2017 09 01 069 P02032

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1 ESCRITURA PBLICA DE
2 CANCELACIN PARCIAL DE
3 HIPOTECA ABIERTA, PROHIBICIN
4 VOLUNTARIA DE ENAJENAR Y
5 ANTICRESIS QUE HACE EL BANCO
6 INTERNACIONAL S.A. A FAVOR DE
7 LA COMPAA FERRICOMP S.A.-.-.-.-.
8 CUANTA: INDETERMINADA.-.-.-.-.-.-
9 COMPRAVENTA QUE OTORGA LA
10 COMPAA FERRICOMP S.A. A
11 FAVOR DE LOS CNYUGES SEORES
12 JUAN EULOGIO HERRERA MOLINA Y
13 WILMA JACQUELINE CALVACHE
14 YAGUAL.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.
15 CUANTIA: USD $71,354.32.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
16 CONSTITUCION DE HIPOTECA
17 ABIERTA QUE CONSTITUYEN LOS
18 CNYUGES SEORES JUAN
19 EULOGIO HERRERA MOLINA Y
20 WILMA JACQUELINE CALVACHE
21 YAGUAL A FAVOR DEL BANCO
22 GENERAL RUMIAHUI S.A.-.-.-.-.-.-.-.-
23 CUANTIA: INDETERMINADA.-.-.-.-.-.-.
24 DI: 3 COPIAS
25 En la ciudad de Guayaquil, Capital de la Provincia del
26 Guayas, Repblica del Ecuador, a los veintinueve das del
27 mes de noviembre del ao dos mil diecisiete, ante m,
28 ABOGADO JUAN ANTONIO FLORES MENDOZA,
Ab. Juan Antonio Flores Mendoza Tlef.: 042410942 - 2411081 Email.: notaria69gye@gmail.com
Direccin: Cuenca 102 y Eloy Alfaro (Edificio La Torre Piso 5 Oficina 2)
Guayaquil Ecuador
1
 1 Notario Sexagsimo Noveno del Cantn Guayaquil,
2 comparecen: a) El BANCO INTERNACIONAL S.A.,
3 debidamente representado por el seor FRANCISCO
4 XAVIER VARAS PADILLA, quien declara ser de
5 nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil
6 casado, con domicilio y residencia en esta ciudad de
7 Guayaquil, en calidad de GERENTE REGIONAL
8 (Sucursal Mayor Guayaquil), cuya intervencin y
9 personera se legitima con su nombramiento, que se agregar
10 a la matriz de este instrumento como documento habilitante;
11 b) La compaa FERRICOMP S.A., legalmente
12 representado por su Apodera Especial MARIA OLGA
13 CHALELA SAENZ DE VALLARINO, quien declara ser
14 de nacionalidad ecuatoriana, de estado civil casada, mayor
15 de edad, de profesin Ingeniera Comercial, domiciliada en
16 esta ciudad de Guayaquil, cuya intervencin y personera se
17 legitima con la copia el Poder que se agregar a la matriz de
18 este instrumento como documento habilitante; c) Los
19 cnyuges seores JUAN EULOGIO HERRERA MOLINA
20 Y WILMA JACQUELINE CALVACHE YAGUAL,
21 quienes declaran ser de nacionalidad ecuatoriana, de estado
22 civil casados, chofer profesional y empleada privada
23 respectivamente con domicilio en Samanes VI Avenida.
24 Isidro Ayora novecientos setenta y nueve, villa ocho, Correo
25 electrnico:jakecalvache@hotmail.com; Telfono:
26 0983318701-4610488, por sus propios derechos y por los de
27 la sociedad conyugal que tienen formada; y, d) El BANCO
28 GENERAL RUMIAHUI S.A., debidamente representado

2
 1 por la seora AIDA LUCIA LOGROO VIVANCO,
2 quien declara ser de estado civil divorciada, de nacionalidad
3 ecuatoriana, ejecutiva, con domicilio y residencia en esta
4 ciudad en su calidad de Apoderada Especial, tal como lo
5 acredita con el Poder Especial que se adjunta como
6 documento habilitante. Los comparecientes hbiles en
7 derecho para contratar y contraer obligaciones, a quien de
8 conocer doy fe, en virtud de haberme exhibidos sus
9 documentos de identificacin cuyas copias fotostticas
10 debidamente certificadas por mi agrego a esta escritura como
11 documentos habilitantes. Advertidos los comparecientes por
12 m el Notario de los efectos y resultados de esta escritura, as
13 como examinados que fueron en forma aislada y separadas
14 de que comparecen al otorgamiento de esta escritura sin
15 coaccin, amenazas, temor reverencial, ni promesa o
16 seduccin, me piden que eleve a escritura pblica las
17 siguientes minutas:
18

19 .- SEGUNDA PARTE: COMPRAVENTA.- CLUSULA

20 PRIMERA: INTERVINIENTES.- Comparecen al
21 otorgamiento de la siguiente escritura: UNO.UNO.- La
22 compaa FERRICOMP S.A. con Ruc nmero
23 0992538678001, direccin domiciliaria en: Avenida Carlos
24 Luis Plaza Dan nmero trescientos, Centro Comercial
25 Plaza Quil local nmero catorce, telfono 042-282682 y
26 correo electrnico:asesorlegal2@inmobiliare.com.ec; por la
27 interpuesta persona de su Apoderada Especial, la seora
28 Ingeniera Comercial MARIA OLGA CHALELA SAENZ
3
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 1 DE VALLARINO, calidad que legitima con copia
2 certificada de la escritura publica de poder especial que se
3 agrega como documento habilitante , respecto del cual
4 declara que no ha sufrido modificaciones; parte que obra
5 debidamente autorizada por la Junta General de Accionistas
6 de la compaa, y que en adelante para los efectos del
7 presente instrumento se podr denominar simplemente como
8 LA VENDEDORA O LA PROMOTORA,
9 indistintamente; y por otra parte. UNO.DOS.- Los cnyuges
10 seores WILMA JACQUELINE CALVACHE YAGUAL
11 Y JUAN EULOGIO HERRERA MOLINA, quienes
12 declaran ser de nacionalidad ecuatoriana, de estado civil
13 casados, con domicilio en Samanes VI Avenida Isidro
14 Ayora novecientos setenta y nueve, villa ocho, Correo
15 electrnico: jakecalvache@hotmail.com; Telfono:
16 0983318701-4610488, por sus propios y personales derechos
17 y por los que representan de la sociedad conyugal, a quienes
18 en adelante para efectos de este contrato se le denominar
19 simplemente como LA COMPRADORA.- CLUSULA
20 SEGUNDA: ANTECEDENTES E HISTORIA DE
21 DOMINIO.- DOS.UNO.- DE LOS ANTECEDENTES.-
22 DOS. UNO. UNO.- LA VENDEDORA es legtima
23 propietaria de un lote de terreno signado con el nmero
24 SIETE- DOS identificado en el catastro Municipal con el
25 Cdigo nmero NUEVE-DOS CERO CERO-UNO
26 SIETE- DOS(9-2-0-0-1-7-2), ubicado en el kilmetro cero
27 punto siete de la Avenida Len Febres Cordero R. en la
28 parroquia urbana satlite La Aurora, en la jurisdiccin del

4
 1 Cantn Daule, provincia del Guayas; mismo que se
2 encuentra circunscrito dentro de los siguientes linderos:
3 POR EL NORTE: Va publica con ciento cincuenta y tres
4 metros veintin centmetros; POR EL SUR: Hacienda Santa
5 Ana, con ciento veinte metros noventa y seis centmetros ms
6 setenta y cuatro metros sesenta y dos centmetros, rea de
7 reserva nmero dos con setenta y cuatro metros setenta y
8 nueve centmetros POR EL ESTE: Va pblica y
9 urbanizacin ASTURIAS con sesenta y seis metros noventa
10 y un centmetros; lote nmero cuatro con doscientos setenta
11 y un metros ms doscientos cuarenta y seis metros.-
12 Urbanizacin ALMERIA con ciento cincuenta y cuatro
13 metros catorce centmetros; y; POR EL OESTE: Va
14 Publica con doscientos cinco metros veintin centmetros y
15 rea de reserva nmero tres ( NUEVE-DOS CERO-CERO-
16 UNO- SIETE-TRES) con doce metros ms cincuenta metros
17 cuarenta y ocho centmetros ms trescientos seis metros
18 treinta y dos centmetros ms veinticuatro metros veinte
19 centmetros.- Todo lo cual suma un rea total de CIENTO
20 VEINTE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS
21 METROS CUADRADOS TREINTA Y UN
22 DECIMETROS CUADRADOS DOS.UNO.DOS.- a) En
23 dicho macrolote , descrito en el numeral DOS.UNO.UNO
24 que antecede, LA VENDEDORA planifico la construccin
25 de la etapa BOLONIA del conjunto residencial LA RIOJA.
26 b) El conjunto Residencial LA RIOJA Etapa BOLONIA
27 posee un porcentaje de doce punto cincuenta y tres por ciento
28 de reas verdes y reas sociales comunes, conforme se
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 1 desprende de la sentencia dictada por el juez Dcimo sexto
2 de Garantas Penales del Guayas con asiento en Daule, y a lo
3 dispuesto en el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial
4 Autonoma y Descentralizacin, contando con el
5 equipamiento, uso de suelo y densidad poblacional por metro
6 cuadrado acorde al desarrollo inmobiliario programado y a
7 lo indicado en la ordenanza sobre urbanizaciones y
8 Edificaciones del Cantn DAULE. Respecto de dicha
9 Urbanizacin, LA PROMOTORA obtuvo del Gobierno
10 Autnomo Descentralizado Ilustre Municipalidad del
11 Cantn Daule, la aprobacin de los planos de Anteproyecto
12 de Urbanizacin, conforme se desprende del OFICIO
13 NMERO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y DOS DPM-
14 CERO TRECE de fecha veinte de junio del ao dos mil trece
15 DOS. UNO. TRES.- APROBACION DE PROYECTO
16 URBANISTICO.-a) Mediante Resolucin GADIMCD-
17 DOS MIL QUINCE CERO TREINTA Y DOS de fecha dos
18 de marzo del dos mil quince, el Alcalde del cantn Daule,
19 aprob el proyecto urbanstico de la Etapa BOLONIA del
20 conjunto Residencial LA RIOJA, ubicado adjunto a la va
21 nmero diez (plan vial) de la parroquia urbana satlite La
22 Aurora del cantn Daule codificada con el nmero NUEVE-
23 DOS-CERO-CERO UNO-SIETE-DOS (9-2-0-0-1-7-2).
24 Dicha resolucin junto con el Reglamento Interno de la
25 Urbanizacin BOLONIA del conjunto residencial LA
26 RIOJA, informes municipales y plano aprobado se
27 protocolizaron ante la notaria Segunda del Cantn
28 Samborondon, Abogada Virginia Caldern Aguirre, el

