Informe Idea de Negocio Final Chancay

INDICE GENERAL
INTRODUCCIN .................................................................................................................................... 3
CAPITULO I ........................................................................................................................................... 4
INFORMACIN GENERAL ........................................................................................................................ 4
1.1. IDENTIFICACIN DEL PROYECTO ....................................................................................... 4
1.2. OBJETIVO DEL PROYECTO ................................................................................................. 4
1.3. JUSTIFICACIN DEL PROYECTO ......................................................................................... 4
1.4. TIPO DE EMPRESA .............................................................................................................. 4
1.5. GRADO DE IMPLEMENTACIN ............................................................................................ 4
1.6. CRONOGRAMA DE IMPLEMENTACIN ................................................................................ 5
1.7. UNIDAD QUE PERFILA ......................................................................................................... 5
CAPITULO II .......................................................................................................................................... 7
INFORMACIN ESPECFICA.................................................................................................................... 7
2.1. ESTUDIO DE MERCADO ...................................................................................................... 7
2.1.1. DEFINICIN DEL SERVICIO ......................................................................................... 7
2.1.2. REA DE INFLUENCIA ................................................................................................. 7
2.1.3. DEMANDA.................................................................................................................... 9
2.1.4. OFERTA..................................................................................................................... 12
2.1.5. DEMANDA INSATISFECHA ......................................................................................... 13
2.1.6. ESTIMACIN DE PRECIOS DEL SERVICIO ................................................................. 14
2.2. ASPECTOS TECNICOS ...................................................................................................... 14
2.2.1. TAMAO DE LA PLANTA ............................................................................................ 14
2.2.2. LOCALIZACIN ......................................................................................................... 21
2.2.2.1. ETAPAS DE LA LOCALIZACIN ................................................................................ 21
2.2.3. INGENIERA ............................................................................................................... 22
2.2.3.1. DEFINICION DEL PRODUCTO .................................................................................... 22
2.2.3.2. CARACTERISTICAS DEL SERVICIO .......................................................................... 23
2.2.3.3. SELECCIN Y DESCRIPCIN DEL PROCESO PRODUCTIVO ..................................... 25
DIAGRAMA DE BLOQUES ................................................................................................................... 25
2.2.3.4. PROGRAMA DE PRODUCCION .................................................................................. 26
2.2.3.5. REQUERIMIENTOS .................................................................................................... 26
FORMULACION DE PROYECTOS - UNJFSC 1

2.2.3.6. CRONOGRAMA DE IMPLEMENTACION ...................................................................... 30
2.3. INVERSIN .................................................................................................................... 31
2.1.1. COSTOS .................................................................................................................... 33
2.1.2. INGRESOS ................................................................................................................. 34
2.1.3. RENTABILIDAD BRUTA .............................................................................................. 34
2.1.4. CRONOGRAMA DE INVERSIONES ............................................................................. 35
2.3.2. FINACIAMIENTO ........................................................................................................ 36
2.4. EVALUCION ECONOMICA Y FINACIERA ............................................................................ 37
ANEXOS .............................................................................................................................................. 45

INTRODUCCIN
A fin de enfrentar la gran informalidad existente en el mbito inmobiliario y para promocionar la actividad de la
construccin desde julio de 1999 el Estado viene implementando el procedimiento de Regularizacin de
Edificaciones en el Per.
Esta exigencia lleva a la necesidad de implementar una oficina para orientar y realizar la formalizacin de
propiedades y predio, el conocimiento de esta situacin nos llev al planteamiento de la idea de negocio
desarrollada en el presente informe: CONSULTORIA Y PROYECTOS - XXXXXXXXX.

CAPITULO I
INFORMACIN GENERAL
1.1. IDENTIFICACIN DEL PROYECTO
La idea de negocio est orientada al sector PUBLICO Y PRIVADO y llevar por nombre:
Consultora y Proyectos - XXXXXXX
1.2. OBJETIVO DEL PROYECTO
Este proyecto se hace con la finalidad que constituir una nueva empresa dedicada al rubro del
desarrollo de proyectos, orientado al pblico en general que deseen formalizar la construccin y/o el
proceso constructivo al que ser proyectado y evaluado por las Instituciones Municipales.
1.3. JUSTIFICACIN DEL PROYECTO
La elaboracin de planos, proyectos, en la actualidad es cada vez ms recurrente, e importante hoy ha

pasado a tomar un carcter de indispensable dentro del desarrollo del casco urbano y rural; es en este
contexto que se hace de gran importancia la creacin de un centro de elaboracin de este, para el
pblico en general del rea de influencia del proyecto.
La ausencia de oficinas orientadas a la consultora de proyectos, induce a los interesados a tener que
viajar a la capital y con esto realizar mayores gastos econmicos.
1.4. TIPO DE EMPRESA
Para la puesta en marcha de esta idea de negocio se propone la constitucin de una empresa del tipo
Sociedad Annima Cerrada.
1.5. GRADO DE IMPLEMENTACIN
El proyecto se encuentra en la etapa de Idea de negocio.

