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Semana Aula: 1
AULA 1 DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
1.1. Conceito
Nas palavras de Orlando Gomes, ?O Direito das Coisas regula o poder dos homens
sobre os bens e os modos de sua utilizao econmica?. (GOMES, Orlando.
Direitos reais. 14 ed., atualizada por Humberto Theodoro Jnior. p. 1. Rio de
Janeiro: Forense, 1999). de se frisar que bem consiste na coisa til e rara,
suscetvel de apropriao pelo homem.
Surge a um primeiro aspecto dos Direitos Reais, que os distingue dos Direitos
Pessoais: estes tm por objeto uma prestao humana, enquanto aqueles possuem
por objeto um bem.
Por seu turno, a teoria personalista parece um pouco artificial, pois advoga a
existncia de um sujeito passivo universal nos Direitos Reais, ou seja, todos
estaramos obrigados a respeitar os Direitos Reais de outrem.
1.2. Caractersticas
Apesar de inexistir consenso na doutrina, podemos apontar as seguintes
caractersticas geralmente enumeradas: a) a oponibilidade erga omnes; b) o direito
de seqela; c) a exclusividade; d) a preferncia; a taxatividade.
Para Slvio Rodrigues, ?o direito real oponvel contra todos, isto , vale erga
omnes, pois representa uma prerrogativa de seu titular, que deve ser respeitada?
(RODRIGUES, Slvio. Direito civil ? direito das coisas. p.7). Da a dita oponibilidade
erga omnes.
Pela exclusividade diz-se no poder existir dois direitos reais, de igual contedo,
sobre a mesma coisa.
Por fim, como decorrncia bvia das caractersticas j mencionadas, que tornam os
direitos reais extremamente robustos, sua criao no se encontra no mbito da
liberdade negocial. Em outras palavras, direitos reais so apenas os enumerados
pela lei (caracterstica da tipicidade ou numerus clausus). No lcito s partes, no
exerccio da liberdade contratual, corolrio do princpio da autonomia privada, criar
direitos reais no previstos em lei.
1.3. Classificao
O direitos reais sobre coisa alheia podem ser: - direitos reais de gozo ou fruio
- direitos reais de garantia
- direito real de aquisio
Clvis Bevilqua: O direito das coisas, ramo do direito civil que se ocupa dos direitos
reais, consiste no conjunto das normas que regem as relaes jurdicas referentes
apropriao dos bens corpreos pelo homem (apud GOMES, Orlando. Direitos
reais. p. 2).
Silvio Venosa: Como o direito subjetivo, o direito de senhoria poder outorgado a
um titular; requer, portanto, um objeto. O objeto a base sobre a qual se assenta o
direito subjetivo, desenvolvendo o poder de fruio da pessoa com o contato das
coisas que nos cercam no mundo exterior. Nesse raciocnio, o objeto do direito pode
recair sobre coisas corpreas ou incorpreas, como um imvel, no primeiro caso, e
os produtos do intelecto (direitos de autor, de inveno, por exemplo), no segundo.
O direito das coisas estuda precipuamente essa relao de senhoria, de poder, de
titularidade, esse direito subjetivo que liga a pessoa s coisas (...) Os direitos reais
regulam as relaes jurdicas relativas s coisas apropriveis pelos sujeitos de
direito
1.6. Sujeitos
Sujeito ativo: titular do direito subjetivo absoluto sobre o bem. Pode exercer o direito
de seqela e ser sempre possuidor (ainda que, dependendo do desdobramento da
relao possessria, seja possuidor indireto).
Sujeito passivo: sobre quem recai o dever de respeito ao exerccio do direito pelo
sujeito ativo. Conforme j visto anteriormente, diz-se que na relao de direito real
h sujeio passiva universal.
Obrigaes com eficcia real: relaes obrigacionais que produzem eficcia erga
omnes. Ex: compromisso de compra e venda de imvel, registrado do cartrio
imobilirio.
Semana Aula: 2
AULA 2 DIREITO CIVIL IV - POSSE
Em uma primeira abordagem, a posse pode ser encarada como um fato, enquanto
a propriedade consiste num direito. Em outras palavras, a posse uma situao de
fato, enquanto a propriedade uma situao de direito. Como veremos adiante, em
geral ambas coincidem na mesma pessoa, mas nem sempre isso ocorre.
O legislador civil usou da seguinte sistemtica no trato da matria: reservou a
disciplina dos direitos reais para o Livro III da Parte Especial, sob a epgrafe ?Do
Direito das Coisas?. Em seguida, inaugurou o referido Livro com o Ttulo I, ?Da
Posse?. Finalmente, no Ttulo II, regulamentou os direitos reais em espcie.
O estudo da opo sistmica do legislador fundamental, pois revela a sua
inteno. Podemos assim afirmar que se optou por isolar o estudo da posse, como
um ttulo preliminar quele reservado aos direitos reais, por dois motivos: primeiro,
a posse no direito real; segundo, a posse informa o regime jurdico de todos os
demais direitos reais.
Por outro lado, a posse pode ser considerada a exteriorizao da propriedade, seu
aspecto visvel e palpvel no mundo fenomnico (falamos da posse direta).
Voltemos ao exemplo dado: por ter me visto com o telefone celular, o observador
sups que eu seria o proprietrio do mesmo. E isso se d, repita-se, porque
geralmente posse e propriedade encontram-se enfeixadas nas mos da mesma
pessoa, apesar da coincidncia no ser necessria.
A posse, em outras palavras, cria uma espcie presuno de propriedade. E por
esse motivo que tutela-se com veemncia aquela, por vezes em detrimento desta:
como o que possui presume-se proprietrio, em um primeiro momento de se
garantir tal situao ftica, at mesmo por razes de segurana jurdica e
pacificao social.
Aqui desponta uma outra questo: enquanto a propriedade de certo modo teve seu
mbito de incidncia reduzido ou conformado pela Constituio de 1988 (cf. arts.
5, inc. XXIII; 182, 2 e 4; 184 e 186, dentre outros, todos da CR/88) cedendo
para a chamada ?funo social da propriedade? (alguns autores falam em uma
nova espcie de propriedade, a propriedade social), a posse saiu fortalecida,
principalmente atravs da previso constitucional expressa da usucapio (cf. arts.
183 e 191 da CF/88).
Conceito de posse
Pluralidade semntica do vocbulo posse: posse como propriedade (fulano possui
uma casa); posse como instituto de direito pblico (os EUA tm a posse da base
de Manta, no Equador); posse como exerccio do direito de famlia (posse do estado
de casados); posse como instituto de direito administrativo; posse como elemento
de tipo penal (posse sexual mediante fraude) etc.
Obs: Enunciado n 236, III Jornada de Direito Civil: considera-se possuidor, para
todos os efeitos legais, tambm a coletividade desprovida de personalidade jurdica.
Posse direta (imediata): exerccio direto e imediato do poder sobre a coisa (corpus),
decorrente de contrato. O possuidor direto pode defender sua posse contra o
possuidor indireto.
