REGLAMENTO DE DISENO,

CONSTRUCCIN E IMAGEN

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INDICE

CAPITULO I

INTRODUCCION

CAPITULO II

PLAN MAESTRO

CA PITULO III

DISEO ARQUITECTONICO

CAPITULO IV

CONSTRUCCION

CAPITULO V

IMAGEN DEL DESARROLLO

CAPITULO VI

ARQUITECTURA DE PAISAJE

CAPITULO VII

INSTALACIONES, REDES DE INFRAESTRUCTURA Y SERIVICIOS

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CAPITULO I

INTRODUCCION

Este reglamento forma parte del Rgimen de Propiedad en Condominio de VISTA VERDE COUNTRY
CLUB TEHUACAN, es de observancia obligatoria para los condminos del Desarrollo Residencial y
tiene por objeto establecer normas que permitan la mejor convivencia entre los habitantes.

De acuerdo al Reglamento de Condominio y Administracin, el Consejo de Administradores tiene

la facultad de auxiliarse de distintas Comisiones para administrar y operar el Desarrollo. En lo que
concierne al Reglamento de Diseo, Construccin e Imagen, el Consejo de Administradores cuenta
con la Comisin de Arquitectura integrada por conocedores de las reas relacionadas con el diseo
urbano, arquitectnico y de la construccin.

ARTICUL0 1.1.- La Comisin de Arquitectura.

La Comisin de Arquitectura es quien auxilia al Consejo de Administradores en la aprobacin de

proyectos y obras para que cumplan con este Reglamento. En caso de que algn Proyecto
presentado no cumpla con alguno de los artculos del Reglamento, el Consejo debe especificar los
ajustes para que el Proyecto se adecue o en su caso, se cambie y se presente nuevamente a
revisin y aprobacin. El dictamen es emitido por el Consejo de Administradores dentro de los
quince (15) das calendario siguiente a la fecha de presentacin de la solicitud a revisin. La falta
de revisin por el Consejo no puede interpretarse como aprobacin del Proyecto. Es condicin
indispensable contar con la aprobacin por escrito del Proyecto para iniciar cualquier actividad de
construccin.

Lo anterior no libera al propietario del Proyecto de los trmites y gestiones con el Ayuntamiento
de Tehuacn, del Estado de Puebla y de la autoridad que corresponda.

Toda obra nueva requiere ser notificada al Consejo de Administradores y aquellas que son
ampliaciones, es decir, que son superficies techadas, deben presentar la documentacin
respectiva y obtener la aprobacin correspondiente.

Para iniciar cualquier trmite relacionado con los proyectos arquitectnicos se requiere:

a) Que el condmino del predio o porcin est al corriente en sus pagos o cuotas.

b) Aplicar el Reglamento de Diseo, Construccin e Imagen de VISTA VERDE COUNTRY CLUB

TEHUACAN, el cual es proporcionado por el Consejo de Administradores.

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c) Tener los croquis o planos de su predio con el deslinde entregado por VISTA VERDE COUNTRY
CLUB TEHUACAN.

El condmino puede solicitar a la Comisin de Arquitectura reuniones de aclaracin al Reglamento

y su interpretacin.

Toda informacin que proporcione el condmino o diseador a la Comisin tiene carcter

confidencial.

ARTICUL0 1.2.- Solicitud de revisin al Proyecto.

Para la revisin del Proyecto se debe presentar al Consejo de Administradores la siguiente

documentacin:

1.- Solicitud de revisin al Proyecto.

2.- Recibo de pago expedido por la Caja del Desarrollo por una cantidad equivalente a 150 US
(ciento cincuenta dlares).

3.- Dos juegos de planos y documentos y un CD (Disco Compacto) con los archivos en AutoCAD.

-Planta de conjunto y de techos esc. 1:200

-Plantas arquitectnicas, fachadas y cortes esc. 1: 100

-Memoria descriptiva con materiales y colores exteriores, pisos, muros, ventanas, techos y
vegetacin.

-Apunte perspectivo a color, renders o imgenes foto realista.

-Programa de obra.

ARTICULO 1.3.- Dictamen de aprobacin.

El Consejo de Administradores es quien expide el Dictamen de Aprobacin del Proyecto y Obra,

acompaado de un juego de planos firmados y sellados, una vez que la Comisin de Arquitectura
haya emitido su opinin favorable. En caso contrario, mencionar las condiciones que deben de
cumplirse en el Proyecto.

ARTICULO 1.4.- Solicitud de Construccin.

