Sie sind auf Seite 1von 431

ALEX KNOW

FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

Alex Fischer
Immobilieninvestor, Business-
Stratege und Videoblogger

Finanzielle Bildung verstandlich


auf den Punkt gebracht

Alex Fischer

DAS IMMOBILIENLEXIKON
DER GRUNDLAGEN a z
Worterbuch fur Beginner und Fortgeschrittene
mit Beispielen & Anlagen
Dein Schlussel in die Immobilienwelt
die wichtigsten Fachbegriffe leicht erklart
ALEX KNOW
FISCHER HOW INHALTSVERZEICHNIS
www.alex-fischer-duesseldorf.de

Vorwort ..............................................................................................Seite 3

Leitfaden ............................................................................................Seite 4

Lexikon...............................................................................................Seite 5

Inhaltsverzeichnis der Anlagen zu den Definitionen ................................Seite 72

Inflationstabelle ..................................................................................Seite 410

Wertsteigerungstabelle ........................................................................Seite 411

Erklarungen zur Selbstauskunft ............................................................Seite 412

Checkliste Immobilien-Knowhow ...........................................................Seite 416

Weiterfuhrende Links und Videokurse ...................................................Seite 422

Uber den Autor ....................................................................................Seite 423

Impressum .........................................................................................Seite 431

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


2
ALEX KNOW
FISCHER HOW VORWORT
www.alex-fischer-duesseldorf.de

Lieber Leser,
es ist ziemlich schwierig, sich in einem neuen Fachgebiet zurechtzufinden, wenn
man andauernd auf Begriffe stot, die man nicht kennt und unter denen man sich
erst recht nichts vorstellen kann. Wenn du solche Begriffe in Wikipedia oder Fach-
lexika nachschlagst, kann das sehr muhselig sein: Denn die Definitionen enthalten
wieder jede Menge Begriffe, die man erst einmal nachschlagen muss. So gibt man
schnell frustriert auf.
Dies ist dagegen ein Immobilienlexikon, das so geschrieben und ausgestattet
wurde, dass es dir (relativ) leicht den Einstieg in die doch recht komplexe Materie
Immobilien ermoglicht.
Ich habe fur dich dieses Immobilienlexikon fur Beginner und Fortgeschrittene mit
folgenden Zielsetzungen entwickelt:

1. Die Definitionen sollten moglichst einfach sein.


2. In den Definitionen sollten moglichst wenige neue Fachbegriffe auftauchen.
3. Wann immer notig, wurden die Definitionen um Beispiele erganzt.
4. Es gibt einen umfangreichen Teil Anlagen, der die definierten Dinge
auch zeigt, damit man sie nicht nur theoretisch vor sich hat, sondern
auch etwas zum Anfassen. Alle wichtigen Dokumente sind also als
Anlagen beigefugt.
5. Es wurden nur die Definitionen beschrieben, die man in 95 Prozent aller
Falle im Bereich Immobilie, Baufinanzierung und verwandte Dienstleis-
tungen nutzt.

Aber selbst das beste gedruckte Wort kann Praxis nicht ersetzen. Um dieses Prob-
lem zu losen, habe ich fur dich verschiedene (kostenlose) Videokurse erstellt, die
Fleisch auf den Knochen bringen:
IMMOBILIEN-KURS
(Wissen fur Leute, die sich fur Vermogensbildung durch Immobilien interessieren)
www.immobilien-investor-masterkurs.de
HAUSBESITZER-TIPPS
(Praktische Tipps fur Hausbesitzer & jene, die es werden wollen)
www.hausbesitzer-knowhow-masterkurs.de
Mehr Informationen, kostenlose E-Books, Videos und ganze Videokurse findest du
auf meiner Website www.alex-fischer-duesseldorf.de.

Ganz hinten in diesem Buch findest du die Anlage Uber den Autor mit vielen
weiteren interessanten Links, meinen YouTube-Kanalen und Themen, mit denen ich
mich auseinandergesetzt habe.
Jetzt aber erst mal viel Spa beim Lesen und Nachschlagen!

Dein Alex Fischer, Dusseldorf

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


3
ALEX KNOW
FISCHER HOW LEITFADEN
www.alex-fischer-duesseldorf.de

Es gibt verschiedene Moglichkeiten, dieses Lexikon zu nutzen. Du kannst di-


rekt im alphabetisch geordneten Teil den gesuchten Begriff nachschlagen oder
dir die gewunschten Dokumente im Anhang heraussuchen.

Wenn du fur dich das Optimum aus diesem Lexikon herausholen und ein Im-
mobilienexperte werden mochtest, dann gibt es im Anhang eine Checkliste mit
Definitionen, die du der Reihe nach abarbeiten solltest. Sie ist so aufgebaut,
dass die Begriffe in einer systematischen Reihenfolge aufgelistet sind. Der
Aufbau erfolgt nach Kategorien wie z. B. Immobilie, Grundbuch, Finanzierung
usw. Innerhalb der Kategorien wurden die Begriffe wiederum in eine sinnvolle
Reihenfolge untergliedert, um einen grundlegenden Uberblick zu erhalten.

Um dein Wissen noch perfekt abzurunden, findest du unter


www.alex-fischer-duesseldorf.de Hunderte Videos und Dokumente zu den
Themen In Immobilien investieren, Finanzielle Intelligenz, Marketing und
Vertrieb.

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


4
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

der gut
ausgebildete Angler
fngt die
dicksten Fische

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


5
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG
a
ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG liegen (Wert Stand 2015), mussen auf ihre
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung (oder Nutzungsdauer verteilt uber mehrere Jahre
kurz AB) ist die erste Voraussetzung, um ein abgeschrieben werden. Die entsprechenden
Mehrfamilienhaus in einzelne Eigentumswoh- Satze werden vom Finanzamt vorgegeben.
nungen umzuwandeln. Diese konnen dann von Da Immobilien, die man als Kapitalanlage
verschiedenen Eigentumern besessen und be- erwirbt, ebenfalls ein Wirtschaftsgut darstel-
liehen (als Sicherheit fur z. B. die finanzierende len, konnen die Abschreibungen des Gebau-
Bank) werden. Die AB besagt, dass die neu zu des (ohne die des Grundstucks, das keiner
bildenden Eigentumseinheiten in sich abge- Wertminderung unterliegt) abgesetzt werden.
schlossen, also raumlich voneinander getrennt, Das gilt auch fur Privatpersonen, die Immo-
sind. bilieneigentum erwerben. Siehe hierzu auch
Beispiel: Die Toilette befindet sich nicht zur Absetzung fur Abnutzung.
gemeinschaftlichen Nutzung auf dem Gang,
oder: Eigentumer mussen nicht die Wohnung Beispiel: Ein Unternehmen erwirbt fur 900
anderer Eigentumer durchqueren, um ihr Euro einen Computer. Gema der vom Finanz-
Eigentum zu betreten. amt vorgegebenen Abschreibungstabelle kann
Die AB wird von einem Architekten als Antrag diese Ausgabe nicht im Jahr der Anschaffung
in Form eines Planes erstellt und vom Bauamt in voller Hohe vom Gewinn des Unterneh-
genehmigt (grun gestempelt). mens abgezogen werden. Stattdessen muss
der Kaufpreis auf drei Jahre verteilt abgezo-
! Siehe Anlage Abgeschlossenheitsbescheinigung. gen werden. Entsprechend kann das Unter-
Abgeschlossenheitsbescheinigung Wiki nehmen beim Kauf dieses Computers drei
ABLOSUNG Jahre lang jeweils 300 Euro von seinem Ge-
winn abziehen. Der Zeitraum von drei Jahren
Abbezahlen eines bestehenden Darlehens
ist so festgelegt, weil davon ausgegangen
(Abgeltung einer Schuld) oder Ersetzen eines
wird, dass Computer drei Jahre halten bzw.
bestehenden Darlehens durch ein neues (Um-
nach drei Jahren veraltet sind. Naturlich kann
finanzierung). Gewohnlich dann sinnvoll, wenn
das Unternehmen den Computer langer als
man dadurch bessere Finanzierungskonditio-
drei Jahre benutzen, der steuerliche Vorteil
nen erhalt oder die Bank wechseln mochte.
entfallt aber danach. Bei einem Faxgerat etwa
Ablosung Wiki wird von einer Lebensdauer von sechs Jahren
ausgegangen, daher kann jedes Jahr nur ein
ABNAHMEVERPFLICHTUNG
Sechstel des Kaufpreises von der Steuer
Verpflichtung des Darlehensnehmers, sich abgesetzt werden.
das Darlehen innerhalb der vereinbarten Frist
Abschreibung Wiki
(Abnahmefrist) auszahlen zu lassen.Es muss
also abgenommen werden. Bei Uberschrei- ABSCHREIBUNG FUR ABNUTZUNG
tung der hierfur eingeraumten Frist (ublicher-
Gleichbedeutend mit Absetzung fur Abnut-
weise drei Monate nach Vertragsunterzeich-
zung.
nung) werden Bereitstellungszinsen fallig,
meist in Hohe von 0,25 Prozent des nicht ab- ABSETZUNG FUR ABNUTZUNG (kurz AfA)
gerufenen Darlehens pro Monat. Ein Begriff aus dem Steuerrecht. Dabei wird
Abnahmeverpflichtung Wiki davon ausgegangen, dass sich manche Guter,
die man sich anschafft, im Laufe der Zeit
ABSCHREIBUNG
abnutzen und damit an Wert verlieren. Somit
(aus der Buchfuhrung: tilgen, loschen (aus ergibt sich ein Wertverlust, den man steuer-
Dokumenten), abbuchen) lich geltend machen kann. Das gilt zum einen
Ein Begriff aus dem Steuerrecht. Der Wert- fur Unternehmen und gewerblich tatige Perso-
verlust eines Wirtschaftsgutes, der steuerlich nen, bei Immobilien aber zum anderen auch
abgesetzt werden kann. Alle Wirtschaftsguter fur Privatpersonen im Falle der Vermietung.
eines Betriebs, deren Nettoanschaffungs-
kosten (ohne Umsatzsteuer) uber 410 Euro Einen Nettokaufpreis von bis zu 410 Euro
kann man im Jahr der Anschaffung vollstan-

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


6
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
LINEARE ABSETZUNG a
dig steuerlich absetzen (Wert Stand 2015). In den ersten 8 Jahren: je 5 %
Liegt der Kaufpreis hoher, kann man ihn nur In den folgenden 6 Jahren: je 2 %
uber mehrere Jahre verteilt absetzen (= ab- In den anschlieenden 36 Jahren: je 1,25 %
schreiben). Wie viele Jahre das genau sind,
ist vom Finanzamt vorgegeben. So mussen Ein Kaufer kann degressive Absetzung nur be-
Unternehmen den Kaufpreis eines Computers antragen, wenn der Hersteller selbst fur das
auf drei Jahre verteilt absetzen, bei Faxgera- verauerte Gebaude noch keine AfA in An-
ten uber sechs Jahre. Immobilien werden von spruch genommen hat.
Privatpersonen uber einen Zeitraum von 40
oder 50 Jahren abgesetzt, wobei die folgen- Beispiel: Eine Neubau-Immobilie wird im Jahr
den Regeln gelten: der Erstellung fur 100.000 Euro erworben.
Absetzung fur die Abnutzung Wiki Der reine Immobilienwert (ohne Grundstuck)
betragt 85.000 Euro. Der Erwerber kann in
LINEARE ABSETZUNG (FUR ALTBAUTEN) den ersten 8 Jahren jeweils 5 Prozent dieser
(von lateinisch linearis: aus einer Linie be- Summe, also 4.250 Euro, von seinem zu ver-
stehend, gerade sein) Absetzung in jahrlich steuernden Einkommen abziehen. Die Steu-
gleichen Betragen (daher der Begriff linear). erersparnis ist also in den ersten 8 Jahren
Bei ganz oder teilweise vermieteten Wohn- hoher als bei der linearen Abschreibung. Die
gebauden konnen 50 Jahre lang jahrlich 2 degressive AfA fur Neubauten wurde vor Jah-
Prozent der Kosten des Gebaudes (Kauf- ren grundsatzlich abgeschafft. Es gibt jedoch
preis ohne den Wert des Grundstucks), die immer noch spezielle Fordermodelle, die nach
dem vermieteten Gebaudeteil zuzurechnen ahnlichem Prinzip laufen.
sind, von den Einkunften abgesetzt werden.
ABTRETUNG
Bei Gebauden, die vor 1925 erbaut wurden,
konnen 40 Jahre lang jahrlich 2,5 Prozent Ubertragen eines Rechts (von einem alten
abgesetzt werden. Glaubiger, z. B. man selbst) auf einen (neuen)
Glaubiger (Darlehensgeber). Bei der Bau-
Beispiel: Eine vermietete Immobilie mit Bau- nanzierung spielt die Abtretung einer Grund-
jahr 1980 wird fur 100.000 Euro erworben. schuld etwa bei Umschuldungen eine Rol-
Der reine Immobilienwert (ohne Grundstuck) le. Sie erubrigt die Eintragung einer neuen
betragt 85.000 Euro. Entsprechend kann der Grundschuld ins Grundbuch zugunsten des
Kaufer jedes Jahr 2 Prozent dieser Summe, neuen Darlehensgebers. Dieser wird jedoch
also 1.700 Euro, von seinem zu versteuern- erwarten, dass die Bedingungen der abzu-
den Einkommen abziehen, und das 50 Jahre tretenden Grundschuld seinen Anforderun-
lang. gen entsprechen (Zinssatz, Nebenleistungen,
Vollstreckbarkeit). Auch die Teilabtretung von
Degressive Absetzung (fur Neubauten) Grundschulden ist moglich.
(von lateinisch degredere: abnehmen, hinab-
gehen, hinuntergehen) Die Abtretung von Rechten und Anspruchen
Absetzung in abnehmenden Betragen (daher aus Bausparvertragen oder Kapitallebensver-
der Begriff degressiv). Bei Wohngebauden, sicherungen ist ebenfalls moglich.
die der Steuerpflichtige hergestellt oder bis
zum Ende des Jahres der Fertigstellung ange- Beispiel: Eine Lebensversicherung wird an
schafft hat, konnen Anteile der auf den ver- eine Bank fur ein Darlehen abgetreten. Der
mieteten Gebaudeteil entfallenden Herstel- Darlehensnehmer verpflichtet sich, weiterhin
lungs- oder Anschaffungskosten gestaffelt die Lebensversicherung anzusparen, das an-
abgesetzt werden. Dadurch ist in den ersten gesammelte Guthaben dient jedoch der Bank
acht Jahren im Vergleich zur linearen Abset- als Sicherheit oder zur spateren Ruckzahlung
zung ein hoherer Steuervorteil gegeben. des Darlehens. Bei Verkauf der Immobilie
Abgesetzt werden konnen folgende Satze: (sofern der Kaufpreis hoher ist als das Rest-
darlehen) wurde dann die Abtretung wieder

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


7
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
ABWICKLUNGSNOTAR a
freigegeben und der Kaufer konnte uber die AMTLICHER LAGEPLAN
Lebensversicherung wieder frei verfugen. (Plan von lateinisch planum: Ebene)
! Siehe Anlage Abtretung. Stellt die abgegrenzten Grundstucke, die pla-
Abtretung Wiki nungsrelevante Topographie (also Hauser,
Wege, Straen, Baume usw.) und andere
ABWICKLUNGSNOTAR Details einer Gegend dar. Er wird benotigt,
(von lateinisch notarius: Schreiber, Sekretar, um einen Bauantrag stellen zu konnen, und
Schnellschreiber, bzw. notare: kennzeichnen, zur Finanzierung.
aufzeichnen, bemerken, anmerken, spater: ! Siehe Anlage Lageplan.
durch kaiserliche Gewalt bestellter offentli- Lageplan Wiki
cher Schreiber)
Der Notar, der sich um alle mit dem Kauf zu- AMTSGERICHT
sammenhangenden notariellen Aufgaben (Amt von althochdeutsch ambahti: (Dienst-)
kummert, den Vertrag also abwickelt (im Leistung. Gericht von althochdeutsch girihti:
Gegensatz zum Angebotsnotar oft sitzen unter dem Einfluss von)
Kaufer und Verkaufer nicht am selben Ort und Die unterste Stufe der deutschen Gerichte.
man bedient sich folgender Losung: In der Neben seinen gerichtlichen Aufgaben erfullt
Nahe des Kaufers wird ein vom Abwicklungs- das Amtsgericht viele andere Funktionen, wie
notar entworfener Kaufvertrag als Angebot z. B. die Fuhrung des Grundbuches, in dem
vom Angebotsnotar verlesen (beurkundet). alle Grundstucke und die darauf befindlichen
Dieser schickt die Urkunde dann an den Ab- Immobilien samt Eigentumern etc. verzeich-
wicklungsnotar, welcher sich um die Genehmi- net sind.
gung durch den Verkaufer kummert, wie auch
Amtsgericht Wiki
um die Abwicklung mit Stadt und Amtern bis
zur Kaufpreiszahlung und Eigentumsubertra- ANDERKONTO
gung). (ein Konto fur Andere. Konto von lateinisch
AFA computare: berechnen, rechnen, zusammen-
zahlen)
Siehe Absetzung fur Abnutzung.
Ein Treuhandkonto, das der Notar auf Wunsch
ALLGEMEINE DARLEHENSBEDINGUNGEN bei der Abwicklung eines Kaufvertrags fuh-
ren kann. Kaufpreise werden vom Kaufer da-
(Darlehen von althochdeutsch darleihen: leih-
rauf eingezahlt und der Notar stellt dann die
weise uberlassen; Bedingungen von mittel-
Auszahlung an den Verkaufer sicher. Der No-
hochdeutsch bedingen: ursprunglich aus-
tar haftet allen Parteien gegenuber fur Fehler
handeln, vereinbaren, daraus wurde dann
und Missbrauch und ist auch hiergegen versi-
verursachen, zur Folge haben)
chert. Siehe auch Notaranderkonto.
Von der Bank vorformulierte Vertragsbestim-
mungen, die grundsatzlich fur alle Kunden bei Anderkonto Wiki
der Abwicklung eines Darlehens gelten.
ANGEBOTSNOTAR
! Siehe Anlage Allgemeine Darlehens- (von lateinisch notarius: Schreiber, Sekretar,
bedingungen.
Schnellschreiber, bzw. notare: kennzeichnen,
AMORTISATION aufzeichnen, bemerken, anmerken, spater:
(von franzosisch amortir: abtoten, tilgen) durch kaiserliche Gewalt bestellter offentli-
Anderes Wort fur Tilgung. Wahrend die Zin- cher Schreiber)
sen die Leihgebuhr fur ein Darlehen sind, Der Notar, bei dem das Kaufvertragsangebot
bedeutet Amortisation oder Tilgung die protokolliert wird. Der Verkaufer kann dieses
Ruckzahlung. Man versteht darunter den Angebot dann beim Angebotsnotar oder ei-
monatlichen oder einmaligen Teil, der zur Re- nem anderen Notar annehmen.
duzierung der Schuld bezahlt wird. ANNAHMEERKLARUNG
Amortisation Wiki (Erklarung von althochdeutsch erklaeren: klar-

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


8
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
ANNAHMEERKLARUNG a
machen, klar werden) 9 500 329 171 98.480
Willenserklarung, die als Antwort auf ein vor- 10 500 328 172 98.308
angegangenes Kaufvertragsangebot den Ver- 11 500 328 172 98.136
trag zu Stande bringt. 12 500 327 173 97.963
... ... ... ... ...
! Siehe Anlage Annahmeerklarung.
Annahme Wiki
Die Annuitat wird je nach vertraglicher Verein-
ANNUITAT barung in gleichen monatlichen (oder seltener
(von lateinisch annus: Jahr) vierteljahrlichen) Teilbetragen gezahlt.
Gesamtbetrag aller Zins- und Tilgungsleistun- Annuitatendarlehen (auch Amortisations- oder
Tilgungsdarlehen genannt) sind die bei der
gen fur ein Darlehen innerhalb eines Jahres.
Baufinanzierung meistverwendete Darlehens-
Siehe auch Annuitatendarlehen.
form.
Annuitat Wiki
Gerade bei Finanzierungen kann man sehr
ANNUITATENDARLEHEN viel Geld sparen bzw. je nach Finanzierungs-
(Annuitat von lateinisch annus: Jahr; Darlehen modell viel Geld verlieren. Hierzu gibt es auf
von althochdeutsch darleihen: leihweise uber- der Webseite www.alex-fischer-duesseldorf.de
lassen) Dutzende Videos, Checklisten und Formulare,
Der Kreditnehmer zahlt bis zur vollen Ruck- damit du zu den Gewinnern gehorst. Naturlich
zahlung des Darlehens eine jedes Jahr gleich 100 Prozent kostenlos.
bleibende Summe (Annuitat) an den Darle- ! Siehe Anlage Annuitatendarlehen.
hensgeber (in der Regel naturlich in monatli- Annuitatendarlehen Wiki
chen Raten). Diese setzt sich aus Zinszahlun-
gen an die Bank und Tilgungsleistungen des ANSCHAFFUNGSKOSTEN
Darlehensnehmers zusammen. Im Lauf der (Kosten von spathochdeutsch kosta: Auf-
Zeit vermindert sich der Anteil der Zinszah- wand, Preis, von lateinisch constare: zu ste-
lungen und es erhoht sich der Anteil der Til- hen kommen)
gungsleistung (in der gleichbleibenden Rate), Beim Kauf fertiger Gebaude spricht man von
da die Darlehensschuld mit jeder Zahlung ge- Anschaffungs- oder Erwerbskosten (= Kauf-
ringer wird und somit die darauf entfallenden preis plus Nebenkosten wie Grunderwerb-
Zinsen sinken. steuer, Gebuhren (Notar & Amter) und evtl.
Maklercourtage).
Beispiel: Bei einer Kreditsumme von
100.000 Euro, 4 Prozent Zinsen, 2 Prozent AUFLASSUNG
Tilgung und monatlicher Ruckzahlung zahlt (aus dem Germanischen: Wenn ein Haus von
der Kreditnehmer der Bank jeden Monat eine einem neuen Eigentumer ubernommen wur-
Summe von 500 Euro (also im Jahr 6.000 Euro). de, dann lie man mehrere Tage die Tur offen
Dabei ergibt sich folgende Entwicklung: (= auflassen), damit die anderen Dorfbewoh-
ner die Eigentumsubertragung wahrnehmen
Monat Zahlung Zinsen Tilgung Darlehens- konnten)
schuld Ein juristischer Fachbegriff. Er bezeichnet die
0 - - - 100.000 Aufgabe von Besitzrecht und die Ubertra-
1 500 333 167 99.833 gung desselben auf jemand anderen (= die
2 500 333 167 99.666 Eigentumsubertragung). Die Auflassung wird
3 500 332 168 99.498 normalerweise im Rahmen des Kaufvertrags
4 500 332 168 99.330 von einem Notar beurkundet. Auflassung
5 500 331 169 99.161 und Eintragung des Eigentumswechsels ins
6 500 331 169 98.992 Grundbuch bewirken den Eigentumsubergang.
7 500 330 170 98.822 Auflassung Wiki
8 500 329 171 98.651

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


9
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
AUFLASSUNGSVORMERKUNG a
AUFLASSUNGSVORMERKUNG Dienstleister, wie z. B. ein Bautragerunterneh-
(Herkunft siehe Auflassung) men), den Rest ubernimmt der Bauherr (Kun-
Eintragung ins Grundbuch, die den Anspruch de), der das Haus selbst ausbaut.
des Grundstuckskaufers auf Eigentumsuber-
AUSZAHLUNG
tragung bis zu seiner endgultigen Eintragung
als neuer Eigentumer sichert. Durch das Ein- Die Auszahlung (im Fachjargon Valutierung)
tragen der Auflassungsvormerkung ins Grund- des Darlehens erfolgt erst, wenn die Auszah-
buch wird sichergestellt, dass der Verkaufer lungsvoraussetzungen erfullt sind. Wird das
die Immobilie nicht gleichzeitig an mehrere Darlehen ausnahmsweise schon vorher aus-
Personen verkauft. Sie wird durch einen Notar gezahlt (z. B. auf ein Notaranderkonto), so
eingetragen, und nur ein Notar kann sie wie- wird manchmal zum Ausgleich fur den hohe-
der loschen (austragen lassen). ren Aufwand und das Risiko ein Vorvalutie-
rungszuschlag erhoben.
Auflassungsvormerkung Wiki
Bei fertigen Gebauden wird das Darlehen ub-
AUFTEILER licherweise in einem Betrag, bei Neubauten
entsprechend dem Baufortschritt in Teilbetra-
(von althochdeutsch teilen: in Teile zerlegen)
gen ausgezahlt.
Ein Unternehmer, der gewerblich Mehrfamili-
enhauser aufteilt mit dem Zweck, sie als Ei- AUSZAHLUNGSKURS
gentumswohnungen (meist renoviert) einzeln
(von lateinisch cursus: Rundlauf. Der Preis
abzuverkaufen. Siehe Aufteilung.
also, fur den etwas im Umlauf ist)
AUFTEILUNG Um Steuervorteile und geringere Zinsen zu
erhalten, werden nicht immer 100 Prozent ei-
(von althochdeutsch teilen: in Teile zerlegen)
nes Darlehens ausgezahlt. Der Auszahlungs-
Bezeichnet die rechtliche Umwandlung eines
kurs ist der Prozentsatz des Darlehensbetra-
existierenden Mehrfamilienhauses in einzel-
ges, den der Darlehensnehmer tatsachlich
ne Eigentumswohnungen. Diese konnen dann
erhalt. Der Rest ist praktisch eine Zinsvoraus-
einzeln an individuelle Eigentumer verkauft
zahlung.
werden. Die erste Voraussetzung fur die Auf-
teilung ist eine Abgeschlossenheitsbescheini- Beispiel: Der Darlehensbetrag liegt bei
gung. Diese ermoglicht die Bildung von Son- 100.000 Euro, der Auszahlungskurs bei 95
dereigentum (meist die Wohnung) und Ge- Prozent, also bekommt der Darlehensnehmer
meinschaftseigentum (z. B. Hausflur), die in nur 95.000 Euro ausbezahlt. Die 5.000 Euro,
einer Teilungserklarung definiert werden. die die Bank als Zinsvorauszahlung (auch
Disagio genannt) einbehalt, fuhren zu einem
AUFWENDUNGSDARLEHEN
niedrigeren Kreditzins und konnen eventuell
Aufwendungsdarlehen sind Darlehen mit be- steuerliche Vorteile bringen, wenn sie abge-
sonders gunstigen Zinskonditionen. Es han- setzt werden konnen. Da der Kreditnehmer
delt sich um staatliche Forderungen im aber 100.000 Euro zuruckzahlen muss, ist ab-
Wohnungsbau wie z. B. fur energetische Mo- zuwagen, ob es sinnvoll ist, diese Finan-
dernisierungen. Beantragt werden konnen zierungsvariante zu wahlen oder sich statt-
solche Darlehen z. B. uber die KfW (Kreditan- dessen 100 Prozent der Darlehenssumme
stalt fur Wiederaufbau). auszahlen zu lassen. Siehe auch Disagio.
AUFWENDUNGSZUSCHUSSE AUSZAHLUNGSVORAUSSETZUNG
Der Staat fordert den Wohnungsbau mit zins- Banken zahlen ein Darlehen erst dann aus,
gunstigen Darlehen und Zuschussen. wenn die Auszahlungsvoraussetzungen erfullt
Siehe Aufwendungsdarlehen. und entsprechende Nachweise vorgelegt wor-
AUSBAUHAUS den sind. Hierzu gehoren vollstandige unter-
zeichnete Darlehensvertrage, Eintragung der
(von germanisch husa: Haus, Hutte) Grundpfandrechte an vereinbarter Rangstelle
Die Immobilie wird bis zum gewunschten Grad ins Grundbuch sowie sonstige von der Bank
fertiggestellt (durch einen meist gewerblichen

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


10
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
BAFIN b
BAFIN die Vollstandigkeit und angebotene Qualitat
Siehe Bundesanstalt fur Finanzdienstleis- von einem Architekten prufen zu lassen. Die
tungsaufsicht. Ausgabe lohnt sich, um von spateren unlieb-
samen Uberraschungen verschont zu bleiben.
BALKON
! Siehe Anlage Baubeschreibung.
(von althochdeutsch balko: Balken) Baubeschreibung Wiki
Ein offener Vorbau an einem Gebaude, der
durch ein Gitter oder eine halbhohe Mauer BAUEN
abgeschlossen ist und vom Innern des Ge- (von germanisch bu: sesshaft werden, sich
baudes betreten werden kann. niederlassen)
Balkon Wiki Etwas planmaig zusammenfugen, errichten,
aufbauen.
BAUANZEIGE
(Bau von germanisch bu: sesshaft werden, BAUGENEHMIGUNG
sich niederlassen) (Bau von germanisch bu: sesshaft werden,
Mitteilung an die Bauaufsichtsbehorde beim sich niederlassen)
geplanten Bau oder Umbau von Immobilien Die Baugenehmigung ist die nach der jewei-
(Wir starten jetzt mit der Durchfuhrung der ligen Bauordnung der einzelnen Bundeslan-
Baumassnahme). Unter bestimmten Umstan- der vorgeschriebene formliche Genehmigung
den (sehr selten) reicht eine Bauanzeige, die einer Baumanahme. Ohne sie darf mit der
fur den Bauherrn von einem Architekten oder Durchfuhrung nicht begonnen werden. In eini-
Bauingenieur verfasst wird, aus. Ist das nicht gen Bundeslandern reicht fur bestimmte Bau-
der Fall, muss eine Baugenehmigung einge- manahmen (insbesondere Wohnungsbau)
holt werden. Jede Baugenehmigung enthalt die Bauanzeige. Als Faustregel kann man sa-
ein vorgefertigtes Formular zur Bauanzeige. gen, dass sobald in die Auenhulle oder die
! Siehe Anlage Baubeginnanzeige. Statik des Gebaudes eingegriffen wird (De-
ckendurchbruche, tragende Wande etc.),
Bauanzeige Wiki
grundsatzlich eine Baugenehmigung benotigt
wird.
Wie du beim Bau oder Umbau von Immobili-
en viel Geld sparen kannst, erfahrst du in der ! Siehe Anlage Baugenehmigung.
kostenlosen Video-Serie Baugenehmigung Wiki
www.hausbesitzer-knowhow-masterkurs.de
BAULICHE VERANDERUNGEN
(Bau von germanisch bu: sesshaft werden,
sich niederlassen)
BAUBESCHREIBUNG
Eine bauliche Veranderung des gemeinschaft-
(Bau von germanisch bu: sesshaft werden, lichen Eigentums eines Mehrfamilienhauses
sich niederlassen) (mit Eigentumswohnungen im Besitz mehrerer
Beim Bau von Immobilien legen die Baube- Eigentumer) ist nur erlaubt, wenn alle Woh-
schreibung und die Bauplane den Umfang nungseigentumer zustimmen. In der Gemein-
dessen fest, was der Bautrager sich fur den schaftsordnung kann bestimmt werden, dass
Bauherrn herzustellen verpflichtet. Diese An- man fur bestimmte Manahmen, wie z. B.
gaben bestimmen somit seine Leistungs- Markisen anzubringen, keine Zustimmung
pflicht. Dies bedeutet zugleich, dass sowohl oder nur eine einfache Mehrheitsentschei-
die Baubeschreibung als auch der Bauplan dung der Eigentumergemeinschaft braucht.
mit zu beurkunden sind. Gerade wegen der Manchmal wird geregelt, dass bestimmte
Bedeutung dieser Unterlagen ist es von gro- bauliche Veranderungen mit Zustimmung des
ter Wichtigkeit, dass der Bauherr sie gewis- Verwalters vorgenommen werden durfen, so
senhaft uberpruft. In der Regel wird er dies dass keine Beschlussfassung durch die Ge-
mangels ausreichender fachlicher Qualifikati- meinschaft notig ist. Es ist daher immer wich-
on nicht selbst konnen. Daher ist es ratsam, tig, erst in der Gemeinschaftsordnung der

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


12
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
BAUSCHEIN b
Teilungserklarung nachzulesen, was dort zu selbst an. Dafur werden nur geringe Gutha-
baulichen Veranderungen gesagt ist. Steht benzinsen gezahlt. Nach einer gewissen Frist
dort nichts, so braucht man, bevor die Ma- kann man jedoch die andere Halfte der ver-
nahme durchgefuhrt wird, die Zustimmung al- einbarten Summe als Darlehen (Bauspar-
ler Wohnungseigentumer. Wenn man unsicher darlehen) mit gunstigen Zinsen bekommen.
ist, ob es sich um eine bauliche Veranderung Hierzu gibt es Hunderte von Tarifen mit un-
handelt, sollte man seinen Verwalter fragen terschiedlichen Guthabens- und Darlehens-
und ihn bitten, schriftlich Auskunft zu ertei- zinsen, unterschiedlichen Ansparquoten (wie
len. Fehlt die Zustimmung und wird die bauli- viel muss ich angespart haben, bis ich mein
che Veranderung dennoch durchgefuhrt, lauft Darlehen bekomme?) Und wie lange muss
man Gefahr, dass man die Veranderung auf ich warten, bis mein Darlehensanspruch be-
eigene Kosten wieder beseitigen muss. steht?). Daruber hinaus fordert der Staat das
Bausparen unter gewissen Bedingungen mit
Beispiele fur eine bauliche Veranderung sind: Wohnungsbaupramien.
Errichtung einer Garage, eines Carports, Bausparvertrag Wiki
einer Terrassenuberdachung, einer Balkon-
verglasung, Anbringung einer Auenjalousie, BAUTRAGER
Errichtung eines Maschendrahtzauns usw. (Bau von germanisch bu: sesshaft werden,
sich niederlassen; Trager von althochdeutsch
BAUSCHEIN
tragan: etwas tragen, die Verantwortung fur
(Bau von germanisch bu: sesshaft werden, etwas haben)
sich niederlassen; Schein von althochdeutsch Unternehmen, die Grundstucke erwerben
scin: scheinen, so aussehen) und mit Hausern oder Eigentumswohnungen
Diesen Schein bekommt man, wenn man die schlusselfertig bebauen, um sie Interessen-
Baugenehmigung erhalten hat (vereinfacht ten zum Kauf anzubieten.
gleichzusetzen mit der Baugenehmigung, ge-
Bautrager Wiki
nau genommen ein Teil davon).
! Siehe Anlage Bauschein. BAUTRAGERMODELL
(Bau von germanisch bu: sesshaft werden,
BAUSPARDARLEHEN
sich niederlassen; Trager von althochdeutsch
Baufinanzierungsdarlehen einer Bausparkasse. tragan: etwas tragen, die Verantwortung fur
BAUSPARKASSE etwas haben; Modell von lateinisch modus:
die Art und Weise, wie etwas gemacht wird)
Ursprunglich eine Genossenschaft (Zusam- Siehe Steuermodell.
menschluss von Leuten, die die gleichen Ab-
sichten haben) mit dem Zweck, dass jeder BEARBEITUNGSENTGELT
regelmaig in einen Topf einspart und damit Von Banken einmalig erhobene Gebuhr fur die
anderen die Moglichkeit gibt, ein Darlehen Bearbeitung des Darlehensantrags.
zum Hausbau zu bekommen (aus dem ange-
sparten Geld). Wenn man anderen lange ge- BEARBEITUNGSGEBUHR
nug Geld zur Verfugung gestellt (eingezahlt) Von Banken einmalig erhobene Gebuhr fur die
hatte, erwarb man selbst einen Anspruch auf Bearbeitung des Darlehensantrags.
ein Darlehen. Siehe Bearbeitungsentgelt.
BAUSPARVERTRAG BEDINGUNGEN
Vertrag mit einer Bausparkasse, durch den Umstande, mit deren Eintritt eine bestimmte
ein Bausparer einen Anspruch auf ein Bau- Rechtswirkung (rechtliche Konsequenz) ein-
spardarlehen erwirbt, nachdem er Sparbeitra- treten oder enden soll.
ge eingezahlt hat.
Man schliet z. B. einen Vertrag uber 25.000 BEDINGUNGSANPASSUNG
Euro ab. Davon spart man ca. die Halfte Siehe Konditionsanpassung.