O proprietrio pode exercer sobre a coisa todos os poderes que informam seu
direito. Nesse caso, se confundem nele a posse direta e indireta. Pode acontecer,
contudo, que por negcio jurdico transfira a outrem o direito de usar a coisa, dando-
a em usufruto, comodato, penhor, superfcie, compra e venda com reserva de
domnio, alienao fiduciria, compromisso de compra e venda etc. Nesses casos,
a posse se dissocia: o titular do direito real fica com a posse indireta (ou mediata),
enquanto que o terceiro fica com a posse direta (ou imediata),
Posse justa: posse desprovida dos vcios especficos do art. 1.200, CC (no
confundir esse conceito de vcios com o conceito da teoria geral do direito civil). A
posse justa mansa, pacfica, pblica e adquirida sem violncia.
Posse injusta: posse maculada por pelo menos um dos vcios da posse (violncia,
clandestinidade ou precariedade).
Continuidade do carter da posse (art. 1.203, CC): a posse que se inicia justa
permanece justa; a posse que se inicia injusta, permanece injusta ao longo do
tempo, a menos que se opere a interverso do carter da posse.
Enunciado 237, da III Jornada de Direito Civil: Art. 1.203: cabvel a modificao do
ttulo da posse ? interversio possessionis ? na hiptese em que o at ento possuidor
direto demonstrar ato exterior e inequvoco de oposio ao antigo possuidor indireto,
tendo por efeito a caracterizao do animus domini.
A boa-f no essencial para o uso das aes possessrias. Basta que a posse
seja justa. A boa-f relevante, em tema de posse, para a usucapio, a disputa dos
frutos e benfeitorias da coisa possuda ou para a definio da responsabilidade pela
sua perda ou deteriorao.
A posse de boa-f pode se transfigurar em posse de m-f. Nos termos do art. 1.202
do CC, a posse de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento em
que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui
indevidamente.
Por igual modo, quando o possuidor turbado na sua posse e prope ao, pode
vir a tomar conhecimento do melhor direito do ru na contestao deste, passando
a se caracterizar como possuidor de m-f.
Nada impede, entretanto, que o interessado prove outro fato que demonstre que a
parte contrria, mesmo antes da citao, j sabia que possua indevidamente.
Em sntese:
Posse de boa-f: aquela cujo possuidor est convicto de que o exerccio de sua
posse encontra fundamento na ordem jurdica. A boa-f, aqui, tomada em seu
aspecto subjetivo.
Via de regra, a posse de boa-f decorre de justo ttulo. Por este motivo, a posse
fundada em justo ttulo gera presuno relativa (juris tantum) de boa-f.
Justo ttulo: diz-se justo o ttulo hbil, em tese, para transferir a propriedade
(PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil: direitos reais. 18.ed.
Rio de Janeiro: Forense, 2004. p. 31). Justo ttulo seria todo ato formalmente
adequado a transferir o domnio ou o direito real de que trata, mas que deixa de
produzir tal efeito (e aqui a enumerao meramente exemplificativa) em virtude
de no ser o transmitente senhor da coisa ou do direito, ou de faltar-lhe o poder de
alienar (Lenine Nequete).
Enunciado n 302, STJ (IV Jornada de Direito Civil): Pode ser considerado justo
ttulo para a posse de boa-f o ato jurdico capaz de transmitir a posse ad
usucapionem, observado o disposto no art. 113 do Cdigo Civil.
Enunciado n 303, STJ (IV Jornada de Direito Civil): Considera-se justo ttulo para
presuno relativa da boa-f do possuidor o justo motivo que lhe autoriza a
aquisio derivada da posse, esteja ou no materializado em instrumento pblico
ou particular. Compreenso na perspectiva da funo social da posse.
Posse de m-f: o possuidor tem conhecimento do vcio que macula a posse. Assim
como na posse injusta, a posse de m-f no pode ser considerada posse jurdica
e no goza de proteo contra o legtimo possuidor, para quem o possuidor de m-
f no passa de fmulo da posse.
Ad interdicta: posse que pode ser protegida atravs dos interditos possessrios.
Semana Aula: 3
DIREITO CIVIL IV - EFEITOS DA POSSE
POSSE
COLHIDOS PENDENTES PERCIPIENDOS
FRUTOS
Restituio, com
Direito do direito
BOA-F -----
possuidor deduo das
despesas.
Indenizao ao
possuidor
S lhe assiste o Indenizao ao
legtimo, com
M-F direito s possuidor
direito
despesas. legtimo.
deduo das
despesas.
B) Direito s benfeitorias
C) Interditos possessrios
O art. 1.210, CC, prev a tutela da posse atravs dos interditos possessrios:
- Interesse de agir;
Exceptio domini: por expressa determinao legal (art. 923, CPC), no possvel,
regra geral, no juzo possessrio, discutir o domnio. A deciso acerca de uma ao
possessria ser tomada com base na ?melhor posse?, e nesse aspecto a funo
social da posse assume papel relevante. Excees: a usucapio pode ser utilizada
como matria de defesa e, consoante a Smula 487, STF, ser deferida a posse a
quem, evidentemente, tiver o domnio se com base neste ela for disputada.
- prova da posse;
- caracterizao detalhada da agresso posse, inclusive com indicao da data
em que houve o esbulho ou a turbao;
- que a agresso tenha ocorrido a menos de ano e dia (esbulho ou turbao novo).
importante ressaltar que, quanto ao terceiro requisito, a concesso da tutela de
urgncia no se limita ao esbulho ou turbao nova. A interpretao sistemtica
do CPC conduz concluso de que caso a agresso tenha ocorrido h menos de
ano e dia, a liminar concedendo antecipao de tutela seguir o procedimento
especial previsto no art. 928, CPC. Caso, porm, a agresso tenha ocorrido h mais
de ano e dia, o direito fundamental de acesso justia e o princpio da
inafastabilidade da jurisdio implicam na necessidade de tutela jurisdicional
adequada soluo das crises de direito material, de modo que a tutela de urgncia
poder ser concedida, mas na forma do art. 273, CPC (aplicao do art. 924, CPC).
Desforo possessrio
Semana Aula: 4
DIREITO CIVIL IV - AQUISIO E PERDA DA POSSE
A posse adquirida por qualquer ato atravs do qual seja possvel a visibilidade e
o uso econmico da propriedade. O Cdigo de 1916 trazia um rol exemplificativo
dos meios de aquisio da posse; no entanto, a opo metodolgica do CC/2002
de prestigiar clusulas gerais e consagrar o princpio da operabilidade, fez com que
a aquisio da posse fosse tratada de forma aberta, contemplando, assim, no
apenas as formas elencadas pelo CC/1916, mas tambm quaisquer outras que se
encaixem na dico legal.
Podendo a posse ser adquirida por qualquer ato jurdico, tambm o ser pela
tradio, que pressupe um acordo de vontades, um negcio jurdico de alienao,
quer seja a ttulo gratuito (e.g., doao), quer a ttulo oneroso (e.g., compra e
venda). Existem trs espcies de tradio: real, simblica e consensual.
A tradio pode ser tambm consensual (alguns autores chamam de tradio ficta.
Preferimos no adotar essa denominao porque h dissenso entre a doutrina
quanto ao sinnimo de tradio ficta: se tradio simblica ou tradio consensual),
quando decorrer exclusivamente de um ato de vontade, independente de atos
simblicos de transferncia da posse, como ocorre, por exemplo, no constituto
possessrio.
A segunda parte do artigo 1.207 traz uma exceo regra de que a posse mantm
o carter com que foi adquirida, prevista no art. 1.203 do CC.
