GUIA DE APROVAO DE

SOLICITAO DE ALVAR PARA

APROVAO E/OU EXECUO DE
EDIFICAO DE USO NO
RESIDENCIAL (COMERCIAL E
INDUSTRIAL)

20/09/2016 Cartilha
Orientar o muncipe quanto ao roteiro de aprovao de solicitao de
alvar de aprovao e/ou execuo de edificao de uso no residencial
para comrcio e indstria.
 Guia de Aprovao de Solicitao de Alvar para Aprovao e/ou Execuo de Edificao de Uso No Residencial
(Comercial e Industrial)

Guia de Aprovao de Solicitao

de Alvar para Aprovao e/ou
Execuo de Edificao de Uso
No Residencial (Comercial e
Industrial)
CARTILHA

COMIN
O COMIN a Coordenadoria da Secretaria Municipal de Licenciamento SEL que tem por
competncia a aprovao de projetos e a regularizao de edificaes destinadas a usos no
residenciais de carter comercial e industrial.

Uso no residencial compatvel, com rea total da edificao superior a 1.500m.

Comrcio de abastecimento de mbito local.

Comrcio diversificado.

Uso no residencial tolervel, com rea total da edificao superior a 1.500m.

Comrcio de alimentao ou associado a diverses.

Comrcio especializado.

Oficinas, exceto os postos de abastecimento, lavagem e troca de leo de veculos.

Servios de armazenamento e guarda de bens mveis.

Uso no residencial especial ou incmodo

Uso Industrial

Uso industrial compatvel, com rea total da edificao superior a 750m.

Uso industrial tolervel.

Uso industrial incmodo.

Uso industrial especial.

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Residencial (Comercial e Industrial)

ORGANOGRAMA

O PROJETO

Para a liberao do Alvar para Aprovao e Execuo de Edificao Comercial e Industrial

preciso que o projeto contemple as informaes contidas neste documento.
O projeto dever ser entregue devidamente assinado em 02 vias, apresentando selo/folha de rosto,
no padro Prefeitura.

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O responsvel pelo projeto deve consultar o novo COE para classificar a obra ou servio a ser
executado de acordo com seu tipo e caractersticas:
Alvar de Aprovao e/ou Execuo de Obra Nova
Alvar de Aprovao e/ou Execuo de Reforma
Alvar de Execuo de Reconstruo
Auto de Regularizao
Comunicao de Pequena Reforma
Certificado de Mudana de Uso
Certificado de Concluso
Projeto Modificativo
Outro ponto obrigatrio verificar a classificao dos usos no-residenciais de acordo com a Lei na
Lei de Uso e Ocupao do Solo (LUOS).

1.REQUERIMENTO DE DOCUMENTOS PARA USO E OCUPAO DO

SOLO

Apresentar o requerimento padronizado devidamente preenchido com identificao e qualificao

do solicitante, profissional habilitado e do imvel objeto do pedido, alm de endereo para
correspondncia, telefone, n do telefone e e-mail.

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O requerimento padronizado encontra-se disponvel no endereo

http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/licenciamentos/servicos/index.php?p=3567 e
deve ser entregue pelo interessado na Rua So Bento, 405 - 8 andar - sala 82 - Praa de
Atendimento, munido de todos os documentos constantes do presente manual para efetuar a
autuao do processo.

2.FICHA TCNICA

A Ficha Tcnica composta por informaes do lote quanto ao uso e ocupao do solo, incidncia de
melhoramentos pblicos e demais dados cadastrais disponveis.

O muncipe deve solicit-la atravs do endereo

https://www3.prefeitura.sp.gov.br/spmf_slc/MenuInformacao.aspx?Funcao=2

Atualmente o servio de emisso de ficha tcnica encontra-se suspenso conforme comunicado abaixo:

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3 . D O C U M E N T A OD O P R O P R I E T R I O

Apresentar a documentao do proprietrio necessria para aprovao do projeto:

- Para pessoa jurdica:

indicando o representante
Contrato Social ou Estatuto Social acompanhado da ata da ltima assembleia
legal, acompanhado de documento com foto para identificao do mesmo.
- Para pessoa fsica:
RG e CPF ou outro documento vlido com foto.

Certido do Inventariante do Esplio, se for o caso de proprietrio falecido.

Apresentar a documentao de todos os proprietrios e as respectivas assinaturas devero constar das
plantas, nos casos em que haja mais de um proprietrio.

Obs.: Pode ser apresentada procurao especfica para tratar do projeto, outorgando um terceiro
para representao dos proprietrios. Na procurao deve constar quais os poderes do outorgado
procurador e a validade da mesma deve ser observada, devendo ser atualizada caso vena no
decorrer da anlise do projeto. Deve-se atentar que algumas procuraes indicam pelo menos 2
pessoas que devem assinar juntas pelo proprietrio.

4.DOCUMENTAO DO AUTOR/RESPONSVEL PELO PROJETO

Apresentar toda documentao do(s) responsvel(eis) tcnico(s) pelo projeto:

- Registro no CREA ou CAU dos responsveis tcnicos.
- ART/ RRT de projeto e para execuo da obra, caso conste no pedido.
- CCM.