Una vez obtenidas las Licencias Municipales y en el caso, Estatales, el propietario de la obra debe
presentar la solicitud de construccin anexando copia de las Licencias Municipales, as como un
pagare o fianza de compaa mexicana legalmente autorizada a favor del Administrador Director
del condominio por una cantidad equivalente al diez por ciento (10%) del presupuesto de la obra o
la cantidad que el Consejo de Administradores considere que equivale a dicha cantidad; cuando el

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Consejo de Administradores no acepte el monto del presupuesto de construccin, para garantizar
el pago de los daos y perjuicios en los siguientes casos :

a) Cuando existan diferencias entre la obra edificada y los planos aprobados y no se efecten por
cuenta del propietario las modificaciones requeridas en el plazo establecido por la Comisin.

b) Cuando el propietario no repare los daos causados por l, por sus empleados y proveedores, a
las calles o reas comunes o a cualquier condmino propietario de predios colindantes, as como a
terceros.

c) Cuando el propietario haya suspendido la obra sin haber aplicado los acabados requeridos por la
Comisin de Arquitectura.

ARTICULO 1.5.- Terminacin de obra.

Una vez terminada la construccin, el propietario de la obra tiene la obligacin de solicitar a la

Comisin de Arquitectura la acreditacin de terminacin de obra. La Comisin debe asegurar el
apego de la obra al Proyecto para proceder a elaborar la carta de terminacin que debe ser
entregada por el Consejo de Administradores. Este trmite es gratuito y es la base para la
liberacin de la fianza y el inicio de los trmites ante la Autoridad Municipal.

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CAPITUL0 II

PLAN MAESTRO

El Plan Maestro tiene como objeto establecer el ordenamiento del espacio a travs de una
comunicacin vial con cada una de las partes, formando una estructura vial para asegurar la
armona entre las actividades que desarrollan los habitantes de VISTA VERDE COUNTRY CLUB
TEHUACAN.

ARTICULO 2.1 Estructura Vial.

La red que forma esta estructura es por donde circulan las personas y los vehculos, es
aprovechada subterrneamente para conducir las dems redes de servicio. nicamente el Consejo
de Administradores puede hacer cambios y es el mismo quien la opera, administra y mantiene.
Esta estructura tiene dos sentidos de circulacin sin franja separadora y se distribuye a todo lo
largo y ancho del condominio, con excepcin de las vialidades con camelln, donde cada uno de
los lados tendr un sentido de circulacin nico.

ARTICULO 2.2 Usos del suelo y densidad.

El Plan Maestro est dividido en 125 AREAS PRIVATIVAS O LOTES que tienen asignado un uso
residencial en donde solo pueden construirse viviendas de tipo unifamiliar no subdivisibles. Todas
estas AREAS PRIVATIVAS O LOTES debern contar con reas de estacionamiento suficientes de
acuerdo con la reglamentacin que determine la autoridad competente y el presente reglamento
para lograr el libre funcionamiento de la estructura vial.

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CAPITULO III

DISEO ARQUITECTNICO

El desarrollo residencial de VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN es un rea planeada, en la

que los proyectistas cuentan con normas claras para que toda familia o condmino, puedan vivir
en comunidad y tener la privacidad que requiere la vida familiar, para lo cual se han determinado
las siguientes normas:

ARTICULO 3.1.- Alineamiento y deslinde.

El Administrador Director debe entregar a cada condmino el deslinde de su AREA PRIVATIVA O

LOTE, sealando con mojoneras cada uno de los ngulos del terreno, as como, una memoria
tcnica en la que se establecen los rumbos, distancias y superficie, indicando la ubicacin del AREA
PRIVATIVA O LOTE y nmero de predio, lo cual debe verificar el condmino y dejar firmada un acta
de entrega recepcin. Dicha entrega se realizar por una sola vez, pero si por cualquier motivo el
condmino solicita al Administrador Director un deslinde posterior, se debe pagar por este
servicio la cantidad que al efecto determine el Consejo de Administradores del Condominio.

ARTICULO 3.2.- Restricciones de construccin.

Cada una de las AREAS PRIVATIVAS O LOTES cuenta con franjas de terreno al o los frentes, fondo y
colindancias laterales, sobre las cuales no debe existir ninguna construccin techada, prgolas,
trabes o volados de entrepisos que invadan la zona de restriccin. El mnimo de metros de
restriccin es de 2.00 m por l o los frentes, 4.00 m al o los fondos (fairways del campo de golf en
su caso) y 1.00 m a colindancias laterales.

En el caso de los lotes que cuentan con una restriccin especial por pasar alguna galera de agua
bajo ellos, esa restriccin aparece marcada perfectamente en el plano de deslinde individual y
sobre ella no podrn existir construcciones.

a) Aleros y volados.

Al nivel de la losa de techos se permiten los volados. La proyeccin del volado podr invadir las
restricciones del predio en un mximo de 30 (treinta) centmetros.

b) Stanos.

