Contrato de arrendamiento

DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Que celebran el C.P. Hctor Espinosa

Pallarez y/o Maribel Eugenia Espinosa Pallarez por una parte a quien en lo sucesivo
se le denominar EL ARRENDADOR y por la otra el C. Luis Baales Rodrguez,
quien en lo sucesivo se le denominara EL ARRENDATARIO ambos mayores de edad;
y con capacidad legal para contratar y obligarse, con sujecin a las siguientes clusulas:

PRIMERA.- El C.P. Hctor Espinosa Pallarez y/o Maribel Eugenia Espinosa Pallarez
dan en arrendamiento al C. Luis Baales Rodrguez, la finca ubicada en el No. 1 de la
calle Magisterio Colonia Centro en la ciudad Comonfort, Gto., la cual renen todos los
necesidades de higiene y salubridad dndose el inquilino por recibido de ella a su
entera satisfaccin y en condiciones de seguir para el uso que se destina, en la fecha
de este contrato.

SEGUNDA.- La renta estipulada es la cantidad de $4,000.00 (Cuatro Mil pesos

00/M.N) mensuales; mismos que deber cubrir el arrendatario en pagos Adelantados
el da 01 de cada mes, o ms tardar dentro de los primeros 05 das del mes
precisamente en el domicilio del arrendador No. 1-D de la calle Magisterio Colonia
Centro en la ciudad de Comonfort, Gto., recabando el recibo correspondiente; siendo
adems a cargo del arrendatario los importes resultantes por concepto de cualquier
impuesto o tributo que derive el presente arrendamiento.

TERCERA.- El trmino de este contrato es de Un ao de calendario forzoso

principiando a correr y contarse el da 01 de julio del 2012 para concluirse el da 30 de
junio del 2013 y la revisin del mismo ser cada ao.

CUARTA.- Queda obligado el arrendatario a desocupar y entregar la finca arrendada al

vencimiento del plazo sealado; y en caso de que llegado este contina ocupndola se
entender que lo estar haciendo contra la oposicin expresa del arrendador,
renunciando por lo mismo desde ahora a cualquier derecho de prrroga o renovacin
del contrato en los trminos de los artculos 2341, 2379, 2380 y 2381 del Cdigo Civil
vigente en el Estado de Guanajuato.
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QUINTA.-Sin prejuicio de lo pactado en la clusula anterior y para el caso de que al

trmino de la vigencia de este instrumento continuare el arrendatario ocupando la
localidad arrendada sin que las partes hubieran convenido la celebracin de un nuevo
contrato que lo sustituyere estas de cmo un acuerdo determinan como importe de
las pensiones rentaras respectivas, la cantidad de $ 4,000.00 (Cuatro Mil pesos
00/100 M.N.) mensuales , que corresponda mismo que el arrendatario se
compromete a cubrir al arrendador en los trminos de la clusula segunda.

SEXTA.-La arrendadora podr cuando as lo desee y convenga a sus intereses, recibir

las rentas en fechas distintas de la pactada o admitir abonos a cuenta de las mismas,
sin que por ello se estime que ha habido una novacin de este contrato.

SPTIMA.-La arrendadora se obliga a ejecutar por su cuenta tan slo las recepcin es
que sean estrictamente necesarias para la buena conservacin de la finca y cuando el
deterioro de ella sea consecuencia natural del uso; ms no as cuando tal deterioro
provenga de actos u omisiones del propio arrendatario o de personas que ocupen el
inmueble con la ausencia de este.

