SEMINARIO CIVIL SEGUNDO SEMESTE 2016 01-08-2016 Prof.

JM Lecaros
Habamos visto como MEO el pago y siguiendo con el MEO vamos a hablar ahora de la

NOVACIN, entones es un MEO que consiste en la sustitucin con una nueva obligacin de una
anterior la que a su vez se extingue, ese es el concepto fundamental.
O sea La idea de la novacin implica siempre una nueva obligacin de ah viene el nombre de
novacin. Entonces la Novacin tiene una particularidad y es que implica la idea de dos
obligaciones, la antigua y la nueva, respecto a la antigua la Novacin es un MAO pero respecto de
la nueva la Novacin consiste en un contrato porque constituye un acuerdo de voluntades que
genera una nueva obligacin.
Por eso aunque el cdigo trata a la novacin como MEO, muchas veces se le llama contrato de
novacin.( otros ejemplos seria la transaccin genera obligacin y a su vez extingue otras, aunque
no necesariamente implica extinguir obligaciones)
Requisitos:

1-Una O primitiva que puede ser civil o natural

2- Una O Nueva que puede ser civil o natural
3-Una diferencia sustancial entre la primitiva O y la nueva, esa diferencia puede referirse ya sea
al objeto, o su causa, y ah se determina como novacin objetiva o bien en relacin con los sujetos
(acreedor o deudor) y ah se habla de novacin subjetiva.
4-animo de Novar: Es decir que entre las personas que lleguen a este acuerdo de extinguir
obligacin primitiva y hacer surgir una nueva que exista la intencin Bilateral, el consentimiento
de extinguir la primitiva obligacin de hacer surgir una nueva obligacin, ese animus novandi, no
necesariamente tiene que ser expreso, tbn puede ser tcito hay una norma en el cdigo que dice
que el animus Novandi artculo 1634 . Para que haya novacin, es necesario que lo declaren las
partes, o que aparezca indudablemente, que su intencin ha sido novar, porque la nueva
obligacin envuelve la extincin de la antigua. Si no aparece la intencin de novar, se mirarn las
dos obligaciones como coexistentes, y valdr la obligacin primitiva en todo aquello en que la
posterior no se opusiere a ella, subsistiendo en esa parte los privilegios y cauciones de la primera.
Ese que dice aparezca indudablemente significa que el animus Novandi puede ser tcito.
Sin embargo, Excepcionalmente el legislador dice que hay un solo caso en que el animus Novandi
debe ser expreso. Y esto sucede en la Novacin en que lo diferente, lo diverso entre la primitiva y
la nueva obligacin es la persona del DEUDOR, en la mal denominada novacin por cambio de
deudor, en realidad no hay cambio de nada sino que mas bien hay diferencia entre en cuanto a la
persona del deudor, en esa novacin lo diferente entre la primitiva y nueva obligacin el nimo
de novar manifestado por el ACREEDOR que ser el mismo en ambas obligaciones, ese nimo de
novar de ese acreedor debe expresarse. Qu pasa si no es expreso? Es que acaso se anula la
novacin? Para que Nulidad, no hay novacin simplemente. Pero an no hay novacin en ese caso
las obligaciones se vern como coexistentes en la mediad que sean compatibles o bien se
considerara al deudor de la nueva obligacin como codeudor solidario o fiador despus
interpretar lo que habr, segn deba establecerse el tenor o espritu dela acto.
5-Si se va actuar a travs de mandatario el mandatario tiene que tener poder especial para novar.
Es decir facultades expresa.
Delegacin en la Novacin: Consiste en que habiendo dos O donde lo diferente es la persona del
deudor, lo diferente entre la O primitiva y la Nueva O es la persona del deudor la Novacin tiene
lugar con la concurrencia de voluntad del deudor de la primitiva Obligacin.
La delegacin entones es aquella forma de Novacin donde participa la voluntad del primitivo
deudor.
La delegacin entonces puede clasificase en 2 categoras:

1-D. Perfecta: Es aquella donde Tambin interviene la voluntad expresa del acreedor, se llama asi
porque produce efecto novatorio, se produce el efecto de la novacin.
2-D. Imperfecta: Es aquella en que no est presente la voluntad expresa del acreedor y no
produce efectos novatorios.
Ahora en la Novacin con diferencia del deudor puede tbn suceder que no est presente la
voluntad del primitivo deudor, es decir solo en el fondo existe la voluntad del nuevo deudor en ese
caso se llama:
Expromision y quiere decir que no est expresa la voluntad del primitivo deudor pero si la
voluntad expresa del acreedor y eso si produce efectos novatorios.
Y la Axpromision: Es el nombre que recibe cuando no est presente la voluntad del deudor
primitivo y tambin falta la voluntad expresa del deudor, ah no se produce efectos Novatorios.
Hay algunas situaciones que usted pueden colocar a ttulo de ejemplo en las que pareciera haber
novacin pero no la Hay, y no la hay porque no hay verdaderamente una diferencia sustancial
entre una obligacin primitiva y una nueva:
Ej: Lo nico diferente entre una obligacin primitiva y una nueva fuese el lugar donde debe
cumplirse la novacin
Lo nico diferente es el plazo para el cumplimiento de la obligacin.
Lo nico diferente es que se agregue o se disminuya el monto de la cantidad debida; en todos
estos casos no hay novacin pero en cuanto la modificacin resulte ms gravosa ese mayor
gravamen es inoponible ( no le puede ser exigido) al deudor.
CONFUSION: Es Meo que consiste en que por distintas razones se renen en una misma persona
las calidades de acreedor y deudor de una misma obligacin.
Esto puede suceder por:
1- Un acto entre vivos: como seria si el acreedor le cediera su crdito a su deudor 8cesion
de crdito)o el acreedor asumiera la deuda de su deudor (asuncin de deuda), en ambas
circunstancias tienen como efecto que se rene en un mismo sujeto la calidad de deudor
y acreedor.
 2- Por causa de Muerte: al morir el acreedor y queda como su nico heredero el deudor o
viceversa, aqu lo debemos recordar que el heredero es el continuador patrimonial de la
persona del difunto (artculo 1097); entonces se extingue la obligacin porque el
heredero pasa a ser deudor y acreedor de la misma Obligacin. Lo mismo suceder si el
acreedor le lega su crdito al deudor de manera tal que la confusin en rigor no es un
acto jurdico porque no se requiere de una manifestacin de voluntad sino que opera de
pleno derecho a consecuencia de ciertas situaciones que pueden ser actos jurdicos como
es la cesin de un crdito o hechos jurdicos como es la muerte de una persona. Pero no
existe en la confusin la manifestacin de voluntad de confundirse; simplemente se
confunde, desde ese punto de vista podemos decir que es un hecho jurdico que opera de
pleno derecho cuando se renen o se cumplen ciertas circunstancias.

La confusin no necesariamente extingue las deudas en su integridad, puede haber

confusin total o parcial y adems hay que tener presente que la confusin Es un MEO
oneroso en lo que podramos llamar Modo de extinguir equivalente al pago u oneroso.

Ej: Qu pasa si Luis es mi acreedor y yo su deudor y el me cede su crdito y ahora yo soy

su deudor y acreedor de la misma obligacin. Se extingui mi deuda, porque no me voy a
cobrar a m mismo.. Pero se extingui gratuitamente U onerosamente? Onerosamente,
porque se extingui mi deuda pero con un costo que consisti en que tambin se extingui el
crdito, si yo no hubiese sido el deudor de Luis Sandoval y yo le hubiera heredado el crdito o
el me hubiere cedido el crdito yo sera titular de un crdito, claro me libero de la O pero con
el costo de que tbn queda extinguido el crdito y de ese punto de vista hay un sacrificio para
deudor al ver que se extingue su crdito y hay un beneficio para el acreedor al ver que se ve
liberado de la deuda. Es lo mismo que con el pago, porque cuando yo le pago a usted una
deuda, hay un sacrificio para mi porque debo desembolsar pero tambin un beneficio que es
que si le pague quedo liberado de la O. Es por eso que la confusin es un MEO equivalente al
pago y es por eso que el Art. 1668. Si hay confusin entre uno de varios deudores solidarios y
el acreedor, podr el primero repetir contra cada uno de sus codeudores por la parte o cuota
que respectivamente les corresponda en la deuda. (El codeudor solidario pasa a ser acreedor
en ese porcentaje, en la cuota que el tenia y por lo tanto va a pasar a ser acreedor de cada uno
delos otros codeudores solidarios al igual que el articulo1522 inciso primero. referente de la
subrogacin en el pago).

REMISION O CONDONACION: Es MEO gratuito que consiste en el perdn de la deuda que

gratuitamente hace el acreedor al deudor.

Caractersticas:
1-MEO Gratuito, en sentido de que para el deudor implica exclusivamente beneficio, se
libera a costo cero y adems el acreedor tambin condona lo hace sin obtener ningn
beneficio.
 2-Acto jurdico que implica una expresin de voluntad por parte del acreedor, no opera de
Pleno derecho.

3-la condonacin puede ser total o parcial (todo o parte)

4-Expresa o tcita?: en rigor condonacin tacita no existe a pesar de que el 1654 habla de
remisin tacita (Art. 1654. Hay remisin tcita cuando el acreedor entrega voluntariamente
al deudor el ttulo de la obligacin, o lo destruye o cancela, con nimo de extinguir la deuda. El
acreedor es admitido a probar que la entrega, destruccin o cancelacin del ttulo no fue
voluntaria o no fue hecha con nimo de remitir la deuda. Pero a falta de esta prueba, se
entender que hubo nimo de condonarla.)

Por lo tanto, estas tres hiptesis devolucin, destruccin o cancelacin no son de

condonacin tacita sino ms bien de presunciones de nimo de condenar, son presunciones
de nimo de condonar porque emite prueba en contrario, se presume que lo que hubo ah fue
condonacin , salvo que se pruebe intencin diferente por ejemplo, bienes de que la idea era
de novar, es decir, yo le devuelto pagare a usted, lo destruyo o lo cancela porque es parte del
acuerdo de que maana usted me va a firmar otro pagare o me va apagara con otra cosa, o
me va a realizar algn servicio, sea no hay condonacin, se puede probar que hay un acuerdo
noval donde otra persona estaba contrayendo una nueva obligacin, eso es Novacin no
remisin,

Lo otro que les quiero agregar es que la remisin, el nimo de remitir, el nimo de
condonar puede tener lugar en el testamente, es decir el acreedor perdona a su deudor en el
testamento y en ese caso que tiene la naturaleza jurdica de un legado, es un asignacin
testamentaria a titulo singlar, se denomina el legado de condonacin.

Tambin tiene lugar por acto entre vivos y a esto se rige por las reglas de las donaciones y
esto e bien importante porque se traduce en dos cuestiones fundamentales:

1- Para la validez deber contar con una autorizacin previa denominada Insinuacin, una
sentencia de insinuacin, una sentencia que autorice esa condonacin igual que si fuera
una donacin.
2- Tiene que pagarse el impuesto de donacin, como si fuera una donacin.

LA COMPENSACIN: Es MEO que tiene lugar cuando hay dos personas que son
recprocamente deudoras, para que no se confundan entre la compensacin y la confusin, la
diferencia sustancial en que la compensacin implica la existencia de dos obligaciones
diferentes, reciprocas pero diferentes, simultaneas y reciprocas, la confusin solo implica una
obligacin, lo que pasa es que ha sucedido en la confusin en que el deudor y el acreedor de
esa nica O ha pasado a ser un mismo sujeto; En la Compensacin hay 2 O diferentes que
coexisten y que son reciprocas entre dos personas.
 Entonces la compensacin es un MEO cuyo fundamente es que en el fondo cundo hay dos
personas que son deudoras reciprocas, lo que debera operar es un pago reciproco yo le
debera pagar a usted y usted a m, y simplemente por razones de comodidad de economa
digamos, el legislador dice, para que vamos a hacer estos pago, si se deben recprocamente,
bueno si son de un mismo monto quedemos por pagado y ninguno le debe a otro y si son O
de montos diferentes se extinguen hasta la concurrencia del monto de la O de menor monto
y queda pendiente la diferencia de saldo.

CLASIFICACIN COMPENSACIN:
1-Compensacion Legal:
2-Compensacin convencional:
3-Compensacin Judicial:
1-La compensacin legal: es aquella que opera por el ministerio de la ley(IPSO IURE) cuando
ambas personas son recprocamente deudoras y ambas O renen ciertos requisitos, tales como:
1-esas 2 personas deudoras sean personalmente deudoras una de la otra, no a travs de
mandatarios o representes o la sociedad representada o el hijo representado.
2-Ambas deudas sean liquidas y actualmente exigibles que ambas deudas sean de dinero o por
ultimo de cosas fungibles del mismo gnero y calidad-, ej, que ambas deudas sean de 3KG de
trigo.. o ambas sean de 10 litros de vino de via Undurraga x ej.
3-Que ambas deudas x RG sean pagaderas en un mismo lugar: Es anacrnico, da lo mismo donde
se pague mientras se pague.
4-Para que opere hay que alegarla. (Un tribunal debe declararla) la manera de alegarla x el ddo en
el juicio, se debe hacer valor como excepcin de compensacin. Tbn se puede alegar x va de
accin principal o reconvencional a travs de una accin declarativa.
No basta con que la compensacin opere de pleno derecho para que se extingan las Obligaciones,
no basta con que se renan los requisitos para que se extingan sino que el DDo debe OPNER la
EXCEPCION de compensacin, en el fondo el DDo tiene que hacerle ver al tribunal a travs de
excepcin que entre la O que le estn cobrando y la O que el DTE tiene en reparo se dan las
circunstancias para que las deudas se extingan de pleno derecho. Tiene que ALEGARSE.
El juez debe acoger la excepcin y declararla.
5- Es necesario que se trate de una Compensacin que no est prohibida por ley: es necesario
que la ley no haya prohibido la compensacin x ejemplo la ley prohbe la compensacin en el
comodato, respecto de los alimentos que sean x ley futuros, solo permite compensacin en las O
de pagar pensiones alimenticias atrasadas. (Artculo 336 cc. No obstante lo dispuesto en los dos
artculos precedentes, las pensiones alimenticias atrasadas podrn renunciarse o compensarse; y
el derecho de demandarlas transmitirse por causa de muerte, venderse y cederse; sin perjuicio de
la prescripcin que competa al deudor)
La compensacin convencional: Es simplemente aquella extincin de la obligaciones x
compensacin cuando no ha operado x el solo ministerio de la ley pero ambos deudores
recprocos estn de acuerdo en tenerlas x extinguidas. Cuando falta alguno de los requisitos para
que la compensacin opere de pleno derecho se puede acordar extinguir la O por compensacin
convencional.
La compensacin Judicial: Es aquella que opera cuando el ddo, denuncia una demanda
reconvencional en contra del demandante y el juez en la sentencia ha acogido la demanda
principal y la Dda. Reconvencional que declara extinguidas las o reciprocas en su totalidad o en
porcin. La diferencia entre C. Convencional y la C, judicial.es que aqu no hubo acuerdo de
voluntades, aqu el demandante no quera que se compensara, fue el Ddo, quien a travs de la
demanda reconvencional que la hizo con el propsito que se declarara la existencia de las dos
obligaciones y operara la compensacin.

LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA.
Recordemos que la P.E el cdigo la tratada junto con la P.A, la P.A es un Modo de adquirir el
dominio de las cosas ajenas y la,
Prescripcin Extintiva es un modo de extinguir las acciones judiciales, pero se tratan
conjuntamente y hay algunas reglas que son de aplicacin comn, tales como:
1-Consiste en que la Prescripcin debe ser alegada por el interesado, el juez no la puede declarar
de oficio. Este principio en materia de prescripcin extintiva tiene una excepcin bien complicada
que dice relacin con las acciones penales, la P.E dela accin penal pude y debe ser declara de
oficio por el juez de garanta o TOP o el que corresponda.
En materias civiles se suele citar tambin como excepcin y que dicen relacin con que, cuando
se deduce una accin ejecutiva de aquellas que prescriben en 3 aos, por ejemplo de aquellas
fundadas en una escritura Pblica o sentencia ejecutoriada, cuando se presenta una norma
ejecutiva fundada en un ttulo de P.E. hay una norma en el CPC que dice que el juez examinara el
ttulo y dar curso a la demanda ejecutiva y a la ejecucin si la obligacin es lquida, actualmente
exigible y que no est prescrita, pero podrn no dar lugar a la ejecucin si es que han
transcurrido 3 aos desde que la obligacin de hace exigibleEntonces de alguna manera
Ah el cpc le est atribuyendo al juez la posibilidad de actuar de oficio en cuanto a declarar
extinguida por prescripcin, pero insisto nosotros hacemos mencin a aquellas acciones
ejecutivas que prescriben en 3 aos (corresponde por cheque, pagare, plazo es un ao).
En segundo lugar, recordemos tambin que como la P. es un beneficio que debe ser alegado,
aquel a quien beneficia la prescripcin puede renunciar a ese beneficio, es decir la Prescripcin
puede ser renunciada por el beneficiado, vencidos los plazos como dice el cc, expresa o
tcitamente pero una vez cumplidos.
El caso de la P.E la prescripcin beneficia al deudor, por tanto quien podra eventualmente
renunciarla es el deudor y la renuncia puede ser expresa o tcita, cuando hay renuncia tacita,
habra renuncia tacita x parte de un deudor cuando realiza cualquier conducta que implique
reconocimiento de la obligacin, ej. Que pida una condonacin de los inters, dar dinero en
abono, etc.
La renuncia a la Prescripcin es un beneficio individual, por lo tanto si un obligado renuncia a la
prescripcin eso solo le afecta a l, no impide que otros obligados puedan alegar la prescripcin.
Si un codeudor solidario renuncia a la prescripcin no impide que otro Codeudor solidario alegue
la Prescripcin. O si el deudor principal renuncia a la prescripcin, no impide que pueda alegarla
el fiador o viceversa.
Lo ltimo sobre reglas generales, consiste en que la P.E no solo se aplica entre particulares, sino
que tambin a favor y en contra del fisco, municipalidades y en general personas jurdicas de
derecho pblico; por lo tanto puede suceder q un particular puede extinguirse su accin por
prescripcin contra el fisco el fisco contra de un particular, de un contribuyente por ejemplo.

Prescripcin Extintiva.
Lo primero que debemos decir es que la P.E no es un Modo de extinguir las Obligaciones sino que
es un modo de extinguir la accin, no es que el deudor deje de ser deudor, sino que sigue
sindolo, pero sigue siendo de deudor de una O que no es exigible sea extinguido la accin.
Porque la P.E es una forma de transformar O civiles en O naturales como resulta claro la lectura
del artculo 1470 N2: Son obligaciones naturales Las obligaciones civiles extinguidas por la
prescripcin; es decir son O naturales cuando se ha extinguido la accin por prescripcin.

Ahora, para que opere la P.E se requiere:

1- Que la Accin sea prescriptible: Todas las Acciones prescriben? R. todas con algunas
excepciones, es decir, la RG es que las acciones prescriban y la excepcin es que hay
algunas acciones que son imprescriptibles. El legislador establece normas supletorias
aplicables cualquier clase de accin. Ej: prescripcin de las Acciones reales, de las acciones
personales y por lo tanto engloba todas las acciones pero casi al mismo tiempo hay casos
especiales de acciones imprescriptibles: la accin de nulidad de matrimonio; la ley de
matrimonio civil, accin de divorcio; en el CC la accin de reclamacin de filiacin tambin
es imprescriptible, la accin para demandar alimentos. Lo que prescribe es la accin para
cobrar pensin alimenticias atrasadas; accin de particin, articulo 1317;
2- Que la prescripcin no se encuentre interrumpida: La interrupcin en la P.E puede ser I.
Civil o natural:
2.1: I. Civil: Se produce con la notificacin de la demanda, en realidad es ms simple, el cdigo dice
que hay interrupcin civil por todo recurso judicial intentado por quien se pretende verdadero
dueo de la cosa contra el poseedor. Luego dice que la P.E puede interrumpirse por el artculo
2503 que es el que ya se seal; Pero no cualquier recurso, no cualquier gestin interrumpe
civilmente la prescripcin de las acciones sino que solamente la Interposicin de la Accin es decir,
la DEMANDA legalmente notificada, salvo excepciones, por ejemplo artculo 100 ley 18092 de la
letra de cambio y pagare dice:
Artculo 100.- La prescripcin se interrumpe slo respecto del obligado a quien se notifique la
demanda judicial de cobro de la letra, o la gestin judicial necesaria o conducente para deducir
dicha demanda o preparar la ejecucin; Es decir est pensando en la notificacin de protesto de
cheque o pagare y eso analgicamente se ha hecho extensivo en la prctica a la notificacin de
procedimiento de gestin preparatoria para iniciar una demanda ejecutiva del procedimiento
como tambin las notificacin de las facturas de acto para iniciar una demanda ejecutiva para el
cobro de facturas; son casos muy especial pero la regla general es la notificacin de la demanda
propiamente tal es la que interrumpe la prescripcin.
Recordemos que de acuerdo al artculo 2503, aunque se notifique la demanda, no se dar por
entendido interrupcin civil si no est legalmente notificada; es decir, si se anul la notificacin o
si el demandante se desisti, o se declar el abandono del procedimiento o simplemente si se
rechaz la demanda.
Efectos I.C: Se pierde todo el tiempo transcurrido, o sea cuando se notifica la demanda vuelve a
fojas cero la prescripcin, pero si despus se deja bitado el juicio o se declara el abandono del
procedimiento se entender que nunca fue interrumpida, por lo tanto lo ms probable es que si
quiere interponer la demanda por segunda vez ah se debe oponer la excepcin de prescripcin
por el demandado.
2.1: I. Natural: En P.E consiste en el reconocimiento expreso o tcito por parte del deudor
mientras estn transcurriendo los plazos. Porque si ya se completo el plazo y Dp. Viene el
reconociendo de la Obligacin eso ya no es interrupcin natural eso ya es renuncia. Entones esta
interrupcin tiene lugar entonces cuando el deudor reconoce la obligacin expresa o tcitamente
Efectos I.C: Se pierde todo el tiempo transcurrido, se vuelve a fojas cero la prescripcin

3.- Que la prescripcin no se encuentre suspendida: Consiste en que el legislador ha optado por
defender a aquellas personas que no estn en condiciones de ejercer las acciones personalmente,
y la manera de protegerlas o de defenderlas es estableciendo que cuando el titular de la accin es
un incapaz u por otro motivo no puede ejercer sus acciones personalmente, NO pueda transcurrir
en su perjuicio la P.E, sea la prescripcin llevara finalmente a extinguir la accin.
Entonces el articulo 2520 cc dice: La prescripcin que extingue las obligaciones se suspende en
favor de las personas enumeradas en los nmeros 1. y 2. del artculo 2509. (1. Los menores; los
dementes; los sordos o sordomudos que no pueden darse a entender claramente; y todos los que
estn bajo potestad paterna, o bajo tutela o curadura;
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta)Transcurridos diez aos no se
tomarn en cuenta las suspensiones mencionadas en el inciso precedente.

