FACULTAD DE CIENCIAS CONTABLES, FINANCIERAS Y ADMINISTRATIVAS

ESCUELA PROFESIONAL DE CONTABILIDAD

Actividad de Responsabilidad N 05 II Unidad

CURSO

Contabilidad de Tributos

DOCENTE

Mg. CPCC NIDIA YEPEZ PRETEL

ESTUDIANTE

Feliciana Elvira Capillo Velsquez

Huaraz Ancash

2017
 Renta de Primera Categora

CONCLUSIONES

Cada vez que realices un alquiler de inmueble siempre realiza un contrato con firmas

legalizadas.

No te olvides de realizar tus pagos a cuenta del impuesto, recuerda que en este tipo

de renta rige el principio del percibido, lo que significa que la persona que recibe el

dinero debe pagar el impuesto.

Se presume que el importe del alquiler no podr ser menor al 6% anual del valor del

inmueble, de acuerdo al valor del autoevalo.

Tambin se considera como parte de la renta bruta al valor de las mejoras

introducidas al bien arrendado por el arrendatario, estas mejoras se considerarn

como renta al propietario en la fecha en que se le devuelva el bien arrendado.

Como anteriormente se mencion sobre la Renta Ficta nos indica que los predios

cuyo uso haya sido cedido en forma gratuita.

Dentro de este Renta de Primera categora existen dos clases de Rentas:

La renta real es cuando existe un contrato (verbal o escrito), mediante el cual

el propietario da en uso el inmueble a un tercero, a cambio de una merced

conductiva, que generalmente es mensual.

Se genera renta ficta o presunta cuando el inmueble es cedido a un tercero

gratuitamente.

Se puede ver que la Renta de Primera Categora tiene estrecha relacin con los

arrendamientos, donde existen restricciones como tambin algunas ventajas.

Cmo se determina el Impuesto a la Renta Anual

Es necesario que las personas naturales conozcan cmo determinar el Impuesto a la Renta

Anual, a fin de que puedan cumplir oportunamente con la presentacin de su declaracin.

En primer lugar, para calcular el Impuesto a la Renta Anual, las personas naturales deben

determinar el total de su renta neta de fuente peruana (ver Cuadro N 1). A dicho monto le

restarn las prdidas extraordinarias y/o de ejercicios anteriores de Rentas de Primera

Categora y le sumarn la renta neta de fuente extranjera, si la tuvieran, para determinar la

renta neta imponible.

Luego, para determinar el impuesto multiplicarn la renta neta imponible por la tasa

correspondiente. Al impuesto as determinado le restarn los crditos contra el impuesto

(pagos directos, pagos a cuenta y retenciones) y obtendrn un saldo por regularizar a favor

del fisco o un saldo a favor del contribuyente.

Caso Prctico

Para una mejor comprensin de este procedimiento, presentamos un caso sencillo referido a

un contribuyente que obtuvo Rentas de Primera y Cuarta Categoras durante el ao 2001.

El Sr. Augusto Montoya Manrique, con RUC N 10254644475, con telfono 564-4596, de

profesin economista, es casado y su esposa es ama de casa, tiene dos bienes inmuebles que
son bienes propios. Un departamento ubicado en Manco Cpac 576, Pueblo Libre, en el cual

vive y otra casa ubicada en Los Rosales 1432 - Surco, valorizada segn autoavalo en S/.

400,000, la cual alquil con una renta de S/. 1,800 mensuales durante el ao 2001. Por dicha

renta, efectu pagos a cuenta mensuales por Impuesto a la Renta de Primera Categora que

totalizaron en el ao S/. 2,592.

Cabe indicar que, en el caso del arrendamiento, para determinar la renta bruta, el monto del

alquiler no debe ser inferior al seis por ciento (6%) del valor del predio determinado en el

autoavalo del 2001, declarado de acuerdo con la Ley del Impuesto Predial, salvo las

excepciones contenidas en la ley.

Como consultor en Inversiones La Poderosa S.A.C. y Asesores Financieros S.A.C., percibi

Rentas de Cuarta Categora por S/. 200,000 durante el ao 2001. Dichas empresas le

retuvieron el 10% mensual por Impuesto a la Renta por cada pago efectuado por sus

honorarios (ver Cuadro 2) y el Impuesto Extraordinario de Solidaridad correspondiente1

(ver Cuadro 3).

Adicionalmente, en su oficina particular ha percibido ingresos por S/. 50,000 en el ao

2001, por los cuales efectu pagos directos mensuales del Impuesto a la Renta por S/. 5,000

y S/. 1,392 por el Impuesto Extraordinario de Solidaridad. En consecuencia, sus ingresos

totales por Rentas de Cuarta Categora ascendieron a S/. 250,000.

Para determinar si el Sr. Montoya est obligado o no a efectuar un pago de regularizacin
del Impuesto a la Renta seguimos el procedimiento sealado al inicio.