Meribel Yessica Tello Mendoza Derechos Reales

DERECHOS REALES DE GARANTA

Son aquellos derechos que aseguran el cumplimiento de una obligacin mediante la

concesin de un poder directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder que faculta a su
titular para si aqulla se incumple, promover la enajenacin de sta y hacerse pago con su
precio de dicha obligacin asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad por el
incumplimiento.

i. HIPOTECA

ARIAS SCHEREIBER seala que "la hipoteca es un derecho real constituido sobre el
inmueble de un deudor o de un tercero, en seguridad del cumplimiento de una obligacin
asumida por el primero, que sin desposeer al constituyente permite, en caso de
incumplimiento de la obligacin garantizada, la realizacin pblica del bien,
satisfacindose con su precio en forma y preferencial a quien la tenga registrada".

Esta garanta no determina desposesin y otorga al acreedor los derechos de persecucin,

preferencia y venta judicial del bien hipotecado.

Sus caractersticas son las siguientes:

a) Derecho real y accesorio. Afecta A un objeto prescindiendo de la persona que lo

posee, por lo que es persecutorio. En el caso de accesoriedad, se quiere decir que la
hipoteca est estipulada a servir de garanta a un crdito, cuyo pago debe asegurar.
b) Carcter inmobiliario. Slo puede ser constituida sobre bienes inmuebles
determinados.
c) Constitucin de la hipoteca por el deudor o por un tercero. Puede ser posible que el
deudor y el constituyente sean personas distintas.
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d) No hay desplazamiento del bien y desposesin. No implica la entrega del inmueble

al acreedor, la entrega se sustituye con la inscripcin del gravamen en el registro de
la propiedad inmueble como acto constitutivo para el nacimiento de este derecho.
e) Especialidad. Esta caracterstica significa por un lado, la hipoteca garantiza un
crdito determinado y, por otro, la hipoteca se constituye sobre un inmueble
determinado.
f) Indivisibilidad. Significa que el gravamen se extiende a todo el inmueble y cada
parte de ste.
g) Publicidad. Todos los derechos inmobiliarios slo son punibles a terceros despus
de la inscripcin, por lo que el derecho de preferencia y derecho de persecucin
eran supeditados a la inscripcin.

La hipoteca se puede clasificar en:

Hipoteca Voluntaria.- Son las establecidas por negocio jurdico; es decir, las que se
originan por un contrato entre el hipotecante y el acreedor hipotecario. La hipoteca
convencional est sometida a publicidad y slo produce efectos respecto a terceros
por medio de la inscripcin.

Hipoteca Legal.- Existen ciertas hipotecas donde la Ley es la fuente, como hipoteca
legal a favor del vendedor, la hipoteca legal a favor de los constructores y la
hipoteca legal de los inmuebles adquiridos en una particin.

ii. GARANTA MOBILIARIA

A travs de la Ley de Garanta Mobiliaria, Ley N 28677 (01-03-06) se unifica y regula las
diversas prendas existentes que recaan sobre bienes muebles.

Esta ley tiene como objetivo corregir las deficiencias de la garanta prendaria, entre las
cuales tenemos:
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Numerosas prendas, la mayora de ellas sujetas a distintas normas.

Imposibilidad de que la prenda pudiera constituirse sobre toda clase de bienes.

Entre las principales caractersticas establecidas por la modificacin se tiene:

Bienes sobre los que recae: adems de recaer sobre todos los bienes muebles
establecidos en el artculo 886 del Cdigo Civil, recae tambin sobre buques, aviones,
portones, plataformas, edificios flotantes, concesiones para explotar servicios pblicos,
concesiones mineras y locomotoras, precisndose el carcter de muebles de dichos
bienes.
Obligaciones que pueden garantizarse: puede asegurarse obligaciones propias o de
terceros presentes o futuras, determinadas o determinables.
Ejecucin: se ha establecido la posibilidad de la venta extrajudicial as como de pacto
comisorio.
Constitucin: se constituye mediante un ttulo, es decir, un acto jurdico. Para que sea
oponible a terceros debe estar registrada. El ttulo debe constar por escrito y puede
instrumentarse por cualquier medio fehaciente, incluyendo el fax, intercambio
electrnico y medios pticos similares.

iii. ANTICRESIS

Es un derecho real concedido al acreedor por el deudor o un tercero por l, ponindolo en

posesin del inmueble y autorizndolo a recibir los frutos para imputarlos anualmente sobre
los intereses de crdito, si son debidos.

El Cdigo Civil seala que la anticresis consiste en la entrega de un inmueble en garanta

de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.

Se exige el otorgamiento de escritura pblica bajo sancin de nulidad y su inscripcin en el

Registro de la Propiedad Inmueble.
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iv. DERECHO DE RETENCIN

Es el derecho en virtud del cual el acreedor detenta una cosa perteneciente al deudor, y est
facultado para conservarla en su poder hasta el pago de lo debido.

El ejercicio del derecho de retencin no perjudica a los otros acreedores, quienes pueden
embargar y ejecutar la cosa, si ello ocurre, el acreedor podr seguir detentndola hasta que
haya sido satisfecho su crdito.