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SUPERFICIE 126 m2
FECHA Concepcin,
Julio de 2007
0 GENERALIDADES
La casa tipo TUDOR se emplaza en terrenos del condominio tipo A Alturas de Normandia, Lote A2-7.
La estructura del primer piso es de albailera reforzada y la techumbre y los tabiques exteriores laterales
del segundo piso de estructura metlica galvanizada tipo METALCON. La casa cuenta con una losa de hormign
armada sobre el primer piso.
Las casas se construyan sobre terreno natural segn Estudio Mecnica del Suelo y Proyecto de Calculo.
AP : Arquitecto Proyectista
IC : Ingeniero Calculista
EC : Empresa Constructora
ITO : Inspeccin Tcnica De La Obra
ET : Especificaciones Tcnicas
SC : Subcontratista
PRO : Propietario
OGUC : Ordenanza General De Urbanismo y Construcciones
DOM : Direccin De Obras Municipales
NCH : Norma Chilena
PA : Planos De Arquitectura
PE : Planos De Estructuras
PI : Planos De Instalaciones
DP : Director Del Proyecto
SGI : Subgerencia De La Inmobiliaria
Se consideran como documentos tcnicos que integran el proyecto, Proyecto de Construccin de Viviendas
Alturas de Lomas 2, Lote A2-2J, Loteo Lomas de San Andrs, la comuna de Concepcin, siendo su aplicacin
permanentemente exigible, los siguientes:
Ley General de Urbanismo y Construcciones
(Texto Actualizado). DFL - 458 - MINVU; DO 13 de Abril de 1976.
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (Texto Actualizado)
(D.S. N 112 MINVU de 1992) (D.O. del 05 de Enero de 1993)
Ley N 19.537 Copropiedad Inmobiliaria.
Plano regulador y Ordenanza Local de Concepcin y Plan Regulador Metropolitano de Concepcin. (Texto
vigente)
Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado
(D.S. 267 MINVU del 16/09/80 (Texto Actualizado).
Manual de Normas Tcnicas para la realizacin de las Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y
Alcantarillado. D.S. 70 MOP. 23/01/81. (Texto Actualizado).
Reglamentos actualizados de Instalaciones de Gas (D.S. 3952, Interior - DO - 29/03/56.)
Reglamento actualizado de Instaladores de Servicios de Gas. (D.S. 3.158, Interior - DO 14/10/54.
Normas Tcnicas de Instalaciones de Gas. (Textos Actualizados).
Resoluciones y Circulares sobre Instalaciones e Instaladores de gas.
Reglamento de Instalaciones Elctricas (Texto Actualizado) (D.S. N 1.280 Interior D.O. - 29/09/71).
Reglamento de Instaladores Elctricos. (Texto Actualizado). D.S. 92, Economa DO - 30/06/83).
Normas Tcnicas de Instalaciones Elctricas (Texto Actualizado). NCH Elec. 4/84.
Normas Chilenas sobre construccin. (Materiales, Ensayos y Procesos Constructivos).
0.7.2 Seguros
La EC contratar obligadamente, antes de iniciar las obras, seguros de responsabilidad civil, seguros contra
incendios, accidentes del trabajo, daos contra terceros, y en general todos los seguros necesarios para una obra de
esta envergadura en particular. Le corresponder a la ITO controlar el cumplimiento de esta disposicin. Estos seguros
deben mantenerse permanentemente actualizados.
Junto con el expediente de la Recepcin Municipal Aprobado, la EC deber entregar los planos ASBUILT en
archivo digital, todos los proyectos de especialidades.
1 OBRAS DE CONSTRUCCION:
Nivel de la edificacin:
El nivel NPT (Nivel de piso terminado) + 0.0 esta ubicado aproximadamente 2.80m sobre la solera y ser revisado y
documentado en LO.
Subpartidas incluidas:
Hormign para cimientos.
Hormign para muros de contencin.
Hormign de muros.
Hormign de vigas y cadenas.
Hormign de losas.
Hormign de losas en volado.
Hormign de escaleras
1.3.2.1 Emplantillado:
En todas las vigas de fundacin y bajo pilares se consulta un emplantillado de hormign de dosificacin y
espesor segn planos de clculo y condiciones de mecnica de suelos.
