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TIPPS

FRS
BAUEN
Stand 2009
Tipps frs Bauen

Wichtige Tipps und Informationen.


Von der Finanzierung bis
zur Fertigstellung des Eigenheimes.

Autoren:
Ing. Helmut Schafrath, Mag. Josef Hauer und Ernst Hafrank, AKN- Konsumentenberatung

Stand: Mai 2009

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Tipps frs Bauen
Vorwort

Die Interessenvertretung der niedersterreichischen Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer war sich


der Bedeutung der Errichtung einer Wohnsttte fr den unselbststndig Erwerbsttigen schon
immer bewusst und hat fr die zahlreichen Ratsuchenden bereits vor ber 30 Jahren eine
Bauberatung in der AKN eingerichtet.

Die Europische Union setzt im Bereich des Verbraucherschutzes auf den "mndigen" und infor-
mierten Brger. Um sich im groen europischen Markt zurecht zu finden, ist es notwendig, dass
der Einzelne zu allen Belangen des Lebens entsprechend objektiv informiert wird.

Dieser Forderung hat die N Arbeiterkammer bereits seit vielen Jahren Rechnung getragen und zu-
stzlich zur individuellen Beratung eine Reihe wichtiger Informationsbroschren, Fibeln und Folder
zu allen wichtigen Themen verfasst und ihren Mitgliedern zur Verfgung gestellt.

In Erweiterung ihrer Serviceleistung fr die Mitglieder hat die N Arbeiterkammer wichtige Tipps und
Ratschlge zum Bauen zusammen gestellt, welche den Einstieg fr den Bauherrn etwas erleich-
tern und diesen mit ntzlichen Tipps und Infos untersttzen soll. Wir hoffen, dass dieser Ratgeber
entsprechend genutzt wird. Denn einen Fehler oder Mangel mglichst frhzeitig zu erkennen,
bedeutet, sich viel rger und Enttuschung und selbstverstndlich eine Menge Geld zu ersparen.

Hermann Haneder Mag. Helmut Guth


Prsident der AKN Direktor der AKN

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Tipps frs Bauen
Inhalt

I Finanzierungsformen

II Bevor es losgeht. Vieles ist noch zu beachten!

III Meine Vertragspartner auf einen Blick

IV Das Bauarbeitenkoordinationsgesetz

V Das Bautagebuch

VI Baunormen

VII Wichtige Adressen

VIII Musterbriefe

IX bernahmeprotokoll, Garantie,
Gewhrleistung und Schadenersatz

X Baulexikon

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Tipps frs Bauen
Finanzierungsformen

I Finanzierungsformen

Eine ordnungsgeme und gesicherte Finanzierung ist das A und O fr die Errichtung eines
Eigenheimes. Es versteht sich von selbst, dass zuvor der notwendige finanzielle Rahmen, sprich die
Kosten fr die Beschaffung des Grundstckes, die Aufschlieungs- und die Anschlusskosten, die
Kosten fr die Kaufvertragserrichtung bis hin zur Einverleibung des Eigentumsrechtes im
Grundbuch (welches bekanntlich nur dann beim Grundbuchsgericht begehrt werden kann, wenn
zuvor die 3,5%-ige Grunderwerbssteuer beim Finanzamt fr Gebhren und Verkehrssteuern bezahlt
wurde) und zuletzt die Bauerrichtungskosten bekannt sind bzw. abgesteckt wurde.

Bekanntlich setzt sich die Finanzierung aus mehreren Komponenten zusammen. Da wre zunchst
der Eigenmittelanteil, das wahrscheinlich ber Jahre hindurch mhsam angesparte Geld.

Zum Zweiten wird niemand - sollten die Anspruchsvoraussetzungen gegeben sein - auf die Mittel
aus der ffentlichen Hand verzichten. Die Wohnbaufrderung fr die Errichtung von Eigenheimen
setzt sich nunmehr wie folgt zusammen:

Familienfrderung

Die Familienfrderung richtet sich nach der jeweiligen Familiensituation. Zur Orientierung dient fol-
gender berblick:

 4.000 Euro fr Jungfamilien


 6.000 Euro fr das erste Kind
 8.000 Euro fr das zweite Kind
 10.000 Euro ab dem dritten Kind so wie fr jedes weitere Kind
 10.000 Euro fr jedes behinderte Kind fr das erhhte Familienbeihilfe bezogen wird
 7.500 Euro im Falle einer Minderung der Erwerbsttigkeit von mind. 55%
 2.500 Euro fr niedersterreichische Arbeitnehmer

Voraussetzung fr die Frderung ist ein Mindeststandard beim Energiebedarf. Eine Familien-
frderung alleine kann nicht bezogen werden!

100-Punkte-Haus

Zustzlich zur Familienfrderung knnen durch energiesparende und nachhaltige Bauweise im


Rahmen eines Punktesystems weitere Frdermittel beansprucht werden. Basis dafr ist der so
genannte Energieausweis. Die im Energieausweis ausgewiesene Energiekennzahl ist vergleichbar
mit dem Durchschnittsverbrauch (Liter/100 km) eines Autos. Maximal knnen 100 Punkte fr eine
energiesparende und nachhaltige Bauweise erzielt werden. Jeder Punkt ist 300 Euro wert. Somit
knnen zustzliche Frdermittel in der Hhe von 30.000 Euro zugesprochen werden.

Bonus Niedrigenergie

Auf Basis des Energieausweises und der Nachhaltigkeit knnen maximal 100 Punkte erreicht wer-
den. Fr ein Eigenheim mit einer errechneten Energiekennzahl von >10 und <15 kWh/m pro Jahr
ist ein Bonus fr Niedrigenergie erzielbar. Der nach dem Punktesystem errechnete Darlehensbetrag
wird um 30% erhht.

Bonus Lagequalitt

Wenn Lagequalitt, Infrastruktur und Bebauungsweise bestimmte Voraussetzungen erfllen, kn-


nen bis zu 4.500 Euro zustzlich zugesprochen werden.

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Finanzierungsformen

Eigenheim in Passivhausbauweise

Fr die Errichtung eines Eigenheimes in Passivhausqualitt wird bei Erreichen einer Energiekenn-
zahl von hchstens 10 kWh/m pro Jahr bezogen auf ein Referenzklima von 3.400 Kd/a, ein Dar-
lehen in der Hhe von 50.000 Euro gewhrt.

Information
Nhere Details zur neuen Eigenheimfrderung erfahren Sie unter http://www.noe.gv.at/service

Realistisch gesehen - betrachtet man die heutigen Bau- und Nebenkosten - ist es zumeist noch
erforderlich, abgesehen von den Eigenmittel und der ffentlichen Frderung, den Differenzbetrag
entweder ber ein Bauspardarlehen, einen Hypothekarkredit oder ber einen auch beim privaten
Hausbauer in letzter Zeit in Mode gekommenen "Fremdwhrungskredit" zu finanzieren. Das
Letztgenannter nicht immer das "Gelbe vom Ei" sein muss, werden wir nachfolgend aufzeigen.

1.1 Bauspardarlehen

Nachdem den Bausparkassen Ende der 1990er Jahre die Kreditkunden reihenweise davonliefen,
war klar, dass es entsprechende Gegenmanahmen geben wrde. Das anhaltende Zinstief hatte
dazu gefhrt, dass immer mehr Bausparer auf gnstigere Bankkredite umstiegen. Die Folge war,
dass die Bausparkassen ihre Zinsstze zurcknehmen mussten. Zudem wurden nach
Genehmigung der gesetzlichen Aufsichtsbehrde im Zeitraum Mai/Juni 1999 eine Reihe von ande-
ren Punkten gendert, die bislang Bestandteil von Bausparvertrgen gewesen waren.

Die Kreditzinsen wurden von nominal 6 Prozent auf teilweise unter 4 Prozent gesenkt, die Zinsen
der Spartarife gingen ergo von 4,5 auf 3 Prozent bzw. 3,1 Prozent zurck. Durch eine Vielzahl von
aktuellen Bausparvarianten kann der heutige Nominalzinssatz durchaus im Rahmen zwischen 0,5
und 4,5 % schwanken.

Da die Bausparkassen in diesen Belangen sehr unterschiedliche Sparmodelle anbieten, sind die
Unterschiede in den Endguthaben nach Abzug der Kapitalertragsteuer oft sehr gro.

Relativ gravierend ist die nderung der Fixzinsbindung bei den Bausparkassendarlehen. Jahrelang
kostete das Darlehen 6 Prozent Zinsen, und der Wettbewerb innerhalb der Bausparkassen spielte
sich vor allem ber die unterschiedlichen Zinsstze fr die Zwischenfinanzierung ab. Auffallend bei
den aktuellen Tarifen sind die unterschiedlichen Fixzinsperioden. Danach richten sich die Zinsen
nach der Zinsentwicklung auf dem Kapitalmarkt (meist nach dem EURIBOR oder dem EURO-
Zinsswap). Wie bei einem normalen Privatkredit gibt es dafr entsprechende Zinsgleitklauseln.
Diese Klauseln und deren Auswirkungen sind ebenfalls sehr unterschiedlich. Auf jeden Fall ist der
Bausparkredit, nicht mehr wie bisher, bis ans Ende der Laufzeit fix kalkulierbar. Trotz allem wurde
immerhin eine nach oben hin eingezogene Latte in der Hhe von maximal 6 Prozent vorgesehen,
d.h. die Kreditzinsen drfen diese 6 Prozent nicht bersteigen! Welcher der derzeit angebotenen
Tarife fr Sie der Richtige ist, hngt wesentlich von der Entwicklung auf dem Kapitalmarkt und Ihren
persnlichen Voraussetzungen ab. Bei steigenden Zinsen ist ein variabler Spartarif von Vorteil. Im
Darlehensbereich sind Sie bei steigenden Zinsen mit einer langfristigen Fixzinsbindung besser dran.
Bausparkassen bieten verschieden lange Zeitrume an, in denen der festgelegte Zinssatz seine
Gltigkeit behlt. Nach Ablauf dieser Zeitrume wird der neue Zinssatz fr den neuen Geltungs-

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Finanzierungsformen

zeitraum festgelegt. Indikator fr den neuen Zinssatz ist wie gesagt in den meisten Fllen der EURI-
BOR oder der EURO-Zinsswap. blicher Weise wird der Gewinnaufschlag auf diesen Referenzwert
(die Marge) im Darlehensvertrag ausgewiesen. Der so ermittelte neue Darlehenszinssatz wird auf
den nchstliegenden achtel-, viertel- oder zehntel Prozentpunkt kaufmnnisch auf- oder abgerundet
und behlt dann gem Zinsgleitklausel seine Gltigkeit fr ein bis drei Jahre. Erfolgt diese Anpas-
sung in einer Hochzinsperiode, bleiben Sie auf dem teuren Zinssatz dann bis zum Ende der
Zinsperiode "sitzen" - auch wenn die Referenzzinsen mittlerweile wieder gefallen sind.

1.2 Hypothekarkredite

Durch die Finanzmarktkrise und den laufend fallenden Geld- und Kapitalmarktzinsen werden derzeit
Hypothekarkredite wieder so gnstig vergeben wie in den Jahren 2003 bis 2006. Zudem knnen Sie
durch geschicktes Verhandeln den Zinssatz noch weiter drcken!

Die Vorteile liegen auf der Hand: Derzeit gnstige Zinskonditionen, kein Whrungsrisiko, einfach
und nachvollziehbare Abwicklung, z.T. gnstiger als variable Verzinsung. Kein Vorteil ohne Nachteil:
Bei vorzeitiger Rckzahlung innerhalb der Fixzinsperiode fallen relativ hohe Pnalen von 3 bis 5 %
des offenen Schuldstandes an! Weiterer Nachteil bei jeder festen Verzinsung ist, sollten die Zinsen
weiter fallen, knnen Sie davon nicht profitieren. Variable Zinskonditionen haben den Vorteil, dass
der Startzinssatz gnstiger ist, als bei einer Fixzinsvereinbarung. Bei fallenden Geld- und Kapital-
marktzinsen bietet die laufende Angleichung des Kreditzinssatzes naturgem Vorteile gegenber
einem fixierten Zinssatz. Umgekehrt muss man bei stark steigenden Referenzzinsen damit rechnen,
dass sich die Monatsrate durch laufende Zinsanpassung um 20 oder sogar 30 Prozent erhhen
kann. Daher ist der Abschluss einer Fixzinsvereinbarung immer dann anzuraten, wenn die Leit-
zinsen sehr niedrig sind. Fixzinsvereinbarungen knnen im brigen auch whrend der Kreditlaufzeit
mit der Bank vereinbart werden.

Hinweis
Wird ein Hypothekarkredit in einer Niederzinsphase unter Einbindung einer Zinsanpassungsklausel abgeschlossen,
und folgt darauf hin eine stete Zinserhhung, kann es passieren, dass die Rckzahlungsrate um bis zu 30 Prozent
angehoben wird. Somit kann die Zahlungsunfhigkeit auf Grund der hohen monatlichen Belastung folgen! Unser Rat:
Ratenpolster offen lassen!

1.3 Fremdwhrungskredite

In den letzten Jahren wird die Konsumentenberatung der AKN immer hufiger mit Anfragen ber
"Fremdwhrungskredite" (FX-Kredite) konfrontiert. Diese Finanzierungsvariante wird von so ge-
nannten freien Finanzberatern uerst aktiv vertrieben. Besonders in Niedersterreich, wo der
Anteil an Huslbauern und somit das erforderliche Finanzierungsvolumen sehr hoch ist, haben die
Finanzberater mit dem Produkt "Fremdwhrungskredit" Hochkonjunktur.

Das Hauptargument, mit dem der Konsument von dieser Finanzierungsform berzeugt werden soll,
ist die niedrige Verzinsung. Erfahrungen zeigen, dass im Vergleich zur Eurovariante um ca. zwei bis
drei Prozent niedrigere Zinsen zu erhalten sind. Die am ftesten gewhlte auslndische Whrung
ist bei FX-Krediten der Schweizer Franken, gefolgt vom weit abgeschlagenen Japanischen Yen. Vor
allem das Konstrukt der endflligen Finanzierungsvariante mit Tilgungstrger ist als sehr risikobe-

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Finanzierungsformen

haftet anzusehen. Gerade durch die Finanzmarktkrise hat sich die Schwche dieses Systems bein-
hart gezeigt, da der Euro gegenber dem Schweizer Franken sehr stark an Wert verloren hat und
dadurch die fiktive Kreditschuld jedes einzelnen FX-Kredit-Inhabers oft um mehr als 10 Prozent ge-
stiegen ist. Gleichzeitig hinkt der Ertrag der Tilgungstrger (meist fondsgebundene Lebensversiche-
rungen) weit hinter den angenommenen Werten hinterher. Dadurch entsteht eine oft dramatische
Lcke am Ende der Laufzeit, welche durch den Kreditnehmer zu fllen ist. Die Arbeiterkammer N
hat dieses hochspekulative Finanzierungssystem immer stark kritisiert, da die Gesamtzinsen-
belastung fast doppelt so hoch ist, als bei der Variante der monatlichen Kapitaltilgung. Dazu kommt,
dass die Endausschttungssumme des Tilgungstrgers in den meisten Fllen nicht garantiert und
daher kapitalmarktabhngig ist.

Erheblich grere Zinsdifferenzen knnen, resultierend aus den unterschiedlichen wirtschaftspoliti-


schen Verhaltensweisen und Zielen der einzelnen Lnder bzw. Notenbanken, entstehen. Bei hohen
internationalen Zinsdifferenzen ist daher die Aufnahme eines FW-Kredites eher anzuraten, als bei
"Zinsgleichstand". Da Finanzexperten auch nach Einfhrung des EURO mit einem weiterhin niedri-
gen Zinsniveau rechnen, sollte die Schweizer-Franken-Finanzierung auch auf lngere Sicht nur
bedingt Vorteile bringen.

Der "Fremdwhrungskredit" ist natrlich nicht erst in den letzten Jahren erfunden worden. Neu ist
nur, dass dieses Konzept vermehrt privaten Haushalten angeboten wird. Die rechtliche Grundlage
zur Aufnahme von Fremdwhrungsfinanzierungen wurde mit dem Beitritt sterreichs zum EWR im
Jahre 1993 geschaffen. Ihren Ursprung hatte diese Finanzierungsart in zweierlei Bereichen, nm-
lich einerseits im Unternehmensbereich und andererseits bei den "Pendlern" unserer westlichen
Bundeslnder. Diese (vornehmlich aus Vorarlberg und Tirol stammenden und in der Schweiz arbei-
tenden) Pendler, erhielten ihren Arbeitslohn natrlich in Schweizer Franken bezahlt. Es liegt auf der
Hand, dass es jenen Personen sehr leicht mglich war, in der Schweiz einen "Schweizer-Franken-
Kredit" aufzunehmen, ohne ebenfalls mit den Wechselspesen und der Devisenspanne kalkulieren
zu mssen. Die logisch folgernden Kostenvorteile zu einer Schilling/Euro-Kredit-Variante wurden
von findigen Finanzberatern dazu verwendet, dieses Konzept bis in den Osten unseres Landes wei-
ter zu verbreiten.

Zusammenfassend kann daher gesagt werden:

 Hypothekarkredite und Bauspar-Zwischendarlehen sind so billig wie nie zuvor!


 Kredite in Schweizer Franken sind zwar derzeit billiger, aber spekulativ. Bei Kursanstieg drohen
Probleme.
 Bei Fremdwhrungskrediten kann sich die Schuldsumme durch Whrungsschwankungen ber
Nacht ndern, Hypothekarkredite sind leichter kalkulierbar.
 Unser Rat: Tilgungsplan fordern! Monatliche Raten, effektive Zinsstze und Spesen auflisten las-
sen!
 Lassen Sie sich bei Fremdwhrungskrediten vorrechnen, wie sich Ihre Verschuldung entwickelt,
wenn der Whrungskurs steigt.
 Da Fremdwhrungskredite fast ausschlielich als endfllige Finanzierungen aufgebaut sind, wo
Sie ber 20 Jahre hindurch nur den Zinsenanfall tilgen, das Kapital am Ende der Laufzeit durch
einen Tilgungstrger (Lebensversicherung, Fonds-Polizze, Aktienfonds usw.) abgedeckt werden
soll, ist es uerst wichtig, eine ertragreiche aber auch sichere Geldanlageform zu finden. Es
hat keinen Sinn, eine Aussicht auf eine 15%ige Dividende in Aussicht gestellt zu bekommen,
wenn es sich um eine Risikosparform handelt und Ihre Gelder auch leicht verloren gehen kn-
nen!
 Wer sich fr die spekulativste Form der Wohnraumfinanzierung entscheidet, sollte zumindest
nicht die endfllige Rckzahlungsvariante whlen, sondern mit seinen Rckzahlungsraten
Kapital und Zinsen tilgen (Tilgungsvariante)!
 Verhandeln Sie hart. Konkurrenzangebote einholen. Bei Eurokrediten sind die Banken meist fle-
xibler.

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Bevor es los geht.

II Bevor es los geht.

Vieles ist noch zu beachten.

 Holen Sie zeitgerecht mehrere Kostenvoranschlge fr alle notwendigen Arbeiten ein! Auch
wenn Bauleistungen zum Teil in Eigenregie durchgefhrt werden, sollten Sie sich ber die
Preissituation fr das notwendige Baumaterial Klarheit verschaffen.

 Bedenken Sie, es besteht kein Rechtsanspruch auf die Ausstellung eines Kostenvoranschlages.
Vielmehr mssen Sie den Unternehmer um dessen Ausstellung ersuchen. Da es sich hierbei um
eine Dienstleistung handelt, gehen immer mehr Firmen dazu ber, fr die Erstellung eines Kos-
tenvoranschlages ein Entgelt zu verlangen. Wichtig ist es aber zu wissen, dass die Erstellung
eines Kostenvoranschlages fr den Endverbraucher grundstzlich kostenlos ist, es sei den, der
Unternehmer weist im Vorhinein auf eine Entgeltverpflichtung hin!

 In der Regel gewhrleistet der Unternehmer nicht die Richtigkeit des Kostenvoranschlages. Das
heit, dass er den Kostenvoranschlag, sollten tatschlich Mehrleistungen oder Mehrmengen
notwendig gewesen sein, auch ohne vorherige Mitteilung, im Zuge der Rechnungslegung um
ca. 10 - 15 Prozent berschreiten darf!

 Wenn Sie den, vom Unternehmer angegebenen Leistungsumfang im Kostenvoranschlag in


Hinblick auf die notwendigen Mengen oder Leistungen nicht kontrollieren knnen, wre es rat-
sam eine Mengengarantie mit dem Anbieter zu vereinbaren. Eine entsprechende Formulierung
knnte z.B. so lauten:

 "Der Anbieter bernimmt die Gewhrleistung auf die Richtigkeit und Vollstndigkeit der ange-
fhrten Leistungen und Mengen!"

 Im Regelfall werden seitens des Anbieters so genannte vernderliche Einheitspreise im


Kostenvoranschlag angefhrt. Es bleibt Ihnen aber unbenommen im Verhandlungsgesprch Fix-
oder Festpreise zu vereinbaren und sich diese entsprechend besttigen zu lassen.

 Beachten Sie, dass der "Billigstbieter" nicht unbedingt der "Bestbieter" sein muss! Qualitt und
fachgerechte Ausfhrung hat eben ihren Preis.

 Bevor ein Bauauftrag vergeben wird, sollten Referenzbauwerke besichtigt werden. Lassen Sie
sich eine Referenzliste geben und scheuen Sie sich nicht, mit einigen ehemaligen Bauherrn in
Kontakt zu treten. Fragen Sie, ob die Termine eingehalten, die Arbeiten fachgerecht und man-
gelfrei erbracht wurden bzw. ob die Schlussrechnung im Wesentlichen mit dem Kostenvor-
anschlag bereingestimmt hat.

 Bei greren Bauauftrgen und besonders wenn entsprechend hohe Vorauszahlungen geleistet
werden sollen, sollte auch die Bonitt des Unternehmens hinterfragt werden. Ihre Interessen-
vertretung ist dabei gerne behilflich. Der Weg zum Ausgleichs- oder Konkursgericht wird heute
mehr denn je von Unternehmern angetreten.

 Leisten Sie - soweit als mglich - keine oder nur geringe Anzahlungen, wenn diese Betrge nicht
entsprechend besichert werden. Dem so genannten "Zug um Zug Prinzip" ist absoluter Vorrang
einzurumen. Getreu dem Motto: "Zuerst die Arbeit, dann das Geld!"

