del contrato, el contrato afectado por la lesin enorme puede
sanearse. Hay 2 tesis para para su saneamiento:
Se puede renunciar a la accin rescisoria por lesin enorme cuando

se re-equilibra el contrato. Ej.: si pagu 200 por una finca de 500 y
luego pago 50, se puede renunciar a la lesin.
La Corte de Casacin Francesa tiene otra tesis aplicada por la Corte

Suprema recientemente: piensa que normalmente se vende el
inmueble porque se necesita la plata. Cuando ya se recibe el dinero,
ya hay libertad de consentimiento y por lo tanto s se puede
renunciar. (Sentencia del 19 de diciembre de 2005)
En la prctica han hecho lo siguiente: por una finca de 500 millones se

pagan 200 millones y adems se firma un documento donde se cede
dicha accin a un amigo del comprador. En este caso hay un fraude a la
ley, que es emplear un medio formalmente irreprochable con el propsito
de eludir el cumplimiento de una norma imperativa.
La accin rescisoria expira en 4 aos contados desde la fecha del

contrato.
Este trmino es de caducidad y no de prescripcin. Solo deja de contarse
cuando se presenta la demanda. (Sentencia 23 de septiembre de 2002).
La prescripcin se puede interrumpir, la caducidad no. La caducidad debe

ser declarada de oficio, la prescripcin no.
Si el contrato tiene una condicin suspensiva, en otros pases sostienen

que desde acaece la condicin se cuenta el plazo.
Aplica la lesin para la compraventa mercantil?

El Cdigo de Comercio no la menciona, pero en virtud del 822, se aplica a
las ventas mercantiles.
Cabe en los contratos estatales?

El Consejo de Estado y la Corte Suprema han dicho que s, pues hay
remisin al Derecho Civil.
Efectos de la accin rescisoria
la accin rescisoria es personal o real?
Es personal, dado que no afecta a terceros.
Cuando se renen los requisitos, se decreta la rescisin, no la

nulidad.
Declarada sta, la parte que ha perdido puede aceptar la rescisin o
puede re-equilibrar el contrato y evitar la rescisin. El juez no puede
ordenar re-equilibrar. La ley no plantea que hay trmino para
escoger, as que el juez lo puede escoger o hasta que se ejecute la
sentencia. (art 1948 C.C)
Lo anterior es una obligacin facultativa, es decir, hay algo que se

debe pero puede cumplirse con otra prestacin. Es importante por lo
siguiente: si se decreta rescisin de un apartamento en Pereira, y
antes de ejecutar la sentencia hay un terremoto, si se destruye la
cosa se destruye la obligacin, no se debe el precio.
El demandado debe completar el justo precio menos una dcima

parte. Ej.: si el justo precio es 500 y se haban pagado 200, se deben
pagar 250 adicionales, no trecientos, pues 500 - una dcima parte =
450.
Cuando el que demanda es el comprador, el vendedor puede evitar

la rescisin devolviendo el exceso sobre el justo precio pero
aumentado en una dcima parte (del justo precio, no del exceso). La
dcima parte proviene del Cdigo Napolenico, y la lgica era que
nadie vende por el valor comercial exacto, sino por un poco ms o
por un poco menos. El 10 % era pues el margen lcito de ganancia.
Cuando haba lugar a la rescisin, la Corte en principio no aceptaba

ajuste porque la misma ley estableca la forma de clculo.
Recientemente acept que puede pasar mucho tiempo y que por
tanto hay que actualizar valores.
Efectos de la rescisin
Se devuelve la cosa y el precio, y se devuelven los frutos desde
la notificacin del auto admisorio de la demanda. En materia de
deterioros, se siguen las reglas del art 1952 C.C..
Causa
La compraventa debe tener causa lcita. Por consiguiente puede ser afectada por
causa ilcita o carencia de causa.
i. Causa ilcita
Se discute si debe ser compartida. La jurisprudencia francesa alega que solo
es necesario que exista causa ilcita para una de las partes para que se vicie el
contrato. En Colombia hay discusin.
ii. Inexistencia de causa

Ej.: la compra de cosa propia. El Cdigo Civil le resta validez dado que en la
venta el comprador espera adquirir una cosa, y dado que la cosa es suya, no
existe una causa real. (art 1872 C.C).
Ej.: Laura es la duea de la finca " La Disculpa", y Nicols el poseedor. Laura

quiere demandarlo por medio de una accin reivindicatoria, pero prefiere
quiere demandarlo por medio de una accin reivindicatoria, pero prefiere
negociar. Nicols le dice que l se "la vende" y Laura accede. Lo que en
realidad hay es una transaccin, y por tanto Laura no puede pedir el dinero
pagado luego. No importa la denominacin que le den las partes.
Mencin especial a la Ley de tierras (Ley de vctimas 1448 )
El artculo 77 plantea que se presume de derecho que existe ausencia de

consentimiento o causa ilcita en cualquier negocio entre personas condenadas y
vctimas sobre predios inscritos en el registro de tierras despojadas.
La ausencia del consentimiento genera inexistencia del primer acto y la nulidad

absoluta de todos los actos posteriores. Esto afecta a los terceros, que si prueba
buena fe tienen derecho a indemnizacin, pero siempre pierde el bien por proteger a
la vctima.
En el mismo artculo se presume (de hecho) que hay ausencia de consentimiento o

causa ilcita en el caso de los predios colindantes y adems, el numeral "e"
establece: "En los casos en los que el valor formalmente consagrado en el contrato,
o el valor efectivamente pagado, sean inferiores al cincuenta por ciento del valor real
de los derechos cuya titularidad se traslada en el momento de la transaccin" Por lo
tanto, en materia de lesin, en estos casos ya no hay rescisin del contrato sino que
se busca declarar su inexistencia dispuesta por la ley por ausencia de causa.
Estas normas son para los contratos celebrados con posterioridad al 1 de enero de
1991. (art 75 L 1448)
EFECTOS DE LA COMPRAVENTA
Gastos del contrato
Si no se pacta, se divide entre los dos. Hay duda respuesta al impuesto del registro.
Hoy en da, hay prctica comercial en donde paga el comprador.
El artculo 1621 del C.C establece que todo lo que es usual se entiende incluido en
un contrato. Con esta norma, la costumbre en realidad es una clusula, y dado que
la norma del impuesto de registro permite pacto en contrario, dicha costumbre es
vlida.
En la prctica no hay claridad respecto de este tema, porque hay argumentos de

lado y lado.
Venta de una misma cosa a varias personas
(Art 1823 C.C) se dice que se prefiere al primero que entre en posesin, pero la
Corte Suprema aclar que el Cdigo se refera a la posesin inscrita. Si no se ha
entregado, prevalecer el titulo ms antiguo. En este caso hay que tener en cuenta
la fecha cierta, como en el documento autenticado.
Frutos
El artculo 1872 del C.C distingue entre frutos naturales y civiles. En materia de
frutos naturales pendientes al momento de la celebracin del contrato, se entienden
del comprador. Respecto a los frutos civiles y naturales, son del comprador los que
se causen luego de la venta. Un fruto civil es pendiente cuando no se ha cobrado.
se causen luego de la venta. Un fruto civil es pendiente cuando no se ha cobrado.
Ej.: Andrs le vende a Laura un apartamento el 30 de junio de 2014. Andrs se lo

haba arrendado a Patricia el 1 de enero por un ao. La renta se va produciendo a
medida que se disfruta el bien. Patricia pag a Andrs toda la renta por anticipado,
pero a pesar de eso, esa renta no se ha causado, por tanto Andrs debe darle todos
los cnones posteriores a la venta a Laura. Si se recibe periodo vencido, Laura
deber devolver a Andrs lo anterior a la venta.
En materia comercial, los frutos son del comprador desde la entrega, no desde la
venta. Cuando se dice "comprador de buena fe", puede entenderse que habla del
comprador en contrato de venta de cosa ajena, que no puede cobrar los frutos al
vendedor ni al verdadero dueo.
Cuando se pacte plazo o condicin, los frutos sern del comprador vencido el plazo
o cumplida la condicin.
Riesgos
En materia del Cdigo Civil, los riesgos los asume el comprador. Esta norma tiene 3
excepciones:
Mora
Cuando el vendedor incurre en mora de entregar, los riesgos los asume l. Hay
que interpretarla con el 1731, que implica que si el caso fortuito hubiera pasado
de igual manera en manos de cualquiera, en este caso se debe el precio. Ej.: si
se vende un caballo, y se incendia el establo donde el comprador igual lo iba a
dejar, hay que pagar el precio as el vendedor est en mora.
se vende 2 veces la cosa

Si Patricia le vende el caballo a 2 personas, y se muere el caballo, patricia
recibira 2 precios. En este caso, se invierte la carga de los riesgos
La venta sujeta a condicin (Art 1876 C.C)

Si se produce la prdida fortuita mientras pende la condicin, el riesgo es del
vendedor.
Ej.: se compra un apartamento a condicin y se destruye en un terremoto antes
de que acaezca. En ese caso NO hay que pagar el precio.
En materia de gneros, de manera general no perecen. Pero cuando son

determinados el Cdigo (1877 C.C) dice que el riesgo no es del comprador, sino
despus de haberse determinado el objeto. Ej: Karen se obliga a venderle un tigre
de Tasmania a Mayra. En el intervalo mueren todos los tigres de Tasmania. En este
caso pareciera que NO debe pagarse el precio, porque no se ha determinado qu
tigre exactamente se va a vender.
En materia del Cdigo de Comercio, el riesgo se invierte. Esto se da por la discusin

de cundo se hace dueo el comprador. En Francia es a partir de la venta porque
no hay ttulo y modo, por esto los redactores del Cdigo de Comercio pensaron que
la idea de mantener la regla del Cdigo Civil trada de Francia a un sistema de ttulo
y modo era absurda. En el artculo 929 del C. de Co, se plantea claramente que el
riesgo es del vendedor hasta la entrega. La excepcin es cuando el acreedor est
en mora de recibir, y adems, cuando la mora fue relevante para la prdida de la
cosa. Pareciera ser la misma del Cdigo Civil pero no es as, pues la norma est
equivocada:
Ej.: un comerciante A celebra contrato para comprar a B un caballo que utilizar
Ej.: un comerciante A celebra contrato para comprar a B un caballo que utilizar
para arrendar en el norte de Bogot. Se ponen de acuerdo para la entrega a las 9
am del da siguiente en un establo. Hay 2 supuestos: 1) A tena listo el transporte
para llevarse el caballo a las 9 y B no llega. Si muere el caballo por incendio esa
noche en el establo el riesgo es de B, pues no ha entregado, y tendr que
indemnizar en virtud de su mora. 2) si A es quien no llega, y B deja el caballo en el
establo, puede suceder que A quera llevarse el caballo para su casa, caso en el
cual si el caballo muere en la noche, el riesgo ser de A dado que la mora era
relevante, pues de no haber faltado a la cita el caballo siguiese vivo, por tanto tiene
que pagar el precio; pero si A tena presupuestado dejar el caballo en el mismo
establo esa noche, en tal caso la mora no es relevante y en virtud de la norma B
soportara el riesgo de dicha prdida y tendra que indemnizar a A.
No puede ser que el comprador (A) sea quien incumpla y no le entreguen por su
falta, y el vendedor (B) tenga que pagar por la culpa del otro. Es absurdo. Por esto
el Dr sostiene que la norma solo debera llegar hasta la mora, no agregarle que sta
sea relevante, pues como est redactada permite que A se beneficie de su propia
culpa.
Cundo hay entrega? Se da en los casos plasmados en el Artculo 923 C. de Co.
Si en el contrato lo que se pacta es una operacin de transporte, el riesgo se

traspasa al entregar la mercanca al transportador, pero si no se menciona, solo se
trasfiere cuando se llegue al lugar.
En la Convencin de Viena, la regla bsica es que el riesgo es del vendedor hasta el

momento de la entrega (art 66 y ss, en especial el 69). Se invierte si hay mora, es
decir, el comprador se rehsa a recibir.
En el artculo 67 se establece que si hay transporte, el riesgo se transfiere cuando

se ponen en poder del transportador. Si no se menciona que hay trasportador, se
transfiere cuando llegan efectivamente.
Cuando las mercancas estn en trnsito, el riesgo se trasmite, en Cdigo de

Comercio, desde la entrega de la Carta de porte o conocimiento de embarque de
vendedor a comprador, mientras que en la Convencin, el riesgo se trasmite al
comprador desde la fecha del contrato de venta de esas mercaderas en trnsito.
Ej. Si A le vende a B -que vive en Francia- 30 ruanas, y A se compromete a

entregar a un transportador, el riesgo se transfiere en la entrega al trasportador. Si B
le vende a otra persona con establecimiento en Estado distinto, se entiende que se
transmite el riesgo desde el da del contrato. Si fuera B el vendedor y A en Colombia
le vende a otra a persona con establecimiento en Colombia, tiene que entregar
conocimiento de embarque para que se transmita el riesgo. En este ltimo caso, si A
ya ha entregado el conocimiento de embarque a C y se queman las ruanas por caso
fortuito, C debe pagar el precio, pues el soportaba el riesgo.
Hay que tener en cuenta los INCOTERMS, que son esquemas contractuales para
facilitar contratos de venta. Cada esquema se identifica con siglas. Ej.: FOB (Free
on Board), se transfiere el riesgo cuando se entrega al trasportador en el puerto de
embarque.
Venta a prueba (art 1879 C.C)
Lo que quiere decir que no hay contrato hasta que el vendedor declara, despus de
efectuada la prueba, que le gusta la cosa. La prueba puede ser objetiva o subjetiva.
En Derecho Francs se hace la diferencia entre la prueba que depende
En Derecho Francs se hace la diferencia entre la prueba que depende
completamente del comprador y la prueba objetiva. Ej.: compro esos tornillos si
pasan cierta prueba de resistencia. En este ltimo caso se plantea que debe
formarse el contrato.
En el Cdigo de Comercio es ms complejo. El artculo 911 plantea que se forma el

contrato cuando se verifica la prueba o se declara que le gusta. Parece que el
Cdigo cobij las dos realidades. Sin embargo se tiene que tener en cuenta que
esta norma no es de orden pblico, por consiguiente las partes puedes disponer
claramente que el contrato se forma pasada la prueba.
En los casos en los que el contrato no se forma, puede existir responsabilidad

precontractual dado que no es acorde a la buena fe que el contrato no se forme
cuando ha pasado la prueba.
Ej.: Ana Mara quiere un carro para un rally y Nicols se lo quiere vender. Ana Mara
lo compra si le gusta. 2 horas despus llega con el carro estrellado y dice que no le
gust. All es claro que la prueba era subjetiva, pero cuando se pide el carro para
usarlo pareciera existir un contrato que impone las obligaciones como las de
practicar la prueba y conservar la cosa.
Si la cosa se daa en poder del deudor, se presume la culpa (art 1730 C.C). Esto
es porque se supone que el deudor sabe verdaderamente qu pas con la cosa.
Aplicando esto al caso, hay responsabilidad contractual.
OBLIGACIONES DERIVADAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

El contrato genera obligaciones para el comprador y para el vendedor
Obligaciones del Vendedor
i. Entrega o tradicin
Es la obligacin de entregar o de hacer tradicin?

En el Derecho Romano se cumpla entregando la cosa y amparar al comprador
en la posesin. Esto se daba porque el derecho de propiedad es una institucin
del Derecho Civil Romano, mientras que la compraventa era del Derecho de
Gentes, por esto no se poda imponer la obligacin de transferir el dominio.
Con el paso de la historia, se desarroll la necesidad de consagrar la

obligacin de transferir la propiedad, dado que la gente en realidad quiere
adquirir la propiedad.
En Francia se adopta que el contrato a su vez es el ttulo y el modo. En

Colombia, se sostuvo por mucho tiempo que se acoga el sistema romano
(entregar y amparar posesin). En 1955, la Corte cambia dicha interpretacin y
afirma que la obligacin del vendedor es transferir.
El Cdigo de Comercio es mucho ms claro, expresando que el vendedor se

obliga a transferir.
El hecho de que haya que transferir no es lo mismo que la de entregar, pero no

se excluyen, al contrario, se incluye sta en aquella.
Lo que hay que transferir es el derecho de dominio. Si se dice "vendo la casa",

se entiende la propiedad; si se quiere vender un derecho de menor alcance Ej.:
usufructo, debe hacerse de manera expresa o se entiende que se vende la
usufructo, debe hacerse de manera expresa o se entiende que se vende la
propiedad plena.
La obligacin de transferir se cumple con el modo. En el rgimen civil, en

materia de inmuebles se necesita registro. En el Cdigo de Comercio, se
requiere para la tradicin de los inmuebles adems del registro, la entrega.
Esto es desfavorable para los terceros porque puede aparecer alguien como
propietario en el registro y no haberse entregado.
La tradicin de automotores requiere inscripcin en el registro nacional de

trnsito y adems entrega. Este caso en la prctica no tiene problema porque
normalmente la entrega se hace antes del registro.
Las naves y aeronaves deben inscribirse en el registro, acreditando la entrega

previa. (art 1445 C.Co)
Las marcas y patentes se transfieren en realidad con el registro, adems de la

oponibilidad a terceros.
La obligacin de entregar tiene por objeto que el comprador quede en posesin

de la cosa para que pueda usar y gozar con ella. Se puede cumplir por
cualquier mecanismo que cumpla ese fin. Incluso, en materia de inmuebles se
pueden utilizar las reglas de los muebles (art 754 del C.C) como sealarla,
permitiendo la aprehensin material, etc.
Cundo se debe entregar o transferir?

Si no se ha pactado plazo o condicin, hay reglas en materia Civil y mercantil.
En materia Civil debe entregarse inmediatamente despus del contrato, pero

en esta circunstancia hay que tener en cuenta los plazos tcitos, que son los
necesarios para entregar la cosa que se encuentra en otro lugar. Si el
vendedor ha retardado la entrega por culpa suya, el comprador puede desistir
del contrato (art 1882 C.C) El Cdigo no requiere mora en este caso por una
cuestin prctica: evitar que se tenga que hacer la reconvencin del deudor. El
desistir del contrato en el Cdigo Civil es diferente a la resolucin, pues sta
requiere declaracin judicial, mientras que el desistimiento no. En caso de que
se haya entregado algo debe devolverse.
El Cdigo de Comercio da un plazo de 24 horas despus del

perfeccionamiento del contrato. Si no se ha pactado plazo o si no se desprende
otra cosa de las circunstancias. (art 924 C.Co). Los plazos de horas no tienen
en cuenta los das hbiles, las horas se cuentan tal cual como el reloj las
cuenta, principiando el primer segundo de la hora siguiente.
Ej.: Elia compra un tapete en la tienda de Juan Felipe a las 7:15 PM del
sbado. El plazo empieza a contar a las 8 PM y un segundo, y se vence a las
7:59 con 59 segundos del domingo. Eso resulta de la aplicacin literal del
Cdigo, pero no es sensato dado que nadie trabaja el domingo. Debe
entenderse la voluntad real de las partes.
Si el vendedor dio plazo para pagar el precio, l no puede retrasar la entrega

por eso, pues el plazo es solo para pagar el precio. Sin embargo, en el Cdigo
Civil hay una norma del derecho de obligaciones que expresa que si hay
mengua del patrimonio de quien paga el precio, se puede dejar de entregar (art
1882 C.C). Dicha insolvencia debe ser sobreviniente y tiene que poner en
peligro el pago del precio.
Ej.: Juan Felipe le tena que entregar el tapete a Ana y ella pagaba el precio en
Ej.: Juan Felipe le tena que entregar el tapete a Ana y ella pagaba el precio en
un plazo, pero Ana se volvi insolvente. Juan Felipe puede no entregarle
invocando dicha norma, y solo proceder a ello pagado el precio o asegurado
el pago. Esta norma aplica la filosofa de la caducidad del plazo por
insolvencia.
Qu se debe entregar?
Debe entregarse lo pactado. No puede pretenderse entregar algo, as sea
mejor.
Ej.: un vendedor de enciclopedias vende edicin 15 y trae la edicin nueva. La

Corte dice que hay incumplimiento porque no es lo pactado.
Ej.: Mara Isabel tiene una empresa y compra unos computadores. Como est
en proceso de crecimiento, pacta con Juan Camilo que se los entregue en 2
meses. Cuando Juan Camilo los va a entregar los pide a la fbrica. En ese
momento la fbrica dice que ese modelo ya est descontinuado. Juan Camilo
ofrece el ltimo modelo y Mara Isabel no quiere el nuevo.
Muchas veces los compradores prevn una clusula de actualizacin

tecnolgica, donde el vendedor se reserva el derecho a cambiar la cosa por
una mejor, pero este no es el caso.
En este asunto, hay que analizar la buena fe y los motivos que llevan al
comprador a no aceptar. Ej.: el comprador no quiere lo nuevo porque el nuevo
Windows es peor o as tcnicamente sea mejor, no le gusta (Windows Vista o
Windows 8). Este motivo es legtimo, pero puede que el contrato tiene una
clusula penal y el comprador quiera que se incumpla para cobrarla. Peor si al
da siguiente compra el computador que le estaban vendiendo o uno con la
caracterstica que alegaba como la esencial para no recibir.
Hay que entregar lo pactado tal cual se encontraba el da del contrato,

incluyendo sus accesorios como inmuebles por adhesin y destinacin. Ej.: Si
Mayra vende su casa, no debe entregar los muebles, pero si tiene una finca y
tiene tractores, s debe entregarlos. Tambin puede acceder bienes a los
muebles, como el kit de carreteras en los automviles. Otro ejemplo son las
llaves de la casa, que son inmuebles por destinacin.
Ej.: Si Nicols tiene un Chevrolet Aveo y lo vende, incluye equipo de

carreteras? Pareciera que s, pero los carros nuevos normalmente no lo
incluyen. Podra incluirse porque es un uso (art 1621 C.C). (art 928 C.Co)
Ej.: En una venta de un carro al cual se le cambi el radio original por uno muy
moderno, pero el anuncio solo dice "vendo topolino". Elia lo compra y antes de
la entrega se quita el radio. Elia puede pedir el radio pues era un accesorio al
da de la venta.
Dentro del concepto de accesorios pueden incluirse ciertos derechos, como el

derecho a reclamar contra vendedores anteriores por eviccin, es decir, esa
accin es accesoria a la venta. De igual manera la accin contra el constructor.
El artculo 931 del C.Co entiende que la cosa se entiende vendida libre de
gravmenes. Ej.: se vende una finca que est hipotecada. El Cdigo de
Comercio presume que se quiso comprar la finca sin gravmenes, y por tanto
la vendedora debera buscar el levantamiento de esa hipoteca. Eso es una
presuncin y por tanto puede probarse lo contrario.
Dnde se entrega?
Dnde se entrega?
El primer criterio es el lugar pactado. Si es un cuerpo cierto, en el lugar donde
se encontraba el cuerpo cierto. En materia de bienes de gnero, en el domicilio
del deudor.
Quin puede entregar?

Cualquier persona, a menos que sea intuito personae
A quin puede pagarse?