5.DADOS DAS PLANTAS

As plantas devem estar de acordo com o modelo definido pela prefeitura com carimbo padro e
apresentadas em escala (1:100) preferencialmente.
Devem conter as seguintes informaes:
Ttulo da planta.

Numerao das folhas.

Assunto do pedido.

Dados do zoneamento.

Grupo de atividades.

Local.

Bairro.

CEP e Codlog.

Proprietrio.

Contribuintes (SQL).

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Escala do desenho.


Assinatura de todos os proprietrios (ou outros por procurao), autor do projeto e responsvel pela
obra com CREA ou CAU.
CCM da empresa.

Indicao de reas e situao sem escala.

Espao para carimbar no momento da aprovao (prefeitura).

6.DADOS TCNICOS

- Indicar a qual macro zona o projeto pertence.

- Indicar a qual macro rea o projeto pertence.
- Indicar a qual zona de uso o projeto pertence.
- Indicar qual o permetro de qualificao ambiental.
- Indicar se o imvel est inserido em operao urbana ou outro plano de interveno urbana.
- Indicar se existe Melhoramento Virio (PRM - Plano Rodovirio Municipal).
- Indicar se existe patrimnio ambiental.
- Indicar a existncia de tombamentos, caso haja:

Identificar qual restrio que o projeto dever atender ou se h necessidade de anuncia de outros rgos.

Apresentar a anuncia ou protocolo de pedido no rgo competente, no momento de
autuao do processo, em casos de necessidade de anuncia de outros rgos referentes

tombamento. Obs.: Caso essa documentao no seja apresentada com a autuao e seja
necessria para o pedido, o processo ser indeferido.
- Indicar a classificao da rea quanto ao potencial de contaminao.
- Indicar o plano de proteo aos aerdromos (SRPV).
- Indicar a largura de vias.
- Em caso de ZER-1, ZER-2, ZERa, ZCOR-1, ZCOR-2, ZCOR-3, ZCORa e ZPR, indicar a existncia de
ARR (loteamento regularizado) e AU, caso exista:

a escritura primitiva de acordo com o artigo 59, da Lei Municipal N 16.402, de 22 de maro
Apresentar
de 2016.
- Indicar se o imvel est inserido na rea de manancial.
- Indicar o parecer de PROJ (quando for o caso) ou SP Urbanismo.
- Indicar parecer da SVMA (Secretaria do Verde e Meio Ambiente), nos casos de crrego aberto.
- Indicar a existncia de DIS (Decreto de Interesse Social) ou DUP (Decreto de Utilidade Pblica) em
vigncia.


Caso seja Alvar de execuo, saber que o prazo do Alvar de Aprovao fica paralisado durante a
vigncia do DIS ou DUP
Obs.: DIS - 2 anos de vigncia de acordo com a Lei Federal N 4.132, de 10 de setembro de
1962.

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DUP - 5 anos de vigncia de acordo com o Decreto-Lei Federal N 3.365, de 21 de junho de
1941).
- Apresentar consulta SEHAB ou DESAP respectivamente.
- Quadra fiscal Indicar se existe alguma vila ou rua sem sada.
- Indicar declividade pelo MDC, nos casos de declividade total ou parcial, acima de 30%, o gabarito
mximo ser de 28m, nos termos do 2, do artigo 60, da Lei Municipal N 16.402, de 22 de maro
de 2016.

7.DOCUMENTAO DO LOTE E PROJETO

- Apresentar cpia do IPTU para verificao do uso anterior, para identificar potencial de
contaminao.
- Apresentar as matrculas de todos os lotes pertencentes ao terreno.

conferidas as seguintes informaes:
Na matrcula sero
o Proprietrio.
o Alienaes.
o Hipoteca, etc.
- Apresentar os documentos relacionados no art. 6 do COE e decreto regulamentador, nos casos de
possuidor.
Obs.: em alguns casos, dever apresentar a escritura primitiva nos termos do art. 59, da Lei Municipal
N 16.402, de 22 de maro de 2016.
- Apresentar a declarao de instalao de equipamento mecnico de transporte permanente e de
sistema especial de segurana da edificao em relao s normas e legislao pertinente, conforme
modelo a definir, quando for o caso.
- Apresentar a licena prvia de instalao, nos casos de: indstrias, tanque de armazenagem, filtro,
bomba de combustvel e equipamentos afins.
- Indicar no projeto, a existncia de manejo arbreo. Caso exista:

Conferir os seguintes documentos: PCA e Laudo Tcnico aprovado pelo DEPAVE.

Conforme o caso, o TCA ou TAC firmado pelo DEPAVE.

Obs.: Na falta da documentao aprovada, dever ser apresentado, no mnimo, protocolo de

autuao de processo pelo DEPAVE.
- Apresentar anuncia de rgo federal, estadual e/ou municipal, nos casos em que haja restries
de tombamento que dependam de tal anuncia.
Obs.: Na falta de documentao aprovada, dever ser apresentado, no mnimo, protocolo de
autuao de processo no respectivo (s) rgo (s).
- Apresentar anuncia do SRPV, caso haja restries de gabarito de altura, nos termos da Portaria N
957/GC3, de 9 de julho do COMAER e o projeto ultrapasse tal restrio.
Obs.: Na falta de documentao aprovada, dever ser apresentado, no mnimo, protocolo de
autuao de processo no respectivo (s) rgo (s).
- Apresentar a anuncia do DECONT e/ou CETESB, caso haja rea contaminada ou potencialmente
contaminada.

