INFORME TECNICO PERICIAL

INMUEBLE : VIVIENDA DE 2 PISOS

SOLICITANTE : SR. YURI FRANZ SALGADO CAYATOPA

UBICACIN : CALLE N 12 MZ. L LOTE 11, PARQUE RESIDENCIAL

PUERTAS DEL SOL, DISTRITO Y PROVINCIA DE CHICLAYO,
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.

PROFESIONAL : ING HUMBERTO HEREDIA MORALES

FECHA : 17/11/2017

I .- ANTECEDENTES

El Sr. Yuri Franz Salgado Cayatopa, propietario de la vivienda materia del presente
informe pericial, ha iniciado en la Comisin de la Oficina Regional de INDECOPI, un
procedimiento administrativo contra Constructora Galilea SAC, respecto a la
construccin de su vivienda.

En este proceso la Sala Especializada de Proteccin al Consumidor del INDECOPI,

mediante Resolucin N 2125-2017/SPC-INDECOPI-LAM, indica en el numeral 24 que
se debe dar a las partes la oportunidad de presentar los medios probatorios que
consideren pertinentes para acreditar sus pretensiones, e indica adems que la
realizacin de un peritaje constituye un medio probatorio til para resolver la
controversia en el presente procedimiento, indicando los puntos en controversia.

Por ello el propietario ha solicitado al Colegio de Ingenieros Consejo Departamental de

Lambayeque efecte una pericia con el objeto de responder los puntos en controversia
en un tiempo razonable. El Centro de Peritaje nombra al suscrito para la realizacin de
un Informe Tcnico, habiendo realizado la visita al inmueble el da Jueves 16 de
Noviembre del presente ao a horas 10 a.m.
II.- OBJETIVOS DEL INFORME

1.- Determinar el tipo de ladrillo con el que fueron construidos los muros portantes

2.- Determinar si las paredes internas han sido construidas con menor espesor y calidad.

3.- Determinar si los muros divisorios (entre) de las viviendas son peligrosos y se han
edificado sin columnas.

4.- Determinar el valor correspondiente a la construccin de las paredes del segundo

piso con ladrillo King Kong (18 huecos maquinado), que fue ofrecida en las
especificaciones tcnicas.

5.- Otros hechos relacionados con la calidad de la edificacin solicitados por el

propietario.

III.- INFORMACION EXISTENTE

1. Resolucin 2125-2017/SPC-INDECOPI
2. CD conteniendo planos en PDF de Arquitectura, Instalaciones sanitarias,
instalaciones elctricas, y Estructuras del inmueble. Los planos de Estructuras
no contenan los detalles de los cimientos, vigas y columnas.
3. Presupuesto presentado por la empresa MELADRAY PERMURA SAC. Sobre
costo del muro de ladrillo faltante del 2 piso.
4. Los objetivos del Informe fueron indicados por el propietario de la viviennda

IV.- INSPECCION OCULAR AL INMUEBLE

El da 16 de noviembre de 2017 a horas 10.00 a.m, en compaa del propietario se

realiz la inspeccin al inmueble.

V- DESCRIPCIN DE LO REALIZADO Y ENCONTRADO EN EL INMUEBLE

RESPECTO A LOS OBJETIVOS DE LA PERICIA

1. Para determinar el tipo de ladrillo con el que fueron construidos muros portantes
de la vivienda, se procedi a retirar el recubrimiento (tarrajeo) de 2 muros, un
muro lateral en su parte exterior, y un muro interior, ambos del primer piso,
encontrndose por las caractersticas exteriores del ladrillo que este corresponde a
un ladrillo de arcilla tipo IV, asentado en aparejos de soga.
 2. Se procedi a medir el espesor de las paredes de la vivienda tanto en el primer piso
como en el 2 piso, encontrndose que todas tenan medidas entre 15.10 cm y
17.00 cm. que corresponden a muros fabricados con ladrillos tipo IV el cual tiene
13 cm de ancho. Si bien es cierto las medidas son similares, el encontrar anchos de
15 cm, indica que en varias paredes se ha ejecutado el tarrajeo con un espesor
mnimo.
3. Se constat la existencia de muros divisorios medianeros en el jardn exterior y en
el patio interior, este muro se ha construido con bloques N 9 de concreto
prefabricado de medidas 39 cm x 19 cm x 9 cm de espesor, sin columnas de
amarre lo que dado su escaso espesor lo convierte en un elemento bastante frgil.
Su altura es de 1.90 m y constituye un riesgo pues de aplicrsele de manera
accidental una fuerza, como el impacto producto del empuje de una persona, o el
apoyar cualquier elemento pesado sobre este muro, podra desplomarse. Durante la
inspeccin se aplic con la mano una pequea fuerza en el muro y este se desplaz
ligeramente.
4. Se pudo constatar que son varios los muros construidos con sistema Drywall, y son
muros del 2 piso en la zona de la llegada de la escalera, con un rea total de 10.54
m2. El valor de este muro que se hubiera construido de ladrillo tipo King Kong de
18 huecos maquinado, debidamente tarrajeado y pintado, asciende a S/ 2,663.90
(Ver presupuesto adjunto).
5. Asimismo se observaron numerosas fisuras en los muros y cielos rasos del
inmueble y quiaduras en la mayora de las aristas de los muros, al pasar la mano
por estas quiaduras, la arena de la mezcla se desprenda con facilidad.
6. Se observ tambin que la losa del piso colocado frente a la puerta de ingreso a la
vivienda, tiene una leve inclinacin hacia el interior de la vivienda, lo cual es
incorrecto, pues durante las lluvias esa inclinacin hace que el agua ingrese al
interior del inmueble
7. Se observ que la rampa recientemente construida por la empresa constructora, ya
est rajada.

