Articulo 2214

Contrato promesa
Es un contrato de garanta porque asegura pa celebracion de un contrato futuro detrminado.

Elementos de existencia
Consentimiento : se define como un acuerdo de voluntades en el caso de la promesa si es bilateral
por el consetimiento puedan quedar obligadas ambas partes o solo una en caso de promesa
ohilateral.

Objeto:

1.- la cosa queda obligado

2.- el hecho queda obligado de hacer o no hacer el objeto de la promesa con el contrato
constituye la obligacion de hacer como lo expresa en el art. 2227

Elementos de validez
Ademas de lo que se exige todo contrato (1779-2228 C.C.H)

La capacidad

Ser mayor de edad y estar en pleno uso sus facultades mentales.

Promesa de compra
Contrato por el cual una persona se obliga a comprar una cosa por el precio determinado, sin que
la otra se obligue avenderlo

(Sus efectos son iguales a la de promesa de ventapero en sentido inverso)

Promesa de compra venta

Es un contrato por el cual, las partes se obligan uno a comprar y el otro a vender a cierto precio
derterminado plazo

Inclumiento de la promesa
Si el remitente se reuhusa a firmar los documentos necesarios para dar forms legal al contrato
concertado en su rebeldia nos afirma el juez, salvo el caso de que la cosa haya pasado por oneroso
aq la propiedad del tercero de buena f pues entonces en las promesa quedara sin efecto siendo
responsable el que hixo de todos los daos y prejuicios que se hagan ioriginando a lo de otra parte

Articulo 2229 C.C.H

Contrato de compra venta

Art 2230
Uno de los contratos se obliga a transferir propidad -casa- mueble o inmueble- un derecho-
autor.- obliga a pagar precio-cierto

En la doctrina

Concepto: contrato por virtud del cual uno de los contrayentes llamado vendedor transfiere la
propiedad de una cosa o un derecho a otra persona llamada comprador que a su vez se obliga a
pagar un precio cierto y el dinero

Objetivo: transferir (se obliga a pagar)

Elementos del concepto

1.- sujetos: comprador- vendedor

2.- objeto: transferir la propiedad

3.- pagar el precio (cierto, $)

Caracteristicas de contrato Compra- venta.

1.- translativo de dominio

2.- es un contrato principal ( no depende de otro)

3.- es un contrato bilateral para existir

4.- honerosos (prehechos y grabamenes reciprocos provecho)

Puede ser conmutativo y aclaratorio es consensual tratandose de bienes y mueblese inmuebles.

Cuestionario
Qu es la accion de pago? Cuando el acreedor recibe de su deudor una conducta diversa de que
es objeto a su obligacion, como cumplimiento de esta.

Campiu venta? Trasmision de la propiedad a cambio de un precio y de cierto en dinero

Subiogacion por pago? El acreedor que cede su derecho a otro, sustituido por el cesionario, el
cedante deja de ser el titular de los derechos que aquel adquiere sin modificar la relacion.

sesion de derechos? Es un contrato en virtud, el titular de un derecho (cedente) lo transmite a

otra persona ( cesionario)

derechos herediarios? Solo se obliga a responder su calidad de heredero.

sesion de garantias? hipoteca, prenda, fianza.

forma de la sesion de derechos? Transferir las facultades juridicas cedidas del cedente al
sesionario en el mismo momento que se celebre el acto.

que es la transaccion? ambas partes llegan a un acuerdo.

Qu novacion? Es un convenio en sentido amplio por el que las partes deciden extinguir una
obligacion prexsistente mediante las creacion de una nueva creacion de una nueva obligacion.
Compensasion
Elementos de pretension
Los sujetos -actor -demandado.

Objeto- cumplimiento de la obligacion

Razon fundamentos de hechos del derecho.

Qu es pago? Es el cumplimiento, entrega de la cosa o cantidad debida a la prestacion del

servicio.

formas de pago? Economica, especial y con servicio.

Qu es un contrato?

