Instrucciones para El DECLARANOT

Instructivo para el llenado del Programa Electrnico
Declaracin Informativa de Notarios Pblicos y dems

Fedatarios DeclaraNOT.
El programa electrnico Declaracin Informativa de Notarios Pblicos y

dems fedatarios DeclaraNOT, es una herramienta para los Notarios y
dems fedatarios pblicos que en trminos de los artculos 93
fraccin XIX inciso a), 126, 132, 160 de la Ley del Impuesto
sobre la Renta (LISR), as como del artculo 27 del Cdigo Fiscal
de la Federacin, deban presentar la informacin correspondiente de
las operaciones de las enajenaciones y/o adquisiciones de bienes en las
que hayan intervenido, los avisos de personas morales omisas en
acreditar ante ellos la presentacin ante el SAT de la solicitud de
inscripcin, aviso de liquidacin o cancelacin en el Registro Federal de
Contribuyentes (RFC), as como los avisos de socios o accionistas que no
acrediten contar con su clave de RFC, en los casos que establece la
legislacin fiscal federal.
A. Aclaraciones Generales
1. El envo de informacin correspondiente a cada operacin de

enajenacin o adquisicin de bienes, realizadas por los Notarios
Pblicos y dems fedatarios a partir del mes de junio de 2002, se
presentar a travs de la Declaracin Informativa de Notarios
Pblicos y dems fedatarios DeclaraNOT, salvo cuando se trate de
declaraciones complementarias cuya declaracin normal se hubiere
presentado a travs de la forma fiscal 1-A y, en su caso, su anexo 1,
en cuyo caso se utilizar dicha forma fiscal.
2. Quedarn comprendidas aqullas operaciones de enajenacin de

bienes cuando se trate de residentes en el extranjero, siempre que
el (los) bien (es) se encuentre (n) en territorio nacional.
3. Tratndose de operaciones de enajenacin de bienes exentas de

casa habitacin, debern ser reportadas en su totalidad con
independencia del tipo de periodicidad elegida.
4. Slo se reportarn las operaciones de herencias o legados, en el

Aviso de actividades vulnerables, cuando se trate de la transmisin
de inmuebles.
5. No se reportarn aquellas operaciones de enajenacin de bienes, en

los trminos de las disposiciones fiscales, realizadas por:
1
Contribuyentes personas morales que tributen dentro del Ttulo II
de la LISR.
Personas fsicas con actividades empresariales que tributen dentro

del Ttulo IV, Captulo II, seccin I de la LISR.
6. Debern de informarse aqullas operaciones de enajenacin de

bienes tratndose de contribuyentes personas morales con fines no
lucrativos que, conforme a las disposiciones fiscales, deban tributar
dentro del Ttulo III de la LISR con excepcin de los sujetos a que
se refiere el artculo 86, sptimo prrafo de LISR y las donatarias
autorizadas, a que se refiere el ltimo prrafo del artculo 126 de la
LISR.
7. En los casos de que uno de los adquirentes o enajenantes fueren

menores de edad o incapaces, la informacin a proporcionar podr
corresponder a sus representantes legales o tutores, si estos optaron
por acumular el ingreso, o del cnyuge en sociedad conyugal que
tome esta opcin.
8. Se realizar la captura de los datos de identificacin por cada

enajenante o adquirente que intervenga en una misma operacin,
as como por cada persona moral o cada grupo de socios o
accionistas que no acrediten su RFC pertenecientes a una misma
persona moral.
9. Para efectos fiscales, no se reportarn las donaciones que se

encuentren exentas en trminos del artculo 93, fraccin XXIII de la
LISR.
En las adjudicaciones por herencia cuando no se tenga el RFC o la

CURP del De Cujus, se podr capturar el RFC genrico para personas
fsicas. Sin embargo, para el caso del Anexo 5, en caso de capturar
un RFC genrico, se deber capturar la fecha de nacimiento de
manera obligatoria.
10. Cuando no se tengan los datos del RFC y/o CURP y el campo sea
obligatorio, se podr capturar el RFC genrico para personas fsicas,
tanto residentes en Mxico como residentes en el extranjero. Sin
embargo, para el caso del Anexo 5, en caso de capturar un RFC
genrico, se deber capturar la fecha de nacimiento de manera
obligatoria.
11. Cuando el DECLARANOT no reconozca el RFC, deber capturarse la

CURP que est asociada con el RFC del contribuyente.
2
12. Cuando el campo del Cdigo Postal sea obligatorio y ste no coincida
con los de SEPOMEX, se podr capturar el que resulte ms cercano a
la realidad.
13. Con el fin de poder enviar la informacin contenida en el programa

DECLARANOT, ser indispensable contar con el RFC de las
personas fsicas y morales, o bien, con la CURP de la persona fsica.
Slo de manera excepcional y siempre y cuando no se cuente con los
datos sealados, se podrn utilizar las claves de RFC genricos que
contengan la extensin XAXX010101 para personas fsicas
nacionales y EXTF900101 para personas fsicas extranjeras,
y EXT990101 para personas morales extranjeras, as como la
homonimia y el digito verificador del 000 hasta el 999 iniciando con
000 de forma creciente y consecutiva.
Para el Anexo 5, en caso de capturar un RFC genrico, se deber

capturar la fecha de nacimiento de manera obligatoria.
B. Informes para efectos fiscales.
Al utilizar el programa electrnico "DeclaraNOT" para el envo de

informacin de las operaciones a que se refieren las disposiciones
fiscales federales se seguirn, entre otras, las siguientes reglas de
llenado:
1. En el anexo 2 Adquisicin de bienes, campo: Tipo de pago, se

podr seleccionar otro y especificar no aplica.
2. En el rubro Detalle de pago del inmueble, Enajenacin de bienes,

cuando la operacin de enajenacin se cubra, total o parcialmente,
con fondos provenientes del financiamiento de algn Organismo
Pblico de Vivienda y que l mismo transfiera o entregue al
enajenante el importe que corresponda, se estar a lo siguiente:
a. En monto se deber sealar el monto total que se est pagando

mediante el financiamiento.
b. En Institucin financiera, se podr capturar el nombre del

Organismo Pblico de Vivienda.
c. En nmero de cuenta, se podr capturar 0000.
3
3. En el rubro Detalle de pago del inmueble, Enajenacin de bienes
cuando la operacin se cubra, total o parcialmente con cheque de
caja, en el nmero de cuenta, se podr capturar 0000.
4. En el rubro superficie y linderos, se insertar la superficie en enteros

y decimales y para el caso que el sistema no permita la captura de
los decimales, se capturar la superficie sin los mismos; respecto a
los linderos, los mismos se capturarn hasta donde permita el
sistema empezando con los datos de la superficie.
5. En el rubro de gravamen del inmueble, se capturar aquel que ya

exista o sea preexistente a la enajenacin del bien de que se trate,
sin capturar aquellos que se constituyan de modo concomitante o
simultneo a la operacin de enajenacin correspondiente.
6. En la declaracin "omisin de inscripcin de personas morales, inicio

de liquidacin o cancelacin de inscripcin", en el rubro de domicilio
fiscal de la persona moral, para el caso de que no haya sido
proporcionado el mismo, se podr sealar el domicilio fiscal de
alguno de los miembros del rgano de administracin o del
administrador nico, u rgano equivalente, segn sea el caso.
C. Avisos de Actividades Vulnerables.
El sistema DeclaraNOT, tambin es una herramienta que sirve para la

presentacin de Avisos de Actividades Vulnerables por los actos u
operaciones previstos en el inciso a) del Apartado A de la fraccin XII
del artculo 17 de la Ley Federal para la Prevencin e Identificacin de
Operaciones con Recursos de Procedencia Ilcita (LFPIORPI), para tal
efecto se utilizar el Anexo 5 denominado Aviso de Actividades
Vulnerables en la transmisin o constitucin de derechos reales sobre
inmuebles en el que se seguirn las siguientes reglas de llenado:
1. En la seccin Datos del vendedor o cedente as como en la seccin

Datos del comprador o cesionario, se deber agregar la
informacin referente al titular de los derechos que se estn
transmitiendo y a los datos de quien los est recibiendo,
respectivamente, independientemente de que la operacin que se
est reportando no se trate de una compraventa. Agregando la fecha
de nacimiento tratndose de personas fsicas.
En el campo Forma de pago, se deber entender por

financiamiento cualquier facilidad que el acreedor le otorgue al
deudor para realizar el pago del acto u operacin; por ejemplo el
pago a plazos.
4
2. En caso de que se est dando fe de actos u operaciones en donde la
liquidacin se vaya a realizar con posterioridad al otorgamiento del
instrumento, o bien, por la naturaleza del acto u operacin no haya
liquidacin (como puede ser el caso de donaciones o herencias), en
los campos de Datos de liquidacin de la operacin o acto, su
llenado se realizar conforme al cuadro siguiente:
Acto u Datos de Liquidacin

