SENTENCIA DEFINITIVA No.

165/2015

Saltillo, Coahuila, veintiocho de octubre de dos mil

quince.-

VISTOS para dictar sentencia definitiva los autos

del juicio Ordinario Civil sobre Otorgamiento de Escritura,

expediente número 343/2015, promovido por **********,

en contra de ********** y ********** y;

R E S U L T A N D O:

PRIMERO.- Mediante escrito presentado por

conducto de Oficialía Común de Partes, el dieciocho de junio

del año en curso, **********, compareció ante este

juzgado a demandar, en la vía Ordinaria Civil sobre

Otorgamiento de Escritura, de ********** y **********.

Fundó su acción en las consideraciones de hecho

y de derecho a que hace alusión en el propio escrito inicial,

las cuales en obvio de repeticiones se tienen por

reproducidas como si se insertasen a la letra.

comparecieron a juicio allanándose a la demanda en todas y

cada una de sus partes y, al efecto, aceptaron las

pretensiones expuestas por el actor; razón por la cual, en

términos de lo dispuesto por el artículo 398 del Código

Procesal Civil, en proveído emitido el diecinueve de octubre

de dos mil quince, se citó a las partes para oír resolución

definitiva, la que hoy se pronuncia; y,

C O N S I D E R A N D O:

PRIMERO.- Dispone el artículo 383 del Código

Procesal Civil, que todas las contiendas entre partes para las

que este Código no señale una tramitación especial, se

sustanciarán en juicio Ordinario y como, para el caso que

nos ocupa, el Código no señala una tramitación especial, por

lo que se estima procedente la vía Ordinaria Civil intentada.

SEGUNDO.- Previene el artículo 423 del

ordenamiento procesal invocado, que las partes tienen la

carga de demostrar sus respectivas proposiciones de hecho;

quien pretenda algo a de probar los hechos constitutivos de

su pretensión, quien contradice ésta del adversario, ha de

excepción, debe probar el hecho que constituye su

supuesto.

A efecto de resolver este asunto conforme a

derecho, conviene señalar que, en nuestra Legislación

existen disposiciones que se refieren a la acción de

otorgamiento y firma de documento, puesto que el artículo

1730 del Código Civil vigente al celebrarse el contrato,

estatuye que cuando la Ley exige determinada forma para

un contrato, mientras que éste no revista esa forma, no será

válido salvo disposición en contrario, pero que si la voluntad

de las partes para celebrarlo consta de manera fehaciente,

cualquiera de ellas puede exigir que se dé al contrato la

forma legal y, finalmente, el artículo 2126 del ordenamiento

invocado, señala que, cuando la falta de forma produzca la

nulidad del acto, si la voluntad de las partes ha quedado

constante de manera indubitable y no se trata de un acto

revocable, cualquiera de los interesados puede pedir que el

acto se otorgue en la forma prescrita por la ley.

Dentro de este orden de ideas, debe tenerse

presente que la acción de otorgamiento y firma de una

escritura supone la existencia real del acto o contrato que

acuerdo con la ley, se originaron por dicho acto jurídico;

pues si al accionante no ha cumplido, no tendrá derecho

para exigir su formalización. De esta manera, si se trata de

un contrato de compra-venta de un inmueble, el accionante

tiene la carga de demostrar fehacientemente el acuerdo de

voluntades respecto a los elementos constitutivos del

contrato, los cuales son el bien objeto de la transmisión de

propiedad y el precio cierto y en dinero que convinieron, en

la inteligencia de que éste último debió haber sido cubierto

con anterioridad.

En la especie, el juzgador estima que han quedado

demostrados los elementos constitutivos de la acción con el

desahogo de las siguientes pruebas:

Con la documental consistente en copia

certificada por el licenciado **********, Notario Público

número **********, con ejercicio en este Distrito Notarial,

de la escritura pública número doscientos, pasada ante la fe

del licenciado **********, Notario Público número

********** con ejercicio en el Distrito judicial de Saltillo, se

acredita que ********** y **********, adquirieron el

inmueble en litigio el veintinueve de marzo de mil

aparece inscrita en el Registro Público de esta Ciudad bajo la

partida número **********.