1.6. CRONOGRAMA DE IMPLEMENTACIN
1.7. UNIDAD QUE PERFILA
Datos del equipo elaborador:
Est. Ing. Burgos Meja, Elizabeth del Pilar

RPC # 956279145
Est. Ing. Plasencia Oyola, Jimmy Alonso

RPC # 964239481

Ing. Samanamud Prieto, Sandra Lizet
Cel: 953486292
Ing. Solorzano Romero, Wendy del Rosario

Cel. 972718567

CAPITULO II
INFORMACIN ESPECFICA
2.1. ESTUDIO DE MERCADO
2.1.1. DEFINICIN DEL SERVICIO
Nuestro servicio consiste en brindar el conjunto de pasos orientados a la regularizacin y

formalizacin del derecho de propiedad u otros derechos reales ajustada a la necesidad del
cliente.
La elaboracin de proyecto de vivienda se realizara previa aprobacin del cliente de un

anteproyecto, ya que este deber quedar satisfecho con la propuesta dada.
En nuestro Centro de Consultora se brindar la orientacin correspondiente previa cita con el

cliente.
El ambiente contara con una recepcin donde nuestro personal lo orientara de acuerdo a su
conveniencia.
El Horario de Atencin ser de lunes a viernes en horario de oficina, sbados previa cita.
2.1.2. REA DE INFLUENCIA
El rea de influencia para nuestro proyecto abarca las provincias de la regin Lima, pero
principalmente los distritos de Chancay y Huaral

2.1.3. DEMANDA
La creacin de una Oficina de Consultora, proyectos y Saneamiento fsico legal estar

orientada y ser muy demandado por toda la poblacin de los distritos, as como tambin a
empresas y personas jurdicas, ya que estos necesitan formalizar sus propiedades y predios,
as como realizar proyectos.
La poblacin corresponder a la cantidad de Poblacin Econmicamente Activa (PEA) que

presentan los distritos (Huaral - Chancay); entre los aos del 2011 y 2015.
TABLA N 01
CUADRO DE POBLACION (MERCADO OBJETIVO)
CUADRO DE POBLACION (MERCADO OBJETIVO)

DISTRITOS AO 2011 AO 2015
CHANCAY 49,860 63,400
HUARAL 87,500 96,500
TOTAL (POBLACION) 137,360 159,900
Para poder obtener la demanda se formul una encuesta a una muestra del mercado objetivo:
HALLANDO EL TAMAO DE LA MUESTRA
Para hallar nuestro tamao de la muestra se utilizara la siguiente formula
Donde:
n = el tamao de la muestra.
N = tamao de la poblacin.
= Desviacin estndar de la poblacin que, generalmente cuando no se tiene su valor, suele
utilizarse un valor constante de 0,5.
Z = Valor obtenido mediante niveles de confianza. Es un valor constante que, si no se tiene su
valor, se lo toma en relacin al 95% de confianza equivale a 1,96 (como ms usual) o en
relacin al 99% de confianza equivale 2,58, valor que queda a criterio del investigador.
e = Lmite aceptable de error muestral que, generalmente cuando no se tiene su valor, suele
utilizarse un valor que vara entre el 1% (0,01) y 9% (0,09), valor que queda a criterio del
encuestador.
Datos:
N = 159,900 159,9000.52 1.962

=
= 0.5 (159,900 1)0.052 + 0.52 1.962
Z = 1.96
e = 0.05 =
Por lo tanto, este resultado corresponde al tamao de la muestra y por ende significa a la
cantidad de persona que sern encuestadas para hallar nuestra demanda insatisfecha.

HALLANDO LA DEMANDA
Para hallar nuestra demanda insatisfecha realizamos una encuesta entre los distritos de
chancay y huaral, la encuesta lo realizamos a 383 personas entre pobladores, los cuales nos
respondieron a los procedimientos que podran llevar a la oficina, cabe indicar que las mismas
personas que escojan un procedimiento pueden haber escogido uno o ms; los
procedimientos que formaron parte de esta encuesta se mostraran en la siguiente tabla, con la
cantidad de encuestados por cada procedimiento.
TABLA N 02
RESUMEN DE ENCUESTA
POSIBLES PROCEDIMIENTOS
CUADRO DE CURSOS
PROCEDIMIENTOS N CASOS
PERIMETRICO 110
SUBDIVISION 10
INDEPENDIZACION 5
ACUMULACION 9
RECTIFICACION DE AREAS,
LINDEROS Y MEDIDAS 18
PERIMETRICAS
HABILITACIONES URBANAS 6
DECLARATORIA DE FABRICA 56
REGLAMENTO INTERNO 10
PROYECTO DE VIVIENDAS 159
Fuente: Elaboracin propia
Calculando la tasa de crecimiento poblacional

= (1 + ) = 1

Dnde:
F = 159,900 4 159,900
= 1
137,360
P = 137,360
n = 4 aos = 0.04

PROYECTANDO POBLACIN
TABLA N 03
CALCULO DE LA POBLACION PROYECTADA 2016 2020
AO POBLACION PROYECTADA
0 2015 159,900
1 2016 166,296
2 2017 172,948
3 2018 179,866
4 2019 187,060
5 2020 194,543
DEMANDA PROYECTADA
Para proyectar la demanda se consider las preferencias por procedimientos obtenidas de las
encuestas.
TABLA N 04
CUADRO DE DEMANDA PROYECTADA
CUADRO DE DEMANDA PROYECTADA

% QUE REPRESENTA
DEMANDA
PROCEDIMIENTOS N CASOS C/PROCEDIMIENTO
(A*N/100)
(A)
PERIMETRICO 110 28.72 45,923
SUBDIVISION 10 2.61 4,173
INDEPENDIZACION 5 1.31 2,095
ACUMULACION 9 2.35 3,758
RECTIFICACION DE AREAS,
LINDEROS Y MEDIDAS 18
PERIMETRICAS 4.70 7,515
HABILITACIONES URBANAS 6 1.57 2,510
DECLARATORIA DE
FABRICA
56 14.62 23,377
REGLAMENTO INTERNO 10 2.61 4,173
PROYECTO DE VIVIENDAS 159 41.51 66,374
Total de Encuestado (100%) = 383
Poblacin Proyectada (N)= 159,900

