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RESUMEN Y PRINCIPALES CONCLUSIONES

1.0 La Economa Peruana y el Sector Construccin en el ao 2014

1.1 Evolucin de la Produccin Nacional en el ao 2014

La produccin nacional del pas, en el mes julio de 2014 registr un crecimiento de 1,16%,
sustentado por el desempeo favorable de casi todos los sectores, con excepcin de
manufactura, construccin y minera e hidrocarburos. Ver Cuadro 1

El crecimiento de la produccin nacional registrado durante enero-julio de 2014 (2,98%) fue

determinado por el aporte del sector comercio 0,54%, electricidad y agua 0,09%,
construccin 0,06% y agropecuario 0,01%. Mientras que, le rest al resultado del periodo el
sector manufactura 0,08%, minera e hidrocarburos 0,02% y pesca 0,01%

El resultado obtenido en el mes de anlisis se sustent en la recuperacin de la produccin

de las actividades vinculadas a la actividad primaria como agricultura y pesca; asimismo en la
continuacin del crecimiento de los sectores comercio, entre otros.

Durante enero-julio de 2014 la actividad productiva nacional acumul un crecimiento de

2,98%, y en el periodo anualizado agosto 2013 - julio 2014 de 4,44%.

CUADRO 1: PRODUCTO BRUTO INTERNO

(Variaciones porcentuales respecto al mismo perodo del ao anterior)

ACTIVIDADES 2014 2013

ECONOMICAS Julio Enero-Julio Julio Enero-Julio Anual
PBI GLOBAL 1.16 2.98 4.5 5.0 5.8
AGROPECUARIO 1.60 0.2 -1.6 1.9 1.5
Agrcola 1.10 -1.0 -4.9 1.0 1.0
Pecuario 2.50 2.6 3.4 3.3 2.5
PESCA 13.50 -1.9 3.0 -1.5 18.1
MINERIA E HIDROCARBUROS -1.60 -0.2 3.5 1.3 4.9
Minera metlica -3.90 -1.0 4.4 0.0 4.2
Hidrocarburos 6.90 2.9 -0.3 7.3 7.2
MANUFACTURA -5.70 -0.5 1.4 1.4 5.5
Procesadores de recursos primarios -1.50 1.7 -2.2 -0.4 8.7
Industria no primaria -7.20 -1.1 2.0 1.7 4.4
ELECTRICIDAD Y AGUA 4.30 5.2 7.1 5.6 5.5
CONSTRUCCION -6.00 0.94 11.4 12.9 8.9
COMERCIO 4.2 4.7 4.3 5.5 5.9
OTROS SERVICIOS 5.3 6.0 6.0 6.0 6.3
FUENTE: BCRP-INEI

CAPECO EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014

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1.2 Evolucin del Sector Construccin en el ao 2014

Durante enero-julio de 2014, el sector construccin creci en 0,94%, respecto a similar

perodo del ao 2013, reflejado en el aumento del consumo interno de cemento en 2,30%;
mientras que la inversin en el avance fsico de obras decay en 3,38%.

1.3 Panorama Econmico 2014 - 2016

La proyeccin de crecimiento de PBI del 2014 se ha ajustado a la baja de 5,7% a 4,4%, por
la mayor cada de trminos de intercambio, choques transitorios en sectores primarios y una
lenta recuperacin de las expectativas de los agentes econmicos. Esta tendencia a la baja
se explica, bsicamente, por un menor volumen exportado, principalmente, del sector
tradicional y una menor inversin privada (liderada por cadas en el sector minero y de
hidrocarburos).

En el primer semestre de 2014 la economa creci 3,3% respecto del mismo periodo del ao
anterior, por debajo del crecimiento en similar periodo del ao 2013 (5,29%).

Para el segundo semestre de 2014 se espera que la economa crezca a un ritmo anual de
5,2% en lnea con la entrada en produccin del proyecto Toromocho, el inicio de construccin
del proyecto de modernizacin de la refinera de Talara y una poltica fiscal expansiva.

Para el 2015, la proyeccin de crecimiento del PBI se estima en 6,0% considerando que se
acelere el ritmo de crecimiento mundial y entren en produccin proyectos cuprferos como
Toromocho y Las Bambas. Asimismo se espera el inicio de la construccin de
megaproyectos de infraestructura concesionados como la Lnea 2 del Metro de Lima, el
aeropuerto de Chincheros, el Gasoducto Sur Peruano, entre otros. Al respecto, cabe sealar
que en el 2015 se proyecta que el Gobierno General invierta cerca de S/. 6 900 millones
(1,1% del PBI) bajo la modalidad de Asociaciones Pblico Privadas, un incremento de ms
de 100% respecto del 2014.
CUADRO 2: PRODUCTO BRUTO INTERNO 2007 - 2016

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2.0 Actividad Edificadora y Oferta de Edificaciones Urbanas

2.1 Actividad Edificadora en Lima Metropolitana y el Callao

La actividad edificadora total de Lima Metropolitana y el Callao report un metraje en proceso

de construccin ascendente a 6 975 389 m2 y cuyo incremento con respecto al ao anterior
se debi en gran medida por aquellos proyectos cuyas unidades se encontraban en oferta,
algunos de ellos en fase de ventas anticipadas y otros con retraso en ventas, as como
tambin por las edificaciones no comercializables de grandes reas. En la Tabla R.1 se
confrontan los resultados obtenidos de los tres ltimos censos realizados.