1.3.2.2 Fundaciones:
De acuerdo a planos de clculo. Se tomar la precaucin de dejar las pasadas de instalaciones cuando las
existan, previo al concretado de los elementos.
1.3.5 Escaleras:
1.4 Radieres
Todos lo radieres consultan hormign H-20 e= 80mm segn calculo. Se ejecutarn sobre una capa de
polietileno de 0.2mm espesor (traslapo 100mmm) sobre ripio de canto rodado 1 a 2 de 150mm de espesor
debidamente compactado mecnicamente sobre el relleno que indica la mecnica de suelos.
El radier como es un elemento de terminacin necesariamente deber ser nivelado con instrumentos
adecuados y afinado. Consulta juntas de dilatacin de 5mm de ancho y 30 mm de profundidad, cada 12m2.
1.5 Armaduras
Las barras de acero para las armaduras en hormigones estructurales sern segn planos de clculo. Las
amarras de armaduras sern con alambre negro nuevo # 18.
Las armaduras de losas se montaran sobre ganchos plsticos, se colocaran como mnimo, 8 de estos
apoyos por metro cuadrado.
Las armaduras superiores de las losas se afirmaran sobre caballetes de fierro, cuya altura se determinara de
manera que la armadura superior quede cubierta por una capa superior de hormign de 1.5cm de espesor mnimo y
segn clculo.
corresponden a placas de fijacin de barandas metlicas de pasillos, y como elementos de sujecin de estructuras de
portones metlicos de corredera indicados en los planos de detalles correspondientes.
1.7 Techumbre:
1.7.1 Cubierta
La cubierta ser de tejas asflticas mineralizadas tipo OWENS CORNING o similar color castao jaspeada.
Se emplearn todos los elementos de apoyo y terminacin (forros, piezas de remate, etc.). Se debe considerar la
condicin de fuertes vientos alta pluviosidad, las que deben garantizar la absoluta estanqueidad de las uniones.
La aislacin cumple el requerimiento de R100 para la zona 4, VIII Regin, de acuerdo a lo sealado en el
art. 4.1.10 de la OGUC Se debe dejar cmara de aire ventilado sobre el material aislante, dejando respiraderos en los
aleros y cumbreras.
Como aislacin trmica de cubiertas, consulta lana de vidrio AISLANGLASS o similar de 14 kg/m3 de 80mm
de espesor, cubriendo la estructura del cielo en planos horizontales y entre tijerales en planos inclinados. Se cuidara un
buen sello a fin de no disminuir su efecto por pasos intersticiales.
Los cielos horizontales del segundo piso se revestirn con panel consistente de yesocartn de 10mm y
20mm poliestireno expandido de 15kg/m3. Los bowwindow reciben aislacin trmica de 100mm Poliestireno Expandido
en su parte superior.
2.4 Impermeabilizaciones:
2.4.1 Drenaje aguas subsuperficiales:
En los bordes de muros perimetrales enterrados, se aplicara franja de bolones de 25cm de profundidad y
30cm de ancho.
3 Terminaciones:
3.1 Tabiques:
Se consulta 3 tipos de tabiqueras, segn espesor y recubrimientos, segn planos de tabiqueras
y terminaciones.
Los tabiques interiores estructurales sern ejecutados en METALCON o similar segn calculo con
yesocartn ST de 15mm de espesor en zonas secas, en zonas hmedas sern RH de 15mm.
Los tabiques interiores no estructurales sern ejecutados en VOLCOMETAL o similar de 45mm de espesor
con yesocartn de 15 mm de espesor, en zonas hmedas ser RH de 15mm.
El tabique consulta uniones invisibles con huincha 3M tipo JOINT GUARD o similar, esquineros metlicos
propios del sistema en todas las esquinas expuestas.
3.2.1 Estuco
En general se estucara con 25mm.
Se instalaran sobremarcos de puertas y ventanas de 100mm de ancho, saliente 10mm sobre el plomo del muro
exterior, segn elevaciones y plantas.
Para evitar las fisuras en los estucos de mortero, se recomienda que los mismos tengan menor resistencia
que la albailera y estructura de base, para que sea capaz de comportarse solidariamente. Se recomienda la siguiente
dosificacin en volumen de cemento; cal hidrulica y arena: 1:1:6.