2.1.4. OFERTA
En la provincia de Huaral, distrito de Chancay las oficinas que ofrecen consultora y proyectos
de acuerdo a estos procedimientos que estanos planteando, son:
TABLA N 05
OFICINAS, CONSULTORIA - PROYECTOS EN LOCALIDAD DE HUARAL Y CHANCAY
OFICINA DIRECCION
ARQ.
ARTURO Calle Derecha S/N (Frente a la Municipalidad de Huaral- Huaral)
TALAVERA Calle Teniente Pringles N 145 (Muebleria Sonia - Chancay)
OCHARAN
PROYECTOS
Calle Lopez de Zuiga N 265 ( Boulevard Chancay)
3D
HALLANDO LA OFERTA PROYECTADA
A continuacin se muestra una tabla con la cantidad de personas que han llevado los
procedimientos tanto en la ciudad de chancay como en Huaral; luego se mostrara la tabla de la
oferta proyectada.
TABLA N 06
TABLA DE OFERTA EN LA CIUDAD DE CHANCAY Y EN HUARAL
OFERTA
PROCEDIMIENTOS N POBLADORES
PLANO PERIMETRICO 104
PLANO DE SUBDIVISION 8
PLANO DE INDEPENDIZACION (**) 4
PLANO DE ACUMULACION 7
PLANO DE RECTIFICACION (**) 15
HABILITACIONES URBANAS (**) 6
DECLARATORIA DE FABRICA 45
REGLAMENTO INTERNO 15
PROYECTOS DE VIVIENDA (**) 120
(**) HUARAL

TABLA N 07
TABLA DE OFERTA PROYECTADA EN LA CIUDAD DE CHANCAY Y EN HUARAL
OFERTA PROYECTADA
% DE
PROCEDIMIENTOS OFERTA OFERTA PROYECTADA
CRECIMIENTO
PLANO PERIMETRICO 104 5.00 133
PLANO DE SUBDIVISION 8 5.00 10
PLANO DE INDEPENDIZACION 4 5.00 5
PLANO DE RECTIFICACION 7 5.00 9
HABILITACIONES URBANAS 15 5.00 19
DECLARATORIA DE FABRICA 6 5.00 8
REGLAMENTO INTERNO 45 5.00 57
PROYECTO DE VIVIENDA 15 5.00 19
Vida del Proyecto = 5 aos
2.1.5. DEMANDA INSATISFECHA
Finalmente se halla la demanda insatisfecha, del cual solo tomaremos como nuestra capacidad
el 30% de ese total.
TABLA N 08
TABLA DE LA DEMANDA INSATISFECHA
CUADRO DE DEMANDA INSATISFECHA
OFERTA DEMANDA DEM. INSAT.
PROCEDIMIENTOS DEMANDA
PROYECTADA INSATISFECHA (30%)
PLANO PERIMETRICO 45,923 133 45,790 13,737
PLANO DE SUBDIVISION 4,173 10 4,163 1,249
PLANO DE INDEPENDIZACION 2,095 5 2,090 627
PLANO DE ACUMULACION 3,758 9 3,749 1,125
PLANO DE RECTIFICACION 7,515 19 7,496 2,249
HABILITACIONES URBANAS 2,510 8 2,502 751
DECLARATORIA DE FABRICA 23,377 57 23,320 6,996
REGLAMENTO INTERNO 4,173 19 4,154 1243
PROYECTO DE VIVIENDAS 66,374 133 66,241 19,872

2.1.6. ESTIMACIN DE PRECIOS DEL SERVICIO
Los precios de los procedimientos, se pagaran por m2 y se diferenciarn por curso como se
muestra en la siguiente tabla:
TABLA N 09
PRECIOS DE LOS PROCEDIMIENTOS A OFRECER
CUADRO DE PRECIOS DE LOS PROCEDIMIENTOS

PRECIOS POR m2
PROCEDIMIENTOS
90-120 120-200 200-300 300-500 500-1000
PLANO PERIMETRICO 180 250 300 400 500
PLANO DE SUBDIVISION 360 500 600 800 1000
PLANO DE INDEPENDIZACION 180 250 300 400 500
PLANO DE ACUMULACION 360 500 600 800 1000
PLANO DE RECTIFICACION 180 250 300 400 500
HABILITACION URBANA 30,000
DECLARATORIA DE FABRICA (POR PISO) 750
REGLAMENTO INTERNO (POR PISO) 750
PROYECTO DE VIVIENDAS (POR PISO) 1000
2.2. ASPECTOS TECNICOS
2.2.1. TAMAO DE LA PLANTA

2.2.2. LOCALIZACIN
2.2.2.1. ETAPAS DE LA LOCALIZACIN
MACROLOCALIZACIN
A nivel macro se propone localizar la CONSULTORIA, PROYECTOS Y
SANEAMIENTO FSICO LEGAL UNSACA, en la regin Lima Provincias, entre los
distritos alternativos al norte de la capital como son Chancay Huaral.
Para tomar la decisin se realiza una evaluacin aplicando el mtodo de los

puntajes ponderados, de la manera que sigue:
La escala de calificacin variar entre 2 y 6, siendo la mayor la que indique una

valoracin buena y la menor una mala, como se muestra en el cuadro.
APRECIACIN PUNTAJE
BUENO 6
REGULAR 4
MALO 2
Los factores locacionales considerados son los ms relevantes y nos permitirn

definir la macro localizacin del proyecto.
TABLA N 10
TABLA DE EVALUACIN DE FACTORES DE LOCALIZACIN
ALTERNATIVAS DE LOCALIZACIN
FACTORES POND. CALIFICACIN NO PONDERADA CALIFICACIN PONDERADA
CHANCAY HUARAL CHANCAY HUARAL
CERCANIA A FUENTES DE
ABASTECIMIENTO DE 3 4 6 12 18
EQUIPAMIENTO
CERCANA A MERCADO OBJETIVO 4 6 2 24 8
DISPONIBILIDAD DE TERRENOS
5 4 4 20 20
PARA COMPRA
DISPONIBILIDAD DE LOCALES
5 6 2 30 10
PARA ALQUILER
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS
(LUZ, AGUA, TELEFONA E 1 4 4 4 4
INTERNET)
APTITUD DE LA COMUNIDAD 2 6 2 12 4
TOTAL 102 64
De los resultados obtenidos en la evaluacin de factores locacionales podemos

concluir que la alternativa ganadora es el distrito de CHANCAY.

