Leasing Derecho Comercial

DERECHO COMERCIAL III: CONTRATOS MODERNOS - ESDE 5TO AO - UNJBG
Dedicamos el presente
trabajo a nuestros padres, por
ser ejemplo de perseverancia
y trabajo y a nuestro docente
por su dedicacin y apoyo
para seguir este largo, pero
hermoso camino del
conocimiento.
1
Agradecemos a nuestros
padres y por su motivacin
inagotable, y al Dr. Renato
Tejerina Meja por compartir su
sabidura.
2
INDICE
INTRODUCCIN
CAPTULO NICO
EL LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO/OPERATIVO
1. ANTECEDENTES ...................................................................................... 6
2. DEFINICIN .......................................................................................... 12
3. NATURALEZA JURDICA DEL LEASING ............................................... 13
4. CARACTERES DEL LEASING ................................................................ 15
5. CARACTERSTICAS .............................................................................. 17
6. MODALIDADES DEL CONTRATO DE LEASING ................................. 19
6.1. POR SU FINALIDAD ....................................................................... 19
6.2. POR LA NATURALEZA DEL BIEN ................................................... 25
6.3. POR SU PROMOCION .................................................................. 29
7. REGLAS APLICABLES Y ELEMENTOS TIPIFICANTES ........................... 31

7.1.- NORMAS APLICABLES AL CONTRATO DE LEASING ................... 31
7.2.- ELEMENTOS TIPIFICANTES .............................................................. 33
7.3. COMENTARIOS A LAS NORMAS APLICABLES AL CONTRATO DE

LEASING ...................................................................................................... 39
8. LAS CLAUSULAS GENERALES DEL LEASING ...................................... 50

8.1. GENERALIDADES ............................................................................. 50
8.2.- DEFINICION DE CLUSULAS GENERALES .................................... 51
8.3.- LAS CLUSULAS DE EXONERACIN DE RESPONSABILIDAD EN

LOS CONTRATOS DE LEASING .............................................................. 52
8.4.- ANLISIS DE ALGUNAS CLUSULAS DE EXONERACIN ........... 53
3
9. DERECHOS Y OBLIGACIONES ........................................................... 56

9.1.- GENERALIDADES ............................................................................ 56
9.2.- OBLIGACIONES DE LA EMPRESA LEASING ................................. 57
9.3.- DERECHOS DE LA EMPRESA LEASING ......................................... 59
10. TERMINACIN DEL CONTRATO ..................................................... 60

10.1. TERMINACIN NORMAL .............................................................. 61
10.2. TERMINACIN ANTICIPADA ........................................................ 61
11. VENTAJAS Y DESVENTAJAS................................................................. 62
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFA
ANEXO
4
INTRODUCCIN
El leasing como contrato o negocio jurdico no nace con el objeto

de reemplazar a las clsicas frmulas de financiamiento, ms es un
valioso aporte a los prcticos para hacer frente a problemas
financieros muy difciles de solucionar, ello aunado a la posibilidad
de mantener los flujos de caja intactos y positivos.
Es as que el leasing se ha convertido en uno de los ms

importantes mtodos de financiamiento en los pases
industrializados; el presente trabajo llama a reflexionar las
caractersticas y descripcin de este tipo de contrato, y asimismo su
legislacin y tratamiento, como en el artculo 1677 del cdigo civil
de 1984 prescribe que: "El contrato de arrendamiento financiero se
rige por su legislacin especial y supletoriamente, por el presente
ttulo y los artculos 1419 a 1425". Es decir del D.L. 212 y su actual
norma que la regula D.L. 299.
Finalmente lograremos contrastar esta informacin con los aportes

de la doctrina actual y de diversos autores para una mayor sntesis
de este contrato del Leasing dentro del derecho comercial
peruano.
5
CAPTULO NICO
EL LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO/OPERATIVO
1. ANTECEDENTES
El concepto del leasing no es nuevo; lo que s es nuevo es el

perfeccionamiento y sofisticacin que han acompaado al
mismo.
El leasing constituye una de las ms elocuentes

manifestaciones del cambio que se ha venido operando, en
los ltimos aos, en las costumbres del sector empresarial
respecto a la manera de decidir sus inversiones en bienes de
capital; de all que, con cierta frecuencia, se le presente,
ante y sobre todo, con una tcnica o modalidad financiera
nueva.
Hace cinco mil aos a.C. (Medio Oriente, Mesopotamia),

ceder el uso de sus terrenos a cambio de un canon; luego el
leasing desarroll una forma de arrendamiento.
Se desarrollaban Leasing (Contratos de Arrendamiento) de

esclavos, minas, barcos, etc. entre un banco y una fbrica
de escudos en la antigua Grecia. En Atenas se desarrollaron
contratos de Arrendamiento de esclavos a las minas.
6
Leasing tiene sus cimientos en el pueblo egipcio cuya

prctica data del ao 3,000 a.C., desarrollando contratos de
arrendamiento en donde participaban un arrendador, un
arrendatario y una opcin de compra.
Los departamentos financieros y comerciales de las propias

empresas industriales o filiales de estas quienes vieron en el
arrendamiento industrial una novedosa frmula para dar
salida a sus productos.
El punto de partida del leasing con sus actuales

caractersticas es el ao 1952 en que se funda en San
Francisco de California la United States Leasing Corporation,
a fines del mismo ao se funda tambin la Boothe Leasing
Corporation.
La caracterstica bsica de estas empresas estriba en que su

finalidad no es de produccin sino de servicios o de
intermediacin financiera, empleando una mejor
terminologa. Atendiendo a su objeto social, entonces,
proporcionan ayuda financiera a las empresas que requieren
la utilizacin de bienes de capital o de equipo, poniendo en
relacin a estas con las empresas fabricantes o distribuidoras
de tales bienes.
El Leasing es el negocio que ha obtenido el ms

espectacular crecimiento en el mundo capitalista, iniciando
a partir de la dcada del cincuenta y alcanza su mayor
esplendor en la dcada del 70 y 80. Los aos siguientes le
7
han servido para expandirse, con singular xito, por todo el

mundo.
En los Estados Unidos
El desarrollo alcanzado por el leasing en los Estados Unidos

tuvo como cercanos aliados a: 1) Normas fiscales de
amortizacin poco liberales; 2) crditos bancarios a mediano
plazo poco desarrollados; 3) una etapa de economa
prspera con mrgenes de beneficios apreciables pero con
empresas comprometidas con una renovacin acelerada de
bienes de capital. En suma, una poca de fuerte demanda
de capitales frente a una rigidez de la oferta de los mismos.
En Europa
Las empresas de leasing estn agrupadas en la Federacin

Europea de compaas de Equipamiento de Leasing
(LEASEUROPE)
En Gran Bretaa fue el pas europeo donde se practic por
primera vez el leasing.
En Francia, pas que tiene el mrito de haber sido el primero
en dar un estatuto legal ex profeso para las operaciones y las
empresas de leasing.
Blgica es otro de los pases que cuenta con un estatuto

legal para el leasing.
8
En Italia, a pesar de no tener an una legislacin orgnica en

materia de leasing, su crecimiento es considerable, tal como
lo demuestran los datos que siempre con mayor frecuencia
se brindan con relacin a los contratos en general, y al
leasing en especial.
Este significativo crecimiento del leasing se presenta en otros

pases de este continente y de otras partes del mundo:
Espaa, Repblica Popular China, La India, Indonesia, Corea.
Sin embargo, fue Japn el pas pionero del Leasing que en
poco tiempo, se convirti en uno de los pases lderes en
Leasing, al grado de adoptar un subtipo: El samuray leasing.
En Latinoamrica
Siguiendo el ejemplo de Europa, Latinoamrica tambin

tiene su Federacin de Empresas de Leasing (FELELEASE), que
agrupa a diversas empresas del arrea con el objeto de
promover la actividad del leasing y dar a conocer la
experiencia obtenida en diversos pases.
Debemos anotar que, en esta parte de Amrica, al igual que

en Europa en sus primeros aos, las transacciones de leasing
fueron escasas. Sin embargo, la situacin mejor hacia la
dcada del 80, siendo Brasil el pas en el que alcanz su
mayor auge. En los aos siguientes, a consecuencia de la
crisis internacional, se registr una inesperada cada; empero,
en estos ltimos aos se observa una notoria recuperacin
9
que nos lleva a pensar y abrigar esperanzas en acercarnos al

desarrollo alcanzado en otras latitudes.
En Brasil el Contrato de Leasing tiene un ordenamiento

jurdico en donde la ley define al leasing o arrendamiento
mercantil, para ellos como la operacin realizada entre
personas jurdicas, que tengan por objeto el arrendamiento
de bienes adquiridos a terceros por la arrendadora, para
fines de uso propio de la arrendadora y que atiendan a las
especificaciones de esta.
Ecuador es otro de los primeros pases que se preocup de

darle una regulacin especial en leasing.
En Chile existe la Asociacin Chilena de Empresas de