Las viviendas podrn contar con un stano que no computar para efectos de determinar el rea
mxima construida, siempre que cumplan con las siguientes normas: Solo podr construirse abajo
del nivel de planta baja y su altura podr exceder del nivel de calle en un mximo de 60 cm. El
condmino que realice la construccin de un stano deber proveer por su cuenta la extraccin de
las aguas negras y pluviales y colocar las instalaciones necesarias que impidan el ingreso de aguas
de los colectores del condominio. Las inundaciones que en su caso sufran aquellas instalaciones

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que se encuentren bajo el rea de construccin de la planta baja, sern de la exclusiva
responsabilidad del condmino.

Cada condmino deber considerar en el diseo arquitectnico de su casa habitacin, la ubicacin

de bases de luminarias, descargas de aguas residuales y dems elementos que se encuentren ya
instalados en las reas comunes del condominio, ya que no sern susceptibles de reubicacin.

ARTICULO 3.3.- Estilo de construccin.

El estilo de construccin permitido dentro del desarrollo residencial VISTA VERDE COUNTRY CLUB
TEHUACAN es _libre__________. Todas y cada una de las casas habitacin en VISTA VERDE
COUNTRY CLUB TEHUACAN se deben planear, desarrollar o construir bajo los lineamientos que
marca este estilo, siguiendo y apegndose a los lineamientos, formas, terminados, tonos de
pintura, y texturas. Se anexa, y forma parte del presente reglamento, un catlogo en disco
compacto de ideas y diferentes diseos.

ARTICULO 3.4.- Similitud de las construcciones.

El que el estilo y diseo de construccin dentro del desarrollo residencial sea nico, no quiere
decir que se permita construir casas iguales o de gran similitud. Queda estrictamente prohibido
realizar proyectos idnticos o parecidos o que sean espejos de otras construcciones (Proyectos
invertidos).

ARTICULO 3.5- Altura de las construcciones.

Este apartado indica la altura mxima de las construcciones a partir del nivel de desplante del piso
terminado hasta el punto ms alto de cualquiera de las cumbreras, techos inclinados o cualquier
elemento. Se consideran tres niveles o nueve (9.00) metros mximos de altura a partir del nivel de
desplante de piso terminado hasta el punto ms alto de cualquier elemento arquitectnico. En
predios con pendiente la construccin puede desplantarse en terrazas con diferentes niveles cada
una de ellas, siempre que no se rebasen los tres niveles y/o nueve (9.00) metros de altura a partir
del nivel de desplante del piso terminado de cada una de las terrazas.

La altura mxima de la chimenea solo podr sobrepasar en un metro el lmite de altura de cada
construccin, es decir, la parte ms alta de la chimenea estar a 10 mts del nivel del terreno

ARTICULO 3.6.- Metros cuadrados de construccin.

Con objeto de establecer una densidad de construccin para el tipo de construccin unifamiliar, el
mximo de metros cuadrados construidos en total., Sera lo que indique el c.o.s.y c.u.s. El mnimo
de metros cuadrados construidos es de ciento cincuenta (150.00) metros cuadrados.

ARTICULO 3.7.- Nmero de viviendas.

En el Plan Maestro se indica el nico uso del suelo del condominio. nicamente puede haber una
sola vivienda por AREA PRIVATIVA O LOTE sin importar la superficie del mismo.

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ARTICULO 3.8.- Estacionamientos.

Los cajones de estacionamiento deben tener una dimensin mnima de dos metros cuarenta
centmetros (2.40) de ancho por cinco (5.00) metros de largo, pudiendo ser techados o
descubiertos, siempre dentro de la superficie del predio sin utilizar restricciones, espacios
comunes, banquetas y/o arroyos vehiculares.

Las guarniciones de las banquetas han sido diseadas en forma de pecho paloma para que los
vehculos puedan subir y tener acceso al predio sin necesidad de romper o bajar la guarnicin, los
cuales deben conservar un nivel continuo sin ningn tipo de tropezn. No se pueden hacer
desniveles en la banqueta o guarnicin.

El nmero de cajones de estacionamiento depende de los metros cuadrados construidos y se

determinan de la siguiente manera:

Hasta trescientos (300.00) metros cuadrados construidos deben contar mnimo con dos cajones de
estacionamiento y por cada cien (100.00) metros cuadrados o fraccin se debe agregar mnimo un
cajn ms hasta llegar a cuatro cajones. Queda estrictamente prohibido utilizar el arroyo de la
calle como estacionamiento; slo en aquellos casos de reuniones particulares pueden los
visitantes utilizar en forma momentnea el arroyo de la calle como estacionamiento, siempre y
cuando no se obstruya ningn acceso vehicular de otros condminos.

ARTICULO 3.9.- Techumbres, azoteas, terrazas, balcones y volados.