Es decir, la Prescripcin extintiva se suspende, se encuentra detenida cuando el titular de la

accin es :1 menor de edad; los dementes; los sordos o sordomudos que no pueden darse a
entender claramente; y todos los que estn bajo potestad paterna, o bajo tutela o curadura; y
tambin se suspende la P.E a favor de N2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure
sta (2509), es decir cuando el titular de la accin es una mujer casada en S.C y se refiere la accin
a cuyos bienes la administracin no le corresponde a ella, no le pueden alegar prescripcin en su
perjuicio. Salvo que los bienes los administre ella.
Ahora, dos ideas adicionales.
1-En inciso final del artculo 2509 dice: La prescripcin se suspende siempre entre
cnyuges. A pesar de que esta frase no est entre los numerando del 2509, se ha entendido que
opera entre los cnyuges la suspensin de la prescripcin siempre, es decir que nunca podra
operar o extinguirse x prescripcin una accin de un cnyuge en contra de otro; sin embargo hay
que tener presente que:

2-Al transcurrir 10 aos, artculo 2520, no se toman en cuenta las suspensiones. (Mencionadas
en el 2509) esto quiere decir, que cunado el titular de la accin es una persona incapaz o que no
puede ejercer personalmente las acciones, est protegida, pero no por ms de 10 aos, es decir
que cuando transcurrieron 10 aos desde la fecha en que debi ejercer la accin es decir desde q
la obligacin se hizo exigible si ya transcurrieron los 10 aos la accin esta prescrita aun que siga
siendo un incapaz.

Ej: menor de tres aos de edad inicia demanda de alimentos representado por su mama en
contra del papa por 100 mensuales, eso fue hace 13 aos, el menor ahora tiene 16 sigue siendo
incapaz, hace 13 aos que el papa le debe pensin alimenticia, ese hijo inicia una accin de cobro
de todas las pensiones atrasadas al papa durante esos 13 aos, el papa va oponer la excepcin de
prescripcin y va decir momentito aqu opera la Prescripcin de las acciones ordinarias de 5 aos y
todas aquellas acciones de cobro de mensualidades respecto a las cuales hayan transcurridos
ms de 5 aos estn prescritas, en el fondo el papa va a decir de acuerdo pero cbreme los
ltimos 5 aos, de ah va decir el hijo, no seor no va a operar la prescripcin extintiva en mi
perjuicio porque yo soy incapaz, por lo tanto est suspendida la prescripcin.. ahora como
entender la frase final del articulo 2520 Al transcurrir 10 aos no se toman en cuenta las
suspensiones; esto es discutido, pero respecto de aquellas mensualidades en que han
transcurrido ms de 10 aos estn extinguidas x prescripcin, no estas protegidas x la suspensin,
pero de aquellas en que no han transcurrido los 10 aos siguen protegidas por la suspensin, en
consecuencia lo que debera hacer el juez es acoger la excepcin de prescripcin pero solo
respecto a las mensualidades en las que ya transcurrieron ms de 10 aos desde la fecha en que
se debieron pagar.

Plazos de prescripcin Extintiva:

Respecto de las acciones personales existen en algunas materias plazos especiales x eje. -La
accin de nulidad absoluta prescribe en 10 aos Accin de Nulidad relativa 4 aos, acciones para
hacer efectiva la responsabilidad por juicios redhibitorios de la CV prescribe en 1 ao o en 1
ao . Accin paulina en 1 ao.
Pero todas aquellas acciones personales que no tengan un plazo especial de prescripcin
prescriben en 5 aos, y por consiguiente tpicamente prescriben en 5 aos la accin para cobrar
una suma de dinero, o la accin para exigir al vendedor que entregue la cosa vendida o la accin
para cobrar al mutuario la suma que se le haya prestado.
Accin para obtener Indemnizacin de perjuicios 5 aos, accin x responsabilidad contractual
tambin prescribe en 5 aos; accin resolutoria. Por qu? Porque no tiene plazo especial.
Distinto es el caso de accin indemnizatoria por responsabilidad extracontractual, porque ah si
hay plazo especial de 4 aos, la accin de delito y cuasidelito prescribe en 4 aos contados desde
la fecha del dao.

R.G: Esos 5 aos de prescripcin ordinaria se cuentan desde que la O se hizo exigible.

Excepciones:
Accin resolutoria cuando hay pacto comisorio prescribe en el plazo fijado por las partes, en tanto
no exceda los 4 aos, contados desde la fecha de la CV. Que consta en el contrato, no
necesariamente va a coincidir con la fecha en que la obligacin se debe pagar el precio se hizo
exigible.
Acciones personales ejecutivas: fundadas en ttulo ejecutivo prescriben en 3 aos desde que la O
se hizo exigible, salvo excepciones, ejemplo accin ejecutiva emanada de un cheque, esta
prescribe en el plazo de 1 ao desde la fecha del protesto.
Pagare, 1 ao dese que la O se hizo exigible.
Acciones reales: son aquellas acciones que amparan un derecho real tpicamente la accin
revindicatoria o la accin de peticin de herencia en ambos casos se aplica la misma lgica, no se
extinguen por su no ejercicio, en rigor uno debera decir y eso es correcto, las acciones reales son
imprescriptibles. Lo que sucede es que el poseedor, el aparente titular del derecho real dp de un
cierto tiempo de posesin puede alegar prescripcin adquisitiva y pasara a ser dueo y entonces
ya se debera rechazar la accin que se ejerciere en contra de l, pero no por el paso del tiempo
sino porque el demandado va a deducir una demanda reconvencional pidiendo al tribunal que
declare la prescripcin adquisitiva. Eso es lo que quiere decir el artculo 2517 cuando dice: Toda
accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo
derecho. En el fondo lo que est diciendo es; la accin revindicatoria no se extingue con el paso
del tiempo pero no prosperara si el demandado ya no es un simple poseedor no dueo sino que
ha pasado a ser dueo por prescripcin adquisitiva, ya sea xq transcurrieron 2-5-10 aos segn sea
el caso. Lo mismo sucede con la accin de peticin de herencia en estricto rigor no se extingue por
el paso del tiempo pero ser rechazada si el demandado alega reconvencionalmente de que ha
pasado a ser prcticamente heredero por prescripcin adquisitiva, lo que quiere decir el artculo
1269 dice: El derecho de peticin de herencia expira en diez aos. Pero el heredero putativo, en el
caso del inciso final del artculo 704, podr oponer a esta accin la prescripcin de cinco aos; este
artculo lo que quiere decir es que la accin de peticin de herencia puede encontrarse con un
obstculo si el demandado alega y obtiene la prescripcin adquisitiva de la herencia, en 10 aos o
en 5 aos si obtuvo posesin efectiva.
Acciones Accesorias: Son aquellas que emanan de la fianza, la prenda la hipoteca, es decir de las
cauciones; la A. accesorias en rigor no tienen plazo de prescripcin propio o autnomo, sino que
se extinguen por prescripcin como consecuencia de extinguirse la accin principal.
Ej.: Si hay una O que est garantizada con hipoteca de un inmueble de un amigo, sea un amigo
constituye una hipoteca para garantizar la deuda de otro amigo; el inmueble pertenece a un
tercero distinto del deudor. Entonces; si han pasado 5 aos sin que el acreedor haya demandado
al deudor e interpone una demanda en contra del tercer poseedor de la finca hipotecada, el tercer
poseedor de la finca hipotecada va a poder la misma excepcin de prescripcin que habra podido
oponer el deudor si hubiere sido demandado, por qu; porque a su vez se extingue por
prescripcin la accin en contra del deudor personalmente obligado.
Pero significa tambin el 2516, que si se interpuso oportunamente la Dda en contra del deudor
personalmente obligado, pero x casos de la vida el demandado las enajeno a un tercero, el
acreedor dejo botado la Dda y no seguir la accin en contra del deudor, pero simultneamente
interpone una accin en contra del tercer poseedor de la finca hipotecada, bueno en ese caso si
el tercer poseedor de la finca hipotecada se intentara defender oponiendo una excepcin por
prescripcin, el acreedor con toda razn va decir, No, esta interrumpida, porque oportunamente
notifique al deudor y esa notificacin al deudor fue la que interrumpi la prescripcin de la accin
del tercer poseedor de la finca hipotecada.
De la misma manera operara si es el acreedor hubiera demandado primero al tercer poseedor de
la finca hipotecada esa notificacin de la demandada no solo interrumpe la prescripcin de la
accin del tercer poseedor de la finca hipotecada sino tambin la del deudor principal. Porque se
trata de que en rigor es una misma accin la que se tiene contra el deudor y la que se tiene en
contra del tercer deudor de la fina hipotecada, lo que ocurre es que procesalmente adopta
fisionoma diferente; por lo tanto si esta prescrita respecto de una, esta prescrita respecto del otro
tambin. (Es una misma prescripcin, insisto, 2516)
Acciones de corto tiempo: Dentro de las acciones de prescripcin de corto tiempo vamos a hablar
en primer lugar de:
1- Acciones presuntivas de pago: Son aquellas que prescriben en periodos de tiempo
relativamente breves porque son acciones para el cobro de obligaciones que
normalmente se pagan rpido. Estas son 3:
1.1: Acciones a favor y en contra del fisco y municipalidades provenientes de impuestos; 3
aos
1.2: Las acciones para el cobro de honorarios profesionales; 2 aos
1.3: Acciones para el cobro de sumas de dinero que se le adeuden a mercaderes o
artesanos por el precio del despacho de menudeo o servicios que prestan
accidentalmente, sea en el fondo el comercio del menudeo; 1 aos
La particularidad es que no se suspende la accin, aunque sea un incapaz.
Finalmente el cc se refiere a las:
2- Acciones especiales de corto tiempo artculo 2524 que versa: Las prescripciones de corto
tiempo a que estn sujetas las acciones especiales que nacen de ciertos actos o contratos,
se mencionan en los ttulos respectivos, y corren tambin contra toda persona; salvo que
expresamente se establezca otra regla.
Se refiere a la accin paulina, de vicios redhibitorios, a la accin de reforma de testamento, es
decir a todas aquellas acciones breves, de corto tiempo, que estn sujetas a ciertos actos o
contratos. Corren tambin en contra de toda persona, salvo tambin que de seale expresamente
otra regla. Es decir, no se suspenden por regla general , salvo en determinados casos en que si se
suspenden, como en el caso de reforma de testamento, porque la accin reforma de testamento
(1216) es la que tiene el legitimario que ha sido indebidamente desheredado para que se
modifique en parte el testamento. Y prescribe en el plazo de 4 aos contados desde que el
legitimario tuvo conocimiento del testamento y de su calidad de legitimario, es una prescripcin
muy breve, no obstante, de ser breve si suspende cuando el legitimario esta privado de la
administracin de sus bienes porque el mismo artculo 1216 dice en su inciso segundo: Si el
legitimario, a la apertura de la sucesin, no tena la administracin de sus bienes, no prescribir en
l la accin de reforma antes de la expiracin de cuatro aos contados desde el da en que tomare
esa administracin.
El otro ejemplo es la accin rescisoria, es decir la accin de nulidad relativa la prescripcin es de 4
aos y a pesar de ser de corto tiempo, se suspende a favor de los herederos del titular cuando
son menores de edad, porque dice el 1691 que reza: El plazo para pedir la rescisin durar cuatro
aos y agrega el 1692 inciso 2: A los herederos menores empieza a correr el cuadrienio o su
residuo, desde que hubieren llegado a edad mayor, pero con el lmite de que en este caso no se
podr pedir la declaracin de nulidad pasados diez aos desde la celebracin del acto o contrato.

TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS

Hay que tener presente que el Derecho Civil Chileno y en el derecho civil occidental, los contratos
son Fuentes y medidas de las Obligaciones, es decir son aquellos que crean las O y sus alcances
ya sea materias, conceptual, temporal, territorial, hasta cuando desde cuando, como
Contrato: Todo acuerdo de voluntades que genera obligaciones.

Clasificaciones:
I.- Unilaterales: Aquellos que generan obligaciones para una de las parte: Comodato, deposito,
mutuo.
Bilaterales: Aquellos que generan obligaciones para dos o ms partes: CV, Arrendamiento,
sociedad y entendido por la doctrina el mandato, la transaccin tbn podramos agregar.

Importancia: En los Contratos Bilaterales va envuelta la Condicin resolutoria tacita, es decir,

frente al incumplimiento de una de las partes, la otra parte podr pedirle al tribunal que resolver
el contrato, vale decir, que lo deje sin efecto por incumplimiento.
En el caso de los contratos de tracto sucesivo esa resolucin toma el nombre de TERMINACIN
(contrato de trabajo, Cto. De arrendamiento) la diferencia entre declararlo terminado y resuelto es
que terminado, deja de producir efectos hacia el futuro y declralo resuelto queda sin efecto
retroactivamente.

II.- Esto apunta a quin beneficia el contrato.

Contratos Oneroso: Benefician a ambas partes: Cv, arrendamiento.

Se subclasifica en
Conmutativo: Las utilidad de cada una de las partes se miraran como equivalentes
Aleatorio: Al momento de contratar las partes no consideran equivalentes las utilidades
reciprocas porque lo que hay en vez de la equivalencia es una contingencia cierta de ganancia o
prdida que ellos asumen o aceptan ( es al azar ) se contrata un usufructo a cambio de una suma
de dinero a cambio de un usufructo que no s cunto tiempo va a durar; otro ejemplo son las
rentas vitalicias que no s cunto van a durar xq ser lo que dure la vida de la persona.
Cto. Gratuito: Beneficia a solo una de las Partes: Donacin, comodato.

Importancia:
1- En el Cto. Gratuito, se aplica el 1547 en relacin a los grados de culpa, es decir
Si el acto beneficia a ambas partes: Responde por culpa Leve
Si el acto beneficia al deudor: Responde de culpa levsima
Si el acto beneficia al acreedor: Responde de culpa Grave o gravsima.
2- Contratos Oneroso: se subclasifica en conmutativo y aleatorio, cosa que no ocurre en los
contratos gratuitos; podramos agregar muchas otras cosas, como que en los Cto.
Onerosos en general existe la obligacin de garanta, se saneamiento, de responder, en
cambio en los contratos gratuitos en general no existe la O de garanta o de saneamiento.

III Atendiendo a su perfeccionamiento: Igual que en los actos jurdicos.

C Consensuales:
C Reales:
C Solemnes:

IV Cto. Principales: Subsisten por si mismos

Cto. Accesorios: Tiene por objeto garantizar una obligacin principal de manera que
extinguida la obligacin principal, el contrato accesorio deja de surtir efectos, por ejemplo la fianza
prenda, hipoteca

Esas son las clasificaciones legales de los contratos, pero vamos a agregar tambin algunas
clasificaciones Doctrinales:
V.- Contrato de ejecucin instantnea: es aquel que Genera la obligacin de una sola vez, si bien
su cumplimento puede eventualmente quedar suspendido en el tiempo, segn si se ha pactado el
plazo, o cumplir la obligacin en cuotas.
 Contrato de tracto sucesivo: Es aquel que por su naturaleza, las obligaciones van surgiendo
peridicamente (Cto. Arrendamiento, de trabajo, de suministro de servicios)

Importancia: dice relacin con su ineficacia, en los contratos de tracto sucesivo se habla de
terminacin solamente quedan sin efecto hacia el futuro, no pueden quedar sin efecto
retroactivamente as como los de ejecucin instantnea.
VI.-Contratos de adhesin: Aquellos en que existe una asimetra, una desproporcin entre las dos
partes en relacin al poder negociador. Una de las partes tiene totalmente el poder de
negociacin por lo tanto determina las condiciones de contratacin y la otra se limita a acatar o
no esas condiciones, es lo que se denomina contrato tipo o va formularios; no obstante, hay C de
adhesin que no sean Contratos tipos pero estos siempre son de adhesin.

De libre discusin:
VII contratos Individuales y C Colectivos: esta es otra categora pero no quiero interiorizar el
tema.

Fuera de las clasificaciones podemos mencionar OTRAS CATEGORAS CONTRACTUALES:

C Tipo: Contratos predeterminados va formularios,
C Dirigidos: son aquellos en que hay intereses pblicos comprometidos y por lo tanto el
legislador regula muy detalladamente las condiciones, prohbe ciertas prerogativas como por
ejemplo el contrato de arrendamiento de predios urbanos, C con AFP, C con Isapres, con Ca. De
seguros, de lo que se desprende que no necesariamente los contratos dirigidos sean contratos
tipos tbn. Hay contratos dirigidos que no son contratos tipos; el C de trabajo es en gran medida
un contrato dirigido sin embargo no es C tipo.
C Ley: Aquellos que el estado de chile celebra con una particular O el estado ano modificarlo ni
dejarlo sin efecto en virtud a una ley. El estado renuncia a su potestad de dictar leyes que alteren
efecto ese contrato. Ej: C de inversin extranjera, pero tambin los C de inversin se celebran
bajo normas especiales
C Forsozo: Es aquel que se celebra en virtud de una disposicin legal que obliga a celbralo,
tpicamente los de seguro obligatorio para obtener el permiso de circulacin.
C Sinalagmtico (bilateral) Imperfecto: Se refiere aquellos contratos que nacen como
unilaterales y terminan como bilaterales, el profesor no comparte esta doctrina sino que dice que
los contratos siguen siendo unilaterales sino que despus surten obligaciones bilaterales porque la
ley as lo determina.(ej. Comodato,)
El Auto Contrato: C que se celebra por una de las partes actuando a ttulo personal y
simultneamente ella actuando en representacin de la otra parte. Ej: C que el representante
legal de una Soc. Celebra por una parte y a ttulo personal por la otra parte, est permitido salvo
en los casos prohibidos por ley o lo condiciona cumpliendo ciertas formalidades ej, el legislador
condiciona el auto-contrato de CV en el que solicita una autorizacin expresa del mandante, es
decir el mandatario puede comprar a ttulo personal las cosas que el mandante le encargo, pero
con expresa autorizacin del mandante.
Sub-Contrato: Es un contrato derivado de otro contrato anterior de la misma naturaleza, que
mantiene su vigencia en el tiempo, todo subcontrato implica la idea de coexistir simultneamente
en el tiempo de un contrato principal y el subcontrato. Ej: Sub-Arrendamiento. El arrendatario
entrega en arrendamiento al subarrendatario el derecho personal de uso y goce que ha emanado
del contrato principal de arrendamiento. (con autorizacin expresa , esa el Rg. Salvo situaciones
artculo 5 de la ley 18101 en la que se subentiende). Otro ejemplo es el mandato, en los casos en
el que el mandatario ha delegado el encargo.

INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS:

El Ppio. Bsico est establecido en el artculo 1560 que versa: Conocida claramente la intencin de
los contratantes, debe estarse a ella ms que a lo literal de las palabras.
Es decir, Lo que prevalece es la voluntad real, por sobre la voluntad declarada, pero en la medida
que sea conocida verdaderamente, esto encuentra su raz en lo que dije en un comienzo de la
clase, es la voluntad real, la que es la fuente de las obligaciones, pero en la mediad que se
conocida verdaderamente.
El legislador parte de la base de que puede ser frecuente que lo declarado por las partes no
corresponda a la autntica voluntad y parte de la base de que eso pueda ocurrir porque los
contratantes no tiene por qu tener conocimiento jurdicos, es por eso que debe permanecer la
voluntad real por sobre la voluntad declarada, entonces viene al caso mencionar el 1069 que
versa: Sobre las reglas dadas en este ttulo acerca de la inteligencia y efecto de las disposiciones
testamentarias, prevalecer la voluntad del testador claramente manifestada, con tal que no se
oponga a los requisitos o prohibiciones legales. Para conocer la voluntad del testador se estar
ms a la substancia de las disposiciones que a las palabras de que se haya servido.
En oposicin en cambio a lo que dice el legislador cuando se debe interpretar la ley dice
exactamente lo contrario en su artculo 19 cuando el sentido de la ley es claro, no se desatender
su tenor literal, a pretexto de consultar su espritu.
Pero bien se puede, para interpretar una expresin obscura de la ley, recurrir a su intencin o
espritu, claramente manifestados en ella misma, o en la historia fidedigna de su establecimiento.