 Auftrge - auch bei kleinerem Leistungsumfang - nach Mglichkeit immer schriftlich vergeben.
Ein entsprechendes Musterauftragsschreiben entnehmen Sie dem Kapitel "Musterbriefe".

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Tipps frs Bauen
Bevor es los geht.

 Beginn und Fertigstellung der beauftragten Arbeiten zeitlich genau fixieren. Z.B.: Leistungs-
beginn ist die Kalenderwoche ... bzw. werden die beauftragten Arbeiten in der Kalenderwoche ...
vertragsgem fertig gestellt und mngelfrei bergeben.

 Grundstzlich besteht die Mglichkeit, sollte der vereinbarte Fertigstellungstermin durch Ver-
schulden des Auftragnehmers verzgert werden, vertraglich eine Vertragsstrafe, eine so ge-
nannte "Pnale" vorzusehen. Diese kann in einem pauschalen fixen Betrag je Kalendertag oder
je Kalenderwoche vereinbart werden. Denkbar ist natrlich auch ein prozentueller Betrag in
Bezug zum gesamten Auftragsvolumen.

 So genannte Regiearbeiten, dass sind Arbeiten welche zumeist nicht im Kostenvoranschlag


oder im Angebot angefhrt sind, aber schlussendlich fr die gesamte Leistungserbringung not-
wendig sind, sollten nur ber gesonderten schriftlichen Auftrag durch den Bauherrn durchgefhrt
werden drfen. (Nheres dazu im Kapitel 8. Musterbriefe).

 Vereinbaren Sie einen Haftungsrcklass (das ist ein zumeist 3%-iger Anteil des Schlussrech-
nungsbetrages), welcher auf die Dauer der gesetzlichen Gewhrleistungsfrist, welche bei Hand-
werkerarbeiten drei Jahre betrgt, einbehalten wird. Eine entsprechende Formulierung knnte
derart lauten: "Es wird ein 3%-iger Haftungsrcklass in bar und unverzinst auf die Dauer der
gesetzlichen Gewhrleistungsfrist, das ist bis zum ..... (Datum einfgen) in bar einbehalten. Der
Haftungsrcklass kann auch unbar durch eine entsprechende Bankgarantie abgedeckt werden.
Die dafr anfallenden Kosten trgt zur Gnze der Auftragnehmer.

 Bei komplizierten Arbeiten oder Leistungen, bei welchen ein Mangel erfahrungsgem erst nach
lngerer Zeit auftritt oder auftreten kann, wre es ratsam zu versuchen, die Gewhrleistungsfrist
im Verhandlungswege auf fnf oder mehr Jahre zu erweitern (z.B.: bei Schwarzdeckungen und
Isolierungen).

 bernehmen Sie nicht leichtfertig Risiken, zu denen Sie gesetzlich nicht verpflichtet sind und Sie
vielleicht gar nicht abdecken knnen!

 NORMEN - (Baunormen) sind grundstzlich keine Gesetze oder Verordnungen! Sie haben -
auer der Gesetzgeber hat einzelne Normen fr gesetzmig erklrt - nur unverbindlichen Cha-
rakter und stellen somit lediglich eine Empfehlung (Richtlinie) dar. Wenn einzelne Normen fr Sie
bzw. Ihren Vertragspartner verbindlich sein sollen, mssen sie im Auftragsschreiben einver-
nehmlich als verbindlich vereinbart werden. Es empfiehlt sich auf alle Flle, NORMEN, insbe-
sondere die jeweiligen Werkvertragsnormen in die Geschftsgrundlage aufzunehmen.

 berprfen Sie nochmals Ihre Finanzierung bzw. allfllige Finanzierungszusagen.

 Ist das Baugrundstck bereits vermessen und sind die entsprechenden Grenzverlufe samt den
Baufluchtlinien in der Natur gekennzeichnet?

 Ist die Baubewilligung bereits rechtskrftig und haben Sie der Baubehrde den Baufhrer nam-
haft gemacht bzw. den Baubeginn gezeigt?

 Wenn fr die Zwischenlagerung von Baustoffen und dgl. zum Teil die Fahrbahn oder der
Gehsteig verwendet werden muss, so ist diesbezglich bei der Gemeinde um Bewilligung anzu-
suchen. Haben Sie diese bereits eingeholt?

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Tipps frs Bauen
Bevor es los geht.

 Haben Sie bereits Strom und Wasser auf dem Grundstck?

 Hat Ihr Baufhrer bereits eine "Bautafel" zur Verfgung gestellt?

 Ist der Bauarbeitenkoordinator bestellt bzw. hat er die Vorankndigung veranlasst?

 Sind bestehende Ver- und Entsorgungsleitungen, wie Kanal, Wasser, Strom etc. lagerichtig ver-
messen, und ist deren Hhenlage bekannt ?

 Im Sinne einer guten nachbarschaftlichen Beziehung wre es ratsam, die Nachbarn vom bevor-
stehenden Baubeginn in Kenntnis zu setzen. Eine Baustelle bringt immer Lrm und Staub mit
sich und gibt somit immer wieder Anlass zu rger.

II/3
Tipps frs Bauen
Meine Vertragspartner

III Meine Vertragspartner auf einen Blick

Im Zuge der Errichtung Ihres Eigenheimes werden Sie es mit einer Vielzahl von Planern, Liefer-
firmen, Handwerkern, Behrden usw. zu tun haben.

Werden Sie von einem Handwerker angerufen, und z.B. um eine Zustimmung ersucht, oder er
mchte eine Leistungsposition mit Ihnen besprechen und dgl. mehr, so ist es uerst hilfreich wenn
man sofort smtliche Daten, Betrge, Vereinbarungen usw. geordnet zur Hand hat.

Es wird nicht mglich sein, sich von allen Firmen den genauen Firmenwortlaut und alle Kontakt-
personen, sowie smtliche Termine etc. im Verlauf der Bauwerkserrichtung zu merken um sich im
Bedarfsfall ganz genau an diese erinnern zu knnen.
Muster fr Firmenblatt
Aus diesem Grund sollten Sie sich alle firmen- und ausfhrungsrelevanten Daten in die als PDF- und Gesprchsnotiz
Download abgespeicherte Firmenbltter eintragen. Die zu jedem Firmenblatt hinzugefgten Bei- finden Sie als pdf zum
Ausdrucken.
bltter fr Gesprchsnotizen helfen Ihnen, rasch und nachvollziehbar alle Vereinbarungen, Zu-
sagen, Termine und dergleichen mehr, zu notieren. 

III/1
Tipps frs Bauen
Firmenblatt

Firma: auszufhrende Arbeiten:

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...................................... ...................................

...................................... ...................................

PLZ: . . . . . . . . . . . . . . . . Ort: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Gasse: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Tel.Nr. . . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . FAX: . . . . . . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . E-Mail: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Mobiltel.: . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . .

Ansprechpersonen/Kontaktpersonen

Herr/Frau: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . erreichbar unter: . . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

Herr/Frau: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . erreichbar unter: . . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

Arbeiten wurden beauftragt laut Kostenvoranschlag/Anbot vom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Kostenvoranschlagsumme inkl. MWSt.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Euro

Auftrag erteilt am: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

 telefonisch  per FAX  per E-Mail  schriftlich

Beginn der Arbeiten: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fertigstellung: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Bonitt der Firma berprft:  ja  nein Referenzen besichtigt  ja  nein

Notizenfeld

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Kopiervorlage

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Tipps frs Bauen
Gesprchsnotiz

Beiblatt fr Gesprchsnotizen

Firma: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Datum: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Herr/Frau: ...................................................................

 hat angerufen  war auf der Baustelle

 ersucht um Rckruf am: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . um: . . . . . . . . .

 ruft wieder an am: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . um: . . . . . . . . .

 ersucht um persnliche
Vorsprache am: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . um: . . . . . . . . .

Grund des Anrufes/Besuches:

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Beiblatt fr Gesprchsnotizen

Firma: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Datum: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Herr/Frau: ...................................................................

 hat angerufen  war auf der Baustelle

 ersucht um Rckruf am: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . um: . . . . . . . . .

 ruft wieder an am: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . um: . . . . . . . . .

 ersucht um persnliche
Vorsprache am: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . um: . . . . . . . . .

Grund des Anrufes/Besuches:

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Kopiervorlage

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Tipps frs Bauen
Bauarbeitenkoordinationsgesetz

IV Das Bauarbeitenkoordinationsgesetz

In der Europischen Union ist das Risiko, in der Bauwirtschaft einen tdlichen Unfall zu erleiden,
doppelt so hoch wie im Durchschnitt aller Wirtschaftszweige. Die Ursachen der Unflle sind ent-
sprechend einer EU-weiten Untersuchung zu 35 % Planungsfehler. Im November 1998 beschloss
daher der Nationalrat ein Bauarbeitenkoordinationsgesetz, welches mit 1. Juli 1999 in Kraft getre-
ten ist.

Das Bauarbeitenkoordinationsgesetz soll ein wirksames Instrument sein, um die Sicherheit auf
Baustellen zu erhhen. Eine bessere Planung und Koordination soll knftig die Hufigkeit von Un-
fllen zurckdrngen.

Dies erfolgt durch:

 Einsetzen von Koordinatoren fr Sicherheit- und Gesundheitsschutz.


 Erstellung eines Sicherheits- und Gesundheitsplanes fr bestimmte grere Baustellen und fr
solche, auf welchen Arbeiten mit besonderen Gefahren fr ArbeitnehmerInnen anfallen.
 Ausarbeitung einer Vorankndigung fr grere Baustellen, die den Aufsichtsbehrden zu ber-
mitteln ist.
 Erstellen einer Unterlage fr Arbeiten, die nach Fertigstellung von Bauwerken anfallen.

Begriffe, Erklrungen und Verpflichtungen

Der Bauherr: Bauherr ist jede natrliche oder juristische Person, in deren Auftrag ein Bauwerk aus-
gefhrt wird. Das Bauarbeitenkoordinationsgesetz wendet sich primr an den Bauherrn, der jedoch
seine Verpflichtungen an ProjektleiterInnen bertragen kann. ProjektleiteInnen sind vom Bauherrn
mit der Planung, der Ausfhrung oder der berwachung der Ausfhrung eines Bauwerks beauftragt.

Gefahrenverhtung: Bauherr oder ProjektleiterInnen (bei bertragung der Pflichten) sorgen dafr,
dass bei Entwurf, Ausfhrungsplanung und Vorbereitung des Bauprojektes so wie bei der Abscht-
zung der voraussichtlichen Dauer der Arbeiten alle Grundstze zur Verhtung von Gefahren fr
Sicherheit und Gesundheit der ArbeitnehmerInnen bercksichtigt werden.

Vorankndigung: Bauherr oder ProjektleiterInnen (wenn die Pflichten vom Bauherrn bertragen
wurden) haben sptestens zwei Wochen vor Beginn der Arbeiten dem Arbeitsinspektorat eine
Vorankndigung ber die Bauarbeiten, wenn
 mehr als 20 ArbeitnehmerInnen gleichzeitig beschftigt werden und die Dauer der Arbeiten
mehr als 30 Arbeitstage betrgt oder
 der voraussichtliche Umfang der Baustelle 500 Personentage bersteigt.

In der Vorankndigung (Schreiben liegt bei) sind die wesentlichen Angaben ber das Bauvorhaben,
die KoordinatorInnen und die ausfhrenden Unternehmen zu machen.

Planungskoordinator/in:
 er/sie koordiniert die Umsetzung der Grundstze der Gefahrenverhtung.
 arbeitet den Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan aus
 stellt eine Unterlage fr sptere Arbeiten zusammen, in der Manahmen und Einrichtungen fr
die sptere Nutzung, Instandhaltung, Umbau und Abbruch enthalten sind.

IV/1
Tipps frs Bauen
Bauarbeitenkoordinationsgesetz

Baustellenkoordinator/in:
 koordiniert die Umsetzung der Grundstze der Gefahrenverhtung durch die Bauunterneh-
mungen
 passt den Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan und die Unterlage den nderungen der
Praxis an
 organisiert zwischen den ausfhrenden Unternehmen die Zusammenarbeit und die Koordinie-
rung der Ttigkeiten zum Schutz der ArbeitnehmerInnen
 achtet darauf, dass die ausfhrenden Unternehmen die Grundstze der Gefahrenverhtung und
den Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan anwenden
 trifft Manahmen, dass nur befugte Personen die Baustelle betreten.

Unser Hinweis
Dass die vorgenannten Ttigkeiten und Dienstleistungen fr die Planungs- und Baustellenkoordination nicht unent-
geltlich erbracht werden, versteht sich fast von selbst. Es wird daher notwendig sein, sich auch ber die Kosten die-
ser Ttigkeit zu informieren und diese auch mit dem entsprechenden Koordinator zu vereinbaren!

Adressen der Arbeitsinspektorate -


rtliche Zustndigkeit im Arbeitnehmerschutz Weitere Ausknfte
ber das Bauarbeiten-
koordinationsgesetz
und die damit einher-
5. Aufsichtsbezirk Tel. 01 5051795 gehenden Verpflich-
Belvederegasse 32, 1040 Wien Fax 01 5051795-22 tungen fr den Bau-
herrn erteilt Ihr
zustndig fr: Wien 23, Bruck/Leitha, Mdling,
zustndiges Arbeits-
Tulln, Wien-Umgebung (unter der Donau) inspektorat.
Email post.ai5@arbeitsinspektion.gv.at

6. Aufsichtsbezirk Tel. 01 7140465
Fichtegasse 11, 1010 Wien Fax 01 71404
zustndig fr: Wien 21 und 22, Gnserndorf,
Hollabrunn, Korneuburg, Mistelbach,
Wien-Umgebung (ber der Donau)
Email post.ai6@arbeitsinspektion.gv.at

7. Aufsichtsbezirk Tel. 02622 23172


Engelbrechtgasse 8, 2700 Wr. Neustadt Fax 02622 23172-14
zustndig fr: Wr. Neustadt, Baden, Neunkirchen

8. Aufsichtsbezirk Tel. 02742 363225


Daniel-Gran-Strae 10, 3100 St.Plten Fax 02742 363225-99
zustndig fr : St.Plten, Waidhofen/Ybbs, Amstetten,
Lilienfeld, Melk, Schrems

17. Aufsichtsbezirk Tel. 02732 83156


Donaulnde 49, 3504 Krems-Stein Fax 02732 76926
zustndig fr: Krems/Donau, Gmnd,
Horn, Waidhofen/Thaya, Zwettl

IV/2
Tipps frs Bauen
Vorankndigung von Bauarbeiten

Vorankndigung von Bauarbeiten


gem 6 Bauarbeitenkoordinationsgesetz, BGBl. Nr. 37/1999

1. Art des Bauvorhabens: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

2. Baustellenadresse:

............................................................................

............................................................................

3. Name und Anschrift des Bauherrn: des Projektleiters (falls bestellt):

............................. ..............................

............................. ..............................

............................. ..............................

4. Name und Anschrift mit Telefon, ggf.

e-Mail, Fax des Planungskoordinators des Baustellenkoordinators

............................. ..............................

............................. ..............................

............................. ..............................

5. Voraussichtl. Beginn der Arbeiten: . . . . . . . . . . voraussichtl. Ende: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

6. Voraussichtl. Hchstzahl der gleichzeitig Beschftigten auf der Baustelle: . . . . . . . . . . . . . . . .

7. Voraussicht. Zahl der auf der Baustelle ttigen Unternehmen und Selbststndigen: . . . . . . . .

8. Beauftragte Unternehmen (Name, Adresse, vorgesehene Aufsichtsperson):

8.1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8.2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8.3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8.4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8.5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8.6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8.7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8.8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8.9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8.10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

......................... ...................................

Ort/Datum Name und Unterschrift des Bauherrn/Projektl.

IV/3
Tipps frs Bauen
Bautagebuch

V Bautagebuch/Bautageberichte

Die Errichtung der eigenen "vier Wnde" - so lehrt uns die Praxis - wird nicht immer ganz reibungs-
los von statten gehen und in manchen Fllen wird es trotz aller Bemhungen notwendig werden,
einen Bauprozess fhren zu mssen.

Sei es nun, dass bereits bezahlte Arbeiten nicht mehr gnzlich durchgefhrt oder die Leistungen
mangelhaft erbracht wurden und Ihr Vertragspartner von einer Mngelbehebung nichts mehr hren
will. Egal ob Sie der Klger oder der Angeklagte sind, Ihren vorgebrachten Sachverhalt mssen Sie
- durch Vorlage entsprechender Dokumente und Aufzeichnungen - beweisen um den Rechtsstreit
erfolgreich fr sich entscheiden zu knnen.

Dies bedeutet in der Praxis, dass entsprechend dem Baufortschritt der Beschaffung und Anfertigung
von Beweismaterial hchstes Augenmerk zu widmen sein wird.

Was ist ein taugliches Beweismittel?

1. Fotos und Videoaufnahmen!


Plne und Skizzen, welche vom Auftragnehmer gegengezeichnet sind!
2. Schriftlicher Bauvertrag oder Auftragsschreiben sowohl vom Auftraggeber als auch vom Auftrag-
nehmer unterschrieben!
3. Eintragungen in das Bautage- oder Bautageberichtsbuch (vorteilhaft mit gegenseitiger Best-
tigung!
4. Zeugen! Es muss nicht immer und ausschlielich ein "Auenstehender" sein, welcher in keinem
Nahe- und Verwandtschaftsverhltnis steht! Auch nahe stehende Personen knnen als Zeugen
genannt werden. Bei Gericht gilt der Grundsatz der freien Beweiswrdigung!
5. Sachverstndigengutachten

Wie Sie ersehen knnen, ist die Beschaffung einer Vielzahl von Beweismittel mit einem relativ gerin-
gen Zeit- und Sachaufwand mglich, sieht man von einem privaten Sachverstndigengutachten ab.

Einen wesentlichen Platz in der Liste der Beweismittel nehmen schriftliche Aufzeichnungen, welche
durch beide Vertragspartner gegengezeichnet sind, ein. Die geordnete und lckenlose Fhrung
eines Bautagebuches (eine wichtige Aussage der Juristen lautet: "Wer schreibt, der bleibt!") kann
fr den Fall der Flle extrem gute Dienste leisten. Es ist bei ordnungsgemer Fhrung eines der
wichtigsten Beweismittel!

Fhren Sie daher - soweit es Ihre Zeit zulsst - das Bautagebuch und bedenken Sie. "Es ist besser
einige Minuten Freizeit pro Tag fr die Fhrung der Bautageberichte zu verlieren, als durch eine
schlechte Beweislage einen Prozess!"

Nochmals unser eindringlicher Rat:

 Verbringen Sie jede freie Minute auf der Baustelle und kontrollieren Sie - so weit es fr Sie mg-
lich ist - den Baufortschritt auf die vertragsgeme Ausfhrung!

 Werden die Leistungen nach Naturmaen abgerechnet, nehmen Sie gemeinsam mit dem
Auftragnehmer Aufma der jeweilig ausgefhrten Leistungen und vermerken Sie diese im
Bautagebuch!

 Fotografieren und/oder filmen Sie den Werdegang Ihres Eigenheimes!

 Fhren Sie penibel das Bautagebuch und vermerken Sie alle Termine, Vereinbarungen, Mngel
und Zusicherungen!

V/1
Tipps frs Bauen
Bau-Tagesbericht

Bau-Tagesbericht

Nr.: . . . . . Datum: . . . . . . . . . . . . . . . Ausfhrende Firma: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

..................................................

Verantwortliche Person: ..............................

Wetter  Sonne  Regen  Frost  Temperatur: . . . . . . . . .C

 Wind  Schnee  zustzliche Anmerkung: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Anzahl der beschftigten Arbeiter: . . . . . . . . . . . . Arbeitszeit von: . . . . . . . . . . . . . . .bis: . . . . . . . . . . . . . .


(Wichtige Aufzeichnung bei Regiearbeiten!)

. . . . . . . . .Polier . . . . . .Std. . . . . . . . . .Vorarbeiter . . . . . . . .Std. . . . . . . . . .Geselle . . . . . . . .Std.

. . . . . . . . .Helfer . . . . . .Std. . . . . . . . .Hilfsarbeiter . . . . . . ..Std. . . . . . . . .Lehrling . . . . . . . .Std.

Leistungsergebnisse - Woran wird/wurde heute gearbeitet?


.....................................................................................
.....................................................................................
.....................................................................................
.....................................................................................
Es wurden folgende Mngel/Beanstandungen reklamiert:
(Genaue Beschreibung der Mngel; Mngel fotografieren!)

.....................................................................................
.....................................................................................
.....................................................................................
.....................................................................................
Behinderungen bzw. Erschwernisse bei den Arbeiten:
.....................................................................................
.....................................................................................
.....................................................................................
.....................................................................................
Folgende Leistungen wurden einvernehmlich abgendert und mit
Herrn/Frau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . besprochen:
.....................................................................................
.....................................................................................
.....................................................................................
.....................................................................................
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Besondere Vorkommnisse auf der Baustelle:
.....................................................................................
.....................................................................................
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Unterschrift des Bauherrn/Bevollmchigten: Unterschrift des Firmenverantwortlichen

V/2
Tipps frs Bauen
Baunormen

VI Baunormen

Zu Beginn der strmischen Entwicklung der Technik mit Beginn des 20. Jahrhunderts baute jeder
Hersteller seine Produkte nach eigenem Gutdnken, so wohl in Hinblick auf die Mae als auch auf
die Materialien und deren Qualitt. Sehr schnell wurde man sich jedoch bewusst, dass man, um die
Mglichkeiten des Gteraustausches und der Rationalisierung der Herstellung zu nutzen, gemein-
same Regeln, Normen erarbeiten und beachten muss.

Einige Normen sind bereits in unserem Alltag, im Sprachgebrauch und in unserem Grundwissen so
verankert, so dass allgemein nicht mehr bedacht wird, welch langer Weg bis zum heutigen Stand
der Normen notwendig war. Man denke nur an Gren und Einheiten, wie Quadratmeter, Kilowatt
udgl. Es besteht eben kein Zweifel mehr darber, wenn in einem Kostenvoranschlag von einem
Quadratmeter die Rede ist, was der Anbieter damit meint und um welche exakte Greneinheit es
sich handelt.

Wenn Sie heutzutage ein Trblatt kaufen, knnen Sie sicher sein, dass es in den gleichfalls genorm-
ten Trstock passt. Wird Ihnen beim Kauf einer Fliese mitgeteilt, dass sie einer entsprechenden
Norm entspricht, knnen Sie all jene Forderungen an die Qualitt stellen, welche in dieser Norm
festgehalten sind.