Leasing, la cual a tenido a su cargo la difusin de la
importancia econmica del leasing y sus bondades en el
financiamiento de las empresas en estos ltimos aos.
En Colombia se aplican a las operaciones de leasing las

disposiciones del Cdigo Civil y del Cdigo de comercio
relativo al mandato, arrendamiento, compraventa etc.
En Uruguay, la carencia de regulacin especial fue superada

por la citada ley conocida como "Crdito de uso", que se
define como un contrato de crdito en virtud de la cual la
institucin acreditante coloca un dinero para aplicar los
fondos a la adquisicin de un bien por parte del tomador.
10
En Argentina el leasing ingresa a inicios de la dcada del 60,

siendo adoptado no solamente por empresas privadas sino
tambin por empresas estatales.
En el Per
La primera mencin oficial del leasing, en nuestro pas, se

realiz a travs del Decreto Ley 22738 del 23 de octubre de
1979, bajo la denominacin de arrendamiento financiero,
esta ley faculta a estas instituciones a adquirir inmuebles,
maquinarias, equipos y vehculos destinados a este tipo de
operaciones.
El leasing en nuestro pas fue normado y regulado por

diferentes Decretos Supremos, Decretos Legislativos,
Resoluciones Ministeriales y resoluciones de las diferentes
instituciones reguladoras.
Las operaciones de leasing en el Per inician su despegue en

los primeros aos de la dcada del 80, como lo demuestra el
hecho de Sogewiese Leasing que obtuvo utilidades por el
doble de su capital social y alcanza su ms alto ndice de
crecimiento entre los aos de 1984-1986, siendo el mayor
beneficiado el sector industrial con un 34% del total de sus
transacciones efectuadas, seguido por el sector comercio
con un 28%, servicios con 20%. El crecimiento se detuvo en los
aos siguientes.
11
Las empresas que hacen uso importante de leasing son el

sector bancario, financiero, la industria manufacturera, los
negocios de maquinarias y equipos para el movimiento de
tierras.
2. DEFINICIN
Las definiciones para la ciencia jurdica crean una clara

conciencia de los peligros que conllevaran los cuales vienen
resumidos en dos:
Suscitar polmica en torno a cada uno de los

preceptos que contuvieran definicin, en el sentido de
precisar su acierto y desacierto al formularla, con
posibilidad siempre latente de no satisfacer a nadie.
Conducir a toda una serie de contradicciones, pues

vinculada el intrprete, por la letra de la ley, admitir los
conceptos en ella formulados de las instituciones, se
paralizara, o cuando menos, se dificultara el proceso
de la evolucin jurdica.
El leasing es un contrato de financiacin por el cual

un empresario toma en locacin de una entidad financiera
un bien de capital, previamente adquirido por esta a tal fin,
a pedido del locatario, teniendo este arriendo una duracin
igual al plazo de vida til del bien y un precio que permite al
locador amortizar el costo total de adquisicin del bien,
durante el plazo de locacin, con ms un inters por el
12
capital adelantado y un beneficio, facultando asimismo al

locatario adquirir en propiedad el bien al trmino de la
locacin mediante el pago de un precio denominado
residual.
El leasing es un contrato de financiamiento en virtud del cual

una de las partes, la empresa de leasing se obliga a adquirir
y luego dar en uso un bien de capital elegido, previamente
por la otra parte, la empresa usuaria, a cambio del pago de
un canon como contraprestacin por esta, durante un
determinado plazo contractual que generalmente coincide
con la vida til del bien financiado el cual puede ejercer la
opcin de compra, pagando el valor residual pactado,
prorrogar o firmar un nuevo contrato o, en su defecto
devolver el bien.
3. NATURALEZA JURDICA DEL LEASING
La naturaleza jurdica de una institucin viene dada por la

sntesis de los caracteres jurdicos de la misma que, en su
conjunto, la individualizan, y cuya caracterizacin nos
permitirn "naturalizarla" en el mundo del derecho.
El leasing no es reconducible a ninguno de los contratos

tpicos, y en particular:
a) No al mutuo, no obstante ser, una financiacin verdadera

y propia, falta la obligacin de restituir al mutuante las
cosas fungibles pasadas en propiedad al mutuario.
13
b) No al comodato, por la onerosidad que lo distingue.
c) No a la venta y en particular a la venta en cuotas con

reserva de la propiedad, con la cual presenta alguna
afinidad, porque falta el pasaje de la propiedad del
vendedor al comprador.
d) No a la locacin o al arrendamiento, porque sobre la

afinidad indudablemente existente prevalecen las
diferencias: mientras que en el arrendamiento cualquiera
puede ser locador, en el leasing el locador es siempre una
sociedad que ejerce profesionalmente una actividad.
La doctrina Italiana considera al leasing como un contrato

mixto, formado por un arrendamiento y una promesa
unilateral de venta por parte del arrendador.
Esta modalidad se encuadra como un contrato mixto en

razn de que la intencin econmica de los sujetos est
estrechamente vinculada a ellos y la estructura jurdica
caracterstica del alquiler de equipo de produccin presenta
diferencias con el esquema tpico, consistente en la
actividad intermediaria desarrollada entre el fabricante y el
usuario de los equipos o bienes.
14
4. CARACTERES DEL LEASING
En el contrato de leasing estos caracteres se advierten en la

naturaleza de su composicin, del contenido de las
prestaciones asumidas cada una de las partes y de la forma
como se obtiene el cumplimiento las mismas; las funcionales,
a su vez, se derivan del rol que a l le corresponde
desempear dentro del mercado financiero como
complementaria a las tradicionales frmulas de financiacin
de la empresa.
CARACTERES DE COMPOSICIN
a) TIPICO
b) PRINCIPAL: Un contrato es principal cuando cumple, por s
mismo, un fin contractual propio y subsistente, sin relacin
necesaria con ningn otro contrato; es decir, no depende
ni lgica ni jurdicamente de otro, pues l se presenta
independiente de aqul.
c) CONSENSUAL: El contrato de leasing, como eficaz y
reconocido medio de financiamiento puesto al servicio
de la empresa actual para contribuir a su modernizacin
y, en efecto, a su eficiencia, no queda al margen de esta
realidad: su consensualidad es admitida por unanimidad,
pues ella en si resulta evidente.
d) ONEROSO
e) CONMUTATIVO
15
f) DE DURACION: Es un contrato de duracin determinada,

cuya prestacin de la empresa de leasing es continuada
y la contraprestacin de la usuaria es peridica.
g) DE PRESTACIONES RECIPROCAS
CARACTERES FUNCIONALES
a) DE FINANCIACION
Las doctrinas econmica y jurdica estn de acuerdo que las
ms marcada entre las particularidades del leasing es la de
ser un contrato de financiacin. El leasing tiene como
objetivo primario ofrecer a las empresas un canal de
financiamiento alternativo o complementario a las lneas de
crdito tradicionales.
b) DE CAMBIO
El contrato de leasing, permite la circulacin de la riqueza, al
conceder el uso y goce econmico de un bien, por un plazo
determinado, y al otorgar la totalidad de los poderes
econmicos que tiene sobre el bien materia del negocio, si
se hace uso de la opcin de compra; de otro, posibilita una
mayor eficiencia y expansin de la empresa usuaria,
incrementando su produccin y sus resultados la vez que se
incentiva la sustitucin y renovacin de los bienes de capital,
impulsando, en consecuencia, el desarrollo del sector de la
industria y el comercio.
c) TRASLATIVO DE USO Y DISFRUTE:
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El leasing es un contrato traslativo de uso y disfrute de bienes

de capital y, eventualmente, es ttulo para la adquisicin de
la propiedad del mismo, si es que la empresa usuaria decide
que esa es la opcin ms conveniente a su propio inters al
final del plazo contractual.
5. CARACTERSTICAS
Este contrato tiene una serie de atributos que lo distinguen y

que pueden variar de acuerdo a la legislacin vigente en
cada pas:
Al finalizar el contrato, el arrendador financiero est

obligado a ofrecer a su cliente (arrendatario
financiero) la posibilidad de adquirir el bien. Esta nota
no se comparte con el contrato de arrendamiento,
aunque pueda tener caractersticas similares al leasing.
No puede calificarse como un contrato de

arrendamiento o una variedad del arrendamiento, ya
que la funcin del contrato mercantil de leasing no es
tanto ceder el uso de un bien (mueble o inmueble),
cuanto financiar la posibilidad de explotarlo o
disfrutarlo, como una alternativa al prstamo de dinero
o a otros contratos de financiacin.
Durante toda la vida del contrato, la entidad de

leasing (arrendador financiero) mantiene la titularidad
sobre el bien objeto del contrato, aunque no responde
17
de los vicios que pueda aquejar al bien, es el

arrendatario financiero (el usuario), quien corre con los
deterioros y la prdida del susodicho bien.
El leasing no es un prstamo de uso (contrato que se

denomina comodato), aunque tambin se asemeje a
l.
Este contrato puede llevar aparejada una clusula por

la cual el cliente est obligado a soportar las
inspecciones que sobre el bien desee hacer el
propietario del mismo (entidad arrendadora de
leasing), e igualmente, el cliente estara obligado a
pagar a su costa un seguro al que le obliga la entidad
de leasing.
Frente al incumplimiento del cliente, la entidad de

leasing podr ejercer acciones declarativas o
ejecutivas (si cuenta con un ttulo de esta naturaleza
para ejercitar su derecho). Adems puede resolver el
contrato e instar al juez, a travs de un corto
procedimiento procesal, la recuperacin del bien
objeto del contrato. Todo ello, sin perjuicio de que el
cliente haga valer otras pretensiones relativas al
contrato de leasing en el procedimiento declarativo
que corresponda.
Contiene distintas ventajas de carcter fiscal para las

empresas ya que es la entidad de leasing la que hace
frente al pago de los impuestos indirectos de la
18
adquisicin del bien que no son repercutidos al

arrendatario financiero para el clculo de las cuotas,
ya que el impuesto que recae sobre estas cuotas para
el arrendatario financiero no se debe a la adquisicin
del bien sino al servicio de arrendamiento del mismo.
6. MODALIDADES DEL CONTRATO DE LEASING
6.1. POR SU FINALIDAD

Aqu nos interesa conocer cul es la finalidad de cada una
de las partes contractuales, o de ambas, para celebrar este
tipo de contratos, es decir, que pretende en s, o mejor cual
es la pretensin que anima a las empresas intervinientes en
esta relacin negocial.
6.1.1.- LEASING OPERATIVO