OCTAVA.- El arrendatario, a su vez, tambin se obliga lo siguiente: I.- A pagar

puntualmente la renta estipulada. II.- A pagar integra toda la mensual aun cuando slo
ocupe la finca parte del mes, no obstante lo previsto en el artculo 2323 del Cdigo
civil vigente en el Estado. III.- A ocupar personalmente el local arrendado y a destinarlo
exclusivamente para actividades que conforman la Ley realice un Centro de
Cambiario. IV.- A no ceder ni subarrendarlo en todo ni en parte, sin permiso previo del
arrendador dado por escrito V.- A dar aviso al arrendador de los deterioros
enumerados en la clusula sptima. VI.- A cubrir el importe delas reparaciones que
requiera el inmueble por razn de los actos u omisiones suyos de terceras personas,
mencionadas en la propia clusula sptima VII.- A obtener previamente por escrito la
consiguiente licencia del arrendador para realizar cualesquiera obras, las cuales
quedaran en todo caso y salvo pacto en contrario, en beneficio de la finca y sin costo
alguno por el propio arrendador. VIII.- A sustituir al fiador si este quedare insolvente o
falleciere, cuando lo sea una persona fsica o fsica; o, en su caso de personas morales,
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al ser declaradas en quiebra o extinguirse. IX.- A no retener la renta en ningn caso ni

bajo ningn ttulo, a cuyo efecto renuncia los beneficios que le conceden los artculos
2339 y 2384 del aludido Cdigo Civil. X.- A devolver en las mismas buenas condiciones
el inmueble que recibe al momento de firmar el presente, al concluir este contrato,
sea en virtud de su rescisin o de la terminacin del mismo.

NOVENA.-De manera expresa convienen de los contratantes en que se reputan como

obras de las que se deben quedar en beneficio de la finca, las instalacin de
alumbrado, energa elctrica, gas y clima artificial que hiciere el inquilino, siendo este
responsable de los daos y perjuicios que se causen al arrendador por el cumplimiento
de esta estipulacin.

DCIMA.-El arrendatario recibe en buenas condiciones de conservacin, aseado, con

los servicios de luz elctrica, servicio de agua potable, drenaje, puertas y pao en
buenas condiciones de uso, cabe mencionar que el inquilino resano pequeas partes
del local que por los clavos estaban deterioradas y condiciono el local con pintura las
paredes. Obligndose a mantenerlo y devolverlo en igual situacin al concluir el
arrendamiento, salvo lo que se deteriore por el natural disfrute de la cosa.

DCIMA PRIMERA.-Sern causa de rescisin de este contrato, adems de las

sealadas en el artculo 2383 del Cdigo civil vigente, las siguientes I.- La muerte del
arrendador o del arrendatario II.- La transmisin del derecho de propiedad del
inmueble, por cualquier motivo III.- El hecho de que el arrendatario no ocupe
personalmente la finca IV.- La falta de cumplimiento a lo pactado en el inciso VIII de la
clusula octava.

DCIMA SEGUNDA.-El pago de las cuotas del servicio de agua y drenaje, luz y telfono
estarn a cargo del Arrendatario y los accesos que hay al Mismo Arrendatario. Al
desocupar la finca, el arrendatario deber dejar totalmente pagados los servicios de
agua y drenaje, luz, gas y telfono siendo responsable de su importe ante arrendador
en caso de no hacerlo.
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DCIMO TERCERA.-El arrendatario renuncia expresamente, mediante esta clusula, al

derecho del tanto y de preferencia que se refiere el artculo 2341 del Cdigo Civil del
Estado de Guanajuato, en caso de que al arrendador deseare vender la finca
arrendada.

DCIMO CUARTA.-En virtud de que este contrato se celebra por tiempo determinado,
si el arrendatario desocupa el inmueble antes de su vencimiento, para hacerlo, deber
estar al corriente en el pago de la renta y dar aviso con 45 das de anticipacin y
deber cubrir el pago de los meses faltante de su contrato como indemnizacin por
incumplimiento por concepto de daos y perjuicios.

DCIMO QUINTA.-Las partes contrastantes por convenio expreso pactan sin que
exista dolor, error o mala fe que en caso de existir mora en el pago de la renta
mensual, el arrendatario faculta al arrendador para que l personalmente o por la
compaa correspondiente corten o suspendan los servicios pblicos con los que
cuenta el inmueble arrendado, sin que se entienda por esto que se este violando las
obligaciones estipuladas en el artculo 2306 del Cdigo civil vigente del Estado de
Guanajuato, y as mismo el Arrendatario no podr reclamar concepto alguno por
daos y perjuicio ocasionados por el cote o suspensin de los servicios pblicos del
inmueble arrendado.