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


13
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
BEIRAT b
BEIRAT ditnehmers ab.
(beratendes Gremium) Kurz fur Verwaltungs-
beirat. Ein von der Eigentumerversammlung Beispiel: Jemand will fur 100.000 Euro eine
gewahlter Vertreter der WEG gegenuber dem Eigentumswohnung erwerben und die Woh-
Verwalter. Er ist Sprachrohr der WEG, nimmt nung von seiner Bank finanzieren lassen. Die
die Belegprufung vor und arbeitet idealerwei- Bank erklart sind aber nur bereit, 80 Pro-
se eng mit dem WEG-Verwalter zusammen. zent dieser Summe, also 80.000 Euro, zu
Der Beirat ist das Bindeglied zwischen den finanzieren. Das ist die Beleihungsgrenze.
einzelnen Eigentumern und dem Verwalter. Die restlichen 20.000 Euro muss der Kaufer
Beirat Wiki entweder aus der eigenen Tasche zahlen,
werthaltige Sicherheiten stellen (z. B. an-
BELASTUNG, MONATLICHE gesparte Lebensversicherung) oder anders
Im Rahmen der Prufung der Bonitat ermittelt finanzieren.Die Bank erklart sind aber nur be-
die Bank, ob fur den Kunden die laufende Be- reit, 80 Prozent dieser Summe, also 80.000
lastung aus dem gewunschten Darlehen trag- Euro, zu finanzieren. Das ist die Beleihungs-
bar ist. Dabei werden alle sonstigen finan- grenze. Die restlichen 20.000 Euro muss
ziellen Verpflichtungen des Kunden beruck- der Kaufer entweder aus der eigenen Tasche
sichtigt. Ob das verbleibende Einkommen fur zahlen, werthaltige Sicherheiten stellen (z.B.
den Lebensunterhalt ausreicht und damit die angesparte Lebensversicherung) oder anders
monatliche Belastung tragbar ist, hangt von finanzieren.
der Hohe des Einkommens, der Groe der Fa- BELEIHUNGSOBJEKT
milie, dem gewohnten Lebensstandard und
nicht zuletzt davon ab, wie sicher auch in Zu- Als Beleihungsobjekt bezeichnet man Grund-
kunft mit diesem Einkommen gerechnet wer- stucke, Hauser oder Eigentumswohnungen,
den kann. Hier arbeiten Banken mit tabella- die als Sicherheit fur eine Baufinanzierung
rischen Pauschalbetragen. Einen allgemein dienen.
verbindlichen Satz fur ein Mindesteinkommen BELEIHUNGSWERT
gibt es daher nicht.
(von althochdeutsch wird: Preis)
BELEIHUNG Bei der Beleihung einer Sicherheit wird vom
Das Beleihen. Als Pfand bzw. Sicherheit neh- Kreditgeber einem Vermogensgegenstand
men und dafur Geld geben. (z. B. einem Grundstuck) ein bestimmter
Wert, der Beleihungswert, zugeordnet; dieser
Beispiel: Jemand leiht sich von seiner Bank Wert bestimmt die Hohe der moglichen Belei-
100.000 Euro und erwirbt mit diesem Geld hung. Faustregel: 80 Prozent des Verkehrs-
eine Eigentumswohnung. Die Bank verlangt werts.
fur dieses Darlehen eine Sicherheit. Fur Beleihungswert Wiki
die Bank wird daher im Grundbuch dieser
BEREITSTELLUNGSZINSEN
Wohnung die Eintragung einer Grundschuld
oder Hypothek vorgenommen. Die Bank be- (von lateinisch census: Schatzung, Steuer)
leiht also die Eigentumswohnung. Sollte der Zinsen, die die Bank fur den Fall verlangt,
Kreditnehmer seinen Ratenzahlungen nicht dass das Darlehen nicht (rechtzeitig) ausbe-
nachkommen, kann die Bank die Eigentums- zahlt (abgerufen) wird. Da die Bank die Gel-
wohnung versteigern lassen und sich aus der reserviert und eventuell selbst Zinsen
dem Erlos befriedigen. an den Bereitsteller (z. B. Bundesbank oder
Pfandbriefkaufer) entrichten muss, werden
BELEIHUNGSGRENZE hier auch ohne Auszahlung des Darlehens
Gibt den Teil eines beantragten Darlehens an, Zinsen fallig. Bereitstellungszinsen fallen in
welchen eine Bank bereit ist zu finanzieren. der Regel drei Monate nach Unterschrift des
Die Beleihungsgrenze hangt von der zu finan- Darlehensvertrags an und betragen pro Mo-
zierenden Immobilie und der Bonitat des Kre- nat ca. 0,25 Prozent des Darlehens. Man

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


14
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
BESCHRANKTE PERSONLICHE DIENSTBARKEIT b
kann auch eine Frist von bis zu sechs Mona- BEZUGSFERTIG
ten aushandeln, jedoch nur vor Darlehensver- Bezugsfertig ist eine Wohnung dann, wenn das
tragsunterzeichnung. Bauwerk entsprechend seiner Funktion ge-
Bereitstellungszins Wiki nutzt werden kann. So mussen die notwendi-
gen Einrichtungen vorhanden und funktionsfa-
BESCHRANKTE PERSONLICHE DIENSTBARKEIT hig sein, um dort wohnen zu konnen. Hierzu
(ein Grundstuck leistet fur einen Anderen ei- gehoren Elektro-, Sanitar- und Heizungsein-
nen beschrankten Dienst) richtungen. Auch der Zugang zum Objekt
Die beschrankte personliche Dienstbarkeit ist muss gewahrleistet und sicher sein. Ein Trep-
die Befugnis einer bestimmten Person oder penhaus ohne Gelander oder einen vergleich-
Institution, das belastete Grundstuck in einer baren Hilfsschutz erfullt diese Voraussetzung
Form zu nutzen. nicht. Im Inneren mussen die Turen und Fens-
ter vorhanden sein. Es mussen die notwen-
Beispiel: ein Wegerecht fur den Nachbarn digen Anschlusse fur die Kuche bestehen.
oder ein Leitungsrecht fur Trinkwasser, Naturlich mussen auch die Malerarbeiten im
Abwasser, Strom oder Fernwarme.Diese Wesentlichen erledigt sein.
Dienstbarkeiten werden im Grundbuch unter
Abteilung II eingetragen. BODENRICHTWERT
Beschrankte personliche Dienstbarkeit Wiki Amtlich festgestellter Wert von Grundstucken,
der als Grundlage fur die Steuererhebung und
BEURKUNDUNG die Berechnung des Bodenwerts dient. Ist
(von althochdeutsch urkundi: Erkenntnis uber bei jeder Gemeinde einzusehen und erfragbar
etwas) (= Richtschnur, Orientierungswert).
Von einem Notar erstellter Vertrag. Der Ver- Auch im Web fur Nordrhein-Westfalen unter
trag wird dabei den beteiligten Parteien vom www.boris.nrw.de.
Notar vorgelesen und von ihnen in seiner An- ! Siehe Anlage Bodenrichtwert.
wesenheit unterschrieben. Bei Geschaften Bodenrichtwert Wiki
mit Immobilien ist eine notarielle Beurkun-
dung gesetzlich vorgeschrieben. Kaufer und BODENWERT
Verkaufer konnen, wahrend der Vertrag vorge- Der Wert eines Grundstucks. Ergibt sich aus
lesen wird, Fragen stellen. Die Kosten der Be- dem Quadratmeterpreis multipliziert mit der
urkundung richten sich nach dem Kaufpreis Grundstucksgroe.
der Immobilie, nicht nach der aufgewendeten
Bodenwert Wiki
Zeit. Der Notar ist im Gegensatz zum Anwalt
verpflichtet, keine Partei zu ergreifen, und BONITAT
muss beide Seiten neutral beraten.
(von lateinisch bonitas: Vortrefflichkeit)
Beurkundung Wiki Ein Mastab fur die Kreditwurdigkeit von
Schuldnern. Jede Bank pruft aufgrund gesetz-
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
licher Vorschriften die Bonitat des Kunden,
(Bewirtschaftung von althochdeutsch wirts- wenn sie uber die Kreditvergabe entscheidet.
caft: das, was mit der Tatigkeit als Wirt zu D. h., sie pruft, wie viel Vermogen er besitzt
tun hat, wobei Wirt sowohl der Hausherr wie und ob er nach Abzug der fur eine angemesse-
auch der Gastwirt sein kann) ne Lebensfuhrung erforderlichen Betrage von
Kosten fur den laufenden Betrieb und die Un- seinen regelmaig erzielten Einkunften in der
terhaltung einer Immobilie, z. B. Kosten fur Lage ist, die laufenden Kreditkosten zu zah-
Heizung und Wasser, Grundsteuer, Brandver- len. Weiter pruft die Bank, ob sein bisheriges
sicherungsbeitrage, Reparaturen. Verhalten Gewahr dafur bietet, dass er ein-
! Siehe Anlage Bewirtschaftungskosten. gegangenen Verpflichtungen punktlich nach-
Bewirtschaftungskosten Wiki kommt. Zu diesem Zweck werden haufig auch

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


15
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
BRANDVERSICHERUNG b
Auskunfte (Schufa) eingeholt. Die Bonitats- Darlehensnehmers einzustehen, falls dies no-
prufung liegt nicht zuletzt auch im Interesse tig sein sollte. Das gibt dem Darlehensgeber
des Kunden, denn wenn er ein Darlehen auf- mehr Sicherheit, denn wenn der Darlehens-
nimmt, das er sich nicht leisten kann, wird ihn nehmer den Ratenzahlungen fur seinen Kredit
das fruher oder spater in Schwierigkeiten brin- nicht nachkommen kann, kann der Darlehens-
gen. geber auf den Burgen zuruckgreifen.
Bonitat Wiki ! Siehe Anlage Burgschaft.
Burgschaft Wiki
Wie man seine Bonitat in sehr kurzer Zeit er-
hohen kann und wie die Gesetze des Geldes BURGSCHAFTSGEBUHR
funktionieren, erfahrst du kostenlos unter (Burgschaft von altnordisch abyrgd: Verant-
http://finanzielle-intelligenz-masterkurs.de wor tung fur etwas)
Soweit im Rahmen der Wohnungsbaufinan-
zierungen Burgschaften, insbesondere von
BRANDVERSICHERUNG Kreditinstituten, eingesetzt werden, erhebt
(von altnordisch brandr: brennendes Holz- der Burge (meist die Bank) fur die Ubernah-
scheit) me des Risikos sowie den Prufungs- und
Versicherung des Gebaudes gegen Feuer- Ver waltungsaufwand eine einmalige oder
schaden. Sie soll im Schadensfall die Ge- laufende Burgschaftsgebuhr, die dem Darle-
samtkosten der Wiederherstellung des Ge- hensnehmer in Rechnung gestellt wird.
baudes decken. Eine ausreichende Brand-
versicherung muss bei der Baufinanzierung
nachgewiesen werden. Sie ist Teil einer
Gebaudeversicherung.

BUNDESANSTALT FUR FINANZDIENSTLEIS-


TUNGSAUFSICHT (BaFin)
Eine staatliche Behorde, die im Mai 2002 ge-
grundet wurde. Sie vereint unter ihrem Dach
die drei ehemaligen Bundesaufsichtsamter
fur das Kreditwesen (BAKred), fur das Versi-
cherungswesen (BAV) und fur den Wertpapier-
handel (BAWe).
Damit gibt es in Deutschland erstmals eine
einheitliche staatliche Allfinanzaufsicht uber
Kreditinstitute, Finanzdienstleistungsinstitute,
Versicherungsunternehmen und den Wertpa-
pierhandel.
Die BaFin unterliegt der Rechts- und Fachauf-
sicht des Bundesministeriums der Finanzen.
Sie hat ihre Dienstsitze in Bonn und Frankfurt
am Main. Ihr Hauptziel ist es, die Funktionsfa-
higkeit, Stabilitat und Integritat des gesamten
deutschen Finanzsystems zu sichern.
Bundesanstalt fur Finanzdienst Wiki

BURGSCHAFT
(von altnordisch abyrgd: Verantwortung fur etwas)
Durch einen Burgschaftsvertrag verpflichtet
sich der Burge gegenuber dem Darlehensge-
ber, fur die Erfullung der Verpflichtungen des

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


16
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

wissen
was
Banken
wollen

17
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
DACH d
DACH summe und tatsachlichem Auszahlungsbe-
(von indogermanisch teg: schutzen) trag. Es wird in der Regel als Prozentsatz des
Der obere Teil eines Gebaudes, der es gegen Darlehensbetrags angegeben.
Witterungseinflusse schutzen soll.
Beispiel: Der Darlehensnehmer erhalt einen
Beispiele: Kredit uber 100.000 Euro mit 5 Prozent Dam-
num. Entsprechend bekommt er nur 95.000
Euro ausgezahlt. Die 5.000 Euro Damnum
behalt die Bank direkt ein.

Vorteile: Bei der Vereinbarung eines Dam-


nums ist der Zinssatz, den der Kreditnehmer
in den ersten Jahren zahlen muss, niedriger.
Das Damnum kann bei vermieteten Immobili-
en steuerlich abgesetzt werden, da es zu den
Geldbeschaffungskosten gehort, was im Jahr
des Erwerbs steuerlich vorteilhaft ist.

Nachteile: Der Kreditnehmer muss die vollen


100.000 Euro an die Bank zuruckzahlen. Da
er in den ersten Jahren weniger Kreditzinsen
zahlt, hat er weniger Ausgaben, die er von der
Steuer absetzen kann.

Letztlich ist ein Damnum ein Instrument, um


Steuervorteile auf das Jahr des Erwerbs ei-
ner Immobilie zu verschieben. Es lohnt sich in
der Regel dann, wenn der Darlehensnehmer
im Jahr des Kaufs mit besonders hohen Ein-
kommensspitzen zu rechnen hat (z. B. durch
eine Abfindung).
Disagio Wiki
DARLEHEN
(von althochdeutsch darleihen: leihweise
uberlassen)
Vertrag zwischen Darlehensgeber und Darle-
hensnehmer. Der Darlehensgeber stellt eine
festgelegte Geldsumme zur Verfugung, die
der Darlehensnehmer in genau festgelegter
! Siehe auch Anlage Dachformen. Weise mit Zinsen zuruckzahlt.
Dach Wiki Darlehen Wiki
DAMNUM
DARLEHENSANTRAG
(lateinisch damnum: Nachteil)
Wird auch als Disagio oder Abgeld bezeich- (Darlehen von althochdeutsch darleihen: leih-
net. Dabei handelt es sich im Grunde um weise uberlassen)
eine Zinsvorauszahlung, die der Darlehens- Bei einer Bank gestellter Antrag auf ein Darle-
nehmer an die Bank zahlt, um anschlieend hen. Siehe auch Darlehensvertrag. Achtung:
einen niedrigeren Zins zu erhalten. Das Dam- Ein Dokument mit dem Namen Darlehens-
num ist die Differenz zwischen Darlehens- vertrag ist so lange ein Antrag, bis beide

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


19
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
DARLEHENSBEWILLIGUNG d
Seiten (Bank und Kreditnehmer) verbindlich DINGLICHE SICHERHEITEN
unterzeichnet haben. (Sicherheit von lateinisch securus: ohne Sor-
! Siehe Anlage Darlehensantrag. ge; dinglich fur durch eine Sache (Pfand))
Siehe Grundschuld.
DARLEHENSBEWILLIGUNG
(Darlehen von althochdeutsch darleihen: leih- DISAGIO
weise uberlassen) (von italienisch disaggio Abschlag) Siehe
Bewilligung eines Darlehens, z. B. durch eine Damnum.
Bank. Siehe Darlehensvertrag. Disagio Wiki
DARLEHENSURKUNDE
(Darlehen von althochdeutsch darleihen:
leihweise uberlassen; Urkunde von althoch-
deutsch urkundi: Erkenntnis uber etwas)
Andere Bezeichnung fur Darlehensvertrag.

DARLEHENSVERTRAG (ANLAGE)
(Darlehen von althochdeutsch darleihen: leih-
weise uberlassen; Vertrag von spatmittel-
hochdeutsch vertrac: sich vertragen als ge-
genseitige Ubereinkunft)
Wird auch als Kreditvertrag bezeichnet. Ver-
trag uber die Gewahrung und Ruckzahlung ei-
ner bestimmten Geldsumme. Das Darlehen
kommt zustande durch einen Darlehensan-
trag sowie die Zusage (Bewilligung) der Bank.
Im Darlehensvertrag werden die Darlehens-
hohe, die Konditionen, die Art der Sicherung
sowie die zugrunde liegenden Allgemeinen
Darlehensbedingungen vereinbart. Baufinan-
zierungsdarlehen werden gewohnlich durch
eine Grundschuld abgesichert
! Siehe Anlage Darlehensvertrag.
DECKUNGSHYPOTHEK
(von lateinisch hypotheca: Unterlage, Unterge-
stell und von griechisch hypotithenai: darun-
terstellen, verpfanden)
Hypothekenbanken beschaffen sich das Geld,
das sie verleihen, unter anderem durch He-
rausgabe von Pfandbriefen (Wertpapieren).
Die Deckungshypothek ist diejenige Hypo-
thek, die als Sicherheit fur die von den Hypo-
thekenbanken ausgegebenen Pfandbriefe

DIENSTBARKEIT
(ein Grundstuck leistet einem Anderen einen
Dienst)
Die einer bestimmten Person zustehende be-
schrankte personliche Dienstbarkeit (z. B.
Durchgangsrecht), siehe hierzu Beschrankte
personliche Dienstbarkeit.

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


20
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
EFFEKTIVZINS e
EFFEKTIVZINS EIGENKAPITAL
(Zins von mittelhochdeutsch zins: Abgabe, Tri- (von lateinisch capitalis: Haupt-, den Kopf
but, von lateinisch census: Schatzung, Steuer) bzw. das Leben betreffend)
Preis eines Darlehens, in dem alle Preisbe- Finanzielle Mittel, die der Darlehensnehmer
standteile berucksichtigt sind, wie beispiels- selbst zum Kauf einer Immobilie einbringt.
weise Bearbeitungsgebuhren. Schatzungsge- Bei einer Baufinanzierung gelten als Eigenka-
buhren, Bereitstellungszinsen und Kontofuh- pital Bargeld, Bank- und Sparguthaben, Bau-
rungsgebuhren flieen jedoch NICHT in die sparguthaben (soweit sie zuteilungsreif sind,
Berechnung mit ein. Der Effektivzins ermog- also ohne Zwischenfinanzierung sofort zur
licht den Vergleich verschiedener Kreditan- Verfugung stehen) und der Erlos aus dem Ver-
gebote. Selbst ohne Gebuhren ist der Ef- kauf von Wertpapieren.
fektivzins immer hoher als der Nominalzins, Im weiteren Sinne zahlen zu den Eigenmit-
da Zinsen in Deutschland als jahrlich nach- teln das bereits bezahlte Grundstuck, bezahl-
schussig, also fallig am Ende des Jahres, te Baumaterialien und Architektenleistungen,
definiert sind. Da die meisten Darlehensver- Darlehen von Verwandten, Arbeitgeberdarle-
trage jedoch von monatlichen Zahlungen aus- hen, offentliche Zuschusse sowie Eigenleis-
gehen, und zwar gleich von Anfang an, wird in tungen und Verwandtenhilfe. Sicherheiten wie
den Effektivzins der theoretische Zinsverlust Grundstucke, Immobilien und Geldanlagen
durch entgangene Guthabenzinsen mitein- gelten als Eigenkapitalersatzsicherheiten.
gerechnet, den jener durch die Vorschussig- Eigenkapital Wiki
keit erleidet. Dies ist jedoch bei den heutigen
Zinssatzen nur rechnerische Theorie.
Da die Hohe des Effektivzinses in der Regel Wie du mit minimalem oder sogar ganz ohne
nur fur eine bestimmte Laufzeit garantiert Eigenkapital ein Immobilienvermogen aufbau-
wird, kann sich nach Ablauf dieser Frist der en kannst, erfahrst du in einer kostenlosen
Zinssatz andern. Daher spricht man auch von Video-Serie unter www.immobilien-investor-
einem anfanglichen effektiven Jahreszins. masterkurs.de
Effektiver Jahreszins Wiki

EIGENBEDARF EIGENKAPITALRENDITE
Der Eigenbedarf ist die Anmeldung an den (Rendite von italienisch rendita: Ertrag)
Mieter durch den Vermieter, dass dieser das Die Eigenkapitalrendite beschreibt, wie sich
Wohneigentum selbst beziehen mochte. Die das Eigenkapital des Eigentumers verzinst
Eigenbedarfskundigung muss ordentlich be- hat. Die Formel zur Ermittlung der Eigenkapi-
grundet werden, und bei Mietverhaltnissen talrendite lautet: Gewinn x 100 / eingesetz-
uber Wohnraum sind die Kundigungsfristen tes Kapital. Das Ergebnis bzw. die Kennzahl
im 573 BGB geregelt. Die Eigenbedarfskun- zeigt, wie hoch die Rendite auf das tatsachlich
digung muss zwingend schriftlich erfolgen. selbst investierte, eigene Kapital ausfallt.

EIGENHEIMZULAGE Gewinn x 100 =


Eigenkapitalrendite in Prozent
Die Bildung von Wohneigentum wurde vom
Eigenkapital
Staat durch die Gewahrung einer sogenann-
ten Eigenheimzulage gefordert. Diese For- Beispiel:
derung wurde nicht in Form einer Steuer- Kaufpreis 100.000 Euro
vergunstigung, sondern als echte Zulage Erwerbsnebenkosten 10.000 Euro
gewahrt, die von den Finanzamtern an alle Eigenkapital 20.000 Euro
Burger (innerhalb bestimmter Einkommens- Verkaufspreis 150.000 Euro
grenzen) acht Jahre lang in gleicher Hohe Gewinn 40.000 Euro
ausgezahlt wurde. Die Eigenheimzulage wur-
de im Jahr 2006 abgeschafft. 40.000 x 100 / 20.000 = 200 %
Eigenheimzulage Wiki Eigenkapitalrendite Wiki

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


21
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
EIGENLEISTUNGEN e
EIGENLEISTUNGEN (Quelle: Wikipedia).
Selbsthilfearbeiten, mit denen entsprechen- Wohnungseigentum Wiki
de Handwerkerlohnkosten eingespart werden.
Sie konnen vom Bauherrn, von seinen Ange- EINHEITSWERT
horigen, Nachbarn, Arbeitskollegen und/oder Ein von Amts wegen festgesetzter Richtwert
Bekannten erbracht werden (Muskelhypo- fur Immobilien, der fur die Berechnung ver-
thek). schiedener Steuern, insbesondere der Grund-
steuer, herangezogen wird. Wenn jemand
EIGENNUTZUNG eine Immobilie erwirbt, erhalt er einen Be-
Nutzung eines Hauses bzw. einer Eigentums- scheid uber den Einheitswert, der dieser Im-
wohnung zu eigenen Wohnzwecken. Bei Ei- mobilie zugewiesen ist. Der Einheitswert ist
gennutzung von Wohneigentum entfallt die nicht mit dem tatsachlichen Wert einer Immo-
steuerliche Abschreibemoglichkeit uber die bilie identisch und dient nur als Grundlage fur
Absetzung fur Abnutzung, da mit der Immobi- die Berechnung der Grundsteuer.
lie keine Einnahmen erzielt werden. ! Siehe Anlage Einheitswertbescheid.
EIGENTUMERGRUNDSCHULD Einheitswert Wiki
(von eine auf den Grund & Boden eingetra- EINKOMMENSNACHWEIS
gene Schuld)
Zu den Einkommensnachweisen gehoren Ver-
Eine Grundschuld, auf der kein Darlehen las-
dienstbescheinigungen des Arbeitgebers, Ein-
tet (freie Grundschuld). Auch eine Grund-
kommensteuerbescheide des Finanzamts, Bi-
schuld, die auf den Namen des Eigentumers
lanzen mit Gewinn- und Verlustrechnung sowie
lauten kann, aber nicht muss. Eine Eigentu-
andere zum Nachweis eines Einkommens ge-
mergrundschuld kann dann beliebig als Si-
eignete Belege.
cherheit an Banken und sonstige Glaubiger
Die Einkommensnachweise werden gebraucht,
verpfandet werden, ohne sie neu eintragen zu
um bei der Bonitatsprufung die tragbare mo-
mussen.
natliche Belastung zu ermitteln.
Eigentumergrundschuld Wiki
! Siehe Anlage Einkommensnachweis.
EIGENTUMERVERSAMMLUNG Einkommensnachweis Wiki
Der WEG-Verwalter eines Mehrfamilienhauses
EINKUNFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACH-
ist verpflichtet, mindestens einmal im Jahr TUNG
eine Eigentumerversammlung abzuhalten.
Hier berichtet er uber das vergangene Jahr, Mieteinnahmen als steuerliche Einkunftsart:
schlagt einen Wirtschaftsplan vor, lasst Reno- Das Finanzamt kategorisiert steuerlich rele-
vierungen und groere Manahmen genehmi- vante Einnahmen, wie z. B. auch nichtselb-
gen etc. Die Eigentumer haben ublicherweise standige Einkunfte, Einkunfte aus Gewerbe-
Stimmrechte gema ihrem Anteil an der Ge- betrieb etc.
meinschaft (mehr Wohnungen = mehr Stimm- ! Siehe Anlage Einkunfte aus Vermietung und
rechte). Verpachtung.
Eigentumerversammlung Wiki EINLIEGERWOHNUNG
EIGENTUMSWOHNUNG Kleinere, abgeschlossene Wohnung in einem
Einfamilienhaus.
Eigentum an einer Wohnung in einem Mehr-
familienhaus. Im Wohnungseigentumsgesetz Einliegerwohnung Wiki
geregelt. Eigentumswohnungen im heutigen
EINTRAGUNG
Sinne gibt es erst seit 1951. Vorher konnte
man nur ein komplettes Haus oder in einigen Bezieht sich auf das Eintragen irgendwelcher
Bundeslandern Eigentum an einem Stockwerk Rechte ins Grundbuch. Siehe Grundschuld.
besitzen. Im Jahr 2008 gab es in Deutsch- Eintragung Wiki
land rund 5.180.000 Eigentumswohnungen

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


22
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
ENERGIEAUSWEIS e
ENERGIEAUSWEIS (ANLAGE) Erbpacht Wiki
Ein Dokument, das Aufschluss uber den Ener-
ERSCHLIESSUNGSKOSTEN
gieverbrauch von Gebauden gibt.
Kosten fur den Anschluss eines Grundstucks
! Siehe Anlage Energieausweis an Ver- und Entsorgungsnetze (Gas, Strom,
Energieausweis Wiki Wasser, Abwasser). Siehe Herstellungskos-
ten.
ERBBAURECHT
Erschlieungsbeitrag Wiki
(ein Recht zu bauen, das auch vererbt werden
kann)
Auch als Erbpacht bezeichnet. Ein auf be- ERTRAGSWERTVERFAHREN
stimmte Zeit meistens 99 Jahre ins Grund- (aus veraltet ertragen: einbringen, Nutzen ab-
buch eingetragenes Recht, auf einem Grund- werfen)
stuck, das nicht zum Eigentum gehort, ein Ein Verfahren, um den Wert einer Immobi-
Bauwerk zu haben. Der Grund und Boden ist lie zu ermitteln. Dabei wird als Berechnungs-
also nicht mitverkauft, sondern gepachtet. grundlage der Ertrag also die Miete ge-
Das Erbbaurecht kann vererbt und verauert nommen. Dieses Wertermittlungsverfahren
werden. Als Entgelt wird ein Erbbauzins verein- wird vor allem bei vermieteten Immobilien
bart, der wahrend der gesamten Nutzungszeit angewandt, insbesondere bei Mehrfamilien-
gezahlt werden muss. hausern, gewerblichen Objekten (z. B. Buros)
Erbbaurechte werden mit gewissen Einschran- oder bei Finanzierung von mehr als drei Ei-
kungen von den Banken wie ein eigenes gentumswohnungen in einem Kreditvertrag.
Grundstuck beliehen. Fur Kapitalanleger kann Grundsatzlich kann man sagen, dass der Er-
das sehr interessant sein, da sich 100 Pro- tragswert meist niedriger ausfallt als der
zent des Kaufpreises abschreiben lassen und Sachwert. Will man also moglichst hoch finan-
der Erbbauzins ebenso voll steuerlich abzugs- zieren, sollte man das Ertragswertverfahren
fahig ist. vermeiden (z. B. vier Eigentumswohnungen
durch zwei getrennte Vertrage erwerben und
Erbbaurecht Wiki
bei zwei Banken finanzieren).
ERBPACHT Ertragswertverfahren Wiki
Die Erbpacht ist eine Alternative zum Kauf ei-
EStG
nes Grundstucks. Das bedeutet, dass bei der
Erbpacht das Eigentumsrecht und das Nut- Kurz fur Einkommensteuergesetz.
zungsrecht dauerhaft voneinander getrennt ETAGE
werden. Bei der Erbpacht wird ein Grundstuck
uber einen Zeitraum von meist 99 Jahren ge- (von franzosisch etage: Stockwerk, Stufe)
pachtet. Fur die Uberlassung zur Nutzung des Stockwerk eines Gebaudes, insbesondere ei-
Grundstucks wird ein Erbpachtzins vereinbart, nes, das uber dem Erdgeschoss liegt.
den der Pachter bezahlen muss. In der Regel
betragt der Erbpachtzins vier bis sechs Pro-
zent des Grundstuckswerts. Nach Ablauf des
Erbpachtvertrags fallt das Grundstuck wie-
der an den Verpachter zuruck. Fur die darauf
erbaute Immobilie muss dann eine Entscha-
digung gezahlt werden, die gema der Erb-
bauverordnung mindestens zwei Drittel des
Hauswerts betragen muss. Ein Erbpachtver-
trag kann nicht gekundigt werden, und die
Verpflichtungen aus dem Vertrag gehen auch
bei Verkauf der Immobilie auf den Kaufer
uber. Ein Vertrag uber Erbpacht muss notari-
ell abgeschlossen werden.