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Obs.: Na falta de documentao aprovada, dever ser apresentado, no mnimo, protocolo de

autuao de processo no respectivo (s) rgo (s).
- Apresentar a documentao necessria, quando o empreendimento for classificado como polo
gerador de trfego.
- Apresentar a documentao necessria, quando o empreendimento for classificado como gerador
de impacto na vizinhana.
- Apresentar a Certido de Transferncia de Potencial Construtivo, quando for solicitado.
Obs.: Na falta da documentao aprovada, dever ser apresentado, no mnimo, protocolo de
autuao de processo pela SMDU-DEUSO.
- Apresentar comprovantes de pagamentos de emolumentos nos termos da Portaria N 19/2016.
- Apresentar anuncia das concessionrias (Metro, SABESP, Linhas de transmisso de energia, CPTM,
Rodovias, etc.), caso necessrio.
Obs.: Nos casos nos quais o rgo competente impor servido administrativa, a faixa de servido
dever ser prevista no projeto.
- Nos casos em que haja obras complementares ou mobilirio que extrapolem os limites impostos pelo
art. 109, do COE, apresentar o laudo tcnico justificando a rea adotada em projeto, no momento
da autuao do processo.
- Nas quadras nas quais em mais de 50% (cinquenta por cento) da rea dos lotes as edificaes
existentes j tenham ultrapassado os limites previstos no referido quadro, apresentar documentos
justificando a ultrapassagem dos limites nos termos do art. 60, da Lei Municipal N 16.402, de 22 de
maro de 2016.
- Apresentar Declarao do responsvel tcnico pela instalao de elevadores, plataformas
elevatrias, monta cargas e escadas rolantes sero nos termos do Decreto N 55.036, 15 de abril de
2014 Declarao conforme modelo anexo na Ordem de Servio N 003/SEL-G/2014.
- Nos casos de Reforma apresentar:

Documento de Comprovao do Existente Regular (Certificado de Concluso ou HABITE-SE) com plantas
vistadas ou documentos que o substitua.

estiver aprovada nos termos da Legislao anterior, indicar se o projeto
Quando a rea existente regular
se enquadra nas definies:
o Quota Ambiental: alterao de rea construda superior a 20% nos termos do art. 76,
da Lei Municipal N 16.402, de 22 de maro de 2016.
o Reservao para aproveitamento de guas pluviais: alterao de rea construda
superior a 20% nos termos do art. 80, da Lei Municipal N 16.402, de 22 de maro
de 2016.
o Doao de Calada: ampliao de mais de 50% da rea construda total nos termos
do art. 67, 3, da Lei Municipal N 16.402, de 22 de maro de 2016, nas zonas
previstas no caput do referido artigo.

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- Nos casos de Reconstruo apresentar:

Documento de Comprovao do Existente Regular (Certificado de Concluso ou HABITE-SE) com plantas
vistadas ou documentos que o substitua

Cpia do Laudo Tcnico do sinistro.
- Nos casos de Regularizao apresentar:

AVCB.

Auto de Concluso (HABITE-SE) com plantas vistadas ou documentos que o substitua.

Quitao do ISS referente a rea regularizada.

Comprovante de Pagamento de multa, se houver

estiver aprovada nos termos da Legislao anterior, verificar se o projeto
Quando a rea existente regular
se enquadra nas definies:

construda superior a 20% nos termos do art. 76, da Lei Municipal N
Quota Ambiental: alterao de rea
16.402, de 22 de maro de 2016.

Reservao para aproveitamento de guas pluviais: alterao de reaconstruda superior a 20% nos
termos do art. 80, da Lei Municipal N 16.402, de 22 de maro de 2016.

Doao de Calada: ampliao de mais de 50% da rea construda total nos termos do art. 67,
N 16.402, de 22 de maro de 2016, nas zonas previstas no caput do
3, da Lei Municipal
referido artigo.
- Nos casos de Mudana de Uso apresentar:

Documento de Comprovao do Existente Regular (Certificado de Concluso ou HABITE-SE) com plantas
vistadas ou documentos que o substitua.

Comprovante de Pagamento de multa, se houver.

Nos casos dos usos
potencialmente contaminantes previstos no art. 137, da Lei Municipal N 16.402, de 22
de maro de 2016.
- Nos casos de Projeto Modificativo apresentar:

Alvar de Execuo, dentro do prazo estipulado pelo COE ou apresentar Auto de Concluso parcial.

Alteraes superiores a 5% de rea computvel e no computvel
e alterao na taxa de ocupao,
pois nestes casos perde-se o direito de projeto Modificativo.