La mayor proporcin del rea edificada se produce con fines comercializables con el 78,42%
(Ao 2013: 78,59%), equivalente a 5 469 664 m2 (Ao 2013: 4 800 161 m2) cuyo destino
mayoritario resulta la vivienda. La oferta de edificaciones en el 2014 obtuvo la mayor
participacin porcentual dentro de las categoras con un total de 3 421 108 m2 representados
con 49,05%. Las edificaciones vendidas obtuvieron el ao 2014 el 29,37% con 2 048 556
m2. Ver Grfico 1
TABLA R.1
ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO
2012 a 2014

Variacin % Variacin %
Concepto 2 2 2
2012(m ) 2013 (m ) 2012 2013 2014 (m ) 2013 2014
Oferta de Edificaciones 2 244 299 2 404 668 7,15 3 421 108 42,27
Oferta Inmediata 2 192 044 2 360 836 7,70 3 295 336 39,58
Oferta Futura 52 255 43 832 -16,12 125 772 186,94
Edificaciones Vendidas 2 386 170 2 395 493 0,39 2 048 556 -14,48
Edificaciones no Comercializables 1 330 763 1 307 154 -1,77 1 505 725 15,19
Total Actividad Edificadora 5 961 232 6 107 315 2,45 6 975 389 14,21

La distribucin de la actividad edificadora censada en julio de 2014 clasificada segn

destinos, se presenta en la Tabla R.2 y Grfico 2
TABLA R.2
DISTRIBUCIN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGN DESTINOS
2012 a 2014

2012 2013 2014

Destino 2 2 2
m % m % m %
Vivienda 4 800 957 80,54 4 544 407 74,41 4 735 363 67,89
Locales Comerciales 147 347 2,47 127 219 2,08 158 401 2,27
Oficinas 298 299 5,00 630 997 10,33 1 087 475 15,59
Otros destinos 714 699 11,99 804 692 13,18 994 150 14,25
Total 5 961 232 100,00 6 107 315 100,00 6 975 389 100,00

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GRAFICO 1
ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGN DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO (M2)

GRAFICO 2
ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGN DESTINO (M2)

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2.2 Oferta total de edificaciones

El censo de obras realizado el mes de julio de 2014 report un total de 3 421 108 m2
construidos y destinados para la oferta, metraje que constituye este ao el primer
componente en importancia dentro de la actividad total al representar el 49,05% de la misma.
Ver Tabla R.3 y Grfico 4
TABLA 3
OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGN DESTINO
2013-2014

Ao 2013 Ao 2014
Destino 2 2
m % m %
Vivienda 1 839 066 76,48 2 527 868 73,89
Locales Comerciales 26 908 1,12 10 145 0,30
Oficinas 306 500 12,75 532 014 15,55
Otros destinos 232 194 9,65 351 081 10,26
Total 2 404 668 100,00 3 421 108 100,00

2.3 Oferta total de vivienda

La oferta total de vivienda en Lima Metropolitana y el Callao en el ao 2014 consign un total

de 29 156 unidades con este fin que en trminos de metraje asciende a 2 527 868 m2
magnitudes que indican un incremento con respecto a julio de 2013, de 37,45% en trminos
de rea y 43,69% en cuanto a unidades.

El tipo de vivienda multifamiliar resulta la unidad habitacional ms representativa en el

mercado de Lima Metropolitana y el Callao con 28 515 departamentos frente a 641 casas
(Ao 2013: 19 914 departamentos y 377 casas). Los departamentos representan el 97,80%
del total de las unidades mientras que en rea el 97,36% de la oferta total de vivienda.

2.3.1 Oferta total de vivienda segn tipo y situacin frente al mercado

La oferta de vivienda se encuentra constituida en su gran mayora por unidades

multifamiliares. Ver Tabla R.4 y Grfico 3
TABLA R.4
OFERTA DE VIVIENDA

OFERTA INMEDIATA OFERTA FUTURA OFERTA TOTAL

TIPO DE VIVIENDA
UNIDADES % UNIDADES % UNIDADES %
CASAS 641 2,3 0 0,0 641 2,2
DEPARTAMENTOS 27 311 97,7 1 204 100,0 28 515 97,8
TOTAL 27 952 100,0 1 204 100,0 29 156 100,0

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GRAFICO 3
OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGN DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO (UNIDADES)

GRAFICO 4
OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGN DESTINO (M2)

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2.3.2 Oferta total de vivienda segn precios de venta

De acuerdo a la clasificacin de las viviendas en los diferentes rangos de precios

establecidos y conforme a los resultados, la oferta de vivienda para julio de 2014 se produce
principalmente en los rangos de precios altos (mayores a US$ 80 000) cuyo porcentaje
asciende a 74,40% del metraje en oferta con 1 880 793 m2, y el 63,95% de las unidades con
18 644 (Ao 2013: 1 404 320 m2 y 13 532 unidades). Ver Tabla R.5 y Grfico 9

Las viviendas que se ubican en los rangos de precios intermedios (entre US$ 30 001 y
US$ 80 000) comprenden el 25,45% con 643 465 m2 del metraje en oferta y el 35,77% con
10 428 unidades (Ao 2013: 430 594 m2 y 6 672 unidades).