Otras Reglas de Interpretacin:

1- Regla de la utilidad de las clausulas : en el fondo es decir que siempre deben prevalecer
aquella interpretacin conforme a la cual la clusula tenga algn sentido y descartarse
aquella otra interpretacin conforme a la cual una clusula contractual seria sobre-
abundante, estara dems, que no aportara nada. Esto parte de la base de que el legislado
piensa que las clausulas se adaptan por algn motivo.
2- Regla de la aplicacin prctica: Las clusulas contractuales no solamente deben ser
interpretadas unas con otras dndose a las clausulas el sentido que mejor convenga al
contrato sino que tambin puedan interpretarse por clusulas de otros contratos entre
las mimas partes y sobre la misma materia e incluso con la aplicacin prctica que del
 contrato hayan hecho las partes o una de las partes, con aprobacin de la otra. Por una
parte el legislador dice, una clusula del contrato se puede interpretar con otras, por otra
parte las clusulas de un contrato se pueden interpretar con clusulas de otro contrato,
entre las mismas partes, la misma materia e incluso con la aplicacin prctica que se
hayan hecho de las clausulas contractuales.
3- Regla de la interpretacin restringida del contrato: Es decir que por muy amplias que
aparezcan las palabras empleadas en la redaccin de una contrato, se deben restringir a la
materia de la cual se ha contratado, por ejemplo en un finiquito, se dicen y en
consecuencia el empleador y el trabajador estn de acuerdo y que ambos renuncian a las
acciones que tenga uno en contra del otro, obviamente solo se refiere a las acciones
derivadas del contrato de trabajo por muy amplio que suene.
4- Regla de la interpretacin de la naturaleza del contrato: El intrprete del contrato es el
juez y debe considerar por ejemplo si el contrato que est interpretando es oneroso o
gratuito, consensual o, patrimonial o extra-patrimonial, eso implica tener consideracin a
la naturaleza del contrato.
Reglas supletorias de interpretacin Contractual
1- No pudiendo aplicar la regla de interpretacin preferente, la clusula de envo ser
interpretada a favor del deudor, esto significa que es un tema de carga probatoria, lo
que estoy diciendo es el 1566 inciso 1 que dice en aquellos casos en que la ambigedad
de la clusula impida tener por acreditada una obligacin, esa consecuencia de esa
ambigedad terminara beneficiando al supuesto deudor, porque no tener por acreditada
una obligacin favorece al supuesto deudor. Por lo tanto es ms bien una consecuencia
de una ausencia de una tasa probatoria producto de esa ambigedad. Y eso se debe
relacionar con la ltima regla 1566 Inc.2 que dice:
2- Cuando la ambigedad de una clusula contractual provenga de negligencia en su
redaccin por una de las partes, debe interpretarse esa clusula en contra de aquel que la
redacto, esto es aplicacin del principio de que nadie puede aprovecharse de su propia
negligencia; es decir, cuando en un contrato, uno de los contratantes redacto la clusula y
esta resulto oscura, confusa, ambigua no puede tener beneficios de esa clusula.
PRINCIPIOS DE LA CONTRATACION.
1.-El principio fundamental en materia de contratos es el de la AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD y
de ese principio se desprenden algunos sub-principios:
1.1: Ppio. Consensualismo
1.2: Ppio. Libertad contractual
1.3: Ppio. Fuerza obligatoria de los contratos
1.4: Ppio. Efecto relativo de los contratos.

1.1: Ppio. Consensualismo: Significa que la RG es que los contratos sean consensuales y por lo
tanto la excepcin es que los contratos sean solemnes o reales y por consiguiente las excepciones
deben interpretarse restringidamente, todos aquellos casos en que la ley exija cumplimiento de
solemnidades y/o entrega de una cosa esa situaciones deben interpretarse restrictivamente no
analgicamente, solo para los casos en que la ley as lo ha sealado.
1.2: Ppio. Libertad contractual: el artculo 1545 versa Todo contrato legalmente celebrado es una
ley para los contratantes y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por
causas legales; Legalmente quiere decir, que si las partes quieren inventar o regular sus efectos y
sean de carcter obligatorio en la medida para que sean vlidamente celebrados estos no deben
estar prohibidos por ley, ir contra el orden pblico.
1.3: Ppio. Fuerza obligatoria de los contratos: El artculo 1545 cuando dice es una ley para los
contratantes, tiene la fuerza obligatoria de una ley, esto significa en trminos prcticos que
cuando el juez al interpretar un contrato deja de interpretar en forma natural, o lo tergiversa o
desnaturaliza esa sentencia puede ser objeto de casacin en el fondo porque est dejando de
aplicar la ley o cometiendo error de derecho que puede influir en lo dispositivo del fallo.
Adems se debe relacionar con la teora de la imprevisin y bsicamente consiste en las distintas
respuestas otorgadas por la doctrina a la pregunta si acaso podra el juez, sin existir norma legal
que lo haya facultado expresamente dejar sin efecto un contrato o alterar sus condiciones cuando
a consecuencia de circunstancias repentinas, imprevisibles al momento de celebrar un contrato
se ha producido una excesiva onerosidad sobreviniente, el gravamen para una de las partes pasa
a ser desproporcionadamente superior y las utilidades para la otra tbn son desproporcionadas; en
general se ha sostenido entonces de que el juez no puede hacerlo, salvo que el legislador haya
autorizado para hacerlo, sin embargo hay distintas respuestas de la doctrina para dar solucin a
la imprevisin. ( ver alguna respuesta terica y agregar)

1.4: Ppio. Efecto relativo de los contratos: Significa que los contratos en principio solo obligan a
las partes contratantes, y tiene varias excepciones, tales como:
la estipulacin a favor de otro: 1449, el contrato puede estipularse en beneficio de un tercero en
trminos que sin haber ese tercero participado del contrato, adquiere derechos emanados de
un contrato del cual no ha participado. Ej: CV en que el comprador compra para un tercero;
contrato de seguro para un tercero, arrendamiento para un tercero.
Artculo 1962 que seala que celebrado un contrato de arrendamiento por escritura pblica ese
contrato debe ser respetado siempre por el adquirente a ttulo oneroso, o aun tambin
siendo celebrado por instrumento privado, el nuevo dueo debe respetar el arrendamiento
cuando el adquirente es a ttulo gratuito (1962-1); Es decir, el nuevo dueo de la cosa
arrendada deber respetar un contrato del cual no ha sido parte, cuando:
*Cuando ha adquirido a ttulo gratuito 1969-1 o
*Cuando ha adquirido a ttulo oneroso pero el arrendamiento se haba celebrado por escritura
pblica (1969-2); incluso ms,
*Cuando un acreedor hipotecario de un inmueble tambin est obligado a respetar e contrato de
arrendamiento celebrado por escritura pblica e inscrita en el CBR (1969-3)
Contrato de Trabajo
Contrato de transporte de pasajeros, el empleado y la empresa contraen obligaciones de
seguridad que van en beneficio exclusivamente del trabajador o del pasajero pero tbn en
beneficio de los familiares o personas ms cercanas al trabajador o pasajero, es por eso que
en caso de fallecimiento del trabajador o del pasajero respectivamente los parientes podran
demandar indemnizacin de perjuicios conforme a las reglas de responsabilidad contractual,
porque de alguna manera esa empresa contrajo O de seguridad en favor de terceros, esta
cuestin se ha discutido mucho y en general los tribunales no lo acogen mucho.( Juzgados del
trabajo Civiles segn corresponda)
TIPOS DE CONTRATOS
08-08-2016:

Contratos en Particular
1-Contrato de Promesa: Es el primero que se analiza por ser un contrato preparatorio y estar
vinculado con todo los dems contratos.
Contrato de promesa: Es un contrato preparatorio en virtud del cual una parte o ms partes se
obligan a celebran otro contrato en el futuro. Ese otro contrato en general puede ser muy
diversas naturalezas, pero por ejemplo no podra celebrarse un contrato de Promesa de promesa,
no pueden obligarse a celebrar un contrato que virtud del cual se obligan a celebrar, porque tiene
que ser un contrato definitivo, el otro que se celebre.
Hay ciertos contratos que no pueden ser prometidos, por ejemplo el Matrimonio, no procede la
promesa de matrimonio o mejor dicho, no e s que no proceda, sino que como dice los artculos 98
y siguientes, la Promesa de matrimonio tambin llamada esponsales es un hecho privado que la
ley somete enteramente al honor y conciencia del individuo y no produce ningn efecto bajo la
ley civil, en todo lo dems puede haber contrato de promesa de CV, arrendamiento, de Sociedad,
de mandato, de clusula arbitral, etc.; Sin embargo, se ha discutido la posibilidad o a factibilidad
de que se celebren promesa de que se celebren contratos consensuales, por ejemplo, una
promesa de contrato de trabajo o de contrato de CV de bienes muebles y porque se ha dudado,
por algunos que nos sera posible, porque los contratos consensuales, perfectos, con el solo
consentimiento acerca de los elementos y del contrato y por consiguiente si se celebra una
promesa de CV de una cosa mueble, desde el momento en que ya hay acuerdo sobre la cosa y el
precio, ya es CV. en realidad, en el momento queda perfeccionado en el mismo acto y por lo
mismo no tiene sentido prometer algo que se perfecciona en el momento mismo, ya est
celebrado. Pero la mayor parte de la doctrina aun as, entiende que si es posible celebrar promesa
de contratos consensuales.
Obligaciones que genera el C de promesa: Es la O de hacer, la obligacin de celebrar el contrato
prometido. Dentro de la O de hacer si podemos distinguir entre Obligaciones de hacer
consistente en actos materiales y A. J, claramente esto sera de la categora consistente en
celebrar actos jurdicos.

Requisitos:
1-Que conste por escrito: Por lo tanto el Contrato de promesa es solemne, y la solemnidad
consiste en su escrituracin, no es necesario que sea por escritura pblica, aun cuando se trate
de prometer una CV de un Bien raz o se trate de prometer un contrato de hipoteca. O contratos
cuyas solemnidades son las Escrituras pblicas, el contrato de promesa no es necesario que
cumpla con las solemnidades del contrato prometido; pero s que conste por escrito, sin embargo,
podra ser til que el C de promesa fuera por escritura pblica,:
Porque en primer lugar va a ver un ttulo ejecutivo y en caso de incumplimiento se va a poder
iniciar una demanda ejecutiva de la O de hacer de acuerdo con esas normas.
Plena prueba en cuanto a la autenticidad, de haberse otorgado pero no de la veracidad
Se pueden pactar prohibiciones convencionales de enajenar y solamente se podrn inscribir el
RCBR si consta por escritura pblica.

2-Que el contrato de promesa no sea de aquellos que la ley declare ineficaces: que el C que se
promete celebrar debe ser eficaz conforme a la ley.
Es importante considera que esto significa que el contrato prometido debe ser vlido y debe
cumplir los requisitos de validez al momento de la celebracin del contrato prometido, no es
necesario que esos requisitos se verifiquen al momento de la firma del contrato de promesa.
Por ejemplo, promesa de Cv de un Bien raz embargado por decreto judicial, es necesario para su
validez que al momento de la celebracin de la CV se cuente con autorizacin del juez que lo
decreto el embargo o del acreedor en cuyo beneficio se trabo; pero no es necesario que ese
consentimiento conste al momento de la promesa.
Por otra parte tampoco hace falta que se cumpla al momento de la promesa con las formalidades
exigidas para la celebracin del contrato prometido, Ej, CV de bien raz, no es necesaria la
escritura publica al momento de la promesa y tampoco es necesario que se cumpla con las
formalidades habilitantes que la ley exige al contrato prometido, as por ejemplo si podra celebrar
una promesa de CV de un bien raz para la cual el tutor y curador debera contar con autorizacin
judicial, pero esa promesa no se requiere esa autorizacin; Sin embargo, se ha entendido de que
en los casos de prohibiciones no es posible celebrar la promesa, as por ejemplo cuando la ley dice
de que es prohibida la CV entre el padre o madre sujeto a patria potestad, no es vlida esa
promesa, aun en aquellos casos en que se expusiera que el contrato se celebrara una vez que el
hijo se haya emancipado y as se ha entendido por la doctrina y por una razn prctica y es que de
lo que se trata es de que el padre no deje amarrado al hijo, mientras el padre administra sus
bienes en trminos en que ya emancipado el hijo deba cumplir la O celebrada de un contrato que
en realidad no consisti, sino que lo hizo su padre en representacin legal (patria potestad) y es
por el mismo motivo que tampoco se ha entendido que es vlida la CV entre cnyuges aun si se
dejara bajo la condicin de que al momento de celebrarse la CV ya estuvieran separados
judicialmente.
3-que la promesa cumpla con Plazo o condicin que fije la poca de celebracin del contrato
prometido: Por lo tanto el legislador pone un lmite de tiempo para la celebracin del contrato
prometido, para que en su defecto las partes del contrato de promesa pueden valerse de un plazo
que obviamente ser suspensivo lo que significa que la obligacin para ambos contratantes de
celebrar el contrato prometido nacera al momento de la promesa pero sera exigible al
vencimiento del plazo, o bien pueden valerse de una condicin suspensiva lo cual significa que las
obligaciones emanadas del contrato de promesa nacern cuando se cumpla la condicin
suspensiva; a pesar de eso, atendida la forma de redaccin del plazo en algunos casos se ha
considerado por los tribunales como plazo extintivo, por ejemplo si se redactara diciendo que el
C prometido se celebrara a ms tardar en tal fecha o como ltimo plazo o no ms all de tal
fecha, en esos casos se ha entendido que es un plazo extintivo pero normalmente se ha entendido
que es un plazo suspensivo.
4-En contrato de promesa debe especificarse de tal manera el contrato prometido que lo nico
que faltara para que produjese efectos seria la entrega de la cosa si el contrato prometido se
tratara de un contrato Real o el cumplimiento de las solemnidades legales si el contrato
prometido fuese un contrato solemne.
Cumplindose copulativamente con los 4 requisitos genera para las partes la obligacin de
celebrar el contrato prometido. Ahora, no necesariamente para ambas partes, tambin podra
suceder y la doctrina lo ha aceptado que haya una promesa unilateral, de celebrar un contrato
aun cuando el contrato prometido fuera un contrato bilateral, es decir que al momento de la
promesa solo se obliga uno de los contratantes y el otro no se obliga sino que simplemente tiene
la facultad de celebrarlo si as lo estima pertinentes, estamos en una situacin bastante parecida a
lo que es el leasing, porque el leasing lo que hay es un arrendamiento con opcin de compra para
uno de los contratantes que si la ejerce implica obligacin de venta para el arrendador.
2-C de Compra Venta (1793 y sgtes): La compraventa es un contrato en que una de las partes se
obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero
que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

Caractersticas:
1-Es un ttulo traslaticio de dominio, igual que la permuta, donacin, mutuo, transaccin en
ciertos casos, es decir constituye un antecedente que sirve para que mediante la tradicin se
transfiera el dominio.
2-Es un contrato nominado y reglamentado por el legislador.
3-Es contrato bilateral: genera obligaciones para ambas partes, importancia de calificar a la Cv de
contrato bilateral obviamente que es el hecho de que va en vuelta la CRT (condicin resolutoria
tcita)
4- Es un Contrato Oneroso, la importancia es que para ambos contratantes se genera el grado de
responsabilidad propio de los contratos onerosos, es decir culpa leve. Cosa que por lo dems no
tiene mucha importancia desde el punto de vista del comprador, porque el comprador tiene la O
de pagar dinero, entonces ah no se aplica, porque siempre se debe pagar el dinero por lo tanto no
existira la imposibilidad, en cambio en materia de la O de vendedor si resulta importante
entender que si el vendedor no ha podido cumplir su O de entregar la cosa pese a ver empleado
el grado de diligencia y cuidado que la ley le exiga , que es la culpa leve, entonces no es
responsable, no es reprochable la conducta no se le puede demandar indemnizacin.
5-Contrato normalmente conmutativo, por ejemplo CV hay Cv aleatorias la Cv de un usufructo, o
la CV de cosas futuras pactadas a todo evento, es decir aunque la cosa no llegue a existir en ese
caso tbn es aleatoria la CV.
6-Consesual por Rg porque como dice el 1801 inciso 1 se reputa perfeccionado desde que las
partes han cordado la cosa y el precio y excepcionalmente solmene en la caso de Cv de bienes
races de derechos reales inmuebles el cdigo habla de servidumbres y censos, pero se ha
entendido que tambin se aplica por ejemplo a la CV del usufructo sobre un bien raz y CV de
derechos hereditarios, cuando el titular de una cuota hereditaria decide venderlo a alguien, es CV
tambin debe otorgarse por Escritura Pblica.
Recordemos que tratndose de los Muebles por anticipacin se reputan muebles a pesar de que
estn adheridos al inmueble por eso el 1801 inciso 3 dice que los muebles x anticipacin no se
sujetan a la excepcin de que deban otorgarse por escritura pblica., sino que se rigen por la RG
que se entiende perfeccionado el contrato p r el solo acuerdo de la cosa y el precio.

Inhabilidades en el Contrato de CV. (1796)

1-Es la que establece la ley en sentido de que el legislador prohbe en primer lugar la CV entre el
padre o madre con su hijo sujeto a patria potestad: esta CV es nula de nulidad absoluta, porque el
legislador la prohbe, es NULO. Bajo ninguna circunstancia podra celebrarse esta CV, porque es
norma prohibitiva; sin embargo hay que considerar que cuando se trata de una Cv que se celebra
respecto de los bienes del hijo constituyen su peculio profesional o industrial, no se aplica la
norma, no es una excepcin, no se aplica la norma porque el cdigo dice, padre o madre y el hijo
sujeto a patria potestad y respecto de los bienes que componen el peculio profesional o
industrial, el hijo se considera como no sujeto a patria potestad, y porque como no sujeto a patria
potestad, porque el dice el Cdigo que respecto de sus bienes se considera como mayor de edad y
la mayora de dad produce emancipacin, fin de patria potestad.
Ahora bien, hay que considerar de todas formas, que lo que el legislador pretende con esta
prohibicin es evitar la autocontratacin, una auto Compra venta en donde por una parte
concurra el padre a ttulo personal y por otra parte concurra el padre en representacin de su hijo.
Claramente esa situacin ira en desmedro de los intereses del hijo, pero no hay ningn
inconveniente en los casos del que el hijo que est sujeto a la patria potestad de la madre, pueda
celebrarse una Compra venta entre el hijo representado por su madre por un lado y por el otro el
padre, hay, no hay auto contratacin.
2- lo segundo que seala el artculo 1796 que es el artculo que estamos analizando, es que es nula
la CV entre cnyuges que no estn separados judicialmente. Esta nulidad, esta prohibicin tiene
por objeto fundamental mente evitar que se traspasen con mucha facilidad los bienes entre los
cnyuges con el objeto de eludir a los acreedores y evitar de alguna manera que a alguno de los
cnyuges imponiendo su autoridad sobre el otro exigirle la celebracin de un contrato que fuese
simulado. Por lo tanto lo prohbe el legislado salvo cuando los cnyuges estn separados
judicialmente, esto es una sentencia judicial ejecutoriada de separacin al tenor de los articulos26
y sgtes del matrimonio civil.

Fuera de esos podramos sealar otras inhabilidades o restricciones en materia de CV:

1- Inhabilidad para comprar: el legislador establece que tratndose de bienes que se venden
en pblica subasta no puede comprarlo ni el abogado ni el apoderado actual o pasado y
que patrocine o haya patrocinado ni el notario que intervenga autorizando la escritura, ni
el juez del tribunal donde se litiga esa pblica subasta.
2- Los Funcionarios pblicos pueden comprar a ttulo personal que ellos aparecen vendiendo
en representacin del organismo pblico al que representan.
Finalmente, dentro de todas la inhabilidades para la celebracin de CV hay que sealar que el
legislador si permite la auto-compraventa en virtud de un mandato, sea que el mandatario
pueda comprar a ttulo personal las cosas que el mismo est vendiendo en representacin del
mandante o al revs, vender a ttulo personal lo que el mandante le encargo comprar, puede ser
pero solamente con autorizacin previa o aprobacin del mandante ( Artculo 2144: No podr el
mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado
vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con
aprobacin expresa del mandante.)