VI.- ANALISIS DE INFORMACION EXISTENTE

1. Revisada la resolucin 2125-2017/SPC-INDECOPI, se observa que en el item II.

OBJETIVOS, puntos 1 al 4 y solicitados por el propietario, estn contenidos en
esta Resolucin, asimismo en esta resolucin del presente ao, se orden a la
constructora construir la rampa del estacionamiento, es decir esta rampa es
totalmente nueva.
 2. En el plano Estructuras1 elaborado por la empresa constructora, correspondiente a
la vivienda, se observa que el ancho de los cimientos son de 0.30 m y 0.40 m de
ancho, medidas bastante pequeas para una edificacin de 2 pisos.
3. En el plano Estructuras 1.1, elaborado por la empresa constructora, se observa que
los muros estn confinados, por lo que se considerarn en el presupuesto, la
construccin de 2 columnas de 0.15 x 0.25 para confinar los muros, as como vigas
tipo dintel de 0.15 x 0.20 m.

VII.- OBSERVACIONES

1.- Los planos proporcionados por la empresa constructora al propietario, no tienen los
detalles de las estructuras ejecutadas.

VIII.- CONCLUSIONES

1.- Los muros de la vivienda han sido construidos con ladrillo de arcilla tipo IV,
asentados en aparejos de soga.

2.- Todos los muros de la vivienda en su rea techada corresponden al mismo tipo de
ladrillo asentados en aparejos de soga, con espesor de paredes desde 15.10 cm. a 17
cm. La diferencia en el espesor de la pared se debe a la variacin de los espesores del
recubrimiento.

3.- El muro divisorio entre viviendas es un muro inestable, no tiene columnas de amarre
o confinamiento, y constituye un riesgo y es peligroso, pues podra desplomarse ante
la aplicacin de un pequeo empuje lateral.

4.- El monto del valor de las paredes del segundo piso que debieron ser construidas con
ladrillo tipo King Kong de 18 huecos, debidamente tarrajeadas y pintadas, asciende a
S/. 2,663.90 (Se adjunta presupuesto)

5.-.Otros

5.1 Se constat la existencia de fisuras en muros y cielos rasos, as como quiaduras

en las aristas de los muros portantes y no portantes. Estas fisuras no son normales en
una edificacin, y las causas pueden ser, desde un inadecuado tarrajeo hasta incluso
fisuras en la propia estructura.

5.2- La losa del piso de ingreso tiene leve pendiente hacia adentro del inmueble, lo que
hace que cuando llueve, ingrese el agua.

5.3 La rampa para ingreso de vehculos esta rajada.

 5.4 El ancho de la parte inferior de la cimentacin indicada en los planos
proporcionados al propietario por la empresa constructora tiene medidas bastante
reducidas (0.30 m y 0.40 m) por lo que sera necesario que la empresa presente las
justificaciones correspondientes de su diseo.

IX.- RECOMENDACIONES

1.- El muro divisorio entre viviendas debe ser reforzado, con columnas de
confinamiento que garanticen su estabilidad y seguridad.

2.- Picar las zonas de las aristas quiadas y resanarlas con una mezcla cemento arena,
apropiada.

3.- Demoler la losa de piso de ingreso y construirla sin pendiente (horizontal) o con una
leve pendiente hacia afuera del inmueble (Podra ser con pendiente del 0.5%).

4.- Reparar la Rampa de ingreso al estacionamiento.