Debe entregarse al acreedor, o al diputado por el acreedor para recibir el pago.
La diputacin puede ser expresa o sobrentendida en el comercio. Ej.: Nicols
es el gerente del xito y compra frutas para el almacn. Se paga obviamente al
operario, no al gerente.
Aceptacin de la entrega
En el Cdigo de Comercio Arts. 913, 914, 931, 939, 945, regulan la materia, y
pueden reducirse a conceptos bsicos.
Entregada las mercaderas vendidas, si se examinan las cosas al momento de

la entrega y no se dice nada, se entiende que se acepta.
Si el comprador recibe, no examina, pero el vendedor le pide que examine y el

comprador no se reserva su derecho de examinar posteriormente, se entiende
que acepta.
El vendedor entrega y el comprador se reserva el derecho, la ley establece que

tiene 4 das (hbiles por ser legal) para revisar. Si hay reclamacin se acude al
juez (proceso verbal sumario) para que, por medio de peritos, se determine si
se cumple o no con el contrato o si se puede cumplir a un precio menor.
Venta por cabida

Regulada en el Cdigo Civil. Venta en la cual el precio se fij en funcin del
rea. Ej.: La finca " la disculpa" tiene 1000 hectreas y se vende a 1000
millones. El efecto es que si se revisa y no tiene 1000 hectreas sino 990, se
vende por 990 millones, porque se entenda que era a milln por hectrea.
Otra diferencia es la venta cuya causa es la cabida Ej.: Daniela va a colocar

una estacin de servicio. Las normas del distrito requiere que el terreno sea de
2000 m2. Cuando compra el terreno a Mara y lo miden en realidad tiene
1950m2. Este caso es de venta cuya causa es la cabida y Daniela no lo
hubiera comprado si lo hubiera sabido. Es nulo relativamente por error sobre
las calidades.
La venta por cabida est regulada por la ley en principio para los predios
rsticos.
Tambin hay que distinguir la venta por cabida con la venta de cuerpo cierto y
la obligacin de gnero con la de cuerpo cierto:
Cuando se dice venta como cuerpo cierto como oposicin a la venta por
cabida, el precio no cambiar as la cabida sea diferente. Ej.: Si la escritura
dice que la finca se vende como cuerpo cierto, el precio no cambiar as el
rea sea diferente.
Un predio rstico, en la nocin del Cdigo, se refiere a un predio que est

destinado a ser explotado para extraer sus frutos naturales, lo que implica que
pueden existir en la ciudad o en el campo. Lo anterior no quiere decir que un
predio urbano no se pueda vender por cabida, pero hay que pactarlo.
predio urbano no se pueda vender por cabida, pero hay que pactarlo.
Ej.: si se vende una casa de supuestos 500 M2 y en realidad tiene 480 M2, en
principio precio no cambia, tiene que estar pactado expresamente.
Cuando el valor de la diferencia supera el 10% del rea, el comprador tiene la

facultad de desistir del contrato.
Si se dice que se vende la finca que tiene 1000 "aproximadamente", no se

aplican las reglas de venta por cabida.
El Cdigo Civil dice que las reglas de la venta por cabida tambin se aplican
para cosas muebles (1891 C.C) Ej.: se vende un cargamento de acero de 20
toneladas por 200 millones. Cuando el cargamento llega a puerto no hay 20
toneladas sino 19. En este caso se reduce el precio y se pagan 190 millones.
Las reglas hay que entenderlas complementadas por la Ley 1480 (Estatuto de
proteccin a consumidores), dado que impone respetar toda la informacin que
se de en la publicidad. Ej.: Ana luca ve un anuncio de un constructor que dice
que venden apartamentos de 100 a 200 M2 y el precio del M2 es de 3 millones.
En la escritura se dice que se vende el apartamento de 100 metros por 300
millones. Cuando miden el apartamento mide 92 M2. En las reglas del Cdigo
no pasa nada porque no es un predio rstico, pero las normas del consumidor
dicen que el anunciante queda obligado en los trminos de la publicidad, y por
tanto queda obligado a responder por ese precio. Se puede sostener que se
deben perjuicios y por tanto, es un cambio con el rgimen civil.
ii. Obligacin de saneamiento
El vendedor est obligado a salir al saneamiento. Esta obligacin tiene por

objeto que la cosa la adquiera efectivamente el comprador y que la cosa le sea
til. La Convencin de Viena no distingue esta obligacin. El saneamiento tiene
2 manifestaciones: por eviccin y por vicios ocultos. Adicionalmente, bajo este
ttulo estudiaremos la figura de la garanta legal y la responsabilidad por
productos defectuosos:
Por eviccin
El vendedor est obligado a sanear todas las evicciones de la cosa que tengan
causa anterior al contrato de compraventa. Hay eviccin cuando el comprador
es privado en todo o en parte de la cosa por sentencia judicial.
La eviccin puede ser de varias clases:
Por su causa
Cuando el vendedor enajen la cosa, l no era el dueo y el verdadero
propietario ejerce accin reivindicatoria. (eviccin reivindicatoria)
Otra hiptesis es cuando el vendedor, al momento de vender la cosa, es

el dueo, pero ese derecho desaparece retroactivamente por nulidad o
resolucin. (eviccin resolutoria)
Otra es cuando el vendedor era dueo de la cosa, pero la cosa estaba

gravada con un derecho real que permita privar al comprador de la cosa
Ej.: Prenda o Hipoteca.
Puede ser total o ser parcial
Fsicamente parcial
Fsicamente parcial
Ej.: se vende la finca la disculpa que tiene 3 potreros y uno de ellos
en realidad es del vecino
Jurdicamente parcial
El nudo propietario vende la totalidad de la finca y luego el
usufructuario reclama.
La doctrina ha sostenido que adems de estas, el principio de buena fe le

impone al vendedor responder por las evicciones que tienen causa en su
comportamiento, as estas sean posteriores al contrato. Ej.: se vende una finca
dos veces y el segundo comprador la inscribe primero. Prevalece segn la
Corte quien la inscriba primero (posesin inscrita). Aunque la eviccin es
posterior, el vendedor es responsable porque la eviccin tiene origen en un
comportamiento contrario a la buena fe.
La ley distingue 2 etapas en la eviccin:
Desde que un tercero reclama la cosa hasta el momento de la sentencia
Ej.: Santiago vende una finca a Mara por 1000 millones, pero la
verdadera duea es Helena. Helena inicia accin reivindicatoria.
El Cdigo establece que en esta etapa el saneamiento es indivisible.

Cuando Helena demanda a Mara para recuperar su finca, el Cdigo
establece que el comprador debe citar al vendedor en el proceso.
(denominada denuncia del pleito segn la ley procesal). Si no se denuncia
el pleito, se pierde el derecho al saneamiento.
Ej.: si fueron Santiago y Mara Isabel los que vendieron a Mara, cuando a
Mara la demanda Helena debe denunciar el pleito, pero puede hacerlo a
cualquiera de los 2. Si solo le denuncia el pleito a uno, en la segunda
etapa solo le puede cobrar la cuota a quien denunci
El comprador afectado puede reclamarle a cualquier vendedor anterior,

dentro del margen que tiene como lmite quien gener el problema. La
reclamacin en este caso es por el precio del vendedor anterior, porque
es su accin, pero el precio a reclamar tendr como lmite el que l pag.
En la prctica el comprador intenta denunciarle el precio a varias

personas para tratar de protegerse contra la insolvencia.
A partir de la sentencia judicial

Saneamiento es divisible. En el ejemplo anterior, Mara Isabel solo le tiene
que pagar 500 a Mara, pues no se denuncio el pleito a Santiago.
Hay duda respecto a la aplicacin en materia mercantil, porque la

solidaridad se presume, as que en ese caso se puede sostener que
Santiago y Mara Isabel deben pagar solidariamente.
Con la ley de vctimas, hay que tener en cuenta que el primer contrato es
inexistente y los dems son nulos absolutamente, por lo que desaparecera
esta obligacin (arts 76 y ss. L 1448). Pronunciada la sentencia, se decretarn
las compensaciones a quienes hayan probado dentro del proceso buena fe
exenta de culpa. (art 98 L-1448) las compensaciones sern pagadas por el
fondo de unidad de restitucin de tierras y que puede ser mximo igual al valor
del bien. En todo caso, el victimario tendr que responder ante el Estado.
Normalmente el saneamiento por eviccin opera cuando el vendedor es
demandado, pero tambin puede ser por que el comprador se vea obligado a
demandar, por ejemplo, contra un poseedor. En este caso denuncia el pleito
por si lo llegare a perder.
Si el vendedor es notificado pero no asiste al proceso, ser responsable a

menos que el comprador deje de proponer alguna excepcin suya y de ello se
siga la eviccin (1899 inc 3 C.C) Ej.: la venta entre Santiago y Daniela se hizo
el 1 de junio de 2007, Helena presenta la accin de reivindicacin el 1 julio de
2013. Si Daniela ya vivi 5 aos en el bien (trmino de prescripcin adquisitiva)
y no propone la excepcin de prescripcin, pierde el bien por su culpa y el
vendedor no ser responsable en este caso. Esta regla, se recuerda, es para
quien no asista. El Dr. dice que debe aplicarle tambin a quien va, porque es
ms diligente y sera injusto e ilgico no hacerlo, pues precisamente es ms
diligente y la culpa es del comprador.
Si el vendedor se allana al saneamiento, el comprador puede aceptar o no el

saneamiento por dos razones:
El comprador cree que puede ganar el proceso

El comprador puede sospechar que hay un acuerdo de mala fe entre
reclamante y vendedor.
En el caso de que no se acepte el allanamiento, si llega a perder el pleito, el

comprador no podr pedir los frutos percibidos en el interregno ni pedir las
costas.
Con la sentencia, se puede decretar o no decretar la eviccin. Si no la decreta,

no se puede pedir saneamiento, a menos que la demanda fuera originada por
culpa del vendedor.
Si se declara que hay eviccin, puede ser eviccin total o parcialmente. Los
regmenes civil y mercantil son distintos:
En el Cdigo Civil se hace una lista de las cosas que hay que pagar (art 1904
C.C):
Restitucin del precio as la cosa en ese momento valga menos.

Ej.: la finca tena un bosque de madera y se vendi toda esa madera por
200 millones. En la reivindicacin, la compradora tiene que entregar ese
provecho a la duea, por lo que en la eviccin el vendedor debe el precio
completo. Solo si el juez no decreta entregar ese valor al reivindicante, se
descontar del precio esa suma que ella aprovech (art 1905 C.C).
Costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el
comprador
El valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al

dueo
Costas del proceso de la accin reivindicatoria perdida a las cuales

hubiere sido condenado el comprador
El aumento de valor que la cosa evicta, que puede ser por obra del
comprador (mejoras, pero solo necesarias o tiles) o por el paso del
tiempo.
Ej.: Daniela repara la pared que se estaba cayendo, y adems pone una
Ej.: Daniela repara la pared que se estaba cayendo, y adems pone una
tina de oro. En este caso el que reivindica le paga a Daniela la mejora til,
pero si no es condenado la pagar el vendedor. La mejora til se le paga
al poseedor cuando es de buena fe. En caso de que no sea condenado el
reivindicante o sea de mala fe el comprador, paga el vendedor. Las
mejoras suntuarias se pagan en la eviccin si el vendedor fue de mala fe,
es decir, si saba que estaba vendiendo cosa ajena. (art 1906 C.C)
El comprador puede reclamar el aumento por causas naturales hasta una

cuarta parte del precio. Esta regla se da por el verdadero aumento, es
decir, se tiene en cuenta la inflacin.
Si el aumento del precio se da por hecho de un tercero (el ms comn es

la autoridad pblica con valorizacin), No aplica la cuarta parte del nuevo
precio. La cuarta parte es solo para el precio normal. Si el vendedor fuera
de mala fe, se le condena a pagar todo el aumento del valor sin importar
la causa de donde provenga (art 1907 C.C)
El Cdigo de Comercio por su parte plantea que el comprador tiene

derecho a la plena indemnizacin de perjuicios.
Ej.: predio se vende en rea rural en 100 millones. El POT cambia y ahora
vale 1000 millones. El comprador demanda y solicita en materia comercial
la indemnizacin correspondiente a los 1000 millones.
En materia contractual, se responde por perjuicios previsibles, en

extracontractual es imprevisible. Esto es porque "contratar es prever". Al
contratar se asumen los riesgos del contrato previsibles. Si no hubiera
lmite razonable, nadie contratara.
Ej.: Se celebra una venta donde se compra un terreno rural. Nadie haba
pensado que dicho terreno se iba convertir en urbano. A los 5 aos de
haberse celebrado la venta se decreta la eviccin, pero 1 ao antes haba
cambiado el POT. Al momento de celebrar el contrato era previsible? La
respuesta es NO.
La explicacin de la palabra "plena" en el artculo del Cdigo de Comercio

puede ser que se quera expresar que no aplican los lmites del Cdigo
Civil, pero no rompe las reglas de responsabilidad contractual.
El Cdigo Civil tiene problemas de coherencia. Al regular la eviccin

parcial (se quita parte de la cosa al comprador), prev que hay que ver
que tan importante es la parte evicta. Si es muy grande y afecta la causa,
la ley da dos opciones al comprador:
Rescisin de la venta
Saneamiento parcial
El artculo 1910 C.C, en el caso de la rescisin, ordena al vendedor que

debe abonarse todos los frutos y adems todo perjuicio que se cause al
comprador. No aplica la lista del 1904 C.C
En caso de no pedir rescisin o que la parte no sea importante, se aplica

la lista del 1904 C.C. Esto no tiene explicacin lgica. (art 1911 C.C)
El trmino para pedir el saneamiento est contemplado en el artculo 1913

C.C. Hay 2 trminos: el saneamiento pleno 4 aos, mientras que si solo
se quiere el precio se aplican las reglas generales, es decir, 10 aos
se quiere el precio se aplican las reglas generales, es decir, 10 aos
(ordinario). El tiempo se contar desde la fecha de la sentencia de
eviccin.
Ej.: Se vende finca y se demanda a los 4 aos. Si el juez

equivocadamente rechaza la denuncia del pleito por equivocacin, no se
cercena el derecho del comprador. Pasan 15 aos despus de la venta y
se produce la sentencia. Solo all se cuenta el trmino. En la vida real en
la prctica no es importante porque todo se resuelve en el mismo caso.
Esto responda antes a criterios propios del Derecho Romano, en donde
el vendedor se obligaba a garantizar la posesin para que se adquiriera el
dominio por prescripcin. Mientras al comprador no lo molestaba nadie,
no naca la obligacin y por eso cuenta desde ah.
Cundo no hay saneamiento por eviccin?
Hay varias situaciones:
Cuando el comprador pierde la posesin por su culpa, no hay

derecho al saneamiento por eviccin
Cuando el tercero y el comprador se someten a arbitraje sin

consentimiento del vendedor. Ej.: 2 personas celebran un
compromiso para resolver la disputa pero lo hacen sin
consentimiento del vendedor. La lgica es que el vendedor no se
puede someter al criterio de un juez escogido por las partes
En las ventas forzadas por ministerio de la justicia, en principio no

hay lugar sino a la restitucin del precio. (1908 C.C)
Ej.: Mara Isabel es fiestera y va a dar una fiesta. Para ello pide un
prstamo para esa fiesta a Felipe y ella no le paga. En este caso
Felipe, si tiene ttulo, inicia proceso ejecutivo y se embarga el
automvil de Mara Isabel y otros bienes. En ese proceso se remata
el bien y Laura compra el bien en el remate. Resulta que ese bien no
era de Mara Isabel sino de Mara Alejandra. Mara Alejandra inicia
accin reivindicatoria contra Laura. Segn el Cdigo Mara Isabel es
la vendedora y debe devolver el precio. En la vida real el precio que
se recibi por los bienes fue para los acreedores y se supone que se
remat porque el deudor (vendedor) era insolvente.
Frente a esa realidad se han propuesto 2 soluciones:
Debe pagar el que recibi el dinero (acreedor)

Hay sistemas que han adoptado este sistema, como el italiano.
El comprador puede dirigirse contra el acreedor que recibi el
precio.
Puede que el acreedor pudo saber que el bien no era de Mara

Isabel . Como l es quien hace embargar y rematar un bien que
sabe que no es del deudor, soporta dicha carga.
Se puede pactar que no exista saneamiento (art 1898 C.C)

Es nulo dicho pacto cuando hay mala fe, es decir, es vlido cuando
hay buena fe.
Puede considerarse como clusula abusiva en ciertos supuestos: las

clusulas abusivas surgen en Alemania en el contexto de la
clusulas abusivas surgen en Alemania en el contexto de la
contratacin masiva. Empez con la tesis de que hacan parte de las
buenas costumbres y hacia los aos 50 se utiliz el principio de la
buena fe.
Se conciben como clusulas desproporcionadas, pero, qu es?. La

jurisprudencia Alemana utiliza 2 criterios: a) la finalidad del contrato,
es decir, la clusula es abusiva cuando impide lograr la finalidad del
contrato b) mirar las reglas de justicia del contrato, es decir, va en
contra de las reglas de justicia que rigen el contrato. Los Alemanes
sostienen que los Cdigos tienen reglas de justicia para el contrato, y
si el contrato se aleja de ellas, puede configurarse una clusula
abusiva.
A la luz de la jurisprudencia alemana, las reglas que en relaciones

entre iguales pueden excluirse, en contratacin masiva pueden ser
abusiva. Ej.: saneamiento por eviccin. Si el contrato es de adhesin,
hay que ver si tal norma introduce un desequilibrio obligacional.
En conclusin, solo en los contratos masivos puede considerarse

as, no en los pactos o contratos de libre discusin. El Dr. Muoz
plantea que puede aplicarse la teora de clusulas abusivas con
nulidad absoluta, pero para el Dr. Crdenas debe ser relativa porque
la parte puede estar de acuerdo en tal clusula. La proteccin es a la
parte, no al orden pblico.
En el Cdigo Civil, el saneamiento por eviccin supone que haya una

sentencia. El Cdigo de Comercio tiene una regla particularmente distinta (art
941 C.Co). En este ordenamiento es perfectamente posible iniciar esa accin
cuando ha pagado, sin pleito, a quien le ha reclamado el bien. La pregunta es
si esta misma aplicacin puede darse en una venta civil?
se puede renunciar a la eviccin?
S, si hay buena fe.
Por vicios ocultos
Los orgenes de los vicios provienen de Roma. En Roma se aplicaba para los
casos de error sobre la cosa. En este caso se utilizaba el vicio del
consentimiento del error, pero no haba una figura que salvaguardara el posible
vicio del bien. Los pretores inventaros 2 acciones:
Quanti minoris
Accin redhibitoria
El Cdigo Civil crea tambin la accin indemnizatoria.
No hay definicin clara de qu es un vicio. Hay varias interpretaciones: una

entiende que la cosa est daada, mientras que otra es que la cosa no sirva
para lo que se pretenda adquirirla. En Europa se acoge la teora de la
funcionalidad (la segunda).
Hasta hace poco, los vicios eran vistos como una garanta para aquel que
vende una cosa respecto al fabricante o productor.
Los art 1915 C.C y el artculo 934 C.Co contienen estos supuestos.
Los vicios tienen unos requisitos:
Deben haber existido al tiempo de la venta, as no se haya manifestado

(Sentencia 15 de octubre de 1968 CSJ) Si son bienes de cuerpo cierto
que se iban a particularizar, se mira la fecha en la que se particulariza.
Deben ser relevantes, es decir, que impidan que la cosa sirva para su uso
natural o sirva imperfectamente, lo que hace presumir que el comprador
conocindolos no los hubiera comprado o lo hubiera hecho a menor
precio. La Corte en la sentencia mencionada expres que la cosa debe
ser til para el adquirente, es decir, el vicio es relevante si se afecta el uso
que le quiere dar el comprador.
Los vicios tienen que ser ocultos, es decir, que el vendedor no los haya
manifestado y que el comprador razonablemente los ignore. Se tiene en
cuenta la profesin u oficio de quien compra.
El Cdigo de comercio plantea los siguiente:
El vicio puede ser posterior a la entrega
Causa anterior al contrato que haga la cosa impropia para su natural

destinacin (no uso natural, como lo dice el Cdigo Civil) .
El vendedor no haya podido ignorarlos sin culpa (No negligencia grave

como el Cdigo Civil)
La consecuencias, segn la Corte Suprema, se dan cuando (Sentencia 14 de

enero de 2005):
El vicio es tan grave que se asemeja a un incumplimiento absoluto

En el caso en que sea defectuoso parcialmente, corresponde otra accin.
Se puede pedir rescisin del contrato o disminucin del precio. (art 1918 y
1919 C.C)
El Cdigo de comercio habla de resolucin.
La carga de la prueba del conocimiento de los vicios es del vendedor, es
decir, l debe demostrar que el comprador tena que saber que el vicio
exista.
Si el bien perece luego, el comprador puede pedir reduccin del precio,
mas no rescisin.
La prescripcin de estas acciones a la luz del Cdigo de Comercio es de 6

meses (art 938 C.Co) contados desde la entrega. Esta es para la rebaja del
precio y la resolucin.
En el Cdigo Civil se distingue entre rebaja y rescisin (arts. 1923 y 1926 C.C):
para la rescisin se tendrn 6 meses si son bienes muebles y 1 ao si son
inmuebles. Para la reduccin del precio son 1 ao para los muebles y 18
meses para inmuebles, salvo que las partes pacten en contrario.
Las partes pueden prever expresamente qu es un vicio oculto. Tambin se

seala que en las ventas forzadas por ministerio de la justicia no hay accin
redhibitoria (1922 C.C), salvo que el comprador solicite al vendedor la
informacin de ese vicio, caso en el cual si procede y adems hay
indemnizacin.
Se puede renunciar a la accin por vicios ocultos?
Se puede renunciar a la accin por vicios ocultos?
S, si hay buena fe.
Garanta legal
Es una figura que no est en el Cdigo Civil, pero est contenida en el Estatuto
de Consumidor. En todo contrato de compraventa entre un productor y un
consumidor hay una garanta legal.
El vendedor est obligado a garantizar la calidad, idoneidad, seguridad, buen

estado y funcionamiento de los bienes (art 7 Estatuto). Estos trminos estn
definidos en el artculo 5.
De estas calidades responden el productor y el vendedor solidariamente. El

importador se considera productor para efectos legales.
A diferencia de los vicios ocultos, la garanta no implica probar que el vicio

exista al momento del contrato, sino que pudo generarse durante el periodo de
garanta. La garanta es para quien es parte en el contrato.
Respecto al tiempo de la garanta, puede haber diferentes situaciones:
La primera fuente del trmino de garanta puede ser la ley. Ej.: cuando la
ley regula los inmuebles, el artculo 8vo de la Ley establece que hay
responsabilidad por 10 aos en la estabilidad y 1 ao de acabados.
Estabilidad quiere decir que el bien no se va a perder o va a amenazar

ruina durante ese trmino.
La Ley tiene un vaco al compararla con la ley espaola, que garantiza la

funcionalidad Ej.: al encender la chimenea, la casa se llena de humo.
Cuando la Ley fija el trmino, no puede pactarse en contrario.
Ej.: el edificio Space fue construido por Caballero S.A el 1 de enero de

2005 en virtud de un contrato de obra, pero fue vendido por Pearredonda
S.A a Patricia el 1 de Mayo de 2005. Si el edificio se cae el 1 de Mayo de
2013, hay varias consecuencias:
Bajo el Cdigo Civil, Patricia no puede demandar, pues la accin

prescribe en 18 meses.
Sin embargo, Constructora Pearredonda en virtud del contrato de obra

bajo el Cdigo Civil puede demandar la garanta de 10 aos de
Constructora Caballero. La Corte Suprema dice que dicha accin se
transmite y por tanto Patricia puede demandar.
En el nuevo rgimen Patricia tiene la garanta legal por 10 aos y puede

demandar a cualquiera de los 2 solidariamente.
Cuando la Ley no lo fija, puede que una autoridad puede establecer

trminos de garantas.
Dicho trmino es imperativo.
Lo puede fijar el productor o proveedor.

El problema de ello son los plazos irrisorios. La Ley no dice nada, pero se
puede interpretar que debe ser razonable, es decir, no sera vlido cuando
puede interpretar que debe ser razonable, es decir, no sera vlido cuando
en el fondo se llega a una situacin en donde en realidad no ha garanta
Ej.: 6 das de un automvil.
Cuando este trmino no es fijado por el productor, la garanta ser de 1

ao para productos nuevos, y para productos perecederos, la fecha de
garanta ser hasta la fecha de vencimiento.
Ej.: hay un problema con los productos que no tienen fecha, como las
naranjas.
Respecto a los productos utilizados, el comprador sabe que pueden existir

defectos, pero aplica de igual manera la teora de los vicios ocultos.
Los productos usados pueden ser vendidos sin garanta siempre que su
trmino de garanta haya prescrito. Si no se dice nada, la garanta es de 3
meses.
Ej.: si Juan compra un Mazda y luego vende a Ana y el producto est

daado, Ana puede demandar a Juan por vicios ocultos o, si est dentro
del plazo, puede demandar al concesionario.
El artculo 15 de la Ley establece que se puede vender sin garanta

cuando se informa expresamente que hay imperfeccin. Hay que
expresarlo claramente en la factura.
La garanta implica la reparacin totalmente gratuita de los defectos del bien

(art 11). Solo si no se puede reparar procede la restitucin del dinero o el
cambio del bien. La lgica indica que el que escoge es el consumidor.
Si se repite la falla, a eleccin del consumidor se proceder a una nueva

reparacin, a la restitucin del bien o al cambio por un bien similar.
El artculo 9 de la Ley plantea que el trmino de garanta vuelve a contar

cuando el bien se cambia en su totalidad.
Cuando se dice que un producto no tiene cambio, se alude a las promociones

para evitar que una persona, porque no le guste el bien, lo vuelva a cambiar,
pero eso no quiere decir que si el producto que es nuevo y sale defectuoso, no
tenga reposicin. Deben responder.
Causales de exoneracin (art 16)

Puede ser causal para el productor y no para el distribuidor o viceversa.
Ej.: un seor tena un caballo y en una tienda compr unos bultos de comida.
Los caballos comieron de esos bultos y murieron. En el proceso se prob que
la comida se almacen cerca a los pesticidas del vendedor. La Corte condena
al vendedor, no al productor de comida porque esto era ajeno a l.
Se exonera cuando el defecto proviene de un caso fortuito.