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


23
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
FAKTOR f
FAKTOR (KAUFPREISFAKTOR) meist nach oben, aber immer unter Druck
(von lateinisch factor: Macher, Verfertiger = transportieren.
Multiplikator, Vervielfaltiger) Fallrohr Wiki
Der Kaufpreisfaktor ist eine wirtschaftliche
Kennziffer, die Auskunft uber die Hohe des FASSADE
Preises einer Immobilie gibt. Den Kaufpreis- (von lateinisch facies: Gesicht)
faktor einer Immobilie errechnet man, indem Vordere Front eines Gebaudes. Wird oft
man den Kaufpreis der Immobilie durch die falschlich als Auenhaut des Gebaudes be-
Jahresnettomiete dividiert. Die Lage einer zeichnet.
Immobilie bestimmt im Wesentlichen einen Fassade Wiki
Kaufpreisfaktor. Je besser die Lage ist, des-
to hoher ist der Kaufpreisfaktor. Je gunstiger FERTIGHAUS
der Kaufpreisfaktor ausfallt, umso besser ist Ein aus vorgefertigten Teilen errichtetes Ge-
die Rendite einer Immobilie (Zum Wievielfa- baude. Fertighauser werden meist schlussel-
chen der Jahresnettomiete kaufe ich die Im- fertig geliefert; moglich ist auch eine Liefe-
mobilie?) rung als Ausbauhaus, bei dem ein Teil des
Innenausbaus vom Bauherrn in Eigenleistung
Formel: Kaufpreis erbracht wird. Fertighauser werden, von Aus-
= Kaufpreisfaktor
nahmen abgesehen, wie konventionell er-
Jahresnettomiete
richtete Hauser beliehen. Bei Fertighausern
Beispiel: erwartet die Lieferfirma ublicherweise eine
Kaufpreis 5.000.000 Euro; Zahlungsgarantie der Bank. Damit soll sicher-
Jahresnettomiete 300.000 Euro gestellt werden, dass der Kaufpreis zum ver-
5.000.000 / 300.000 = 16,66 (Kaufpreis- einbarten Termin gezahlt wird, und zwar unab-
faktor) hangig davon, ob die von der Bank genannten
Auszahlungsvoraussetzungen gegeben sind
FALLIGKEITSDARLEHEN
oder nicht. Die Kosten einer solchen Zah-
(Darlehen von althochdeutsch darleihen: leih- lungsgarantie fallen zusatzlich an. Fertighau-
weise uberlassen) ser sind heutzutage ebenso massiv wie kon-
Wird auch als Festdarlehen oder endfalliges ventionelle Hauser, sie werden eben nur in
Darlehen bezeichnet. Ein Darlehen, das im ganzen Teilen in der Fabrik gefertigt anstatt
Gegensatz zum Annuitatendarlehen nicht lau- vor Ort Stein fur Stein.
fend getilgt, sondern erst am Ende der Lauf-
Fertighaus Wiki
zeit auf einen Schlag zuruckgezahlt wird.
Wahrend der Laufzeit sind nur die Zinsen zu FESTDARLEHEN
entrichten. Das ergibt einen steuerlichen Vor- Siehe Falligkeitsdarlehen.
teil, da mehr Zinsen anfallen und vom zu ver-
steuernden Einkommen abgezogen werden FESTZINSDARLEHEN
konnen. Nachteil ist, dass insgesamt mehr Darlehen, bei dem der Zins fur mehrere Jah-
Zinsen gezahlt werden. Ublicherweise be- re festgeschrieben ist. Das Gegenteil ist das
spart man anstatt der Tilgung einen Spar- Gleitzinsdarlehen.
plan (Lebensversicherung, Fondssparer etc.).
Wenn die erwirtschaftete Rendite im Spar- FESTZINSHYPOTHEK
plan nach Steuern hoher ist als die (absetz- Darlehen, dessen Konditionen die Bank fur
baren) Schuldzinsen, dann rechnet sich die- einen bestimmten Zeitraum (Zinsfestschrei-
ses Modell. bung) garantiert. Im Gegensatz hierzu konnen
! Siehe Anlage Falligkeitsmitteilung. sich die Zinsen bei einem Gleitzinsdarlehen
(auch variables Darlehen) jederzeit andern.
FALLROHR In Zeiten niedriger Zinsen ist es sinnvoll, ein
Ein Rohr, das Abwasser ableitet, im Gegen- Festzinsdarlehen mit langer Laufzeit (mindes-
satz zu Steigleitungen, die Flussigkeiten tens zehn Jahre) zu wahlen.

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


24
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
FEUERVERSICHERUNG f
FEUERVERSICHERUNG mehrere Flurstucke. Beim Grundbuchamt gibt
(von mittelhochdeutsch versichern: sicher ma- es Plane, in denen die genauen Grenzen die-
chen, erproben, versprechen) ser Bereiche verzeichnet sind.
Siehe Brandversicherung. Flur Wiki

FINANZIERUNG AUS EINER HAND FLURKARTE


(von mittellateinisch finantia, finare: bezahlen, (Flur von mittelhochdeutsch vluor: Boden, Bo-
zu lateinisch finis: Ende, Grenze (damit wurde denflache, Feld)
der Handelsvorgang beendet)) Amtlicher Lageplan, aus dem die Grund-
Finanzierung, die bei einer Bank beantragt und stucksgrenzen ersichtlich sind.
nur von dieser Bank als eigener Kredit oder als ! Siehe Anlage Flurkarte.
Paket von Krediten verschiedener Banken be-
Flurkarte Wiki
reitgestellt wird. Der Kreditnehmer muss also
nicht selbst fur verschiedene Kredite zu unter- FLURSTUCK
schiedlichen Kreditinstituten gehen, sondern (Flur von mittelhochdeutsch vluor: Boden, Bo-
uberlasst das einer Bank. denflache, Feld)
FINANZIERUNGSPLAN Die kleinste vermessungstechnische Einheit
der Katasterfuhrung beim Grundbuchamt. Ein
(von mittellateinisch finantia, finare: bezahlen,
Flurstuck wird auch als Parzelle bezeichnet.
zu lateinisch finis: Ende, Grenze (damit wurde
Jedes in sich abgeschlossene Grundstuck ist
der Handelsvorgang beendet))
ein Flurstuck. Mehrere Flurstucke bilden eine
Zusammenstellung aller Herstellungs- oder Er-
Flur. Fur jede Flur fuhrt das Katasteramt eine
werbskosten einerseits und der zur Finanzie-
Flurkarte. Die zusammenhangenden Fluren ei-
rung dienenden Eigen- und Fremdmittel ande-
nes Gebietes heien Gemarkung. Eine Gemar-
rerseits. Die Differenz zwischen Gesamtkosten
kung ist das Gebiet einer Gemeinde. Fur jede
und Eigenmitteln ist der Kreditbedarf.
Gemarkung fuhrt das Katasteramt eine Gemar-
kungskarte. Ein Grundstuck kann mit einem
Beispiel Finanzierungsplan:
Flurstuck identisch sein. Es kann aber auch
Erwerbskosten:
mehrere Flurstucke umfassen.
Kaufpreis der Immobilie: 100.000 Euro
Die Unterteilung in Gemarkung, Flur, Flurstuck
Grunderwerbsteuer: 6.500 Euro
hilft dabei, ein Grundstuck eindeutig zu identifi-
Kosten fur Notar, Grundbuchamt: 2.000 Euro
zieren.
Gesamtsumme Erwerbskosten: 108.500 Euro
Beispiel:
Eigenmittel:
Grundbuch von: Dusseldorf-Derendorf
Ansparsumme Bausparvertrag: 7.000 Euro (Stadtteil)
Ansparsumme Festgeld: 10.000 Euro Gemarkung: Derendorf
Sparguthaben: 10.000 Euro Flur: 12
Gesamtsumme Eigenmittel: 27.000 Euro Flurstuck: 211
Lage: Weseler Strae 25
Kreditbedarf: 81.500 Euro Grundstucksgroe: 2.118 Quadratmeter
Finanzierungsplan Wiki
Anhand dieser Angaben ist klar definiert, um
FLUR welches Grundstuck es sich handelt, so dass
(von mittelhochdeutsch vluor: Boden, Boden- keine Verwechselungen auftreten.
flache, Feld) ! Siehe auch Anlage Flurstuck.
Nutzflache einer Siedlung. Das Grundbuch-
Flurstuck Wiki
amt unterteilt die verschiedenen Bereiche
innerhalb eines Stadtgebietes in sogenann-
te Gemarkungen, Flure und Flurstucke. Eine
Gemarkung enthalt mehrere Flure, eine Flur

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


25
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
FREISTELLUNGSERKLARUNG f
FREISTELLUNGSERKLARUNG Beispiel: Deutschland hat einen Zins von 5
Eine Erklarung zum Schutz der Kaufer von Ei- Prozent fur Immobilienkredite auf 10 Jahre.
gentumswohnungen eines Hauses, das sich die Schweiz bietet fur ein Immobiliendarlehen
noch in der Bauphase befindet. Beim Bau einen Zins von 3 Prozent an. Das entspricht
von Eigentumswohnungen durch einen Bau- einer Zinsdifferenz von 2 Prozent, was z. B.
trager sichert sich dessen Bank in der Regel bei einem Darlehen von 300.000 Euro eine
durch eine Globalgrundschuld an allen Eigen- enorme Ersparnis bringen wurde. Ein Risiko
tumswohnungen ab. Werden einzelne Eigen- bei Fremdwahrungskrediten ist der Wechsel-
tumswohnungen in der Bauphase verkauft, kurs. Steigt der Kurs der fremden Wahrung,
so muss der Kaufer haufig bereits vor Fer- z. B. Schweizer Franken gegenuber dem Euro,
tigstellung erste Teilzahlungen auf den Kauf- um 10 Prozent, so musste der Darlehens-
preis leisten. Zum Schutz des Kaufers ver- nehmer beispielsweise statt 100.000 Euro
pflichtet die Makler- und Bautragerverordnung 110.000 Euro in Fremdwahrung zuruckzah-
den Bautrager, Teilzahlungen in der Bauphase len. Umgekehrt wurde der Kreditnehmer bei
nur entgegenzunehmen, wenn durch eine ent- einem Fallen des Wechselkurses einen Ge-
sprechende Freistellungserklarung (der Bank winn erwirtschaften. Diese Form der Darle-
des Bautragers) sichergestellt ist, dass die hensfinanzierung birgt ein erhebliches Risiko
gekaufte Wohnung nach Zahlung des vollen und wurde sich nur lohnen, wenn die Zinsen
Kaufpreises von der Globalbelastung durch in Deutschland extrem hoch waren.
die Bank des Bautragers freigestellt wird. Ei- Fremdwahrungskredit Wiki
nige Banken zahlen ein dem Kaufer zugesag-
tes Darlehen aber erst dann aus, wenn die FONDS
Globalgrundschuld auf dem Wohneigentum (von franzosisch fond: Grundstock)
des Kaufers geloscht ist. In solchen Fallen ist Kurz fur Investmentfonds. Vermogen einer Ge-
dann eine Zwischenfinanzierung notig. sellschaft fur Kapitalanlagen, das in bestimm-
! Siehe Anlage Freistellungserklarung. te Werte (Aktien, Immobilien etc.) investiert
ist. Das Fondsmanagement versucht dabei,
Freistellungserklarung Wiki
das bei ihr angelegte Geld durch gute Inves-
FREMDKAPITAL titionen zu mehren. Ein Anleger kann Anteile
an einem Fonds kaufen und wieder verkau-
(Kapital von italienisch capitale, dieses von
fen, wobei sein Ziel naturlich darin besteht,
lateinisch capitalis: Haupt-, den Kopf bzw.
die erworbenen Anteile zu einem hoheren
das Leben betreffend = von einem fremden
Kurswert zu verkaufen und so Gewinn zu er-
Kopf)
zielen.
Finanzierungsmittel, die als Darlehen, in der
Regel von Banken, zur Verfugung gestellt wer- FONDSGEBUNDENE LEBENSVERSICHERUNG
den. Es handelt sich somit um Geldmittel, die
(Fonds von franzosisch fond: Grundstock)
sich jemand leiht.
Eine Kapitallebensversicherung besteht im
Fremdkapital Wiki Grunde aus einer Versicherung fur den Todes-
fall des Versicherten, einem Sparanteil und
FREMDWAHRUNGSKREDIT
einem Verwaltungskostenanteil. Auf den Spa-
(von lateinisch creditum, credere: Vertrauen ranteil zahlt die Versicherungsgesellschaft
schenken, Glauben schenken) eine Mindestverzinsung. Die fondsgebundene
Ein Fremdwahrungskredit ist ein Kredit in ei- Lebensversicherung ist eine besondere Art
ner anderen Wahrung. Finanziert man seine der Kapitallebensversicherung. Bei ihr werden
Immobilie uber einen Fremdwahrungskredit, die Sparanteile des Versicherungsbeitrags in
dann wird der Kreditbetrag in der Wahrung auf- Investmentfonds angelegt. Die Hohe der Leis-
genommen und muss auch in dieser Wahrung tung dieser Versicherungsart hangt von der
zuruckgezahlt werden. Der Vorteil eines Fremd- Wertentwicklung der Fonds ab und kann bes-
wahrungskredits kann der Zinssatz sein. ser oder schlechter als bei der ublichen Kapi-
tallebensversicherung sein.

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


26
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

Energien
gezielt
einsetzen

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


28
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
GAUBE g
GAUBE auch die Kostenverteilung (z. B. im Falle von
(von fruhniederhochdeutsch gauken: spahen, Renovierungen am Dach) orientiert. Was in
gucken) einem Mehrfamilienhaus Gemeinschafts- und
Fur senkrecht stehende Fenster dienender was Sondereigentum ist, regelt die Teilungs-
Aufbau bei schragen Dachern. erklarung.
Gemeinschaftseigentum Wiki
GEBAUDE
Ein groer Bau, ein Bauwerk, Haus. GEMEINSCHAFTSORDNUNG
Die Gemeinschaftsordnung wird in der Tei-
GEBAUDEVERSICHERUNGSPOLICE lungserklarung definiert und regelt die Rechte
(Police von mittellateinisch apodixa: Nach- und Pflichten der Wohnungseigentumer unter-
weis) einander. Die Gemeinschaftsordnung ist fest
Die Gebaudeversicherung ist eine Versiche- mit dem Wohneigentum verbunden und ist
rung zum Schutz von Gebauden fur Schaden auch fur jeden Rechtsnachfolger bindend.
durch Brand, Leitungswasser und Sturm. Gemeinschaftsordnung Wiki
Gebaudeversicherung Wiki
GERICHTSKOSTEN
GEBAUDEWERT Die Gerichtskosten fallen bei einem Erwerb
Siehe Beleihungswert. von Immobilien an. Es sind die Kosten, die
fur die Eintragungen ins Grundbuch fallig wer-
GELDBESCHAFFUNGSKOSTEN
den, wie z. B. Auflassungsvormerkung, Eigen-
Banken verleihen gewohnlich nicht ihr eige- tumsumschreibung. Die Gerichtskosten beim
nes Geld, sondern besorgen es sich aus ver- Kauf einer Immobilie betragen ca. 0,5 Prozent
schiedenen Quellen. Ihren Gewinn erzielen des Kaufpreises.
sie dadurch, dass sie Geld zu hoheren Zinsen
verleihen, als sie dafur zu zahlen haben. Die GESAMTFINANZIERUNG
bei der Beschaffung solcher Geldmittel ent- Siehe Finanzierung aus einer Hand.
stehenden Kosten nennt man Geldbeschaf-
fungskosten (die Geldankaufskosten der GESAMTKAPITALRENDITE
Bank). (Rendite von italienisch rendita: Ertrag)
Die Gesamtkapitalrendite gibt an, wie effizi-
GEMARKUNG ent der Kapitaleinsatz einer Investition inner-
(von englisch mark: Grenze) Das Wort Gemar- halb einer Abrechnungsperiode war.
kung bedeutete fruher Grenze. Heutzutage
werden Gemeindebezirke als Gemarkung be- Definitionen:
zeichnet. In einigen Stadten sind sie gleichbe-
Reingewinn = Jahresnettomiete Betriebs-
deutend mit Stadtteilen.
kosten (nicht umlagefahige Kosten)
Gemarkung Wiki
Fremdkapitalzinsen = jahrlicher Zinsbetrag
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM vom Darlehen/Fremdkapital
Auch gemeinschaftliches Eigentum genannt.
Bezeichnet das Grundstuck sowie die Teile, Gesamtkapital = Eigenkapital + Darlehen/
Anlagen und Einrichtungen eines Mehrfamili- Fremdkapital
enhauses, die nicht (wie eine Eigentumswoh- Eigenkapital = eigenes eingesetztes Kapital
nung oder der dieser zugeordnete Keller) im
Sondereigentum oder im Eigentum eines Drit- Fremdkapital = Darlehen oder Kapital einer
ten stehen. Zum Gemeinschaftseigentum zah- anderen Person/Institution
len z. B. Hausflur, Gemeinschaftsgarten und
Die Formel fur die Gesamtkapitalrentabilitat
Dachflache. Jeder einzelne Eigentumer hat an
lautet:
dem Gemeinschaftseigentum einen bestimm-
ten Miteigentumsanteil, an dessen Hohe sich Gesamtkapitalrentabilitat = Reingewinn +
Fremdkapitalzinsen x 100

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


29
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
GESAMTSCHULDNER g
Gesamtkapital (Eigenkapital + Fremdkapital) dass die Zinsen und damit auch die zu zah-
lenden Raten steigen konnen. Ein Gleitzins-
Das Gesamtkapital besteht aus Eigenkapital darlehen ist nur in Zeiten hoher oder fallender
und Fremdkapital (Fremdkapital sind Darle- Zinsen sinnvoll, und auch nur dann, wenn als
hensschulden). Der Reingewinn ist die Netto- sicher anzunehmen ist, dass die Zinsen sin-
mieteinnahme minus Betriebsausgaben wie ken werden. Trotzdem kann ein variables Dar-
z. B. Hausgeld (die nicht umlegbaren Kosten, lehen ublicherweise jederzeit in ein Festzins-
wie z. B. fur Instandhaltung, Verwaltergebuhr) darlehen umgeschrieben werden, wenn der
Kreditnehmer es wunscht.
Beispiel:
Jahresnettomiete 4.800 Euro, GLOBALBELASTUNG
Betriebskosten 600 Euro p. a., (global von lateinisch globus: Kugel, Klumpen
= das Gesamte)
Fremdkapitalzinsen 2.000 Euro p. a.,
Auch Globalgrundschuld genannt. Bezeichnet
Gesamtkapital 110.000 Euro eine Grundschuld, die auf mehreren Grundstu-
(Eigenkapital 10.000 Euro, cken lastet. Das bedeutet, dass jedes einzel-
Fremdkapital 100.000 Euro) ne Grundstuck fur den Gesamtbetrag der ins
Grundbuch eingetragenen Grundschuld haftet.
4.200 Euro (Reingewinn) + 2.000 Euro
Siehe auch unter Freistellungserklarung.
(Fremdkapitalzinsen) / 110.000 Euro (Ge-
samtkapital)
Beispiel: Ein Bauherr lasst ein Mehrfamilien-
= 5,63 % (Gesamtkapitalrendite)
haus bauen, dessen Wohnungen er einzeln
Gesamtkapitalrentabilitat Wiki verkaufen will. Die einzelnen Wohnungen
stellen, damit sie verkauft werden konnen,
GESAMTSCHULDNER
rechtlich einzelne Grundstucke dar. Durch die
Wenn mehrere Personen einen Darlehensver- Globalbelastung lastet aber die Grundschuld,
trag unterschreiben, verlangt der Darlehens- mit der das Darlehen der finanzierenden Bank
geber oft eine gesamtschuldnerische Haftung gesichert ist, auf allen Eigentumswohnungen.
von jedem (z. B. bei einem Ehepaar). Jeder Somit sind nicht auf jede der beispielswei-
einzelne Gesamtschuldner ist unabhangig se 10 Eigentumswohnungen 100.000 Euro
vom anderen zur vollen Zahlung verpflichtet. eingetragen, sondern auf jede 1 Million Euro.
Die Bank kann sich dabei frei aussuchen, Naturlich darf die Bank insgesamt nur 1 Milli-
welchen Gesamtschuldner sie in Anspruch on Euro verlangen.
nimmt, sie darf die Leistung jedoch nur ein-
mal verlangen. GRUNDBUCH
(Grund von althochdeutsch grunt: Boden;
GESCHOSS
Buch von althochdeutsch buoh: Schriftstuck,
(von mittelhochdeutsch geschoz: aufschie- Buch)
en, in die Hohe ragen) Beim Amtsgericht gefuhrtes Register, in wel-
Bezeichnet die auf einer Ebene liegenden Ge- ches das Grundstuck, die Eigentumsverhalt-
baudeteile. Gleichbedeutend mit Stockwerk. nisse und die auf ihm ruhenden Belastungen
GLEITZINSDARLEHEN eingetragen werden (z. B. Grundschuldsicher-
heiten fur die Bank, Durchfahrtsrechte Nach-
Im Gegensatz zu einem Festzinsdarlehen, bei
bar etc.). Das Grundbuch kann bei berechtig-
dem die Darlehenszinsen auf mehrere Jahre
tem Interesse von jedermann (z. B. Kaufer)
festgelegt sind, kann der Darlehensgeber bei
eingesehen werden. Siehe auch Grund-
einem Gleitzinsdarlehen die Zinsen jederzeit
buchauszug.
einseitig andern (allerdings nicht willkurlich,
sondern grundsatzlich mit Bezug zu Leitzin- ! Siehe Anlage Grundbuchauszug.
sen an den Kapitalmarkten). Damit verbunden Grundbuch Wiki
ist ein Zinsanderungsrisiko, was bedeutet,

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


30
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
GRUNDBUCHAMT g
GRUNDBUCHAMT 23. Oktober 1971.
(Grund von althochdeutsch grunt: Boden; Die Elektrizitatswerke sind berechtigt, auf
Buch von althochdeutsch buoh: Schriftstuck, dem Grundstuck Leitungen fur Fernwarme zu
Buch) legen und zu betreiben. Eingetragen am 16.
Stelle innerhalb des Amtsgerichtes, bei der Marz 1970.
die Grundbucher gefuhrt werden. Dort sind
Abteilung III
alle wichtigen Informationen zu einer Immobi-
Enthalt alle Eintragungen uber die finanziellen
lie (genauer gesagt zum Grundstuck) gesam-
Belastungen des Grundstuckes, z.B. Grund-
melt.
schulden, wie hoch diese sind und zu wessen
Grundbuchamt Wiki Gunsten.
GRUNDBUCHAUSZUG Beispiel:
(Grund von althochdeutsch grunt: Boden; 100.000 Euro Grundschuld fur die Sparkas-
Buch von althochdeutsch buoh: Schriftstuck, se Wummersdorf mit 15 Prozent jahrlichen
Buch) Zinsen. Eingetragen am 15. Oktober 1981.
Ein Grundbuchauszug bzw. Grundbuchblatt ist Den Grundbuchauszug besorgt man ublicher-
wie folgt unterteilt: weise uber einen Notar, der diesen elektro-
nisch einsehen und ausdrucken kann.
Bestandsverzeichnis
Enthalt die Angaben aus dem Kataster (Ver- ! Siehe auch Anlage Grundbuchauszug.
zeichnis der Grundstucke), wie das Grund- Grundbucheinsicht Wiki
stuck genutzt wird und wo es liegt.
GRUNDDIENSTBARKEIT
Beispiel: Siehe Dienstbarkeit
Grundbuch von: Dusseldorf-Derendorf
(Stadtteil) GRUNDERJAHRE
Gemarkung: Derendorf Auch als Grunderzeit bezeichnete Zeitperiode
Flur: 12 in Deutschland nach dem Krieg gegen Frank-
Flurstuck: 211 reich in den Jahren 1870/71. Da Frankreich
Lage: Gebaude und Freiflache den Krieg verloren hatte, musste es Entscha-
Weseler Strae 25 digung in Milliardenhohe zahlen, wodurch in
Grundstucksgroe: 2.118 Quadratmeter Deutschland viel Geld fur die Grundung von
Abteilung I Unternehmen und den Bau von Hausern zur
Enthalt Angaben uber den Eigentumer und die Verfugung stand.
Rechtsgrundlage fur die Eintragung des Eigen- Grunderzeit Wiki
tumers.
GRUNDERWERBSTEUER
Beispiel:
(Steuer von althochdeutsch stiura: Stutze, Un-
Eigentumer: Peter Meier, Dorsten
terstutzung)
Eingetragen am 20. Mai 2010 aufgrund der
Steuer, die der Staat beim Kauf von Immobili-
Auflassung vom 25. April 2010.
en einmalig erhebt. Nicht zu verwechseln mit
Abteilung II der Grundsteuer, die jahrlich anfallt und meist
Enthalt Lasten und Beschrankungen des auf den Mieter umlegbar ist.
Grundstuckes, auer den finanziellen Belas- ! Siehe Anlage Grunderwerbsteuer.
tungen; z.B. Wegerecht, wenn also jemand,
Grunderwerbsteuer Wiki
um das Nachbargrundstuck zu erreichen, uber
das Grundstuck fahren oder gehen muss. GRUNDPFANDRECHT
Beispiel: Das Recht, ein Grundstuck bzw. eine Immobi-
Wegerecht fur Bewohner des Nachbargrund- lie bei Nichterfullung der Darlehensvereinba-
stucks Weseler Strae 23. Eingetragen am rungen zu pfanden. Siehe Grundschuld.
Grundpfandrecht Wiki

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


31
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
GRUNDSCHULD g
GRUNDSCHULD die Gutachterausschusse zumeist jahrliche
Eine Sicherheit, die eine Bank auf Immobili- Berichte, die die Preise fur Grundstucke und
en eintragen lasst, um sicherzustellen, dass Immobilien in ihrer Region angeben.
vergebene Darlehen durch die Immobilie gesi- Gutachterausschuss Wiki
chert sind. Meist verlangt die Bank zusatzlich
zu einer Grundschuld auch die personliche
Haftung mit dem Vermogen des Darlehens-
nehmers.
Wenn ein Darlehensnehmer seiner Zahlungs-
verpflichtung nicht nachkommt und die Bank
keine andere Moglichkeit sieht, ihr Geld ein-
zutreiben, ist sie durch die Grundschuld be-
rechtigt, die Immobilie versteigern zu lassen.
Durch die eingetragene Grundschuld wird
ebenfalls verhindert, dass der Besitzer die
Immobilie verkauft, ohne dass die Bank das
von ihr gewahrte Darlehen zuruckerhalt.
! Siehe Anlage Grundschuld.
Grundschuld Wiki
GRUNDSCHULDBESTELLUNG
In einer notariellen Urkunde erklarte Zustim-
mung des Grundstuckseigentumers zur Be-
lastung seines Grundstucks mit einer Grund-
schuld, verbunden mit dem Antrag, diese in
das Grundbuch einzutragen.
! Siehe Anlage Grundschuldbestellung.
GRUNDSTEUER
(Grund von althochdeutsch grunt: Grund, Bo-
den; Steuer von althochdeutsch stiura: Stut-
ze, Unterstutzung)
Eine Steuer auf Grundvermogen, die auf
Grundlage des Einheitswerts festgesetzt und
von der Gemeinde erhoben wird. Die Grund-
steuer ist bei vermieteten Immobilien auf die
Mieter umlegbar.
Grundsteuer Wiki
! Siehe Anlage Grundsteuerbescheid
GUTACHTERAUSSCHUSS
Ein Ausschuss von Gutachtern einer Region,
der die Aufgabe hat, Immobilienkaufe statis-
tisch zu erfassen. Der Gutachterausschuss
erhalt bei jedem Grundstucksgeschaft direkt
vom Notar automatisch eine Kopie. Kaufer
bekommen dann vom Ausschuss einen Frage-
bogen zugeschickt, um Details zur Wohnung
anzugeben (Baujahr, Ausstattung etc.). Auf
Basis der erhobenen Daten veroffentlichen

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


32
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
HAUS h
HAUS sonstige Gebuhren), Grunderwerbsteuer etc.
(von althochdeutsch hus, englisch house, ger- Zu den Anschaffungskosten zahlen der Kauf-
manisch husa, indogermanisch (s)keu: be- preis, eventuelle Renovierungs- und Moderni-
decken, umhullen) Ein gewohnlich auf Dauer sierungskosten.
ausgelegtes, aus Wanden und Dach beste- Herstellungskosten Wiki
hendes Gebaude.
HYPOTHEK
Haus Wiki
(von griechisch hypotheke: Unterlage)
HAUSGELD Im rechtlichen Sinn versteht man unter einer
Auch Wohngeld genannt. Aus dem Wirtschafts- Hypothek ein Grundpfandrecht, mit dem ein
plan ergibt sich ein monatlicher Betrag, den Grundstuck zur Sicherung eines Darlehens
der einzelne Eigentumer an den WEG-Ver- durch Eintragung ins Grundbuch belastet wird.
walter zu entrichten hat. Dieser Betrag wird In der Praxis ist die Hypothek heute weitge-
Hausgeld genannt. Das Hausgeld enthalt um- hend durch die Grundschuld ersetzt, die ihr
lagefahige Kosten, welche der Eigentumer ge- ahnlich ist. Die Grundschuld ist jedoch leichter
gebenenfalls auf seinen Mieter umlegen kann. zu handhaben, da sie z. B. nicht geloscht wer-
Das Hausgeld enthalt auch Kosten, die nicht den muss, wenn das Darlehen zuruckgezahlt
umlagefahig sind und vom Eigentumer selbst wurde.
getragen werden mussen. Dies sind in der Re- Hypothek Wiki
gel die Kosten fur die Verwaltung, Reparaturen
und die Instandhaltungsrucklage. Siehe auch HYPOTHEKENBANK
Nebenkosten. (Hypothek von griechisch hypotheke: Unterlage;
Hausgeld Wiki Bank von italienisch banco, banca: Tisch (der
Geldwechsler und Geldleiher))
Hypothekenbanken sind auf langfristige, grund-
Selbst wenn du z. B. deine Eigentumswoh- pfandrechtlich besicherte Finanzierungen spe-
nung abbezahlt hast, wohnst du im Alter zwar zialisierte Banken. Sie unterliegen besonderen
mietfrei, hast aber immer noch Kosten gesetzlichen Regelungen (Hypothekenbankge-
das Hausgeld. setz). Ihr Markenzeichen ist die Festzinshypo-
In der kostenlosen Video-Serie Immobilien thek. Die dafur notwendigen Mittel beschaffen
Investor Masterkurs erfahrst du, wie man in sie sich durch den Verkauf von Pfandbriefen.
der Tat im Ruhestand vollig wohnkostenfrei Hypothekenbank Wiki
lebt. www.immobilien-investor-masterkurs.de
HYPOTHEKENKREDIT
(Hypothek von griechisch hypotheke: Unter-
HERSTELLUNGSKOSTEN lage; Kredit von lateinisch creditum: das auf
Alle Kosten, die beim Bau eines Gebaudes Vertrauen Geliehene, von credere: Vertrauen
anfallen und daher durch Eigen- oder Fremd- schenken, Glauben schenken)
mittel finanziert werden mussen. Beim Er- Auch Hypothekendarlehen genannt. Ein Dar-
werb fertiger Gebaude spricht man von Er- lehen, das durch ein Grundpfandrecht an
werbs- oder Anschaffungskosten statt von einem Beleihungsobjekt abgesichert wird.
Herstellungskosten. Herstellungskosten sind Durch diese Sicherheit sind Hypothekenkredi-
danach im Einzelnen: die Grundstuckskosten te zinsgunstiger als Privatkredite, die gewohn-
einschlielich Erschlieungskosten; die Kos- lich vergeben werden, ohne dass von der
ten der Errichtung des Gebaudes (Baukos- Bank Sicherheiten verlangt werden.
ten); die Baunebenkosten (Architekten-, Inge- Man unterlegt das Darlehen sozusagen mit
nieur- und Behordenleistungen), wahrend der einer Sicherung in Form einer Immobilie. Das
Bauzeit anfallende Zinsen etc.; Kosten fur Hypothekendarlehen ist eine traditionsreiche
die Auenanlagen sowie sonstige Nebenkos- und bewahrte Form der Baufinanzierung. Es
ten (Notar- und Gerichtskosten, Makler- und zeichnet sich durch einen fur viele Jahre fest
vereinbarten Zins aus. Der Darlehensnehmer