5.- Solicitar a la empresa constructora la presentacin de sus clculos justificatorios de

las dimensiones de los elementos estructurales utilizados, para descartar que las
fisuras presentadas no se deben a una inadecuada estructura.

6.- Picar el recubrimiento de las zonas que presentan fisuras y resanarlos en caso que no
est comprometida la estructura. Si las fisuras comprometen a los elementos
estructurales, estos deben ser reparados, previa determinacin de las causas que las
originaron.

Chiclayo 25 de Noviembre de 2017

 ALBUM DE FOTOS

VISTA DE LA FACHADA DEL INMUEBLE

SE PROCEDE A RETIRAR EL RECUBRIMEINTO PARA VERIFICAR

EL TIPO DE LADRILLO UTILIZADO EN LOS MUROS
 VISTA DE MURO DEL LADO
DERECHO DEL INMUEBLE,
POR SUS
CARACTERISTICAS ES
LADRILLO KING KONG
TIPO IV MAQUINADO

VISTA DE MURO DEL INTERIOR

DEL INMUEBLE, SE OBSERVA QUE
TAMBIEN ES LADRILLO KING
KONG TIPO IV MAQUINADO
 TOMA DE MEDIDAS DE LOS MUROS INTERIORES, SE OBSERVAN QUE TODOS
LOS MUROS SON DE LADRILLO DE ARCILLA TIPO IV ASENTADOS EN APAREJOS
DE SOGA
OTRAS VISTAS DE LA TOMA DE MEDIDAS DE LOS MUROS INTERIORES, SE
OBSERVA QUE LOS MUROS SON DE SOGA, IGUAL QUE LOS DEMAS
MURO DIVISORIO ENTRE VIVIENDAS, SE OBSERVA QUE NO TIENEN COLUMNAS,
Y EJECUTADOS CON LADRILLOS DE CONCRETO DE 9 CM DE ESPESOR, AL
FONDO SE NOTAN PAREDES CON LADRILLO PANDERETA CONFINADOS CON
COLUMNAS DESPUES DE DEMOLER EL MURO DE LADRILLO DE CONCRETO
ORIGINAL, DEBIDO A QUE NO PRESENTABA SEGURIDAD

SE OBSERVA UNA JUNTA EN EL MURO, NO EXISTEN COLUMNAS

VISTA DE BLOQUES DE CONCRETO
UTILIZADOS PARA CONSTRUIR
MUROS DIVISORIOS ENTRE
VIVIENDAS. NOTESE EL GROSOR DE
LOS MISMOS, LOS CUALES FUERON
RELLENADOS PARCIALMENTE CON
MEZCLA
VISTA DE FISURAS EN MURO DE LA FACHADA
SE OBSERVO EN LA VIVIENDA QUE
TODAS LAS ARISTAS DE LOS
MUROS SE ENCUENTRAN
QUIADOS, AL PASAR LA MANO SE
PUDO NOTAR QUE LA MEZCLA SE
DESMORONABA CON FACILIDAD
VISTA DE MAS QUIADURAS EN LOS
BORDES DE LOS MUROS
SE OBSERVAN FISURAS EN LAS
VENTANAS
 FISURA HORIZONTAL EN TODO LO ANCHO DE PARED DEL 2 PISO JUNTO A LA
ESCALERA

CONTINUACION DE LA FISURA HORIZONTAL DEL MURO DE FOTO ANTERIOR, SE

OBSERVA QUE LLEGA HASTA LA PARED PERPENDICULAR.
 FISURA EN CIELO RASO

FISURA EN PARED DE MURO NTERIOR

VISTAS DE MAS FISURAS EN CIELOS RASOS
 m

MAS FISURAS EN VARIAS DIRECCIONES EN EL CIELO RASO

UNA GRIETA EN LA ESQUINA DE UNA DE LAS VENTANAS
OTRA FISURA EN CIELO RASO
OTRA FISURA EN CIELO RASO
OTRA FISURA EN CIELO RASO
HUELLAS DE FILTRACIONES EN CIELO RASO DEL 2 PISO
RAMPA RECIEN CONSTRUIDA
AGRIETADA A PESAR DE NO
HABER SIDO UTILIZADA
OTRA VISTA DE LA RAMPA AGRIETADA
LOSA DE PISO COLOCADA FRENTE A LA PUERTA DE INGRESO DE LA VIVIENDA
CON LEVE PENDIENTE HACIA ADENTRO DE LA VIVIENDA, DEBIO CONSTRUIRSE
CON UNA LEVE PENDIENTE HACIA AFUERA DE LA VIVIENDA, PARA EVITAR QUE
INGRESE EL AGUA DE LLUVIA.