A transmisso da posse por ato causa mortis regida pelo princpio da saisine,
segundo o qual os herdeiros entram na posse da herana no instante do falecimento
do de cujus. Essa transmisso se opera sem soluo de continuidade e de forma
cogente, independentemente da manifestao de vontade do interessado.
A sucesso inter vivos geralmente se d a ttulo singular, como p.ex. quando algum
adquire um bem certo e determinado (um imvel), mas tambm pode ocorrer a ttulo
universal, como quando algum adquire uma universalidade (um estabelecimento
comercial, por exemplo).
Nos termos do j referido art. 1.207, o sucessor a ttulo singular pode unir sua posse
do antecessor, quando a mesma permanecer eivada dos eventuais vcios da
posse anterior. Caso resolva desligar sua posse da do antecessor, estaro
expurgados os vcios que a maculavam, iniciando com a posse nova prazo para
eventual usucapio.
Em sntese:
A posse do sucessor pode somar-se posse de seu antecessor para todos os
efeitos legais. No entanto, na hiptese de haver essa juno, o sucessor recebe a
posse antiga com todos os seus vcios (continuidade do carter da posse).
Sucessor a ttulo singular: pode escolher se inicia uma posse nova ou se soma a
sua posse com a de seu antecessor (a doutrina chama essa modalidade de acesso
de posses - acessio possessionis).
a) perda da coisa;
Com a perda da coisa, o possuidor se v privado da posse sem querer. Na hiptese
de abandono, ao contrrio, a privao se d por ato intencional, deliberado.
b) perecimento da coisa;
A destruio pode resultar de: a) acontecimento natural ou fortuito, como a morte
de um animal; b) por fato do prprio possuidor, como no exemplo do acidente com
um veculo causado por direo imprudente ou c) por fato de terceiro, em ato
atentatrio propriedade.
Perde-se a posse tambm quando a coisa deixa de ter as qualidades essenciais
sua utilizao ou valor econmico, como sucede, por exemplo, com o campo
invadido pelo mar e submerso permanentemente; e ainda quando impossvel se
torna distinguir uma coisa da outra, como nos casos de confuso, comisto,
adjuno e avulso.
c) abandono (derrelio);
Semana Aula: 5
DIREITO CIVIL IV - PROPRIEDADE
Unidade 3
Propriedade em Geral
3.1. Propriedade em geral. 3.2. Evoluo histrica, conceito e caractersticas.
Para Carlos Roberto Gonalves, o direito de propriedade pode ser definido como
?o poder jurdico atribudo a uma pessoa de usar, gozar e dispor de um bem,
corpreo ou incorpreo, em sua plenitude e dentro dos limites estabelecidos na lei,
bem como de reivindic-lo de quem injustamente o detenha? (GONALVES,
Carlos Roberto. Direito civil brasileiro ? vol. V ? direito das coisas. pp. 206-207).
Quando todos os elementos esto nas mos de uma mesma pessoa, diz-se que a
propriedade plena; se ocorrer o desmembramento, passando um ou algum deles
para as mos de outra pessoa, diz-se a propriedade limitada (exemplo do usufruto).
O proprietrio tem o poder de reaver a coisa das mos daquele que injustamente a
possua ou detenha. a ao reivindicatria, tutela especfica da propriedade, que
possui fundamento no direito de seqela. A ao de imisso de posse, por exemplo,
tem natureza reivindicatria.
Quanto legitimidade passiva, a ao deve ser movida contra quem est na posse
ou detm a coisa, sem ttulo ou causa jurdica. A boa-f do possuidor no impede a
propositura da reivindicatria. Aquele que detm a coisa em nome de terceiro deve
nomear este a autoria (CPC, 62). Pode a ao ser proposta contra aquele que
deixou de possuir a coisa com dolo, no intuito de dificultar a reivindicao.
c) Por fim, a funo social impe uma srie de limitaes que devem ser
respeitadas pelo proprietrio. As normas que asseguram o cumprimento da funo
social, bem como as que reprimem seu descumprimento integram o conjunto que
representa a instituio propriedade no direito brasileiro (propriedade enquanto
instituio).
com esta ideologia que surge o Cdigo Civil de 2002, que, apoiado em suas
diretrizes de eticidade, socialidade e operabilidade, mesmo sem fazer referncia
textualidade da expresso, consolida a funo social da propriedade nos pargrafos
do art. 1.228:
A funo social est atrelada utilizao do bem, utilizao esta que somente
possvel atravs da posse. Assim, em se tratando da propriedade rural, a funo
social da posse agrria o elemento distintivo que garante a proteo constitucional
e legal do imvel (ressalte-se que muitas das vezes a posse desvinculada do
direito de propriedade ? ius possessionis x ius possidendi).
Caractersticas da propriedade
- Servido administrativa;
- Art. 176, CR: propriedade da Unio das jazidas e recursos minerais e os
potenciais de energia eltrica;
- Tombamento;
- Art. 5, XXIV, CR: possibilidade de desapropriao por utilidade ou
necessidade pblica ou por interesse social;
- Art. 1, Cdigo Florestal: as florestas existentes no territrio nacional e as
demais formas de vegetao, reconhecidas de utilidade s terras que
revestem, so bens de interesse comum a todos os habitantes do Pas,
exercendo-se os direitos de propriedade com as limitaes que a legislao
em geral e especialmente esta lei estabelecerem;
- Art. 5, XXV, CR: requisio de bens particulares.
Direitos de vizinhana
Semana Aula: 6
DIREITO CIVIL IV - AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL
3.4. Modos de aquisio da propriedade imobiliria
Disciplinada pela LRP em seus arts. 227 a 235, a matrcula o registro inaugural
do imvel, consistindo na especificao do estado de um imvel, tanto em seus
aspectos fsicos (localizao, dimenses etc.) quando jurdicos (proprietrio, forma
de aquisio etc.). Este o teor do art. 228, LRP:
Art. 228. A matrcula ser efetuada por ocasio do primeiro registro
a ser lanado na vigncia desta lei, mediante os elementos
constantes do ttulo apresentado e do registro anterior nele
mencionado.
A matrcula s pode ser cancelada por determinao judicial, pelo desdobro ou pela
fuso.
2) Registro
Em conformidade com o art. 167, I da LRP, devem ser registrados todos os atos
que influenciem no uso, gozo e disposio de um imvel. Em outros termos, o
registro ser feito sempre que houver alterao na titularidade de um imvel ou
quando houver limitao da propriedade pela formao de direitos reais limitados.
Desta feita, devem ser registrados atos como: instituio de bem de famlia,
hipotecas, servides, usufruto, uso, habitao, contratos de compromisso de
compra e venda, anticrese, superfcie, incorporaes, instituies e convenes de
condomnio, compra e venda de imvel, permuta, dao em pagamento, doao
etc.
3) Averbao
a) Formao de ilhas
Este artigo deve ser interpretado luz da Constituio da Repblica. Com efeito, o art. 20,
IV determina serem da Unio as ilhas fluviais e lacustres nas zonas limtrofes com outros
pases, bem como as ilhas ocenicas e as costeiras, excludas, destas, as que forem de
propriedade dos Estados. Tambm a Constituio identifica como sendo de propriedade
dos Estados as reas, nas ilhas ocenicas e costeiras, que estiverem no seu domnio,
excludas aquelas sob domnio da Unio, Municpios ou terceiros e as ilhas fluviais e
lacustres no pertencentes Unio (art. 26, II e III).
b) Aluvio
Conceito de aluvio: art. 16 do Cdigo das guas - Constituem "aluvio" os acrscimos que
sucessiva e imperceptivelmente se formarem para a parte do mar e das correntes, aqum
do ponto a que chega o preamar mdio, ou do ponto mdio das enchentes ordinrias, bem
como a parte do lveo que se descobrir pelo afastamento das guas.