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


33
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
IMMOBILIE i
IMMOBILIE Wenn also z. B. die Inflationsrate stark steigt,
(von lateinisch immobilia: unbeweglich) steigt entsprechend der Lebenshaltungskos-
Unbebautes oder bebautes Grundstuck. Bei tenindex und somit kann der Vermieter die
bebauten Grundstucken einschlielich der da- Miete entsprechend der Veranderung des In-
rauf errichteten Gebaude. dexes anpassen. Nachteil bei Indexmieten
ist, dass der Vermieter, wenn der Lebenshal-
Immobilie Wiki
tungskostenindex nach unten geht, auch ent-
IMMOBILIENFONDS sprechend verpflichtet ware, die Miete zu sen-
(Immobilie von lateinisch immobilia: unbeweg- ken.
lich; Fonds von franzosisch fond: Grundstock) Indexmiete Wiki
Fondsart, bei der das Geld der Anleger in Im-
INFLATION
mobilien investiert wird. Man unterscheidet
zwischen offenen und geschlossenen Immo- (von lateinisch inflatio: Aufblahen)
bilienfonds. Bei offenen Immobilienfonds ist Anhaltende Preisniveausteigerung, mit der ein
die Anzahl der Kaufer unbegrenzt. Die von Kaufkraftschwund des Geldes einhergeht. All-
den Anlegern investierten Gelder werden gemein entsteht Inflation, wenn die Geldmen-
hauptsachlich in festverzinsliche Wertpapie- ge im Verhaltnis zum Angebot von Dienstleis-
re, nur ein kleinerer Teil in gewerblich genutz- tungen und Gutern wachst und es somit zu
te Grundstucke, Gebaude und eigene Bau- Preissteigerungen kommt. In fast allen Volks-
projekte investiert, von denen immer neue wirtschaften gibt es Inflation.
dazugekauft werden konnen. Die Anteile an
einem offenen Immobilienfonds konnen vom Beispiel: 1960 kostete ein Haus in einer be-
Anleger grundsatzlich jederzeit verkauft wer- stimmten Lage beispielsweise 50.000 Euro
den. Bei geschlossenen Immobilienfonds ist (bzw. rund 100.000 Mark). Im Jahr 2010 kos-
die Zahl der Anleger begrenzt. Es ist auch von tet ein gleichwertiges Haus 170.000 Euro.
vornherein bekannt, in welche Immobilie(n) Das entspricht einer jahrlichen Inflation von
investiert wird. Sobald das angestrebte Kapi- 2,5 Prozent.
tal gezeichnet ist, gilt der Fonds als geschlos-
sen. Ein Verkauf der Anteile ist unter Um- Die Inflation ist nicht zu unterschatzen. Wie
standen moglich, in der Praxis aber sehr viel man als Immobilienbesitzer damit sogar Ge-
schwieriger als bei offenen Immobilienfonds. winn erwirtschaften kann, erfahrst du in der
kostenlosen Video-Serie Immobilien Investor
Immobilienfonds Wiki
Masterkurs.
INDEXMIETE www.immobilien-investor-masterkurs.de
(Index von lateinisch index (indicis): Register,
Verzeichnis, Katalog, zu lateinisch indicere: ! Siehe Anlage Inflation.
ansagen, bekannt machen, anzeigen) Inflation Wiki
Die Indexmiete ist eine variable Miete fur
eine Immobilie (Wohnungen oder Gewerberau- INFLATIONSRATE
me). Primar wird die Indexmiete in der Praxis (Inflation von lateinisch inflatio: Aufblahen;
bei Gewerberaumen vereinbart. Die Indexmie- Rate von lateinisch rata: berechneter Teil)
te ist eine Wertsicherungsklausel, die somit Prozentuale Preissteigerung, gewohnlich be-
den Mietpreis nicht dauerhaft auf einen fes- zogen auf den Zeitraum eines Jahres.
ten Wert bestimmt. Zumeist wird die Miete
an den Lebenshaltungskostenindex gekop- Beispiel: Im Jahr 2007 lag die offizielle Infla-
pelt, welcher vom Statistischen Bundesamt tionsrate in Deutschland bei 2,7 Prozent. Das
jahrlich veroffentlicht wird. Je nachdem, wie bedeutet, dass Dienstleistungen und Waren
sich der Lebenshaltungskostenindex veran- im Durchschnitt 2,7 Prozent teurer waren als
dert, verandert sich dann auch entsprechend im Vorjahr. In Argentinien lag die Inflationsra-
die Basismiete nach oben oder nach unten. te 2007 bei 8,8 Prozent, was bedeutet, dass

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


35
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
INSTANDHALTUNGSRUCKLAGE i
Dienstleistungen und Waren in diesem Jahr
durchschnittlich 8,8 Prozent teurer waren als
im Vorjahr.

INSTANDHALTUNGSRUCKLAGE
Die Instandhaltungsrucklage wird vom WEG-
Verwalter uber das Hausgeld eingeholt. Diese
Rucklage dient dazu, (altersbedingte) Reno-
vierungen durchzufuhren und damit den Wert
und die Substanz der Immobilie zu erhalten.
Die Instandhaltungsrucklage ist nicht auf den
Mieter umlegbar und steuerlich nur bei Kapi-
talanlegern (Vermieter) und auch erst dann
absetzbar, wenn sie fur Reparaturen etc. aus-
gegeben wurde.
! Siehe Anlage Instandhaltungsrucklage.
Instandhaltungsrucklage Wiki

INVESTMENT
(von lateinisch investire: bekleiden, einset-
zen)
Bezeichnung fur eine Anlage von Kapital in
Sachguter, aber auch in Wertpapiere.
Investition Wiki
INVESTMENTFONDS
Siehe Fonds.

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


36
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
JAHRESABSCHLUSS j
JAHRESABSCHLUSS
Besteht aus der Bilanz und der Gewinn- und
Verlustrechnung eines Unternehmens. Er ist
fur das vergangene Geschaftsjahr innerhalb
der einem ordnungsgemaen Geschaftsgang
entsprechenden Zeit aufzustellen. Bei einer
Aktiengesellschaft wird der Jahresabschluss
vom Vorstand aufgestellt und von einem
staatlich vereidigten Wirtschaftsprufer auf
seine Ordnungsmaigkeit gepruft. Der Jahres-
bericht hat, wenn die Grundsatze ordnungs-
maiger Buchfuhrung eingehalten werden, ein
den tatsachlichen Verhaltnissen entsprechen-
des Bild der Vermogens-, Finanz- und Ertrags-
lage der Gesellschaft zu vermitteln.
! Siehe Anlage Jahresabschluss.
Jahresabschluss Wiki

JUGENDSTIL
Eine kunstlerische Bewegung gegen Ende des
19. und Anfang des 20. Jahrhunderts. Man
wollte damals neue Formen schaffen, die bei-
spielsweise in Zimmern und an Fassaden von
Jugendstilhausern in Form von Blumen, Ran-
ken oder Tieren zu sehen sind. Der Begriff
basiert auf der damals publizierten Munchner
Zeitschrift Jugend.
Jugendstil Wiki

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


37
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

besser
frh
anfangen

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


38
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
KAPITAL k
KAPITAL KATASTERAMT
(von lateinisch capitalis: Haupt-, den Kopf (von italienisch catastro: Zinsregister, Steuer-
bzw. das Leben betreffend) register)
Aus wirtschaftlicher Sicht die Summe von Auch als Vermessungsamt bezeichnet. Die
eigenem und fremdem Vermogen, mit dem Katasteramter vermessen Grundstucke und
eine Privatperson oder ein Unternehmen fuhren Verzeichnisse mit den technischen
wirtschaftet.
Daten der Grundstucke einer Gemeinde. Die
Kapital Wiki Katasteramter erstellen Auszuge aus dem
Liegenschaftsbuch und amtliche Lageplane.
KAPITALANLAGE
(Kapital von lateinisch capitalis: Haupt-, den Vermessungsamt Wiki
Kopf bzw. das Leben betreffend)
KATASTERPAPIERE
Hierunter versteht man eine langfristige Anla-
ge von Kapital, die dazu dienen soll, den Wert (Kataster von italienisch catastro: Zinsregister,
zu erhalten und Rendite zu erzielen. Denkbar Steuerregister; Papier von von lateinisch papy-
ist die Anlage in Geldanlagen in Form von rus: Papyrus, daraus hergestelltes Papier)
z. B. Aktien oder festverzinslichen Wertpapie- Bei den Katasteramtern gefuhrte Verzeichnis-
ren, oder die Anlage in Sachwerten, z. B. in se mit den technischen Daten der Grundstu-
Form vermieteter Immobilien. cke einer Gemeinde, z. B. Mae, Lage etc.
Investition Wiki KAUFNEBENKOSTEN
Die Kosten, die beim Immobilienerwerb ne-
ben dem eigentlichen Kaufpreis anfallen,
Wie man richtig schlau Immobilienvermogen
sind: Grunderwerbsteuer, Notargebuhren fur
aufbaut, erfahrst du in der kostenlosen Video-
Ankauf und Abwicklung, Notargebuhren fur
Serie www.immobilien-investor-masterkurs.de
die Grundschuldbestellung und Eintragungs-
kosten bei Amtern. Falls an der Vermittlung
KAPITALLEBENSVERSICHERUNG ein Makler beteiligt war, kommt noch die Mak-
lercourtage hinzu.
Auch kurz als Lebensversicherung bezeich-
net. Eine Versicherung auf den sogenann- Besondere Regelungen Wiki
ten Todes- und Erlebensfall. Bei dieser Form
KAUFPREISFAKTOR
der Versicherung besteht zusatzlich zu ei-
nem Sparvertrag eine Absicherung fur den Siehe Faktor.
Todesfall der versicherten Person. Die meist KAUFVERTRAG
langfristigen Vertrage werden oft zur Alters-
(Vertrag von spatmittelhochdeutsch vertrac:
vorsorge bzw. Finanzierung von Immobilien
sich vertragen, einig sein)
eingesetzt.
Vertrag, nach dem eine Sache durch Kauf in
anderen Besitz ubergeht. Bei Grundstucken,
Beispiel: Eine Lebensversicherung uber
Eigentumswohnungen usw. ist der Kaufver-
100.000 Euro wird mit einer Laufzeit von 30
trag immer bei einem Notar zu beurkunden.
Jahren abgeschlossen. Nach 30 Jahren erhalt
Statt durch eine Urkunde kann ein Kaufver-
der Sparer seine eingezahlten Beitrage abzug-
trag auch durch zwei Urkunden zustande
lich der Summe fur die Todesfallabsicherung,
kommen. Man spricht dann von einem Kauf-
Verwaltungsgebuhren und Provisionen und
vertragsangebot und einer Kaufvertragsan-
zuzuglich (Uberschuss-)Zinsen ausgezahlt,
nahme. Diese mussen ebenfalls bei Notaren
z. B. 150.000 Euro. Das ist der Erlebensfall.
beurkundet werden.
Stirb der Sparer 5 Jahre nach Abschluss der
Lebensversicherung, erhalt eine begunstigte ! Siehe Anlage Kaufvertrag.
Person 100.000 Euro. Das ist die Absiche- Kaufvertrag Wiki
rung fur den Todesfall.
Lebensversicherung Wiki

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


39
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
KAUFVERTRAGSANGEBOT k
KAUFVERTRAGSANGEBOT werden. Zu diesem Zweck unterbreitet die
Siehe Kaufvertrag. Bank dem Darlehensnehmer ein Angebot,
dessen Konditionen sich nach den Verhaltnis-
! Siehe Anlage Kaufvertragsangebot. sen am Kapitalmarkt richten. Der Darlehens-
Kaufvertrag Wiki nehmer kann dem widersprechen, allerdings
KAUFVERTRAGSANNAHME mit der Folge, dass er dann sein Restdarle-
hen an die Bank zuruckzahlen muss, indem
Siehe Kaufvertrag.
er z. B. zu einer anderen Bank wechselt.
! Siehe Anlage Kaufvertragsannahme.
Kaufvertrag Wiki KOSTENMIETE
Die Kostenmiete wird definiert als ein Miet-
KELLER zins, der zur vollstandigen Deckung der lau-
(von lateinisch cella Kammer, Zelle) Geschoss fenden Aufwendungen unter Berucksichtigung
eines Hauses, das teilweise oder ganz unter der tatsachlichen Finanzierungskosten beno-
der Straenhohe liegt. Unterirdischer Aufbe- tigt wird.
wahrungsraum. Die Kostenmiete wird bei preisgebundenem
Keller Wiki Wohnungsbau angesetzt. Das bedeutet, der
Eigentumer hat ein Baudarlehen (soziale
KINDERZULAGE Wohnraumforderung) vom Staat aufgenom-
Bei der bis 2005 fur Erwerber selbstgenutz- men. Der Staat gewahrt diese zinsgunstigen
ten Wohneigentums vom Staat gezahlten Ei- Kredite, um gunstigen Wohnraum fur hilfsbe-
genheimzulage wurde auch eine Kinderzulage durftige Menschen zu erhalten oder neu zu
gewahrt. schaffen. Der Eigentumer muss sich durch
Kinderzulage Wiki die Aufnahme eines Forderdarlehens vom
Staat an eine sogenannte Kostenmiete hal-
KONDITIONEN ten. D. h., fur die Ermittlung des Mietpreises
(von lateinisch condicio: Beschaffenheit, Zu- durfen nur die tatsachlichen Kosten fur Be-
stand, Bedingung) Bedingungen, zu denen ein wirtschaftung und Darlehenskosten bzw. Auf-
Darlehensgeber bereit ist, ein Darlehen zur wendungen fur das Objekt angesetzt werden.
Verfugung zu stellen. Im Allgemeinen rechnet Der Vermieter darf bei preisgebundenemn
man hierzu: Nominalzins, Auszahlungskurs, Wohnungsbau keine ortsublichen Mieten bei
Dauer der Zinsfestschreibung, Tilgungssatz einer Neuvermietung ansetzen. Sobald das
und Tilgungsbeginn, Bereitstellungszinsen Darlehen beim Staat abgelost wurde, besteht
sowie Bearbeitungsgebuhren. Nur aus dem noch eine sogenannte Nachbindungsfrist von
sorgfaltigen Vergleich aller Einzelkonditionen 10 Jahren. Das bedeutet, dass der Vermieter
lasst sich ermitteln, ob ein Darlehensange- sich auch in dieser Zeit sich an die ermittelte
bot preisgunstiger ist als ein anderes. Von Kostenmiete halten muss.
den Konditionen zu unterscheiden sind die Staatliche Fordermittel fur die soziale Wohn-
Allgemeinen Darlehensbedingungen, die die raumforderung lohnen sich in der Praxis nur,
sonstigen Rechtsbeziehungen zwischen Darle- wenn es in Deutschland eine Zinshochphase
hensgeber und Darlehensnehmer regeln. gibt.
Lieferungsbedingungen Wiki Kostenmiete Wiki

KONDITIONSANPASSUNG KOSTENVERTEILUNGSSCHLUSSEL
(Kondition von lateinisch condicio: Beschaf- Der Kostenverteilungsschlussel gibt an, in
fenheit, Zustand, Bedingung) welchem Verhaltnis die Betriebskosten wie
Auch Zinsanpassung genannt. Hypotheken- z. B. fur Wasser, Versicherung, Hausmeister,
banken garantieren einen fur mehrere Jah- Verwaltungskosten verteilt bzw. abgerechnet
re festen Zins (Festzinshypothek). Vor Ablauf werden. Die gangigsten Verteilerschlussel
der Zinsfestschreibung mussen fur einen wei- sind Miteigentumsanteile, Flachen, Personen
teren Zeitraum neue Konditionen festgelegt oder Ablesewerte wie z. B. bei Wasseruhren.

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


40
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
KREDIT k
KREDIT
(von lateinisch credere: glauben, vertrauen)
Geldbetrag, der jemandem leihweise uberlas-
sen wird.
Kredit Wiki

KREDITBEDARF
(Kredit von lateinisch credere: glauben, ver-
trauen; Bedarf von mittelniederdeutsch be-
darf: brauchen, bedurfen)
Benotigte Darlehenssumme. Siehe Finanzie-
rungsplan.
Finanzierungsbedarf Wiki

KREDITWURDIGKEIT
(Kredit von lateinisch credere: glauben, ver-
trauen; Wurde von althochdeutsch wirda: ei-
gentlich: Wert, Wertsein)
Deutsches Wort fur Bonitat.
Bonitat Wiki

KUNDIGUNG
Einseitige Erklarung des Darlehensnehmers
oder Darlehensgebers zur Beendigung des
Darlehensvertrags. Hypothekendarlehen der
Hypothekenbanken sind seitens der Bank bei
vertragsgemaer Abwicklung unkundbar. Der
Kunde kann dagegen das Darlehen zu be-
stimmten vertraglich vereinbarten Terminen
schriftlich kundigen, in der Regel bei Ablauf
der Zinsfestschreibung. Eine Kundigung durch
den Darlehensnehmer ist gewohnlich auch
dann moglich, wenn er die beliehene Immobi-
lie verkauft. In diesem Fall kann eine Vorfal-
ligkeitsentschadigung anfallen.
Kundigung Wiki

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


41
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
LANDESVERBURGTES DARLEHEN l
LANDESVERBURGTES DARLEHEN (Bank), dass die zu seinen Gunsten einge-
Siehe Offentliche Forderung des Wohnungs- tragene Grundschuld im Grundbuch geloscht
baus. werden kann. Die Loschungsbewilligung er-
halt man von der Bank, wenn das Darlehen
LANGFRISTIGER KREDIT vollstandig abgezahlt ist. Mit ihr kann ein No-
Siehe Laufzeit. tar die Loschung der Grundschuld veranlas-
sen.
LAUFZEIT
! Siehe Anlage Loschungsbewilligung.
Die Laufzeit eines Darlehens umfasst den Zeit- Loschungsbewilligung Wiki
raum von der Auszahlung bis zur vollstandigen
Ruckzahlung. Darlehen der Hypothekenbanken
haben Laufzeiten von rund 30 Jahren. Lange
Laufzeiten sind ein Vorteil, denn sie ermogli-
chen eine niedrige laufende Belastung. Nicht
zu verwechseln mit der Laufzeit eines Darle-
hens ist die Zinsfestschreibung, d. h. der Zeit-
raum, fur den feste Zinsen vereinbart sind.

LEITZINS
Von einer Zentralbank festgelegter Zinssatz, zu
dem sich Banken von ihr Geld leihen konnen.

LIEBHABEREI
Wenn man in Immobilien investiert, um damit
Gewinn zu erzielen, kann man die Ausgaben
bzw. Verluste von der Steuer absetzen. Liegt
aber von Anfang an keine Gewinnerzielungs-
absicht vor, so handelt es sich beim Kauf der
Immobilie vom Standpunkt des Finanzamts
aus um Liebhaberei. Diese wird aus personli-
chen Grunden oder Neigungen heraus betrie-
ben (etwa weil man alte Hauser liebt). In ei-
nem solchen Fall konnen die Ausgaben bzw.
Verluste nicht von der Steuer abgezogen wer-
den.
Liebhaberei Wiki

LIEGENSCHAFTSBUCH
(gebildet in der Bedeutung liegendes im Ge-
gensatz zu beweglichem Gut)
Amtliches Verzeichnis aller in einem Amtsge-
richtsbezirk liegenden Gebaude.
Katasterbuch Wiki
LOGGIA
(von italienisch loggia: Laube)
Nicht oder kaum aus dem Gebaude herausra-
gender Balkon.
LOSCHUNGSBEWILLIGUNG
Die Erklarung des Grundschuldglaubigers

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


42
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
MAISONETTE m
MAISONETTE MIETAUFHEBUNGSVERTRAG
(Verkleinerungsform von franzosisch mai- Ein Mietverhaltnis kann vorzeitig beendet wer-
son: Haus) Wohnung innerhalb eines Hauses, den (ohne Berucksichtigung von Kundigungs-
die sich uber zwei oder mehr Stockwerke er- fristen), wenn sich Mieter und Vermieter einig
streckt. sind. Der Abschluss eines Mietaufhebungsver-
Maisonette Wiki trags ist freiwillig, d. h., der andere Vertrags-
partner muss nicht zwingend zustimmen.
MAKLER
MIETE
(von niederdeutsch maken: herbeischaffen,
zustande bringen, machen) (von germanisch mizdo: Lohn, Bezahlung)
Vermittler. Kurzform von Immobilienmakler, ei- Die Miete, fruher auch Mietzins genannt, ist
nem Vermittler von Kauf- und Mietimmobilien. die Zahlung des Mieters fur eine zeitweise
Gebrauchsuberlassung von Raumlichkeiten.
Makler Wiki
D. h., der Vermieter stellt dem Mieter Raum-
MANGELRUGE lichkeiten zur Verfugung, die der Mieter nut-
(Mangel von lateinisch mancare: verstum- zen darf, und im Gegenzug zahlt der Mieter
meln, mangeln, fehlen; Ruge von mittelhoch- fur die Uberlassung der Raumlichkeiten eine
deutsch ruege: Anklage, Tadel) Miete.
Bei einer Mangelruge beanstandet der Kun- MIETERVORKAUFSRECHT
de eine Ware oder Dienstleistung, weil ver-
Werden Wohnungsraume nach Uberlassung
einbarte Anforderungen nicht erfullt werden.
an den Mieter in Wohneigentum umgewandelt
Diese Anforderungen konnen vertraglich oder
(ein Mehrfamilienhaus wird aufgeteilt in ein-
gesetzlich festgelegt sein. Eine Mangelruge
zelne Eigentumswohnungen) und wird diese
sollte immer inkl. Fristsetzung schriftlich er-
Wohnung nun an einen Dritten verkauft, so ist
folgen.
der Mieter zum Vorkauf berechtigt. Wird also
MANSARDENWOHNUNG eine Wohnung verkauft, fur die der Mieter ein
Als Wohnung ausgebautes Dachgeschoss. Vorkaufsrecht hat, so muss der Mieter uber
Benannt nach dem franzosischen Architekten den Inhalt des Kaufvertrags unterrichtet wer-
J. Hardouin-Mansart, der vermeintlich als Ers- den und daruber, dass er ein Vorkaufsrecht
ter Dachgeschosse so ausbaute, dass sie be- hat. Mochte der Mieter das Vorkaufsrecht
wohnt werden konnten. ausuben, so muss er eine schriftliche Erkla-
rung gegenuber dem Verkaufer abgeben und
Mansarde Wiki exakt zu den gleichen Kaufvertragsbedingun-
MARGE gen kaufen wie der eigentliche Kaufinteres-
sent. Hierfur hat der Mieter zwei Monate Zeit,
(von franzosisch marge: Rand, Spielraum, von
danach gilt das Vorkaufsrecht als erloschen.
lateinisch margo: Rand)
Die Marge ist die Differenz zwischen Selbst- MIETERVORKAUFSRECHT-VERZICHTSERKLA-
kosten und Verkaufspreis, also die Handels- RUNG
spanne. Bei Immobilien wurde man sagen, Die Mietervorkaufsrecht-Verzichtserklarung
das Verhaltnis zwischen Einkaufpreis plus bedeutet, dass der Mieter auf das Vorkaufs-
Erwerbsnebenkosten und ggf. Renovierungs- recht verzichtet. In der Praxis wird ublicher-
manahmen zum Verkaufspreis. weise der Mieter vor Verkauf einer Wohnung
MEHRFAMILIENHAUS gefragt, ob er Interesse hat, diese selbst zu
erwerben. Damit dann der Verkauf an eine
Ein Haus, in dem mehrere Familien wohnen
dritte Person schneller abgewickelt werden
bzw. mehrere Wohnungen vorhanden sind.
kann (und nicht zwei Monate vergehen mus-
Dem gegenuber stehen Ein- und Zweifamilien-
sen, bis das Vorkaufsrecht erlischt), wird die
hauser.
Unterschrift des Mieters unter die Mietervor-
Mehrfamilienhaus Wiki kaufsrecht-Verzichtserklarung nach Zustel-

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


43
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
MIETMINDERUNG m
lung der notariellen Urkunde (Kopie des Kauf- Bei neu errichteten Wohnungen (Neubau)
vertrages) durch diese Erklarung eingeholt. kann der Eigentumer auch in Zukunft ohne Be-
Erklarungen vor Zustellung der Urkunde sind schrankungen der Miethohe seine Wohnung
unwirksam, der Verkaufer haftet gegenuber vermieten. Ausgenommen von der Mietpreis-
dem Mieter 30 Jahre fur daraus resultierende bremse ist auerdem die erste Vermietung
Schaden. nach einer umfassenden Modernisierung.
! Siehe Anlage Mietervorkaufsrecht-Verzichts- Eine Modernisierung ist umfassend, wenn sie
erklarung. einen solchen Umfang ausweist, dass eine
Gleichstellung mit Neubauten gerechtfertigt
MIETMINDERUNG erscheint.
(Miete von germanisch mizdo: Lohn, Bezah- Mietpreisbremse Wiki
lung; minder von germanisch minnizon: weni-
ger) MIETRENDITE
Eine Mietminderung ist eine angekundigte Re- (Rendite von italienisch rendita: Ertrag)
duzierung der Miete wegen Mangeln. Wenn Die Mietrendite gibt an, wie hoch die jahr-
der vertragsgemae Gebrauch einer Immobi- lich zu erzielenden Mietertrage im Verhaltnis
lie nicht gewahrleistet ist, weil z. B. die Hei- zu den Anschaffungskosten einer Immobilie
zung nicht funktioniert, so steht dem Mieter sind. Hierbei gibt es noch eine Unterteilung
ein Mietminderungsanspruch zu. Eine Miet- zwischen Bruttomietrendite und Nettomie-
minderung muss schriftlich angezeigt und be- trendite.
grundet werden. Die Bruttomietrendite wird ermittelt, indem
man die Jahresnettokaltmiete ins Verhaltnis
MIETPREISBREMSE zum Kaufpreis setzt.
(Bremse von spatmittelhochdeutsch bremse:
Klemme, Maulkorb) Beispiel:
Die Mietpreisbremse wurde zum 01.06.2015 Nettomiete 400 Euro pro Monat,
von der Regierung beschlossen. Die Neure- Kaufpreis 100.000 Euro.
gelung sieht vor, dass bei der Wiedervermie- 400 x 12 x 100 : 100.000 =
tung von Bestandswohnungen die zulassigen Bruttomietrendite 4,8 %
Mieten in Gebieten mit angespanntem Woh-
nungsmarkt hochstens auf das Niveau der Die Nettomietrendite wird ermittelt, indem
ortsublichen Vergleichsmiete zuzuglich zehn man die Jahresnettomiete abzuglich nicht
Prozent angehoben werden darf. Die einzel- umlegbarer Kosten (bspw. fur Instandhal-
nen Bundeslander haben hierzu die Moglich- tung, Verwaltergebuhr) ins Verhaltnis zu den
keit bekommen, fur eine Dauer von hochs- Anschaffungskosten (Kaufpreis + Erwerbs-
tens funf Jahren Gebiete mit angespanntem nebenkosten) setzt.
Wohnungsmarkt entsprechend zu regulieren.
Beispiel:
Beispiel: Die bisherige Miete fur Wohnung A 400 Euro Nettomiete pro Monat,
in einem Gebiet, das sich im Laufe der Jahre 50 Euro nicht umlagefahige Kosten (Ver-
zu einem Szenegebiet entwickelt hat, betrug waltergebuhr, Rucklage, Instandhaltung),
5,50 Euro pro qm. Fur vergleichbare Woh- 100.000 Euro Kaufpreis,
nungen werden bei Wiedervermietung Preise 10.000 Euro Erwerbsnebenkosten.
von bis zu 9 Euro pro qm erzielt, obwohl die (400 50) x 12 x 100 : (100.000 + 10.000)
ortsubliche Vergleichsmiete, dokumentiert = Nettomietrendite 3,81 %
uber den Mietspiegel, bei nur 6 Euro pro qm
liegt. Soll die Wohnung A nun wiedervermie- MIETSPIEGEL
tet werden, kann der Vermieter die Miete (Spiegel von lateinisch specere: sehen)
auf hochstens 6,60 Euro pro qm anheben (6 Ubersicht uber die in einer Stadt ublichen
Euro pro qm lt. Mietspiegel + 10 Prozent). Mieten. Anhand von Wohnungsgroe, Lage,
Ausstattung etc. wird aufgezeigt, welche Mie-