Circunstancia que se corrobora con el certificado

de existencia e inexistencia de gravámenes expedido por el

Registro Público de esta Ciudad el catorce de mayo de dos

mil cinco, del cual se desprende que bajo la partida

********** de fecha **********, aparecen como

propietarios del bien en litis los ahora demandados.

Documentales que al ser valorados al tenor de lo

dispuesto por los artículos 454, 455, 456 y 514 del C código

Procesal Civil, merecen valor probatorio eficaz.

Con el desahogo de la documental, consistente en

un contrato privado de compra-venta de fecha veinte de

julio de dos mil cinco, celebrado en esta Ciudad de una parte

por la señora ********** por sus propios derechos y como

apoderada de su esposo el señor **********, como los

vendedores; y de la otra parte el señor **********, como el

comprador, respecto del siguiente bien inmueble: casa

habitación marcada con el número **********, construida

sobre el lote seis de la manzana siete, del **********, con

las siguientes medidas y colindancias: al norte 17.00 metros

27.63 metros y colinda con el lote 5; al poniente mide 27.00

metros y colinda con el lote 7, con una superficie total de

450.85 metros cuadrados.

Del referido documento, se desprende que en su

cláusula segunda se fijó como precio de la operación la

cantidad de $1,200.000.00 (un millón doscientos mil pesos

00/100 moneda nacional), suma que se cubriría de la

siguiente forma:

La cantidad de $700,000.00 (setecientos mil pesos

00/100 moneda nacional) entregados al momento de la

celebración.

El resto, es decir, la cantidad de $500,000.00

(quinientos mil pesos 00/100 moneda nacional), se cubriría

de acuerdo al calendario de pagos a que hace referencia el

propio documento, los cuales se tienen por reproducidos

como si se insertasen a la letra. Sumas que se depositarían a

la cuenta bancaria a nombre de la vendedora.

Documental privada la anterior, que se encuentra

debidamente ratificada ante la fe del licenciado

**********, Notario Público número ********** con

ejercicio en el Distrito de Saltillo; y que fuera exhibida en

referido Distrito; medio de convicción que al no haber sido

desvirtuada su autenticidad, exactitud y contenido, o en su

caso demostrada la falsedad las firmas que en éste se

consignan, goza de valor probatorio pleno al tenor de lo

dispuesto por los artículos 454, 455, 457, 513 y demás

relativos del Código Procesal Civil de la Entidad.

Probanza, del cual se deduce que el día veinte de

junio de dos mil cinco, los litigantes de esta causa, pactaron

un contrato de compraventa, cuyo objeto lo es la casa

habitación marcada con el número doscientos ochenta, de la

calle **********, construida sobre el lote seis de la

manzana siete, del **********, con las siguientes medidas

y colindancias: al norte 17.00 metros y colinda con otros

propietarios; al sur mide 16.00 metros y colinda con calle

**********; al oriente mide oriente mide 27.63 metros y

colinda con el lote 5; al poniente mide 27.00 metros y

colinda con el lote 7, con una superficie total de 450.85

metros cuadrados.

Por otro lado, se demuestra que el precio de la

operación fue cubierto totalmente, dado que al comparecer

a juicio los accionantes refieren haber entregado a los

pesos 16/100 moneda nacional), ésta antes de la

celebración del contrato; que cubrieron en el **********, la

liquidación del crédito hipotecario numero **********; que

el resto, lo cubrieron en cincuenta amortizaciones de más de

diez mil pesos cada una.