EFECTOS DE LA COMPRA VENTA: Son las Obligaciones para ambas partes

I-Obligaciones del vendedor

1-Hay cierta discusin en la doctrina acerca de cules son las O del vendedor , porque algunos
estiman de acuerdo con la definicin, que la O del vendedor es de transferir el dominio de la
cosa vendida, pero otros estiman que el vendedor No contare la o de dar, es decir de transferir,
sino solamente la O de entregarla, hay buenas razones como para sostener una cosa u otra,
podra decir desde luego que al comprador lo que le interesa es adquirir el dominio, por lo tanto
claramente el vendedor se obliga a transferirle, por eso que la definicin habla de DAR; pero tbn
uno podra pensar que lo que le interesa al comprador es mantener materialmente la cosa y que
mientras nadie reclame que l no puede exigir la transferencia del dominio y ms bien si alguien
reclamar l podra alegar la prescripcin adquisitiva o mandarlo a resolucin por incumplimiento
dependiendo de que si hay o no incumplimiento.
A mi me parce que cuando el cc define la CV y dice que el vendedor se obliga a DAR, se refiere a la
tradicin y no solamente a la entrega de la cosa, porque ms adelante el cc dice , el vendedor se
obliga a la entrega o tradicin y al saneamiento de la cosa vendida, implica la idea de transferir el
dominio, por lo tanto no es razonable que el comprador se limite a recibir materialmente la cosa y
este a la espera de que lo demande alguien para ah recin citar de eviccin al vendedor, podra
tbn la resolucin del contrato si no se le ha transferido el dominio an, si esta en ora el vendedor.
2-Ode saneamiento de la cosa: Es una O caracterstica de los Contratos onerosos que el en
fondo es una obligacin de garanta y se refiere a dos aspectos, el saneamiento de la eviccin y el
saneamiento de los vicios redhibitorios;
2.1O de Saneamiento de la eviccin: Es importante porque cuando el cc la tratada esas son las
nicas normas que se consagran respecto dela eviccin y se aplican no solamente a la
compraventa y el cc tbn habla de eviccin en otras partes por ej en el arrendamiento, cuando
el cc dice en el 1916 inciso 2: Puede arrendarse an la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe
tendr accin de saneamiento contra el arrendador, en caso de eviccin.
O tbn se habla de la eviccin en la particin que un comunero ha sufrido evicciones objeto dado
en pago, objeto en el fondo que se le adjudique.
Entonces la Eviccin se podra definir como la privacin de la cosa comparada, de la cosa que es
objeto de la CV en virtud de una sentencia judicial por causa anterior a la venta.
Ahora la O de Sanear la Eviccin es una obligacin de la naturaleza, no es de la esencia en
consecuencia es perfectamente vlida en una Cv en que el vendedor no estar obligado a sanear
la eviccin, Sin embargo a pesar de eso, siempre est obligado a sanear la eviccin cuando:
1-hubo mala fe de parte suya (del vendedor), cuando hubo dolo y

2-cuando se hubiese eximido al vendedor de la O de sanear la eviccin siempre en caso de

producirse la eviccin el vendedor siempre tiene la obligacin de restituir el precio recibido.
Ahora la O de Sanear la Eviccin es una obligacin de dar o hacer?, en realidad de los dos tipos,
en una primera etapa es una O de hacer y en una segunda etapa es una O de dar. Porque?
Hacer: frente a una demanda que interpuesta por un tercero que alega ser dueo de a cosa, el
comprador debe citar al vendedor para que comparezca a defenderlo, en eso consiste la O de
hacer. El comprador tiene la carga procesal que dentro del emplazamiento y antes de contestar la
demanda solicitar que se cite al vendedor para que sanee la eviccin para que concurra a
defenderlo, si el comprador no citara al vendedor de eviccin, obviamente en caso de producirse
la eviccin el vendedor no sera responsable en absoluto. Ahora, el vendedor citado de eviccin
puede concurrir a defender al comprador asumiendo el rol de demandado sin perjuicio de que l
comprador pueda intervenir como un tercero coadyuvante para la conservacin de sus derechos o
puede el vendedor citado de eviccin estimar que es mejor allanarse a la demanda frente a lo cual
el comprador puede seguir defendindose por s solo, y en ese caso el vendedor no ser
responsable ni de las costas judiciales en que se incurran durante esa defensa ni de los frutos
que el comprador haya percibido durante ese tiempo y que le tenga que pagar al demandante. Y
lo tercero que puede suceder es que el vendedor citado de eviccin no Concurra en cuyo caso de
producirse la eviccin el vendedor ser responsable frente al comprador y vine la segunda parte
del saneamiento de la eviccin que sera la O de Dar, salvo que la eviccin se haya producido por
no haber opuesto el comprador una excepcin personal que solo el podra haber opuesto, en ese
caso el vendedor no es responsable.
Como en esta primera etapa de sanear la eviccin es una o de hacer es indivisible y en
consecuencia si fuesen varios los vendedores o si fuera un vendedor que falleci y fueran varios
los herederos del vendedor, la citacin de la eviccin puede ir dirigida contra cualquiera de ellos y
produce efectos respecto de todos.
En el supuesto que se produzca la eviccin, viene entonces la obligacin de sostener la eviccin en
su segunda manifestacin como obligacin de dar y bsicamente consiste en que al producirse la
eviccin queda sin efecto el contrato de CV en consecuencia vuelve todo al estado anterior, es por
eso que el vendedor debe como primera recomendacin, restituir el precio recibido y pagar
adems al comprador una serie de otras prestaciones como por ejemplo, el mayor valor de la
cosa, mayor valor que la cosa haya adquirido aun por causas externas o por el solo paso del
tiempo, las costas legales del contrato, las costas judiciales del juicio e incluso los frutos percibidos
y que haya tenido que pagarle al demandante.
Ahora, puede suceder tambin que exista lo que se denomina la Eviccin parcial: consiste en que
el comprador es privado en parte de la cosa que ha comprado o bien de la totalidad pero de parte
de las facultades que haba adquirido, Ej. el comprador haba adquirido la propiedad plena de un
predio de 10 hectreas y es privado de las 10 hectreas pero del uso y del goce o es privado de la
disposicin y se le otorga el uso y goce, en esos casos no es privado totalmente sino en forma
parcial.
Cuando hay eviccin parcial, queda sin efecto la compra venta? La respuesta es, dependiendo de
la magnitud de la parte evicta, el juez entender que solo puede dejar sin efecto ntegramente la
Cv en caso de eviccin parcial, si la parte evicta es de tal relevancia que parezca evidente que el
comprador no hubiera comprado sin ella, en ese caso queda sin efecto el contrato de CV y en ese
caso el vendedor tiene que devolver la totalidad del precio y el comprador le devolver al
vendedor la parte no evicta: pero en cambio, si la parte evicta es de poca importancia, es decir
que el comprador la hubiera comprado igual sin ella, en ese caso no queda sin efecto el contrato,
sino que se producen las prestacin en relacin a la parte evicta, es decir el vendedor debe
devolver el precio en relacin a la proporcin de la parte evicta debe devolver el valor de los frutos
solamente en relacin a la parte evicta, etc.
2.2-Obligacion de Saneamiento de los vicios Redhibitorios: Significa defectos ocultos de la cosa y
el vendedor entonces est obligado a responder frente a ellos, y en general para encontrarnos con
vicios redhibitorios es necesario que los defectos de la cosa vendida renan ciertos requisitos,
bsicamente tres requisitos.
1-Contemporaneo: que haya existido a la fecha de la compra venta

2-Graves: Entendiendo por grave de que si por ellos la cosa vendida no sirve para su uso natural o
si sirve, sirve imperfectamente de manera que se pueda presumir que si lo hubiera conocido el
comprador no lo haba comprado o habra comprado en mucho menos precio.
3-Defectos ocultos: lo cual no significa que hayan sido ocultados, ocultos significa que el vendedor
haya podido ignorarlos sin incurrir en negligencia de su parte o el comprador no haya podido
fcilmente conocer en razn de su profesin u oficio. Y obviamente no haberlos manifestado el
vendedor al comprador
Reunindose los requisitos estamos frente a vicios redhibitorios y se genera para el comprador la
posibilidad de escoger entre demandar que se deje sin efecto el contrato, es decir la accin
redhibitoria o bien que subsista la cv pero que se rebaje proporcionalmente el precio lo que se
llamaba en derecho Romano la Accin Cuanti Minoris. En trminos generales esta es una decisin
absolutamente discrecional del comprador, no obstante en trminos generales el plazo de
prescripcin de la accin redhibitoria es ms breve que la accin de rebaja proporcional del
precio, as que puede haber prescrito la accin revindicatoria y no estar prescita aun la accin de
rebaja proporcional del precio y adems hay que considerara que si los vicios no son grave en los
trminos ya sealados no procede la accin redhibitoria pero si la accin de la rebaja proporcional
del precio.
Hay que agregar, que en los casos que se acoja la accin redhibitoria en los contratos de CV
quedan sin efecto retroactivamente, se ha discutido en la doctrina si eso es una situacin de
nulidad y la razn para pensar que es nulidad es que el cdigo cuando habla de la accin
redhibitoria habla de que se rescinda la venta y recisin es nulidad relativa; pero otros han
sostenido que ms que nulidad es un caso de resolucin por incumplimiento.
En caso de que la cosa vendida no sea una sino un conjunto de cosas, si el defecto oculto afecta a
una de ellas, la Rg es que solamente se podr ejercer la accin redhibitoria por esa cosa y no por
el conjunto, salvo que sea un conjunto indivisible. Y que el comprador no hubiera comprado sino
en la medida en que todo el conjunto de cosas viniera sin defectos, Ej. juego de loza en que
vinieran 5 tazas quebradas, en ese caso el comprador no lo habra comprado.
La obligacin de sanear estos vicios redhibitorios es una obligacin de la naturaleza, as es que
podra pactarse en el contrato der Cv de que el vendedor no es obligado a ella; sin perjuicio de lo
anterior, hay que considerar que es ineficaz que el vendedor se exime de la O de saneamiento de
vicios redhibitorios, si hay fraude, si hay mala fe de arte del vendedor, si conoca los vicios y no los
declar.

II.-Obligaciones del Comprador:

1-Obligacin de concurrir a recibir la cosa comprada: Es una obligacin de la naturaleza, por lo
tanto se puede pactar que no sea O de comprador, se volver esta O cuando el comprador no se
pone en las condiciones necesarias para que el vendedor pueda cumplir su obligacin de entrega.
En esos casos se habla de la mora del comprador en recibir genera dos consecuencias:
1.1- Libera al vendedor de cuidar la cosa con el cuidado ordinario o mediano y solo pasa a ser
responsable del cuidado mnimo, de culpa grave.
1.2- El comprador queda obligado a reembolsarle al vendedor todos os gastos de conservacin
que haya tenido que incurrir producto de la no recepcin de la cosa que compro.

2-Pagar el precio: En lugar y fecha pactada y si nada se ha pactada en el lugar y momento de la

entrega.
Respecto de la O de pagar el precio lo importante es que el legislador establece que frente al
incumpliendo del comprador de pagar el precio al vendedor siempre le queda la alternativa de
cobrar el precio, es decir demandar el cumplimiento forzado de la obligacin, o bien optar por
pedirle al tribunal que resuelva la CV por no pago del precio, si el juez resuelve la CV por no pago
de precio se vuelve todo al estado anterior queda sin efecto retroactivamente la Cv, con una
particularidad bien especial y es que el comprador no solamente debe restituirle la cosa, sino que
tambin debe pagarle el valor de los frutos que haya percibido en el tiempo inter medio y esto es
importante porque constituye una excepcin a las Rg establecida en el 1488 que establece que
por Rg cuando se resuelve un contrato no se deben restituir los frutos percibidos en el tiempo
intermedio, salvo los casos especiales que seale la ley o cuando el testador lo haya dicho o los
contratantes lo hayan pactado pero el artculo 1875 seala una caso de excepcin legal que dice
La resolucin de la compra venta por no haberse pagado el precio, dar derecho al vendedor para
exigir la restitucin de la cosa, con todos los frutos que el comprador haya percibido en tiempo
intermedio, si nada se pag del precio bien si algo de precio se haba pagado, en proporcin a la
parte del precio que no estaba pagada, y en ese caso si haba pagado un aparte del precio, vuelve
todo al estado anterior, pero el vendedor tiene que restituir la parte del precio que se haba
pagado.
Recordemos que si ha declarado resuelta la Cv por no pago de precio el vendedor Obviamente
tambin va a tener que ejercer eventualmente su accin revindicatoria, la accin revindicatoria
va a ser procedente en aquellos casos en que la cosa ya no est en el patrimonio del comprador
sino que de un tercero, o bien este en el patrimonio del comprador pero habindose constituidos
derechos reales limitados en favor de un tercero, como prenda, hipoteca. Servidumbres,
usufructo. La accin revindicatoria ah la va a tener el vendedor condicionada al acogimiento de la
accin resolutoria para que se deje sin efecto ese dominio del tercero, o el usufructo,
servidumbres en favor del tercero.
De acuerdo a los artculos 1490 y 1491; el 1490 para los bienes muebles lo que se traduce en que
el ddte. Tendr que probar la mala fe del tercero y el 1491 respecto de los bienes races que
consiste en que presumir y se considerara mala fe del tercero si la Condicin resolutoria, que en
este caso ser la existencia de un saldo de precio pendiente de pago constaba en el ttulo
respectivo inscrito u otorgado por escritura pblica.

RESCISION DE LA VENTA POR LESION ENORME.

1-El cc dice que puede rescindirse la CV por lesin enorme y hay acuerdo en la doctrina que eso se
refiere a la nulidad relativa, por una causal muy especial que es la LESION ENORME, la posibilidad
de la CV por lesin enorme existe la medida en que se trate de compra venta de bienes races, en
estricto rigor el cc as no lo dice, ms bien lo que dice es que no procede la Rescisin de la CV por
lesin enorme en la Cv de bienes muebles, pero aun as se ha entendido que queda limitado
exclusivamente a los bienes races, por consiguiente se ha entendido, tratndose la CV de
derechos hereditarios no procede la rescisin del contrato de Cv, solamente se debe a la Cv de
bienes races.
2-para que haya rescisin de CV por lesin enorme es necesario que haya habido lesin enorme,
es decir que algunos de los contratantes de la CV haya experimentado un perjuicio grave en razn
del precio pactado, y para estos efectos el cc considera que el vendedor se entiende que sufri
lesin enorme cuando el precio pactado de la CV fue demasiado bajo, es decir que comparado el
precio pactado con el justo precio del inmueble, su valor comercial a la fecha del contrato, el
precio pactado fue inferior a la mitad del justo precio, y por su parte, se entender que habr
sufrido lesin enorme el comprador cuando el precio pactado fue demasiado elevado, es decir
que comprando el justo precio del inmueble , su valor comercial a la fecha del contrato, el precio
pactado en el contrato fue superior al doble del justo precio del inmueble.
Es necesario adems considerar que la rescisin de la CV por lesin enorme supone que la accin
no este prescrita y prescribe en el plazo de 4 aos contados desde la fecha del contrato,
tambin hay que considerar en aquellos casos que cuando el inmueble haya sido transferido a
un tercero ya no procede la rescisin de la CV por lesin enorme, o sea no se puede recuperar
el inmueble del tercero ni puede quedar sin efecto la CV, lo nico que puede aspirar el
 vendedor que sufri la lesin enorme, es a que el comprador le pague la diferencia que hay
entre el precio pactado la primera Cv y el precio que recibi el comprador en la segunda CV,
el mayor valor pero con un tope que es la concurrencia del justo precio.
la accin rescisoria por lesin enorme es Irrenunciable, por lo tanto no tiene ningn valor la
clusula que diga que el vendedor que vendi demasiado barato, o el comprador que compro
demasiado caro renunciaran a ejercer la accin rescisoria por lesin enorme, la puede ejercer
igual.

ALGUNAS ALUSIONES A LOS PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE CV

1-Pacto Comisorio: 1877, es aquel pacto en virtud del cual se estipula que l comprador no paga el
precio al tiempo convenido la CV se resolver; entonces, la verdad es que no se necesita ningn
pacto para que si el comprador no paga el precio, el vendedor puede pedirle al tribunal que
resuelva el contrato dado que se trata de un contrato bilateral, y va envuelta la CRT, la
particularidad de esta reglamentacin del 1877 y sgtes. Y que tiene algunos detallitos que la
hacen especial:
1-si se estipulara que frente al no pago del precio por el comprador, el vendedor podra
demandar la resolucin de la Cv esa resolucin no opera de pleno derecho, tiene que demandarla
el vendedor y por lo tanto el vendedor tiene tambin podra alternativamente el pago del precio,
no le queda cerrada la puerta de demandar el cumplimiento forzado de la obligacin.
2-La Regla general, es que cuando hay pacto comisorio el comprador demando por resolucin
por no haber pagado el precio, puede evitar la resolucin si paga este precio con los debidos
reajustes e intereses a lo largo del juicio, en cualquier etapa del juicio; as lo ha entendido
mayoritariamente la doctrina a pesar de que efectivamente esto se ha estado discutiendo, y esto
es lo que se denomina el pacto comisorio simple, un pacto comisorio donde no se estableci
ninguna limitacin especial respecto a en que momento podra el comprador demandado evitar la
resolucin, pagando el precio
1.1-Pacto comisorio calificado: Es aquel en que las partes acordaron que si no se paga el precio en
la fecha pactada la Cv se resolvera Ipso Facto, entonces en ese caso el CC estable que no obstante
que as se haya acordado, igual el comprador va a tener un plazo de gracia que le da el legislador
para evitar la resolucin, que es de 24 horas siguientes a la notificacin de la demanda y por lo
tanto el vendedor igual va a tener que demandar la resolucin del contrato y el comprador se le
va a dar la ltima posibilidad de evitar la resolucin y consiste en que este debe consignar dentro
de 24 horas de lo contrario, seguir adelante el juicio y posiblemente se acoger la accin
resolutoria, salvo que el comprador pueda oponer otro tipo de excepciones como falta de
legitimacin activa porque el vendedor haba renunciado a la accin resolutoria o la excepcin de
prescripcin, porque ya han transcurrido ms de 5 aos desde que la Obligacin de pagar el
precio se hizo exigible.
2-Pacto de Retroventa: Es el pacto en virtud del cual se estipula que el vendedor puede, o se
reserva el derecho de demandar la resolucin de la compra venta dentro de un determinado plazo
con lo cual queda sin efecto y puede recuperar la cosa que haba vendido. El vendedor se reserva
el derecho de recupera la cosa vendida reembolsndole al comprador el precio recibido u otra
cantidad que se hubiese pactado.

Por lo tanto lo ms importante es tener en claro:

1- Que el pacto de retroventa no significa que el vendedor se reserve el derecho de poder
comprarla nuevamente, eso sera como una promesa de Cv en sentido inverso, no hay una
segunda compraventa, lo que hay, es que el vendedor se reserva el derecho de interponer
una accin resolutoria para que quede sin efecto el contrato y de esa forma resolver el
contrato y recuperar el dominio, reembolsndole al comprador el precio u otra cantidad
que se haya acordado.
2- El Pacto de Retroventa en el fondo implica una condicin resolutoria ordinaria, porque ah
lo que se est haciendo es prever un hecho futro e incierto que consiste en el deseo del
vendedor de querer recobrar la cosa vendida, es una CR ordinaria simplemente
potestativa y por lo tanto que se van a producir cuando se acoge la accin de retroventa
son los mismos que si se declara la resolucin por no pago de precio por ejemplo, queda
sin efecto el contrato retroactivamente y en sus efectos para terceros queda sujeta a la
regla que ya hemos sealado, 1490 y 1491, entre las partes se producen las restituciones
mutuas el comprador debe devolverle la cosa al vendedor y el vendedor debe
reembolsarle el precio u otra cantidad que se haya pactado.
Finalmente el,
3-Pacto de Retracto: se vincula a esta idea de una Condicin resolutoria ordinaria, es aquel pacto
en virtud del cual el vendedor se reserva el derecho de poder recuperar la cosa por la va de
obtener la resolucin de la CV e caso de que dentro del plazo de un ao aparezca un tercero que
ofrezca un mejor precio y frente a esa demanda de la resolucin en que hay un tercero que ofrece
un mejor precio el comprador original puede igualar el precio, ofrecido pr le tercero y evitar la
resolucin y aqu hay un hecho futuro e incierto que puede desencadenar en la resolucin de la
Cv por lo tanto tbn es una condicin resolutoria ordinaria, y ese hecho futuro e incierto consiste en
que dentro de un ao ofrezca un tercero mejor precio que aquel en que se haba celebrado la CV.
3-CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
El arrendamiento no es como se puede creer por mucha gente, solamente arrendamiento de
cosas, tambin existe el arrendamiento de ejecucin de obra material, donde hay un arrendador
que es el que se obliga a ejecutar una obra material y otro que se obliga a pagar un precio por esa
obra.
Tambin existen el arrendamiento de cobro de servicios materiales, incluso el cdigo habla del
servicio de transportes e incluso el arrendamiento de empleados domsticos, este ltimo no tiene
ninguna aplicacin, orgnicamente o tcitamente y otras expresamente derogadas por el cdigo
del trabajo.

C de Arrendamiento de Cosas
Caractersticas
1-Es un contrato bilateral: genera obligaciones para ambas partes.

2-Es onerosos: porque genera utilidad para ambas partes, responden de culpa leve en
consecuencia.

