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RESUMO: O dficit habitacional um problema que perdura desde meados do sculo passado e para tentar conte-lo
foi lanado em 2009 pelo governo federal o Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). A facilidade criada pelo
programa na aquisio de residncias de baixo e mdio padro atraiu a ateno de diversos investidores. O problema
que a maioria destas pessoas contam apenas com um mestre de obras para executar e supervisionar os servios de
engenharia. Esta situao agravada ainda mais devido ao pequeno nmero de exigncias dos rgos pblicos e
privados envolvidos neste processo, o que faz da qualidade destas edificaes, uma varivel em declnio. Diante deste
cenrio, faz-se necessrio medidas para o controle de qualidade destas obras, e a principal contribuio do trabalho
criar um roteiro para registrar o acompanhamento de uma obra fotograficamente. Trata-se de pesquisa de campo com
levantamento bibliogrfico, a qual procurou buscar solues para tomada e organizao dos registros fotogrficos
retirados em obra. Os resultados mostram a eficcia das fotografias na exposio dos mtodos construtivos e suas
falhas, possibilitando ao usurio e as instituies financeiras subsdios para tomada de decises. Isto posto, torna-se
claro que o registro fotogrfico sistematizado pode ser uma ferramenta de controle de qualidade, beneficiando os
usurios, os bons construtores e as instituies financeiras.
ABSTRACT: The housing deficit is a problem that has existed since the middle of last century and to try to tell it was
launched in 2009 by the federal government the MCMV Program (MCMV). The facility established by the program in
the acquisition of low residences and standard medium attracted the attention of many investors. The problem is that
most of these people have only a master builder to perform and supervise the engineering services. This situation is
further aggravated due to the small number of requirements of public and private agencies involved in this process,
which makes the quality of these buildings, a variable declining. In this scenario, it is necessary steps to control the
quality of these works, and the main contribution of this work is to create a script to record the accompaniment of a
photographically work. It is field research with literature, which sought to find solutions for making and organization of
photographic records taken at work. The results show the effectiveness of the photographs in the exhibition of the
construction methods and their failures, allowing the user and financial institutions subsidies for decision-making. That
said, it becomes clear that the systematic photographic record can be a quality control tool, benefiting users, good
builders and financial institutions.
1. INTRODUO
Renda Familiar
Faixa Caractersticas
Mensal
- Subsdios de at 90% do valor do imvel.
- Empreendimentos feitos geralmente com parceria com Prefeituras ou
Faixa 1 At R$1.800,00 Estados.
- Sem juros.
- Beneficirio pode tambm ser atendido pelo MCMV Financiamento.
- Subsdios de at R$45.000,00.
Faixa 1,5 At R$2.350,00 - Qualquer pessoa pode construir e vender.
- Juros de 5% a.a.
- Subsdios de at R$27.500,00.
Faixa 2 At R$3.600,00 - Qualquer pessoa pode construir e vender.
- Juros de 6 a 7% a.a.
2. OBJETIVO
Este trabalho tem como objetivo sistematizar o uso de registros fotogrficos como ferramenta de
verificao da qualidade de execuo de obras financiadas pelo programa Minha Casa Minha Vida. Portanto
ser apresentado uma metodologia de acompanhamento de obra e processo para registro fotogrfico, bem
como plano de organizao e seleo de imagens, os quais foram aplicados em uma construo destinada ao
programa.
A exigncia destes registros pelas instituies financeiras acarretar na autofiscalizao pelas
construtoras resultando em melhorias na qualidade de execuo dos processos construtivos. A incluso dos
registros fotogrficos respeitando a metodologia apresentada, trar ainda ao usurio do programa alm de
meios de verificao da qualidade de execuo da edificao de interesse, complementao do projeto
arquitetnico, com dados de instalaes sanitrias, eltricas e estrutural facilitando uma possvel reforma,
ampliao ou reparo.
