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Entrega de inmueble:

Cdigo procesal civil y comercial de la nacin , libro cuarto,


procesos especiales, titulo VII desalojo
TITULO VII - DESALOJO

PROCEDIMIENTO

Art. 679. - La accin de desalojo de inmuebles urbanos y rurales se sustanciar


por el procedimiento establecido por este Cdigo para el juicio sumario, con las
modalidades que se establecen en los artculos siguientes.

PROCEDENCIA

Art. 680. - La accin de desalojo proceder contra locatarios, sublocatarios,


tenedores precarios, intrusos y cualesquiera otros ocupantes cuyo deber de
restituir sea exigible.

ENTREGA DEL INMUEBLE AL ACCIONANTE

Art. 680 BIS. - En los casos que la accin de desalojo se dirija contra intruso, en
cualquier estado del juicio despus de trabada la litis y a pedido del actor, el juez
podr disponer la inmediata entrega del inmueble si el derecho invocado fuese
verosmil y previa caucin por los eventuales daos y perjuicios que se puedan
irrogar.

(Artculo incorporado por art. 1 de laLey N 24.454 B.O. 7/3/1995)

RECONOCIMIENTO JUDICIAL

Art. 680 TER. - Cuando el desalojo se fundare en las causales de cambio de


destino, deterioro del inmueble, obras nocivas o uso abusivo o deshonesto, el
juez deber realizar antes del traslado de la demanda un reconocimiento judicial
dentro de los cinco das de dictada la primera providencia, con asistencia del
Defensor Oficial. Igual previsin deber tomarse cuando se diera la causal
prevista en los artculos 680 bis y 684 bis.

(Artculo incorporado por art. 1 de la Ley N 25.488 B.O. 22/11/2001)

DENUNCIA DE LA EXISTENCIA DE SUBLOCATARIOS U OCUPANTES

Art. 681. - En la demanda y en la contestacin las partes debern expresar si


existen o no sublocatarios u ocupantes terceros. El actor, si lo ignora, podr
remitirse a lo que resulte de la diligencia de notificacin, de la contestacin a la
demanda, o de ambas.

NOTIFICACIONES

Art. 682. - Si en el contrato no se hubiese constituido domicilio especial y el


demandado no tuviese su domicilio real dentro de la jurisdiccin, la notificacin de
la demanda podr practicarse en el inmueble cuyo desalojo se requiere, siempre
que en l hubiese algn edificio habitado.
LOCALIZACION DEL INMUEBLE

Art. 683. - Si faltase la chapa indicadora del nmero del inmueble donde debe
practicarse la notificacin, el notificador procurar localizarlo inquiriendo a los
vecinos. Si obtuviese indicios suficientes, requerir en el inmueble la identificacin
de los ocupantes, pidindoles razn de su relacin con el demandado.

Si la notificacin debiese hacerse en una casa de departamentos y en la cdula


no se hubiere especificado la unidad, o se la designare por el nmero y en el
edificio estuviere designada por letras, o viceversa, el notificador inquirir al
encargado y vecinos si el demandado vive en el edificio; lo notificar si lo hallare,
identificndolo. En caso contrario devolver la cdula informando el resultado de
la diligencia.

DEBERES Y FACULTADES DEL NOTIFICADOR

Art 684. - Cuando la notificacin se cumpla en el inmueble reclamado, el


notificador:

1) Deber hacer saber la existencia del juicio a cada uno de los sublocatarios u
ocupantes presentes en el acto, aunque no hubiesen sido denunciados,
previnindoles que la sentencia que se pronuncie producir efectos contra todos
ellos y que, dentro del plazo fijado para contestar la demanda, podrn ejercer los
derechos que estimen corresponderles.

2) Identificar a los presentes e informar al juez sobre el carcter que invoquen y


acerca de otros sobre el carcter sublocatarios u ocupantes cuya presunta
existencia surja de las manifestaciones de aqullos. Aunque existiesen
sublocatarios u ocupantes ausentes en el acto de la notificacin, no se
suspendern los trmites y la sentencia de desalojo producir efectos tambin
respecto de ellos.

3) Podr requerir el auxilio de la fuerza pblica, allanar domicilios y exigir la


exhibicin de documentos de identidad u otros que fuesen necesarios.

El incumplimiento de lo dispuesto en este artculo y en el anterior constituir falta


grave del notificador.

DESALOJO POR FALTA DE PAGO O VENCIMIENTO DE CONTRATO.


DESOCUPACION INMEDIATA

Art. 684 BIS. - En los supuestos en que la causal invocada para el desalojo fuere
la de falta de pago o vencimiento del contrato, el actor podr tambin, bajo
caucin real, obtener la desocupacin inmediata de acuerdo al procedimiento
previsto en el artculo 680 bis. Para el supuesto que se probare que el actor
obtuvo esa medida ocultando hechos o documentos que configuraren la relacin
locativa o el pago de alquileres, adems de la inmediata ejecucin de la caucin
se le impondr una multa de hasta $ 20.000 en favor de la contraparte.

(Artculo incorporado por art. 1 de la Ley N 25.488 B.O. 22/11/2001)

PRUEBA

Art. 685. - En los juicios fundados en las causales de falta de pago o por
vencimiento del plazo slo se admitir la prueba documental, la de confesin y la
pericial.
LANZAMIENTO

Art. 686. - El lanzamiento se ordenar:

1) Tratndose de quienes entraron en la tenencia u ocupacin del inmueble con


ttulo legtimo, a los DIEZ (10) das de la notificacin de la sentencia si la condena
de desalojo se fundare en vencimiento del plazo, falta de pago de los alquileres o
resolucin del contrato por uso abusivo u otra causa imputable al locatario; en los
casos de condena de futuro, a los DIEZ (10) das del vencimiento del plazo. En
los dems supuestos, a los NOVENTA (90) das de la notificacin de la sentencia,
a menos que una ley especial estableciera plazos diferentes.

2) Respecto de quienes no tuvieron ttulo legtimo para la ocupacin del inmueble,


el plazo ser de CINCO (5) das.

ALCANCE DE LA SENTENCIA

Art. 687. - La sentencia se har efectiva contra todos los que ocupen el inmueble,
aunque no hayan sido mencionados en la diligencia de la notificacin o no se
hubiesen presentado en el juicio.

CONDENA DE FUTURO

Art. 688. - La demanda de desalojo podr interponerse antes del vencimiento del
plazo convenido para la restitucin del bien, en cuyo caso la sentencia que
ordena la desocupacin deber cumplirse una vez vencido aqul.

Las costas sern a cargo del actor cuando el demandado, adems de haberse
allanado a la demanda, cumpliere su obligacin de desocupar oportunamente el
inmueble o de devolverlo en la forma convenida.