Werden so genannte Werkvertragsnormen vertragsrechtlich vereinbart, sind eine Vielzahl von Ne-
benleistungen bereits mit den vereinbarten Preisen abgegolten und brauchen daher nicht gesondert
bezahlt werden.

Es gibt keinen modernen Staat, welcher ohne eigene nationale Normung sein Auslangen findet. Auf
Grund der Internationalisierung, der Schaffung eines groen Wirtschaftsraumes wurde es aber
immer wichtiger internationale Normen zu schaffen.

Fr den europischen Wirtschaftsraum wurde daher bereits vor fast vierzig Jahren das CEN (Co-
mite`Europen de Normalisation) geschaffen. Diese Institution hat die Aufgabe, die europischen
Normen fr den gesamten Bereich der Technik, ausgenommen die Elektrotechnik, zu erstellen.

Den Normen, insbesondere den NORMEN kommen daher auf vielfltige Weise auch rechtliche
Bedeutung zu. So bilden sie hufig den Mastab fr rechtlich vorgegebene Sorgfaltspflichten, den
es ist davon auszugehen, dass sie die anerkannten Regeln der Technik enthalten. Hufig bilden
Normen den Mastab dafr, ob eine Werkleistung sach- und fachgerecht oder mangelhaft erbracht
wurde.

Normen knnen kuflich er worben werden bei


sterreichisches Normungsinstitut
Heinestrae 38, 1020 Wien, E-Mail: sales@on-norm.at
Telefon: +43 1 21300-805, Fax: +43 1 21300-815

VI/1
Tipps frs Bauen
Baunormen

Nachstehend angefhr t einige wichtige Bau- bz w. Bauwerkver tragsnormen

NORM A 2050 Vergabe von Auftrgen ber Leistungen - Ausschreibung, Angebot und
Zuschlag - Verfahrensnorm

NORM A 2060 Allgemeine Vertragsbestimmungen fr Leistungen - Werkvertragsnorm

NORM B 2110 Allgemeine Vertragsbestimmungen fr Bauleistungen - Werkvertragsnorm

NORM B 2207 Fliesen-, Platten- und Mosaiklegearbeiten - Werkvertragsnorm

NORM B 2209-1 Abdichtungsarbeiten - Werkvertragsnorm - Teil 1: Bauwerke

NORM B 2211 Beton-, Stahlbeton- und Spannbetonarbeiten - Werkvertragsnorm

NORM B 2213 Steinmetz- und Kunststeinarbeiten - Werkvertragsnorm

NORM B 2215 Zimmermeister- und Holzbauarbeiten - Werkvertragsnorm

NORM B 2217 Bautischlerarbeiten - Werkvertragsnorm

NORM B 2218 Verlegung von Holzfubden - Werkvertragsnorm

NORM B 2219 Dachdeckerarbeiten - Werkvertragsnorm

NORM B 2221 Bauspenglerarbeiten - Werkvertragsnorm

NORM B 2232 Estricharbeiten - Werkvertragsnorm Eine ausfhrliche Liste


der Baunormen finden
Sie als pdf zum
NORM B 2259 Herstellung von Auenwand-Wrmedmmverbundsystemen - Ausdrucken.
Werkvertragsnorm


VI/2
Tipps frs Bauen
Baunormen

Norm Kurzbescheibung gltig seit

B 1800 Ermittlung von Flchen und 01-01-2002


Rauminhalten von Bauwerken

B 2110 Allgemeine Vertragsbestimmungen 01-01-2009


fr Bauleistungen - Werkvertragsnorm

B 2111 Umrechnung vernderlicher 01-05-2007


Preise von Bauleistungen -
Werkvertragsnorm

B 2202 Werkvertragsnorm - Arbeiten gegen aufstei- 01-07-2007


gende Feuchtigkeit bei Trockenlegung von
feuchtem Mauerwerk

B 2205 Erdarbeiten; Werkvertragsnorm 01-11-2000

B 2206 Mauer- und Versetzarbeiten - 01-08-2008


Werkvertragsnorm

B 2207 Fliesen-, Platten- und Mosaiklegearbeiten - 01-09-2007


Werkvertragsnorm

B 2209 Abdichtungsarbeiten Teil 1: Bauwerke - 01-07-2002


Werkvertragsnorm

B 2210 Putzarbeiten - Werkvertragsnorm 01-07-2001

B 2211 Beton-, Stahlbeton- und 01-04-1998


Spannbetonarbeiten - Werkvertragsnorm

B 2213 Steinmetz- und Kunststeinarbeiten; 01-05-2003


Werkvertragsnorm

B 2215 Zimmermeister- und Holzbauarbeiten - 01-04-1998


Werkvertragsnorm

B 2217 Bautischlerarbeiten - Werkvertragsnorm 01-02-2007

B 2218 Verlegung von Holzfubden - 01-10-2000


Werkvertragsnorm

B 2219 Dachdeckerarbeiten - Werkvertragsnorm 01-10-2000

B 2221 Bauspenglerarbeiten - Werkvertragsnorm 01-02-2002

B 2225 Schlosser- und Stahlbauarbeiten - 01-12-1999


Werkvertragsnorm

B 2232 Estricharbeiten; Werkvertragsnorm 01-05-2007

B 2233 Setzen von Kachelfen; Werkvertragsnorm 01-12-2004

B 2242-1 Herstellung von Warmwasser-Fubodenhei- 01-05-2007


zungen - Verfahrensbestimmungen -
Werkvertragsnorm

VI/3
Tipps frs Bauen
Baunormen

Norm Kurzbescheibung gltig seit

B 2242-2 Herstellung von Warmwasser-Fubodenhei- 01-05-2007


zungen - Vertragsbestimmungen fr das
Heizsystem - Werkvertragsnorm

B 2242-4 Herstellung von Warmwasser-Fubodenhei- 01-05-2007


zungen - Vetragsbestimmungen fr den
Estrich - Werkvertragsnorm

B 2242-5 Herstellung von Warmwasser-Fubodenhei- 01-05-2007


zungen - Vertragsbestimmungen fr kerami-
sche Bodenbelge und fr Belge aus
Natur- und Kunststein - Werkvertragsnorm

B 2242-6 Herstellung von Warmwasser-Fubodenhei- 01-05-2007


zungen - Vertragsbestimmungen fr textile
und elastische Belge - Werkvertragsnorm

B 2242-7 Herstellung von Warmwasser-Fubodenhei- 01-05-2007


zungen - Vertragsbestimmungen fr
Holzfubden - Werkvertragsnorm

B 2259 Herstellung von Auenwand- 01-05-1999


Wrmedmmverbundsystemen -
Werkvertragsnorm

B 2310 Fertighuser - Begriffsbestimmungen und 01-11-2005


Mindestleistungsumfang

B 2320 Wohnhuser aus Holz - Technische 01-11-2005


Anforderungen

B 3012 Holzarten - Kennwerte zu den 01-12-2003


Benennungen und Kurzzeichen der
NORM EN 13556

B 3200 Mauerziegel - Anforderungen und 01-06-2008


Prfungen - Ergnzende Bestimmungen zu
NORM EN 771-1

B 3209 Porenbetonsteine - Anforderungen und 01-03-2005


Prfungen - Normenkennzeichnung -
Ergnzende Bestimmungen zu NORM EN
771-4

B 3355-1 Trockenlegung von feuchtem Mauerwerk - 01-03-2006


Bauwerksdiagnostik und
Planungsgrundlagen

B 3355-2 Trockenlegung von feuchtem Mauerwerk - 01-03-2006


Manahmen gegen aufsteigende
Feuchtigkeit im Mauerwerk

B 3355-3 Trockenlegung von feuchtem Mauerwerk - 01-03-2006


Flankierende Manahmen

VI/4
Tipps frs Bauen
Baunormen

Norm Kurzbescheibung gltig seit

B 3410 Gipsplatten fr Trockenbausysteme, 01-09-2006


Anforderungen, Prfungen,
Normenkennzeichnung

B 3415 Gipsplatten und -systeme - Regeln fr die 15-04-2009


Planung und Verarbeitung

B 3416 Gips-Wandbauplatten - (Gipsdielen) - 01-08-1998


Regeln fr die Verarbeitung

B 3802-1 Holzschutz im Hochbau - Baulicher Schutz 01-12-1995


des Holzes

B 3802-2 Holzschutz im Hochbau - Chemischer 01-04-1998


Schutz des Holzes

B 3860 Feuerschutzabschlsse - Dachbodenab- 01-12-2006


schlsse mit oder ohne Treppe

B 5305 Fenster - Kontrolle und Instandhaltung 01-11-2006

B 5320 Bauanschlussfuge fr Fenster, 01-09-2006


Fenstertren, Tren und Tore in
Auenbauteilen - Grundlagen fr Planung
und Ausfhrung

B 5330-1 Tren - Allgemeines 01-11-2002

B 5330-2 Tren - Fllungstrbltter aus Holz 01-11-2002


und/oder Holzwerkstoffen

B 5330-3 Tren - Vollbautrbltter aus Holz und/oder 01-11-2002


Holzwerkstoffen

B 5330-7 Tren - Trstcke aus Holz und/oder aus 01-11-2002


Holzwerkstoffen

B 5330-8 Tren - Stahlzargen fr Massivwnde 01-11-2006

B 5330-9 Tren - Holzzargen 01-11-2002

B 5335 Tren; Einbau von Tren 01-06-2003

B 5339 Auentren - Anforderungen - Ergnzungen 15-04-2009


zu NORM EN 14351-1

B 6000 Werkmig hergestellte Dmmstoffe fr den 01-02-2003


Wrme- und Schallschutz im Hochbau;
Arten und Verwendung

B 6021 Dmmstoffe fr den Wrme- und/oder 01-07-2003


Schallschutz im Hochbau - Holzwolle-
Dmmplatten WW und Holzwolle-
Mehrschicht-Dmmplatten, WW-e

VI/5
Tipps frs Bauen
Baunormen

Norm Kurzbescheibung gltig seit

B 6031 Dmmstoffe fr den Wrme- und/oder 01-07-2003


Schallschutz im Hochbau; Expandierter
Dmmkork DK-E

B 6035 Dmmstoffe fr den Wrme- und/oder 01-07-2003


Schallschutz im Hochbau - Gebundene
Mineralwolle MW

B 6050 Dmmstoffe fr den Wrme- und/oder 01-07-2003


Schallschutz im Hochbau - Expandierter
Polystyrol-Partikelschaumstoff EPS

B 6055 Dmmstoffe fr den Wrme- und/oder 01-07-2003


Schallschutz im Hochbau - Polyurethan-
Hartschaumstoff PUR

B 7218 Verlegung von Holzfubden - 01-10-2000


Verfahrensnorm

B 8110-1 Wrmeschutz im Hochbau - Anforderungen 01-01-2008


und Deklaration des Wrmeschutzes von
Gebuden/Gebudeteilen -
Heizwrmebedarf und Khlbedarf

B 8110-2 Wrmeschutz im Hochbau - 01-07-2003


Wasserdampfdiffusion und
Kondensationsschutz

B 8110-3 Wrmeschutz im Hochbau - 01-12-1999


Wrmespeicherung und Sonneneinflsse

B 8115-1 Schallschutz und Raumakustik im Hochbau 01-02-2002


- Begriffe und Einheiten

B 8115-2 Schallschutz und Raumakustik im Hochbau 01-12-2006


- Anforderungen an den Schallschutz

B 8115-3 Schallschutz und Raumakustik im Hochbau 01-11-2005


- Raumakustik

B 8115-4 Schallschutz und Raumakustik im Hochbau 01-09-2003


- Manahmen zur Erfllung der schalltech-
nischen Anforderungen

B 8200 Rauch- und Abgasfnge - Benennungen mit 01-09-1999


Definition

VI/6
Tipps frs Bauen
Adressen und Telefonnummern

VII Wichtige Adressen und Telefonnummern

Bereits weit bevor die Planungsphase fr die Errichtung eines Eigenheimes beginnt, ist es notwen-
dig mit entsprechenden Behrden und Versorgungsunternehmen Kontakt aufzunehmen. Zum einen
bentigt man zum Nachweis des Grundeigentums einen aktuellen Grundbuchsauszug - zum ande-
ren mssen Informationen ber die Bauweise, die Bauklasse, die Baufluchtlinien usw. bei der
Baubehrde eingeholt werden

Nicht unwichtig ist es zu wissen, welche Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser,
Kanal, Telefon) bereits vorhanden sind und ob erwnschte Energiebereitstellungen wie z.B. eine
Erdgasversorgung mglich ist bzw. welche baulichen Voraussetzungen hiefr notwendig sind.
Mitunter wird es notwendig sein - sollten Sie gegenber der Gemeinde (Baubehrde) eine andere
Rechtsauffassung bezglich einer baurechtlichen Angelegenheit haben - diese, mit anderen
Fachleuten, z.B. mit jenen der gesetzgebenden Stelle, abzuklren.

Wir hoffen fr Sie, dass die Errichtung Ihres Eigenheimes weitestgehend problemlos ber die Bhne
geht; es ist jedoch nicht auszuschlieen, dass wegen Mngel in der Ausfhrung die Zuziehung
eines gerichtlich beeideten Sachverstndigen notwendig erscheint und im schlechtesten Fall eine
gerichtliche Auseinandersetzung unvermeidbar wird. Wir haben daher die - unserer Ansicht nach -
wichtigsten Adressen und Telefonnummern fortlaufend und in alphabetischer Reihenfolge angefhrt.

Amt der N. Landesregierung Tel. 02742 200


Abteilung Allgemeiner Baudienst Sekretariat: DW 4044
Landhausplatz 1, 3109 St. Plten Kanzlei DW 4523

Umsetzung des Ortsbildgedankens, Durchfhrung von Beratungen in Bau- und Grnraumfragen

Amt der N. Landesregierung Tel. 02742 200 DW 4590


Abteilung Bau- und Raumordnungsrecht Kanzlei DW 4591
Landhausplatz 1, Haus 16/ Stg. 2, Zi. 223
3109 St. Plten

Bezirksgerichte

Bezirksgericht Allentsteig Tel. 02824 2321...0


Hauptstrae 23, 3804 Allentsteig

Bezirksgericht Amstetten Tel. 07472 62654...0


Preinsbacherstrae 13, 3300 Amstetten Fax 07472 62654-55

Bezirksgericht Baden Tel. 02252 86500...0


Conrad v. Htzendorf Platz 6, 2500 Baden Fax 02252 86500-69

Bezirksgericht Bruck a.d. Leitha Tel. 02162 62151


Stefaniegasse 11, 2460 Bruck a.d. Leitha Fax 02162 62151-99

Bezirksgericht Ebreichsdorf Tel. 02254 72427...0


Hauptplatz 13, 2483 Ebreichsdorf Fax 02254 72427-43

Bezirksgericht Gnserndorf Tel. 02282 26250


Dr. Wilhelm Exner Platz 3, 2230 Gnserndorf Fax 02282 2625-50

VII/1
Tipps frs Bauen
Adressen und Telefonnummern

Bezirksgericht Horn Tel. 02982 2678...0


Kirchenplatz 3, 3580 Horn Fax 02982 2678-13

Bezirksgericht Gfhl Tel. 02716 63300


Zwettler Strae 10, 3542 Gfhl Tel. 02716 6863

Bezirksgericht Gloggnitz Tel. 02662 428810


Hoffeldstrae 6, 2640 Gloggnitz Fax 02662/42881-17

Bezirksgericht Gmnd Tel. 02852 52291...0


Schremser Strae 9, 3950 Gmnd Fax 02852 52291-20

Bezirksgericht Gro Enzersdorf Tel. 02249 2326...0


Kaiser Franz Josef Strae 2 Tel. 02249 2324
2301 Gro Enzersdorf

Gerichtstag des BG Zwettl in Gro-Gerungs Tel. 02812 8227


Gerichtsunterkunft in Gro-Gerungs
Zwettler Strae 96, 3920 Gro-Gerungs

Gerichtstag des BG Raabs a.d. Thaya Tel. 02847 2371...0


im Gemeindeamt, Schloplatz 1, 3812 Gro Siegharts Fax 02847 2371-28

Bezirksgericht Gutenstein Tel. 02634 7204


2770 Gutenstein, Markt 15

Bezirksgericht Haag Tel. 07434 42419...0


Hllriglstrae 7, 3350 Haag Fax 07434 42419-19

Gerichtstag Haugsdorf Tel. 02944 2275...0


Hauptplatz 1, 2054 Haugsdorf

Bezirksgericht Hollabrunn Tel. 02952 2323


Winiwartestrae 2, 2020 Hollabrunn Fax 02952 2323-22

Bezirksgericht Horn Tel. 02982 2678-0


Kirchenplatz 3, 3580 Horn Fax 02982 2678-13

Gerichtstag des BG St. Plten Tel: 02722 7309...0


Schlostrae 1, 3204 Kirchberg a.d. Pielach

Bezirksgericht Kirchschlag Tel. 02646 2214...0


Gnser Strae 1, 2860 Kirchschlag Tel: 02646 3593

Bezirksgericht Klosterneuburg Tel. 02243 37582...0


Tauchnergasse , 3400 Klosterneuburg Fax 02243 37582-35

Bezirksgericht Korneuburg Tel. 02262 799...0


Hauptplatz 18, 2100 Korneuburg Fax 02262 799-291

Bezirksgericht Krems a.d. Donau Tel. 02716 6330...0


Zwettlerstrae 10, 3542 Krems a.d. Donau oder 02716 6863

Bezirksgericht Laa a.d. Thaya Tel. 02522 2445...0


Stadtplatz 22, 2136 Laa a.d. Thaya Fax 02522 2445-10

VII/2
Tipps frs Bauen
Adressen und Telefonnummern

Bezirksgericht Lilienfeld Tel. 02762 52470...0


Babenbergerstrae 18, 3180 Lilienfeld Fax 02762 52470-33

Gerichtstag Litschau des BG Gmnd Tel. 02865 232...0


Stadtplatz 25, 3874 Litschau

Bezirksgericht Melk Tel. 02752 52333...0


Bahnhofstrae 1, 3390 Melk Tel. 02752 52538
Fax 02752 52333-20

Bezirksgericht Mistelbach Tel. 02572 2616...0


Hauptplatz 2, 2130 Mistelbach Fax 02572 2719-42

Bezirksgericht Mdling Tel. 02236 209...0


Wiener Strae 4-6, 2340 Mdling Mobiltel. 0664 2431106
Fax: 02236 209-331

Bezirksgericht Neulengbach Tel. 02772 52581...0


Hauptplatz 2, 3040 Neulengbach Fax 02772 52581-11

Bezirksgericht Neunkirchen Tel. 02635 62031...0


Triester Strae Nr. 16, 2620 Neunkirchen Fax 02635 62033

Gerichtstag Allentsteig des BG Zwettl Tel. 02824 2321...0


Hauptstrae 23, 3804 Allentsteig

Bezirksgericht Ybbs Tel. 07412 52218...0


Gerichtstag Persenbeug
Rathausplatz 7, 3680 Persenbeug

Gerichtstag Pggstall des BG Melk Tel. 02758 2386


Raiffeisenplatz 3, 3650 Pggstall

Bezirksgericht Pottenstein, Triesting Tel. 02672 82439...0


Hainfelderstrae Nr. 42, 2563 Pottenstein Tel. 02672 83322-0
Fax 02672 84890

Bezirksgericht Purkersdorf Tel. 02231 63331-0


Hauptplatz 6, 3002 Purkersdorf Fax 02231/63331-25

Bezirksgericht Waidhofen a.d. Thaya, Tel. 02846 278...0


Gerichtstag Raabs, Hauptstrae 23,
3820 Raabs a.d. Thaya

Gerichtstag Ravelsbach des BG Hollabrunn Tel. 02958 82417...0


Gerichtsgasse 3, 3720 Ravelsbach oder 02958 83578

Bezirksgericht Scheibbs Tel. 07482 42423...0


Rathausplatz 5, 3270 Scheibbs Fax 07482 42423-9

Bezirksgericht Gloggnitz Tel. 02662 42881...0


Hoffeldstrae 6, 2640 Gloggnitz Fax 02662 42881-17

Bezirksgericht Schwechat Tel. 01 7076317...0


Schlostrae 7, 2320 Schwechat oder 01 7065392
Fax 01 7076317-530
VII/3
Tipps frs Bauen
Adressen und Telefonnummern

Gerichtstag Schrems des BG Gmnd Tel. 02853 77427


Hauptplatz 21, 3943 Schrems

Bezirksgericht Stockerau Tel. 02266 62152...0


Theresia Pampichler Strae 23, 2000 Stockerau oder 02266 63507
Fax 02266 62152-36

Bezirksgericht St. Plten Tel. 02742 809. .0


Schiestattring 6, 3100 St.Plten Fax: 02742 809-234

Gerichtstag Spitz des BG Krems Tel. 02713 2330


Hauptstrae 22, 3620 Spitz

Bezirksgericht Tulln a.d. Donau Tel. 02272 62536...0


Albrechtgasse 10, 3430 Tulln Fax 02272/ 62536-47

Bezirksgericht Waidhofen a.d.Thaya Tel. 02842 52566


Hauptplatz 9, 3830 Waidhofen a.d.Thaya Fax 02842/52566-25

Bezirksgericht Waidhofen a.d.Ybbs Tel. 07442 52100...0


Ybbstorgasse 2, 3340 Waidhofen a.d.Ybbs oder 07442 52940...0
Fax 07442 52100-66

Gerichtstag Weitra des BG Gmnd Tel. 02856/2376


Rathausplatz 1, 3970 Weitra

Bezirksgericht Wiener Neustadt Tel. 02622 21510...0


Maria Theresienring 3b, 2700 Wiener Neustadt Fax 02622 21510-680

Bezirksgericht Ybbs a.d. Donau Tel. 07412 58005...0


Hauptplatz 1, 3370 Ybbs Fax: 07412 58005-13

Bezirksgericht Zistersdorf Tel. 02532 2383...0


Hauptstrae 12, 2225 Zistersdorf oder 02532 2483...0
Fax: 02532/2383-15

Bezirksgericht Zwettl Tel. 02822 52863...0


Weitraer Strae 17, 3910 Zwettl Fax 02822 52863-25

EVN - Kundenzentren

Amstetten 3300 Tel. 07472 210...0


Waidhofner Strae 102 Fax: 07472/210...2030
Email: amstetten@evn.at Strung: 07472/67277

Baden 2500 Tel. 02252 200...0


Waltersdorfer Strae 4 Fax 02252 200...2030
Email: baden@evn.at Strung: 02252 89616