3-es un ttulo de mera tenencia: Evidentemente me refiero al arrendamiento de cosas, es decir

que sirve de fundamento para que el arrendatario tenga la cosa en calidad de mero tenedor es
decir, reconociendo dominio ajeno.
4-El C. de arrendamiento es de tracto sucesivo: esto significa decir que sus contrato que no
genera su obligacin de una sola vez, sino que es un contrato que va generando sus obligaciones a
lo largo del tiempo en forma peridica, lo cual tiene una consecuencia sper importante que es
que si hay incumpliendo de una de las partes la otra podr demandar que quede sin efecto el
contrato pero no retroactivamente, cosa imposible en un contrato de tracto sucesivo, sino que
solo hacia futuro, por eso ms que hablar de resolucin del contrato de arrendamiento hablamos
de la terminacin del contrato de arrendamiento.
5-Se trata de un contrato consensual: El hecho de que sea de este carcter no impide que desde
luego en algunos casos deban cumplirse formalidades habilitantes, por ejemplo en derecho de
familia en los casos de matrimonio en sociedad conyugal, el marido necesita la autorizacin de la
mujer o del juez en subsidio para dar en arrendamiento el inmueble sociales o de la mujer, salvo
que sea hasta por 5 aos si son predios urbanos o hasta 8 aos si son rsticos.
Tambin el tutor o curador en relacin a los bienes races del pupilo, o del padre o madre sobre los
bienes del hijo sujeto a patria potestad solamente los puede dar en arrendamiento hasta la fecha
en que ese pupilo o ese hijo vaya a cumplir 18 aos de edad, as es hay limitaciones, restricciones.
Pero a parte de las formalidades habilitantes, hay tbn en algunos casos formalidades de prueba,
ej. Lo consagra el DL 993 cuando dice que el arrendamiento de predios rsticos regidos por este
DL 993 debe expresar el rgimen tributario al que est sujeto el predio que se dar en
arrendamiento y a falta de esta declaracin impedir que pueda hacerse valer este
arrendamiento ante autoridades judiciales o administrativas y no tendr merito ejecutivo, aun
cuando haya sido celebrado por escritura pblica.
Otra formalidad de prueba en arrendamiento la acoge la ley 18101 cuando dice que el
arrendamiento de predios urbanos si bien es consensual, debe constar por escrito, sino se
presumir que la renta es la que declara el arrendatario.
Pero tambin existen solemnidades en algunos casos, en nuestra legislacin es solemne es
contrato de arrendamiento regido por el DL 993, porque dice que solamente puede celebrarse o
por escritura pblica o por instrumentos privado autorizado por dos testigos mayores de 18 aos.
Todo lo anterior dejando claro que la RG es que el contrato de arrendamiento es consensual y que
por Rg no requiere de ningn tipo de formalidades, es decir es perfecto desde que las partes
acordaron la cosa arrendada y la renta arrendada.
QUE COSAS PUEDEN DARSE EN ARRENDAMIENTO:
1-Desde luego tanto Bienes corporales como incorporales:
Ej un usufructo, el usufructuario puede ceder o dar en arrendamiento el usufructo. Tambin
derechos personales y ese justamente es la hiptesis que contempla el artculo 1946 cuando trata
del subarrendamiento y esto es un contrato de arrendamiento donde el objeto arrendado es el
derecho personal que tiene el arrendatario en virtud de un contrato de arrendamiento previo, el
derecho personal del arrendatario es que se entrega en arrendamiento y el subarrendamiento es
prohibido pr Rg porque el 1946 dice que solamente el arrendatario podr subarrendar si se le ha
autorizado expresamente.
2- La cosa arrendada debe ser una cosa no consumible, porque el cdigo civil dice que puedan
usarse sin consumirse y esto es lgico porque la cosa arrendada es una cosa de la cual el
arrendatario va a ejercer la facultad de uso y goce quedando obligado a restituir la misma especie
al termino del contrato.
3-No pueden darse en arrendamiento aquellas cosas que la ley a prohibido arrendar: entre los
cuales podramos mencionar el derecho de uso, habitacin o el derechos de alimentos, es decir,
los derechos personalsimos.

OBLIGACIONES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

I-Obligaciones del Arrendador: tiene 3 obligaciones fundamentales.
1-O de entregar la cosa arrendada de manera real o simblica, puede ser que el arrendatario la
tenga con anterioridad. Entregar la cosa arrendada para que el arrendatario pueda ejercer las
facultades de USO y GOCE, es decir destinar la cosa a su utilidad natural y de percibir y apropiarse
los frutos naturales y civiles que produzca la cosa arrendada. Para eso es necesaria la entrega. Por
lo tanto, si el arrendador se pusiera en una situacin de imposibilidad de entregar la cosa
arrendada, el arrendatario puede demandar la terminacin del contrato, si el arrendador incurre
en mora de entregar la cosa arrendada podra demandar una rebaja en la renta solamente, o bien
demandar la terminacin del contrato dependiendo de la magnitud de la mora y de si la cosa
arrendada an le sirve al arrendatario para el objeto que tuvo en vista al omento de celebrar el
contrato. Lo mismo ocurre con los defectos de la cosa, si la cosa arrendada esta defectuosa, si el
arrendatario va a poder una rebaja de la renta o podr demandar el trmino del contrato y que
quede sin efecto depender de la magnitud de los defectos de la cosa arrendada.
2-O de Conservacin: El arrendador debe mantener la cosa arrendada en estado de servir para el
fin para el cual fue tomada en arriendo por el arrendatario, esto implica que el arrendador debe
sufragar ciertas reparaciones que son las que el CC denomina las reparacin no locativas, por
supuesto que esto salvo que se haya estipulado otra cosa, porque se puede estipular que el
arrendador no tenga que hacer ninguna reparacin pero si nada se dice el arrendador debe asumir
el costo de las reparaciones no locativas e incluso el costo de ciertas reparaciones locativas,
cules? Dice la ley que el arrendador debe pagar las reparaciones locativas que son las que
normalmente corresponde pagar al arrendatario cuando las deteriores que la han hecho
necesarias proceden de caso fortuito o fuerza mayor o de la mala calidad de la cosa arrendada, en
esos dos casos es el arrendador quien debe repararlas. Ej, la rotura de un tanque que producto de
un terremoto sera una reparacin locativa pero por ser producto del caso fortuito o fuerza mayor
debe asumirla el arrendador.
3-Consiste en liberar al arrendatario de turbaciones o embarazos del goce: es decir de impedir y
asegurar el goce en forma tranquila por parte del arrendatario, aqu hay que distinguir:
El legislador distingue entre la propia obligacin del arrendador de no turbar en el goce al
arrendatario que significa bsicamente que:

1- el arrendador debe abstenerse de hacer obras o trabajos que puedan trabarle el goce al
arrendatario.
2-Y por otro lado a su vez el arrendador debe hacerse cargo de alguna manera responsable frente
a las turbaciones del goce producto de conductas de terceros, pero solamente cuando se trate de
turbaciones de derecho, es decir cuando se trate de acciones judiciales ejercidas por terceros que
pretenden derechos sobre la cosa arrendada, en ese caso el arrendador debe adoptar los
mecanismos de defensa destinados a asegurarle al arrendatario el goce de la cosa. En cambio
cuando se trata de simples turbaciones de hecho, de simples conductas de facto de terceros no
tiene ninguna responsabilidad el arrendador, es el arrendatario quien debe defenderse
personalmente y ejercer las acciones indemnizatorias correspondientes.
II Obligaciones del arrendatario: son 5 O fundamentales.
OBLIGACIONES ESENCIALES

1- PAGAR EL PRECIO O RENTA, en la fecha pactada, para lo cual si no lo paga, el arrendador

puede demandar a la terminacin del arrendamiento por no pago de renta y el cobro de las
rentas adeudadas y las que se adeuden durante el juicio hasta que se restituya la cosa
arrendada. Para cuya seguridad el arrendador puede demandar y trabar un derecho legal de
retencin, es decir puede pedirle al tribunal que retenga las cosas muebles con que el
arrendatario haya adornado o se haya provisto el inmueble arrendado o los frutos de la cosa
arrendada.
2- RESTITUIR LA COSA ARRENDADA, al trmino del contrato de arrendamiento
OBLIGACIONES DE LA NATURALEZA:

3-CUIDAR LA COSA ARRENDADA como buen padre de familia, responde por culpa leve y se puede
pactar que el arrendatario responda de otro tipo de culpa.
4-PAGAR LA REPARACIONES LOCATIVAS salvo que se estipule algo distinto.
5-DEBE DESTINAR LA COSA ARRENDADA AL OBJETO PACTADO, tambin se puede modificar por
acuerdo de las partes, y a falta de estipulacin solo podr destinarla aquel objeto al que
naturalmente este destinado y se pueda presumir de las circunstancias del contrato o de la
costumbre del pas.
La importancia de estas obligaciones radica en que la vulneracin de las obligaciones del
arrendatario puede ser invocada por el arrendador para demandar el trmino del contrato del
arrendamiento.
TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Nos referiremos a algunas causales de arrendamiento que parecen bien relevantes, claro, uno
puede decir que termina por el acuerdo de los contratantes, por nulidad del contrato; Por la
destruccin de la cosa arrendada pero no hay mucho que decir sobre eso, pero hay otras causales,
tales como:
1-POR NO PAGO DE RENTA: esto es frecuente y es importante considerar que la terminacin de
arrendamiento por no pago de renta no opera de pleno de derecho por no haberse pagado la
renta en la fecha pactada, sino que solamente opera una vez que el arrendatario esta en mora y
est en mora cuando no habindose pagado la renta en la fecha pactada persiste en el
incumplimiento despus de haber sido requerido dos veces judicialmente, ese doble
requerimiento artculo 1977 del CC y 10 de la ley 18101 requiere que entre ambos pasen un
mnimo de 5 das ; en el caso del arrendamiento de predios rsticos del DL 993 ese plazo es de no
menos de 30 das entre el primer y segundo requerimiento.
2-VENCIMIENTO DEL PLAZO: Cuando el contrato termina por vencimiento del plazo, el arrendador
ms que demandar la terminacin del contrato debe demandar la restitucin de la cosa
arrendada, con objeto de haber terminado el contrato por el vencimiento del plazo.
Cuando se ha pactado un contrato a plazo aun cuando el arrendatario restituya la cosa antes del
vencimiento pactado tiene que pagar toda la renta que correspondera hasta la fecha en que
venza el contrato, de acuerdo a lo pactado, lo mismo suceder cuando no restituye la cosa pero
por culpa del arrendatario termina el arrendamiento antes de la fecha estipulada, o si por Ej., el
arrendatario no paga la renta, bueno en ese caso se declara terminado el contrato, el
arrendatario tendr que pagar toda la renta hasta la fecha del vencimiento pactado, porque, por
terminar el contrato por una culpa del arrendatario por no haber pagado la renta. Sin embargo
hay una Excepcin muy calificada y consiste en que al Artculo 5 de la ley 18.101 y tratndose del
arrendamiento de predios urbanos si son destinados a la habitacin y con un plazo superior a un
ao se entender siempre implcita la facultad del arrendatario de subarrendar o sea no es
necesario que se le haya autorizado a subarrendar para que pueda hacerlo pero se puede pactar lo
contrario, se puede estipular que el arrendatario no podr sub-arrendar y en ese caso el artculo 5
de la ley 18.101, el arrendatario puede restituir el inmueble en cualquier momento y estar
obligado a pagar la renta de arrendamiento solo hasta el da de la restitucin, no estar obligado a
pagar renta hasta la fecha del vencimiento del plazo.
3-DESHAUCIO: Es un acto jurdico unilateral caracterstico y propio de los contratos de tracto
sucesivo, es un acto jurdico en virtud del cual en un contrato de tracto sucesivo una de las partes
comunica a la otra con una cierta anticipacin su intencin de poner fin al contrato, lo primero
que debemos sealar es que:
1-El Desahucio se aplica a los contratos de tracto sucesivo, solo a estos.
2-El desahucio puede emanar de cualquiera de las dos partes, no solamente del arrendador al
arrendatario y en el contrato de trabajo, no solamente el empleador puede desahuciar.
3-El Desahucio implica siempre un aviso anticipado y que la anticipacin con que se debe
comunicar depende fundamentalmente de lo que se haya estipulado por las partes.
y si nada se ha estipulado, el cdigo establece que la anticipacin con que debe comunicarse el
desahucio depende de los periodos de tiempo que regulan los pagos, sea que los pagos de la
rente se pactaran quincenalmente, el desahucio ser quince das.
Esto tiene excepcin en la ley 18101 y establece que si el arrendador desahucia al arrendatario
tiene que ser con una anticipacin no inferior a dos meses plazo que se aumenta por un mes
por cada ao que haya durado el contrato con tope de 6 meses y es irrenunciable porque la
ley 18101 la ley establece que los derechos establecidos en favor de los arrendatarios son
irrenunciables. Solo en el caso del desahucio del arrendador desahucia al arrendatario, solo
en ese caso existe las limitaciones.
Como se comunica el desahucio: En el caso del arrendamiento no hay ninguna regla que lo
estipule pero podemos comunicar por cualquier forma que permita despus ser acreditada,
incluso verbalmente si tengo testigos del acto, pero esto es sin perjuicio de lo que se haya
pactado, es muy posible que se haya pactado por ejemplo que el desahucio se deba comunicar
por carta certificada y sin perjuicio adems de que si trata de un arrendamiento de la ley 18101 y
adems de un desahucio del arrendador al arrendatario tiene que forzosamente ( no obstante a
cualquier estipulacin distinta, porque es irrenunciable esto) mediante notificacin judicial o
personal hecha por un notario.
4-EXTINSION DEL DERECHO DEL ARRENDADOR (1962): significa una excepcin en ciertos casos al
principio de la relatividad de los contratos, es decir es que los terceros no estn obligados a
respetar contratos que no han celebrado, en el 1962 sin embargo s e impone a los terceros
adquirentes de la cosa arrendada de respetar el arrendamiento en ciertos casos subrogndose de
pleno derecho en el lugar del arrendador.
Algunos casos en que el adquirente de la cosa arrendada, esta O a respetar el arrendamiento:
1962 N 1-cuando se trata de un tercero adquirente a ttulo gratuito, no solamente pensemos en
un heredero, donatario, legatario que haya adquirido a ttulo gratuito, tambin pensemos en un
tercero que le constituyeron gratuitamente un usufructo gratuito sobre la cosa arrendada, no es el
dueo pero tiene un derecho real limitativo que se rige por la misma regla.
1962 N 2-El que adquiri a ttulo oneroso el dominio de la cosa arrendada solamente debe
respetar el arrendamiento subrogndose en el lugar del arrendador si el arrendamiento haba sido
celebrado por escritura pblica.
1962 N 3- Tenemos que los acreedores hipotecarios de un inmueble arrendado solo deben
respetar el arrendamiento si el arrendamiento haba sido celebrado por escritura pblica inscrita
en el Conservador antes de la inscripcin de la Hipoteca.
Siguiendo la relacin del 1962-3 que se refiere que en un contrato de arrendamiento donde hay
clusulas de no enajenar, es decir en que el arrendador se oblig a no enajenar la cosa arrendada,
la verdad es que siempre puede enajenarla y en caso de enajenarla, esta ser vlida pero ser pero
se produce una consecuencia y es que en ese caso que el arrendatario tendr derecho a que el
nuevo dueo de la cosa arrendada le respete el arrendamiento y este nuevo dueo se subroga en
el lugar del arrendador y el arrendatario continua como tal hasta la terminacin natural a la
terminacin del contrato de acuerdo a sus circunstancias. Pero no termina anticipadamente en
ese caso por el hecho de haberse extinguido el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada.

Otras causales que se pueden mencionar sern:

1- Sentencia judicial

4-CONTRATO DE MANDATO faltan unos minutos al comienzo.

Concepto: El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios
a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.
La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta, apoderado,
procurador, y en general, mandatario.
Lo que equivale decir en el fondo que el mandatario curiosamente podr actuar a ttulo
personal, a nombre propio, con lo cual no vinculara al mandante con los terceros con los cuales ha
celebrado el contrato, si no que en ese caso el que se vincula con los terceros con quienes se
vincula el contrato es personalmente el propio mandatario.
Entonces esto nos lleva a esta clasificacin del mandato que acepta el CC que dice que:

El mandatario puede actuar a nombre del mandante o a nombre propio;

1-si acta a nombre propio es el mandatario quien queda obligado frente al tercero y quien tiene
los derechos de reclamar en contra del tercero y despus debe traspasar al mandante los efectos
jurdicos incorporados a su patrimonio y demandar al mandante para que le reembolse la
obligacin que debi cumplir para con los terceros, en 2-cambio si el mandatario acta a nombre
del mandante vincula directamente al mandante frente a los terceros, en ese caso el mandatario
es prcticamente acta solamente como un intermediario.
El mandato entonces conlleva como elemento de la naturaleza, la representacin pero la
representacin es algo distinto, la representacin es solamente una modalidad que puede ir
agregada en ciertos actos jurdicos que en virtud de la cual, los efectos de lo que realiza el
representante se producen los resultados como si hubiera actuado personalmente, en el caso del
mandato no es necesario agregarlo, sino que se subentiende el poder de representacin.

Caractersticas.
El cc en el Artculo 2116 da concepto del cual se desprenden las caractersticas fundamentales y
dice: Es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que se
hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.
1-Es un Contrato de Confianza, intuito persona que se manifiesta este carcter en varias
consecuencias que termina por la muerte del mandante o mandatario, que puede ser dejado sin
efecto literalmente por cualquiera de ambas partes, ya sea por la revocacin del mandante o la
renuncia del mandatario.
2-Es un Contrato que se encarga de la realizacin de actos jurdicos (negocio como dice el cc)
3-Es de la esencia del mandato, que el mandatario se hacer cargo de los negocios encomendados
por cuenta y riesgo del mandante, es decir es de la esencia del mandato que lo ventajoso o
perjudicial que puede haber resultado la gestin del mandatario, beneficia o perjudica segn sea
el caso al mandante, el mandatario no compromete en realidad su patrimonio y esto es lo que
explica de porque el CC establece de que puede ocurrir que perfectamente el mandatario sea un
menor adulto, es perfectamente vlido porque no compromete su patrimonio, sin perjuicio de eso
el CC establece eso s el mandatario es un menor adulto la obligaciones de el para con los terceros
con los cuales celebre el contrato y despus respecto del mandante solo podrn tener efectos
segn las reglas relativas a los menores; lo que quieren decir es que solo podrn ser exigidas en
contra del patrimonio del menor adulto hasta la concurrencia del beneficio que haya obtenido del
acto.
4-las gestiones encomendadas, es una gestin que puede interesar conjuntamente al mandante y
al mandatario y bien al mandante y mandatario y un tercero, o bien al mandante y un tercero, o al
mandatario y un tercero, es decir, pueden darse distintas posibilidades, pero en ningn caso
puede ser una gestin de la cual solo tenga inters el mandatario, el cc establece que si la gestin
solamente interesa al mandatario ms que un mandato sera una recomendacin de negocios,
por lo tanto no sera propiamente un contrato de mandato.
5- Es un contrato normalmente consensual: el artculo 2123, apunta a que puede perfeccionarse
por escritura pblica o privada, por cartas, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, y
aun por la aquiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por otra, lo que nos
lleva a recordar que el mandato puede ser el desenlace de una agencia oficiosa, es decir
cuando una persona sin ser mandatario ni representante de la otra, realiza alguna gestin de
esa otra persona, 3eso se transforma retroactivamente en mandato si el interesado ratifica
expresa o tcitamente la gestin realizada a su nombre.
De la misma manera como al revs tambin puede suceder que el mandato degenere en una
agencia oficiosa., es decir cuando el mandatario acta luego d determinado el mandato cuando el
mandatario acta fuera de los lmites del mandato se transforma en un agente oficioso, en una
persona que sin mandato y sin ser representante legal, acta a nombre de otro o gestiona el
negocio actuando a nombre de otra persona.
Entonces en un contrato consensual que se puede perfeccionar con la aceptacin expresa o
tcita del mandatario o del mandante; Sin embargo hay casos en que el mandato es solamente,
por ejemplo, el mandato para reconocer un hijo, un mandato para contraer matrimonio en esos
casos se requiere escritura pblica y hay ms casos en que la solemnidad es solamente que conste
por escrito Ej, que el mandato que la ley estable para que la mujer de a un tercero para que a su
nombre autorice al marido a dar en arrendamiento bienes races predios urbanos por ms de 5
aos y los rsticos por ms de 8 o el mandato de la mujer casada en sociedad conyugal da a un
tercero para que en su representacin autoriza al marido para caucionar deudas de terceros,
estos ltimos deben constar por escrito, pero no por escritura pblica, porque la ley dice que el
mandato de la mujer casada en sociedad conyugal da un tercero para que a su nombre autorizar
al marido debe ser por escritura pblica solamente cuando el acto que se va a autorizar es un acto
que deba constar de acuerdo con la ley por escritura pblica.
Adems hay que considerar que cuando el mandato mismo implica la entrega o promesa de
entrega de una cosa que valga ms de 2UTM debe constar por escrito y si no es as, no se admite
prueba testimonial. Es decir se aplica de todas las formas las restricciones del artculo 1708 y sgtes.
del CC normas que no son aplicables cuando son actos de comercio porque en los actos de
comercio no hay limitaciones en cuanto al uso de la prueba testimonial.
Tratndose entonces de un mandato civil si la cuanta es superior a 2UTm debe consta por
escritura pblica, como requisito para autorizar la prueba testimonial.
6-Se tratada de un contrato naturalmente Oneroso: significa que podra pactarse como gratuito,
es decir que el mandatario no tendr derecho a ninguna remuneracin pero si nada se pacta en C
de mandato este es oneroso y el mandatario tiene derecho a una remuneracin, es decir que
ambos contratantes obtienes un beneficio, el beneficio del mandante es la gestin del encargo
que realiza el mandatario y el mandatario tendr como beneficio la remuneracin, si nada se ha
dicho el mandatario tiene derecho a una remuneracin y se llama honorario y se determina por
las partes y falta de este la determina la ley en algunos casos o simplemente el juez de acuerdo a
la costumbre. Para que sea gratuito entonces, y el mandatario no cobre honorario es necesario
aquea si se haya pactado.
7-Es un contrato Bilateral, el mandato es un contrato bilateral porque genera para el mandante
algunas obligaciones bien claras, desde luego la obligacin de remunerar al mandatario salvo que
se haya estipulado lo contrario, de proveer lo necesario para el cumplimiento del encargo, la
obligacin de reembolsarle los gastos en que haya incurrido, indemnizarle los perjuicios que haya
causado el cumplimiento del mandato y a su vez el mandatario tiene la obligacin de cumplir el
encargo y rendir cuentas de su gestin.
Al ser un contrato bilateral entonces, aplicamos en el mandato el principio de la Mora purga la
mora, es decir si alguno de los contratantes no cumple culpablemente sus obligaciones exime de
cumplir las obligaciones al otro contratante.
O mejor dicho lo exime en el sentido de que puede oponer la excepcin de contrato no cumplido o
bien sencillamente exime o exonera de responsabilidad porque lo exime de ser considerado
moroso.
Esto se traduce en que si el mandatario no cumple culpablemente la gestin el mandante queda
sexi mido de cumplir sus propias obligaciones, inclusive puede quedar eximido el mandante de
remunerar el cc establece que el mandante no puede eximirse de sus obligaciones alegando y
principalmente consideremos la O de remunerar al mandatario, alegando que el negocio
encomendado no tuvo buen xito o que pudo desempearse a menos costo si le prueba culpa, si
prueba que actu morosamente, si incumpli el contrato recprocamente tambin hay otra
norma que dice que si el mandante no cumple aquello a que es obligado, autoriza al mandatario
para desistir de su encargo, es decir, en el fondo lo autoriza a eximirse mediante la excepcin de
contrato no cumplido de toda responsabilidad por un eventual incumplimiento. Ah tenemos las
obligaciones del mandante y los del mandatario.

