UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI

LECCIN N 16: EJECUCION FORZADA Y REMATE

OBJETIVOS:

1. Saber como se realiza la ejecucin forzada.

2. Conocer como se lleva a cabo el remate.

EJECUCION FORZADA

1. FORMAS

La ejecucin forzada de los bienes afectados se realiza en las siguientes formas:

1. Remate; y

2. Adjudicacin (Art. 725 C.P.Cj.

II. INTERVENCION DE OTRO ACREEDOR

Un acreedor no ejecutante que tiene afectado el mismo bien, puede intervenir en el proceso antes de su
ejecucin forzada. Sus derechos dependen de la naturaleza y estado de su crdito.

Si interviene despus que se produce la ejecucin forzada, slo tiene derecho al remanente, silo hubiere
(Art. 726 C.P.C.).

III. CONCLUSION DE LA EJECUCION FORZADA

La ejecucin forzada concluye cuando se hace pago ntegro al ejecutante con el producto del remate o con
la adjudicacin, o si antes el ejecutado paga ntegramente la obligacin e intereses exigidos y las costas y
costos del proceso (Art. 727 C.P.C.).

REMATE

1. CONCEPTO

El remate consiste en la venta de los bienes afectados al ejecutado, por orden judicial, previa tasacin o
por el precio convenido entre el acreedor y el deudor, para con el producto de la venta pagar al acreedor la
obligacin principal, intereses y las costas y costos del proceso.

- 120 -
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI

II. TASACION

Cuando queda firme la resolucin judicial que ordena llevar adelante la ejecucin, el Juez dispondr la
tasacin de los bienes a ser rematados.

El auto que ordena la tasacin contiene:

1. El nombramiento de dos (02) peritos; y

2. El plazo dentro del cual, luego de su aceptacin, deben presentar su dictamen, bajo apercibimiento de
subrogacin y multa, la que no ser mayor de cuatro (04) Unidades de Referencia Procesal (Art. 728
C.P.C.).

La tasacin ser puesta en conocimiento de los interesados por tres (03) das, plazo en el que pueden
formular observaciones. Vencido el plazo, el Juez aprueba o desaprueba la tasacin. Si la desaprueba,
ordenar se realice nuevamente, optando entre los mismos peritos u otros, El auto que desaprueba la tasacin
es inimpugnable

El Cdigo no prev el trmite de la nueva tasacin, pero estimo que habr de seguir el mismo trmite que
la primera y as sucesivamente hasta que la tasacin sea aprobada.

El Cdigo de Procedimientos Civiles estableca normas precisas que deba observar el Juez, para la
aprobacin de la tasacin.

III. TASACION CONVENCIONAL

No es necesaria la tasacin, si las partes han convenido el valor del bien o su valor especial para el caso
de ejecucin forzada, Puede, sin embargo, el Juez, de oficio o a pedido de parte, ordenar la tasacin si
considera que el valor convenido est desactualizado. Esta decisin es inimpugnable (Art. 729 C.P.C.).

IV. CASOS EN QUE NO ES NECESARIA LA TASACION

Adems del caso antes sealado, tampoco es necesaria la tasacin, cuando el bien afectado es dinero o
tiene cotizacin en el mercado de valores o equivalente (Art. 729 C.P.C.).

V. CONVOCATORIA PARA EL REMATE

Aprobada la tasacin o siendo innecesaria sta, el Juez convocara a remate fijando da y hora y
nombrando al funcionario que lo efectuar, de ser el caso (Art. 731 - primera parte - C.P.C.).

VI. PUBLICIDAD DE LA CONVOCATORIA

La convocatoria se anuncia en el diario encargado de la publicacin de los avisos judiciales del lugar del
remate por tres (03) das tratndose de muebles y seis (06) si son inmuebles (Art. 733 - primera parte - C.P.C.).

Si los bienes se encuentran fuera de la competencia territorial del Juez de la ejecucin, la publicacin se
har, adems, en el diario encargado de la publicacin de los avisos judiciales de la localidad donde stos se
encuentren. A falta de diario, la convocatoria se publicar a travs de cualquier otro medio de notificacin
edictal, por igual tiempo (Art. 733 segundo prrafo - C.P.C.).

Adems de la publicacin del anuncio, deben colocarse avisos del remate:

1. Tratndose de inmueble, en parte visible del mismo, as como en el local del Juzgado, bajo
responsabilidad del Secretario de Juzgado.
2. Tratndose de mueble, en el local donde deba realizarse.

- 121 -
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI

La publicidad del remate no puede omitirse, aunque medie renuncia del ejecutado, bajo sancin de nulidad
(Art. 733 C.P.C.).