Operacin
Fecha de pago Forma de Pago Instrumento Tipo de Monto de la

Monetario Moneda Operacin
Si la Agregar la Seleccionar la Seleccionar la Seleccionar el Agregar el que

liquidacin se fecha en que se opcin opcin OTRO y en que se haya corresponda a
realizar con est dando fe Financiamiento el campo convenido para la operacin
posterioridad a del acto u Especifique dar reportada, ya
la presentacin operacin sealar la razn por cumplimiento a sea el precio
del Aviso objeto del Aviso la que no cuenta la obligacin pactado, el
con dicha valor catastral o
informacin, p.e. el valor
Liquidacin a comercial del
plazos posterior a la inmueble.
fecha de fe pblica
Donacin de Agregar la Seleccionar la Seleccionar la Seleccionar Agregar el que

inmuebles fecha en que se opcin opcin OTRO y en moneda corresponda a
est dando fe Contado el campo nacional o la la operacin
del acto u Especifique divisa que se reportada, el
operacin sealar la razn por haya pactado. valor catastral o
objeto del Aviso la que no cuenta el valor
con dicha comercial del
informacin, p.e. inmueble.
No aplica por
tratarse de una
donacin
Adjudicacin Agregar la Seleccionar la Seleccionar la Seleccionar Agregar el valor

por herencia fecha en que se opcin opcin OTRO y en moneda de adjudicacin
est dando fe Contado. el campo nacional o la de la operacin
del acto u Especifique divisa que se reportada, ya
operacin sealar la razn por pactado. sea el valor
objeto del Aviso la que no cuenta catastral o el
con dicha valor comercial
informacin, p.e. del inmueble.
No aplica por
tratarse de una
herencia
5
Hipoteca. Agregar la Seleccionar la Seleccionar la Seleccionar el Agregar el
fecha en que se opcin opcin OTRO y en que se haya monto que se
est dando fe Financiamiento el campo convenido para est
del acto u Especifique dar garantizando
operacin sealar la razn por cumplimiento a con la hipoteca.
objeto del la que no cuenta la obligacin
Aviso. con dicha
informacin, p.e.
No aplica por
tratarse de una
hipoteca.
Enajenacin Agregar la Seleccionar la Seleccionar la Seleccionar el Agregar el que

en donde la fecha en que opcin Dacin opcin OTRO y en que se haya corresponda a
obligacin de efectivamente en pago el campo convenido para la operacin
pago se se realiz el Especifique dar reportada, ya
cumple con la pago sealar que se trata cumplimiento a sea el precio
entrega de un de una dacin en la obligacin pactado, el
bien diferente pago con bien(es) valor catastral o
al dinero. (in)muebles el valor
(dependiendo el comercial del
caso), ubicados en inmueble.
territorio nacional o
extranjero
(dependiendo el
caso), si fuera el
caso sealar
nmero de
escritura,
apostillamiento o
cualquier otro
documento en el
que conste que se
llev a cabo el pago
con un bien.
Entrega de Agregar la Seleccionar la Seleccionar la Seleccionar el Agregar el

inmuebles fecha en que se opcin opcin OTRO y en que se haya monto que se
como pago est dando fe Contado. el campo convenido para est pagando
de un crdito del acto u Especifique dar con la entrega
previo, en operacin sealar la razn por cumplimiento a del inmueble.
Tipo de objeto del la que no cuenta la obligacin
transmisin o Aviso. con dicha
cesin informacin, p.e.
seleccionar No aplica porque
cesin se entrega el
onerosa inmueble en pago
de una deuda
previa.
Si el acto u Agregar la Seleccionar la Seleccionar la Seleccionar el Agregar el que

operacin fecha en que opcin Dacin opcin Otro para que se haya corresponda a
objeto del efectivamente en pago agregar en el convenido para la operacin
6
Aviso es se realiz el campo Especifique dar reportada, ya
liquidado pago la leyenda activos cumplimiento a sea el precio
mediante virtuales. la obligacin pactado, el
activos valor catastral o
virtuales. el valor
comercial del
inmueble.
Servidumbre, Agregar la Seleccionar la Seleccionar la Seleccionar el Agregar el que

en Tipo de fecha en que se opcin opcin OTRO y en que se haya corresponda a
transmisin o est dando fe Contado el campo convenido para la operacin
cesin, del acto u Especifique dar reportada, por
seleccionar: operacin sealar la razn por cumplimiento a ejemplo el pago
cesin onerosa objeto del Aviso la que no cuenta la obligacin de la
o gratuita, con dicha indemnizacin.
segn informacin, p.e.
corresponda. No aplica por
tratarse de una
servidumbre.
Adjudicacin Agregar la Seleccionar la Seleccionar la Seleccionar el Agregar el valor

directa o por fecha en que se opcin opcin OTRO y en que se haya de adjudicacin
remate est dando fe Contado el campo convenido para de la operacin
judicial, en del acto u Especifique dar reportada.
Tipo de operacin sealar la razn por cumplimiento a
transmisin o objeto del Aviso la que no cuenta la obligacin.
cesin, con dicha
seleccionar informacin, p.e.
cesin No aplica por
onerosa. tratarse de una
adjudicacin directa
o por remate
judicial.
Transmisiones Agregar la Seleccionar la Seleccionar la Agregar el que

a ttulo fecha en que se opcin opcin OTRO y en Seleccionar el corresponda a
gratuito est dando fe Contado el campo que la operacin
del acto u Especifique corresponda reportada, ya
operacin sealar la razn por conforme al sea el valor
objeto del Aviso la que no cuenta valor del catastral o el
con dicha inmueble. valor comercial
informacin, p.e. del inmueble.
No aplica por
tratarse de una
transmisin a ttulo
gratuito.
3. En caso de que en un mismo acto u operacin se est realizando la

transmisin de propiedad de varios inmuebles, se deber enviar un
Aviso por cada uno de ellos, hasta en tanto el sistema se modifique,
7
agregando la informacin que corresponda, considerando lo
siguiente:
En el campo Valor pactado del inmueble en moneda nacional, se

deber agregar la convenida o en su defecto la cantidad
proporcional que le corresponda a cada inmueble del valor total
del acto u operacin que es objeto del Aviso.
En la seccin Datos de liquidacin de la operacin o acto, en el

campo Monto de la operacin o acto, se deber agregar en cada
Aviso de cada inmueble, el monto convenido o el monto
proporcional que le corresponda a cada inmueble que es objeto
del Aviso.
Para mayor informacin referente a las caractersticas tcnicas y

funcionalidad del DeclaranNOT, podr consultar la gua de instalacin
dentro de la pgina de Internet del SAT: www.sat.gob.mx.
DATOS DEL NOTARIO PUBLICO Y DEMAS FEDATARIOS-ALTA
RFC. Se colocar, a 13 posiciones, el Registro Federal de

Contribuyentes del Notario o Fedatario Pblico, al que
8
corresponda la informacin por capturar.
Es un dato obligatorio.
RFC. Confirmacin. Se colocar nuevamente, a 13 posiciones, el Registro Federal

de Contribuyentes del Notario o Fedatario Pblico.
C.U.R.P. Se colocar la Clave nica de Registro de Poblacin

proporcionada al Notario o Fedatario Pblico por la Secretara
de Gobernacin o por autoridad competente.
Apellido paterno Se colocar el apellido paterno del Notario o Fedatario

Pblico.
Apellido materno Se colocar el apellido materno del Notario o Fedatario

Pblico.
Nombre(s) Se colocar el (los) nombre (s) del Notario o Fedatario

Pblico.
ALTA DE DECLARACIONES
Contribuyente Se visualizar el Registro Federal de Contribuyentes del

Notario o Fedatario Pblico capturado previamente, al que
corresponda la informacin por capturar.
Formulario Se visualizar el nombre del formulario electrnico en el que

se encuentra capturando la informacin.
Ejercicio. Seale el ao al que pertenece la informacin que

proporciona (2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008,
2009, 2010, 2011,2012, 2013, 2014, 2015 2016). Es un
dato obligatorio.
Tratndose de operaciones del ao de 2002, capturar

nicamente la informacin correspondiente a las operaciones
correspondientes al segundo semestre de dicho ao.
IDENTIFICACIN DEL NOTARIO PBLICO Y DEMS FEDATARIOS
Se visualizarn los campos previamente capturados e inhabilitados correspondientes a:

Registro Federal de Contribuyentes, Clave nica de Registro de Poblacin, ejercicio de la
declaracin, apellidos paterno, materno y nombre(s).
Adems, para el caso de una declaracin complementaria, se indica la informacin que se

debe anotar en los campos que correspondan.
Seale la periodicidad de Seale la opcin Anual cuando presente informacin de

la declaracin que operaciones de enajenacin y adquisicin de bienes en las
presenta. que intervino, a lo largo de todo el ejercicio fiscal. Podr
9
visualizar que automticamente se colocarn los meses
Enero y Diciembre, dentro de los campos: Mes inicial,
Mes final.
Seale la opcin Por operacin cuando presente informacin

individual de la enajenacin o la adquisicin de bienes en la
que intervino; o bien, cuando se trate de presentacin de
aviso de omisin de presentacin de solicitud de inscripcin,
de aviso de liquidacin y cancelacin de personas morales o
de identificacin de socios o accionistas.
CUANDO SE OPTE POR PRESENTAR LA DECLARACIN