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


44
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
MIETVERTRAG m
ten ublich sind. Als Vermieter hat man so ei- zustandig. Er kummert sich somit um die Ver-
nen Uberblick uber die Hohe der Miete, die waltung der Eigentumer, nicht der Mieter.
man fur seine Wohnungen verlangen kann. Hausverwaltung Wiki
Kritiker monieren, dass der Mietspiegel meist
nichts mit der Realitat zu tun habe, da er eine MIETZINS
Art politische Vereinbarung zwischen Stadt, Korrekter Ausdruck fur Miete (Abkurzung).
Mietervereinen, Politikern und Eigentumerver- Es handelt sich quasi um die Zinsen, die der
banden sei, mit hochst unwissenschaftlichen Mieter dem Vermieter fur die Nutzung der
Ermittlungsmethoden. Da der Mietspiegel Wohnung zahlt.
eine der Moglichkeiten darstellt, die ortsub- Mietvertrag Wiki
liche Vergleichsmiete als Basis fur Mieterho-
hungen zu ermitteln, wurde hier uber die Hin- MITEIGENTUMSANTEILE
tertur versucht, Mietsteigerungen kunstlich zu Der Miteigentumsanteil ist ein rechnerischer
unterdrucken. Die Unwissenschaftlichkeit hat Bruchteil am Gemeinschaftseigentum. An-
inzwischen sogar das Berliner Amtsgericht in hand dessen werden die Kosten der Gemein-
einem Urteil bestatigt. schaft (Anteil Instandhaltungsrucklage etc.)
! Siehe Anlage Mietspiegel. und meist auch die Stimmrechte verteilt. Be-
Mietspiegel Wiki sitzt man z. B. eine Wohnung, die 20 von 100
Miteigentumsanteilen hat (das wird meist an-
MIETVERTRAG hand der Flachenverhaltnisse ermittelt), so
Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen Mie- wurden bei einer Reparatur am Dach von z. B.
ter und Vermieter uber die Bedingungen der 10.000 Euro auf diese Wohnung 2.000 Euro
Vermietung. D. h., im Mietvertrag wird gere- entfallen.
gelt, was und zu welchen Bedingungen ver- Miteigentumsanteil Wiki
mietet wird.
MITSCHULDNER
MIETVERWALTUNG/WEG-VERWALTUNG Ein Darlehensnehmer, zumeist Ehegatte, der
UNTERSCHIED
als Gesamtschuldner mit einem anderen
Rein rechtlich unterscheidet man bei einem Schuldner haftet.
Mehrfamilienhaus folgende Parteien: Mieter,
Schuldner Wiki
Eigentumer einzelner Wohnungen und die Ei-
gentumergemeinschaft, also die Gruppe al- MODERNISIERUNG
ler Eigentumer von Wohnungen innerhalb des (von spatlateinisch modernus: derzeitig, ge-
Mehrfamilienhauses. genwartig, neu)
Die WEG-Verwaltung verwaltet das gemein- Verbesserung des Wohn- oder Nutzwerts ei-
schaftliche Eigentum, die Mietverwaltung ver- nes bestehenden Gebaudes. Dies kann z. B.
tritt den einzelnen Eigentumer einer Eigen- durch Anpassung des Grundrisses, Aufwer-
tumswohnung gegenuber dem Mieter und der tung der Ausstattung oder Verbesserung der
WEG. Die Befugnis des WEG-Verwalters endet Warmedammung geschehen. Die Modernisie-
quasi vor der Wohnungstur. rung unterscheidet sich von der Renovierung,
Der Mietverwalter oder auch Sondereigen- die der Erhaltung oder Wiederherstellung des
tumsverwalter kummert sich (vereinfacht ge- bisherigen baulichen Zustands dient. Moder-
sagt) um den Rest bzw. um Mietangelegen- nisierungs- und Renovierungsmanahmen
heiten und alles, was innerhalb der Wohnung konnen mit Darlehen von Hypothekenbanken
anfallt. finanziert werden. Bestimmte Modernisie-
Der WEG-Verwalter ist fur die ordentliche Be- rungsmanahmen werden durch staatliche
wirtschaftung des Anwesens, die jahrliche Ei- Darlehen, Zuschusse oder Steuervergunsti-
gentumerversammlung, die Fuhrung der WEG- gungen gefordert. Nahere Auskunfte hierzu
Konten, die Erstellung des Wirtschaftsplans erteilen die ortlichen Amter fur Wohnungs-
und die jahrliche Abrechnung der Hausgelder wesen oder die Finanzamter. Modernisie-

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


45
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
NACHBINDUNG n
NACHBINDUNG/NACHBINDUNGSFRIST NACHRANGFINANZIERUNG
Wenn Immobilien mit offentlichen Mitteln ge- Darlehen, das im Rang (Rangstelle) nach be-
fordert bzw. finanziert wurden, gibt es nach reits bestehenden Grundpfandrechten abge-
Ablosung der Kreditmittel eine Nachbindungs- sichert wird. Es hat sich eingeburgert, dann
frist. Sie betragt zehn Jahre, beginnend mit von einer Nachrangfinanzierung zu sprechen,
Ablauf des Jahres, in dem die Mittel abgelost wenn die Finanzierung uber den erstrangigen
wurden. Das bedeutet, wenn man eine Woh- Beleihungsraum, der bis zu 60 Prozent des
nung kauft, die sich in der Nachbindungsfrist Beleihungswerts reicht, hinausgeht.
befindet, ist der Vermieter nach wie vor an die Wegen des hoheren Risikos fur den Darle-
sogenannte Kostenmiete gebunden. hensgeber werden Nachrangfinanzierungen
gewohnlich teurer angeboten als erstrangige
NACHFINANZIERUNG Finanzierungen. Der Grund dafur liegt darin,
Wird erforderlich, wenn die ursprunglich ge- dass die Glaubiger im Fall der Versteigerung
planten Kosten bei der Durchfuhrung des einer Immobilie nach der Rangfolge der Ein-
Bauvorhabens uberschritten werden. Beru- tragung im Grundbuch befriedigt werden. Bei
hen die Mehrkosten nicht auf Manahmen, nachrangig eingetragenen Grundschulden ist
die den Wert des Gebaudes erhohen, ist die das Risiko, dass der Glaubiger in einem sol-
Nachfinanzierung moglicherweise erschwert, chen Fall leer ausgeht oder nur einen Teil der
wenn nach dem ursprunglichen Finanzierungs- Darlehenssumme zuruckerhalt, groer, ent-
plan die Beleihungsgrenzen der Darlehens- sprechend ist der Zinssatz hoher.
geber bereits weitgehend ausgeschopft sind.
Auch wenn dem nicht so ware, haben Nach- Beispiel: Jemand will die 100.000 Euro, die
finanzierungen aus Sicht der Bank immer ei- er zum Kauf einer Eigentumswohnung be-
nen faden Beigeschmack und sind nicht gern notigt, finanzieren. Seine Hausbank bietet
gesehen. Deshalb sollten Plananderungen ihm ein Darlehen in Hohe von 60.000 Euro
wahrend der Bauausfuhrung moglichst ver- zu einem Zinssatz von 3 Prozent an. Da die
mieden werden. 60.000 Euro aber nicht ausreichen und er
Als Nachfinanzierung bezeichnet man haufig kein Eigenkapital einsetzen will, muss er ein
auch die zusatzliche Darlehensaufnahme auf weiteres Darlehen uber 40.000 Euro in An-
ein beliehenes Objekt, z. B. fur Modernisie- spruch nehmen. Dieses wird ihm von seiner
rungen. Hausbank ebenfalls angeboten, allerdings zu
Nachfinanzierung Wiki einem Zinssatz von 3,5 Prozent.
Fur das erste Darlehen wird im Grundbuch
NACHRANG eine erstrangige Grundschuld in Hohe von
Rangstelle im Grundbuch, nach einer bes- 60.000 Euro eingetragen. Fur das zweite Dar-
ser platzierten Voreintragung. Die Rangstel- lehen eine nachrangige Grundschuld in Hohe
le kann z. B. Auswirkungen auf eine eventuell von 40.000 Euro. Oft ist dieses Prozedere
notwendige Zwangsversteigerung haben, bei nicht von auen erkennbar, da die Bank nur
der die Glaubiger entsprechend ihrem Rang intern so kalkuliert und nach auen einen
im Grundbuch bedient werden. Abhangig da- Mischzins angibt.
von, wie viel Geld bei einer Zwangsversteige-
rung fur eine Immobilie geboten wird und wie Auerdem bezeichnet man als Nachrangfinan-
hoch der Anspruch des erstrangigen Glaubi- zierung eine Finanzierung, bei der es einen
gers ist, erhalten nachrangige Glaubiger viel- erstrangigen Glaubiger gibt und einen ande-
leicht kein Geld. Daher bietet eine nachran- ren nachrangigen. Das kommt vor, wenn z. B.
gig eingetragene Grundschuld im Grundbuch die erste Bank nur bereit ist, einen gewissen
fur einen Glaubiger nicht die Sicherheit einer Teil zu finanzieren (z. B. 90 Prozent vom
erstrangigen Grundschuld. Kaufpreis), der Kreditnehmer aber auch noch
Nachrangiges Darlehen Wiki die fehlenden 10 Prozent und evtl. sogar die
Kaufnebenkosten finanzieren will. Hierzu gibt
es Banken, die sich auf Nachrangfinanzierun-

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


47
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
NEBENKOSTEN n
gen spezialisiert haben, diese jedoch meist kann die jahrliche Nebenkostenabrechnung
(aufgrund des hoheren Risikos) wesentlich mit dem Mieter erfolgen. Hieraus ergeben
teurer anbieten. sich dann eine Nach- oder Ruckzahlung sowie
! Siehe auch Anlage Nachrangfinanzierung. eine Anpassung der Nebenkostenvorauszah-
lung. Diese darf jedoch nur im Rahmen der
Nachrangiges Darlehen Wiki
Nebenkostenabrechnung angepasst werden.
NEBENKOSTEN Damit es nicht zu gewaltigen Nachzahlungen,
Kosten, fur die ein Mieter neben der Kaltmie- z. B. bei steigenden Energiepreisen, kommt,
te aufkommen muss, die also vom Vermieter ist es oft sinnvoll, mit dem Mieter eine An-
auf ihn umgelegt werden konnen. Dabei han- passung der Vorauszahlung auf freiwilliger Ba-
delt es sich in der Regel um die folgenden sis zu vereinbaren.
Posten: NEBENLEISTUNGEN
Allgemeinstrom (Hausflur etc.) Alle neben Zins- und Tilgungsleistungen ver-
Brandmeldeanlage einbarten Zahlungsverpflichtungen des Darle-
Entwasserung hensnehmers, insbesondere Bereitstellungs-
Fahrstuhlbetrieb zinsen und Schatzungsgebuhren.
Gartenpflege
Gebaudeversicherung NENNBETRAG
Gemeinschaftsantenne Gleichbedeutend mit Nominalbetrag.
Gemeinschaftswaschmaschine Nennwert Wiki
Grundsteuer
Haftpflichtversicherung NICHTABNAHMEENTSCHADIGUNG
Hausmeisterdienste Entgelt, das bei Nichtabnahme eines Darle-
Hausreinigung hens zu zahlen ist. Die Nichtabnahmeentscha-
Heizung digung dient dem Ausgleich des Schadens,
Kabelanschluss der der Bank vor allem dadurch entsteht, dass
Mullabfuhr sie die fur das Darlehen vorgesehenen Geld-
Sachversicherung mittel bereits beschafft (angekauft) hatte.
Schornsteinreinigung Nichtabnahmeentschadigung Wiki
Straenreinigung
Ungezieferbekampfung NOMINALBETRAG
Wasserversorgung (kalt, warm) (nominal von lateinisch nominalis: nament-
Winterdienst lich, benannt)
Die im Darlehensvertrag vereinbarte Summe
Zu den Kosten, die nicht auf einen Mieter eines Darlehens. Der Auszahlungsbetrag liegt
umgelegt werden konnen, zahlen: zuweilen unter dem Nominalbetrag (siehe
Instandhaltung des Gebaudes auch Auszahlungskurs).
Kontofuhrungsgebuhren
NOMINALZINS
Rechtsanwaltskosten
Rucklagenbildung (nominal von lateinisch nominalis: nament-
Verwaltergebuhren lich, benannt)
Zinssatz, mit dem ein Darlehen zu verzinsen
Nebenkosten Wiki
ist. Er wird auf den Betrag des Darlehens
NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNG berechnet und entspricht nicht dem Effek-
tivzins. Letztgenannter ist gewohnlich ho-
Der Mieter leistet neben der von ihm gezahl-
her, da dabei neben den Zinsen auch ande-
ten Kaltmiete eine Nebenkostenvorauszah-
re beim Darlehen anfallende Gebuhren in die
lung, also einen festgelegten Betrag fur Ne-
Berechnung des Zinssatzes miteinbezogen
benkosten etwa fur Wasser, Heizung etc.
werden. Der Effektivzins ist daher fur einen
Nachdem der WEG-Verwalter die Abrechnung
Vergleich von Darlehen aussagekraftiger als
des tatsachlichen Verbrauchs ermittelt hat,

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


48
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
NOTAR n
der Nominalzins. Sekretar, Schnellschreiber, bzw. notare: kenn-
Zins Wiki zeichnen, aufzeichnen, bemerken, anmerken,
spater: durch kaiserliche Gewalt bestellter of-
NOTAR fentlicher Schreiber; beglaubigen von veraltet
(von lateinisch notarius: Schreiber, Sekretar, glaubig: glaubwurdig)
Schnellschreiber, bzw. notare: kennzeichnen, Hierbei beglaubigt der Notar lediglich die Un-
aufzeichnen, bemerken, anmerken, spater: terschrift des Unterzeichners unter ein Schrift-
durch kaiserliche Gewalt bestellter offentli- stuck, ohne auf den Inhalt einzugehen. Er be-
cher Schreiber) statigt nur die Authentizitat der Unterschrift.
Jurist, der Urkunden beglaubigt und Rechtsge- Vergleiche hierzu Notarielle Beurkundung.
schafte vornimmt. Immobiliengeschafte dur- ! Siehe Anlage Notarielle Beglaubigung.
fen in der Bundesrepublik Deutschland nur Beglaubigung Wiki
uber Notare abgewickelt werden.
Notar Wiki NOTARIELLE BEURKUNDUNG
Bei besonders wichtigen Geschaften sieht der
NOTARANDERKONTO Gesetzgeber zum Schutz der Betroffenen eine
(ein von einem Notar fur einen Anderen ge- Beurkundung durch einen Notar vor. Dies gilt
fuhrtes Konto) insbesondere fur Grundstuckskaufvertrage
Auf den Namen eines Notars eingerichtetes und die Belastung von Grundstucken mit ei-
Bankkonto zur vorubergehenden treuhande- ner Grundschuld (Grundschuldbestellung).
rischen Verwahrung von Fremdgeldern. Beim Beurkundung Wiki
Immobilienkauf kann die Einrichtung eines
solchen Kontos fur den Kaufer sinnvoll sein, NUTZUNG
da der Verkaufer erst dann den Kaufpreis vom Der Charakter einer Wohnanlage wird neben
Notar erhalt, wenn er alle vertraglich festge- ihrer Lage und Ausstattung insbesondere
legten Bedingungen erfullt hat. durch ihre Nutzung bestimmt. Ist jede Art von
Anderkonto Wiki Nutzung zulassig, konnen sich dort Ladenge-
schafte, Praxen, Kanzleien, Gaststatten und
NOTARBESTATIGUNG sonstige gewerbliche Einrichtungen etablie-
Bestatigung des Notars gegenuber der Bank, ren, soweit die offentlich-rechtlichen Bestim-
dass der rangrichtigen Eintragung der Grund- mungen dem nicht entgegenstehen. Soll eine
schuld nichts im Wege steht. Die Notarbe- Einheit erworben werden, um sie beruflich zu
statigung ermoglicht die Auszahlung des Dar- nutzen oder gewerblich zu vermieten, so soll-
lehens, bevor die Eintragung ins Grundbuch te vorab geklart werden, ob diese Nutzungs-
vollzogen ist. art mit der Gemeinschaftsordnung in Einklang
! Siehe Anlage Notarbestatigung. steht. Dient namlich eine Anlage ausschlie-
Rangbescheinigung Wiki lich Wohnzwecken, so scheidet eine Nutzung
als Ladengeschaft, Gaststatte etc. von vorn-
NOTARGEBUHREN herein aus. Die Interessen der anderen Be-
Notargebuhren sind die Gebuhren, die bei Er- wohner werden jedoch dann nicht beruhrt,
werb und Finanzierung einer Immobilie anfal- wenn jemand in seinen Raumen Burotatigkei-
len. D. h., der Notar bekommt eine Gebuhr fur ten entfaltet, sie aber in erster Linie als Woh-
die Erstellung des Kaufvertrags, fur die Beur- nung nutzt. Eine Tatigkeit, die mit Publikums-
kundung, dann fur die Abwicklung des Kauf- verkehr verbunden ware, oder die Einrichtung
vertrags im Grundbuch. Diese Gebuhren wer- eines Burobetriebs mit Angestellten ware hin-
den umgangssprachlich auch Erwerbsneben- gegen mit dem vereinbarten Nutzungscharak-
kosten genannt, sind aber tatsachlich nur ein ter nicht in Einklang zu bringen. Ein solcher
Teil davon. Gebrauch ware unzulassig.
Nutzen Wiki
NOTARIELLE BEGLAUBIGUNG
(notariell von lateinisch notarius: Schreiber,

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


49
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

sinnvolle
Werkzeuge
einsetzen

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


50
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
OBJEKT o
OBJEKT Beispiel: In der Teilungserklarung ist geregelt,
Umgangssprachlicher Begriff fur eine Immobi- dass z. B. samtliche Betriebskosten nach
lie. Auch kurz fur Beleihungsobjekt. Miteigentumsabteilen abgerechnet werden
sollen. Die Eigentumer sind sich einig, dass
Objekt Wiki
bestimmte Kosten wie z. B. Allgemeinstrom
OBJEKTKREDIT zukunftig nach Personen abgerechnet werden
(Kredit von lateinisch credere: glauben, ver- soll. Dann haben sie durch die Offnungsklau-
trauen) sel die Moglichkeit, den Verteilerschlussel
Ein Darlehen, das fur die Finanzierung einer abzuandern, damit zukunftige Abrechnungen
bestimmten Immobilie aufgenommen wird nach Personen erfolgen konnen.
und fur das eine Grundschuld ins Grundbuch OKOLOGISCHE BAUMASSNAHMEN
derselben eingetragen wird. Siehe Hypothe-
(Neubildung von griechisch oikos: Haus,
kenkredit.
Haushaltung, Wirtschaft und -logie, also die
OBJEKTVERBRAUCH Lehre von etwas (aber wohl eigentlich Kreu-
Bezieht sich auf die bis 2005 vom Staat ge- zung aus Okonomie und Biologie))
wahrte Eigenheimzulage. Jeder Burger kann Im Rahmen der Eigenheimzulage wurden fru-
grundsatzlich nur einmal im Leben fur die her Zulagen fur bestimmte okologisch sinnvol-
Herstellung oder den Erwerb von selbstge- le Baumanahmen gewahrt.
nutztem Wohnraum eine Eigenheimzulage er-
halten. Ist das geschehen, ist ein so genann-
ter Objektverbrauch eingetreten.
Objektverbrauch Wiki
OFFENTLICHE FORDERUNG DES WOHNUNGS-
BAUS
Der Staat fordert den Wohnungsbau auer
durch steuerliche Manahmen durch zins-
gunstige Darlehen, laufende Zuschusse und
Burgschaften. Die meisten Arten der Forde-
rung sind an bestimmte Einkommensgrenzen
gebunden. Auskunfte erteilen die ortlichen
Amter fur Wohnungswesen.
KfW-Wohneigentumsprogramm Wiki

OFFNUNGSKLAUSEL IN TEILUNGS-
ERKLARUNGEN
(Klausel von lateinisch clausula: Schlusssatz,
zu clausus: abgeschlossen)
In einer Teilungserklarung ist die Gemein-
schaftsordnung enthalten und somit samtli-
che Rechte und Pflichten der einzelnen Eigen-
tumer untereinander. Hier wird unter anderem
festgelegt, welche Kosten wie abzurechnen
sind. Eine Offnungsklausel in der Teilungser-
klarung gibt den Eigentumern die Moglichkeit,
zu einem spateren Zeitpunkt neue Vereinba-
rungen zu treffen, ohne dass die Teilungs-
erklarung komplett neu bzw. eine Erganzung
beurkundet oder in der Gemeinschaft einstim-
mige Beschlusse gefasst werden mussen.

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


51
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
PACHTVERTRAG p
PACHTVERTRAG mers im Vordergrund steht), sind die Zinsen
(Pacht von althochdeutsch phaht(e): Vertrag, hoher als bei einem Hypothekenkredit.
Steuer, Zins, von spatlateinisch pacta: Ver- Privatkredit Wiki
trag, Steuer)
Ein Pachtvertrag legt die mit dem Eigentumer PROLONGATION
gegen Entgelt vertraglich vereinbarte Nutzung (von lateinisch prolongatio: Verlangerung) Ver-
einer Sache fest. Der Unterschied zum klas- langerung eines Darlehens, wenn die Zins-
sischen Mietvertrag liegt darin, dass es bei festschreibung ausgelaufen ist. Es werden
einem Pachtvertrag vornehmlich um die soge- lediglich die Zinsen neu angepasst. Ein Wech-
nannte Fruchtziehung geht (wird ein Acker sel des Darlehensgebers findet nicht statt.
verpachtet, so werden aus ihm entsprechend
Fruchte gezogen. Aber auch die Bewirtschaf- Beispiel: Bei einem Kredit von 100.000 Euro
tung eines Sees hatte den Zweck der Frucht- wird eine zehnjahrige Zinsfestschreibung von
ziehung). So kann man bei der Pacht auch 3 Prozent vereinbart. Nach 10 Jahren sind
einen Umsatz- oder Gewinnanteil vereinbaren, (abhangig von der Tilgung) z. B. noch 80.000
wogegen die Miete eine feste, wiederkehren- Euro offen. Zu diesem Zeitpunkt wird eine
de Zahlung ware. neue Zinsfestschreibung zu einem neuen
Zinssatz vereinbart. Abhangig von der Zins-
PFANDBRIEF entwicklung konnen die monatlichen Raten
Kurz fur Hypothekenpfandbrief. Festverzinsli- dann niedriger, gleich hoch oder hoher aus-
che Wertpapiere, die von Hypothekenbanken fallen als vorher. Wenn die Zinsen gestiegen
herausgegeben werden, um Geldmittel fur die sind, wird der neue Zinssatz z. B. auf 4 Pro-
gewahrten Darlehen zu beschaffen. Es han- zent festgelegt.
delt sich somit um eine Anleiheform (Wert- ! Siehe auch Anlage Prolongation.
papier, das gegen Geld ausgegeben wird, mit
Prolongation Wiki
dem Zweck, etwas anzuleihen), deren De-
ckung (= Besicherung) auf Grundstucken
oder anderen Immobilien beruht. Dadurch
sind Pfandbriefe eine relativ sichere Anlage.
Herausgegeben werden diese Papiere von pri-
vaten Hypothekenbanken, die den Kaufern fur
einen bestimmten Zeitraum einen festgeleg-
ten Zins zahlen.
! Siehe Anlage Pfandbrief.
Pfandbrief Wiki
PREISANGABENVERORDNUNG
Eine Verbraucherschutzverordnung, die unter an-
derem bestimmt, wie der Preis von Dienstleis-
tungen und Waren anzugeben ist und wie sich
der Effektivzins bei Darlehen zu errechnen hat.

PRIVATKREDIT
(privat von lateinisch privatus: abgesondert
(vom Staat und der Offentlichkeit))
Anderes Wort fur Konsumkredit, also einen
Kredit, der fur Konsumausgaben wie fur einen
Fernseher, Urlaub etc. aufgenommen wird.
Da fur einen Privatkredit in der Regel keine
Sicherheiten verlangt werden (sondern die fi-
nanzielle Leistungsfahigkeit des Kreditneh-

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


52
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
RANGBESCHEINIGUNG r
RANGBESCHEINIGUNG REFINANZIERUNG
Siehe Notarbestatigung. (von lateinisch re: zuruck; Finanzen von latei-
! Siehe Anlage Rangbescheinigung. nisch finantia, finare: bezahlen)
Bezeichnet die von Banken durchgefuhrte
Rangbescheinigung Wiki
Geldbeschaffung (Geldeinkauf), um Darlehen
RANGSTELLE vergeben zu konnen. Siehe auch Pfandbrief.
Die Rangstelle gibt bei mehreren ins Grund- Refinanzierung Wiki
buch eingetragenen Belastungen die Rei-
RENDITE
henfolge an, in der die Glaubiger im Fall der
Zwangsvollstreckung aus dem Erlos befriedigt (von italienisch rendita: Einkunft, Gewinn)
werden. Den Letzten beien also die Hun- Ertrag einer Kapitalanlage. Die Rendite wird
de, wenn der Verkaufserlos nicht die Gesamt- gewohnlich in Prozent pro Jahr (abgekurzt
schulden deckt. p. a. per annum) angegeben.
Formel:
Rang Wiki
jahrlicher Ertrag / eingesetztes Kapital x 100.
RAUMUNG Rendite Wiki
(aus germanisch ruma: Raum, Platz, Lager-
statte) Wie man die besten Renditen mit Immobilien
Die Raumung bzw. Zwangsraumung wird vom erzielt, erfahrst du in der kostenlosen Video-
Gerichtsvollzieher auf Antrag des Glaubigers Serie www.immobilien-investor-masterkurs.de
(Vermieter) bewirkt, wenn der Mieter/Schuld-
ner die Wohnung oder das Grundstuck nicht RENOVIERUNG
freiwillig raumt. Der Gerichtsvollzieher darf
(von lateinisch renovare, novare: erneuern, zu
bei der Raumung daher unmittelbaren Zwang
novus: neu)
anwenden, also z. B. Schlosser aufbrechen
Renovierung bedeutet, schadhafte, unan-
und austauschen oder den Schuldner/Mie-
sehnlich gewordene Gebaude, Innenausstat-
ter unter Gewaltanwendung aus der Wohnung
tung oder ahnliches wieder instand zu setzen
setzen. Siehe hierzu auch Raumungsklage.
bzw. neu herzurichten. Beispiel: In einer Woh-
RAUMUNGSKLAGE nung wird ein neuer Laminatboden verlegt,
die Wande werden tapeziert und gestrichen,
Raumt ein Mieter nach einer Kundigung nicht
Sanitarelemente werden ausgetauscht. Be-
das Mietobjekt, so muss der Vermieter eine
achte unbedingt den Unterschied zu Sanie-
Raumungsklage einreichen. Diese bewirkt ei-
rung und Modernisierung.
nen Titel (durchsetzbares, schriftlich verbrief-
tes Recht, z. B. Gerichtsurteil) zur Raumung. Renovierung Wiki
Sobald der Titel vorliegt, wird ein Gerichtsvoll-
RENOVIERUNGSKLAUSEL
zieher beauftragt, den Eigentumer wieder in
den Besitz seines Eigentums zu versetzen, (von lateinisch clausula :Schlusssatz, zu clau-
d. h., nur der Gerichtsvollzieher ist zur Off- sus: abgeschlossen)
nung und zur Sicherung des Wohnraums be- Siehe hierzu Schonheitsreparatur.
rechtigt. REPARATURKLAUSEL
Zwangsraumung Wiki (von lateinisch reparare, parare: bereiten,
REALKREDIT herrichten)
Bei Wohnimmobilien: Grundsatzlich ist die
Anderes Wort fur Hypothekenkredit.
Instandhaltung und Instandsetzung des Miet-
Realkredit Wiki objektes die gesetzliche Aufgabe des Vermie-
ters. Kleinreparaturen bis zu einer Hohe von
REALKREDITINSTITUTE
ca. 80 Euro fur die Einzelreparatur konnen
Siehe Hypothekenbanken. vereinbart werden. Hohere Summen wie z. B.
Realkreditinstitut Wiki 200 Euro je Reparaturfall konnen zur Unwirk-

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


53
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
SACHWERT s
SACHWERT SCHATZUNGSGEBUHREN
Der Sachwert setzt sich aus dem Gebaude- Auch: Taxkosten. Fur die Schatzung des Ge-
und dem Bodenwert zusammen. Der Gebau- baudewerts der zu finanzierenden Immobilie
dewert ist der Wert der Aufbauten (Gebaude), werden dem Darlehensnehmer Gebuhren in
ermittelt anhand der Baukosten, korrigiert um Rechnung gestellt.
Abnutzung und aktuellen Zustand. Der Boden-
wert ist der Wert des Grundstucks unter Be- SCHENKUNG
rucksichtigung von Preisen, die fur Grundstu- Eine Schenkung ist eine Zuwendung (= Ge-
cke gleicher Art und Lage auf Dauer erzielt schenk), die jemand aus seinem Vermogen
werden konnen. einer anderen Person zugutekommen lasst,
wenn beide Parteien sich einig daruber sind,
Beispiel: Ein Mehrfamilienhaus steht auf ei- dass diese Zuwendung unentgeltlich erfolgt.
nem 1.000 Quadratmeter groen Grundstuck. Schenkung Wiki
Das Gebaude ist aufgrund des Zustands und
der Wohnflache 800.000 Euro wert, jeder Qua- SCHENKUNGSSTEUER
dratmeter Boden 200 Euro, womit der Boden- Erhalt eine Person von einer anderen Person
wert 200.000 Euro entspricht. Der Sachwert eine Schenkung, so unterliegt das der soge-
betragt also insgesamt eine Million Euro. nannten Schenkungssteuer. Sobald die Sum-
me der Schenkung zwischen diesen Personen
SACHWERTVERFAHREN
in den letzten zehn Jahren einen gewissen
Ein Verfahren zur Ermittlung des Werts von Freibetrag uberschreitet, fallt Schenkungs-
Immobilien. Hier werden vor allem die Herstel- steuer an.
lungskosten fur ein Gebaude herangezogen,
Schenkungsteuer Wiki
bereinigt um das Alter der Immobilie. Dazu
kommt noch der Bodenwert des Grundstucks. SCHONHEITSREPARATUR
Sachwertverfahren Wiki ei der Klausel uber Schonheitsreparaturen,
auch Renovierungsklausel genannt, handelt
SANIERUNG
es sich um eine Vereinbarung in Mietvertra-
(von lateinisch sanare (sanatum): heilen, ge- gen, wonach sich der Mieter dazu verpflich-
sund machen, zu lateinisch sanus: gesund, tet, Renovierungsarbeiten wie Tapezieren der
heil) Wande und Decken, Streichen von Heizkor-
Eine Sanierung ist eine umfangreiche Moder- pern einschlielich Heizungsrohren, Innentu-
nisierung, ein Umbau oder teilweiser Abriss ren, Rahmen usw. in bestimmten Zeitabstan-
oder eine umfangreiche Umgestaltung von den durchzufuhren. Der Bundesgerichtshof
Raumlichkeiten. Beispiel: Es werden samtli- hat diese Klausel gekippt und vertritt die Auf-
che Versorgungsleitungen, wie Strom-, Was- fassung, dass der Vermieter die Pflicht zur
ser- und Abwasserleitungen, erneuert. Beach- Durchfuhrung von Schonheitsreparaturen hat,
te unbedingt den Unterschied zu Renovierung da der Mieter mit seiner Miete (Mietzins) die
und Modernisierung. Abnutzung der Wohnung bereits bezahlt. Prin-
SCHATZUNG zipiell kann die Verpflichtung zur Durchfuh-
rung von Schonheitsreparaturen wirksam auf
Auch: Taxe, Wertgutachten. Aufgrund gesetz- den Mieter ubertragen werden. Hierzu muss
licher Vorschriften benotigt die finanzierende eine Individualvereinbarung (im Gegensatz zu
Bank zur Ermittlung des Beleihungswerts ei- einer starren Musterklausel) getroffen wer-
nes Objektes die Schatzung eines Sachver- den. Tipp: Wenn der Vermieter eine frisch re-
standigen. Dabei werden z. B. die Lage des novierte Wohnung ubergeben hat und am
Grundstucks, der Zustand des darauf errich- Ende, wenn der Mieter auszieht, wieder eine
teten Gebaudes und der erzielte oder erziel- renovierte Wohnung ubergeben bekommen
bare Mietertrag sowie die ortlichen Marktver- mochte, dann sollte unter Sonstiges hand-
haltnisse berucksichtigt. schriftlich vermerkt werden, dass eine Endre-
! Siehe Anlage Schatzung. novierung vom Mieter durchzufuhren ist.
Schonheitsreparatur Wiki