En los avisos de remate se expreso:

1. Los nombres de las partes y terceros legitimados;

2. El bien a rematar y, de ser posible, su descripcin y caractersticas;

3. Las afectaciones del bien;

4. El valor de tasacin y el precio base;

5. El lugar, da y hora del remate;

6. El nombre del funcionario que efectuar el remate

7. El porcentaje que debe depositarse para participar en el remate; y

8. El nombre del Juez y del Secretario de Juzgado, y la firma de ste (Art. 734 C.P.C.).

VII. REMATE

1. Quines realizan la venta de los bienes afectados:

- El remate de inmueble lo realiza el Juez en el local del Juzgado (Art. 731 Segunda parte - C.P.C.).

- El remate de mueble lo efecta un martillero pblico en el lugar donde se encuentra el bien.

Excepcionalmente, por las circunstancias del caso, el Juez, de oficio o a pedido de parte, puede efec-
tuar el remate de mueble, fijando el lugar de su realizacin. Si el mueble se encuentra fuera de su
competencia territorial, puede comisionar al Juez del lugar donde se encuentra el bien para que realice
el remate (Art. 7312 - segunda y ltima parte - C.P.C.).

- Los bienes cotizados en el mercado de valores o equivalente son vendidos por el agente de bolsa o el
corredor de valores que el Juez designe (Art. 729 ltima parte - C.P.C.).

2. Requisito para ser postor:

Slo se admitir como postor a quien antes del remate haya depositado, en efectivo o cheque de gerencia
girado a su nombre, una cantidad no menor al diez por ciento del valor de tasacin del bien o los bienes, segn
sea su inters. No est obligado a este depsito el ejecutante o el tercero legitimado. A los postores no
beneficiados se les devolver el ntegro de la suma depositada al terminar el remate (Art. 735 C.P.C.).

Parece equivocada la disposicin del artculo 735 del Cdigo Procesal Civil, en la parte que dispone que el
postor puede hacer el depsito en cheque de gerencia girado a su nombre, por cuanto, como se ver ms
adelante, si en caso de ser favorecido con el remate no deposita la totalidad del precio, el depositario pierde la
suma depositada, por lo que el cheque debera ser girado a la orden del Juzgado o la norma debe disponer que
el cheque de gerencia girado a nombre del postor sea endosado por ste a la orden del Juzgado en el momento
de anotarse como postor.

El mismo artculo 7359 ordena que el depsito sea no menor al diez por ciento del valor (10%) de tasacin
del bien o bienes, segn sea su inters, lo cual significa que el depsito puede ser mayor; y cuando la norma
alude a inters debe entenderse el referido a adquirir el bien materia de remate.

- 122 -
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI

3. Quines no pueden ser postores:

1. No puede ser postor el ejecutado (Art. 735 - ltima parte - C.P.C.).

2. El adjudicatario de bien inmueble rematado, que no deposita el saldo del precio dentro del tiempo legal,
queda impedido de participar en el nuevo remate que se convoque (Art. 741 C.P.C.).

4. Reglas comunes para el remate:

En el acto de remate se observarn las siguientes reglas:

a. La base de la postura ser el equivalente a las dos terceras partes del valor de tasacin, no
admitindose oferta inferior;

b. Cuando el remate comprenda ms de un bien, se debe preferir a quien ofrezca adquirirlos

conjuntamente, siempre que el precio no sea inferior a la suma de las ofertas individuales; y,

c. Cuando se remate ms de un bien, el acto se dar por concluido, bajo responsabilidad, cuando el
producto de lo ya rematado, es suficiente para pagar todas las obligaciones exigibles en la ejecucin y
las costas y costos del proceso (Art. 736 C.P.C.).

5. Acto de remate:

El acto se inicia a la hora sealada con la lectura de la relacin de bienes y condiciones del remate,
prosiguindose con el anuncio del funcionario de las posturas a medida que se efecten. El funcionario
adjudicar el bien al que haya hecho la postura ms alta, despus de un doble anuncio del precio alcanzado sin
que sea hecha una mejor, con lo que el remate del bien queda concluido (Art. 737 C.P.C.).

6. Acta de remate:

Terminado el acto del remate, el Secretario de Juzgado o el martillero, segn corresponda, extender acta
del mismo, la que contendr:
a. Lugar, fecha y hora del acto;

b. Nombre del ejecutante, del tercero legitimado y del ejecutado;

c. Nombre del postor y las posturas efectuadas;

d. Nombre del adjudicatario; y

e. La cantidad obtenida (Art. 738 C.P.C.).

El acta de remate es extendida por el Secretario de Juzgado cuando el remate lo realiza el Juez, debiendo
suscribirla el Juez, el Secretario, el adjudicatario y las partes, si estn presentes.