En los vanos se aplicara ALGIFOL-SUPER SECAMUR o similar. Estos sern inspeccionados por la ITO en
forma rigurosa.
Sobre el revestimiento con fibrocemento se colocaran piezas de pino dimensionado cepillado canto redondeado IPV de
140x32mm segn planos de fachada fijados con tornillos autoperforantes PHILLIPS.
3.2.2 Fibrocemento
Se instalaran planchas de fibrocemento de 5mm espesor de 2400x1200mm. Se prev forro cortagotera con
hojalatera en su borde inferior y esquinas verticales. El sello vertical entre las planchas y de las cabezas de los tornillos
ser con ALGIFOL SELLO FIBROCEM.
La fijacin de las planchas se realizara con tornillos especiales autoperforantes PHILLIPS con alas Cabeza
Plana/Wafer ATPF.
Sobre el revestimiento con fibrocemento se colocaran piezas de pino dimensionado cepillado canto
redondeado IPV de 140x32mm segn planos de fachada fijados con tornillos autoperforantes PHILLIPS.
3.2.3 Aleros
Se instalaran planchas de fibrocemento texturado veta madera PANELVOLCAN o similar espesor de
2400x1200x6mm. El sello entre las planchas y sobre los tornillos ser con ALGIFOL SELLO FIBROCEM.
La fijacin de las planchas se realizara con tornillos especiales autoperforante PHILLIPS con alas Cabeza
Plana/Wafer ATPF.
segn indicacin del fabricante. La terminacin de estucos, ser a grano perdido a excepcin de baos y cocina cuya
terminacin ser rugosa para revestimiento cermico.
3.3.1 Cermica:
Los muros de los baos llevan CORDILLERA BIANCO o similar aprox.de 250x350mm puestos vertical y los
muros de la cocina blanco brillante de aprox. 330x450mm colocado horizontalmente.
La cermica ser de primera calidad y mismo calibre. En todos los muros sin mueble o con mueble de piso a
cielo llevan cermica.
Se pegarn con BEKRON normal y elastico, cuando corresponda, fraguado con BEFRAGUE u otro de similar calidad.
Se colocarn ortogonales y alineados en ambos sentidos, partiendo desde abajo y hasta 10mm del nivel del cielo,
conformando una cantera en el encuentro con ste. El adhesivo se aplicar en el muro con peineta, en toda la
superficie. Se usara silicona con fungicida SIKA SANISIL o similar para sellos hacia artefactos y en encuentros
verticales. La separacin entre cermicas ser de 3mm aproximado con separadores plsticos de uso obligatorio. Las
uniones de cantos en esquina consultan esquinero plstico apto para estos efectos.
La cermica de muro detrs de los espejos, en baos se reemplazar por enlucido a yeso para fijacin de
cinta doble contacto de sujecin del espejo.
3.4 Pavimentos:
Se consultan los tipos de pavimento: que se indican en los planos y que son los siguientes:
3.4.2 Cermica:
En hall y cocina ir cermica NEUQUEN 450x450mm beige o similar. En piso baos ira NEUQUEN
PAMESA beige 330x330 o similar. Las palmetas de cermica se colocarn de acuerdo a las indicaciones del fabricante
y proveedor, en cuanto al tipo de adhesivo, separacin ptima para el frage, dimensin y frecuencia de las juntas de
dilatacin necesarias para grandes superficies. El frage ser con aditivo impermeabilizante. Los cambios de
pavimentos en casos de pisos al mismo nivel se harn en el eje de la hoja de la puerta.
3.4.3 Alfombra:
El color ser arena o beige.
Irn alfombrados todos los dormitorios, pasillos y escaleras interiores.
Se consulta alfombra tipo boucl de alto trafico tipo ETERSOL ATENAS 680g/m2 fibra e=8mm o similar.
ALTERNATIVA: WIENER PREMIUM GRAPHIC 850-8011 e=7mm 850g/m2.
Las uniones con otro pavimento sern con cubrejuntas de bronce de 1 mm de espesor y 50 mm de ancho.