Bruck a.d. Leitha - 2460 Tel. 02162 609...0


Fischamender Strae 70 Fax 02162 609...2030
Email: bruck@evn.at Strung: 02162 62192

VII/4
Tipps frs Bauen
Adressen und Telefonnummern

Deutsch Wagram - 2232 Tel. 02247 790...0


Bockflieer Strae 40 Fax 02247 790...2030
Email dtwagram@evn.at Strung 02247 2800

Edlitz - 2840 Tel. 02644 7308...0


Friedbach 147 Fax 02644 7308...2030
Email edlitz@evn.at Strung 02644/2400

Gmnd - 3950 Tel. 02852 509...0


Prof.-Robert-Schollumstrae 8 Fax 02852/509...2030
Email gmuend@evn.at Strung 02852/54838

Hollabrunn - 2020 Tel. 02952 2191...0


Parkgasse 1 Fax 02952 2191...2030
Email hollabrunn@evn.at Strung 02952/3201

Horn - 3580 Tel. 02982 2671...0


Raabser Strae 38 Fax 02982/2671...2030
Email horn@evn.at Strung 02982/3664

Klein Pchlarn - 3660 Tel. 07413 8316...0


Artstettner Strae 13 Fax 07413 8316...2030
Email klpoechlarn@evn.at Strung 07413/8239

Klosterneuburg - 3400 Tel. 02243 400...0


Albrechtstrae 69-71 Fax 02243 400...2030
Email klosterneuburg@evn.at Strung 02243 28267

Krems - 3500 Tel. 02732 800...0


Pertschingerstrae 7-9 Fax 02732 800...2030
Email krems@evn.at Strung 02732 82915

Mdling - 2340 Tel. 02236 201..0


Bahnstrae 6 Fax 02236 201-2030
Email moedling@evn.at Strung 02236/22128

Melk - 3390 Tel. 02752 551...0


Wiener Strae 42 Fax 02752 551...2030
Email melk@evn.at Strung 02752 52766

Mistelbach - 2130 Tel. 02572 2124...0


Josef-Dunkl-Strae 24 Fax 02572 2124...2030
Email mistelbach@evn.at Strung 02572 4358

Neulengbach - 3040 Tel. 02772 500...0


Kollergasse 141 Fax 02772 500...2030
Email neulengbach@evn.at Strung 02772 54886

Neunkirchen - 2620 Tel. 02635 609...0


Am Spitz 16 Fax 02635 609...2030
Email neunkirchen@evn.at Strung 02635/69080

Pottenstein - 2562 Tel. 02672 809...0


Energiestrae 2 Fax 02672/809...2030
Email pottenstein@evn.at Strung 02672/84117

VII/5
Tipps frs Bauen
Adressen und Telefonnummern

Scheibbs - 3270 Tel. 07482 410...0


Punzenauweg 6 Fax 07482/410...2030
Email scheibbs@evn.at Strung 07482/42618

St. Plten - 3100 Tel. 02742 800...0


Wiener Strae 100 Fax 02742 800...2030
Email stpoelten@evn.at Strung 02742 74530

Stockerau - 2000 Tel. 02266 600...0


Grafendorfer Strae 14 Fax 02266 600...2030
Email stockerau@evn.at Strung 02266 65830

Traisen - 3160 Tel. 02762 509...0


Hainfelder Strae 13 Fax 02762 509...2030
Email traisen@evn.at Strung 02762 62184

Tulln - 3430 Tel. 02272/600...0


Staasdorfer Strae 65-69 Fax 02272/600...2030
Email tulln@evn.at Strung 02272/65979

Waidhofen a.d. Thaya - 3830 Tel. 02842 509...0


Raiffeisenstrae 5 Fax 02842 509...2030
Email waidhofenthaya@evn.at Strung 02842/53364

Waidhofen a.d. Ybbs - 3340 Tel. 07442 510...0


Friedhofstrae 1 Fax 07442 510...2030
Email waidhofenybbs@evn.at Strung 07442/52504

Wr. Neustadt - 2700 Tel. 02622 300...0


Neunkirchnerstrae 38 Fax 02622 300...2030
Email wrneustadt@evn.at Strung 02622 26880

Zwettl - 3910 Tel. 02822 509...0


Galgenbergerstrae 40 Fax 02822 509...2030
Email zwettl@evn.at Strung 02822/54429

WIENGAS

Kundendienststelle Sd Tel. 01 40128-2799


Schnbrunnerstrae 218-220/A Fax 01 40128-9270
1120 Wien
Email 27@wienenergie-gasnetz.at

Fr die Gemeinden Breitenfurt, Guntramsdorf, Hennersdorf, Kaltenleutgeben, Maria Enzersdorf,


Mdling, Mllersdorf, Traiskirchen, Vsendorf und Wr. Neudorf.

Notrufnummer (Meldestelle f. Strungen) Tel. 01 128

VII/6
Tipps frs Bauen
Adressen und Telefonnummern

Gebietsbaumter

GBA I Tel. 02262 75670 2100


Korneuburg, Bankmannring 19 Fax 2262 75670/220
Email post.gba1@noel.gv.at

GBA II Tel. 02622 27856


2700 Wr. Neustadt, Grazer Strae 52 Tel. 02622 27857
Email post.gba2@noel.gv.at

GBA III Tel. 02742 311900


3100 St. Plten, Klostergasse 31 Fax 02742 311900/355
Email post.gba@noel.gv.at

GBA IV Tel. 02732 82458, 83277


3500 Krems an der Donau, Gaswerkgasse 9 Fax 02732 82458-15
Email post.gba4@noel.gv.at

GBA V Tel. 02236 9025-4559


2340 Mdling, Bahnstrae 2 Fax02236/9025-45510
Email post.gba@noel.gv.at

Hauptverband der allgemein beeideten


u. gerichtlich zertifizierten Sachverstndigen Tel. 01 4054546...0
Doblhoffgasse 3, 1010 Wien

Ingenieurkammer fr Wien,
Niedersterreich und Burgenland Tel. 01 5051781...0
(Planung und Bautechnik) Fax 5051005
Wien 4, Karlsgasse 9/I

N Umweltschutzanstalt
Krperschaft des ffentl. Rechtes Tel. 02236 44541-0
Sdstadtzentrum 4, 2344 Maria Enzersdorf Fax Zentrale 02236 44541-220

sterreichische Notariatskammer Tel. 01/4024509


Landesgerichtsstae 20, 1010 Wien Fax 01/4063475

sterreichisches Forschungszentrum Seibersdorf Tel. 0 22 54 780-2500


Abteilung Strahlenschutz, 2444 Seibersdorf Fax 02254 74060

Radonmessung - Belastung durch radioaktive Strahlung in Wohnrumen;


Radioaktivitt von eingesandten Baustoffen;
http//www.arcs.ac.at

sterreichisches Holzforschungsinstitut Tel. 01 798 26 23-0


Arsenal Objekt 212
1030 Wien, Franz-Grill-Strae 7

VII/7
Tipps frs Bauen
Adressen und Telefonnummern

sterreichisches Institut fr
Baubiologie und kologie Tel. 01 3192005
1090 Wien Alserbachstrae 5 Fax 01 3192005-50
Raumluft-bersichtsmessung auf Formaldehyd
und flchtige Kohlenwasserstoffe

sterreichisches Farben- und Lackinstitut Tel. 01/798 16 01


Arsenal, Objekt 213 Fax 798 1601-8 oder
1030 Wien, Franz-Grill-Strae 5 Fax 798 1601-53
Raumluftmessungen, Analyse von Lacken
Email office@ofi.co.at

sterreichisches kologie-Institut Tel. 01 5236105-21


Gamma-Strahlenmessstelle
1070 Wien, Whringer Strae 59
Radonmessung
Email mraz@ecology.at

Rechtsanwaltskammer Wien Tel. 01 5332718...0


Rotenturmstrae 13, 1010 Wien Fax 01 5332718-44
http//www.rakwien.at

Versuchs- und Forschungsanstalt d. Stadt Wien Tel. 01 795148039


Fensterberatungsstelle der Stadt Wien
1110 Wien, Rinnbckstrae 15 (MA39)

VII/8
Tipps frs Bauen
Musterbriefe

VIII Musterbriefe

Aus der tglichen Arbeit wissen wir, dass der private "Huslbauer" - salopp formuliert - etwas
"schreibfaul" ist. Dies fhrt in vielen Fllen dazu, dass Vertragsrcktritte nicht gesetzeskonform aus-
gesprochen und Lieferurgenzen zum Teil vom Vertragspartner bestritten werden, wenn sie nicht
nachweisbar erfolgten.

Erfahrungsgem erfhrt der Werkhersteller, obwohl der Mangel telefonisch bereits zum x-ten Mal
mitgeteilt wurde, erst nach schriftlicher Urgenz, dass die erbrachte Leistung mit Mngel behaftet ist.

Einige Ursachen, warum man sich nicht generell der Schriftform bedient, liegen sicher darin, weil
man als "Otto Normalverbraucher" zum Teil keine "bung" im Schriftverkehr hat und aufgrund einer
gewissen Rechtsunerfahrenheit keine entsprechenden Formulierungen findet.

Wir haben daher wichtige und zum Teil sehr hufig bentigte Schreiben in Form von Musterbriefen
aufgelegt und hoffen, dass Ihnen der eine oder andere bei Bedarf entsprechend gute Dienste lei-
sten wird.

Alle Musterbriefe fin-


Achtung den Sie als pdf zum
Die Musterbriefe sind generalisiert und mssen bei Bedarf selbstverstndlich noch den individuellen Gegebenheiten Ausdrucken.
bzw. Sachverhalten angepasst werden.


VIII/1
Tipps frs Bauen
Musterbriefe

Musterbrief 01
Gegenangebot fr die Durchfhrung von Arbeiten
Dieses Schreiben kann verwendet werden um Details in einem Auftrag festzulegen.

Vor- und Zuname

Musterbrief
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort

EINSCHREIBEN

Firma
Name und Rechtsform des Unternehmens
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort Ort, Datum

Auftrag zur Durchfhrung der (genaue Bezeichnung der Arbeiten) am (Datum)

Sehr geehrte Damen und Herren!

Ich habe Ihr Angebot vom (Datum) erhalten und teile mit, dass ich im Wesentlichen damit ein-
verstanden bin. Ergnzend bzw. korrigierend zu Ihrem Angebot stelle ich Ihnen aber folgendes
Gegenangebot:

Die im Angebot angefhrten Preise sind Festpreise.

Mit den Arbeiten werden Sie sptestens am (Datum) beginnen; die Arbeiten mssen bis lng-
stens (Datum) beendet sein.

Fr den Fall eines von Ihnen verschuldeten Verzuges in der Fertigstellung der Arbeiten wird eine
Vertragsstrafe in der Hhe von ............. Euro pro Tag verspteter Fertigstellung vereinbart.

Zum Zeichen Ihres Einverstndnisses ersuche ich Sie um Auftragsbesttigung meines


Gegenangebots.

Mit freundlichen Gren

(Vor- und Zuname) Einverstanden:


(firmenmige Zeichnung)

Datum:. . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Beilage: 1 Kopie

VIII/2
Tipps frs Bauen
Musterbriefe

Musterbrief 02
Urgenzschreiben betreffend Werkauftragsausfhrung
Dieses Schreiben ist anzuwenden, wenn mit den Arbeiten nicht terminkonform begonnen wurde.

Vor- und Zuname

Musterbrief
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort

EINSCHREIBEN

Firma
Name und Rechtsform des Unternehmens
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort
Ort, Datum

Mein Auftrag vom (Datum) betreffend (Leistungsangabe)

Sehr geehrte Damen und Herren!

Aufgrund des mit Ihnen am (Datum) abgeschlossenen Vertrages sollten Sie die vereinbarten
Leistungen am (Datum) beginnen und ohne Unterbrechung bis zum (Datum) fertigstellen. Im Wi-
derspruch zur getroffenen Vereinbarung haben Sie mit den Arbeiten bis heute nicht einmal
begonnen und es muss daher angenommen werden, dass Sie diese wahrscheinlich auch nicht
fristgerecht abschlieen werden knnen.

Ich fordere Sie daher auf, bis lngstens (Datum) mit den Arbeiten ohne weiteren Verzug zu begin-
nen und in einem Zuge termingem fertig zu stellen.

Mit der Bitte um Kenntnisnahme und Entsprechung zeichne ich

mit freundlichen Gren

(Vor- und Zuname)

VIII/3
Tipps frs Bauen
Musterbriefe

Musterbrief 03
Rcktritt von einer Bestellung gem 3 KSchG
Dieses Schreiben ist dann anwendbar, wenn Sie Ihre Willenserklrung nicht in den Geschfts-
rumlichkeiten des Unternehmers abgegeben haben. Wenn die Anbahnung des Geschfts durch
den Unternehmer erfolgte bietet Ihnen das Konsumentenschutzgesetz die Mglichkeit, zumindest
innerhalb der ersten Woche ab Abgabe des Angebots bzw. ab Vertragsabschluss kostenlos von der
Bestellung zurckzutreten.

Musterbrief
Vor- und Zuname
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort

EINSCHREIBEN

Firma
Name und Rechtsform des Unternehmens
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort Ort, Datum

Betrifft: Rcktritt gem 3 Konsumentenschutzgesetz


Meine Bestellung vom (Datum)

Sehr geehrte Damen und Herren!

Ich habe am (Datum) anlsslich eines unaufgeforderten Vertreterbesuches einen


Bestellschein/Auftrag fr ein/e (Angabe des Auftragsgegenstandes) unterzeichnet und einen
Betrag von ................ Euro anbezahlt.

Ich trete von diesem Vertrag gem 3 Konsumentenschutzgesetz sowie aus jedem anderen
tauglichen Rechtsgrund innerhalb offener Frist zurck.

Gleichzeitig fordere ich Sie auf, die von mir geleistete Anzahlung in der Hhe von ............ Euro
samt 4 % Zinsen seit dem Zahltag binnen 10 Tagen auf mein Girokonto bei der (Bank) (BLZ)
Kontonummer: ..............., zu berweisen.

Mit freundlichen Gren

(Vor- und Zuname)

VIII/4
Tipps frs Bauen
Musterbriefe

Musterbrief 04
Lieferterminvereinbarung
Dieses Schreiben ist anzuwenden, wenn der bei Kaufabschluss vereinbarte Liefertermin nicht ein-
gehalten wurde und mehrmalige telefonische Urgenzen nicht den gewnschten Erfolg brachten, ruft
man daher die Leistung schriftlich ab und setzt hiezu eine angemessene Frist.

Musterbrief
Vor- und Zuname
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort

EINSCHREIBEN

Firma
Name bzw. Rechtsform des Unternehmens
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort Ort, Datum

Betrifft: Bestellung einer/s (Auftragsgegenstand) vom (Datum)


Liefertermin - Auftrag Nr. ..........

Sehr geehrte Damen und Herren!

Ich habe am (Datum) in Ihrem Geschftslokal die Lieferung und Montage einer/s (genaue
Bezeichnung des Kaufgegenstandes) zum Kaufpreis von ..... Euro bestellt. Es wurde die umge-
hende Lieferung verbindlich vereinbart.

Nach dem ich nun bereits mehrmals erfolglos telefonisch urgiert habe, setze ich Ihnen hiermit
eine angemessene Lieferfrist bis sptestens zum

(Datum)

und ersuche Sie, sich wegen eines konkreten Liefertermins mit mir telefonisch unter der Nummer
(......../..........) ins Einvernehmen zu setzen.

In Erwartung Ihrer fristgerechten Lieferung verbleibe ich

mit freundlichen Gren

(Vor- und Zuname)

VIII/5
Tipps frs Bauen
Musterbriefe

Musterbrief 05
Setzung einer Nachfrist wegen eines Lieferverzugs
Dieses Schreiben ist anzuwenden, wenn nach Flligkeit der Unternehmer seine Leistung nicht
erbracht hat. Es besteht fr den Besteller die Mglichkeit, sollte die gewhrte Nachfrist wieder ver-
streichen ohne dass geliefert wird, den Rcktritt vom Vertrag zu erklren und einen eventuell
dadurch eintretenden Schaden aus dem Titel des Schadenersatzes einzufordern.

Vor- und Zuname

Musterbrief
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort

EINSCHREIBEN

Firma
Name und Rechtsform des Unternehmens
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort Ort, Datum

Betrifft: Bestellung einer (Bezeichnung) vom (Datum)


Nachfrist - Bestellnummer ............

Sehr geehrte Damen und Herren!

Ich habe am (Datum) in Ihren Schaurumen die Lieferung und Montage (genaue Bezeichnung
des Kaufgegenstandes) zu einem Kaufpreis von ........... Euro bestellt und .......... Euro Anzahlung
geleistet.

Vertragsgem wurde fr die Erbringung der Leistung der (Datum) verbindlich vereinbart. Diese
Lieferfrist ist zwischenzeitlich ungenutzt verstrichen. Damit befinden Sie sich im Lieferverzug.

Ich setze Ihnen daher eine angemessene Nachfrist von drei Wochen (allenfalls im Einzelfall - bei
besonderen Umstnden - lnger), das ist bis zum

(Datum)

und erklre bereits jetzt fr den Fall, sollte auch dieser Termin ungentzt verstreichen, meinen
Rcktritt vom Kaufvertrag und fordere fr diesen Fall die Rckzahlung der Anzahlung samt vier
Prozent Zinsen seit dem Tag der Zahlung.

Ich weise Sie auch darauf hin, dass ich in diesem Fall die/das (Bezeichnung des Kaufgegen-
standes) bei einem anderen Hndler bestellen wrde. Sollten daraus Mehrkosten entstehen, so
wrde ich von Ihnen die Differenz aus dem Titel des Schadenersatzes ersetzt verlangen.

Ich ersuche Sie, sich wegen eines konkreten Liefertermins mit mir telefonisch unter der Nummer
(........./...........) ins Einvernehmen zu setzen.

Mit freundlichen Gren

(Vor- und Zuname)

VIII/6
Tipps frs Bauen
Musterbriefe

Musterbrief 06
Reklamation bei Auftreten von Mngeln
Dieses Schreiben ist anzuwenden, wenn die auf Grund eines Werkauftrages ausgefhrten Arbeiten
behebbare Mngel aufweisen. Ihr Vertragspartner ist verpflichtet, diese Mngel innerhalb einer
angemessenen Nachfrist zu beheben.

Musterbrief
Vor- und Zuname
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort

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Firma
Name und Rechtsform des Unternehmens
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort Ort, Datum

Betrifft: Auftrag Nr. ...........


Mngelrge - Aufforderung zur Verbesserung

Sehr geehrte Damen und Herren!

Ich habe Sie mit der Errichtung eines/einer (genaue Bezeichnung der Werkleistung) beauftragt
und das/die von Ihnen erbaute/errichtete .................................... am (Datum) bergeben
bekommen.

Inzwischen musste ich folgende Mngel feststellen:

(Genaue und mglichst detaillierte Auflistung der festgestellten Mngel)

Ich fordere Sie daher auf, die gergten Mngel innerhalb von drei Wochen bis sptestens

(Datum)

zu beheben.

Ich ersuche Sie, sich wegen eines konkreten Termines mit mir telefonisch (............./.............)
ins Einvernehmen zu setzen.

Mit freundlichen Gren

(Vor- und Zuname)

VIII/7
Tipps frs Bauen
Musterbriefe

Musterbrief 07
Zurckbehaltung der Zahlung
Dieses Schreiben ist anzuwenden, wenn die geleistete Arbeit Mngel aufweist, eine Verbesserung
bereits eingefordert wurde und der Unternehmer trotzdem auf die gesamte Zahlung seiner
Forderung besteht. Es ist vllig legitim, dass der Besteller entweder den gesamten Werklohn oder
nur einen Teil davon so lange einbehlt, bis die Mngel ordnungsgem behoben wurden.

Vor- und Zuname

Musterbrief
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort

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Firma
Name und Rechtsform des Unternehmens
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort Ort, Datum

Betrifft: Bauauftrag ................................. - Auftrag Nr...........


Zurckbehaltung des Werklohnes

Sehr geehrte Damen und Herren!

Ich habe nun von Ihnen eine Rechnung ber den genannten Bauauftrag bekommen und werde
darin aufgefordert, den Restbetrag von ........... Euro binnen einer Woche an Sie zu berweisen.

Ich habe jedoch mit Schreiben vom (Datum) einige schwerwiegende Mngel gergt und Ihre
Firma zur Verbesserung dieser Mngel aufgefordert. So lange Sie dieser Verbesserung nicht
nachkommen und smtliche Mngel beheben, mache ich von meinem Zurckbehaltungsrecht
gem 1052 ABGB Gebrauch und werde keine weiteren Zahlungen erbringen.

Mit freundlichen Gren

(Vor- und Zuname)

VIII/8
Tipps frs Bauen
Musterbriefe

Musterbrief 08
Verbesserungsverzug - Androhung einer Ersatzvornahme
Dieses Schreiben ist anzuwenden, wenn begrndete Mngel ordnungsgem gergt und fr deren
Behebung eine angemessene Frist gewhrt wurde, die Frist aber ungenutzt verstrichen ist. Es wird
eine so genannte "letzte Nachfrist" gesetzt und gleichzeitig angedroht die Mngel von einem ande-
ren Unternehmer beheben zu lassen, sollte diese Nachfrist wieder fruchtlos verstreichen. Die dafr
notwendigen Kosten samt der Auslagen fr die gerichtliche Beweissicherung werden aus dem Titel
des Schadenersatzes eingefordert.

Vor- und Zuname

Musterbrief
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort

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Firma
Name und Rechtsform des Unternehmens
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort Ort, Datum

Betrifft: Bauauftrag .............................................


Verbesserungsverzug - Ersatzvornahme

Sehr geehrte Damen und Herren!

Mit Schreiben vom (Datum) habe ich zahlreiche Mngel an der von Ihnen durchgefhrten
Werkleistung reklamiert und Sie aufgefordert, die gergten Mngel bis sptestens (Datum) zu
beheben.

Bis heute wurden diese Mngel nicht behoben. Daher setze ich Ihnen eine angemessene
Nachfrist von 14 Tagen bis zum

(Datum)

zur Verbesserung der gergten Mngel.

