CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCALES COMERCIALES

Entre los suscritos, a saber, ILSY ESTHER SUAREZ DE DE LEON mayor de edad y vecino de esta ciudad, identificada
con la cdula N.26.825.082 de Pivijay actuando en representacin de los dueos del inmueble objeto del contrato, quien
obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominar el ARRENDADOR, por una parte, y por la otra, GLO
XXX mayor de edad, domiciliada en Pivijay, Magdalena, quien se identifica con la cdula N. 26.404.849 de Barranquilla,
quien para efectos de este contrato obra en nombre y representacin de la entidad denominada Laboratorio Clinico , en
calidad de Gerente administrativa, entidad con NIT.________________, quien para efectos de este contrato se denominar
la ARRENDATARIA, manifestaron que han decidido celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL
COMERCIAL, el cual se rige por las siguientes clusulas:

PRIMERA. Propiedad del inmueble, de Anglica Mara De Len Suarez, Mario enrique De Len Suarez y Mara piedad De
Len Suarez, mayores de edad y vecinos de esta ciudad, identificados con la cedulas de ciudadanas Nos 57.306905;
72,288.899 y 55,306,201, respectivamente, propietarios del inmueble identificado con matrcula _________________ de la
oficina de registro de instrumentos pblicos de cinaga(magdalena), quienes otorgan poder y facultades para celebrar el
presente contrato de arrendamiento al ARRENDADOR, ILSY ESTHER SUAREZ DE DE LEON . El inmueble se
encuentra ubicado en rea urbana del municipio de Pivijay (magdalena) en la carrera 11 N. 10 -48 local.

SEGUNDA. Objeto: Por medio del presente Contrato el ARRENDADOR de Local Comercial, entrega para su uso y goce a
ttulo de arrendamiento el Bien Inmueble mencionado en la clusula anterior situado en Pivijay (magdalena) en la carrera
11 No 10-48 local barrio centro., el cual ser destinado para negocio comercial licito permitido por las leyes colombianas.

TERCERA. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual ser la suma De Ochocientos Cincuenta
MIL PESOS M/CTE ($ 500.000.oo) que el ARRENDATARIO pagar mes anticipado dentro de los primeros 5 das hbiles
de cada mes y el pago de se deber realizar por parte de la arrendataria entregados al ARRENDADOR quien expedir el
recibo correspondiente.

PARGRAFO 1: el arrendador al momento de firmar el presente contrato se obligara a presentar el formulario de registro
nico tributario (RUT), expedido por la DIAN,
PARGRAFO 2: el arrendador garantiza a la arrendataria el uso y goc pacifico del bien, comprometindose con la
arrendataria a adelantar todas la gestiones para que al momento del inicio de la ejecucin del presente contrato, el
inmueble se encuentre a paz y salvo por todo concepto, quedando claro que todos los gastos que se causen por concepto
de impuestos o tributos, gravmenes, registros o cualquier otro concepto, corren por cuenta del ARRENDADOR, excepto
los referente a. avisos, tableros, sayco y acinpro y los servicios pblicos consumidos por el arrendatario

CUARTA. Reajuste del Canon de Arrendamiento: Cada doce (12) meses de ejecucin del Contrato, el valor del canon
de arrendamiento ser reajustado en un porcentaje 5%.

QUINTA. Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de 3 meses contados a partir del 1 de Febrero del 2015
.No obstante lo anterior, el trmino del arrendamiento se prorrogar automticamente por periodos consecutivos iguales al
inicial, si ninguna de las Partes dentro de ultimo meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas
informa a la otra Parte su decisin de terminar este Contrato. Lo anterior sin perjuicio del Derecho a la Renovacin
consagrado en el Artculo 518 del Cdigo de Comercio.

SEXTA. Entrega del inmueble objeto del arrendamiento: La ARRENDATARIA declara que recibe el inmueble de
conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, segn Acta separada que se anexa a este contrato y que
est firmada por ambos.

SEPTIMA. Reparaciones y mejoras: Los daos que se ocasionen al Inmueble por la ARRENDATARIA, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el
ARRENDATARIA.
Pargrafo 1: En todo caso, el ARRENDATARIA se obliga a restituir el Inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido,
salvo el deterioro natural por el uso legtimo. Las reparaciones locativas al Inmueble estarn a cargo de la
ARRENDATARIA.
Pargrafo 2: El ARRENDATARIA slo har mejoras de cualquier clase con permiso previo y escrito del ARRENDADOR.
En caso de hacerse alguna mejora sin dicho consentimiento, estn pasaran a ser del propietario del inmueble sin derecho a
que se reconozca dinero alguno por dichas mejoras realizadas sin permiso. En caso que el ARRENDATARIA pretenda
retirarlas, deber dejar el inmueble a su costa en iguales condiciones en que recibi en arriendo el inmueble objeto de este
contrato.