6
 1 diecisiete de junio del ao dos mil quince. b) Posteriormente
2 mediante resolucin nmero GADIMCD-DOS MIL
3 QUINCE CIENTO DOS de fecha cuatro de septiembre del
4 dos mil quince, el Alcalde del cantn Daule, reformo la
5 resolucin nmero GADIMCD-DOS MIL QUINCE CERO
6 TREINTA Y DOS de fecha dos de marzo del dos mil quince,
7 en el sentido que la aprobacin del proyecto urbanstico de
8 la etapa BOLONIA del conjunto Residencial LA RIOJA,
9 fue concedida a favor de la compaa HOGARNET
10 COMPAA ANONIMA. Dicha resolucin y dems
11 informes fueron protocolizados mediante escritura pblica
12 otorgada el diez de septiembre del dos mil quince ante la
13 Abogada Wendy Vera Ros, Notaria Trigsimo Sptima del
14 Cantn Guayaquil. c) Luego mediante informes nmeros
15 MIL CIENTO SESENTA Y OCHO SUP-DOS MIL
16 QUINCE de fecha diecinueve de octubre del dos mil quince
17 y CIENTO NUEVE DUAC-DOSMIL QUINCE de fecha
18 veintiuno de octubre del dos mil quince , suscritos por la
19 Subdirectora de urbanismo y planificacin y por el Director
20 de Urbanismo , Avalos y catastro del Municipio de Daule
21 respectivamente; rectificaron las medidas y linderos de los
22 solares que conforman la urbanizacin BOLONIA del
23 conjunto residencial LA RIOJA ; documentos que se
24 protocolizaron mediante escritura pblica otorgada el
25 veintiocho de octubre del dos mil quince, ante la abogada
26 Wendy Vera Ros , notaria Trigsimo sptima del cantn
27 Guayaquil. d) Las escrituras mencionadas en los literales a),
28 b) y c) del presente numeral se inscribieron en el registro de
7
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 1 la propiedad y Mercantil del cantn Daule el cinco de
2 noviembre del ao dos mil quince. El referido bien
3 inmueble, por motivo de la aprobacin del proyecto
4 urbanstico, fue fraccionado en quinientos cincuenta y cinco
5 sub-lote destinados a vivienda; dos sub-lotes destinados a
6 reas comerciales , y diecisiete sub- lotes destinados a reas
7 cedidas al municipio. DOS UNO CUATRO.- Mediante
8 resolucin No. GADIMCD-DOS MIL DIECISEIS-CERO
9 DOCE de fecha tres de febrero del ao dos mil diecisis, el
10 alcalde del cantn Daule autorizo la venta de solares de la
11 urbanizacin BOLONIA del conjunto residencial LA
12 RIOJA, codificada con el cdigo catastral nmero NUEVE-
13 DOS-CERO-CERO-UNO-SIETE-DOS (9-2-0-0-1-7-2).
14 Dicha aprobacin municipal junto con los informes
15 municipales y el plano aprobado se protocolizaron ante la
16 notaria Trigsima Sptima del cantn Guayaquil el veintitrs
17 de marzo del dos mil diecisis e inscrita el veintinueve de
18 abril del ao dos mil diecisis en el Registro de la propiedad
19 y mercantil del cantn Daule.
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8
 1 DOS.DOS.- HISTORIA DE DOMINIO:
2 DOS.DOS.UNO.- LA VENDEDORA adquiri el dominio
3 del solar descrito en el numeral DOS.UNO.DOS que
4 antecede, en mayor extensin, mediante restitucin otorgada
5 a su favor por el Fideicomiso Mercantil Navarra, tal como
6 consta de la escritura pblica celebrada ante el Notario
7 Cuadragsimo Tercero del Cantn Guayaquil, abogado
8 Roger Arosemena Benites, el catorce de marzo del dos mil
9 catorce, e inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantn
10 Daule el dos de mayo del dos mil catorce.- DOS.DOS.DOS.-
11 A su vez, el Fideicomiso Mercantil Navarra adquiri la
12 propiedad del inmueble descrito en el numeral
13 DOS.UNO.DOS de la clusula segunda de este instrumento,
14 entre otros bienes inmuebles, mediante transferencia de
15 dominio a ttulo de fiducia mercantil que hiciere el
16 Fideicomiso Mercantil Logroo, segn consta de la escritura
17 otorgada ante el Notario Trigsimo Quinto del Cantn
18 Guayaquil, abogado Roger Arosemena Benites, el da trece
19 de marzo del dos mil trece e inscrita en el Registro de la
20 Propiedad del Cantn Daule el da tres de mayo del dos mil
21 trece.- DOS.DOS.TRES.- Mediante Escritura Pblica
22 otorgada ante el Notario Trigsimo Quinto del Cantn
23 Guayaquil, abogado Roger Arosemena Benites, el da
24 veintinueve de mayo del dos mil doce e inscrita en el
25 Registro de la Propiedad del Cantn Daule el da veintiuno
26 de junio del dos mil doce el Fideicomiso Mercantil la Rioja
27 transfiri al Fideicomiso Mercantil Logroo a ttulo de
28 fideicomiso mercantil irrevocable la propiedad de los
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 1 siguientes bienes inmuebles, que fueron fraccionados de uno
2 de mayor extensin: Lote UNO con noventa y tres mil
3 ochocientos treinta y cuatro punto cincuenta metros
4 cuadrados, identificado con el Cdigo Catastral nmero
5 CERO NUEVE-CERO DOS-CERO-CERO-CERO UNO-
6 UNO (09-02-0-0-01-1); Lote DOS con ciento dos mil
7 ochocientos siete punto dieciocho metros cuadrados
8 identificado con el Cdigo Catastral nmero CERO
9 NUEVE-CERO DOS-CERO-CERO-CERO UNO-DOS
10 (09-02-0-0-01-2); Lote TRES con ochenta y siete mil
11 doscientos cuarenta y cinco punto sesenta y cinco metros
12 cuadrados identificado con el Cdigo Catastral nmero
13 CERO NUEVE-CERO DOS-CERO-CERO-CERO UNO-
14 CINCO (09-02-0-0-01-5); Lote CUATRO con ciento cinco
15 mil setenta y cuatro punto sesenta y cuatro metros cuadrados
16 identificado con el Cdigo Catastral nmero CERO
17 NUEVE-CERO DOS-CERO-CERO-CERO UNO-SEIS
18 (09-02-0-0-01-6); y, rea de Reserva nmero TRES con
19 quinientos cincuenta y tres mil doscientos cuarenta y ocho
20 punto sesenta y nueve metros cuadrados identificado con el
21 Cdigo Catastral nmero CERO NUEVE-CERO DOS-
22 CERO-CERO-CERO UNO-SIETE (09-02-0-0-01-7).-
23 DOS.DOS.CUATRO.- Segn consta de la Resolucin
24 nmero SGM-DOS MIL DOCE- CERO DIECISIS (SGM-
25 2012-016) del da veintinueve de febrero del dos mil doce, la
26 Municipalidad del Cantn Daule resolvi autorizar a favor
27 del Fideicomiso Mercantil LA RIOJA, el fraccionamiento
28 del macrolote signado con el Cdigo Catastral nmero

