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La zona de estudio se ubica entre las coordenadas geogrficas 051150 Latitud Sur y 803734
Longitud Oeste, a una altitud aproximada de 29 m.s.n.m. en la margen derecha del ro Piura entre,
aproximadamente, el sector de los Ejidos y el Puente Grau.
FIGURA 03: PLANO DE UBICACION LAGUNAS DEL CHIPE FIGURA 04 : PLANO DE ZONIFICACION LAGUNAS DEL
CHIPE
UBICACIN
PREDIO COSCOMBA - PIURA
ZONIFICACION
CERTIFICADO DE PARAMETROS Reglamento Plan De PLANO DE ZONIFICACION PARAMETROS NORMATIVOS
URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS Desarrollo Urbano
Piura, Castilla y Catacaos al 2032
Segn el sistema de
estructuracin urbana de la
distribucin de elementos en el
espacio, se ha destinado que para
la zona de Lagunas del chipe tiene
Residencial Densidad Media (Unifamiliar Zona de reglamentacin especial que haber una Residencial
Caso 02 RDM Densidad Media con un uso
Multifamiliar-Conjunto residencial -
Comercio) RDM predominante de viviendas
ZRE2 Unifamiliar y Multifamiliar, y en el
caso de Los Polvorines tambin,
agregando como usos permisibles
el de Conjunto Residencial y
Comercio.
OBSERVACION
Se crea el Programa de Expansin Urbana Coscomba . Con resolucin de Alcalda N 1233-00-A/MPP DEL 04 de Diciembre del 2000, esta resolucin se
encarga aprobar el reglamento de Adjudicacin de Lotes de Terreno.
Dicho programa de Extensin urbana est Constituido por Tres sectores: Los Polvorines, pennsula, y Aledaos Kurt Beer.
En estos aos se realiz un informe tcnico el cual dio como resultado que los sectores: UPIS LAE, Coscomba, Los Polvorines y Aledaos al Kurt Beer que
las reas destinadas para el proyecto de expansin (UPIS LAE, Coscomba y los Polvorines) NO SON APTAS para asentamientos poblacionales por ser
altamente vulnerables a inundaciones. Reconoce que insistir en hacer habitable estas zonas recaera en un costo elevado debido a que estas zonas son
consideradas como principal sistema de drenaje natural de la ciudad de Piura en pocas lluviosas.
Por esta razn en el nuevo reglamento de Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032 , se toma en cuenta que dichas
Zonas urbanas con niveles de riesgo medio o alto; zonas de riesgo por probable inundacin y/o cuenca ciega recuperables con Estimacin de Riesgo.
En la ciudad de Piura:
En el Sector Sur se considera el Parque Kurt Beer y los terrenos comprendidos en el Programa de Expansin Urbana creado por Resolucin de Alcalda N
1233-200-A/MPP de fecha 17/10/2000. Dichos terrenos fueron cedidos por la Primera Regin Militar mediante Acta de Acuerdo N 001- PRM/10.00 Acta
de Transferencia del Terreno de Coscomba.
PLANO DE VULNERABILIDAD
OBSERVACION
Se requieren Estudios de suelo, Evacuacin Pluvial especializados para establecer las normas tcnicas que definan su uso.
RETIROS
CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y Reglamento Plan De Desarrollo Urbano PARAMETROS NORMATIVOS
EDIFICATORIOS Piura, Castilla y Catacaos al 2032
3.00 ml. En Avenidas, - Segn los certificados de parmetros
2.00 ml. Calle, Pasajes, Jirones. (Se urbansticos, ambas viviendas
aceptar hasta 0.50 mts. de voladizo sobre coinciden en cuanto al retiro de 2.0 m
el retiro frontal a partir de 2.30 m de altura para calles, pasaje y jirones, y 3.0 m en
segn RNE-NORMA A.010 Cap.II Art.14 ---------------------------------- las avenidas.
inciso
Adems se deber respetar el Ochavo
reglamentario segn RNE y O.M. N122-
02-CMPP Cap.II Art.8 Numeral 23)
OBSERVACION
Asimismo, se consideran aquellas zonas afectadas por el fenmeno recurrente "El Nio", evidenciadas los aos 1983 y 1977, por lo que se requieren
Estudios de suelo, Evacuacin Pluvial especializados para establecer las normas tcnicas que definan su uso
ALINEAMIENTO DE FACHADA
CERTIFICADO DE PARAMETROS Reglamento Plan De Desarrollo Urbano PARAMETROS NORMATIVOS
URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS Piura, Castilla y Catacaos al 2032
Respetar Seccin de Va aprobada en la - En cuanto al alineamiento de fachada,
Habilitacin Urbana, ms el retiro ambos certificados de parmetros
establecido. ---------------------------------- urbano- arquitectnicos coinciden en
respetar las secciones de Va (calle o
avenida).