El diseo de las techumbres, azoteas, terrazas, balcones y volados son parte importante del diseo
arquitectnico y de la imagen que se tiene planteada para el Desarrollo Residencial VISTA VERDE
COUNTRY CLUB TEHUACAN. Cualquier tipo de construccin es admitido siempre y cuando
armonice con la imagen general del conjunto. Para lograr una armona en el conjunto del
desarrollo residencial, los techos inclinados debern verse de todos los lados. El escurrimiento de
todos los techos inclinados deber caer en forma libre al jardn y quedan expresamente prohibidas
las cpulas.

a) No se permiten techos inclinados con impermeabilizante y agregados aparentes, tejas de barro

vidriado, elementos metlicos o teja de madera. Cualquier antena, tragaluz, equipos mecnicos,
tanques hidroneumticos y gas debern estar ocultos a las vistas de las fachadas y techos.

b) Los canalones o bajantes pluviales deben estar ocultos o diseados de tal forma que se integren
al contexto de la fachada. Estos canalones debern estar conectados a un pozo de absorcin
pluvial instalado por parte del condmino dentro de su AREA PRIVATIVA O LOTE.

c) Los tiros de las chimeneas deben integrarse al conjunto de las techumbres.

ARTICULO 3.10.- Muros, bardas y rejas.

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a) Bardas y Reja Perimetral. El Desarrollo Residencial VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN
cuenta con una barda, la cual protege al Desarrollo dndole privacidad, y brindndole seguridad.
Esta barda debe permanecer en su forma original en sus colindancias. El lado exterior est a cargo
del Consejo de Administradores; el lado interno dentro del Desarrollo es obligacin de cada
colindante conservarla en su estado original sin sufrir alteraciones o modificaciones.

b) Muros y Rejas para los predios del Desarrollo. Al frente de cada AREA PRIVATIVA O LOTE no
debe haber ningn tipo de barda, seto o cerca que finque el rea de restriccin. En las colindancias
laterales y fondo fuera de las restricciones del predio se permiten las bardas, rejas y/o setos a una
altura mxima de un metro cincuenta centmetros (1.50) contados a partir del nivel natural del
terreno. Por ningn motivo estos elementos pueden invadir al terreno colindante. Las bardas,
cercas o setos no pueden invadir las restricciones al frente del predio.

c) Muros en terrenos con pendiente. Se aplican las normas anteriores, y para el caso de las bardas
en las colindancias laterales, stas deben escalonarse para ajustarse al terreno natural.

d) Murete de Servicio. Los servicios que recibe cada predio debern alojarse exclusivamente en un
murete que deber construirse expresamente para ello, con cargo a su propietario, de acuerdo al
plano aprobado por el Consejo de Administradores del condominio, el que deber formar parte
del proyecto de la vivienda por construir y ubicarse en el lado donde se encuentren las acometidas
de las instalaciones.

ARTCULO 3.11.- Materiales exteriores.

Los acabados exteriores forman en gran parte la imagen urbana del Desarrollo indicndose
aquellos que son adecuados, as como, los materiales que deben evitarse.

a) Materiales aceptados. Piedras y canteras naturales, adobes y sillares, aplanados rsticos finos,
medios o trapeados finos, tabique de barro recocido.

De los materiales excluidos: cualquier material extrado vidriado, recubrimientos de aluminio o

metal, revestimientos de asbesto cemento, mosaicos y mrmoles pulidos, losetas y cermicas
extruidas, cristales tipo espejo, aplanados cerroteados. En canceleras el uso del aluminio dorado
est prohibido.

b) Colores exteriores. El anteproyecto debe especificar los colores de las fachadas. Los colores
recomendados son la gama de los blancos beiges y la gama de las "terracotas".

c) Vidrios y ventanas. Quedan excluidos todos los vidrios o cristales tipo espejo, as como los tonos
extremadamente obscuros. Se sugiere cualquier vidrio o cristal transparente o cualquier tono
ligeramente entintado, el PORC., el aluminio anodizado integral y los colores 200,300 y 400.

ARTICULO 3.12.- Depsitos e instalaciones.

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El Proyecto debe contemplar que se evite que los tanques de gas, calentadores, tinacos, antenas,
medidores, tendederos, botes de basura y elementos que son parte de los espacios de la vivienda
y de las instalaciones, emitan olores y ruidos y estos deben quedar ocultos a la vista de otras
residencias, de la calle y evitando su instalacin en las restricciones laterales.

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CAPITULO IV

DE LA CONSTRUCCION

ARTICULO 4.1.- Permisos y Licencias.

La Comisin de Arquitectura cuenta con la autorizacin para sealar, suspender o sancionar a

quien falte a la observancia de estas normas. Las normas y reglamentos de construccin tienen
por objeto prevenir y disminuir las molestias para la comunidad del Desarrollo, evitar conflictos
entre condminos, administracin y quien construye, para lo cual se sealan las siguientes normas
y disposiciones:

ARTICULO 4.2.- Mallas o tapiales.