POR OPERACIN
Si las operaciones acumuladas estn exentas para efectos

fiscales, al momento de llegar al umbral de aviso de
conformidad con la LFPIORPI, se podr presentar una
declaracin normal por cada una de las operaciones
acumuladas, llenando para cada operacin solo el Anexo 5.
Si las operaciones que se estn acumulando se presentaron

previamente para efectos fiscales, al momento de llegar al
umbral de aviso de conformidad con la LFPIORPI, se podr
presentar dentro de la ltima declaracin normal, el Anexo 5
correspondiente por la ltima operacin y para cada una de
las dems operaciones acumuladas se deber presentar
declaracin complementaria, llenando solo el Anexo 5.
Si alguna de las operaciones acumuladas se present

previamente para efectos fiscales y las dems acumuladas
no, el aviso por la acumulacin realizada se presentar al
momento de alcanzar el umbral de aviso de la siguiente
manera: por las que ya se present declaracin para efectos
fiscales, se podr enviar una declaracin complementaria por
cada una de ellas, llenando el Anexo 5, y para las que no se
tena obligacin de presentar declaracin para efectos
fiscales, se podr presentar por cada operacin una
declaracin normal llenando slo el Anexo 5.
CUANDO SE OPTE POR PRESENTAR DECLARACIN

MENSUAL
Si las operaciones acumuladas estn exentas para efectos

fiscales, al momento de llegar al umbral de aviso de
conformidad con la LFPIORPI, se podr presentar slo una
declaracin normal que incluya a todas las operaciones
acumuladas, llenando para cada operacin acumulada solo el
Anexo 5.
Si por las operaciones que se estn acumulando se

presentaron previamente declaraciones para efectos fiscales,
al momento de llegar al umbral de aviso de conformidad con
la LFPIORPI, se podr presentar dentro de la ltima
declaracin normal, los Anexos 5 correspondientes a cada
una de las operaciones acumuladas.
Si alguna de las operaciones acumuladas se present
10
previamente para efectos fiscales y las dems acumuladas
no, el aviso por la acumulacin realizada se presentar al
momento de alcanzar el umbral de conformidad con la
LFPIORPI de manera que en la declaracin normal de la
operacin acumulada con la que se haya llegado al umbral
para ser objeto de aviso, se incluirn todas las operaciones
acumuladas llenando para cada una el Anexo 5
correspondiente.
Seale la opcin mensual cuando de un mes determinado

presente la totalidad de informacin de enajenaciones o
adquisiciones de bienes en la que intervino; o bien, cuando se
trate de presentacin de avisos de omisin de presentacin
de solicitud de inscripcin, de avisos de liquidacin y
cancelacin de personas morales o de identificacin de socios
o accionistas. Esta opcin podr elegirla a partir del mes de
julio de 2006.
Cuando se trate de informacin mensual, se podr efectuar

en un envo de informacin las operaciones siguientes:
Enajenacin de bienes.
Adquisicin de bienes.
Omisin de presentacin de solicitud de inscripcin o de
avisos de liquidacin o cancelacin de personas morales.
Identificacin de socios o accionistas.
Aviso de actividades vulnerables en la transmisin o
constitucin de derechos reales sobre inmuebles.
Con el fin de evitar prdida de la informacin de las

operaciones que capture, evite posteriormente variar la
opcin que en este campo elija.
Mes inicial. Cuando se trate de declaracin Anual visualizar que

automticamente se encuentran asignados los meses Enero
y Diciembre, dentro de los campos: Mes inicial, Mes final.
Cuando se trate de una declaracin Por operacin deber

elegir el mes en el que haya firmado el Notario o Fedatario
Pblico la escritura o minuta y se trate de enajenacin o
adquisicin de bienes. Tratndose de avisos de socios o
accionistas o bien de omisin de presentacin de solicitud de
inscripcin o de presentacin de avisos de personas morales
colocar el mes que corresponda al en que se haya firmado la
protocolizacin, se haya firmado el acta constitutiva; as como
cuando el Notario o Fedatario Pblico haya firmado el
instrumento en el que conste la liquidacin o por el que
proceda la cancelacin de la persona moral de que se trate,
respectivamente.
Mes final. Cuando haya elegido la opcin "Anual" dentro del campo:
"Seale la periodicidad de la declaracin que presenta" se
visualizar el mes de Diciembre.
Cuando haya elegido la opcin "Por operacin" o Mensual
11
dentro del campo: "Seale la periodicidad de la declaracin
que presenta" se visualizar el mes capturado en el campo
mes inicial.
AVANCE A LA PGINA 2.
SELECCIN DE OPERACIONES Y TIPO DE DECLARACIN
Tipo de declaracin. Cuando se trate del primer envo de la informacin de que se

trate, se colocar la opcin Normal.
Se colocar Complementaria cuando se deba de corregir

algn error u omisin de la informacin proporcionada con
anterioridad. En este caso, el programa guarda la ltima
informacin capturada misma que una vez corregida se
deber enviar en su totalidad.
Tambin podr seleccionar la opcin Complementaria,

cuando se trate de operaciones acumuladas en trminos de
la Ley Federal para la Prevencin e Identificacin de
Operaciones con Recursos de Procedencia Ilcita. En estos
casos, hasta el momento en que se alcance el umbral para
que sean objeto de Aviso por acumulacin, se deber enviar
una declaracin complementaria por cada acto u operacin
que se est acumulando.
Se entiende por declaracin complementaria, adems de

aquella que se presenta para efectos fiscales cuando se deba
corregir algn error u omisin de la informacin
proporcionada con anterioridad, la que se presente para
informar operaciones acumuladas para efectos de la
LFPIORPI, pudiendo en este ltimo caso presentarse con o
sin declaracin previamente presentada por las operaciones
anteriores y deber hacerse hasta el momento en el que se
rebase el umbral correspondiente.
Fecha de presentacin de Cuando se trate de declaracin complementaria, se colocar

la declaracin anterior. la fecha de envo de la declaracin anterior, que se deba
corregir.
Nmero de operacin o Cuando se trate de declaracin complementaria, se colocar

folio anterior. el nmero de operacin, que consta dentro del acuse de
recibo emitido por el Servicio de Administracin Tributaria,
asignado a la declaracin enviada que se corrige.
Seale el tipo de operacin Se entiende como una OPERACIN la enajenacin y como

que declara: otra OPERACIN la adquisicin, inclusive tratndose de un
solo acto jurdico consignado en una misma escritura pblica,
escritura privada en las entidades que lo permiten, acta,
minuta o cualquier instrumento notarial; asimismo, si se
comprende ms de un inmueble, se entender enajenacin
y/o adquisicin por cada uno.
Enajenacin cuando el o los enajenantes sean sujetos de ISR

por enajenacin de bienes y/o de IVA.
12
Adquisicin cuando el o los adquirentes sean sujetos de ISR
por adquisicin de bienes.
Cuando se trate de informacin anual o mensual de

operaciones de enajenacin y adquisicin de bienes, podr
elegir una de stas o ambas, segn corresponda. Tratndose
de opcin Anual, no podr elegir las opciones
correspondientes a omisin de presentacin de solicitud de
inscripcin o de avisos de personas morales e Identificacin
de socios o accionistas.
Cuando se trate de informacin anual o mensual dentro de

un solo archivo electrnico se enviar la informacin de las
operaciones de enajenacin y/o adquisicin a reportar por la
totalidad del ao o mes segn corresponda.
Cuando se trate de informacin por operacin, se efectuar

un envo de informacin por cada operacin y se elegir
solamente UNA de las operaciones siguientes:
Enajenacin de bienes.
Adquisicin de bienes.
Omisin de presentacin de solicitud de inscripcin o de
avisos de liquidacin o cancelacin de personas morales.
Identificacin de socios o accionistas.
Aviso de actividades vulnerables en la transmisin o
constitucin de derechos reales sobre inmuebles
Una vez elegido el tipo de operacin a declarar e iniciada la

captura de informacin, y con el fin de evitar la prdida de la
informacin que capture, no deber variar la opcin elegida.
La informacin del IVA correspondiente a la ENAJENACIN

DE BIENES, se enviar conjuntamente con la informacin de
ISR por enajenacin de bienes.
ENAJENACION DE BIENES
IDENTIFICACIN DE LA OPERACIN.
Tipo de bien inmueble que Seleccione el tipo de bien inmueble que se enajena:
se enajena Casa habitacin
Comercial
Industrial
Terreno
Otros*
*Al seleccionar Otros se habilita el campo siguiente.
Especifique tipo de En el caso de haber seleccionado la opcin de "Otros" deber

inmueble de que se trate especificar el tipo de bien inmueble que se enajena.
Indique si obtuvo ingresos Se elegir la opcin "Si" cuando se trate de enajenacin de

exentos conforme al Art. bienes en los que queden incluidas reas destinadas a casa
93 Fracc. XIX Inciso a) de habitacin siempre que se cumpla lo sealado en la fraccin
la LISR. XIX inciso a) del artculo 93 de la LISR.
Se elegir la opcin S cuando se trate de enajenacin de

bienes en los que existan reas destinadas a casa habitacin.
13
Se elegir la opcin No cuando se trate de enajenacin de
bienes en los que no existan reas destinadas a casa
habitacin.
Nmero de escritura o Se asentar el nmero que corresponda al documento pblico

instrumento pblico. en el que se haya realizado la operacin que se reporta.
Fecha de firma de escritura Se asentar en formato dd/mm/aaaa la fecha en que se haya

o instrumento pblico. firmado el instrumento notarial de la operacin que se
reporta.
Al efecto, se visualizar un calendario en forma automtica al

momento de dar un clic dentro de este campo.
La fecha que se coloque no podr ser posterior al da en que

se realice la captura de la informacin.
Folio Real. Capture el Folio Real asignado por el Registro Pblico de la