El Cdigo dice que debe ser irresistible, imprevisibles y adems, la
jurisprudencia agrega que debe ser externo al crculo de negocios del
deudor.
Hecho de un tercero
Debe ser un verdadero tercero, no debe ser alguien vinculado al
productor.
productor.
Que el consumidor no atendi las instrucciones de uso.
Hay un trmino para ejercer la accin de garanta, que es un ao desde la

expiracin de la garanta. Para otras cuestiones contractuales se tiene un
ao a la terminacin del contrato (art 58)
El Cdigo de Comercio plantea la posibilidad de que exista garanta de buen

funcionamiento. Se entiende cuando se ha pactado o es usual. Hay 30 das
para reclamar desde que se descubre el defecto. Si no se pacta trmino la
garanta dura 2 aos. La consecuencia es la indemnizacin de perjuicios y la
Corte agreg la reparacin del bien (art 932 C.Co)
Hay veces que se dice que no opera la garanta por llevarlo a un taller no
autorizado. Hay que tener en cuenta que las normas de garanta son de orden
pblico, y que las causales de exoneracin son taxativas. Tal vez, por la
causal de no atender la instruccin, el juez puede encontrar razonable dicha
estipulacin. En conclusin, solo se priva de la garanta cuando la modificacin
del taller ocasiona el defecto.
Responsabilidad por productos defectuosos

Inicialmente no estaba prevista en la ley. Inici con una sentencia de la Corte
Constitucional y fue desarrollada por la Corte Suprema. El Estatuto (art 20)
desarrolla la responsabilidad por producto defectuoso.
Surge cuando hay un dao a una persona en su vida o integridad fsica o a una
cosa por un producto defectuoso. Este responsabilidad no cubre todos los
daos, los daos estn delimitados por la ley. Ej.: no entra por este tipo de
responsabilidad el lucro cesante.
El dao debe ser ocasionado por un defecto en el producto. Un producto

defectuoso es el que no ofrece la razonable seguridad.
La responsabilidad no es solo ante el consumidor, es a cualquiera que sufra el

dao, por eso no es contractual.
La Ley exige que la vctima demuestre defecto del producto y el nexo causal.
Hay causales de exoneracin de responsabilidad (art 22):
Culpa exclusiva de la vctima

Caso fortuito o fuerza mayor.
Cuando no se haya puesto el producto en circulacin.
Cuando en el momento en que el producto fue puesto en circulacin, el
estado de la tcnica no permita conocer el defecto. Ej.: los
medicamentos. El estado de la tcnica no es el local, es el global.
La responsabilidad por producto defectuoso no est sujeta a caducidad, por lo

que se aplican las reglas generales de un proceso ordinario (10 aos). La
doctrina sostiene que se cuenta desde que se causa el dao.
Productor y expendedor responden solidariamente.
Comparacin de requisitos entre vicios ocultos y la garanta
En vicios ocultos:
En vicios ocultos:
Vicio debe ser anterior al contrato

Vicio debe ser oculto
Vicio debe ser grave
Que el comprador no haya conocido o podido conocer sin incurrir en
culpa leve.
Prescripcin de 6 meses en C.Co
En el sistema de garantas:
No hay que probar que el problema es anterior

El defecto no se requiere que sea grave, basta que no funcione.
No es problema que el consumidor supiera del dao. Solo se exime
cuando se da aviso en la factura.
Garanta dura un ao y reclamacin otro ao.
En conclusin, el sistema de garantas de proteccin al consumidor es mucho

ms favorable.
En el sistema de Cdigo Civil, no se poda pedir indemnizacin si el vendedor

no conoca los defectos de la cosa. Por esto se poda utilizar una accin de
nulidad por error por las calidades del objeto o intentar la accin resolutoria
general, que da derecho tambin a perjuicios, esta ltima tiene un trmino de
10 aos.
Esto plantea una discusin grande:
Ej.: Mara Isabel celebra un contrato con Patricia. El contrato est viciado de
nulidad relativa por error dado que era un metal que no era el pensado por
Patricia. Tambin podra oponer la accin de resolucin por incumplimiento.
Se podr escoger entre la accin resolutoria general o la de vicios ocultos?

Hay discusiones, pero hay una solucin sencilla. La ley especial prima sobre la
general, por tanto, dado que la accin de vicios ocultos es especial, es la que
procede. (Sentencia 15 de octubre de 1968 y 14 de enero de 2005) sin
embargo, pueden admitirse las 2 acciones para proteger a la vctima.
En las sentencias, la Corte dice que si la cosa nunca funcion, es como si la

cosa nunca hubiera sido entregada y es admisible la accin resolutoria.
La tesis de la Corte tiene un problema desde un punto de vista analtico, y es

que si se compra algo y funciona una hora, solo se tienen 6 meses, pero si
nunca funciona son 10 aos por lo que es muy injusto.
Los vicios en la Convencin de Viena
Por las posibles discusiones, el sistema internacional lo resuelve como un

problema de incumplimiento. Este es el sistema que acoge la Convencin de
Viena sobre compraventa de mercaderas.
El rgimen supone:
Falta de conformidad
Esa falta de conformidad tiene origen antes de la transmisin del riesgo
Esa falta de conformidad sea oculta

La falta de conformidad (art 35 CV), consiste en que las cosas no sean aptas
para el uso ordinario o que no sean aptas para cualquier uso especial que
expresa o tcitamente se requera por parte del comprador. Tambin puede
entenderse que no corresponda al modelo pactado o que no estn embaladas
como se debe.
El uso ordinario de las mercaderas es la venta. La cosa debe ser apta para
revenderla. Debe estar empacada porque las cosas en el comercio
internacional se transportan.
Ej.: Karen tiene un supermercado en Tel Aviv, y le compra unas salchichas a

Mayra, pero le manda unas salchichas de cerdo. En este caso Mayra deba
saber que no podan contener cerdo porque era un pas judo. Lo mismo pasa
con los productos enviados a pases rabes
El artculo 36 establece que el defecto debe existir al momento de la

transmisin del riesgo. En el Cdigo de Comercio se diferencia el riesgo y el
vicio y se llega a un absurdo.
La Convencin plantea que el comprador debe examinar la mercanca en el

trmino ms breve posible segn la circunstancia. Ej.: una fbrica compra un
producto qumico y compra bastante. Es un producto que apenas entra en
contacto con el aire se degrada por tanto tiene que ir revisando pocos
recipientes cada da.
El artculo 39 platea que el comprador pierde el derecho a reclamar la falta de

conformidad si no lo hace en un plazo razonable desde el momento en que
descubri o debi haber descubierto el problema. En el ejemplo de los
qumicos cuenta desde el examen, porque solo es posible en ese momento.
Los plazos razonables son cortos. En todo caso se establece un plazo mximo
de dos aos contados desde la entrega, a menos que haya una garanta por un
plazo mayor.
La Convencin establece que el trmino no es aplicable cuando hay mala fe

del vendedor. La reclamacin podr ser en cualquier momento.
Ej.: caso de las sardinas de Macao. En Macao haba una fbrica de sardinas,
alguna vez la empresa tuvo un problema financiero y el gerente se le ocurri
llenar las latas con lodo. Lo haca porque dada la cantidad de ventas y
compras puede que el producto se venciera, por lo que nadie revisara. Hubo
un desastre natural y llevaron las sardinas para all y por ello se dieron cuenta.
En este caso la reclamacin puede ser en todo tiempo.
Hay otra norma en la Convencin que permite pedir indemnizacin por dao
emergente o rebaja para aquel que tenga excusa vlida como el contexto de
su sistema jurdico. (pases de 3er mundo).
En lo que refiere a las consecuencias, hay varios derechos del comprador:
Indemnizacin de perjuicios
El comprador puede exigir que se repare la mercanca, a menos que no
sea razonable.
Se puede pedir la rebaja del precio.
Puede pedir el cambio de la mercanca, pero solo proceder cuando haya
un incumplimiento esencial. El incumplimiento esencial (art 25) se da
cuando causa a la otra un perjuicio tal que priva a la otra parte del
beneficio que esperaba en el contrato.
beneficio que esperaba en el contrato.
Declaracin de resolucin del contrato. Este se da como funciona en el
sistema alemn, es decir, las partes la declaran no un juez.
En la Convencin de Viena se considera fundamental preservar los contratos,

por lo que se permite al incumplido subsanar su incumplimiento siempre y
cuando no cause perjuicios o incertidumbre (art 48).
En el Cdigo Civil se puede desistir por entrega tarda. En la Convencin esto

no es un incumplimiento esencial, as que para poderlo resolver, el comprador
debe otorgar un plazo adicional suplementario al vendedor.
El plazo razonable para reclamar no es de prescripcin. Hay una Convencin

de prescripcin pero no ha sido ratificada.
iii. Obligacin de informacin
La obligacin de informacin puede surgir de la Ley (Estatuto) o del contrato.

Surgir cuando el bien vendido requiere cuidados e instrucciones especiales.
En este caso el vendedor debe otorgar la informacin, no puede cobrarse por
esta actividad.
iv. Debe expedir una factura
Tiene un efecto especial, (art 944 C. de Co.) y es que el comprador, cuando la

recibe, puede entenderse aceptacin cuando el comprador no reclama
oportunamente (3 das).
Ej.: se hace una factura y es su reverso tiene una serie de condiciones. Las
"condiciones adicionales" no se entienden dentro del efecto del silencio, pues
no son el contenido legal de la factura.
Obligaciones del comprador
i. Pagar el precio
El Cdigo Civil establece que el precio, en ausencia de estipulacin, se paga

en el lugar y momento de la entrega, bajo la idea de que el contrato se ejecuta
instantneamente.
Ej.: Mara Isabel le vende a Laura un bien. Convienen que el precio se pagar
un mes despus. En este caso se sigue por las reglas generales. En el
rgimen civil es en el domicilio del deudor, mientras que en el de comercio es
en el domicilio de acreedor (vendedor) (esta regla solo aplica para obligaciones
de dinero; art 876 C.Co).
Si no se paga el precio, el comprador puede pedir el cumplimiento o la

resolucin (art 1930 C.C). Para efectos de frutos y mejoras, entiende que el
comprador es un poseedor de mala fe. Por tanto debe restituir los frutos en
proporcin del precio que no ha pagado.
La Corte Suprema dice que en el caso en el que se solicite por el comprador la

restitucin del precio pagado actualizado, no debe proceder porque "no se
puede premiar al incumplido". El Dr. No est de acuerdo porque ya existen
consecuencias legales al incumplimiento, no hay porque agregarle una
sancin.
En caso de que el precio no se pague como consecuencia de un caso fortuito,
En caso de que el precio no se pague como consecuencia de un caso fortuito,
no se genera mora, y por tanto, el pago podr hacerse otro da. La Corte
Constitucional ha sostenido que hay que aplicar el principio de solidaridad en
caso como el secuestro, etc.
El artculo 948 del Cd de Co. platea que si el comprador no paga, el

vendedor puede recuperar el bien por medio de un juicio de tenencia. En este
caso no se habla de resolucin. La Corte dice que el artculo establece una
forma de resolucin. Es una norma tomada del Cdigo Civil italiano, y ellos
sostienen que la accin no es resolutoria, solo busca restituir las cosas, pero
no busca la destruccin del contrato. Esta misma accin es utilizada con el
pacto de reserva de dominio, y la misma ley le permite recuperar el bien si
paga todo dentro de los 3 meses siguientes a la restitucin.
Si en una escritura pblica se dice que se pag el precio y no se ha pagado en

realidad, se entiende simulacin. El Cdigo dice que no admite prueba en
contrario, pero esto es frente a terceros (1934 C. C). Si solo son las partes las
que estn en conflicto, prima la voluntad real.
En la Convencin de Viena, la resolucin del contrato requiere un

incumplimiento esencial. Normalmente, el hecho de que haya retardo en el
pago del precio, no da lugar a la resolucin. En este caso el vendedor debe dar
un plazo razonable para el cumplimiento, y solo incumpliendo dicho pacto
puede existir resolucin.
Respecto a la forma del pago, el vendedor NO est obligado a recibir ttulo

valores de contenido crediticio, aunque puede obligrsele en algunos casos por
buena fe. Si se pacta desde el principio que se va a pagar con un ttulo valor,
en este caso S el obligatorio el recibo de este dinero.
PACTOS ACCESORIOS A LA COMPRAVENTA

La ley contempla varios pactos accesorios a la compraventa. Estos pactos han
cambiado sustancialmente por la nueva Ley de garantas mobiliarias:
Pacto de reserva de dominio
Es aquella estipulacin en virtud de la cual, a pesar de que se entregue el bien al

comprador, la transferencia queda sujeta a la condicin suspensiva de que se pague
el precio.
Es pues una condicin suspensiva de la tradicin, lo que est previsto en el artculo

750 C.C.
En el Cdigo Civil no produce efectos en materia de inmuebles, pero es vlido en

materia de bienes muebles sin perjuicio de terceros de buena fe.
El Cdigo de Comercio cambi esta situacin, porque admiti la posibilidad de que

se usara para los 2 tipos de bienes. En el caso de los muebles, el pacto necesita
registro en la Cmara de Comercio, mientras que en inmuebles en la ORIP. (Art 951
y ss. C.Co)
Con la nueva Ley 1676 de 2013, se modific este rgimen. Toda operacin que
tenga como efecto garantizar una obligacin con un bien mueble, es una garanta
mobiliaria. Con esta ley no hay que hacer distincin entre garanta civil o mercantil,
pero esto s se debe distinguir su aplicacin cuando son bienes inmuebles, pues
estos no se sujetan a la ley.
estos no se sujetan a la ley.
Pacto comisorio
Es la condicin resolutoria expresa por falta de pago del precio. Puede haber 2
clases de pactos:
Simple
1938 C.C dice que se cuentan 4 aos a partir del contrato, pero debe ser
desde el incumplimiento por lgica.
Calificado
Se resuelve ipso facto el contrato de compraventa. Pero dice que el comprador
"puede hacer subsistir el contrato" si paga dentro de las 24 horas siguientes a
la notificacin de la demanda. Esta regulacin es muy extraa porque cambia
la lgica del Cdigo, dado que le da la oportunidad de eleccin de
cumplimiento o resolucin al comprador.
El Dr. Recomienda no hacer este pacto.
Se plantea que pudo haber sido modificada por el artculo 8 de la Ley 1676.
Pacto de retroventa
Definido en el artculo 1939 del Cdigo Civil. Es la posibilidad de que el vendedor

pueda recobrar la cosa devolviendo la suma pagada u otra que se estipule.
La Corte ha precisado que en realidad este pacto es una venta bajo condicin
resolutoria. Esto permite distinguirla de varias figuras:
Con venta con opcin de recompra

En este, quien tiene derecho a la opcin la puede ejercer cuando quiera y
surge una nueva venta, no desaparece la primera. Efectos distintos frente a
3ros.
Con repo o "reporto" (Tambin llamado venta con pacto de recompra)

Por este, una persona que tiene un activo se lo vende a otra por una suma de
dinero y estas se obligan a volver a venderlo y a comprarlo al cabo de un
plazo. Esto se hace para buscar liquidez.
El problema que planteaba el pacto de retroventa es que, el Cdigo Civil prohbe el

pacto pignoraticio y esta operacin se presta mucho para ser garanta. Por esto
mucha gente deca que no se poda utilizar para estos efectos, pero la Corte dijo
que este pacto era un negocio indirecto, que son aquellos que adems de cumplir la
funcin tpica prevista por la ley, pueden cumplir otras funciones. Enfatiz que la
voluntad real debe ser vender el bien, y que si no era as, era fraude a la ley.
Ej.: la persona vende con este pacto y se estipula que el comprador mantena el
bien y se deca que se tena que devolver "cualquier otra suma que se ha querido
prestar", lo que da a entender que en realidad era un mutuo. (29 de enero de 1985
M.P. Bonivento y 27 de julio de 2000 M.P. Jorge Santos )
CONTRATO DE SUMINISTRO
Tuesday, April 8, 2014 7:08 AM
CONCEPTO
Regulado en el artculo art. 968 C.Co.
Una persona de forma independiente se compromete a cumplir prestaciones peridicas o

continuadas a cambio de una contraprestacin.
Es un contrato que no est regulado en el Cdigo Civil, pero no quiere decir que no aplique. Es una
figura que surgi para la satisfaccin de necesidades de los comerciantes a lo largo del tiempo.
Buscaba evitar la celebracin de ventas sucesivas a lo largo del tiempo, pues es muy engorroso.
DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS

i. Con compraventa
La compraventa es instantnea, cosa distinta es que su ejecucin se difiera. El suministro en
cambio tiene como esencia la periodicidad de sus prestaciones. Adems de ello, en el
contrato de compraventa, el precio no puede ser fijado por una de las partes, mientras que en
el suministro s puede ser fijado por una de las partes, aunque est sujeto a revisin de un
juez.
ii. Con Agencia mercantil

Este contrato est regulado en el artculo 1317 C.Co, por medio del cual un comerciante
asume de manera independiente y estable la promocin y explotacin de un negocio en una
zona determinada. La diferencia fundamental es que en la agencia se acta a nombre de otro,
mientras que en el suministro la gestin es propia.
iii. Con Franquicia

El contrato de franquicia es aquel en virtud del cual una persona permite utilizar unos signos
distintivos (marcas, enseas, etc) a otra, pero adicionalmente se obliga a transferirle un
conocimiento. Quien la recibe se obliga a desarrollar la actividad con base a esos parmetros.
Ej.: Santiago negocio con Arcos Dorados S.A una franquicia. Arcos Dorados debe transferirle
el conocimiento. Santiago pagar una renta.
Se diferencia del suministro porque va mucho ms all de la simple entrega de bienes de

manera peridica, pues implica la transmisin del know how.
iv. Con Concesin mercantil

La Concesin mercantil es diferente a la concesin en Derecho Pblico. En la mercantil, un
empresario le concede a otra persona el derecho a distribuir unos productos que este
empresario le enajena y que el concesionario va a vender por su cuenta y riesgo, pero en
cocesionario se obliga a realizar esta actividad dentro de parmetros destinados a conservar la
marca. Ej.: Concesionarios de carros. Un concesionario contrata con Sofasa para que le d un
mnimo de carros al mes. La diferencia es que la venta de esos productos est sujeta a utilizar
parmetros como los colores, los logos, etc.
Esta figura no est regulada en la mayora de los pases. Solo pases como Blgica, que no
son productores de automviles, lo regulan. Hay quienes dicen que este contrato es solo una
forma de suministro, y otros que es atpico. Los Italianos sostienen que los contratos atpicos
se caracterizan y distinguen por la causa econmica a la cual responden, y con esa teora, se
permiten diferenciar estos contratos.
La concesin mercantil no solo busca el suministro, sino que responde a necesidades
diferentes. Los tribunales de arbitramento han calificado este contrato como uno
independiente, no como una clase de suministro.
RGIMEN
i. Precio
El Cdigo establece que si en el suministro no se pacta precio, ste ser el que tengan los
bienes o los servicios el da del cumplimiento de la prestacin. Si las partes viven en lugares
diferentes, se tendr el precio del lugar de domicilio del consumidor.
Si las partes fijan precio para una prestacin, se entender el mismo para las prestaciones de
las misma especie. En la prctica se deja indeterminado el precio para que se regule por el
mercado, dada la extensin temporal de su cumplimiento.
Ej.: el peridico " El Tiempo". Si fijamos el precio de un peridico, se entiende que es el mismo
para los dems.
Los contratos de suministro son en esencia de duracin, y por ello puede existir variaciones
muy grandes en el precio. Ej.: los celulares antes eran muy caros, pues estaban destinados a
la clase alta.
En el Cdigo Civil, en las reglas de la compraventa, se prohbe que el precio quede al arbitrio
de uno de los contratantes. Se pens por mucho tiempo que esta regla no era solo de la venta,
sino de las obligaciones en general. En la realidad contempornea, esto ha sido revaluado por
la realidad econmica, y hoy hay muchos sistemas que permiten eso. Ej.: Derecho Alemn y el
Derecho Norteamericano. En estos casos se somete a control judicial.
La tradicin jurdica francesa anulaba contratos con este tipo de clusulas, pero finalmente se
reconoci en 1965 la realidad econmica. Se plante que en los contratos marco (suministro
en Francia) se puede dejar el precio al arbitrio de una de las partes.
De lo anterior se genera la duda de si en Colombia es posible esto: el problema es la

aplicacin de las reglas de cada prestacin al contrato de suministro. Los tribunales arbitrales
han sostenido que s es posible, utilizando el articulo 970 C.Co, que no prohbe expresamente
que el modo de tasacin del precio es el arbitrio de uno de las partes. Esta facultad responde
a los posibles cambios del mercado y est sujeta a control judicial por un proceso ordinario.
ii. Cantidades
Cuando las partes pacten un mximo y un mnimo, corresponde al consumidor elegir la
cantidad. (art 969 C.Co.) Si las partes han pactado un mximo, el consumidor podr elegir,
pero no podr sobrepasar ese mximo.
Si las partes se remiten a la capacidad de consumo o a las necesidades ordinarias y sealan

un mnimo, el consumidor podr elegir la cantidad, pero deber recibir el mnimo.
Este mnimo ha sido visto como una clusula de exclusividad, y estas son miradas con recelo,
dado que el art 19 Ley 256 de 1996 establece que las clusulas de exclusividad se consideran
desleales cuando tienen como fin excluir a los competidores de determinado mercado.
Cuando la cuanta no haya sido determinada, se entender que las partes han pactado la
correspondiente a la necesidad ordinaria de consumo, salvo costumbre en contrario.
iii. Plazo
No depende de una sola de las partes, no est sujeto a modificacin de una parte (Art 972
C.Co). Si se pacta que depende de una de las partes, las otra deber dar preaviso con tiempo
prudencial.
prudencial.
iv. Incumplimiento
Para que d lugar a terminacin, debe ser grave o debe provocar la merma de la confianza en
la otra parte.
Esta regla es especial y distinta a la regla general. El artculo 870 del C.Co (equivalente al
1546 C.C) establece que el contrato no se resuelve por incumplimiento, lo que pasa es que se
puede solicitar al juez su resolucin. En cambio, el artculo 973 C.Co permite esta resolucin
sin declaracin judicial para el caso de suministro.
Ej.: Mayra tiene un restaurante llamado "el viudo feliz". Mayra celebra un contrato con Ana
Mara en donde sta ltima le suministra los insumos necesarios para su negocio a partir de
una lista entregada con anticipacin, todos los das a las 9 AM. Ana Mara luego de tres meses
no cumple el horario pactado, pues lleg a las 1030 Am. Esto no es un incumplimiento grave,
pero hay lugar a indemnizacin.
Si la conducta se repite constantemente, habra causa para terminar el contrato. Sin embargo,
puede existir un solo incumplimiento grave, como entregar insumos daados que generen que
los comensales no vuelvan porque se enfermaron.
El incumplimiento puede ser de quien suministra los productos o de quien paga. El Cdigo
establece que en ningn caso, quien efecta el suministro puede dar por terminado el contrato
sin previo aviso, lo que genera que en el caso anterior, si Mayra no paga, Ana deber seguir
cumpliendo hasta que haga el aviso, as ya se haya mermado la confianza.
v. Terminacin
El suministro puede ser de duracin definida o indefinida. En la duracin definida, cumplido el
plazo, termina el contrato. La pregunta se genera en los contratos de duracin indefinida.
Ej.: Mayra y Ana Mara haban pactado hasta el 21 de Abril de 2014. El 22 de abril se sigue
ejecutando el contrato. Puede existir prrroga o renovacin. Si no se haba dicho nada antes
del plazo, la ejecucin de las prestaciones se erige como una celebracin de un nuevo
contrato. La ley infiere que se establecen las mismas condiciones, pero no la duracin. La
doctrina sostiene que el nuevo contrato surge a trmino indefinido.
Los contratos a trmino indefinido -ha sostenido la jurisprudencia- pueden terminarse porque
nadie puede quedar obligado indefinidamente. Dicho principio est consagrado para el
suministro en el artculo 977 C.Co. Para ello se requiere una anticipacin que puede ser
pactada, acorde a la costumbre o de acuerdo a la naturaleza del suministro (implica el tiempo
para conseguir nuevo proveedor).
En relacin con servicios pblicos, el art 978 C.Co establece que el precio es fijado por la
reglamentacin gubernamental. De igual manera, el suministro de estos servicios no podr ser
suspendido sino a aquellos que estn en mora.
Puede haber suministro incluso de arrendamiento, pero el contrato de suministro debe contener
prestaciones adicionales, pues es esa su caracterstica. Tambin puede existir para el transporte.
Ej.: empresa que constantemente est enviando trabajadores a una zona de difcil acceso contrata
con Rent Car S.A para que suministre constantemente los vehculos destinados a transportar su
personal; en este caso hay un suministro de arriendo de dichos automviles.
El suministro puede tener 2 clases:
De consumo
De distribucin
Ej.: Mayra acuerda con Juan Felipe que le va a hacer pedidos cada mes.
CARACTERSTICAS
Nominado
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
ELEMENTOS DEL CONTRATO

i. Capacidad
Aplica el rgimen general
ii. Consentimiento
Aplica el rgimen general
iii. Objeto
Tener en cuenta el artculo 979 C.Co. En cuanto al tema de la contraprestacin, debe ser lcita,
determinada o determinable.
vi. Causa
Rgimen general.
PACTOS
i. Preferencia
Regulado en el artculo 869 C.Co.
ii. Exclusividad
No debe tener como finalidad afectar la competencia.
CONTRATO DE CESIN
Tuesday, April 8, 2014 8:24 AM
CESIN DEL DERECHO DE HERENCIA (art 1967 C.C)

Seala que se puede ceder el derecho de herencia. Si se hace a ttulo oneroso y no se han
determinado los efectos que la componen, solo se responde por la calidad de heredero o legatario.
La Corte Suprema ha expresado que si en el momento en que se hace la cesin no se conoca el

valor de dicho derecho, no es aplicable la lesin, pero si se conoce, s es aplicable solo sobre la
parte inmueble. (Sentencia 19 de abril de 1971)
Solo se puede ceder cuando ya hay causante y debe hacerse por escritura pblica.
Cuando se hace a ttulo gratuito, hay duda del requisito de escritura, salvo que se componga de
ms de 50 SMLMV, pues hay que hacer insinuacin.
Esta cesin de derecho no elimina la calidad de heredero.
El artculo 1968 C.C. seala los efectos de esta operacin. Si el heredero ha obtenido frutos, debe
drselos al cesionario.
Hay diferencia entre ceder el derecho de herencia y vender una cosa heredada. Ej.: una Viejita
muri y dej un ganado y un automvil. Si solo se vende el ganado, la venta es consensual, pero si
es la cesin del derecho de herencia se hace por escritura pblica.
Ej.: Laura la vende a Sebastin, (diciendo que es heredera de una persona), todos los derechos
que le puedan corresponder en la sucesin. Se puede sostener que no se ha cedido el derecho de
herencia, pues no se cede la universalidad. La discusin es si esta venta es tambin aleatoria. Ej.:
si no se adjudica el bien prometido, se pueden pedir perjuicios?. Si se pacta a condicin, no se
debe, pero si es pura y simple, es venta de cosa ajena y debe responder.
Ej.: Juan Felipe fallece, y una de las herederas (Mayra y Ana Mara) cede su derecho de
herencia. Luego de eso, aparece un nuevo heredero y demanda la paternidad. Esta accin es
dirigida contra Mayra y Ana Mara, no contra el cesionario, pues la cesin no transfiere la calidad
de heredero.
Ej.: si Juan Felipe muere, sus herederos pagarn conjuntamente, no de manera solidaria. Si hay
un deudor, este cobrar su crdito a los herederos, no a los cesionarios, pues la deuda no puede
cederse. Otra cosa es que cuando se hace la cesin, el cesionario que adquiere una universalidad
y por tanto se obliga a pagar las deudas. En conclusin, el acreedor puede cobrarle tanto al
heredero como al cesionario. El heredero que paga habiendo cedido, podr cobrarlo al cesionario.
CESIN DE POSICIN CONTRACTUAL