En los predios que tengan pendientes y que por el proceso de obra exista riesgo de
desplazamiento, desprendimiento o derrame de cualquier material, deben colocarse mallas o
tapiales que eviten la ocupacin fuera del predio. Las mallas o tapiales no deben rebasar el uno
cincuenta (1 .50) metros de altura a menos que sea necesario. Cuando el predio colinde con algn
predio ya construido, la primera accin de obra es levantar un tapial de proteccin que circunde
al predio que inicia la construccin.

ARTCULO 4.3.- Materiales y construcciones temporales.

No est permitido tirar o guardar materiales o escombros en predios ajenos salvo que se tenga la
autorizacin del condmino correspondiente, as como que se cuente con el conocimiento de la
Comisin a cargo. No puede almacenarse ni de manera temporal, material y/o equipos sobre
banquetas, calles, reas comunes, frentes de restriccin aun siendo de la propiedad de quien
construye o cualquier otra que no sea el predio donde se construye.

ARTICULO 4.4.- Restriccin de obra.

Durante la ejecucin de las obras existe una franja de dos (2.00) metros a todo el frente del predio
que debe estar libre de cualquier obra, almacenamiento de materiales, caseta o baos para
operarios de la construccin.

ARTICULO 4.5.- Bodegas o casetas.

Cualquier bodega o caseta temporal debe localizarse dentro del predio en lugares que no afecten
las vistas o imagen del Desarrollo, sin rebasar la altura de tres (3.00) metros. Esta debe ser de
lmina galvanizada o de block caleado, no podr ser de lmina de cartn.

ARTICULO 4.6.- Accesos de materiales para obra.

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La Comisin de Arquitectura establecer el acceso y salida de los materiales de obra en el horario
ms conveniente, ya el acceso nico es por el prtico principal de VISTA VERDE COUNTRY CLUB
TEHUACAN.

ARTICULO 4.7.- Horario de trabajo.

El horario para el inicio y terminacin de trabajos es de 8:00 a 18:00 horas de lunes a viernes, de
8:00 a 14:00 horas los sbados; domingos y das festivos no se permite laborar, solo con
autorizacin y en la parte interna de la construccin.

ARTICULO 4.8.- Velador de la obra.

Solamente se permite un velador por casa. El velador debe portar en todo momento un gafete de
identificacin. No se permite que los trabajadores duerman en la obra con excepcin del velador.

ARTICULO 4.9.- Baos para trabajadores.

El propietario de la obra debe dar los baos y regaderas para sus trabajadores dentro del predio
correspondiente; debe mantenerlos aseados y que no despidan malos olores. Se recomienda el
uso de sanitarios porttiles prefabricados los cuales deben ubicarse dentro del predio en un lugar
adecuado evitando su vista en lo posible desde la calle o desde otro predio.

ARTICULO 4.10.- Comidas y bebidas.

El propietario debe proveer de un espacio dentro del predio para que coma el personal, quedando
prohibido hacer uso de reas comunes o camellones para comer o reunirse. Est prohibido tomar
cualquier clase de bebida alcohlica y el consumo de enervantes o estupefacientes. La infraccin a
este punto es motivo para suspender la obra y evitar el acceso a las personas que se encuentren
implicadas.

ARTICULO 4.11.- Dormitorios.

Queda excluida la posibilidad de armar campamentos o dormitorios dentro de VISTA VERDE

COUNTRY CLUB TEHUACAN.

ARTICULO 4.12.- Radios y aparatos de sonido.

Deben mantener un volumen adecuado y evitar el uso de aparatos que producen ruido fuera de
los horarios de trabajo.

ARTICULO 4.13.- Salida de materiales y equipos.

El propietario debe registrar el nombre y firma de las personas autorizadas para retirar materiales
y el tipo de equipos que entren y salgan del Desarrollo.

ARTICULO 4.14.- Transportes y maquinaria.

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Slo pueden transitar camiones de tres ejes mximo, y en su caso, plataformas para transporte de
equipos mayores; cualquier desperfecto a los pavimentos, guarniciones y andadores debe ser
pagado o reparado por el propietario de la obra. La velocidad mxima de cualquiera de estos
transportes es de quince (15) kilmetros por hora.

ARTICULO 4.15.- Excavaciones, escombro y limpieza.

No se permite realizar excavaciones a manera de banco de prstamo en ningn predio del

Desarrollo. El producto de excavacin y escombro que se genere en la obra debe desalojarse fuera
del Desarrollo. No se permite depositarlo en ningn sitio de VISTA VERDE COUNTRY CLUB
TEHUACAN, a menos que alguna otra obra que se ejecute simultneamente lo requiera para
relleno. La obra debe mantenerse limpia y no almacenar escombro.

