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TASACIN ARANCELARIO DE PREDIO URBANO

MEMORIA DESCRIPTIVA

01.- OBJETO DE LA TASACIN

El objeto de la tasacin es determinar el valor arancelario de un inmueble ubicado en el distrito de


Pillco Marca, destinado a uso de vivienda, propiedad de la Srta. LAIDY KATIUSCA BERAUN
ROJAS.

02.- METODOLOGA EMPLEADA

Las acciones previas a la tasacin han sido las siguientes:

a. Acopio de informacin.
b. Verificacin ocular de inmueble.
c. Elaboracin de la Tasacin en oficina.

La tasacin de los predios urbanos se realiza por el Mtodo de la tasacin directa, emplendose
como referencia el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, el mismo que fue
aprobado con Resolucin Ministerial N 172-2016-VIVIENDA.Publicada en el Diario Oficial "EL
PERUANO" el 23-08-16.

03.- FECHA DE LA INSPECCIN

18 de octubre del 2017.

04.- FECHA A LA QUE EST REFERIDA LA TASACIN

L a tasacin est referida al mes de octubre del 2017.

05.- UBICACIN

El inmueble de la presente tasacin se encuentra ubicado en la calle Carlos showing Ferrari,


parcela 100, MZ, B, LT. 16, Distrito de Pillco Marca, Provincia y Departamento de Hunuco.

06.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

La zona donde se ubica el inmueble cuenta con obras de habilitacin urbana tales como red de
agua potable, desage, energa elctrica con sus respectivas conexiones domiciliarias, calzadas
no pavimentadas, sin veredas de concreto y telfono. El inmueble cuenta con los servicios de
internet, energa elctrica, agua, pistas no pavimentadas ni veredas de concreto, como parte
integrante de la habilitacin urbana de la manzana.
07.- ENTORNO

El entorno del inmueble est constituido por lo siguiente:

- Vas de Acceso: Al inmueble se llega por la red vial que interconecta los distritos de Hunuco
y Pillco Marca, principalmente por la Av. Universitaria y la calle Carlos showing Ferrari
respectivamente.
- Zonificacin: RDB
- Predios Circundantes: Alturas de 1 hasta 4 pisos.
- Uso Urbano: Residencial de densidad baja
- Equipamiento Urbano: Adyacente a viviendas familiares
- Estrato socio econmico: B (medio).
- Entorno favorable: Propicia regular demanda inmobiliaria.

08.- USO

El uso actual es de vivienda familiar

09.- INSCRIPCIN

El inmueble se encuentra inscrito en la SUNARP. Segn partida N 11130402 y TITULO N 2015-


00024255, los actuales dominantes del predio es propiedad de la Srta. LAIDY KATIUSCA
BERAUN ROJAS. a mrito de haberlo comprado a sus antiguos propietarios

10.- DEL TERRENO

10.1 Linderos y Medidas Perimtricas:

Por el frente principal : con 7.5 ml, con la calle Carlos showing Ferrari.

Por el lado derecho entrando : Colinda con 15.4ml con propiedad del SR.
TIMOTEO RARAZ MAURICIO y con 1.10, con
propiedad de la SRA. MARIA CANTURIN CORDOVA.

Por el lado izquierdo entrando : Colinda con 25.90 ml. Con propiedad del SR NILO
SOBRADO FALCON.

Por el fondo o espalda : Colinda con 6.40 ml. Con propiedad del SR.
LEONCIO CANCHARI TENORIO.

10.2 rea de Terreno:

Dentro de estos linderos y medidas perimtricas se encierra un rea de 177.31 m.


El permetro que encierra esta rea es de 66.80 ml.
11.- DE LA EDIFICACIN

11.1 rea de la Fbrica:

El rea techada del inmueble es de:

- Primer Piso : 90.12 m


- Segundo Piso : 100.00 m
- Tercer Piso : 31.86 m (Actualmente en Construccin)

TOTAL : 221.98 m

11.2 Descripcin y Distribucin:

Se trata de una edificacin de 3 pisos y Azotea, cuya dinmica comercial se centra en el primer
nivel en donde se ubica una tienda comercial dedicada al comercio de artculos de oficina, librera
y papelera en general, as como al alquiler de cabinas de internet, y la distribucin de los dems
ambientes se describen detalladamente a continuacin:

- Primer Piso : Una tienda Comercial con Servicio Higinico y Almacn propio; Una cochera,
Una Cocina - Comedor, Un Servicio Higinico General, Un Dormitorio con
Servicio Higinico privado, Un Patio con Jardn, Lavadero y Tendal y Dos
Escaleras de acceso al segundo piso.

- Segundo Piso : Una Oficina, Una Sala - Comedor, Una Cocina, Un Balcn, Tres Dormitorios,
Un Servicio Higinico General, Una Biblioteca y Una Escalera de acceso al
Tercer piso

- Tercer Piso : Un Ambiente destinado a Taller, Un Almacn y Una Azotea Tendal.