(Lo siguiente es la clase de Dr. Sergio Muoz sobre el tema)
Regulada en el Cdigo de Comercio (art 887-896 C. de Co.). Por cesin de posicin contractual
debe entenderse el contrato en virtud del cual una persona transmite a otra la posicin contractual
que tiene como consecuencia de la celebracin de un contrato anterior. Esta transmisin puede
ser gratuita u onerosa.
Ej.: A y B celebran un contrato. En virtud de ese contrato A y B adquieren calidad de partes, lo que
les otorga una especfica posicin contractual vr.gr.: comprador o vendedor. Esa posicin puede
ser objeto de una cesin. A, por ejemplo, puede ceder su posicin a C, quien vendra a ocupar la
posicin de A en dicho contrato.
posicin de A en dicho contrato.
Es necesario entender el objeto de esa cesin, es decir, qu es la posicin contractual: lo que se

cede no son solo derechos ni tampoco son solo obligaciones. Se cede el conjunto de derechos y
obligaciones recprocas que emanan del contrato.
En el contrato de cesin (diferente del contrato que se cede) A es denominado cedente, C, quien
ocupa el lugar de A es denominado cesionario. Finalmente B, quien se mantiene igual, es
denominado cedido.
En estricto sentido, el cedido no es parte contractual en el negocio jurdico de cesin. A pesar de

ello, interviene en dicho contrato.
Es necesario distinguir desde ya esta figura con la cesin de crdito. En la cesin de posicin
contractual hay elementos similares, pero en la cesin de crdito solo se transmite el componente
activo de la relacin, mientras que en la contractual se ceden tambin elementos pasivos.
Diferente tambin es la asuncin de deudas, pues sta es solo la transmisin de elementos
pasivos de una relacin obligatoria.
Vale la pena tambin diferenciar esta figura con la del subcontrato, que se presenta cuando se dan
2 contratos de la misma naturaleza, sobre el mismo objeto, y consecutivos uno y otro. Ej.:
subarriendo. A se obliga con B a arrendar un bien. B puede a su vez convertirse en arrendador de
la cosa para con C, que vendra a ser subarrendatario. En principio hay restriccin para
subarriendo, aunque con autorizacin se puede.
En el subarriendo no hay cesin de posicin contractual, hay 2 contratos diferentes que versan
sobre el mismo objeto. En la cesin de posicin contractual los 2 contratos NO tienen el mismo
objeto.
i. Rgimen legal
El artculo 887 contiene los elementos esenciales de la figura. Para regular la procedencia de la
cesin, el legislador distingue varios eventos:
Si es de ejecucin sucesiva, procede la cesin de la posicin contractual sin aceptacin

del cedido, a menos que sea intuito personae
Si el contrato originario es de ejecucin instantnea, no cumplido an en todo o en parte

(no incumplido), procede la cesin pero con aceptacin del contratante cedido.
Cualquier contrato intuito personae necesita aceptacin del cedido si quien cede es el
que imprime de ese carcter al negocio.

que imprime de ese carcter al negocio.
El Dr. Piensa que debe requerirse la aceptacin del cedido en todos los casos. Tal vez la ley
consagr este rgimen por la naturaleza del contrato de ejecucin instantnea y sucesiva. El
cedido tendra que aceptar en los contratos de ejecucin instantnea porque todos los efectos
pueden retrotraerse mientras que en los de ejecucin sucesiva no es posible.
El contrato de cesin puede ser de forma libre o forma impuesta segn est el contrato originario.
Si el originario consta por escrito, debe hacerse as (no importa lo que la ley requiera, se refiere a
cmo, en la relacin particular, conste de verdad). Si consta en escritura pblica, la cesin puede
hacerse por escrito privado (firma autenticada del cedente), aunque ser inoponible a terceros
hasta su inscripcin en el registro correspondiente (art 888 C. de Co)
ii. Excepciones
La procedencia de la cesin tiene excepciones.
Si la ley o las partes han prohibido la cesin

Ej.: en el arrendamiento, la ley requiere la aceptacin del arrendador. En un contrato de
suministro, las partes pueden prohibir o limitar dicha cesin.
iii. Notificacin de la cesin
Es el aviso que se le da al cedido sobre la celebracin del contrato de cesin. La notificacin debe
ser realizada por el cedente, pues es l a quien conoca el cedido. El cesionario NO tiene la carga
de notificacin, es el cedente quien tiene la obligacin de notificar al cedido.
Lo anterior no obsta para que tambin participe el cesionario.
iv. Cesin por endoso (art 888 C. de Co.)
Si el contrato tiene la clusula " a la orden", puede darse la cesin por este medio. No es muy
comn.
v. efectos de la cesin de posicin contractual
Hay que examinar los efectos:
Inter-partes (cedente y cesionario)
El cedente adquiere una serie de compromisos y obligaciones que tiene que cumplir con
el cesionario
La primera obligacin es para el cedente, que es la transmisin de la posicin

contractual
Se busca responder a la pregunta cmo se transmite la posicin contractual? Se

genera una obligacin de hacer para el cedente consistente en:
Notificar la cesin
Si no se requiere la aceptacin del cedido, la notificacin hace

oponible la cesin al cedido. En opinin del Dr. en este caso,
con la notificacin, ya el cesionario es parte.
En los casos en que se necesita la aceptacin, la notificacin

tendr papel de oferta, y lo que har oponible la cesin al
cedido ser precisamente su aceptacin. Si A le garantiza a C
que B aceptar, hay una estipulacin por otro.
que B aceptar, hay una estipulacin por otro.
Responsabilidad que asume el cedente de la existencia y validez del contrato y sus

garantas (890 C. de Co)
Si se estipula, el cedente responde frente al cesionario en caso de incumplimiento

del cedido (art 891 C de Co.).
La no responsabilidad del cedente respecto al cesonario en caso de incumplimiento

del cedido es un elemento de la naturaleza del contrato de cesin. Con esta
obligacin surgen preguntas: son solidarios cedente y cedido?. La respuesta es
negativa, pues el artculo 891 del C. de Co aclara que la obligacin del cedente es
de garanta. No es una fianza aunque se parece mucho.
La obligacin de garanta es exigible al cedente siempre y cuando el cesionario le

haya dado aviso al cedente dentro de los 10 das siguientes a la mora o
incumplimiento del cedido. El plazo de 10 das puede ser modificado por las partes.
En caso de que el cedente pague, l tendr accin subrogatoria contra B (cedido).
si la cesin se hizo a ttulo oneroso, el cesionario debera pagar.
Entre cesionario y cedido
Para la generacin de estos efectos, la cesin le debe ser oponible al cedido, es decir, que se
le notific y en caso tal l acept. Se generaran los siguientes:
Los efectos propios seran los del contrato originario
Excepciones del contratante cedido (896 C de Co)

El cedido puede oponer excepciones propias del contrato Ej.: nulidad del contrato.
Puede tambin oponer aquellas excepciones que se funden en otras relaciones que
tena con el cedente, siempre y cuando haga reserva expresa al momento de la
notificacin o de aceptacin.
Ej.: adems de la compraventa que se cede entre A y B, y B era prestamista de A. En

ese caso, B puede reservarse la excepcin de compensacin y puede oponerla ante C
con xito.
Cedente y cedido
El contratante cedido no podr cumplir vlidamente las prestaciones derivadas del

contrato cedido en favor del cedente (892 de C. de Co). Cuando la cesin le es oponible
al cedido, el cedente sale del escenario contractual. Cualquier pago sera pago de lo no
debido. Si el cedente acepta ese pago sin haber notificado que se haba cedido el
contrato, puede procesrsele por el delito de estafa.
El cedido, en el momento en que es notificado (o cuando acepta, segn el caso), puede

formular una reserva, que se conoce como la "no liberacin del cedente". De ello se
desprende que si el cesionario no cumple las obligaciones propias del contrato, el cedido
tendr accin contra el cedente. (art 893 C. de Co) . Esa responsabilidad subsidiaria se
da en virtud de la manifestacin unilateral del cedido. El cedido debe dar aviso al
cedente dentro de los 10 das siguientes al incumplimiento o a la mora.
vi. Anlisis de dos textos respecto a la procedencia de la cesin y efectos de voluntad del
cedido
Este anlisis se circunscribe a aquellos eventos en donde la aceptacin del cedido se
Este anlisis se circunscribe a aquellos eventos en donde la aceptacin del cedido se
requiere. Los textos son el 887 inc 2 y 894 del C de Co.
El 894 plantea que la cesin produce efectos interpartes desde que se celebra, mientras que
al cedido es solo despus de notificacin. La pregunta es cmo se producen plenos
efectos antes de la aceptacin del cedido cuando sta es requerida?
El 887 da a entender que la cesin se da cuando el cedido acepta, mientras que el 894
plantea que es desde el momento en que se pacta.
Una cosa es el negocio fuente de efectos y otra son los efectos como tal. Si el cedido acepta,
le sern oponibles los efectos. Si no acepta, debe entenderse que se cumple una condicin
resolutoria. La aceptacin del cedido no es condicin suspensiva del contrato de cesin, pero
su rechazo constituye una condicin resolutoria negativa. Por lo tanto, los textos NO se
contradicen.
vii. Extensin de la cesin
La cesin de la posicin contractual transfiere todo lo que involucre el contrato, pero NO

transfiere lo que se funde en consideraciones personales de las partes.
Ej.: alguien que tiene exencin tributaria cede un contrato, en este caso la exencin no
aplicara.
Finalmente, ante la pregunta de si estas normas aplican a negocios civiles, el Dr. Piensa que se
pueden aplicar a este tipo de contratos por va analgica.
CESIN DE CRDITOS
(Leer)
CESIN DE DERECHOS LITIGIOSOS

Regulada en el artculo 1969 del C.C. Se cede un derecho litigioso y esto es considerado un alea,
por lo que el cedente no debe responder. Lo que si tiene que garantizar es que el proceso exista.
Se entiende litigioso un derecho desde que se notifica judicialmente la demanda.
Ej.: Juan Felipe va saliendo del parqueadero y atropella a una nia llamada Ana Mara. Ana Mara
sufre perjuicios y tiene derecho a reclamar el pago de esos perjuicios. Ana Mara puede ceder su
derecho a Mayra antes de que haya demanda? hay que tener en cuenta que Ana Mara tiene
derecho desde el dao, la sentencia es meramente declarativa. En este caso s se puede ceder
ese derecho antes de la demanda, pero se hace como una cesin de crditos, no como derechos
litigiosos.
Ej.: Daniela le presta a Mara Fernanda una suma de dinero y la documentan en un pagar. Mafe
no le paga a Daniela as que ella inicia el ejecutivo. Se puede ceder este derecho? Se supone
que este derecho es cierto, pero si hay excepciones? Para la mayora de los tribunales este es un
derecho cierto y no litigioso, pero hay doctrina, como Ramiro Bejarano, que lo entiende como
derecho litigioso. La tesis de los tribunales es la aplicable en principio, pues son los que deciden.
Ej.: Laura es duea de la finca "la disculpa", pero Mara Alejandra es la poseedora. Laura inicia
accin reivindicatoria. Puede cederlo? La respuesta es s. Si Laura se lo va a ceder a Juan
Camilo y pregunta a un abogado cmo puede hacerlo, necesito escritura pblica? La respuesta
es que NO necesita, pues es consensual (Sentencia 14 de marzo de 2001). La Corte en esa
sentencia distingue entre venta de cosa litigiosa y la venta de derechos litigiosos, y en el caso de
los derechos, afirma que es un negocio que no requiere escritura pblica.
El cesionario puede no asistir al proceso; l con la cesin, en trminos de la ley procesal, es un
litisconsorte (art 60 CPC), esto porque al demandado le puede parecer que el demandante original
sea ms solvente. Laura no sale del proceso sino hasta que el demandado acepte.
Ej.: En el proceso de Interbolsa, uno de los activos que entreg uno de los accionistas para el pago
de las deudas fue un derecho litigioso. Se pueden hacer daciones en pago, etc.
El beneficio del retracto litigioso es el derecho que la ley concede a la otra parte en el proceso de
adquirir el derecho que haba adquirido el cesionario pagando el precio que ste pag ms
intereses de la fecha de notificacin de la cesin. (art 1971 C.C)
Ej.: Ana Mara va a demandar a Juan Felipe por 50 millones. Ana Mara cede el derecho litigioso a
Mayra por no esperar la sentencia. Mayra lo compra por 20 millones. En virtud del retracto litigioso,
Juan Felipe puede adquirir el derecho litigioso de Mayra pagando lo que Mayra pag (20 millones)
ms los intereses desde la notificacin. Esto produce como resultado que se acabe el proceso.
Este beneficio puede ejercerse hasta los 9 das despus del decreto que manda a ejecutar la
sentencia (Proceso ejecutivo fruto del mandamiento de pago que dicta el juez si no se paga).
Propuesto este derecho, la otra parte no puede oponerse, pues esto lleva a que se acabe el
proceso y porque desde el Derecho Romano, se busca evitar el negocio de procesos pues
produce ms litigiosidad.
Si se simula el precio de la cesin para que sea igual al de la condena, el demandado puede
proponer un incidente para averiguar el precio real que se pag por la cesin.
Cuando hay cesin parcial, no se acaba el proceso, hay beneficio de retracto proporcional. Ej.: Ana
Mara cede la mitad del derecho por 10 millones a Mayra, en este caso solo hay beneficio de
retracto hasta la mitad.
Puede el demandado ceder un derecho litigioso?, hay que distinguir entre el derecho personal y
derecho real. Cuando es derecho personal, si la sentencia sale favorable a Ana Mara, Juan
Felipe no tena ningn derecho litigioso. Cuando lo que se persigue en el proceso es un derecho
real, se genera discusin:
Ej.: Laura pretende reivindicar la finca la disculpa y Mara Alejandra es poseedora. Mara Alejandra
propone a Juan Camilo cederle ese "derecho" pues pudo haber adquirido por prescripcin. Hay
una corriente que plantea que no hay cesin de derechos litigiosos, lo que hay es compra de cosa
litigiosa (tesis de Gmez Estrada) . En otros pases se sostiene que lo que se compr fue el alea, y
esto llevara a que se produjera el beneficio de retracto, en el sentido de que el demandante
reivindicante puede pagar al cesionario para recuperar su finca.
Ej.: Si se pacta una cesin en la cual se pagan 20 millones, pero con la condicin de que toda
suma que el juez condena a ms, se paga al cedente, puede verse como un fraude a la ley porque
lo que se busca es evitar el beneficio de retracto.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Friday, April 25, 2014 7:06 AM
CONCEPTO
El arrendamiento es un contrato en donde las 2 partes se obligan. Una a conceder el goce de una
cosa, a prestar un servicio o a ejecutar una obra y la otra a pagar por ello. (art 1973 C.C)
De ello se desprenden varias clases:
CLASES DE ARRENDAMIENTOS
i. Arrendamiento de cosas
ii. Arrendamiento de obra
iii. Arrendamiento de servicios
RGIMEN JURDICO DEL ARRIENDO
Rgimen del Cdigo Civil

Es el Derecho Comn. Aplicacin supletiva
Ley 7 de 1943
Facult al gobierno para establecer un rgimen de control de arrendamientos en inmuebles
urbanos. La Ley estableca que era un mandato para intervenir en la economa.
El Gobierno dict una serie de decretos, el ltimo de los cuales era el Decreto 2221 de 1983. ste
estableca un control de precios y por otro lado garantizaba al arrendatario a quedarse en el
inmueble arrendado mientras pagara la renta y cumpliera sus obligaciones.
Este rgimen tena muchas excepciones, particularmente en el control de precios.
Ley 56 de 1985
Estableci un rgimen especial para el arriendo de vivienda urbana.
Ley 820 de 2003

El art. 42 establece que los contratos que se encontraren en ejecucin a la entrada en vigencia de
la ley se seguirn por las normas vigentes al momento de su celebracin.
La Ley 820 en su art 2. define el contrato.
Esta ley consagra cuatro clases de arriendo:
i. Individual
Una o varias personas naturales reciben un inmueble para vivir l u otra persona
ii. Mancomunado
Dos o ms personas se comprometen solidariamente a pagar el precio. La solidaridad en esta
Ley se presume, lo que difiere del rgimen de la Ley 56 de 1985
iii. Compartido
Versa sobre parte no independiente de un inmueble. Ej.: se arrienda habitacin.
iv. De pensin
Es cuando versa sobre parte de un inmueble que no es independiente, incluye servicios
adicionales y es inferior a un ao.
La Ley distingue servicios conexos (inherentes al goce del inmueble como los servicios
pblicos) y adicionales.
Ej.: Doa Mafe arrienda habitaciones para nias. Doa Mafe les da el desayuno y lava la ropa,
por lo que es un contrato de pensin.
Ej.: Mara Isabel se casa con Cristian, y Cristian se dedica a la mecnica automotriz. l va al 7
de agosto y arrienda una casa lote, donde en el primer piso pone el negocio y en el segundo
vive. As, el inmueble se dedica a 2 cosas, a arrendamiento comercial y arrendamiento de
vivienda. Esto se resuelve por el rgimen de vivienda, dado que la Ley le da prevalencia a este
arrendamiento y adems tiene primaca constitucional. Esto aplica para vivienda urbana.
Ej.: Daniela hace lo mismo, pero su casa est por fuera del permetro urbano. En ese caso,
parece prevalecer la normatividad comercial dado que es de orden pblico, aunque puede
establecerse con alguna tesis constitucional que se afecta el derecho a la vivienda.
Rgimen del Cdigo de comercio

Se desprenden 4 tipos de arriendo:
i. Arriendo de local comercial ocupado por un establecimiento de comercio
ii. Arriendo del establecimiento de comercio
iii. Arrendamiento de naves y aeronaves
iv. Contrato de hospedaje

Es el contrato celebrado por los hoteles. Una parte procura el alojamiento de la otra y sta
paga el precio. La Ley 300 de 1996 (Ley de turismo) define este contrato como uno de
arrendamiento.
Para que haya hospedaje se requiere que:
Quien lo celebre sea una empresa dedica a esa actividad

El precio se causa da a da
Contrato es por un plazo inferior a 30 das. Si es mayor a este plazo es un arriendo.
Hay una norma posterior en donde se regulan los servicios tursticos, y se excluyen
expresamente los que se arriendan por horas (art 62 L-300) (ej.: moteles)
La Ley 1101 de 2006 crea la categora del arrendamiento de vivienda turstica. Prestan
servicios quienes arriendan por menos de 30 das. Este genera que tengan que pagar
impuestos.
DIFERENCIA ENTRE EL ARRIENDO Y OTROS CONTRATOS

i. Arriendo y compraventa
En principio parecen muy diferentes, pero en la vida prctica hay un evento que se presta a
confusin, que son los frutos y que lo estudiamos en el contrato de compraventa.
ii. Arriendo y usufructo

Es derecho personal y el usufructo real . El arriendo es un contrato y el usufructo no.
iii. Arriendo y depsito

El depsito genera obligacin de custodia, el arrendamiento no.
iv. Arrendamiento de cosas y servicio
Ej.: Santiago invita a Daniela a cine, y la boleta de cine les da derecho a usar una silla, pero la
causa del contrato es el disfrute de la pelcula, y por tanto, si es accesorio, no se entiende
como un arrendamiento de cosas, sino de servicios.
v. Contrato de arrendamiento y fletamento

El fletamento es aquel contrato por el cual una persona se obliga a realizar uno o ms viajes
con una nave, o los viajes que se soliciten dentro de un plazo (art 1666 C.Co). En el
arrendamiento se entrega simplemente el goce de una nave, y por ello el arrendatario se
convierte en armador (asume todos los gastos para el uso). En el fletamento en cambio, quien
se obliga sigue siendo el armador, y otra persona se beneficia de ello.
Se diferencia del transporte porque el fletamento implica uno o ms viajes, mientras que el que
transporta se obliga a llevar un bien o una persona de un lugar a otro.
Ej.: Daniela tiene un barco y no lo explota. Celebra un contrato con Laura y le entrega el goce
del barco (arrendamiento). Laura contrata la tripulacin y hace todo lo necesario para gozar del
buque. Laura celebra a su vez un contrato con Karen en virtud del cual Laura realizar viajes
semanales a Miami, sin importan si Karen enva o no mercanca, pues Karen tiene una
empresa de envos llamada Karen Envos S.A. A su vez Estefana le dice a Karen que le enve
un regalo a Miami, y esto es por medio de un contrato de transporte.
vi. Arrendamiento y Leasing

El Leasing puede verse como un arrendamiento con opcin de compra, pero se diferencia por
la funcin econmica que cumple. El leasing tiene como finalidad financiar la adquisicin del
bien, por ello el valor se calcula teniendo en cuenta el valor del bien.
vii. Contrato de concesin estatal y arrendamiento

El arrendamiento solo proporciona el goce, mientras que el concesionario debe prestar un
servicio pblico o construir un bien pblico, y ste obtiene remuneracin mediante la
explotacin de dicho bien o servicio. Ej.: quien construye una carretera, obtiene remuneracin
por medio de un peaje.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL ARRENDAMIENTO

Capacidad
En el Cdigo Civil y de Comercio hay reglas especiales de capacidad:
Exista una limitacin en la duracin de los contratos de arriendo de bienes de incapaces, pero
esas reglas fueron derogadas por la Ley 1306 de 2009.
Tanto la Ley 56 de 1985 como la Ley 820 de 2003, establecieron una obligacin para los que
se dedican a la actividad de arrendamiento, de matricularse para ejercer la actividad de
arrendamiento. Se matricula en la alcalda. qu consecuencia hay si una persona que
arrienda no cumple con esta obligacin?
Ej.: Mara Isabel tena 5 inmuebles arrendados. De acuerdo con el artculo 28 de la Ley 820, al
Ej.: Mara Isabel tena 5 inmuebles arrendados. De acuerdo con el artculo 28 de la Ley 820, al
celebrar otro contrato debe estar matriculado. Ana Mara no puede saber que ese es el sexto
contrato, as que se protege al tercero. El contrato es vlido, pero hay lugar a sanciones
administrativas.
Consentimiento
El contrato de arrendamiento es en principio consensual. Puede ser verbal o escrito. Las partes
pueden acordar la forma en la cual deba celebrarse este contrato.
En el sistema del Cdigo Civil, si el contrato se celebra por escritura pblica, se vuelve oponible,
pero no es requisito de existencia.
En el Cdigo de Comercio hay un arrendamiento que es solemne, y es el del establecimiento de

comercio (art 533 C.Co).
Ej.: Juan Camilo tiene un local, y Francesca quiere poner un casino. Juan Camilo y Francesca
celebran verbalmente un contrato sobre el local, as que es vlido porque es sobre el local. Luego
Francesca celebra un contrato de arrendamiento con Felipe sobre el casino de manera verbal. Este
ltimo contrato es inexistente.
Si pasan 6 meses y Francesca ha recibido la renta, no se puede devolver el disfrute. Si se fuera

estricto, Francesca debe devolver la renta y Felipe los beneficios. Pero es un caso bastante
interesante para analizar.
El contrato de arriendo de naves mayores (ms de 25 toneladas) se prueba por escrito (1678 C.Co)
Las partes deben ponerse de acuerdo en los puntos contenidos en el artculo 3 de la Ley 820 de
2003. Si se hace verbal y no se ponen de acuerdo en varias de esas cosas, muchas veces la ley
suple, y adems se puede sostener que dicho requerimiento es una carga, pues los elementos
esenciales son cosa y canon.
Objeto
i. Obligaciones del arrendador
El objeto debe ser lcito

El artculo 1974 C.Co establece que se puede arrendar todo lo que la ley no prohba o los
derechos estrictamente personales. cmo se arrienda un derecho de crdito? Esto
consistira en poder percibir los intereses, pues estos son los frutos.
Muchos consideran que las licencias de marcas y patentes son arriendos sobre cosas
incorporales. Algunos autores distinguen que sobre las marcas pueden existir varios arriendos.
Ej.: Ana Mara arrienda a Nicols un apartamento. El goce es solo de Nicols. En las marcas
es distinto, pues pueden existir varias licencias.
En la jurisprudencia del Consejo de Estado se ha suscitado la discusin de si los bienes de

uso pblico pueden arrendarse. En una primera etapa se dijo que no. Posteriormente, acept
que se pueden arrendar los bienes siempre y cuando se conserve el uso pblico. En una
ltima etapa dijo que no es posible el arriendo, y que el procedente es el contrato de
concesin. (Sentencia de 18 de marzo de 2010 Seccin tercera Consejo de Estado M.P.
Mauricio Fajardo)
No se puede arrendar bienes consumibles, pero depende del uso previsto Ej.: Botella de vino
que es para exhibirse.
Ej.: Mara Isabel celebra un contrato de arrendamiento con Laura sobre un apartamento. El
contrato no incluye los linderos, pero s la direccin. Este contrato es vlido, pues la
determinacin de los linderos es una norma de la escritura pblica, no del contrato.
Si el arrendamiento es por escritura pblica, lo normal es que el notario solicite los linderos.
Posible
Se puede arrendar un bien que no existe pero que razonablemente llegare a existir? S, al
igual que la venta, el contrato queda sujeto a que la cosa llegue a existir.
Igual se puede afirmar que son los mismos efectos de la venta el arrendamiento de cosa
inexistente.
ii. Obligaciones del arrendatario
Que principalmente es pagar la renta. La renta puede ser en dinero o en frutos de la cosa
arrendada. Cuando la renta era en frutos de la cosa arrendada, se denominaba aparcera. El
colono se obligaba a entregar parte de la cosecha.
Este contrato fue modificado por las normas de reforma agraria, como por ejemplo que quien
arrienda debe pagar el equivalente a un salario mnimo al colono mientras se obtiene la
cosecha.
El precio debe ser lcito
El precio puede acordarse en moneda nacional o extranjera segn el rgimen general.
Ej.: Se celebra un contrato entre Mara Isabel y un presidente de una empresa multinacional
sobre un apartamento. Ese contrato se pacta en dlares y se paga en pesos. Se pact a cierta
cantidad de dlares y aument el precio del dlar, siendo ahora ms caro ahora el canon que
el 1% del avalo.
Puede verse desde 2 perspectivas, siendo la ms lgica respetar el tope.
En materia de arrendamiento, la ley ha limitado la libertad de fijar el precio del arrendamiento.

