INTRODUCCIN

El estudio de las hipotecas es una actividad de mucha relevancia en el

contexto del derecho civil y procesal civil, ya que se trata de uno de los
contratos que se utilizan con mayor frecuencia en la prctica jurdica, cuyo fin
no es otro que el de garantizar, con una plataforma econmica, el
cumplimiento de una obligacin. Esto obedece al planteamiento legislativo
que consigna que el que contrae una obligacin est obligado a cumplirla. A
tal respecto, la hipoteca es un mecanismo muy efectivo y racional para que
una obligacin contrada entre dos personas no se diluya por la negligencia
de una de las partes. Tomando en cuenta esa importante caracterstica,
puede decirse que la importancia del tema incluido en la presente
investigacin rebasa el plano terico para insertarse con propiedad en el
terreno de la prctica judicial.

JUSTIFICACIN

La hipoteca es una figura procesal cuyos orgenes se remontan a la poca de

la antigua roma, cuyo sentido principal es asegurar el pago de una deuda
mediante el intermedio de una garanta econmica que puede estar a
disposicin del acreedor en la medida en que el deudor no ejecute el pago de
la obligacin contrada. El presente trabajo pretende delinear los principales
rasgos definitorios de la hipoteca como institucin procesal, a fin de
comprender con mayor propiedad las consecuencias derivadas de su
establecimiento.

OBJETIVO GENERAL

Determinar los principales aspectos conceptuales de la hipoteca, dando a

conocer la relevancia de este tema en el marco legal y al momento de hacer
algn negocio que la requiera.
OBJETIVOS ESPECFICOS

Identificar las diferentes clases de hipotecas y sus caractersticas ms

relevantes.
Determinar las condiciones que deben cumplirse para la celebracin de
un contrato de hipoteca.
Establecer cuales son los actores involucrados dentro de la celebracin
de una hipoteca

HIPOTECA

La hipoteca es un derecho real de garanta, que se constituye para asegurar

el cumplimiento de una obligacin (normalmente de pago de un crdito o
prstamo), que confiere a su titular un derecho de realizacin de valor de un
bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder
de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda
garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa
del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese
momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del
crdito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa
promovida para la realizacin de los bienes hipotecados.

objeto de hipoteca: artculo 107 de la Ley Hipotecaria

El artculo 107 de la Ley Hipotecaria establece una relacin de bienes que

pueden ser objeto de hipoteca. Este artculo fue modificado por la Ley
1/2000, de 7 de enero, ms conocida como Ley de Enjuiciamiento Civil. Este
artculo 107 LH establece que se pueden hipotecar hasta en doce supuestos.
As, puede hipotecarse:

+ El derecho de usufructo.
+ La propiedad de una cosa.

+ Los bienes anteriormente hipotecados.

+ El derecho de hipoteca voluntaria.

+ El derecho de superficie.

+ Las concesiones administrativas de minas, ferrocarriles, canales, puentes y

otras obras destinadas al servicio pblico.

+ Los bienes con pacto de retro.

+ El derecho de retracto convencional (no el legal, del cual, recordemos, no

se puede disponer).

+ Los bienes litigiosos si la demanda se ha anotado preventivamente en el

Registro de la Propiedad.

+ Los bienes sujeto a condicin resolutoria expresa.

+ Los pisos o locales de un edificio construidos en propiedad horizontal.

+ El derecho del rematante sobre los bienes inmuebles subastados en un

procedimiento judicial.

Sujeto o portes

.Acreedor hipotecario:

Es la persona o entidad que presta el dinero, normalmente el banco, y que se

encarga de cobrar mensualmente la cuota hipotecaria correspondiente.

El hipotecante deudor:

Es la persona que pide un prstamo hipotecario para poder comprar una

vivienda y que debe proceder a su devolucin en el plazo y con los intereses
acordados en el contrato. Es decir, cualquiera de nosotros.
El hipotecante no deudor:

el hipotecante no deudor es el propietario de un segundo inmueble que

acta como aval (garanta) de la hipoteca. A esta persona no se le presta ni
debe dinero pero tambin responde con su vivienda en caso de impago y en
un porcentaje comprometido.

CARACTERISTICAS
Como contrato:
1)Es un contrato nominado o tpico, ya que se encuentra reglamentado en la
ley.
2)Es un contrato unilateral, debido a que slo se obliga el deudor hipotecario
a transferir al acreedor hipotecario el derecho reaLde hipoteca, con valor de
garanta. El acreedor no contrae obligacin alguna.
3)Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligacin
principal cuyo cumplimiento asegura (prstamo o crdito).
4)Es un contrato oneroso, por regla general, en cuando produce equivalencia
en las prestaciones.