Las unidades de precios bajos (menores a US$ 30 000) agregan un total de 3 610 m2 y 84
unidades que representan el 0,14% y 0,29% del metraje en oferta total y de las unidades
totales, respectivamente. (Ao 2013: 4 152 m2 y 87 unidades).

TABLA R.5
OFERTA TOTAL DE VIVIENDA

PRECIO DE
LA VIVIENDA OFERTA TOTAL
(US$ DLARES) UNIDADES % M2 %
Hasta 4 000 0 0,0 0 0,0
4 001 - 8 000 0 0,0 0 0,0
8 001 - 10 000 0 0,0 0 0,0
10 001 - 15 000 0 0,0 0 0,0
15 001 - 20 000 4 0,0 260 0,0
20 001 - 25 000 20 0,1 1 040 0,0
25 001 - 30 000 60 0,2 2 310 0,1
30 001 - 40 000 480 1,6 29 271 1,2
40 001 - 50 000 857 2,9 48 174 1,9
50 001 - 60 000 3 533 12,1 203 251 8,0
60 001 - 70 000 2 855 10,0 191 393 7,6
70 001 - 80 000 2 703 9,3 171 446 6,8
80 001 - 100 000 4 439 15,2 315 190 12,5
100 001 - 120 000 3 031 10,4 238 184 9,4
120 001 - 150 000 3 418 11,7 287 908 11,4
150 001 - 200 000 2 648 9,1 251 220 9,9
200 001 - 250 000 1 717 5,9 192 053 7,6
250 001 - 300 000 1 042 3,6 132 779 5,3
300 001 - 500 000 1 493 5,1 242 383 9,6
MS DE 500 000 856 2,9 221 076 8,7
TOTAL 29 156 100,0 2 527 868 100,0

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2.3.3 Tamao de la vivienda en oferta

La mayora de las viviendas unifamiliares (casas) en oferta a julio de 2014 se localizan en el

rango comprendido entre 71 m2 a 80 m2 con 166 unidades que representan el 25,90%,
seguido del rango entre 51 m2 a 60 m2 con 150 unidades en oferta que representa el 23,40%.

En lo que respecta a las viviendas multifamiliares (departamentos), el 23,93% de sus

unidades en oferta (6 824) cuenta con reas comprendidas en los intervalos 61 m 2 a 70 m2.
En orden de importancia le sigue el rango comprendido entre 81 m 2 a 100 m2 con 5 861
unidades al corresponderle 20,55% y el rango entre 71 m2 a 80 m2 con 5 292 unidades y
18,56% de participacin.

2.3.4 Oferta de vivienda segn sector urbano

La distribucin de las unidades de vivienda en oferta en la ciudad de Lima y Callao presenta

el mayor metraje producido en el sector urbano dos (Lima Moderna) con 771 787 m2 seguido
del sector urbano uno (Lima Top) cuyo metraje producido asciende a 755 917 m2. Ver Tabla
R.6 y Grfico 10
TABLA R.6
OFERTA DE VIVIENDA SEGN SECTOR URBANO

TIPO DE VIVIENDA
SECTOR TOTAL
CASAS DEPARTAMENTOS
URBANO
UNIDADES M2 UNIDADES M2 UNIDADES M2
1. Lima Top 52 18 888 5 205 737 029 5 257 755 917
2. Lima Moderna 0 0 9 743 771 787 9 743 771 787
3. Lima Centro 0 0 4 083 281 390 4 083 281 390
4. Lima Este 74 7 992 2 266 171 934 2 340 179 326
5. Lima Norte 222 14 841 2 255 164 000 2 477 178 841
6. Lima Sur 293 25 020 2 728 199 352 3 021 224 372
7. Callao 0 0 2 235 135 635 2 235 135 635
TOTAL 641 66 741 28 515 2 461 127 29 156 2 527 868

Sectores Urbanos
1. Lima Top: Miraflores, San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San Borja
2. Lima Moderna: Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo,
Barranco
3. Lima Centro: Cercado de Lima, Brea, La Victoria, Rmac, San Luis
4. Lima Este: Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El Agustino, San Juan de
Lurigancho
5: Lima Norte: Carabayllo, Cmas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martn de
Porres, Ancn, Santa Rosa
6. Lima Sur: Chorrillos Lurn, Pachacmac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa Mara
del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa Mara del Mar
7. Callao: Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta, Ventanilla

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GRAFICO 5
ACTIVIDAD EDIFICADORA EN VIVIENDA (M2)