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


55
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
SCHUFA s
SCHUFA Vermietung und Verpachtung als Werbungs-
Abkurzung fur Schutzgemeinschaft fur allge- kosten von der Steuer abzusetzen. Sobald
meine Kreditsicherung. man Einnahmen erzielt und eine Gewinnerzie-
Gemeinschaftseinrichtung der deutschen Kre- lungsabsicht hat, kann man auch Ausgaben
ditinstitute und anderer kreditgebender Wirt- geltend machen. Somit ist der Schuldzinsab-
schaftsunternehmen. Ihr Zweck ist es, einer- zug bei vermieteten Immobilien moglich, nicht
seits Mitgliedsinstitute vor Verlusten im Kre- jedoch bei der selbst genutzten Immobilie.
ditgeschaft und andererseits Kreditnehmer
SELBSTHILFE
vor ubermaiger Verschuldung zu bewah-
ren. Die Schufa erhalt dazu von den ihr an- Siehe Eigenleistungen.
geschlossenen Instituten Informationen zur SELBSTSCHULDNERISCHE BURGSCHAFT
Beurteilung der Bonitat der Kreditnehmer.
Siehe Burgschaft. Selbstschuldnerisch be-
Sie stellt die bei ihr vorhandenen Informatio-
deutet hierbei, dass der Burge bei Zahlungs-
nen unter Beachtung der strengen Vorschrif-
verzug des Schuldners so behandelt wird, als
ten des Datenschutzes den Banken auf An-
sei er selbst der Schuldner. Im Gegensatz zu
frage zur Verfugung. Jede Privatperson kann
einer normalen Burgschaft kann der Glaubi-
einmal im Jahr eine kostenlose Auskunft uber
ger bei Zahlungsverzug des Schuldners sofort
ihre Schufa-Daten erhalten. Bei easy credit
an den Burgen herantreten und von ihm die
shops bspw. kann man sich sofort mit ei-
Zahlung verlangen. Solche Burgschaften kon-
nem Personalausweis seine Schufa-Auskunft
nen z. B. bei Darlehen oder auch Wohnungs-
gegen geringe Gebuhr abholen. Die Schufa
vermietungen eingesetzt werden.
ermittelt auch einen sogenannten Bonitats-
Score, der bei theoretischen 100 Prozent gip- SICHERHEITEN
felt. Ein Score unter 96 Prozent macht eine
Im Rahmen einer langfristigen Baufinanzie-
Immobilienfinanzierung schwierig bis unmog-
rung sind vom Darlehensnehmer Sicherheiten
lich.
zu stellen. Dies sind vor allem Grundpfand-
! Siehe Anlage Schufa. rechte (Grundschuld), im Einzelfall auch Burg-
Schufa Wiki schaften oder sonstige Zusatzsicherheiten
wie etwa eine Kapitallebensversicherung.
SCHULDUBERNAHME
Kreditsicherung Wiki
Der im Einvernehmen aller Vertragspartei-
en vorgenommene Eintritt eines neuen Dar- SICHERUNGSZWECKERKLARUNG
lehensnehmers in einen bestehenden Darle- Siehe Zweckbestimmungserklarung.
hensvertrag unter gleichzeitigem Ausscheiden
des bisherigen Darlehensnehmers. ! Siehe Anlage Sicherungszweckerklarung.
In der Praxis ist der Kaufer eines Hauses ge- Sicherungszweck Wiki
legentlich daran interessiert, die vom Ver- SONDERAUSGABEN
kaufer aufgenommene Finanzierung zu uber-
nehmen. Da die Schuldubernahme der Bestimmte Aufwendungen eines Steuerpflich-
Zustimmung der Bank bedarf, empfiehlt es tigen, die steuermindernd von den Einkunften
sich fur Verkaufer und Kaufer, bereits vor Ab- abgesetzt werden durfen (z. B. Aufwendungen
schluss des Kaufvertrags mit der Bank Kon- fur die Altersvorsorge, Krankenversicherung,
takt aufzunehmen, um zu klaren, ob und un- allgemeine Personenversicherung etc., keine
ter welchen Bedingungen die Bank einer Sachversicherungen).
Schuldubernahme zustimmt. Auch Kreditneh- Sonderausgabe Wiki
merwechsel genannt.
SONDEREIGENTUM
Schuldubernahme Wiki
Man kann vereinfacht sagen, dass Sonderei-
SCHULDZINSABZUG gentum alles ist, was nicht gemeinschaftli-
Moglichkeit, unter bestimmten Voraussetzun- ches Eigentum darstellt, etwa die Wohnung
gen Darlehenszinsen bei den Einkunften aus des jeweiligen Eigentumers. Jedoch konnen

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


56
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
SONDERNUTZUNGSRECHT s
etwa Fenster zum Gemeinschaftseigentum haltungsrucklage uberschreiten, so mussen
gehoren, da sie einen Teil der Hulle des Hau- die Eigentumer zusatzliche Zahlungen leisten.
ses bilden. Jedem ist einleuchtend, dass Das nennt man Sonderumlage. Diese Sonder-
man z. B. den Aufzug nicht ohne Zustimmung umlage wird von der Eigentumergemeinschaft
der anderen Wohnungseigentumer ausbau- in einer ordentlichen Versammlung genehmigt.
en darf. Dieser Aufzug gehort allen Eigen-
tumern, ist somit Gemeinschaftseigentum. SOUTERRAIN
Zum Sondereigentum gehoren grundsatzlich (von franzosisch souterrain: unterirdisches
alle Bestandteile eines Hauses, die veran- Gewolbe, von sous: unter und terrain: Erdbo-
dert werden konnen, ohne dass der jeweilige den)
Eigentumer damit die Rechte anderer Mitei- Kellergeschoss, ganz oder teilweise unter
gentumer beruhrt. Damit scheiden alle Din- Straenhohe liegendes Geschoss.
ge aus, die fur den Bestand und die Sicher- Souterrain Wiki
heit des Hauses notwendig sind. Auch sind
damit dem Sondereigentum nicht solche Sa- SPEKULATIONSFRIST
chen zuzuordnen, die auch die anderen Mit- (Spekulation von lateinisch speculari: ins
eigentumer nutzen durfen, die also dem ge- Auge fassen, sich nach etwas umsehen, spa-
meinschaftlichen Zugriff aller unterliegen. Bei hen)
Zweifeln, was Gemeinschafts- und was Son- Der Gewinn aus dem Verkauf einer Kapitalan-
dereigentum ist, sollte man mit dem WEG- lageimmobilie ist einkommensteuerpflichtig,
Verwalter Rucksprache halten. Festgelegt wenn die Immobilie innerhalb von zehn Jah-
wird die Zuordnung durch die Teilungserkla- ren nach dem Kauf wieder verauert wird. So-
rung und das WEG-Gesetz. mit betragt die Spekulationsfrist bei Immobi-
Sondereigentum Wiki lien grundsatzlich zehn Jahre. Bei anderen
Anlageformen wie etwa Aktien oder eigenge-
SONDERNUTZUNGSRECHT nutzten Immobilien existieren andere Speku-
Das Recht eines Eigentumers, einen be- lationsfristen.
stimmten Teil des Gemeinschaftseigentums Verauerungsgeschaft Wiki
alleine zu nutzen, z. B. Sondernutzungsrecht
an einer Gartenflache. Ein Sondernutzungs- STAFFELMIETVERTRAG
recht wird also auf dem Gemeinschaftseigen- (Staffel von mittelhochdeutsch stapfel:
tum gebildet und darf nur vom Eigentumer Grundlage, Schritt)
des zugehorigen Sonder- oder Teileigentums Ein Staffelmietvertrag ist ein klassischer
genutzt werden Mietvertrag fur Wohnraum und gewerbliche
Raume. Die Besonderheit hierbei ist, dass
(Beispiel: Terrasse auf dem Flachdach darf bereits zu Beginn des Vertrags festgelegt
nur vom Eigentumer der darunterliegenden wird, in welchem Umfang sich die Miete zu
Wohnung genutzt werden). bestimmten Zeitpunkten erhoht. Wichtig: Zu-
satzliche Erhohungen in dem Zeitraum zur
Auch Stellplatze werden oft als Sondernut- Staffelung der Miete sind unzulassig, und
zungsrechte gebildet. Sondernutzungsrechte dies gilt auch bei Modernisierungen in die-
konnen nur ubertragen (z. B. verkauft) wer- sem Zeitraum. Wenn der Mietvertrag zur Staf-
den, wenn der Kaufer auch ein Sonder- oder felung der Miete abgelaufen ist, kann die Mie-
Teileigentum besitzt. Sie hangen rechtlich te nur uber die ortsublichen Vergleichsmieten
gesehen immer an einem Sonder- oder Teilei- weiter erhoht werden. Der grundsatzliche Vor-
gentum. teil einer Mietstaffelvereinbarung ist, dass
Sondernutzungsrecht Wiki sie keiner Kappungsgrenze (max. 20 Prozent
in 3 Jahren) ausgesetzt ist und hier frei ver-
SONDERUMLAGE einbart werden kann.
Sind groere Reparaturen an einem Mehrfa- Staffelmiete Wiki
milienhaus notig, deren Kosten die Instand-

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


57
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
STEIGLEITUNG s
STEIGLEITUNG
Vom Hausanschluss senkrecht aufsteigende
Leitung fur Gas, Strom oder Wasser.
Steigleitung Wiki

STEUERLICHE FORDERUNG (DES EIGENHEIMS)


Das waren bis 2005 Eigenheimzulage, Kin-
derzulage, okologische Baumanahmen. Ak-
tuell ist unter bestimmten Bedingungen eine
Forderung uber die Riester-Rente moglich.
Private Immobilienfinanzierung Wiki

STEUERLICHE FORDERUNG (DES WOHNUNGS-


BAUS)
Steuerliche Vergunstigungen fur den Woh-
nungsbau. Insbesondere durch Abschreibun-
gen, Sonderausgaben und Schuldzinsabzug.
Wohnimmobilienfinanzierung Wiki
STEUERMODELL
Unter dem Begriff Steuermodell werden so-
genannte Bauherren-, Bautrager-, Erwerber-,
Erhaltungs- und andere Modelle zusammen-
gefasst, deren Ziel es ist, beim Erwerb von
Grundbesitz durch einen moglichst hohen An-
teil an Werbungskosten Steuern zu sparen.
Zahlreiche Steuermodelle haben in den letz-
ten Jahren die Erwartungen der Anleger nicht
erfullt. In einigen Fallen haben die Finanzver-
waltungen die Modelle insgesamt oder die
Werbungskosten gar nicht bzw. nur teilweise
anerkannt. In anderen Fallen ist der erwarte-
te Mietertrag oder Wertzuwachs ausgeblie-
ben. Grundsatzlich sollte man nicht allein um
der Steuerersparnis willen in Immobilien in-
vestieren, sondern auf die Werthaltigkeit und
die Rentabilitat achten.

Wichtige Tipps hierzu gibt es in der kostenlo-


sen Video-Serie
www.immobilien-investor-masterkurs.de

Steuerreform Wiki
STOCKWERK
(von mittelhochdeutsch stoc: Balken, Ge-
schoss eines Hauses)
Bezeichnung fur alle in einer Ebene liegenden
Raume oberhalb des Erdgeschosses.
Geschoss Wiki

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


58
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
TAXE t
TAXE TILGUNG
(von lateinisch taxa: Schatzung, Anschlag, (von althochdeutsch tiligon, lateinisch dele-
Satz) re: zerstoren, vernichten, schriftliches Auslo-
Anderes Wort fur Schatzung. schen)
! Siehe Anlage Taxe. Wahrend die Zinsen die Leihgebuhr fur Geld
sind, bedeutet Tilgung die Ruckzahlung.
Schatzung Wiki
Man versteht darunter den monatlichen oder
TAXKOSTEN einmaligen Geldbetrag, der zur Reduzierung
(von lateinisch taxa: Schatzung) der Schuld bezahlt wird.
Siehe Schatzungsgebuhren. Tilgung Wiki
Wertermittlungsgebuhr Wiki TILGUNGSAUSSETZUNG
TEILEIGENTUM (Tilgung von althochdeutsch tiligon, lateinisch
Bezeichnet das Sondereigentum an nicht zu delere: zerstoren, vernichten, schriftliches
Wohnzwecken dienenden Raumen, z. B. Garage Ausloschen)
oder Gewerberaume. Vereinbarung im Darlehensvertrag mit der
Bank, die vereinbarte Tilgung gegen Abtre-
Teileigentum Wiki
tung der Anspruche aus Bausparvertragen,
TEILUNGSERKLARUNG Kapitallebensversicherungen oder einem an-
deren Sparplan auszusetzen. Fur die Dau-
Die Teilungserklarung ist die rechtliche Grund-
er der Tilgungsaussetzung erhalt die Bank
lage fur die Aufteilung eines Mehrfamilienhau-
nur die vereinbarten Zinsen, die Schuld wird
ses. Sie regelt den Besitz sowie die Rechte
nicht reduziert, sondern eine Gegenposition
und Pflichten der Eigentumer. Der Eigentumer
in Form eines anzusparenden Guthabens aus-
eines Mehrfamilienhauses (juristisch nur eine
gebaut. Das Darlehen wird dann, wenn der
Einheit) kann dieses bei einem Notar in ein-
Bausparvertrag oder die Kapitallebensversi-
zelne, rechtlich voneinander getrennte Woh-
cherung auszahlungsreif ist, auf einen Schlag
nungen aufteilen lassen. Grundlage hierfur
getilgt. Dies hat steuerliche Vorteile, siehe
ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung,
hierzu Tilgungsplan, endfalliges Darlehen, Til-
aus der klar hervorgeht, dass die einzelnen
gungsdarlehen.
Wohnungen raumlich voneinander getrennt
Eine weitere Form: Kommt der Darlehensneh-
sind. Aufgrund der Teilungserklarung werden
mer in finanzielle Probleme, kann er mit der
fur die einzelnen Eigentumswohnungen Woh-
Bank unter Umstanden eine Tilgungsausset-
nungsgrundbucher beim Grundbuchamt ange-
zung vereinbaren und fur eine gewisse Zeit
legt. Dadurch wird jede Wohnung als rechtlich
nur Zinsen zahlen, nicht aber den Kredit til-
eigenstandiges Eigentum angesehen, das von
gen.
individuellen Eigentumern besessen werden
und individuell mit einer Grundschuld belie-
Wie man schlau mit Tilungsaussetzungen Im-
hen werden kann etc. Die Teilungserklarung
mobilienvermogen aufbaut, erfahrst du in der
regelt im Wesentlichen das Verhaltnis der Mit-
kostenlosen Video-Serie
eigentumer untereinander (z. B. die Aufteilung
www.immobilien-investor-masterkurs.de
der Kosten einer Dachreparatur).
! Siehe Anlage Teilungserklarung. Endfalliges Darlehen Wiki
Teilungserklarung Wiki
TILGUNGSFREIJAHRE
TEILVALUTIERUNGSZUSCHLAG
Die Hypothekenbanken sind unter bestimm-
(Valutierung von italienisch valuta, zu: valuto, ten Umstanden bereit, die Tilgung erst nach
valere: gelten, wert sein) den ersten (schwierigeren) Jahren beginnen
Ausgleich fur den zusatzlichen Aufwand, wenn zu lassen, so dass der Darlehensnehmer in
das Darlehen auf Wunsch des Kunden in dieser Zeit nur Zinsen zu zahlen braucht.
mehreren Teilen nach Baufortschritt aus-
Bestimmung der Laufzeit Wiki
gezahlt wird.

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


59
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
TILGUNGSPLAN t
TILGUNGSPLAN ohne dass es noch weiter hinterfragt werden
Der Tilgungsplan gibt an, wie der planmai- kann.
ge Verlauf der Verzinsung und Tilgung eines
TREUHANDER
Darlehens aussieht. Er enthalt normalerwei-
se die Kreditrate fur die einzelnen Zahlungs- Ein Treuhander verwaltet fremdes Geld oder
perioden (Jahresleistung, Vierteljahresrate, Eigentum (zu treuen Handen) gema Anwei-
Monatsrate), den Zinsbetrag, den Tilgungs- sungen fur eine dritte Person, um bei einer
betrag und die jeweilige Restschuld. So kann Zug-um-Zug-Abwicklung Missbrauch zu verhin-
man schon vor der Aufnahme des Darlehens dern. Beispiel: Der Bautrager will vom Kaufer
sehen, wie sich die Tilgung desselben entwi- eine Zustimmung zur Anderung einer Teilungs-
ckeln wird. Der Tilgunsplan ist insbesondere erklarung. Der Kunde knupft daran Bedingun-
bei vermieteten Immobilien interessant, da gen zur Mangelbeseitigung. Jetzt kann der
man hieraus auch die zukunftige Steuerent- Bautrager Geld auf einem Treuhanderkonto
wicklung ersehen kann: Da ja von der Gesam- hinterlegen, womit fur den Kunden sicherge-
trate (Annuitat) nur die Zinsanteile absetzbar stellt wird, dass die Mangel auf jeden Fall er-
sind (welche bei Annuitatendarlehen jedes ledigt werden. Der Kunde kann dann sofort
Jahr sinken), sinkt der abzusetzende Betrag der Anderung risikolos zustimmen.
jedes Jahr. Hierbei ist darauf zu achten, dass Treuhander Wiki
die Anfangstilgung nicht zu hoch gewahlt wird,
TREUHANDERAUFTRAG
da sie nach ein paar Jahren zur echten Steu-
erbelastung werden kann. Tilgungsausset- Die Anweisung an den Treuhander, wie etwa
zungsdarlehen (siehe auch Festdarlehen oder mit Geld zu verfahren ist. Bei Immobilien han-
Falligkeitsdarlehen) werden gewahlt, um die- delt der Treuhandauftrag meist von den Vor-
se Steuerproblematik zu losen. aussetzungen, unter denen das Geld freige-
geben werden darf; wann also z. B. der Kauf-
! Siehe Anlage Tilgungsplan. preis fur eine Immobilie, welcher vom Kaufer
Tilgungsplan Wiki an den Notar (als Treuhander) gezahlt wurde,
TILGUNGSSTRECKUNG an den Verkaufer weitergeleitet werden darf.
(Tilgung von althochdeutsch tiligon, lateinisch
Beispiel: Sobald der Verkaufer die rechts-
delere: zerstoren, vernichten, schriftliches
wirksame Baugenehmigung dem Notar nach-
Ausloschen)
weist, darf der Kaufpreis vom Treuhandkonto
Wird in einem Darlehensvertrag ein Disagio
an den Verkaufer ausgekehrt werden.
vereinbart, erhalt der Darlehensnehmer bei
der Auszahlung des Darlehens einen um das ! Siehe Anlage Treuhanderauftrag.
Disagio ermaigten Betrag. Eine hieraus ent- TREUHANDVERTRAG
stehende Finanzierungslucke lasst sich mit
Der Vertrag, den man mit dem Treuhander ab-
einem Zusatzdarlehen zur Finanzierung des
schliet. Handelt meist von den Rechten, den
Disagios ganz oder teilweise schlieen. Die-
Pflichten und der Bezahlung.
ses Tilgungsstreckungsdarlehen wird zuerst
getilgt, wahrenddessen bleibt das Hauptdar- Treuhand Wiki
lehen tilgungsfrei (daher die Bezeichnung Til-
TREUHANDZAHLUNG
gungsstreckung).
Eine Treuhandzahlung ist eine Zahlung an ei-
Tilgungsstreckungsdarlehen Wiki
nen vertrauenswurdigen Dritten (Treuhander)
TITEL mit der Auflage, uber das Geld nur zu ver-
fugen, wenn die vom Zahlenden aufgestell-
(von lateinisch titulus: Aufschrift, Inschrift)
ten Auflagen erfullt sind. Zu den wichtigsten
Ein verbrieftes Recht (z. B. ein Gerichtsurteil),
Treuhandzahlungen zahlen Zahlungen auf ein
das von einer Autoritat (z. B. Richter) besta-
Notaranderkonto. Der Notar erhalt das Geld
tigt wurde und das man geltend machen darf
mit bestimmten Auflagen und zahlt es erst
(z. B. durch Gerichtsvollzieher oder Polizei),

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


60
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
TREUHANDZAHLUNG t
dann an den Empfanger aus, wenn diese er-
fullt sind.

Beispiel: Sobald der Verkaufer die Kontami-


nationsfreiheit (keine Giftstoffe) des Grund-
stuckes dem Notar nachweist, darf der Kauf-
preis vom Treuhandkonto an den Verkaufer
ausgekehrt werden.
Anderkonto Wiki

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


61
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

ganz
entspannt
vermgen
aufbauen

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


62
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
UMBAUTER RAUM u
UMBAUTER RAUM zur Folge, dass der Verkaufer so lange (bis
Bauvolumen eines Gebaudes. Die Berech- zur Eigentumseintragung) auch fur die Kos-
nung des umbauten Raums gehort zu den ten des Kaufers mithaftet (z. B. Grunderwerb-
Bauunterlagen, die der Darlehensgeber eines steuer, Notargebuhren)
Baudarlehens zur Wertermittlung des zu fi- ! Siehe Anlage Unbedenklichkeitsbescheini-
nanzierenden Objektes benotigt. gung.
! Siehe Anlage Umbauter Raum. Unbedenklichkeitsbescheinigung Wiki
Umbauter Raum Wiki UNTERMIETER
UMLAGEFAHIG/NICHT UMLAGEFAHIG Ein Untermieter ist eine Person, die z. B. eine
Teile der Hausgeldzahlungen an die WEG-Ver- Wohnung nutzt, die von einer anderen Per-
waltung (Hausmeister, Versicherung, Grund- son als Hauptmieter angemietet worden ist.
steuer, Strom etc.) sind auf den Mieter um- Die Untervermietung kommt in der Regel vor,
lagefahig, andere Teile (Instandhaltungsruck- wenn sich z. B. der Hauptmieter aus berufli-
lage, Reparaturen und Verwaltergebuhren) chen Grunden woanders aufhalt. Grundsatz-
nicht. Bei alteren Mietvertragen kann es ab- lich bedarf die Untervermietung der Zustim-
weichende Regelungen geben. Siehe auch mung des Vermieters.
Nebenkosten. Untermieter Wiki
! Siehe Anlage Umlagefahig/nicht umlage-
fahig.
UNTERWERFUNG UNTER DIE SOFORTIGE
Betriebskostenverordnung Wiki ZWANGSVOLLSTRECKUNG
UMSCHULDUNG Erwirbt eine Person eine Immobilie, so unter-
wirft sie sich der sofortigen Zwangsvollstre-
Ablosung eines bestehenden Kredits durch
ckung in ihr gesamtes personliches Vermo-
ein neues Darlehen. Eine Umschuldung
gen, sofern sie den Kaufpreis nicht bezahlt
kommt in Frage, wenn kurzfristige Bankkredi-
und der Verkaufer die Zwangsvollstreckung
te (Zwischenfinanzierung) in ein langfristiges
einleitet. Die Besonderheit ist, dass der Ver-
Hypothekendarlehen umgewandelt werden
kaufer nicht erst ein langjahriges Verfahren
sollen. Oder wenn an die Stelle eines Gleit-
fuhren muss, um dann einen Titel zu besit-
zinsdarlehens eine Festzinshypothek treten
zen, mit dem er vollstrecken kann. Durch den
soll. Eine weitere Moglichkeit fur eine Um-
beglaubigten Kaufvertrag hat er bereits ei-
schuldung ist dann gegeben, wenn die Kon-
nen Titel in der Hand, so dass er im Falle der
ditionen des bisherigen Darlehens auslaufen
Nichtzahlung durch den Kaufer sofort den Ge-
und der Darlehensnehmer mit einer Verlange-
richtsvollzieher beauftragen kann (also ohne
rung des Darlehens nicht einverstanden ist
erst klagen zu mussen).
oder aus sonstigen Grunden die Bank wech-
seln mochte.
Umschuldung Wiki
UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG
(ANLAGE)
Bescheinigung des Finanzamtes, dass aus
steuerlicher Sicht keine Bedenken gegen die
Kaufvertragsabwicklung bestehen. Wurde
etwa die Grunderwerbsteuer nicht gezahlt,
wird diese Bescheinigung nicht ausgestellt,
was zur Folge hat, dass der Kaufer einer Im-
mobilie nicht als Eigentumer ins Grundbuch
eingetragen werden kann. Das hat wiederum

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


63
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
VALUTIERUNG v
VALUTIERUNG VERGLEICHSMIETE
(von lateinisch valere: stark sein) Die Vergleichsmiete wird aus den ublichen
Fachbegriff fur die Wertstellung von Buchun- Entgelten fur Wohnraum vergleichbarer Art,
gen, d. h. Festlegung des Datums, an dem Groe, Ausstattung, Beschaffenheit und
eine Gutschrift oder Belastung (auf einem Lage ermittelt. D. h., die Gemeinde ermit-
Konto) erfolgt bzw. die Zinsberechnung be- telt die Mietpreise (in der Regel der letzten
ginnt. So steht etwa auf den Kontoauszugen vier Jahre), die in bestimmten Lagen bezahlt
deiner Bank das Datum, an dem jeweils Bu- werden, und gibt das Ergebnis dann als Ver-
chungen und Wertstellungen der Buchungen gleichsmiete in Form eines Mietpreisspiegels
erfolgt sind. heraus. Die ortsubliche Vergleichsmiete ist
Valutierung Wiki auch der Mastab fur die Rechtmaigkeit ei-
ner Mieterhohung bei nicht preisgebundenem
VARIABLER ZINS Wohnraum, siehe auch Mietspiegel.
(von lateinisch varius: verschieden, unter- Vergleichsmiete Wiki
schiedlich)
Zinssatz, der nicht festgelegt ist, sondern VERGLEICHSWERTVERFAHREN
sich der Marktentwicklung anpasst. Siehe Ein Verfahren zur Ermittlung des Werts ei-
Gleitzinsdarlehen. ner Immobilie. Hierbei wird der tatsachliche
Verkaufspreis anderer, ahnlicher Immobilien
Variabler Zins Wiki
in ahnlicher Lage als Grundlage der Berech-
VERANDA nung herangezogen.
(von indisch varanda: Wall, Trennwand) Vergleichswertverfahren Wiki
Uberdachter Vorbau an einem Gebaude, des-
VERGLEICHSWOHNUNGEN
sen Seiten offen oder verglast sind.
Der Begriff Vergleichswohnungen wird meis-
Veranda Wiki
tens im Zusammenhang von Mieterhohungs-
VERBUNDFINANZIERUNG verlangen verwendet. Der Vermieter hat die
Siehe Finanzierung aus einer Hand. Moglichkeit, die Miete uber Vergleichsmieten
(Mietpreisspiegel) oder z. B. Vergleichswoh-
VERBRAUCHERPREISINDEX nungen zu erhohen. Mochte man eine Mieter-
(Index von lateinisch indicere: ansagen, anzei- hohung uber Vergleichswohnungen durchfuh-
gen, bekannt machen) ren, mussen diese drei Wohnungen von der
Der Verbraucherpreisindex wird vom Statisti- Groe, Ausstattung und Lage ahnlich sein wie
schen Bundesamt erstellt. Er wird ermittelt, die Wohnung, fur die man eine Mieterhohung
indem ein Warenkorb zusammengestellt wird, durchfuhren mochte.
in dem Nahrungsmittel, alkoholische Getran- VERKEHRSWERT
ke, Bekleidung, Wohnungsmieten, Wasser,
Strom, Gesundheitspflege, Freizeitunterhal- Der Verkehrswert ist der Erlos (Preis), der bei
tung, Bildungsbedarf etc. enthalten sind. Es einer Verauerung des Objektes unter norma-
wird dann die durchschnittliche prozentuale len Bedingungen im geschaftlichen Verkehr
Preisveranderung dieser Waren- und Dienst- erzielt werden kann.
leistungen des privaten Bedarfs in Deutsch- Marktwert Wiki
land analysiert und verglichen mit einem
VERSAMMLUNGSPROTOKOLL
Basisjahr (derzeit 2010). Der Verbraucher-
preisindex gibt an, wie sich die Preise jeweils (Protokoo von mittellateinisch protocollum:
im letzten Jahr entwickelt haben. Kritiker sind vorgeleimtes Blatt)
der Meinung, dass diese Werte durch die Art Ein Versammlungsprotokoll ist eine Nieder-
der Zusammenstellung des Warenkorbs mani- schrift des Verlaufs einer Eigentumerver-
pulierbar seien und auch manipuliert wurden. sammlung, in der Beschlusse gefasst worden
sind. Die Niederschrift ist eine Bestatigung
Preisindex Wiki

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


64
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
VERTEILUNG DER KOSTEN UND LASTEN v
bzw. ein Beweis fur die Richtigkeit und Gultig- nung des WEG-Verwalters zu uberprufen.
keit der von der Eigentumerversammlung Der Verwaltungsbeirat besteht aus einem Vor-
getroffenen Entscheidungen. Ein Versamm- sitzenden und zwei Beisitzern. Sie alle mussen
lungsprotokoll zu einer Eigentumerversamm- Mitglieder der Eigentumergemeinschaft sein.
lung hat formelle Anforderungen zu erfullen. Verwaltungsbeirat Wiki
D. h., es muss wiedergegeben werden, wann
und wo die Versammlung stattgefunden und VOLLSTRECKUNGSTITEL
wer daran teilgenommen hat, die Feststellung (Titel von lateinisch titulus: Aufschrift, In-
der einzelnen Tagesordnungspunkte, die Ab- schrift)
stimmungsergebnisse und die wortliche Be- Ein Vollstreckungstitel ist eine rechtliche An-
schlussfassung. ordnung zur Zahlung oder zu einer Handlung
wie z. B. Herausgabe einer Mietsache. Ein
Tipp fur den Kauf von Immobilien: Ein Kau- Vollstreckungstitel muss erst erwirkt werden.
fer sollte sich immer die letzten drei Protokol-
le der Eigentumergemeinschaft anschauen, da Beispiel: Ein Mieter bezahlt seine Miete
diese einen Uberblick geben, wie es um die nicht, und trotz Mahnungen werden die Miet-
Gemeinschaft steht, was fur Manahmen ge- schulden nicht beglichen. Dann beantragt der
plant sind und wo es eventuelle Probleme gibt. Vermieter einen Mahnbescheid, nach dessen
Zustellung wird der Vollstreckungsbescheid
VERTEILUNG DER KOSTEN UND LASTEN
geschickt, und aus diesem Titel heraus kann
Betrifft die Verteilung der bei einem Mehrfa- dann der Gerichtsvollzieher beauftragt wer-
milienhaus (mit Eigentumswohnungen) anfal- den, eine Pfandung durchzufuhren oder, wenn
lenden Bewirtschaftungskosten fur Straen- z. B. eine Raumungsklage durchgefuhrt wur-
reinigung, Flurreinigung, Gemeinschaftsstrom de, mit dem Vollstreckungstitel die Wohnung
etc. Soweit die Gemeinschaftsordnung nichts raumen zu lassen.
anderes bestimmt, sind die Kosten und Las-
Vollstreckungstitel Wiki
ten des gemeinschaftlichen Eigentums nach
den Miteigentumsanteilen zu verteilen. Dies VORFALLIGKEITSENTSCHADIGUNG
gilt auch dann, wenn die Eigentumswohnun- Entgelt fur die einem Kreditinstitut entste-
gen oder Teileinheiten vom jeweiligen Eigentu- henden Verluste bei einer auerplanmaigen
mer nicht genutzt werden. Eine Anderung der Ruckzahlung eines Darlehens. Bei Immobili-
Verteilung setzt voraus, dass alle Wohnungs- enfinanzierungen werden die Zinskonditionen
eigentumer ihr zustimmen, es sei denn, die fur eine bestimmte Laufzeit festgeschrieben.
Gemeinschaftsordnung lasst die Anderung Kreditinstitute besorgen sich die fur die He-
des Verteilerschlussels mit einer Zweidrittel- rausgabe des Darlehens notwendigen Gel-
mehrheit zu. Werden Beschlusse gefasst, die der meist genau fur diese Laufzeit. Wird das
der Gemeinschaftsordnung oder soweit Darlehen vom Verbraucher vorzeitig zuruckge-
diese keine Regelungen enthalt dem Woh- zahlt, so konnen den Kreditinstituten je nach
nungseigentumsgesetz entgegenstehen, so Hohe der Zinskonditionen, Restlaufzeit und
ist der Beschluss anfechtbar. Unterbleibt Restschuld erhebliche Verluste entstehen,
dies, so wird der eigentlich unwirksame Be- die sie dann uber die Berechnung der Vorfal-
schluss gleichwohl wirksam. ligkeitsentschadigung ausgleichen, die ihnen
Bewirtschaftungskosten Wiki der Darlehensnehmer zahlen muss.
VERWALTUNGSBEIRAT
Wie du hohe Kosten fur die Vorfalligkeitsent-
Auch kurz als Beirat bezeichnet. Der Verwal- schadigung sparst, erfahrst du in der kosten-
tungsbeirat ist ein Organ der Eigentumerge- losen Video-Serie
meinschaft, neben der Eigentumerversamm- www.immobilien-investor-masterkurs.de
lung und dem WEG-Verwalter. Er wird von den
Eigentumern gewahlt. Zu seinen Aufgaben ge-
Vorfalligkeitsentschadigung Wiki
hort es unter anderem, die jahrliche Abrech-

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


65
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
VORKAUFSRECHT v
VORKAUFSRECHT betragen. Um hier z. B. nicht ein zu hohes
Man unterscheidet zwischen privatem und of- Darlehen aufzunehmen und daran zehn Jahre
fentlichem Vorkaufsrecht. gebunden zu sein, arbeitet man erst einmal
Das private Vorkaufsrecht wird meist ins mit einem Vorschaltdarlehen.
Grundbuch eingetragen. Derjenige, zu dessen
Gunsten das Vorkaufsrecht besteht, kann be-
anspruchen, dass ihm das Grundstuck bei ei-
nem Verkauf an einen Dritten zu den gleichen
Bedingungen, wie in dem Vertrag mit dem
Dritten festgelegt, angeboten und bei Zustim-
mung ubertragen wird.
Offentliche Vorkaufsrechte der Gemeinde im
Bereich des Stadtebaus sind im Baugesetz-
buch wie auch im Manahmengesetz zum
Baugesetzbuch geregelt.