10
 1 CERO NUEVE-CERO DOS-CERO-CERO-CERO UNO
2 (09-02-0-0-01), resultando de dicha divisin cuatro solares y
3 tres reas de reserva, entre los cuales se encuentran los bienes
4 inmuebles mencionados en el numeral anterior. Dicha
5 resolucin fue protocolizada el da veintiocho de marzo del
6 dos mil doce ante el Notario Trigsimo Quinto del Cantn
7 Guayaquil, abogado Roger Arosemena Benites e inscrita en
8 el Registro de la Propiedad del Cantn Daule el da doce de
9 abril del dos mil doce.- DOS.DOS.CINCO.- Mediante
10 Escritura Pblica del da veinticuatro de enero del dos mil
11 once, otorgada ante el Notario Trigsimo Quinto del Cantn
12 Guayaquil, abogado Roger Arosemena Benites e inscrita en
13 el Registro de la Propiedad del Cantn Daule el da diez de
14 marzo del dos mil once, el Fideicomiso Mercantil LA
15 RIOJA, efectu la particin extrajudicial del bien inmueble
16 sobre el cual tena el ciento por ciento de los derechos y
17 acciones hereditarios por aporte a su patrimonio efectuado
18 por la compaa ELEVATEC S.A. y los seores ERVIN
19 LORENZO BUENDIA LARREA y SILVIA ELENA
20 BUENDIA SILVA, pasando el Fideicomiso Mercantil LA
21 RIOJA a ser propietario absoluto y pleno del derecho de
22 dominio relativo al bien inmueble signado con el Cdigo
23 Catastral nmero CERO NUEVE-CERO DOS-CERO-
24 CERO-CERO UNO (09-02-0-0-01).- DOS.DOS.SEIS.-
25 Mediante Escritura Pblica otorgada ante el Notario
26 Trigsimo Quinto del Cantn Guayaquil, abogado Roger
27 Arosemena Benites, el da catorce de octubre del dos mil diez
28 e inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantn Daule el
11
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 1 da nueve de diciembre del dos mil diez, la compaa
2 ELEVATEC S.A. transfiri al Fideicomiso Mercantil LA
3 RIOJA la propiedad de los derechos y acciones hereditarios
4 correspondientes a la tercera parte del predio de mayor
5 extensin, que forma parte de la HACIENDA SANTA ANA,
6 que tiene una superficie de Ciento Dos Hectreas, Parroquia
7 Los Lojas, Cantn Daule, Provincia del Guayas, ubicado en
8 el Kilmetro cero punto siete de la va Perimetral -
9 Pascuales.- DOS.DOS.SIETE.- Mediante Escritura Pblica
10 otorgada ante el Notario Trigsimo Segundo del Cantn
11 Guayaquil, Doctor Nelson Javier Torres Carrillo el da
12 catorce de marzo del dos mil siete e inscrita en el Registro de
13 la Propiedad del Cantn Daule el diez de mayo del dos mil
14 siete, los seores ERVIN LORENZO BUENDA LARREA
15 y SILVIA ELENA BUENDA SILVA, transfirieron al
16 patrimonio del Fideicomiso Mercantil LA RIOJA, las dos
17 terceras partes de los derechos y acciones hereditarios
18 correlativos al inmueble urbano de Ciento Dos Hectreas que
19 form parte de la hacienda Santa Ana, parroquia Los Lojas,
20 del Cantn Daule, Provincia del Guayas, ubicado en el
21 kilmetro cero punto siete de la va Perimetral -Pascuales.-
22 CLUSULA TERCERA: COMPRAVENTA.- Con los
23 antecedentes expuestos, la Compaa FERRICOMP S.A.,
24 debidamente representada por su GERENTE GENERAL el
25 seor JUAN XAVIER MEDINA MANRIQUE, da en
26 venta real y enajenacin perpetua, a favor de LA
27 COMPRADORA, la vivienda y solar identificados con el
28 nmero Treinta y Dos (32) de la manzana Cinco (5) ubicado

12
 1 en la Etapa ASTURIAS del Conjunto Residencial LA
2 RIOJA, cuyos linderos y medidas constan descritos en el
3 literal DOS.UNO.DOS de la clusula SEGUNDA del
4 presente instrumento; transfiriendo a LA COMPRADORA,
5 todos sus derechos y acciones, sin reservarse nada para s.-
6 CLUSULA CUARTA: PRECIO Y FORMA DE
7 PAGO.- CINCO.UNO.- El justo precio pactado libremente
8 y de comn acuerdo entre las partes por la compraventa del
9 inmueble objeto de la presente compraventa asciende a la
10 cantidad total CIENTO DOS MIL NOVECIENTOS
11 SESENTA Y UNO 88/100 DLARES DE LOS ESTADOS
12 UNIDOS DE AMRICA (USD $102,961.88). El mismo que
13 se desglosa de la siguiente manera: a) Precio del solar: la
14 suma de VEINTIN MIL SEISCIENTOS 00/100
15 DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA
16 (USD $21,600.00); y b) Precio de la edificacin: La suma
17 de OCHENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SESENTA Y
18 UNO 88/100 DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
19 AMRICA (USD $81,361.88).- LA COMPRADORA ha
20 cancelado a LA VENDEDORA, la suma de TREINTA MIL
21 OCHOCIENTOS OCHENTA Y OCHO 53/100
22 DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA
23 (USD $30,888.53) que ha sido cancelado en la forma
24 siguiente: Cheque por la cantidad de TREINTA MIL
25 OCHOCIENTOS OCHENTA Y OCHO 53/100
26 DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA
27 (USD $30,888.53), quedando un saldo por pagar a LA
28 VENDEDORA de SETENTA Y DOS MIL SETENTA Y
13
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 1 TRES 35/100 DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
2 DE AMRICA (USD $72,073.35) que ser cancelado a la
3 compaa FERRICOMP S.A., mediante crdito hipotecario
4 otorgado por el Banco General Rumiahui, el cual es
5 instrumentado en la misma escritura pblica en la que consta
6 el presente contrato.- CLUSULA QUINTA:
7 DECLARACIONES ESPECIALES.- CINCO.UNO.- LA
8 VENDEDORA declara que el inmueble que se vende
9 mediante este instrumento no se encuentra hipotecado,
10 embargado, ni prohibido de enajenar, conforme consta del
11 certificado otorgado por el Registro de la Propiedad que se
12 agrega como documento habilitante.- CINCO.DOS.- LA
13 VENDEDORA declara que el inmueble no est sujeto a
14 condiciones suspensivas ni resolutorias, que no son motivo
15 de acciones rescisorias, reivindicatorias, posesorias o de
16 particin de herencia, y que se halla libre de juicios.-
17 CINCO.TRES.- LA COMPRADORA acepta la venta y
18 transferencia de dominio por ser en seguridad de sus mutuos
19 intereses.- CINCO.CUATRO.- LA VENDEDORA declara
20 que entregar a LA PARTE COMPRADORA el bien objeto
21 de la compraventa, cuando se haya acreditado en su cuenta
22 el valor correspondiente al precio pactado y no existan
23 valores pendientes a ser cancelados.- CINCO.CINCO.- LA
24 COMPRADORA al constituirse como deudor(es)
25 hipotecario(s) declara(n) expresa e irrevocablemente que
26 exime(n) a la institucin financiera que otorgue el crdito
27 para la adquisicin del inmueble en referencia de toda
28 responsabilidad concerniente al acuerdo que stos realicen

14
 1 con la parte vendedora respecto del precio de compraventa
2 del inmueble materia del presente contrato, as como su
3 forma de pago, gastos por concepto de pago de impuestos
4 municipales y cualquier otra responsabilidad que tenga
5 relacin con dicho acuerdo entre comprador(es) y
6 vendedor(es).- CINCO.SEIS.- LA COMPRADORA al
7 constituirse como deudor(es) hipotecario(s) declara(n) que
8 toda vez que ha(n) realizado la inspeccin correspondiente al
9 inmueble que pretende(n) adquirir a travs del presente
10 instrumento, se encuentra(n) conforme(s) con el mismo, por
11 consiguiente procede(n) al pago del precio total segn lo
12 acordado entre comprador(es) y vendedor(es), as como
13 ratifica(n) que los trminos y condiciones de la compraventa
14 son de nica y exclusiva responsabilidad de comprador(es) y
15 vendedor(es), deslindando en tal sentido a terceros.-
16 CLUSULA SEXTA: DEL REGLAMENTO
17 INTERNO.- LA COMPRADORA reconoce, acepta y se
18 somete de manera obligatoria a lo dispuesto en el
19 Reglamento Interno de la Etapa ASTURIAS de la
20 Urbanizacin LA RIOJA, el mismo que forma parte
21 integrante del presente instrumento. LA COMPRADORA
22 adems declara que cumplir con las siguientes normas de
23 convivencia: a) No se podrn utilizar las reas verdes, ni las
24 aceras, ni los parterres como parqueo de vehculos. b) El
25 manejo de las reas verdes corresponder estrictamente a la
26 Administracin de la Urbanizacin. c) Est prohibido que los
27 menores de edad conduzcan vehculos motorizados de
28 cualquier tipo dentro de las vas de la Urbanizacin. d) Los
15
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 1 trabajos de construccin o adecuacin permitidos dentro de
2 la urbanizacin se harn dentro del siguiente horario: De
3 Lunes a Viernes de ocho horas hasta las diecisiete horas
4 treinta minutos; y los das sbados de ocho horas hasta las
5 trece horas. e) Dentro de la Urbanizacin est prohibido
6 incinerar o quemar basura. f) Les est prohibido al personal
7 de la administracin, a los guardias de seguridad, a los
8 jardineros, expender y vender alimentos, as como la venta
9 de cualquier otro producto. g) Las reuniones polticas y
10 campaas polticas dentro de la Urbanizacin, debern ser
11 coordinadas y aprobadas por la Asociacin de
12 Copropietarios. h) Las reuniones sociales dentro de las
13 viviendas no debern generar excesivo ruido que perturbe el
14 descanso de sus vecinos. Las reuniones pasadas las veintitrs
15 horas treinta minutos, debern ser llevadas, en lo posible,
16 dentro del Club Social de la Urbanizacin. En todo lo no
17 establecido en este numeral, se estar a lo dispuesto en las
18 Normas de Convivencia Seguridad y Vigilancia de la Etapa
19 ASTURIAS de la Urbanizacin LA RIOJA.- i)
20 Corresponder al organismo administrador de los bienes de
21 la urbanizacin, la aplicacin y fiel cumplimiento de las
22 disposiciones contenidas en el Reglamento Interno de la
23 Urbanizacin; esto ltimo sin perjuicio de respetar y hacer
24 respetar las disposiciones contenidas en el Reglamento
25 Interno de la Urbanizacin y en las dems leyes y
26 ordenanzas. Hasta que el organismo administrador de los
27 bienes de la urbanizacin se encuentre legalmente
28 constituido, los Promotores tendrn la facultad de aplicar las