La Ley 820 de 2003 establece un lmite al precio del arriendo de vivienda urbana, el cual es
mximo el 1% del valor comercial, que a su turno no puede ser 2 veces el avalo catastral.
El ajuste del precio se da segn el rgimen:
La Ley 56 se ajusta segn la meta de inflacin del Banco de la Repblica

La Ley 820 la ajusta de acuerdo a la variacin del IPC.
Esto siempre teniendo en cuenta el mximo permitido por la ley de acuerdo al avalo
comercial.
determinado o determinable
Existe un evento en el cual a pesar de que no se pacte el precio, el arrendamiento es vlido

(2001 C.C). Esto se da cuando la cosa ha sido entregada la cosa, y el precio se determina por
medio de peritos.
Cuando se pactan servicios adicionales, el precio del arriendo puede aumentar hasta en un 50%.
Causa
Ej.: Casos coronacin. Se iba a coronar a un nuevo rey de Inglaterra. Una persona tom en
arriendo para poder ver el desfile desde el balcn. A ltima hora se cancel la ceremonia de
coronacin. El arrendador exigi el pago del precio y el arrendatario dijo que no pagaba porque su
causa no se cumpli. Los ingleses decidieron que no se deba pagar.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Obligaciones del arrendador
i. Entregar la cosa arrendada

Debe entregarla inmediatamente despus del contrato salvo pacto en contrario. Si no hay
entrega, hay que ver porque no se entreg. Si hay imposibilidad de entregar, en principio la
obligacin se extingue, pero si es por su hecho o culpa debe indemnizar. (art 1983 C.Co).
Ej.: Una persona trata de arrendar una apartamento y no lo logra, entonces busca un
intermediario. A su vez, arriendan el intermediario y el dueo, por lo que el dueo tendr que
indemnizar.
Si solo hay mora en la entrega, se puede pedir cumplimiento ms indemnizacin. El

arrendatario podr desistir del contrato cuando se afecte la causa. Ej.: se busca arrendar una
caseta para la feria del libro, y pasa la feria sin entrega. En ese caso se puede desistir y pedir
indemnizacin.
En qu estado se debe entregar? El Cdigo Civil no regula esto. La jurisprudencia y la

doctrina establecen el estado de la cosa segn el principio de la buena fe, que predica que la
cosa debe estar en las condiciones adecuadas para obtener el goce buscado por el
arrendatario.
La ley de arrendamiento de vivienda es ms precisa, pues dice que debe estar en buen estado
de servicio, con todos los servicios conexos (inherentes al goce, como los SS.PP.DD) y
adicionales.
ii. Mantener la cosa en estado de servir para el fin para el que fue arrendada
Esta obligacin, en el Cdigo Civil, se traduce en el deber del arrendador de hacer las
reparaciones necesarias de la cosa arrendada. Para precisar este alcance, hay que distinguir
entre reparaciones necesarias y locativas. Las primeras estn a cargo del arrendador, mientras
que las locativas estn a cargo del arrendatario.
El criterio para diferenciar se desprende de las reglas generales:
Reparaciones necesarias
Como corresponden al arrendador y son la regla general, nos centraremos en definir las
locativas para saber que las dems sern las necesarias.
Reparaciones locativas (art 1998 C.C)

Pueden surgir de 2 criterios: el uso del pas (se diferencia de la costumbre por la opino
iuris), y aquellos deterioros que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o
sus dependientes. No hay que probar en el caso concreto que hay culpa.
El Cdigo aclara que en todo caso el arrendador deber responder por las reparaciones
que se hacen necesarias por fuerza mayor, mala calidad de la cosa o por la vetustez de
la cosa. (art 2028 C.C)
Ej.: aparece rota una ventana en un inmueble arrendado. Esto en principio es una
Ej.: aparece rota una ventana en un inmueble arrendado. Esto en principio es una
reparacin locativa, pero puede que sea por mala calidad del edificio, caso fortuito,
vetustez, etc. Si hay un cilindro bomba y se rompen las ventanas, corresponde la
reparacin al arrendador.
El arrendatario responde por sus familiares, huspedes y dependientes.

Ej.: Daniela es duea de una pensin para seoritas. Ella le arrienda a Laura, Ana Mara,
Lina, Mara Isabel y un da, aparece rota la puerta del comedor. Quin debe reparar? La
Ley 820, en su artculo 9, regula el supuesto de las pensiones y viviendas compartidas, y
establece que, si el dao fuera atribuible al arrendatario, ste tendr que responder. Si no
se encontrara a nadie culpable, responder el arrendador sobre las zonas comunes.
Ej.: el arrendador es quien repara el calentador de agua, cambia el piso por el uso, etc.
Puede suceder que el arrendador no repare, por lo que el Cdigo Civil autoriza al
arrendatario a hacer reparaciones en lugar el arrendador (art 1993 C.C). La reparacin
debe haber sido necesaria, debi habrsele avisado al arrendador a menos que fuera
urgente, que la reparacin no fuera por culpa del arrendatario y finalmente se paga el
costo razonable.
Ej.: Doa Daniela se va de viaje y se daa el calentador. Las Srtas. pueden pagar eso y
luego Daniela tendr que reembolsar. En todo caso puede disminuirse dicho valor de la
renta, hasta un mximo de 30%. Es la aplicacin de la figura de la compensacin. (art 27
L 820/2003)
En el resto de los arrendamientos no hay norma en este sentido, pero puede aplicarse
por analoga.
Hay que distinguir el concepto de reparacin de la reconstruccin. El arrendador est obligado

a reparar, pero no a reconstruir. Si hay una prdida parcial, se puede disminuir la renta o
terminar el contrato, pero no hay obligacin de reconstruir.
Ej.: Por un temblor, en una finca se cae un establo. En ese caso se reduce la renta o se
termina el contrato. Esto es a eleccin del arrendatario pero sujeto a control judicial, pues
puede que la perdida no sea mucha y el arrendatario quiera terminar el contrato sin justa
causa.
Ej.: cuando una casa se agrieta, normalmente se resana y se pinta a cargo del arrendador.
Pero puede pasar que se contrate un ingeniero y se diga que el problema es estructural y que
se necesita rehacer las columnas. Este ltimo caso es considerado reconstruir. El criterio de
los jueces europeos es el valor, pues si es muy alta no es en realidad una reparacin.
iii. No perturbar y librar al arrendatario de toda perturbacin

Hay 3 aspectos importantes:
Arrendador no puede perturbar al arrendatario en el goce de la cosa

Ej.: si se arrienda una finca, arrendador no puede ir de paseo a la finca. S puede ir a revisar el
bien. Puede mostrar es bien a otros interesados? Hay sentencia de tutela que dice que no.
Hay una excepcin, y es que la cosa necesite reparaciones que no puedan diferirse.
Ej.: Si el arrendador quiere cambiar una cocina vieja, y el arrendatario no quiere, no est
obligado. Caso contrario es el de las goteras, en donde el arrendatario debe soportar la
reparacin. En este caso el arrendatario tiene derecho a que se le reduzca la renta. La ley
incluso prev indemnizacin de perjuicios siempre y cuando la causa de reparacin exista al
tiempo del contrato y el arrendador conoca o deba conocer.
Ej.: Se arrienda un local para la cocina de Mara Isabel y el arrendador tambin pone un
restaurante. La jurisprudencia Europea da prevalencia a la competencia. Antes que la
perturbacin.
perturbacin.
Ej.: Mara Isabel pone una pastelera caracterizada por sus postres de hojaldre. Ella se va a
estudiar afuera y le ofrece a Alejandra el arriendo de ese negocio. Qu pasa si mara Isabel
no se va y pone otro negocio que vende exactamente lo mismo? Se entiende que s hay
perturbacin porque lo que se arrend fue un establecimiento de comercio, no solo el local.
Arrendador debe librar al arrendatario de perturbaciones de terceros

La ley distingue entre perturbaciones de hecho o de derecho. Se distingue si se acta con
base en un derecho o no.
De hecho
En estas no hay responsabilidad del arrendador. Ej.: Mara Isabel le arrienda un
apartamento a Alejandra. En el apartamento vecino se instalan unos muchachos que solo
hacen fiesta. En este caso no responde arrendador. Igualmente sucede con los robos al
arrendatario.
Mas si se arrienda el apartamento para evitar a los muchachos fiesteros, puede haber
una violacin a la buena fe. Hay responsabilidad contractual .
De derecho
En estos casos responde el arrendador. El arrendatario tiene derecho a que se rebaje la
renta e incluso puede dar lugar a terminacin de contrato cuando se afecta la causa. (art
1988 C.C.) Hay indemnizacin de perjuicios -solo por dao emergente- si la causa de
perturbacin es anterior al contrato y si el arrendador conoca tambin responde por lucro
cesante.
Ej.: En una construccin, normalmente los constructores no son dueos de las

maquinarias sino que las arriendan. Una empresa contrat una gra y se cay una parte
y mat un ingeniero. La fiscala deba investigar si haba homicidio culposo por falta de
mantenimiento de la gra. La Fiscala inmoviliz la gra. La pregunta que surge es si
finalmente quien responde a la familia del obrero?
El arrendador responde por los vicios de la cosa. En este caso no se requiere que el vicio
exista al tiempo del contrato, pues no hay transferencia de dominio. De igual manera el
vicio debe ser grave (art 1990 C.C.). El arrendatario no deba conocer el defecto, pero si
lo conoca el arrendador no es responsable y el arrendatario debe seguir pagando la
renta.
Si se presentan estas condiciones, se puede terminar el contrato. Si la cosa queda

sirviendo imperfectamente se puede rebajar la renta.
El arrendador est obligado a indemnizar perjuicios cuando el vicio era anterior al

contrato. Dao emergente si no haba conocimiento y lucro cesante si lo haba.
Volviendo al caso, frente a la viuda responde la empresa de construccin. En la relacin

entre arrendador y arrendatario, el arrendatario deca que tena derecho a reembolso de
lo pagado a la viuda. En el proceso qued claro que no haba falta de mantenimiento, es
decir, fue una falla fortuita. El juez concluy que exista una falla de construccin. En la
venta solo se indemniza perjuicios si se conoca o deba conocer, mientras en el
arrendamiento, se indemniza siempre que sea anterior por dao emergente, mientras que
lucro cesante solo si haba conocimiento. En conclusin, el juez orden al arrendador a
reembolsar lo pagado a la viuda.
Lo segundo que deca el arrendatario es que como la Fiscala inmoviliz la gra, eso
implic demoras y mayores costos. Tena derecho a cobrarle eso al arrendador? El juez
consider que esto era una perturbacin de derecho porque la orden se daba con base al
Derecho, y por tanto la empresa arrendadora fue condenada a pagar estos gastos (dao
Derecho, y por tanto la empresa arrendadora fue condenada a pagar estos gastos (dao
emergente).
Ej.: un apartamento no tiene daos al momento del contrato. Luego hay un temblor y ya
no es habitable. En este caso se termina el contrato y no hay que pagar perjuicios. Si los
problemas son estructurales y han sido ocultados hay indemnizacin.
Arrendador no est obligado a pagar por mejoras tiles, salvo que haya dado autorizacin
expresa y adems comprometerse a pagar.
Ej.: Hay una gotera en el apartamento que le arrend Ana Mara a Juan David. Juan David
cuando vio la gotera le manda una carta a Ana Mara para que la repare y Ana Mara no lo
hace. Al pasar el tiempo, la gotera se hace ms fuerte y se cae parte del techo en los muebles
antiguos de Juan David. tiene derecho a indemnizacin o es culpa de l por no realizar la
mejora? Puede pensarse que el arrendatario est facultado a arreglar, pero no obligado.
Hay un principio en materia de responsabilidad en donde la vctima debe mitigar el dao en lo

que le fuera posible. Exista ese deber para el arrendatario? Hay discusin. Depende de lo que
en el caso concreto poda hacer el arrendatario
iv. entregar copia del contrato
v. Entregar copia del reglamento de propiedad horizontal
vi. Arrendador debe garantizar el mantenimiento del orden interno en vivienda compartida
Ej.: Laura, en la pensin de Srtas., tiene un novio muy ruidoso y las nias pelean por eso.
Doa Mafe est obligada a garantizar el orden?. La Ley no faculta al arrendador a expedir un
reglamento, pero en la vida real se impone como una clausula anexa al contrato.
A lo ltimo que puede acudir doa Mafe es a la Polica.
Obligaciones del arrendatario
i. Obligado a usar la cosa en la forma prevista por el contrato
Si no est pactado, el uso natural de la cosa o lo que se desprenda de las circunstancia o los
usos. Ej.: Felipe tiene en arrendamiento un BMW y trabaja en construccin. Lo llena de
materiales y lo usa de carga. En este caso es en contra del uso natural.
Ej.: Mara Isabel le arrienda a Ana un apartamento. Se lo arrienda por un ao. 6 meses
despus va a cobrar la renta y se encuentra al joven Felipe en el apartamento porque se
casaron. Puede sacarla porque quera una soltera?. NO. Adems de ser inconstitucional, el
mismo Cdigo Civil, al regular el derecho de uso y habitacin, permite que quien vive en un
bien viva con su familia. (art 874 C.C)
Ej.: Puede poner una tienda en el arrendamiento a vivienda?. En principio NO. Hay un caso en
Europa donde una seora cuidaba nios en su apartamento, y el juez consider que no hay en
realidad una afectacin al goce del inmueble.
El artculo 2031 C.C. autoriza al empleador a expeler al arrendatario cuando hay notoria mala
conducta. Hay que entenderlo respecto al goce, no de otro tipo de convicciones personales.
ii. Mantener el bien arrendado y hacer las reparaciones locativas
iii. Pagar el precio de la renta

Si no se pacta nada, el precio se paga en vivienda urbana mensualmente y en predios rurales
anualmente. Se paga el precio en domicilio del deudor. Si es comercial en el domicilio del
acreedor. En la Ley de vivienda se paga en el inmueble arrendado.
Ej.: Para poder sacar a los arrendatarios de los inmuebles arrendados, histricamente el
Ej.: Para poder sacar a los arrendatarios de los inmuebles arrendados, histricamente el
arrendador se esconda para que no se le pagara y as poder sacarlo. Por ello el legislador
estableci leyes especiales para el pago por consignacin en la Ley 820 de 2003. En caso de
que el arrendador se niegue a recibir, el arrendador puede consignarlo dentro de los 5 das
siguientes al vencimiento (art 10 L 820). La norma dice que esto se da cuando el arrendador
se rehsa, por lo que hay controversia. En la Ley de vivienda, es el arrendador quien debe
probar que l fue. Si se pacta que el arrendamiento se paga en una cuenta, s se puede
determinar si hay incumplimiento o no.
Muchos sostienen que esto NO aplica en arrendamiento de local comercial, pero se puede por
analoga.
iv. Restituir la cosa arrendada

Se genera cuando termina el contrato. Debe restituirla en el estado en el que le fue entregada
y si no se pacta, se entiende que se le entreg en regular estado de servicio.
Es muy comn que el arrendador exija cosas como pintar las paredes, cambiar los tapetes,
etc. Pero en realidad le corresponde a l pues se tiene en cuenta el uso.
En cuanto a daos de la cosa, para que el arrendatario no sea responsable, debe probar que
no se dieron por culpa suya ni de sus huspedes (art 2005 C.C).
Ej.: Un inmueble se incendi. El arrendatario responde a menos que pruebe que no hubo
culpa, como probar que se produjo por un rayo. Si nunca se establece la causa, hay discusin.
Hay diferencia entre prueba de fuerza mayor y prueba de ausencia de culpa. La segunda
consiste en probar que respecto de las causas posibles del dao, el arrendatario actu
diligentemente. En este ejemplo, tener extintor, no tener cosas inflamables, etc. La Corte dice
que basta la prueba de la ausencia de culpa, no se requiere la prueba del caso fortuito.
El derecho de retencin lo tienen el arrendador y el arrendatario. Se ejerce por el

incumplimiento de las obligaciones. Arrendador puede tomar los bienes que ha introducido el
arrendatario al inmueble para amoblarlo
Hasta febrero de este ao (entrada en vigencia de la ley de garantas mobiliarias), el derecho

de retencin se haca efectivo dentro del proceso de restitucin de tenencia.
El alcance del derecho de retencin es:
Sobre frutos
Sobre bienes con los que se ha guarnecido un bien
Ej.: Nicols no pag la renta y al iniciar el proceso, se encuentran un computador porttil. Este
no est destinado a amoblar el bien, as que no se puede embargar.
El bien debe ser del arrendatario, no de un tercero. La ley presume que si el bien se encuentra
en el inmueble arrendado es del arrendatario. Hay bienes que no son embargables en todo
caso (684 C.C)
v. Arrendatario no puede subarrendar, salvo autorizacin

La ley prohbe al arrendatario ceder el contrato de arriendo, o subarrendar el bien arrendado
salvo expresa autorizacin. Estas normas tambin existe en el rgimen de vivienda urbana
(Ley 820 de 2003). Una de las causales de terminacin del arriendo es el subarriendo del bien,
la cesin del contrato o del goce.
Ej.: Helena tiene arrendado un apartamento que se lo arrend Santiago. Helena paga por
adelantado la renta y luego se va a estudiar 3 meses al exterior. Ella le arrienda a Ana el
apartamento. Si uno mirara la norma, hay cesin de goce y es causal de terminacin.
El arrendatario tiene derecho a llevarse con l a vivir a su familia. Esto se mira como un
El arrendatario tiene derecho a llevarse con l a vivir a su familia. Esto se mira como un
derecho fundamental, pues est relacionado con la familia.
En el arrendamiento de local comercial, hay excepciones que permiten la cesin. Se permite la

cesin cuando es consecuencia de la venta del establecimiento de comercio. Ej.: Mayra le
vende el establecimiento llamado "viudo feliz" a Laura. Si el restaurante se vende, debe
funcionar en el mismo local. En este caso la ley autoriza la cesin del contrato de arriendo del
local, por lo que no requiere autorizacin.
Respecto al subarriendo, se establece que el arrendatario no puede subarrendar totalmente,

pero s hasta la mitad siempre y cuando no se perjudique al arrendador. Ej.: El arrendatario
puede arrendar una esquinita a una persona para que venda perfumes. (art 523 C.Co)
Ej.: Se le arrienda el local a Mara para que coloque almacn de ropa. No le va bien y cambia
el negocio y ahora es de ropa de beb. Cambi de manera literal, pero no lesiona los derechos
del arrendador. Cosa distinta es que por ejemplo Santiago le arrienda el local a Mayra, que es
una chef, para que ponga un restaurante de alta cocina. A ella no le va bien y decide colocar
un McDonald's. En este caso se puede estar lesionando los derechos del arrendador. Para
hacer esto se requiere permiso del arrendador.
Ej.: Helena es arrendataria de Santiago y se lo subarrend a Ana. Esto no se puede sino con
expresa autorizacin. Al Santiago a cobrar la renta se da cuenta de Ana Mara pero
simplemente recibe el pago y se va. Mucho tiempo despus esgrime que no hubo autorizacin
expresa del subarriendo (Cdigo Civil). En este caso puede alegarse que el recibir el pago y no
decir nada es una modificacin por ejecucin subsecuente, y no puede contrariarse los actos
propios y el principio de buena fe. El Dr lo entiende como una ratificacin del subarriendo.
Ej.: Lina le arrend a Alejandro un apartamento grande en Cartagena. Alejandro en las pocas
tursticas aloja a extranjeros en el apartamento. Esto es un hospedaje
TERMINACIN CONTRATO DE ARRIENDO

Las reglas son muy distintas si se trata de rgimen civil, comercial o de vivienda urbana.
El arriendo en el Cdigo Civil puede terminar:
Destruccin total de la cosa arrendada

Si la destruccin es parcial, corresponde al juez determinar si procede rebaja de la renta
o terminacin. Se busca ver qu tanto se afecta el goce. (art 1990 C.C). Se deben mirar
los eventos que el bien no pueda ser utilizado.
Ej.: Haba un barrio residencial en Bogot, pero de un momento a otro se empez a

arrendar para oficina. Un viejito interpuso una tutela y prosper, as que los contratos de
oficina deban terminar porque no poda haber goce.
Expiracin del tiempo fijado para el arriendo

En el Cdigo Civil, el contrato de arrendamiento puede ser a trmino fijo o a tiempo
indeterminado. Si el contrato es a trmino indeterminado, puede terminar por voluntad
unilateral por medio de un desahucio, que es la manifestacin de que se quiere poner fin
al contrato. Este debe hacerse con una anticipacin igual al periodo estipulado para el
pago de la renta. El desahucio es en principio irrevocable. (art 2009 C.C)
En materia de predios rurales, el desahucio es de un ao si no se ha pactado otra cosa.

