CONTRATO DE CORRETAJE

Modelo de Contrato de Corretaje para bienes races en Ecuador

El Art. 2 de la Ley de Corredores de Bienes Races del Ecuador dice: "Los corredores de bienes
races son agentes que reciben por ESCRITO el encargo de ofertar o demandar contratos, actos y
operaciones de compra venta, hipoteca, anticresis u otros contratos similares de bienes races"

Por lo tanto, todo corredor de bienes races debe condicionar al cliente a la firma del respectivo
contrato de corretaje, el que recoja todas las condiciones basadas en esta Ley

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Modelo de Contrato de Corretaje

Contrato de corretaje para bienes races en Ecuador

CONTRATO DE CORRETAJE EXCLUSIVO

En el Distrito Metropolitano de Quito, a los .. das del mes de .............. del 201.., los
comparecientes, legalmente capaces para ejercer derechos y contraer obligaciones, en unidad de
acto, libre y voluntariamente acuerdan celebrar el presente Contrato de Corretaje, regido por las
siguientes clusulas y estipulaciones:

PRIMERA: COMPARECIENTES.- A la celebracin del presente contrato de corretaje, comparecen,

por una parte en calidad de CLIENTE u OFERTANTE, ..l.. seor ........................., titular de la cdula
de ciudadana No. .................., con domicilio en la calle ................. de la ciudad de .....................,
con telfono .................., email ..........................; y por otra parte el seor
....................................................... titular de la cdula de ciudadana No ..................., con licencia
profesional N ........., Acuerdo Ministerial N ............., domiciliado en la ciudad de .............., en
calidad de CORREDOR.

SEGUNDA: ANTECEDENTES.- El CLIENTE, en la calidad que comparece, est ofertando para venta el
inmueble que se describe a continuacin:

Tipo de inmueble: .................................. Nmero de predio: ............... Clave Catastral

...................... Ubicacin: ...................................
............. Area de terreno: ..........., Area de construccin................, Antiguedad ...... Servicios:
...............................................................

TERCERA: OBJETO.- En virtud del presente contrato, El CLIENTE contrata y encarga en forma
exclusiva como, agente nico, al CORREDOR, para que oferte, vincule e intermedie en la venta del
inmueble descrito en la clusula segunda de este Contrato.

CUARTA: OBLIGACIONES DEL CORREDOR.- El Corredor se obliga con el Cliente a:

1. Realizar publicidad por los medios que considere conveniente, para llegar a los potenciales
compradores, corriendo con los gastos ocasionados, sin opcin de reembolso en el caso de no
concretarse la operacin de compraventa.

2. Vincular a potenciales compradores o demandantes con el inmueble materia de este

contrato o con el ofertante, inclusive a travs de terceras personas naturales o jurdicas con ellos
relacionadas, con lo cual el corredor se har acreedor a todos sus derechos contractuales.

3. Reportar al Cliente, las acciones que vaya realizando y las vinculaciones conseguidas,
mediante informes escritos, mensajes de correo electrnico o verbalmente.

4. Asistirles al Cliente y al comprador, si lo permiten, en todas las diligencias relacionadas con

la transferencia de dominio.

QUINTA: OBLIGACIONES DEL CLIENTE.- El Cliente se obliga con el Corredor a:

1. Prestar todas las facilidades para que el Corredor cumpla con su trabajo, tales como,
permitirle el ingreso a la propiedad, solo o acompaado de potenciales compradores cada vez que
sea necesario.

2. Proporcionarle copias de documentos del inmueble, facilitarle informacin

complementaria verdadera y actualizada, firmar y acusar recibo de los reportes presentados por el
Corredor.

3. Autorizarle representar ante Municipios, Notaras, Registraduras y otros organismos

relacionados con la materia, a fin de verificar la situacin de la propiedad

4. No suspender deliberadamente la venta del inmueble estando vigente este Contrato, ni

posterior al vencimiento si una negociacin est en proceso, bajo prevencin de pagar los
honorarios.

5. Pagar los honorarios profesionales al Corredor, si es que se ha concretado la venta del

inmueble materia de este Contrato.

SEXTA: PLAZO.- El presente contrato tendr una duracin de ...... meses, contados a partir de la
presente fecha, renovndose automticamente por perodos iguales si no hubiere notificacin
personal de terminacin, por escrito, con al menos treinta das de anticipacin a la fecha de su
vencimiento. De haberse realizado vinculaciones durante la vigencia de este Contrato, producto de
lo cual se concretare la venta luego de su vencimiento, el Corredor conservar sus derechos.

SEPTIMA: PRECIO DE VENTA.- El precio tentativo de venta se fija en la cantidad de ................

dlares, con carcter de negociable. El precio final de compraventa deber recibir la aceptacin de
ofertante y demandante.

OCTAVA: HONORARIOS.- En caso de ejecutarse la venta, el CLIENTE, pagar como honorarios

profesionales al CORREDOR, el ....... % ( ........... por ciento) del precio de la transaccin de
compraventa del inmueble materia de este contrato, en base al precio real pactado con el
comprador inclusive si ste fuese mayor al que se registrare en las escrituras.

NOVENA: FORMA DE PAGO.- Los honorarios sern pagados por el Cliente, al contado, en su
totalidad al momento de firmarse las escrituras de compraventa. Si el cliente cayere en mora con
ms de 15 das, los honorarios se liquidarn en base a la escala de honorarios fijado por el
Ministerio de Industrias, Comercio e Integracin (actual MIPRO), con un recargo equivalente al
mximo inters legal.

DECIMA: DECLARACIONES.- A) El Cliente declara que el bien inmueble materia de este Contrato se
halla libre de gravmenes y no presenta prohibicin de ninguna naturaleza, y que ser de su
responsabilidad el preparar y proporcionar los documentos habilitantes para la venta. B) El Cliente
declara que, de presentrsele algn comprador aparentemente espontneo, ya sea directamente
o por medio de terceros, ser producto del trabajo efectuado por el Corredor contratado y lo
entender vinculado por ste.

DECIMOPRIMERA: JURISDICCION Y COMPETENCIA.- En todo lo que no est previsto en el presente

contrato, las partes se sujetan a las disposiciones legales pertinentes, renuncian fuero y domicilio,
se someten a los Jueces Competentes de la ciudad de Quito y al trmite ejecutivo o verbal sumario
a eleccin del actor.

Para constancia de la aceptacin del contenido total del presente contrato, en virtud de que su
comntenido ha sido discutido y acorado, los comparecientes se ratifican y firman por duplicado
con el compromiso ineludible de reconocer firma y rbrica.

FIRMAS