3.5 Cielos:
3.5.1 Cielos bajo Losas
Los cielos bajo losas irn terminados con el hormign parejo mediante el uso de moldajes adecuados. Se
rematar con losaln pintado. En todos los recintos irn con moldura de poliestireno expandido de NOMASTYL J
50x45mm o AISLAPANEL #837 o #856 70x70mm en el encuentro de cielo y muro. Los cielos de reas exteriores
llevaran cantera en el encuentro con los muros.
3.6.2 Guardapolvos
3.6.3 Pilastras
Sern de madera raul 45x14mm (acceso) y HDF en puertas interiores. En los dinteles y jambas de vanos en
tabiques de recintos secos del segundo piso se colocara pieza ajuste pino FINGERJOINT 45x12 a70x12mm cubierta
de frente con pilastras de pino FINGERJOINT 32x14mm todo color termolaminado o blanco.
3.6.4 Cornisas
Las cornisas son de poliestireno expandido NOMASTYL J 50x45mm o AISLAPANEL #837 o #856 de
70x70mm o similar. Definicin a base muestra en obra.
3.6.5 Alfeizares
3.7.1.1 Hojas
Las puertas indicadas en los planos consultan hojas texturadas molduradas tipo MASONITE SINFONIA o
similar de dimensiones indicadas en los planos, sern de 45mm de espesor.
El bastidor ser de madera seca, sin nudos, uniones tipo FINGERJOINT y humedad controlada en secador.
Se deber garantizar al menos 1 ao la indeformabilidad de la hoja. Las puertas vidriadas interiores de cocina llevaran
vidrio arenado.
En puertas de hojas doble se debe considerar picaporte oculto superior e inferior.
Cuando lo indique el plano de puerta y ventana o el informe sobre conveccin pasiva, las hojas de puerta de recintos,
consultan celosas de ventilacin de madera o recorte inferior. El vidrio de hojas vidriadas de la cocina ser arenado.
3.7.1.2 Marcos
Los marcos de puertas interiores sern de madera pino de 90x32mm hasta 200x32 con pilastras de 32
x14mm.
Los tornillos irn tapados con tarugos de madera de seccin circular.
3.7.2.2 Portones:
No se consultan.
3.7.3.1 Cerraduras
Esta partida corresponde a hojas de madera. Las cerraduras sern POLI PULIDO de acero inoxidable.
POLI 14202, pomos libres en hojas de dormitorios matrimoniales y escritorios, interior con seguro, exterior
con llave.
POLI 14002, simple paso para hojas estar y comedor y cocina.
POLI 14102, pomo libre exterior con entrada emergencia, pomo libre interior con seguro en hojas de
dormitorios nios.
POLI 14102-CR, pomo libre exterior con entrada emergencia, pomo libre interior con seguro en hojas de
baos.
POLI MODELO ANNA cod.5532-1/2 bronce pulido, manilla interior para puerta de acceso.
ALTERNATIVA: MODELO TULIPA POLI cod.99011
3.7.3.2 Bisagras
Las bisagras sern acero inoxidable 3.5x3.5.
3.7.3.3 Topes
Al extremo del recorrido de las puertas interiores se colocarn topes de bronce abrillantado tipo POLI
cod.701 a la losa y radier mediante tarugo FISCHER o similar o en casos especiales a la puerta tipo POLI cod.702.
3.7.3.4 Cubrejuntas:
De aluminio champagne estriado, acero inoxidable o HDF color piso flotante de 50mm de ancho, fijas con
tornillos a tarugos, cada 250mm. Se emplearn en cambio de pavimentos.
4 Elementos Metlicos:
4.2 Escotilla
Sern 2 y de tipo gatera horizontal en hall de frente dormitorios del segundo piso de 700x70mm con bastidor
de METALCON o similar de cubierto con pilastra de 70x14mm.
5 Pinturas y Papeles:
Se consulta calidad SHERWIN WILLIAMS o similar.
En general se aplicaran manos indicadas. Si esta cantidad no lleva al resultado de acabado requerido se aplicarn
todas manos necesarias. No se permita dilucin si no esta determinado por estas especificaciones tcnicas o
expresamente por el fabricante. Ser obligatorio para el contratista solicitar la asesora del fabricante de las distintas
pinturas para los procedimientos de aplicacin.