Propiedad, contenido en los datos de inscripcin a dicho
Registro.
Al capturar ste dato, de forma automtica se inhabilitarn

los campos volumen, partida, libro, seccin y foja.
Volumen Capture el Volumen asignado por el Registro Pblico de la

Propiedad contenido en los datos de inscripcin a dicho
Registro.
Partida Capture la Partida asignada por el Registro Pblico de la

Propiedad contenida en los datos de inscripcin a dicho
Registro.
Libro Capture el Libro asignado por el Registro Pblico de la

Registro.
Seccin Capture la Seccin asignada por el Registro Pblico de

Registro.
Foja Capture la Foja asignada por el Registro Pblico de Propiedad

contenida en los datos de inscripcin a dicho Registro.
Gravamen del inmueble En su caso seale el Gravamen a que se encuentre sujeto el

enajenado Inmueble Enajenado.
DETALLE DE PAGO DEL INMUEBLE
Tipo de pago Seleccione el tipo de pago:
Efectivo.
14
Cheque.
Transferencia.
Otro.*
*Al seleccionar otro deber especificar el tipo de pago
En caso de haber seleccionado <OTRO> en tipo de pago,

Especifique el tipo de pago deber especificar el tipo de pago.
Monto Capture el monto que corresponda al tipo de pago

seleccionado.
Institucin Financiera Capture el nombre de la institucin financiera a la que

pertenece la cuenta con la que se realiz el pago del bien
inmueble.
Slo aplica para pago con transferencia y o cheque.
No. de cuenta Capture el nmero de cuenta con la que se realiz el pago del
bien inmueble.
Slo aplica para pago con transferencia y o cheque.
Fecha de entero de ISR Se asentar en formato dd/mm/aaaa la fecha en que se haya

ante la Federacin realizado el pago del ISR ante la Federacin.


Nmero de operacin del Se anotar el nmero de operacin correspondiente al pago

pago de ISR ante la del Impuesto Sobre la Renta ante la Federacin. Este nmero
Federacin, asignado por ser el que conste en el acuse de recibo que emiti el banco,
el banco si no hay pago de ISR a la Federacin, deber anotarse el
nmero de operacin del pago asignado por el banco del IVA.
Si no hay pago de ISR a la Federacin ni de IVA, se colocar
el nmero del pago asignado por la Entidad Federativa.
Cuando no haya pago de ISR ni de IVA a la Federacin as

como tampoco pago a la Entidad Federativa o habiendo pago
a la Entidad Federativa no se cuente con nmero de
operacin, se colocar Cero.
Tratndose de operaciones con prdida o exentas de pago de
ISR e IVA, se colocar cero.
Nota:
En caso de que el nmero de operacin fuese alfanumrico
deber anotar nicamente los datos numricos.
Fecha de entero de ISR Se asentar en formato dd/mm/aaaa la fecha en que se haya

ante la Entidad Federativa realizado el pago de ISR ante la Entidad Federativa.

15
Indique el nmero de operacin del pago de ISR ante la

Nmero de operacin del entidad federativa.
pago de ISR ante la
entidad federativa Nota:
Datos del domicilio del Al pulsar el botn "Agregar datos se muestra una ventana
inmueble que se enajena emergente para capturar los datos del domicilio del inmueble.
Entidad Federativa, Municipio o Delegacin, Calle, Nmero y/o

letra Exterior, Nmero y/o letra Interior, Colonia, Cdigo
Postal, Localidad y Medidas y colindancias.
Nmero de metros Capture los metros cuadrados totales del terreno.

cuadrados totales del
terreno
Nmero de metros Capture los metros cuadrados totales de la construccin.

cuadrados totales de la
construccin
DATOS DEL ENAJENANTE
Pulse sobre el botn para Se deber dar un clic en la opcin Si de este campo a fin
capturar o consultar los de capturar los datos de identificacin del (los) enajenante (s)
datos de (los) enajenante o de los integrantes de la sociedad conyugal de la operacin
(s) correspondiente (s) a de adquisicin de que se trate.
esta operacin.
Al efecto se visualizarn los campos en los cuales se colocar
la informacin citada en el prrafo anterior.
Registro Federal De Se colocar el Registro Federal de Contribuyentes a doce o

Contribuyentes trece caracteres, de la Persona Moral o Fsica,
respectivamente, cuya informacin de enajenacin se reporta.
Se podr omitir esta informacin, cuando la Persona Fsica no
cuente con la misma, siempre y cuando cuente con la Clave
nica de Registro de Poblacin.
Clave nica de Registro de Se colocar la Clave nica de Registro de Poblacin (CURP) a

Poblacin dieciocho caracteres, cuando la persona Fsica cuya
informacin se reporta cuente con la misma, en los casos en
que no cuente con ella se podr omitir esta informacin,
siempre y cuando cuente con el Registro Federal de
Contribuyentes.
Apellido Paterno, Apellido Se colocar el Nombre, iniciando por apellidos paterno y
Materno Y Nombre(S) O materno de la persona fsica cuya informacin se reporta.
Denominacin O Razn Tratndose de Persona Moral se colocar denominacin o
Social razn social y tipo social
Nacionalidad del Seleccione la nacionalidad del enajenante, en caso de no

enajenante encontrarse dentro del catlogo, puede seleccionar la opcin
<OTRA> y proceda con la captura de la misma
16
Domicilio del enajenante Al pulsar el botn "Agregar datos se muestra una ventana
emergente para capturar los datos del domicilio del
enajenante.

Postal, y Localidad.
En el caso de domicilios fuera del territorio nacional se deber

poner en Entidad Federativa cualquiera de las que aparecen
como parte de la Repblica Mexicana, ya que el sistema no
permite omitir este dato, siempre y cuando en el apartado
Localidad se aclare el pas de que se trata.
Proporcin En copropiedad o sociedad conyugal se deber anotar hasta el

correspondiente diezmilsimo el factor de la participacin correspondiente a
(tratndose de cada copropietario o cnyuge, utilizndose para ello el campo
enajenacin de bienes en de la izquierda para los enteros y el de la derecha para las
copropiedad y sociedad fracciones.
conyugal)
Por ejemplo: Proporcin de 40.5, se deber anotar: 40.5000
Monto de la En copropiedad o sociedad conyugal se deber anotar el

contraprestacin o valor monto del ingreso que le corresponda a cada copropietario o
del avalo (en copropiedad cnyuge que se reporta. Tratndose de permuta se
y sociedad conyugal se considerar ingreso al valor de avalo del bien que se recibe.
deber anotar el monto
que le corresponda a cada Es un dato obligatorio.
copropietario o cnyuge)
Total de ingresos exentos Se anotar la suma de los conceptos exentos que se hayan
(en copropiedad y determinado de conformidad con las disposiciones fiscales.
sociedad conyugal se
deber anotar el monto Es un dato obligatorio.
que le corresponda a cada
Total de deducciones Se anotar la suma de los conceptos deducibles que se hayan

autorizadas actualizadas determinado de conformidad con las disposiciones fiscales.
(en copropiedad y
sociedad conyugal se Es un dato obligatorio.
Ganancia o prdida (en Corresponde al MONTO DE LA CONTRAPRESTACIN O VALOR

copropiedad y sociedad DEL AVALO menos el TOTAL DE INGRESOS EXENTOS menos
conyugal se deber anotar el TOTAL DE DEDUCCIONES AUTORIZADAS, en la parte
el monto que le proporcional que le corresponda a cada copropietario o
corresponda a cada cnyuge que se reporta. En caso de obtener prdida le
copropietario o cnyuge) antecede el signo menos. Ejemplo: - 10 000
El programa realizar automticamente la operacin

aritmtica citada.
17
Ganancia acumulable Se colocar el resultado que se obtenga de dividir la ganancia
(base del impuesto sobre obtenida entre el nmero de aos, sin exceder de 20, en los
la renta) [en copropiedad que el enajenante haya sido propietario del bien inmueble
y sociedad conyugal se que enajena, en la parte proporcional que le corresponda a
deber anotar el monto cada copropietario o cnyuge que se reporta.
copropietario o cnyuge] En los casos en que resulte prdida o en operaciones exentas,
de pago de ISR, se colocar cero.
Ganancia no acumulable Se colocar el resultado que se obtenga de restar a la