Esto porque el bien rural se explota y se quieren proteger las cosechas, etc. (art 2043
C.C)
Vencido el contrato, el contrato se extingue, pero puede suceder que el arrendatario contine
Vencido el contrato, el contrato se extingue, pero puede suceder que el arrendatario contine
en la cosa arrendada. En este caso no se entiende renovacin, pero si paga la renta y la otra
recibe, se renueva el contrato bajo las mismas condiciones por 3 meses en los predios
urbanos y por el tiempo necesario para terminar las labores principiadas y recoger los frutos
pendientes en predios rsticos.
La ley contempla la renovacin para bienes races, qu pasa con los bienes muebles?
Ej.: Ana Mara tiene un taxi arrendado. Tiene que pagar 80 mil diarios y lo arrend por un mes.
Al da siguiente del vencimiento el arrendador vuelve y le entrega las llaves. Se renueva?
Cuando el arrendador da las llaves, hay voluntad, y si las partes no dicen nada, lo que hay es
un contrato en las mismas condiciones que haba antes. Lo que no se sabe es el plazo. Surge
un arriendo indefinido y tiene que tener en cuenta el plazo de desahucio. Si se paga diario, el
desahucio tiene que ser un da antes, etc.
El Cdigo Civil tambin contempla que el contrato de arrendamiento puede terminar por la
extincin del derecho del arrendador. Si el arrendador le adverta al arrendatario que el
derecho sobre el bien estaba sujeto a una contingencia, no deba indemnizacin de perjuicios.
Independientemente de ello, el contrato terminaba. Sin embargo, el Cdigo estableca unos
casos en los que se mantena el contrato de arriendo (art 2020 C.C):
Se debe respetar cuando se transfiere a ttulo lucrativo. Lucrativo no es oneroso, es el

que enriquece, y el contrato que ms enriquece es la donacin. Por tanto el supuesto es
cuando se hace a ttulo de donacin.
El arriendo por escritura pblica.
Clusula de no enajenacin
Hay 2 tesis, la terminacin natural sera cuando acabe el plazo, y si es a trmino
indefinido, con desahucio.
Si en un contrato de arriendo se pacta una clusula de no enajenacin, el arrendatario

podr permanecer hasta la terminacin natural, que es la que la parte, cuando celebra el
contrato, poda esperar.
Ej.: Se celebra un contrato de arriendo a un ao con una clusula de no enajenacin. Si

se enajena el bien a los 6 meses, el arrendatario, frente al arrendador tiene derecho a
permanecer hasta la terminacin natural, pero el tercero no debe respetar sino cuando
est por escritura.
Hay un incumplimiento del contrato entre las partes y pueden pedirse perjuicios.
Hay discusin de si este rgimen est vigente por las normas del cdigo de procedimiento civil.
Hay un proceso llamado de entrega del tradente al adquirente. Est diseado para el contrato
de compraventa, pero se establece que se debe respetar la tenencia del arrendatario y ahora
el adquirente ser el nuevo arrendador. Hay gente que dice que esto fue una modificacin al
rgimen del Cdigo Civil y la otra plantea que es una norma para proteger el derecho de
defensa del arrendatario, pues no se le poda sacar sin ser odo y vencido.
El artculo 426 del C.P.C establece que el adquirente puede solicitar la restitucin del bien si
no est obligado a respetar el arriendo.
LEER NORMAS DE TERMINACIN DEL ARRIENDO EN BONIVENTO.
CONTRATO DE OBRA
Tuesday, May 13, 2014 7:05 AM
CONCEPTO
El Cdigo Civil regula en el artculo 2053 el contrato para la confeccin de obra material y en el
2063 sobre la obra inmaterial. Pareceran ser 2 contratos distintos, pero cuando se mira el artculo
2063 establece que se sujeta a las disposiciones especiales del contrato de confeccin de obra
material.
La Corte Suprema ha sealado que no se trata de 2 contratos distintos, o por lo menos tienen el
mismo rgimen. A este contrato los franceses lo llaman "contrato de empresa"
Por este contrato una persona se obliga a ejecutar una obra material o un servicio en forma
independiente a cambio de un precio.
Es un facere, un hacer. Este contrato implica que quien ejecuta la obra lo hace de forma
independiente (no hay subordinacin) y siempre supone un precio. Si no hay precio puede o no
puede haber contrato.
Ej.: Ana Mara le dice a Santiago que se va a mudar este sbado y que necesita que la ayude en
la mudanza, hay contrato?. Este tipo de prestaciones gratuitas puede que en realidad no sean
contrato, y eso ocurre normalmente cuando se presta el servicio por razones de afecto o amistad.
Pero si Ana Mara le dice a Alejandro, que se dedica a las mudanzas, s hay contrato.
La Corte de Casacin Francesa ha sealado que en general, si una persona presta a otra un
servicio sin pactar precio, debe entenderse oneroso, a menos que se pruebe razones para creer
que era gratuito.
Las partes pueden pactar que haya contrato sin precio, como cuando una empresa quiere
enganchar al cliente, pero s hay contrato, lo que pasa es que no es obra dado que es gratuito.
DIFERENCIAS DEL CONTRATO DE OBRA CON OTRAS FIGURAS

i. Con compraventa
Regulado en art 2053 C.C.. Si quien suministra la materia -o parte principal de ella- es quien
encarga la obra, ese contrato es de obra, si quien la suministra es quien realiza la obra, el
contrato es de venta.
Ej.: si A le encarga a B que le haga un vestido y le da la tela, es obra, si la tela la pone B, es

venta.
Hay que tener en cuenta el art. 2063 C.C, donde se plantean reglas diferentes cuando lo
importante es lo intelectual. Ej.: si se contrata a Fernando Botero, as l ponga lienzo y la
pintura, se entiende arrendamiento de servicios inmateriales.
Cuando se contrata para hacer un edificio, siempre es obra as el constructor ponga todos los
materiales.
En diferentes pases hay diferentes criterios, y el colombiano es muy parecido a la

Convencin de Viena. En la Convencin de Viena se dice que si la parte que encarga
suministra parte sustancial de los materiales, es obra, no venta.
Ej.: si los telfonos de Apple los hacen en China y la fbrica pone los materiales, pero Apple
pone el diseo, en principio sera venta, pero un comit internacional dijo que los derechos de
pone el diseo, en principio sera venta, pero un comit internacional dijo que los derechos de
propiedad industrial son materiales, y por tanto es de obra.
En Colombia, cuando el artfice pone los materiales, el contrato se perfecciona con la

aprobacin de quien orden la obra. Ej.: si se manda a hacer un vestido de novia y cuando se
lo pone no le gusta. Hay 2 maneras de resolverlo:
Responsabilidad precontractual, es decir, protege el inters negativo.

Un tribunal tom una posicin distinta: se perfecciona la venta cuando hay aprobacin,
pero hay contrato desde antes de la aprobacin porque hay consentimiento. Existe un
contrato atpico.
ii. Con contrato de trabajo

El contrato de trabajo tiene subordinacin. En materia puramente civil, cuando hay
subordinacin, se responde por el hecho de los dependientes. Ej.: Santiago contrata un
contratista y este causa un dao, en este caso l no responde por ello, pero si el trabajo era
subordinado s responde.
iii. Con contrato de mandato

La distincin fundamental es que el mandatario se obliga a realizar actos jurdicos por cuenta
ajena, mientras que en la obra no hay actos jurdicos, sino materiales o inmateriales. Esta
diferencia tiene un problema frente al propio cdigo, dado que se establece en el 2144 que en
ciertos casos se sujeta a las reglas del mandato.
Ej.: Largos estudios de una obra, como un ingeniero. En este caso, con esa interpretacin, el
contrato del ingeniero es de mandato, sin embargo, la Corte dijo que no se puede interpretar
de manera literal, pues ese contrato est diseado para la celebracin de actos jurdicos, y
por eso debe rendir cuentas, etc. La Corte as concluye que solo hay mandato en aquellas
profesiones que suponen la realizacin de actos jurdicos.
La Ley 1480 (Proteccin al consumidor) habla de prestacin de servicios, que en realidad

cualquier contrato que genere obligaciones de hacer, como las del contrato de transporte, etc.
Se concluye que la expresin "prestacin de servicios" es mucho ms amplia a la de contrato
de obra .
CARACTERSTICAS DEL CONTRATO

i. Tpico
ii. Consensual
iii. Etc.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO

Capacidad
Se aplican las reglas generales sobre capacidad, aunque hay un caso que puede analizarse. Ej.:
Karen estudi varios aos de medicina y finalmente no termina. Se va a Simitarra, Santander, y
all presta servicios como mdica. Laura est enferma y Karen la cura con un tratamiento, y
cuando Karen le va a cobrar Laura no paga porque Karen no es mdica. La mayora de gente dice
que debe pagarse.
La Constitucin establece que hay profesiones que necesitan, para su ejercicio, ttulos de
idoneidad, y las leyes prohben que no se pueden ejercer dicha profesin quienes no tengan la
tarjeta profesional. As las cosas, hay que diferenciar qu ejercicios pueden incluirse dentro de tal
actividad, y por tanto, el Dr. Opina que NO debe pagarse.
Consentimiento
Consentimiento
La ley no exige ninguna forma para el perfeccionamiento del contrato. Puede que exista en este
contrato la obligacin de informacin para la expresin del consentimiento. Se dice que es
precontractual cuando es necesaria para la celebracin, mientras que si es para la ejecucin se da
en el periodo contractual.
Objeto
Tiene un doble objeto: para quien paga el precio y para quien presta el servicio.
i. Obligacin de quien realiza la obra
Determinacin del objeto

Las reglas de determinacin estn pensadas en cuanto a cosas, y el arrendamiento de
servicios no versa sobre cosas. Sin embargo, debe existir determinacin para saber cmo se
cumple y cundo se cumple.
Ej.: si se dice que se haga un vestido de novia, se hace uno normal y punto.
Cuando no se concreta en cosas, por lo menos hay que concretar la finalidad del servicio Ej.:
que se haga aseo y aqu si aplica la calidad media.
Lcito
La actividad a que se obliga debe ser lcita. Ej.: contratan a un experto en interceptaciones de
correo. Esto es prohibido. Este tipo de nulidades no es saneable.
Posible
Tanto fsica como jurdicamente posible. La imposibilidad es en trminos absolutos, no
relativos.
Ej.: Santiago est en Italia y ve una estatua que le recuerda a Daniela y compra la estatua y
la enva en buque. El buque se hunde y Santiago quiere recuperar su estatua. Ana Mara
ofrece sus servicios para rescatar la estatua de Daniela dado que ella es buzo. De acuerdo
con la informacin disponible, el barco est a una determinada profundidad, pero cuando en
realidad se sumergen se dan cuenta que est mucho ms profundo. Ana alega que ese
contrato es imposible porque est muy abajo, pero en realidad se puede decir que hay un
error en las calidades del servicio y no se puede prestar.
ii. Obligacin de quien paga el precio

El precio debe ser dinero, porque el artculo 2053 C.C sujeta el contrato a las normas del
arrendamiento de cosas.
Ej.: Si Ana Mara se obliga a ensear a Mayra a cantar en cambio a que Mayra le ensee a
bailar, hay contrato atpico, no de obra.
Igualmente debe ser determinado o determinable, lcito y posible.
En el contrato de obra, a diferencia de arriendo y venta, puede no haberse pactado

expresamente el precio o la forma de determinarlo. En ese caso se paga el precio usual (art
2054 C.C) y a falta de este, el que se estime equitativo por el juez con ayuda de peritos.
Causa
Debe ser lcita, no puede tener causa contraria al Derecho.
Debe ser lcita, no puede tener causa contraria al Derecho.
Ej.: lavar ropa ensangrentada para que no haya evidencia de un delito.
EFECTOS DEL CONTRATO DE OBRA

Genera obligaciones para ambas partes.
Obligaciones de quien ha de prestar la obra
i. Obligacin de hacer el bien o ejecutar el servicio

La obligacin puede ser de medio o del resultado. El mejor criterio proviene de un estndar
internacional plasmado en los principios UNIDROIT. El artculo 5.1.5 establece que se tienen
en cuenta 4 criterios:
Los trminos en los que se concibe el contrato
El precio y otros trminos del contrato

Si normalmente se paga 10 por algo y en uno se pacta 100, el juez puede pensar que se
pact un resultado
El grado de riesgo al que suele estar sujeto el resultado

Es el ms til, pues lo normal si las partes pactan algo comn es que se cumpla el
resultado. Por el contrario, si hay una contingencia normalmente, se entiende de medio
Ej.: mdico.
Capacidad de la otra parte para influir en el incumplimiento.
Es posible que el que presta el servicio puede subcontratar?. Es importante porque el

contrato termina por la muerte del artfice. Normalmente se deca que no, pero desde hace
mucho se viene sosteniendo que s se puede porque eso en nada afecta a la contraparte,
salvo que la prestacin sea intuito personae.
En cunto tiempo debe ejecutarse la obra? Se entiende el tiempo necesario de acuerdo con
las reglas del arte.
Las condiciones de ejecucin debe cumplirse a partir de las reglas del arte.
Puede el artfice realizar la obra sin que se sigan las reglas del arte? Ej.: se daa el
computador de una camioneta y el dueo le pide que le reste importancia al computador para
que se frene como frenan los carros normales. Hay que ver la situacin entre las partes y
ante terceros.
Si Santiago atropella a una persona, se puede demandar a Santiago por los daos pero
tambin al mecnico, porque realiz un acto que no iba con el arte del oficio en perjuicio de
terceros.
Normalmente se sostiene que no pueden existir pactos de exclusin de responsabilidad, ni

exclusin de la culpa grave, as que el artfice tiene culpa con su contratante, pero el juez
debe analizar que existe concurrencia de culpa.
Si la obra implica una creacin artstica, cundo est concluida?. La jurisprudencia europea
sostiene que el artista es quien determina cundo est terminada una obra. Las
circunstancias pueden mostrar que lo que el artista quiere es no entregar . Ej.: el artista ya la
haba expuesto, pero deca que no estaba terminada.
Cuando la obra est terminada, quien recibe puede revisar si se cumpli a cabalidad. Si el
Cuando la obra est terminada, quien recibe puede revisar si se cumpli a cabalidad. Si el
artfice acepta que no la ejecut de manera correcta, puede ser obligado a repetirla, pero si
dice que s la ejecut, el juez tendr que decidir con peritos.
Ej.: Si Santiago pide un cuadro, Botero lo pinta y no le gusta a Santiago, en principio tendra
que aceptarlo. Pero si Santiago contrat porque le gustaba el estilo de los gordos y Botero
pinta a Daniela flaca, se podra alegar falta a la buena fe, es decir, a la expectativa legtima
del contratante.
Que pasa cuando hay defectos en la obra que no impiden usarla?, normalmente se sostena
que se debe indemnizacin.
Ej.: una persona encarga un edificio muy lujoso. El que encarga la construccin precisa las
marcas de todos los materiales. Se hace el edificio y luego se establece que la tubera no era
de la mara, pero se prueba que la tubera, desde el punto de vista tcnico, era idntica a la
otra marca. El juez americano dijo que no se poda obligar a rehacer el edificio.
En Francia, una casa deba estar a tantos centmetros del suelo y no lo estaban, por lo que
oblig a rehacer la casa. All subyace la concepcin de contrato de ambos ordenamientos.
ii. Obligacin de garanta de la obra
Qu pasa en el Cdigo Civil cuando la obra, despus de recibida, presente defectos?. Ej.:
Daniela encarga una mesa y al mes la mesa se empieza a poner inestable. Siempre ha
habido 3 tesis:
si el que encarg la obra la recibi, quiere decir que ya se cumpli y no se puede hacer
nada.
se aplica por analoga las reglas de vicios ocultos
se resuelve con las reglas generales de las obligaciones. Cuando una persona recibe
una obra manifiesta que la obra cumple el contrato en cuanto lo que ella puede percibir.
Si la obra falla despus por algo que no se poda percibir, se demuestra que la
obligacin se incumpli, y por tanto se genera una accin por el incumplimiento.
La ltima tesis tiene ventajas porque prescribe en 10 aos, mientras que la segunda en 6
meses.
Cuando hay relaciones con consumidores para hacer obra material, se aplica el estatuto.
Pero cuando no se trata de hacer una cosa nueva, sino de repararla, el artculo 11 del
Estatuto impone la obligacin de que si se presta mal el servicio el consumidor puede pedir la
reparacin de nuevo o la devolucin del dinero.
Si no se pacta garanta, la garanta es de 3 meses. se puede pactar sin garanta.
Ej.: Si una persona compra una nevera con garanta de 5 aos, y a los 10 contrata a alguien
para que la arregle. Quien la arregla, si no dice nada, da una garanta de 3 meses.
iii. Obligacin de informacin o de consejo

La de consejo es ms amplia, pues va ms all. Existe en todo los casos en que una parte
posee informacin que la otra no tiene y esa informacin es relevante para la ejecucin del
contrato.
Si se incumple, hay indemnizacin. Ej.: instrucciones en electrodomsticos.
En materia mdica, se ha desarrollado mucho con el consentimiento informado. El mdico

debe informar al paciente sobre todo lo que implique una intervencin. En principio
corresponde al paciente.
corresponde al paciente.
Hay casos en los que se puede imponer el tratamiento, y se da cuando el problema es de

salud pblica.
Ej.: cuando Mayra va al mdico, uno espera del mdico que diga cuantos tratamientos hay y
cul es el mejor. Esto quiere decir que no es una simple obligacin de informacin, sino que
es de consejo.
al deudor del deber de informacin le corresponde probar que dio la informacin.
Las obligaciones de los mdicos en su mayora son de medio.
iv. Obligacin de seguridad

Surgi por desarrollo jurisprudencial. Hay obligacin de seguridad cuando en la prestacin del
servicio se puede causar un dao a la vida o seguridad de las personas. La discusin es que
esta obligacin puede ser de medio y de resultado.
Hay 4 criterios en los principios de UNIDROIT para saber cundo algo es de medio y de
resultado. El cuarto criterio es la capacidad de una parte para influir en el incumplimiento.
Ser de resultado cuando el acreedor no puede influir en el resultado.
Ej.: Juan Camilo tiene un negocio de montaas rusas. La montaa se abre y muere una
persona. La jurisprudencia dice que la obligacin es de resultado.
Ej.: Mara le va a dar clases de equitacin a Juan Sebastin. Ella le da un caballo tranquilo,
pero Juan Sebastin ama las emociones fuertes, as que tom una tachuela para chuzar al
caballo y ste sale corriendo, sufriendo un accidente Juan Sebastin. Esta obligacin era de
medio.
Esta obligacin puede verse tambin como el garantizar seguridad en ciertos lugares, como
las clnicas. Ej.: una viejita que estaba internada se escap de la clnica. luego la atropellaron.
Los pacientes demandaron a la clnica y la Corte neg, porque la clnica no era de servicios
mentales y a dems la clnica le haba dicho a los parientes que le contrataran una
enfermera.
v. Obligacin de custodia
Se custodia todo aquello que ha recibido la persona que ejecuta la obra en razn al contrato.
Los artculos 2265 y siguientes regulan el depsito necesario. El artculo 2272 dice que estas
reglas aplican a establecimientos como los restaurantes, etc.
Obligaciones del que encarga la obra

i. colaborar en la ejecucin de la obra
Tiene diferentes alcances, como cuando se requiere dar materiales, o cuando se necesita
informacin.
Ej.: si se contrata la confeccin de un vestido y no se va a tomar las medidas, el que contrata

la obra debe responderle al artfice porque le caus perjuicios.
ii. examinar y si es del caso, aprobar la obra

Estar usando la obra requiere la aprobacin. sta puede ser total o parcial. La aprobacin
tambin puede ser condicionada, es decir, que se diga que se acepta parte de la obra y se
deja constancia de la otra.
iii. Obligacin de recibir

Si no recibe a tiempo, debe pagar los gastos de custodia en los que incurri quien ejecut la
obra.
iv. Pagar el precio
si las partes no lo han pactado, se paga de acuerdo a los usos. Lo normal es una vez
ejecutada la obra.
Reglas especiales sobre edificios

El artculo 2060 establece reglas particulares para los contratos que tienen por objeto la
construccin de edificios.
En principio, se aplica siempre que se renan 3 condiciones bsicas:
Que sea un contrato a precio nico

Pueden existir diferentes modalidades. Hay precio nico cuando se dice "le construyo el
edificio por 500 millones. Tambin existe la posibilidad de pactar precio por unidad de obra
Ej.: 100 mil pesos por metro construido. La otra forma es el contrato de administracin
delegada Ej.: se dice que se compra todo lo que se requiera por cuenta de quien encarg la
obra. Las reglas del 2060 solo aplican para precio nico.
Que ese contrato se refiera a un edificio

la pregunta es qu es un edificio?. la RAE lo define como "construccin fija, hecha con
materiales resistentes, para habitacin humana o para otros usos". Antes se deca que solo
era para usos anlogos a la habitacin. Hoy en da se entiende que los problemas de una
represa, por ejemplo, s se entienden incluidos en tal regla.
Que el objeto del contrato sea la construccin del edifico.

Es decir, excluye el mantenimiento.
Las reglas del artculos 2060 son las siguientes:
El empresario no podr pedir aumento de precio as suban los costos. Cuando se autorice
una obra por quien la encarga, solo se aumentar el precio si as lo autoriza.
Ej.: Ana Mara contrata a Alejandro para que construya su casa. Alejandro le dice que mejor
le pongan otro piso, y ya puesto, le dice que eso vala 50 millones ms. As, lo que se busca
es proteger al consumidor.
Puede haber circunstancias que no pueden preverse, y en este caso el constructor puede
solicitar el aumento del precio. Si quien encarga no autoriza, el juez puede autorizar.
Se necesita:
Una circunstancia desconocida al tiempo del contrato

Que la circunstancia aumente los costos
Si el juez le da la razn al constructor, quien encarga la obra puede acudir a las reglas
generales y terminar el contrato pagando lo ya ejecutado y la ganancia que el constructor iba
a recibir.
Esta teora es diferente a la de la imprevisin, pues esta ltima establece que la circunstancia
debe ser sobreviviente. Adems de ello, la teora de la imprevisin implica algo que sea
excesivamente oneroso, mientras que esta regla solo habla de algo ms oneroso.
Esta regla est establecida para precio nico, pero hay regla para precio unitario
Ej.: se va a hacer una casa y se dijo que se iba a hacer con piso de baldosa. El constructor
dice que le pongan madera, y quien encarga acepta. El contrato era a precio unitario. Si no
dice que le pongan madera, y quien encarga acepta. El contrato era a precio unitario. Si no
pactan precio, se entiende el precio usual.
En este mismo caso, cuando el constructor hace la excavacin, se encuentra con que hay
una roca. En los contratos con precio unitario, hoy puede aplicarse la teora de la imprevisin.
Si el edificio perece o amenaza ruina en todo o en parte en los 10 aos subsiguientes a la

entrega, por diferentes clases de vicios, ser responsable el constructor.
La ruina es que el edificio se caiga. Si el edificio se cae o amenaza caerse, en todo o en

parte, opera la responsabilidad del constructor. El constructor responde por:
Vicios de construccin
Vicio de suelo que el constructor haya debido conocer con la diligencia normal
Vicio de los materiales, siempre que no los haya dado quien encarga la obra, o que el
constructor debi haberse dado cuenta.
Ej.: hay un edificio en rosales y hay un temblor. Se hacen grietas y cuando se hacen los
estudios se dan cuenta que el edificio no cumple las reglas de sismo resistencia. En este
caso el edificio no se cay ni se iba a caer, pero no cumple normas de sismo resistencia. El
Dr. Cree que si amenaza ruina.
El trmino de 10 aos es de garanta, no para ejercer la accin. Si el edificio se cae el ltimo

da, all nace el derecho para la accin durante otros 10 aos.
Ej.: Alejandro est construyendo un edificio y le pide a Nicols los elementos estructurales de
acero para el edificio. Se supone que deben ser de determinada resistencia, pero luego del
temblor se dan cuenta que no resista. En este caso responde el constructor, porque la norma
solo habla de excepcin a la regla cuando el que encarga es el que suministra los materiales.
En este caso, quien encarg la obra tiene accin contractual contra el constructor. Sin
embargo, tiene accin extracontractual contra el proveedor de los materiales.
Ej.: Alejandro se sube a un ascensor y cae y se fractura. La empresa que haca el

mantenimiento es responsable frente a la copropiedad, pero frente a Alejandro es
responsable extracontractualmente.
El artculo 2061 extiende las reglas del 2060 en ciertos numerales a cualquier caso en donde
alguien se encarga de una construccin como arquitectos, es decir, con la modalidad de
precio que sea. En la poca del Cdigo Civil arquitecto era cualquiera que se encargara de la
construccin.
Ej.: si hoy en da se contrata a alguien que ha construido muchas casas, le aplican esas
reglas, pues en la poca del Cdigo Civil no haba carrera de arquitecto ni diferenciacin con
ingenieros. Se le aplica a quienes tengan como profesin la construccin de edificios.
La doctrina ha establecido que este rgimen es de orden pblico, pues puede afectarse a
terceros. A pesar que estas reglas estn en el contrato de obra, tienen un alcance mayor,
pues el Estatuto de Proteccin al consumidor no define cul es el contenido de esta garanta,
por lo que puede sostenerse que es el mismo que el Cdigo Civil.
Hoy en da hay muchos profesionales, como arquitecto, ingeniero, constructor, interventor,

etc. Ej.: en el Space intervinieron muchos, y se cay por diseos estructurales. Sin duda
quien compra tiene reclamacin contra el que le vendi y el constructor, pero tiene contra el
que hizo los diseos?.
La jurisprudencia ha establecido que hay actividades peligrosas en las cuales se asumen

riesgos, y por tanto quien construye debe responder pues no puede eximirse dado que no
hay caso fortuito.
hay caso fortuito.
En conclusin, para el Dr. son solidarios gracias al Estatuto el vendedor y el constructor, y si

se prueba culpa, la de quien la haya cometido, que en este caso es quien hace el diseo
estructural, mas no el que hace el diseo arquitectnico.
El recibo otorgado por el dueo no exonera de daos que no pudo percibir.
Si el que encarga la obra, contrata con artfices y obreros, el que le responde a los obreros es
el constructor. Si el que realiza la obra es quien contrata a los obreros y artfices, se
establece responsabilidad subsidiaria del dueo.
Ej.: Ana Mara contrata a Felipe para que hiciera una casa por 500 millones. Felipe a su vez
contrata un plomero (Alejandro). En principio Felipe le responde a Alejandro por el precio,
pero puede haber responsabilidad subsidiaria de Ana Mara si Felipe no le paga, pero el
lmite es lo que Ana Mara le deba a Felipe.
Si Ana Mara le haba pagado, de los 500 millones, 400, queda de saldo 100. Si los obreros
cobran 120, Ana Mara pagara los 100 a prorrata de los que le deba.
El art 34 del CST establece que quien encarga es solidariamente responsable siempre que la
obra no sea extraa a las actividades normales de su empresa o negocio. As, si una
empresa contrata con otra para una construccin, que tenga trabajadores, la primera es
solidariamente responsable para los trabajadores.
En caso de Ana Mara, que no es empresaria, solo tiene responsabilidad subsidiaria. En

conclusin, la norma civil aplica cuando la construccin no hace parte de las actividades
normales de quien contrata la obra o cuando quienes han sido contratados son
subcontratistas.
Este caso no es una accin oblicua, sino directa, lo que hace que no pase por su patrimonio y
se reparta entre todos sus acreedores. Esto protege a los trabajadores.
Riesgos
Mientras la obra no haya sido aprobada o no haya mora en la aprobacin, los riesgos de los
materiales los asume el dueo de los materiales. En cuanto al trabajo, el riesgo del pago del
trabajo es del artfice.
Ej.: Ana Mara contrata a Silvia Tcherassi para que le hiciera el vestido de novia y le lleva la tela.
Cuando va al taller para hacerse la prueba, el taller se incendia. Quien pierde la tela es Ana Mara,
y el trabajo y los dems agregados los pierde Silvia.
Si Ana Mara dijo que iba a las 5 pm y no va, y esa noche se incendia el taller. Ella est en mora y
por tanto ella debe pagar la obra.
Ej.: Ana Mara le encarg la construccin de un edificio a Alejandro. Cuando estaban haciendo la
casa hay un temblor y todo se cae. Los materiales que haba invertido Alejandro los pierde l?,
hay duda porque lo construido en suelo ajeno se hace accesorio a lo principal. El Dr. Cree que no
es as, sino que se aplica la regla de los contratos porque son especiales, no las reglas de los
bienes.
Terminacin
Hay 2 causas:
El artculo 2056 inc 2 establece que el contrato de obra puede terminar por voluntad de quien
encarga la obra. El que termina el contrato tiene que pagarle al artfice los costos en los que
incurri y las ganancias que se pretenda obtener. (no se incluye el costo de la obra)
La segunda causa es la muerte del artfice. Art 2062 C.C establece las reglas sobre lo que ya se
haya ejecutado.
Si es arrendamiento de servicios el artculo 2066 C.C establece que se puede terminar por
desahucio. Esto solo aplica para los que no tengan trmino establecido.
Tambin cuando hay mala conducta referida al contrato. Ej.: Ser agresivo con el dueo o la
demora.
CONTRATO DE MANDATO
Friday, May 9, 2014 8:02 AM
Se describe en la participacin de varias personas en la formacin de un acto jurdico. Hay que

distinguir entre el autor real de una declaracin de voluntad, la persona que queda vinculada y las
persona que soporta las consecuencias econmicas.
Cuando se pregunta quin queda vinculada, se hace referencia a en nombre de quien se acta?
Cuando se alude a las consecuencias econmicas, se hace referencia por cuenta de quin se
acta?
Lo normal es que el que manifiesta la voluntad quede obligado. (en nombre propio y por cuenta
propia)
Puede existir que el autor de la declaracin de voluntad no queda vinculado l mismo, ni soporta las
consecuencias (a nombre ajeno y por cuenta ajena). Esto es el mandato con representacin.
Hay posibilidades intermedias, como que quien acta lo haga en nombre propio pero por cuenta
ajena. (mandato sin representacin). Ej.: Ana Mara le quiere comprar un apartamento a Alejandra,
pero ellas se pelearon. Ana Mara le dice a Mayra que compre el apartamento como si fuera para
ella. Mayra queda obligada con Alejandra, pero ella debe darle el apartamento a Ana Mara, as que
estaba actuando por cuenta de Ana Mara.
Una ltima posibilidad es que una persona acta por cuenta propia pero no queda vinculada.
(representacin sin mandato) Ej.: Mayra le prest una suma de dinero a Alejandra. Hay un plazo
para que le pague pero Mayra necesita la plata. Ana Mara le compra el crdito a Mayra. (produce
efectos desde la entrega del ttulo). Ana Mara le dice a Mayra que no le digan nada a Alejandra
porque se caen mal. Frente a Alejandra la cesin es como si no existiera, as que Ana Mara pide un
poder para cobrar a Alejandra, y finalmente se queda con la plata.
La representacin
En el Cdigo Civil, se establece esta figura en el artculo 1505. El Dr. dice que es una visin propia
del derecho colombiano, porque en el derecho comparado dice que hay representacin directa e
indirecta. En el Cdigo Civil la define como directa.
La representacin supone cuatro elementos:
Facultad para representar