DCIMO SEXTA.-Para el caso de que por problemas laborales de cualquier ndole que
le impidieran al arrendatario hacer uso del inmueble objeto de este contrato, este se
obliga a cubrir el pago de las pensiones rentaras de acuerdo a los trminos
estipulados en las clusulas Segunda y Cuarta. Si por causa de la misma naturaleza se
excediese en el trmino de la duracin de este contrato, adems de cobrar las rentas
conforme a la clusula Quinta del presente instrumento el arrendatario se
compromete la inmediata desocupacin y entrega del inmueble arrendado tan pronto
se solucionen los problemas que dieron origen a esta circunstancia.
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DCIMO SPTIMA.-El arrendador no se hace responsable de los daos y perjuicios

que pueda sufrir EL ARRENDATARIO en su persona, en la de sus familiares o
empleados, as como sus propiedades y haberes, con motivo de robo, incendio, rayo o
explosin, inundaciones o cualquier otra cosa fortuita o de fuerza mayor ocurrida en el
inmueble arrendado. EL ARRENDATARIO se hace responsable por los daos causados
en la finca arrendada por posibles accidentes ocasionados por el mismo
acondicionamiento hecho a la finca, por la falla de mantenimiento correctivo o
preventivo necesario siempre y cuando no lo haga saber el arrendatario al arrendador,
as como por el uso, de la misma manera EL ARRENDATARIO se hace responsable de
los daos que pudiera sufrir terceras personas.

DCIMO OCTAVA.-Si durante el arrendamiento se llegare a efectuar la ampliacin de

la calle donde se encuentra la propiedad rentada, la notificacin gubernamental de
llevar adelante la ampliacin de referencia ser causa suficiente para dar por
terminado para todos los efectos legales del presente contrato y el arrendatario se
obliga a desocupar la finca arrendada y hacer entrega de la misma su propietario
conforme lo establece la Fraccin VII del artculo 2377 del Cdigo Civil vigente en el
Estado.

DCIMO NOVENA.-Los contratantes se obligan a cumplir con las dems disposiciones

que les imponen Cdigo Fiscal vigente en el Estado, en cuanto no este previsto en este
contrato. Ambos contratantes se sujetarn a lo que establece el Cdigo civil y de
Procedimientos Civiles vigentes en el Estado de Guanajuato, as como los Tribunales
del Estado de Guanajuato. Los comparecientes se reconocen entre s la personalidad
con la que comparecen, as como su capacidad jurdica para contratar y obligarse, al
corriente en sus obligaciones fiscales.
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CLUSULA ADICIONAL.- El arrendatario entrega $ 3,500.00 ( Tres Mil Quinientos

pesos 00/100 M.N.) por concepto de depsito, el cual garantiza cualquier adeudo o
desperfecto que sufra la propiedad arrendada ante durante el presente
arrendamiento a s mismo este se reembolsara 45 cuarenta y cinco das despus de
la entrega material y jurdica del inmueble arrendado, siempre y cuando no existan
adeudos o desperfectos en la finca arrendada y si a la terminacin del presente
contrato se renovar el mismo, se tendr que actualizar el depsito, as mismo el
arrendatario recibe en perfecto estado su funcionamiento el inmueble arrendado y
se compromete a entregarlo en las mismas ptimas condiciones que lo recibe.

El presente contrato se firma ante la presencia de dos testigos en el municipio de

Comonfort, Guanajuato, Mxico, el da 15 de junio del 2011.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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C.P. Hctor Espinosa Pallarez y/o C. Luis Baales Rodrguez
Maribel Eugenia Espinosa Pallarez

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TESTIGO TESTIGO