CATASTO

nellattivit professionale del

Geometra

Premesse

Evoluzione normativa

Prassi

Esempi

Definizione: inventario del patrimonio immobiliare

Un immobile deve avere
Titolo di provenienza o Legittimit Urbanistica o
Atto di Propriet Preesistenza
Atto notarile o rogito
Costruzione ante.
Decreto
Licenza di costruzione
Etc.
Concessione edilizia Sanatoria

Permesso di Costruire - DIA

Accatastamento Libero da Vincoli

Dichiarazione di Fabbricato urbano
Ipoteche

Denuncia di variazione
Pignoramenti

Etc.
Etc.

CATASTO OGGI 2
 BANCA DATI CATASTALE
CATASTO TERRENI CATASTO FABBRICATI
Fogli mappa Planimetrie ed EP
Dati censuari Dati censuari
Intestati
Intestati Intestati

CATASTO OGGI 3
CATASTO OGGI
Ministero dell'Economia e delle Finanze

Dipartimento delle Finanze

Agenzie

delle Entrate del Territorio del Demanio del Dogane

Catasto Terreni Catasto Fabbricati Pubblicit Immobiliare

(ex conservatoria)

CATASTO OGGI 4
 Catasti preunitari
COMPARTIMENTI
(unit monetaria)

1. Piemontese-
Ligura (soldo\ lira
genovese \lira italiana)
2. Lombardo-Veneta
(scudo milanese)
3. Parmense (lira italiana)
4. Modenese (lira
modenese)
5. Toscano (lira toscana)
6. Pontificio (scudo
romano)
7. Napoletano (ducato
franco)
8. Siciliano (ducato)
9. Sardo (lira italiana)

Cessato Catasto rustico Catasto Edilizio Urbano

Il materiale cartografico del cessato catasto rustico stato versato presso Descrittivo, privo di rappresentazione grafica (planimetrie)
l'Archivio di Stato di Roma. La sua completezza ne fa uno strumento
fondamentale per la conoscenza del territorio romano, e in particolare
dell'espansione di Roma Capitale al di l della cerchia muraria, nella parte,
appunto, "rustica" del territorio.

CATASTO OGGI 5
 Lunit dItalia 1861
1886 - N.C.T. 1939 - N.C.E.U.
Nuovo Catasto Terreni,, Nuovo Catasto Edilizio Urbano,,
(a cura dello Stato) (su dichiarazione di parte)
Legge Messedaglia odella perequazione R.D. 13 aprile 1939, n.652, convertito nella legge
fiscale (L.3682/1886) 11 agosto 1939, n.1249, che reca il
- rustico titolo: "Accertamento generale dei fabbricati
- geometrico urbani, rivalutazione del relativo reddito e
formazione del
- particellare
nuovo Catasto edilizio urbano" (N.C.E.U.)
- fondato sulla misura e sulla stima
- laccertamento fatto per unit immobiliare,
- non probatorio
- su dichiarazione scritta con planimetria,
- tenuto aggiornato in modo continuo,
- la rendita catastale la base per il calcolo di redditi
ed imposte,
N.C.T.=Nuovo Catasto Terreni
1) Formazione
Operazioni Topografiche
 Delimitazione, con ricognizioni in contraddittorio delle linee di confine
 Terminazione
 Raffittimento della rete rigonometrica I.G.M.
 Rilievo celerimetrico con poligonali
 Disegno delle Mappe (fogli) in scala opportuna 1:2.000 - 1:1.000 1:4.000
 Calcolo delle aree
Operazioni Estimative
 Qualificazione
 Classificazione
 Classamento
 Formazione delle tariffe

CATASTO OGGI 7
N.C.T.=Nuovo Catasto Terreni
2) Pubblicazione

 Affissione della documentazione catastale

 Gli interessati possono presentare reclami
 Il contenzioso trattato dalle Commissioni Tributarie

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N.C.T.=Nuovo Catasto Terreni
3) Attivazione

 Registrazione sugli atti catastali di tutte le variazioni successive alla pubblicazione

 Correzione degli errori materiali

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N.C.T.=Nuovo Catasto Terreni
4) Conservazione

 Tenere aggiornate le variazioni di possesso

 Variazioni grafiche e reddituali delle particelle

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Definizione di Particella
La particella catastale una porzione di
terreno
- continua,
- appartenente ad un unico Comune,
- appartenente ad un unico proprietario,
- avente ununica destinazione produttiva
- con un unico livello di produttivit
(nuove esigenze impongono variazioni
colturali con qualit diverse e porzioni nella
medesima particella)

