MINUTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

Conste por el presente contrato de bien futuro, que celebran de una parte como
VENDEDORES Don RICARDO VILCHEZ REYES, identificado con DNI Nº 17401665 y
su esposa Doña MARIA LUISA VELASQUEZ RIVADENEYRA, identificada con DNI Nº
17402340, ambos con domicilio en la calle El Pueblo Nº 416, Distrito de Ferreñafe,
Provincia de Ferreñafe, Región Lambayeque, y de la otra parte la COMPRADORA Srta.
ROSA VERONICA LLAGUENTO QUEZADA, identificada con DNI Nº 44309220,
domicilio en la Av. Argentina Nº 1379, Distrito Mariano Melgar, Provincia de Arequipa,
Región Arequipa, en los términos siguientes:
PRIMERO: LOS VENDEDORES, son propietarios de la Habilitación Urbana
denominada “Ernesto Vílchez Alcántara I” ubicada en la ciudad de Ferreñafe, sobre una
extensión de 6 hectáreas con 4000 m2. Dicho inmueble los propietarios lo han adquirido
por compraventa a Doña Lucia Reyes Vda. De Vílchez, según Escritura Pública Nº 1628
de fecha 28 de octubre de 1999, extendida ante Notario-Abogado de la Provincia de
Chiclayo, Dr. Domingo Dávila Fernández, la misma que se encuentra inscrita en el
asiento 2-C de la Ficha Nº 26612 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral Regional Lambayeque.
SEGUNDO: LOS VENDEDORES dejan constancia que sobre la Habilitación Urbana
descrita en la cláusula anterior se encuentran proyectado modificar ese lote para dar
paso a una subdivisión, de acuerdo con el plazo de trazado que será aprobado por las
instancias correspondientes, habiendo expresado su conformidad la COMPRADORA
con dicho proyecto de lotización.
TERCERO: Por el presente contrato, LOS VENDEDORES se obligan a transferir en
favor de la COMPRADORA, la propiedad de dos lotes de terrenos 1 y 2 de la Manzana
A-12C, de la Habilitación Urbana denominada “Ernesto Vílchez Alcántara I”, de 90m2,
valorizado en S/. 19,800.00 (diecinueve mil ochocientos con 00/100 nuevos soles) cada
lote, de existencia futura, a que se refieren las cláusulas primera y segunda de este
documento.
CUARTO: El precio del bien objeto de la prestación a cargo de LOS VENDEDORES,
asciende a un total de S/. 39, 600.00 (treinta y nueve mil seiscientos con 00/100 nuevos
soles).
QUINTO: La COMPRADORA cancela a cuenta el monto de S/.10,000.00 (diez mil con
00/100 nuevos soles), quedando un saldo a cancelar de S/. 29,600.00 (veintinueve mil
seiscientos con 00/100 nuevos soles) el cual se cancelara los últimos cinco días hábiles
del mes de julio del presente año; así mismo los vendedores se obligan a entregar los
terrenos 1 y 2 de la Manzana A-12C.
SEXTO: Las partes acuerdan que tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del artículo 1534 del Código Civil.
SETIMO: Las partes convienen que el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, será no mayor a lo estipulado en la cláusula quinta.
OCTAVO: Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien
se producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su
representación gráfica en los planos respectivos, así como su valor de acuerdo a los
anexos que forman parte integrante en este contrato.
NOVENO: Queda establecido, como consecuencia de lo estipulado en las cláusulas
anteriores que caso el bien objeto de la prestación a cargo de LOS VENDEDORES no
llegase a existir en el plazo estipulado por las partes, o no se ajusten a los anexos, aquel
se obliga a devolver la parte del precio en efectivo y forma íntegra que se ha cancelado
hasta entonces.
DECIMO: LOS VENDEDORES se obligan a realizar todas las actividades necesarias
para que el bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo
pactado en la cláusula NOVENA de este documento. Esta obligación incluye la
obtención del documento de propiedad.
DECIMO PRIMERO: LOS VENDEDORES se obligan a entregar todos los documentos
relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, como son la
minuta y escritura pública de los lotes 1 y 2 de la Manzana A-12C.
DECIMO SEGUNDO: LOS VENDEDORES declaran que el terreno sobre el cual existirá
el bien objeto de la prestación su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este
contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien.
DECIMO TERCERO: En todo lo previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.
DECIMO CUARTO: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y/o ejecución de este contrato se someten a la jurisdicción territorial
de los jueces de la ciudad de Ferreñafe.

Firmando en la ciudad de Ferreñafe, 19 de Junio de 2015

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RICARDO VILCHEZ REYES MARIA I. VELASQUEZ RIVADENEYRA
DNI Nº17401665 DNI Nº 17402340
VENDEDOR VENDEDOR

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ROSA VERONICA LLAGUENTO
QUEZADA
DNI Nº 44309220
COMPRADOR