Como derecho real:

1)Es un derecho real de garanta, o sea, es un derecho que se ejerce sobre la
cosa y no respecto a determinada persona, y no se ejerce de forma indirecta
puesto que el acreedor hipotecario puede iniciar directamente la venta
forzosa de la cosa hipotecada en caso de que el deudor hipotecario no
cumpla la obligacin garantizada con la hipoteca.
2)Es un derecho inmueble, es decir, se ejerce sobre bienes races.
3)Es un derecho accesorio, puesto que sigue la suerte del derecho principal al
que garantiza, si la obligacin principal es nula, la hipoteca constituida no es
vlida.
4)El deudor hipotecario no pierde la posesin de la cosa.
Constituye una limitacin al derecho de dominio o propiedad, es decir, el
deudor puede servirse del inmueble con la restriccin de los derechos del
acreedor hipotecario.

Causas de invalidez

1) Nulidad por error en el consentimiento. sta se basar en el artculo del

Cdigo Civil 1.265, en el que se recoge que Ser nulo el consentimiento
prestado por error, violencia, intimidacin o dolo.

2) Nulidad por existencias de clusulas abusivas incluidas en el prstamo

hipotecario. La Ley General de Condiciones Generales de la Contratacin y el
Real Decreto Legislativo 1/2007 por el que se aprueba el texto refundido de
la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes
complementarias, nos dicen que la falta de transparencia en la clusula con
opcin de prstamo en divisas que no permita conocer con sencillez a los
consumidores y usuarios la carga econmica que supone un contrato en
divisas, puede ser suficiente para declarar nula la clusula.

3) Nulidad por incumplimiento de normativa imperativa. Aqu, nuestro

Cdigo Civil dice en su artculo 6.3 que Los actos contrarios a las normas
imperativas y a las prohibitivas son nulos de pleno derecho, salvo que en ellas
se establezca un efecto distinto para el caso de la contravencin. productos
(y especialmente los catalogados como complejos) cumplan con las normas
de conducta a las que vienen obligados por la normativa nacional y
comunitaria; mxime cuando el esfuerzo que ha hecho el legislador en estos
asuntos ha sido dotar de un plus de proteccin jurdica a los clientes
bancarios en general y a los minoristas en particular.

CLASES DE HIPOTECA:

Hipotecas voluntarias:

Hipotecas voluntarias son las constituidas por la voluntad del interesado.

Hipotecas legales:
Hipotecas legales son aquellas en las que la ley faculta a determinadas
personas para exigir de otras las correspondientes hipotecas. Las hipotecas
legales vienen establecidas en el extenso artculo 168 de la Ley Hipotecaria.
Este artculo pierde su vigencia en el momento que la Ley 911/1981 donde se
equiparan finalmente el rgimen econmico del matrimonio de hombre y
mujer

ELEMENTOS

Los elementos del contrato de hipoteca, son tres: personales, formales y

reales.
Personales: son dos partes las que intervienen: El constituyente (deudor o
tercero) de la hipoteca, el cual debe cumplir con la deuda, y el acreedor
hipotecario.

Formales: el contrato de hipoteca debe llevarse en forma escrita. En algunos

pases requiere que el contrato sea formalizado o escriturado por notario e
inscrito en el registro de la propiedad (en el caso de inmuebles).

Reales: los elementos reales de la hipoteca son: los bienes hipotecables y los
crditos susceptibles de ser garantizados con hipoteca.

CONCLUSIONES

El objetivo principal del concepto de hipoteca es el cumplimiento de

una obligacin. Dentro de los recursos o mecanismos indicados por el
legislador para hacer cumplir una obligacin, la hipoteca es uno de los
ms difundidos y los que mayor garanta le otorga al acreedor.
 Si su establecimiento est fundamentado en un previo acuerdo entre
las partes, la hipoteca goza de una dimensin jurdica que la hace
representativa de una administracin judicial racional.

Dentro de los actores involucrados en la celebracin de una hipoteca

se encuentran el acreedor hipotecario, el hipotecario deudor y el
hipotecario no deudor.

Independientemente de los diversos tipos de hipotecas, es notorio que

en la generalidad de los casos, sta se ejecuta sobre una base
inmobiliaria, salvo escasas excepciones, adems de que siempre la
hipoteca constituye un derecho real de ejecucin universal o Erga
Omnes.

Bibliografas

https://es.wikipedia.org/wiki/Hipoteca#Clases_de_hipoteca

http://www.infoderechocivil.es/2014/07/concepto-caracteres-clases-
hipoteca.html

https://www.idealista.com/hipotecas/informacion-sobre-hipotecas/que-
tipos-hipotecas-existen