ESTRATEGIAS DE BUFFERING EN

CONSTRUCCION: ESTADO DEL ARTE,

INVESTIGACION ACTUAL EN CHILE Y LA
AGENDA FUTURA
VICENTE GONZALEZ. M. Ing., Candidato a Doctor, Escuela de
Ingeniería, Pontificia Universidad Católica de Chile. Profesor
Auxiliar, Escuela de Ingeniería de la Construcción, Universidad de
Valparaíso, Chile.
LUIS FERNANDO ALARCON. Profesor de Ingeniería Civil,
Escuela de Ingeniería, Pontificia Universidad Católica de Chile.

II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
 CONTENIDOS

1. INCERTIDUMBRE Y VARIABILIDAD EN
CONSTRUCCIÓN

2. PRACTICAS ACTUALES DE BUFFERING

3. ESTRATEGIAS DE BUFFERING EN CHILE:

INVESTIGACION ACTUAL

4. AGENDA DE INVESTIGACION FUTURA

5. CONCLUSIONES Y REFLEXIONES FINALES

II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
INCERTIDUMBRE Y VARIABILIDAD EN
CONSTRUCCION

II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
 INCERTIDUMBRE Y VARIABILIDAD EN CONSTRUCCION
ƒ Evolución del concepto de incertidumbre (Berstein,
1998): desde los Egipcios 3500 AC hasta su introducción
hoy en día en áreas tan disímiles como psicología o
ingeniería.
ƒ Incertidumbre según el diccionario Oxford significa duda,
vaguedad, irresolución, algo definitivamente no conocido
(Murray, 1961).

ƒ Actualmente existen diferentes interpretaciones acerca

del significado de la incertidumbre:

ƒ Análisis de Riesgo y de Políticas (Morgan y Henrion, 1990).

ƒ Ingeniería Estructural (Melchers, 1999).
ƒ Simulación y Modelación Computacional (Oberkampf et al. 1999).
ƒ Ingeniería Civil (Ayyub y Chao, 1998)…..entre otros.
II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
 INCERTIDUMBRE Y VARIABILIDAD EN CONSTRUCCION
ƒ Se distinguen elementos comunes a estas clasificaciones.

ƒ Uno de ellos es la incertidumbre relacionada con la

variación inherente de un sistema físico o medio ambiente
en consideración.

ƒ Esta clase de incertidumbre se conoce también como

variabilidad. Esta muy relacionado con la aleatoriedad de
un fenómeno. La desviación estándar es una medida de
variabilidad en un proceso (Hopp and Spearman, 2000).

ƒ En procesos de producción se pueden distinguir dos clases

de variabilidad: i) en los tiempos de proceso, y ii) en la
llegada de partes y piezas a una estación de trabajo (Hopp
and Spearman, 2000).

II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
 INCERTIDUMBRE Y VARIABILIDAD EN CONSTRUCCION
ƒ Variabilidad en construcción según Koskela (2000).

Variabilidad Flujos Variabilidad Procesos

M.O.

Materiales

PROCESO
ENTRADAS SALIDAS
(conversiones)

Equipos

Diseño
Prerrequisitos (Espacio de
trabajo-cancha)
II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
 INCERTIDUMBRE Y VARIABILIDAD EN CONSTRUCCION
ƒ Ejemplos de variabilidad en construcción: tasas de
producción, productividad, plazos, costos, entre otros.

ƒ Impactos variabilidad:

ƒ Incremento de plazos (Alarcón y Ashley, 1999; González et al,

2006; Shen y K. H. Chua, 2005; Tommelein et al, 1998)
ƒ Baja productividad de mano de obra (Thomas et al, 2002).
ƒ Incremento de costos (Ballard y Howell, 1994).
ƒ Menor eficiencia de la planificación (Howell y Ballard, 1995).

II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
PRACTICAS ACTUALES DE BUFFERING

II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
 PRACTICA ACTUALES DE BUFFERING
ƒ Un proceso de producción puede ser aislado a través de
un buffer, reduciendo el impacto negativo de la
variabilidad. Ejemplos: Inventarios de materiales,
holguras de tiempo, contingencias en presupuestos, entre
otros.