OBSERVACION
Asimismo, se consideran aquellas zonas afectadas por el fenmeno recurrente "El Nio", evidenciadas los aos 1983 y 1977, por lo que se requieren
Estudios de suelo, Evacuacin Pluvial especializados para establecer las normas tcnicas que definan su uso
UBICACIN
LA URBANIZACIN EL CHIPE, SECTOR LAS LAGUNAS
ZONIFICACION
CERTIFICADO DE PARAMETROS Reglamento Plan De PLANO DE ZONIFICACION PARAMETROS NORMATIVOS
URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS Desarrollo Urbano
Piura, Castilla y Catacaos al 2032
Segn el sistema de
estructuracin urbana de la
distribucin de elementos en el
espacio, se ha destinado que para
RDM la zona de Lagunas del chipe tiene
Residencial Densidad Media (Unifamiliar Contempladas y que haber una Residencial
Multifamiliar-Conjunto residencial - delimitadas en el Plano de Densidad Media con un uso
Comercio) RDM Zonificacin General de predominante de viviendas
Uso del Suelo. Unifamiliar y Multifamiliar, y en el
caso de Los Polvorines tambin,
RDM agregando como usos permisibles
el de Conjunto Residencial y
Comercio.
OBSERVACION
La Urbanizacin Lagunas del chipe es de densidad media ya que en el plano de vulnerabilidad se considera en zona de
vulnerabilidad Baja. No hubo presencia de acumulacin de agua a causa del desborde de Rio Piura pero si existen algunas
depresiones en las que se acumularon las aguas provenientes de las precipitaciones pluviales, especficamente en la zona
aledaa a la Urb. Lourdes, La Providencia, Santa Mara del Pinar, El Golf, Lagunas del Chipe ,etc.
PLANO DE VULNERABILIDAD
RETIROS
CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y Reglamento Plan De Desarrollo Urbano PARAMETROS NORMATIVOS
EDIFICATORIOS Piura, Castilla y Catacaos al 2032
2.00 ml. en CALLE 3 y 3.00 ml en Av. Las Segn los certificados de
Palmeras, (Se aceptar hasta 0.50 mts. de parmetros urbansticos, ambas
voladizo sobre el retiro frontal a partir de 2.30 m
viviendas coinciden en cuanto al
de altura segn RNE - NORMA A.010 Cap. II
----------------------------------- retiro de 2.0 m para calles,
Art.14 inciso b., adems se deber respetar el
Ochavo reglamentario segn RNE, y O.M. pasaje y jirones, y 3.0 m en las
N122-02-CMPP Cap.II Art.8 Numeral 23) avenidas.
d). (No permitindose volados sobre lmite de
propiedad).
OBSERVACION
Asimismo, se consideran aquellas zonas afectadas por el fenmeno recurrente "El Nio", evidenciadas los aos 1983 y 1977, por lo que se requieren
Estudios de suelo, Evacuacin Pluvial especializados para establecer las normas tcnicas que definan su uso
ALINEAMIENTO DE FACHADA
CERTIFICADO DE PARAMETROS Reglamento Plan De Desarrollo Urbano PARAMETROS NORMATIVOS
URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS Piura, Castilla y Catacaos al 2032
En cuanto al alineamiento de fachada,
SE DEBERA RESPETAR LA ambos certificados de parmetros
SECCION VIAL APROBADA SEGUN urbano- arquitectnicos coinciden en
O.M N122-02 CMPP. respetar las secciones de Va (calle o
----------------------------------- avenida).
OBSERVACION
Asimismo, se consideran aquellas zonas afectadas por el fenmeno recurrente "El Nio", evidenciadas los aos 1983 y 1977, por lo que se requieren
Estudios de suelo, Evacuacin Pluvial especializados para establecer las normas tcnicas que definan su uso
OBSERVACION
Asimismo, se consideran aquellas zonas afectadas por el fenmeno recurrente "El Nio", evidenciadas los aos 1983 y 1977, por lo que se requieren
Estudios de suelo, Evacuacin Pluvial especializados para establecer las normas tcnicas que definan su uso