GRAFICO 6
OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGUN DISPONIBILIDAD
EN EL MERCADO (M2)

CAPECO EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014

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GRAFICO 7
OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGN TIPO (UNIDADES)

GRAFICO 8
OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGN TIPO (UNIDADES)

CAPECO EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014

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GRAFICO 9
OFERTA TOTAL DE VIVIENDA POR RANGOS DE PRECIO (UNIDADES)

GRAFICO 10
OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGN SECTOR URBANO (UNIDADES)

CAPECO EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2014

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2.3.5 Viviendas vendidas y no comercializables

Para julio de 2014 se obtuvo un total de 16 930 unidades de viviendas vendidas en proceso
de construccin de las cuales 593 corresponden a casas y 16 337 a departamentos.
Ver Tabla R.7
TABLA R.7
VIVIENDAS VENDIDAS

VIVIENDAS VENDIDAS
TIPO DE VIVIENDA
UNIDADES %
CASAS 593 3,5
DEPARTAMENTOS 16 337 96,5
TOTAL 16 930 100,0

A nivel de precios, las viviendas vendidas se ajustan al comportamiento que registra la oferta
total, siendo en este caso an ms notoria la concentracin de las unidades en rangos de
precios altos. Ver Tabla R.8
TABLA R.8
VIVIENDAS VENDIDAS SEGN PRECIO DE VENTA

PRECIO DE VIVIENDAS VENDIDAS

LA VIVIENDA
(US$ DLARES) UNIDADES % M2 %
Hasta 4 000 0 0,0 0 0,0
4 001 - 8 000 0 0,0 0 0,0
8 001 - 10 000 0 0,0 0 0,0
10 001 - 15 000 0 0,0 0 0,0
15 001 - 20 000 0 0,0 0 0,0
20 001 - 25 000 0 0,0 0 0,0
25 001 - 30 000 41 0,2 1 716 0,1
30 001 - 40 000 194 1,1 10 451 0,7
40 001 - 50 000 733 4,3 52 786 3,4
50 001 - 60 000 1 487 8,8 91 616 5,9
60 001 - 70 000 1 868 11,0 121 787 7,8
70 001 - 80 000 1 135 6,7 77 772 5,0
80 001 - 100 000 2 562 15,1 183 700 11,8
100 001 - 120 000 1 793 10,6 140 155 9,0
120 001 - 150 000 1 935 11,4 165 539 10,7
150 001 - 200 000 1 509 8,9 144 775 9,3
200 001 - 250 000 1 204 7,1 134 858 8,7
250 001 - 300 000 731 4,3 92 877 6,0
300 001 - 500 000 1 183 7,0 190 408 12,3
MS DE 500 000 555 3,3 144 320 9,3
TOTAL 16 930 100,0 1 552 760 100,0

La implementacin de mecanismos de venta anticipada se refleja tambin para el caso de las

viviendas vendidas. En ese sentido, de las 16 930 viviendas vendidas,12 924 (76,34%) se
encontraban en construccin mientras que el resto de las unidades con 4 006 (23,66%) se
encontraban terminadas.

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Para julio de 2014, el sector urbano dos (Lima Moderna) con 5 501 unidades presenta la
mayor cantidad de viviendas vendidas con 32,49% de las unidades seguido del sector
urbano uno (Lima Top) con 3 811 unidades con 22,51%. Ver Tabla R.9

TABLA R.9
VIVIENDAS VENDIDAS SEGN SECTOR URBANO

TIPO DE VIVIENDA
TOTAL
SECTOR URBANO CASAS DEPARTAMENTOS
UNIDADES M2 UNIDADES M2 UNIDADES M2
1. Lima Top 57 17 711 3 754 523 458 3 811 541 169
2. Lima Moderna 0 0 5 501 462 299 5 501 462 299
3. Lima Centro 0 0 2 213 154 052 2 213 154 052
4. Lima Este 34 6 569 1 553 115 697 1 587 122 266
5. Lima Norte 180 11 504 1 882 133 783 2 062 145 287
6. Lima Sur 322 20 912 1 001 79 944 1 323 100 856
7. Callao 0 0 433 26 831 433 26 831
TOTAL 593 56 696 16 337 1 496 064 16 930 1 552 760

Sectores Urbanos
1. Lima Top: Miraflores, San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San Borja
2. Lima Moderna: Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo,
Barranco
3. Lima Centro: Cercado de Lima, Brea, La Victoria, Rmac, San Luis
4. Lima Este: Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El Agustino, San Juan de
Lurigancho
5: Lima Norte: Carabayllo, Cmas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martn de
Porres, Ancn, Santa Rosa
6. Lima Sur: Chorrillos Lurn, Pachacmac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa Mara
del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa Mara del Mar
7. Callao: Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta, Ventanilla

En relacin a las unidades habitacionales que se producen de manera directa, principalmente

bajo mecanismos de autogestin, se registraron 4 093 viviendas no comercializables (Ao
2013: 4 347 unidades). La gran mayora de stas estuvieron compuestas por unidades en
proceso de construccin (1 942) seguidas por las unidades terminadas (1 365), en estado de
paralizacin fueron (709) y las que no tuvieron informacin (77). Ver Tabla R.10

