EXCELENTSSIMO SENHOR(A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE

DIREITO DA ___ VARA CVEL DA COMARCA DE CACHOEIRO

DE ITAPEMIRIM ES

TIAGO MONTEIRO RODRIGUES, brasileiro, solteiro, empresrio,

portador da identidade n xx , inscrito no Cadastro de Pessoas Fsicas sob o n xx,
residente e domiciliado Rua ......, por seu procurador que esta subscreve, conforme
procurao anexa, possuindo escritrio profissional localizado Praa Jeronimo
Monteiro, Edifcio Eleven, nmero 11, sala 111, Cachoeiro de Itapemirim ES, onde
receber suas intimaes, vem, respeitosamente, a presena de vossa senhoria propor

AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA

Em face de CARLA CALOTEIRA, brasileira, casada, professora, inscrita no

CPF n 312.132.132.-23, residente e domiciliada na Rua das Almondegas, n 34, Bairro
Arariguaba, Cachoeiro de Itapemirim ES, pelos motivos que passa a narrar.

1. DOS FATOS
O autor, na data de 30 de Outubro de 2016, em negociao com a empresa
ESCOLA SUCESSO, firmou frente aos scios contrato de COMPROMISSO DE
COMPRA E VENDA (doc 1), no valor de R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais).
Na poca dos fatos, alegavam os scios da empresa, senhores Mauricio
Pinheiro, Joana Garcia, Carlos Aguiar e Carla Caloteira, r na presente ao, que
passavam por crise financeira e utilizariam do valor adquirido da venda do imvel em
tela para pagar e cumprir com suas obrigaes.
Isto posto, o autor firmou junto aos scios contrato de Compromisso de
Compra e Venda, devidamente registrado em cartrio, conforme conta a autenticao
cartorial.
Desde ento, o demandante passou a cumprir com as suas partes da obrigao,
que consistia no pagamento do valor acertado. Isto posto, junto ao banco BANDES
(Banco do Desenvolvimento do Espirito Santo) realizou emprstimo no valor de
R$100.000,00 (cem mil reais), com o objetivo de pagar parte da quantia acerta, restando
tal emprstimo devidamente quitado (doc2).
 Desta forma, cumpria satisfatoriamente o autor sua parte da obrigao,
quando, aps j ter quitado R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais) da quantia
ajustada, este teve, sem explicaes ou justificativas, a assinatura da Escritura de
Transferncia do Imvel negada por parte de CARLA CALOTEIRA, apesar dos outros
trs scios (Mauricio Pinheiro, Joana Garcia e Carlos Aguiar) j terem assinado o livro
de Escrituras Pblicas do Registro de Imvel desta comarca.
Entretanto, apesar da no assinatura parte CARLA, em Maio de 2017 o autor
procurou novamente a scia CARLA, solicitando a esta que assinasse, assim como os
demais scios da empresa Escola Sucesso, pela assinatura da transferncia junto ao RGI,
todavia, no logrou o demandante sucesso em sua tentativa.
Desta forma, no restou ao requerente outra alternativa a no ser recorrer ao
Judicirio, tendo em vista que no foi possvel a resoluo da lide de forma extrajudicial.
Vale ressaltar, Excelncia, que at a propositura da presente demanda, o requerente j
cumpriu frente empresa com a quitao de todos seus encargos, ou seja, o pagamento
na quantia de R$ 500.000,00 reais.