Es un acto juridico, es la fuente principios (provocan, transfieren derechos y obligaciones)

Qu es convenio? Acuerdo de 2 o mas personas, crean, transfieren, modifican y extinguen

oblogaciones.

elementos de existencia? Consentimiento, objeto.

Elementos de validez? Ausencia de vicios,Capacidad , Forma, licitud

Relativo al precio debe ser cierto y en dinero

Permuta: esa por esa
Dentro de lo que es relativo a tinero debe ser mayor el valor mayor de las cosa de los contrario
nos encontramos con un contrato permuta.

Art: 2233

El precio puede ser quye sea wen un lugar es tiemo determinadoque ek precio lo fije un tercero,
pero solo puede rechazar el tercero como acuerdo

como va a ser la forma de pago?

La forma de pago se va a pagar en tiempo convenidos, si no lo hay, la operacin de la compra

ventasera al contado y si no.

Elementos de validez
1 capacidad: se necesita capacidad general para contratar pero ademas el vendedor tiene que ser
propierario de la cosa, porque la venta de la cosa es ajena o nula y obliga al comprador a delver la
cosa

Vendedir es responsable de los daos y rejuicios si procedio con dolo o malate pero el contrato
quedara revalidado si antes que tenga lugar la eviccion si antes que tenga art:2552.

Quines tienen la capacidad en terminos de la constitucin?

1.- Los extranjeros no piueden tener dominio de aguas de los de la franja fronderie y 50cm en las
costas.

2.- las asocsiaciones religiosas en terminos del articulo 130

3- las instituciones de beneficiencia solo podran tener una propiedad aqullos biens necesarios para
la realizaciopn de su objeto.

4.-bancos

5.- las sociedades mercantiles podran tener terreno ruistico solo para el cumplimiento de su
objeto.

6.- los estados la cuidad de mexico, municipios tendran plena capacidad para adquirir en
propiedad y construis para los servicios publicos

7.- los ejidatarios tienen prohibido ser tritulares de tierras que equivalen al 5% de tierras ejidales.

Ahora en el codigo civil Art 2258

Jueces, magistrados, Mp, los defensores, abogados, procuradores y peritos no pueden comprar los
bienes que son objetos de los juiciod que intervengan.

Art2260. Los hijos sujetos a patria potestad solo pueden a sus padres, bienes productos de su
trabajo.

Art 2261. Los copropietarios no pueden vender a extraos si el copropietario hace uso, al hechgo
de tanto.

Derecho que debera notificarse por medio de notarlo oficialmente en la venta para que dentro de
5 dias siguientes haya uso del derecho de tanto y transcurridos los 5 dias sin que haya ejercido de
ese derecho, lo puede.

Si son varios los interesados entonces sera preferido el que represente la mayor parte y si todos
estan iguales sera el que subasta.

Puede estipularse que el vendedor gose del derecho de preferencia para el tanto, el casa de que el
comprador quiera vender la cosa y para objeto de la venta.

No pueden comprar los bienes de cuya venta o admisnitracion se hayan encargado art. 2262

Mandatarios art 2263 no pueden comprar bienes en los cuales hayan intervenido.

Obligaciones

1 transferir el dominio de la cosa

Conservar la cosa

Cuando hay perdida o deterioro de la cosa

a) Si es del deudor, tiene que pagar daos y prejuicios

b) Si el culpa del acreedor el deudort se libera de la obligacion
 c) Si el caso fortuito o fuerza mayor, la obligacion queda sin efecto y el dueo sufre la
perdida de la cosa.
a) Dentro de la entrega de la cosa, la entrega puede ser real Art. 2666 a puede ser fisica (
entrega material entrega de titulo
b) Juridica: sin estar entregada materialmente ( si tiene por recibido)Ejemplo: matrimonio
c) Virtual: desde el momento en que el comprador acepte que la cosa vendedora quede a su
dspocision y el vendedor que la conserveen su poder solo tendra los derechos y
obligaciones de un despositorio.
d) Art. 2273 donde se va a entregar la cosa debe entregarse la cosa en ekl estado que se haya
perfeccionado en el contrato, mas susfructuos y acciones o en rogar donde se encontro
la cosa.

tiempo en se debe entregar la cosa?