TABLA R.10
VIVIENDAS NO COMERCIALIZABLES

VIVIENDAS NO COMERCIALIZABLES
TIPO DE VIVIENDA SIN
USO PROPIO ARRIENDO PARALIZADAS INFORMA- TOTAL
CION
CASAS 1 966 16 220 0 2 202
DEPARTAMENTOS 735 590 489 77 1 891
TOTAL 2 701 606 709 77 4 093

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2.3.6 Oferta total de vivienda segn precios totales y por metro cuadrado

Los precios promedios totales de venta y por metro cuadrado calculados para cada tipo de
vivienda son los siguientes: Ver Tabla R.11

TABLA R.11
PRECIO PROMEDIO DE LA VIVIENDA

PRECIO PROMEDIO DE LA
VIVIENDA
TIPO DE VIVIENDA
(US$ DLARES)

TOTAL POR M
CASAS 133 635 948
DEPARTAMENTOS 142 964 1 502

A nivel de sector urbano, los precios medios por unidad, el rea promedio y el precio por
metro cuadrado son: Ver Tablas R.12 y R.13

TABLA R.12
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS

AREA POR M2
PRECIO MEDIO
SECTOR URBANO UNIDADES PROMEDIO
(US DLARES)
M2 (US DLARES)
1. Lima Top 52 694 179 363,2 1 934
4. Lima Este 74 116 315 108,0 1 077
5. Lima Norte 222 54 276 66,9 811
6. Lima Sur 293 98 656 85,4 844
TOTAL 641 133 635 104,1 948

TABLA R.13
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS

PRECIO REA PRECIO

SECTOR URBANO UNIDADES MEDIO PROMEDIO POR M2
(US DLARES) M2 (US DLARES)
1. Lima Top 5 205 332 928 141,6 2 270
2. Lima Moderna 9 743 128 777 79,2 1 608
3. Lima Centro 4 083 90 514 68,9 1 308
4. Lima Este 2 266 76 311 75,9 1 013
5. Lima Norte 2 255 65 288 72,7 910
6. Lima Sur 2 728 86 602 73,1 1 084
7. Callao 2 235 72 969 60,7 1 207
TOTAL 28 515 142 964 86,3 1 502

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2.3.7 Comportamiento de las ventas

2.3.7.1 Oferta inmediata

La mayora de las viviendas en la condicin de oferta inmediata ha ingresado al mercado

entre los meses de febrero y julio de 2014, dado que con 14 925 unidades de vivienda se
encuentran representadas con 53,39%, seguido de aquellas viviendas cuyo inicio de ventas
se produjo entre agosto de 2013 y enero de 2014 con 6 312 unidades que representan el
22,58%. Aquellas viviendas que ingresaron al mercado antes de julio de 2013 se encuentran
representadas con 6 688 unidades y 23,93%. Ver Tabla R.14

TABLA R.14
OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO

FECHA TOTAL DE VIVIENDA

INICIACIN
DE VENTAS UNIDADES %
N .I. 27 0,10
ANTES DE JULIO DE 2013 6 688 23,93
ENTRE AGOSTO DE 2013 Y ENERO DE 2014 6 312 22,58
ENTRE FEBRERO Y JULIO DE 2014 14 925 53,39
TOTAL 27 952 100,00

Con respecto al retraso en ventas, para 2014 ste afecta un total de 13 000
(Ao 2013: 11 480) unidades de vivienda que representa el 46,51% (Ao 2013: 57,37%) del
total de las unidades en oferta inmediata, resultado que en comparacin con el encontrado el
ao anterior podra indicar, en principio, procesos de comercializacin prolongados tomando
en consideracin que la gran mayora de la actividad y oferta censadas corresponde a
edificaciones cuyo proceso productivo tuvo lugar a partir de febrero del ao 2014.

Analizando en conjunto la escala de precios definida, el 0,38% que comprenden en 49

viviendas con retraso en ventas se localizan en rangos de precios bajos (menores a
US$ 30 000). Las unidades de rangos de precios intermedios (entre US$ 30 001 y
US$ 80 000) concentran con 4 143 unidades el 31,87% de retraso en ventas.

En cuanto a las unidades de rangos de precio altos (mayores a US$ 80 000), registran con
8 808 unidades, el 67,75% de retraso en sus ventas.