(en copropiedad y ganancia; el monto que resulte de dividir la ganancia
sociedad conyugal se obtenida entre el nmero de aos, sin exceder de 20, en los
deber anotar el monto que se haya sido propietario del bien inmueble que enajen,
que le corresponda a cada en la parte proporcional que le corresponda a cada
copropietario o cnyuge) copropietario o cnyuge que se reporta.
En los casos en que resulte prdida o en operaciones exentas,

se anotar cero.
ISR enterado por Deber ser la cantidad determinada del Impuesto sobre la
enajenacin de bienes a la Renta, conforme a las disposiciones de la ley de la materia;
federacin (en correspondiente tanto a la Federacin como a la Entidad
copropiedad y sociedad Federativa (la suma de ambas) en la parte proporcional que
conyugal se deber anotar le corresponda a cada copropietario o cnyuge que se
el monto que le reporta. Sin considerar, en su caso, actualizacin o recargos.
corresponda a cada En los casos de obtener prdida o en las operaciones exentas,
copropietario o cnyuge) se anotar cero. Tratndose de copropiedad o sociedad
conyugal no deber realizarse un pago individual por cada
uno de los enajenantes. Es un dato obligatorio.
ISR correspondiente a la Se anotar el monto del Impuesto sobre la Renta que le

entidad federativa (en corresponda a la Entidad Federativa, independientemente de
copropiedad y sociedad que el pago se haya enterado en su totalidad a la Federacin,
conyugal se deber anotar en la parte proporcional que le corresponda a cada
el monto que le copropietario o cnyuge que se reporta. No se consideran, en
corresponda a cada su caso, los montos correspondientes a actualizaciones o
copropietario o cnyuge) recargos.
Monto de la actividad Se anota el monto de la contraprestacin por la enajenacin
gravada para efectos del gravada para efectos del Impuesto al Valor Agregado, en la
IVA parte proporcional que le corresponda a cada copropietario o
(en copropiedad y cnyuge que se reporta. En caso de que la enajenacin est
sociedad conyugal se totalmente exenta del pago de este impuesto o el Notario no
deber anotar el monto est obligado a recaudarlo se anotar cero.
IVA recaudado y enterado Esta cantidad deber de ser la misma que se haya
por cuenta del tercero transferido, generada por el enajenante que se reporta, a la
(en copropiedad y Federacin por concepto de Impuesto al Valor Agregado, sin
sociedad conyugal se considerar en su caso, actualizacin ni recargos y en la parte
deber anotar el monto proporcional que le corresponda a cada copropietario o
que le corresponda a cada cnyuge que se reporta. En caso de que la enajenacin est
copropietario o cnyuge) totalmente exenta del pago de este impuesto o el Notario no
est obligado a recaudarlo se anotar cero. Tratndose de
copropiedad o sociedad conyugal no deber realizarse un
pago individual por cada uno de los enajenantes.
18
Nota importante: Para guardar la informacin capturada deber dar un clic en la imagen
correspondiente a un disco flexible de 3 que se visualiza en la parte inferior de los campos
antes citados.
Para iniciar la captura de los datos que correspondan al siguiente copropietario o integrante
de la sociedad conyugal, deber de proceder a la captura de los datos correspondientes
dentro de los campos que aparecer nuevamente habilitados para captura de informacin,
una vez que haya guardado la informacin ya capturada.
Una vez que haya finalizado la captura de los datos del (los) (co) propietario (s) o integrantes
de la sociedad conyugal, deber dar un clic en la imagen correspondiente a una puerta semi
abierta con flecha azul (Salir).
DATOS DEL ADQUIRENTE
capturar o consultar los de capturar los datos de identificacin del (los) adquirente(s).
datos del adquirente(s)
correspondiente(s) a esta Al efecto se visualizarn los campos en los cuales se colocar
operacin. la informacin citada en el prrafo anterior.
Registro Federal De Se colocar el Registro Federal de Contribuyentes a doce o

Contribuyentes trece caracteres, de la Persona Moral o Fsica adquirente,
respectivamente, cuya informacin de enajenacin se reporta.
Clave nica De Registro De Se colocar la Clave nica de Registro de Poblacin (CURP) a

Poblacin dieciocho caracteres, cuando la persona Fsica cuya
informacin se reporta cuente con la misma, en los casos en
que no cuente con ella se podr omitir esta informacin,
siempre y cuando cuente con el Registro Federal de
Contribuyentes.
Apellido paterno, apellido Se colocar el Nombre, iniciando por apellidos paterno y

materno y nombre(s) o materno de la persona Fsica cuya informacin se reporta.
denominacin o razn Tratndose de Persona Moral se colocar denominacin o
social razn social y tipo social.
Nacionalidad del Seleccione la nacionalidad del adquirente, en caso de no

adquirente encontrarse dentro del catlogo, puede seleccionar la opcin
<OTRA> y proceda con la captura de la misma.
Domicilio del adquirente Al pulsar el botn "Agregar datos se muestra una ventana
adquirente.


19
antes citados. Una vez realizado lo anterior y en el caso de no haber colocado la clave CURP
del copropietario o integrante de la sociedad conyugal, se mostrar una leyenda que indica
que la clave CURP es obligatoria, cuyo fin es solo de recordatorio y bastar dar un clic en la
opcin aceptar para guardar la informacin.
dentro de los campos que aparecern nuevamente habilitados para captura de informacin,
Tratndose de informacin anual o mensual, podr agregar tantas operaciones de

enajenacin como sean necesarias, dando un clic en la herramienta de ayuda Agregar
registro ubicada en la parte inferior de la imagen del programa.
Clculo ISR
efectuar el clculo de ISR de capturar las opciones de clculo y datos de la enajenacin
del bien inmueble.
Se cuenta con las siguientes opciones:
Indique si las fechas de adquisicin del terreno y la

construccin son las mismas.
En esta primera opcin podr realizar el clculo con
fechas iguales o fechas diferentes de adquisicin del
terreno y construccin.
Indique si opta por el clculo automtico de las
deducciones.
En esta segunda opcin podr determinar el clculo
del impuesto de forma automtica o manual.
Indique el tipo de actualizacin por el que opta.
Por ltimo en esta opcin podr utilizar los INPCs o

los factores para el clculo de enajenacin.

la informacin citada de los prrafos anteriores.
Esta informacin ser opcional.
Indique si presenta el En caso de que no existan errores en la captura de la

Aviso de actividades informacin y para facilitar el llenado del Aviso de Actividades
vulnerables de esta Vulnerables se replicarn los siguientes datos, mismos que
enajenacin. podrn ser modificados:
Folio real del inmueble
Apellido paterno, Apellido materno y Nombre (s)
20
Denominacin o razn social
Registro federal de contribuyentes (RFC)
Clave nica de registro de poblacin
Entidad federativa
Municipio o Delegacin
Calle, avenida o va
Nmero exterior
Nmero interior
Colonia
Cdigo postal
Dimensiones del inmueble en metros cuadrados del
terreno
Dimensiones del inmueble en metros cuadrados
construidos
ENAJENACIN DE BIENES
GENERALES Y TOTALES
Nmero de operaciones Campos Inhabilitados para captura. El programa asignar el

que relaciona enajenacin nmero consecutivo que le corresponda de acuerdo con el
de bienes. nmero de operaciones de enajenacin capturadas. Asimismo
realizar y mostrar la suma del ISR e IVA calculado y
Total del ISR calculado y enterado por fedatarios pblicos de las partes proporcionales
enterado por fedatarios que le correspondan por la totalidad de propietarios,
pblicos por enajenacin copropietarios o cnyuges que se reportan.
de bienes tanto a la
Federacin como a Cuando se trate de informacin a enviar por operacin el paso
Entidades Federativas. siguiente ser validar la informacin capturada as como
realizar su encriptacin para su envo a travs de Internet.
Total de IVA recaudado y
enterado por cuenta de Cuando se trate de informacin anual por enviar el paso
terceros. siguiente ser realizar la captura de las operaciones de
adquisicin de bienes, salvo que no existieren dichas
operaciones por reportar.
ADQUISICION DE BIENES
IDENTIFICACION DE LA OPERACIN
Tipo de bien inmueble que Seleccione el tipo de bien inmueble que se adquiere:
se adquiere
Casa habitacin.
Comercial.
Industrial.
Terreno.
Otros.
Al seleccionar otro deber especificar el tipo de adquisicin de

que se trata
Especifique tipo de En el caso de haber seleccionado la opcin de "Otros" deber

inmueble de que se trata especificar el tipo de bien inmueble que se adquiere.
21
Seale el tipo de Se indicar si se trata de una adquisicin especfica por
adquisicin de que se concepto de prescripcin (P) o cualquier otra que deba
trata. reportarse ante la autoridad fiscal (A).
Tratndose de adquisicin por prescripcin en la que haya

intervenido el Notario o Fedatario Pblico (aun en la simple
protocolizacin), se presentar la informacin
correspondiente a dicha operacin
Tratndose de adquisicin Tratndose de adquisicin por prescripcin se sealara

por prescripcin, nmero adems el nmero de juicio sin sealar juzgado.
de juicio.
Cuando no se trate de adquisicin por prescripcin se omitir
realizar anotacin alguna en este campo.
Tratndose de adquisicin Se colocar esta informacin en formato dd/mm/aaaa, la

por prescripcin, fecha de fecha de consumacin de la prescripcin. En el caso de no
consumacin de la poder precisar la fecha, se anotar la de presentacin de la
prescripcin. demanda.

Cuando se trate de una fecha de consumacin anterior al 1

de enero de 1993, se colocar esta ltima fecha.
Nmero de escritura o Se asentar el nmero que corresponda al instrumento

instrumento pblico notarial en el que se haya realizado o conste la operacin que
se reporta.
Fecha de firma de escritura Se asentar en formato dd/mm/aaaa la fecha en que se haya

o instrumento pblico firmado el instrumento notarial de la operacin que se
reporta.


Folio Real Capture el Folio Real asignado por el Registro Pblico de la

Registro.
Al capturar ste dato, de forma automtica se inhabilitarn

los campos volumen, partida, libro, seccin y foja.
Volumen Capture el Volumen asignado por el Registro Pblico de la

Propiedad contenido en los datos de inscripcin a dicho
Registro.
22
Partida Capture la Partida asignada por el Registro Pblico de la
Registro.
Libro Capture el Libro asignado por el Registro Pblico de la

Registro.
Seccin Capture la Seccin asignada por el Registro Pblico de

Registro.
Foja Capture la Foja asignada por el Registro Pblico de Propiedad

contenida en los datos de inscripcin a dicho Registro.
Gravamen del inmueble En su caso seale el Gravamen a que se encuentre sujeto el

adquirido Inmueble Adquirido.
Detalle del pago del inmueble
Detalle de pago del Se deber dar un clic en el botn Capture detalle de pago
inmueble se muestra una ventana emergente para capturar los datos
del Detalle de pago del inmueble.