ARTICULO 4.16.- Camiones de premezclados y materiales.

Cualquier derrame de material en las calles, reas privadas o comunes dentro del Desarrollo es
responsabilidad del propietario de la obra y corre a su cargo y costo todas las reparaciones y
limpieza. Los predios deben conservar su fisonoma sin permitir que los cortes o rellenos
perjudiquen a los predios colindantes a la obra.

ARTICULO 4.17.- Venta de comida y ambulantes.

Est prohibida la entrada de vendedores ambulantes a VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN.

ARTICULO 4.19.- Suministro de servicios provisionales.

El responsable de la obra debe informar por escrito a la Comisin de Arquitectura, sobre sus
contratos provisionales o definitivos del suministro de agua y energa elctrica requerida para la
obra antes de hacer uso de ellas (el agua que se use en el proceso de construccin deber de ser
suministrado por pipas). No debe hacerse uso de los servicios de otros predios distintos a los del
propio predio donde se ejecuta la obra.

ARTICULO 4.20.- Disposiciones generales para el propietario y encargado de la obra.

Deben acatarse las siguientes disposiciones y hacerlas cumplir a sus trabajadores:

1) Entregar al Consejo de Administradores listado de los trabajadores con altas y bajas, pagar costo
de sus credenciales y asegurar que la porten.

2) Expedir una carta responsiva por daos y perjuicios ocasionados por obra y gestionar un seguro
de responsabilidad civil.

3) Instruir a los trabajadores de lo concerniente a buena conducta y sanciones del Reglamento.

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ARTCULO 4.21.- El propietario de la obra se compromete a acatar las sanciones que fije la
Comisin de Arquitectura por violacin a cualquiera de los artculos del presente Reglamento y
cubrir las multas o cargos a que se haga acreedor.

ARTICULO 4.22.- Queda estrictamente prohibido hacer uso de las reas comunes, reas de
restriccin o vialidades para utilizarlas como artesas de mezcla de concreto o cualquier otro
trabajo.

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CAPITULO V

IMAGEN DEL DESARROLLO

Este captulo contempla normas que deben observarse para asegurar una imagen homognea con
la vegetacin, la construccin, las vialidades y las reas comunes del condominio.

ARTICULO 5.1.- De la vegetacin.

En este inciso se establecen generalidades de la vegetacin inducida en los predios.

a) Se debe dejar mnimo el cuarenta (40%) por ciento de la superficie no construida de rea
jardinada, recomendando utilizar redes de riego con aspersores, riego por goteo y sistemas que
permitan conservar la humedad del suelo con los consumos mnimos de agua.

b) Utilizar especies vegetales adaptables a las condiciones propias de la regin. Seleccionar

especies de ornato.

ARTICULO 5.2.- Del terreno.

El proyectista debe disear con el menor movimiento de tierras en cortes y terraplenes; por
ningn motivo puede modificar la topografa del modelado de reas comunes o reas de
restriccin. Los niveles de las plataformas de desplante deben ser compatibles con los niveles
existentes de las calles o vialidades. La nivelacin del terreno debe garantizar los libres
escurrimientos a pozos de absorcin, a drenajes pluviales y a vialidades.

ARTICULO 5.3.- Muros de contencin.

Los muros de contencin que son necesarios en terrenos con fuertes pendientes, deben
construirse con piedra y no exceder una altura de uno y medio (1.50) metros; pueden escalonarse
las veces que sea necesario hasta alcanzarla altura deseada. En caso de que el material del muro
sea concreto, debe revestirse de piedra. Los muros de contencin no deben afectar a los predios
colindantes ni a las vialidades.

ARTICULO 5.4.- Pisos exteriores.

Para los pisos exteriores se recomiendan utilizar los siguientes materiales:

a) Piedra Bola,

b) Canteras o lajas,

c) Losetas naturales de barro y ladrillo.

El concreto sin combinar con otros materiales y el asfalto no estn permitidos.

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ARTICULO 5.5.- Instalaciones y equipos.

Las instalaciones deben ser bajo tierra, ocultas a las vistas exteriores. El gabinete para medidores
debe quedar protegido de la vista frontal de la calle dentro del lmite de propiedad del predio y ser
accesible para que se puedan tomar las lecturas sin tener que pasar por puertas o protecciones,
respetando las especificaciones para cada uno de los servicios.

Todos los equipos y depsitos deben estar ocultos a la vista exterior y mitigar el ruido y las
emisiones que producen. Las unidades de aire acondicionado de muro o ventana no estn
permitidas, al igual que cualquier tipo de antena que no pueda ocultarse o que sobresalga de las
fachadas, tejados o azoteas. Los equipos y depsitos deben cumplir con las normas de seguridad
que correspondan.

ARTICULO 5.6.- reas de servicio.