Sollte diese Frist ungentzt verstreichen, erklre ich schon jetzt, auf weitere Verbesserungs-
versuche durch Sie zu verzichten, die gergten Mngel im Rahmen eines gerichtlichen Beweis-
sicherungsverfahrens feststellen und so dann von einem anderen gewerberechtlich befugten
Unternehmen beheben zu lassen. Die Kosten fr das Beweissicherungsverfahren sowie die
Ersatzvornahme der Verbesserungsarbeiten wrde ich Ihnen aus dem Titel des Schadenersatzes
in Rechnung stellen.

Schlielich weise ich Sie nochmals darauf hin, dass ich den restlichen Werklohn von ..............
Euro bis zur ordnungsgemen Verbesserung zurckbehalten werde.

Mit freundlichen Gren

(Vor- und Zuname)

VIII/9
Tipps frs Bauen
Musterbriefe

Musterbrief 09
Geltendmachung von Schadenersatzansprchen
Dieser Brief ist anzuwenden, wenn die Werkleistung bernommen wurde, die gesetzliche Gewhr-
leistungsfrist bereits abgelaufen ist und nachtrglich Schden festgestellt wurden. Wenn der
Werkhersteller diese Schden schuldhaft herbeigefhrt hat, besteht die Mglichkeit auch ausser-
halb der Gewhrleistungsfrist die Schden ersetzt zu bekommen.

Vor- und Zuname

Musterbrief
Srae/Gasse/Platz
PLZ, Ort

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Firma
Name und Rechtsform des Unternehmens
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort Ort, Datum

Betrifft: Bauauftrag ........................................; Schadenersatz

Sehr geehrte Damen und Herren!

Ich habe von Ihnen im Jahre ................ in (Ort), zum Werklohn von ....................... Euro ein
(Bezeichnung des Auftragsgegenstandes) errichten lassen. Die bergabe des
(Auftragsgegenstand) fand am (Datum) statt.

Am (Datum) stellte ich erstmalig (Schden) an der/die (Bezeichnung des Bauteiles) fest. Der zur
Beurteilung zugezogene Bausachverstndige - (Name) aus (Ort) - hat in seinem Gutachten fest-
gehalten, dass diese (Benennung der Schden) auf eine unsachgeme, von Ihren Mitarbeitern
grob fahrlssig herbeigefhrte fehlerhafte Leistungserbringung. (Benennung der mangelhaft
erbrachten Leistung) zurck zu fhren ist. Den Aufwand zur Behebung des/der Schadens/Sch-
den schtzt er auf rund

.......................... Euro

Ich mache Sie fr die unsachgeme Ausfhrung der (Benennung der Arbeiten) sowie fr die
daraus entstandenen Folgeschden aus dem Titel des Schadenersatzes verantwortlich und for-
dere Sie auf, zum einen Ihre Verpflichtung zum Ersatz der Mangel- und Mangelfolgeschden
dem Grunde nach anzuerkennen und binnen drei Wochen bis zum (Datum) geeignete schriftli-
che Vorschlge zur Sanierung der Mangel - und Mangelfolgeschden zu machen.

Sollten Sie die Sanierung ablehnen, so wre ich gezwungen, die gergten Mngel im Rahmen
eines gerichtlichen Beweissicherungsverfahrens feststellen und so dann von einem anderen ge-
werberechtlich befugten Unternehmen beheben zu lassen. Die Kosten fr das Beweissiche-
rungsverfahren sowie der Ersatzvornahme der Verbesserungsarbeiten wrde ich Ihnen aus dem
Titel des Schadenersatzes in Anrechnung bringen.

Mit freundlichen Gren

(Vor- und Zuname)

VIII/10
Tipps frs Bauen
Musterbriefe

Musterbrief 10
berschreitung des Kostenvoranschlages
Dieses Schreiben kann angewendet werden, wenn dem Vertrag ein verbindlicher Kostenvor-
anschlag zugrunde gelegt wurde.

Vor- und Zuname

Musterbrief
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort

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Firma
Name bzw. Rechtsform des Unternehmens
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort Ort, Datum

Betrifft: Ihre Rechnung Nr.: ................ vom (Datum)


Vergleichsvorschlag

Sehr geehrte Damen und Herren!

Ich habe Sie aufgrund Ihres Kostenvoranschlages vom (Datum) mit der (Beschreibung der
Ttigkeit) beauftragt. Nun haben Sie die Arbeiten abgeschlossen und mit Schreiben vom
(Datum) Rechnung gelegt. Der Rechnungsbetrag von .................... Euro bersteigt um
............... Euro Ihren Kostenvoranschlag.

Ihr Kostenvoranschlag vom (Datum) enthielt keine Einschrnkung im Hinblick auf seine
Richtigkeit. Sie sind daher gem 5 Abs. 2 KSchG daran gebunden. Ich gehe davon aus,
dass ich keine berschreitung des Kostenvoranschlages hinzunehmen habe.

Ich werde selbstverstndlich den vereinbarten Betrag umgehend zur berweisung bringen und
ersuche Sie um entsprechende schriftliche Kenntnisnahme.

Mit freundlichen Gren


(Vor- und Zuname)

VIII/11
Tipps frs Bauen
Musterbriefe

Musterbrief 11
Anfrage beim Masseverwalter ob er vom Vertrag zurcktritt
Dieses Schreiben ist anzuwenden, wenn Ihr Vertragspartner einen Konkursantrag gestellt, der
Konkurs bereits erffnet wurde und mit den beauftragten Arbeiten begonnen wurde. Der Mas-
severwalter ist gesetzlich verpflichtet, innerhalb angemessener Frist ber Ihren Antrag zu entschei-
den, ob er in den Vertrag eintritt oder die bestellten Arbeiten von der Gemeinschuldnerin (ihr
Vertragspartner) nicht mehr durchgefhrt werden.

Musterbrief
Vor- und Zuname
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort

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Herrn/Frau
Titel, Vor- und Zuname
Masseverwalter
Strae/Gasse/Platz
PLZ, Ort Ort, Datum

Betrifft: Konkurs der Firma und Rechtsform des Unternehmens


Werkauftrag vom (Datum) - Vertragseintritt

Sehr geehrte/r Frau/Herr Titel, Zuname!

Ich habe die Gemeinschuldnerin am (Datum) mit der Errichtung eines/r (genaue Bezeichnung
des Auftragsgegenstandes) beauftragt und eine Anzahlung von .................... Euro geleistet. Die
Gemeinschuldnerin hat keinerlei Bauttigkeit entwickelt und wurde in der Folge der Konkurs
erffnet.

Sie wurden vom (Konkursgericht/Landesgericht, Ort) zum Masseverwalter bestellt.

Ich ersuche Sie daher, mir mitzuteilen, ob Sie gem 21 Konkursordnung vom Vertrag zurck-
treten.

Ich merke mir das Einlangen Ihrer Antwort fr den (Datum) vor und verbleibe

mit freundlichen Gren

(Vor- und Zuname)

VIII/12
Tipps frs Bauen
bernahme

IX bernahme Gewhrleistung -
Garantie - Schadenersatz
Es besteht fr den Werkhersteller die rechtliche Notwendigkeit, die Fertigstellung (Vollendung) des
Werkes dem Auftraggeber mitzuteilen und ihm zu bergeben. In den meisten Fllen erfolgt diese
bernahme/bergabe stillschweigend oder durch die Bentzung des Werkes, nur in wenigen Fllen
ist eine schriftliche "frmliche bernahme" zwischen den Vertragspartnern vereinbart. Es empfiehlt
sich bei Arbeiten greren Umfanges in jedem Fall, die Abnahme/bernahme der erbrachten
Leistungen frmlich zu bernehmen und eine entsprechende "Niederschrift" zu verfassen (siehe
Muster bernahmeprotokoll).

Der Zeitpunkt der bernahme ist unter anderem rechtlich bedeutsam fr den so genannten
"Gefahrenbergang". Die Abnahme (bernahme/bergabe) der vereinbarten Bauleistung ohne
Vorbehalt lst den bergang der Preis- und Leistungsgefahr, den Lauf der Gewhrleistungsfrist und
- wenn keine besondere Zahlungsvereinbarung getroffen wurde - die Verpflichtung zur Zahlung aus.

Wird die vereinbarte Bauleistung mangelhaft oder vereinbarungswidrig angeboten, knnen Sie die
bernahme verweigern und auf Verbesserung bestehen. Fr offensichtliche Mngel, die auch
einem Laien auffallen mssen, knnen Sie nachtrglich keinen Gewhrleistungsanspruch mehr gel-
tend machen, wenn die Bauleistung vorbehaltslos bernommen wurde.

Was versteht man nun unter dem Begriff der gesetzlichen Gewhrleistung?

Die Gewhrleistung ist das gesetzlich verankerte und vertraglich nicht beschrnkbare Recht des
Siehe Muster
bernehmers (=Werkbesteller), vom bergeber (= Werkunternehmer) die kostenlose Behebung bernahmeformular!
von Mngeln an einer Sache oder Dienstleistung zu verlangen. Verpflichtet zur Gewhrleistung ist
immer derjenige, mit dem der Vertrag abgeschlossen worden ist. 

Sind bereits vor der bergabe Mngel ersichtlich, befindet sich der Unternehmer/Werkhersteller in
Verzug beziehungsweise ist der Vertrag noch nicht erfllt.

Gewhrleistungsbehelfe

Der Werkbesteller hat zunchst nur Anspruch auf Verbesserung bzw. Austausch, also das Recht,
die Herstellung des vertragsgemen Zustandes zu verlangen. D.h., man muss dem Werkunter-
nehmer eine "zweite Chance" zur Erfllung seiner Leistungspflicht einrumen. Hat der
Gewhrleistungsberechtigte primr nur das Recht auf Verbesserung, so kann er doch in gewissen
Fllen sofort Preisminderung oder Wandlung (Vertragswandlung = Rckversetzung in den
Urzustand) verlangen. Diese Behelfe stehen zu wenn

 nicht innerhalb angemessener Frist verbessert bzw. repariert (dies ist nach den Umstnden des
Einzelfalles zu beurteilen)
 die Verbesserung bzw. Reparatur durch den Unternehmer verweigert wird
 die Verbesserung fr den Werkunternehmer mit einem unverhltnismigen Aufwand verbun-
den wre
 oder die Verbesserung bzw. die Reparatur fr den Verbraucher mit erheblichen Unannehm-
lichkeiten verbunden ist (z.B. umfangreiche Stemm- und Maurerarbeiten samt den damit ein-
hergehenden Schmutz- und Lrmbelstigungen oder Misslingen der Reparatur).
 die Verbesserung aus triftigen, in der Person des Werkunternehmers liegenden Grnden dem
Auftraggeber nicht zumutbar ist (wenn die Flligkeit des Auftragnehmers zur Mangelbehebung
zweifelhaft ist)
 die Verbesserung nicht mglich ist.

IX/1
Tipps frs Bauen
bernahme

Handelt es sich dabei um einen nicht geringfgigen Mangel, so kann der Gewhrleistungs-
berechtigte zwischen beiden Rechtsbehelfen (Preisminderung oder Wandlung) whlen. Bei einem
geringfgigen Mangel steht ihm nur das Preisminderungsrecht zu.

Sollte der Werkhersteller der Aufforderung zur Verbesserung oder Reparatur nicht oder nicht inner-
halb einer angemessenen Frist nachkommen, besteht fr den Auftraggeber die Mglichkeit, einen
Dritten (anderes befugtes Unternehmen) mit der Verbesserung zu beauftragen und die Kosten
gegenber dem ursprnglichen Unternehmen in Rechnung zu stellen (Ersatzvornahme). Siehe
Musterbriefe!

Wie lange nach bergabe von Werk oder Ware kann nun von Seiten des
Konsumenten die Gewhrleistung geltend gemacht werden?

Dabei unterscheidet der Gesetzgeber ob es sich um bewegliche oder unbewegliche Sachen han-
delt. Geschfte ber unbewegliche Sachen sind etwa der Kauf einer Liegenschaft, die Errichtung
eines Bauwerkes, aber auch Arbeiten, die an unbeweglichen Sachen durchgefhrt werden, wie bei-
spielsweise Handwerksarbeiten. Kaufen Sie von einem Hndler z.B. Fenster und Tren und mon-
tieren Sie diese selbst, haben Sie lediglich ber einen Zeitraum von 2 Jahren Gewhrleistungs-
anspruch. Die Unterscheidung in bewegliche und unbewegliche Sachen kann im Einzelfall schwie-
rig sein. Als Richtschnur gilt aber: Alles, was ohne Beschdigung und greren technischen Auf-
wand wieder getrennt werden kann, gilt als beweglich!

Es gilt somit
 bei unbeweglichen Sachen betrgt die Gewhrleistungsfrist 3 Jahre
 bei beweglichen Sachen betrgt die Gewhrleistungsfrist 2 Jahre.

Wird die Gewhrleistung nicht innerhalb dieser Fristen gerichtlich geltend gemacht, so verfllt die-
ses Recht fr den Konsumenten.

Zur effizienteren Durchsetzung allflliger Gewhrleistungsforderungen empfiehlt es sich in der


Praxis, von vornherein einen Haftungsrcklass mit dem Vertragspartner zu vereinbaren. Auf die
Gewhrleistung kann von Seiten des Verbrauchers einem Unternehmer gegenber nicht rechts-
wirksam verzichtet werden, sie kann auch vom Unternehmer nicht ausgeschlossen bzw. einge-
schrnkt werden.

Unterscheide die GARANTIE

Speziell im Baubereich wird hufig von Seiten des Produktherstellers (Fenster, Tren, Dachziegel,
Fliesen etc.), der ja selten unmittelbar Vertragspartner des Huslbauers sein wird, eine so genann-
te Herstellergarantie gewhrt. Das ist eine freiwillige Zusage auf bestimmte Eigenschaften des
Produktes und auf eine bestimmte Zeit.

Es sollte vertraglich festgehalten sein, wie lange die Garantie gewhrt wird und worauf sie sich
bezieht - zum Beispiel nur auf die Arbeitszeit bei Reparaturen oder aber nur auf die Materialkosten
oder auf beides. Wichtig, die Garantie besteht als freiwillige Zusage neben der gesetzlich veran-
kerten Gewhrleistung und kann diese auch nicht einschrnken sondern nur erweitern!

IX/2
Tipps frs Bauen
bernahme

Schadenersatz

Wenn die gesetzliche Gewhrleistungsfrist bereits abgelaufen ist und auch keine lngerfristige frei-
willige Garantie zugesagt wurde, sind Sie - sollten zu spterer Zeit Mngel an der Werkleistung auf-
treten - noch nicht rechtlos und haben, wenn entsprechende Voraussetzungen gegeben sind,
Anspruch auf Schadenersatz.

Anders als bei der gesetzlichen Gewhrleistung, wo der Auftragnehmer nur dafr einzustehen hat,
dass er den bedungenen Erfolg herstellt, spricht man beim Schadenersatz von einer "verschul-
densabhngigen Haftung"!

Damit Schadenersatz verlangt werden kann, mssen wie bereits erwhnt,


kumulativ vorliegen

1. Schaden
2. Kausalitt
3. Rechtswidrigkeit
4. Verschulden.

Schadenersatz ist also im Prinzip schwieriger durchsetzbar, wobei sich der Auftragnehmer durch
den Beweis des fehlenden Verschuldens auch noch befreien kann.

Wer hat nun was zu beweisen?

Vor dem Gericht ist die vorgenannte Frage von entscheidender Bedeutung. Grundstzlich hat im
Schadenersatzrecht der Geschdigte alle Hauptelemente des Schadenersatzanspruches
(Schaden, Kausalitt, Rechtswidrigkeit und Verschulden) zu beweisen. Entsprechend den beson-
deren Bestimmungen aus dem AGBG (Allgemeines Brgerliches Gesetzbuch) wird aber dem
Auftragnehmer (Werkhersteller) bei der Erfllung seiner Vertragspflichten die Verpflichtung aufer-
legt, zu beweisen, dass ihn kein Verschulden am eingetretenen Schaden trifft

Nicht jedes Verschulden fhrt aber bereits zur Leistung eines Schadenersatzes. Man unterscheidet
drei Kategorien des Verschuldens, nmlich leichte Fahrlssigkeit, grobe Fahrlssigkeit und den
Vorsatz.

Achtung
In vielen Allgemeinen Geschftsbedingungen wird die Verpflichtung zum Schadenersatz fr Sachschden bei nur Schadenersat z fristenlauf
Vorliegen der leichten Fahrlssigkeit vertraglich ausgeschlossen!
ab bergabe
30 Jahre

Auch im Schadenersatzrecht gibt es wie bei der Gewhrleistung entsprechende Verjhrungsfristen


und zwar eine lange, dreiigjhrige Frist und eine kurze, dreijhrige Frist, die ab dem Moment der jedoch 3 Jahre
ab Kenntnis des Geschdigten
subjektiven Kenntnis von Schaden und Schdiger zu laufen beginnt. Als Moment der Schadens- von
zufgung kommt beim Werkvertrag wohl nur frhestens die bernahme der Werkleistung in  Schaden und
Betracht, weil bis zu diesem Zeitpunkt der Hersteller ja noch die Mglichkeit der Verbesserung der  Schdiger
Leistung hat. 

Fr Sie als Huslbauer kann zusammenfassend gesagt werden, dass Sie als Auftraggeber in den
ersten drei Jahren ab der bernahme der Werkleistung oder Arbeiten an einer unbeweglichen
Sache grundstzlich Gewhrleistungsrechte haben, parallel dazu aber Schadenersatz geltend
gemacht werden kann.

IX/3
Tipps frs Bauen
bernahmeprotokoll

bernahmeprotokoll
Vertragspartner: Auftraggeber:
Herr/Frau: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Gasse/Strae/Platz: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLZ: . . . . . . . . . . Ort: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Auftragnehmer:
Firma: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Gasse/Strae/Platz: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLZ: . . . . . . . . . . Ort: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Bauvorhaben: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Baustellenadresse: Gasse/Strae/Platz: .............................................


PLZ: . . . . . . . . . . Ort: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

1. Der Auftraggeber genehmigt die vorliegenden Leistungen als Vertragserfllung, soweit hier keine Reklamation
erfolgt, und erklrt die bernahme sowie der Auftragnehmer die bergabe der Leistungen.

2. An den Leistungen sind


 keine Mngel feststellbar
 es wurden folgende Mngel festgestellt und beanstandet:

...............................................................................
...............................................................................
...............................................................................
...............................................................................

Fr die Behebung der Mngel wurde eine Frist von: . . . . . . . . . . . . . Wochen,


das ist bis sptestens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., vereinbart.

3. Die vertraglich vereinbarten Leistungstermine

 wurden eingehalten
 wurden nicht eingehalten.
berschreitung in Tagen: . . . . . . . . . . . . . . . . . in Wochen: . . . . . . . . . . . . .

4. Vertragsstrafen/Pnale:
 wurden nicht vereinbart/sind nicht fllig geworden
 wurden vereinbart und sind im Ausma von . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Euro
fllig geworden.

.............................. ...............................
der Auftragnehmer der Auftraggeber

Kopiervorlage IX/4
Tipps frs Bauen
Baulexikon A

X Baulexikon

Im Zuge der Errichtung Ihres Eigenheimes werden Sie immer wieder mit Begriffen und Wrtern kon-
frontiert werden, die Ihnen vielleicht nicht gelufig sind bzw. die Sie vielleicht berhaupt noch nicht
gehrt haben. Selbst das verstndliche Lesen von Niederschriften, behrdlichen Anordnungen,
Kostenvoranschlgen - ganz abgesehen von Normen - bereitet mitunter Probleme.

Nachstehend mchten wir Ihnen einige bautechnische aber auch baurechtliche Begriffe nher brin-
gen, so dass Sie im Gesprch mit den Handwerkern entsprechend gerstet sind.

Abbinden 1. Bezeichnung fr das Erstarren des Betons oder des Mrtels. 2. Zusammenfgen eines
Dachstuhles inkl. Zuschneidung und Kennzeichnung am Werkplatz.

Abdichtbnder Zumeist aus dauerelastischem Material, vorkomprimiert, imprgniert und selbstkle-


bend, haben gute Flankenhaftung und Ausdehnungsreserven; lassen sich leicht in Fugen einlegen
und pressen sich beim "Aufgehen" an die Fugenflanken.

Abfasen Brechen von Kanten, zumeist im Winkel von 45 Grad.

Abgangsstutzen (Gaenze), das im Boden (Decke) eingelassene Rohr, auf dem die WC-Schale auf-
gesetzt wird.

Abkreiden Abkreiden von Anstrichen. Durch den Abbau von Bindemittel werden die Farbpigmente
freigelegt.

Abnahme Die krperliche bernahme der Bauleistung nach Fertigstellung. Mit der Abnahme beginnt
im Regelfall die Gewhrleistung zu laufen.

Abrechnung Nachweis der Art, Hhe und Berechtigung von Kosten.

Absorbiert Geschluckt; reflektiert gedmpft.

Abstandhalter Abstandhalter halten die Stahlbewehrung bis zum Einbringen des Betons in der ent-
sprechenden Lage, um z.B. die Mindestbetonberdeckung sicherzustellen.

Abteufen Ausheben eines Schachtes nach unten.

Acrylglas (Plexiglas), ist ein korrosionsbestndiger Kunststoff, der weitgehend schlag-, und stou-
nempfindlich ist.

Anderkonto Treuhandkonto bei einem Kreditunternehmen fr die Verwahrung von Fremdgeldern.


Anderkonten knnen errichtet werden von Immobilienmaklern, Rechtsanwlten, Notaren und
Wirtschaftstreuhndern.

Anfallspunkt Punkt der Firstlinie, bei dem drei oder mehrere Dachflchen zusammenstoen.

Angebot Ist die Erklrung eines Unternehmers, eine bestimmte Leistung unter Einhaltung festgeleg-
ter Bestimmungen zum angebotenen Preis erbringen zu wollen.

Anhydrid Wasserfreies Kalziumsulfat, geht durch Wasserzugabe in Gips ber.

Anhydridestrich Ist ein werksseitig gemischter Trockenmrtel, der auf der Baustelle durch
Wasserzugabe zu einem pumpfhigen Estrichmrtel wird. Wegen geringer Volumennderung ist die
Herstellung groer, fugenloser Einzelflchen mglich.

X/1
Tipps frs Bauen
Baulexikon A

Anlieger Veraltete Bezeichnung des Anrainers, des Nachbarn.

Annuitt Jhrliche, monatliche Zahlung, insbesondere Rckzahlungsrate zur Abstattung eines


Darlehens. Die Annuitt setzt sich aus der Kapitaltilgung und der Verzinsung zusammen.

Anorganische Bindemittel Mineralische Bindemittel fr Anstriche auf Putzen Kalk, Wasserglas,


Fluate, Zement.