Tipo de pago Seleccione el tipo de pago:
Efectivo.
Cheque.
Transferencia
Otro.*
*Al seleccionar otro deber especificar el tipo de pago
En caso de que exista un pago y cubra diversos bienes

inmuebles en una sola escritura, deber siempre citar el
monto total pagado.
En caso de haber seleccionado <OTRO> en tipo de pago,

Especifique el tipo de pago deber especificar el tipo de pago
Monto Capture el monto que corresponda al tipo de pago

seleccionado
Institucin Financiera Capture el nombre de la institucin financiera a la que

pertenece la cuenta con la que se realiz el pago del bien
inmueble.
No. de cuenta Capture el nmero de cuenta con la que se realiz el pago del
bien inmueble
Fecha de entero del ISR. Se asentar en formato dd/mm/aaaa la fecha en que se haya
23
enterado a la Federacin el ISR correspondiente.

momento de dar un clic dentro del botn de este campo.

Cuando se trate de envo de informacin anual y deba

capturar operaciones exentas y gravadas, por las operaciones
exentas de pago colocar la misma fecha que coloc en el
campo: Fecha de firma de escritura o minuta.
Tratndose de adquisicin por prescripcin en el que se hayan

purgado vicios de los actos por medio de los cuales fueron
adquiridos bienes y siempre que con anterioridad se hubiera
pagado el impuesto correspondiente, se colocar la fecha de
dicho pago.
Cuando se trate de pago efectuado en fecha anterior al 1 de

enero de 1993, se colocar esta ltima fecha.
Nmero de operacin del Se anotar el nmero de operacin correspondiente al pago

pago, de ISR ante la del Impuesto sobre la Renta efectuado a la Federacin. Este
federacin, asignado por el nmero ser el que conste en el acuse de recibo que emiti el
banco o por el SAT. banco.
Cuando no exista nmero de operacin del pago se colocar

cero.
Nota:
Datos del domicilio del Al pulsar el botn "Agregar datos se muestra una ventana
inmueble que se adquiere. emergente para capturar los datos del domicilio del inmueble
que se adquiere.

Postal, Localidad y Medidas y colindancias.
Datos del Adquirente
capturar o consultar los de capturar los datos de identificacin del adquirente o de los
datos de (los) adquirentes copropietarios adquirentes, de la operacin de adquisicin de
(s) correspondiente (s) a que se trate.
esta operacin.
Registro Federal de Se colocar el Registro Federal de Contribuyentes a trece

Contribuyentes. caracteres proporcionado por la autoridad fiscal a la Persona
24
Fsica cuya informacin de adquisicin se reporta.
Se evitar realizar la captura del RFC que sea diverso al

proporcionado por la autoridad fiscal as como a diez
caracteres.

nica del Registro de Poblacin.
Clave nica de registro de Se colocar la Clave nica de Registro de Poblacin (CURP) a

poblacin. dieciocho caracteres proporcionada por la Secretara de
Gobernacin, o por autoridad competente, a la Persona Fsica
que se reporta.

cuente con la misma, siempre y cuando cuente con el
Registro Federal de Contribuyentes.
Apellido Paterno, Apellido Se colocar el nombre, iniciando por apellidos paterno y

Materno, Nombre (s) o materno de la persona fsica, denominacin o razn social si
denominacin o razn fuere persona moral, cuya informacin se reporta.
social.
Domicilio del adquirente. Al pulsar el botn "Agregar datos se muestra una ventana
adquirente.


Proporcin En copropiedad o sociedad conyugal se deber anotar hasta el

correspondiente diezmilsimo el factor de la participacin correspondiente a
(tratndose de adquisicin cada copropietario o cnyuge que se reporta, utilizndose
de bienes en copropiedad y para ello el campo de la izquierda para los enteros y el de la
sociedad conyugal). derecha para las fracciones.
Por ejemplo:
En una Proporcin de 40.5 se deber anotar:
40.5000
Cuando no haya copropiedad se colocar 100.0000
Monto de la operacin (en En copropiedad o sociedad conyugal se deber anotar el

copropiedad y sociedad monto de la contraprestacin pagada por cada copropietario o
conyugal se deber anotar cnyuge, adquirentes que se reporten.
25
el monto que le
corresponda a cada Es un dato obligatorio.
copropietario o cnyuge).
Cuando se trate de adquisicin por prescripcin, tesoros,
bienes adquiridos al trmino del arrendamiento o donacin,
se podr omitir realizar anotacin alguna en este campo.
Valor de avalo del bien Se anotar el monto del valor del avalo del bien objeto de la
(en copropiedad y adquisicin, en la parte proporcional a cada copropietario
sociedad conyugal se adquirente o cnyuge adquirente que se reporta.
que le corresponda a cada Tratndose de adquisicin por prescripcin, se anotar el
copropietario o cnyuge). valor del avalu del bien referido a la fecha de consumacin
de sta. En el caso de que no pueda determinarse la fecha en
la que se consum la prescripcin adquisitiva, se tomar
como tal aquella en la que se haya interpuesto la demanda.
Es un dato obligatorio, salvo operaciones exentas, en la

que se colocar cero.
Ingreso acumulable (base Se anotar el monto sujeto al pago del ISR, es decir el valor
del impuesto sobre la de avalo, salvo el caso de la fraccin IV del artculo 130 de
renta). la LISR en el que deber anotarse la cantidad que el avalo
exceda del monto de la operacin, independientemente de
que el enajenante sea persona fsica o moral.
En copropiedad o sociedad conyugal se deber anotar el

monto que le corresponda a cada copropietario o cnyuge
adquiriente que se reporta.
Tratndose de operaciones exentas se colocar cero.
ISR enterado a la Deber ser la cantidad determinada de impuesto conforme a

federacin por adquisicin las disposiciones de la ley de la materia, en la parte
de bienes (en copropiedad proporcional a cada copropietario adquirente o cnyuge
y sociedad conyugal se adquirente que se reporta.
que le corresponda a cada Cuando no exista copropiedad esta cantidad deber ser la
copropietario o cnyuge). misma que se haya enterado a la Federacin por concepto de
pago de ISR, la cual se obtiene del acuse de recibo que emiti
el banco, al realizar el entero correspondiente.
Tratndose de operaciones exentas se colocar cero.
En los supuestos anteriores no se considerarn, en su caso,

actualizacin ni recargos.
Tratndose de varios adquirentes no deber realizarse un

pago individual por cada uno de los adquirentes.
de captura antes descritos. Una vez realizado lo anterior y en el caso de no haber colocado la
clave CURP del copropietario o integrante de la sociedad conyugal, se mostrar una leyenda
que indica que la clave CURP es obligatoria, cuyo fin es solo de recordatorio y bastar dar un
clic en la opcin aceptar para guardar la informacin.
26
dentro de los campos que aparecern nuevamente habilitados para captura de informacin,
Tratndose de informacin anual, podr agregar tantas operaciones de adquisicin como sean
necesarias, dando un clic en la herramienta de ayuda Agregar registro ubicada en la
parte inferior de la imagen del programa.
Indique si presenta el En caso de que no existan errores en la captura de la

Aviso de actividades informacin y para facilitar el llenado del Aviso de Actividades
vulnerables de esta Vulnerables se replicarn los siguientes datos, mismos que
adquisicin. podrn ser modificados:
Folio real del inmueble
Apellido paterno, Apellido materno y Nombre (s)
Denominacin o razn social
Registro federal de contribuyentes (RFC)
Clave nica de registro de poblacin
Entidad federativa
Municipio o Delegacin
Calle, avenida o va
Nmero exterior
Nmero interior
Colonia
Cdigo postal
ADQUISICION DE BIENES
GENERALES Y TOTALES

que relaciona adquisicin nmero consecutivo que le corresponda de acuerdo con el
de bienes. nmero de operaciones de adquisicin capturadas. Asimismo
realizar y mostrar la suma del ISR calculado y enterado por
Total del ISR calculado y fedatarios pblicos de las partes proporcionales que le
enterado por fedatarios correspondan por la totalidad de propietarios, copropietarios
pblicos por adquisicin de o cnyuges que se reportan.
bienes.
Cuando se trate de informacin a enviar por operacin el paso
siguiente ser validar la informacin capturada as como
Cuando se trate de informacin anual por enviar podr

regresar a realizar la captura de las operaciones de
enajenacin de bienes, que en su caso quiera adicionar o bien
proceder a validar la informacin capturada as como realizar
su encriptacin para su envo a travs de Internet.
OMISIN DE PRESENTACIN DE SOLICITUD DE INSCRIPCIN, DE AVISOS DE

LIQUIDACIN O DE CANCELACIN PERSONAS MORALES
IDENTIFICACIN DE LA OPERACIN DE OMISIN.
Esta informacin solo se captura cuando se trate de envo de informacin por operacin o
mensual, no existiendo posibilidad de envo con periodicidad anual.
27
se reporta.
Denominacin o razn Se colocar la denominacin o razn social y tipo social que

social de la sociedad. corresponda a la persona moral omisa en acreditar ante el
Notario o Fedatario Pblico haber presentado su solicitud de
inscripcin al RFC o bien el aviso de liquidacin o de
cancelacin correspondiente, a que se refieren las
disposiciones fiscales.
Domicilio fiscal de la Al pulsar el botn Agregar datos se muestra una ventana

persona moral. emergente para capturar los datos del domicilio fiscal de la
persona moral.

