NDICE

1. INTRODUCCIN
LUIS
2. OBJETIVOS JEAN

3. METODOLOGA DE INVESTIGACIN ALE

4. ANALISIS RUTH

4.1. FISICO ESPACIAL FRY

4.1.1. UBICACIN (PLANO)

4.1.2. TRAZA URBANA (PLANO)

4.1.3. USOS DE SUELO (PLANO)

4.1.4. EQUIPAMIENTO URBANO (PLANO)

4.1.5. MOBILIARIO URBANO (PLANO)

4.1.6. TIPOLOGA DE EDIFICACIN (PLANO)

4.1.7. ALTURA DE EDIFICACIN (PLANO)

4.1.8. ESTADO DE LA EDIFICACIN (PLANO)

4.1.9. PLANO NOLLY (PLANO)

4.1.10. SISTEMA VIAL (PLANO)

4.1.11. SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA

4.2. FISICO AMBIENTAL

4.2.1. CLIMA

4.2.2. RELIEVE

4.2.3. VEGETACIN

4.2.4. SUELOS

4.2.5. MAPA DE RIESGOS

4.3. SOCIOECONMICO CULTURAL

4.3.1. DENSIDAD POBLACIONAL

4.3.2. POBLACIN ECONMICAMENTE ACTIVA

4.3.3. INDICE DE DESARROLLO HUMANO

 4.3.4. SITUACIN SOCIOECONMICA (PLANO)

4.4. GESTIN

4.4.1. VISIN DEL SECTOR

La municipalidad de Cerro Colorado tiene planteada como misin:

Constituirnos como la municipalidad lder en la regin y ser reconocidos por la

mejora constante en nuestra labor proactiva y eficiente ofrecida por nuestros

trabajadores altamente calificados a favor del bienestar de nuestra poblacin.

4.4.2. NORMATIVIDAD

4.4.2.1. PLAN DE DESARROLLO URBANO CERRO COLORADO

4.4.2.2. PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO

DISPOSICIONES GENERALES

1. COMPETENCIAS

Corresponde a la Municipalidad Provincial planificar integralmente el

desarrollo local y el ordenamiento territorial, en el nivel provincial y,

promover la coordinacin estratgica de los planes integrales de desarrollo

distrital donde los planes referidos a la organizacin del espacio fsico y uso

del suelo que emitan las municipalidades distritales debern sujetarse a los

planes y las normas municipales provinciales generales sobre la materia.

En materia de organizacin del espacio fsico y uso del suelo, es

competencia de la Municipalidad Provincial aprobar el Plan de Desarrollo

Metropolitano.

2. DE LOS PLANES TERRITORIALES

Las municipalidades, tomado en consideracin su condicin de

municipalidad provincial o distrital, en materia de ordenamiento territorial,

aprueban los siguientes instrumentos normativos:

Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT)

Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM)

Plan de Desarrollo Urbano (PDU)

Plan Urbano Distrital (PUD)

Esquema de Ordenamiento Urbano (EU)

Plan Especfico (PE)

Planeamiento Integral (PI)

3. CONDICIONES GENERALES DE LOS PLANES TERRITORIALES

QUE SE DESPRENDEN DEL PDM

Los Planes de Desarrollo Urbano, Planes Urbanos Distritales, Planes

Especficos y Planes Integrales, desarrollarn lealmente las determinaciones,

lineamientos y objetivos establecidos en el presente Plan, evitando la toma

de decisiones contrarias al modelo de desarrollo urbano en l propuesto.

4. FACULTADES Y LIMITACIONES DE LOS PLANES URBANOS

DISTRITALES

En su contenido, el Plan Urbano Distrital debe considerar los siguientes

aspectos:

La compatibilidad del ndice de Usos para ubicacin de actividades urbanas

en las zonas

residenciales, comerciales e industriales del distrito

Los retiros de las edificaciones.

La dotacin de estacionamientos en zonas comerciales y residenciales.

Las disposiciones relativas al ornato y mobiliario urbano.

Identificacin de las reas pblicas aptas para la inversin privada.

En ningn caso podrn:

- Variar la clasificacin general del suelo.

- Variar la zonificacin establecida

- Incluir nuevas compatibilidades de uso no previstas.

- Variar los trazados y caractersticas del Sistema Vial

- Modificar las condiciones de las reas rurales o de las reas protegidas

Cuando una Municipalidad Distrital haya detectado que existen

discrepancias entre el PUD de su distrito y el PDM, deber solicitar a la

Municipalidad Provincial la modificacin del PDM, la cual iniciar el

proceso de Modificacin del PDM de acuerdo a lo establecido en el punto

12 del Ttulo preliminar del presente Reglamento y al captulo XIII:

procedimiento de aprobacin de los planes del DS 004-2011-VIVIENDA.

Cabe precisar que el envo del PUD a la Municipalidad Provincial no

constituye aprobacin o visto bueno del PUD por parte de la Municipalidad

Provincial.

Una Municipalidad Distrital podr proponer modificaciones al PDM, y

regirse por el procedimiento mencionado, debiendo para tal efecto cumplir

con las formalidades de acuerdo a ley para que su pretensin sea absuelta

segn corresponda por la instancia pertinente, debiendo concluir con un

acto administrativo que exponga lo resuelto de manera expresa.