AHORA RESPECTO DE LAS OBLIGACIONES DEL MANDATARIO HABRA QUE PRECISAR ALGUNAS
IDEAS:
1-el mandatario responde culpa leve salvo que se haya estipulado grado de culpa diferente, pero
el legislador establece que siempre de la culpa leve la responsabilidad puede ser mayor o menor
en razn de las circunstancias que lo determinaron a la hora de la gestin, puede acercarse a la
culpa grave o la culpa levsima.
2-El mandatario en el cumplimiento del encargo por Rg debe actuar personalmente, salvo que se
le haya autorizado para delegar el encargo, la facultad del mandatario de delegar el encargo
entonces no se subentiende en el mandato, estoy hablando del mandato civil en el caso del
judicial es diferente; en mandato civil el mandatario debe haber sido autorizado expresamente
para delegar. Cuando el mandante no autorizo expresamente para delegar y el mandatario de la,
el mandatario ser responsable personalmente de los actos del delegado como si l lo hubiera
realizado personalmente.
Entonces para que el mandante quede comprometido por los actos que realiza el delegado, es
necesario que se le autorice expresamente al mandatario para delegar. Ahora si el mandante
prohibi la delegacin, ah es distinto, si el mandatario a pesar de esa prohibicin delega ah
sencillamente el mandante puede demandar no solamente eximirse de responsabilidad de lo que
haya hecho el delegado sino que adems el trmino del mandato por incumplimiento de contrato
dado que prohibir la delegacin implica imponer obligacin de no delegar y por lo tanto ah, si
delega hay un incumplimiento de la obligacin de no hacer. En caso de que el mandante haya
autorizado la delegacin a determinada persona y el mandatario delega a ella, ah una regla
especial que en ese caso se configura entre el mandante y el delegado un nuevo mandato
directamente del cual el mandatario no tiene ninguna responsabilidad
Si se autoriz para delegar sin decir designacin de nadie en particular, el mandante va ser
responsable por los actos del delegado, como si los hubiera realizado el mandatario, salvo que
el mandatario haya delegado en una persona notoriamente incapaz o insolvente y en ese caso
el responsable de los actos delegados ser el mandatario no el mandante.

CUMPLIMENTO DE LA GESTIN: El principio general es que:

1- el mandatario debe ceirse rigurosamente a los trminos del mandato y las instrucciones
dadas por el mandante , no solamente en cuanto al objeto encomendado, al fin del encargo
sino que tambin en cuanto a los medios por los cuales el mandante ha querido que se lleve a
cabo, salvo situaciones excepcionales, el legislador establece que los medios utilizados para
cumplir el encargo pueden interpretarse con mayor flexibilidad cuando el mandatario no est
en situacin de poder consultar al mandante, as mismo tambin agrega de que el mandatario
si bien debe ceirse rigurosamente a los trminos del mandato no solo puede sino que debe
 abstenerse de cumplir el encargo cuando la gestin le resultara manifiestamente perjudicial al
mandante.
2-Respecto de la segunda O del mandatario, de rendir cuenta, podramos decir que es una O de
la naturaleza, es decir el mandatario debe rendir cuanta salvo que se le haya eximido de hacerlo y
la O de rendir cuenta no exime de los cargos que contra al mandatario pueda acreditar el
mandante, no es una condonacin sino que como su nombre lo implica una exoneracin de la
obligacin de rendir cuenta nada ms.
COMO TERMINA UN MANDATO: por varias causales, algunas se comentan otras se mencionaran.
1-Por la llegada de un plazo extintivo o del cumplimiento de una Condicin resolutoria.
2-Por mutuo acuerdo entre las partes.
3-Por la revocacin del mandante: la revocacin es un acto unilateral que por el cual el mandante
deja sin efecto el mandato, deja sin efecto el encargo realizado, la Rg, es que el mandante puede
revocar en cualquier momento el encargo, pero no es un derecho, la facultad de revocar no es
que sea de la esencia, por lo tanto es perfectamente vlido un mandato irrevocable en el cual el
mandante podr ponerle termino por otras vas, pero no a travs de una revocacin; adems hay
que agregar que la revocacin del mandato puede ser total o parcial, y adems en ambos casos
puede ser expresa o tcita entendiendo que hay revocacin tacita por el solo hecho de realizar el
mismo encargo a otra persona. Ej. CC se refiere a la revocacin tacita parcial cuando dice que si
hay un primer mandato general y despus se confiere a otra persona un mandato especial, queda
parcialmente revocado el primer mandato en todo aquellos negocios que sean incompatibles con
el segundo.
4-Renuncia del mandatario: AJ unilateral por el cual el mandatario manifiesta su intencin de no
perseverar en el contrato, no es una facultad de la esencia, es decir tbn es vlido un mandato
irrenunciable, el mandatario podr terminar el mandato por otros motivos pero no por la
renuncia. En todo caso la renuncia del mandatario para que produzca efecto debe ser comunicada
al mandante y recuerden que el mandato judicial adems de comunicada el mandante, el
mandatario no obstante la comunicacin mantiene su responsabilidad hasta el trmino del
emplazamiento salvo que concurra otro apoderado a reemplazarlo en el juicio.
5-Muerte del mandante o del mandatario: En el caso el mandante pone fin al mandato salvo en
aquellos mandatos que por su propia naturaleza estn llamados a ejecutarse despus de la muerte
del mandante incluso.
En el caso del mandatario, surge para los herederos del mandatario la obligacin de comunicar la
muerte y hacer lo que puedan en beneficio del mandante hasta que pueda encomendar el
negocio a otra persona.
En el caso del mandato judicial, se extingue por muerte del mandatario o apoderado judicial pero
no termina el mandato judicial por la muerte del mandante, es una diferencia importante.
6-Quiebra o insolvencia del mandante o mandatario: se refiere al proceso de liquidacin
actualmente del mandante o mandatario.
7-Cesacin de la funciones del mandante si el mandato ha sido en ejercicio de ellas; es decir,
cuando el mandato fue conferido por ejemplo por un representante legal y en condiciones en su
carcter de representante legal de otro termina el mandato por el hecho de dejar de ser el
representante legal o cuando por ejemplo un mandato fue conferido por un directorio termina
ese mandato cunado el directorio ha dejado de ser el directorio de una empresa, etc. Se ha
entendido que no opera de pleno derecho el trmino del mandato sino que una vez declarado
judicialmente.
8-Siuacion de revocacin especial, la ley establece que cuando una mujer antes de un matrimonio
hubiese otorgado mandato para la administracin de sus bienes y despus de casa en sociedad
conyugal, esa mujer cuyos bienes en general son administrados por el marido, puede revocar el
mandato con anterioridad relativo a los bienes cuya administracin de acuerdo a la ley
correspondera al marido, es decir, puede revocar los mandatos respecto de todos los bienes salvo
de aquellos bienes que aun casada en sociedad conyugal no los administre el marido sino que ella,
esto es patrimonio reservado articulo 150cc o la situaciones especiales de artculos 166-167cc.

CONTRATOS REALES
1-concepto: son aquellos que se perfeccionan con la entrega o tradicin de la cosa, es decir no
basta con del acuerdo de voluntades, sino que ese acuerdo de voluntades debe manifestarse a
travs de la entrega o tradicin de una cosa.
2-El cc hay 3 contratos reales fundamentalmente reglamentados, esto es el comodato, el mutuo y
el depsito; sin perjuicio de que la prenda reglamentada tambin por el cc tambin es un contrato
real porque requiere que se perfeccione mediante la entrega de la cosa empeada, pero loe
estudiaremos como contrato de garanta. Adems, hay que agregar que hay contratos reales que
se perfeccionan mediante simple entrega que son ttulos de mera tenencia y otros que se
perfeccionan mediante tradicin es decir que son ttulos traslaticios de dominio, el caso del
mutuo es dela segunda especie el comodato y el deposito es de la primera especie.
Comodato: Es un contrato por el cual una persona entrega a otra un bien especficamente
determinado, mueble o inmueble para que haga uso de le con cargo de restituir la misma especia
despus de terminado el uso.

Caractersticas:
1- No es que uno de los contratantes se obligue a dar una especie a otro, sino que la
entrega, por lo tanto cuando el comodante entrega la cosa, no est cumpliendo una
obligacin previamente contrada sino que est celebrando un contrato, el que si se obliga
es el comodatario el que la recibe y se obliga a cuidarla y restituirla; Sin embargo
excepcionalmente puede suceder que despus de haberse celebrado el contrato, pueden
surgir O para el comodante, obligaciones que han llevado a la doctrina a hablar de
contrato sinalagmtico imperfecto, es decir , contrato bilateral pero que surgi como
unilateral, pero yo no la compro muchoes muy discutible yo creo que es obligacin
eventual del comodante no son una O que ha asumido al momento de contratar y que la
ley se las impone, sea por un principio de responsabilidad que consiste el O de
 indemnizar al comodatario los perjuicios que le haya ocasionado la mala calidad o
condicin de la cosa prestada, cumplindose ciertos presupuestos que haya sido tal la
naturaleza que probablemente hubiese provocado los perjuicios principalmente y
segundo un principio de enriquecimiento sin causa: es decir, que cuando el comodatario
ha desembolsado gastos especiales necesarios y urgentes en la cosa prestada el
comodante debe reembolsrselos, de lo contrario se produce en beneficio del comodante
un enriquecimiento sin causa o ilegitimo. Estas son O impuestas por la ley y el que en
realidad se obliga es el comodatario, de aqu se desprende que:
2-El comodato es un contrato UNILATERAL, solo impone obligaciones al comodatario

3-El comodato por supuesto es un ttulo de mera tenencia: el comodatario recibe la cosa
y la retiene y conserva reconociendo dominio ajeno, no como dueo, sino a nombre y lugar
del dueo

4-Es un contrato que le faculta exclusivamente para usar la cosa, el comodatario no tiene
ni siquiera facultad de goce, no puede hacerse dueo de los frutos, sola para usar la cosa. Y
eso lleva a pensar que no habra ningn inconveniente de que la cosa prestada pertenezca o
no al comodante, da lo mismo, puede dar en prstamo, entregar en comodato la cosa un
arrendatario de la cosa, un usufructuario de la cosa y cualquier persona que por distintas
razones est en condiciones de entregrsela a otro para que la use. Incluso, el cc establece
que en el comodato, el comodante conserva todas las facultades, que se desprenden de sus
derechos sobre la cosa, si es dueo, uso-goce disposicin, si es arrendatario uso y goce etc.
Pero no su ejercicio en cuanto sea incompatible con el uso concedido al comodatario lo que
nos lleva a pensar que cuando se entrega en comodato, el comodatario adquiere un derecho
personal en relacin al comodante que le atribuye la facultad de uso, sin embargo, puede
suceder que el comodante tambin tenga facultad de uso, ej., el comodante tiene facultad de
uso de lunes a viernes y el comodatario los sbados y domingos, el uso del comodatario puede
ser compatible con el uso que conserve el Comodante.

Obligaciones del comodatario:

1-Cuidar de la cosa: como se trata de un contrato exclusivamente en su beneficio, el
comodatario responde en principio de la culpa levsima y significa que el caso de algn dao
en perjuicio del comodante, deber indemnizar a menos que logre acreditar que el dao se
produjo por dao fortuito o fuerza mayor, o que se produjo pese a haber empleado el grado
de diligencia y cuidado equivalente a la esmerada diligencia o cuidado de un hombre juicio en
la administracin en sus negocios importantes, sin perjuicio de que se pueda estipular
distintos tipos de culpa. Ej, Se puede alivianar los grados de diligencia o cuidado exigibles al
comodatario, hacindolo responsable solamente de la culpa leve o alivianarlo an ms todava
exigindolo el cuidado mnimo, ser responsable de la culpa grave o lata

2-El comodatario tiene la O de Destinar la cosa prestada al uso convenido o a falta de

convencin al uso al que naturalmente este destinada: a falta o caso de incumplimiento de
esta obligacin obviamente el comodante puede poner trmino anticipado al comodato.
 3-Restituir la cosa: el comodatario debe restituir la cosa prestada al cumplimiento del
plazo o de la condicin estipulado en el contrato, pero tbn pude eventualmente tener que
restituir la cosa prestada antes del vencimiento del plazo o cumplimento de la condicin y
sucede desde luego a la muerte del comodatario porque al morir el contrato termina
abruptamente, los derechos que pudieran haber adquirido el causante por ej, derecho de
reembolso por mejoras de gastos de conservacin o derechos de indemnizacin de perjuicios,
esos derechos del comodatario que acaba de morir los transmite a los herederos y las O que
puedan haber contrado el comodatario de indemnizar por mal uso de la cosa, por falta de
cuidado, etc. , tbn se transmite a los herederos. Pero el contrato terina abruptamente, por eso
los herederos deben restituir inmediatamente la cosa al comodante.

4-El comodatario puede eventualmente retener la cosa prestada: aun despus del
trmino del contrato como derecho legal de retencin, como na manera de asegurarse que el
comodante por su parte le reembolse o indemncelo que deba reembolsarle e indemnizarle de
acuerdo a una sentencia judicial. Tbn puede retener el comodatario cuando el descubre que l
es el verdadero dueo de la cosa.

Suspender la restitucin cundo se trata de objeto de algn delito, o cuando la cosa ha

sido perdida, hurtado, robada al dueo, ah tambin puede suspender la restitucin.

Ya su vez puede tbn suceder que el comodante puede exigir anticipadamente la

restitucin: cuando el comodatario incumple, es decir cuando no est destinando la cosa al
objeto convenido.

Hay que agregar el comodato precario y el precario.

El comodato precario: son formas de comodato que se presentan principalmente cuando

la cosa no se prest para un servicio en particular.

2-cuando no se fij plazo para la restitucin, es un comodato indefinido

3-Cuando habiendo fijado plazo para restitucin el comodante se reserv las facultes de
pedir la restitucin de la cosa prestada en cualquier momento.

En esos tres casos recibe el nombre de comodato precario

Precario: No es un tipo de comodato, es una situacin de hecho con consecuencias

jurdicas y consiste en que sin ttulo que lo justifique el cc dice sin previo contrato, pero la
jurisprudencia lo ha interpretado ms ampliamente sin previo ttulo que lo justifique otra
persona tiene una cosa ajena por simple ignorancia o mera tolerancia del dueo.

Las mismas reglas procesales s que se aplican al comodato se aplican al Precario, por lo
tanto el artculo 680 del CPC todos los conflictos entre comodantes y comodatario as como el
dueo de una cosa y el precarista se deben tramitar se tramitan de acuerdo al procedimiento
sumario.
El juicio precario, el dueo quiere recuperar la cosa de manos del precarista, el demandante tiene
que probar:
1-que l es el dueo de la cosa
2-que el demandado tiene la cosa
Y el demandado a su vez puede pretender el rechazo de la demanda o defenderse o
enervar la accin deducida acreditando de que tiene la cosa en virtud de un ttulo que justifica
la tenencia de la cosa, un ttulo que la legitima; se ha entendido que la ignorancia o mera
tolerancia se afirman no es necesaria probarla porque se entiende por acreditado que la
tenencia por ignorancia o mera tolerancia dependiendo de las circunstancias en la medida en
que no se logre acreditar un ttulo que justifique o legitime la tenencia por parte del
precarista.

Mutuo o Prstamo de consumo: el contrato en virtud del cual un apersona transfiere a

otra una cierta cantidad de dinero o otras cosas fungible, que se hace dueo de ellas y por lo
tanto contrae la obligacin de transferir de vuelta otra suma de dinero equivalente o de cosas
fungibles del mismo gnero o calidad.

Es absolutamente diferente del comodato, el mutuo hay transferencia del dominio, el

mutuante deja de ser dueo, se transforma nicamente en acreedor y el mutuario adquiere el
dominio y se transforma en deudor de una cantidad de dinero equivalente u otras cosas
fungibles del mismo gnero o calidad. Por lo tanto aqu podemos decir, que;

Caractersticas:
1- Es un ttulo translaticio de dominio
2- Es un contrato Unilateral, el mutuante se obliga a transferir, claro podra haberlo pero eso
pasara por pensar que hay una promesa de mutuo, porque el mutuante no se obliga a
prestar sino que sencillamente transfiere al mutuario dinero o cosas fungibles. El nico
que se obliga en el m mutuo es el mutuario y se obliga a transferirle al mutuante al
cumplimiento de determinado plazo una cantidad de dinero o cosas fungibles del mismo
gnero o calidad que las que ha adquirido de manos del mutuante.
3- El mutuo puede ser a ttulo gratuito u oneroso: porque simple va a implicar una utilidad
para el mutuario, pero la p0regunrta esta si el mutuo implica o utilidad para el mutuante?
El caso del mutuo de dinero la utilidad del mutuante se subentiende porque el articulo
12de la ley 18010 que habla de operaciones de crdito de dinero, por lo tanto el mutuo de
dinero dice que la gratuidad no se presume en las operaciones de dinero salvo pacto en
contrario, se deben intereses corrientes sobre el capital o capital reajustado, por lo tanto
si nada se dice el mutuante tiene derecho a que el mutuario le pague interese corrientes.
Solamente ser gratuito si desea manera se pact.
En cambio el mutuo de cosa fungibles que no son dinero, las utilidades del mutuante
representado por intereses solamente existen en la medida que se hayan pactado
intereses; el cc dice se pueden pactar intereses en el mutuo, dando a entender que si nada
 se dice no hay derecho a los intereses. Se pueden pactar intereses en dinero o cosas
fungibles.
Ahora, en el mutuo el nico que se obliga es el mutuario pero pueden surgir tambin para
el mutuante obligaciones a posteriori y que son bsicamente la obligacin de indemnizar
al mutuario los perjuicios que le haya ocasionado la mala calidad de las cosas fungibles
que y transfiri el mutuo, ej. Una persona transfiere el mutuo a otros alimentos
envenenados o bencina con agua y todo eso puede ocasionar dao al mutuario, el
mutuario debe indemnizar el perjuicio ocasionado al mutuario. Entonces tenemos que
distinguir:
Entre mutuo de dinero: se rige por la ley 18.010 o mutuo oneroso y el mutuo de cosas
fungibles que no son dinero y se rige por el CC, en ambos cosas hay algunas reglas que son
equivalentes o parecidas en ambos casos Ej:
1- Se establece de que si no establece plazo para la restitucin, para el pago de la
obligacin para el mutuario, NO HABRA DERECHO PARA EXIGIRLO antes de 10 das,
contados desde la convencin.
2- Reglas relativas a la carga probatoria: si se deben capital e intereses, los pagos que se
hagan por el mutuario, primeramente se abonaran a los intereses salvo que el
mutuante acepte expresamente que se abonen al capital, en el fondo se aplicaran las
reglas sobre imputacin del pago que se vio en teora de las O.
3- Tambin la regla de que el pago de tres periodos consecutivos, por carta de pago,
mediante recibo del acreedor del mutuante har presumir el pago de los periodos
anteriores cuando hayan debido efectuarse entre el mismo acreedor y el mismo
deudor.

DEPSITO Y CONTRATOS DE GARANTIA 22-08-2016

Deposito: Es un contrato que no tiene mucha aplicacin prctica pero hay que tener presente
algunas nociones
El depsito: es un contrato en que una persona confa gratuitamente la custodia de una especie, a
otra, quien se obliga a cuidarla y restituirla en la misma especie que se ha entregado.
En trminos generales podramos decir que en el cc se consideran 2 clases de depsito:
1-el depsito propiamente tal: es un contrato
2-El secuestro.
1-el depsito propiamente tal: El depsito propiamente dicho es un contrato en que una parte
confa a otra una cosa corporal mueble para que esta se la guarde y la restituya ( la misma cosa
que recibi previamente) a voluntad del depositante.
Caractersticas:
.- ES UN CONTRATO REAL en cuanto a su perfeccionamiento, se perfecciona por la entrega de la
cosa (no hay tradicin); por consiguiente otorga ttulo de mera tenencia. Es un simple traspaso
material con cargo de restituir la misma cosa encargada o confiada.
.- ES UN CONTRATO INTUITO PERSONA donde va envuelta la confianza entre las partes; lo que
constituye un elemento de la esencia del acto.
.- ES UN CONTRATO UNILATERAL, en donde el nico obligado es el depositario quin en trminos
generales se obliga a custodiar la cosa con el debido cuidado, y a restituirla. ( si el depositario no
custodia la cosa responde de culpa grave porque solo beneficia ala acreedor es decir al
depositante, por lo que al depositario se le exige el mnimo cuidado por lo que responder del
culpa grave)
Adems.-
ES UN CONTRATO ESENCIALMENTE GRATUITO, por lo que si se pacta remuneracin degenera en
un contrato diferente.
.ES UN CONTRATO PRINCIPAL, ya que subsiste por s slo.