MICROLOCALIZACIN
De la eleccin tomada a nivel macro, se tiene que el distrito de Chancay es el

seleccionado, partiendo de ah existen el alquiler de un local en la zona cntrica de
Chancay (Calle Luis Felipe del Solar, Boulebard).
Concluimos en la eleccin del alquiler y adecuacin de un local en la zona cntrica

de Chancay, ya que el mercado objetivo influye a la gente que desee un
saneamiento y esto es favorable ya que la municipalidad de Chancay se encuentra
cerca de las zonas mencionadas.
2.2.3. INGENIERA
2.2.3.1. DEFINICION DEL PRODUCTO
Nuestro servicio consiste en brindar el conjunto de pasos orientados a la

regularizacin y formalizacin del derecho de propiedad u otros derechos reales
ajustada a la necesidad del cliente.
La elaboracin de Proyecto de vivienda se realizar previa aprobacin del cliente de

un anteproyecto, ya que este deber quedar satisfecho con la propuesta dada.
Para brindar este servicio es necesario contar con un local debidamente adecuado,
con reas normativas mnimas para brindar las comodidades de los clientes y el
personal que labore en esta consultora.

2.2.3.2. CARACTERISTICAS DEL SERVICIO
Como se mencion en el Item 2.2.3.1, el servicio a brindar en esta idea de negocio

es la consultora, elaboracin de proyectos de vivienda y planos para saneamiento
fsico legal, los cuales se detallan a continuacin y se describen de manera detallada
de acuerdo al contenido a desarrollar en cada curso ofertado.
PLANOS
Perimtrico
Subdivisin
Independizacin
Acumulacin
Rectificacin de reas, linderos y medidas
perimtricas
Habilitaciones Urbanas
Declaratoria de Fbrica
Reglamento Interno
Proyecto de Viviendas
PLANO PERIMTRICO
Es el plano en el cual se muestra los linderos, medidas perimtricas, coordenadas geogrficas y localizacin
del predio, con el fin de poder sanearlo e inscribirlo en los registros pblicos.
PLANO DE SUBDIVISIN
Es el plano en el cual de un terreno matriz se desea subdividir en n lotes para luego poder ser
independizados.
PLANO DE INDEPENDIZACIN
Es el plano en el cual de una subdivisin existente de n lotes, se procede a separar cada lote de manera
independiente con sus respectivos linderos, medidas perimtricas, coordenadas geogrficas y localizacin
del predio.
PLANO DE ACUMULACIN
Es el plano en donde se juntan dos o ms predios para formar uno solo, con sus respectivos linderos,
medidas perimtricas, coordenadas geogrficas y localizacin del predio.
PLANO DE RECTIFICACIN DE REAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS
Es el plano que tiene por objeto rectificar el rea, linderos y medidas perimtricas de un predio cuando
existan discrepancias entre estas y las que aparecen en la correspondiente partida registral.
HABILITACIONES URBANAS

Es el proceso de convertir un Terreno Rstico en urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de
distribucin de agua y recoleccin de desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y
veredas.
DECLARATORIA DE FBRICA
La Declaratoria de Fbrica es el proceso mediante el cual se declara ante los Registros Pblicos las
caractersticas y detalle de lo construido, la misma que pasa a anotarse en la Partida Registral del inmueble.
REGLAMENTO INTERNO
Es el conjunto de normas orientadas a regular el ejercicio del derecho de propiedad en el rgimen de
propiedad, especificamente el reglamento de la junta de propietarios que tiene por finalidad definir el conjunto
de derechos y obligaciones de aquellas personas que son dueas y/o poseedoras de espacios exclusivos
pertenecientes a predios adscritos al rgimen de propiedad exclusiva y comn.

2.2.3.3. SELECCIN Y DESCRIPCIN DEL PROCESO PRODUCTIVO
2.2.3.3.1. DESCRIPCION DEL PROCESO PRODUCTIVO

El procedimiento de nuestro servicio es el siguiente: el cliente llega a la
oficina en busca de un servicio, en el cual se llegar a un acuerdo del 30%
del costo del trabajo por adelantado, luego se proceder ir a campo a
efectuar la medicin con el equipo correspondiente para poder ser
trabajado en gabinete e imprimirlo y poder ser entregado al cliente
despus que haya cancelado su saldo.
DIAGRAMA DE BLOQUES
PROCESO DEL SERVICIO
Oficina de Inscripcion
Adelanto del 30%
Proceso de medicin en campo
Trabajo de gabinete
Impresin del trabajo
Cancelacin del trabajo
Entrega del Trabajo