La representacin puede tener 2 orgenes: Legal o voluntaria. La voluntaria se hace a travs
del poder, que es un negocio unilateral.
Capacidad
Debe ser legalmente capaz
Consentimiento
La visin de la Corte fue mucho tiempo que el poder deba estar revestido de la misma
forma que el acto que se iba a ejecutar.
La Corte cambi la visin pensaba que el mandato era un contrato distinto al que se va a
celebrar, y por tanto no pueden extendrsele las reglas de otros. As, se concluye que es
consensual, salvo excepciones como el artculo 836 C.Co, en donde el acto que se va a
celebrar es una escritura pblica, se requiere escrito autenticado o escritura pblica. Otro
caso es el poder para el matrimonio, que debe ser ante notario.
El poder general requiere hoy en da escritura pblica. Esto es claro para las
El poder general requiere hoy en da escritura pblica. Esto es claro para las
representaciones procesales. Pero hoy en da hay costumbre para las extraprocesales
tambin.
Ej.: Ana Mara le dio un poder general por escrito privado a Mayra. Mayra celebr unos
contratos y Ana Mara dice que no. El juez puede decir que s hay representacin, as sea
aparente.
Objeto
El poder puede ser general o particular. Debe referirse a un negocio lcito.
Causa
Causa lcita.
Contemplacio domini (que el tercero sepa que se acta a nombre de otro)

La manifestacin de que hay representacin puede ser expresa o tcita. Si no se acta a
nombre de otro, el que queda vinculado es el representante.
Que el acto pueda realizarse por medio de representante

En principio, todo acto jurdico patrimonial se puede realizar por representacin. El Dr dice que
tambin los extramatrimoniales, salvo que la ley lo prohba expresamente o de manera tcita.
Ej.: El testamento, designar la calidad de beneficiario de un seguro de vida, reconocer un hijo.
Hay actos que de su rgimen se desprende su privacidad, como el voto.
Que el representante sea el que haya manifestado la voluntad.

Hay que distinguir entre representante y nuncio. El representante expresa su propia voluntad
para vincular a otro. El nuncio solo es un medio de voluntad. El representante interviene en la
construccin de la voluntad.
Ej.: Nacho, hijo de Ana, dice en la tienda que le manden el caldo. Este es un nuncio.
La doctrina seala que quien utiliza un nuncio asume los riesgos del nuncio. Ej.: el nio,
adems, del caldo, pide dulces para l. La mam debe responder.
El nuncio no tiene que tener capacidad, pues no est expresando su voluntad.
El representante expresa voluntad propia, y de ello se desprenden varias consecuencias. La

primera es que se supone debe ser capaz, pero el Cdigo Civil establece que quien sea menor
puede ser representante si el acto no lo vincula. El concepto de menor ha sido discutido.
Gmez Estrada deca que era cualquier menor. Gmez Estrada sin embargo deca que como
los menores de 7 no podan tener posesin, en ese caso poda ser representante todo mayor
de 7 aos.
Cuando el representante expresa su propia voluntad, los vicios se miran, en principio, con
respecto al representante. Es en principio porque en la realidad las condiciones del negocio
pueden ser complejas. Ej.: Mara Isabel escoge un caballo con base en unos papeles falsos
que le mostraron y le dice a Sebastin que lo compre. Aqu hay dolo pero respecto al
representado.
En principio la buena o mala fe se mira en cabeza del representante, pero el representado de

mala fe no puede ampararse de la buena fe del representante. Ej.: Mara Isabel sabe que
Patricia le compr un caballo a plazo a Santiago. Mara Isabel no quiere que la condicin
resolutoria la pueda afectar, as que pone un representante. Aqu, a pesar de que Sebastin no
la conoca, su representada s y por eso la puede afectar.
Cumplidos los requisitos, quien queda vinculado es el representado. Hay 2 situaciones anmalas
que se pueden presentar:
Casos en los que el representado debe quedar vinculado pero puede evitarlo.
Casos en los que el representado debe quedar vinculado pero puede evitarlo.
La ley permite esto en un caso, es decir, que se rescinda el acto de representacin cuando el
acto se celebre en manifiesta contradiccin de los intereses del representado (art 838 C.Co) y
que el tercero pueda conocer con mediana diligencia esa circunstancia.
Ej.: Nicols va a vender un automvil de Daniela de 100 millones en 20 millones. Quien

compra debe darse cuenta y esto es en contra de los intereses de Daniela. Esto es para evitar
los fraudes.
A pesar de que el representante no tiene facultades, el acto vincula al representado

El primer caso es la ratificacin, que es un acto unilateral. Este acto debe hacerse con los
mismos requisitos del acto celebrado. En tal caso tiene efecto retroactivo, pero no afecta a
terceros.
Ej.: Karen celebra un contrato a nombre de Andrea, sin tener facultades. Le vende el automvil
de Andrea a Alejandra. Andrea le vende su automvil a Mara y despus Andrea ratifica el
negocio que hizo Karen. La ratificacin, as tenga efectos retroactivos, no afecta a terceros.
Otra hiptesis es la representacin aparente. Se requiere una apariencia originada en el

representado y se necesita tambin la buena fe del tercero.
Ej.: Felipe llega a donde Patricia y muestra un poder para vender el automvil de Alejandra. El
poder es falso. Aqu no hay apariencia porque la apariencia debe estar originada en el
representado.
Ej.: una compaa se dedicaba a comprar caf en el pas. En cada pueblo exista una agencia
de compras. Una persona puso el mismo nombre de la agencia de la compaa, la compaa
saba y no dijo nada. La Corte dijo que por culpa en este caso hay representacin aparente.
Ej.: si se va a comprar un edificio de xito, se sabe que solo puede con el gerente. Pero si se
van dar frutas, hay un mandato tcito a los trabajadores.
Otro ejemplo de estas situaciones anmalas es la agencia oficiosa.
CONCEPTO DE MANDATO
Es un contrato por el cual una persona le encarga a otra la gestin de uno o varios negocios que se
hace cargo de ellos por cuenta y riesgo del mandante. Mandatario es quien hace la gestin y
mandante quien encarga.
La Corte dice que se caracteriza porque se celebran actos jurdicos por cuenta del mandante.
El Cdigo de Comercio tambin define el mandato. (art 1262 C.Co) En el mandato comercial se
encarga un acto de comercio, adems que ac solo hay cuenta del mandante, pero no riesgo.
El mandato siempre supone que se acta por cuenta de otro, por eso dice el Cdigo Civil que
cuando el negocio solo interesa al mandatario, no hay mandato, sino que es un "mero consejo" que
no genera obligacin (art 2145 C.C). Puede haber mandatos en los cuales se acta por cuenta del
mandante, pero puede haber inters del mandatario. Ej.: se debe una suma de dinero a Alejandra, y
Nicols no tiene con qu pagarle. Nicols le da poder para que ella venda el automvil de l y se
pague con eso. All hay mandato donde hay inters de ambos. El mandato en estos casos tiene
reglas especiales de terminacin.
El mandato puede ser plural o simple, es decir, puede haber varios mandantes o mandatarios, pero
hay que distinguir 2 hiptesis:
Un solo contrato con varios sujetos

Varios contratos en un solo sujeto
Debe haber unidad de conferimiento y objeto para que solo haya un mandato.
Debe haber unidad de conferimiento y objeto para que solo haya un mandato.
Ej.: Mara Isabel y Lina son copropietarias de la finca "la Disculpa", y le dan poder a Paula. Aqu hay
solo uno. Si cada una lo hace por aparte, hay 2 mandatos.
Es importante esto porque cuando hay solo un contrato y varios mandantes, hay solidaridad entre
mandantes.
Si se designan varios mandatarios, los mandatarios pueden dividir entre ellos la gestin, a menos
que se les haya ordenado actuar conjuntamente. En este caso hay una excepcin al rgimen
general mercantil, porque cuando hay varios mandatarios sin orden de actuacin conjunta, no hay
solidaridad.
El mandato puede ser general o especial. General son todos los negocios del mandatario, mientras
que especial es para uno determinado.
El mandato puede ser con representacin o sin representacin. El mandatario siempre acta por
cuenta de otro, pero no siempre a nombre. Hay que distinguir entre Cdigo Civil y Cdigo de
Comercio segn Escobar Sann:
En el Cdigo Civil, el mandatario decide si acta con representacin o sin representacin.
En el C.Co, para que haya representacin debe haberse conferido (1262 C.Co). No se
entiende pactado en todo contrato de mandato, debe haber necesariamente acto de
conferimiento.
Dentro de los mandatos sin representacin, se debe mencionar el contrato de comisin: es una
forma de mandato mercantil que se caracteriza por 2 cosas: (art 287 C.Co) se confiere a un
profesional y que ese profesional acta en nombre propio.
Hay diferencias entre este contrato y otras figuras jurdicas:
DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS JURDICAS

i. Entre mandato y representacin
En representacin, se acta a nombre de otro frente a un tercero. El mandato es actuar por
cuenta de otro. La representacin es un acto unilateral, el mandato es un contrato. El poder
otorga una facultad, mientras que el mandato engendra derechos y obligaciones.
ii. Entre mandato y contrato de obra

El mandato tiene por objeto actos jurdicos, la obra no.
iii. Entre comisin y corretaje

Quien ejerce el corretaje, busca acercar a dos personas para que se celebre un negocio.
Comisin es por ejemplo el comisionista de bolsa, que desempea un encargo.
iv. Entre mandato sin representacin y simulacin por interposicin de persona

Hay autores que dicen que son lo mismo. La Corte ms reciente ha dicho que debe existir en
el segundo un acuerdo simulatorio de las 3 partes.
v. Entre mandato y contrato estimatorio

El contrato de consignacin o estimatorio, (1375 C.Co). Consiste en que una persona le
entrega a otra un bien y le fija un valor. Puede que el que recibi el bien lo venda. Si lo vende,
le tiene que pagar al que lo consign lo pactado, pero puede quedarse con la cosa pagando el
precio.
Ej.: Mara Isabel tiene un topo lino rosado. Le dice a Cristian que se lo da en consignacin y
Cristian acepta por 5 millones. Cristian lo vende en 7 millones y le da 5 a Mara Isabel. O
tambin se lo puede quedar pagando los 5 millones.
tambin se lo puede quedar pagando los 5 millones.
La diferencia con el mandato es que acta por cuenta propia. El consignatario asume el riesgo
de la operacin.
vi. Contrato de mandato y el de cuentas en participacin

En el contrato de cuentas en participacin, varias personas toman inters en varias
operaciones mercantiles que ha de realizar una de ellas en su propio nombre, y luego se
reparten las utilidades o prdidas.
Ej.: Helena sabe que en las fbricas que producen ropa quedan retazos de tela. Las fbricas
vendes esos retazos. Helena le dice a Ana Mara que compre eso. Ana Mara lo compra,
Helena los vende y luego participan en las ganancias. En este caso no hay mandato porque se
acta en nombre y por cuenta de otro.
La diferencia es que en las cuentas en participacin hay un negocio de los dos, mientras que
en el mandato sin representacin el negocio es del mandante.
vii. Mandato y fiducia

Contrato de fiducia est regulado en el Art 1226 C.Co. La diferencia es que se genera un
patrimonio autnomo.
Otra figura es el encargo fiduciario, que es una forma de mandato con reglas especiales.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE MANDATO
Capacidad
Si se nombra mandatario a un menor, se soportan los riesgos.
Ej.: Mara isabel nombra a un menor representante (Sebastin) . El menor celebra un contrato pero
en malos trminos. Aqu Mara Isabel soporta la carga y no puede exigir nada a Sebastin. Solo
afecta a Sebastin si lo beneficia
Consentimiento
El contrato de mandato es el ms consensual de los contratos. El Cdigo Civil dice que el mandante
puede dar su consentimiento de manera expresa o tcita. Inclusive puede ser por la aquiescencia
tcita.
El mandato es uno de los pocos contratos que se puede formar por el silencio. El silencio funciona
cuando (art 2151 C.C):
El encargo debe hacerlo una persona ausente

El encargo debe hacrsele a un profesional de la actividad encargada
Que transcurra un trmino razonable.
Ej.: Si Ana Mara enva una carta a un abogado para que la represente y no se dice nada, se form
el contrato.
Hay otro caso de contrato por silencio, que es el contrato de comisin., pues la ley acepta que se
forma cuando se hace oferta a una persona que pblicamente es comisionista y que no conteste en
3 das.
Cuando se rechace el negocio, se deben tomar de igual manera las medidas conservativas
urgentes para evitar la prdida de un derecho. (art 1288 C.Co)
urgentes para evitar la prdida de un derecho. (art 1288 C.Co)
Objeto
i. El objeto de la prestacin del mandatario

Debe ser lcito, determinado o determinable y posible
ii. El objeto de la prestacin del mandante

La principal es pagar la remuneracin. El mandato puede ser gratuito u oneroso. De acuerdo
con el Cdigo Civil, el mandato es oneroso cuando se pacta o cuando es usual pagarlo (en
comercial se presume oneroso) Ej.: Ana Mara dice a Santiago que la represente en una
sociedad comercial (oneroso). El mandato comercial en principio es oneroso. Se paga lo usual
y si no hay uso el juez define.
Respecto a la licitud, el Cdigo de Comercio establece que la remuneracin del mandatario

puede ser reducida en ciertos casos, cuando es manifiestamente desproporcionada. (art 1264)
No puede pedirse la reduccin cuando la obligacin haya sido ejecutada o cuando haya sido
pagada de manera libre.
Ej.: Mayra es una pobre viejecita que tiene propiedades. Le llega un requerimiento de la DIAN
donde dice que no ha pagado 4 mil millones de pesos. Mayra se va donde un abogado y l le
dice que eso es muy complicado. El abogado le propone que le pague el 40% de lo que se
ahorre. El abogado se sienta, hace un memorial de una pgina y pide que se revoque porque
se vencieron trminos.
Si el negocio fuera comercial, tendra sentido aplicar la reduccin, pero en este caso el negocio
es civil.
El estatuto disciplinario del abogado (art 35 Ley 1123) establece que es una falta a la
honradez cobrar desproporcionadamente con aprovechamiento de la ignorancia. La pregunta
es si estas normas disciplinarias afectan los contratos. El Dr. plantea que el legislador lo que
quiso es que no haya abuso, as que s se puede afectar el contrato y pedir reduccin.
EFECTOS DEL CONTRATO DE MANDATO
Obligaciones del mandatario
i. Mandatario responde siempre hasta la culpa leve

Dado que el mandato solo beneficia al mandante, en principio respondera por culpa grave,
pero el Cdigo dice que siempre responde por culpa leve. (art 2155 C.C). Dependiendo si el
mandante repugna o no el encargo, la responsabilidad vara. Esta regla, para el Dr. No opera
en realidad, porque para un juez es muy difcil aplicar tal disposicin.
ii. Mandatario debe cumplir el encargo

Debe ajustarse a los lmites del mandato. Para determinar tales lmites, debe tenerse en
cuenta el art 2158 C.C., establece que los lmites generales son los actos de administracin y
conservacin.
Los actos de administracin y conservacin, segn el Cdigo de Comercio, est contenido en

el giro ordinario de los negocios encargados (1263 C.Co). Los actos no comprendidos en el
giro ordinario requieren poder especial.
Ej.: Una viejita le dice a Nicols que administre su finca. Nicols podr comprar semillas,
animales, contratar obreros, vender la cosecha, leche, etc. Pero no puede Nicols vender la
finca, o vender una maquina costosa que era para cultivar la tierra.
A pesar de que se diga que puede administrar libremente, el mandatario tiene esos lmites.
Solo hay 2 tipos de actos que dan esta libertad:
La Novacin
Pues el Cdigo Civil establece que la puede hacer el mandatario que tenga libre
administracin.
Actos comerciales especiales
El mandatario no solo debe cumplir el efecto, sino utilizar los medios que haya indicado el
mandante. Pero el Cdigo aplica el principio de "el fin justifica los medios" pues autoriza a
utilizar medios equivalentes
Ej.: Mayra quiere que le compren una finca y Nicols dice que pida un prstamo en el Banco
de Bogot. Ella va a otro Banco por que el primero est cerrado. En ese caso no hay
problema.
Cuando el mandato indica un beneficio que se espera recibir del mandato o una carga que se
espera soportar, la ley entiende que es un beneficio mnimo o una carga mxima. Ej.: si se dice
que se compre una casa por 500 millones, se entiende que es un mximo. Si se dice que se
venda por 500 millones, se entiende que es un mnimo. Todo beneficio adicional siempre es
para el mandante.
Puede suceder que en las circunstancias, el mandatario encuentre que no puede actuar
estrictamente conforme a las instrucciones (2176 C.C.), en este caso el Cdigo dice que no
est obligado a constituirse en agente oficioso. Esta regla tiene una excepcin, y es que no
puede dejar de actuar si se crea un gran perjuicio al mandante. En este caso debe actuar
acercndose lo ms posible a sus instrucciones. Esto es cuando no se puede comunicar con el
mandante. El Cdigo de Comercio, art 1266, establece que el mandatario podr separarse de
las instrucciones cuando circunstancias desconocidas que no puedan ser comunicadas al
mandante que permitan razonablemente inferir que ste hubiera dado la autorizacin. Esta
regla es ms amplia, porque el rgimen civil exige que se pueda causar un perjuicio. En otro
artculo, 1267 C.Co, se establece que se puede separarse de instrucciones cuando hay
urgencia o estado de emergencia que no exige demora.
Estas dos normas provienen de corrientes distintas, por lo que pueden contradecirse.
Ej.: el mandante le haba dicho al mandatario "venda en tal precio no en otro para mantener un
beneficio". El mandatario, cuando va a hacer el negocio, se encuentra que puede vender por
ms precio y que adems la norma tributaria no lo va a aceptar. En este caso se puede
separar porque es razonable pensar que aceptara.
Nicols tiene la administracin de la finca. Se daa una maquina importante. El administrador

puede buscar la reparacin de la mquina. Si la reparacin vale casi igual que la maquina
nueva y solo se garantiza por 3 meses. El mandato no autoriza a comprar esa mquina, pero
hay urgencia as que s puede actuar.
El Cdigo Civil establece que a pesar de que el acto est dentro de las instrucciones del
mandatario, el mandatario no puede obrar en actos que seran manifiestamente perjudiciales al
mandante.
Hay actos que requieren autorizacin expresa:
Donacin (2167 C.C)

El mandato no puede donar, salvo las ligeras gratificaciones (propinas)
Transigir (2471 C.C.)

Todo mandatario necesita poder especial para transigir. El Cdigo dice que debe hacerse
expreso qu derechos y acciones se puede transigir. Cuando se dice eso en un poder
expreso qu derechos y acciones se puede transigir. Cuando se dice eso en un poder
para un proceso, se entienden los derechos dentro del proceso.
La facultad de transigir no comprende la de comprometer, que hace referencia el

sometimiento de un conflicto a rbitros. La facultad para someter un litigio a rbitros es
necesario la facultad expresa.
El apoderado para un proceso judicial no tiene la facultad para recibir

Debe estar la facultad expresa. Curioso es ver que quien puede vender s puede recibir,
por lo que se muestra desconfianza en los abogados.
No podr colocar a inters el mandatario dineros del mandante sin su expresa

autorizacin (2172 C.C)
La explicacin de esta norma es histrica. Hay que interpretarla en la poca del Cdigo,
donde no haba sistema bancario. Hay que entenderla restringida para los casos de esa
poca, pero hoy ponerlo en un CDT es conservarlo, as que es permitido.
El mandatario no puede comprar bienes del mandante ni vender los suyos a este
Si lo que han encargado al mandatario es prestar dinero, el mandatario no puede tomarlo

prestado l mismo. La regla contraria no opera, es decir, si el mandante ordena buscar
dinero prestado, el mandatario s puede prestrselo a su mandante.
En el Cdigo de Comercio, se prohbe que el mandatario pueda hacer en algn caso de

contraparte del mandante, salvo pacto expreso en contrario.
Ej.: Si Nicols es mandatario de Laura para un arrendamiento y el que toma el

arrendamiento de una casa es l, S se puede porque es civil
La Corte Suprema dijo que las normas de autocontrato revelan es un principio general en
el cual el mandatario no puede contratar consigo mismo. Hay 2 principios generales: que
el mandatario no puede celebrar contratos que lo beneficien a l y que vayan en
perjuicios del mandante; el otro es que el mandatario no puede contratar consigo mismo,
de lo que se deduca que el arrendamiento que mencionamos est prohibido.
iii. Deber de informacin
No regulada en el C.C pero se aplica por analoga. El mandatario debe informar sobre los
negocios del mandante. (art 1269 C.Co). El mandatario debe comunicar todo aquello que
pueda llevar al mandante a cambiar las instrucciones o a terminar el mandato. Cuando la ley
habla de circunstancias sobrevinientes, se refiere a situaciones desconocidas, as sean
anteriores.
Art 1270 establece que si el mandante no respondiera en trmino prudencial, se entender

aceptacin.
Ej.: al mandatario le haban ordenado que vendiera unas acciones. El mandatario ve que el
mercado est cayendo y que el precio que le haban dicho es casi imposible. Le manda una
comunicacin al mandante de la situacin y el mandante no dice nada. Luego la viejita
(mandante) dice que no. Quin tiene la razn? Hay que tener en cuenta que la ley se refiere
es a la notificacin de la actuacin por fuera de los poderes, no de la peticin para ello.
iv. Obligacin de custodia y conservacin

El mandatario debe conservar los bienes que le encarga el mandante, y el Cdigo de Comercio
lo autoriza para venderlos en ciertos casos. (art 2179 C.C)
Cuando hay dinero, si se pierde, en principio se pierde para el mandatario, pero si est
debidamente separado (cofre o sacos) el riesgo es para el mandante.
Ej.: Nicols lleva al Vichada a 50 millones y si lo atracan, en principio l responde, pero si
Ej.: Nicols lleva al Vichada a 50 millones y si lo atracan, en principio l responde, pero si
muestra que era la plata del mandante (individualizada) se pierde para el mandante.
v. Rendir cuentas
Informacin del movimiento contable de la administracin. 1268 C.C., en el Cdigo de
Comercio todo debe estar justificado por medio de soportes contables. El Cdigo de comercio
establece que deben rendirse cuantas dentro de los 3 das siguientes a la terminacin.
La ley prev que el mandante puede eximir de esta obligacin al mandatario. Puede ser
expresa o, puede surgir de la relacin.
Ej.: un esposo le dice a otro que le compre una cosa. El esposo le pide las cuentas. En este
caso se entiende que no se rinden cuentas.
El hecho de esto no exime que el mandante prueba que no le han entregado cosas.
vi. Entregarle al mandante todo lo que ha recibido por el mandato