Todas las reas de servicio, patios de tendido de ropa, lavanderas, bodegas, tanques para gas o
cualquier combustible, cuartos para caldera e instalaciones electromecnicas deben estar ocultas
a las vistas exteriores por medio de muros, herrera o jardinera. La basura debe seguir las normas
que establezca el Consejo de Administradores, recomendando la separacin de residuos orgnicos
y de los no orgnicos.

ARTICULO 5.7.- Iluminacin exterior.

La iluminacin exterior puede darse con luz de color blanca, amarilla, verde y naranja, quedando
prohibido los colores rojos y azules. Se recomienda que las luminarias sean instaladas en las
fachadas o que queden ocultas y disimuladas entre el follaje. Se debe evitar que estn dirigidas a
la vialidad para que no deslumbren a los conductores.

Al frente del predio deben evitarse los postes con luminarias.

17
CAPITULO VI

ARQUITECTURA DE PAISAJE

En este captulo se contempla la obligacin de los condminos para conservar los rboles
existentes en la totalidad del Desarrollo, as como el mantenimiento de las zonas jardinadas en
reas privativas y comunes al igual que las colindantes con la barda o malla perimetral. Los
pavimentos con diseos especiales forman parte de este apartado. La vegetacin en los terrenos
condominales tambin est incluida en este captulo.

ARTICULO 6.1.- Barda Perimetral.

El proyecto de paisaje contempla un tratamiento especial por la topografa de cada tramo y por la
seguridad para los habitantes de VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN.

ARTICULO 6.2.- Accesos al Desarrollo.

Los camellones, reas jardinadas, sistemas de riego o aspersin y la caseta de vigilancia o prtico
de entrada, deben mantenerse y vigilarse por parte de la Administracin del desarrollo,
asegurando una imagen adecuada para VISTA VERDE COUNTRY CLUB TEHUACAN.

ARTICULO 6.3.- Conservacin de la vegetacin existente.

Todos los rboles y vegetacin existentes en el Desarrollo deben conservarse; nicamente la

Administracin de VISTA VERDE COUNTRY CLUB puede hacer podas de rboles de gran talla: de
ms de nueve (9.00) metros de altura. El condmino que requiera de estos servicios debe
solicitarlo a la Administracin con cargo y costo al solicitante. Ser acreedor a la sancin que fije el
Consejo de Administradores para el que tale o deteriore la vegetacin.

ARTICULO 6.4.- Vegetacin en predios.

Debe presentarse al Consejo de Administradores el proyecto de vegetacin que incluya las

especificaciones generales, tipo de pasto, arbustos y rboles. La vegetacin debe conservarse
dentro del predio previendo que su escala y fronda de crecimiento no invada otra rea.

ARTICULO 6.5.- Pastos.

El pasto aprobado para cubre pisos de jardines es el PASPALUM VAGINATUM, para evitar la
contaminacin de otra especie dentro del campo de golf.

ARTICULO 6.6.- rboles.

Por cada doscientos (200.00) metros cuadrados de terreno o fraccin deber sembrarse mnimo
dos rboles con un dimetro de tronco de cinco (5) centmetros medidos a un metro de altura. Por
norma oficial mexicana estn excluidas las especies del eucalipto y la casuarina, y se deben

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respetar aquellos rboles que ya se encuentran en el Desarrollo. Se recomienda sembrar las
siguientes especies:

a) Liquidmbar

b) Fresno

c) Laurel

d) Jacaranda

e) Acacia

f) Palmera

ARTICULO 6.7.- Setos en colindancias.

Los setos de colindancia podrn tener las alturas especificadas en el apartado de "Bardas, rejas y
setos" y para conservar una paleta vegetal armnica en el Desarrollo se recomienda que se
siembre jazmn estrella, tambin conocido como jazmn de leche o estrellado, esta especie soporta
las heladas durante el invierno y da cuerpo a las mallas o cercas ciclnicas.

ARTICULO 6.8.- Control y mantenimiento de la vegetacin.

La vegetacin debe cuidarse y mantenerse por el condmino, controlando el crecimiento del

follaje y que las races no causen desperfectos ni tampoco invadan otras reas fuera del predio.

ARTICULO 6.9.- Saneamiento ambiental.

Las reas verdes deben estar controladas para evitar plagas y fauna nociva; cada condmino ser
responsable de este control.

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CAPITULO VII

INSTALACIONES, REDES DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

Este captulo se ocupa de las instalaciones con que cuenta el Desarrollo como son: el Pozo, as
como, las redes de servicio, entre las que se encuentran: red de agua potable, red de drenaje
sanitario, red de energa elctrica, alumbrado, red de telefona, la red vial, y red de datos.

ARTICULO 7.1.- Abastecimiento hidrulico.