16
 1 normas aqu descritas, en todo lo no establecido en este
2 instrumento, se estar a lo dispuesto en el Reglamento
3 Interno de la Etapa ASTURIAS de la Urbanizacin LA
4 RIOJA, y a las Ordenanzas Municipales correspondientes.-
5 CLUSULA SPTIMA: PROHIBICIONES,
6 OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LOS
7 PROPIETARIOS Y FUTUROS PROPIETARIOS.-
8 SIETE.UNO.- LOS COMPRADORES quedan obligados
9 mediante este instrumento a cumplir las normas y
10 restricciones que impusiera el Reglamento Interno del
11 Proyecto Urbanstico La Rioja- Etapa Asturias, los Estatutos
12 de la Asociacin, y especialmente las siguientes: a) No
13 podrn hacer obras que signifiquen modificaciones en la
14 estructura, en la fachada de las villas; ni hacer aumentos de
15 edificacin, sea horizontal o verticalmente. b) De manera
16 particular estar especialmente prohibido destinar las villas a
17 un objeto distinto al de vivienda, y en definitiva para usarlos
18 con fines ilcitos, o destinarlos a actividades prohibidas por
19 la ley, contrarias o atentatorias a las buenas costumbres y a
20 la moral en general o, cuando afecten al aseo o salubridad de
21 la urbanizacin o a la seguridad y buena conservacin del
22 inmueble; c) No podrn almacenarse sustancias explosivas,
23 txicas, insalubres, malolientes o de prohibida tenencia;
24 d) Comunicar dentro de los siete das hbiles siguientes de la
25 negociacin sobre la venta de su propiedad o el arriendo del
26 mismo a la Administracin. e) Realizar actos en general que
27 sean contrarios al Reglamento interno, a las disposiciones de
28 la Asamblea de Copropietarios y de los rganos de
17
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 1 Administracin del inmueble. SIETE.DOS.- LOS
2 COMPRADORES y sus sucesores en el dominio debern
3 contribuir fiel y cumplidamente en el pago de las expensas
4 sean ordinarias o extraordinarias necesarias para la
5 administracin, conservacin y reparacin de los bienes
6 comunes, no solo de la Etapa Asturias, sino de todas las reas
7 comunes del Conjunto Residencial La Rioja. A su vez, LOS
8 COMPRADORES se obligan, incondicional e
9 irrevocablemente, por tiempo indefinido, a pagar la cuota
10 mensual de mantenimiento del Plan Maestro de la Etapa
11 Asturias del Conjunto Residencial LA RIOJA, a LA
12 VENDEDORA y/o a la FEDERACIN DE
13 ASOCIACIONES DE PROPIETARIOS DEL CONJUNTO
14 RESIDENCIAL LA RIOJA cuando sta ltima exista
15 formalmente con personera jurdica; obligacin que se
16 mantendr vigente mientras no se transfiera legalmente la
17 propiedad del bien inmueble a favor de terceros y la
18 Administracin le otorgue un certificado de estar al da en el
19 pago de expensas ordinarias y extraordinarias; as como
20 deber obtener de LA VENDEDORA y/o FEDERACIN
21 DE ASOCIACIONES DE PROPIETARIOS
22 DELCONJUNTO RESIDENCIAL LA RIOJA un
23 certificado de estar al da en el pago de mantenimiento de
24 Plan Maestro del CONJUNTO RESIDENCIAL LA
25 RIOJA, en cuyo nico caso quedar extinguida la obligacin
26 a su cargo y se transferir a los nuevos propietarios la
27 responsabilidad del pago de las cuotas mensuales ordinarias
28 y extraordinarias, as como las cuotas por mantenimiento del

18
 1 Plan Maestro del CONJUNTO RESIDENCIAL LA RIOJA.
2 El retardo en el pago de las cuotas respectivas para todas las
3 expensas producir la mora automtica de los propietarios de
4 las alcuotas o de quien le hubiere sucedido en el dominio, y
5 los consiguientes intereses con el retardo respectivo sin
6 necesidad de requerimiento ni reconvencin; no obstante lo
7 cual la Administracin correspondiente, la VENDEDORA,
8 y/o FEDERACIN DE ASOCIACIONES DE
9 PROPIETARIOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL LA
10 RIOJA, en todo tiempo, segn corresponda, podr recordar a
11 los propietarios o quienes les hubieren sucedido en el
12 dominio, sin responsabilidad alguna, todas y cada una de las
13 obligaciones que estuvieren vencidas y pendientes de pago,
14 por escrito o por cualquier otro medio que se considere
15 eficaz, inclusive mediante la exhibicin en sitios apropiados
16 de listas que contengan los nombres de quienes
17 permanecieren en mora de tales obligaciones, relacionadas
18 con las expensas, mantenimiento mensuales ordinarias,
19 cuotas extraordinarias, cuotas por mantenimiento del Plan
20 Maestro y ms valores para la administracin, conservacin
21 y reparacin de los bienes comunes, para efecto de lo cual,
22 renuncian expresamente a los amparos y acciones legales que
23 ordinariamente tienen las personas con respecto a estos
24 asuntos.- CLUSULA OCTAVA: LICITUD DE
25 FONDOS.- LA COMPRADORA declara bajo juramento
26 que los fondos que ha utilizado para la presente negociacin
27 tienen origen lcito y no provienen de ninguna actividad
28 ilcita o relacionada con el cultivo, fabricacin, transporte de
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 1 sustancias estupefacientes y psicotrpicas o provengan de
2 actividades relacionadas con el Lavado de Activos, entre
3 otras prcticas ilcitas en general, de conformidad a lo
4 estipulado en la Ley Orgnica de Prevencin, Deteccin y
5 Erradicacin del Delito de Lavado de Activos y del
6 Financiamiento de Delitos publicada en el Registro Oficial
7 nmero ochocientos dos (segundo suplemento) de fecha
8 veintiuno de julio del ao dos mil diecisis, y al Reglamento
9 que se dictare al respecto; o cuerpos legales conexos o
10 relacionados con tales actos ilcitos.- CLUSULA
11 NOVENA: SANEAMIENTO.- LA VENDEDORA declara
12 que sobre el bien raz que se vende, no pesa salvo las
13 servidumbres y limitaciones que se mencionan en este
14 documento y que constaran en el ttulo de propiedad,
15 gravamen, juicio, prohibicin de enajenar, afectacin, ni en
16 general, limitacin alguna al dominio que impida o moleste
17 la posesin, uso, goce y disposicin del mismo, no obstante
18 lo cual se obliga a todo saneamiento de acuerdo con la Ley.-
19 CLUSULA DCIMA: DEPSITO EN GARANTA.-
20 A la solicitud del crdito hipotecario y/o previo a la entrega
21 de la minuta de compraventa segn sea el caso, LA
22 (EL/LOS) COMPRADOR(S) COMPRADORA(S) se
23 compromete a entregar a LA VENDEDORA la cantidad de
24 USD $500.00 (QUINIENTOS CON 00/100 DLARES
25 DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA) como
26 depsito en garanta de que cumplir con entregar a LA
27 VENDEDORA una copia simple de la escritura de
28 compraventa del bien inmueble compuesto de solar y

20
 1 vivienda objeto de este contrato, copia que deber contener
2 las razones de inscripcin en el Registro de la Propiedad del
3 Cantn Daule, y la certificacin de catastro ante el Ilustre
4 Municipio del mismo Cantn, en un plazo de treinta das
5 contados a partir de la fecha de inscripcin en el Registro de
6 Propiedad del cantn Daule. El valor de depsito en garanta
7 ser devuelto por LA VENDEDORA a LA (EL/LOS)
8 COMPRADOR (S) COMPRADORA (S) inmediatamente
9 despus que entregue la copia de la escritura mencionada. El
10 incumplimiento de esta obligacin, dentro del plazo
11 indicado, dar derecho a LA VENDEDORA para utilizar el
12 monto del depsito en garanta y proceder al catastro del bien
13 inmueble a nombre de LA (EL/LOS) COMPRADOR (S)
14 COMPRADORA (S) y cubrir con dichos fondos todas las
15 tasas y dems gastos que genere obtener dicho catastro en el
16 Ilustre Municipio de Daule, tales como: copia certificada
17 ante Notario Pblico de la escritura pblica de compraventa,
18 certificado del Registro de la Propiedad, tasas municipales,
19 impuestos prediales de ser necesarios, gastos de
20 movilizaciones, agencias, entre otros. De existir saldo a favor
21 se devolver a LA (EL/LOS) COMPRADOR (S)
22 COMPRADORA(S).- CLUSULA UNDCIMA:
23 ASOCIACIN DE PROPIETARIOS DE LOS
24 INMUEBLES.- LA (EL/LOS) COMPRADOR (S)
25 COMPRADORA (S) declara (n) que conoce (n) y acepta (n)
26 que dentro de la Etapa Asturias del Conjunto Residencial La
27 Rioja, donde se encuentra ubicado el inmueble compuesto de
28 terreno y vivienda que se ha transferido a ttulo de
21
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 1 compraventa segn el presente contrato, se constituir una
2 ASOCIACION DE PROPIETARIOS DE LOS
3 INMUEBLES, la cual se preocupar principalmente del
4 cuidado de las reas comunes, las reas sociales, as como de
5 la recoleccin de basura, seguridad privada, entre otros. Para
6 cuyo efecto, LA (EL/LOS) COMPRADOR (S)
7 COMPRADORA (S) se obliga (n) incondicional e
8 irrevocablemente a asociarse y contribuir mensualmente con
9 cuotas que sern fijadas por la Directiva de Asociacin de
10 Propietarios. LA (EL/LOS) COMPRADOR (S)
11 COMPRADORA (S), luego de que pague a LA
12 VENDEDORA el saldo total del precio de la vivienda que se
13 adquiere a ttulo de compraventa mediante este instrumento,
14 ya sea mediante pago de contado o a travs del
15 correspondiente desembolso otorgado por la institucin
16 financiera que le hubiere otorgado el crdito hipotecario a su
17 favor; y, como requisito previo a la entrega-recepcin de la
18 vivienda deber pagar a LA VENDEDORA dos (2) cuotas
19 mensuales anticipadas por mantenimiento de la
20 Urbanizacin, una (1) cuota extraordinaria anticipada, y dos
21 (2) cuotas mensuales por mantenimiento del Plan Maestro
22 del CONJUNTO RESIDENCIAL LA RIOJA, de
23 conformidad con los montos que hubiere fijado LA
24 VENDEDORA como cuota ordinaria mensual, cuota
25 extraordinaria y cuota mensual por mantenimiento del Plan
26 Maestro. LA (EL/LOS) COMPRADOR (S)
27 COMPRADORA (S) se obliga a pagar incondicional e
28 irrevocablemente a la ASOCIACIN DE MORADORES