El acta la extiende el martillero, cuando l realiza el remate, la que ser firmada por el martillero, el
adjudicatario y por las partes, si estn presentes.

El acta de remate se agrega al expediente.

VIII. NUEVAS CONVOCATORIAS

Si en la primera convocatoria no se presentan postores, se convoca a una segunda en la que la base de la

postura se reducir en un quince por ciento (15%).

- 123 -
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI

Si en la segunda convocatoria tampoco se presentan postores, se convocar nuevamente cuantas veces

sea necesario, deducindose en cada oportunidad el quince por ciento (15%) de la cantidad que sirvi de base
de la postura inmediatamente anterior.

A partir de la segunda convocatoria se anunciar por tres (03) das si se trata de inmueble y por uno (01) si
es mueble (Art. 742 C.P.C.).

IX. TRANSFERENCIA DE BIEN INMUEBLE REMATADO AL ADJUDICATARIO

En el remate de inmueble el Juez ordenar, antes de cerrar el acta, que el adjudicatario deposite el saldo
del precio dentro de tercer da.

Depositado el precio, el Juez transfiere la propiedad del inmueble mediante auto que contendr:

1. La descripcin del bien;

2. La orden que deja sin efecto todo gravamen que pese sobre ste, salvo la medida cautelar de
anotacin de demanda;

3. La orden al ejecutado o administrador judicial para que entregue el inmueble al adjudicatario dentro de
diez (10) das, bajo apercibimiento de lanzamiento. Esta orden tambin es aplicable al tercero que fue
notificado con el mandato ejecutivo o de ejecucin; y

4. Que se expidan partes judiciales para su inscripcin en el registro respectivo, los que contendrn la
transcripcin del acta de remate y del auto de adjudicacin (Art. 739 C.P.C.).

X. TRANSFERENCIA DE BIEN MUEBLE REMATADO AL ADJUDICATARIO

En el remate de mueble, el pago se efecta en dicho acto, debiendo entregarse de inmediato el bien al
adjudicatario.

El importe del remate se depositar en el Banco de la Nacin, a la orden del Juzgado, a ms tardar el da
siguiente de realizado, bajo responsabilidad (Art. 740 C.P.C.).

Tratndose de bien mueble registrado, el Juez debe cursar parte al registro correspondiente para que
inscriba la transferencia y para que deje sin efecto todo gravamen que pese sobre el bien, salvo la medida
cautelar de anotacin de la demanda. Los partes contendrn la transcripcin del acta de remate.

XI. INCUMPLIMIENTO DEL ADJUDICATARIO EN EL PAGO DEL PRECIO DE BIEN INMUEBLE

REMATADO

Si el adjudicatario no deposita el saldo del precio dentro del tiempo legal, el Juez declarar la nulidad del
remate y convocar a uno nuevo.

En este caso, el adjudicatario pierde la suma depositada, la que servir para cubrir los gastos del remate
frustrado, y la diferencia, si la hubiere, ser ingreso del Poder Judicial por concepto de multa.

Queda a salvo el derecho del acreedor para reclamarle el pago de los daos y perjuicios que se le hayan
causado.
El adjudicatario queda impedido de participar en el nuevo remate que se convoque (Art. 741~ C.P.C.).

XII. NULIDAD DEL REMATE

Adems del caso previsto por el articulo 741, segn el cual puede declararse la nulidad del remate si el

- 124 -
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI

adjudicatario no deposita el saldo del precio del remate dentro del plazo legal, la nulidad del remate slo proce-
de por los aspectos formales de ste y se interpone dentro del tercer da de realizado el acto. No se puede
sustentar la nulidad del remate en las disposiciones del Cdigo Civil relativas a la invalidez e ineficacia del acto
jurdico (Art. 743 C.P.C.).

ADJUDICACION

1. PROCEDENCIA Y TRAMITE

Frustrado el remate por falta de postor, el ejecutante o tercero legitimado, pueden solicitar la adjudicacin
en pago del bien por la base de la postura que sirvi para la ltima convocatoria, oblando el exceso sobre el
valor de su crdito, silo hubiere (Art. 744 C.P.C.).