Segn precios, el retraso en ventas calculado para las unidades de vivienda en oferta
inmediata es el siguiente: Ver Tabla R.15 y Grfico 11

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TABLA R.15
RETRASO EN VENTA SEGN PRECIO DE LA VIVIENDA
PRECIO DE LA VIVIENDAS CON OFERTA %
VIVIENDA RETRASO INMEDIATA (1/2)
(US $ Dlares) (1) (2)
Hasta 4 000 0 0 0,00
4 001 - 8 000 0 0 0,00
8 001 - 10 000 0 0 0,00
10 001 - 15 000 0 0 0,00
15 001 - 20 000 4 4 100,00
20 001 - 25 000 20 20 100,00
25 001 - 30 000 25 60 41,67
30 001 - 40 000 389 480 81,04
40 001 - 50 000 537 815 65,89
50 001 - 60 000 1 005 3 482 28,86
60 001 - 70 000 1 189 2 748 43,27
70 001 - 80 000 1 023 2 634 38,83
80 001 - 100 000 2 147 4 188 51,27
100 001 - 120 000 1 275 2 944 43,31
120 001 - 150 000 1 546 3 153 49,03
150 001 - 200 000 1 261 2 475 50,95
200 001 - 250 000 895 1 665 53,75
250 001 - 300 000 537 1 003 53,54
300 001 - 500 000 814 1 470 55,37
Ms de 500 000 333 811 41,06
Total 13 000 27 952 46,51

Segn sector urbano, la distribucin de las unidades que presentan retraso en ventas es la
siguiente: Ver Tabla R.16 y Grfico 12
TABLA R.16
RETRASO EN VENTAS SEGUN SECTOR URBANO
SECTOR VIVIENDAS CON OFERTA %
URBANO RETRASO INMEDIATA (1/2)
(1) (2)
1.Lima Top 2 732 5 087 53,71
2.Lima Moderna 4 382 9 099 48,16
3.Lima Centro 1 816 3 905 46,50
4.Lima Este 1 039 2 307 45,04
5.Lima Norte 1 540 2 369 65,01
6.Lima Sur 1 189 2 989 39,78
7.Callao 302 2 196 13,75
Total 13 000 27 952 46,51

2.3.7.2 Oferta futura

La oferta futura asciende a 1 204 unidades de vivienda que agregan un rea de 108 800 m 2
para ser vendidas con posterioridad al censo de obras. Ver Tabla R.17

TABLA R.17
OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO
UNIDADES
FECHA
INICIACIN
DE VENTAS TOTAL %

N .I. 464 38,54

ENTRE AGOSTO Y DICIEMBRE DE 2014 740 61,46
ENERO 2015 EN ADELANTE 0 0,00
TOTAL 1 204 100,0

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GRAFICO 11
RETRASO EN VENTAS SEGN PRECIO DE LA VIVIENDA (UNIDADES)

GRAFICO 12
RETRASO EN VENTAS SEGN SECTOR URBANO (UNIDADES)

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2.3.8 Actividad Nueva Iniciada

La actividad edificadora iniciada entre agosto de 2013 y julio de 2014, a nivel general,
asciende a un total de 5 327 560 m2 (Ao 2013: 4 365 112 m2) rea que representa el
76,38% (Ao 2013: 71,47%) de la actividad total censada, es decir la gran mayora del
metraje censado a julio de 2014 corresponde a edificaciones cuyo proceso constructivo se
inici con posterioridad a la fecha de recoleccin del dcimo octavo censo.

Comparando la variacin del metraje de edificaciones nuevas entre los aos 2013 y 2014 se
tiene un incremento de 22,05% (4 365 112 m2 frente a 5 327 560 m2). Ver Tabla R.18

TABLA R.18
ACTIVIDAD EDIFICADORA NUEVA EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO
2012 a 2014

Variacin % Variacin %
2 2 2
Concepto 2012 (m ) 2013 (m ) 2012 2013 2014 (m ) 2013 2014
Oferta Nueva de Edificaciones 2 058 095 2 050 476 -0,37 2 865 347 39,74
Oferta Inmediata 2 012 045 2 013 203 0,06 2 760 195 37,10
Oferta Futura 46 050 37 273 -19,06 105 152 182,11
Edificaciones Vendidas 1 722 332 1 310 709 -23,90 1 296 974 -1,05
Edificaciones no Comercializables 1 106 149 1 003 927 -9,24 1 165 239 16,07
Total Actividad Edificadora Nueva 4 886 576 4 365 112 -10,67 5 327 560 22,05

Las edificaciones comercializables constituyen dentro de la actividad edificadora iniciada el

53,78% del total. (Ao 2013: 46,97%). Entretanto, las edificaciones vendidas se encuentran
representadas con 24,34% mientras que las no comercializables con 21,87%.

La vivienda se distribuye mayoritariamente en las categoras que agrupan a los rangos de

precios altos (mayores a US$ 80 000) con 63,54% y 15 503 unidades seguido de las
unidades localizadas en los rangos de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000)
con 36,13% y 8 815 unidades. Las unidades de vivienda ubicadas en los rangos de precios
bajos (menores a US$ 30 000) se encuentran representadas con 80 unidades con 0,33%.

El mayor metraje de viviendas nuevas se produce para julio de 2014 en el sector urbano dos
(Lima Moderna) con 636 089 m2 equivalente al 30,20% del rea de la oferta total, seguido del
sector urbano uno (Lima Top) cuyo metraje producido asciende a 606 792 m2 cuya
proporcin es de 28,81%.