2. DO DIREITO
Desta feita, no resta dvida quanto ao direito do requerente de ter a
transferncia do imvel por realizada, tendo em vista o cumprimento de todo seu dbito.
Neste sentido, necessrio se faz observar o disposto no artigo 1.417 do
Cdigo Civil onde dispe acerca do Direito adquirido pelo promitente comprador quando
o contrato celebrado e Registrado no Registro de Imoveis. No caso em tela, no h ainda
o devido registro em razo da mora da requerida.
Importante se faz recorrer ao artigo 1.418 do mesmo cdigo, onde d ao
promitente comprador o direito de, em juzo, requerer seja feita a ADJUDICAO do
imvel.
Assim sendo, tendo em vista a quitao o quantum devido, bem como, da
negativa injustificada por parte da requerida, direito do senhor Tiago obter a devida
transferncia do imvel para o seu nome. Neste sentido a deciso do Superior Tribunal
de Justia, conforme abaixo:
Processo: REsp 1095427 MG 2007/0202588-6 Orgo Julgador:
T3 - TERCEIRA TURMA Publicao DJe: 01/06/2009 Julgamento: 19 de
Maio de 2009 Relator: Ministro MASSAMI UYEDA. Ementa: RECURSO
ESPECIAL - AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA - NEGATIVA
DE PRESTAO JURISDICIONAL - INEXISTNCIA - CUMPRIMENTO
DO NUS DE PROVAR FATOS CONSTITUTIVOS PELO AUTOR -
 CONFIGURAO - OBRIGAO DE OUTORGAR A ESCRITURA
DEFINITIVA ANTE O PAGAMENTO DAS PRESTAES DO
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL - NECESSIDADE
- RECURSO ESPECIAL IMPROVIDO. 1. No caracteriza omisso ou falta
de fundamentao a mera deciso contrria ao interesse da parte. 2. A autora
da ao se desincumbiu do seu nus de prova, mediante alegaes
acompanhadas de robustos indcios (que, diga-se de passagem, no foram
infirmados pela parte r), pelo que no h falar em afronta aos arts. 333, I e II,
do CPC. 3. Ao longo do processo, a comprovao do pagamento das
prestaes de promessa de compra e venda ficou evidenciada, diante: [i] de
todos os fatos incontroversos nos autos (como, a morte do promitente
comprador aps o prazo de pagamento das prestaes, a forma de pagamento
consistente no desconto mensal da folha de pagamento do promitente
comprador, a ausncia de pendncias atestada pelo banco promotor desses
descontos, o reconhecimento do INSS em no possuir arquivados quaisquer
documentos relativos avena preliminar) e [ii] da constatao de que o INSS
no acusou a existncia de qualquer dbito nem produziu provas suficientes a
infirmar os fortes indcios trazidos na inicial.4. Assim, pagas as prestaes
do compromisso de compra e venda de imvel e recusada a outorga da
escritura definitiva do negcio principal, impe-se a procedncia da ao
de adjudicao compulsria.5. Recurso especial improvido

Neste nterim, a doutrina, conforme NEI COMIS GARCIA:

O compromisso, como contrato preliminar, engloba relaes
jurdicas diversas, geradoras de obrigaes e direitos recprocos entre os
contratantes. Tem o promitente comprador a obrigao de pagar quantia certa,
enquanto que o promissrio vendedor tem obrigaes de diferentes naturezas:
uma primeira, consistente em dar a posse do imvel (obrigao de dar); e uma
segunda, consistente em outorgar a escritura definitiva, aps o pagamento do
preo (obrigao de fazer infungvel). Conclui Carvalho Santos que o contrato
preliminar d origem a uma obrigao de fazer, subordinada declarao de
vontade posterior1

Deste modo, notrio que h, por parte do requerente, a possibilidade de ter,

enfim, seu bem que, to honradamente pagou.

3. PEDIDOS
Desta forma, diante do exposto, requer:
a) Seja designada audincia de conciliao e, bem como, citada a parte
r para que, querendo, conteste a presente demanda sob pena de
revelia.
b) Seja suprida a ausncia de assinatura por parte da requerida na
Escritura Pblica, outorgando, atravs de sentena, a adjudicao do
Bem imvel em favor do requerente.

1
Disponivel em: http://www.egov.ufsc.br/portal/sites/default/files/anexos/17289-17290-1-PB.htm
 c) Seja a requerida condenada ao pagamento das custas e emolumentos
processuais, bem como, dos honorrios advocatcios sucumbenciais a
serem fixadas pelo douto juizo.
d) Sejam produzidas as provas de direito, tais como, provas
testemunhais, documentais e o depoimento pessoal da requerida.

D-se a causa para efeito de alada o valor de R$500.000,00 (quinhentos mil)

reais.

Nestes Termos, Pede deferimento.