1.

1 Arrendamiento: Es un acuerdo contractual entre el propietario de un activo llamado arrendador y un usuario que
recibe el nombre de arrendatario, en la cual el arrendador sede el uso de un activo al arrendatario a cambio de
recibir un pago,
1.2 Arrendamiento financiero: Son una fuente de financiamiento llamado también arrendamiento de capital o de
pago total, contrato mediante el cual el arrendador le confiere al arrendatario el derecho exclusivo de utilizar un
activo por un periodo de tiempo determinado. a largo plazo Estos pagos no sólo amortizan el costo del bien, sino
también dan al arrendador un rendimiento de interés.
a. No proveen que el arrendador se responsabilice del mantenimiento o servicio.
b. Se amortizan totalmente
c. El arrendatario tiene el derecho de renovar el arrendamiento al vencimiento
d. El arrendatario tiene que efectuar todos los pagos del arrendamiento o enfrentar el riesgo de declararse en
quiebra.
1.3 Ventajas del arrendamiento financiero
a. Permite la financiación del costo del bien en un 100%
b. La garantía es el mismo bien adquirido
c. El arrendamiento financiero se considera un gasto, por lo tanto, reduce la cantidad a pagar del ISR de
conformidad con el artículo 38, literal m) de la Ley
d. Permite una depreciación acelerada del bien, con la consecuente reducción de la carga fiscal durante el
período del contrato
e. Permite mantener líneas de crédito disponibles al no presentar una adquisición de activos fijos y por lo tanto
tampoco el compromiso de pasivos
1.4 Desventajas del arrendamiento financiero
a. No está regulado en forma específica por la legislación tributaria guatemalteca
b. El contrato que se establece no es cancelable.
c. Para el arrendatario las cuotas de arrendamiento en la mayoría de las veces son en forma anticipada.
1.5 Formas de arrendamiento financiero
a. Venta y arrendamiento garantizado
b. Arrendamiento directo
c. Arrendamiento apalancado
1.5.1 Venta y arrendamiento garantizado
Con el acuerdo de venta y arrendamiento garantizado una empresa vende un activo a otra parte y
ésta lo renta a la empresa de inmediato.
compañías de seguros
a. inversionistas institucionales
b. compañías financieras
c. arrendadoras independientes
1.5.2 Arrendamiento directo
En un arrendamiento directo, una compañía adquiere el uso de un activo que no posee con
anterioridad. Una empresa puede arrendar un activo a un fabricante.
a. Fabricantes
b. Compañías financieras
c. Bancos
d. Arrendadoras independientes
e. Compañías de arrendamiento especializado y sociedades
1.5.3 Arrendamiento apalancado.
Acuerdo de arrendamiento en el que el arrendador aporta una parte del capital (casi siempre del 20 al
40%) del costo del activo arrendado y un tercero presta el saldo del financiamiento. Se ha convertido en
el financiamiento por excelencia en el caso de bienes costosos como aviones, plataformas petroleras y
equipo ferroviario.
En contraste con las dos partes implicadas en una venta y arrendamiento garantizado o en un
arrendamiento directo, aquí hay tres partes implicadas:
a. El arrendatario
b. El arrendador (o el participante con el capital)
c. El prestamista
El patrón de flujos de efectivo del arrendador incluye:
a. un flujo de efectivo en el momento de adquirir el bien, que representa la participación de capital del
arrendador;
b. un periodo de flujos de entrada de efectivo representados por los pagos del arrendamiento y los
beneficios fiscales, menos pagos sobre la deuda (interés más principal),
c. un periodo de flujos de salida de efectivo neto durante el cual, debido a que los beneficios fiscales
declinan, la suma de los pagos de arrendamiento y los beneficios fiscales quedan por debajo de los
pagos de la deuda.
2. Razones para arrendar
a. Las opciones de cancelación son valiosas
b. Se da mantenimiento
c. La estandarización lleva a bajos costos administrativos y de transacción
d. Se pueden usar los escudos fiscales
e. Arrendamiento y dificultades financieras
2.1 Las opciones de cancelación son valiosas
Algunos arrendamientos que parecen costosos en realidad tienen un precio apropiado una vez que se
reconoce la opción de cancelarlos.
Se da mantenimiento
En un arrendamiento de servicio completo, el usuario recibe el mantenimiento y otros servicios.
 2.2 La estandarización lleva a bajos costos administrativos y de transacción
Se puede usar un contrato de arrendamiento simple, estandarizado, con lo cual se hace posible “prestar”
pequeñas sumas de dinero sin tener que incurrir en grandes costos de investigación, administrativos o legales.
2.3 Se pueden usar los escudos fiscales
El arrendador es dueño del equipo y deduce su depreciación del ingreso gravable.