22
 1 y/o PROPIETARIOS DE LA ETAPA ASTURIAS DEL
2 CONJUNTO RESIDENCIAL LA RIOJA a la fecha de la
3 transferencia de dominio del inmueble que se adquiere
4 mediante este contrato a ttulo de compraventa, las
5 contribuciones mensuales de mantenimiento de la
6 Urbanizacin y las cuotas extraordinarias que se fijaren.
7 Adems LA (EL/LOS) COMPRADOR (S)
8 COMPRADORA (S), se obliga incondicional e
9 irrevocablemente, por tiempo indefinido, a pagar a LA
10 VENDEDORA una (1) cuota mensual por el
11 mantenimiento del Plan Maestro del CONJUNTO
12 RESIDENCIAL LA RIOJA y posteriormente a
13 la FEDERACIN DE ASOCIACIONES DE
14 PROPIETARIOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL LA
15 RIOJA cuando sta ltima exista formalmente con
16 personera jurdica. Si a la fecha de la transferencia de
17 dominio del bien inmueble que se adquiere mediante este
18 contrato a ttulo de compraventa, la ASOCIACIN DE
19 MORADORES y/o PROPIETARIOS DE LA ETAPA
20 ASTURIAS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL LA RIOJA
21 no hubiere obtenido su personera jurdica y la Directiva de
22 la Asociacin no estuviere legalmente nombrada y no
23 hubiere asumido sus funciones, LA (EL/LOS)
24 COMPRADOR (S) COMPRADORA (S) se obliga a pagar
25 incondicional e irrevocablemente a LA VENDEDORA o a
26 quien la sustituya legalmente, las contribuciones mensuales
27 de mantenimiento de la Urbanizacin, las cuotas
28 extraordinarias, y las cuotas por el mantenimiento del Plan
23
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 1 Maestro del CONJUNTO RESIDENCIAL LA RIOJA, de
2 acuerdo a los montos que hubiere fijado LA VENDEDORA.
3 La obligacin del propietario del bien inmueble por el pago
4 de las expensas ordinarias y extraordinarias, as como por el
5 pago mensual de las cuotas por mantenimiento del Plan
6 Maestro del CONJUNTO RESIDENCIAL LA RIOJA, se
7 mantendr vigente mientras no se transfiera legalmente la
8 propiedad del bien inmueble a favor de terceros y la
9 Administracin le otorgue un certificado de estar al da en el
10 pago de expensas ordinarias y extraordinarias; as como
11 deber obtener de LA VENDEDORA y/o FEDERACIN
12 DE ASOCIACIONES DE PROPIETARIOS DEL
13 CONJUNTO RESIDENCIAL LA RIOJA un certificado de
14 estar al da en el pago de mantenimiento de Plan Maestro del
15 CONJUNTO RESIDENCIAL LA RIOJA, en cuyo nico
16 caso quedar extinguida la obligacin a su cargo y se
17 transferir a los nuevos propietarios la responsabilidad del
18 pago de las cuotas mensuales ordinarias y extraordinarias, as
19 como las cuotas por mantenimiento del Plan Maestro del
20 CONJUNTO RESIDENCIAL LA RIOJA. LA (EL/LOS)
21 COMPRADOR (S) COMPRADORA (S) se obliga adems a
22 entregar una autorizacin por escrito, consignando un
23 nmero de cuenta bancaria o tarjeta de crdito, para el dbito
24 de las expensas de mantenimiento tanto ordinarias, como
25 extraordinarias que cobrar el organismo administrador de
26 los bienes de la Urbanizacin; y para el pago de las cuotas de
27 mantenimiento del Plan Maestro que cobrar LA
28 VENDEDORA y/o FEDERACIN DE ASOCIACIONES

24
 1 DE PROPIETARIOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
2 LA RIOJA desde el momento de la firma de la escritura
3 pblica de transferencia de dominio del inmueble.-
4 CLUSULA DUODCIMA: GASTOS.- Todos los
5 gastos, gastos de financiamiento con Instituciones
6 financieras, impuestos, derechos, tasas, inscripcin, que
7 cause la presente escritura pblica inclusive el impuesto a la
8 utilidad o plusvala y/o el impuesto sobre el valor
9 especulativo del suelo en la transferencia de bienes
10 inmuebles (ganancia extraordinaria), de existir,
11 sern pagados por LA COMPRADORA. LA
12 COMPRADORA tambin cubrir el costo del impuesto
13 predial urbano del inmueble a partir de la fecha del contrato
14 de reserva y mandato de construccin, o desde la fecha de
15 suscripcin de la promesa de compraventa de ser el caso.-
16 CLUSULA DCIMA TERCERA: CLUSULA
17 DCIMO TERCERA: AUTORIZACIN.- Las partes se
18 autorizan recprocamente para que cualquiera de ellas, de
19 manera individual gestione, directamente o a travs de un
20 delegado, la inscripcin de esta escritura pblica en el
21 Registro de la Propiedad del cantn Daule y Catastro en el
22 Municipio del Cantn Daule.- CLUSULA DCIMO
23 CUARTA: ACEPTACIN.- LA COMPRADORA
24 acepta la presente compraventa de solar y vivienda materia
25 de este contrato por convenir a sus intereses y declara que lo
26 recibe a su entera satisfaccin y sin reclamo posterior
27 alguno.- CLUSULA DCIMO QUINTA:
28 DOCUMENTOS HABILITANTES.- Forman parte
25
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 1 integrante de este contrato los siguientes documentos
2 habilitantes: UNO.- Documentos de identificacin de la parte
3 VENDEDORA, y copia de la cdula de ciudadana de LA
4 COMPRADORA; DOS.- Reglamento Interno del Proyecto
5 Urbanstico La Rioja; TRES.-Certificado de Avalos y
6 Catastro; CUATRO.- Comprobante de pago del impuesto
7 predial. CINCO.- Dems documentacin. Agregue usted,
8 seora Notaria, las formalidades de estilo para la perfecta
9 validez de esta escritura, debiendo agregar como documentos
10 habilitantes los comprobantes de pago de impuesto prediales,
11 nombramientos, actas y dems documentos que requiera para
12 su perfeccionamiento.- (firma ilegible) Abogada Andrea
13 Tatiana Reyes Herrera. Matrcula nmero cero nueve - dos
14 mil catorce - cuatrocientos veintids.- TERCERA PARTE:
15 HIPOTECA ABIERTA: PRIMERA.- PRIMERA.-
16 COMPARECIENTES: Comparecen en la celebracin del
17 presente contrato por una parte el BANCO GENERAL
18 RUMIAHUI S.A., ubicado en la calle Malecon #1400 e
19 Illingworth de la ciudad de Guayaquil, telfono 042518524,
20 correo electrnico servicioalcliente@bgr.com.ec,
21 representado por la Economista Aida Lucia Logroo
22 Vivanco, en su calidad de Apoderada Especial tal y como
23 se acredita con la copia certificada del Poder Especial que se
24 acompaa como documento habilitante, parte a la cual, en
25 adelante podr llamarse simplemente el BANCO; y, por
26 otra parte, los seores KLEBER MARIANO VERA VERA
27 y MARCELA YOLANDA PINCAY OLIVO, de estado
28 civil casados, telfonos 2259643- 0991949050, correo