DESEMPEÑO Buffer VARIABILIDAD

Horman (2000)

II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
 PRACTICA ACTUALES DE BUFFERING
Tipo de Buffer Prácticas actuales
Intuitivas, basadas en la
experiencia y en un
-Contingencias muchos casos, informal
(Bing et al, 1999; Leach, 1999, Leach,
-Holguras
2003; Ford; 2002; Tommelein, 1998;
-Inventario de
Arbulu et al, 2003; Tommelein and
Materiales Weissenberger, 1999; Rojas and
-Inventario de Aramvareekul, 2003; CII, 1988;
Trabajos en González and Alarcón, 2003; Alarcón
Proceso (WIP) and Ashley,1999; Sakamoto et al,
2002; Tommelein et al, 1998; Kim and
-Capacidad De la Garza, 2003; Horman, 2000;
-Planes Ballard, 1999; Howell et al, 2001;
Serpell et al, 1995; Thomas and
Arnold, 1996; Alveis and Tommelein,
2003; Ballard, 2000; Calderón and
Alarcón, 2003; Chua et al, 1999)
II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
Nuevas Filosofías
TOC (Goldratt and Cox, 1986,
1996; Goldratt, 1990, 1997;
Newbold, 1998)
Lean Production (Hopp
and Spearman, 1996; Womack
et al, 1996)
Lean Construction (Lee
et al, 2003; Tommelein, 1998;
Arbulu et al, 2003; Alarcón and
Ashley, 1998; González and
Alarcón, 2003; Tommelein et al
,1998; Sakamoto et al, 2003;
Ballard, 2000; Horman, 2000;
Thomas et al, 2002; Ballard,
1999; Ballard, 2000; Calderón
and Alarcón, 2003; Chua and
Chen, 2000)
 PRACTICA ACTUALES DE BUFFERING
ƒ Las nuevas filosofías de producción han permitido eludir
en gran parte el problema de la intuición y experiencia en
la manipulación de estrategias de buffering en
construcción.

ƒ Han contribuido al cuerpo de conocimiento de estrategias

de buffering en construcción.

ƒ Pero…aún existen algunas limitaciones:

ƒ Enfoques obedecen a casos específicos que son o muy teóricos
en su diseño o son muy difíciles de aplicar en la práctica.

ƒ Se produce un “problema de balance” entre la reducción del

impacto de la variabilidad a través de un buffer y la influencia del
tamaño del buffer en el desempeño global de un proyecto.

II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
ESTRATEGIAS DE BUFFERING EN CHILE: INVESTIGACION
ACTUAL

II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
ESTRATEGIAS DE BUFFERING EN CHILE: INVESTIGACION
ACTUAL

ƒ Buffers de planes (Ballard y Howell, 1995):

ƒ Aplicación del Last Planner en Chile por GEPUC desde
el año 1999.
ƒ Más de 200 proyectos estudiados en más de 30
empresas constructoras.
ƒ Generación de Inventarios de Trabajos Ejecutables
(ITE) en planificación intermedia, es decir, planes
confiables y con una mayor probabilidad de
cumplimiento.
ƒ El ITE implica alto nivel de implementación del Last
Planner. Relativa penetración del concepto en la
industria.

II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
ESTRATEGIAS DE BUFFERING EN CHILE: INVESTIGACION
ACTUAL

ƒ Buffers de Trabajo en Proceso (Buffer WIP) (González

et al, 2006):

ƒ WIP Bf : Unidades de Producción para que una cuadrilla

o unidad de producción perfile su trabajo (Tommelein
et al, 1998)

Ejemplos:
1.-Una cuadrilla de hormigonado requiere una cierta cantidad
de “m2 de moldaje colocados” para trabajar.
2.-Una cuadrilla de albañilería requiere una cierta cantidad de
“m.l. de cimientos hormigonados” para trabajar.
3.- etc.