Histricamente, el leasing operativo aparece como un
negocio de comercializacin al que recurran las empresas
fabricantes de bienes con un alto grado de sofisticacin y
con rpido proceso de obsolescencia. Estas empresas, por
aquellos tiempos, se enfrentaban a empresas renuentes a
adquirir bienes que corran el riesgo de verse pronto
superados por otros ms modernos. Ante tal situacin, no les
qued otra alternativa que arrendarlos en vez de venderlos,
otorgando, adems, la posibilidad de sustituir los bienes
tecnolgicamente obsoletos por otros ms sofisticados.
19
Definicin
El denominado leasing operativo, que para algn sector de

la doctrina constituye la forma primitiva del leasing, es una
modalidad contractual de comercializacin por la cual una
empresa, generalmente fabricante o proveedora, se obliga
a ceder temporalmente a una empresa arrendataria el uso
de un determinado bien, a cambio de una renta peridica,
como contraprestacin. Por lo general, este tipo de
contratos vienen acompaados de una serie de servicios,
tales como mantenimiento, reparacin, asistencia tcnica,
etc.
Caractersticas
El leasing operativo presenta las siguientes caractersticas:
1) Los bienes que se arriendan son instrumentales

de modelo standard. A la empresa arrendadora le
corresponde atender la instalacin, garantizar su buen
funcionamiento, las cargas y gastos inherentes al derecho de
propiedad y, en ciertos contratos, tambin asume los gastos
ocasionados por el normal uso.
2) Por sus caractersticas, los bienes pueden ser fcilmente

objeto de nuevos contratos.
20
3) La duracin del contrato es usualmente breve, no ms de

un ao por ello, resulta inferior a la vida fsica y econmica
del bien otorgado en arriendo.
4) Concede a ambas partes la facultad de resolver el

contrato en cualquier momento, siempre que lo hagan con
un preaviso.
5) La renta est compuesta, por lo general, por una cuota fija

y una variable. La primera, viene establecida en funcin de
la cuota de amortizacin del bien, mientras que la segunda
sirve pa4a proporcionar a la arrendadora la recuperacin
del costo y el beneficio esperado.
6) El leasing operativo supone, para la potencial empresa

arrendataria, una alternativa a la inversin directa con
recursos propios.
7) Este contrato no reconoce opcin de compra a favor de

la empresa arrendataria, pues la transferencia de la
propiedad no est en la intencin de las partes.
6.1.2.- LEASING FINANCIERO
Este fenmeno negocial, en la actualidad, es el mximo

exponente del clsico contrato de leasing, pues l traduce
con eufona la filosofa que motiv su nacimiento, desarrollo y
consolidacin en la praxis norteamericana. A ste, como
genuino y tpico contrato de financiacin, y no a otro, se le
21
ha rebautizado en Francia con el trmino "crdit-bail"; en

Blgica, con el de "locativon amortissement"; en Italia, con el
de "locazione fiananziaria"; en Portugal, con el "locacao
financeira"; en Espaa, y en nuestra patria, con el de
"arrendamiento financiero".
Definicin
A esta tcnica de financiamiento, con presencia indiscutible

ahora en las legislaciones y en la jurisprudencia comparadas,
se le define generalmente como "un contrato por el cual una
de las partes empresa de leasing- se obliga a adquirir de un
tercero determinado bienes que la otra parte ha elegido
previamente, contra el pago de un precio mutuamente
convenido, para su uso y disfrute durante cierto tiempo, que
generalmente coincide con la vida econmica y fiscal del
bien, y durante el cual el contrato es irrevocable, siendo
todos los gastos y riesgos por cuenta del usuario, quin, al
finalizar dicho perodo, podr optar por la devolucin del
bien, concertar un nuevo contrato o adquirir los bienes por
un valor residual preestablecido".
Caractersticas
1) Los bienes materiales del leasing pueden ser standard o

especializados, segn sean las necesidades de la empresa.
2) La duracin del contrato, generalmente, coincide con la

vida econmica o til del bien.
22
3) Usualmente se pacta que, durante un determinado plazo

contractual, llamado perodo irrevocable, ninguna de las
partes puede resolver el contrato; a lo ms puede hacerlo la
empresa de leasing por incumplimiento de la usuaria.
4) A la expiracin del citado plazo, la empresa usuaria tiene

el derecho potestativo de optar por: devolver el bien,
aunque sta es ms su obligacin que derecho; continuar
con la explotacin del bien, pero a un precio reducido;
adquirir el bien, pagando el valor residual preestablecido; o,
por excepcin, sustituir el bien por otro ms moderno
tecnolgicamente, antes del cumplimiento del plazo
contractual.
PRINCIPALES DIFERENCIAS
Las principales diferencias pueden ser recogidas en el

siguiente cuadro sinptico, a saber:
LEASING LEASING
OPERATIVO FINANCIERO
Empresa de
Fabricantes,
leasing
distribuidores e
Partes (bancos,
importadores.
Contractuales financieras o
Empresa
empresas
Arrendataria
especializadas)
23
Empresa
usuaria
Duracin Irrevocable por

1 a 3 aos
del contrato ambas partes
Revocable por
Carcter Irrevocable por
el arrendatario
del contrato ambas partes
con preaviso.
Por la
Por la usuaria
arrendataria
Eleccin en cualquier
entre los que
del bien fabricante o
tenga la
distribuidor
arrendadora
Tipo Bien standard o Bien capital o
del bien de uso comn equipo
Calidad Bienes nuevos Slo bienes
del bien o usados nuevos
Conservacin
Por cuenta de Por cuenta de
y
la empresa la empresa
mantenimiento
arrendadora usuaria
del bien
Limitada a un Ilimitada en
Utilizacin determinado cuanto al
del bien nmero de nmero de
das/meses das/meses
Funcin Esencialmente Ofrecer una
24
del contrato operativa: uso tcnica de

del bien, financiacin
ofrecer un
servicio
En varios
Amortizacin contratos con En un solo
del bien distintos contrato
arrendamientos
La soporta la La soporta la
Obsolescencia
arrendadora usuaria
Riesgos
Riesgos para el Riesgos
tcnicos y
arrendadora financieros
financieros
Riesgos para el Riesgos

Ninguno
arrendatario tcnicos
Transmisin de
Opciones
No previstas la propiedad
Facultativas
del bien
Empresa La empresa
Iniciativa productora o usuaria, por lo
arrendadora general.
6.2. POR LA NATURALEZA DEL BIEN
En doctrina es comn la clasificacin del leasing atendiendo

a la calidad de bienes que son materia del contrato. As se
25
hace referencia al leasing sobre bienes muebles, ms

conocido como leasing mobiliario, y al leasing sobre
inmuebles, o simplemente leasing inmobiliario.
6.2.1.-LEASING MOBILIARIO:
Nuestro trabajo, tiene como propsito el estudio del leasing

aplicado a los bienes muebles, es decir, a aquellos bienes
susceptibles de traslado de un punto a otro del espacio. El
Cdigo civil, siguiendo el ejemplo de otros Cdigos,
mantiene la clasificacin tradicional de bienes muebles o
inmuebles. El artculo 885 del propio Cdigo enumera que
bienes en opinin del legislador son inmuebles, siendo claro
que todos los dems bienes no comprendidos en la
enumeracin deben reputarse bienes inmuebles. En este
sentido, el numeral dcimo del art. 886 del Cdigo civil,
expresa que son muebles "los dems bienes no
comprendidos en el artculo 885."
Definicin
Es aquel contrato celebrado entre una empresa de leasing y

una usuaria, en el que la primera se obliga a adquirir y luego
ceder el uso de un bien mueble elegido previamente por la
segunda, por un plazo determinado, a cambio del pago de
un canon peridico como contraprestacin y finalizado el
cual la usuaria puede adquirir el bien, previo pago del valor
residual pactado, celebrar un nuevo contrato o devolverlo.
26
Caractersticas
1) El plazo en el leasing mobiliario suele coincidir con la vida

til o econmica del bien;
2) Los bienes sufren una desvalorizacin rpida, ocasionada

por la propia rapidez de los medios tecnolgicos;
3) La opcin de compra funciona como un autntico

derecho potestativo, segn las necesidades o no de
renovacin de los bienes utilizados;
4) El leasing mobiliario se inspira en la filosofa que "ningn

bien de capital ni ningn bien en general produce beneficios
a su propietario por el mero hecho de poseerlo, sino de
utilizarlos". El leasing mobiliario, debemos concluir, evidencia y
cristaliza una evolucin mental contraria al derecho de
propiedad.
6.2.2.-LEASING INMOBILIARIO
Una vez finalizada la Segunda Guerra Mundial, las empresas

industriales se vieron necesitadas de grandes cantidades de
dinero para su expansin con el objeto de satisfacer la
extraordinaria demanda de viejos y nuevos productos.
Los ingresos retenidos, las reservas generadas por las tasas

de depreciacin y la infusin de nuevo capital por medio de
emisiones de valores no bastaban.
27
Las empresas descubrieron entonces que se poda generar

nuevo capital a travs de otros usos de sus propios bienes.
Podan venderse bienes de las corporaciones y sociedades,
hasta fbricas enteras, y arrendarse en el mismo acto a ellas
mismas. Con esta tcnica, denominada sale and lease back,
la empresa liberaba capital para sus operaciones, a la par
que, dentro del sistema tributario tpico, poda deducir los
cnones de arrendamiento que pagaba sobre sus antiguos
bienes. De all, al extender el concepto al uso de bienes que
antes se adquiran fue slo un paso. En vez de comprar la
propiedad deseada la corporacin solicita de un tercero, las
que seran las empresas de leasing, que la compre al
proveedor y se la arriende bajo determinadas condiciones.
Definicin
Es un contrato en virtud del cual una parte (el inversor o
cedente en leasing) se obliga a adquirir o construir un
inmueble de conformidad con los proyectos y directivas de
las otra parte (explotador o adquirente en leasing) y darlo en
uso a la otra parte por un largo perodo de tiempo, mientras
que el usuario se obliga a pagar al concedente una
indemnizacin calculada de acuerdo al capital invertido.
Caractersticas
1) El leasing inmobiliario no es una simple especie o

manifestacin del leasing en general; pues, aunque
28
sustentado en la misma estructura contractual, la presencia

del bien inmueble implica una serie de perfiles distintos.
2) El leasing de inmuebles presenta unas caractersticas, de

hecho y de derecho, que difiere notablemente de la que
ofrece la de bienes muebles.
3) En el leasing de inmuebles, el valor residual del conjunto

terreno construccin suele ser superior al que ste tena en el
momento de la celebracin del contrato.
4) El leasing inmobiliario, en especial el habitacional, es la

tcnica contractual ideal para solucionar los problemas de
vivienda familiar de los sectores de menores recursos en la
sociedad actual.
6.3. POR SU PROMOCION
Algunos pases europeos, entre ellos Italia como

abanderado, conscientes de la descapitalizacin de su
industria nacional y de las dificultades que tienen las
pequeas y medianas empresas para acceder al crdito,
han impulsado a sus legisladores a la bsqueda de nuevos y
ms eficaces instrumentos de actuacin en la economa. En
el camino se encontraron, pronto, con una institucin que
nace, precisamente, para satisfacer esas necesidades: el
leasing.
29
6.3.1.- LEASING PROMOCIONAL DIRECTO
Hablamos de leasing promocional directo porque es el