3. METODOLOGIA
O objeto de estudo desta pesquisa foi uma obra de 53,00 m na cidade de Sarandi no estado do
Paran, construda com o propsito de ser financiada pelo programa Minha Casa Minha Vida. O
empreendimento conta com 14 unidades habitacionais semelhantes, contudo, para atender o objetivo deste
trabalho fez necessrio o registro de apenas uma destas unidades. importante deixar claro que as
construtoras devem efetuar o roteiro aqui proposto em cada uma das unidades habitacionais de seus
empreendimentos, ainda que sejam semelhantes, pois os processos e vcios nem sempre so os mesmos
para todas.
Para atingir o objetivo da pesquisa, houve o acompanhamento da obra em sua integra, sendo
registrados por meio de fotografias todos os detalhes pertinentes aos processos construtivos utilizados. Com
o objetivo de tornar estes registros uma prova documental, no somente para as instituies financeiras e
usurios, mas tambm para o construtor, deve-se ter ateno ao artigo 422 e seu pargrafo 1:
Portanto por preveno da construtora importante o arquivamento dos cartes de memria com
o primeiro registro da fotografia de forma adequada e organizada.
Ainda de acordo com o processo cvel em seu artigo 408 (BRASIL, 2015), As declaraes constantes
do documento particular escrito e assinado ou somente assinado presumem-se verdadeiras em relao ao
signatrio. Sendo assim os registros fotogrficos documentados pela empresa, sejam estes anexos ao
manual do usurio ou um documento a parte, quando entregue, serviro de provas tambm para os usurios
e instituies financeiras.
Um dos primeiros impasses a ser estudado a organizao dos registros fotogrficos de forma clara
e concisa, visando melhorar a trabalhabilidade dos arquivos retirados da obra. Para tal, foi necessrio a
criao de um organograma contemplando os diversos elementos construtivos e as fazes da obra, como
segue na figura 1.
EMPREENDIMENTO
JARDIM
KUSSUMOTO
CASA A B N
ELEMENTO PAREDE 1
INSTALAES
HIDRULICAS
INSTALAES
ELTRICAS
ELEMENTO INSTALAES
HIDRULICAS
FASE CX. DE
GORDURA
FOSSA SEPTICA SUMIDORO CX. DAGUA
4. RESULTADOS
Enumerar as paredes, trouxe certa agilidade na aquisio dos registros, assim como no manuseio e
trabalhabilidade dos arquivos. Uma vez que a obteno das fotografias feita por uma cmera fotogrfica
comum, cria-se a necessidade de metodologias para aquisio destas, visto que a retirada de fotografia a
esmo, torna trabalhoso o processo de identificao das partes. Contudo, simplesmente numerar as paredes
da construo traria ao fotografo, por vezes, a dvida de qual parede a se fotografar em seguida,
necessitando recorrer ao projeto exposto na Figura 3.
Por este motivo foi adotado que a primeira parede a ser fotografada a da direita, logo que se entra
no ambiente, depois segue-se no sentido anti-horrio, ficando desta forma um processo intuitivo, com
menos necessidade de memorizao por parte de quem apanha os registros fotogrficos. Nota-se que
paredes com grande extenso foi dividida em duas partes devido a impossibilidade de enquadramento de
todo elemento em uma fotografia apenas, fator que foi determinante para diviso dos elementos. Pelo
mesmo motivo outras paredes, ainda que com extenses menores, tambm teve que ser dividida pois no
foi possvel o enquadramento devido a impossibilidade de distanciamento.
Algumas dvidas apareceram no incio do processo, na etapa de fundao, pois nesta etapa no h
elementos definidos, como paredes, portanto foi tomado registros como j houvesse o elemento a ser
edificado, ficando a critrio do pesquisador a criao de elementos crticos, ou seja, aqueles os quais
poderiam influenciar de alguma forma no processo construtivo ou na qualidade da obra. Pratica que foi
adotada no somente na etapa de fundao, mas sempre que necessrio. Como exemplo pode ser citado a
instalao de esquadrias, que apesar de fazer parte de um elemento maior, a parede, o acompanhamento
mais prximo permitiu registrar de forma mais eficaz o mtodo construtivo empregado.