II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
ESTRATEGIAS DE BUFFERING EN CHILE: INVESTIGACION
ACTUAL

ƒ Conceptualización: Parade Trades (Tommelein et al,

1998) y Playing Games (Alarcón y Ashley, 1999).

Buffer de WIP
inicial: 20 m.l.

Retraso de 3 días Retraso de 2 días

Buffer de WIP
Buffer de WIP final: 30 m.l.
inicial: 20 m.l.

Inicio act. B: 1 día retraso Inicio act. B: 3 días retraso

II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
ESTRATEGIAS DE BUFFERING EN CHILE: INVESTIGACION
ACTUAL

ƒ Buffers de Trabajo en Proceso (Buffer WIP) (González

et al, 2006):

ƒ Enfoque usado:

ƒ Sólida base téorico-conceptual.

ƒ Carácter práctico a ciertos niveles.
ƒ Se aborda directamente el “problema de balance”.
ƒ Metodología general de diseño y administración para niveles
estratégicos, táctico y operacional.

II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
 ESTRATEGIAS DE BUFFERING EN CHILE: INVESTIGACION
ACTUAL
ƒ Diseño Estratégico Buffer WIP: uso Modelo Analítico Multiobjetivo
(MAM).
ƒ Aplicación concepto de Frontera de
Pareto y simulación-optimización.
IWIP Bf1 n=2
∆ATm

ƒ Uso de objetivos de proyecto

IWIP Bf1 n=4 basados en tasa de producción y
∆ATm

IWIP Bf1

IWIP Bf1 n=6 tiempo de ciclo para diseñar el

∆ATm

IWIP Bf1
IWIP Bf1 tamaño de buffer.
IWIP Bf1 IWIP Bf1 n=8
∆ATm

IWIP Bf1
IWIP Bf1
IWIP Bf1 IWIP Bf1 ƒ Modelo de Costo complementa el
IWIP Bf1 IWIP Bf1 n=10 VL=75% diseño de buffer.
∆ATm

IWIP Bf1 IWIP Bf 1

VL=50%
IWIP Bf1 IWIP Bf1
VL=25%
IWIP Bf1
VL=75%
VL=10%
ƒ Uso de preferencias del tomador de
IWIP Bf2 IWIP Bf1 IWIP Bf VL=50%
IWIP Bf1 1
VL=25%
decisión.
VL=75% ∆TCT
IWIP Bf1 VL=10%
IWIP Bf3 IWIP Bf1 IWIP Bf VL=50%
1
VL=25%
ƒ Diferentes Variables de producción
VL=75% ∆TCT
IWIP Bf4 VL=10%
IWIP Bf5 IWIP Bf VL=50%
6 ƒ Aplicación: programa maestro en
VL=25% ∆TCT
VL=75%
VL=10%
VL=50%
construcción rítmica.

VL=10%
VL=25%
∆TCT ƒEjemplo de aplicación mostró 28%
de reducción de aumento en costo y
∆TCT
30% de mejora en productividad.
II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
ESTRATEGIAS DE BUFFERING EN CHILE: INVESTIGACION
ACTUAL

ƒDiseño Táctico Buffer WIP: uso de simulación discreta y optimización

evolucionaria, que imita a los algoritmos genéticos, fueron usados para
diseñar los buffers usando un proceso de desición similar al MAM.

IWIPBf>MWIPBf

Minimum
Initial WIPWIPBuffer
Buffer
(IWIPBf):
(MWIPBf):
amount
minimum
of workamount
units ahead
of
work
of a crew
unitsdifferent
ahead oftoaMWIPBf
crew from
that
which
protect
Activity Duration PDFit can
it from
perform
the its
work
production
without
rate
anyvariability
technicalofproblem
upstream processes
*Probability Distribution Function: PDF

II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
ESTRATEGIAS DE BUFFERING EN CHILE: INVESTIGACION
ACTUAL

ƒDiseño Táctico Buffer WIP: uso de simulación discreta y optimización

evolucionaria, que imita a los algoritmos genéticos, fueron usados para
diseñar los buffers usando un proceso de desición similar al MAM.