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2.4 Oferta de locales comerciales

El censo de edificaciones ejecutado en Lima Metropolitana y el Callao en julio de 2014

obtuvo un total de 551 locales comerciales que estaban siendo ofrecidos para la venta y que
agregan un rea edificada de 10 145 m2. La oferta inmediata de locales comerciales
asciende a 551 unidades y 10 145 m2 que representan la totalidad de las unidades en oferta,
no registrndose en esta oportunidad oferta futura. Ver Tabla R.19

TABLA R.19
OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES
OFERTA DE LOCALES TOTAL LOCALES COMERCIALES
COMERCIALES UNIDADES %
OFERTA INMEDIATA 551 100,0
OFERTA FUTURA 0 0,0
TOTAL 551 100,0

La distribucin de los locales comerciales en oferta indica que la tendencia de su

concentracin se orienta mayoritariamente hacia niveles de precios altos e intermedios. En
trminos de metraje los locales comerciales en oferta que se producen en intervalos de
precios altos (mayores a US$ 80 000) ascienden a 5 515 m2 (54,36%). Ver Tabla R.20 y
Grfico 13
TABLA R.20
OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES
PRECIO DEL OFERTA TOTAL
LOCAL
( US$ DLARES)
UNIDADES % M2 %
HASTA 4 000 0 0,0 0 0,0
4 001 - 8 000 0 0,0 0 0,0
8 000 10 000 0 0,0 0 0,0
10 001 - 15 000 3 0,5 36 0,4
15 001 - 20 000 8 1,5 56 0,6
20 001 - 25 000 100 18,1 500 4,9
25 000 - 30 000 27 4,9 328 3,2
30 001 - 40 000 81 14,7 611 6,0
40 001 - 50 000 20 3,6 287 2,8
50 001 - 60 000 163 29,6 1 501 14,8
60 001 - 70 000 0 0,0 0 0,0
70 001 - 80 000 97 17,6 1 311 12,9
80 001 - 100 000 14 2,5 114 1,1
100 001 - 120 000 1 0,2 236 2,3
120 001 - 150 000 0 0,0 0 0,0
150 001 - 200 000 19 3,4 449 4,4
200 001 - 250 000 1 0,2 68 0,7
250 001 - 300 000 0 0,0 0 0,0
300 001 - 500 000 4 0,7 443 4,4
MS DE 500 000 13 2,4 4 205 41,4
TOTAL 551 100,0 10 145 100,0

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GRAFICO 13
OFERTA DE LOCALES COMERCIALES POR RANGOS DE PRECIO (UNIDADES)

GRAFICO 14
OFERTA DE LOCALES COMERCIALES SEGN SECTOR URBANO (UNIDADES)

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2.4.1 Oferta de locales comerciales segn sector urbano

De acuerdo con la sectorizacin de la ciudad la presencia de unidades de locales en oferta

se produce en cinco de los siete sectores urbanos que integran Lima Metropolitana y el
Callao. Ver Tabla R.21 y Grfico 12

TABLA R.21
OFERTA DE LOCALES COMERCIALES SEGN SECTOR URBANO
OFERTA TOTAL DE LOCALES
COMERCIALES
SECTOR URBANO
UNIDADES % M2 %

1. 1. Lima Top 32 5,8 3 871 38,1

3. 2.
2. Lima Moderna 1 0,2 300 3,0
4. 3. Lima Centro 446 80,9 4 713 46,4
5. 5. Lima Norte 6 1,1 160 1,6
6. 6. Lima Sur 66 12,0 1 101 10,9
TOTAL 551 100,0 10 145 100,0

2.4.2 Oferta de locales comerciales segn precios totales de venta y por metro
cuadrado

En trminos generales, la estructura indica valores promedio para las variables precio
unitario de venta de US$ 82 130, rea de 18,4 m2 y precio por metro cuadrado de US$ 6 002.
Ver Tabla R.22

TABLA R.22
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE LOCALES COMERCIALES SEGN SECTOR
URBANO
PRECIO REA PRECIO
UNIDADES MEDIO PROMEDIO POR M2
SECTOR URBANO
(US$ DLARES) M2 (US$
DLARES)
7. 1. Lima Top 32 474 693 121,0 2 713
9. 8.
2. Lima Moderna 1 1 200 000 300,0 4 000
10. 3. Lima Centro 446 57 789 10,6 6 602
11.
12. 5. Lima Norte 6 24 360 26,7 1 042
13. 6. Lima Sur 66 44 596 16,7 4 026
TOTAL 551 82 130 18,4 6 002

Sectores Urbanos
1. Lima Top: Miraflores, San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San Borja
2. Lima Moderna: Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo,
Barranco
3. Lima Centro: Cercado de Lima, Brea, La Victoria, Rmac, San Luis
4. Lima Este: Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El Agustino, San Juan de
Lurigancho
5: Lima Norte: Carabayllo, Cmas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martn de
Porres, Ancn, Santa Rosa
6. Lima Sur: Chorrillos Lurn, Pachacmac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa Mara
del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa Mara del Mar
7. Callao: Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta, Ventanilla