Beispiel: In einem Mehrfamilienhaus mit


zehn Eigentumern will einer der Eigentumer
seine Wohnung fur 100.000 Euro verkaufen
und hat auch schon einen Kaufer, der den
Betrag zahlen will. Ist im Grundbuch ein
Vorkaufsrecht zugunsten der anderen Eigen-
tumer eingetragen, mussen diese erklaren,
dass sie davon keinen Gebrauch machen.
Alternativ konnte einer der anderen Eigentu-
mer die Wohnung fur 100.000 Euro erwerben
und in den Vertrag einsteigen.
Vorkaufsrecht Wiki

VORKAUFSRECHT-VERZICHTSERKLARUNG
Schriftliche Erklarung des Mieters, dass er
die von ihm angemietete Wohnung nicht er-
werben mochte. Diese Erklarung des Mieters
ist nur erforderlich, wenn der Mieter bereits
zum Zeitpunkt der Aufteilung eines Mehrfami-
lienwohnhauses in Eigentumswohnungen die
Wohnung gemietet hatte.
! Siehe Anlage Vorkaufsrecht-Verzichtserklarung.
VORSCHALTDARLEHEN
(Darlehen von althochdeutsch darleihen: leih-
weise uberlassen)
Darlehen mit kurzer Zinsfestschreibung (bis
zu zwei Jahre). Der Darlehensnehmer kann in
der Regel wahrend der Laufzeit des Vorschalt-
darlehens jederzeit bei demselben Darle-
hensgeber auf ein Darlehen mit langfristi-
gem Zins umsteigen. Benutzt man z. B.,
wenn bei einem Neubau nicht ganz klar ist,
wie viel die finalen Kosten dann tatsachlich

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


66
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
WEG w
WEG mittlung des steuerpflichtigen Einkommens
Wohnungseigentumergemeinschaft. Die Ge- abgezogen werden konnen.
meinschaft aller Eigentumer eines Mehrfami-
Bei den Einkunften aus Vermietung und Ver-
lienhauses, das in einzelne Eigentumswoh-
pachtung sind bestimmte Aufwendungen
nungen aufgeteilt wurde.
(z. B. Darlehenszinsen, Disagio, Abschreibun-
Hausverwaltung Wiki gen, Renovierungs- oder Bewirtschaftungs-
kosten) steuerlich abzugsfahige Werbungs-
WEG-VERWALTER
kosten.
Die Verwaltung, welche fur das Gemein-
schaftseigentum aller Eigentumer, die ordent- Wie du zusatzlich zu den Werbungskosten die
liche Bewirtschaftung des Anwesens, die Steuerersparnisse erhohen kannst, erfahrst
Kommunikation mit Versorgern (Strom, Gas du in der kostenlosen Video-Serie
etc.), die jahrliche Eigentumerversammlung, www.immobilien-investor-masterkurs.de
die Fuhrung der WEG-Konten, die Erstellung
des Wirtschaftsplanes und die jahrliche Ab- Werbungskosten Wiki
rechnung der Hausgelder zustandig ist. Er
vertritt im Rahmen seiner Vollmachten die Ei- WERTERMITTLUNG
gentumer als eine Stimme nach auen. Eine Wertermittlung wird durchgefuhrt, um
Hausverwaltung Wiki den Verkehrs- und den Beleihungswert einer
Immobilie zu ermitteln. Diverse unterschied-
WEG-VERWALTUNG/MIETVERWALTUNG liche Verfahren werden dabei zur Bewertung
UNTERSCHIED herangezogen:
Rein rechtlich unterscheidet man bei einem Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren,
Mehrfamilienhaus folgende Parteien: Mieter, Vergleichswertverfahren.
Eigentumer einzelner Wohnungen und die Ei- Bei Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifami-
gentumergemeinschaft, also die Gruppe al- lienhausern erfolgt die Bewertung in der Re-
ler Eigentumer von Wohnungen innerhalb des gel uber das Sachwertverfahren. Der Sach-
Mehrfamilienhauses. wert einer Immobilie setzt sich zusammen
Die WEG-Verwaltung verwaltet das gemein- aus dem Bodenwert (abhangig von Grund-
schaftliche Eigentum, die Mietverwaltung ver- stucksgroe und Quadratmeterpreis) und
tritt den einzelnen Eigentumer einer Eigen- dem Bauwert.
tumswohnung gegenuber dem Mieter und der Der Wert eines Mehrfamilienhauses wird
WEG. Die Befugnis des WEG-Verwalters endet uber den Ertragswert bestimmt. Er errechnet
quasi vor der Wohnungstur. sich aus der Jahresnettokaltmiete.
Der Mietverwalter oder auch Sondereigen- Ein Gutachten zur Immobilie weist haufig so-
tumsverwalter kummert sich (vereinfacht ge- wohl den Sachwert als auch den Ertragswert
sagt) um den Rest bzw. um Mietangelegen- aus. Der Wert der Immobilie wird dann aus
heiten und alles, was innerhalb der Wohnung dem Mittelwert beider Ergebnisse errechnet
anfallt. und uber das Vergleichswertverfahren verifi-
Der WEG-Verwalter ist fur die ordentliche Be- ziert.
wirtschaftung des Anwesens, die jahrliche Ei- Wertermittlung Wiki
gentumerversammlung, die Fuhrung der WEG-
Konten, die Erstellung des Wirtschaftsplans WERTERMITTLUNGSGEBUHR
und die jahrliche Abrechnung der Hausgelder Kosten fur eine Wertermittlung.
zustandig. Er kummert sich somit um die Ver- Wertermittlungsgebuhr Wiki
waltung der Eigentumer, nicht der Mieter.
Hausverwaltung Wiki WERTGUTACHTEN
Siehe Schatzung.
WERBUNGSKOSTEN
Bestimmte bei der Berufsausubung/Gewinn-
! Siehe Anlage Wertgutachten.
Gutachten Wiki
erzielung anfallende Kosten, die bei der Er-

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


67
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
WERTSTEIGERUNG w
WERTSTEIGERUNG WOHNFLACHENBERECHNUNG
Steigerung des Werts einer Immobilie. Jene (wohnen von althochdeutsch wonen: sich auf-
entsteht oft aufgrund der Inflation, die dazu halten, bleiben, gewohnt sein)
fuhrt, dass zum einen die Immobilienpreise Die vom Architekten erstellte Berechnung und
und zum anderen die Mieten (also der Ertrag deren Herleitungsweg (Rechenweg) anhand
vermieteter Immobilien) steigen. der einzelnen Mae der jeweiligen Wohnung.
Eine Wertsteigerung einer Immobilie kann ! Siehe Anlage Wohnflachenberechnung.
auch durch Modernisierung erfolgen oder
Wohnflachenberechnung Wiki
durch erhohte Nachfrage bei wenig Angebot.
Wertschopfung Wiki WOHNGELD
Siehe Hausgeld.
WIRTSCHAFTSPLAN
Wohngeld Wiki
Ein vom WEG-Verwalter ersteller Plan, auf
dessen Basis sich die Hausgeldvorauszahlun- WOHNUNG
gen (also Abschlagszahlungen) der einzelnen (von althochdeutsch wonen: sich aufhalten,
Eigentumer berechnen. Dies ist eine Schat- bleiben, gewohnt sein)
zung der Kosten fur das laufende bzw. fol- Der aus einem oder mehreren Raumen beste-
gende Jahr. Unabhangig vom Wirtschaftsplan hende Bereich innerhalb eines Gebaudes, in
werden die tatsachlich angefallenen Kosten dem jemand wohnt.
fur das abgelaufene Jahr den Hausgeldvor-
auszahlungen gegenubergestellt, woraus sich
Nach- oder Ruckzahlungen fur individuelle Ei- WOHNUNGSEIGENTUM/SONDEREIGENTUM
gentumer ergeben konnen.
Das Sondereigentum an einer Wohnung mit
! Siehe Anlage Wirtschaftsplan. den dazugehorigen Nebenraumen wie z. B.
Wirtschaftsplan Wiki Balkon, Loggia und Kellerraum.
WOHNEN Wohnungseigentum Wiki
(von althochdeutsch wonen: sich aufhalten, WOHNUNGSEIGENTUMERVERSAMMLUNG
bleiben, gewohnt sein) (wohnen von althochdeutsch wonen: sich auf-
Sich standig aufhalten, sein Heim haben. halten, bleiben, gewohnt sein)
Wohnung/Wohnen Wiki Eine Versammlung der Eigentumer einzelner
Wohnungen eines Mehrfamilienhauses. Die
WOHNFLACHE Versammlung ist mindestens einmal im Jahr
(wohnen von althochdeutsch wonen: sich auf- vom WEG-Verwalter einzuberufen.
halten, bleiben, gewohnt sein)
Die Summe der (als Wohnflache) anrechen- ! Siehe Anlage Wohnungseigentumerversamm-
lung.
baren Grundflachen der Raume, die zur
Wohnung gehoren. Nicht dazu gehoren die Wohnungseigentumerversammlung Wiki
Grundflache von Keller, Dachraumen oder
WOHNUNGSUBERGABEPROTOKOLL
Raumen, die den Anforderungen des Bau-
ordnungsrechts nicht genugen. Die Wohnfla- Ein Wohnungsubergabeprotokoll dokumen-
che wird beim Finanzierungsplan und bei der tiert den Zustand der Wohnung bei ihrer Uber-
Darlehensbewilligung sowie in Kombination gabe oder auch Abnahme (Ruckgabe). Damit
mit den Baukosten zur Beurteilung der Wirt- es nicht zu unnotigen Rechtsstreitigkeiten
schaftlichkeit eines Bauvorhabens herange- zwischen Vermieter und Mieter kommt, sollte
zogen. Die Wohnflache ist auch meist die immer ein ausfuhrliches Wohnungsubergabe-
Grundlage fur die spater erzielbare Miete. protokoll bei Ubergabe der Mietsache ange-
fertigt werden.
Wohnflache Wiki
! Siehe Anlage Wohnungsubergabeprotokoll.
Wohnungsubergabeprotokoll Wiki

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


68
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
ZAHLUNGSAUFFORDERUNG z
ZAHLUNGSAUFFORDERUNG ZINSFESTSCHREIBUNG
Die Aufforderung vom Notar, dass der Kauf- (Zins von althochdeutsch zins: Abgabe, von
preis vom Kaufer gezahlt werden soll. Verspa- lateinisch census: Schatzung, Steuer)
tete Zahlung fuhrt zu Verzugszinsen und Scha- Zeitraum, fur den die Konditionen fur ein Dar-
densersatz. Der Notar fordert erst dann zur lehen von der Bank garantiert werden. Die
Zahlung auf, wenn alle Anforderungen gema Darlehen der Hypothekenbanken werden mit
Notarvertrag erfullt sind. Festzins angeboten. Der Darlehensnehmer
! Siehe Anlage Zahlungsaufforderung. kann dabei in der Regel Zinsfestschreibungen
von bis zu 20 Jahren wahlen. In Einzelfallen
ZEITMIETVERTRAG ist auch die Zinsfestschreibung fur die vol-
Ein Zeitmietvertrag ist ein Vertrag uber ein le Darlehenslaufzeit (bei 2 Prozent Anfangs-
Mietverhaltnis auf bestimmte Zeit. D. h., zu tilgung ca. 30 Jahre) moglich. Die Zinsfest-
Beginn des Mietverhaltnisses steht bereits schreibung hat gegenuber dem variablen Zins
fest, wann es endet. Ein Mietverhaltnis kann den Vorteil, dass der Darlehensnehmer seine
auf bestimmte Zeit eingegangen werden, finanzielle Belastung langfristig sicher kalku-
wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietz- lieren kann. In Zeiten niedriger Zinsen ist es
eit a) die Raume als Wohnung fur sich, sei- ratsam, sich den Niedrigzins durch Wahl einer
ne Familienangehorigen oder Angehorige sei- moglichst langfristigen Zinsfestschreibung zu
nes Haushalts nutzen will oder b) die Raume sichern (mindestens zehn Jahre).
wesentlich instand setzen mochte, so dass
durch die Manahme eine Fortsetzung des Wichtige Tipps zu Zinsfestschreibungen und
Mietverhaltnisses erheblich erschwert wurde. wie du schlau finanzierst, erfahrst du in der
Entfallen zu einem spateren Zeitpunkt die bei- kostenlosen Video-Serie
den vorgenannten Grunde, so kann der Mieter www.immobilien-investor-masterkurs.de
eine Verlangerung auf unbestimmte Zeit ver-
langen. D. h., der Zeitmietvertrag geht dann Sollzinsen Wiki
uber in ein unbefristetes Mietverhaltnis und
kann nur gema den gesetzlichen Moglichkei- ZINSSATZ
ten gekundigt werden. (Zins von althochdeutsch zins: Abgabe, von
lateinisch census: Schatzung, Steuer)
ZINS Prozentsatz, zu dem ein Darlehen verzinst
(von althochdeutsch zins: Abgabe, von latei- wird. Siehe Nominalzins und Effektivzins.
nisch census: Schatzung, Steuer) Zinssatz Wiki
Die Gebuhr fur die Uberlassung eines Darle-
hens. Der Zins wird gewohnlich in Prozent der ZUSAGE
Darlehenssumme angegeben. Siehe Darlehensvertrag.
Zins Wiki
ZUSATZSICHERHEITEN
ZINSANDERUNGSRISIKO Neben den ublichen Sicherheiten konnen un-
(Zins von althochdeutsch zins: Abgabe, von ter bestimmten Umstanden Zusatzsicher-
lateinisch census: Schatzung, Steuer) heiten erforderlich sein, um ein Darlehen zu
Risiko, dass die Zinsen fur ein Darlehen stei- erhalten. Zu den gebrauchlichsten gehoren
gen, wenn sie nicht festgeschrieben sind. Sie- Burgschaften von Banken oder vom Arbeitge-
he Gleitzinsdarlehen. ber, Mitverpflichtungen von Verwandten, die
Zinsanderungsrisiko Wiki Abtretung von Anspruchen aus Kapital- und
Risikolebensversicherungen oder aus Bau-
ZINSANPASSUNG sparvertragen sowie die Verpfandung von
(Zins von althochdeutsch zins: Abgabe, von Bankguthaben, Wertpapieren oder werthalti-
lateinisch census: Schatzung, Steuer) gen anderen Immobilien.
Siehe Konditionsanpassung.
Zinsanpassung Wiki

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


69
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de
ZWANGSVOLLSTRECKUNG z
ZWANGSVOLLSTRECKUNG
Die Zwangsvollstreckung ist die Ausfuhrung
des Gerichtsvollziehers zur Durchsetzung pri-
vatrechtlicher Anspruche des Glaubigers ge-
gen den Schuldner aufgrund eines vollstreck-
baren Titels. Siehe auch Vollstreckungstitel.

ZWECKBESTIMMUNGSERKLARUNG/ZWECKER-
KLARUNG
Vereinbarung zwischen der Bank und dem
Darlehensnehmer bzw. Grundstuckseigentu-
mer uber den Umfang der durch die Grund-
schuld gesicherten Verbindlichkeiten (welcher
Zweck wird durch die Grundschuld besi-
chert?).
! Siehe Anlage Zweckerklarung fur Grund-
schulden.
Sicherungsvertrag Wiki
ZWISCHENFINANZIERUNG
Dient zur Uberbruckung eines kurzfristigen
Kreditbedarfs bis zur Auszahlung des langfris-
tigen Darlehens. Zugesagte Mittel konnen in
der Bauphase nicht immer so schnell zur Ver-
fugung gestellt werden, wie es z. B. zur Be-
gleichung der in kurzen Abstanden anfallen-
den Handwerkerrechnungen erforderlich ist.
Abhilfe kann in einem solchen Fall eine Zwi-
schenfinanzierung schaffen.
Zwischenfinanzierung Wiki

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


70
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

ANLAGEN
ZU DEN
DEFINITIONEN
mit
besten
Zutaten

71
ALEX KNOW INHALTSVERZEICHNIS
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de DER ANLAGEN ZU DEN DEFINITIONEN

Abgeschlossenheitsbescheinigung........................................................Seite 74
Abtretung von Miet- und Pachtzinsforderungen.......................................Seite 87
Allgemeine Darlehensbedingungen .......................................................Seite 90
Annahmeerklarung Kaufvertragsangebot ...............................................Seite 96
Annuitatendarlehen .............................................................................Seite 99
Auszahlungsvoraussetzung ..................................................................Seite 106
Aval ..................................................................................................Seite 108
Baubeginnanzeige ...............................................................................Seite 111
Baubeschreibung ................................................................................Seite 113
Baugenehmigung.................................................................................Seite 131
Bauschein ..........................................................................................Seite 145
Bewirtschaftungskosten-Betriebs-kosten (BetrKV) ..................................Seite 147
Bodenrichtwert....................................................................................Seite 151
Burgschaft ..........................................................................................Seite 153
Creditreform-Auskunft ..........................................................................Seite 156
Dachformen ........................................................................................Seite 159
Darlehensantrag..................................................................................Seite 161
Darlehensvertrag-Annuitatentilgung.......................................................Seite 167
Einheitswertbescheid ..........................................................................Seite 174
Einkommensnachweis .........................................................................Seite 177
Einkunfte aus Vermietung und Verpachtung ...........................................Seite 179
Energieausweis ...................................................................................Seite 184
Falligkeitsmitteilung .............................................................................Seite 190
Flurkarte.............................................................................................Seite 193
Flurstuck ............................................................................................Seite 195
Freistellungserklarung .........................................................................Seite 197
Grundbuchauszug................................................................................Seite 200
Grunderwerbsteuer .............................................................................Seite 210
Grundschuld .......................................................................................Seite 213
Grundschuldbestellung ........................................................................Seite 215
Grundsteuerbescheid ..........................................................................Seite 221

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


72
ALEX KNOW INHALTSVERZEICHNIS
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de DER ANLAGEN ZU DEN DEFINITIONEN

Instandhaltungsrucklagen ....................................................................Seite 223


Jahresabschluss, Gewinn- und Verlustrechnung .....................................Seite 225
Kaufvertrag.........................................................................................Seite 228
Kaufvertragsangebot ...........................................................................Seite 241
Kaufvertragsannahme Annahme Kaufangebot .....................................Seite 253
Lageplan ............................................................................................Seite 256
Loschungsbewilligung ..........................................................................Seite 258
Mietervorkaufsrecht-Verzichtserklarung .................................................Seite 261
Mietspiegel .........................................................................................Seite 263
Nachrangfinanzierung ..........................................................................Seite 268
Notarbestatigung Rangbescheinigung .................................................Seite 271
Notarielle Beglaubigung .......................................................................Seite 274
Pfandbrief ...........................................................................................Seite 276
Prolongation .......................................................................................Seite 278
Rangbescheinigung ............................................................................Seite 281
Schufa ...............................................................................................Seite 284
Sicherungszweckerklarung ...................................................................Seite 292
Teilungserklarung, notariell ..................................................................Seite 296
Tilgungsplan .......................................................................................Seite 315
Treuhanderauftrag ...............................................................................Seite 320
Umbauter Raum ..................................................................................Seite 322
Umlagefahig nicht umlagefahig ..........................................................Seite 324
Unbedenklichkeitsbescheinigung ..........................................................Seite 327
Vorkaufsrechtverzichtserklarung ...........................................................Seite 338
Wertgutachten ....................................................................................Seite 340
Wirtschaftsplan...................................................................................Seite 380
Wohnflachenberechnung ......................................................................Seite 382
Wohnungseigentumerversammlung ......................................................Seite 390
Wohnungsubergabeprotokoll ................................................................Seite 397
Zahlungsaufforderung..........................................................................Seite 403
Zweckerklarung fur Grundschulden .......................................................Seite 406

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


73
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


74
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

ABTRETUNG VON MIET- UND PACHTZINS-


FORDERUNGEN

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


87
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

ALLGEMEINE DARLEHENSBEDINGUNGEN

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


90
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

ANNAHMEERKLARUNG KAUFVERTRAGS-
ANGEBOT

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


96
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

ANNUITATENDARLEHEN

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


99
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

AUSZAHLUNGSVORAUSSETZUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


106
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

AVAL

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


108
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

BAUBEGINNANZEIGE

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


111
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

BAUBESCHREIBUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


113
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

BAUGENEHMIGUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


131
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

BAUSCHEIN

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


145
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
BETRIEBS-KOSTEN (BETRKV)

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


147
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

BODENRICHTWERT

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


151
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

BURGSCHAFT

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


153
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

CREDITREFORM-AUSKUNFT

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


156
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

DACHFORMEN

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


159
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

DARLEHENSANTRAG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


161
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

DARLEHENSVERTRAG ANUITATENTIL-
GUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


167
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

EINHEITSWERTBESCHEID

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


174
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

EINKOMMENSNACHWEIS

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


177
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

EINKUNFTE AUS VERMIETUNG UND


VERPACHTUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


179
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

ENERGIEAUSWEIS

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


184
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

FALLIGKEITSMITTEILUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


190
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

FLURKARTE

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


193
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

FLURSTUCK

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


195
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

FREISTELLUNGSERKLARUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


197
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

GRUNDBUCHAUSZUG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


200
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

GRUNDERWERBSTEUER

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


210
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

GRUNDSCHULD

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


213
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

GRUNDSCHULDBESTELLUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


215
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

GRUNDSTEUERBESCHEID

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


221
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

INSTANDHALTUNGSRUCKLAGEN

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


223
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

JAHRESABSCHLUSS,
GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


225
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

KAUFVERTRAG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


228
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

KAUFVERTRAGSANGEBOT

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


241
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

KAUFVERTRAGSANNAHME
ANNAHME KAUFANGEBOT

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


253
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

LAGEPLAN

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


256
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

LOSCHUNGSBEWILLIGUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


258
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

MIETERVORKAUFSRECHT-VERZICHTS-
ERKLARUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


261
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

MIETSPIEGEL

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


263
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

NACHRANGFINANZIERUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


268
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

NOTARBESTATIGUNG RANGBESCHEINI-
GUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


271
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

NOTARIELLE BEGLAUBIGUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


274
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

PFANDBRIEF

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


276
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

PROLONGATION

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


278
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

RANGBESCHEINIGUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


281
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

SCHUFA

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


284
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

SICHERUNGSZWECKERKLARUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


292
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

TEILUNGSERKLARUNG, NOTARIELL

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


296
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

TILGUNGSPLAN

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


315
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

TREUHANDERAUFTRAG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


320
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

UMBAUTER RAUM

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


322
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

UMLAGEFAHIG / NICHT UMLAGEFAHIG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


324
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


327
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

VORKAUFSRECHT-VERZICHTS-
ERKLARUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


338
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

WERTGUTACHEN

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


340
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

WIRTSCHAFTSPLAN

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


380
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

WOHNFLACHENBERECHNUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


382
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

WOHNUNGSEIGENTUMER-
VERSAMMLUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


390
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

WOHNUNGSUBERGABEPROTOKOLL

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


397
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

ZAHLUNGSAUFFORDERUNG

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


403
ALEX KNOW
FISCHER HOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

ZWECKERKLARUNG FUR GRUND-


SCHULDEN

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


406
ALEX KNOW
FISCHER HOW INFLATIONSSTABELLE
www.alex-fischer-duesseldorf.de

Wieviel sind x Euro in a Jahren bei einer Inflation von b %? Zum Beispiel Ablaufleistung einer
Lebensversicherung 50.000 EUR in 25 Jahren bei einer Inflation von 3%
=> 50.000 EUR x 0,467 = 23.350 EUR
nach x Inflation in %
Jahren 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 5 6 7 8 9 10
1 0,990 0,985 0,980 0,975 0,970 0,965 0,960 0,950 0,940 0,930 0,920 0,910 0,900
2 0,980 0,970 0,960 0,951 0,941 0,931 0,922 0,903 0,884 0,865 0,846 0,828 0,810
3 0,970 0,956 0,941 0,927 0,913 0,899 0,885 0,857 0,831 0,804 0,779 0,754 0,729
4 0,961 0,941 0,922 0,904 0,885 0,867 0,849 0,815 0,781 0,748 0,716 0,686 0,656
5 0,951 0,927 0,904 0,881 0,859 0,837 0,815 0,774 0,734 0,696 0,659 0,624 0,590
6 0,941 0,913 0,886 0,859 0,833 0,808 0,783 0,735 0,690 0,647 0,606 0,568 0,531
7 0,932 0,900 0,868 0,838 0,808 0,779 0,751 0,698 0,648 0,602 0,558 0,517 0,478
8 0,923 0,886 0,851 0,817 0,784 0,752 0,721 0,663 0,610 0,560 0,513 0,470 0,430
9 0,914 0,873 0,834 0,796 0,760 0,726 0,693 0,630 0,573 0,520 0,472 0,428 0,387
10 0,904 0,860 0,817 0,776 0,737 0,700 0,665 0,599 0,539 0,484 0,434 0,389 0,349
11 0,895 0,847 0,801 0,757 0,715 0,676 0,638 0,569 0,506 0,450 0,400 0,354 0,314
12 0,886 0,834 0,785 0,738 0,694 0,652 0,613 0,540 0,476 0,419 0,368 0,322 0,282
13 0,878 0,822 0,769 0,720 0,673 0,629 0,588 0,513 0,447 0,389 0,338 0,293 0,254
14 0,869 0,809 0,754 0,702 0,653 0,607 0,565 0,488 0,421 0,362 0,311 0,267 0,229
15 0,860 0,797 0,739 0,684 0,633 0,586 0,542 0,463 0,395 0,337 0,286 0,243 0,206
16 0,851 0,785 0,724 0,667 0,614 0,566 0,520 0,440 0,372 0,313 0,263 0,221 0,185
17 0,843 0,773 0,709 0,650 0,596 0,546 0,500 0,418 0,349 0,291 0,242 0,201 0,167
18 0,835 0,762 0,695 0,634 0,578 0,527 0,480 0,397 0,328 0,271 0,223 0,183 0,150
19 0,826 0,750 0,681 0,618 0,561 0,508 0,460 0,377 0,309 0,252 0,205 0,167 0,135
20 0,818 0,739 0,668 0,603 0,544 0,490 0,442 0,358 0,290 0,234 0,189 0,152 0,122
21 0,810 0,728 0,654 0,588 0,527 0,473 0,424 0,341 0,273 0,218 0,174 0,138 0,109
22 0,802 0,717 0,641 0,573 0,512 0,457 0,407 0,324 0,256 0,203 0,160 0,126 0,098
23 0,794 0,706 0,628 0,559 0,496 0,441 0,391 0,307 0,241 0,188 0,147 0,114 0,089
24 0,786 0,696 0,616 0,545 0,481 0,425 0,375 0,292 0,227 0,175 0,135 0,104 0,080
25 0,778 0,685 0,603 0,531 0,467 0,410 0,360 0,277 0,213 0,163 0,124 0,095 0,072
26 0,770 0,675 0,591 0,518 0,453 0,396 0,346 0,264 0,200 0,152 0,114 0,086 0,065
27 0,762 0,665 0,580 0,505 0,439 0,382 0,332 0,250 0,188 0,141 0,105 0,078 0,058
28 0,755 0,655 0,568 0,492 0,426 0,369 0,319 0,238 0,177 0,131 0,097 0,071 0,052
29 0,747 0,645 0,557 0,480 0,413 0,356 0,306 0,226 0,166 0,122 0,089 0,065 0,047
30 0,740 0,635 0,545 0,468 0,401 0,343 0,294 0,215 0,156 0,113 0,082 0,059 0,042
31 0,732 0,626 0,535 0,456 0,389 0,331 0,282 0,204 0,147 0,105 0,075 0,054 0,038
32 0,725 0,617 0,524 0,445 0,377 0,320 0,271 0,194 0,138 0,098 0,069 0,049 0,034
33 0,718 0,607 0,513 0,434 0,366 0,309 0,260 0,184 0,130 0,091 0,064 0,045 0,031
34 0,711 0,598 0,503 0,423 0,355 0,298 0,250 0,175 0,122 0,085 0,059 0,040 0,028
35 0,703 0,589 0,493 0,412 0,344 0,287 0,240 0,166 0,115 0,079 0,054 0,037 0,025
36 0,696 0,580 0,483 0,402 0,334 0,277 0,230 0,158 0,108 0,073 0,050 0,034 0,023
37 0,689 0,572 0,474 0,392 0,324 0,268 0,221 0,150 0,101 0,068 0,046 0,031 0,020
38 0,683 0,563 0,464 0,382 0,314 0,258 0,212 0,142 0,095 0,063 0,042 0,028 0,018
39 0,676 0,555 0,455 0,373 0,305 0,249 0,204 0,135 0,090 0,059 0,039 0,025 0,016
40 0,669 0,546 0,446 0,363 0,296 0,240 0,195 0,129 0,084 0,055 0,036 0,023 0,015

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


410
ALEX KNOW
FISCHER HOW WERTSTEIGERUNGSTABELLE
www.alex-fischer-duesseldorf.de

Wert einfach mit Faktor multiplizieren. Zum Beispiel: 100.000 Euro in 10 Jahren mit 7% =
100.000 x 1,97 = 197.000 EUR.

nach x Wertsteigerung in %
Jahren 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 5 6 7 8 9 10
1 1,01 1,02 1,02 1,03 1,03 1,04 1,04 1,05 1,06 1,07 1,08 1,09 1,10
2 1,02 1,03 1,04 1,05 1,06 1,07 1,08 1,10 1,12 1,14 1,17 1,19 1,21
3 1,03 1,05 1,06 1,08 1,09 1,11 1,12 1,16 1,19 1,23 1,26 1,30 1,33
4 1,04 1,06 1,08 1,10 1,13 1,15 1,17 1,22 1,26 1,31 1,36 1,41 1,46
5 1,05 1,08 1,10 1,13 1,16 1,19 1,22 1,28 1,34 1,40 1,47 1,54 1,61
6 1,06 1,09 1,11 1,16 1,19 1,23 1,27 1,34 1,42 1,50 1,59 1,68 1,77
7 1,07 1,11 1,15 1,19 1,23 1,27 1,32 1,41 1,50 1,61 1,71 1,83 1,95
8 1,08 1,13 1,17 1,22 1,27 1,32 1,37 1,48 1,59 1,72 1,85 1,99 2,14
9 1,09 1,14 1,20 1,25 1,30 1,36 1,42 1,55 1,69 1,84 2,00 2,17 2,36
10 1,10 1,16 1,22 1,28 1,34 1,41 1,48 1,63 1,79 1,97 2,16 2,37 2,59
11 1,12 1,18 1,24 1,31 1,38 1,46 1,54 1,71 1,90 2,10 2,33 2,58 2,85
12 1,13 1,20 1,27 1,34 1,43 1,51 1,60 1,80 2,01 2,25 2,52 2,81 3,14
13 1,14 1,21 1,29 1,38 1,47 1,56 1,67 1,89 2,13 2,41 2,72 3,07 3,45
14 1,15 1,23 1,32 1,41 1,51 1,62 1,73 1,98 2,26 2,58 2,94 3,34 3,80
15 1,16 1,25 1,35 1,45 1,56 1,68 1,80 2,08 2,40 2,76 3,17 3,64 4,18
16 1,17 1,27 1,37 1,48 1,60 1,73 1,87 2,18 2,54 2,95 3,43 3,97 4,59
17 1,18 1,29 1,40 1,52 1,65 1,79 1,95 2,29 2,69 3,16 3,70 4,33 5,05
18 1,20 1,31 1,43 1,56 1,70 1,86 3,02 2,41 2,85 3,38 4,00 4,72 5,56
19 1,21 1,33 1,46 1,60 1,75 1,92 2,11 2,53 3,03 3,26 4,32 5,14 6,12
20 1,22 1,35 1,49 1,64 1,81 1,99 2,19 2,65 3,21 3,87 4,66 5,60 6,73
21 1,23 1,37 1,52 1,68 1,86 2,06 2,28 2,79 3,40 4,14 5,03 6,11 7,40
22 1,24 1,39 1,55 1,72 1,92 2,13 2,37 2,93 3,60 4,43 5,44 6,66 8,14
23 1,26 1,41 1,58 1,76 1,97 2,21 2,46 3,07 3,82 4,74 5,87 7,26 8,95
24 1,27 1,43 1,61 1,81 2,03 2,28 2,56 3,23 4,05 5,07 6,34 7,91 9,85
25 1,28 1,45 1,64 1,85 2,09 2,36 2,67 3,39 4,29 5,43 6,85 8,62 10,83
26 1,30 1,47 1,67 1,90 2,16 2,45 2,77 3,56 4,55 5,81 7,40 9,40 11,92
27 1,31 1,49 1,71 1,95 2,22 2,53 2,88 3,73 4,82 6,21 7,99 10,25 13,11
28 1,32 1,52 1,74 2,00 2,29 2,62 3,00 3,92 5,11 6,65 8,63 11,17 14,42
29 1,33 1,54 1,78 2,05 2,36 2,71 3,12 4,12 5,42 7,11 9,32 12,17 15,86
30 1,35 1,56 1,81 2,10 2,43 2,81 3,24 4,32 5,74 7,61 10,06 13,27 17,45
31 1,36 1,59 1,85 2,15 2,50 2,91 3,37 4,54 6,09 8,15 10,87 14,46 19,19
32 1,37 1,61 1,88 2,20 2,58 3,01 3,51 4,76 6,45 8,72 11,74 15,76 21,11
33 1,39 1,63 1,92 2,26 2,65 3,11 3,65 5,00 6,84 9,33 12,68 17,18 23,23
34 1,40 1,66 1,96 2,32 2,73 3,22 3,79 5,25 7,25 9,98 13,69 18,73 25,55
35 1,42 1,68 2,00 2,37 2,81 3,33 3,95 5,52 7,69 10,68 14,79 20,41 28,10
36 1,43 1,71 2,04 2,43 2,90 3,45 4,10 5,79 8,15 11,42 15,97 22,25 30,91
37 1,45 1,73 2,08 2,49 2,99 3,57 4,27 6,08 8,64 12,22 17,25 24,25 34,00
38 1,46 1,76 2,12 2,56 3,07 3,70 4,44 6,39 9,15 13,08 18,63 26,44 37,40
39 1,47 1,79 2,16 2,62 3,17 3,83 4,62 6,70 9,70 13,99 20,12 28,82 41,14
40 1,49 1,81 2,21 2,69 3,26 3,96 4,80 7,04 10,29 14,97 21,72 31,41 45,26

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


411
ALEX KNOW
FISCHER HOW ERKLARUNGEN ZUR SELBSTAUSKUNFT
www.alex-fischer-duesseldorf.de

Der SELBSTAUSKUNFT beizulegende Unterlagen


Regel: Nachfolgend sind alle Unterlagen beschrieben, wie sie auf der Selbstauskunft durch Unterlagen belegt werden mussen.
Auch wenn manches von der Bank nicht angesetzt werden kann, sollten Sie es belegen und als Pluspunkt sammeln. Werden Din-
ge in der Tabelle als nicht anrechenbar bezeichnet, dann bedeutet das: in der Standartberechung der Bank, muss aber auf jeden
Fall in die Selbstauskunft aufgenommen werden. Je knapper die Finanzierung, desto ausfuhrlicher mussen die Unterlagen sein. Bei
Unsicherheiten, fragen Sie sofort bei Ihrem Ansprechpartner fur Finanzierungen nach, denn nichts ist argerlicher als ubergangene
Probleme!

