GUIA 2 CONSTRUCCION I

OBRAS PRELIMINARES Y TRMITES MUNICIPALES PARA EL INICIO DE

UNA OBRA

OBRAS PRELIMINARES

Se entiende por Obras Preliminares el conjunto de trabajos y obras que deben

ejecutarse antes de la construccin de una edificacin, para proteger el terreno
y las construcciones colindantes; as como para facilitar y permitir la iniciacin y
desarrollo de las construcciones. En el caso de construccin de edificaciones
sobre una ya existente, las obras preliminares incluyen los trabajos de
acondicionamiento de la edificacin existente tales como demolicin y limpieza.

Las Obras preliminares se clasifican en:

INSTALACIONES PROVISIONALES
LIMPIEZA DEL TERRENO
DEMOLICIONES
REMOCIONES
A. INSTALACIONES PROVISIONALES

Este tipo de instalaciones se clasifican en:

1. Construcciones convencionales
2. Construcciones pre-fabricadas
3. Cercas y portones

Alcance

Comprende todas las construcciones provisionales necesarias para la

ejecucin de la obra, tales como oficinas, incluyendo las de inspeccin,
depsitos de materiales, vestuarios, casetas, comedores, dormitorios,
sanitarios, instalaciones y depsitos de agua, instalaciones de luz y fuerza
elctrica, instalaciones sanitarias, obras de drenaje y control del nivel fretico,
montaje y desmontaje de equipos para movilizar los materiales de
construccin, etc. Se entender que las acometidas necesarias prestan
servicios nicamente para las obras provisionales dentro del rea de
construccin.
Las construcciones prefabricadas desmontables y las mviles o rodantes
(trailers) son por cuenta del contratista por lo que su retiro y/o desmontaje del
sitio de la obra est incluido en el monto de estas partidas. Las construcciones
convencionales y las prefabricadas no desmontables son propiedad del
contratante; incluyendo artefacto empotrado a excepcin del aire
acondicionado, cocina y nevera por los cuales se pagar por su uso cuando
sea debidamente aprobado por el rgano Contratante. En caso de ser
necesario; el Contratante pagar su demolicin, carga y transporte por las
partidas correspondientes a estas actividades. Las construcciones e
instalaciones objeto de estas partidas cumplirn los requisitos y disposiciones
legales de higiene y seguridad industrial previstas en las Normas COVENIN
MINDUR, en las Normas del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social, la Ley
del Trabajo y el Contrato de Trabajo vigente.

Medicin

La unidad de medida ser conforme con las caractersticas de las partidas; es

decir; metros cuadrados (mts2); metro lineal (ml); metro cuadrado por da
(mts2/da); para el caso de los trailers y se computar el rea de construccin
por planta en verdadero tamao.

CERCAS Y PORTONES

Alcance: Comprende la construccin de cercas y portones que servirn para el

cerramiento exterior provisional del terreno donde se ubicar la obra, su precio
unitario abarca los trabajos que sean preciso realizar para su colocacin; como
fundaciones de los parales, vigas de fundacin, machones, vigas de corona,
etc., en los casos que se requiera. Las puertas y portones sean o no del mismo
material se computarn como partidas separadas.

Medicin:

Segn sea el caso; la unidad de medida ser el metro o el metro cuadrado.

 TABLA 1. CONSTRUCCIONES PROVISIONALES PARA EDIFICACIONES CONVENCIONALES

Superficie de rea de la rea de rea de rea del rea de

la Obra Tipo Oficina Sanitarios Vestuario Depsito rea del Comedor y
(Mts2) (Mts2) (Mts2) (Mts2) (Mts2) Triler (Mts2) Cocina
(Mts2)
Hasta 500 I 10 5 5 5 10
500 a 1.000 II 15 5 5 10 10
1.000 a 2.000 III 20 10 10 15 15 15
2.000 a 4.000 IV 30 15 15 25 25 30
4.000 a 8.000 V 40 20 20 40 40 60
8.000 a
16.000 VI 50 25 25 55 60 80
Mayor de
16.000 VII 60 30 30 70 80 100
NOTAS Se incluyen las instalaciones provisionales de electricidad. Aguas claras y aguas residuales solamente dentro del
rea de construccin. Esta Tabla solamente aplica a construcciones convencionales, no aplica a prefabricadas
B. LIMPIEZA DEL TERRENO