Esta obligacin puede ser ms o menos complejas dependiendo si es con representacin o sin
representacin. Cuando es sin representacin, hay que trasladar todos los efectos del
mandatario al mandante.
Ej.: Mara Isabel quera ser socia de una sociedad pero no quera aparecer. Le dice a un amigo
que por medio de un mandato sin representacin se hiciera socio y luego le pasara tal calidad.
El problema es que la sociedad era de personas, y necesitaba autorizacin de terceros. La
Corte dijo que era imposible trasladar la calidad de socio, pero s los efectos, como las
utilidades y eso.
Mandatario no puede utilizar dineros del mandante en su propio provecho ni para fines
distintos de los que se ha encargado. Si lo utiliza para otro, debe pagar intereses, que se dice,
son moratorios.
Obligaciones del mandante (art 2184 C.C.)
i. A proveer al mandatario de lo necesario para el encargo

Si no lo hace, mandatario puede suspender.
ii. A reembolsar los gastos razonables por la ejecucin del mandato
iii. Pagar la remuneracin estipulada o usual
iv. Pagar anticipaciones de dinero con intereses corrientes

Es necesario diferenciar gasto y anticipacin. Anticipar hace referencia a una especie de
prstamo que hace el mandatario al mandante.
Ej.: Viejecita le dijo a Nicols cmpreme un ganado. La viejita tiene que pagar, pero Nicols
puede poner la plata. Esto es la anticipacin.
El gasto hace referencia a las erogaciones para el desarrollo de la actividad, como la

movilizacin a un lugar, etc. Esto debe ser razonable
v. Indemnizar las prdidas que tuvo el mandatario sin culpa o por causa del mandante
Hay un error en la ley, pues debe ser sin culpa Y por causa del mandante, no O. Hay gente
que sostiene que no se aplica a materia mercantil. Ej.: si un judo va a territorio alemn por un
mandato y es capturado, deben pagarle indemnizacin (caso de la vida real).
LEER NORMAS DE TERMINACIN EN BONIVENTO
LEER NORMAS DE TERMINACIN EN BONIVENTO
RESUMEN CONTRATOS
Monday, June 2, 2014 2:21 PM
CONTRATO DE PROMESA
Concepto
Contrato por el cual una de las partes o ambas so obligan a celebrar un contrato al
cumplimiento de un plazo o una condicin.
Clases de promesa
Promesa como tal
Opcin
Diferencia con otras figuras
En pacto se obliga 1 sola parte
ii. Con oferta
Oferta es un acto unilateral
iii. Con la opcin
Se obliga una sola parte
iv. Con el contrato prometido
Promesa genera obligaciones de hacer, contrato prometido depende
Los riesgos en la promesa no se transfieren
En promesa no aplica lesin enorme
Promesa no es ttulo translaticio de dominio
S se puede celebrar promesa sobre bien embargado
Los vicios del contrato de promesa no afectan contrato prometido
La promesa de celebrar un contrato consensual vale como contrato mismo
v. Con contratos con condicin suspensiva
Condicin suspensiva se entiende retroactivamente celebrado, promesa desde

el da que se celebr verdaderamente.
Caractersticas del contrato de promesa
i. Puede ser solemne
En civil debe estar por escrito
La promesa de sociedad debe estar por escrito
La promesa mercantil es libre de forma.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Concepto
Contrato en donde una parte se obliga a conceder el goce de una cosa, prestar un
servicio o ejecutar una obra y la otra a pagar por ello.
Clases de arrendamiento
i. Arrendamiento de cosas
ii. Arrendamiento de servicios
iii. Arrendamiento de obrar
Regmenes
i. Cdigo Civil
ii. Ley 7 de 1943
iii. Ley 56 de 1985
iv. Ley 820 de 2003

Divide 4 clases de arriendo:
Individual
Mancomunado
Compartido
De pensin
v. Cdigo de comercio
Del que se desprenden 4 tipos de arriendo:
Arriendo de local comercial ocupado por un establecimiento de comercio

Arriendo de establecimiento de comercio
Arriendo de naves t aeronaves
Contrato de hospedaje
Diferencias entre el arriendo y otros contratos
ii. Arriendo y usufructo

iv. Arriendo de cosas y de servicio
v. Arriendo y fletamento
vi. Arriendo y leasing
vii. Contrato de concesin estatal y arrendamiento
Elementos esenciales del arrendamiento
A. Capacidad
Hay obligacin de matricularse si se dedica a la actividad del arriendo. La falta

de licencia no afecta el contrato, solo a sanciones administrativas.
B. Consentimiento
Es consensual
Con escritura pblica es oponible
El arrendamiento de establecimiento de comercio debe estar en escritura
pblica o documento autntico.
Contrato de arriendo de naves mayores se prueba con escrito
C. Objeto
Obligaciones del arrendador
Objeto debe ser lcito
Se puede arrendar todo lo que la ley no prohba
no se pueden arrendar bienes consumibles
Se puede arrendar inmueble sin indicar linderos en documento

privado, pues linderos son para escritura pblica.
Posible
Se puede arrendar un bien que no existe pero que razonablemente

puede existir.
Obligaciones des arrendatario
Precio debe ser lcito
Ley 820 establece mximo de canon igual al 1% del avalo

comercial, que no puede ser 2 veces el avalo catastral
Si las partes tienen controversia acerca del precio del canon una vez
entregada la cosa, se fija con peritos.
D. Causa
No hay arriendo si no hay causa.
Obligaciones de las partes
A. Obligaciones del arrendador
Entregar la cosa arrendada
Debe entregarse inmediatamente despus del contrato. Si hay mora en la

entrega, puede pedirse cumplimiento ms indemnizacin o desistir si se
afecta la causa.
Cosa debe entregarse en condicionas adecuadas para el goce del

arrendatario. En vivienda que tenga SS.PP.DD.
Mantener la cosa en estado de servir para el fin para el que fue arrendada
Arrendador debe hacer reparaciones necesarias
Arrendador debe responder por reparaciones necesarias por fuerza

mayor, mala calidad de la cosa o vetustez
Arrendatario debe hacer mejoras locativas
Uso del pas
Deterioros que ordinariamente se producen por culpa del

arrendatario o sus dependientes.
Arrendatario responde por sus familiares, huspedes y dependientes
Si arrendador no repara lo que le corresponde, arrendatario puede hacerlo

cuando sea necesario, avisando al arrendador -a menos que sea
urgente-, que no sea por su culpa y se le reembolsa el costo razonable.
Arrendador est obligado a reparar, no a reconstruir.
No perturbar y librar al arrendatario de toda perturbacin
Arrendador no puede perturbar al arrendatario en el goce de la cosa
Arrendador debe librar al arrendatario de perturbaciones de terceros.

Estas pueden ser:
De hecho
No responde el arrendador
De derecho
Responde el arrendador. Hay indemnizacin:
Por dao emergente cuando la causa es anterior y arrendador

no conoca
Por dao y por lucro cesante cuando arrendador conoca
Arrendador debe responder por los vicios de la cosa anteriores al contrato
Si no haba conocimiento del vicio por parte del arrendador, paga dao
emergente.
Si haba, paga tambin lucro cesante.
Entregar copia del contrato
Entregar copia del reglamento de propiedad horizontal
Arrendador debe garantizar el mantenimiento del orden interno en vivienda

compartida
B. Obligaciones del arrendatario
Obligacin de usar la cosa en la forma prevista por el contrato
Si no se pacta, es el uso natural de la cosa o el que se desprenda de las

circunstancias o los usos.
Mantener el bien arrendado y hacer las reparaciones locativas
Pagar el precio de la renta
Si no hay pacto en contrario, en vivienda urbana se paga mensualmente y

en predios rurales anualmente.
Se paga en el domicilio del deudor, si es comercial en el domicilio del

acreedor. En Ley 820 en el domicilio arrendado
Restituir la cosa arrendada
Se genera al terminar el contrato
Debe restituirse en el estado en que fue entregada. Si no hay prueba, en

regular estado de servicio.
Si hay daos, arrendatario se exonera probando que no hubo culpa.
Se puede ejercer derecho de retencin por cualquiera de las partes

cuando ay incumplimiento de obligaciones. Puede ser sobre:
Frutos
Bienes con los que se ha guarnecido el bien
Ley prohbe subarrendar el bien, salvo expresa autorizacin
En arrendamiento de local comercial, hay excepciones, como cuando la

cesin es producto de la venta del establecimiento de comercio.
Arrendatario puede subarrendar hasta la mitad siempre y cuando no

afecte al arrendador

afecte al arrendador
Terminacin del contrato de arriendo
En el Cdigo Civil el arriendo puede terminar por:
Destruccin total de la cosa arrendada
Expiracin del tiempo fijado para el arriendo

Si el contrato es a trmino indefinido, se puede terminar por desahucio.
Debe hacerse con anticipacin igual al periodo de pago de renta.
Si termina el contrato y arrendatario y arrendador siguen ejecutando, en

predios urbanos se renueva por 3 meses, y en rurales por el necesario
para terminar labores principiadas y recoger frutos.
A pesar de que la ley solo establece renovacin para inmuebles, en el

caso de los muebles, si se siguen ejecutando prestaciones hay
consentimiento, lo que genera un nuevo contratos sujetos a las reglas
generales.
Contrato puede terminar por extincin del derecho del arrendador. Sin
embargo, hay casos en donde se mantiene el contrato de arriendo:
Quien recibe el derecho del arrendador gratuitamente (ttulo

lucrativo)
El arriendo por escritura pblica
Clusulas de no enajenacin no son oponibles a terceros si no estn

en escritura pblica. Lo que generan son incumplimientos
contractuales.
CONTRATO DE OBRA
Concepto
Una persona se obliga a ejecutar una obra material o un servicio independiente a

cambio de dinero.
Genera obligaciones de hacer y siempre supone un precio. Si no hay precio no

es obra.
Quien hace la obra lo hace de forma independiente (no hay subordinacin).
La Corte de casacin francesa presume la onerosidad de los servicios
Diferencia con otras figuras
i. Con compraventa
Si quien solicita la obra da los materiales, es obra.
ii. Con contrato de trabajo

Contrato de trabajo tiene subordinacin y por ello genera responsabilidad de
quien contrata. En obra no.
iii. Con contrato de mandato
Mandato es para realizar actos jurdicos, obra no.
Elementos esenciales del contrato de obra
A. Capacidad
Reglas generales
Para el caso de las profesiones que necesitan ttulo de idoneidad, el Dr. Piensa
que no se deben pagar los servicios prestados sin tal requerimiento.
B. Consentimiento
Reglas generales
Si se necesita informacin para formar el contrato y no se da, hay

responsabilidad precontractual.
C. Objeto
Obligacin de quien realiza la obra
Debe ser determinada

En materia de servicios hay que determinar por lo menos la finalidad del
servicio
Actividad debe ser Lcita
Debe ser posible fsicamente y jurdicamente. La imposibilidad es en

trminos absolutos.
Obligacin de quien paga el precio
Debe ser determinado, lcito y posible.
Si no se ha determinado se debe pagar lo usual por la obra, y a falta de

ello, peritos.
D. Causa
Debe ser lcita.
Efectos del contrato de obra
Obligaciones de quien ha de realizar la obra
Obligacin de hacer el bien o ejecutar el servicio

Esta obligacin puede ser de medio o de resultado, hay varios
criterios para determinarlos:
Trminos en que se concibe el contrato

Precio
Grado de riesgo al que suele estar sujeto el resultado
Capacidad de la otra parte para influir en el incumplimiento
El que realiza la obra puede subcontratar, salvo que sea intuito

personae
La obra debe ejecutarse en el tiempo necesario de acuerdo con las

reglas del arte
Las condiciones de ejecucin deben cumplirse a partir de las reglas

del arte
Si el artfice realiza obra sin atender las reglas del arte, as sea por
requerimiento, hay responsabilidad contra terceros y concurrencia de
culpas con su contratante
Si la obra es una obra artstica, el artista define cundo est

concluida, aunque las circunstancias pueden mostrar cundo est
terminada.
Cuando la obra est terminada, quien recibe puede verificar si se

cumpli a cabalidad. Si el artfice acepta debe repetirla. Si no acepta,
el juez decide con peritos.
Si hay defectos que no impiden usar la cosa, hay indemnizacin.
Obligacin de garanta de la obra
Si la obra, luego de recibida, presenta defectos, se debe acoger la

teora que lo ve como un incumplimiento, donde se pueden pedir
perjuicios o resolucin.
Cuando la obra es para consumidores, se aplica el Estatuto. Si se

presta mal servicio, el consumidor puede pedir la reparacin o la
devolucin del dinero.
Si no se pacta garanta, es de 3 meses.
Obligacin de informacin o de consejo
Existe en los casos en que una parte posee informacin que otra no
tiene y esa informacin es relevante para la ejecucin del contrato.
Si se incumple, hay indemnizacin
La de consejo es ms amplia que la de informacin
Quien debe dar la informacin es quien debe probar que la dio
Obligacin de seguridad

Hay cuando la prestacin del servicio puede causar dao a la vida o
seguridad de las personas.
Esta obligacin puede ser de medio o de resultado. El 4 criterio

unidroit establece que si el acreedor no puede influir en el resultado,
la obligacin es de resultado.
Obligacin de custodia
Se siguen las reglas del depsito necesario. Hay que cuidar todo lo
que se recibi con ocasin al contrato.
Obligaciones de quien encarga la obra
Colaborar en la ejecucin de la obra
Como dar materiales, ir a tomarse medidas o entregar informacin.
Examinar y si es del caso, aprobar la obra
Puede ser parcial o condicionada, es decir, que se acepta una parte.
Obligacin de recibir
Si no se recibe a tiempo, se deben pagar los gastos de custodia del

artfice.
Pagar el precio
Si no est pactado, se paga de acuerdo a los usos.
Reglas especiales sobre edificios
Se aplican cuando se renan 3 condiciones:
Que sea un contrato a precio nico

Que el contrato se refiera a un edificio
Que sea de construccin (no mantenimiento)
Las reglas del 2060 son:
El empresario no puede pedir aumento del precio as suban los costos. Solo si
se autoriza puede subir el precio.
Cuando hay circunstancias imprevisibles, constructor puede solicitar aumento.

Si no lo conceden, juez puede darlo. Se requiere:
Circunstancia desconocida al tiempo del contrato

Que esa circunstancia aumente los costos.
Si el edificio perece o amenaza ruina dentro de los 10 aos siguientes a su

entrega, constructor responde.
Constructor responde por:

Constructor responde por:
Vicios de construccin
Vicios de suelo que tuvo que haber conocido con diligencia normal
Vicio de los materiales, salvo que se los haya entregado quien
encarga la obra, o que el constructor debi haberse dado cuenta.
El trmino de garanta es de 10 aos, pero para reclamar es de otros 10.
Si intervienen varios profesionales en el vicio de construccin, por estatuto

de proteccin al consumidor quien encarga puede demandar al que le
vendi y al constructor, y si prueba la culpa, a los dems.
El recibo no exonera de los daos que no se pudieron percibir.
Si el que encarga la obra contrata obreros y artfices, l es responsable

directamente. Si los contrata quien ejecuta la obra, el dueo es responsable
subsidiariamente hasta el monto que le deba al empresario.
Si quien encarga es una empresa que se dedique a eso, aplica el artculo

34 del CST, que establece responsabilidad solidaria.
Riesgos
Mientras la obra no haya sido aprobada o no haya mora en la aprobacin, los

riesgos de los materiales los asume el dueo de los materiales. El riesgo del
trabajo es para el artfice.
Terminacin
Hay 2 causas:
Por voluntad de quien encarga la obra, pagando lo ejecutado y lo que iba a

ganar el que ejecutaba.
Muerte del artfice.
CONTRATO DE MANDATO
Antes debemos estudiar la figura de la representacin.
La representacin
Supone 4 elementos:
Facultad para representar
El poder es consensual, salvo excepciones como que el acto que se vaya

a realizar sea en escritura pblica.
Poder general requiere escritura pblica para cuestiones procesales, pero

extraprocesales no.
Contemplacio domini (que se mencione la calidad de representante)

Que el acto pueda hacerse por medio de representante
Que sea el representante quien haya manifestado la voluntad
Los riesgos del nuncio los asume lo utiliza.
Cdigo dice que menores pueden ser representantes si no quedan

vinculados. Gmez Estrada dice que representantes deben ser mayores
de 7 aos.
En principio, vicios se miran en voluntad del representante, pero puede

mirarse tambin del representado. Lo mismo con la mala y buena fe.
En la representacin hay 2 situaciones anmalas que se pueden dar:
Casos en donde el representado queda vinculado pero puede evitarlo
Si el representante actu en manifiesta contradiccin con los intereses del

representado y el tercero poda saberlo con mediana diligencia.
A pesar de que no existan facultades el acto vincula al representado por

su ratificacin.
Se entiende con efecto retroactivo.

Tambin puede darse en la representacin aparente.
Se requiere que la apariencia se origine en el representado y la
buena fe del tercero.
Concepto de mandato
Contrato por el cual una persona encarga a otra la gestin de uno o varios negocios
que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo del mandante.
La Corte dice que se caracteriza porque se celebran actos jurdicos por cuanta del
mandante.
En el mandato comercial se encarga un acto de comercio y no se hace a riesgo del

mandante, solo por cuenta.
Clases de mandato
Un solo sujeto con varios mandatos
Varios sujetos en un solo mandato
Para que sea considerado un solo sujeto con varios mandatos, debe haber unidad
de conferimiento y de objeto.
Cuando hay un solo sujeto y varios mandantes, hay solidaridad entre mandantes.
Cuando hay varios mandatarios, si no hay orden de actuacin conjunta, no hay

solidaridad.
Mandato tambin puede ser:

Mandato tambin puede ser:
General
Especial
Con representacin
Sin representacin
En el Cdigo Civil mandatario puede decidir cmo acta. En comercial debe

haberse conferido expresamente facultad de representacin.
Diferencia entre mandato y otras figuras
i. Entre mandato y representacin
Representacin es actuar a nombre de otro, mandato por cuenta de otro

Mandato es bilateral, representacin unilateral
Poder otorga facultad , el mandato derechos y obligaciones
ii. Entre mandato y contrato de obra
Mandato tiene por objeto actos jurdicos, obra no.
iii. Entre comisin y corretaje
Corretaje busca que se acerquen 2 personas para un negocio

Comisin busca desempear una labor.
iv. Entre mandato sin representacin y simulacin por interposicin de

persona
Simulacin necesita la connivencia de los 3 intervinientes.
v. Entre mandato y contrato estimatorio
En mandato se por cuenta de otro. En contrato estimatorio por cuenta propia.
vi. Entre mandato y contrato de cuentas en participacin
En cuentas en participacin el negocio es de varios, en mandato solo de uno.
vii. Mandato y fiducia
Fiducia genera patrimonio autnomo.
Elementos esenciales del mandato
A. Capacidad
Quien nombra a un menor de edad soporta los riesgos
Reglas generales
B. Consentimiento
Es el ms consensual de los contratos, pues la manifestacin puede ser

Es el ms consensual de los contratos, pues la manifestacin puede ser
expresa o tcita.
Se puede formar por silencio cuando
Quien hace encargo es persona ausente

Se le hace a un profesional de la actividad encargada
Transcurre un trmino razonable
Contrato de comisin tambin puede formarse por silencio, si no se contesta

dentro de los 3 das siguientes.
Quien rechace el negocio debe tomar de igual forma las medidas conservativas
urgentes para que no se pierda un derecho.
C. Objeto
Objeto de la prestacin del mandatario
Debe ser lcita, determinada y posible
Objeto de la prestacin del mandante
Principalmente es pagar la remuneracin
El mandato puede ser gratuito u oneroso cuando se pacta o es usual

pagarlo.
La licitud puede verse en la posibilidad de que se reduzca cuando la

remuneracin es manifiestamente desproporcionada, pero solo en
comercial.
D. Causa
Reglas generales
Efectos del contrato de mandato
Obligaciones del mandatario
Mandatario responde siempre hasta por culpa leve
Mandatario debe cumplir encargo
Debe ajustarse a los lmites del mandato, que normalmente son los
actos de administracin y conservacin del giro ordinario de los
negocios.
El mandatario debe cumplir el efecto, sino utilizar los medios que el

mandante le indic.
Si se indica un beneficio que se espera recibir, debe considerarse

mnimo, y si es una carga, mxima.
Si no se puede cumplir con las instrucciones dadas, el mandatario no

est obligado a constituirse en agente oficioso. No se puede dejar de

est obligado a constituirse en agente oficioso. No se puede dejar de
actuar si se crea un gran perjuicio al mandante. En tal caso debe
actuar lo ms parecido a lo indicado.
Hay actos que requieren autorizacin expresa:
Donacin
Transigir
Recibir
No se puede colocar dineros a inters sin expresa autorizacin

(CDT s, Cdigo quiere evitar es la contingencia del prstamo
en esa poca)
El mandatario no puede comprar bienes del mandante ni vender

los suyos a este
Si mandante orden prestar dinero, mandatario no puede

tomarlo. Si orden buscarlo, s puede drselo
Mandatario no puede ser en ningn caso contraparte

contractual del mandante, salvo pacto expreso en contrario.
Deber de informacin
Mandatario debe informar de los negocios al mandante. Mandatario

debe comunicar todo lo que pueda hacer que el mandante cambie de
opinin en algo o termine el mandato.
Obligacin de custodia y conservacin
Rendir cuentas entregarle al mandante todo lo que ha recibido por el

mandato
Obligaciones del mandante
Proveer al mandatario de lo necesario para el encargo

Reembolsa los gastos razonables por la ejecucin del mandato
Pagar la remuneracin estipulada o usual
Pagar anticipaciones con intereses corrientes
Indemnizar las prdidas que tuvo el mandatario sin culpa o por causa del
mandante

Contratos I D

Hochgeladen von

Dokumentinformationen

Originaltitel

Copyright

Verfügbare Formate

Dieses Dokument teilen

Dokument teilen oder einbetten

Freigabeoptionen

Stufen Sie dieses Dokument als nützlich ein?

Sind diese Inhalte unangemessen?

Copyright:

Verfügbare Formate

Contratos I D

Hochgeladen von

Copyright:

Verfügbare Formate

INTRODUCCIN

Sunday, January 26, 2014 9:09 PM

Dr. Juan Pablo Crdenas

30%-----Parcial (11 de marzo)

Por qu el contrato obliga?

En caso de incumplimiento, los Derechos continentales (alemn, francs) buscan el cumplimiento o

En EEUU, en la construccin de un edificio se establecieron hasta las marcas de los materiales y

INFLUENCIA DEL DERECHO CONSTITUCIONAL EN EL CONTRATO

La ideologa liberal se fundamenta en la no intervencin del Estado en la economa. ("dejar

Autonoma privada en la Constitucin Poltica de Colombia

El problema de esta disposicin es el concepto de bien comn. Puede verse desde el

Este artculo se refiere a la buena fe objetiva, es decir, comportarse de acuerdo a deberes de

La buena fe no es igualmente reconocida en todo el mundo. Por ejemplo, el Derecho

Adems de ello, la buena fe incluye en el contrato otros deberes.

Abuso del derecho en la Constitucin

En una relacin jurdica

El abuso del derecho tiene varios criterios:

Desviacin de la finalidad del derecho (Josserand)

El abuso del derecho se da tambin en etapa precontractual. Es considerado como un

Ej.: en el caso de la discriminacin de una afrocolombiana en un bar de Cartagena, la

El principio de igualdad no se proyecta de manera igual entre particulares y el Estado que

Rescisin del contrato

Influencia derechos fundamentales en las relaciones particulares

En el caso de las aseguradores de crditos bancarios o de accidentes, la Corte plantea que no

Desarrollo del principio de solidaridad

Este mismo criterio ha sido aplicado con desplazados y enfermos de VIH.

INFLUENCIA DEL DERECHO INTERNACIONAL EN LOS CONTRATOS

Influencia en contratos internacionales

No hay en Derecho Positivo una norma que explique expresamente qu es un contrato

Artculo 869 Cdigo de Comercio

Convencin de las Naciones Unidas sobre contratos de compraventa internacional de

Artculo 62 de la Ley 1563 de 2012 (arbitraje internacional)

Las partes tienen domicilio en Estados diferentes

Normas aplicables al contrato

Las reglas de conflicto no son iguales en todos los pases

Influencia en contratos internos

Reglas y prcticas internacionales pueden afectar contratos internos.

Interpretacin por prctica internacional

Normas internacionales como modelo de normas internas

Artculo 7 del Cdigo de Comercio

ii. Se obliga una parte (Denominada opcin)

El pacto de preferencia no es una promesa sometida a condicin suspensiva, pues, segn el

Regulacin del pacto de preferencia

Si A le dice a B que le da una preferencia sobre un apartamento se generan muchas

El objeto est indeterminado por tanto el pacto no vale

Cul es el plazo que tiene la preferencia si no se pacta ?

DIFERENCIAS DE LA PROMESA CON OTRAS FIGURAS

ii. Con oferta

iii. Con la opcin

iv. Con el contrato prometido

Ej.: A y B se obligan a celebrar un contrato de compraventa. En esta instancia el riesgo es del

En materia de lesin enorme tambin se diferencian, pues en la promesa no aplica.

La promesa no es un ttulo translaticio de dominio. La promesa es consensual (rgimen

La promesa de celebrar un contrato consensual, vale como el contrato mismo.

v. Con contratos con condicin suspensiva.

Ej.: A celebra con B un contrato de compraventa donde hay condicin suspensiva, y se

CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE PROMESA

ii. Contrato oneroso conmutativo

iii. Es un contrato preparatorio

iv. Es un contrato independiente

v. Puede ser solemne dependiendo del rgimen aplicable

Debe constar por escrito

Debe contener plazo o condicin