Anrainer (Nachbarn) Dieser Begriff wird sehr unterschiedlich definiert. Im Prinzip ist es aber jeweils
der Eigentmer eines Grundstckes, das mit dem zur Bebauung vorgesehenen Grundstck eine
gemeinsame Grenze hat oder sonst in einem in der Bauordnung bestimmten Naheverhltnis steht.
Nachbar im baurechtlichen Sinne ist nur der Eigentmer, nicht aber zum Beispiel der Mieter oder
Pchter.

Anreissen Das Anzeichnen der Lage von aufzustellenden Wnden.

Anschlusskanal Fhrt vom ffentlichen Kanal bis zur Liegenschaftsgrenze oder bis zur ersten
Reinigungsffnung auf dem Grundstck.

Antrittstufe Unterste Stufe einer Treppe.

Anwartschaftsvertrag Mit diesem Vertrag wird das Recht auf den Erwerb einer bestimmten Wohnung
vom Bautrger eingerumt.

Architekt Fachmann fr Planung und Bauaufsicht; sein Honorar ist in der Gebhrenordnung fr
Architekten (GOA) geregelt.

Armieren Das Bewehren des Betons durch Stahleinlagen.

Aufma Ist das Ausmessen der Bauteile, Baugrubenaushub, Rohrgrben etc. fr die Abrechnung
oder Kalkulation.

Aufsandungserklrung Ist eine ausdrckliche Erklrung des Verkufers (Rechtsvorgehers), dass er


die Einverleibung eines Rechts fr den Erwerber im Grundbuch zustimmt. Der Kaufvertrag ber eine
Liegenschaft kann z.B. im Grundbuch nur eingetragen werden, wenn der Verkufer entweder im
Vertrag oder in einer separaten Urkunde erklrt, dass er mit der Einverleibung des Eigentumsrechts
fr den Kufer der Liegenschaft einverstanden ist.

Auftragsvergabe Der Bauherr, der Bautrger oder der Architekt vergeben Auftrge an einzelne
Firmen nach der Angebotslegung. Im Auftragsschreiben sind Leistungsumfang, Termine und sonsti-
ge Vereinbarungen mglichst genau anzugeben.

Ausbaupaket Ist ein Sammelbegriff fr alle zum Ausbau eines Rohbaues (Primrstruktur) notwendi-
gen Bauteile; wird auch Sekundrstruktur genannt.

Ausblhungen Kristallbildung an Mauerwerk und Verputz. Wasserlsliche Salze werden beim


Austrocknen gebrannter Ziegel, Betonsteine sowie des Mrtels aufgenommen und in die
Verdunstungszone (Oberflche) transportiert und dort zurckgelassen.

Ausschreibung Die in Einzelteile (Positionen) aufgelste, detaillierte Beschreibung von gewnschten


Leistungen mit genauen Angaben ber Qualitt und Menge. Sie dient zur Einholung von vergleich-
baren Angeboten bei mehreren Firmen.

Auswechslung Das Abfangen eines Tragelements, das nicht in einer Lnge von einem Auflager zum
nchsten durchgehen kann, z.B. im Deckenbereich wegen eines Rauchfanges oder einer Stiege
etc.
X/2
Tipps frs Bauen
Baulexikon A - B

Auswechslungsplan Wird im Zuge der Ausfhrung vom genehmigten Einreichplan abgewichen, ist
um eine neuerliche Bewilligung bei der Baubehrde anzusuchen. Dies erfolgt in Form eines
Auswechslungsplanes, in dem alle nderungen angegeben sein mssen. Laut Bauordnung mssen
alle nderungen/Abweichungen vor Ihrer Ausfhrung bewilligt sein; aber man kann in vielen Fllen
eine andere Regelung mit der Baubehrde vereinbaren.

Aval Brgschaft, Wechselbrgschaft, Ausfallsbrgschaft.

Avalkredit Bedeutet eine Kreditgewhrung durch Brgschaft oder Garantiebernahme durch eine
Bank.

Basalt Jungvulkanisches Gestein, meist schwarz. Hohe Festigkeit.

Bauansuchen Schriftlicher Antrag an die Baubehrde, die Durchfhrung eines Bauvorhabens zu


genehmigen.

Bauaufsicht Whrend der Bauausfhrung, obliegt es der Behrde, zu berprfen ob den Bestim-
mungen der Bauordnung und der Bewilligung entsprochen wird. Deshalb ist den Organen der Bau-
behrde jederzeit Zutritt zu der Baustelle zu gewhren. Es sind ihnen alle verlangten Ausknfte zu
erteilen.

Bauausfhrung (Baufhrer) Zustndig dafr ist ein gesetzlich befugter und vom Bauherrn beauftrag-
ter Ausfhrender - Baumeister, Architekt oder Zivilingenieur/Ziviltechniker. Der Baufhrer hat gegen-
ber der zustndigen Behrde gewisse Pflichten zu erfllen. Ein allflliger Wechsel des Baufhrers
ist der Behrde vom Bauherrn bekannt zu geben. Die Bauherrschaft zeigt der Baubehrde den
Baubeginn in weiterer Folge auch die Fertigstellung eines Rohbaues oder die Gesamtfertigstellung
an. Der Baufhrer haftet fr die ordnungsgeme Ausfhrung des Bauwerkes.

Baubehrde Ist die zur Handhabung baurechtlicher Vorschriften berufene Behrde; in Gemeinden ist
Baubehrde 1. Instanz der Brgermeister, in Stdten mit eigenem Statut der Magistrat.

Baubeschreibung Ergnzende Beschreibung zu den Einreichplnen.

Baubewilligung Bescheid der Baubehrde, mit dem die Durchfhrung eines beantragten Bauvorha-
bens genehmigt wird (auf Auflagen achten!). Vor der erteilten Baubewilligung darf nicht mit der
Bauausfhrung begonnen werden.

Baufluchtlinie Behrdlich festgelegte Linie, welche vom Bauwerk nicht berbaut werden darf (gerin-
ge Ausnahmen).

Bauherr Der Auftraggeber.

Bauklasse Die Beschrnkung der Gebudehhe nach der Anzahl der Geschoe oder Festlegung
durch eine Geschoflchenzahl.

Baukostenbeitrag Umfasst mindestens die Eigenmittel laut Wohnbaufrderung. Der vom


Wohnungswerber an den Bautrger einzuzahlende Betrag ist fast immer bei Abschluss des
Anwartschaftsvertrages fllig.

Baukostenindex In Prozent ausgedrckte Messzahl zur Beurteilung der Vernderungen der Kosten,
die dem Unternehmen bei der Erbringung von Bauleistungen entstehen, gegenber denen eines
Ausgangsjahres.

X/3
Tipps frs Bauen
Baulexikon B

Bauland Sind Grundflchen, die laut Bebauungs- und Flchenwidmungsplnen der Gemeinden ver-
baut werden drfen. Das Bauland umfasst Wohngebiete, Gartensiedlungen, gemischte Baugebiete
und Industriegebiete.

Bauphysiker Fachmann fr wrme- und schalltechnische Spezialfragen sowie solche der


Dampfdiffusion; bei komplizierten Bauten ist die Zuziehung eines Bauphysikers sehr sinnvoll.

Bauplatz Ist die Grundflche, der die Baubehrde die Eignung zuerkannt hat, nach Magabe der
Bestimmungen der Bauordnung und der Flchenwidmungs- und Bebauungsplne bebaut zu wer-
den.

Baupolizei Sind beauftragte Organe der Baubehrde, zur berwachung des Bauzustandes und der
Einhaltung der Bauvorschriften.

Baurecht Ein vom Grundeigentmer eingerumtes (und im Grundbuch eingetragenes) Recht, des-
sen Grundstck zu bebauen und ber einen bestimmten Zeitraum zu nutzen. Nach Ablauf dieser
Frist fllt das Bauwerk gegen Entgelt an den Grundeigentmer zurck, whrend der Laufzeit ist ihm
ein Bauzins zu entrichten.

Bausperre Kann von den Gemeinden whrend des Verfahrens zur Erlassung oder nderung eines
Flchenwidmungs- oder Bebauungsplanes zeitlich begrenzt verfgt werden. Whrend dieser Zeit
drfen Bescheide, die dem Zweck der Sperre zuwiderlaufen (z.B. Baubewilligung) nicht erlassen
werden.

Baustellenabsicherung Jede Baustelle muss gegen das Betreten Unbefugter, insbesondere Kinder,
ausreichend abgesichert werden (Abschrankungen, Abplankungen). Das Aufhngen von Tafeln
"Betreten verboten" o. dgl. ist nicht ausreichend.

Bautrger Bauherren oder deren Bevollmchtigte, jedenfalls Unternehmen, die fr die Abwicklung
eines Bauvorhabens verantwortlich sind. Es gibt gemeinntzige und gewerbliche Bautrger.

Bauordnung Landesgesetz mit detaillierten Vorschriften ber die jeweiligen baurechtlichen


Vorschriften, enthlt allgemeine Bebauungsregeln, baupolizeiliche Normen (Brand- Schall- und
Wrmeschutz); Die Einhaltung der Bauordnung wird von der zustndigen Behrde in jedem
Bundesland kontrolliert

Bauverhandlung Nach der Vorprfung der eingereichten Unterlagen setzt die zustndige Behrde
einen Bauverhandlungstermin an Ort und Stelle fest. In den Bundeslndern, in denen es verein-
fachte Bauverfahren gibt, ist die Bauverhandlung nicht mehr zwingend vorgeschrieben. Zur
Bauverhandlung werden normalerweise Bauherren, Baufhrer, Planer, Straenverwaltung und die
betroffenen Nachbarn/Anrainer (Eigentmer) eingeladen. Es wird eine Besichtigung des
Grundstckes durchgefhrt und die bereinstimmung mit den geltenden Bauvorschriften berprft.
Nachbarn/Anrainer (Eigentmer) knnen Einwnde vorbringen. Diese knnen Abstnde zu den
Nachbargrenzen und Zufahrten sowie Einwnde in Bezug auf Belichtung, Gerusche, Gerche usw.
betreffen.

Bauvertrge
a) Einheitsvertrag, es werden Preise fr Leistungseinheit angeboten z. B. Verputz per m2, Beton
per m3. Es wird nach den tatschlich ausgefhrten Mengen auf Grund der Einheitspreise abge-
rechnet.
b) Pauschalvertrag, eine genau beschriebene Bauleistung wird pauschal, als Gesamtpreis ange-
boten.
c) Stundenlohnvertrag, es werden Stundenstze und Baumaterialpreise angeboten. Die
Abrechnung erfolgt nach den aufgewendeten Stunden und verwendeten Materialien.
d) Mischung aus Einheits- Pauschal- und Stundenlohnvertrag.

X/4
Tipps frs Bauen
Baulexikon B

Bauverwaltungskosten Alle anfallenden Kosten fr die administrative Abwicklung eines


Bauvorhabens.

Bauvorhaben Folgende Arten von Bauvorhaben werden im Wesentlichen unterschieden


1) Bewilligungspflichtige Dies sind nach fast allen Bauordnungen Neu-, Zu- und Umbauten (teil-
weise ab einer bestimmten Gre), weiters wesentliche nderungen des Verwendungszweckes
von Rumlichkeiten, Bauvorhaben, die die Festigkeit tragender Bauteile, die Brandsicherheit
u.. beeintrchtigen knnten sowie der Abbruch von Bauten und die Errichtung von
Einfriedungen. Aus der Bewilligungspflicht folgt, dass mit der Bauausfhrung erst nach
Erlassung des Bewilligungsbescheides begonnen werden darf.
2) Anzeigepflichtige Die Bauordnungen enthalten meistens detaillierte Aufzhlungen.

Bauweisen Ausgewiesene Ausntzbarkeit der Baupltze in den Bebauungsplnen


1) Offen Bauwerke werden freistehend unter Einhaltung von Mindestabstnden von den
Liegenschaftsgrenzen errichtet.
2) Gekuppelt Bauwerke auf zwei benachbarten Baupltzen werden an der gemeinsamen Grenze
aneinandergebaut und an den anderen Seiten freistehend.
3) Gruppenbauweise entsprechend der Kuppelbauweise bei mehreren benachbarten Baupltzen
bezglich der gemeinsamen Grenzen.
4) Geschlossen Bauwerke werden an den Baulinien von einer seitlichen Bauplatzgrenze zur ande-
ren durchgehend errichtet.

Bauwerber Derjenige, in dessen Auftrag und auf dessen Rechnung ein Bauvorhaben ausgefhrt wer-
den soll.

Bauwerk Darunter versteht man eine Anlage, zu deren Errichtung bautechnische Kenntnisse erfor-
derlich sind.

Bauzeitplan Ablaufplan fr die Errichtung eines Bauwerkes mit genauen Terminen ber die
Durchfhrung einzelner Arbeiten. Ist zur Koordination der Professionisten notwendig und muss auch
jene Zeitspannen enthalten, in denen Selbsthilfe zum Einsatz gelangt.

Bebaute Flche Ist jene Grundstckflche, die von baulichen Anlagen bedeckt wird.

Bebauungsbestimmungen Umfassen Baufluchtlinien und Vorschriften ber die Ausntzbarkeit des


Bauplatzes sowie der Bauklasse; sie werden mittels Bescheid bekannt gegeben.

Bebauungsplan Von den Gemeinden auf Grund des Flchenwidmungsplanes erlassener Plan, der
die bauliche Ordnung eines Gebietes regelt (Festlegung der Fluchtlinien, des Verlaufs von
Gemeindestraen, Baugrenzlinien und der sonstigen Ausntzbarkeit von Grundflchen).

Blhton (LECA) In einem speziellen Verfahren wird hochwertiger Ton im Drehrohrofen so gebrannt,
dass sich das Material, bei einem bestimmten Temperaturverlauf aufblht, wobei die Oberflche der
Kgelchen etwas aufschmilzt, was eine dichte feste Haut ergibt. Gute Isolierfhigkeit, ausgezeich-
nete Wrmedmmung. Anwendung als lose Schttung oder als Leichtbetonzuschlag.

Blindboden Eine Bretterlage ber der Deckenkonstruktion, dient als Unterlage fr die Holzfubden.

Blindrahmen Bei Tren und Fenstern fest mit dem Mauerwerk verbundener Holz- oder
Metallrahmen; liegt unter dem Sichtrahmen bzw. den Verkleidungen.

Brunnengrndung (Schachtgrndung), Aushub des Erdmaterials bis zum tragfhigen Grund und
Auffllen mittels Steinen, Sand, Mauerwerk bzw. Beton oder man lsst, wie beim Brunnenbau, einen
oder mehrere bereinander gesetzte zylindrische Hohlkrper (Brunnenringe) in den Boden gleiten.

X/5
Tipps frs Bauen
Baulexikon B - D

Der Boden wird innen ausgehoben und der untere Rand untergraben. Die Brunnenringe sinken
infolge des Eigengewichtes. Wenn der tragfhige Grund erreicht ist, wird der Hohlraum mit Sand,
Kies oder Beton ausgefllt.

Bruttogrundrissflche Die Summe aller Grundrissflchen in einer Grundrissebene.

Bruttorauminhalt Das Produkt der Bruttogrundrissflchen und der dazugehrigen Hhen (Abstand
Oberflche Fuboden bis Oberflche darber liegender Fuboden = Geschohhe).

Chloridausblhung (Salze der Salzsure) zeigen weie meist feuchte Flecke; weil Chloride stark
hygroskopisch sind und deshalb Feuchtigkeit aus der Luft aufnehmen.

Dachfirst Die obere Kante des Daches als Schnittlinien zweier Dachflchen.

Dachgaube (Dachgaube), ein Dachaufbau; ermglicht die Einsetzung senkrechter Dachfenster.


Dient zur Belichtung und zur Belftung der Dachrume. Sie kann als Giebel-, Walm-, Schlepp-,
Fledermaus- oder Dreiecksgaube ausgebildet werden.

Dachreiter Auf dem Dachfirst aufgesetztes Trmchen ohne eigene Untermauerung.

Dachteile Der First ist die obere waagrechte Begrenzung der Dachflche oder die Schnittlinie zweier
Dachflchen, deren Traufen parallel sind. Der Ortgang ist die seitliche Begrenzung der
Satteldachflchen am Giebel. Die Traufe ist die untere, waagrechte Begrenzung der Dachflche.
Der Walm ist die dreieckige Dachflche an den Schmalseiten des Walmdaches. Der Krppelwalm
eine verkrppelte Form des Walms. Der Grat ist die Schnittlinie zweier Dachflchen, deren Traufen
eine ausspringende Ecke bilden. Die Kehle ist die Schnittlinie zweier Dachflchen, deren Traufen
eine einspringende Ecke bilden. Ein Anfallspunkt ist ein Punkt der Firstlinie, in den drei oder meh-
rere Dachflchen zusammenstoen. Eine Verfallung ist eine Gratlinie, die zwei verschieden hoch
liegende Firste verbindet. Gauben sind Dachaufbauten mit ffnungen, die der Beleuchtung und
Belftung des Dachraumes dienen. Ein Kniestock (Drempel) entsteht durch Aufsetzen von
Fupfetten auf krzere Stiele, die auf der Dachbalkenlage stehen (oder Aufmauerung).

Dampfdruckausgleichsschicht Beim Warmdach unter der Dampfsperre anzuordnen (z. B.


Glasvlieslochbahn, unterseitig mineralisch abgestreut). Punktweise verklebt mit Heissbitumen.

Dampfsperre In Wnden oder Decken eingelegte, wasserdampfdichte Schicht aus Metall, Kunststoff,
Bitumenpappe (Dampfdiffusionswiderstandsfaktor > 500 000) dicht verklebt.

Deckungsrichtung Der Dachdeckung. Sie ist von der Hauptwetterrichtung abhngig. Kommt das
Wetter von rechts, beginnt man von links nach rechts zu decken = Rechtsdeckung. Kommt das
Wetter von links, beginnt man von rechts nach links zu decken = Linksdeckung.

Deckungsrcklass Ist der Einbehalt von der Abschlagsrechnung und soll eine berzahlung verhin-
dern.

Depot Bezeichnung fr die bei einem Kreditinstitut zur Verwahrung und Verwaltung hinterlegten
Wertpapiere.

Detailplanung Ausarbeitung einer Planung mit allen Maen und konstruktiven Angaben als
Grundlage fr die Bauausfhrung. Mindestmastab 150, gebruchlich auch 125, 120, 110, 15,
eventuell 11.

Dichtungsschaum Meist Einkomponenten-Polyurethanschaum (PU - Schaum), zur Montage,


Isolierung und Abdichtung von Tren und Fenstern; Ausfllen von Durchbrchen; Dmmen und
Fllen von Steigleitungsschlitzen, Rollladenksten; Fllen von Anschlussfugen bei Fertigelementen;
Vervollstndigen von Wrme- und Schalldmmungen.
X/6
Tipps frs Bauen
Baulexikon D - E

Dickbettverfahren Fliesen, Platten, Natur- und Betonwerkstein werden auf ein mit der Latte abgezo-
genes, im Mittel ca. 20mm dickes Zementmrtelbett aufgebracht, s. Dnnbettverfahren.

Dienstbarkeit (Servitut) Dingliches Recht an einer fremden Sache, das den jeweiligen Eigentmer
der Sache (Liegenschaft) zu einer Duldung oder Unterlassung verpflichtet (z.B. Weg- und
Wasserleitungsservitute, Fruchtgenussrecht, Wohnrecht.

Diffusion Vorgang der Vermischung zweier Stoffe von verschiedener chemischer Beschaffenheit. Im
Bauwesen fllt unter diesen Begriff der Vorgang des Austausches insbesondere von Wasserdampf
zwischen Luft und Wandoberflche sowie durch porse Wandbaustoffe. Diffusion aus feuchten
Rumen in angrenzende kalte oder nach auen dicht abgeschlossene Wnde und Dcher kann zu
starken Durchfeuchtungen und Bauschden fhren.

Dingliches Recht Recht, das eine unmittelbare Herrschaft ber eine Sache gewhrt und gegenber
jedermann wirksam ist (z.B. Besitz, Eigentum, Pfandrecht, Dienstbarkeit).

Dispersionsfarben Kunststoffe sind in Wasser fein dispergiert (verteilt) und verbinden sich beim
Verdunsten des Wassers zu einem Film, sind wasserlslich, trocknen aber wasserunlslich auf. Fr
alle Untergrnde geeignet, bei stark saugenden Untergrnden muss mit einem Dispersionsbinder
grundiert werden.

Dnnbettverfahren Vorzugsweise heute eingesetztes Verfahren zur Verlegung von Wand- und
Bodenfliesen. Voraussetzung ausreichend ebener, erhrteter Untergrund.

Einantwortung Frmliche berlassung des Nachlasses an den ausgewiesenen Erben durch


Gerichtsbeschluss. Hierdurch erlangt der Erbe das Eigentum am Nachlass.

Einheitspreis Der Preis fr die Einheit einer Leistung, die in Stck, Zeit, Gewichts- oder anderen
Maeinheiten erfassbar ist, und fr die im Leistungsverzeichnis eine Position vorgesehen ist.

Einreichplan Bezeichnung fr Bauplne, die dem Bauantrag beizuschlieen sind. Enthlt in der
Regel Grundrisse, Ansichten, Schnitte und Tragwerksdarstellungen im Mastab 1:100 und einen
Lageplan.

Einverleibung Eintragungsart im Grundbuch, durch die ein Recht unbedingt erworben, bertragen,
beschrnkt oder aufgehoben wird (z.B. Eintragung des Eigentums an einer Liegenschaft auf Grund
eines Kaufvertrages).

Elektroosmoseverfahren Dient der Mauertrockenlegung. Die Wirkung beruht auf der Elektroosmose,
d.h. dem Transport des Elektrolyten (hier Wasser im Gleichstromfeld). Man unterscheidet aktive
Elektroosmose und passive Elektroosmose.

Elektrostatisches Verhalten Bei innigem Kontakt und anschlieender Trennung (z.B. Teppichboden -
Schuhsohle) sowie Reibung isolierender Stoffe aneinander, werden elektrostatische Aufladungen
erzeugt, in deren Folge kommt es bei Berhrung eines geerdeten Metalls o.. zur Entladung in Form
eines sprbaren, jedoch harmlosen, elektrischen Schlages, besonders beim Begehen textiler
Bodenbelge whrend der Heizperiode.

Entwurf Lsung der Bauaufgabe in Grundrissen, Ansichten und Schnitten (meist im Mastab 1:100);
Teilleistung des Architekten oder eines anderen Planers.