26
 1 electrnico kleververavera@hotmail.com, direccin de
2 domicilio Florida Norte Mz 606 villa 25, a quienes en forma
3 individual o conjunta se le denominar en adelante la
4 PARTE DEUDORA.- SEGUNDA.-
5 ANTECEDENTES: a) La PARTE DEUDORA, en razn de
6 su movimiento econmico, necesita la concesin de crditos
7 u otras operaciones bancarias permitidas por la ley, para lo
8 cual declara que ha sido su voluntad expresa utilizar
9 cualesquiera de los servicios de crdito as como acceder a
10 otras operaciones que otorga el BANCO, sean estos
11 individuales o conjuntos, directos o indirectos, incluyendo
12 avales o fianzas concedidos por el mencionado BANCO,
13 comprometindose a pagar dichas obligaciones en la moneda
14 correspondiente en la que contraje o contraiga. b) El
15 BANCO est dispuesto a operar dentro de sus atribuciones
16 legales, sin que esto signifique compromiso de su parte u
17 obligacin para la gestin y otorgamiento de prstamos u
18 otras operaciones a la PARTE DEUDORA.- TERCERA.-
19 HIPOTECA ABIERTA: La PARTE DEUDORA, sin
20 perjuicio de sus responsabilidades personales, de forma
21 voluntaria y por as convenir a sus intereses, y con el fin de
22 garantizar el pago de cualquier obligacin, sea cual fuere su
23 naturaleza, de plazo pendiente o plazo vencido, directa o
24 indirecta, pasada, presente o futura, que la PARTE
25 DEUDORA individual o conjuntamente haya contrado o
26 contraiga en el futuro a favor del BANCO o que hubiere sido
27 transferida, endosada o cedida a cualquier ttulo al BANCO,
28 sin restriccin de ninguna clase, compromete sus bienes
27
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 1 presentes y futuros y adems constituye a favor del BANCO,
2 HIPOTECA ABIERTA EN CALIDAD DE PRIMERA
3 sobre el solar TREINTA Y DOS de la manzana CINCO,
4 ubicado en la Urbanizacin Asturias del Conjunto
5 Residencial La Rioja, parroquia Satlite La Aurora, cantn
6 Daule, provincia del Guayas; siendo los linderos y medidas
7 los siguientes: Por el norte: Solar treinta y uno con diecisis
8 metros; Por el Sur: A.C.M. treinta y tres con diecisis
9 metros; Por el Este: Calle Publica con siete metros cincuenta
10 centmetros; Por el Oeste: Etapa Bolonia con siete metros
11 cincuenta centmetros. rea Total: 120.00 metros
12 cuadrados. Cdigo Catastral: NUEVE-DOS-CUATRO-
13 CINCO-UNO-SEIS-TREINTA Y DOS- CERO - CERO -
14 CERO - CERO - CERO - CERO - CERO - CERO - CERO -
15 CERO - CERO - CERO - CERO - CERO - CERO - CERO -
16 CERO - CERO (9-2-4-5-1-6-32-0-0-0-0-0-0-0-0-0-0-0-0-0-
17 0-0-0-0-0). El inmueble hipotecado fue adquirido por la
18 PARTE DEUDORA, mediante Compraventa realizada a su
19 favor por parte de la compaa FERRICOMP S.A. Los
20 dems antecedentes de dominio, constan del certificado
21 conferido por el seor Registrador de la Propiedad que se
22 agrega al presente instrumento como habilitante.-
23 CUARTA.- EXTENSION DE LA HIPOTECA: Los
24 linderos del inmueble que se hipoteca y que se detallaron
25 anteriormente, son los ms generales y es entendido que si
26 alguna parte del mismo no estuviere comprendido en ellos,
27 quedar tambin hipotecado, porque es voluntad de las partes
28 que el gravamen comprenda toda la propiedad, inclusive

28
 1 aumentos, mejoras, instalaciones, construcciones y
2 edificaciones realizadas o que se hicieren en el futuro y, en
3 general, a todo lo que se considere inmueble por destinacin,
4 naturaleza, accesin o incorporacin segn las reglas del
5 Cdigo Civil vigente. Se deja expresa constancia de que sin
6 embargo de haberse descrito, fijado y determinado rea y
7 linderos del inmueble, ste se hipoteca como cuerpo cierto
8 con todos sus usos, costumbres, servidumbres, entradas,
9 salidas y ms derechos anexos. Adicionalmente se aclara que
10 la hipoteca que antecede se entender legalmente constituida
11 an en el caso de que todo o parte del inmueble hipotecado
12 hubiere sido adquirido por la PARTE DEUDORA con
13 diferentes ttulos de los antes mencionados.- QUINTA.-
14 OBLIGACIONES GARANTIZADAS: La presente
15 hipoteca se constituye en virtud de lo dispuesto en los incisos
16 tercero y cuarto del Artculo 2315 del Cdigo Civil para
17 garantizar todas las obligaciones que la PARTE DEUDORA
18 mantenga o llegare a mantener para con el BANCO. En tal
19 sentido la presente hipoteca garantiza el pago de cualquier
20 obligacin, sea cual fuere su naturaleza, de plazo pendiente
21 o plazo vencido, directa o indirecta, pasada, presente o
22 futura, que la PARTE DEUDORA individual o
23 conjuntamente haya contrado o contraiga en el futuro a
24 favor del BANCO o que hubiere sido transferida, endosada
25 o cedida a cualquier ttulo al BANCO, sin restriccin de
26 ninguna clase. Al efecto se entender por obligaciones a
27 cualquier clase o tipo de crditos u obligaciones crediticias,
28 pasivos, cuentas por pagar, operaciones y cnones de
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 1 arrendamiento mercantil, deudas vencidas o por vencer,
2 directas o indirectas, individuales o conjuntas, que
3 cualquiera de las personas naturales o jurdicas denominadas
4 para efectos de este contrato como PARTE DEUDORA,
5 mantiene o llegare a mantener a la orden o a favor del
6 BANCO, sea como deudor, codeudor, obligado principal,
7 garante solidario, arrendatario mercantil, fiador o avalista,
8 sea cual fuere su origen o tipo, sea cual fuere el gnero de la
9 facilidad crediticia o financiera, sea que se refieran a
10 prstamos hipotecarios o prendarios con o sin emisin de
11 ttulos o a prstamos quirografarios o de cualquier otro tipo
12 de crdito, sea que se refieran a entrega de numerario,
13 emisin de cdulas, crditos en cuenta, sobregiros
14 ocasionales o contratados, otorgamiento de garantas,
15 contragarantas, fianzas, avales, cartas de garanta o de
16 crdito, descuentos de pagars o letras de cambio o cualquier
17 otro ttulo de crdito, cauciones, aceptaciones bancarias,
18 crditos documentarios, cobranzas, crditos dentro del
19 mecanismo de Fondos Financieros, crditos con cargo al
20 Fondo para la Pequea Industria y Artesana (FOPINAR),
21 crditos con el financiamiento de la emisin de Bonos de
22 Fomento, crditos de estabilizacin, crditos para desarrollo
23 de proyectos declarados de inters social y enmarcados
24 dentro del Sistema de Incentivos para Vivienda auspiciado
25 por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda,
26 operaciones de reembolso o por subrogacin del acreedor,
27 cualquier otro gnero de obligaciones suscritas, aceptadas o
28 avaladas por la PARTE DEUDORA, cualquier otro tipo de

30
 1 operaciones de las permitidas por la Ley o cualquier otra que
2 est facultado el BANCO para operar a travs de cualquier
3 modalidad crediticia o contractual, se hallen instrumentadas
4 o no bajo cualquier ttulo de crdito, y que el BANCO
5 califique como tales o se registren en los libros de
6 contabilidad del BANCO, hayan sido otorgadas por cuenta
7 de la PARTE DEUDORA o por terceros autorizados o
8 avalizados por ella, as como a sus correspondientes intereses
9 corrientes y moratorios, costos y gastos de cobranza
10 extrajudicial y judicial, incluyendo los honorarios de los
11 abogados contratados para tal efecto, si fuere del caso y
12 cualquier otro valor que por sola y nica decisin del
13 BANCO se considere como obligacin ya sea su origen
14 anterior, simultneo o posterior al presente contrato. Las
15 partes acuerdan expresamente que se someten a la
16 aseveracin que haga el BANCO con relacin a lo anotado,
17 afirmacin que ser prueba suficiente.- SEXTA.-
18 VIGENCIA DE LA HIPOTECA ABIERTA: La hipoteca
19 abierta que se constituye por esta escritura pblica subsistir
20 hasta la completa extincin de todas las obligaciones
21 garantizadas. Expresamente la PARTE DEUDORA renuncia
22 a solicitar que se declare extinguida la hipoteca abierta
23 constituida en esta escritura, por otra va que no sea la
24 cancelacin por parte del BANCO, mediante el otorgamiento
25 de la escritura pblica correspondiente y a este efecto la
26 PARTE DEUDORA renuncia el derecho que les concede el
27 Artculo 2336 del Cdigo Civil.- SEPTIMA.-
28 SANEAMIENTO: La PARTE DEUDORA declara
31
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 1 expresamente y bajo juramento que el(los) inmueble(s) que
2 da en garanta a favor del BANCO, mediante el otorgamiento
3 de esta escritura, se halla libre de todo gravamen, prohibicin
4 de enajenar, de condicin resolutoria o suspensiva, de
5 embargo, acciones rescisorias, reivindicatorias, posesorias o
6 de peticin de herencia, y en general de toda limitacin de
7 dominio. Al efecto, la PARTE DEUDORA se obliga para
8 con el BANCO al saneamiento de acuerdo con la
9 Ley.- OCTAVA.- VENCIMIENTO ANTICIPADO: El
10 BANCO, en uno cualquiera de los siguientes casos y an
11 cuando no estuvieren vencidos los plazos de los crditos y
12 dems obligaciones que hubiere contrado la PARTE
13 DEUDORA, podr dar por vencido el plazo y demandar la
14 ejecucin de esta hipoteca, ejerciendo la accin real
15 hipotecaria, a ms del pago de todo lo que se le estuviere
16 adeudando incluido capital, intereses, comisiones, costos y
17 honorarios de abogado, gastos judiciales y extrajudiciales de
18 cobranza y recuperacin, siendo suficiente prueba para
19 establecer tales gastos y montos la sola aseveracin del
20 BANCO: a) Si la PARTE DEUDORA cayere en mora en el
21 pago de cualquier cuota, dividendo u obligacin, a favor del
22 BANCO. b) Por incumplimiento o violacin del presente
23 contrato por parte de la PARTE DEUDORA; c) Si el
24 BANCO, Superintendencia de Bancos o el Banco Central, en
25 cualquier momento notaren o reclamaren disminucin o falta
26 de garanta; d) Si no se verificare la inscripcin de esta
27 escritura por causas imputables a la PARTE DEUDORA o si
28 se verificare ilegalmente. e) Si existen hipotecas o