A aluvio pode ser - prpria: formada por depsitos de materiais trazidos das guas.
- imprpria: formada quando parte do lveo descoberto pelo
afastamento das guas.
c) Avulso
Art. 1.251. Quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se
destacar de um prdio e se juntar a outro, o dono deste adquirir a
propriedade do acrscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem
indenizao, se, em um ano, ningum houver reclamado.
Pargrafo nico. Recusando-se ao pagamento de indenizao, o dono
do prdio a que se juntou a poro de terra dever aquiescer a que se
remova a parte acrescida.
d) lveo Abandonado
e) Construes e Plantaes
Art. 1.253. Toda construo ou plantao existente em um terreno
presume-se feita pelo proprietrio e sua custa, at que se prove o
contrrio.
Art. 1.254. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno prprio com
sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas
fica obrigado a pagar-lhes o valor, alm de responder por perdas e danos,
se agiu de m-f.
Art. 1.255. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde,
em proveito do proprietrio, as sementes, plantas e construes; se
procedeu de boa-f, ter direito a indenizao.
Pargrafo nico. Se a construo ou a plantao exceder
consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou
edificou, adquirir a propriedade do solo, mediante pagamento da
indenizao fixada judicialmente, se no houver acordo.
As normas contidas nos arts. 1.254 a 1.259 tm utilidade para as hipteses em que
ficar comprovado que o solo e as sementes ou materiais utilizados nas plantaes
ou construes pertencem a pessoas distintas. A regra geral a de que o
proprietrio do imvel, dada a natureza acessria das plantaes/construes com
relaes ao solo, adquirir a propriedade das aceses. O Cdigo Civil contempla
quatro situaes distintas:
Semana Aula: 7
DIREITO CIVIL IV - USUCAPIO DE IMVEIS
3.4.3. Usucapio
Etimologia da palavra: usus (do latim, uso) + capionem (do latim, aquisio), que
significa aquisio pelo uso.
Fundamento
Corrente subjetivista: o fundamento da usucapio a presuno de que o
proprietrio abandonou o bem, renunciando-o tacitamente.
Smula n 340, STF: Bens Pblicos ? Aquisio por usucapio. Desde a vigncia
do Cdigo Civil [1916], os bens dominicais, como os demais bens pblicos, no
podem ser adquiridos por usucapio.
C) Formais: os requisitos formais referem-se posse (que deve ser exercida com
animus domini), ao prazo e sentena judicial (declaratria). A posse deve ser
justa, no sendo condio essencial a boa-f. Dessa forma, a posse h de ser:
mansa, pacfica, pblica, contnua e duradoura.
- ordinria
498. A fluncia do prazo de 2 anos previsto pelo art. 1.240-A para a nova
modalidade de usucapio nele contemplada tem incio com a entrada em
vigo da Lei n. 12.424/2011.
Prazos
- usucapio especial - rural (art. 1.239, CC c/c art. 191, CR/88): 5 anos.
- urbana (art. 1.240, CC c/c art. 183, CR/88): 5 anos.
Quanto aos prazos, especial ateno deve ser dada s modalidades extraordinria
e usucapio tabular, sendo necessrio fazer uso das normas de transio
previstas no nas disposies transitrias do Cdigo Civil.
Usucapio extraordinria (art. 1238, caput, CC): aplicao da regra contida no art.
2.028, CC:
Art. 2.028. Sero os da lei anterior os prazos, quando reduzidos por este
Cdigo, e se, na data de sua entrada em vigor, j houver transcorrido mais
da metade do tempo estabelecido na lei revogada.
Art. 2.029. At dois anos aps a entrada em vigor deste Cdigo, os prazos
estabelecidos no pargrafo nico do art. 1.238 e no pargrafo nico do art.
1.242 sero acrescidos de dois anos, qualquer que seja o tempo
transcorrido na vigncia do anterior
Semana Aula: 8
DIREITO CIVIL IV - AQUISIO DA PROPRIEDADE MVEL
A) Ocupao
Art. 1.233. Quem quer que ache coisa alheia perdida h de restitu-
la ao dono ou legtimo possuidor.
Pargrafo nico. No o conhecendo, o descobridor far por
encontra-lo e, se no o encontrar, entregar a coisa achada
autoridade competente.
Ocorre descoberta quando algum encontra coisa perdida por outrem. O
descobridor ou inventor far jus a recompensa de no mnimo 5% (cinco por cento)
sobre o valor do bem encontrado, mais as despesas com conservao e transporte.
A recompensa, denominada de achdego, dever ser fixada conforme o esforo do
descobridor para encontrar o dono, as possibilidades que o dono teria de encontrar
e a situao econmica de ambos (art. 1.234, CC/2002). Caso o descobridor
danifique dolosamente o bem, responder pelos prejuzos causados.
B) Usucapio:
Art. 1.260. Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e
incontestadamente durante trs anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a
propriedade.
Art. 1.261. Se a posse da coisa mvel se prolongar por cinco anos, produzir
usucapio, independentemente de ttulo ou boa-f.
Na usucapio ordinria exige-se, alm da boa-f, que a posse tenha por causa justo
ttulo, cuja noo j foi firmada na unidade referente teoria da posse. O prazo para
a usucapio ordinria de 3 (trs) anos.
Posio da jurisprudncia:
Recurso Especial. Usucapio ordinrio de bem mvel. Aquisio
originria. Automvel furtado.
- No se adquire por usucapio ordinrio veculo furtado.
- Recurso Especial no conhecido.
(STJ, Terceira Turma. REsp 247345 / MG. Rel. Min. Nancy
Andrighi. Publicao em DJ 25/03/2002)
Nessa ocasio, o recurso especial no foi conhecido por ter entendido o STJ que
no havia afronta a dispositivo de lei federal. Entretanto, vem a jurisprudncia
entendendo que h, sim, possibilidade de o adquirente de boa-f usucapir o bem,
desde que no una sua posse a da pessoa que praticou o crime:
Ementa
PROCESSUAL CIVIL E CIVIL. PRELIMINARES DE ILEGITIMIDADE PASSIVA AD CAUSAM E DE
IMPOSSIBILIDADE JURDICA DO PEDIDO. REJEITADAS. USUCAPIO DE BEM MVEL. PRESSUPOSTOS
DE DIREITO MATERIAL. VECULO FURTADO. AQUISIO DA PROPRIEDADE POR TERCEIRO DE BOA-F.
POSSIBILIDADE.