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8 . P L A N T A D E I M P L A N T A O- I M P L A N T A OG E R A L / T R R E O

- Nos casos de parcelamento de solo indicar o permetro e rea de todos os lotes da rea
institucional, da rea verde, sistema virio e rea sem afetao nos termos do 1, da Lei Municipal
N 16.402, de 22 de maro de 2016.
- Demarcar permetro total e rea total, conforme o demonstrado no levantamento planialtimtrico.
- Caso a testada resultante ou a rea total resultante do remembramento de lotes seja maior que o
disposto no Quadro 2A, da Lei Municipal N 16.402, de 22 de maro de 2016, o processo ser
indeferido, nos termos do art. 49, 4, da Lei Municipal N 16.402, de 22 de maro de 2016.
- Apresentar o levantamento das cotas de nveis nos vrtices e no permetro do lote, conforme
levantamento planialtimtrico. Deve ser indicado o ponto mais crtico (mais baixo do lote ou aquele
que resulte em maior altura H da edificao) para a considerao do afastamento A do COE.
- Demonstrar as dimenses externas da edificao.
- Demarcar afastamento entre blocos quando for o caso.
- Demarcar permetro, dimenses, larguras e rea total da rea de fruio pblica, quando houver
nos termos do art. 70, da Lei Municipal N 16.402, de 22 de maro de 2016.
- Demarcar usos no residenciais incentivados, indicando o dispositivo legal utilizado.
- Indicar fachada ativa ocupada por uso no residencial, indicando permetro, reas e recuo de
frente nos termos do art. 71, da Lei Municipal N 16.402, de 22 de maro de 2016.
- Indicar os recuos em relao ao alinhamento e as divisas do lote, nos termos da Lei Municipal N
16.402, de 22 de maro de 2016.
- Indicar o atendimento do afastamento A.
Obs.: No ser necessrio quando houver dispensa de atendimento deste afastamento, conforme
disposto pelo COE.
- Indicar vagas dos usos incentivados, quando localizadas fora de pavimento especfico de garagem.
Quando localizada em pavimento de garagem ser necessrio apenas a indicao da quantidade
de vagas para os usos incentivados na tabela de vagas. (Item pendente de detalhamento do
decreto COE)
- Indicar quantidade e rea das vagas conforme cota de garagem.
- Indicar projeo dos terraos, mobilirio (30m, menos jirau conforme art. 109 do COE), obras
complementares (30m, menos lixo e listadas pelo Decreto COE, com laudo tcnico), marquise,
passagem coberta, floreira, jardineira, jardim vertical, muro verde, fachada verde, de maneira
simplificada, conforme manual tcnico do COE (o tcnico dever conferir o enquadramento como em
obra de baixo impacto urbanstico para no contar para TO, nem para desconto de taxa de
permeabilidade conforme art. 13 do COE).
- Nos casos em que os elementos listados no art. 109, do COE, ultrapassarem as medidas definidas
pelo artigo devero ser considerados como computveis, alm de serem consideradas para cmputo
na TO e na rea permevel. (Item pendente de detalhamento do decreto COE)

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- No caso de compartimento de lixo ou listados no art. 109 do COE, deve ser apresentado relatrio
tcnico que justifique tal rea.
- Indicar salincias apenas nos casos em que ultrapassam as medidas relacionadas no art. 109 do COE.
- Indicar dimenses da circulao de pedestres e atendimento dos regramentos de acessibilidade nas
reas comuns.
- Indicar, no acesso de veculos o atendimento, do 8, do anexo do PL do COE (itens 8.1, 8.2, 8.3, 8.4 e
8.5 e seus subitens = passagem sem obstruo de pilares, distncia min de 6m da esquina, declividade
das rampas de veculos e recuo de 4m em relao ao alinhamento, com inclinao de at 5%).
- Indicar altura e limites dos muros de divisa.
- Indicar canto chanfrado caso se trate de lote de esquina.
- Indicar a projeo da edificao.
- Indicar elevador de segurana, caso haja.
- Demonstrar rea livre interna, caso haja.
- Indicar projeo do sobressolo.

rea de doao
- Indicar largura da faixa de terreno para alargamento de passeio pblico, com a informao de
rea, permetro e largura da calada existente.
- Caso haja Melhoramento Pblico, indicar permetro e rea conforme informao fornecida por PROJ.
- Verificar se o lote se encontra em rea de Operao Urbana.
- Caso haja melhoramento virio previsto na Operao Urbana, reservar faixa de terreno e
demarcar conforme disposto por SP-Urbanismo ou operao urbana incidente.

reas verdes
- No caso de necessidade de manejo arbreo, a indicao de rvores do projeto, deve ser igual ao
projeto de compensao ambiental.
- Demonstrar APP.
- Indicar cobertura vegetal, de acordo com a nomenclatura do quadro 3B, da Lei Municipal N
16.402, de 22 de maro de 2016.
- Indicar as solues de drenagem, de acordo com o quadro 3B, da Lei Municipal N 16.402, de 22
de maro de 2016.
- Indicar os volumes de reservatrios, nos termos dos art. 79 e 80, da Lei Municipal N 16.402, de 22
de maro de 2016 e conforme disposies do COE.