NACHHALTIG ERZIELBARES EINKOMMEN

NR. STICHWORT ALLGEMEINES NACHWEISE

1/2 Lohn/Gehalt Basis: Regelmaiges, nachhaltig erzielbares monatliches Nettoeinkommen aus Die drei letzten Verdienstabrechnun-
(Angestellte/ nicht selb-standiger Arbeit. Das Mindesteinkommen betragt Euro 1.300,-- bei ledi- gen im Original + die Dezemberab-
Beamte) gen Eigennutzern, 1.700,- bei ledigen Kapitalanlegern. Verheiratete zzgl. 200 EUR rechnung des Vorjahres
(NRW, 6% Mietrendite)
Aktueller Einkommensteuerbescheid
Besonderheiten: Handschriftliche oder uber den PC erstellte Verdienstabrechnun- (Arbeitsbescheinigung),
gen werden alleine nicht anerkannt (Kontoauszuge der letzten drei
Monate)
Nur bedingt zu berucksichtigen: nicht garantierte Sondergehalter, Urlaubsgeld, (Kopie Arbeitsvertrag)
VWL, Erziehungsgeld, Auslagen, Ablosung, Fahrkostenerstattung, Essengeld, Spe-
sen Arbeitslosengeld/ -unterstutzung Kumuliertes Jahresnettoeinkommen
des Vorjahres und des laufenden
Nicht ansetzbar sind: Uberstunden sind grundsatzlich nicht zu berucksichtigen Jahres (z.B. Dezember-Verdienstab-
Ausnahme: Berufsgruppen ubliche Uberstunden (Kraftfahrer, Krankenschwestern) rechnung, Arbeitsvertrag zw. Anstel-
lungsbescheinigung mit Stempel
Kreditantragsteller in Ausbildungs- oder Probezeitverhaltnissen konnen nicht und Unterschrift)
bedient werden

Ausnahme: Der Arbeitgeberwechsel wurde aufgrund einer Verbesserung des


Gehaltes durchgefuhrt. Hier sollte nachgewiesen werden, dass der Arbeitnehmer
ubernommen wird.

Die Arbeitgeberwechsel des letzten Jahres sind anzugeben.

3 Kindergeld Basis: Kindergeldzahlung in voller Hohe wird anerkannt Aktueller Kontoauszug mit Einbu-
chung. Wenn auf der Verdienstab-
rechnung bereits erfasst, wird kein
weiterer Nachweis benotigt.

4 Mieteinnahmen Basis: Kaltmiete (mind. 24 Monate Restlaufzeit bei Gewerbe) Mietvertrage mit Anpassungen,
Bank schlagt ublicherweise 25% Bewirtschaftungskosten ab. Kontoauszuge des Mietkontos

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


412
ALEX KNOW
FISCHER HOW ERKLARUNGEN ZUR SELBSTAUSKUNFT
www.alex-fischer-duesseldorf.de

NACHHALTIG ERZIELBARES EINKOMMEN

NR. STICHWORT ALLGEMEINES NACHWEISE

5 Unterhalt Basis: Festgelegte Unterhaltszahlungen Scheidungsurteil, Gerichtsbe-


schluss,
Urkunde zur Anerkennung der Vater-
schaft, drei aktuelle Kontoauszuge
mit Einbuchungen

6 Renten/ Basis: Unbefristete Renten- / Pensionszusagen werden anerkannt (evtl. Besteue- Vollstandiger und aktueller Renten-
Pensionen rung beachten) bescheid Pensionsabrechnungen /
Kontoauszuge

7 Neben- Basis: Regelmaiges Nebeneinkommen, welches bereits 1 Jahr bestehen muss. Temporare Nachweise der letzten
einkommen Nicht anrechenbar sind: Aushilfstatigkeiten, Saisonbeschaftigung 12 Monate durch Verdienstabrech-
nungen oder Arbeitgeberbescheini-
gungen mit Kontoauszugen

8 Sonstiges Ein- Auf Anfrage: Pflegegeld, Einkunfte aus Kapitalvermogen etc. Abrechnungen, Kontoauszuge,
kommen Bescheinigungen

9 Ausschuttung Basis: Ansatz von 75% des monatlichen Ausschuttungsbetrages werden von der Kopie des unterzeichneten Zeich-
eines gezeichne- Bank meist nicht als Eigenkapital gewertet nungsscheines, sonstige Nachweise
ten Fonds

10 Atypische Kopie Zeichnungsschein, Vertrag


Beteiligungen

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


413
ALEX KNOW
FISCHER HOW ERKLARUNGEN ZUR SELBSTAUSKUNFT
www.alex-fischer-duesseldorf.de

AUSGABEN

NR. STICHWORT ALLGEMEINES NACHWEISE

10a Mietwohnung Basis: Tatsachliche Kaltmiete, mind. jedoch 300,-- Euro Ledige und 400 Euro (Kopie Mietvertrag,
Verheiratete Kontoauszug, Mietabbuchung)

10b Eigengenutzte Die Bewirtschaftungskosten der Immobilie sind oft bereits in den Lebenshaltungs- Aktueller und vollstandiger Grund-
Immobilie kosten enthalten bzw. getrennt mit 1,50 Euro / qm anzusetzen. buchauszug, nicht alter als 3
Monate
Finanziert: tatsachliche Zins- und Tilgungsleistung. Bei Tilgungsaussetzung sind die
Beitrage zu den entsprechenden Lebensversicherungen / Bausparvertragen zu Aktuelle u. vollstandige Kreditver-
berucksichtigen. trage,
Kopie der LV-Police bzw. des Bau-
Erbbau: Die Erbbauzinsen sind zusatzlich anzusetzen. sparvertrages (letzter Jahreskonto-
auszug),
zusatzlich Erbpachtvertrag

10c Fremdgenutzte Objektunterlagen:


Immobilie Grundbuchauszug, Expose / Fotos
des Objektes, Teilungserklarung,
Brandpolice, Wohnflachenberech-
nung, Unterlagen / Finanzierungsvoll-
macht, Grundrisse

Zusatzlich zu den Objektunterlagen


werden die bestehenden Mietvertra-
ge benotigt.

11 Baufinanzierung Basis: Monatliche Zins- und Tilgungsrate Kopie vollstandiger Kreditvertrag so-
Beitrage fur Bausparvertrage und Lebensversicherungen, wenn als Tilgungsersatz wie Darlehensauszug des Vorjahres,
vorgesehen, evtl. Kopie LV-Police mit Ruckkaufs-
Eigentumergrundschulden wertbestatigung des Versicherers
Besonderheiten: Offentliche Darlehen (z.B. KfW-Kredite) (Achtung: der garantierte RKW ist
meist niedriger als der Tatsachli-
che),
Loschungsbewilligung,
zusatzlich Erpachtvertrag, Bank
sowie Hausbank

12 Krankenver- Basis: Beitrage fur gesetzlich Versicherte; Beitrage fur privat Versicherte Verdienstabrechnung/Versiche-
sicherung / Beachten: Wird der Arbeitgeber-Anteil mit dem Gehalt ausbezahlt, ist das Nettoge- rungspolice oder Beitragsmitteilung,
Pflegeversiche- halt um den kompletten KV / PV-Beitrag zu kurzen. Kopie des Versicherungsvertrages
rung
Besonderheit: Bei Beamten ist die private Zusatzversicherung zu berucksichtigen
(Beihilfen)

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


414
ALEX KNOW
FISCHER HOW ERKLARUNGEN ZUR SELBSTAUSKUNFT
www.alex-fischer-duesseldorf.de

AUSGABEN

NR. STICHWORT ALLGEMEINES NACHWEISE

13 Darlehensraten, Basis: Monatliche Zins- und Tilgungsrate Kopie vollstandiger Kreditvertrag so-
NICHT Baufinan- wie Darlehensauszug des Vorjahres,
zierung Restschuldbestatigung (nicht bei
Selbstandigen, da schon in G+V
erfasst) Kopie des Leasingvertrags

14 Leasingraten Basis: Leasingraten gema Leasingvertrag

15 Unterhalts- Basis: Unterhaltszahlungen aufgrund einer Ehescheidung Scheidungsurteil und Protokoll der
zahlungen Basis: Unterhaltszahlungen aufgrund nichtehelicher Kinder nicht-offentlichen Sitzung, drei aktu-
elle Kontoauszuge mit Einbuchung,
Amtliche Urkunde zur Anerkennung
der Vaterschaft (vom Jugendamt)

16 Burgschaften Angerechnet werden in der Regel die Halfte der verburgten Kreditrate Kreditvertrag mit Burgschaftserkla-
rung

17 Lebenshaltungs- 1 Person: 700,-- Euro, pro weiterer Person mind. 250,-- Euro mehr Wird nicht nachgewiesen und auch
kosten auf der SA freigelassen, da die
Banken oft ihre individuellen Satze
ansetzen.

18 Arbeits- Der Kreditantragsteller muss aus der Probezeit heraus sein Kopie des Arbeitsvertrages
verhaltnis

19 Freies Muss den neuen Kapitaldienst abdecken Netto, abzuglich Lebenshaltung und
Einkommen aller festen Ausgaben in der SA

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


415
ALEX KNOW
FISCHER HOW CHECK-LISTE IMMOBILIEN-KNOWHOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

Fachbegriff studiert? Fachbegriff studiert?

IMMOBILIE Bauschein ...............................................


Dach ...................................................... Bezugsfertig ............................................
Gaube ..................................................... Renovierung ............................................
Wohnen .................................................. Sanierung ................................................
Wohnung ................................................ Eigenleistungen .......................................
Wohnflache .............................................. Selbsthilfe ...............................................
Wohnflachenberechnung ........................... Ausbauhaus.............................................
Mehrfamilienhaus .................................... Mangelruge..............................................
Geschoss ................................................ Marge .....................................................
Stockwerk................................................ Herstellungskosten ..................................
Etage ...................................................... Anschaffungskosten .................................
Balkon..................................................... Erschlieungskosten ................................
Loggia .....................................................
Fassade .................................................. GRUNDBUCH & CO.
Fundament .............................................. Grundbuchamt .........................................
Keller ...................................................... Amtsgericht .............................................
Souterrain ............................................... Grundbuch ...............................................
Veranda ................................................... Flur .........................................................
Grunderjahre ............................................ Gemarkung ..............................................
Jugendstil ................................................ Flurkarte .................................................
Maisonette .............................................. Flurstuck .................................................
Mansardenwohnung ................................. Grundbuchauszug ....................................
Steigleitung ............................................. Eintragung ...............................................
Fallrohr .................................................... Rangstelle ...............................................
Energieausweis (Anlage) ........................... Katasteramt ............................................
Gebaudeversicherungspolice..................... Katasterpapiere .......................................
Brandversicherung ................................... Liegenschaftsbuch ...................................
Feuerversicherung.................................... Baulast ...................................................
Bodenwert ............................................... Dienstbarkeit ...........................................
Bodenrichtwert ........................................ Beschrankte personl. Dienstbarkeit ...........
Grunddienstbarkeit ...................................
BAU
Bauen ..................................................... EIGENTUMSWOHNUNG
Bauanzeige .............................................. Eigentumswohnung ..................................
Baugenehmigung ..................................... Aufteilung ................................................
Amtlicher Lageplan ................................... Aufteiler ..................................................
Baubeschreibung ..................................... Bautrager ................................................

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


416
ALEX KNOW
FISCHER HOW CHECK-LISTE IMMOBILIEN-KNOWHOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

Fachbegriff studiert? Fachbegriff studiert?

Abgeschlossenheitsbescheinigung ............ Kreditbedarf ............................................


Sondereigentum....................................... Finanzierung aus einer Hand .....................
Wohnungseigentum/Sondereigentum ........ Gesamtfinanzierung..................................
Gemeinschaftseigentum ........................... Verbundfinanzierung .................................
Miteigentumsanteile ................................. Darlehen .................................................
Teilungserklarung ..................................... Zins ........................................................
Grundschuld ............................................ Darlehensantrag ......................................
Dingliche Sicherheiten .............................. Darlehensbewilligung ................................
Teileigentum ............................................ Zusage ....................................................
Sondernutzungsrecht................................ Darlehensvertrag (Anlage) .........................
Aufteilungsplan ........................................ Darlehensurkunde ....................................
Wohnungseigentumerversammlung ........... Allgemeine Darlehensbedingungen ............
WEG-Verwalter ......................................... Bedingungen ............................................
Eigentumerversammlung .......................... Bedingungsanpassung..............................
Wirtschaftsplan........................................ Konditionen .............................................
Hausgeld ................................................. Konditionsanpassung ...............................
Wohngeld ................................................ Abnahmeverpflichtung...............................
Umlagefahig/nicht umlagefahig ................. Bereitstellungszinsen ...............................
Nebenkosten (Miete) ................................ Kundigung ...............................................
Instandhaltungsrucklage ........................... Vorfalligkeitsentschadigung.......................
Bewirtschaftungskosten ........................... Rucktritt vom Darlehensvertrag .................
Verteilung der Kosten und Lasten .............. Nichtabnahmeentschadigung ....................
Sonderumlage ......................................... Zinssatz ..................................................
Versammlungsprotokoll ............................ Nominalzins .............................................
Verwaltungsbeirat .................................... Effektivzins ..............................................
Beirat ...................................................... Zinsfestschreibung ...................................
Unterschied Zinsanderungsrisiko .................................
WEG-Verwaltung/Mietverwaltung ............... Variabler Zins ...........................................
Gemeinschaftsordnung ............................. Prolongation ............................................
Offnungsklausel (in TE fur Beschlusse) ...... Zinsanpassung ........................................
Bauliche Veranderungen ........................... Ablosung .................................................
Restschuld ..............................................
FINANZIERUNG-ALLGEMEINES Umschuldung ...........................................
Finanzierungsplan .................................... Valutierung ..............................................
Eigenkapital ............................................. Preisangabenverordnung...........................
Fremdkapital ............................................ Objekt .....................................................
Kredit ...................................................... Beleihungsobjekt......................................

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


417
ALEX KNOW
FISCHER HOW CHECK-LISTE IMMOBILIEN-KNOWHOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

Fachbegriff studiert? Fachbegriff studiert?

Objektkredit ............................................. FINANZIERUNG-BERECHNUNG


Langfristiger Kredit .................................. Kapital ....................................................
Laufzeit ................................................... Kapitalanlage ...........................................
Modernisierung ........................................ Rendite ...................................................
Ruckgewahrsanspruche ............................ Kaufpreisfaktor ........................................
Schuldubernahme .................................... Gesamtkapitalrendite ...............................
Loschungsbewilligung ............................... Eigenkapitalrendite...................................
Wertsteigerung .......................................
FINANZIERUNG-DARLEHENSTYPEN Inflation ...................................................
Annuitatendarlehen ................................. Inflationsrate ...........................................
Annuitat .................................................. Amortisation ............................................
Tilgung .................................................... Tilgungsplan ............................................
Aufwendungsdarlehen............................... Ruckzahlung ............................................
Aufwendungszuschusse ............................ Tilgungsfreijahre.......................................
Landesverburgtes Darlehen ...................... Tilgungsaussetzung ..................................
Offentliche Forderung des Wohnungsbaus .... Kapitallebensversicherung ........................
Bauspardarlehen ...................................... Investment .............................................
Bausparvertrag ........................................ Investmentfonds ......................................
Falligkeitsdarlehen ................................... Fonds ......................................................
Festdarlehen............................................ Fondsgebundene Lebensversicherung........
Festzinsdarlehen ...................................... Tilgungsstreckung ....................................
Festzinshypothek ..................................... Disagio ....................................................
Hypothek ................................................. Damnum .................................................
Gleitzinsdarlehen ..................................... Auszahlungskurs ......................................
Hypothekenbank ...................................... Teilvalutierungszuschlag ...........................
Hypothekenkredit ..................................... Kaufnebenkosten .....................................
Realkredit ................................................ Grunderwerbsteuer ..................................
Realkreditinstitute .................................... Gerichtskosten.........................................
Nachfinanzierung...................................... Bearbeitungsgebuhr .................................
Nachrang ................................................ Bearbeitungsentgelt .................................
Nachrangfinanzierung ............................... Nebenleistungen ......................................
Vorschaltdarlehen .................................... Nennbetrag ..............................................
Zwischenfinanzierung ............................... Nominalbetrag .........................................
Fremdwahrungskredit ............................... Eigenheimzulage ......................................
Privatkredit .............................................. Kinderzulage ............................................
Objektverbrauch .......................................

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


418
ALEX KNOW
FISCHER HOW CHECK-LISTE IMMOBILIEN-KNOWHOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

Fachbegriff studiert? Fachbegriff studiert?

FINANZIERUNG-PRUFUNG Zweckbestimmungserklarung ....................


Privatkredit .............................................. Zusatzsicherheiten ...................................
Beleihung ................................................ Selbstschuldnerische Burgschaft...............
Sicherheiten ............................................ Risikolebensversicherung .........................
Beleihungsgrenze ..................................... Zwangsvollsreckung .................................
Beleihungswert ........................................
Gebaudewert ........................................... FINANZIERUNG-BANKREFINANZIERUNG
Verkehrswert ........................................... Refinanzierung .........................................
Wertermittlung ......................................... Deckungshypothek ...................................
Sachwertverfahren ................................... Pfandbrief ................................................
Sachwert ................................................. Leitzins ...................................................
Ertragswertverfahren ...............................
Vergleichswertverfahren ........................... FINANZIERUNG-SONSTIGES
Umbauter Raum ....................................... Aval.........................................................
Wertermittlungsgebuhr ............................. Avalgebuhr ...............................................
Wertgutachten ......................................... Eigentumergrundschuld ............................
Schatzung ............................................... Abtretung ................................................
Schatzungsgebuhren ................................ Erbbaurecht .............................................
Taxe ........................................................ Erbpacht ..................................................
Taxkosten ................................................ Okologische Baumanahmen ....................
Bonitat ....................................................
Kreditwurdigkeit ...................................... KAUF
Schufa .................................................... Nutzung ...................................................
Belastung, monatliche .............................. Kaufvertrag..............................................
Mitschuldner ............................................ Notar.......................................................
Gesamtschuldner ..................................... Beurkundung ...........................................
Einkommensnachweis .............................. Notarielle Beurkundung ............................
Jahresabschluss ..................................... Notarielle Beglaubigung ............................
Creditreform ............................................ Kaufvertragsangebot ................................
Burgschaft .............................................. Kaufvertragsannahme ..............................
Burgschaftsgebuhr ................................... Annahmeerklarung (Annahme Kaufvertrag) ..
Angebotsnotar .........................................
FINANZIERUNG-BESICHERUNG Abwicklungsnotar .....................................
Grundpfandrecht ..................................... Auflassung...............................................
Grundschuld ............................................ Auflassungsvormerkung ............................
Grundschuldbestellung ............................. Auszahlungsvoraussetzung .......................
Sicherungszweckerklarung ........................ Rangbescheinigung ..................................

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


419
ALEX KNOW
FISCHER HOW CHECK-LISTE IMMOBILIEN-KNOWHOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

Fachbegriff studiert? Fachbegriff studiert?

Notarbestatigung...................................... Wohnungsubergabeprotokoll .....................


Mietervorkaufsrecht ................................. Mieterhohung ..........................................
Mietervorkaufsrechtsverzichtserklarung ..... Mietpreisbremse ......................................
Vorkaufsrechtverzichtserklarung ............... Ortsubliche Vergleichsmiete ......................
Vorkaufsrecht........................................... Vergleichsmiete .......................................
Unterwerfung unter die sofortige Vergleichswohnug.....................................
Zwangsvollstreckung ................................ Mietspiegel ..............................................
Vollstreckungstitel .................................... Nachbindung/Nachbindungsfrist................
Zahlungsaufforderung .............................. Abmahnung .............................................
Auszahlung .............................................. Mietaufhebungsvertrag .............................
Nebenkosten (Kauf).................................. Mietminderung .........................................
Notargebuhren ......................................... Mietvertragskundigung .............................
Makler..................................................... Eigenbedarf .............................................
Courtage ................................................. Raumungsklage .......................................
Notaranderkonto ...................................... Raumung .................................................
Treuhander .............................................. Untermieter .............................................
Treuhanderauftrag ....................................
Treuhandvertrag ....................................... STEUER
Treuhandzahlung ...................................... EStG .......................................................
Unbedenklichkeitsbescheinigung (Anlage) .. Einkunfte aus Vermietung u. Verpachtung
Gutachterausschuss................................. Werbungskosten ......................................
Steuerliche Forderung (des Eigenheims)
VERMIETUNG Eigennutzung ...........................................
Mietvertrag .............................................. Steuerliche Forderung (des Wohnungsbaus)
Mietzins .................................................. Abschreibung ...........................................
Miete ...................................................... Abschreibung fur Abnutzung ......................
Mietrendite .............................................. Absetzung fur Abnutzung (kurz AfA) ............
Indexmieten ............................................. AfA ..........................................................
Staffelmietvertrag .................................... Lineare Absetzung (fur Altbauten) ...........
Verbraucherpreisindex .............................. Degressive Absetzung (fur Neubauten)....
Kostenmiete ............................................ Schuldzinsabzug ......................................
Kostenverteilungsschlussel ...................... Liebhaberei .............................................
Sozialwohnung ......................................... Spekulationsfrist ......................................
Nebenkostenvorauszahlung ...................... Einliegerwohnung .....................................
Schonheitsreparaturen ............................. Grundsteuer ............................................
Zeitmietvertrag ........................................ Einheitswert ............................................
Pachtvertrag ............................................ Schenkung ..............................................

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


420
ALEX KNOW
FISCHER HOW CHECK-LISTE IMMOBILIEN-KNOWHOW
www.alex-fischer-duesseldorf.de

Fachbegriff studiert?

Schenkungssteuer ...................................
Steuermodell ...........................................
Bautragermodell ......................................

SONSTIGES
Ankaufsrecht ...........................................
BaFin ......................................................
Bundesanstalt fur Finanzdienstleistungs-
aufsicht (BaFin) ........................................
Globalbelastung .......................................
Freistellungserklarung .............................
Fertighaus ...............................................
Renovierungsklausel ................................
Reparaturklausel ......................................
Immobilienfonds ......................................
Sonderausgaben ......................................

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


421
ALEX KNOW
FISCHER HOW WEITERFUHRENDE LINKS UND VIDEOKURSE
www.alex-fischer-duesseldorf.de

HUNDERTE VON VIDEOS, ALLE CHECKLISTEN FUR DEINEN


IMMOBILIENERFOLG, KOSTENLOSE E-BOOKS, PODCASTS &
SPANNENDE INFOS
findest Du unter: http://alex-fischer-duesseldorf.de

WIRF DOCH EINEN BLICK AUF MEINE KOSTENLOSEN VIDEO-


KURSE:
http://immobilien-investor-masterkurs.de
(Freiheit finanziert durch Mieteinnahmen)
http://hausbesitzer-knowhow-masterkurs.de
(Mehr Freiheit durch mehr Ertrag, mehr Steuervorteile, weniger Aufwand)
http://finanzielle-intelligenz-masterkurs.de
(Zeitliche, ortliche und finanzielle Freiheit finanziert durch passives Ein-
kommen und Cashflow)
http://internet-marketer-masterkurs.de
(Wohlstand und Freiheit finanziert durch High Potentials, die Du im Web
fur dich gewinnst)
http://karriere-power-masterkurs.de
(Freiheit, Spa und Erfolg durch administratives Know-How zum Traumjob)
http://fuehrungs-power-masterkurs.de
(Wirklich Fuhrungskraft und Unternehmer sein, ohne alles selbst zu machen)
http://marketing-executive-masterkurs.de
(Charismatisches Marketing wie du Kontakte und Zielgruppen anziehst,
wie das Licht die Motten)

WEITERE INFORMATIONEN FINDEST DU AUF DER HOMEPAGE:


http://alex-fischer-duesseldorf.de
Verbinde dich mit Alex Fischers Fanpage auf FACEBOOK, damit du keine Neuig-
keiten verpasst: facebook Fanpage-Alex Fischer
Um dich direkt mit Alex Fischer zu verbinden, schicke ihm eine Freundschafts-
anfrage: facebook-Alex Fischer
Verbinde dich mit Alex Fischer auf XING:
Xing-Alex Fischer
Verbinde dich mit Alex Fischer auf LINKEDIN:
linkedin-Alex Fischer
Abonniere meine YouTube-Kanale fur die neuesten Videos:
Alex Fischer Know How / Arzte Tipps / Immobilien-Kurs / Hausbesitzer Tipps /
Financial Intelligence / Online-Marketing-Kurs / Fuhrungs-Power / Karriere-
Power / SogMarketingPower

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


422
ALEX KNOW
FISCHER HOW UBER DEN AUTOR
www.alex-fischer-duesseldorf.de

Nach hunderten von Seminaren kann ich eines sagen:

ES GIBT KEINE FRAGE UBER IMMOBILIEN, DIE ICH NOCH


NICHT GEHORT (UND BEANTWORTET) HABE.
Alex Fischer

Alex Fischer wurde 1973 in Munchen geboren. Schon seine Eltern kauften und
bewirtschafteten Immobilien so wurde ihm diese Leidenschaft in die Wiege gelegt.

Nach Abitur, Lehre zum Versicherungskaufmann und BWL-Studium zog es den


Praktiker in die aufregende Welt der Unternehmer: Es folgte die Selbstandigkeit im
Bereich Finanzierungsvermittlung fur Makler und Bautrager, bald darauf Immobili-
enberatungen und 1996 grundete Alex Fischer eine eigene Vermogensberatungs
GmbH.

Schon wahrend meiner Ausbildung zum Versicherungskaufmann hatte ich bereits


durch Vermittlungen von Immobilien und Finanzierungen ein kleines Vermogen ver-
dient, das meinen Mitazubis und Ausbildern Tranen in die Augen trieb.

Mit der sich selbst abzahlenden Rentenversicherung durch die mageschneiderte


Finanzierung, Konzeption und Vermietung von Immobilien landete der Unternehmer
einen Hit und konzentrierte sich fortan immer mehr auf Investmentimmobilien (ver-
mietete Immobilien).

Der Erfolg und die direkte Nachfrage in seinem Umfeld veranlasste den Immo-Profi
dazu, sein Wissen zu teilen und das kostenlos! Die Webinare sind auf seiner Web-
site und auf YouTube zu finden.

Auch ich habe mein Wissen von Leuten, die es geteilt haben. Ich habe keine Angst
davor, dass ich dadurch Wettbewerbsnachteile haben konnte, denn es ist genug da
fur alle, die einen guten Job machen.

In seiner 20-jahrigen Praxis als Immobilienfachmann veranstaltete Alex Fischer


rund 850 Seminare fur Kunden und Geschaftspartner und fuhrte diverse Unter-
nehmensberatungen sowie Prozessoptimierungen fur befreundete Firmen aus dem
Immobilien- und Nichtimmobilienbereich durch. Auerdem entwickelte er das Kleine
Immobilienseminar, welches allein in Munchen uber 250 Mal veranstaltet wurde.
Alex Fischer
Huttenstr. 31b Der Unternehmer hat mittlerweile uber 2.000 Wohnungen sowohl im Ankauf als
40215 Dusseldorf auch im Abverkauf betreut, ein privates Immobilienvermogen im zweistelligen Millio-
fax 0211.20494021 nenbereich aufgebaut und uber 523 Publikationen zu Fachthemen veroffentlicht.
fon 0800.55555 06
(Anrufkosten ubernehmen wir fur Alex Fischer lebt heute im Dusseldorfer Zentrum und projektiert neben hochwertigen
Dich) Renovierungs- und Neubaumanahmen auch Immobilien speziell fur Kapitalanleger.
kontakt@alex-fischer-duesseldorf.de
facebook.com/alex.d.fischer Mehr uber den Autor auch unter www.alex-fischer-duesseldorf.de

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


423
ALEX KNOW
FISCHER HOW IMPRESSUM
www.alex-fischer-duesseldorf.de

Herausgeber Alex Fischer

Autoren Alex Fischer, Dusseldorf

Design Werbedesign Kolbe, Velbert

Alex Fischer
Huttenstr. 31b
40215 Dusseldorf
fax 0211.20494021
fon 0800.55555 06
kontakt@alex-fischer-duesseldorf.de
facebook.com/alex.d.fischer

Copyright 2015 Alex Fischer, Dusseldorf www.alex-fischer-duesseldorf.de


431