Este tipo de partidas de obras se clasifican en:

Deforestacin
Tala de Vegetacin Herbcea
Tala y desraizamiento de rboles individuales

DEFORESTACION

Alcance

Comprende el desraizamiento y todos los trabajos para la remocin, quema y

limpieza de rboles, leos, arbustos, matorrales, pastos, cultivos, races,
desechos vegetales y en general de todo tipo de vegetacin en las zonas
indicadas en los planos o autorizadas por el profesional responsable por la
parte contratante, previa autorizacin legal correspondiente. Queda incluido en
el precio la eliminacin de los desperdicios por quema o por cualquier otro
sistema que no involucre la carga y el transporte de los mismos por cuenta del
transportista. No obstante cuando a criterio del Profesional Responsable por la
parte contratante sea necesario la carga y el transporte de los desperdicios, se
medirn y pagarn por las partidas correspondientes.

Medicin:

Se computarn las reas realmente desforestadas en verdadero tamao. En la

descripcin de las partidas se establecen categoras de acuerdo al rea a
deforestar y como unidad de medida la Hectrea (Ha) o el metros cuadrado
(mts2).

TALA DE VEGETACION HERBACEA

Alcance:

Comprende la tala de vegetacin herbcea del terreno asignado para la

construccin de la obra, as como la quema de los desperdicios.

Medicin:
La unidad de medida ser el metro cuadrado (mts2) segn corresponda a la
descripcin de la partida. Se computarn las reas realmente taladas, en
verdadero tamao.

TALA Y DESRAIZAMIENTO DE ARBOLES INDIVIDUALES

Alcance

Comprende la tala y desraizamiento o traslado de rboles y plantas que sean

obstculos para la ejecucin de los trabajos indicados en los planos o
autorizados por el Profesional Responsable por la parte contratante o el
Organismo Pblico competente, previa la autorizacin legal correspondiente.
Esta partida se aplica exclusivamente cuando se trate de rboles aislados que
no hayan sido contemplados en las partidas anteriores.

Medicin:

La unidad de medida ser la pieza (Pza.) y se computarn por elementos

aislados.

C. DEMOLICIONES

Alcance

Comprende la demolicin de aquellas construcciones o elementos aislados que

obstaculicen la nueva construccin tales como fundaciones, columnas, techos.
Muros de sostenimiento, paredes, pavimentos, estanques, etc y la movilizacin
interna de los escombros hasta el lugar definitivo de carga para bote, el cual
ser asignado por el Profesional Responsable de la obra por la parte
contratante. El precio unitario no incluye la carga ni el bote de los escombros,
que se computarn segn las Partidas E134 y E903, respectivamente. En la
demolicin con recuperacin, la recuperacin se refiere a elementos y
componentes tales como puertas, ventanas, tableros, etc., segn se indique en
los documentos del contrato.

En el caso de miembros o elementos constructivos no visibles hasta el

momento de excavar, el Contratista tendr derecho de solicitar reconsideracin
de las cantidades contratadas siempre y cuando esta solicitud est
debidamente documentada y conformada por el Profesional Responsable de la
obra por la parte contratante.

Esta partida de obra preliminar se subdivide en:

Demoliciones de construcciones
Demoliciones de elementos aislados
Demoliciones de pavimentos y similares
Carga de material procedente de la demolicin.

Medicin:

Para las edificaciones la unidad de medida ser el metros cuadrado (mts2) de

construccin a demolerse, correspondiente al rea total obtenida de la suma de
las reas en verdadero tamao de cada uno de los pisos o techos.

La demolicin de las obras de arte, pavimentos, brocales y aceras se medirn

en metros cbicos (mts3), segn la cubicacin de elementos a demolerse.