Foi de suma importncia a disciplina na organizao dos registros, que sempre que apanhados em
obra, foi separado e distribudos nas pastas previamente criadas conforme metodologia apresentada. A
prpria organizao fornecida pelo sistema Windows torna possvel a classificao das fotos por data da
fotografia, criando de forma automtica a sequncia dos registros e, por conseguinte gerando o quadro
evolutivo.
Os perodos de aquisio dos registros variaram conforme a etapa da obra, procurando sempre
atualizar cada elemento sem perder nenhum processo construtivo importante at a concluso do elemento
em questo. Pde-se notar que no incio da obra foi o perodo em que mais houve necessidade de
acompanhamento, sendo por vezes, necessrio visitar a obra mais de uma vez no mesmo dia. Conforme
avanava as etapas da obra, maior foi o intervalo de tempo entre uma visita e outra, sem nenhum prejuzo
para a pesquisa.
O trabalho abrange diversos servios e processos da construo civil mas procura enfatizar a
evoluo da construo de modo vertical, dando nfase as paredes, partindo das estacas a cobertura. Outros
elementos foram tratados como possveis pontos crticos, sendo registrados, contudo no mantendo uma
evoluo do processo executivo. Os motivos de tais medidas so em maioria o curto perodo de execuo de
alguns processos.
de extrema importncia respeitar o tempo correto de fotografar, por isso foi dado total ateno
neste quesito. A retirada dos registros em tempos corretos proporcionou uma linha de evoluo continua
dos elementos, que quando exposto de forma oportuna favorece o usurio na identificao de uma patologia
ou mesmo dos sistemas construtivos como hidrulico e eltrico, os quais no poderiam ser identificados de
outra forma, visto que estas obras no possuem projetos complementares.
Como amostra dos resultados obtidos ser exposto aqui apenas os elementos julgados mais
importantes, ou que demonstre da melhor forma a essncia do trabalho. Estes sero representados com
orientao tipo paisagem e as fotografias numeradas para posterior citao caso necessrio. Como o intuito
do trabalho propor uma metodologia para apanhamento e organizao de registros fotogrficos retirados
em obra e no expor de forma completa todos os processos construtivos, ser aqui apresentado apenas os
quadros a seguir:
1. Evoluo da fachada da obra, composta pelas paredes 1 e 11.
2. Evoluo da parede 3.
3. Evoluo da parede 14.
4. Instalaes sanitrias e de aguas pluviais.
Desta forma segue o primeiro quadro representando a evoluo da fachada da obra.
Quadro 1: Evoluo da fachada frontal
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10
11 12 13 14 15
16 17 18 19 20
Outro procedimento com especial importncia e exigido pela NBR 8545 a adoo de vergas e
contravergas em vo de janelas (ABNT, 1984). Thomaz (2001) diz que estas regies apresentam elevada
concentrao de tenso e este procedimento pode inibir o aparecimento de trincas e fissuras. Este processo
foi executado na obra e podem ser constatados nas fotos 6 a 12, e fica claro a partir da fotografia 13, quando
j executado o reboco, que sem estas fotografias a nica forma de se certificar da existncia destes
elementos com a extrao de parte do acabamento.
Pode ainda ser observado da foto 12 para 13 que a execuo do emboo e reboco se fez sem
aplicao do chapisco, tal procedimento segundo Segat (2005) pode causar descolamento do revestimento
argamassado, devido a perda da aderncia.
Em seguida encontra-se o quadro de evoluo da parede 3.
Quadro 2: Evoluo da parede 3
1 2 3 4 5 6
08/04/2016 11/04/16 Face ext. 15/04/2016 16/04/2016 19/04/16 Face ext. 29/04/2016
7 8 9 10 11 12
6
29/04/16 Face ext. 07/05/2016 26/05/2016 26/05/16 Face ext. 30/05/2016 02/06/16 Face ext.