Ersatzvornahme Wenn der Gewhrleistungspflichtige begrndete Mngel nicht innerhalb angemes-


sener Frist behebt, besteht rechtlich die Mglichkeit, der Ersatzvornahme (anderes Unternehmen
behebt die Mngel).

X/7
Tipps frs Bauen
Baulexikon E - F

Erschlieung Zugnge vom ffentlichen Gut zur Wohnung, Treppen und Lifte sind die vertikale,
Gnge die horizontale Erschlieung.

Eloxal Verfahren zur Erhhung der Korrosionsfestigkeit von Aluminium durch anodische Behandlung
unter Verwendung von Oxalsure als Elektrolyt (eloxiert).

Engobe Ist die mit dem Ziegel gebrannte Deckschicht, bei Dachziegeln aus gefrbtem Ton. Hat auf
die Qualitt keinen Einfluss (nur Farbgebung).

Entlftungsziegel Sind kleine Entlftungsgauben und werden in unterschiedlichen Formen fr die


verschiedenen Deckungsarten und Dachneigungen hergestellt. Sie dienen zur Entlftung von
Dachrumen oder der ntigen Dachhohlrume ber der Wrmedmmung beim ausgebauten Dach
(jeweils auch Zuluft notwendig).

Fachwerk Eine Bauweise, die tragende Scheiben von Wnden, Trgern etc. in krftebernehmende
Stbe auflst. Das Fachwerk wird mit nicht tragenden Wandelementen ausgefllt (ausgefacht). Die
tragenden Teile bestehen aus Holz, Stahl, Stahlbeton. Senkrechte Elemente werden als Stiele,
Pfosten, Sulen und Stnder, waagrechte als Schwellen (am Boden) und Riegel (zwischen den
Stielen), Rhme (ber den Stielen) und in der Diagonalrichtung als Streben bezeichnet. Die Felder
zwischen den Konstruktionsgliedern sind die Fcher.

Faserzement Baustoff, bestehend aus einer homogenen Mischung anorganischer und/ oder organi-
scher Fasern, Zement sowie gegebenenfalls organischer und/oder anorganischer Zuschlagstoffe.
Bis in die jngste Vergangenheit galt die Asbestfaser als unersetzbar. Auf Grund der bei unsachge-
mem Umgang mit Asbestzementprodukten verbundenen Gesundheitsrisiken hat die asbestze-
mentverarbeitende Industrie diese teilweise durch synthetische Fasern sowie durch organische
Fasern (Zellstoffe) ersetzt.

Fassadenfarbe Lichtbestndige Mineral- und Erdfarben, gelst in len und Kunstharzlacken sowie in
alkalischen Bindemitteln (Wasserglas, Kalk, Kaseinemulsion). Fassadenfarben auf Kunstharzbasis
wasserabweisender; Erd- und Mineralfarben, atmungsaktiver. Insbesondere bei der Verwendung
von Trockenlegungsputz bei feuchten Sockeln sind nicht abschlieende Fassadenfarben zu ver-
wenden.

Festpreis Ein Preis, der ohne Rcksicht auf nderung der Preisgrundlagen unter allen Umstnden
unverndert bleiben soll.

Flchenwidmungsplan Teil des rtlichen Raumordnungsprogramms, legt fr alle Flchen die zulssi-
ge Widmung fest.

Flmmverfahren Klebeverfahren fr Bitumenbahnen und Metallbnder als Abdichtungsstoffe, auf


dem Untergrund bereits vorhandene Klebemasse wird durch Flmmen mit dem Gasbrenner ange-
schmolzen und die Abdichtungsbahnen darin ausgerollt.

Fluchtlinien (Grenzlinien) Sie beziehen sich auf Bau- und Straenfluchtlinien, wobei die Begriffe in
den jeweiligen Landesgesetzen unterschiedlich definiert werden und auch u.a. in Bezug auf
Baulinie, Baufluchtlinie Baugrenzlinie variieren. Im Allgemeinen beschreiben Fluchtlinien als
Begrenzung jenen Teil eines Grundstckes, der fr die eigentliche Bebauung vorgesehen ist. Sie
sind im Bebauungsplan eingetragen.

Frderungswerber Jeder Staatsbrger, jede Gemeinde, gemeinntzige Bauvereinigungen oder ande-


re juristische Personen knnen unter Beachtung der Vorschriften ber "begnstigte Personen" um
eine Frderung ansuchen.

X/8
Tipps frs Bauen
Baulexikon F - G

Fruchtgenuss Vertraglich eingerumtes Recht, eine fremde Sache unter Schonung der Substanz
ohne Einschrnkungen zu gebrauchen (z.B. Fruchtgenuss an einem Miethaus - die Einknfte flie-
en dem Fruchtgenussberechtigten zu).

Fundamentbeschau Eine durch einen Bausachverstndigen (Behrde, Zivilingenieur fr Bauwesen)


durchgefhrte Beschau der Fundamente vor dem Herstellen des aufgehenden Mauerwerkes.

Fundamenterdung Zur wirksamen Gestaltung des Potenzialausgleiches ist in Neubauten eine


Fundamenterdung zu verlegen und alle metallisch leitenden Systeme anzuschlieen. Die
Fundamenterdung ist als geschlossener Ring aus Bandstahl 30 x 3,5 oder 24 x 4mm, aus verzink-
tem oder verbleitem Kupferband, 25 x 2mm, hochkant in die Fundamente der Auenmauern der
Gebude zu legen und gegen Umkippen und Absacken zu schtzen. Mit einer Anschlussfahne, die
im Fundament und Mauerwerk durch eine Schutzbandisolierung gegen Rost zu schtzen ist und ca.
30cm ber Kellersohle austritt, wird die Fundamenterdung an die Potenzialausgleichsleitung ange-
schlossen.

Gasbeton (Ytong) ist ein Leichtbeton aus den natrlichen Rohstoffen Quarzsand und Kalk sowie
einem geringen Zementanteil unter Zusatz eines porenbildenden Treibmittels hergestellt. Nach dem
Eindicken wird die Masse mittels Drahtsgen auf die gewnschten Formate zugeschnitten.
Endfestigkeit und Raumbestndigkeit erhalten die Bauteile in Hrtekessel unter Einwirkung von ca.
180 C heiem Wasserdampf bei 12 bar Druck. Guter Wrmedmmschutz.

Gebhrenordnung Z.B. fr Architekten (GOA) Regelung ber die Mindestgebhren fr die


Leistungen. Bei Bauvorhaben sind die Hhe der Gebhr von den Herstellungskosten und dem
Ausbauverhltnis abhngig; diese werden nach einer Prozenttabelle berechnet; sonstige
Leistungen werden nach Zeitaufwand abgegolten.

Generalunternehmer Ein Unternehmer, meist der Baumeister, der vom Bauherrn mit der
Gesamtleistung eines zu erstellenden Bauwerkes betraut wird. Der Generalunternehmer beschf-
tigt dann einzelne Subunternehmer fr die Bauleistungen, die nicht in seinem Gewerk liegen.
Gewhrleistungspflichtiger Vertragspartner bleibt aber der Generalunternehmer.

Genossenschaft Unternehmen, das sich im Eigentum der Genossenschafter befindet. Rechte und
Pflichten der Genossenschaft sind in einem Statut geregelt. Jedes Mitglied besitzt aktives und pas-
sives Wahlrecht sowie Kontroll- und Einschaurechte.

Geometer Ingenieurkonsulent fr Vermessungswesen, zhlt zu den Ziviltechnikern. Er ist fr die


Vermessung von Grundstcken, Erstellung von Lageplnen, Teilungsplnen etc. zustndig.

Gesamtbaukosten Alle Kosten der Errichtung von Wohnungen, Gemeinschaftseinrichtungen sowie


von Gebudeteilen und Anlagen, die der gemeinsamen Benutzung der Bewohner dienen.

Gescho Teil eines Gebudes, bestehend aus Rumen auf gleicher Ebene. Die Geschohhe wird
gemessen von Fubodenoberkante zu Fubodenoberkante. Man unterscheidet Keller-, Erd-, Ober-,
Dachgescho usw.

Gewhrleistung fr Bauleistungen Die Zusage des Auftragnehmers, dass seine Leistungen die im
Vertrag ausdrcklich bedungenen und gewhnlich vorausgesetzten Eigenschaften haben und den
anerkannten Regeln der Technik entsprechen.

Geopathogene Zonen Unterirdische Wasseradern, Bruchzonen oder Verwerfungen haben auf die
Gesundheit einen negativen Einfluss. Das Vorhandensein dieser Reaktions- und Strahlungszonen
wird von einem Rutengnger festgestellt.

X/9
Tipps frs Bauen
Baulexikon G - K

Gewerke Von verschiedenen Firmen - Baumeister und Professionisten - zu erbringende Teil-


leistungen zum Zwecke der Herstellung eines Bauwerkes.

GFK Glasfaserverstrkte Kunststoffe.

Giebeldach (Satteldach), ein Dach, das nur an zwei Lngsseiten eines Hauses abfllt. Die an den
Schmalseiten stehenden Auenwnde werden zum First gefhrt und bilden dort das so genannte
Giebeldreieck.

Gipskartonplatten Bestehend aus einem Gipskern unterschiedlicher Dicke, der fest mit einem
Spezialkarton ummantelt ist. Die Festigkeit des Kristallgefges, die Dicke des Gipskernes in
Verbindung mit der beiderseitigen fest haftenden Kartonummantelung bewirken die vielseitige
Anwendungsmglichkeit der Gipskartonplatte.

Glasfaserverstrkte Kunststoffe Hauptschlich Polyesterharze, werden durch Einbettung von


Glasfasern verstrkt, wodurch ein Verbundwerkstoff entsteht, in dem das Harz die schubfeste
Verbindung der Fasern bewirkt. Es wird damit eine Erhhung der Steifigkeit, der Festigkeit und der
Gebrauchstemperatur erzielt und der Einsatz fr tragende Konstruktionen ermglicht. Es kommen
alkaliarme Glasfasern entweder als lngsorientierte Strnge (Rovings) oder in hnlicher Form als
Matten, Vliese, Gewebe etc. zur Anwendung.

Glaswolle Mineralwolle, geschmolzenes, zu ungleichmig dnnen, leicht gewellten Federn zer-


schleudertes (Glaswatte) oder mit Dickluft bzw. Dampf zu gleichmigen dnnen langen Fden zer-
blasenes (Glaswolle) Glas. Herstellung in Filzen, Matten oder Zpfen, auch in Kombination mit
anderen Baustoffen. Gute Wrmedmmung, nicht brennbar.

Glattstrich Dnne Abschlussschicht auf Rohbeton (z.B. zum Aufbringen der Isolierung) bzw. von
Putz aus fettem Zementmrtel mit Kellendruck und Kellenstrich innig verdichtet und porenarm
geschlossen.

Grundbuch Ein ffentlich zugngliches Verzeichnis, in dem die dinglichen Rechtsverhltnisse


(Eigentum, Hypothek, Grunddienstbarkeit) von Grundstcken eingetragen sind.

Grunddienstbarkeit (Servitut), ist die Belastung eines Grundstckes zugunsten eines anderen
Grundstckes, unabhngig vom jeweiligen Eigentmer (z.B. Benutzungsrecht, Wegerecht,
Untersagungsrecht etc.). - siehe Dienstbarkeit

Grundriss 1. Allgemein, die zeichnerische Darstellung eines bestimmten im Aufriss angegebenen


waagrechten Schnittes eines Bauteils oder Bauwerkes, 2. im Baueinreichplan Mastab 1100
gedachter Schnitt in ein Meter Hhe ber dem jeweiligen Geschofuboden.

Grundschutz Grundschutzraum. Schutzrume des Types Grundschutz sind nach auen abschlie-
bar, bauliche Anlagen mit einem Fassungsraum bis zu 50 Personen, welche Schutz bieten, gem
dem festgelegtem Schutzumfang.

Gussasphalt Besteht aus einem Gemisch aus Steinmehl, Sand und Bitumen. Wird hei, in der Regel
2-3cm stark, als Feinschicht aufgebracht.

Haarrisse Bei Beton, Putz und Estrich, bis 0,2 mm weit, treten auf als Schwindrisse (durch die
Austrocknung) oder bei Stahlbetontraggliedern in der Zugzone.

Handlauf Oberer Abschlussholm eines Gelnders.

Harnstoff-Formaldehydharz Bindemittel fr Spanplatten, Pressmassen.

X/10
Tipps frs Bauen
Baulexikon H - K

Hausbock Gebudeholzschdling, Bockkfer, dessen Larve nur in weitgehend trockenem Nadelholz


lebt. Besonders anfllig ist Holzwerk in Rumen mit hoher Durchschnittstemperatur und
Luftfeuchtigkeit.

Hauseigentum Das alleinige Verfgungsrecht ber einen im Grundbuch eingetragenen Hausbesitz


samt Liegenschaft.

Heizlast (Gebude-Heizlast) Wrmeleistung, die unter Normwitterungsbedingungen zugefhrt wer-


den muss, damit eine genormte Raumtemperatur entsteht oder aufrechterhalten wird.

Heizgradtage Ergeben sich aus der Multiplikation des Temperaturunterschiedes zwischen


Rauminnen- und mittlerer Auentemperatur mit der Zahl der Heiztage. Diese Zahl wird zur
Heizungsdimensionierung und Berechnung der Heizkosten bentigt.

Hinterfllung Hinterfllung von Arbeitsgrben und Knetten, im Bereich von spter zu befestigenden
Flchen, muss sorgfltig, unter lagenweiser Verdichtung geschehen, um Setzungen hintanzuhalten.
Bindige Bden sind auszuwechseln.

Hinterlftete Fassadenverkleidung uere Schale einer zweischaligen Auenwand, bestehend aus


dnnwandigen Bauelementen (Holz, Metall, Faserzement, Keramik usw.), die durch eine
Hinterlftungszone von dem Mauerwerk (innere Schale) getrennt ist, die hinterlftete Fassade ber-
nimmt Schutzfunktionen und ist Gestaltungselement.

Hinterlftung Dach (Kaltdach) Funktionselement bei Kaltdachkonstruktionen und hinterlfteten


Fassadenverkleidungen. Der erforderliche Hinterlftungsstrom wird durch entsprechende Zu- und
Abluftffnungen bewirkt.

Holzbetonsteine Diese werden aus einem Gemisch aus Sgemehl, Verkieselungsstoffen und
Kalkzementmrtel erzeugt und vor allem in Plattenform angewandt.

Holzwolleleichtbauplatte Langfasrige und lngsgehobelte Holzwolle wird mittels kaostisch gebrann-


tem Magnesit oder geeignetem Zement zu Platten verarbeitet. Entsprechend eingesetzt, haben sie
gute Dmmwirkung im Wrme- und Schallschutz und haben daher vielseitige Anwendungs-
mglichkeiten im Hochbau.

Hypothek Stellt die Belastung eines Grundstckes oder einer anderen Immobilie zur Absicherung
einer Geldforderung dar. Meistens ist eine Bank der Glubiger der Hypothek. Fr den Fall, dass der
Schuldner seiner Verpflichtung zur Tilgung nicht nachkommt, hat der Glubiger das Recht, aus dem
Grundstck (Pfandobjekt) eine bestimmte Geldsumme zu verlangen. Die Belastung wird in das
Grundbuchsblatt C eingetragen.

Ichse Die innere Ausrundung zweier zusammenstoender Flchen, z.B. bei Dachflchen, zwischen
Decke und Wand (sterreichische Bezeichnung fr Kehle).

Kaltdach Zweischaliges Steil- oder Flachdach mit querdurchlfteten Freiraum, Zuluft an der Traufe,
Abluft am First. Die Luft gleitet ber der Wrmedmmung.

Kmpfer Waagrechtes feststehendes Zwischenstck eines Fensters.

Kanalmischsystem Schmutz- und Regenwasser werden in einer gemeinsamen Leitung gesammelt


und abgefhrt.

Kanaltrennsystem Schmutz- und Regenwasser werden in getrennten Leitungen gesammelt und nur
ersteres wird der Klranlage zugeleitet, whrend letzteres direkt in den Vorfluter fliet.

X/11
Tipps frs Bauen
Baulexikon K - L

Kapillaritt Kapillare bedeutet Haarrhrchen (kapillus=Haar). Wird so ein enges Kapillarrohr in eine
Flssigkeit getaucht, so steigt diese in dem Rohr um so mehr, je enger dieses wird. Kapillaritt
bewirkt das Aufsteigen der Bodenfeuchte bei schlecht abgedichteten Wnden. Bei Trocken-
legungsverputzen sind die Kapillaren durch kleine Luftblschen unterbrochen.

Karbonisierung Wird das Erhrten von Kalken (teilweise auch von Zementen) durch Aufnahme von
Kohlensure aus der Luft im Gegensatz zum hydraulischen Erhrten genannt.

Kniestock Ist die Aufmauerung der Auenwnde bis zum Dachansatz. Die Ausbildung eines Knie-
stockes ermglicht die bessere Ausntzung des Dachraumes.

Koffer Ausdruck fr einen Bodenaushub, der mit anderem Material (z.B. Rollierung als Frost-
schutzschichte) wieder ausgefllt wird = Frostkoffer.

Kollaudierung (veraltet) Aus der Sicht der Baubehrde die Endbeschau. Heute hat die
Fertigstellungsmeldung samt Baufhrerbesttigung und aller notwendigen Befunde (Rauchfang,
Elektro, Blitzschutz, Heizung) die Kollaudierung ersetzt.

Konterlattung Quer zur Traglattung laufende Zwischenlattung.

Konventionalstrafe Vergtungsbetrag, der fr den Fall der Nichteinhaltung eines Vertrages vereinbart
werden kann (siehe Pnale).

Kopfband Dient bei Dachsthlen etc. zur Herstellung eines unverschieblichen Dreiecksverbandes,
zur Verstrkung des Lngsverbandes, zum bertragen von Lasten, zur Vermeidung zu groer
Spannweite von Rahmen, Pfetten, Unterzgen etc. Die waagrecht gemessene Lnge (Stirnma
genannt) betrgt 0,80 bis 1,00m. Neigung in der Regel 45 Grad. Kopfbnder werden bei
Dachkonstruktionen beiderseits der Binderstiele, bei Eckpfosten im Winkel von 90 Grad, zueinan-
der angebracht.

Kostenvoranschlag Eine detaillierte Aufstellung aller zur Herstellung des Bauwerkes notwendigen
Arbeiten und Materialien sowie eine Berechnung der mutmalichen Kosten. Es gilt darauf zu ach-
ten, ob es sich um einen verbindlichen oder unverbindlichen Kostenvoranschlag handelt, um einen
Pauschalpreis oder einen summarischen berschlag (=Schtzung).

Lasierender Anstrich Die Holzoberflche wird angefrbt, aber nach dem Anstrich ist die Struktur des
Holzes sichtbar.

Leibung (Laibung), die innere Wandung von Tren, Fenstern und Bgen.

Leistungsverzeichnis Dem Abschluss eines Bauvertrages gehen die Verhandlungen der


Vertragsbedingungen und die Abgabe eines Angebotes voraus. Grundlage des Vertragsangebotes
des Bauhandwerkers ist das Leistungsverzeichnis. Es wird vom Architekten erstellt und enthlt -
nach Positionen aufgegliedert - alle Leistungen, die vom Bauhandwerker erbracht werden sollen,
inklusive Materialien und Mengenangaben. Das Leistungsverzeichnis wird fr jedes Gewerk einzeln
ausgeschrieben.

Liegenschaft Ein zusammenhngendes Grundstck; kann aus mehreren Parzellen bestehen und
einen Grundbuchskrper bilden.

Lisene Aus der Mauerflucht hervortretender lotrechter Wandstreifen oder pilasterhnliche


Mauerverstrkung, die zur Gliederung der Umfassungswnde dient. Lisenen unterscheiden sich
von Pilastern durch das Fehlen von Kapitell und Basis.

X/12
Tipps frs Bauen
Baulexikon L - N

Loggia Gegen die Auenwand offener, nicht oder nicht wesentlich ber die Hausfront vorspringen-
der Raum (zurckversetzter Balkon).

Luftporenbildner (LP), bessere Betonverarbeitbarkeit, Erhhung des Frost- und Tausalzwider-


standes.

Luftschalldmmung Grundstzlich abhngig vom Gewicht der Wand pro Quadratmeter, je schwerer
desto besser. Verbesserung der Luftschalldmmung auch durch mehrschalige Wnde mit biege-
weichen Schalen.

Magerbeton Bezeichnung fr Betonarten mit einem Mischungsverhltnis Bindemittel (Zement) zu


Zuschlagsstoffen (Sande, Kiese) kleiner 18, fr untergeordnete Verwendungszwecke.

Magnesitestrich Der Magnesiabinder kann groe Mengen von Zuschlagsstoffen verschiedenster Art
binden Sgespne, Holzmehl (Steinholzestrich), Quarzsand, Gesteinsmehl, Korkmehl, Papiermehl.
Je nach Zuschlag ist er fuwarm, aber wasserempfindlich, sehr abnutzungsbestndig.

Maisonette Vom Eigenheim abgeleitete Wohnungsform; umfasst mindestens zwei Geschoe, die mit
einer Innentreppe verbunden sind.

Makore Laubholz, Kern hellrot, braun nachdunkelnd, Splint graurosa. Witterungsbestndig, schwer,
mig schwindend, gutes Stehvermgen. Verwendung auen und innen, Fubden, Treppen,
Furniere, Sperrplatten, Mbel.

Mngelrge Wurde ein Bauwerk entgegen den Regeln der Baukunst errichtet und entspricht es nicht
den Vertragsbedingungen, liegt ein Baumangel vor. Dafr haftet innerhalb der Gewhrleistungsfrist
(Gewhrleistung) der ausfhrende Unternehmer. Der Bauherr reagiert also entsprechend seiner
Interessenlage, bringt eine Mngelrge schriftlich vor und fordert den ausfhrenden Unternehmer
auf, in einem gesetzten Zeitrahmen den Mangel zu beseitigen. Hlt der Verursacher den Termin
nicht ein, setzt der Bauherr eine zweite Frist zur Nachbesserung oder beauftragt eine andere Firma
mit der Ersatzvornahme.

Mantelbeton Verwendet meist Holzwolleleichtbauplatten als beiderseitige Schalung von


Betonwnden und damit gleichzeitig als Wrmedmmung. Der Betonkern fungiert als tragendes
Element. Nachtrgliche nderungen (Durchbrche, Schlitze) sind schwer durchzufhren.