Estado el que interviene directamente en el mercado, a
travs de la creacin de una empresa especializada, lo que,
a la postre, le permite un par de ventajas; de un lado, le
permite aportar a las empresas una estructura capaz de
activar conocimiento tcnicos y especializados tiles para
efectuar una buena aplicacin de la inversin; del otro, le
permite intervenir en aquellos sectores en los que, por el alto
riesgo o por la necesidad de contar
con estructuras especializadas, no se aventurara a actuar
una empresa privada.
Es bueno recordar que con el leasing no se facilita dinero,

sino bienes de capital o de equipo para la produccin.
6.3.2.- LEASING PROMOCIONAL INDIRECTO

El leasing de promocin indirecto, es operado por las
empresas de leasing privadas.
Es esta modalidad de leasing la incentivacin

se muestra aligerando el riesgo de la empresa de leasing en
la medida correspondiente a la aportacin, pero no incide
sustancialmente sobre los criterios de valoracin de la
aportacin, que permanecen en los lmites acostumbrados
por estas empresas.
30
7. EL CONTRATO DE LEASING: REGLAS APLICABLES Y

ELEMENTOSTIPIFICANTES
7.1.- Normas Aplicables al Contrato de Leasing

El contrato de arrendamiento financiero (leasing), tal como
lo reconoce el artculo 1677 del Cdigo Civil, se rige por su
legislacin especial1 y supletoriamente, por las normas del
Cdigo Civil referidas al contrato de arrendamiento y al
contrato de opcin, en cuanto sean aplicables.
Sin duda alguna, tambin seran de aplicacin al contrato

de arrendamiento financiero, las disposiciones generales
acerca de contratos y obligaciones, dado que el artculo
1353 del Cdigo Civil seala que "todos los contratos de
derecho privado, inclusive los innominados, quedan
sometidos a las reglas generales contenidas en esta seccin
(Contratos en general), salvo en cuanto resulten
incompatibles con las reglas particulares de cada contrato".
Este criterio resulta concordante con lo dispuesto en el
artculo IX del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, el cual seala
que "Las disposiciones del Cdigo Civil se aplican
supletoriamente a las relaciones y situaciones jurdicas
reguladas por otras leyes, siempre que no sean incompatibles
con su naturaleza':
En sntesis, si es que las partes celebran un contrato de

leasing, regirn su relacin respetando el siguiente orden de
reglas convencionales y normativas:
1 Las normas especiales de leasing son el Decreto Legislativo No 299 y sus modificatorias, as como el Decreto Supremo No 559-84-EFC.
31
l. Las partes se regirn, en primer lugar, por lo pactado en su

respectivo contrato de arrendamiento financiero, siempre
que dichos acuerdos no contravengan normas de carcter
imperativo2 y que no sean contrarios al orden pblico ni a las
buenas costumbres.
2. Ante la falta de pacto, se aplicarn las normas especiales

del contrato de leasing, contenidas en el Decreto Legislativo
N 299 y en el Decreto Supremo N 559-84-EFC.
3. De conformidad con el artculo 1677 del Cdigo Civil, en

caso las normas especiales de leasing no establecieran
disposiciones al respecto, se aplicarn las normas relativas al
contrato de arrendamiento. Es decir, seran de aplicacin los
artculos 1666 al 1712 del Cdigo Civil. Asimismo, si es que el
tema a solucionar tuviera relacin con la opcin de
compraventa, se podr recurrir a las normas relativas al
contrato de opcin. En este caso, seran aplicables las
normas contenidas en los artculos 1419 al1425 del Cdigo
Civil.
4. Si es que despus de haber agotado los pasos anteriores

no se puede encontrar una respuesta, entonces conforme al
artculo 1353 del Cdigo Civil, se podr recurrir a las normas
generales, relativas a los contratos y dependiendo de la
prestacin que corresponda, las normas relativas a las
obligaciones de dar, hacer o no hacer.
32
7.2.- Elementos Tipificantes
En nuestro pas, el artculo primero del Decreto Legislativo N

2994, seala aquellas prestaciones que son consideradas
como esenciales del contrato de leasing. En verdad, dichas
prestaciones solamente constituyen el contenido mnimo
negocial del contrato de arrendamiento financiero, el cual
es uno de los elementos a tener en cuenta para establecer si
es que estamos dentro o fuera del tipo contractual
denominado leasing.
7.2.1. Contenido Mnimo Negocial del Contrato de Leasing
Las prestaciones mnimas e indispensables para considerar a

un contrato dentro del tipo legal denominado
arrendamiento financiero (leasing) se encuentran sealadas
especficamente en la definicin brindada por el artculo
primero del Decreto Legislativo N 299. Este artculo seala las
siguientes prestaciones, dentro de la definicin del contrato
de leasing:
a) Cesin en Uso Temporal

El contrato de arrendamiento financiero utiliza la cesin
temporal en uso de un bien, como soporte del
financiamiento. Es precisamente esta cesin en uso temporal
la que permitir al arrendatario conseguir su objetivo de
explotar y utilizar comercialmente el bien objeto del contrato
de leasing. Por ello, existe coincidencia en todos los autores
consultados que, la cesin en uso temporal es uno de los
33
pilares esenciales e indispensables del contrato de

arrendamiento financiero.
b) Canon de Leasing o Cuotas de Arrendamiento Financiero

El leasing, es un contrato oneroso. El arrendatario financiero
se obliga a pagar una contraprestacin peridica
denominada cuotas de arrendamiento financiero, o canon
de leasing, las cuales de conformidad con el artculo 9 del
Decreto Legislativo N 299 pueden establecerse en un monto
fijo, variable o reajustable.
A diferencia de lo que ocurre en el caso del contrato de

arrendamiento civil, el canon de leasing no refleja, en sentido
estricto, la contraprestacin por el uso y goce del bien, sino
la amortizacin paulatina del precio de adquisicin del bien
dado en leasing; los intereses financieros aplicables a la
operacin; y otros conceptos como comisiones, servicios y
gastos varios.
Es importante anotar que resulta atendible que la norma
especial seale que el contrato de leasing implique el pago
de cuotas (en plural) que se pagarn de manera peridica6
dado que sera cuestionable que se admita, como podra
suceder en el caso del arrendamiento civil que, por ejemplo,
se fije el pago de una sola cuota de leasing al inicio del
contrato.
c) Opcin de Compra
Para considerar a un contrato como un arrendamiento
financiero, resulta indispensable que exista una opcin de
34
compra otorgada por la empresa de leasing a favor del

arrendatario financiero. Por ello, si es que, por ejemplo, se
pactara simplemente la posibilidad de negociar en el futuro
una opcin, o si, por ejemplo, no se sealara el precio (valor
residual) que se pagara por el ejercicio de la opcin, en
ninguno de dichos casos estaramos ante un contrato de
leasing. Igualmente, no ser leasing cualquier contrato en el
que, en lugar de establecer una opcin de compra, se
dispone la transmisin automtica de los bienes dados con el
pago de la ltima cuota.
Para que exista la opcin como tal, debe contener todos los
elementos y condiciones del contrato definitivo, tal como lo
establece el artculo 1422 del Cdigo Civil.
Asimismo, respecto de la oportunidad del ejercicio de la

opcin de compra, cabe indicar que si bien el artculo 7 del
Decreto Legislativo N 299 seala que la opcin de compra
"podr ser ejercida en cualquier momento hasta el
vencimiento del plazo contractual'; es importante considerar
que para gozar del beneficio tributario de la aplicacin de la
tasa de depreciacin mxima anual (es decir, aquella que
se determina de manera lineal en funcin a la cantidad de
aos que comprende el contrato). La opcin de compra
solamente podr ser ejercida al trmino del contrato y no
antes, como lo establece el artculo 18 del Decreto
Legislativo N 299. Es decir, si la opcin de compra es ejercida
con anterioridad al trmino del contrato, dicho ejercicio ser
35
vlido pero implicar la prdida del beneficio tributario de la

depreciacin acelerada.
7.2.2. Elemento Personal del Contrato de Leasing (Elemento

Subjetivo)
Para abordar el tema de la cualidad especial que exige a

una de las partes, nuestra ley de leasing, resulta necesario
establecer primero, quienes son "parte" en el contrato de
leasing.
En la actualidad, la norma especial de leasing ha zanjado

dicho debate al aceptar que, sea considerado como leasing
aquella operacin en la que solamente participen dos
partes; es decir, en la que intervengan nicamente el
arrendador financiero y el arrendatario financiero.
En efecto, el artculo 1 o del Decreto Legislativo N 29910, que

establece la definicin del contrato de arrendamiento
financiero, no incluye al proveedor dentro de sus alcances, ni
tampoco hace referencia -como lo sealaba la antigua
norma de leasing- a que los bienes objeto de leasing tengan
que ser adquiridos de algn tercero. En tal sentido, es
igualmente un contrato de arrendamiento financiero aquel
acuerdo en que, reuniendo todos los elementos tipificantes
del contrato de arrendamiento financiero, no intervenga un
tercero en calidad de proveedor.
36
Dado que hemos definido como partes del contrato, tanto al

arrendador como al arrendatario financiero, analizaremos si
es que el tipo legal seala algn requisito o caracterstica
especial en alguna de dichas partes.
a) Arrendatario Financiero
Las normas de leasing no establecen restriccin alguna
respecto de quienes pueden ser arrendatarios financieros en
una operacin de leasing. En consecuencia, arrendatario
financiero podr ser cualquier persona, ya sea natural o
jurdica, sin restriccin alguna. Es decir, no se requiere que el
arrendatario financiero se dedique a una actividad
econmica en particular o que cuente con alguna
caracterstica especial.
b) Arrendador Financiero
Las normas especiales de leasing exigen que el arrendador
financiero (es decir, aquella parte que otorga los bienes en
arrendamiento financiero) sea necesariamente una empresa
bancaria, financiera o cualquier otra empresa autorizada por
la Superintendencia de Banca y Seguros para efectuar
operaciones de arrendamiento financiero. As, para el caso
del arrendador financiero, la ley restringe este tipo de
operaciones nica y exclusivamente para aquellas entidades
que cuenten con la respectiva autorizacin de la SBS.
Por ello, si es que se celebrar un contrato que cuente con el

contenido mnimo negocia! del contrato de arrendamiento
financiero, pero quien cede temporalmente el uso del bien (y
37
otorga la opcin de compra del mismo) no cuenta con la

respectiva autorizacin de la SBS, la operacin realizada no
ser considerada, de ninguna manera, un contrato de
arrendamiento financiero.
7.2.3. Funcin del Contrato de Leasing (Causa Objetiva)