Para los elementos o miembros aislados la unidad de medicin ser la indicada

en la codificacin y descripcin de la partida: En los casos no contemplados, la
unidad de medida corresponder a la de su construccin (pieza, metros, metro
cuadrado, metro cbico, kilogramo fuerza).

En las partidas E134 Cargas de material provenientes de la demolicin, la

unidad de medida ser el metro cbico (Mts3). En estas partidas se evitar
utilizar el concepto de suma global: En las partidas E134 y E903 se usar el
metro cbico para medir el volumen de escombros en estado suelto, incluyendo
vacos, sobres camiones, tanto para la carga como para el transporte.

D. REMOCIONES

Alcance

Comprende la remocin de aquellas estructuras, miembros o elementos que

deben ser desarmados y desmontados sin daarlos, tales como monumentos,
estructuras metlicas o de madera, estanques metlicos elevados, cercas ,etc.
En todos los casos queda incluido en el precio unitario la movilizacin interna
de los mismos y el posible almacenamiento provisional dentro del rea de la
obra.

En el caso de las estructuras metlicas la Partida de Remocin incluye la

clasificacin, el movimiento interno dentro del rea de la obra y el apilamiento
provisional del material. En caso de requerirse limpieza por medios mecnicos
y/o proteccin con pintura anticorrosiva u otro tipo de revestimiento, estas se
computarn por Partidas separadas. La Carga y el Transporte se contemplan
en las Partidas E142 y E903 respectivamente.

Este sub-capitulo comprende los siguientes grupos de partidas:

Remociones de elementos metlicos o combinados

Carga de elementos procedentes de las remociones

Medicin:

La unidad de medida ser el Kilogramo fuerza (Kgf), el metro (mt) o el metros

cuadrado (mts2), medida en la forma indicada para el cmputo de su
construccin original.

En las partidas E142 Carga de elementos procedentes de remociones, la

unidad de medida ser la Tonelada fuerza (Tf)
 TRAMITES MUNICIPALES PARA INICIO DE UNA OBRA

A. PRESENTACION DE LOS DOCUMENTOS

CD contentivo con la informacin digitalizada en formato (Autocad 2004);
documentos en Word; Imgenes en JPG, TIFF; BMP, entre otros.
Una Carpeta (de ganchos), con portada alusiva al proyecto, con todos los
documentos foliados en el orden en que se identifican a continuacin.

B. DOCUMENTOS
ndice segn los nmeros asignados del lado izquierdo de esta lista.
Carta poder con copia de la Cdula de Identidad del Administrador y el
autorizado.
Notificacin por escrito
Profesionales responsables
Solvencia del Colegio de Ingenieros de Venezuela CIV, vigente, original y
copia.
Consulta de variables urbanas fundamentales (Copia)
Consulta preliminar o aprobacin del anteproyecto (Copia)
Comprobante de alineacin (No incluir en el caso de urbanismos
aprobados)

C. DOCUMENTOS SOBRE LA TENENCIA DE LA TIERRA

Documento de propiedad registrado (En caso de ser terreno propio)

.- Contrato de concesin de uso vigente (En caso de ser terreno ejido)

.- Autorizacin por escrito del propietario (para la construccin en terreno

Ajeno.
.- Documento registrado de la sucesin y autorizacin de todos los
integrantes de la sucesin, si existen varios.

Solvencia municipal vigente (Impuesto de Inmuebles Urbanos), original y

copia.
 Recibo de pago de la Tasa administrativa. Original y copia
Garanta de servicio emitido por CORPOELEC, vigente de acuerdo al uso
propuesto
Garanta de servicio emitida por Hidrolara, vigente y de acuerdo al uso
propuesto.
Memoria descriptiva relacionada con las variables urbanas fundamentales.
Estudio geolgico (Si la edificacin es mayor a 4 pisos)
Estudio de impacto vial (Segn Artculos 46 y 96 del PDUL- Plan de
Desarrollo Urbano Local)
Estudio de impacto ambiental (En urbanismos, movimientos de tierra, entre
otros)

D. PRESENTACION DE LOS PLANOS

Dos carpetas de plstico con liga para cada juego de planos, con portada
alusiva al proyecto
Dos juegos de planos impresos a escala con las siguientes caractersticas:

.- Firmados por el propietario y el profesional responsable, en la tarjeta de

presentacin

.- Acotados, resaltado las variables urbanas fundamentales; con un cuadro de

reas computables y las no computables.