32
 1 gravmenes anteriores sobre el inmueble hipotecado; f) Si la
2 PARTE DEUDORA tuviere obligaciones con personas
3 naturales o jurdicas, de mejor privilegio en la prelacin de
4 crditos, que a juicio del BANCO pongan en peligro sus
5 crditos; g) Si la PARTE DEUDORA, a juicio del BANCO,
6 dejare de mantener el inmueble que se hipoteca(n) por este
7 contrato, en buenas condiciones, incluyendo sus aumentos,
8 mejoras, instalaciones, construcciones y edificaciones. h) Si
9 la PARTE DEUDORA vendiere, hipotecare o limitare el
10 dominio del inmueble hipotecado total o parcialmente, sin la
11 intervencin del BANCO o sin consentimiento escrito de
12 ste. i) Si el inmueble hipotecado fuere embargado,
13 secuestrado, sufriere prohibicin de enajenar por razn de
14 otros crditos o se destruyere sustancialmente por cualquier
15 razn o circunstancia. j) Si se promoviere contra la PARTE
16 DEUDORA accin resolutoria, reinvindicatoria, rescisoria o
17 de dominio o cualquier otra accin con relacin al inmueble
18 hipotecado, o si ste fuese objeto de expropiacin u otro
19 medio similar que traiga como consecuencia la transferencia
20 de dominio; k) Si la PARTE DEUDORA incurriere en mora
21 en el pago de los tributos municipales o fiscales, en especial
22 los relacionados con el inmueble hipotecado; l) Si la PARTE
23 DEUDORA dejare de cumplir cualquier obligacin patronal
24 para con sus trabajadores o el Instituto Ecuatoriano de
25 Seguridad Social; m) Si recayere sobre cualquiera de los
26 bienes de la PARTE DEUDORA providencias
27 precautelatorias o de ejecucin como prohibiciones,
28 secuestros, retencin, embargos, prendas pretorias u otras
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 1 similares; n) Si se dictare auto coactivo contra la PARTE
2 DEUDORA por el cobro de contribuciones, tasas, impuestos
3 o por cualquier otro motivo; o) Si la PARTE DEUDORA no
4 cumpliere con un auto de pago en ejecucin promovido por
5 terceros contra ella; p) Si se produjere la insolvencia o
6 concurso de acreedores de la PARTE DEUDORA, o fuere
7 enjuiciada por estafa, quiebra o insolvencia; q) Si requerida
8 la PARTE DEUDORA se negare a presentar al BANCO los
9 comprobantes de haber cumplido con las obligaciones
10 estipuladas en este instrumento o en cualquier otro
11 instrumento suscrito con el BANCO; r) Si la PARTE
12 DEUDORA se constituyere en fiadora a favor del fisco,
13 municipalidades o entidades que tuvieren jurisdiccin
14 coactiva, por obligaciones propias o ajenas; s) Si la PARTE
15 DEUDORA no contratare o no mantuviere vigente una
16 pliza de seguro endosada a favor del BANCO que cubra el
17 valor del inmueble hipotecado por un plazo igual a la
18 vigencia de los prstamos u obligaciones contradas con el
19 BANCO, comprometindose a mantener la vigencia de la
20 pliza hasta la completa extincin de las obligaciones
21 garantizadas, o no cancelare las primas correspondientes; t)
22 Si la PARTE DEUDORA fuere demandada por cuestiones
23 provenientes de relaciones laborales, ya por reclamaciones
24 personales o colectivas o bien del Instituto Ecuatoriano de
25 Seguridad Social, por mora en el pago de aportaciones,
26 contribuciones, etctera; u) Si, en caso de estar casado con
27 rgimen de sociedad conyugal, la PARTE DEUDORA
28 disolviere la sociedad de bienes que tiene formada con su

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 1 cnyuge; v) Si el BANCO fuese requerido a pagar suma
2 alguna a cualquier persona natural o jurdica por concepto de
3 avales extendidos por aquel, a solicitud de la PARTE
4 DEUDORA; w) Si la PARTE DEUDORA no diere las
5 facilidades del caso para verificar realizar inspecciones al
6 inmueble hipotecado a los Inspectores del BANCO; x) Por
7 cualquier otra causal estipulada en los correspondientes
8 ttulos a travs de los cuales se hayan instrumentado las
9 obligaciones garantizadas por esta hipoteca. y) En los
10 dems casos establecidos en este contrato o en la Ley. Al
11 efecto la PARTE DEUDORA renuncia expresamente al
12 beneficio del plazo que le haya otorgado el BANCO y ste
13 podr proceder como si todos los crditos u obligaciones se
14 encontraren de plazo vencido. La sola afirmacin del
15 BANCO en la demanda, en el sentido de que la PARTE
16 DEUDORA ha incurrido en uno de los casos sealados en
17 esta clusula, ser suficiente prueba para los efectos
18 determinados en la misma.- NOVENA.- CONSTANCIA
19 DE LAS OBLIGACIONES: Los crditos de la PARTE
20 DEUDORA para con el BANCO, as como de las
21 obligaciones que sta contrajese por los otros conceptos
22 que enuncian en este instrumento, podrn hallarse
23 instrumentadas o no bajo cualquier ttulo de crdito, y se
24 entendern como obligaciones garantizadas ante la sola
25 afirmacin del BANCO que las califique como tales o
26 cuando se registren en los libros de contabilidad del
27 BANCO, sin perjuicio de lo se podrn dejar constancia de
28 las mismas en documentos pblicos o privados, suscritos
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 1 por la PARTE DEUDORA, reconocidos judicial o
2 notarialmente, incluso por los fiadores si los hubiere, y
3 siempre que el BANCO creyere necesario tal
4 reconocimiento, excepto cuando se trate de prendas
5 agrcolas, pecuarias o industriales, que de acuerdo con la
6 Ley, deben necesariamente ser reconocidos e inscritos.-
7 DECIMA.- PROHIBICIN DE ENAJENAR:
8 Voluntariamente y por mutuo acuerdo entre las partes, la
9 PARTE DEUDORA queda prohibida de enajenar y
10 establecer nuevas hipotecas o gravmenes sobre el
11 inmueble hipotecado, as como de constituir sobre ste
12 servidumbres o derechos de uso o habitacin o de darlo en
13 anticresis o en arrendamiento por escritura pblica, sin
14 expreso consentimiento escrito del BANCO. Si tal cosa
15 ocurriere, el BANCO queda plenamente facultado, sin
16 necesidad de cumplir con otro requisito, a declarar
17 vencidas todas las obligaciones que por parte de la PARTE
18 DEUDORA estuvieren pendientes de pago en ese
19 momento y a demandar y ejecutar esta garanta hipotecaria
20 para el pago de las mismas.- DECIMA PRIMERA.-
21 TOLERANCIAS: Cualquier tolerancia del BANCO
22 respecto al incumplimiento de la PARTE DEUDORA no
23 podr ser considerada como novacin o condonacin, ni se
24 le podr invocar para la repeticin del hecho tolerado.-
25 DECIMA SEGUNDA.- DECLARACIONES.- La
26 PARTE DEUDORA declara bajo juramento y su exclusiva
27 responsabilidad que a partir de la inscripcin de este
28 instrumento el inmueble hipotecado nicamente estar