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Vagas
- Apresentar a demarcao das reas cobertas de circulao, manobras, estacionamento de veculo,
observando:

vedada a ocupao por vagas na rea livre entre o alinhamento do lote e o alinhamento da

edificao do pavimento ao nvel do passeio pblico, nos termos do art. 71, 1 e 2, da Lei
Municipal N 16.402, de 22 de maro de 2016.

vedada a ocupao por vagas nas reas cobertas at o limite de 15m do alinhamento da via.

9.ELEVAO DO TRREO/LENOL FRETICO

- Apresentar levantamento planialtimtrico, georreferenciado com as cotas de nvel de acordo com

GEGRAN/ MDC e indicao das cotas de nvel dos vizinhos.
- Apresentar levantamento fotogrfico, com numerao das fotos, demonstrando a relao entre o
nvel do lote e o nvel dos lotes vizinhos e do entorno da obra, com croqui que contenha a indicao
das vistas das fotos em relao ao lote, conforme numerao das imagens.
- Apresentar plantas com relatrio de sondagens, com indicao da cota do nvel da gua, e com
croqui de localizao dos pontos de sondagem, devendo apresentar a mesma referncia de cota
considerada no levantamento planialtimtrico.
- Apresentar laudo tcnico justificando a elevao do nvel do pavimento trreo e indicando a
referncia de nvel mais baixa de implantao do subsolo.
- No caso de haver dispensa de atendimentos aos recuos indicar em nota o dispositivo legal que autoriza
tal dispensa. Nos casos em que haja necessidade de comprovao de dispensa de recuos, a
documentao que demonstra tal dispensa j dever ser autuada junto com o pedido de licenciamento
(demonstrao fotogrfica de empena cega de vizinhos, apresentao de elevao da empena cega do
vizinho com cotas de nveis, na mesma referncia dos cortes e levantamento planialtimtrico).

10.LEVANTAMENTO PLANIALTIMTRICO

- Apresentar levantamento planialtimtrico com indicao do norte.

- Indicar as medidas de cada segmento do permetro que define o imvel indicando a extenso
levantada (real) e as constantes do ttulo de propriedade (escritura).
- Indicar a rea real do lote, resultante do levantamento, bem como da constante do ttulo de
propriedade.
- Se a titulao da rea for constituda por mais de um ttulo, devem ser demarcados os vrios
imveis que a compem, apresentando as medidas reais e de escritura, relacionando-os com os
ttulos de propriedade, indicando-se suas reas e os respectivos nmeros de contribuinte. Deve ser
verificado se a somatria das frentes e a somatria das reas respeitam os limites do quadro 2 do
art. 49, 1, da Lei Municipal N 16.402, de 22 de maro de 2016.
- Caso ultrapasse os limites, o interessado deve solicitar reparcelamento, nos termos do art. 49, 4,
da Lei Municipal N 16.402, de 22 de maro de 2016.

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- Apresentar as curvas de nvel, de metro a metro ou de planos devidamente cotados, em terrenos

que apresentem desnvel no superior a 2,00m (dois metros).
- Para terrenos com desnvel superior, as curvas de nvel podero apresentar intervalos maiores,
porm, o responsvel pelo projeto responsvel por garantir que haja o perfeito entendimento sobre
o atendimento do projeto s restries legais decorrentes do perfil natural do terreno, podendo ser
indeferido ou comunicado a apresentar esclarecimentos nos casos em que no houver tal clareza.
(Item pendente de detalhamento do decreto COE)
- Caso o terreno apresente declividade superior a 50% o processo dever passar por manifestao
de CEUSO para definio do nvel do pavimento trreo nos termos do art. 12 do Decreto N 57.286,
de 2 de setembro de 2016.
- Apresentar cotas de nvel nos vrtices do lote.
- Indicar a locao de rvores existentes no lote. No caso de no haver rvores no lote, essa
informao dever constar em notas.
- Apresentar a demarcao do permetro de edificaes eventualmente existentes no lote.
- Demarcar crregos, faixas de galerias e faixa no edificante, conforme demarcado por SVMA ou
PROJ, no lote ou em suas divisas.
- Indicar a largura do (s) logradouro (s) medida no centro da testada do lote, dividida em trs
segmentos: caladas e rua. A medida desses segmentos deve ser apresentada em vrios pontos, no
mnimo em 3 (trs) pontos distintos do trecho do logradouro, se houver variao da medida ao longo
da quadra.
- Indicar a largura da via na menor dimenso existente na extenso da face de quadra em que o
lote est situado, admitindo-se, no mximo 5% entre a largura existente no local e aquela exigida
para a implantao do uso pretendido, nos termos do 7, do artigo 112, da Lei Municipal N
16.402, de 22 de maro de 2016.
- Quando se tratar de terrenos com acentuado aclive ou declive, deve conter dados das edificaes
vizinhas (cotas de nveis), conforme disposto no art. 61, 3, da Lei Municipal N 16.402, de 22 de
maro de 2016.
- Indicar permetro e a rea do terreno de doao e remanescente (em casos de doao).
- Quando se tratar de melhoramento pblico, o mesmo deve ser indicado, conforme demarcao de
PROJ ou SP Urbanismo.
- Indicar reas de servido administrativas, caso houver.
- Indicar locao de postes, rvores, poos de visita e/ou boca de lobo, fiao e mobilirios urbanos
existentes no lote ou em frente ao imvel.
- Indicar faixa de rea de preservao permanente, nos termos do cdigo florestal, se houver.