Para considerar a un contrato como uno de arrendamiento
financiero, es necesario que tenga al financiamiento, como
su funcin o finalidad econmico-social, pues "a travs del
leasing, se financia el uso del bien, permitiendo de esta
manera acceder a la utilizacin de bienes idneos
necesarios para la expansin de la produccin o mantener
su competitividad en el mercado, sin que ello suponga un
fuerte desembolso de capital."
Como lo ha anotado Vidal Blanco, "el leasing surge como

frmula de financiacin complementaria respecto de los
sistemas clsicos de financiacin."
Efectivamente, la funcin del contrato de leasing no consiste

simplemente en ceder temporalmente un bien u otorgar una
opcin de compraventa, el leasing se vale de dichas
prestaciones para brindar un financiamiento, el cual es
precisamente la finalidad econmica social del leasing.
A pesar de que el contrato de leasing se estructura sobre la

base del contrato de arrendamiento, no puede pensarse en
forma alguna que el leasing tenga la funcin de un contrato
de arrendamiento o la de una simple opcin de compra. Por
38
ello, al igual que lo seala Lpez de Zavala consideramos

que "una entidad financiera lo que persigue es prestar dinero
y que si acude al leasing es como un medio de colocacin
de su capital a intereses."
7.3. COMENTARIOS A LAS NORMAS APLICABLES AL CONTRATO DE

LEASING
7.3.1 Acerca de la Aplicacin Supletoria de las Normas

relativas al Contrato de Arrendamiento Civil
Comnmente se puede aceptar que algunos contratos se

regulen supletoria mente por disposiciones propias de otro
tipo contractual. Sin embargo, esto ser admisible siempre
que dichas reglas no resulten incompatibles con la funcin
del contrato que se pretende regular.
Si bien resultara a priori comprensible, que una figura que

contiene una cesin en uso onerosa pueda ser regulada por
normas correspondientes al contrato de arrendamiento, lo
cierto es que la funcin econmica del contrato de leasing y
del contrato de arrendamiento son dismiles.
En el contrato de leasing, la funcin econmica del contrato

es la de un financiamiento que se soporta, sin perder su
naturaleza, en un esquema de cesin en uso temporal con
una opcin de compraventa; mientras en el caso del
39
contrato de arrendamiento, la funcin de dicho contrato se

basa primordialmente en el mero uso y disfrute del bien
arrendado. Por ello, en concreto, lo que intenta conseguir el
arrendatario financiero con el contrato de leasing es
financiar una actividad propia sin inmovilizar sus capitales
propios.
La funcin del contrato, o finalidad econmico-social del

contrato -que es objetiva y se distingue de los motivos
precisamente da la pauta para la orientacin normativa de
un determinado contrato tpico.
En efecto, podramos estar regulando exactamente un

mismo supuesto de hecho, pero segn de qu contrato se
trate, la regla legal podra variar precisamente dependiendo
de la funcin o finalidad econmico-social del contrato que
se est regulando.
Basta con revisar nuestro cdigo civil para obtener un simple

ejemplo de lo que estamos sealando: segn las normas
supletorias del contrato de arrendamiento (artculo 1679 del
Cdigo Civil), el bien debe ser entregado en estado de servir,
es decir, en buen estado, mientras que, de acuerdo a las
normas supletorias del contrato de compraventa (artculo
1550 del Cdigo Civil), el bien debe ser entregado en el
estado en que se encuentre en el momento de celebrarse el
40
contrato, es decir, debe entregarse "tal como est" y no

necesariamente en buen estado.
Se trata de dos normas que regulan el mismo supuesto de

hecho (el estado del bien al momento de la entrega) sin
embargo, cuentan con una orientacin diferente
dependiendo del contrato en virtud del cual surja la
obligacin de entregar el bien. En efecto, esta distinta
orientacin de la legislacin se encuentra su sustento en la
diversa funcin o finalidad econmico-social que tienen las
figuras contractuales. Como se puede apreciar, un mismo
supuesto de hecho podra ser regulado establecindose
consecuencias jurdicas distintas dependiendo del contrato
de que se trate. Por ello, pueden existir reglas que resulten
aplicables, sin inconveniente alguno, a un amplio nmero de
contratos, sin embargo, dichas reglas pueden resultar
disfuncionales si es que se intentara aplicar a determinados
contratos con causas dismiles.
De acuerdo con nuestro Cdigo Civil, el contrato de

arrendamiento financiero se rige por su legislacin especial y,
supletoria mente, por las normas relativas al contrato de
arrendamiento.
Efectivamente, es posible que algunas reglas del

arrendamiento comn puedan resultar disfuncionales
respecto de la causa propia del leasing. Por ello, dichas
41
reglas no seran aplicables al contrato de arrendamiento

financiero, pues nunca debemos olvidar que, si bien es cierto
el artculo 1677 del Cdigo Civil establece que al contrato
de leasing se le aplicarn supletoriamente las normas al
contrato de arrendamiento civil, dicha norma precisa en su
parte final, que ello ser as en cuanto sea aplicable.
Si bien es cierto, nuestra legislacin estara precisando que no

todas las reglas del contrato de arrendamiento civil seran
aplicables al contrato de leasing, sino solamente aquellas
que sean aplicables. Sin duda, dicha disposicin deja abierto
el debate acerca de qu reglas del contrato de
arrendamiento civil pueden o no, ser aplicables al contrato
de leasing.
7.3.2 Entrada en Vigencia del Contrato Leasing:
El artculo 3 del Decreto Legislativo N 299 seala que el

inicio de las obligaciones y derechos que nacen del contrato
de arrendamiento y, por lo tanto, la vigencia del mismo se
iniciar cuando ocurra cualquiera de los siguientes eventos:
a) Cuando la empresa de leasing (arrendadora) efecte

el desembolso, ya sea este total o parcial, para la
adquisicin de los bienes materia del arrendamiento; o
42
b) Cuando se d la entrega total o parcial de dichos

bienes a la arrendataria.
Como expresa la norma, el contrato tendr vigencia apenas

ocurra cualquiera de estos eventos.
El artculo 22 del Decreto Supremo N 559-84-EFC, norma

reglamentaria del Decreto Legislativo N 299, se refiere
tambin a este aspecto precisando que la vigencia del
contrato de arrendamiento financiero se inicia en la fecha
que ha sido contractualmente convenida por las partes
dentro de las posibilidades a que se refiere el artculo 3 del
Decreto Legislativo N 299. Si bien podra interpretarse que el
reglamento limita el pacto de la entrada en vigencia, nica y
exclusivamente a las posibilidades sealadas en el artculo 3
del Decreto Legislativo N 299, no cabe duda que las partes
se encontrarn en libertad de establecer un criterio distinto
para la entrada en vigencia del contrato de leasing, en
virtud de la libertad de configuracin interna o libertad
contractual consagrado en el artculo 1354 del Cdigo Civil
y adems porque el artculo 3 del Decreto Legislativo N 299
es una norma supletoria, conforme al artculo 1356 del
Cdigo Civil, el cual dispone que las disposiciones de la Ley
sobre contratos son supletorias de la voluntad, salvo que sean
imperativas. Como es evidente, una norma con rango inferior
no podra contravenir a otra de rango mayor. As, el citado
artculo 22 del Decreto Supremo N 559-84-EFC, que parece
limitar las posibilidades de pacto respecto de la entrada en
43
vigencia del contrato de leasing, no podra contravenir el

artculo 1354 del Cdigo Civil que reconoce la libertad de
configuracin de los contratos.
7.3.3 Responsabilidad por la Falta de Entrega de los Bienes

dados en Leasing
El leasing tiene una causa de financiamiento. En

consecuencia, la empresa de leasing no realiza esta
operacin para cumplir con las funciones propias de un
contrato de arrendamiento o de un pacto de opcin, sino
que se vale de dichas estipulaciones para brindar un
financiamiento. Es decir, el contrato de leasing implica que la
empresa de leasing simplemente se encargar de financiar
al arrendatario financiero.
Como consecuencia de lo expresado, no resulta extrao que

el tercer prrafo del artculo 5 del Decreto Legislativo N 299
establezca que, en caso existan vicios o defectos en los
bienes dados en leasing, no sea el arrendador financiero
quien responda, sino que corresponda al proveedor, es decir,
un tercero al contrato de arrendamiento financiero, asumir
las obligaciones de saneamiento.
La regla general consagrada en el artculo 1363 del Cdigo

Civil, es que los contratos nicamente tienen efectos frente a
44
las partes que lo celebraron. Sin embargo, la propia ley en

este caso particular seala que el proveedor (que es un
tercero al contrato de leasing) asuma estas obligaciones de
saneamiento, respecto de los bienes que ha provedo. Esto
no significa en modo alguno, que el proveedor sea parte del
contrato, sino que simplemente el proveedor es un tercero al
que alcanzan ciertos efectos del contrato por expresa
disposicin legal.
El criterio de esta disposicin legal, guarda plena coherencia

con la causa del contrato de arrendamiento financiero pues,
a travs del leasing, el arrendador financiero simplemente
financia los bienes que sern utilizados por el arrendatario
financiero. Para dichos efectos, la empresa de leasing
financia la adquisicin o facilita los bienes, cuyas
caractersticas (y proveedor) han sido definidos previamente
por el propio arrendatario financiero. Por ello, en caso exista
un vicio o deficiencia respecto de los bienes dados en
leasing, corresponder al arrendatario financiero, el ejercicio
de las acciones correspondientes frente al proveedor y no
ante la empresa de leasing (salvo que esta ltima hubiera
provisto directamente los bienes).
Para el caso de los vicios o defectos que se presenten en los

bienes dados en leasing, la norma seala claramente que el
arrendatario financiero tendr que dirigirse frente al
proveedor; sin embargo, no se establece una consecuencia
similar para el caso de la falta de entrega de los bienes.
45
En este caso cabra preguntarse, si es que, pese a la falta de

una referencia expresa en las normas de leasing, sera
legalmente viable que la responsabilidad por la falta de
entrega de los bienes se extienda tambin al proveedor, o si,
por el contrario, le corresponde dicha responsabilidad a la
empresa de leasing?
Es muy probable que, en estos casos, la defensa de la