2.4 Arrendamiento y dificultades financieras
En muchos sentidos, quienes hacen arriendos financieros se parecen a los que prestan dinero con garantía,
pero los arrendadores tienen un mejor destino en caso de bancarrota.
3 Motivos dudosos para el arrendamiento
a. El arrendamiento evita controles de gastos de capital
b. El arrendamiento preserva el capital
c. Los arrendamientos constituyen un financiamiento fuera del balance
d. El arrendamiento afecta el ingreso en libros
3.1 El arrendamiento evita controles de gastos de capital
En muchas compañías se revisan las propuestas de arrendamiento con tanto cuidado como las propuestas de
gastos de capital, pero en otras el uso del arrendamiento puede hacer que un gerente de operaciones evite los
procedimientos de autorización que se requieren para comprar un activo.
3.2 El arrendamiento preserva el capital
Las compañías arrendadoras aportan 100% del financiamiento, se encargan de todo el costo del activo
arrendado, el arrendamiento preserva el capital permitiendo que la empresa guarde su efectivo para otras cosas.
3.3 Los arrendamientos constituyen un financiamiento fuera del balance
el arrendamiento financiero era atractivo para algunos porque las obligaciones del arrendamiento no aparecían
en los estados financieros de la empresa. Como resultado, el arrendamiento se veía como un método de
financiamiento “escondido” o “fuera del balance general”. No obstante, los requerimientos contables han cambiado,
de manera que ahora muchos arrendamientos a largo plazo deben mostrarse en el balance general de la empresa
como un bien “capitalizado” con un pasivo asociado que también debe mostrarse.
3.4 El arrendamiento afecta el ingreso en libros
El arrendamiento puede hacer que el balance y el estado de resultados de la empresa tengan mejor
apariencia, al incrementar el ingreso en libros o reducir el valor de los activos en libros o ambos.
Por lo general, los arrendamientos se establecen de manera que los pagos en los primeros años sean menores
que la depreciación más el interés, en la alternativa de comprar y obtener un préstamo.
4 Manejo fiscal
Para fines fiscales, el arrendatario puede deducir la cantidad completa de los pagos de arrendamiento en un
contrato estructurado de manera apropiada (orientado a los impuestos).
5 Los contratos de arrendamiento financiero
La promesa del arrendante de comprar el bien, previamente seleccionado al fabricante o proveedor, para dárselo
en arrendamiento al arrendatario.
a. El compromiso del arrendatario frente al arrendante, de tomar en arrendamiento el bien adquirido, por el tiempo
(comprende un período irrevocable para ambas partes),
b. precio (pagadero en forma periódica, e incluye el valor del bien, comisiones y seguros del bien arrendado, más
los intereses por el aplazamiento, en el caso de que el contrato se suscriba con una entidad controlada por la
Superintendencia de Bancos) y en el caso de que se suscriba con una entidad individual o jurídica no controlada
por la Superintendencia de Bancos, el precio del arrendamiento lo integrará, el pago del bien, comisiones,
seguros y el mantenimiento del mismo.
6 Terminación del plazo
a. Renegociar el uso del bien por un nuevo período de tiempo y bajo las modalidades y condiciones que le sean más
favorables, a través de un nuevo contrato de arrendamiento.
b. Comprar el bien que ha recibido en arrendamiento financiero, mediante el pago de una suma “residual”
previamente acordado con el arrendante
c. Devolver la cosa arrendada, poniendo fin a la relación del arrendamiento financiero.
6.1 Caracteres jurídicos del contrato de arrendamiento
6.1.1 Bilateral
Es bilateral ya que en la celebración del contrato intervienen dos personas que son el arrendador y
arrendatario, derivando obligaciones recíprocas para ambas partes.
6.1.2 Consensual
Porque cumple con lo establecido en el artículo 1588 del Código Civil, Decreto Ley 106, el cual indica
que los contratos son consensuales cuando existe el consentimiento de las partes para que sean
perfectos.
6.1.3 Formalista
deben llenarse ciertos requisitos con el fin de que surtan todos sus efectos, sobre todo frente a
terceros.
6.1.4 De adhesión
Son aquellos en los cuales los individuos concurren a contratar y se encuentran con condiciones
generales preestablecidas por su contratante, y no cabe más acción que aceptarlas o descartar el
contrato.
6.1.5 Mercantil
Según el Código de Comercio de Guatemala, el arrendamiento financiero tiene carácter mercantil, ya
que la actividad del arrendador (persona natural o jurídica), es de intermediación en la circulación de los
bienes de equipo o producción, con el fin de obtener un lucro (artículo 2, inciso 2 del Código de Comercio
de Guatemala.)
6.2 Evaluación del arrendamiento financiero en relación con la deuda financiera
Para evaluar si una propuesta de arrendamiento financiero tiene o no sentido desde el punto de vista
económico, debemos comparar la propuesta con el financiamiento de un activo con deuda.