Informe de Mercado

Sector Inmobiliario
I Regin de TARAPAC

Integrantes: Patricia Bustamante

Karina Huencho
Yessenia Muoz
Docente: Sr Gustavo Mortara
Seccin: 001V
Fecha: 11 de diciembre 2017
 INDICE
Introduccin ........................................................................................................................................ 3
1. Construya las funciones de oferta y Demanda y Calcule el equilibrio del mercado ................... 4
2. Grafique el equilibrio de mercado .............................................................................................. 5
3. Calcule el excedente del consumidor, el excedente del productor y el bienestar en este
mercado .............................................................................................................................................. 6
4. El estado ha considerado regular el precio mximo para una parte de las viviendas sujetas a
subsidio habitacional. Para esta ha establecido una rebaja de U.F. 500 sobre el precio equilibrio de
mercado. Con esta situacin indique que es lo que suceder en el mercado, calcule el efecto
matemticamente y grafquelo ........................................................................................................... 7
5. Asumiendo que se dar la situacin planteada en el punto 4, calcule el nuevo excedente de
consumidor y el nuevo excedente del productor y la perdida de eficiencia o perdida social
correspondientes. Explique cmo cambio la situacin actual de este mercado en comparacin con
el equilibrio inicial y el bienestar social producido en punto 3........................................................... 8
6. Realice una investigacin del macro entorno econmico del mercado inmobiliario de acuerdo
con la regin asignada por el docente. Para lo anterior debe: ........................................................... 9
Analizar las cifras de desempleo que se han dado en este sector los ltimos 24 meses, explicar
sus causas y los efectos de estas cifras, indicando las proyecciones para lo que resta del ao y para
el prximo ao. ................................................................................................................................... 9
Analizar las cifras de crecimiento (PIB, IMACEC) para proyectar el desempeo de este
mercado para los prximos meses y el prximo ao........................................................................ 12
Analizar las cifras de inflacin de los ltimos 24 meses y su impacto especifico en el mercado
inmobiliario, indicando sus efectos en el desempeo de los prximos meses ................................ 14
Realizar una conclusin general que de luces de como se ha desempeado el mercado
inmobiliario en los pasados 24 meses y de lo que se puede esperar en el corto plazo en la regin
respectiva. ......................................................................................................................................... 15
Bibliografa ............................................................................................Error! Bookmark not defined.

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 Introduccin

Tarapac es una regin, limita con Bolivia y cercana a las fronteras con Per y el noroeste
Argentina. La poblacin bordea las 340 mil personas, ocupando un territorio de
aproximadamente 42 mil 295 kilmetros cuadrados. En la dimensin productiva, la Regin
de Tarapac se caracteriza por importantes yacimientos mineros, recursos pelgicos, flujos
tursticos y una placa de comercio exterior de Zona Franca, adems de la existencia de dos
puertos ubicados en la zona urbana de Iquique y en el sector de Patache (Republica, s.f.).
Se realizar una investigacin del macro entorno econmico en el mercado inmobiliario, de
esta regin. En el cual se visualizar cmo, se ve afectada frente a los cambios de
crecimiento e inflacin y a la vez cmo influye en el empleo.
En Primer lugar, se Identificarn las funciones de oferta, demanda y punto de equilibrio; en
segundo lugar, se graficar el equilibrio de mercado; en tercer lugar, se calcularn los
excedentes del consumidor, productor y el bienestar de este mercado; y por ltimo de
acuerdo con la legislacin vigente, se demostrar como el Estado regula el precio mximo
para las viviendas sujetas a subsidio habitacional y cul es el impacto que este genera en el
mercado inmobiliario de la regin.