4. A PARTIR DA ANLISE DA CADEIA DOMINIAL DO VECULO OBJETO DESTES AUTOS, INFERE-SE QUE,
AINDA QUE SE PUDESSE COGITAR DE EVENTUAL M-F PORVENTURA EXISTENTE NA TRANSAO
REALIZADA ENTRE A SOCIEDADE EMPRESRIA SARITA AUTOS LTDA. E O SR. ROMUALDO PAES DE
BARROS - DADA A INEXISTNCIA DE INFORMAO NO CRV DESTE LTIMO ACERCA DE
EMPLACAMENTO ANTERIOR -, A MESMA COMPREENSO NO SE APLICA QUELES QUE ADQUIRIRAM
O AUTOMVEL POSTERIORMENTE. ESTES, AO QUE TUDO INDICA, COMPRARAM O VECULO
DESCONHECENDO A RESTRIO DE FURTO QUE PENDIA SOBRE O BEM; OS NEGCIOS JURDICOS DE
COMPRA E VENDA DO AUTOMVEL FORAM CELEBRADOS DE BOA-F; ADEMAIS, O PRPRIO PODER
PBLICO, POR MEIO DO COMPETENTE RGO DE TRNSITO, CONFIRMOU AS TRANSFERNCIAS
RELATIVAS AO BEM, EMITINDO O APROPRIADO CERTIFICADO DE REGISTRO DE VECULO.
5. AS POSSES EXERCIDAS PELO AUTOR E SEUS ANTECESSORES - AT, AO MENOS, O SR. CIRILINDO
VIEIRA DE S -, UNIDAS POR FORA DA ACCESSIO POSSESSIONIS, NOS TERMOS DO ARTIGO 619,
PARGRAFO NICO, C/C O ARTIGO 552, AMBOS DO CDIGO CIVIL DE 1916, PREENCHEM OS
PRESSUPOSTOS DE DIREITO MATERIAL VIABILIZADORES DA USUCAPIO ORDINRIA.
6. NADA OBSTA QUE O TERCEIRO DE BOA-F QUE ADQUIRE AUTOMVEL PROVENIENTE DE FURTO
ADQUIRA A TITULARIDADE DESTE POR MEIO DA USUCAPIO.
7. RECURSO DE APELAO A QUE SE NEGA PROVIMENTO.
(TJDF, 1 Turma Cvel. Processo n 2008 01 1 033256-0 ? APC. Rel. Des. Flavio Rostirola. Publicao
no DJe em 31/08/2009).
- possibilidade jurdica, fator que pode ser superado considerando que possvel a
interverso da posse;
- superada a possibilidade, qual a modalidade (se ordinria ou extraordinria). Isso
porque ainda que o adquirente esteja de boa-f, inegvel que o ttulo que ensejou
sua posse no apto a transferir a propriedade, eis que passado por aquele que
no proprietrio. Assim, a situao no se enquadra no conceito de justo ttulo j
defendido anteriormente, motivo pelo qual alguns autores preferem posicionar-se
no sentido de que a usucapio daqui decorrente ser extraordinria.
C) Tradio
Art. 1.267. A propriedade das coisas no se transfere pelos negcios
jurdicos antes da tradio.
Pargrafo nico. Subentende-se a tradio quando o transmitente
continua a possuir pelo constituto possessrio; quando cede ao
adquirente o direito restituio da coisa, que se encontra em poder de
terceiro; ou quando o adquirente j est na posse da coisa, por ocasio
do negcio jurdico.
Tal qual a posse, a propriedade dos bens mveis tambm transmitida atravs da
tradio, que pode ser real, presumida (tcita) ou consensual, espcies j
estudadas quando da transmisso derivada da posse. Importante notar que o art.
1.268, 2 esclarece ser a tradio negcio jurdico causal.
D) Especificao
Art. 1.271. Aos prejudicados, nas hipteses dos arts. 1.269 e 1.270, se
ressarcir o dano que sofrerem, menos ao especificador de m-f, no
caso do 1o do artigo antecedente, quando irredutvel a especificao.
Semana Aula: 9
DIREITO CIVIL IV - PERDA DA PROPRIEDADE
3.6 Modos de perda da propriedade
A) Alienao
B) Renncia
A renncia negcio jurdico que deve ser interpretado restritivamente. Por esse
motivo, a lei no admite renncia tcita, sobretudo quando se tratar de bens imveis,
devendo, nesse caso, o ato ser registrado no Cartrio de Registro de Imveis.
C) Abandono
D) Perecimento.
E) Desapropriao.
A desapropriao estudada no Direito Administrativo, tendo o Cdigo Civil
limitado-se a indic-la como forma de perda da propriedade.
Propriedade fiduciria
Requisitos do contrato:
- Descrio da dvida;
- Prazo de pagamento
- Taxa de juros, se houver (lembrar dos arts. 406 e 591, CC).
- Descrio do objeto.
Obs: invlida clusula que autoriza o credor a ficar com o bem no caso de
inadimplemento.
Art. 1.364. Vencida a dvida, e no paga, fica o credor obrigado a vender, judicial
ou extrajudicialmente, a coisa a terceiros, a aplicar o preo no pagamento de
seu crdito e das despesas de cobrana, e a entregar o saldo, se houver, ao
devedor.
Art. 1.365. nula a clusula que autoriza o proprietrio fiducirio a ficar com a
coisa alienada em garantia, se a dvida no for paga no vencimento.
Pargrafo nico. O devedor pode, com a anuncia do credor, dar seu direito
eventual coisa em pagamento da dvida, aps o vencimento desta.
Art. 1.366. Quando, vendida a coisa, o produto no bastar para o pagamento da
dvida e das despesas de cobrana, continuar o devedor obrigado pelo
restante.
Para que o credor exera o direito de executar a garantia, deve constituir o devedor
em mora ? somente com tal constituio que surge o interesse de agir para a ao
de busca e apreenso. No cabe falar em equiparao do devedor fiducirio com o
fiel depositrio, muito menos em priso civil, mxime pela Smula Vinculante n 25.
Semana Aula: 10
DIREITO CIVIL IV - PROPRIEDADE SUPERFICIRIA. DIREITOS DE VIZINHANA
Conceito
Caracteres
Sujeitos
Constituio da Superfcie
- Consensual: neste caso, assume carter contratual, podendo ser onerosa
ou gratuita. Por decorrer da vontade das partes, est sujeita autonomia
privada.
- Usucapio. Elementos de direito comparado: BGB (30 anos).
Transferncia da Superfcie
- Ato inter vivos;
- Ato mortis causa. Admite-se a transmisso da superfcie aos herdeiros do
superficirio.
Ao fundieiro no assiste direito de remunerao sobre a transferncia da superfcie.
H, porm, direito de preferncia, tanto ao superficirio, quanto ao fundieiro, nos
casos de alienao. Exerccio do direito de preferncia: (omisso do cdigo quanto
ao prazo ? Pablo Stolze: cria vnculo somente obrigacional, no gerando efeitos
reais.
Extino da Superfcie
A superfcie extingue-se pelo decurso do prazo estipulado no instrumento pblico
que a constituiu. Com a extino, o fundieiro consolida a propriedade, que passa a
ser plena, no havendo necessidade, salvo estipulao contratual expressa, de
indenizar o superficirio pelas acesses feitas ao solo.
- Extino antecipada: desvio de finalidade. O Estatuto da Cidade apresenta
outras formas de extino antecipada da superfcie.
- Desapropriao: indenizao ao proprietrio e ao superficirio.
Natureza jurdica:
a) teoria das servides legais;
b) obrigaes propter rem (teoria que prevalece).
Princpios
4.2. Espcies
Maria Helena Diniz (Curso de direito civil brasileiro. Vol. 4. Direito das coisas. 24.
ed. So Paulo: Saraiva, 2009. pp. 265-266) fornece a seguinte classificao dos
direitos de vizinhana:
Art. 1.299. O proprietrio pode levantar em seu terreno as construes que lhe
aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos.