Mehrschalige Schornsteine Aus mineralischen Baustoffen. Das Prinzip des mehrschaligen Schorn-
steins ist die Trennung des hochfeuerfesten Abgasrohres (in der Regel aus Schamotte) durch eine
Dmmschicht vom ueren Mantel. Wrmedehnungen des Abgasrohres knnen sich ungehindert
vollziehen (Dehnfugenmanschette am Schornsteinkopf), gute Wrmedmmung.

Mehrschichtplatten Sind Kombinationen von Holzwolldeckschichten und dem Dmmkern aus


Steinwolle, Polystyrol oder Polyurethanhartschaum. Die Deckschichten ermglichen einen hohen
Brandschutz, die Kernschicht eine hohe Wrmedmmung bei relativ geringem Gewicht.

Montageschaum Meist Zwei-Komponenten-Polyurethanschaum, zur schnellen und dauerhaften


Befestigung von Trfuttern und Fenster. Haftet auf allen Mauerwerkstoffen, Beton und vielen
Kunststoffen.

Nassverglasung Wird das Eindichten der Fensterscheiben mit Dichtstoffen ggf. unter Verwendung
von Vorlegebndern bezeichnet.

Nicht bindiger Boden Loser Boden, enthlt keine oder nur wenige tonige Bestandteile. Er ndert in
Gegensatz zum bindigen Boden seine mechanischen Eigenschaften durch den Gehalt an
Porenwasser gar nicht oder nur wenig. Die gedrungenen Krner der Kiese und Sande bilden ein

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Tipps frs Bauen
Baulexikon N - P

loses Haufwerk mit Einzelkorngefge. Sie sttzen sich gegenseitig ab. In den Berhrungsflchen
wirken lediglich Reibungskrfte. Sie halten kein Wasser (Verwendung als Frostkofferschichten unter
Straen und Bauwerken).

Nitratausblhungen (Salze der Salpetersure; "Mauersalpeter") werden der zerstrenden Wirkung


wegen auch Mauerfra genannt. Sie entstehen, wenn stickstoffhaltige Fulnisstoffe ins Mauerwerk
dringen. Diese bilden zusammen mit den Mrtelbestandteilen wassergierigen, zerflielichen
Kalksalpeter, der Mrtel und Steine allmhlich mrbe und brckelig macht. Auftreten z.B. in
Viehstllen.

Okoume Laubholz, Kern graurosa, Splint hellgrau, nicht witterungsbestndig, mittelschwer, mig
schwindend. Verwendung fr Innenausbau, Verkleidungen, Mbeln.

Nutzwert eines Objektes Ergibt sich durch Summierung der einzelnen Nutzwerte (Regelnutzwert mal
Nutzflche der einzelnen Teilflchen).

Offene Planung So nennt man eine Planung, die nicht auf den Endzustand, sondern auf den
Entwicklungszustand ausgerichtet und daher jederzeit fr Vernderungen offen ist.

ffentliches Gut Sache, die sich im Eigentum einer Gebietskrperschaft (Gemeinde) befindet und der
allgemeinen Benutzung zugnglich ist (z.B. Straen). Ist im Grundbuch als solches gekennzeichnet.

ffentliche Mittel. Gelder, die von Bund oder Lndern bzw. Gemeinden (Gebietskrperschaften) oder
bestimmten Fonds zur Frderung des Wohnungsbaues zur Verfgung gestellt werden.

Option Ist ein befristetes Offert, mit dem sich der Offertleger verpflichtet, einen bestimmten Vertrag
zu schlieen. Z.B. kann der Liegenschaftseigentmer einem Kaufinteressenten das Recht einru-
men, die Liegenschaft zu den in der Option genannten Bedingungen zu einem spteren Zeitpunkt
zu verkaufen; der Interessent ist aufgrund der Option berechtigt, die Liegenschaft zu erwerben.

Ortgang Ist bei Sattel- oder Pultdchern die seitliche Begrenzung der Giebelflche durch die nach
oben laufende Dachkante.

rtliche Bauaufsicht berwachung der Herstellung eines Bauwerks, Koordination aller Lieferungen
und Leistungen auf der Baustelle etc. Diese Kontrolle wird entweder vom Generalunternehmer, vom
Architekten oder Baumeister bzw. von einem Bauleiter des Bautrgers durchgefhrt.

Ortgangziegel Ein besonders ausgebildeter Dachziegel zur Eindeckung des Ortganges.

Parifizierung (Nutzwertfestsetzung) Unter der Parifizierung versteht man die anteilsmige


Begrndung von Wohnungseigentum im Grundbuch.

Partizipation Nicht ganz eindeutig definierter Begriff, der im Wohnbau fr Mitbestimmung, Mitwirkung
und Beteiligung von Bewohnern verwendet wird.

Pauschalstze Bezeichnung fr Frderungsdarlehen, die als Fixbetrge je Quadratmeter Nutzflche


oder als festgesetzter Gesamtbetrag an einen Frderungswerber vergeben werden.

Pauschalpreis Einer entsprechenden - mehr oder weniger ausfhrlichen Leistungsbeschreibung -


ohne Angabe von Masse und Einzelleistung steht als Gegenleistung ein einziger Pauschalpreis
gegenber. Bei der Pauschalpreisvereinbarung bernimmt der Unternehmer Wagnis und Gewinn.

Pergola Ein durch Pfeiler gebildeter, mit rankenden Pflanzen (Reben, Kletterrosen) berwachsener,
allseitig offener Gang.

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Tipps frs Bauen
Baulexikon P

Perlit Ergussgestein (vulkanischen Ursprungs). Das zerkleinerte Rohmaterial wird in einem


Drehofen langsam vorgewrmt und anschlieend in einem Senkrechtofen pltzlich einer hohen
Temperatur ausgesetzt, wo es sein Volumen um das 10-20-fache unter Bildung zahlreicher klein-
ster, geschlossener Poren erhht. Zuschlagstoff fr Leichtbeton und Putze und fr Isolierzwecke.

Pfette Sie dient im Holzdachstuhl zur Untersttzung der Sparren im Dachbinder und in den
Leergesprren. Die unterste - meist auf der Decke oder der Aufmauerung gelegene Pfette - bezeich-
net man als Fupfette; die die Mitte der Sparren untersttzende Pfette als Mittelpfette und die im
First liegende als Firstpfette.

Pitch-Pine Nadelholz, Kern rtlich braun, Splint gelblich, mig widerstandsfhig, mig schwin-
dend, schwer. Verwendung auen und innen fr starke Beanspruchung.

Planungskosten Umfassen Honorare (Gebhren) fr Architekt, Statiker und sonstige Planungs-


konsulenten. Sie werden als Bestandteil der Gesamtkosten betrachtet.

Planverfasser Verfasser der Einreichplne fr das Ansuchen um Erteilung der Baubewilligung. Das
knnen sein Architekten, Zivilingenieure/Ziviltechniker, Baumeister sowie zur Planung befugte
gemeinntzige Bauvereinigungen und Baufirmen.

Polyamid (PA), Thermoplast (Kunststoff) fr Beschlge, Schrauben, Dbeln, Fasern fr


Teppichbden, Rohre (auch heiwasserbestndig), Fittings, Behlter, Fasern.

Polythylen hart (Niederdruckpolythylen), HDPE, Thermoplast (Kunststoff) fr Rohre, Lfter,


Behlter.

Polythylen weich (Hochdruckpolythylen), LDPE, Thermoplast (Kunststoff) fr Folien fr Bauten-


und Witterungsschutz, Kabelisolierungen.

Polycarbonat (PC), Thermoplast (Kunststoff) fr unzerbrechliche Lichtplatten, Leuchten, Profile,


Rohre, einbruch- und beschusshemmende Verglasungen.

Polyisobutylen (PIB), Thermoplast (Kunststoff) fr Folien zur Bautendichtung, Fugendichtungs-


massen, Klebstoffe.

Polystyrol (PS), Thermoplast (Kunststoff) fr Schaumstoffe, Gehuse, durch Polymerisation von


Styrol (Vinylbenzol) hergestellter Kunststoff.

Polyurethan (eng vernetzt) PUR, Duroplast (Kunststoff) fr Schaumstoffe, Beschichtungen, Lacke,


Kleber.

Polyvinylchlorid (PVC hart), Thermoplast (Kunststoff) fr Rohre, Fassadenplatten, Fenster,


Rolllden, Lichtplatten, Profile, Splksten, Dachrinnen.

Pnale Eine im Bauwesen gebruchliche Art einer Vertragsstrafe. Anspruch auf ein vereinbartes
Pnale entsteht, sobald der Auftragnehmer gegenber seinen vertraglichen Verpflichtungen in
Verzug gert und ihm die Schuld an diesem Verzug zukommt (muss im Auftrag vereinbart werden).

Potenzialausgleich Damit zwischen den metallenen Rohrsystemen (z.B. Gas-, Wasser- und
Heizungsrohrleitungen) keine elektrischen Spannungsunterschiede auftreten knnen, sind diese in
der Nhe der Hauseinfhrung durch Potentialausgleichsleitungen (HAPL) miteinander zu verbin-
den.

Prekarium Unentgeltliche berlassung einer Sache gegen jederzeitigen Widerruf.

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Tipps frs Bauen
Baulexikon P - S

Primrstruktur Umfasst die tragenden Bauteile eines Gebudes (Wnde bzw. Sttzen und Decken),
die vertikale Erschlieung (Treppe) sowie die Ver- und Entsorgung. Es handelt sich dabei im
Wesentlichen um spter nicht oder nur schwer vernderbare Bauteile.

Putzgrund Der Bauteil, der verputzt wird. Bei der Ausfhrung der Rohbauarbeiten mu darauf geach-
tet werden, das ein ordnungsgemer, fluchtrechter Putzgrund entsteht, so dass der Putz in gleich-
miger Dicke aufgetragen werden kann. Der Putzgrund soll mglichst nicht aus gemischten
Stoffen bestehen, bei Materialbergngen sowie bei Putzgrnden mit schlechter Haftfhigkeit
(Stahl, Beton etc.) sind gegebenenfalls Putztrger anzuordnen. Entfernen von Salzausblhungen
und Entschalungsmittelrckstnden auf Betonflchen, Aufbringen von Haftbrcken, wie nicht- oder
volldeckender Spritzbewurf und Grundierungen.

Rabitzgewebe Verzinktes, einfaches Gewebe aus Stahldraht mit sechseckigen Maschen; dient der
Putzbewhrung und als Putztrger.

RAL - Farben Ein Farbregister mit ca. 130 gleich bleibenden Farbmustern mit vierstelligen
Kennzahlen.

Rangordnung Der Eigentmer einer Liegenschaft kann die Rangfolge fr eine beabsichtigte
Veruerung oder Verpfndung der Liegenschaft im Grundbuch anmerken lassen. Die Wirkung
besteht darin, dass derjenige, der einen Rangordnungsbeschluss und eine einverleibungsfhige
Urkunde vorlegt, im Rang der Anmerkung der Rangordnung sein Recht im Grundbuch eintragen las-
sen kann. Durch die Anmerkung kann der Rang fr lngstens ein Jahr offen gehalten werden.

Rauware Ist ein sgeraues Schnittholz (Bretter und Bohle) ohne glttende oder sonstige Bearbeitung
der Oberflchen.

Raumzelle Ein fabrikmig vorgefertigter Raum mit ffnungen fr Tren und Fenster. Raumzellen
werden auf der Baustelle zu Wohnungen und Gebuden zusammengesetzt.

Reallast Dingliches Recht an einer fremden Sache, das den jeweiligen Eigentmer der Sache zu
einem positiven Tun verpflichtet.

Relative Luftfeuchtigkeit Verhltnis des jeweiligen Wasserdampfgehaltes zum grtmglichen


Wasserdampfgehalt. Je hher die Temperatur der Luft, umso mehr Feuchtigkeit kann sie in
Dampfform tragen.

Rohbaubeschau Die Baubehrde kann vor dem Aufbringen des Verputzes bzw. von Verkleidungen
eine Rohbaubeschau anordnen. Sie dient zur berprfung der technisch richtigen (bauordnungs-
gemen) Ausfhrung jener Bauteile, die nach dem Anbringen des Verputzes und von
Verkleidungen nicht mehr sichtbar sind.

Schamotte Ist ein gemahlener, gebrannter, feuerfester Ton.

Schutzzone Ortsgebiet mit historischer Bausubstanz, das zwecks Erhaltung seines


Erscheinungsbildes geschtzt ist und fr das strenge Bebauungsbestimmungen gelten.

Schwinden Verkleinerung des Raumes eines Baustoffes beim Austrocknen (Beton, Holz etc.),
abhngig von der Temperatur und Feuchtigkeit der umgebenden Luft und der Dauer des
Austrocknens, von der Gre des Krpers, von der Zusammensetzung des Baustoffes etc. Als
Schwindma wird die Lngennderung in mm/m verstanden.

Sicherheits- und Gefahrenplan siehe Bauarbeitenkoordinationsgesetz

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Tipps frs Bauen
Baulexikon Sch - T

Schwindrisse Insbesondere in Beton, Verputz, Estrich oder Holz auftretend. Schwindrisse entstehen
durch das gehinderte Schwinden der Baustoffe (keine Schwindfugenausbildung) oder durch zu
rasches Schwinden bei rascher Austrocknung, insbesondere von Estrichen und Verputzen (keine
direkte Sonnenbestrahlung frischer Bauteile, kein starker Luftzug, Estriche abdecken, eventuell
feucht halten oder Verdunstungsschutz aufbringen.

Silikatfarben Haften nicht auf gipshaltigen Putzen, bewirken eine Verkieselung des Untergrundes
und erreichen dadurch eine Verfestigung und Wasserabweisung desselben. Silikatfarben sind
Wasserglasfarben (meist Kaliwasserglas) und Pigmentfarben mit besonderen Zustzen, wie z.B.
Zinkoxyd, Schwerspat, Kieselgur usw., welche mit Wasserglas mit der Bildung von unlslichen
Silikaten reagieren. Verwendung fr Innen- und Auenanstriche auf Putz und Stein.

Silikondichtungsmassen In der Regel gebrauchsfertige, rasch aushrtende Einkomponentenmassen.


Dauerelastisch, pilzhemmend (fungizid), lichtecht, witterungs- sowie chemikalienbestndig.
Einsatzgebiete Fugendichtung zwischen Badewanne und Wandfliesen; WC - Becken und
Bodenfliesen; Herstellung von Dichtfugen in Fliesenbelgen, Anschlussfuge bei Metall- und
Holzfenstern.

Sohlbank Unterer waagrechter Abschluss der Fensterffnung im Mauerwerk. Da der Regen hier auf-
trifft, muss sie mglichst fugenlos sein (Natur-Kunststein, Verblechung etc.). Die Vorderkante springt
mindestens 3-4cm ber die Mauerflucht vor, damit Regenwasser ohne Auftreffen auf die Wand,
abtropfen kann. Die Unterseite der Sohlbank muss eine Wassernase (Abtropfnase,
Unterschneidung) aufweisen.

Sperrbeton Ist ein hochwertiger Beton mit dichtenden Zustzen, wird bei entsprechender Dicke
nahezu wasserdicht..

Steinwolle Gewinnt man durch Schmelzen und anschlieendes Zerblasen von Kalkstein, Dolomit
o.. Verwendung in erster Linie als Schall- und Wrmedmm-Material. Hitzebestndig und
unbrennbar.

Steinzeugfliesen Fast unbegrenzte Lebensdauer, Verwendung in allen Arten von Feuchtrumen


(Molkereien, Bckereien) als glatte Bodenfliesen, gleitsichere Bodenfliesen (mit Noppen oder
genarbter, gekrnter, geriffelter, gerippter oder gekuppter Oberflche), Kleinmosaik.

Streifenfundament Ist ein Linienfundament. Gegensatz Punktfundament oder Fundamentplatte.

Sturz Ist die obere, waagrechte, konstruktive Begrenzung einer Mauerffnung. Bogenfrmiger Sturz
heit Bogensturz, andere z.B. Fenstersturz, Trsturz.

Sulfatausblhungen Sulfatausblhungen des Mauerwerkes sind besonders hufig. Meist weie oder
weigraue lockere Ausschlge, flschlich auch Mauersalpeter genannt. Diese Salze dringen, wenn
die Sperrschicht mangelhaft ausgefhrt ist, mit der Bodenfeuchtigkeit ins Mauerwerk ein.
Sulfatausblhungen gibt es besonders an Bauteilen, die dauernder Feuchtigkeit ausgesetzt sind, sie
beeintrchtigen die Putzhaftung, bei starkem Auftreten mauerwerkzerstrend.

Tafelglas Ist ein maschinell gezogenes Flachglas als Fensterglas, Dickglas und berdickes Dickglas;
durch weitere Bearbeitung werden Sonderglser, z.B. berfangglas, Verbundsicherheitsglas, her-
gestellt.

Trittschall Beim Begehen einer Decke auftretende, mechanische Schwingungen, die hauptschlich
als Krperschall, teils auch als Luftschall, vorwiegend in die darunter liegenden Rume weitergelei-
tet werden. Abhilfe Anordnung von Trittschalldmmungen in Form von schwimmenden Estrichen
und trittweichen Bodenbelgen.

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Tipps frs Bauen
Baulexikon T - W

Trockenbau Arbeiten berwiegend mit Gipskartonplatten, Bauweise, bei der keine zustzliche
Feuchtigkeit in das Bauwerk hineingebracht wird. Vorteil: Krzere Bauzeit, rasches Abnehmen der
Baufeuchtigkeit.

Trockenverglasung Glasscheiben werden mit Dichtprofilen in Flgelfalze eingedichtet.

Unterbeton Ist ein roher, mit der Latte abgezogener Beton, in der Regel mindestens 10cm stark,
bewhrt oder unbewhrt, dient zum Aufbringen des Estrichs oder der Fubodenkonstruktion.

Unterlftete Dachhaut Kaltdach, zweischalige Dachkonstruktion, bei der zwischen Dachhaut und
Unterdach eine mit der Auenluft in Verbindung stehende Zone besteht.

Unterzug Ein Tragglied, das die Lasten einer Balkenlage, einer Decke oder einer Wand aufnimmt,
um einen freien Durchgang zu schaffen. Die Last wird ber Auflager auf angrenzende Wnde,
Sttzen oder Pfeiler bertragen.

Verbundestrich Estriche, die mit dem Untergrund fest verbunden sind (Gegensatz schwimmender
Estrich auf Wrmedmmung, gleitender Estrich auf Gleitfolie). Die auf die Oberflche einwirkenden
Krfte, werden durch den Verbund von Estrich auf den Unterbeton bertragen. In der Regel sind
bergangsschichten und/oder eine Haftbrcke anzuordnen.

Verkieselung Bildung einer wasserunlslichen Kieselsureverbindung aus Wasserglas und einem


damit reagierenden Pigment bzw. mit dem Untergrund.

Versottung von Rauchfngen Bezeichnet die Ablagerung von Verbrennungsrckstnden im


Rauchfang und die damit verbundene Querschnittsverengung.

Vollwrmeschutz Die Wrme wird nur verzgert nach auen abgegeben, nie aber ganz unterbunden.
blicherweise wird unter einem Vollwrmeschutz ein angeordneter Wrmeschutz bezeichnet, der
die Mindestwerte der Baubestimmungen erheblich bersteigt.

Vorentwurf Die grundstzliche planliche Umsetzung eines Lsungsvorschlages nach den vorgege-
ben Anforderungen (Raumprogramm) des Auftraggebers

Vordeckung Dachdeckerbegriff, besteht aus einer Lage Bitumendachbahn auf einer Schalung.

Vorhaltekosten Sind die Kosten der Baustelleneinrichtung sowie der Baugerte und Gerste, fr
deren Bereitstellung auf Dauer der Bauarbeiten.

Vorlegebnder Fensterdichtstoffzubehr aus Polythylenschaumstoff. Einseitig selbstklebend aus-


gerstet, fr die Verwendung als elastisches Abstandsmaterial zwischen Glasscheibe und
Falzflanken. Eine Versiegelung ist zwingend, weil Bnder Wasser aufnehmen.

Warmdach Ist ein einschaliges Dach, nicht durchlftet, mit Dampfbremse unter der
Wrmedmmung. Als Umkehrwarmdach ist die Dampfbremse zugleich Dachhaut. Das Wasser
fliet unter der Wrmedmmung ab.

Wrmeschutzglas-Gasbefllung Verwendet werden Schwefelhexafluorid, Argon, etc. Die Gase bewir-


ken einen etwas hheren Wrmedmmwert, beeintrchtigen die Lichttransmission nicht.

Wrmeschutzglas-Scheibenbeschichtungen Bestehen aus Gold-, Silber- oder Kupferbedampfungen,


Zinnoxyd, Indiumoxyd. Die Beschichtung reflektiert die Wrmestrahlung, vermindert aber auch die
Lichttransmission.

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Tipps frs Bauen
Baulexikon W - Z

Wasserdampfdiffusionswiderstand Durch richtige Wahl und Anordnung der Baustoffe kann schdliche
Wasserdampfkondensation vermieden werden; allgemein ist es richtig, Innenschichten mit hoher,
Auenschichten mit geringerer Diffusionswiderstandszahl anzuordnen.

Wasserglas Natriumsilicat bzw. Kaliumsilikat. Herstellung hnlich dem festen Glas durch Zusam-
menschmelzen von Quarzsand und Soda (Natronwasserglas) bzw. Pottasche (Kaliwasserglas).
Verwendung fr Anstriche (Silikatfarben), surefeste Kitte, als Voranstrich vor der Fluatierung und
als Bestandteil von Dichtungsmittel.

Wasserhaltung Die Gesamtheit der Einrichtungen und Vorkehrungen, um das im Baugrund vorhan-
dene und beim Aushub der Baugrube zutage tretende Grundwasser von diesem fernzuhalten, um
ein ungestrtes Arbeiten zu ermglichen.

Western Red Cedar Nadelholz, Kern rotbraun, Splint wei, witterungsbestndig, leicht, gering schwin-
dend. Verwendung fr Konstruktionsholz fr innen und auen.

Zargen In der Regel wandumschlieende Trstcke aus Holz oder Metall.

Zungen In einer Schornsteingruppe die "Wnde", die zwischen den einzelnen Zgen liegen.

Zuschlagfrist Die Zuschlagfrist beginnt mit dem Ablauf der Angebotsfrist und umfasst den Zeitraum
innerhalb dessen die Erteilung des Zuschlages vorgesehen und der Bieter an sein Angebot gebun-
den ist.

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