OCTAVA. Servicios Pblicos: La ARRENDATARIA se obliga a pagar los servicios pblicos del Inmueble, en las debidas
fechas de pago, por los servicios causados desde el momento que inicia este contrato hasta el da que haga entrega del
inmueble nuevamente a su ARRENDADOR. Igualmente la ARRENDATARIA se compromete a pagar facturas que lleguen
con posterioridad a la terminacin de este contrato, pero que correspondan a consumos o cobros generados durante la
vigencia del contrato. En caso de mora en el pago de los servicios pblicos que amenacen con el corte de dichos servicios,
el ARRENDADOR podr pagarlos para evitar dicho corte, teniendo el derecho a realizar su recobro a la ARRENDATARIA.
Las Facturas de Servicios Pblicos que deba pagar el ARRENDADOR por omisin de la ARRENDATARIA, prestarn
Merito Ejecutivo. De igual manera, la mora en el pago de los servicios pblicos por parte de la ARRENDATARIA es causal
para terminar el Contrato de Arrendamiento que se celebra en este documento.
NOVENA. Restitucin: La ARRENDATARIA restituir el inmueble al ARRENDADOR vencido el periodo inicial del
contrato o al de la ltima prrroga. La ARRENDATARIA lo restituir en las mismas condiciones en que lo recibi del
ARRENDADOR, salvo el deterioro natural causado por el uso normal, al igual que entregar copia de los recibos
debidamente cancelados de servicios pblicos del Inmueble de los ltimos 2 meses.

DECIMA. Renuncia: La ARRENDATARIA declara que renuncia en beneficio del ARRENDADOR o de su cesionario, a
todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

UNDECIMA Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesin del Inmueble, y (ii) que renuncia en
beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las
obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

DCIMA SEGUNDA. Incumplimiento: El incumplimiento de la ARRENDATARIA a cualquiera de sus obligaciones legales

o contractuales faculta al ARRENDADOR para ejercer las siguientes acciones, simultneamente o en el orden que l elija:

a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente;
b) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al ARRENDATARIA el monto de los
perjuicios resultantes del incumplimiento, as como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.

DCIMO TERCERA. Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo
Inmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito por la Partes.

DCIMA CUARTA. Lnea Telefnica: Se deja expresa constancia que el inmueble no cuenta con lnea telefnica alguna.
No obstante, si durante la vigencia de este contrato se instalare en el inmueble arrendado una o ms lneas telefnicas, la
ARRENDATARIA se compromete al pago del servicio telefnico, como si esta(s) se encontrara instalada desde el inicio
del contrato.
PARGRAFO: No obstante si la ARRENDATARIA contrata la instalacin de lnea(s) telefnica(s) bajo clusulas de
permanencia y desocupare en inmueble, solicitara el retiro anticipado del servicio y se obligara a pagar a la empresa
respectiva los valores a que haya lugar.

DCIMA QUINTA. Merito Ejecutivo: La ARRENDATARIA declara de manera expresa que reconoce y acepta que este
Contrato presta mrito ejecutivo para exigir de la ARRENDATARIA y a favor del ARRENDADOR lo siguiente:
a) El pago de los cnones de arrendamiento causados y no pagados por la ARRENDATARIA;
b) Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento de la ARRENDATARIA de cualquiera de las obligaciones a
su cargo en virtud de la ley o de este Contrato;
c) Las sumas causadas y no pagadas por la ARRENDATARIA por concepto de servicios pblicos del Inmueble;
d) Cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por la ARRENDATARIA.
Para todo lo anterior, bastar la sola afirmacin de incumplimiento de la ARRENDATARIA hecha por el ARRENDADOR,
afirmacin que solo podr ser desvirtuada por la ARRENDATARIA con la presentacin de los respectivos recibos de pago.
DCIMA SEXTA. Costos: Cualquier costo que se ocasione con la celebracin o prorroga de este Contrato, incluyendo el
impuesto de timbre, ser asumido por la ARRENDATARIA.

DCIMA SEPTIMA. Clusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a las obligaciones a su
cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte incumplida deber pagar a la otra parte una suma equivalente a
TRES (3) MESES DE ARRENDAMIENTO, a ttulo de sancin. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte
incumplida, excedan el valor de la suma aqu prevista como pena, la parte incumplida deber pagar a la otra parte la
diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Clusula.

DECIMA OCTAVA. Abandono: La ARRENDATARIA autoriza de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para
ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompaamiento
de Agentes de la Polica, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier
causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms y que la
exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario.

Este contrato se firma en la ciudad de PIVIJAY a los X das del mes de XXX de 2016, en dos (2) ejemplares
iguales para cada una de las partes de este contrato.

El ARRENDADOR LA ARRENDATARIA

ILSY ESTHER SUAREZ DE DE LEON XXXXX

C.C. 26.825.082 C.C. XXX de Barranquilla