Este dispositivo al igual que el Cdigo de Procedimientos Civiles (Art. 719), no establece despus de
cuantas convocatorias, el ejecutante puede solicitar la adjudicacin del bien en pago de su crdito. Al respecto
la Exposicin de Motivos del Cdigo de Procedimientos Civiles expresa:
El artculo 719 no se refiere determinada subasta. No es preciso que se malogren dos ms remates para que
el acreedor pueda pedir la adjudicacin. Se dice frustrado el remate, sin predileccin por ninguno, aludiendo as
claramente al primero, al segundo cualquiera otro que al ejecutante convenga elegir;

Teniendo en cuenta el antecedente citado y la redaccin del texto vigente, habremos de concluir en el
sentido de que la solicitud de adjudicacin procede despus de frustrado el remate en la primera convocatoria;
es decir, el ejecutante no puede solicitar la adjudicacin del bien antes de haberse realizado el remate,
solamente puede hacerlo despus de realizado ste y habindose frustrado por falta de postores. Es obvio, que
si puede hacerlo despus de la primera convocatoria tambin est facultado para hacerlo despus de las
sucesivas convocatorias.

Si el Juez ordena la adjudicacin, el Secretario proceder a practicar la liquidacin de los intereses, costas
y costos del proceso, y luego de aprobada esta liquidacin se ordenar que el ejecutante o tercero legitimado,
segn sea el caso, deposite el exceso del valor del bien ejecutado respecto a su crdito, dentro del tercer da de
notificado, y si no lo hace dentro de este plazo, la adjudicacin queda sin efecto (Art. 744 C.P.C.).

Depositado el exceso, se entregar el bien mueble al adjudicatario, y si se trata de inmueble, el Juez

expedir el auto de adjudicacin conteniendo los elementos que dispone el articulo 739 del Cdigo
anteriormente citado (Art. 744 C.P.C.).

Es entendido que si el valor del bien que sirvi de base para la postura de la ltima convocatoria es inferior
al crdito, la adjudicacin se har sin necesidad de practicar la liquidacin anteriormente indicada; y que el eje-
cutante tiene derecho a seguir cobrando el saldo de su crdito, intereses, costas y costos.

II. CONCURRENCIA DE ADJUDICATARIOS

Si son varios los interesados en ser adjudicatarios, la adjudicacin procede slo si hay acuerdo entre ellos
(Art. 745 C.P.C.). Contrario sensu, si no hay acuerdo entre los pretendientes a la adjudicacin debe proseguirse
con la convocatoria a remate hasta obtener la venta del bien.

- 125 -
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI

PAGO

1. LIQUIDACION

Al disponer el pago al ejecutante, el Juez ordenar al Secretario de Juzgado liquidar los intereses, costas y
costos del proceso, dentro del plazo que fije, bajo responsabilidad por la demora.

La liquidacin es observable dentro de tercer da, debiendo proponerse en forma detallada. Absuelto el
traslado de la observacin o en rebelda, el Juez resolver aprobndola o modificndola y requiriendo su pago
(Art. 746 C.P.C.).

II. PAGO AL EJECUTANTE

Si el bien que asegura la ejecucin es dinero, se entregar al ejecutante luego de aprobada la liquidacin.

Si son varios los ejecutantes con derechos distintos, el producto del remate se distribuir en atencin a su
respectivo derecho. Esta distribucin ser establecida por el Juez en un auto que podr ser observado dentro de
tercer da. Si luego de la distribucin hay un remanente, le ser entregado al ejecutado (Art. 747 C.pC).

Cuando la norma establece que se har el pago a los acreedores en atencin a su respectivo derecho,
est precisando que se pagar de acuerdo a la preferencia que corresponde a cada acreedor conforme a las
normas del derecho material o sustantivo. As, por ejemplo: si el bien embargado, con anterioridad al embargo,
est sujeto a hipoteca, habr de pagarse primero al acreedor hipotecario y luego al ejecutante.

III. CONCURRENCIA DE ACREEDORES SIN DERECHO PREFERENTE

Si concurren varios acreedores sin que ninguno tenga derecho preferencial y los bienes del deudor no
alcanzan para cubrir todas las obligaciones, el pago se har a prorrata.

Igualmente, se realizar el pago a prorrata a los acreedores que no tienen derecho preferencial luego de
haberse pagado al acreedor con derecho preferencial (Art. 748 C.P.C.).

Pago a prorrata significa el pago proporcional al monto de los crditos. Segn el Diccionario de Cabanellas
: Prorrata. Esta voz y las locuciones pro rata y a prorrata significan la parte, cuota o porcin que toca a uno o a
cada uno en el reparto o distribucin que de un todo se realiza entre varios, hecha la cuenta proporcional, activa
o pasiva de cada cual

CONTESTE BREVEMENTE.

1. Como se realiza la ejecucin forzada?

2. Como se lleva a cabo el remate?
3. Cules son las reglas comunes para el remate?
4. A que denominamos nuevas convocatorias?
5. Cmo se realiza la adjudicacin?
6. Cmo se realiza el pago al ejecutante?

- 126 -