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Notas:
- Indicar se o local servido por rede de gs canalizado e rede pblica de gua e esgoto. (Item
pendente de detalhamento do decreto COE)
- No caso de haver edificao anteriormente existente no lote, indicar em nota se o imvel existente
ser totalmente demolido. (Se for totalmente demolido, defere o alvar com fora de alvar de
demolio).
- O Alvar de Aprovao, poder ter, conforme o caso, fora de alvar ou autorizao nos casos de
demolio parcial ou total da edificao existente, execuo de muro de arrimo, execuo de
movimento de terra, instalao de equipamento mecnico de transporte permanente, tanque de
armazenagem, bomba de filtro de combustvel e equipamentos afins e de sistema especial de
segurana da edificao (descritos no art. 15, nico, do COE) e estande de vendas. Neste caso
deve-se apresentar declarao assinada pelo profissional habilitado, atestando a conformidade das
condies de instalao de equipamentos de transporte permanente, tanque de armazenagem, filtro,
bomba de combustvel e equipamentos afins e de sistema especial de segurana da edificao em
relao s normas e legislao pertinente, quando for o caso.
- O Alvar de Execuo poder ter, conforme solicitao, fora de alvar ou autorizao de
demolio parcial ou total da edificao existente, execuo de muro de arrimo, movimento de terra,
instalao de equipamento mecnico de transporte permanente, tanque de armazenagem, bomba,
filtro de combustvel e equipamentos afins e de sistema especial de segurana da edificao
(descritos no art. 23, 2, do COE), instalao do canteiro de obras, instalao de tapume, transporte
de terra ou entulho e avano de grua sobre o espao pblico.
- Apresentar PCA ou protocolo de solicitao de aprovao de TCA em SVMA, em casos de manejo
arbreo. Deve ser exigido em Comunique-se, no mnimo o protocolo de autuao desses processos.

11.QUADRO DE REAS COMPUTVEIS PARA FINS DE OUTORGA

ONEROSA

- Apresentar em plantas um quadro de reas computveis para fins de outorga onerosa, compatvel
com as reas do quadro de reas e do projeto.
- Informar tabela de reas, conforme fator de interesse social, disponvel no quadro 5, da Lei
Municipal N 16.050, de 31 de julho de 2014 Plano Diretor Estratgico do Municpio de So Paulo.
- Apresentar quadros de reas, conforme os anexos 3 e 4 da Portaria N18/SEL-G/2015 com a
alteraes introduzidas pela Portaria N19/SEL-G/2016 ou a que venha a substituir.
Obs.:
- Apresentar a rea computvel comum total do empreendimento.
- Para o enquadramento da unidade habitacional no fator de interesse social, dever ser
considerada a rea total da unidade (rea computvel + rea no computvel da unidade).
- Verificar a existncia de desconto relativa a quota ambiental prevista no art. 82, da Lei Municipal
N 16.402, de 22 de maro de 2016.

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12.QUADRO DE REAS

Indicar no quadro de reas as seguintes informaes, separadas por zoneamento:

- rea do terreno de escritura e real.
- Deve ser dividida por categoria de uso (residencial e/ou no residencial) e subcategoria de uso.
- Cada categoria de uso deve ser dividida em rea computvel e rea no computvel.
- Para a categoria de uso no residencial a rea no computvel dividida em rea incentivada e
demais reas.
- Para a rea incentivada, deve ser descrito o amparo legal que a definiu como no computvel.
- As reas computveis e no computveis devem ser divididas como: estacionamento, manobra e
circulao de veculos; e outras reas, tais como: reas tcnicas, vestirio de bicicletas, equipamentos,
lixo, caixa dgua, reservatrios, etc.
- Apresentar os valores das reas por pavimento, que podero ser agrupados se forem pavimentos
iguais tipo.
- Apresentar o subtotal das reas computveis e no computveis.
- Apresentar total a ser construdo.

13.USO E OCUPAO DE SOLO

No quadro de uso e ocupao de solo o responsvel deve indicar:

- reas de terreno por zoneamento.
- reas de escritura e real.
- rea de doao de calada.
- rea de melhoramento pblico.
- rea do lote remanescente de escritura e real.
Obs.: Atentar que a rea de escritura do terreno deve ser igual a real nos casos de doao.
- Identificar parmetros de ocupao do solo:
Coeficiente de aproveitamento dividido em:

- Coeficiente de aproveitamento bsico definido pela zona.

Potencial construtivo bsico.

Coeficiente de aproveitamento mximo definido pela zona.

Coeficiente de aproveitamento mximo resultante da cota de solidariedade.

Potencial construtivo mximo permitido.

Coeficiente de aproveitamento utilizado em projeto.

Potencial construtivo utilizado em projeto.

Coeficiente de aproveitamento adicional objeto de outorga onerosa.

Potencial construtivo adicional do projeto.

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- Taxa de ocupao:
rea de projeo.