REGLAS O EFECTOS (las cuales se aplican en forma supletoria a las otras clases de depsito):

1.- NO FACULTA EL USO. el depositario se obliga a no usar la cosa que le ha sido conferida en
custodia salvo que exista autorizacin del depositante para hacerlo y esa autorizacin puede ser
expresa tacita o el juez pude presumirla sobre la base de las circunstancias como dice el cc civil
por ah cuando la relacin es de confianza, de amistad entre las partes por ejemplo el juez la
puede determinar por las cosas que no se deterioran simplemente por su uso. Pero en principio el
depositario o tiene la facultad de uso de la cosa. Excepcionalmente se puede entregar la facultad
de uso y esto es importante porque cuando el cc trata de la prenda, se remite a estas mismas
reglas, y dice que el acreedor prendario en las prendas con desplazamiento, en la prensa que
reglamenta el cc es una persona que solo tiene la prensa como garanta, que no tiene facultad de
uso, salvo que extra, tacita o deducido por el juez pueda llegarse a que tena la facultad de uso.
En este caso, el depsito, en caso alguno, confiere al depositario la facultad de usar de la cosa sin
permiso del depositante; en caso de contravencin el depositante podr pedir restitucin
inmediata e indemnizacin de perjuicios.
2.- OBLIGACIN DE CUSTODIA. El contrato crea obligacin slo para el depositario,
especialmente crea la obligacin de custodiar la cosa con el debido cuidado; en este sentido la ley
dispone que las partes podrn estipular toda clase de culpas, en consecuencia las partes
convencionalmente podrn estipular el contenido del deber de cuidado (es decir, el mnimo, el
mximo o el cuidado ordinario). Si las partes nada dicen, la ley suple este silencio sealando que el
depositario ser solamente responsable de culpa grave, fijmonos que el acto beneficia solamente
al depositante (se exige el mnimo de cuidado al depositario. Es el cuidado que se exige a los
hombres poco prudentes; adems no se les puede exigir ms porque el acto no les reporta ningn
beneficio).
Se incluye la obligacin de respetar los sellos y cerraduras del bulto que la contiene, dentro de la
obligacin de custodia. Si estos se vulneran la ley sanciona procesalmente a travs de los medios
de prueba, seala que se estar a lo que diga el depositante, en cuanto a la naturaleza, cantidad y
calidad de la cosa depositada. Se excepta de esta obligacin frente al caso fortuito y fuerza
mayor (Ej.: con un terremoto se destruye el contenedor de la cosa).
3.- OBLIGACIN DE RESTITUIR. El depositario est en la obligacin de restituir la misma especie,
aunque lo que se haya entregado consista en cosas fungibles o en dinero. Y se obliga a restituirlas
a voluntad del depositante, esto es bien importante, porque si en un depsito se ha fijado un plazo
para la restitucin de la cosa, ese plazo solamente es obligatorio para el depositario, en el sentido
que no puede restituir la especie sino hasta el plazo pactado; salvo en situaciones bien especiales
que seala el cc, pero por rg no puede devolver antes de lo pactado.
Pero para el depositante siempre podr pedir la cosa a su mera voluntad, sin guardar el plazo si lo
hubiera. Respecto de las condiciones, estas podran existir perfectamente, en atencin a la
autonoma de la voluntad; el problema se presentara si la condicin falla (Ej.: me devuelves la
cosa cuando me titule; y si ello no ocurre, Pierdo mi dominio?. Obviamente ello no es as).
En aquellos casos en que fallezca el depositario, la obligacin de restituir pasa a los herederos y
ah en esos casos si los herederos hubieren enajenado la cosa, que el causante habra recibido en
custodia, el depositante podr reivindicarla de manos de los terceros adquirentes o si no es
posible esa accin revindicatoria porque el depositante no era dueo o los terceros la llegaron a
adquirir por otra causa cualquiera, entonces el depositante podr demandar directamente a los
herederos para que paguen lo que habran recibido por esa enajenacin o subrogarse en las
acciones en virtud de que por esa enajenacin le competa.

Dentro de lo que es el depsito propiamente tal, el cdigo ha hablado del depsito necesario y
del depsito voluntario

Hay que entender que la RG es el depsito voluntario que se refiere a que la eleccin del
depositario depende de la libre voluntad del depositante
Y en depsito necesario es aquel en que la eleccin del depositario no depende de la libre
voluntad del depositante la importancia de esta distincin no es mucha o ms bien bastante
limitada y bsicamente se refiere a que en el caso del depsito necesario el depositario responde
de todo salvo se haya pactado lo contrario, de culpa leve, es decir debe actuar como buen padre
de familia, es decir, se le exige ms cuidado que en el depsito voluntario
Otra cosa importante tambin es que en el depsito necesario no rige la limitacin a la prueba
testimonial, es decir en el fondo aunque la cosa entregada e deposito valga ms de 2 UTM y que
no haya constado por escrito siempre puede probarse por testigos a diferencia de lo que ocurre en
el deposito propiamente tal voluntario donde si la cosa entregada en custodia vala mas de 2 UTM
y no consto por escrito No se admitir la prueba testimonial a parte de otra consecuencia y dice el
cdigo que adems de No admitirse la prueba testimonial, hay una presuncin del legislador en el
sentido de que ser credo al depositario sobre su palabra, es decir se presumir verdico lo que
diga el depositario en cuanto al hecho del depsito, en cuanto a la cosa depositada y en cuanto a
la restitucin.

Secuestro: es una forma de depsito caracterizada porque se trata de una cosa que se disputan 2
o ms individuos y que entregan a un tercero imparcial y que deber restituirla aquel que obtenga
una decisin a su favor, es decir a aquel en cuyo beneficio se reconozca el derecho sobre la cosa.
El cc cuando trata del secuestro distingue 2 categoras de secuestro:

1-Secuestro Judicial.
2-Secuestro convencional

El secuestro judicial constituye una medida precautoria nominada contemplada en el artculo 290
del CPC que se refiere tpicamente a las cosas muebles, es decir no existe el secuestro judicial de
inmuebles. Lo que quiere decir es bien concreto eso , que en ningn procedimiento ser posible
privar al demandado de la tenencia de un bien raz y entregrsela a un tercero.

Secuestro convencional: Constituye propiamente un contrato no una medida precautoria, es

difcil que se de pero tiene lugar en aquellos casos en que dos personas que se disputan un objeto
llegan al acuerdo de entregrselo a un tercero para que lo mantenga en su poder con o de
restituirlo a aquel en cuyo beneficio se declara judicialmente un derecho o de aquel a quien se lo
solicita de mutuo acuerdo por los contratantes. Y ese secuestro convencional si puede recaer
sobre muebles o inmuebles.

CONTRATOS DE GARANTA O ACCESORIOS, son la Prenda, la Fianza y la Hipoteca.

Lo primero que hay que recordar es una nocin general que el cc habla en el artculo 46 de
CAUCIONES y esa caucin es toda obligacin que se contrae para la seguridad del cumplimiento de
otra obligacin propia o ajena, en trminos generales podramos decir que para el cc la palabra
caucin es sinnimo de Obligacin accesoria; sin embargo en la prctica se suele utilizar la
expresin caucin para hablar de contratos accesorios; ahora, toda obligacin accesoria debe
necesariamente suponer un contrato accesorio, por supuesto que NO, existen muchas garantas
que no emanan de un contrato por ejemplo la solidaridad pasiva, es una forma de caucin en el
sentido de que hay una obligacin accesoria que es la del codeudor solidario y no necesariamente
debe emanar de un contrato esa obligacin accesoria sino que tambin puede emanar de un
testamento.
Sin embargo, normalmente las O accesorias emanan de un contrato.
ahora la O accesorias, las cauciones se puede clasificar en dos categoras:
1-Cauciones Personales
2-Cauciones Reales

1-Cauciones Personales: Son aquellas en que la garanta est representada por la totalidad de un
patrimonio de una persona. De ah su nombre. ah podemos situar como ejemplos:
- la solidaridad pasiva, es una forma de caucin en el sentido de que hay una obligacin accesoria
que es la del codeudor solidario y no necesariamente debe emanar de un contrato esa obligacin
accesoria sino que tambin puede emanar de un testamento.
- la clusula penal, porque cuando se constituye una clausula penal en el fondo la garanta est
representada por el patrimonio del propio deudor de la obligacin principal, el propio deudor es el
mismo deudor de la O principal y de la pena de la multa de la clusula penal. Y ese patrimonio es
el que garantiza
-la indivisibilidad Pasiva: tambin la podemos situar dentro de las caucione personales.
-La fianza:

2-Cauciones Reales: son aquellas cauciones que estn representadas por una cosa determinada,
por un bien determinada, por ejemplo:
- La prenda
- La hipoteca
- Censo
Son cauciones reales, y si ampliamos el concepto de cauciones reales y no lo restringimos
exclusivamente a aquellas garantas que estn constituida por un derecho real, sino que por una
cosa simplemente, deberamos tambin incluir dentro del concepto de cauciones reales el
-contrato de anticresis
-Derecho legal de retencin, tambin es una forma de seguridad que est representada por una
cosa determinada que es la cosa retenida sobre la cual se ejerce el derecho legal de retencin.

Analizaremos las 3 garantas principales que son la Fianza, prenda e Hipoteca.

1-Fianza: lo fundamental a considerar es que la palabra fianza designa 2 cosas:

1- El contrato de fianza y
2- La Obligacin

Si uno se pregunta a propsito de que materias esta tratada la fianza en el cc esta tratada entre los
contratos, no obstante el cc define a la fianza como una O accesoria en virtud del cual una
persona responde de una O ajena comprometindose para con el acreedor a cumplirla total o
parcialmente si el deudor principal no responde. Se define como una obligacin pero se trata
como un contrato y eso ha llevado a la duda de que si la Fianza necesariamente supone un
contrato o no, porque si se define como obligacin pareciera que el contrato seria su fuente
normal pero no la nica. La doctrina sin embargo ha entendido que siempre la Fianza supone un
Contrato, la fianza como obligacin siempre se origina de un contrato, de un contrato de fianza.
Podra pensarse lo contrario por el hecho de que hay por ah una norma del cdigo que dice que la
fianza puede ser convencional, legal o judicial, pero alguien podra decir bueno, pero solo emana
de un contrato la Fianza Convencional; sin embargo la mayor parte de la doctrina ha concluido que
cuando el Cc civil distingue entre fianza convencional, legal o judicial, en realidad est refiriendo
a la fuentes de la Obligacin de celebrar el contrato de fianza, es decir la Fianza judicial responde
a aquel contrato de fianza que ha sido celebrado en virtud de una resolucin judicial que obliga a
celebrarlo y la fianza legal seria aquel contrato de fianza celebrado en cumplimiento de una
obligacin o de un mandato del legislador en orden a celebrarlo.

Las partes en contrato de fianza:

1-El acreedor
2-Fiador

Es decir el deudor no es parte del contrato de fianza y la prueba ms lgica de lo dicho es que
cuando el CC. trata de la fianza dice que puede afianzarse sin orden ni noticia y aun en contra de
la voluntad del deudor, por lo tanto no es un contrato triangular o tres partes, el deudor esta fuera
de este contrato.
Ahora, la voluntad del fiador y la voluntad del acreedor no necesariamente deben estar presente
de manera simultnea porque muchas veces se constituye fianza por una persona en calidad de
fiador para garantizar una O futura y cundo se constituye una fianza para garantizar una O futura
como e lgico, en ese momento no existe el acreedor porque an no existe la O garantizada.
Pero claro, cundo se constituye una fianza para garantizar una O futura, en el fondo de la
voluntad de la contraparte, viene dada desde el momento en que surge la O principal, la O
garantizada esto es lo que ocurre tpicamente en los juzgados cuando una persona afianza una
eventual responsabilidad como fianza de gastos, cuando constituye un agente oficioso o como
previo a que se otorgue una medida prejudicial precautoria, o previo a la ejecucin de una
sentencia en que hay recursos pendientes, etc., etc., etc.
Ah en el fondo no existe la O principal que consiste en el fondo en una O indemnizatoria a
futuro lo mismo sucede cuando el poseedor de bienes races recin nombrado por ejemplo
constituye con un amigo, con una empresa solvente una fianza para responder de su eventual
O indemnizatorias, ah est garantizando una O futura.
El cc expresamente dice que no solo puede afianzarse una O presente sino tambin una O futura
o bajo condicin.
Tenemos entonces que esas son las partes.

Concebido como contrato analicemos sus caractersticas:

1-EN CUANTO A SU PERFECCIONAMIENTO ES UN CONTRATO SIMPLEMENTE CONSENSUAL, salvo

tratndose de una fianza mercantil la que se constituye para garantizar O que emanan de actos
de comercio pero en general es un contrato consensual. Es decir Que basta el slo
consentimiento entre el acreedor y el fiador para que se perfeccione el contrato
En cuanto a la capacidad de la partes, debemos seguir las reglas generales en materia de
capacidad legal o capacidad de ejercicio (lo mismo)
Esto es aplicacin de reglas generales, si la persona fiador es loco demente, es impber, es una
persona que no se puede dar a entender claramente a travs de ningn medio, ese contrato es
nulo de nulidad absoluta
Las mismas reglas si la persona es relativamente incapaz deber actuar represando o autorizado y
en caso contrario tambin el contrato adolece de nulidad relativa
Pero la particularidad en la fianza es que la ley no solo exige capacidad legal o de ejercicio sino que
tambin alude a los bienes que ha de tener esta persona para responder.

2-ES UN CONTRATO UNILATERAL, puesto que crea obligaciones solo para el fiador, no impone O
para el acreedor
3-ES UN CONTRATO ESENCIALMENTE GRATUITO, en el contrato de fianza no se puede estipular
remuneracin, la gratuidad es de la esencia de manera tal que si se pacta remuneracin entre el
fiador y el acreedor la fianza no existe o eventualmente puede degenerar en un contrato
diferente,(ejemplo seguro de responsabilidad)
en el contrato de fianza el fiador no obtiene ningn beneficio o utilidad, si bien es cierto uno se
pregunta cul es el motivo por el cual una persona constituye fianza, es decir se obliga como
fiador, el motivo generalmente es que alguien le va a pagar una retribucin por ese servicio,
entonces esa persona fiador est ejecutando un acto jurdico, es decir est cumpliendo un
mandato entonces el beneficio que va a recibir esa persona en el fondo es una retribucin que
emana del mandato no de la fianza, por lo tanto pese a que est recibiendo algn beneficio, ese
beneficio es emanado de otra O contractual no altera lo que se dijo en el sentido de que la fianza
siempre es un contrato esencialmente gratuito.
Eventualmente podra suceder que cuando se constituye fianza para proteccin o seguridad de
acreedores, el propio acreedor retribuye al fiador por la seguridad que le significa esa garanta.
3.- EN UN CONTRATO ACCESORIO: porque evidentemente tiene por finalidad asegurar el
cumplimiento de otra obligacin, una obligacin principal, aqu va a cobrar mucha relevancia el
aforismo que indica que lo accesorio sigue la suerte de lo principal
4-El contrato de fianza puede sujetarse a todo tipo de modalidades: ya sea condicin suspensiva
o resolutoria, plazo suspensivo o con plazo extintivo.

Clasificacin de la Fianza:

1-Fianza Personal
2-Fianza Real

1-Fianza Personal: Es una fianza donde simplemente el patrimonio del fiador es la nica garanta.
2-Fianza Real: Es aquella fianza en que no solamente est el patrimonio del fiador sino que la O
del fiador, es decir, la o subsidiaria esta adems garantizada por algn bien mueble dado en
prenda o un bien Inmueble dado en hipoteca, en ese sentido se habla de fianza prendaria y fianza
Hipotecaria.
La fianza prendaria, significa que si el deudor no cumple, el acreedor podr accionar contra el
patrimonio del fiador e incluso contra un bien constituido por un tercero para garantizar la O de
fiador. Es importante entender que la fianza prendaria no es una garanta ms de la O principal, la
fianza prendaria, la prenda es una garanta de la O subsidiaria del fiador.
Puede tambin suceder incluso que sea esa cosa dada en prenda o hipoteca pertenezca al fiador
o puede pertenecer a un tercero que la constituye en garanta pero siempre para garantizar la O
subsidiaria, eso debe quedar bien claro.
La fianza prendaria o hipotecaria no garantiza la O principal, sino que garantiza la O subsidiaria.

3- Fianza Convencional
4-Fianza Judicial Esto ya lo vimos ms arriba.
5-Fianza Legal

6-Fianza Limitada
7-Fianza Ilimitada

Esta Clasificacin apunta a que el fiador puede limitar su responsabilidad a un determinado monto
o a un determinado porcentaje de la deuda puede limitar su responsabilidad si nada dice la
responsabilidad del fiador es exactamente la misma que la del deudor principal. Esto apunta a otra
cosa, puede obligarse el fiador a mas, o en forma ms gravosa que el deudor principal? El
legislador ha dicho NO, es tpicamente esencial que la O del fiador no puede excederse, es decir
no puede ser ni ms cuantiosa ni ms gravosa que la O del deudor principal.

Ejemplos: ms gravosa puede significar que la O de fiador no puede ser pagadera en un lugar ms
lejano que la O asumida por el deudor principal.
O la obligacin asumida por el fiador por ejemplo no puede ser pura y simple si en cambio la del
deudor principal esta postergada o queda en plazo suspensivo o pendiente.
En aquellos casos en que el fiador hubiera asumido la o en forma ms cuantiosa y ms gravosa
que la del Deudor principal la sancin ser que la O del fiador quedara limitada a los trminos de
la O principal.

OBLIGACIONES QUE SE PUEDEN GARANTIZAR CON FIANZA:

1-Obligaciones actuales y O futuras, lo dice expresamente el cdigo por consiguiente se pueden

garantizar O sujetas a condicin suspensiva.
2-Obligaciones de Dar-Hacer o No hacer: pero con una salvedad que dice que cualquiera que sea
la naturaleza de la O garantizada mediante la fianza, siempre la O del fiador ser la de Dar una
Suma de dinero, es decir, afianzando una obligacin ya sea de dar-hacer o no hacer la O del
fiador siempre es la de garantizar el pago de la suma de dinero o indemnizacin en que la O
principal por su incumplimiento se transforme, al final como recordaran el artculo 1553-1555
prcticamente cualquier obligacin en caso de incumplimiento se puede transformar en una
prestacin de dinero en definitiva esa prestacin es la que est garantizando el fiador.

RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR Y EL FIADOR (EFECTOS DE LA FIANZA)

1-El fiador puede pagar la deuda en todos los casos en que podra hacerlo el deudor principal, e
incluso puede por lo tanto propagar la deuda, pagarla anticipadamente en aquellos casos en que
podra hacerlo el deudor principal, con la limitacin eso s de que si prepaga la deuda no podra
repetir, no podra accionar en contra del deudor principal sin haberle llegado el plazo que la hara
exigible.
2-Que acciones tiene el acreedor en contra del fiador:
Tiene todas aquellas acciones que tena en contra del deudor principal, y los plazos de
prescripcin son los mismos, y recuerden ustedes que el artculo 2516 dice que las O accesoria
prescriben junto con la obligacin a que acceden, es decir la accin que tenga el acreedor en
contra del fiador estar o no prescrita o se habr o no interrumpido la prescripcin dependiendo
de lo que haya o no sucedido con la accin principal. Respecto de la accin del acreedor principal
en contra del deudor principal.