empresa de leasing seale que no le corresponde a la
arrendadora financiera asumir la responsabilidad por la falta
de entrega dado que fue el arrendatario financiero, quien
eligi tanto los bienes como al proveedor, en aplicacin de
su derecho irrenunciable expresado en el segundo prrafo
del artculo 5 del Decreto Legislativo N 299. En
consecuencia, no le correspondera responsabilidad alguna
a la empresa de leasing, si es que el proveedor, elegido
libremente por el propio arrendatario financiero, no cumple
con entregar los bienes.
Sin duda, el criterio sealado en el prrafo anterior tendra

cierta coherencia desde la perspectiva de la empresa de
leasing y desde una ptica de financiamiento puro. No
obstante, si es que entendemos al leasing como una
operacin crediticia de financiacin ajena, que terminara
siendo una operacin de crdito como cualquier otra, el que
financia no tendra por qu asumir responsabilidad alguna
46
por la falta de entrega de los bienes dados en leasing. Pese a

lo expresado, la operacin no solo debe ser vista desde la
perspectiva del arrendador financiero, sino que debe tenerse
en cuenta que la operacin tambin implica que los bienes
sean entregados al arrendatario financiero pues, de manera
general, a travs de su explotacin o uso, el arrendatario
financiero podr solventar el pago de las cuotas de leasing.
Por ello, si bien el contrato de arrendamiento tiene una causa
de financiamiento, esto no impide a que las normas vigentes
sealen, como en efecto lo hacen, que le corresponde al
arrendador financiero o empresa de leasing, asumir la
responsabilidad por la falta de entrega de los bienes.
Efectivamente, el Decreto Legislativo N 299 establece en el

primer prrafo del artculo 5 que el contrato de
arrendamiento financiero otorga a la arrendataria el
derecho al uso de los bienes en el lugar, forma y dems
condiciones estipuladas en el mismo. Por ello, si es que el
contrato le otorga el derecho al uso al arrendatario, como
consecuencia de la aplicacin del artculo 1363 del Cdigo
Civil, dicho derecho ser exigible nicamente a su
contraparte en el contrato, es decir, al arrendador financiero
y no al proveedor que es un tercero a dicha relacin. Por
ende, si es que el arrendatario financiero tiene el derecho al
uso de los bienes, este derecho tendr como correlato la
obligacin de la empresa de leasing, de entregar los bienes
al arrendatario financiero para el uso correspondiente. No
cabe establecer una separacin absoluta entre la obligacin
47
de adquirir el bien y la de su entrega pues ambas

prestaciones estn ntimamente unidas conformando
elementos nucleares del negocio. Es decir, tan importante
como resulta para la empresa de leasing cumplir con la
adquisicin de los bienes objeto de leasing, ser tambin que
cumpla con la entrega de los mismos al arrendatario
financiero.
Si bien, en el supuesto de los vicios o defectos de los bienes,

el arrendatario financiero debe dirigirse directamente al
proveedor, en el caso de la falta de entrega, al no existir
norma especial que seale similar criterio, resulta de
aplicacin la regla general establecida en el artculo 1363
del Cdigo Civil. Es decir, el arrendatario financiero tendr
derecho a exigir la entrega de los bienes al arrendador
financiero que es su contraparte en el contrato.
Efectivamente, el criterio que seala que el arrendador

financiero es quien se responsabilizara por la falta de entrega
sera aplicable no solamente por lo expresado en el artculo
so del Decreto Legislativo N 299 y en el artculo 1363 del
Cdigo Civil, sino que inclusive, en caso no se comparta la
interpretacin sealada, y se considere que existe un vaco
en la norma especial, resultara aplicable de manera
supletoria el artculo 1678 del Cdigo Civil, el cual seala que
el arrendador est obligado a entregar al arrendatario los
bienes arrendados. Esta norma que regula el contrato de
48
arrendamiento civil sera aplicable de conformidad con lo

expresado en el artculo 1677 del Cdigo Civil.
No cabe duda que las disposiciones anotadas no son

imperativas y como consecuencia de ello, en el marco de un
contrato paritario, las partes podran convenir en contrario,
dado que segn el artculo 13S6 del Cdigo Civil, las normas
son supletorias de la voluntad de las partes. En tal sentido, las
empresas de leasing podran tratar de evitar la
responsabilidad por la falta de entrega de los bienes,
establecidas en las normas de leasing, pactando
precisamente en contrario de dichas normas.
Cabe anotar que lo sealado en el prrafo anterior,

solamente sera viable en el marco de un contrato paritario,
es decir, aquel acuerdo cuyas estipulaciones son negociadas
y elaboradas por ambas partes. Sin embargo, no debemos
olvidar que, si es que las empresas realizan estas operaciones
de leasing a travs de clusulas generales de contratacin o
contratos por adhesin, los arrendatarios financieros tendrn
la posibilidad de cuestionar la validez de las clusulas
predispuestas que exoneran de responsabilidad por la falta
de entrega de los bienes, en aplicacin del artculo 1398 del
Cdigo Civil que seala que, en los contratos celebrados por
adhesin y en las clusulas generales de contratacin, no
son vlidas las estipulaciones que establezcan, a favor de
quien las ha redactado, exoneraciones o limitaciones de
responsabilidad.
49
8. LAS CLAUSULAS GENERALES DEL LEASING
8.1. GENERALIDADES
Si los Cdigos del siglo pasado tenan como punto de partida el

principio de la autonoma de la voluntad para establecer, respecto
de cada contrato, las clusulas que las partes consideraban
convenientes a sus intereses, la realidad nos ensea que
muchos contratos, especialmente los denominados de empresa,
ya no se colocan "sulla tovola de lavoro" para hablar de ellos,
discutir, regatear hasta lograr componer o ajustar los varios e
inicialmente opuestos o por lo menos no convergentes intereses de
las partes, tanto porque las partes no tienen de hecho la misma
capacidad para la discusin de la clusula, como porque carecen
del tiempo necesario para este tipo de negociacin, denominada
contratacin en serie o en masa.
Por ende desde hace algn tiempo vemos generalizada la

costumbre particularmente en las relaciones entre empresarios y
consumidores que los primeros tengan predispuesta las clusulas
del contrato y los segundos se limiten a adherirse en algunos casos
con ciertas alteraciones a esas clusulas que han sido preparadas
con carcter general y abstracto. Esta sustitucin del contrato
paritario negociado o individual por el de clusulas generales en
determinados segmentos como el industrial o empresarial ha
necesitado de una cierta justificacin que en un primer momento
se encuentra en el ahorro de costos.
50
REZZNICO estima que la preponderancia del contrato individual

se ha ido perdiendo y hoy es la situacin inversa la dominante
canalizndose el trfico negocial fundamentalmente a travs de
condiciones negociables generales. Se trata pues de instrumentos
de tal manera tpicos que el cliente debe contar con sus existencia
tanto por su habitualidad como por su frecuencia.
8.2.- DEFINICION DE CLUSULAS GENERALES
Condicin negocial general o condiciones negociales generales,

opina RREZZNNICO es la estipulacin clusula o conjunto de ellas
reguladoras de materias contractual preformuladas y establecidas
por el estipulante sin negociacin particular concebidas con
caracteres de generalidad abstraccin uniformidad y tpica
determinando una pluralidad de relaciones con independencia de
su extensin y caractersticas formales de estructura o ubicacin.
Para el Cdigo civil de 1984, "las clusulas generales de

contraccin son aquellas redactadas previas y unilateralmente por
una persona o entidad, en forma general y abstracta con el objeto
de fijar el contenido normativo de una serie indefinida de futuros
contratos particulares con elementos propios de ellos" (art. 1392).
De la definicin contenida en el citado Cdigo podemos advertir

que las clusulas generales de contratacin comportan una
declaracin unilateral de voluntad no slo porque son unilaterales
predispuestas sino tambin porque la declaracin no est
51
destinada a combinarse con una aceptacin para dar lugar as al

surgimiento de un contrato.
Estas clusulas en consecuencia no tienen carcter obligatorio per

se. Tendrn ese carcter en cambio cuando vengan incorporadas
a una oferta contractual es decir a una declaracin unilateral
receptica toda vez que sta s goza de tal calidad en nuestro
ordenamiento jurdico.
8.3.- LAS CLUSULAS DE EXONERACIN DE RESPONSABILIDAD EN LOS

CONTRATOS DE LEASING
Clusulas de exoneracin, dice STOCKAR, son todas aquellas

introducidas por el empresario en los contratos standard en la
cuales son desviacin de los riesgos relacionados con el contrato
concluido (riesgos de responsabilidad) y en apartamiento del
derecho dispositivo, dichos riesgos se cargan total o parcialmente
sobre el cliente y a favor del empresario.
La doctrina al tratar las clusulas de exoneracin de

responsabilidad se ha preocupado de trazar una lnea entre varias
posibilidades. Distinguen as: a) la clusula de no responsabilidad
plena, por la cual se conviene por adelantado que una de las
partes no ser responsable por tal o cual dao causado en stas o
en aquellas condiciones: b) la clusula de responsabilidad
atenuada que limita la responsabilidad hasta un determinado
punto: c) la clusula de responsabilidad abreviada que
circunscribe la responsabilidad centro de un cierto plazo: d) la
52
clusula penal en la cual se conviene detalladamente en un tanto

alzado la cuanta de la reparacin.
8.4.- ANLISIS DE ALGUNAS CLUSULAS DE EXONERACIN