Art. 1.300. O proprietrio construir de maneira que o seu prdio no despeje
guas, diretamente, sobre o prdio vizinho.
Art. 1.301. defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terrao ou varanda, a menos
de metro e meio do terreno vizinho.
1o As janelas cuja viso no incida sobre a linha divisria, bem como as
perpendiculares, no podero ser abertas a menos de setenta e cinco
centmetros.
2o As disposies deste artigo no abrangem as aberturas para luz ou
ventilao, no maiores de dez centmetros de largura sobre vinte de comprimento
e construdas a mais de dois metros de altura de cada piso.
Art. 1.302. O proprietrio pode, no lapso de ano e dia aps a concluso da obra,
exigir que se desfaa janela, sacada, terrao ou goteira sobre o seu prdio;
escoado o prazo, no poder, por sua vez, edificar sem atender ao disposto no
artigo antecedente, nem impedir, ou dificultar, o escoamento das guas da goteira,
com prejuzo para o prdio vizinho.
Pargrafo nico. Em se tratando de vos, ou aberturas para luz, seja qual for a
quantidade, altura e disposio, o vizinho poder, a todo tempo, levantar a sua
edificao, ou contramuro, ainda que lhes vede a claridade.
Art. 1.303. Na zona rural, no ser permitido levantar edificaes a menos de trs
metros do terreno vizinho.
Art. 1.304. Nas cidades, vilas e povoados cuja edificao estiver adstrita a
alinhamento, o dono de um terreno pode nele edificar, madeirando na parede
divisria do prdio contguo, se ela suportar a nova construo; mas ter de
embolsar ao vizinho metade do valor da parede e do cho correspondentes.
Art. 1.305. O confinante, que primeiro construir, pode assentar a parede divisria
at meia espessura no terreno contguo, sem perder por isso o direito a haver
meio valor dela se o vizinho a travejar, caso em que o primeiro fixar a largura e
a profundidade do alicerce.
Pargrafo nico. Se a parede divisria pertencer a um dos vizinhos, e no tiver
capacidade para ser travejada pelo outro, no poder este fazer-lhe alicerce ao
p sem prestar cauo quele, pelo risco a que expe a construo anterior.
Art. 1.306. O condmino da parede-meia pode utiliz-la at ao meio da espessura,
no pondo em risco a segurana ou a separao dos dois prdios, e avisando
previamente o outro condmino das obras que ali tenciona fazer; no pode sem
consentimento do outro, fazer, na parede-meia, armrios, ou obras semelhantes,
correspondendo a outras, da mesma natureza, j feitas do lado oposto.
Art. 1.307. Qualquer dos confinantes pode altear a parede divisria, se necessrio
reconstruindo-a, para suportar o alteamento; arcar com todas as despesas,
inclusive de conservao, ou com metade, se o vizinho adquirir meao tambm
na parte aumentada.
Art. 1.308. No lcito encostar parede divisria chamins, foges, fornos ou
quaisquer aparelhos ou depsitos suscetveis de produzir infiltraes ou
interferncias prejudiciais ao vizinho.
Pargrafo nico. A disposio anterior no abrange as chamins ordinrias e os
foges de cozinha.
Art. 1.309. So proibidas construes capazes de poluir, ou inutilizar, para uso
ordinrio, a gua do poo, ou nascente alheia, a elas preexistentes.
Art. 1.310. No permitido fazer escavaes ou quaisquer obras que tirem ao
poo ou nascente de outrem a gua indispensvel s suas necessidades
normais.
Art. 1.311. No permitida a execuo de qualquer obra ou servio suscetvel de
provocar desmoronamento ou deslocao de terra, ou que comprometa a
segurana do prdio vizinho, seno aps haverem sido feitas as obras
acautelatrias.
Pargrafo nico. O proprietrio do prdio vizinho tem direito a ressarcimento pelos
prejuzos que sofrer, no obstante haverem sido realizadas as obras
acautelatrias.
Art. 1.312. Todo aquele que violar as proibies estabelecidas nesta Seo
obrigado a demolir as construes feitas, respondendo por perdas e danos.
Art. 1.313. O proprietrio ou ocupante do imvel obrigado a tolerar que o vizinho
entre no prdio, mediante prvio aviso, para:
I - dele temporariamente usar, quando indispensvel reparao, construo,
reconstruo ou limpeza de sua casa ou do muro divisrio;
II - apoderar-se de coisas suas, inclusive animais que a se encontrem
casualmente.
1o O disposto neste artigo aplica-se aos casos de limpeza ou reparao de
esgotos, goteiras, aparelhos higinicos, poos e nascentes e ao aparo de cerca
viva.
2o Na hiptese do inciso II, uma vez entregues as coisas buscadas pelo vizinho,
poder ser impedida a sua entrada no imvel.
3o Se do exerccio do direito assegurado neste artigo provier dano, ter o
prejudicado direito a ressarcimento.
Unidade 5 ? CONDOMNIO
Natureza Jurdica
Frao Ideal
Maria Helena Diniz: a frao ideal que, no bem indiviso, pertence a cada consorte.
Quanto ao objeto
A) Condomnio universal;
B) Condomnio parcial.
Quanto necessidade
A) Condomnio transitrio;
B) Condomnio permanente.
Quanto forma
A) Condomnio pro diviso (comunho de direito, mas no de fato).
B) Condomnio pro indiviso (comunho de fato e de direito).
Quanto origem
A) Condomnio Voluntrio ou Convencional;
B) Condomno Incidente ou Eventual ou Acidental;
C) Condomnio Forado (paredes, cercas, muros, valas e formao de ilhas).
Feita a obra sem a anuncia do confinante, este pode adquirir a meao atravs do
depsito da despesa que lhe caberia. Enquanto no houver sido efetuado o
depsito, no pode o confinante beneficiar-se a obra realizada pelo outro.
Administrao do Condomnio
Deve ser escolhida pela maioria dos condminos, podendo recair sobre algum
estranho comunho. Todos os atos praticados pelo administrador do condomnio,
obriga os demais. Em no havendo escolha do administrador, presumir-se- como
sendo este o condmino que, por iniciativa prpria, pratica atos de gesto sem
oposio dos demais.
Extino do Condomnio
Por ser um estado anormal da propriedade, o condomnio pode ser extinto, com
exceo dos casos de condomnio forado e de coisa indivisvel. Desta forma,
extingue-se o condomnio ordinrio:
Semana Aula: 12
DIREITO CIVIL IV - CONDOMNIO EDILCIO
Aspectos Gerais
Natureza Jurdica
rea comum x rea de uso comum: a rea comum permite utilizao exclusiva,
enquanto que a rea de uso comum deve ser utilizada por todos os
comproprietrios.
Enunciado n 247, III Jornada de Direito Civil, CJF: no condomnio edilcio possvel
a utilizao exclusiva de rea comum que, pelas prprias caractersticas da
edificao, no se preste ao uso comum dos demais condminos.
O Condomnio edilcio pode ser institudo por ato inter vivos ou mortis causa,
registrado no cartrio imobilirio, devendo conter: discriminao e individualizao
das unidades de propriedade exclusiva, estremadas umas das outras e das partes
comuns (inc. I); determinao da frao ideal atribuda a cada unidade,
relativamente ao terreno e s partes comuns (inc. II); o fim a que as unidades se
destinam (inc. III).