2.2.3.4. PROGRAMA DE PRODUCCION
Nuestro de produccin se mostrara en el siguiente cuadro:
TABLA N 11
TABLA DE PRODUCCION ANUAL DE CURSOS
PRODUCCION ANUAL
CURSOS 1 2 3 4 5 TOTAL
PLANO PERIMTRICO 110 128 134 140 156 668
PLANO DE SUBDIVISIN 86 94 99 106 112 497
PLANO DE INDEPENDIZACIN 75 87 91 99 110 462
PLANO DE ACUMULACIN 65 71 85 99 127 447
PLANO DE RECTIFICACIN 96 101 106 120 131 554
HABIITACIONES URBANAS 6 9 10 12 14 51
DECLARATORIA DE FBRICA 76 87 96 101 114 474
REGLAMENTO INTERNO 78 89 98 104 112 481
PROYECTOS DE VIVIENDA 81 90 92 96 104 463
2.2.3.5. REQUERIMIENTOS
2.2.3.5.1. REQUERIMIENTO DE AREA PARA EL LOCAL
Para hallar las reas que requerimos en nuestro proyecto, procedimos a
elaborar un plano de distribucin el cual tendremos que adecuar al local
que alquilaremos segn lo analizado en el captulo de Localizacin. Las
reas que requerimos son:
TABLA N 12
AREAS DEL TERRENO PARA EL LOCAL
AREA DEL TERRENO
ESPACIO AREA(M2)
Recepcin 18.43
Sala de espera 6.57
Oficina de Ingeniera 10.68
SS.HH. 3.80
Oficina para personal cadista 8.85
Pasadizo 9.45
Ducto 2.22
TOTAL 60
2.2.3.5.2. REQUERIMIENTO DE ADECUACION DE LA INFRAESTRUCTURA

Segn los resultados de nuestro estudio, nuestra mejor opcin entre
comprar un nuevo terreno y alquilarlo, gano el de alquiler.
Nuestro local alquilado cuenta con 2 pisos, con un rea de 120 m2, pero
segn nuestro presupuesto solo adecuaremos el primer piso solamente,
ya que con esa rea podemos abastecer a la demanda insatisfecha.

TABLA N 13
REQUERIMIENTO DE INFRAESTRUCTURA
REQUERIMIENTO DE INFRAESTRUCTURA
UNIDAD DE
ITEMS METRADO C.U. TOTAL (S/.)
MEDIDA
Pintado de muros y techos Gbl 1.00 2 000.00 2 000.00
Instalacin y suministro elctrico Glb 1.00 500.00 500.00
SUBTOTAL 2 500.00
IGV (18%) 450.00
TOTAL DEL PRESUPUESTO (S/.) 2 950.00
2.2.3.5.3. REQUERIMIENTO DE EQUIPOS Y OTROS

El equipo de gran importancia para nuestro proyecto es la adquisicin de
las computadoras para el rea de catastro, para lo cual stas tendrn que
tener una buena capacidad para soportar a los programas al instalarse,
en conclusin la mejor eleccin ser una computadora Core I7, tambin
es necesario otros equipos de oficina como los Plotter para laminas A0 y
equipos que se usaran en campo como la estacin total estos equipos
son indispensables ya que sern para imprimir los planos que se requiera.
CARACTERISTICAS TECNICAS DE UNA COMPUTADORA CORE I7

PLACA BASE Msi H81i Itx Socket 1150
PROCESADOR INTEL CORE I7 4770 3.40 GHZ 8MB SOCKET 1150
MEMORIA 8GB DDR3 1333 GHz KINGSTON
DISCO DURO 1TB SEAGATE BARRACUDA SERIAL ATA 7200RPM
Tarjeta de video AMD RADEON R9 270, 2GB GDDR5 256-bit,

DVI/DP/HDMI,PCI-E 3.0 x16. AMD App Acceleration, AMD HD3D, AMD
PLACA DE VIDEO
Eyefinity, AMD CrossFire
TecnologiasNVIDIA CUDA, NVIDIA 3D Vision, NVIDIA PhysX.
SONIDO 3 CANALES
MULTIGRABADOR BLU-RAY LG SATA

AEROCOOL GAMERS FUENTE 500 WATTS REALES - USB FRONTAL Y
CASE
AUDIO
BENQ VW2424H, PANTALLA 24" LED WIDESCREEN, RESOLUCIN
1920X1080
MONITOR FULL HD, BRILLO 250 CD/M2, CONTRASTE DINMICO 50000000:1,
INTERFAZ
VGA/DVI/HDMI, COLOR NEGRO ( 3 AOS DE GARANTIA )
TECLADO MULTIMEDIA ESTILIZADO KLIP XTREME
MOUSE OPTICO CON SCROLL KLIP XTREME

TABLA N 14
REQUERIMIENTO DE EQUIPOS Y OTROS
REQUERIMIENTO DE EQUIPOS Y OTROS
ITEMS2.1.1.1.1. R DE MEDIDA REQUERIMIENTO VIDA UTIL