Los colores especificados se deben presentar en muestras de mnimo 1m2 de superficie para VB de los
arquitectos antes que se apliquen definitivamente.
fijos. Maderas exteriores como pilares y barandas interiores, y maderas en general, irn cepillados, lijados, pulidos y
tratados con CERESITA CERESTAIN o similar.
5.3 Muros
5.3.1 Muros Exteriores
Sobre los estucos de fachada y las planchas de fibrocemento de la mansarda se aplicara pintura fachada
SOQUINA LATEX ELASTOMERICO D sobre sellador fijador tipo LATEX CP 70 o SOQUINA REVESTIMIENTO
ELASTOMERICO o similar sobre adaptador.
Las planchas PANELVOLCAN de fibrocemento de aleros reciben pintura ALGIFOL FIBROCEM color beige
o blanco invierno.
5.5 Pasta:
Se consulta el recorrido de todos los elementos de yesocartn y estucos con pasta para muros AS o
SOQUINA TAJAMAR PM6 Exterior o PMA1 Interior segn corresponda en mnimo 2 manos.
5.6 Aparejo:
A todos los elementos interiores que van a recibir esmalte al agua se le aplicar una mano de ltex, del
mismo color que la terminacin.
6 Sealtica:
El proyecto incorporar sealizacin que identifique nmero de casa incorporado en cermica decorativa,
compuesto de 3 palmetas con nmero y 2 palmetas de terminacin a cada lado.
7 Instalaciones:
Todas las instalaciones se ajustarn a las normas tcnicas oficiales.
La tina recibe registros de fibrocemento enchapado en cermica, atornillado a bastidor de pino de 20 x 40mm
o alternativo rejillas de PVC DVP de 300x300mm atornilladas.
7.2.2.1 Lavaplatos
Lavaplatos acero inoxidable encastrable, sifn Standard en cocinas:
1160/500 2C 1E TEKA o similar
7.2.2.2 Otros:
Se consideran espacio e instalaciones para lavadora con dobles enchufes para secadora y lavadora en
circuito separado. Se dejan instalaciones para conectar refrigerador con Icemaker y Lavavajillas en sector indicado
segn planos.
Se dejara instalado ducto de PVC 110mm hasta muro exterior y arranque elctrico para campana.
7.2.3 Grifera:
La gritera ser monomando marca BRIGGS lnea FERRARA o similar.
Los llaves de paso sern de FAS o similar.
7.4 Riego:
El proyecto sanitario deber contener un anexo donde parta un posible sistema de regado. Este sistema se
prev por los propietarios, independiente de las llaves jardn dispuestas en el plano general. Se solicitan asimismo dos
llaves exteriores.
7.5 Gas:
Se consulta instalacin a la red general, con una caldera mixta. El abastecimiento de gas ser proveniente
de la red de GASSUR.
Se har de acuerdo a proyecto de la especialidad y normas vigentes de red de gas natural, ejecutada en Cu
para alimentacin de artefactos en la casa.
Los medidores se ubican en nichos exteriores del cerco muro de piedra GIACAMAN o similar cerrado con
puertas metlicas.
7.6 Electricidad
En general se consulta ejecucin segn proyectos especficos con circuitos de alumbrado para los puntos de
luz y de enchufes con diferencial, en tubera tipo CONDUIT naranjo reglamentario.
Para el trazado se exigir una geometra regular, los tubos se instalarn perfectamente ortogonales.
Se prev alimentacin para ventilacin forzada de campana en cocina. Los baos de visita se entregaran con tubera,
cajas y extractor de aire T-150Matic de TEKA o similar, accionada con el interruptor de la luz.
Los artefactos de interruptores y enchufes sern los que se indican en el proyecto. En general sern
MARISIO HABITAT 21 Lnea IRIDIUM BRONCE colocado horizontalmente.
Alturas para Cajas Elctricas:
Interruptores 1.10m sobre NPT
Enchufes, Telfono, TV Cable 0.35m sobre NPT Acceso
Caja Paso Sup. Caja Timbre 2.20m sobre NPT Acceso
Caja Paso Inf. 0.35m sobre NPT Acceso
Enchufe Bao, Enchufe y Corr. Dbiles Cocina 1.25m sobre NPT Acceso
Enchufe Campana Cocina 1.85m sobre NPT Acceso
Enchufe Horno Cocina 0.60m sobre NPT Acceso y a min. 60cm de llave de paso de gas
Enchufe Calefont 1.10m sobre NPT Acceso
Arranques Fluorescentes bajo mueble areo 1.40m sobre NPT Acceso
Salvo indicacin contraria en plano o norma.