IMMAGINE PARTICELLA

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 Formazione della Mappa
il foglio
Fogli di misura costante cm 100 x 70 orientati al Nord, parametrati con coordinate con
differenti origini (Monte Mario, Croce Tuscolo)
Fogli di mappa a perimetro chiuso delimitato da strade, corsi dacqua.
Comune Amministrativo (mancato aggiornamento)
 Marino/Ciampino
 Pomezia/Ardea
 Roma/Fiumiciono-Fontenuova
 Velletri/Lariano
Sezione
 Roma A-B-C-D esiste un solo foglio 1
 Guidonia Mar/Mon/Lef
 Colleferro Col / f
Scala di Rappresentazione 1:2.000 scala ordinaria
1:1.000 centri abitati, zone espansione, media delle particelle inferiore a mq 2.000
1:4.000 zone montuose, propriet poco divise, media delle particelle non inferiore a mq
50.000
1:500 media delle particelle inferiore a mq 300
Allegati e Sviluppi
Allegati N progressivo sullintero territorio comunale + lettera progressiva allinterno del
foglio
Sviluppi disegnati allinterno del medesimo foglio contraddistinto con lettera

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Formazione della Mappa
il foglio

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 Formazione della Mappa
rappresentazione topografica

Limiti di propriet Termini e cambi colturali

 Fabbricati, strade, fiumi, fossi,
 Toponomastica stradale, localit, trigonometrici

Simboli
 Linea continua
 Linea tratteggiata
 Linea puntinata
 Campiture a 45 (non pi in uso) sostituita da colore uniforme
 Campitura puntinata vasche (non pi in uso)
 Campitura a mattoncini per tipo di aggiornamento con ampliamento

Non contiene altimetria

CATASTO OGGI 14
 Formazione della Mappa
simboli

 Numeri arabi per indicare le particelle orientati,

allimpianto, verso Nord
 Graffa
 Osso di Morto (unione di fabbricato interrato
allarea di pertinenza)
 Ancora (costruzioni galleggianti)
 Freccia (direzione scorrimento corsi dacqua)
 Parentesi tonda (racchiude numeri di particelle
sottostanti differente)
 Triangolo Trigonometrico
 Termine

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Aggiornamento delle Mappe
Mappa dimpianto supporto pesante (canapina) disegnata a colori che non viene pi
aggiornata ed assume rilevanza giuridica, in quanto pubblicata, per gli effetti civilistici di
regolazione dei confini contemplati dallart. 950 del Codice Civile
2 (3 etc) originale necessario alla rappresentazione delle zone soggette a maggior
urbanizzazione con formazione degli allegati rilevati dallUfficio, o in appalti esterni,anche
con aerofotogrammetrie, rappresentato a china rossa delle nuove geometrie e depennate le
linee non pi significative
Copione di visura su carta pesante oggetto di tutti gli aggiornamenti cartografici (non pi in
uso)
Arkasol, riproduzione con supporto trasparente per copie cianografiche (non pi in uso)
Cartografia digitale:
 Nasce per digitalizzazione dei copioni di visura aggirnati al 1989
 Ne riporta gli evidenti errori grafici con spigoli di fabbricati non ortogonali, assenza di
numerazione sostituita con X1, X2
 Utilizzabile sempre fino a prova di errori comprovabili dal confronto con mappa
dimpianto, precedenti atti di aggiornamento etc..

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Semplificazione delle procedure Catastali
Legge 1 Ottobre 1969

Obbligo delle volture

Obbligo del tipo mappale
Dettagli sulla compilazione dei modelli
Accessi alle propriet private

CATASTO OGGI 17
Perfezionamento e revisione del sistema Catastale
DPR 26/10/1972 n. 650

Ribadisce Obbligo delle volture

Introduzione di nuovi Punti di
Coordinate Note Accessi alle propriet
private

CATASTO OGGI 18
Atti di aggiornamento
- TIPO DI FRZIONAMENTO
 Divisione di una o pi particella con variazione della
loro consistenza, allinterno della stessa partita
- TIPO MAPPALE
 Denuncia del cambiamento dal catasto terreni al
Fabbricati ed introduzione in mappa di un nuovo
fabbricato, ampliamento, corte
- TIPO PARTICELLARE
 Detrminazione della superficie reale vendita a misura

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Tipo per Allineamenti e Squadri
Consentito in tutti i casi fino al 31
dicembre 1988
Approvazione di Tipi presentati in data
antecedente al 31.12.1988 (prot. con
suffisso nnnnn/A)
Fino al Tipi Mappali relativi a
fabbricati realizzati prima del 17 marzo
1985 data di entrata in vigore della L. 47/85
Tipi Mappali in deroga

CATASTO OGGI 20
Tipo con Punti Fiduciali
- Frazionamenti Mappali e Particellari
ESCLUSI
-per modeste entit
- fabbricati di scarsa rilevanza cartografica e
censuaria
- tipi mappali su particelle generate con T.F.
con nuove procedure e superficie reale

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