Taxa de ocupao mxima definido pela zona.

Taxa de ocupao do projeto.

- Gabarito de altura mxima e recuos mnimos:

Gabarito de altura mxima definido pela zona.

Gabarito de altura do projeto.

Nos casos que seexceda os limites de gabarito de altura definido pela zona, dever ser especificado
o amparo legal.
Recuo de frente.

Recuo lateral e de fundo.

Nos casos de dispensa do recuo de frente e/ ou lateral e de fundo definido pela zona, dever
especificar o amparo legal.
- Cota parte mxima de terreno por unidade residencial:
Cota parte mxima do terreno por unidade definido pela zona

Demonstrar clculo do nmero mnimo de unidades

Nmero total de unidades do projeto

- Taxa de permeabilidade:
Taxa de permeabilidade definida pela zona.

rea permevel do projeto.

Taxa de permeabilidade do projeto.

- Quota ambiental:
Quota ambiental mnima, definida pelo permetro de qualificao ambiental.

Quota ambiental do projeto (pontuao final).

Nos casos de reduo da taxa permevel nos termos do art. 81, 2, da Lei Municipal N
16.402, de 22 de maro de 2016, dever apresentar o clculo indicando a nova taxa
permevel e a nova quota ambiental.

Nos casos previstos pelo art. 86, da Lei Municipal N 16.402, de 22 de maro de 2016 para
desconto de 25% na pontuao mnima da quota ambiental at 21 de maro de 2018,
dever apresentar o clculo indicando a nova taxa permevel e a nova quota ambiental.
Indicar parmetros qualificadores da ocupao:

- rea de fruio:

Apresentar o mnimo estabelecido no art. 87, da Lei Municipal N 16.402,de 22 de maro de 2016 e
o projetado, conforme parmetros estabelecidos no art. 70 da mesma lei.

Benefcio
redutor de outorga onerosa nos termos do art. 88, Lei Municipal N 16.402, de 22 de maro
de 2016.
- rea de usos no residenciais incentivados:
Fachada ativa (art. 62, inciso VII, da Lei Municipal N 16.402, de 22 de maro de 2016):

Porcentagem e extenso utilizadas de cada uma das testadas.

rea limite mxima para fachada ativa definido pela zona.

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rea utilizada no projeto.

Demonstrar o atendimento aos parmetros previstos no art. 71, da Lei Municipal N 16.402, de 22 de
maro de 2016.
- Uso no residencial incentivado em qualquer pavimento (art. 62, inciso VIII, da Lei Municipal N
16.402, de 22 de maro de 2016):
rea limite mxima para uso no residencial definido pela zona.

rea utilizada no projeto.

- Limite de vedao do lote:

Porcentagem de vedao da testada do lote utilizada em projeto nos termos do art. 87, Lei Municipal
N 16.402, de 22 de maro de 2016.
- Destinao de rea para alargamento do passeio pblico:
rea para alargamento do passeio pblico.

Benefcio
redutor de outorga onerosa nos termos do art. 67, Lei Municipal N 16.402, de 22 de maro
de 2016.

14.PAVIMENTOS

- Apresentar dimenses externas dos pavimentos com separao por subcategoria de uso. Quando
tratar de pavimento tipo, apresentar sem indicao da compartimentao interna e suas aberturas.
- Indicar individualmente as reas de terraos.
- Indicar individualmente os vazios, considerando sua rea no pavimento de origem.
- Indicar individualmente a circulao horizontal comum do pavimento, circulao vertical e rota de
fuga, distinguindo as computveis das no computveis nos termos do art. 62, inciso V, da Lei
Municipal N 16.402, de 22 de maro de 2016.
- Indicar individualmente cada apartamento ou unidade de hospedagem, destacando as unidades
acessveis.
- Indicar as reas de uso no residencial.
- Indicar os jiraus nos termos do art. 109, inciso II, do COE.
- Indicar individualmente as demais reas.
- Indicar lajes e terraos descobertos.
- Indicar tico, barrilete e cobertura. No caso de cobertura verde, indicar dimenses e rea.
- Indicar elevador de segurana, quando houver.
- Indicar mdulo de referncia nas escadas.
- Para os pavimentos de subsolos, alm dos itens acima relacionados:


Indicar as reas cobertas ocupadas por circulao, manobra e estacionamento de veculos. Devem ser
subdividas em reas computveis, no computveis e incentivadas.
Indicar as reas tcnicas do subsolo.

Indicar os depsitos do subsolo e outras reas computveis.

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Deve conter tabela nos termos do quadro 4A com as seguintes
informaes: o
Quantidade de vagas para o uso residencial por subsolo.
o Quantidade de vagas para o uso no residencial por subsolo.
o Quantidade de vagas para o uso incentivado por subsolo.
o rea destinada por circulao, manobra, estacionamento de veculos por subsolo.