No se aceptan cajas de distribucin en cielos y losas de recintos habitables, si en closet, cocinas y pasillos
secundarios. Se debe considerar red citofono desde puerta condominio hasta la casa y campanilla en la cocina.
7.6.1 Iluminacin:
7.7.1 Ventilacin:
Todos los recintos de baos y cocina cuenten con ventilacin sobre techo con tubos de 110mm sobre techo.
Se colocara rejilla plastificada o aluminio en cielo o borde superior del muro.
Todos los ductos en entretecho y sobre techo llevaran aislacin de AISLANGLASS de 50mm y proteccin de polietileno
e=0.2mm.
En los bow-window y lugares estratgicos se colocaran salidas de aire cubiertas con rejillas de acero de
dimensin indicada. Se deja instalada salida de 120x120mm en borde superior del muro exterior de la cocina para la
ventilacin de campana. Esta salida queda cubierto con rejillas en el exterior de aluminio.
Los entretechos cuentan con celosas protegidos por malla contrainsectos en los frontones.
7.7.2 Calefaccin:
Queda determinada lugar de ubicacin de una estufa de combustin lenta en el sector del estar y se deja
perforacin de 200mm (relleno con hormign liviano) en la losa.
Se ubicara la caldera mixta e ionizada de tiro forzada de 25000kcal en el muro exterior de la cocina. Se debe
considerar gabinete de aluminio con puertas aluminio con ventilacin de celosas. En el caso de usar gabinete de acero
se debe entregar detalle para su aprobacin por la Inmobiliaria. Se ubicaran 5 radiadores y chicotes en todos recintos
segn plano especialidades y arquitectura. El radiador del bao suite ser de tipo especial secatoallas.
7.8.2 Closet:
Los vanos de puertas y closet tienen dintel a altura de 203cm con rejillas de ventilacin . Los cuerpos de los
closet sern de MASISA o similar de 18mm enchapados en melamina color almendra por todos lados con barra de
colgar metlico plastificado. Se deben considerar mnimo 2 cajones por habitante en el closet respectivo.
Se ejecutaran a las medidas sealadas en los planos de arquitectura. Las puertas de los closet son de MDF
termolaminado de color coigue o similar de 30mm espesor con tirantes de acero inoxidable. Su instalacin se debe
ejecutar segn detalles permitiendo una constante ventilacin por ranura inferior de 15mm.
8 OBRAS EXTERIORES
8.1.5 Medidores
Los medidores elctricos sern de caja transparente fijas en el muro del acceso del condominio. El empalme
se realizara subterrneo. Los medidores de agua y gas estarn ubicados a distancia mnima de 1.00m de los
estacionamientos en nichos de hormign prefabricados. Los medidores generales del condominio estarn ubicados a
distancia mnima de 1.00m de los estacionamientos de visita en el zcalo de piedra del cerco de que enfrenta la calle
en nichos de loseta de hormign tratados cerrados con puertas de abatir metlicas de perfiles de 30x30x3mm con visor
y candado.
8.1.6 Pasto
Los pastos en antejardn se realizaran con mezcla municipal de 50% Lawn Grass, 15% Chepica Alemana,
15% Bermuda Grass y 20% Trbol Enano. Se recibirn con el segundo corte.
8.2 Cierros:
8.2.1 Cierro de pandereta de concreto vibrado:
Hacia vecinos se colocar segn plano y en 1,8 m de altura (3 placas) excepto antejardn. Entre muros de
contencin contrafuerte se colocar escalonado en tramos de aprox.1m de ancho.
9.2 Recepciones:
Ser obligatorio solicitar recepciones parciales luego de cada faena especializada, tales como trazado y
niveles de la obra gruesa de hormign y metlica de la edificacin, moldajes, enfierradura, hormigonado, estucos y
reparaciones de elementos a restaurar, hormigones a la vista, elementos de terminacin (pavimentos y revestimientos),
instalaciones, (centros artefactos, trazado aire acondicionado, redes, etc.).