1) En el tiempo convenido
* si no estipula el tiempo de entrega y pago
*ambas deben ser simultaneas.
*Si no hay termino para el tiempo convenido
*si no se estipula el tiempo para el tiempo de la cosa pero, si el pago debera entregarse la
cosa a los 30 das
*si hay duda de qye la cosa debe entregar primero la cosa o el precio, ambos se
consignaran a un tercero.

como debe entregarse la cosa? En una sola exibicion salvo pacto a lo contrario.

Cundo no hay una obligacion de entrgar la cosa?

*Si no el comprador no ha pagado.

*si del el comprador se haya o se encuentra en insolvencia resulve que el vendedor corra el riesgo
de perder el precio, salvo que el comprador otorgue fianza.

Que pasa si el vendedor No entregue la cosa?

El comprador podra demandar la rocicion o incumplimiento del contrato mas el pago de daos y
prejuicios.

Responder de vicios ocultos

*Defectos de la cosa

*De vicios mal, que sean evidentes

*De vicios posterioeres a la enajenacion

Garantizar el saneamiento para el caso de eviccion a acreedor privado en total o parte de la cosa
por resolucion judicual.

Obligaciones del comprador

Rayar el precio, en el tiempo, lugar y modo convenido.

2 clases de interes Art 2377 el 9% civil y 6% mercantil

1convencional --- lo estipula las partes

2 legal

Dnde debe pagar? En el lugar convenido, si no hay luhar es en donde se encuentre la cosa.

Cmo pagar la cosa?

En una sola excibicion, salvo pacto cocontrario, pero ante una excepcion, no esta obligado a pagar
si el comprador fue perturbado en su posesion o tuviese gusto temor de serlo, podra suspender el
pago mientras que el vendedor no le asegure la posesion o lo de la fianza.

Y que su venta no puede registrarse las caracteristicas podran la resicion de la veta por falta del
pago del precio, pero no productos efectos terceros quiere aquirir los bienes Art. 2292

Compra venta con reserva de dominio= consisteen que se perfecciona con la transacion del
dominio hasta que liquide el precio por todo, cuando es de inmuebles tiene que estar registrado
con el registro publico, al igual de bienes que pueden ser identificados en virtud de esta el cual el
vendedor no puede enajenar hasta que este vendido al publico del pago, si el comprador recibe la
posesion de la cosxa se les cosidera como arrendatario y no como propietario 94 art: 2295-2297.

6.- la compra venta judiciales 2305-2306.

Esenciales/ Son aquellos en los cuales el acto juridico no puede prosperar no tiene validez/
objetivo: directo, transmitir la propiedad, indiecto, cosa.

Naturales/ consecuencia de lo esencial/ pago/ efecto/ parcialides/ lugar.

Son consecuencia ordinaria del contrato por lo que se tiene por---------- salvo pacto contrario.

Accidentalmente:

Requieren parte de expresar por no estar previstas por la ley y las obligaciones quye impidan solo
existen un la medida de ese pacto Art. 1824- es el fundamento legal de la clausula penal Art1826.

Licito-obligacion-transferir la prpiedad.

Indirecto- la propiedad.

En la ciudad de pachuca de soto hgo, a 31/oct/2017 celebfracion del presente contrato de compra
venta. Los C. Esmeralda Marlen Sanchez de martinez , quien en lo sucesivo se le deniminara
vendedor y por la otra CC. Diana Hernandez Contreras, quien en lo sucesivo se denominara
comprada, quienes se sujetn al tema de las siguientes.

Declaraciones:

Delclara el vendedor ser mayor de edad, cuenta con 26 aos de edad con domicilio ubicado en
Mineral del monte, quien se identificas con credencial expedidas por el INE N de folio ,
acredita la propiedad del inmueble, ubicado ______________ con las escritura natural # 69
radicaba en a notaria #8 de la ciudad de pachuca de soto Hgo. E isnscrito en el registro P.P.C