.- En tarjeta de presentacin, anexar el formato de la direccin, colocar en un

lugar visible sin necesidad de abrir el plano, en el lado inferior derecho y
enumerar en orden secuencial para el control interno de la direccin.

E. PLANOS PARA EDIFICACIONES Y URBANISMOS

Plano de ubicacin (Indicar: Afectacin vial, calles y avenidas)
Planos de topografa original y modificada, cuadro de Coordenadas UTM
(En formato Datum Regven)
Plantas de arquitectura: Planta Nivel Acceso (Planta Baja); Planta Alta o
Plantas tipos y Planta Techo con paisajismo.
 Fachadas: Fachada principal, fachada posterior, fachada lateral izquierda y
fachada lateral derecha.
Cortes o secciones: Mnimos 2 (dos); uno transversal y uno longitudinal. Si
posee rampa, escalera o ascensores realizar un corte a travs de stos.

URBANISMOS

Parcelamiento, (Indicar reas, Nmero de parcelas, dimensin de linderos,

rea de equipamiento con su respectivo cuadro)
Vialidad y paisajismo (Indicar secciones y perfiles viales existentes,
especies arbreas propuestas con un cuadro resumen indicativo del tipo de
especies, cantidad, cdigo (si es necesario) e imgenes (no
indispensables)

VARIABLES URBANAS

Las Variables Urbanas Fundamentales son el conjunto de restricciones o

limitaciones definidas en la normativa aplicable a un determinado terreno que
va a ser desarrollado mediante un proceso de urbanizacin o de edificacin.
La normativa aplicable a un terreno aparece definida en los instrumentos
jurdicos nacionales, estatales y locales como lo son los Planes de Desarrollo
Urbano Local y las Ordenanzas Municipales entre otros.

En el caso del Municipio Iribarren del Estado Lara, las Variables Urbanas
fundamentales se encuentran sealadas de conformidad con la Ley
(Ordenanza sobre Procedimientos de Construccin) y su reglamento; y se
consideran variables urbanas fundamentales:

A.EN EL CASO DE EDIFICACIONES:

1. El uso previsto en la zonificacin.

2. El retiro de frente y el acceso, segn lo previsto en el plan para las vas que
colindan con el terreno o en su defecto, en las ordenanzas que lo establezcan.

3. La densidad bruta de la poblacin prevista en la zonificacin.

4. El porcentaje de ubicacin y el porcentaje de construccin previsto en la
zonificacin.

5. Los retiros de construccin: frente, laterales y de fondo previsto en la

zonificacin.

6. La altura prevista en la zonificacin, se aplicara en nmero de pisos o en

altura absoluta.

7. Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental comprendern las

regulaciones administrativas establecidas por los organismos competentes
conforme a la ley y que afecten la construccin de edificaciones en lo relativo a:

a. La altura, el uso, la densidad y otros aspectos que deban preverse en

edificaciones prximas a instalaciones o establecimientos militares, penales,
policiales, de defensa civil, aeropuertos, cuarteles de bomberos e instalaciones
y establecimientos similares a los mencionados.

b. La utilizacin de las franjas de terrenos afectadas por los corredores de

servicios pblicos tales como: poliductos de hidrocarburos, lneas de alta
tensin elctrica, troncales telefnicas y tuberas matrices de gas y agua.

c. La utilizacin de terrenos afectados por normas de proteccin de los

recursos naturales renovables o de proteccin fluvial.

d. Las previsiones derivadas de los estudios necesarios para determinar los

riesgos geolgicos y la factibilidad geolgica del proyecto de urbanizacin.

e. La utilizacin de terrenos afectados por normas de preservacin visuales de

valor escnico o de sitios de inters histrico artstico, turstico, cultural o
recreacional.