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2.5 Oferta de oficinas

El estudio de edificaciones urbanas realizado en Lima en julio de 2014 obtuvo una oferta de
oficinas de 2 953 unidades que agregan 532 014 m2 al rea edificadora. (Ao 2013: 1 813
unidades y 306 500 m2). Ver Tabla R.23

TABLA R.23
OFERTA TOTAL DE OFICINAS SEGN PRECIOS DE VENTA

TOTAL OFICINAS
OFERTA DE
OFICINAS UNIDADES % M2 %

OFERTA INMEDIATA 2 943 99,7 526 499 99,0

OFERTA FUTURA 10 0,3 5 515 1,0
TOTAL 2 953 100,0 532 014 100,0

Las mayora de unidades de oficinas ofrecidas que se ofrecen en los intervalos de precio
altos (mayores a US$ 80 000) ascienden a 99,93% de las unidades con 2 951 locales y el
99,98% del metraje (532 014 m2).

El mayor metraje de oficinas se produce en el rango de precio de ms de US$ 500 000 con
301 161 m2 (56,61%). Ver Tabla R.24 y Grfico 15.

TABLA R.24
OFERTA TOTAL DE OFICINAS SEGN PRECIOS DE VENTA

PRECIO DE LA
OFICINA OFERTA TOTAL
(US$ DLARES)
UNIDADES % M2 %
HASTA 4 000 0 0,0 0 0,0
4 000 - 8 000 0 0,0 0 0,0
8 001 - 10 000 0 0,0 0 0,0
10 001 - 15 000 0 0,0 0 0,0
15 001 - 20 000 0 0,0 0 0,0
20 001 - 25 000 0 0,0 0 0,0
25 000 - 30 000 0 0,0 0 0,0
30 001 - 40 000 0 0,0 0 0,0
40 001 - 50 000 0 0,0 0 0,0
50 001 - 60 000 0 0,0 0 0,0
60 001 - 70 000 1 0,0 48 0,0
70 001 - 80 000 1 0,0 43 0,0
80 001 - 100 000 204 6,9 9 407 1,8
100 001 - 120 000 21 0,7 1 341 0,2
120 001 - 150 000 114 3,9 6 931 1,3
150 001 - 200 000 482 16,3 42 473 8,0
200 001 - 250 000 319 10,8 32 375 6,1
250 001 - 300 000 339 11,5 45 236 8,5
300 001 - 500 000 635 21,5 92 999 17,5
MS DE 500 000 837 28,3 301 161 56,6
TOTAL 2 953 100,0 532 014 100,0

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2.5.1 Oferta de oficinas segn sector urbano

Para el ao 2014 la localizacin espacial de las unidades de oficina en oferta presenta una
distribucin en seis de los siete sectores urbanos que integran el rea de cobertura del
estudio. Ver Tabla R.25 y Grfico 16

TABLA R.25
OFERTA DE OFICINAS SEGN SECTOR URBANO

SECTOR URBANO OFERTA TOTAL

UNIDADES % M2 %
1. Lima Top 1 683 57,0 364 104 68,4
2. Lima Moderna 831 28,1 118 189 22,2
3. Lima Centro 20 0,7 3 795 0,7
4. Lima Este 400 13,5 44 040 8,3
6. Lima Sur 15 0,5 1 097 0,2
7. Callao 4 0,1 789 0,1
TOTAL 2 953 100,0 532 014 100,0

2.5.2 Oferta de oficinas segn precios totales de venta y por metro cuadrado
La estructura de la oferta de oficinas presenta para 2014, en trminos generales un precio
medio unitario de US$ 472 303, un rea promedio de 180,2 m2 y precio por metro cuadrado
de US$ 2 437. Ver Tabla R.26

TABLA R.26
ESTRUCTURA DE LA OFERTA DE OFICINAS SEGUN SECTOR URBANO

PRECIO REA PRECIO

SECTOR URBANO UNIDADES MEDIO PROMEDIO POR M2
(US$ DLARES) M2 (US$ DLARES)
1. Lima Top 1 683 600 267 216,3 2 688
2. Lima Moderna 831 348 125 142,2 2 193
3. Lima Centro 20 350 097 189,8 1 839
4. Lima Este 400 212 794 110,1 1 951
6. Lima Sur 15 135 032 73,1 1 849
7. Callao 4 256 425 197,3 1 300
TOTAL 2 953 472 303 180,2 2 437

2.6 Edificaciones de ms de cuatro pisos

El censo de obras de 2014 report un total de 1 778 obras cuyas edificaciones reportan una
cantidad igual o superior a los cuatro pisos. (Ao 2013: 1 486).

2.7 Caractersticas de edificios multifamiliares

El 53,83% del total de edificios multifamiliares en oferta, es ofrecido con ms de 4

departamentos por piso. El 63,58% de los departamentos cuentan con 3 dormitorios y el
70,52% de los edificios multifamiliares se ofrecen con 2 baos.

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GRAFICO 15
OFERTA DE OFICINAS POR RANGOS DE PRECIO (UNIDADES)

GRAFICO 16
OFERTA DE OFICINAS SEGN SECTOR URBANO (UNIDADES)

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