Es preciso dejar en claro que al tratarse de cuestiones de carcter pblico y

por ser de control difuso y de inters general, no opera el silencio

administrativo positivo, de tal forma que la calificacin de evaluacin previa

debe ser de manera negativa, debiendo de cumplir la autoridad municipal

provincial, en pronunciarse en plazos prudentes y emitir el acto

administrativo pertinente.

5. FACULTADES Y LIMITACIONES DE LOS PLANES ESPECFICOS

Para el establecimiento de las reas destinadas para Planes Especficos, se

debern tener en cuenta el Modelo de Desarrollo Urbano, la Clasificacin

General del Suelo y la Zonificacin establecidos en el PDM.

Corresponde a la Municipalidad Provincial su formulacin y aprobacin en

aquellas reas identificadas y delimitadas en el PDM para Planes

Especficos. En estos casos as como los no previstos en el PDM, los PE

pueden ser propuestos para su aprobacin ante la Municipalidad

Provincial por las municipalidades distritales respectivas y/o personas

naturales o jurdicas de derecho privado o pblico interesadas en su

desarrollo, mediante la conformacin de Unidades de Gestin Urbanstica.

Para los casos no previstos en el PDM, en la solicitud de Plan especfico se

debe considerar el cambio de zonificacin, de la zona o rea a intervenir, a

Zona de Reglamentacin Especial ZRE.

Estas solicitudes sern atendidas despus de transcurridos dos aos de

haberse aprobado el PDM.

El Plan Especfico debe considerar, por lo menos los siguientes aspectos:

La delimitacin y caractersticas del rea.

Los objetivos del Plan respecto de:

6. FACULTADES Y LIMITACIONES DEL PLANEAMIENTO

INTEGRAL

Las facultades establecidas en el artculo 23 del DS004-2011-VIVIENDA

para el Planeamiento

Integral, podrn ejercerse en las siguientes condiciones:

a. La delimitacin del Plan Integral deber garantizar:

a.1. Su adecuada integracin en el entorno urbano existente o previsto y su

conexin con los

sistemas viales y de transporte y con los sistemas de infraestructuras

urbanas.

a.2. El mbito superficial mnimo establecido en cada caso por el presente

Plan, excepto que

resulte de imposible cumplimiento por las condiciones de consolidacin

urbana del entorno.

a.3. La existencia de suficientes reas de aporte para zonas de recreacin

pblica y servicios
 complementarios, de acuerdo con los porcentajes establecidos en el presente

Plan, para la atencin de las necesidades de la poblacin prevista.

b. La edificabilidad mxima a prever por el Plan Integral ser la resultante

de multiplicar su superficie por el coeficiente de edificacin bruto de la zona

o zonas en que se encuentre previstos en el presente Plan.

c. La cantidad mxima de unidades de vivienda a prever por el Plan Integral

ser la resultante de multiplicar su superficie por la densidad bruta de la

zona o zonas en que se encuentre previstas en el presente Plan.

d. El Plan Integral deber garantizar como mnimo: el adecuado desarrollo

de la zonificacin, sistema vial y de transportes, sistema de espacios de

recreacin pblica y otros).

e. Las reas de aporte para servicios pblicos complementarios se

localizarn en un solo lote, formando parte importante de la estructura

urbana prevista.

f. Las reas sern accesibles, formando parte importante de la estructura

urbana prevista. Para los mbitos en los que el presente Plan haya graficado

las Zonas de Recreacin en el interior de los Planes Integrales, los aportes

para dicho uso y parques zonales, debern ser obligatoriamente, al

menos, dichas superficies graficadas y en las ubicaciones establecidas.

En ningn caso podrn aprobarse Planes Integrales que afecten a suelos

clasificados como reas

Rurales o reas de Proteccin.

4.4.2.3. LEY ORGNICA DE MUNICIPALIDADES

ARTCULO I.- GOBIERNOS LOCALES

Los gobiernos locales son entidades, bsicas de la organizacin territorial

del Estado y canales inmediatos de participacin vecinal en los asuntos

pblicos, que institucionalizan y gestionan con autonoma los intereses

propios de las correspondientes colectividades; siendo elementos

esenciales del gobierno local, el territorio, la poblacin y la organizacin.

Las municipalidades provinciales y distritales son los rganos de gobierno

promotores del desarrollo local, con personera jurdica de derecho pblico y

plena capacidad para el cumplimiento de sus fines.

ARTCULO II.- AUTONOMA

Los gobiernos locales gozan de autonoma poltica, econmica y

administrativa en los asuntos de su competencia.

La autonoma que la Constitucin Poltica del Per establece para las

municipalidades radica en la facultad de ejercer actos de gobierno,

administrativos y de administracin, con sujecin al ordenamiento jurdico.

ARTCULO III.- ORIGEN

Las municipalidades provinciales y distritales se originan en la respectiva

demarcacin territorial que aprueba el Congreso de la Repblica, a

propuesta del Poder Ejecutivo. Sus principales autoridades emanan de la

voluntad popular conforme a la Ley Electoral correspondiente.