Seale si se trata de Dependiendo del tipo de omisin de la persona moral, se

solicitud de inscripcin o el sealar el que corresponda. En caso de ser aviso de
tipo de cancelacin de que Inscripcin se seala INSCRIPCIN.
se trata.
RFC de la sociedad que Se anotar el Registro Federal de Contribuyentes de la

inicia su liquidacin. persona moral omisa en acreditar ante el Notario o Fedatario
Pblico haber presentado ante la autoridad fiscal el aviso de
inicio de liquidacin, estando obligada a ello.
RFC de la sociedad que Se anotar el Registro Federal de Contribuyentes de la

procede su cancelacin. persona moral omisa en acreditar ante el Notario o Fedatario
Pblico haber presentado ante la autoridad fiscal el aviso de
cancelacin, estando obligada a ello.
OMISION DE PRESENTACION DE SOLICITUD DE INSCRIPCION

DE AVISOS DE LIQUIDACION O CANCELACION DE PERSONAS MORALES
GENERALES Y TOTALES

nmero consecutivo que le corresponda de acuerdo con el
nmero de empresas capturadas cuya informacin se reporta.
Una vez capturada esta informacin podr adicionarse tantos avisos (operaciones) de
personas morales como sean necesarios, dando un clic en la herramienta de ayuda
NUEVO ubicada en la parte inferior de la imagen del programa.
28
Tambin podr enviarse un aviso por cada persona moral que deba informarse.
Una vez realizado lo anterior, el paso siguiente ser validar la informacin capturada as como
SOCIOS O ACCIONISTAS
IDENTIFICACION DE LA SOCIEDAD
Esta informacin solo se captura cuando se trate de envo de informacin por operacin o
mensual, no existiendo posibilidad de envo con periodicidad anual.

se reporta.
RFC de la Sociedad Se colocar el Registro Federal de Contribuyentes a doce

caracteres, de la Persona Moral de la que es integrante el
socio o accionista cuya informacin se reporta.
En el caso de constitucin de sociedades cuando no se cuente

con el RFC de la sociedad de la que forme parte el socio o
accionista, el Fedatario Pblico podr dejar en blanco.
Denominacin o razn Se colocar la denominacin o razn social y tipo social de la

social de la sociedad. persona moral de la que es integrante el socio o accionista
cuya informacin se reporta.
Domicilio fiscal de la Al pulsar el botn "Agregar datos se muestra una ventana

persona moral. emergente para capturar los datos del domicilio fiscal de la
persona moral.

Datos del socio o accionista
capturar o consultar los de capturar los datos de identificacin del (los) socio (s) o
datos del (los) socio (s) o accionista(s) de que se trate.
accionista (s)
correspondiente (s) a esta Al efecto se visualizarn los campos en los cuales se colocar
operacin. la informacin citada en el prrafo anterior.
Registro federal de Se colocar el RFC del socio o accionista, a doce o trece

contribuyentes. caracteres, de la Persona Moral o Fsica, respectivamente,
cuya informacin del socio o accionista se reporta. Se podr
omitir esta informacin, cuando la Persona Fsica no cuente
con la misma, siempre y cuando se capture el dato de Clave
29
Clave nica de registro de Se colocar la CURP proporcionada por la Secretara de

poblacin Gobernacin o por autoridad competente, al socio o
accionista, cuando se trate de persona fsica.
Se podr omitir esta informacin, cuando la Persona Fsica

no cuente con la misma, siempre y cuando se capture el dato
de Registro Federal de Contribuyentes.
Apellido paterno, materno y Se colocar el nombre, iniciando por apellidos paterno y

nombre(s) o denominacin materno de la persona fsica socio o accionista cuya
o razn social. informacin se reporta.
Tratndose de Persona Moral se colocar nombre,

denominacin o razn social y tipo social, en su caso.
Fecha de nacimiento. Se asentar en formato dd/mm/aaaa la fecha de nacimiento

del socio o accionista.

Nacionalidad del socio o Capture la nacionalidad del socio o accionista, en el supuesto

accionista. de protocolizaciones de actas de asamblea se pondr la
nacionalidad del socio o accionista cuando se tenga, en caso
contrario podr anotar Extranjero respecto del mencionado
socio.
Domicilio del socio o Al pulsar el botn "Agregar datos se muestra una ventana
accionista. emergente para capturar los datos del domicilio del socio o
accionista.
Entidad Federativa, Municipio o Delegacin, Calle, Nmero

y/o letra Exterior, Nmero y/o letra Interior, Colonia, Cdigo
En el caso de domicilios fuera del territorio nacional se

deber poner en Entidad Federativa cualquiera de las que
aparecen como parte de la Repblica Mexicana, ya que el
sistema no permite omitir este dato, siempre y cuando en el
apartado Localidad se aclare el pas de que se trata
En el supuesto de protocolizaciones de actas de asamblea se

pondr el domicilio del socio o accionista cuando se tenga, en
caso contrario no existir obligacin del Fedatario Pblico de
dar aviso respecto del mencionado socio.
Nmero de acciones. Capture el nmero de acciones del socio o accionista
Valor nominal. Capture el valor nominal de la(s) accione(s).
Monto de la participacin. Capture el monto de la participacin
30
SOCIOS O ACCIONISTAS
GENERALES Y TOTALES
Nmero de empresas Campos Inhabilitados para captura. El programa asignar el

relacionadas. nmero consecutivo que le corresponda de acuerdo con el
nmero de empresas capturadas a las que pertenezcan los
socios o accionistas cuya informacin se reporta.
Una vez capturada esta informacin podrn adicionarse tantos avisos de socios o accionistas
como sean necesarios, dando un clic en la herramienta de ayuda NUEVO ubicada en la
parte inferior de la imagen del programa.
AVISO DE ACTIVIDADES VULNERABLES EN LA TRANSMISIN O CONSTITUCIN DE

DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES
IDENTIFICACIN DE LA OPERACIN
DATOS DE IDENTIFICACIN DE QUIEN REALIZA LA ACTIVIDAD VULNERABLE
Clave de quien realiza la Para efectos de la Ley Federal para la Prevencin e

Actividad Vulnerable que Identificacin de Operaciones con Recursos de Procedencia
genera el Aviso Ilcita, se define como Actividad Vulnerable y, por tanto,
objeto de identificacin la prestacin de servicios de fe
pblica, tratndose de notarios pblicos, en la transmisin o
constitucin de derechos reales sobre inmuebles.
Aparece automticamente la clave del RFC del notario

pblico.
Clave de la Actividad Aparece por defecto FEDATARIOS PBLICOS.

Vulnerable
Indique si el aviso es Recuerde que slo podr presentar un aviso modificatorio de

modificatorio cada Aviso de Actividades Vulnerables que haya presentado y
sin exceder de 30 das naturales, contados a partir de la
fecha de presentacin del Aviso que se desea modificar.
Por defecto aparece NO en caso de contar con una

declaracin complementaria y de ser aviso modificatorio
indique la opcin de SI.
Folio del aviso previo que Se habilita este campo en caso de ser una declaracin
se modifica complementaria y de estar indicada la opcin de SI aviso
modificatorio del campo anterior.
Descripcin de la Al igual que el campo anterior se debe de estar en la opcin

modificacin de SI del campo Indique si el Aviso es modificatorio.
Prioridad del Aviso Cuando se elija como prioridad del Aviso la opcin 24 HRS.
CON OPERACIONES, se debe elegir algn Tipo de Alerta,
excepto Sin Alerta.
Tipo de alerta De tratarse de una alerta al seleccionar el campo se despliega

un catlogo de tipos de alerta.
En caso de que en el catlogo no se encuentre el tipo de

alerta que se requiere, se deber elegir la opcin OTRA
31
ALERTA.
Descripcin de alerta Si seleccion OTRA ALERTA en el campo anterior, se

desplegar un campo abierto para la descripcin de la misma.
Datos de la persona que solicita la formalizacin del instrumento pblico
Datos de la persona que Cuando se agregue el nombre de la persona, deber empezar

solicita la formalizacin del por el apellido paterno, apellido materno y nombre (s),
instrumento pblico separando cada uno con diagonal sin espacios.
Por ejemplo: PEREZ/LOPEZ/JOSELUIS.
Deber entenderse por solicitante material a la persona que

solicita la formalizacin del instrumento pblico, es decir
aquella persona fsica que materialmente solicita el servicio de
fe pblica al fedatario, que puede o no ser alguna de las
partes que realiza el acto u operacin.
CURP No es obligatorio agregar la Clave nica de registro de

poblacin (CURP), siempre que se agregue el Registro federal
de contribuyentes (RFC) de la persona que solicita la
formalizacin del instrumento pblico.
Datos de la operacin
Fecha de la operacin o Se asentar en formato dd/mm/aaaa la fecha en que se haya

acto. firmado el instrumento notarial del Acto u Operacin por la
que se da Aviso.