13 14 15 16 17 18
07/06/16 Face ext. 21/06/16 Face ext. 03/07/16 Face ext. 17/07/2016 17/07/16 Face ext. 28/07/2016
19 20 21 22 23 24
31/07/16 Face ext. 07/08/2016 07/08/16 Face ext. 23/08/2016 23/08/16 Face ext. 18/09/16 Face ext.
Fonte: Prprio autor.
A escolha da apresentao da parede 3 no quadro evolutivo 2, se deu devido a singularidade em
relao as demais. O ambiente interno registrado a cozinha e a parede 3 comportar as instalaes
hidrulicas para pia, externamente registrado a rea de servio.
Foi representado no quadro ambas as faces da parede sendo necessrio 11 fotografias do ambiente
interno e 13 do externo, somando 24 fotos. Com intuito de ocupar apenas uma pgina na representao do
quadro foi necessrio a reduo das fotografias para 3,3 cm de altura e limitadas na largura em 3,88 cm.
Houve assim como no primeiro quadro uma limitao na quantidade de fotos, contudo tambm no houve
prejuzo para obteno do objetivo.
Assim como foi feito a respeito do primeiro quadro tambm ser exposto aqui uma anlise das
fotografias apresentadas do quadro evolutivo da parede 3.
Nota-se que ao registrar determinada parede a imagem nem sempre enquadra somente esta, dando
base para anlise de elementos prximos. Como esta residncia faz parte de um empreendimento de 14
outras casas geminadas, um ponto chama ateno na parede perpendicular parede 3, a qual faz divisa com
a residncia a direita, a viga baldrame foi concretada como uma nica viga para as duas casas. Tal
procedimento pode gerar algum problema futuro pelo fato das duas infraestruturas estarem unidas.
J foi apresentado anteriormente que a impermeabilizao do baldrame se deu antecipadamente,
contudo na fotografia nmero 6 do ltimo quadro, averiguasse que alm do problema j citado, houve um
cobrimento lateral inferior ao considerado adequado por diversas literaturas de engenharia. Yazigi (1997)
aponta que o cobrimento lateral mnimo para a impermeabilizao do baldrame deve ser de 15 cm abaixo
do respaldo, e como pode ser observado na amplificao da fotografia 6 representada pela figura 5, no foi
dado o tratamento adequado.
Percebe-se claramente que menos de um tero da altura da viga foi impermeabilizada, sabe-se que
a viga tem 25 cm de altura, ou seja, a impermeabilizao lateral chegou a no mximo 9 cm.
Ponto notrio pode ser encontrado tambm entre as fotos 14 e 15. de exigncia da Caixa
Econmica Federal, para financiar os imveis pelo plano MCMV, a largura mnima de 1,20 m da cobertura da
rea de servio, que por seu normativo considerava-se cumprida a exigncia somando-se a largura do beiral,
contudo por alterao normativa da instituio, o beiral deixou de contar na somatria e um ajuste tcnico
teve que ser implantado conforme observa-se nas figuras 6 e 7 logo abaixo.
1 2 3 4 5
9 11
6 7 8
10 12
14
13
15
14/08/2016 18/09/2016
Fonte: Prprio autor.
Foi escolhido a parede 14 para apresentao de seu quadro evolutivo devido ao processo de
instalaes hidrulicas que pode ser registrado em seu desenvolvimento. Esta parede aloja tubulaes de
agua fria para abastecimento do chuveiro e do vaso sanitrio, alm de em sua fase inicial ser possvel a
visualizao da tubulao de esgoto logo abaixo do piso.