IWIPBf>MWIPBf

ƒProyectos de edificación repetitiva reales mostraron mejoramientos en

productividad de hasta un 17% y reducciones de costo de hasta un 12%,
incluyendo buffers en programación intermedia diseñados para un mínimo
plazo.

II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
ESTRATEGIAS DE BUFFERING EN CHILE: INVESTIGACION
ACTUAL

ƒDiseño y Administración Operacional Buffer WIP: uso de Modelo de

Compromisos Racionales (MCR) (Mundaca, 2006; Bustamente, 2007).
Permite predicir avances de obra semanalmente, usando modelos
estadísticos.
ƒDentro de las CNC internas al proyecto las más relevantes son Falta de
Mano de Obra, Buffer de WIP y Avance Programado (Mundaca 2006).

Avance Real = f(HS, Buffer WIP, Av.Programado)

ƒReemplaza noción de variabilidad por noción de confiabilidad de la

planificación a nivel de actividad usando el Índice de Confiabilidad por
actividad (ICA).
ƒValidado empíricamente en 14 actividades de tres proyectos en un
período de 4 meses (Bustamente, 2007). Se alcanzaron niveles de
confianza en la predicción de la planificación semanal de hasta un 95%
promedio (comparación ICA observado versus ICA real).
II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
ESTRATEGIAS DE BUFFERING EN CHILE: INVESTIGACION
ACTUAL

ƒDiseño y Administración Operacional Buffer WIP: uso de Modelo de

Compromisos Racionales (MCR) (Mundaca, 2006; Bustamente, 2007).

Avance Pronosticado (ICA=100%)

Rango Válido 5
4
3
2

Bf WIP 2 (casas)
Bf WIP 3 (casas)
Bf WIP 4 (casas)
Bf WIP 5 (casas)

II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
ESTRATEGIAS DE BUFFERING EN CHILE: INVESTIGACION
ACTUAL

ƒ Buffers de Información Técnica (González et al,

2004):

ƒ Combinación de conceptos Lean y herramientas de TI.

ƒ Uso del proceso de programación y planificación con
visualización 4D (4D-PS) propuesto por Rischmoller,
2004).
ƒ Acumulación temprana de documentación de un
proyecto, como alternativas de planos de diseño,
presupuestos, programas de construcción 4D,
estrategias de construcción, etc.
ƒ Propuesta a nivel conceptual.

II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
 AGENDA INVESTIGACION FUTURA
ƒMás amplia introducción del concepto de Buffers de planes en la
industria.
ƒMás intensivo uso de TI en diseño de estrategias de buffering.
ƒUso de Buffers más flexibles (ejemplo, mano de obra).
ƒIntegración con la cadena de abastecimiento.
ƒDifusión conceptos de buffering y variabilidad.
ƒDesarrollo de herramientas de uso general y práctico.
ƒIntegración de distintos tipos de Buffers.
ƒUso de Buffers para proteger flujo continuo de trabajo de
subcontratos y contratistas.
ƒ….

II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
 CONCLUSIONES
ƒSe discute en un sentido amplio las estrategias de buffering en
construcción.
ƒVariabilidad y buffers deben ser abordados desde enfoques científicos
más rigurosos.
ƒEn la práctica se puede reducir la variabilidad hasta cierto nivel.
Variabilidad remanente puede ser administrada usando buffers.
ƒDesarrollo de herramientas simples que reduzcan resistencia de
implementación en una organización.
ƒMás amplio difusión entre los actores de la industria del concepto de
incertidumbre, variabilidad y buffering (al menos en Chile).
ƒAutores en proceso continuo de investigación de tema “buffers” en
construcción.

II Encuentro Latino-Americano de Gestión y Economía de la Construcción, Santiago, Chile, 2008, Enero 24-25
GRACIAS

15th Conference of IGLC, East Lansing,

Valparaíso, CHILE
Michigan, U. S., 2007, July 18th – 20th.