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1. Construya las funciones de oferta y Demanda y Calcule el equilibrio del mercado

: D:
= 2 = 29500 8

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2. Grafique el equilibrio de mercado

5
3. Calcule el excedente del consumidor, el excedente del productor y el bienestar en
este mercado

Exc. Consumidor v/s Exc. Productor

6
4. El estado ha considerado regular el precio mximo para una parte de las viviendas
sujetas a subsidio habitacional. Para esta ha establecido una rebaja de U.F. 500 sobre
el precio equilibrio de mercado. Con esta situacin indique que es lo que suceder
en el mercado, calcule el efecto matemticamente y grafquelo

Igualar 2700 unidades en Funcin Demanda

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 5. Asumiendo que se dar la situacin planteada en el punto 4, calcule el nuevo
excedente de consumidor y el nuevo excedente del productor y la perdida de
eficiencia o perdida social correspondientes. Explique cmo cambio la situacin
actual de este mercado en comparacin con el equilibrio inicial y el bienestar social
producido en punto 3

Nuevo Excedente del Consumidor

ExC = Q0{(PDA - PMAX) + (P1 - PMAX)}/2 Nuevo Excedente del Productor

ExC = 2700{(29500 - 5400) + (7900 - 5400)}/2 ExP = B x H/2
ExC = 2700{24100 + 2500}/2 ExP = 5400 X 2700/2
ExC = 2700{26600}/2 ExP = 14.580.000/2
ExC = 71820000/2 ExP = 7.290.000
ExC = 35.910.000

Excedente del Productor (Perdida)

ExP = (Pe - PMAX) x {(Qe + QOF)/2}

ExP = (5900 - 5400) x {(2950 + 2700)/2}
ExP = 500 x {5650/2}
ExP = 500 x 2875
ExP = 1.412.500

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 6. Realice una investigacin del macro entorno econmico del mercado inmobiliario de
acuerdo con la regin asignada por el docente. Para lo anterior debe:

Analizar las cifras de desempleo que se han dado en este sector los ltimos
24 meses, explicar sus causas y los efectos de estas cifras, indicando las
proyecciones para lo que resta del ao y para el prximo ao.

Con relacin a lo analizado podemos apreciar, que a nivel regional la tasa de desocupacin
ha llegado a 7.2 en el Trimestre Mvil (Agosto Octubre) del presente ao, aumentando en
0,3 p/p en comparacin al Trimestre Mvil 2016, mientras que en comparacin al Trimestre
Mvil 2015 podemos visualizar que disminuyo en un 0,1 p/p.

Con esto podemos visualizar que la variacin entre los ltimos 24 meses es de 1,07%
Miles de Personas
2015 2017 VAR. 24 MESES
Perodo
Tarapac Tarapac %
Agosto - Octubre 13,03 13,17 0,14 1,07%

FUENTE: Nueva Encuesta Nacional de Empleo, INE

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10
 comparacin al rea inmobiliaria solo podemos destacar la variacin de los ltimos 12
meses con un 50,8 % de ocupacin debido a que al anterior se suman los alquileres.

Ocupados por Rama de Actividad Econmica, Regin de Tarapac

Ago. - Oct 2017 Variacin 12 meses

Porcentual Incidencia**

Rama de actividad (miles) En miles (%) (p/p)

Total 170,0 2,5 1,5
Actividades inmobiliarias (***) 1,4 0,5 50,8 0,3
(**) La suma de las incidencias es igual a la variacin porcentual y puede diferir al sumar con mayor nmero de decimales.
(***) La estimacin de los Ocupados de esta rama de actividad est sujeta a alta variabilidad muestral y error de estimacin, debido a su
baja participacin en el total de Ocupados. Ver
nota estadstica. Fuente: INE-Direccin Regional de Tarapac

Esto se ve afectado a la baja en los permisos de edificacin que el ltimo tiempo han ido en
decreciendo, afectado principalmente por la baja en el rea construccin.
Frente a esto no se pudo obtener la proyeccin para lo que queda del ao 2017 ni menos
proyectar para el 2018.
Pero por lo que se analiz podemos ver que el rea inmobiliaria en referencia a empleos ira
disminuyendo en los ocupados, debido a lo mencionado anteriormente.