15.CORTES

- Apresentar no mnimo dois cortes (longitudinal e transversal) contendo o perfil natural do terreno,
cotas de nvel em todos os pavimentos, indicando trreo, jirau, subsolos, terrao, tico, barrilete e
caixas dgua.
- Indicar muros de divisa.
- Indicar gabarito medindo a partir do pavimento trreo at o nvel da cobertura, excludos o tico,
casas de mquina e caixa dgua.
- Quando as construes de subsolo, inclusive as reas ocupadas por circulao, manobra e
estacionamento de veculos aflorarem mais de 6 m em relao ao perfil natural do terreno o gabarito
dever ser computado a partir dessa altura, nos termos do art. 68, da Lei Municipal N 16.402, de
22 de maro de 2016.
- Indicar a altura da edificao em relao ao perfil natural do terreno, englobando o tico, antenas,
at o ponto mais alto.
- Quando a edificao for submetida a anuncia do SRPV indicar a altura mxima permitida
deliberada pelo rgo.
- Indicar a altura de laje a laje em todos os pavimentos.
- No caso de haver edificao vizinha encostada na divisa do lote demonstrar corte esquemtico
ilustrando a justaposio, com cota de nvel e altura das edificaes em relao ao perfil natural do
terreno nos termos do art. 66, inciso II, da Lei Municipal N 16.402, de 22 de maro de 2016.

16.NOTAS

- Indicar a existncia de piscina e informar se possui aquecimento.

- Indicar o atendimento as normas de aquecimento solar.
- Indicar que o projeto atende a Lei Municipal N 16.050, de 31 de julho de 2014, Lei Municipal N
16.402, de 22 de maro de 2016, COE e seus respectivos decretos regulamentadores.
- Indicar o atendimento as NBRs listadas no COE.
- Indicar o atendimento do volume mnimo de reservao de controle de escoamento superficial, no
superando a vazo mxima nos termos do art. 79, 1, da Lei Municipal N 16.402, de 22 de maro
de 2016 e de reservao para aproveitamento de guas pluviais nos termos dos art. 79 e 80, da Lei
Municipal N 16.402, de 22 de maro de 2016.
- Indicar o atendimento as condies de segurana dispostas no COE.
- Indicar que os compartimentos atendem a ventilao e iluminao naturais conforme Norma Tcnica.

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- Indicar que os compartimentos sem ventilao e iluminao naturais sero dotados de iluminao
artificial e ventilao mecnica.
- Indicar que o projeto atende as normas de acessibilidade.
- Indicar que o projeto garante estabilidade, segurana e salubridade da edificao conforme
normas tcnicas.
- Indicar que o projeto atende o nmero mnimo de vagas de bicicletas em concordncia com a lei de
zoneamento.
- Indicar que a execuo do projeto estar de acordo com as solues propostas da quota ambiental.
- Indicar que a rea destinada a fruio pblica ser mantida permanentemente aberta a circulao
de pedestres e que ser averbada em cartrio de registro de imveis.
- Indicar que fachada ativa atende art. 71, inciso II, Lei Municipal N 16.402, de 22 de maro de 2016.
- Indicar se existem vilas a uma distncia de 20 m das divisas do lote.
- Indicar que os peitoris, platibandas e qualquer mureta com mais de 1,20 m de altura e vazamento
inferior a 90% sero considerados no clculo do afastamento A do COE.
- No caso dos Centros de Compras, indicar atendimento a instalao de bebedouros para uso
coletivo conforme dispe a Lei N11.136/1991.
- Indicar atendimento de reserva de vagas de autos para idosos nos termos da Lei N 14.481, de 12
de julho de 2007 regulamentada pelo Decreto N51.395/2010 (5% de vagas de auto para idosos).

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GLOSSRIO

VERBETE DESCRIO
APP rea de Preservao Permanente
ART Anotao de Responsabilidade Tcnica
AVCB Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros
CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo
CCM Cadastro de Contribuintes Mobilirios
CEP Cdigo de Endereamento Postal
CETESB Companhia Ambiental do Estado de So Paulo
CEUSO Comisso de Edificaes e Uso do Solo
COE Cdigo de Obras e Edificaes
COMAER Comando da Aeronutica
CPF Cadastro de Pessoa Fsica
CPTM Companhia Paulista de Trens Metropolitanos
CREA Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura
DECONT Departamento de Controle da Qualidade Ambiental
DEPAVE Departamento de Parques e reas Verdes
DESAP Departamento de Desapropriaes
DIS Decreto de Interesse Social
DUP Decreto de Utilidade Pblica
IPTU Imposto Predial e Territorial Urbano
ISS Imposto sobre Servios
MDC Mapa Digital da Cidade
METRO Companhia do Metropolitano de So Paulo
NBR Norma Brasileira
PCA Projeto de Compensao Ambiental
PRM Plano Rodovirio Municipal
PROJ Superintendncia de Projetos Virios
RG Registro Geral
RRT Registro de Responsabilidade Tcnica
SABESP Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo
SEHAB Secretaria Municipal de Habitao
SMDU / DEUSO Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano / Departamento do Uso do Solo
SP Urbanismo So Paulo Urbanismo
SRPV Servio Regional de Proteo ao Voo
SVMA Secretaria do Verde e Meio Ambiente

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VERBETE DESCRIO
TAC Termo de Ajustamento de Conduta
TCA Termos de Compromisso e Autorizao
TO Taxa de Ocupao

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