O condomnio , ento, institudo por:
a) Destinao do proprietrio do edifcio;
b) Incorporao (proprietrio do terreno, promitente comprador do terreno e o
cessionrio do terreno);
c) Testamento.
Conveno do Condomnio
Obs:
A) Efeitos do inadimplemento relativo das contribuies condominiais: 1% ao
ms a ttulo de juros moratrios e multa de at 2% (clusula penal). Esta
multa, luz do direito anterior (art. 12, 3, Lei n 4.591/64), era de 20% e
foi reduzida conforme o parmetro estabelecido pelo CDC. Houve recente
veto presidencial na tentativa de elevar a clusula penal para 10%.
B) Efeito do descumprimento dos deveres condominiais: multa de at 5 vezes o
valor das contribuies condominiais, independente das perdas e danos.
Esta multa deve estar prevista na conveno do condomnio; caso contrrio,
a assemblia deliberar, por 2/3 dos demais condminos, o valor da multa.
C) Infraes reiteradas (incluindo a inadimplncia): multa de at o quntuplo das
contribuies condominiais, aprovada por deliberao de dos demais
condminos, tomando por parmetros a reincidncia e a gravidade das
faltas;
D) Comportamento incompatvel com a convivncia harmnica no condomnio:
multa de at 10 vezes o valor das contribuies condominiais, podendo ser
aplicada pelo sndico, independente de deliberao da assemblia, que
precisa, apenas, ratificar o ato posteriormente, com votos de dos demais
condminos.
Obs: Outras espcies de multa: restrio de utilizao de bens e servios, proibio
do ingresso de pessoas. Possibilidade de excluso mediante deciso da
Assemblia. ?Condomnios seletivos?. Ponto controvertido.
As obras necessrias podem ser realizadas pelo sndico, ou, diante do impedimento
ou omisso deste, por qualquer outro condmino, independente de deliberao da
Assemblia. As demais obras dependem de aprovao da Assemblia, na seguinte
proporo:
- Obras volupturias: 2/3 dos condminos;
- teis: maioria dos condminos;
- Obras teis, na parte comum, em acrscimo s j existentes: 2/3 da
Assemblia;
- Outro pavimento ou outro prdio, para novas unidades imobilirias:
unanimidade dos condminos.
Obs: no caso de obras urgentes e necessrias, o sndico dar cincia imediata da
realizao Assemblia se importar em despesas excessivas.
Administrao do Condomnio
Assemblia geral
rgo deliberativo formado pelos condminos, equiparados a estes os promitentes-
compradores e os cessionrios de direitos relativos s unidades autnomas (art.
1.334, 2). Todos os condminos devem ser convocados Assemblia, sob pena
de nulidade da mesma (art. 1354). Condmino inadimplente: discusso.
Direito projetado: PL 6.960/2002: os codminos podero ser representados atravs
de procurao, sendo vedada a outorga de mais de trs mandatos mesma pessoa.
Sndico
eleito pela Assemblia Geral, que tambm pode destitu-lo nos casos de
irregularidade, no prestao de contas ou m administrao, em reunio
especfica para este fim, sob a aprovao da maioria absoluta de seus membros.
Atribuies do sndico (art. 1.348):
- Convocar a Assemblia;
- Representar, ativa e passivamente o condomnio;
- Dar imediato conhecimento Assemblia da existncia de procedimento
judicial ou administrativo;
- Cumprir e fazer cumprir a conveno, o regimento interno e as deliberaes
da Assemblia;
- Diligenciar a conservao e a guarda das partes comuns e zelar pela
prestao dos servios que interessem aos possuidores;
- Elaborar o oramento anual;
- Cobrar as contribuies, impor e cobrar as multas;
- Prestar contas Assemblia, anulamente e quando exigido;
- Realizar o seguro da edificao (art. 1.346).
Possibilidade de tercerizao. Remunerao.
Extino do Condomnio
O condomnio extinto:
- Destruio. Neste caso, a Assemblia pode, sob voto da maioria absoluta,
optar pela reconstruo ou pela venda. Na hiptese de venda, o valor
apurado ser dividido entre os condminos conforme o valor de sua unidade
autnoma (art. 1.357, 2).
- Desapropriao.
Semana Aula: 13
DIREITO CIVIL IV - SERVIDO, USO, USUFRUTO E HABITAO
6.1. Servido
Aspectos Gerais
A servido prediais o direito real de fruio ou de gozo (jus in re aliena) constitudo,
pela lei ou pela vontade das partes, em favor de um prdio dominante, sobre outro
prdio serviente, pertencente a dono diferente. A servido impe ao prdio serviente
um encargo, restringindo as faculdades de uso e de gozo do proprietrio deste
prdio.
Requisitos da servido:
- Existncia de dois prdios
- Encargo imposto ao prdio serviente em benefcio de outro prdio prdio
(dominante);
Prdios de propriedades distintas.
Finalidade
As servides tm a finalidade de, limitando a faculdade de uso e de gozo do
proprietrio do prdio serviente, proporcionar um melhor aproveitamento do prdio
dominante, tornando-o mais til, agradvel ou cmodo. H, segundo Arnold Wald,
uma espcie de justia distributiva e correo de desigualdades nas servides.
Caractersticas
- Indivisibilidade (art. 1.386). A servido onera o prdio serviente, ainda que ele
esteja em condomnio ou que veja a ser posteriormente parcelado. Neste caso,
todos os imveis decorrentes do parcelamento continuaro onerados com a
servido. Em decorrncia da indivisibilidade, as servides no se estendem, nem
se ampliam, salvo hipteses expressamente previstas na lei.
- Perpetuidade. A lei regula, contudo, algumas hipteses de extino da
servido.
- A servido no se presume, devendo decorrer da lei ou da vontade das
partes (art. 696, CC/16), sendo necessrio seu registro no Cartrio de
Imveis. Em alguns casos, o juiz determina a servido.
- Inalienabilidade. No pode ser vendida, total ou parcialmente, muito menos
ser gravada com outra servido.
Classificaes
A) Quanto natureza dos prdios:
- Urbanas (ex. no construir prdio alm de determinada altura) ou rurais (ex.
pastagem, trnsito).
B) Quanto ao modo do exerccio:
- Contnuas (subsistem independente de ato humano direto, e.g. servido de
energia eltrica) ou descontnuas (dependem de ao humana seqencial,
e.g. servido de trnsito).
- Positivas (ao, utilidade do prdio serviente) ou negativas (omisso,
absteno de ato determinado).
C) Quanto exteriorizao:
- Aparentes ou no aparentes. Nas servides aparentes h sempre marcas
que indicam a existncia da servido, como obras e outras marcas visveis.
D) Quanto origem:
- Legais (coativas): Cdigo de guas, Cdigo de Minas.
- Convencionais.
Obs: Smula n 415, STF: Servido de trnsito no titulada, mas tornada
permanente, sobretudo pela natureza das obras realizadas, considera-se aparente,
conferindo direito proteo possessria.
Aspectos Gerais
direito real intransfervel, personalssimo, sobre coisa alheia, que atribui a uma
pessoa a faculdade de usar e fruir (usufruir) da coisa de outrem, temporariamente,
desde que no lhe altere a substncia. Ao lado do uso e da habitao, o usufruto
considerado uma espcie de servido pessoal, pois traduz a subordinao de um
bem a uma determinada pessoa que no seu titular.
nsita ao usufruto a noo de obrigao de restituio do bem ? o usufruturio,
porm, no fiel depositrio. necessrio o registro, no respectivo cartrio, do
usufruto de bens imveis.