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 Analizar las cifras de crecimiento (PIB, IMACEC) para proyectar el desempeo
de este mercado para los prximos meses y el prximo ao.

Frente a las cifras de IMACEC se ve un crecimiento dentro de los ltimos 24 meses con un
2,65% con relacin a octubre 2015.

IMACEC

VAR. 24 MESES
Perodo 2015 2017
%
Octubre 105,7 108,5 2,8 2,65%

FUENTE: Base de Datos Estadisticos, BC

Segn la desestacionalizacin se observa un crecimiento en este ltimo ao en comparacin

a octubre del 2015 con un 3.34%

IMACEC Desestacionalizado

VAR. 24 MESES
Perodo 2015 2017
%
Octubre 104,8 108,3 3,5 3,34%

FUENTE: Base de Datos Estadisticos, BC

En consecuencia, se puede visualizar un aumento lento en lo referente a la economa

chilena, reduciendo as las expectativas de crecimiento a nivel econmico. Eso si se espera
que para lo que resta del ao el IMACEC acumulado sea cerca de 2 que de un 3%.

Se estima una proyeccin para el 2018 entre un 2,5% y un 3,5%.

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Referente al PIB este se mantendra en un 1,5% en lo que queda del ao, proyectando eso
si un aumento para el ao 2018 de un 3% y para el 2019 de un 3,3% esto segn Encuesta de
Expectativas Econmicas realizada por el Banco Central en el mes de octubre del presente
ao.

Aun siendo que el Fondo Monetario Internacional (FMI) redujera las proyecciones del 2017
en un 1,4% y para el 2018 un 2,5%.

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 Analizar las cifras de inflacin de los ltimos 24 meses y su impacto especifico
en el mercado inmobiliario, indicando sus efectos en el desempeo de los
prximos meses

Frente a la inflacin se observa una variacin de 4,9% en los ltimos 24 meses, con respecto a este
ao se observa que la inflacin en 1,9% mantenindose bajo del rango meta del Banco Central por
sexto mes consecutivo. En tanto en lo que va el ao el IPC suma un avance de 2,1%.

Se proyecta a diciembre una leve cada ubicndolo en 2,4% con relacin a los ltimos 12
meses. De acuerdo con lo estimado por el BC, el IPC volver al 3% en el segundo semestre
del 2018.
Frente al IPC Inmobiliario se aprecia, un alza de 8,3% de los ltimos 24 meses. Y de un 4,0%
en el ltimo tiempo.

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 Realizar una conclusin general que de luces de como se ha desempeado el
mercado inmobiliario en los pasados 24 meses y de lo que se puede esperar
en el corto plazo en la regin respectiva.

De acuerdo con los datos analizados y observados podemos concluir que el mercado
inmobiliario en la Primera Regin de Tarapac en el ltimo tiempo ha sufrido un descenso
en relacin con el desempleo, manteniendo un dficit en el rea, debido a la reduccin de
los permisos de edificacin produciendo una escasa demanda de la poblacin frente al tema
habitacional.
De esto y analizando el crecimiento e inflacin podemos determinar que esta rea se ve
afectada debido a la legislacin chilena que se pondr en marcha para el ao 2018, en
donde aparecern nuevos factores como por ejemplo el IVA. Esto podra afectar el rea
inmobiliaria bajando su incremento a inmuebles nuevos, pero aumentando en los usados.
Finalmente podemos deducir que el rea inmobiliaria en la Regin de Tarapac, no vera un
aumento en un corto plazo debido a lo mencionado anteriormente.

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 Bibliografa

ine. (s.f.). http://www.ine.cl/estadsticas/precios/ipc.

Republica, G. d. (s.f.). http://www.gob.cl/cuenta-publica/2016/regional/2016_regional_01.pdf.

Obtenido de http://www.gob.cl/cuenta-publica/2016/regional/2016_regional_01.pdf

http://www.inetarapaca.cl

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