36
 1 afectado por la hipoteca que se constituye por la presente
2 escritura. De igual manera la PARTE DEUDORA, declara
3 que el prstamo recibido y los que va ha recibir en el futuro,
4 los utilizar en negocios lcitos y permitidos por las Leyes
5 del Ecuador, eximiendo de cualquier responsabilidad al
6 BANCO por el uso que de a dichos fondos. Adicionalmente
7 la PARTE DEUDORA, conocedora de la gravedad de las
8 penas del perjurio, declara bajo juramento, que el inmueble
9 hipotecado tiene origen y fines lcitos y no est vinculado
10 con el narcotrfico, lavado de activos y ms infracciones
11 determinadas en la Ley de Sustancias Estupefacientes y
12 Psicotrpicas o en la Ley para Reprimir el Lavado de
13 Activos. Por tanto exime a BANCO, an ante terceros, si la
14 presente declaracin es falsa o errnea, y, autoriza a los
15 funcionarios del BANCO a realizar el anlisis y
16 verificaciones que considere pertinentes e informar de
17 manera inmediata y documentada al CONSEP o a la
18 Unidad de Inteligencia Financiera o la autoridad
19 competente en casos de investigacin o cuando se detectare
20 sobre las transacciones financieras, depsitos, captaciones,
21 etctera, que la PARTE DEUDORA efecta movimientos
22 inusuales o sospechosos, por lo que expresamente renuncia
23 a ejecutar cualquier accin o pretensin contra el BANCO,
24 tanto en el mbito civil como penal, por estos hechos. De
25 igual manera la PARTE DEUDORA declara expresamente
26 no hallarse vinculado, directa o indirectamente, con el
27 BANCO por lo que asume cualquier responsabilidad en
28 caso de que esta declaracin sea falsa o errnea y exime al
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 1 BANCO y a sus funcionarios por tal motivo.- DECIMA
2 TERCERA.- AVALOS: La PARTE DEUDORA se
3 obliga a renovar, a su costa, el avalo del inmueble
4 hipotecado cada ao o en cualquier momento a sola
5 solicitud del BANCO, debiendo este valor cancelarlo en su
6 totalidad en efectivo. En caso de incumplimiento de la
7 PARTE DEUDORA a esta obligacin, el BANCO queda
8 autorizado a contratar y pagar dicho avalo a costa de la
9 PARTE DEUDORA y, en este caso, se obliga la PARTE
10 DEUDORA a reembolsarle los valores que hubiere
11 sufragado por el avalo en mencin, ms los intereses a la
12 mxima tasa legal vigente al momento de la devolucin,
13 debiendo tomarse en consideracin el lapso transcurrido
14 desde que el BANCO hizo el desembolso y el da en que la
15 PARTE DEUDORA realice la cancelacin respectiva por
16 el costo del avalo.- DECIMA CUARTA.- SEGURO: La
17 PARTE DEUDORA se obliga a contratar un seguro contra
18 todo riesgo y endosarlo a favor del BANCO, sobre el
19 inmueble hipotecado por el valor de dicho bien) y con un
20 plazo de vigencia igual al de las obligaciones garantizadas
21 que estuvieren pendientes de pago, comprometindose a
22 mantener vigente dicha pliza hasta la completa extincin
23 de las obligaciones garantizadas. Si no lo hiciere, el
24 BANCO podr contratar tal seguro o la renovacin
25 correspondiente y, en este caso, se obliga la PARTE
26 DEUDORA a reembolsarle los valores que hubiere
27 sufragado por el seguro en mencin, ms los intereses a la
28 mxima tasa legal vigente al momento de la devolucin,

38
 1 debiendo tomarse en consideracin el lapso transcurrido
2 desde que el BANCO hizo el desembolso y el da en que la
3 PARTE DEUDORA realice la cancelacin respectiva por
4 el costo del seguro. En todo caso la PARTE DEUDORA
5 autoriza para que la pliza de seguro se emita o se endose
6 a la orden del BANCO y adems para que, en caso de
7 siniestro se abone a la o a las obligaciones garantizadas el
8 valor que perciba por tal seguro. Sin perjuicio de lo antes
9 indicado se deja expresa constancia de que, si la PARTE
10 DEUDORA o el BANCO no contrataren o renovaren tal
11 seguro o si hubiese dificultad para el cobro de la pliza,
12 todos los riesgos sern de cuenta de la PARTE DEUDORA
13 y ninguna responsabilidad tendr el BANCO.- DECIMA
14 QUINTA.- CESION DE DERECHOS: La PARTE
15 DEUDORA expresamente declara y acepta que el BANCO
16 podr ceder en cualquier momento y en forma automtica,
17 la presente garanta hipotecaria y los crditos amparados
18 por la misma a favor de cualquier otra institucin financiera
19 o a favor de cualquier persona natural o jurdica o
20 fideicomiso mercantil, as como las cesiones posteriores
21 que stos realicen, para lo cual la PARTE DEUDORA
22 renuncia expresamente a ser notificada judicialmente de
23 dicha cesin de conformidad con lo dispuesto en el
24 Artculo 11 del Cdigo Civil vigente, y acepta manifiesta y
25 explcitamente darse por legalmente comunicada de
26 cualquier cesin de derechos que se efecte, para todos los
27 efectos legales, por el simple aviso que realice el cesionario
28 o tenedor de la hipoteca, eximindosele en forma expresa
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 1 de la obligacin de exhibir el ttulo o de cualquier otra
2 formalidad legal, comprometindose a realizar los pagos
3 sin derecho a oposicin alguna a su nuevo acreedor, al ser
4 requerido por ste. En caso de cesin, la PARTE
5 DEUDORA declara expresamente, adems, que se
6 someter a la jurisdiccin que elija el ltimo cesionario de
7 los crditos garantizados. En tal virtud, las cesiones que se
8 realicen surtirn pleno efecto contra la PARTE
9 DEUDORA y contra terceros, de acuerdo con el Cdigo
10 Civil.- DECIMA SEXTA.- GASTOS Y CUANTIA:
11 Todos los gastos que ocasionen la celebracin y
12 perfeccionamiento de este contrato, los de su cancelacin
13 cuando llegue el momento, los honorarios profesionales y
14 en general todos los gastos y cargos que se ocasionen, as
15 como los de contratacin del avalo o de la contratacin o
16 renovacin de la pliza de seguro referidos en las clusulas
17 dcima cuarta y dcima quinta de este instrumento, sern
18 de cuenta exclusiva de la PARTE DEUDORA, siendo
19 prueba suficiente para establecer dichos valores la sola
20 afirmacin del BANCO. Para tal efecto la PARTE
21 DEUDORA autoriza, desde ya, a debitar los valores
22 respectivos para cancelar estos rubros, del producto del
23 crdito a ser concedido por el BANCO a la fecha de su
24 desembolso o de su cuenta corriente o de ahorros o
25 inversiones, incluso mediante precancelacin, sin
26 necesidad de dar previo aviso o requerir autorizaciones
27 adicionales. La cuanta del presente contrato, por su
28 naturaleza es indeterminada.- DECIMA SEPTIMA.-

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 1 INSCRIPCIN.- La PARTE DEUDORA queda facultada
2 para solicitar y obtener la inscripcin de este instrumento
3 en el Registro de la Propiedad correspondiente,
4 obligndose a entregar al BANCO, en el plazo no mayor de
5 treinta das a partir de la fecha de celebracin, dos copias
6 certificadas con la razn de inscripcin de esta hipoteca.-
7 DECIMA OCTAVA.- ACEPTACIN.- En las
8 condiciones antes estipuladas, el BANCO tiene a bien
9 aceptar la hipoteca abierta y prohibicin de enajenar
10 constituidas a su favor, declarando que sta, sin embargo,
11 no obliga al BANCO a conceder los crditos o a aceptar las
12 operaciones o crditos que solicitase la PARTE
13 DEUDORA, los que debern ser calificados, aceptados o
14 no en cada caso, segn las conveniencias del BANCO. A
15 su vez, la PARTE DEUDORA acepta y se ratifica en el
16 contenido de todas y cada una de las clusulas constantes
17 en esta escritura, por as convenir a sus intereses.-
18 DECIMA NOVENA.- DOMICILIO, JURISDICCIN
19 Y COMPETENCIA.- Las partes renuncian fuero y
20 domicilio y expresamente pactan someterse a los Jueces
21 competentes de esta ciudad, o a los de la ciudad donde se
22 le encuentre, o a los de la ciudad de Quito, y al trmite
23 ejecutivo o verbal sumario o al que escoja el BANCO, a
24 sola eleccin de ste ltimo. Usted, seor Notario, se
25 servir agregar las dems clusulas de estilo para la plena
26 validez de este instrumento. HASTA AQU LA MINUTA
27 que se eleva a Escritura Pblica la misma que se encuentra
28 firmada por la Abogada Diana Ramos Ramrez. Matricula
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 1 Profesional nmero Mil seiscientos sesenta y cuatro
2 Colegio Abogados del Guayas. En virtud del artculo seis
3 del inciso segundo de la Ley del Sistema Nacional del
4 Registro de Datos Pblicos se deja constancia de la
5 Autorizacin expresa de los comparecientes para
6 incorporar su ficha ndice del Certificado Electrnico de
7 Datos de identidad Ciudadana. Para la celebracin y
8 otorgamiento de la presente escritura se observaron los
9 preceptos legales que el caso requiere; y leda que les fue
10 por m, el Notario a los comparecientes, aquellos se
11 ratifican en la aceptacin de su contenido y firman conmigo
12 en unidad de acto, se incorporara al protocolo de esta
13 Notaria la presente escritura, de todo lo cual doy fe.-
14

15

16 p. BANCO INTERNACIONAL S.A.

17 R.U.C. 1790098354001
18

19

20 FRANCISCO XAVIER VARAS PADILLA

21 C.C. 0912639457
22 C.V. 025-001
23 GERENTE REGIONAL (SUCURSAL MAYOR
24 GUAYAQUIL)
25

26 p. FERRICOMP S.A.
27 RUC 0992538678001
28

42
 1

2 JUAN XAVIER MEDINA MANRIQUE

3 C.C. 0909292021
4 C.V. 321-082
5 APODERADO ESPECIAL - VENDEDOR
6

7 O t o r-
8 g a n t e s.-
9

10

11 KLEBER MARIANO VERA VERA

12 C. C. 0906295019
13 C. V. 321-082
14 COMPRADOR - DEUDOR HIPOTECARIO
15

16

17 MARCELA YOLANDA PINCAY OLIVO

18 C. C. 0909679912
19 C. V. 077-182
20 COMPRADORA - DEUDORA HIPOTECARIA
21

22 p. BANCO GENERAL RUMIAHUI S.A.

23 R U C 1790864316001
24

25

26 AIDA LUCIA LOGROO VIVANCO

27 C.C. 0914426580
28 C.V.
43
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1 APODERADA ESPECIAL
2

4 AB. JUAN ANTONIO FLORES MENDOZA

5 NOTARIO SEXAGSIMO NOVENO
6

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