AHORA DE LA ACCIN DEL ACREEDOR CON RESPECTO AL FIADOR, CUALES SON LAS DEFENSAS
DEL FIADOR. (SON 4 LAS LNEAS DE DEFENSAS QUE TIENES EL FIADOR)

1-BENFICIO DE EXCUSION: Es una excepcin dilatoria que invoca el fiador demandado, en virtud
del cual exige al acreedor que antes de continuar la ejecucin en contra de su patrimonio o en
contra de los bienes de tercero constituido para garantizar su patrimonio, se haga efectivo el
crdito en el patrimonio del deudor principal o contra la garanta constituida para garantizar al
deudor principal.
Ahora, supongamos que el deudor principal no tuviera bienes, pero su obligacin si est
garantizada por 2 o 3 codeudores solidarios y adems por un amigo que dio en hipoteca su casa
para garantizar la deuda de este deudor Principal. Si el acreedor demanda al fiador, a pesar de
que el deudor principal no tenga bienes, igual puede oponer con xito el beneficio de excusin,
porque el beneficio de excusin no solamente hace falta sealar bienes del deudor principal, es
decir puede suceder que se sealen a dems bienes de los codeudores solidarios, bienes de los
amigos que dieron en hipoteca su casa o en prenda sus bienes para garantizar la obligacin del
deudor principal.
Por eso que el CC. Es bien claro al definir el beneficio de excusin dice que es la facultad que tiene
el fiador para exigir que antes de proceder contra l se persiga la deuda en los bienes del ddr
principal y en la prendas o hipotecas constituidas por este ddr para la seguridad del crdito.
O tambin en contra de codeudores solidarios. Porque el cc seala en una norma bien precisa y
bien clara que si hay una O principal y hay codeudores solidarios en esa O principal el fiador
demandado no solamente puede sealar como fundamento de su excepcin con el beneficio de
excusin los bienes del deudor principal sino que tambin de los codeudores.
Ahora, como es una excepcin dilatoria el beneficio de excusin tiene que oponerse una sola vez
al momento de contestar la demanda dentro del trmino de emplazamiento. Pero el legislador sin
embargo acepta que excepcionalmente puedan oponerse el beneficio de excusin una segunda-
tercera o cuarta vez y las que sean necesarias en la medida en que se van adquiriendo durante el
curso del juicio nuevos bienes por el deudor, o se van constituyendo durante el curso del juicio
nuevas garantas para garantizar la O del deudor principal. Renace por as decirlo el derecho de
oponer el beneficio de excusin.
2-BENEFICIO DE DIVISION: No siempre se da, sino que se da en la medida en que existen 2 o ms
fiadores de una misma deuda y que no se hayan obligado solidariamente, y consiste en que la
deuda se divide entre todos los cofiadores por partes iguales. Por lo tanto es una excepcin
perentoria.
Ahora, como digo para que existe el beneficio de divisin se requieren varios presupuestos:
1- Haya 2 o ms fiadores.
2- Los fiadores no se hayan O solidariamente, uno o ms de ellos sino la deuda no se va a
dividir en partes iguales
3- Que no haya sucedido que alguno de los fiadores haya limitado su responsabilidad a una
determinada suma o cuota, dado que por eso solo hecho ya quedan destruida tbn la
divisin igualitaria entre todos los cofiadores
Es una Excepcin perentoria como dije, a diferencia del beneficio de excusin que es una
excepcin dilatoria.
3-OPONER LA EXCEPCIONES REALES Y PERSONALES QUE PROCEDAN:
Excepciones reales son aquellas que cualquier interesado podra oponer, ejemplo la nulidad
absoluta del contrato del cual surgi la obligacin principal o el hecho de que la O principal estaba
sujeta a una condicin suspensiva que todava est pendiente, en consecuencia la O del fiador no
puede resultar ms gravosa que la del deudor principal, por lo tanto la O del fiador tambin
estar sujeta a la Condicin suspensiva pendiente, por lo tanto el fiador la puede alegar.
Excepciones Personales: aquellas que solo el fiador puede oponer, no la puede oponer el deudor
principal como por ejemplo suponiendo que al momento de celebrarse la fianza el fiador actu
con algn vicio de la voluntad o por fuerza o error o dolo. O no existan las formalidades
habilitantes desde el momento en que era un incapaz relativo por ejemplo. En ese caso hay un
vicio de nulidad relativa que est establecido para proteccin de los intereses exclusivamente del
fiador y como ustedes saben la NR solamente la puede oponer aquel en cuyo beneficio fue
consagrado o concebido por ley .
Suponiendo que la O principal fuera pura y simple y la O del fiador estuviera sujeta a plazo o a
condicin suspensivo, eso puede ser, ya he dicho que la O del fiador no puede ser ms gravosa
que la O del deudor principal. En ese caso ese plazo o esa condicin suspensiva va a ser una
defensa que est establecida para beneficio del fiador y por lo tanto solo el, la podr oponer

4-EXCEPCION DE SUBROGACION: Consiste en que en aquellos casos en que el acreedor

culpablemente perdi aquellas acciones en que el fiador habra podido subrogar en la
eventualidad de pagar la deuda, entonces en ese caso esa es razn suficiente para que si es
demandado el fiador, el fiador pueda oponer una excepcin perentoria que consiste en que le va
a rechazar la demanda en su contra o por lo menos que se rebaje de la demanda aquel monto o
cuanta que el fiador habra podido obtener mediante la subrogacin legal y que ya no va a poder
ser posible, justamente porque repito el acreedor culpablemente perdi las acciones en que el
fiador se habra podido subrogar .
Ej: si el acreedor era un acreedor hipotecario y el hecho de existir esa garanta es lo que motivo al
fiador a aceptar constituirse como tal fiador y si despus el acreedor hipotecario
inexplicablemente alza la hipoteca o siente renunciar a esa garanta, obviamente que para el
fiador hay un cambio en las reglas del juego porque en este caso si paga no va a tener la
posibilidad de recuperar mediante una garanta hipotecaria .
La EXCEPCION DE SUBROGACION: es una defensa justificada por el hecho de que el acreedor
culpablemente perdi las acciones en que el fiador mediante la subrogacin se habra podido
subrogar.

Que pasa cuando el fiador paga la deuda.

Lo que nos interesa preguntar es como recupera lo pagado, y bsicamente podramos responder
que hay 3 alternativas.

1- Si el fiador al afianzar la deuda cumpli un encargo, es decir actu como mandatario

puede ejercer las acciones que le corresponden al mandatario en contra del mandante,
porque recuerden ustedes que una de las obligaciones del mandante para con un
mandatario es reembolsar los gastos en que incurri el mandatario en cumplimiento el
encargo.
2- Mediante la accin de reembolso: es la accin que tiene el fiador en contra del deudor
para que le reembolse lo pagado con intereses y gastos ms los perjuicios que le ocasiono
todo esto al fiador. Es una accin en que se demanda como un simple acreedor contra de
un simple deudor, es decir ninguna garanta ni preferencia.
3- La accin subrogatoria que tiene su origen el 1610 N 3 del fiador paga una deuda se
subroga por el solo ministerio de la ley en los derechos del acreedor para poder
recuperar lo pagado en contra del deudor principal y se subroga con todos los derechos,
 privilegios, prendas e hipotecas que tena el acreedor original, es decir con todas las
garantas. 40:00 falta materia

LOS CUASICONTRATOS Y RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL.

29-08-2016

Los cuasicontratos: No estn definidos en el cc pero se menciona como tal en el artculo 1437 y el
en 2284 cc , en realidad la expresin se menciona en el 1437 y dice Las obligaciones nacen, ya del
concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como los contratos o convenciones; ya de
un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado
y en todos los cuasicontratos; por otro lado sin mencionarlo con ese nombre el 2284 y se refiere
a ello tambin como fuente de las obligaciones diciendo que si el hecho nace de una O no
convencional y licito es un casicontrato.

Cuasicontratos: Son fuentes de obligaciones de carcter no convencional , es decir suponer la

ausencia de un acuerdo de voluntades, licito, en sentido de que no hay un dao, de que no hay un
perjuicio, para el cc el ilcito es el dao digamos y en donde interviene la voluntad en consecuencia
el,

Cuasicontrato es un hecho voluntario lcito y no convencional que genera obligaciones que

supone la con intervencin de la voluntad para producir determinados efectos jurdicos donde no
hay acuerdo de voluntades ni dao propiamente tal pero se produce un efecto jurdico distinto del
perseguido por el que manifiesta la voluntad. Por eso se ha dicho por parte de la doctrina que los
cuasicontratos no son un AJ porque lo propio de un AJ es que se manifieste la voluntad con objeto
de producir un efecto jurdico que justamente est previsto por la ley para esa manifestacin de
voluntad y en el caso de los cuasicontratos no hay una coincidencia entre el efecto jurdico
perseguido por el autor de la manifestacin de la voluntad y el efecto jurdico producido de
acuerdo en la hiptesis de esa manifestacin de voluntad.

Ej. Cuando una persona paga una deuda lo que busca es extinguir la obligacin, pues bien si esa
deuda no exista o ya estaba pagada con anterioridad, entonces el efecto jurdico que se va a
producir es diferente al efecto jurdico que persegua el supuesto deudor, el efecto jurdico que se
va a producir que el falso acreedor de restituir o pagar una cantidad equivalente en caso de dinero
lo indebidamente pagado. No hay una coincidencia entre el efecto jurdico producido y el efecto
jurdico perseguido; pero si hay la voluntad con la intencin de producir un efecto jurdico, es un
hecho licito en sentido en que no hay una persona que se haya visto afectada y surge una
obligacin como consecuencia de que el legislador trata de mediante esa obligacin procurar
evitar un enriquecimiento sin causa.

El concepto clave entonces que justifica los cuasicontratos es el principio de enriquecimiento sin
causa, y el enriquecimiento sin causa consiste en que siempre que una persona sin causa
legitima se enriquecera a costa de otra, tiene el afectado derecho a lo que se denomina la accin
de in rem verso, es decir la accin destinada a recuperar lo indebidamente pagado o en el caso
del comunero a recuperar lo que en exceso pago por su cuota o en el caso de una agencia oficiosa
de recuperar por parte del agente oficioso lo que se pag de parte del interesado cuya deuda fue
pagada, etc; pero el enriquecimiento sin causa no hay que asociarlo tan estrechamente con los
casicontratos porque es ms amplio que los cuasicontratos, quiero decir con esto que el principio
del enriquecimiento sin causa no solamente justifica la institucin de los cuasicontratos sino que
justifica tambin las recompensa en la SC por ejemplo para evitar el enriquecimiento sin causa.

Cuasicontratos reglamentados por el legislador en el CC chileno

1-Cuasicontrato de agencia Oficiosa

2-Cuasicontrato de pago de lo no debido.
3-Cuasicontrato de Comunidad.

1-Cuasicontrato de agencia Oficiosa O gestin de negocios ajeno: Significa que una persona sin
ser mandataria ni representante legal de otra, gestiona negocios de esa otra persona a su nombre,
asumiendo una representacin que se no tiene pero actuando en representacin de otra persona
podemos Id 2 sujetos o intervinientes es decir, el agente oficioso o gerente es quien acta a
nombre de otra persona y el interesado.

Entonces en la A.O. lo que lo distingue del mandato es que no es un contrato, no hay acuerdo de
voluntades y lo que lo que la distingue de la representacin legal es que tampoco existe una
norma legal que sustente esa representacin, pero una persona acta a nombre de otra.
Ahora, la A.O guarda relacin tanto con el mandato como con la representacin legal, por
ejemplo:

Con la representacin legal: fjense ustedes que el cc habla del que sin haberse dictado el decreto
de discernimiento que autoriza al tutor o curador para desempear el ejercicio de su cargo
comienza a desempearlo con anterioridad, que es esa persona que antes de que el juez lo
autorice a actuar como tutor o curador es un Agente Oficioso. De la misma manera acta como
agente oficioso el mandatario que se excede de los limites el mandato o que continua ejerciendo
el mandato que expiro por haber ejercido el plazo o que ejerce un mandato que en definitiva fue
declarado nulo en todas esas hiptesis va a actuar como agente oficioso, entonces el agente
oficioso es una persona que con posterioridad puede convertirse en un mandatario porque el Cc
en el artculo 2123 seala que una de las posibles formas de surgimiento del mandato es por la
quiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por otra; es decir cuando el agente
oficioso acta a nombre de otra persona y despus esa otra persona expresa o ratifica en ese caso
se configura una relacin de mandato.
La agencia oficiosa puede ser, por as decirlo, un prembulo e un mandato o puede tambin
suceder que el mandato genere una agencia oficiosa, es decir que el mandatario en definitiva
termine siendo calificado como un agente oficioso.

El Cc dice cuando define la agencia Oficiosa que es una cuasicontrato por el cual el que administra
sin mandato los negocios de otra persona se obliga para con ella y la obliga en ciertos casos. Es
decir genera Obligaciones para el agente oficioso y eventualmente para el interesado

Que O genera el cuasicontrato

I-para el agente oficioso: genera la O de asumir el negocio en su integridad y concluirlo hasta que
el interesado
Pueda disponer de l o encargrselo a otra persona, en el fono el agente oficioso una vez que
realiza una gestin actuando a nombre de otra debe concluirla, no dejarla a medias y debe
tambin adems debe actuar con el cuidado de un buen padre de familia, es decir, el agente
oficioso es responsable de culpa leve en el cumplimiento de sus obligaciones esto es bien
interesante que legislador aplica al cuasicontrato una norma propia del estatuto de la
responsabilidad contractual y eso ha llevado a muchos a sostener que la norma de la R.C es un
elemento comn no solo para los contratos sino para cualquier actividad derivada del
cumplimiento de una obligacin que haya surgido de un vnculo jurdico Preexistente. En este
caso el vnculo se produce desde el momento en que una persona sin mandato gestiona negocios
ajenos. No es el nico caso en obligaciones legales muchas veces se aplican categoras propias de
la responsabilidad contractual ej., cuando el CC. dice que el padre que tiene la patria potestad
desde actuar como buen padre de familia, es decir responde de culpa leve y aqu estamos
hablando del incumplimiento de una obligacin legal.
Y se le aplica sin embargo una categora de responsabilidad contractual.

II O para el Interesado: Es decir para aquella persona para quien cuyos negocios fueron
gestionados por el agente oficioso, el Cc define agencia oficiosa diciendo que la A.O es una
cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de otra persona se obliga
para con ella y la obliga en ciertos casos; Lo que cabe preguntarse es, en qu casos el interesado
queda O para con el agente oficioso.

Por ejemplo una persona llega y compra una mquina y le dice que la compra en representacin
de Juan Prez, no es representante legal ni mandatario de juan Prez pero acta como agente
oficioso y dice que se O a pagar el precio ms adelante, toma la mquina y hace toda una labor de
mejoramiento de la parcela de Juan Prez entonces tenemos 2 posibilidades:

1-que el interesado ratifique todo lo obrado y diciendo una forma de ratificarlo es decirle cuanto
te debo por la mquina y tcitamente est aceptando esa obra y se configura una relacin de
mandato.
2-Es negarse a el encargo como que el no pidi nada y el agente oficioso obro por cuenta propia:
es licito que el interesado se niegue a pesar de que fue beneficiado? No, est obligado a pagar
hasta la concurrencia del beneficio. Eso es lo que quiere decir el artculo 2290 dice si el negocio ha
sido bien administrado, es decir le reporto un beneficio al interesado, aunque el niegue todo va a
quedar obligado hasta la concurrencia del beneficio que le produjo la gestin.
Ahora, si la gestin le produjo un perjuicio, ah no solamente no va a estar O el interesado sino
que el A.O va a estar O a indemnizar los perjuicios causados.

2-Cuasicontrato de pago de lo no debido: No est definido en el cdigo, pero hay casi una
definicin porque dice, el que por error ha hecho un pago y prueba que no lo deba tiene derecho
a repetir lo pagado.

Aqu no hay acuerdo de voluntades entre el que pago indebidamente y el que recibi
indebidamente. El que pago indebidamente le llaman el solvens y el que recibi indebidamente le
llaman el accipients
Ej. por equivocacin pague dos veces una cuota de contribucin de una propiedad por una
equivocacin se pag el impuesto al lujo que estaba derogado o una auxiliar o amigo me paga una
cuenta ya pagada; en todos esos casos hay un pago de lo no debido y entonces en el pago de lo no
debido hay tambin principio de enriquecimiento sin causa, porque esta persona que recibi el
pago va a enriquecerse sin causa legitima a costa del empobrecimiento del que cometi un error
y entonces el cc dice que el que pago errneamente tendr derecho de repetir lo pagado, es decir
puede exigir la devolucin.
Entonces que debe probar al final de cuentas, el solvesns el que ejerce la accin de lo
indebidamente pagado que en la mayor parte de los manuales lo denominan la accin de in rem
verso o accin de reembolso pero fundado en el enriquecimiento sin causa. Este nombre se utiliza
para referirse a la accin de reembolso en el contexto del enriquecimiento sin causa, pero en el
fondo es la misma accin de rembolso que puede emanar de muchos contratos por ejemplo,
mandato, fianza, arrendamiento, a nadie se le ocurrira decir que hay una accin In rem verso la
accin in rem verso se usa para la accin de reembolso con el objeto de evitar el enriquecimiento
sin causa.

Que tiene que probar el que pago indebidamente

1-el hecho del pago pero no tendr que probarlo si el demandado lo reconoce sea si es un hecho
pacifico, si el demandado lo niega pasa a ser un hecho controvertido y el demandante tendr que
probarlo pero el cc dice si el demandado reconoce el pago el demndate deber probar que era
indebido, en cambio si el demandado niega el pago toca al demandante probarlo y probado se
presume indebido. Hay una inversin de la carga probatoria frente a la negacin del pago y se
presume indebido. Se desprende en consecuencia que si se acepta el pago, el demandante tendr
que probar como probara que era indebido? Como pruebo el hecho negativo? Se suele decir
que los hechos negativos se suelen probar con el hecho positivo contrario y as por ejemplo yo
probare que el pago de la contribuciones fue excesivo porque esto es lo que se deba y esto fue lo
que se pag o que el pago del impuesto al lujo fue indebido porque fue pagado en una fecha
posterior a la derogacin.
Si la O no exista porque una persona pago lo que no deba? La nica explicacin es que quiso
donar algo o hubo un error y el cc dice que como la donacin es rara, porque no es natural que
los seres humanos donen y por lo tanto no se presume, por la misma razn el cc establece que
corresponder al accipiens al que recibi indebidamente probar que el solvens actu sin error, es
decir al demandante no tiene que probar que su pago fue por error el legislador entiende que lo
normal es que si se paga algo que no se debe es por error y solo excepcionalmente que hubo
animo de donar y ah est la norma del cdigo que dice: el que paga indebidamente solo se
presume que lo dona si se prueba que tena conocimiento tanto de los hechos como del derecho y
esa es carga probatoria del que recibi indebidamente, es decir del accipiens.

Ahora, una vez que el juez acoge la accin de lo indebidamente pagado se puede referir a
muchas cosas:

1-a una suma de dinero-: el accipiens deber pagar de vuelta la misma cantidad reajustada,
porque si no en el fondo estara devolviendo menos, y eventualmente con interese y esto
depender del artculo 907 que dice que el poseedor vencido solo esta obligado a pagar el valor
de los frutos percibidos de mala fe y no est obligado a pagar el valor de los frutos antes de la
contestacin de la demanda porque se entiende que esta de buena fe. Aplicando esto y
recordando que los intereses son los frutos civiles que generan, tenemos que concluir que si el
accipiens va a devolver una suma de dinero habr que preguntarse cuantos intereses corrientes
correspondieron al periodo de tiempo desde el momento que se enter de que haba recibido ese
dinero indebidamente, en el fondo va a tener que pagar los intereses corrientes, salvo pacto en
contrario, a partir del momento en que se enter que haba recibido indebidamente y no tendr
que pagar inters corriente del periodo anterior a que se enterara o que paso a ser de mala fe.
(Hay una presuncin de derecho de mala fe a partir de la contestacin de la demanda dice el 907),
pero tambin se podra probar la mala fe desde antes, desde el momento mismo en que recibi lo
indebido l ya saba que yo le haba pagado en exceso, pero eso ya es carga probatoria.
2-Cosa especifica (una joya por ejemplo) o especie o cuerpo cierto; ah si se debe restituir la
misma especie, aqu se ejerce accin In rem verso pero no para que se me pague una suma de
dinero sino para que s eme devuelvan esa especie que entregue sin causa alguna uy ah surge por
supuesto de los temas de los deterioros y cuando el cc tratada de los deterioros de la especie o
cuerpo cierto debida nos remite a las normas de prestaciones mutuas y distingue de que si el
deterioro surgi siendo poseedor y actuando de buena fe o actuando de mala fe.

- actuando de mala fe: debe indemnizar de los deterioros que provengan de su culpa.
-actuando de buena fe: no est O a indemnizar por los deterioros sino hasta la concurrencia del
beneficio que le reporto el deterior, el clsico ejemplo del que recibi un bosque y lo talo entro y
con eso se enriqueci, lo va a devolver deteriorado pero si lo deterioro de buena fe indemnizara
hasta la concurrencia del monto del beneficio que obtuvo. Esa distincin aplica siempre que se
trate de culpa, porque si el deterioro fue por caso fortuito, ah no se indemniza nada porque se
aplica el principio de los riesgos 1550, las consecuencias y los costos de una destruccin total y
fortuita de la especie la asume el acreedor, quien en este caso sera quien tiene el derecho que le
restituyan la cosa y la tendr que recibir en el estado en que se encuentre.

Si la especie pagada indebidamente perteneca al que la pago indebidamente, y todava est ah

y sabe quien la tiene podr pensar en ejercer una accin revindicatoria. Esa A.R deber ejercerse
simultneamente con la accin de repeticin del pago de lo no debido, porque debo hacer la
accin contra quien la enajeno con el tercero para que l diga tambin que recibi indebidamente
o no, entonces esa accin revindicatoria procede o no? En materia de nulidad del 1689 dice que
nulidad judicialmente declarada da A.R contra terceros poseedores y no distingue la buena o
mala fe. Ahora en materia de resolucin el 1490-1491 dice cuando hay resolucin solo hay A.R
contra de poseedores de mala fe.
Eb derecho sucesorio en materia de indignidad de un asignatario da A.R contra de los terceros de
mala fe.
Aqu se distingue entre buena o mala fe pero el legislador agrega otro factor y es que si este
tercero adquiri a ttulo gratuito o a ttulo oneroso y concluye diciendo entonces el CC que el que
pago indebidamente NO podr perseguir la especie poseda por un tercero de buena fe a ttulo
oneroso, y a contrario sensu si puede perseguir la especie poseda por un tercero de mala fe o tbn
por un tercero de adquiri de buena fe pero a ttulo gratuito. En otras palabras, permite que el
solvens de alguna manera le produzca afectacin al tercero que recibi de mala fe, es decir
sabiendo que la especie la estaba recibiendo de aquel que a su vez la haba recibido
indebidamente, esa es la mala fe del tercero; y tambin afecta al tercero que recibi de buena fe
ignorando que la reciba de alguien que la haba recibido indebidamente pero cuando no pago por
ella, cuando adquiri a ttulo gratuito por ejemplo podr siempre reivindicarse en contra del
donatario, a quien el que recibi indebidamente le dono la especie o en contra del heredero del
que recibi indebidamente la especie o en contra del legatario del que recibi indebidamente. Y
porque? Porque son personas que no han hecho ningn sacrificio pecuniario para adquirir la
especie por lo tanto si se la quitan no van a quedar peor o antes de heredar, pero no se van a ver
perjudicados.

Falta materia de aqu en adelante