8.4.1.- POR FALTA DE ENTREGA DEL BIEN EN EL LUGAR Y FECHA
CONVENIDOS O POR ENTREGA DE BIENES DISTINTOS A LOS PREVISTOS
EN EL CONTRATO
A nuestro juicio si el proveedor no entrega los bienes en el lugar y

fecha convenidos por dolo o culpa inexcusable de la empresa de
leasing no cabe duda que esta clusula es nula, por aplicacin del
art. 1328 del Cdigo civil. Igual suerte corre si el proveedor entrega
por encargo de la empresa de leasing, bienes que se ajusten a las
especificaciones tcnicas hechas por la usuaria. Esta en el "Acta
de Recepcin" debe dejar expresa constancia de su
inconformidad con dichos bienes. Si la situacin usuaria tiene el
derecho de uso de un bien, quin tiene la obligacin de ceder tal
uso? Indudablemente, la empresa de leasing est a su vez tiene el
derecho de percibir un canon por el uso del bien y la usuaria tiene
la obligacin de pagar dicho canon. Si la empresa de leasing no
cumple con su prestacin, que es su obligacin primaria, mal
puede esperar una contraprestacin como derecho. Si no va ser
entregado el bien a la usuaria, si va a serlo con un importante
retraso o el bien va a ser distinto al acordado con la empresa de
leasing es injustificadamente lesivo para la usuaria impedirle que, al
menos pueda desvincularse del contrato de leasing.
En consecuencia creemos atendible en alguna medida los

argumentos de la doctrina espaola que niega validez a esta
53
clusula, toda vez que como subraya SNCHEZ MIGUEL, la

irresponsabilidad de la empresa de leasing que se recoge en las
condiciones generales puedes considerarse limitada a los
supuestos de defectos o vicios en el bien pero en ningn caso
podr hacerse extensiva a la falta de entrega del bien ya que
supondr el incumplimiento del contrato de leasing al ser la
obligacin principal de la empresa concedente de la deriva la
contrapartida de la usuaria el pago del canon.
8.4.2.- EN CASOS DE EVICCIN Y DE VICIOS OCULTOS DE LOS BIENES

EN LEASING
La mayor parte del a doctrina que ha tratado el tema se pronuncia

por su validez pues estima que la traslacin de riesgos o
responsabilidades en estos casos instituye una de las caractersticas
esenciales del leasing, que se justifica por la vocacin financiera y
tcnica de ste al tiempo que se supone una derogacin
justificable de las normas generales en materia de arrendamiento,
efectuada al amparo de la libertad de pactos.
Teniendo en cuenta lo dispuesto en el art. 1489 del C.c. nos

inclinamos por la validez de estas clusulas de exoneracin de la
empresa de leasing tanto en el supuesto de eviccin es decir
cuando la usuaria es privada total o parcialmente de su derecho
de uso del bien en virtud de resolucin judicial o administrativa y
por razn de un derecho de tercero, anterior a la transferencia,
como en el caso de vicios o defectos ocultos esto es cuando el
54
bien carece de las cualidades prometidas por el transferente,

disminuyendo su valor o lo hagan inservible para el fin deseado.
Estas clusulas debemos subrayar, son vlidas en la medida que la

empresa de leasing cede a la usuaria todas las acciones a que
tiene derecho como compradora permitindole de esta manera
subrogarse en la posicin de aquella para dirigirse directamente
contra la proveedora, sea por vicios ocultos o por eviccin. La
usuaria entonces podr reclamar al proveedor del bien primitivo
vendedor, en los mismos trminos en que fuese hecho por la
empresa de leasing en virtud de la subrogacin pactada. La
subrogacin a favor de la empresa usuaria debe llevar consigo
todas las acciones y garantas del derecho transmitido tal como lo
prescribe el art. 1262 del Cdigo civil.
La validez y la subsistencia del contrato de leasing debe depender

del hecho que la usuaria pueda utilizar el bien en los trminos
pactados, si esto no es posible el contrato se debe resolver
eximindose a la usuaria del pago de los cnones futuros por falta
de causa onerosa suficiente y por infraccin del principio de
equivalencia de las prestaciones.
8.4.3.- POR RIESGOS DE DETERIORO O PERECIMIENTO FORTUITO DEL

BIEN EN LEASING
Segn el art. 1138 inc. 5 del Cdigo civil "si el bien se pierde sin
culpa de las partes la obligacin del deudor queda resuelta con
55
prdida del derecho a la contraprestacin si la hubiere".

Igualmente el art. 1618 del Cdigo civil establece "el arrendatario
no es responsable por la prdida o deterioro del bien, si ello ocurre
por causa no imputable a l". Las soluciones que contienen los
preceptos citados estn en consonancia con la causa onerosa del
contrato de leasing pues el pago del canon, como
contraprestacin de la usuaria encuentra su causa, precisamente
en el uso de los bienes que es la prestacin de la concedente. En
efecto al no poder explotar los bienes la usuaria carecera de
causa la exigencia del pago de los cnones.
Con nimo de solucionar el problema en las clusulas generales de

los contratos de leasing se prev la cobertura de los bienes a travs
de una pliza de seguro a nombre de la empresa de leasing como
beneficiaria la cual permite la reposicin del bien perdido por caso
fortuito evitando que se mantenga a la usuaria obligada
injustamente al pago de su correspondencia contraprestacin sin
tener el uso del bien. Por ende, mientras no se produzca la
reposicin del bien, por el contrario esos cnones vencidos y no
pagados deben ser objetos de una refinanciacin ganando en
efecto tanto la una como la otra.
9. DERECHOS Y OBLIGACIONES
9.1.- GENERALIDADES
Como cualquier contrato de los de la categora de cambio, El
Leasing es generador de derechos y obligaciones para ambas
56
partes contractuales. es decir, se devela una relacin de

reciprocidad donde la obligacin de una ser el derecho de la
otra, y a la inversa. Si esto es as, entonces, atendamos primero las
obligaciones de la empresa de leasing.
9.2.- OBLIGACIONES DE LA EMPRESA LEASING

Aunque por lo general la empresa de leasing acostumbra, a travs
de las clusulas generales que contiene el contrato, exonerarse de
sus obligaciones, creemos que a ella le corresponde las siguientes:
a) Adquirir los bienes solicitados por la empresa usuaria,

siguiendo las especificaciones tcnicas y del proveedor
designado por ella. Esta obligacin es natural e inmediata
que surge de la firma del contrato de leasing, pues con el
cumplimiento de ella la empresa financiera pone en
ejecucin el contrato. La empresa de leasing. en efecto,
debe adquirir la propiedad del bien, no la mera tenencia, ya
que el contrato de Leasing, como hemos venido explicando,
otorga a la usuaria. Junto a otras alternativas, una opcin de
compra, la cual para hacerla efectiva la empresa
concedente necesita tener la facultad de disposicin total
del bien.
b) Entregar o poner a disposicin de la usuaria los bienes

indicados en el contrato de leasing. Esta obligacin,
considerada por algunos como principal de la empresa de
leasing, viene en estricta conexin con la anterior. Es usual o
caracterstica de este tipo de operaciones que la entrega de
los bienes sea hecha en forma directa por el proveedor en el
lugar donde estn las instalaciones de la empresa usuaria,
57
jaque, por acuerdo con la empresa de leasing, tiene la

obligacin de recibir los bienes, verificar si ellos se ajustan a
las especificaciones tcnicas.
La inexistencia de defectos o fallas, su correcta instalacin y

puesta en funcionamiento, levantando, en efecto- el "Acta
de recepcin respectiva en la que consta su conformidad o
no.
c) Mantener a la usuaria en el goce de los bienes,

respetando el lugar, forma y dems clusulas contenidas en
el contrato. Esta obligacin es bsica para entender aquella
regla de oro del leasing, a saber: el bien se paga solo. Si no
fuera as, qu justificara el pago de la contraprestacin por
el uso, si ste, como prestacin de la empresa de leasing, no
se tiene? Creemos que nada. La empresa de leasing,
entonces, para tener derecho al pago del canon, tiene que
cumplir con esta su obligacin.
d) Pactar con la empresa proveedora o suministradora del

bien la facultad para que la usuaria pueda ejercitar
directamente, en su propio inters, todos los derechos y las
acciones derivadas del contrato estipulado entre la
proveedora y la empresa de leasing.
e) Sustituir el bien por otro ms moderno tecnolgicamente.

Antes de la expiracin del plazo contractual, si as" se ha
establecido en el contrato.
f) Respetar la opcin de compra a favor de la usuaria tanto

respecto al valor residual pactado como al plazo concedido.
58
9.3.- DERECHOS DE LA EMPRESA LEASING
Los derechos de cada una de las partes se engendran en las

obligaciones asumidas en el contrato por cada una de ella,
recprocamente. En efecto, se le reconoce a la empresa de leasing
entre otros los siguientes derechos:
a) Sealar las caractersticas de los bienes de materia del

leasing y elegir el proveedor de los mismos.
b) Usar los bienes con las limitaciones previstas en el contrato.
c) Exigir la cesin de las acciones a que nene derecho la

empresa de leasing. como compradora de los bienes, para
ejercerlos contra el proveedor en caso de vicios v danos de
los bienes.
d) Solicitar la intervencin de la empresa de leasing en todas

aquellas circunstancias en que no pueda ser sustituida y por
los que se experimenta algn dao o perjuicio en
el patrimonio de la usuaria o en sus legitimo intereses.
e) Gozar de todos los derechos y ventajas, como si fuera

propietaria. a efectos de sus relaciones contractuales con el
Estado empresas de derecho pblico, empresas estatales de
derecho privado y las empresas sometidas a los reglamentos
especiales.
f) Adquirir el bien o bienes, si se estima conveniente, por el

solo pago del valor residual convenido anticipadamente.
59
g) Sustituir el bien dado en leasing; por otro ms moderno,

antes de cumplido el plazo contractual, si el contrato de
leasing contiene la clusula de correccin al progreso.
10. TERMINACIN DEL CONTRATO
La vida del contrato tiene tres fases o momentos principales, a

saber:
1. Generacin
2. Perfeccin; y
3. Consumacin
Los momentos de perfeccin y consumacin son fundamentales,

pues el primero significa que el contrato ya existe y, por ende, ha
de cumplirse, y el segundo supone que las obligaciones
contractuales, nacidas del contrato, se han extinguido por un
normal cumplimiento.
El leasing, al igual que todo contrato, finaliza normalmente a la

expiracin del plazo contractual, es decir, a los 24; 36; 48 o ms
meses, segn lo hayan establecido las partes. Sin embargo, aparte
del cumplimiento del plazo, existen algunas situaciones, unas
previstas expresamente en el contrato, otras no; que determinan la
terminacin anticipada del vnculo jurdico entre la empresa de
leasing y la usuaria.
60
10.1. TERMINACIN NORMAL
El leasing ordinariamente reserva para el final del plazo algunos de

sus rasgos tpicos en beneficio de la empresa usuaria, como aquel
que le permite, a su sola decisin, elegir cualquiera de las
alternativas siguientes:
a) Opcin de compra.
b) Devolucin del bien.
c) Prrroga del contrato.
d) Sustitucin del bien.
10.2. TERMINACIN ANTICIPADA
Aparte de la terminacin normal del contrato por cumplimiento del

plazo y decidido por cualquiera de las alternativas que brinda el
leasing, pueden existir casos en los que la relacin contractual
termina prematuramente, es decir, antes de expirar dicho plazo.
Las causales que ordinariamente provocan la ineficacia del
negocio son circunstancias, hechos o comportamientos
sobrevivientes a su celebracin. As, tenemos las siguientes
modalidades:
61
a) Resolucin del Contrato por Incumplimiento: Refiere al

incumplimiento de cualquiera de las CLUSULAS GENERALES
contenidas en el Contrato de Leasing.
b) Resolucin Expresa del Contrato: Hace referencia a la