f. Las dems regulaciones administrativas establecidas en leyes especiales o

en normas sublegales dictadas conforme a stas.

g. Las normas protectoras de personas fsicamente limitadas.

h. Cualquiera otra variable que los planes respectivos impongan a un

determinado lote de terreno.
B. EN EL CASO DE URBANIZACIONES, las siguientes:

1. El uso correspondiente ser el que asigne, en la esfera de su respectiva

competencia, el Plan de Ordenacin Urbanstica, el Plan de Desarrollo Urbano
Local, Los Planes Especiales, la Ordenanza de Zonificacin y el Esquema de
Ordenamiento Sumario si ste fuera procedente.

2. El espacio requerido para la trama vial arterial colectara ser aquel

contemplado, por razones de transporte y circulacin en el Plan de Ordenacin
Urbanstico, el Plan de Desarrollo Urbano Local, los Planes Especiales, la
Ordenanza de Zonificacin y el Esquema de Ordenamiento Sumario, si se
fuera procedente.

3. La incorporacin a la trama vial arterial y colectora se realizar sin

desmejorar las vas existentes u otros bienes del servicio pblico y en los
puntos y con las caractersticas que seale el Plan de Ordenacin Urbanstica,
el Plan de Desarrollo Urbano Local, los Planes Especiales, la Ordenanza de
Zonificacin y el Esquema de Ordenamiento Sumario, si ste fuera procedente.
Para dicha incorporacin debern preverse, por razones de transporte y
circulacin, los espacios necesarios para la conexin de las vas colectoras a
las arteriales y de las vas locales principales a las vas colectoras.

4. Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental comprendern las

regulaciones administrativas establecidas por los organismos competentes
conforme a la ley y que afecten la construccin de urbanizaciones en lo relativo
a:

a. El uso, la densidad y otros aspectos que deban preverse en las

urbanizaciones prximas a instalaciones o establecimientos militares, penales,
policiales, de defensa civil, aeropuertos, cuarteles de bomberos e instalaciones
y establecimientos similares a los mencionados.

b. La utilizacin de las franjas de terrenos afectadas por los corredores de

servicios pblicos tales como: poliductos de hidrocarburos, lneas de alta
tensin elctrica, troncales telefnicas y tuberas matrices de gas y agua.

c. La utilizacin de terrenos afectados por normas de proteccin de los

recursos naturales renovables o de proteccin fluvial.
d. Las previsiones derivadas de los estudios necesarios para determinar los
riesgos geolgicos y la factibilidad geolgica del proyecto de urbanizacin.

e. La utilizacin de terrenos afectados por normas de preservacin visuales de

valor escnico o de sitios de inters histrico artstico, turstico, cultural o
recreacional, establecidos en los planes u otros instrumentos y de planificacin
y dictaos por los organismos competentes.

f. Las dems regulaciones administrativas establecidas en leyes especiales o

en normas sublegales dictadas conforme a stas.

5. La densidad bruta de la poblacin, que deber referirse siempre al rea total

de la propiedad, ser la prevista en el Plan de Ordenacin Urbanstica, el Plan
de Desarrollo Urbano Local, los Planes Especiales, la Ordenanza de
Zonificacin y el Esquema de Ordenamiento Sumario, si ste fuera procedente.

6. La dotacin, localizacin y accesibilidad de los equipamientos, sern

determinados de acuerdo con las Normas de Equipamiento Urbano.

7. Las restricciones volumtricas que defina el Plan de Ordenacin Urbanstica,

el Plan de Desarrollo Urbano Local, los Planes Especiales, la Ordenanza de
Zonificacin y el Esquema de Ordenamiento Sumario, si ste fuera procedente.

Pargrafo nico:

A los efectos de esta Ordenanza se considera parcela, toda rea delimitada de

terreno, provista de servicio en grado satisfactorio, directa y totalmente
utilizable para el uso que le ha sido asignado y cuya extensin no sea inferior a
la superficie mnima exigida por los planes y ordenanzas para las unidades
parcelarias en el uso que le corresponden.