No incio da obra, apenas uma fotografia era capaz de enquadrar todo o elemento de forma
satisfatria, contudo em algumas situaes pela dificuldade de enquadramento de toda a parede em apenas
uma fotografia, visto a impossibilidade de distanciamento, houve a necessidade de dividi-la em parte
superior e inferior. Apesar disto, o elemento no foi dividido em dois como as paredes 2 e 4, conforme
apresentado na planta baixa expressa pela figura 2. Por tratar-se do mesmo ambiente e ter sido dividida
verticalmente e no horizontalmente como as paredes 2 e 4, o autor preferiu representa-la unindo de forma
oportuna as partes como registrado nas fotografias 9/10, 11/12 e 14/15.
O procedimento adotado foi em razo das dimenses da parede 14 e pela melhor representao em
formato retrato e a motivao em montar o quadro evolutivo em apenas uma pgina. As dimenses das
fotografias neste quadro variaram em altura de 2,80 cm para fotos divididas em superior e inferior e 5,6 cm
para fotos inteiras, quanto a largura foi limitado em 4,98 cm sempre seguindo a proporo em relao
altura.
O ponto alto neste quadro a instalao hidrulica, que para este fim, houve a necessidade de cortar
a parede e esta, por ser estreita, foi atravessada em toda sua profundidade consoante fotografia nmero 6.
Para solucionar este empecilho aps as instalaes prontas foi preenchido com argamassa o espao vazio de
acordo com a fotografia 7. Durante este processo a equipe de encanadores falhou ao deixar uma extenso a
direita do tubo principal sem vedao e a parede foi preenchida sem ateno a este detalhe. Segue ampliao
da fotografia 7 que evidencia o relatado na figura 8.
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10
11 12 13 14 15
16 17 18 19 20
Os resultados obtidos com a pesquisa evidenciam que possvel fazer da fotografia um mtodo de
controle de qualidade para as obras financiadas pelo programa Minha Casa Minha Vida, protegendo o
comprador de adquirir residncias com vcios ocultos pelas diversas camadas de acabamento. O documento
bem elaborado e a guarda dos primeiros registros fotogrficos por parte das empresas, trazem a estas,
subsdios para defesa em casos de patologias ocorridas por m utilizao. Por conseguinte, as instituies
financeiras podem se valer dos registros fotogrficos como parte do controle de qualidade, agregando a
vistoria final, mais confiabilidade.
A utilizao de fotografias para o controle de qualidade de execuo de obras, traz diversos
inconvenientes aos construtores que no costumam cumprir com as normas e bons costumes em edificaes,
portanto tais procedimentos s seriam adotados, caso fossem realmente necessrios. Isto posto, acentua a
necessidade da exigibilidade de tais documentos pelas instituies financiadoras, ou talvez at mesmo pelo
governo federal, visto que estas obras so subsidiadas.
Para construtores e empresas idneas, os registros fotogrficos podem ainda colaborar com seu
marketing, pois a confiana dos possveis compradores na empresa, aumentar medida que constatarem
boas prticas aplicadas na obra.
Constatou-se ainda que a data do registro fotogrfico um dado muito importante e que deve ser
informada pelos construtores nos quadros evolutivos dos processos, pois s assim pode-se averiguar o
cumprimento dos prazos mnimos estabelecidos em normas para continuidade ou incio de processos
construtivos posteriores. Afim de inibir qualquer tipo de fraude ou informao inverdica prestada pelos
construtores, tais datas devem ser registradas na fotografia, devendo o aparelho utilizado, dispor de tal
funo.
Como o intuito do emprego da fotografia a possibilidade de visualizar os processos construtivos
empregados, ateno deve ser tomada nas dimenses da fotografia que por esse motivo j foi aconselhado
dimenses mnimas neste trabalho. Outros fatores essenciais para boa qualidade da fotografia resoluo
da imagem e a colorao de impresso.
Sendo, portanto, cumprido os objetivos determinados nesta pesquisa, resta aperfeioar os mtodos
aqui empregados. Os procedimentos tomados poderiam ser extremamente simplificados com softwares
projetados para esta finalidade, por tanto uma sugesto para nova pesquisa, o aprimoramento dos
mtodos aqui empregados com a utilizao de softwares especficos.
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