UNIDAD C.U. TOTAL (S/.)
E
Computadoras QUnidad 5 3 aos 3,500.00 17 500.00
Impresora A4 U Unidad 2 5 aos 700.00 1 400.00
E
Estacin total Unidad 1 7 aos 20 000.00 20 000.00
R
GPS 1 4 aos 1500.00
I Unidad 1 500.00
Impresora A3 MUnidad 3 5 aos 1200.00 3 600.00
Plotter A0 I Unidad 1 5 aos 8000.00 8 000.00
Ventiladores EUnidad 3 5 aos 280.00 840.00
N 1 1 aos 150.00
Extintores Unidad 150.00
T
Equipos varios Global 1 - 450.00 450.00
O
TOTAL (S/.) 53 440.00
2.2.3.5.4. REQUERIMIENTO DE MUEBLES Y ENSERES
En este punto mencionaremos todos los muebles que se requerirn para
instalar las oficinas y otros.
TABLA N 15
REQUERIMIENTO DE MUEBLES Y ENSERES
REQUERIMIENTO DE MUEBLES Y ENSERES
UNIDAD DE
ITEMS REQUERIMIENTO C.U. TOTAL (S/.)
MEDIDA
Mdulos para computadoras Unidad 5 200.00 1 000.00
Escritorio en L para recepcin Unidad 1 800.00 800.00
Silln de oficina Unidad 2 210.00 420.00
Sillas para los mdulos Unidad 5 90.00 450.00
Estante de ngulos ranurados Unidad 2 150.00 300.00
Pizarra acrlica Unidad 2 80.00 160.00
Accesorio Sanitarios (Dispensador de Kit 1 120.00 120.00
jabn, portarrollo) y , espejo
Tinta para plotter e impresoras Mes 12 800.00 9600.00
Papel para plotter e impresoras Mes 12 80.00 960.00
Mueble fijo de 4 asientos Unidad 2 350.00 700.00
TOTAL (S/.) 14 10.00
2.2.3.5.5. REQUERIMIENTO DE SERVICIOS Y OTROS
En este punto mencionaremos todos los servicios necesarios como es
agua, luz, internet entre otros.

TABLA N 16
REQUERIMIENTO DE SERVICIOS Y OTROS
REQUERIMIENTO DE SERVICIOS Y OTROS
UNIDAD DE TOTAL
ITEMS REQUERIMIENTO C.U.
MEDIDA (S/.)
Energia elctrica mes 12 60.58 726.96
Agua mes 12 20.00 240.00
Telefonia e Internet mes 12 139.90 1 678.80
RPC mes 12 75.00 900.00
RPM mes 12 80.00 960.00
Implementos e Insumos de
1 200.00
Limpieza Global 200.00
Utiles de escritorio mes 12 50.00 600.00
Servicio de Publicidad mes 12 200.00 2 400.00
Alquiler del Local mes 12 1 000.00 12 000.00
TOTAL (S/.) 19 704.96
2.2.3.5.6. REQUERIMIENTOS DE MANO DE OBRA

En este punto mencionaremos la cantidad de personal que se necesitara
para el desarrollo de la empresa, tales como el profesor que dictara el
curso, secretaria, contador, entre otros.
TABLA N 17
REQUERIMIENTO DE MANO DE OBRA
REQUERIMIENTO DE MANO DE OBRA
N SUELDOS
UNID REQUERIMIE
PERSONAL PUESTO TRABAJAD PARCIAL TOTAL
AD NTO
ORES (MES) (AO)
PERSONAL DEL AREA DE PRODUCCION
Personal de Limpieza 1 mes 12 180.00 2 160.00
M.O.I.
Personal de Seguridad 1 mes 12 100.00 1 200.00
PERSONAL DEL AREA DE OPERACIN
Secretaria 1 mes 12 950.00 11 400.00
Contador 1 mes 12 500.00 6 000.00
AREA ADM. Cadistas 3 mes 12 750.00 9 000.00
Ingeniero A Cargo 1 mes 12 2 000.00 24 000.00
Publicidad Y Marketing 1 mes 12 400.00 4 800.00
58 60
.0
TOTAL (S/.) 0

2.2.3.6. CRONOGRAMA DE IMPLEMENTACION
TABLA N 18
CRONOGRAMA DE IMPLEMENTACION

2.3. INVERSIN
2.3.1. INVERSION FISICA
La inversin fsica se muestra en las siguientes tablas:
TABLA N 20
INVERSION FISICA
INVERSION FISICA
CONCEPTO INVERSION
INFRAESTRUCTURA 2,950.00
01 Pintado de muros y techos 2,360.00
01 Instalacin y suministro elctrico 590.00
EQUIPOS 53 440.00
05 Computadoras 17,500.00
02 Impresora A4 1400.00
03 Impresora A3 3,600.00
01 Ploter HP A0 8,000.00
01 Estacin total, trpode y prismas 20,000.00
01 GPS 1,500.00
03 Ventiladores 840.00
01 Extintores 150.00
01 Equipos varios 450.00
MUEBLES Y ENSERES 14510.00
05 Mdulos para computadoras 1,000.00
01 Escritorio en L para recepcin 800.00
02 Silln de oficina 420.00
05 Sillas para los mdulos 450.00
03 Estante de ngulos ranurados 300.00
02 Pizarra acrlica de 2.40 x 1.20m 160.00
01 Accesorio Sanitarios (Dispensador de jabn, portarrollos) y , espejo 120.00
01 Papel para plotter y impresora 80.00
01 Tinta para plotter e impresoras 800.00
02 Mueble fijo de 4 asientos 350.00
SUBTOTAL 70,900.00
IMPREVISTOS (5%) = 3,545.00
TOTAL (S/.) = 74,445.00

2.3.1.1. INVERSION INTANGIBLE
TABLA N 21
INVERSION INTANGIBLE
INVERSION INTANGIBLE
CONCEPTO INVERSION
GASTOS DE CONSTITUCION 600.00
01 Elaboracin de la minuta 300.00
02 Elevar la minuta a escritura publica 200.00
03 Elevar la escritura pblica a la SUNAT 100.00
LINCECIA DE SOFTWARE 800.00
01 Licencia de S10 100.00
02 Licencia de Etabs 250.00
01 Licencia de Autocad Civil 3D 200.00
03 Licencia de SAP2000 250.00
LICENCIAS PARA EL FUNCIONAMIENTO 4,127.20
01 Licencia de funcionamiento del Establecimiento 427.20
02 Licencia de obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin existente 3,700.00
TOTAL (S/.) = 5,527.20
2.3.1.2. CAPITAL DE TRABAJO
TABLA N 22
CAPITAL DE TRABAJO
CAPITAL DE TRABAJO
CONCEPTO INVERSION
SERVICIOS 12,400.00
01 Alquiler del local 12,000.00
02 Servicio de Publicidad 400.00
TOTAL (S/.) = 12,400.00
2.3.1.3. CUADRO DE REINVERSIONES