Caracteres
Sujeitos
Objeto
Classificao
Formas de Constituio
Obs: o ato de constituio, quando o usufruto recair sobre bens imveis, est sujeito
a registro no cartrio imobilirio, sem o qual no adquire eficcia erga omnes.
Direitos do Usufruturio
3) Administrao.
4) Restituio do bem.
Extino do Usufruto
- Renncia. No caso de bens imveis, a renncia dever ser feita por escritura
pblica.
- Morte do usufruturio. Por considerar o usufruto um direito personalssimo,
o direito brasileiro no admite usufruto sucessivo.
- Findo o prazo.
- Consolidao.
- Culpa do usufruturio.
- No uso.
Uso
Habitao simultnea.
Semana Aula: 14
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
Obs: aproveitar a oportunidade para fazer uma pequena reviso dos contratos-
promessa no Cdigo Civil.
Direitos reais de garantia so direitos reais sobre coisas alheias, acessrios, que
asseguram o adimplemento de obrigao principal.
Pontes de Miranda: o direito real de garantia tem dupla funo: determina qual o
bem destinado soluo da dvida, antes de outros bens; e pr-exclui, at que se
solva a dvida, a soluo, com ele, ou o valor dele, de outras dvidas. Com isso,
parece-se com o privilgio legal que recai sobre determinado objeto, mas ao simples
privilgio, que pessoal, a despeito da eficcia erga omnes, falta o elemento da
pr-excluso, que a natureza real dos direitos reais de garantia produz. (Tratado de
direito privado, vol. XX. Rio de Janeiro: Borsoi, 1971).
Nelson Rosenvald e Cristiano Farias apontam que o Cdigo Civil prev quatro
direitos reais de garantia: propriedade fiduciria, penhor, hipoteca e anticrese.
Contudo, a propriedade fiduciria tem regramento prprio, pelo que apenas penhor,
hipoteca e anticrese so tratadas conjuntamente, e, por isso, apenas a eles so
aplicveis as regras gerais contidas nos arts. 1.419 a 1.430, CC.
Alm desses fatores, a lei exige como requisito subjetivo de eficcia, a capacidade
para alienar. Com efeito, somente pode instituir direito real de garantia aquele que
tem capacidade de dispor do bem (art. 1.420, CC). A lei prev, ainda, duas situaes
especiais:
- Bem em condomnio: cada condmino pode estabelecer direito real de garantia
sobre sua frao ideal (art. 1.420, 2, CC);
- Ps-eficacizao: A propriedade superveniente torna eficaz, desde o registro, as
garantias reais estabelecidas por quem no era dono.
7.4. Caractersticas
Semana Aula: 15
DIREITO CIVIL IV - DIREITOS REAIS DE GARANTIA
PENHOR
1. Conceito
o direito real atravs do qual a posse de bem mvel do devedor (ou de terceiro)
entregue ao credor em garantia do adimplemento de obrigao principal. Do
conceito, possvel extrair os seguintes elementos:
2. Constituio
a) material: tradio da posse (art. 1.431, CC). No h penhor sem que o credor
pignoratcio seja possuidor do bem dado em garantia. Especial ateno merece o
pargrafo nico do art. 1.431, CC, que aparentemente afasta do credor a qualidade
de possuidor quando se tratar de uma das modalidades especiais de penhor rural,
industrial, mercantil e de veculos. Apesar da pouca tcnica na redao, a lei traz
espcie de tradio ficta da posse (especificamente constituto possessrio),
guardando o credor pignoratcio a posse indireta enquanto o devedor fica com a
posse indireta.
Obviamente esse direito no assiste ao credor pignoratcio que tem apenas a posse
indireta do bem.
Excusso da obrigao.
Essa regra deve ser interpretada com cautela, para que no entre em aparente
conflito com o art. 1.435, IV, CC. Considerando o limite imposto pela vedao do
enriquecimento sem causa, somente autorizado ao credor ficar com os frutos se
houver abatimento proporcional do montante da dvida. Assim, no silncio das
partes, entende-se que o credor est autorizado a apropriar-se dos frutos da coisa
empenhada se o valor dos frutos apreendidos for descontado do total devido.
c) a imputar o valor dos frutos, de que se apropriar (art. 1.433, inciso V) nas
despesas de guarda e conservao, nos juros e no capital da obrigao garantida,
sucessivamente;
e) a entregar o que sobeje do preo, quando a dvida for paga, no caso de haver
venda judicial ou amigvel do bem.
4. Extino
Hipteses de extino:
b) perecimento da coisa
Nesse caso, o credor pignoratcio pode exigir que seja oferecida nova garantia, sob
pena de vencimento antecipado da obrigao. Trata-se de hiptese em que o
acessrio (extino do penhor) influenciar no principal (vencimento antecipado).
c) renncia do credor
Como o penhor no recai sobre bens imveis, sua renncia no precisa ser
expressa. Bem a propsito, a lei fixa presuno relativa de renncia sempre que o
credor pignoratcio consentir na venda particular do penhor sem reserva de preo,
restituir a sua posse ao devedor, ou anuir sua substituio por outra garantia.
Quanto a essa ltima hiptese, Nelson Rosenvald e Cristiano Farias observam que
trata-se propriamente de sub-rogao real, pois h substituio de uma garantia
pela outra.
HIPOTECA
1. Conceito
Direito real atravs do qual o devedor, sem transferir a posse, vincula bem imvel
ao adimplemento de obrigao principal (que pode, por expressa autorizao legal
contida no art. 1.487, CC, ser tambm dvida futura ou condicionada). Assim como
o penhor, tambm tem natureza mista por envolver relao pessoal e real.
- objeto: como regra, bem imvel. O art. 1.473, CC fornece rol exaustivo de bens
que podem ser objeto de hipoteca: imveis e seus acessrios; domnio direto;
domnio til; estradas de ferro; recursos naturais elencados no art. 1.230, CC,
independente do solo; navios; aeronaves; direito de uso especial para fins de
moradia; direito real de uso; propriedade fiduciria.
2. Caractersticas
Alm das caractersticas gerais dos direitos reais de garantia, a hipoteca ainda
apresenta as seguintes caractersticas:
4. Pluralidade de hipotecas
lcito ao proprietrio instituir mais de uma hipoteca sobre o mesmo bem (hipoteca
de primeiro grau e hipoteca de segundo grau). Pela caracterstica da preferncia, a
primeira hipoteca prefere a segunda, donde se extraem as seguintes concluses:
a) o segundo credor hipotecrio somente poder executar a hipoteca aps vencida
a primeira, salvo na hiptese de ser o devedor insolvente (art. 1.477, CC);
8. Extino da hipoteca
A hipoteca extinta:
ANTICRESE
Dos direitos reais de garantia, o menos comum a anticrese, que consiste no direito
atravs do qual o devedor entrega ao credor imvel para que a percepo dos frutos
dele provenientes compense o valor do dbito. , portanto, direito real que recai
sobre bens imveis, e est diretamente relacionado ao jus fruendi e ao exerccio da
posse direta pelo credor anticrtico. Alis, a posse direta, com exerccio das
faculdades de uso e gozo do bem dado em anticrese elemento diferenciador
marcante da anticrese com relao aos demais direitos reais de garantia.