Las municipalidades de centros poblados son creadas por ordenanza

municipal provincial.

ARTCULO IV.- FINALIDAD

Los gobiernos locales representan al vecindario, promueven la adecuada

prestacin de los servicios pblicos locales y el desarrollo integral,

sostenible y armnico de su circunscripcin.

ARTCULO V.- ESTADO DEMOCRTICO, DESCENTRALIZADO Y

DESCONCENTRADO

La estructura, organizacin y funciones especficas de los gobiernos locales

se cimientan en una visin de Estado democrtico, unitario, descentralizado

y desconcentrado, con la finalidad de lograr el desarrollo sostenible del pas.

En el marco del proceso de descentralizacin y conforme al criterio de

subsidiariedad, el gobierno ms cercano a la poblacin es el ms idneo para

ejercer la competencia o funcin; por consiguiente el gobierno nacional no

debe asumir competencias que pueden ser cumplidas ms eficientemente por

los gobiernos regionales, y stos, a su vez, no deben hacer aquello que puede

ser ejecutado por los gobiernos locales.

ARTCULO VI.- PROMOCIN DEL DESARROLLO ECONMICO

LOCAL

Los gobiernos locales promueven el desarrollo econmico local, con

incidencia en la micro y pequea empresa, a travs de planes de desarrollo

econmico local aprobados en armona con las polticas y planes nacionales

y regionales de desarrollo; as como el desarrollo social, el desarrollo

de capacidades y la equidad en sus respectivas circunscripciones.

ARTCULO VII.- RELACIONES ENTRE LOS GOBIERNOS

NACIONAL, REGIONAL Y LOCAL

El gobierno en sus distintos niveles se ejerce dentro de su jurisdiccin,

evitando la duplicidad y superposicin de funciones, con criterio de

concurrencia y preeminencia del inters pblico. Las relaciones entre los tres

niveles de gobierno deben ser de cooperacin y coordinacin, sobre la base

del principio de subsidiariedad.

ARTCULO VIII.- APLICACIN DE LEYES GENERALES Y

POLITICAS Y PLANES NACIONALES

Los gobiernos locales estn sujetos a las leyes y disposiciones que, de

manera general y de conformidad con la Constitucin Poltica del Per,

regulan las actividades y funcionamiento del Sector Pblico; as como a las

normas tcnicas referidas a los servicios y bienes pblicos, y a los

sistemas administrativos del Estado que por su naturaleza son de

observancia y cumplimiento obligatorio.

 Las competencias y funciones especficas municipales se cumplen en

armona con las polticas y planes nacionales, regionales y locales de

desarrollo.

ARTCULO IX.- PLANEACIN LOCAL

El proceso de planeacin local es integral, permanente y participativo,

articulando a las municipalidades con sus vecinos. En dicho proceso se

establecen las polticas pblicas de nivel local, teniendo en cuenta las

competencias y funciones especficas exclusivas y compartidas

establecidas para las municipalidades provinciales y distritales.

El sistema de planificacin tiene como principios la participacin ciudadana

a travs de sus vecinos y organizaciones vecinales, transparencia, gestin

moderna y rendicin de cuentas, inclusin, eficiencia, eficacia, equidad,

imparcialidad y neutralidad, subsidiariedad, consistencia con las

polticas nacionales, especializacin de las funciones, competitividad e

integracin.

ARTCULO X.- PROMOCIN DEL DESARROLLO INTEGRAL

Los gobiernos locales promueven el desarrollo integral, para viabilizar el

crecimiento econmico, la justicia social y la sostenibilidad ambiental.

La promocin del desarrollo local es permanente e integral. Las

municipalidades provinciales y distritales promueven el desarrollo local, en

coordinacin y asociacin con los niveles de gobierno regional y nacional,

con el objeto de facilitar la competitividad local y propiciar las mejores

condiciones de vida de su poblacin.

5. RBOL DE PROBLEMAS

6. DIAGNSTICO

6.1. ANALISIS FODA

6.1.1. SISTEMA FISICO ESPACIAL

6.1.2. SISTEMA FISICO AMBIENTAL

 6.1.3. SISTEMA SOCIO ECONMICO CULTURAL

6.1.4. SISTEMA DE GESTIN O INSTITUCIONAL

6.2. MAPA DE POTENCIALIDADES

6.3. MAPA DE CONFLICTOS

6.4. MAPA DE REAS DE INTERVENCIN

7. PROPUESTA

7.1. VISIN Y MISIN

7.2. MATRIZ DE PLAN DE DESARROLLO

7.3. LINEAMIENTOS DE DESARROLLO

7.4. SISTEMA DE CENTRALIDADES

7.4.1. SISTEMA DE MOVIMIENTO

7.4.2. SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS

7.4.3. SISTEMA DE USOS DE SUELOS

7.4.3.1. VIVIENDA Y DENSIDAD

7.4.3.2. ACTIVIDADES ECONMICAS

7.4.4. SISTEMA DE IMAGEN Y PAISAJE

7.5. PLAN MAESTRO

8. CONCLUSIONES

9. BIBLIOGRAFA