El abastecimiento de agua potable para el Desarrollo se efecta a travs de la Red Hidrulica

Municipal para su distribucin entre los distintos consumidores de VISTA VERDE COUNTRY CLUB
TEHUACAN. Su control, operacin y mantenimiento estn a cargo del Consejo de Administradores.

ARTICULO 7.3.- Red de Agua Potable.

Todo el sistema es subterrneo y su control, operacin y mantenimiento estn a cargo del Consejo
de Administradores.

El agua potable se suministra a travs de una red de PVC de 3 que llega a cada uno de los predios
en ramales de . La red interior debe cumplir con las siguientes especificaciones: La tubera de
agua debe estar a una profundidad entre un (1.00) metro y un metro y medio (1.50). La tubera
debe ser de P.V.C. hidrulica clase RD 32.5 para todos los dimetros y del mismo material las
piezas especiales, las vlvulas son de fierro fundido (FoFo) tipo comercial para cualquier dimetro.
Se deben usar empaques de pvc para las uniones entre brida y brida, as como tornillos de acero
para unir las mismas. En la entrada al predio debe instalarse el medidor de consumo de agua
correspondiente, el cual ser proporcionado por el Consejo de Administracin bajo un nmero de
contrato. Cualquier fuga a partir del lmite del predio al interior del mismo debe ser arreglada en
forma inmediata por el propietario de la obra, en caso contrario, es la Administracin quien
ejecuta los trabajos dentro del predio y repara los daos causados a los predios si es que los
hubiera, con costo y cargo al condmino.

ARTICULO 7.4.- Agua Pluvial.

El sistema de drenaje pluvial est separado del drenaje sanitario. Toda la evacuacin de aguas
pluviales es por superficie aprovechando las pendientes del proyecto para los predios y avenidas.
El agua pluvial en predios debe ser captada por la infiltracin en las reas jardinadas al igual que la
de los techos. El agua pluvial no debe descargar al drenaje sanitario. El control, operacin y
mantenimiento est a cargo del Consejo de Administradores.

ARTICULO 7.5.- Red de Drenaje Sanitario.

La red de drenaje sanitario est construido con tubera de concreto ecolgico y/o P.V.C. sanitario a
profundidades variables. Las descargas domiciliarias son de seis (6) pulgadas de dimetro. La
construccin del interior del predio debe iniciarse con un registro y continuar con los materiales

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especificados. No se permite conectar aguas pluviales a las lneas de drenaje sanitario. El agua
servida corre por el drenaje sanitario para descargar en la conexin municipal; cualquier excepcin
debe ser aprobada por el Comit Tcnico. Est prohibido verter gasolinas o productos similares
que no sean producto de los sanitarios o de la limpieza para el hogar. El control, operacin y
mantenimiento est a cargo del Consejo de Administracin.

ARTICULO 7.6.- Red de Alumbrado.

La red de alumbrado en las vialidades est cableada en forma subterrnea hasta llegar a las bases
de las luminarias ubicadas estratgicamente en los puntos principales del Desarrollo. Se
encuentran colocadas sobre el andador de las banquetas. En cualquier deterioro al mismo, debe
ser reparado o repuesto con cargo y costo del condmino. El alumbrado lo controla, opera y
mantiene el Consejo de Administradores.

ARTICULO 7.7.- Red de Energa Elctrica.

La red de energa elctrica es subterrnea y solamente los transformadores de pedestal son

visibles, los cuales estn colocados sobre los camellones de la vialidad o reas comunes, y en
algunos casos sobre parte de las banquetas. Cada predio debe contar con su medidor de consumo
de energa elctrica y pagarlo a la Comisin Federal de Electricidad (CFE). El control, operacin y
mantenimiento de la red elctrica es por parte de la Comisin Federal de Electricidad (CFE).

ARTICULO 7.8.- Red de Telefona.

La red de telefona es subterrnea, est construida con especificaciones de TELMEX que son
admitidas por cualquier otra empresa de telefona y el servicio est concesionado a una de ellas
por lo que el control, operacin y mantenimiento es de la empresa a quien se le concesione el
servicio.

ARTICULO 7.9.- Red de Datos.

La Red de datos est instalada de forma subterrnea est construida para conectar cmaras de
seguridad, intercomunicacin entre condminos y servicio de Internet para cada uno de las AREAS
PRIVATIVAS O LOTES y la caseta de vigilancia. Los condminos contrataran el servicio de Internet y
otros servicios que ofrezcan los avances de la tecnologa a la Administracin del condominio y
sern pagados por cada uno de los contratantes. La red de datos la controla, opera y mantiene el
Consejo de Administradores.

ARTICULO 7.10.- Plantacin de los servicios.

Existe una copia de todos los planos de servicios en poder del Administrador del condominio y se
encuentran en las oficinas de la administracin ubicada en el prtico de acceso.

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