11.3 Especificaciones Tcnicas:

La edificacin est construida con las siguientes caractersticas:

Construccin con zapatas, columnas, vigas y escaleras de concreto armado.


Cimientos y sobrecimientos de concreto ciclpeo.
Muros de ladrillo.
Techo: aligerado horizontal de concreto armado.
Revestimientos: Muros tarrajeados y pintados, cielos rasos enlucidos con mezcla cemento
arena.
Pisos: de cermica nacional, vinlico y cemento pulido.
Puertas delanteras de estructura metlica, una de cortina metlica enrollable calada, interiores
de fierro y de madera contraplacadas, ventanas de aluminio y de fierro, vidrios tratados
transparentes y cerrajera nacional.
Muros de baos enchapados con maylica de color y aparatos sanitarios de loza vitrificada de
color.
Instalacin sanitaria empotrada.
Instalacin elctrica empotrada.
Obra Complementaria: Un Panel Publicitario cuyo Costo Directo = S/. 700.00
11.4 Estado General:

De la inspeccin ocular efectuada al inmueble se califica el estado de conservacin de la


construccin como: BUENO.

11.5 Antigedad del Inmueble:

La antigedad del Inmueble se estima en 13 aos, de acuerdo a la apreciacin de la inspeccin,


correspondiendo de acuerdo al Art. II.D.34 Tabla N1 del Reglamento Nacional de Tasaciones:
8% de depreciacin.

12.- DOCUMENTOS BASE PARA ANLISIS

Escritura Pblica de Compra Venta


Ficha N 7709. (SUNARP)
Partida N 02006763. (SUNARP)
Autoevalo y tributos al da.
Certificado Catastral. (Otorgado por la Municipalidad Provincial de Hunuco)
DNI de Propietarios.

13.- TASACIN COMERCIAL

Valorizacin del Inmueble: VTI

13.1 Tasacin

Para la determinacin del valor comercial del terreno se han conjugado los siguientes factores:

- Investigacin del Valor Arancelario de la Zona donde se ubica el terreno, el cul es igual a S/.
25/m (Fuente: Oficina de Rentas de la Municipalidad Distrital de Pillco Marca).
- Entorno descrito anteriormente.

13.2 Tasacin del Terreno (VT) (Terreno con un slo frente)

Al ser una unidad inmobiliaria bajo el rgimen de propiedad exclusiva, y teniendo en cuenta las
consideraciones descritas en el ARTCULO II.C.21 del Reglamento Nacional de Tasaciones, se
ha determinado un valor comercial del terreno correspondiendo a:

Av. Juan Velasco Alvarado: S/. 25x5.2 = S/. 130/m

El Art. II.C.22 dispone:

El lote de terreno urbano que tenga un solo frente a va pblica, se valuar de la siguiente manera:

a) El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se multiplica por el valor
unitario de terreno.
b) El exceso del rea, si hubiera, se multiplica por el 50% del valor del terreno.
c) En caso de ser necesario se aplicar los artculos II.C.27, II.C.28 y II.C.29 del presente
reglamento.
En este caso para el terreno en estudio tenemos:

- f = 7.00m, f = 49.00m, 3f = 147.00m


- S = 124.25 m
- S<3f; entonces
- VT = 124.25 mx S/. 130/m = S/. 16,152.50

VT = S/. 16,152.50

13.3 Tasacin de la Edificacin (VE)

De acuerdo a las caractersticas de los materiales predominantes de la edificacin, y segn el


Cuadro de Valores Unitarios Oficiales De Edificaciones Para La Sierra Al 31 De Octubre De 2011
vigente a la fecha, se estima el valor por m (VEM) de la construccin de la siguiente forma:

Componente Categora Valor Unitario (S/.)


Muros y Columnas B 257.57
Techos C 109.42
Pisos D 71.41
Puertas y Ventanas D 65.38
Revestimientos F 54.65
Baos C 36.04
Inst. Elctricas y Sanitarias F 24.70
TOTAL 619.17

VEM = S/. 619.17/m

Teniendo en Cuenta slo el rea techada culminada del inmueble:

- Primer Piso : 90.12 mxS/.619.17/m x(1-0.08) = S/. 51,335.63


- Segundo Piso : 100.00 mx S/.619.17/m x(1-0.08)= S/. 56,963.64
- Valor Total de la Construccin (VC) = S/. 108,299.27

VC= S/. 108,299.27

Teniendo en Cuenta el valor de Las Obras Complementarias (VOC):

- Panel Publicitario : S/.700.00x0.68 = S/. 476.00

VOC= S/. 476.00

Finalmente obtenemos el Valor Comercial, en Nuevos Soles, de la edificacin (VE)

VE= VT + VC + VOC = S/. 16,152.50+ S/. 108,299.27+S/. 476.00 = S/. 124,927.77

13.4 Conclusin

El valor total del inmueble asciende a la suma de: CIENTO VEINTICUATRO MIL NOVECIENTOS
VEINTISIETE CON 77/100 NUEVOS SOLES.