Solo podr ingresar una fecha igual o superior al 1 de

septiembre de 2013 y que no sea posterior al da en que se
realice la captura de la informacin.
Tipo de operacin. La opcin Compra venta de inmuebles se refiere a la

transmisin o constitucin de derechos reales sobre
inmuebles, que es objeto del Aviso
Valor pactado del inmueble Indique el valor pactado en moneda nacional del inmueble.
en moneda nacional
Nota:
En caso de no existir un valor determinado del inmueble,
deber colocar un cero para continuar con el llenado.
Tipo de bien inmueble Se deber seleccionar el tipo de inmueble de que se trate.
Tipo de transmisin o Se deber seleccionar el tipo de venta o transmisin de que se

cesin trate.
Datos del instrumento pblico
32
Nmero de instrumento Se asentar el nmero que corresponda al documento pblico
pblico en el que se haya realizado la operacin que se reporta.
En enajenaciones o cesiones de parcelas ejidales exentas, se

podr capturar XXXX.
Fecha del instrumento Se asentar en formato dd/mm/aaaa la fecha en que se haya

pblico firmado el instrumento notarial de la operacin por la que se
da Aviso.


Nmero de notario del Aparece automticamente el nmero de la notaria.

instrumento pblico
Entidad federativa del Aparece automticamente la entidad federativa del notario

notario pblico pblico.
Valor avalo o valor Se deber anotar el monto del valor de avalo o valor
catastral del inmueble catastral del inmueble.
Datos del comprador o cesionario
Datos del comprador o Cuando se trate de una persona fsica, se debe agregar su
cesionario nombre empezando por el apellido paterno, apellido materno
y nombre (s), separando cada uno con diagonal sin espacios.

de contribuyentes (RFC) del comprador o cesionario,
tratndose de persona fsica.
Fecha de constitucin Cuando el comprador o cesionario sea una persona moral, es

obligatorio agregar la Fecha de constitucin.
33
Registro federal de Agregar el Registro federal de contribuyentes (RFC) del
contribuyentes (RFC) comprador o cesionario, de no contar con ste, capturar el
RFC genrico.
Actividad econmica u El catlogo de opciones est ordenado alfabticamente.

ocupacin
Para el caso de profesiones u ocupaciones que no estn
previstas en los catlogos, se podr seleccionar la ms
parecida o afn a la que corresponda.
En todo caso se podr seleccionar NO APLICA, tanto para las

personas fsicas como para las personas morales.
Datos del vendedor o cedente
Datos del vendedor o Cuando se trate de una persona fsica, se debe agregar su
cedente nombre empezando por el apellido paterno, apellido materno
y nombre (s), separando cada uno con diagonal sin espacios.

de contribuyentes (RFC) del vendedor o cedente, tratndose
de persona fsica.
Fecha de constitucin Cuando el vendedor o cedente sea una persona moral, es

obligatorio agregar la Fecha de constitucin.
Registro federal de Agregar el Registro federal de contribuyentes (RFC) del

contribuyentes (RFC) vendedor o cedente sea un fideicomiso, de no contar con ste,
capturar el RFC genrico.
34
Actividad econmica u El catlogo de opciones est ordenado alfabticamente. Para

ocupacin el caso de profesiones u ocupaciones que no estn previstas
en los catlogos, se podr seleccionar la ms parecida o afn a
la que corresponda.
En todo caso se podr seleccionar NO APLICA, tanto para las

personas fsicas como para las personas morales.
CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE
Domicilio del inmueble Al pulsar el botn "Agregar datos se muestra una ventana
emergente para capturar los datos del domicilio del inmueble,
objeto del Aviso.
Dimensiones del inmueble Indique el nmero de metros cuadrados del terreno.

en metros cuadrados del
terreno
Dimensiones del inmueble Indique el nmero de metros cuadrados construidos.

en metros cuadrados
construidos
Folio real o antecedentes Capture el Folio Real asignado por el Registro Pblico de la
registrales del inmueble Propiedad, contenido en los datos de inscripcin a dicho
Registro.
Datos de liquidacin de la operacin o acto
Datos de liquidacin de la La opcin Financiamiento, tambin incluye como forma de

operacin o acto pago Diferido en parcialidades.
Instrumento monetario Cuando se elija la opcin Otro, deber especificar el

con el que se realiz la instrumento que se utiliz en el campo Especifique.
operacin o acto
AVISO DE ACTIVIDADES VULNERABLES EN LA TRANSMISIN O CONSTITUCIN DE

DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES
GENERALES Y TOTALES
Nmero de operaciones Campo inhabilitado para captura. El programa asignar el

que relaciona enajenacin nmero consecutivo que le corresponda de acuerdo con el
de bienes. nmero de operaciones relacionado con el Aviso de
Actividades Vulnerables en la transmisin o constitucin de
derechos reales sobre inmuebles.
Una vez realizado lo anterior, el paso siguiente ser validar la informacin

capturada as como realizar su encriptacin para su envo a travs de Internet.
35

Instrucciones para El DECLARANOT

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Instructivo para el llenado del Programa Electrnico

Declaracin Informativa de Notarios Pblicos y dems

El programa electrnico Declaracin Informativa de Notarios Pblicos y

1. El envo de informacin correspondiente a cada operacin de

2. Quedarn comprendidas aqullas operaciones de enajenacin de

3. Tratndose de operaciones de enajenacin de bienes exentas de

4. Slo se reportarn las operaciones de herencias o legados, en el

5. No se reportarn aquellas operaciones de enajenacin de bienes, en

Personas fsicas con actividades empresariales que tributen dentro

6. Debern de informarse aqullas operaciones de enajenacin de

7. En los casos de que uno de los adquirentes o enajenantes fueren

8. Se realizar la captura de los datos de identificacin por cada

9. Para efectos fiscales, no se reportarn las donaciones que se

En las adjudicaciones por herencia cuando no se tenga el RFC o la

11. Cuando el DECLARANOT no reconozca el RFC, deber capturarse la

13. Con el fin de poder enviar la informacin contenida en el programa

Para el Anexo 5, en caso de capturar un RFC genrico, se deber

B. Informes para efectos fiscales.

Al utilizar el programa electrnico "DeclaraNOT" para el envo de

1. En el anexo 2 Adquisicin de bienes, campo: Tipo de pago, se

2. En el rubro Detalle de pago del inmueble, Enajenacin de bienes,

a. En monto se deber sealar el monto total que se est pagando

b. En Institucin financiera, se podr capturar el nombre del

c. En nmero de cuenta, se podr capturar 0000.

4. En el rubro superficie y linderos, se insertar la superficie en enteros

5. En el rubro de gravamen del inmueble, se capturar aquel que ya

6. En la declaracin "omisin de inscripcin de personas morales, inicio

C. Avisos de Actividades Vulnerables.

El sistema DeclaraNOT, tambin es una herramienta que sirve para la

1. En la seccin Datos del vendedor o cedente as como en la seccin

En el campo Forma de pago, se deber entender por

Acto u Datos de Liquidacin

Fecha de pago Forma de Pago Instrumento Tipo de Monto de la

Si la Agregar la Seleccionar la Seleccionar la Seleccionar el Agregar el que

Donacin de Agregar la Seleccionar la Seleccionar la Seleccionar Agregar el que

Adjudicacin Agregar la Seleccionar la Seleccionar la Seleccionar Agregar el valor

Enajenacin Agregar la Seleccionar la Seleccionar la Seleccionar el Agregar el que

Entrega de Agregar la Seleccionar la Seleccionar la Seleccionar el Agregar el

Si el acto u Agregar la Seleccionar la Seleccionar la Seleccionar el Agregar el que

Servidumbre, Agregar la Seleccionar la Seleccionar la Seleccionar el Agregar el que

Adjudicacin Agregar la Seleccionar la Seleccionar la Seleccionar el Agregar el valor

Transmisiones Agregar la Seleccionar la Seleccionar la Agregar el que

3. En caso de que en un mismo acto u operacin se est realizando la

En el campo Valor pactado del inmueble en moneda nacional, se

En la seccin Datos de liquidacin de la operacin o acto, en el

Para mayor informacin referente a las caractersticas tcnicas y

DATOS DEL NOTARIO PUBLICO Y DEMAS FEDATARIOS-ALTA

RFC. Se colocar, a 13 posiciones, el Registro Federal de

RFC. Confirmacin. Se colocar nuevamente, a 13 posiciones, el Registro Federal

C.U.R.P. Se colocar la Clave nica de Registro de Poblacin

Apellido paterno Se colocar el apellido paterno del Notario o Fedatario

Apellido materno Se colocar el apellido materno del Notario o Fedatario

Nombre(s) Se colocar el (los) nombre (s) del Notario o Fedatario

Contribuyente Se visualizar el Registro Federal de Contribuyentes del

Formulario Se visualizar el nombre del formulario electrnico en el que

Ejercicio. Seale el ao al que pertenece la informacin que

Tratndose de operaciones del ao de 2002, capturar

IDENTIFICACIN DEL NOTARIO PBLICO Y DEMS FEDATARIOS

Se visualizarn los campos previamente capturados e inhabilitados correspondientes a:

Adems, para el caso de una declaracin complementaria, se indica la informacin que se

Seale la periodicidad de Seale la opcin Anual cuando presente informacin de

Seale la opcin Por operacin cuando presente informacin

CUANDO SE OPTE POR PRESENTAR LA DECLARACIN