TABLA N 23
REINVERSIONES
CUADRO DE REINVERSIONES
AO MAQUINA CANT. C.U. PARCIAL
01 - - - 0
02 - - - 0
03 - - - 0
04 Piezas de computadoras 4 1,300.00 5.200
05 - - - 0
TOTAL 5.200
2.3.1.4. RESUMEN DE INVERSIONES
TABLA N 24
RESUMEN DE INVERSIONES
RESUMEN DE INVERSIONES
INVERSION FISICO 74445.00
01 INFRAESTRUCTURA 2,950.00
02 EQUIPOS 53 440.00
03 MUEBLES Y ENSERES 14.5410.00
04 IMPREVISTO 3,640.00
INVERSION INTANGIBLE 5,527.20
01 GASTOS DE CONSTITUCION 600.00
02 LINCECIA DE SOFTWARE 800.00
03 LICENCIAS PARA EL FUNCIONAMIENTO 4,127.20
CAPITAL DE TRABAJO 1,850.00
01 SERVICIOS 1,850.00
TOTAL DE INVERSION (S/.) = 81,917.00
2.1.1. COSTOS

TABLA N 25
CUADRO DE COSTOS
CUADRO DE COSTOS
RUBRO AO 1 AO 2 AO 3 AO 4 AO 5
01 Sueldo Ing. a cargo 24,000.00 24,000.00 24,000.00 24,000.00 24,000.00
02 Sueldo de cadista 27,000.00 27,000.00 27,000.00 27,000.00 27,000.00
03 Sueldo del Area Adm. 11,400.00 11,400.00 11,400.00 11,400.00 11,400.00
04 Servicios 19 704.96 19 704.96 19 704.96 19 704.96 19 704.96
05 depreciaciones 7339.00 7339.00 7339.00 7339.00 7339.00
06 Amortizacion de Intangible 11,550.00 12,500.00 17,300.00 16,300.00 21,638.00
07 Reinversiones 0.00 0.00 27,300.00 0.00 0.00
TOTAL DE COSTOS (S/.) = 100,993.96 101,943.96 134043.96 105,743.96 111081.96
2.1.2. INGRESOS
TABLA N 26
CUADRO DE INGRESOS
CUADRO DE INGRESOS
RUBRO AO 1 AO 2 AO 3 AO 4 AO 5
01 Nproy x Precio proy 664,808.00 814,230.00 884,124.00 985,319.00 1,115,500.00
02 Valor residual 0.00 0.00 0.00 0.00 12,835.00

TOTAL DE COSTOS (S/.) = 664,808.00 814,230.00 884,124.00 985,319.00 1,128,335.00
2.1.3. RENTABILIDAD BRUTA
TABLA N 27
RENTABILIDAD BRUTA
RENTABILIDAD BRUTA
AO 1 AO 2 AO 3 AO 4 AO 5
664,808.00 814,230.00 884,124.00 985,319.00 1,128,335.00
INGRESO ANUAL
100,993.96 101,943.96 134043.96 105,743.96 111081.96
EGRESOS ANUAL
UTILIDAD BRUTA 563,814.04 712, 286.04 750,080.04 879,575.04 10,017,253.04
RENTABILIDAD BRUTA = 18.14 9.81 0.57 12.25 17.32
RENTABILIDAD BRUTA
PROMEDIO = 11.62 %

2.1.4. CRONOGRAMA DE INVERSIONES
TABLA N 28
CRONOGRAMA DE INVERSIONES
TIEMPO:MESES
ACTIVIDAD AO 0
AO 1 AO 2 AO 3 AO 4 AO 5
JUN JUL AGOS SET OCT NOV DIC
INVERSIN FIJA
01 Infraestructura 2128.00 4256.00 4256.00
02 Equipo 50290.00
03 Mobiliaria 11220.00
INVERSIN INTANGIBLE
01 Gastos de constitucin 600.00
02 Licencia de Software 800.00
03 licencia para el funcionamiento del local 4127.20
CAPITAL DE TRABAJO
01 Alquiler de local 850.00 850.00 850.00 850.00 850.00 850.00
02 Gastos de publicidad 400.00 400.00 400.00
03 Personal de mantenimiento 1200.00
01 Servicios 38285.64 38285.64 38285.64 38285.64 38285.64

02 Mano de obra 184500.00 184500.00 184500.00 184500.00 184500.00
03 Reinversin 27300.00
TOTAL 600.00 2978.00 5106.00 5106.00 16597.20 52340.00 2450.00 222785.64 222785.64 250085.64 222785.64 222785.64

IDEA DE NEGOCIO:
CONSULTORIA, PROYECTOS Y SANEAMIENTO FISICO LEGAL - UNSACA
2.3.2. FINACIAMIENTO
FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS APLICADOS A LA INGENIERIA CIVIL 36

PROYECTOS DE INVERSIN - UNJFSC
IDEA DE NEGOCIO:
2.4. EVALUCION ECONOMICA Y FINACIERA

IDEA DE NEGOCIO:

IDEA DE NEGOCIO:

IDEA DE NEGOCIO:

IDEA DE NEGOCIO:

IDEA DE NEGOCIO:

IDEA DE NEGOCIO:

IDEA DE NEGOCIO:

IDEA DE NEGOCIO:
ANEXOS
TABLA N 01
- CUADRO DE POBLACION (MERCADO OBJETIVO) .3
TABLA N 02
- RESUMEN DE ENCUESTA DE POSIBLES PROCEDIMIENTOS..9
TABLA N 03
- CALCULO DE LA POBLACION PROYECTADA 2016 2020 .10
TABLA N 04
- CUADRO DE DEMANDA PROYECTADA .10
TABLA N 05
- OFICINAS, CONSULTORIA - PROYECTOS EN LOCALIDAD DE HUARAL Y CHANCAY 11
TABLA N 06
- TABLA DE OFERTA EN LA CIUDAD DE CHANCAY Y EN HUARAL .11
TABLA N 07
- TABLA DE OFERTA PROYECTADA EN LA CIUDAD DE CHANCAY Y EN HUARAL.12
TABLA N 08
- TABLA DE LA DEMANDA INSATISFECHA .12
TABLA N 09
- PRECIO DE LOS PROCEDIMIENTOS A OFRECER .....13
TABLA N 10
- TABLA DE EVALUACIN DE FACTORES DE LOCALIZACIN 14
TABLA N 11
- TABLA DE PRODUCCION ANUAL DE CURSOS ......18
TABLA N 12
- AREAS DEL TERRENO PARA EL LOCAL .....19
TABLA N 13
- REQUERIMIENTO DE INFRAESTRUCTURA .....20
TABLA N 14
- REQUERIMIENTO DE EQUIPOS Y OTROS ....21

IDEA DE NEGOCIO:
TABLA N 15
- REQUERIMIENTO DE MUEBLES Y ENSERES.....21
TABLA N 16
- REQUERIMIENTO DE SERVICIOS Y OTROS ...22
TABLA N 17
- REQUERIMIENTO DE MANO DE OBRA .......22
TABLA N 18
- CRONOGRAMA DE IMPLEMENTACION ......23


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INDICE GENERAL

FORMULACION DE PROYECTOS - UNJFSC 1

FORMULACION DE PROYECTOS - UNJFSC 2

FORMULACION DE PROYECTOS - UNJFSC 3

1.1. IDENTIFICACIN DEL PROYECTO

1.2. OBJETIVO DEL PROYECTO

1.3. JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

La elaboracin de planos, proyectos, en la actualidad es cada vez ms recurrente, e importante hoy ha

1.4. TIPO DE EMPRESA

1.5. GRADO DE IMPLEMENTACIN

El proyecto se encuentra en la etapa de Idea de negocio.

FORMULACION DE PROYECTOS - UNJFSC 4

1.7. UNIDAD QUE PERFILA

Datos del equipo elaborador:

Est. Ing. Burgos Meja, Elizabeth del Pilar

Est. Ing. Plasencia Oyola, Jimmy Alonso

FORMULACION DE PROYECTOS - UNJFSC 5

Ing. Solorzano Romero, Wendy del Rosario

FORMULACION DE PROYECTOS - UNJFSC 6

2.1.1. DEFINICIN DEL SERVICIO

Nuestro servicio consiste en brindar el conjunto de pasos orientados a la regularizacin y

La elaboracin de proyecto de vivienda se realizara previa aprobacin del cliente de un

En nuestro Centro de Consultora se brindar la orientacin correspondiente previa cita con el

2.1.2. REA DE INFLUENCIA

FORMULACION DE PROYECTOS - UNJFSC 7

La creacin de una Oficina de Consultora, proyectos y Saneamiento fsico legal estar

La poblacin corresponder a la cantidad de Poblacin Econmicamente Activa (PEA) que

CUADRO DE POBLACION (MERCADO OBJETIVO)

HALLANDO EL TAMAO DE LA MUESTRA

Para hallar nuestro tamao de la muestra se utilizara la siguiente formula

N = 159,900 159,9000.52 1.962

FORMULACION DE PROYECTOS - UNJFSC 9

Fuente: Elaboracin propia

Calculando la tasa de crecimiento poblacional

FORMULACION DE PROYECTOS - UNJFSC 10

CUADRO DE DEMANDA PROYECTADA

FORMULACION DE PROYECTOS - UNJFSC 11

HALLANDO LA OFERTA PROYECTADA

FORMULACION DE PROYECTOS - UNJFSC 12

Vida del Proyecto = 5 aos

2.1.5. DEMANDA INSATISFECHA

FORMULACION DE PROYECTOS - UNJFSC 13

CUADRO DE PRECIOS DE LOS PROCEDIMIENTOS

2.2. ASPECTOS TECNICOS

2.2.1. TAMAO DE LA PLANTA

FORMULACION DE PROYECTOS - UNJFSC 14

Para tomar la decisin se realiza una evaluacin aplicando el mtodo de los

La escala de calificacin variar entre 2 y 6, siendo la mayor la que indique una

Los factores locacionales considerados son los ms relevantes y nos permitirn

De los resultados obtenidos en la evaluacin de factores locacionales podemos

FORMULACION DE PROYECTOS - UNJFSC 21

De la eleccin tomada a nivel macro, se tiene que el distrito de Chancay es el

Concluimos en la eleccin del alquiler y adecuacin de un local en la zona cntrica

2.2.3.1. DEFINICION DEL PRODUCTO

Nuestro servicio consiste en brindar el conjunto de pasos orientados a la

La elaboracin de Proyecto de vivienda se realizar previa aprobacin del cliente de

FORMULACION DE PROYECTOS - UNJFSC 22

Como se mencion en el Item 2.2.3.1, el servicio a brindar en esta idea de negocio

FORMULACION DE PROYECTOS - UNJFSC 23

FORMULACION DE PROYECTOS - UNJFSC 24

2.2.3.3.1. DESCRIPCION DEL PROCESO PRODUCTIVO

Adelanto del 30%

Proceso de medicin en campo