Lo anterior en virtud de que al comparecer a juicio

por conducto de su apoderada **********, los

demandados se allanaron a la demanda interpuesta en su

contra; así como con el desahogo de las documentales

consistentes en treinta y un fichas de depósito a la cuenta

número 1**********, a nombre de **********, por las

siguientes cantidades: veintidós por la suma de $10,150.00

(diez mil ciento cincuenta pesos 00/100 moneda nacional)

cada una; dos por la cantidad de $10,200.00 (diez mil

doscientos pesos 00/100 moneda nacional) cada una; siete

por la suma de $10,250.00 (diez mil doscientos cincuenta

pesos 00/100 moneda nacional) cada una, una ficha de

cargo a la cuenta de cheque número ********** a nombre

de ********** y abonado el veintiuno de abril de dos mil

cinco, mediante ficha de depósito expedida por la institución

bancaria Banamex en concepto de liquidación de crédito

agosto de dos mil nueve por la suma de $10,250.00 (diez mil

doscientos cincuenta pesos 00/100 moneda nacional) , en

concepto de ultimo pago de la venta de la casa en calle

**********.

Documentales privadas, que al no haber sido

desvirtuada su autenticidad, exactitud y contenido, o en su

caso demostrada la falsedad las firmas que en éstos se

consignan, gozan de valor probatorio pleno al tenor de lo

dispuesto por los artículos 454, 455, 457, 513 y demás

relativos del Código Procesal Civil de la Entidad.

Por tanto, habrá de determinarse que

**********, acreditó los extremos de su pretensión;

mientras que **********y **********, por conducto de su

apoderada se allanaron al juicio; en consecuencia, habrá de

condenárseles a otorgar y firmar en favor del actor, la

escritura pública de compra-venta respecto de la casa

habitación marcada con el número doscientos ochenta, de la

calle **********, con las siguientes medidas y colindancias:

al norte 17.00 metros y colinda con otros propietarios; al sur

mide 16.00 metros y colinda con calle **********; al

una superficie total de 450.85 metros cuadrados. Prestación

con la que deberán cumplir, dentro del término de CINCO

DÍAS siguientes al en que se le notifique esta sentencia,

siempre y cuando sea legalmente ejecutable, apercibida de

que si no cumple, este juzgado otorgará la escritura en su

rebeldía.

TERCERO.- Estimando que el caso a estudio se

encuentra comprendido dentro de los supuestos previstos

por el artículo 130 del Código Procesal Civil, puesto que los

demandados se allanaron a la demanda, no ha lugar a hacer

especial condena en gastos y costas en esta instancia.

Por lo anteriormente expuesto y fundado en las

disposiciones legales invocadas, es de resolverse y se

resuelve:

PRIMERO.- Procedió la vía Ordinaria Civil.

SEGUNDO.- El actor, ********** probó los

elementos constitutivos de su acción; en tanto que los

demandados, ********** y **********, por conducto de

su apoderada ********** se allanaron al juicio; en

 TERCERO.- Se condena a ********** y

**********, a otorgar y firmar en favor de **********, la

escritura pública de compra-venta respecto del siguiente

bien inmueble: casa habitación marcada con el número

doscientos ochenta, de la calle **********, con las

siguientes medidas y colindancias: al norte 17.00 metros y

colinda con otros propietarios; al sur mide 16.00 metros y

colinda con calle **********; al oriente mide oriente mide

27.63 metros y colinda con el lote 5; al poniente mide 27.00

metros y colinda con el lote 7, con una superficie total de

450.85 metros cuadrados.

Prestación con la que deberán cumplir los

demandados dentro del término de CINCO DÍAS siguientes

al en que se les notifique esta sentencia, siempre y cuando

sea legalmente ejecutable, apercibida de que si no cumple,

este juzgado otorgará la escritura en su rebeldía.

CUARTO.- No ha lugar a hacer especial

condenación en costas en esta instancia.

NOTIFIQUESE PERSONALMENTE, de conformidad

con el artículo 211, fracción V, del Código Procesal Civil. Así,

definitivamente juzgando, lo resolvió y firma el licenciado IVÁN

ESPINOZA CUBILLO, Secretaria de Acuerdo y Trámite que

autoriza y da fe.-

En la misma fecha se fijó la resolución que antecede en la lista de

acuerdos.- Conste.- 343/2015 nbht.