CLUSULA RESOLUTORIA, por la cual una de las partes o
ambas se reservan el derecho de resolver el contrato por
incumplimiento de la otra parte contractual, siendo que para
que surta efecto esta clusula se debe indicar con toda
precisin la obligacin u obligaciones cuyo incumplimiento
facultar a la otra parte a resolver la resolucin contractual.
11. VENTAJAS Y DESVENTAJAS
11.1 VENTAJAS
- Para la Empresa Usuaria:
a) Financiacin del 100% de la inversin.
b) Flexibilidad.
c) Elimina el riesgo de obsolescencia.
d) Celeridad.
- Para la Empresa Leasing:
a) La principal ventaja que tiene la empresa de leasing es, pues,

el propio leasing como actividad constitutiva de empresas,
es decir, como medio de financiamiento alternativo a los
tradicionales.
62
b) Otra ventaja de este medio financiero para la empresa de

leasing es el peculiar sistema de garanta que le acompaa:
LA PROPIEDAD DEL BIEN, que en todo caso pertenece a la
empresa de leasing, y que esta puede recuperar en caso de
incumplimiento de la usuaria o cuando el plazo contractual
termina sin haberse ejercitado las observaciones
correspondientes.
c) Otra de las ventajas que se le reconoce a la empresa de

leasing esta en relacin con las clusulas generales que
contiene el contrato, las cuales tienden a garantizar los
derechos de la financiera, en desmedro de los de la usuaria.
- Para la Empresa Proveedora:
a) Le brinda una frmula adicional de financiacin.
b) Le permite el cobro al contado del precio de los bienes.
11.2 DESVENTAJAS
- Para la Empresa Usuaria:
a) Elevado costo.
b) El carcter irresoluble que tiene el contrato de leasing.
c) En el caso de bienes sujetos a rpido cambio tecnolgico, la

usuaria corre el riesgo que el bien se tome obsoleto antes del
plazo estipulado.
d) Las clusulas penales previstas para el caso que la usuaria

incumpla alguna de sus obligaciones establecidas en el
contrato.
63
e) En general, todo el conjunto de obligaciones a que la usuaria

est sometida por el hecho de firma del contrato, que no
tienen contrapartida con sus derechos, dando la impresin
que las partes no contratan en una posicin de igualdad.
- Para la Empresa Leasing:
a) Los riesgos derivados de la declaratoria de insolvencia de la

empresa usuaria, que plantea el problema no slo de la
recuperacin de los bienes, sino tambin del futuro de ellos,
en caso de resolucin del contrato por esta causal.
b) La refinanciacin de las deudas acumuladas de la usuaria.
c) La inexistencia de un desembolso inicial.
64
CONCLUSIONES
PRIMERA: El leasing comparte una figura idntica al arrendamiento

financiero/operativo es por la cual, al tener tanto potencial para su
concrecin como negocio jurdico y beneficios para el desarrollo
de capital en pequeas y medianas empresas es muy llamativo
establecer un orden para su correcta constitucin y
desenvolvimiento.
SEGUNDA: En nuestro pas, el artculo primero del Decreto

Legislativo N 2994, seala aquellas prestaciones que son
consideradas como esenciales del contrato de leasing. En verdad,
dichas prestaciones solamente constituyen el contenido mnimo
negocial del contrato de arrendamiento financiero, el cual es uno
de los elementos a tener en cuenta para establecer si es que
estamos dentro o fuera del tipo contractual denominado leasing.
TERCERA: Las prestaciones mnimas e indispensables para

considerar a un contrato dentro del tipo legal denominado
arrendamiento financiero (leasing) se encuentran sealadas
especficamente en la definicin brindada por el artculo primero
del Decreto Legislativo N 299, que son las siguientes: Cesin en Uso
Temporal, Canon de Leasing o Cuotas de Arrendamiento
Financiero, Opcin de Compra.
65
BIBLIOGRAFA
1. BUONOCORE, Vincenzo y otros. El leasing. Aspectos

privatsticos y tributarios. Abeledo Perrot. Buenos Aires.
1990. p. 109.
2. CALEGARI DE GROSSO, Lydia E. El Contrato de Leasing,
legislacin y jurisprudencia. Buenos Aires: Abeledo-Perrot.
3. CARDENAS QUIROZ, Carlos. Estudios de Derecho Privado
(reflexiones de un tiempo), Tomo l. Lima: Ediciones
Jurdicas, 1994, p. 502.
4. DEUSTUA LANDAZURI, Carlos Jos. El leasing: Naturaleza
jurdica y su aplicacin en el Per. Tesis Bachiller. Facultad
de Derecho de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
1987. p. 225.
5. MARTN PEREZ, Jos Antonio. La Rescisin del Contrato (En
torno a la lesin contractual y el fraude de acreedores).
Barcelona. Bosch. 1995. p. 229.
6. LEYVA SAAVEDRA, Jos. El contrato de leasing. Grijley.
Lima. 1995. pp. 247.
7. REATEGUI GAMARRA, Gaby Luz. El leasing en el Per. Tesis
Bachiller. Facultad de de Derecho de la Pontificia
Universidad Catlica del Per. 1987. p. 3031.
8. SORIA AGUILAR, Alfredo. El Contrato De Leasing: Algunos
Apuntes De Su Actual Regulacion En El Peru, Lima: Edit.
Renacer.
9. VIDAL BLANCO, Carlos. El leasing una innovacin en la
tcnica de la financiacin. lnstituto de Estudios Fiscales.
Madrid. 1977. p. 24
66

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DERECHO COMERCIAL III: CONTRATOS MODERNOS - ESDE 5TO AO - UNJBG

6.2. POR LA NATURALEZA DEL BIEN ................................................... 25

6.3. POR SU PROMOCION .................................................................. 29

7. REGLAS APLICABLES Y ELEMENTOS TIPIFICANTES ........................... 31

7.2.- ELEMENTOS TIPIFICANTES .............................................................. 33

7.3. COMENTARIOS A LAS NORMAS APLICABLES AL CONTRATO DE

8. LAS CLAUSULAS GENERALES DEL LEASING ...................................... 50

8.2.- DEFINICION DE CLUSULAS GENERALES .................................... 51

8.3.- LAS CLUSULAS DE EXONERACIN DE RESPONSABILIDAD EN

8.4.- ANLISIS DE ALGUNAS CLUSULAS DE EXONERACIN ........... 53

9. DERECHOS Y OBLIGACIONES ........................................................... 56

9.2.- OBLIGACIONES DE LA EMPRESA LEASING ................................. 57

9.3.- DERECHOS DE LA EMPRESA LEASING ......................................... 59

10. TERMINACIN DEL CONTRATO ..................................................... 60

10.2. TERMINACIN ANTICIPADA ........................................................ 61

11. VENTAJAS Y DESVENTAJAS................................................................. 62

El leasing como contrato o negocio jurdico no nace con el objeto

Es as que el leasing se ha convertido en uno de los ms

Finalmente lograremos contrastar esta informacin con los aportes

El concepto del leasing no es nuevo; lo que s es nuevo es el

El leasing constituye una de las ms elocuentes

Hace cinco mil aos a.C. (Medio Oriente, Mesopotamia),

Se desarrollaban Leasing (Contratos de Arrendamiento) de

Leasing tiene sus cimientos en el pueblo egipcio cuya

Los departamentos financieros y comerciales de las propias

El punto de partida del leasing con sus actuales

La caracterstica bsica de estas empresas estriba en que su

El Leasing es el negocio que ha obtenido el ms

han servido para expandirse, con singular xito, por todo el

En los Estados Unidos

El desarrollo alcanzado por el leasing en los Estados Unidos

Las empresas de leasing estn agrupadas en la Federacin

Blgica es otro de los pases que cuenta con un estatuto

En Italia, a pesar de no tener an una legislacin orgnica en

Este significativo crecimiento del leasing se presenta en otros

Siguiendo el ejemplo de Europa, Latinoamrica tambin

Debemos anotar que, en esta parte de Amrica, al igual que

que nos lleva a pensar y abrigar esperanzas en acercarnos al

En Brasil el Contrato de Leasing tiene un ordenamiento

Ecuador es otro de los primeros pases que se preocup de

En Chile existe la Asociacin Chilena de Empresas de

En Colombia se aplican a las operaciones de leasing las

En Uruguay, la carencia de regulacin especial fue superada

En Argentina el leasing ingresa a inicios de la dcada del 60,

La primera mencin oficial del leasing, en nuestro pas, se

El leasing en nuestro pas fue normado y regulado por

Las operaciones de leasing en el Per inician su despegue en

Las empresas que hacen uso importante de leasing son el

Las definiciones para la ciencia jurdica crean una clara

Suscitar polmica en torno a cada uno de los

Conducir a toda una serie de contradicciones, pues

El leasing es un contrato de financiacin por el cual

capital adelantado y un beneficio, facultando asimismo al

El leasing es un contrato de financiamiento en virtud del cual

3. NATURALEZA JURDICA DEL LEASING

La naturaleza jurdica de una institucin viene dada por la

El leasing no es reconducible a ninguno de los contratos

a) No al mutuo, no obstante ser, una financiacin verdadera

b) No al comodato, por la onerosidad que lo distingue.

c) No a la venta y en particular a la venta en cuotas con

d) No a la locacin o al arrendamiento, porque sobre la

La doctrina Italiana considera al leasing como un contrato

Esta modalidad se encuadra como un contrato mixto en

4. CARACTERES DEL LEASING