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DIREITO IMOBILIÁRIO
Tema 8
Usucapião
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Usucapião
Tanto bens móveis como imóveis podem ser usucapidos. Como nossa
disciplina é direito imobiliário, dos imóveis é que estudaremos este instituto.
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Por fim, antes de adentrarmos nos casos em que o direito a usucapir o bem
está previsto em lei, vamos tratar da denominação “usucapião tabular”
(expressão que é melhor analisada por Hercules Aghiarian1): “por tal expressão
se classifica a usucapião proposta pelo titular do direito afirmado, o qual,
embora certo de sua condição de domínio alcançado no tempo e por ninguém
contestado, dispõe de título sem condições de registro. Neste caso, não lhe
resta outra alternativa senão a de propor a ação de usucapião para declarar
certa sua condição, precaver-se de eventuais opositores, e for fim buscar o
caminho de legitimação registral a seu título – precário, em nível de eficácia
registral -, tornando-o pela sentença declaratória da usucapião tabular, por via
reflexa, hábil para registro declaratório de domínio, nos termos da Lei de
Registros Públicos. Recorde-se que para efetivação do registro seguirá a
sentença com trânsito em julgado, por meio de carta de sentença”.
Espécies de Usucapião
Art. 183. Aquele que possuir como sua área urbana de até
duzentos e cinqüenta metros quadrados, por cinco anos,
ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua
moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja
proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
1
AGHIARIAN, Hércules. Op. cit. p. 58.
3
§ 3º - Os imóveis públicos não serão adquiridos por usucapião.
Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, área urbana de até duzentos
e cinqüenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem
oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á
o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou
rural.
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A Lei 10.257/2001 também tratou deste modo de aquisição de imóvel:
Assim é fácil discernir que o que pode ser protegido, no nosso ordenamento, é
uso racional e aproveitamento do solo urbano, com condições de preservar
indivíduos no local em vivem, com seu uso e destinação corretos.
Daí os requisitos:
3. Decurso do prazo;
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b) Usucapião Constitucional Rural
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c) Usucapião Ordinária
5. Justo título e
6. Boa-fé.
O morador do bem deve ter um título formal, correto para se utilizar deste caso
de usucapião. Este título, entretanto, é defeituoso, irregular ou apresenta algum
vício.
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d) Usucapião Extraordinária
Nota-se, pois, que nessa espécie de usucapião não se exige justo título e boa-fé.
Processo de Usucapião
Está definido nos artigos 941 usque 945, ambos do CPC. O pedido será judicial
e será encerrado com a sentença declaratória de usucapião, permitindo a
regularização do imóvel e sua livre disposição.
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Adotar-se-á o procedimento edital:
I – na ação de usucapião;
II – nas ações de recuperação ou substituição de título ao
portador;
III – em qualquer ação em que seja necessária, por
determinação legal, a provocação, para participação no
processo, de interessados incertos ou desconhecidos.
Parágrafo único. Na ação de usucapião, os confinantes
serão citados pessoalmente.
e) Usucapião Coletiva
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Art. 11. Na pendência da ação de usucapião especial urbana, ficarão
sobrestadas quaisquer outras ações, petitórias ou possessórias, que
venham a ser propostas relativamente ao imóvel usucapiendo.
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Não é possível discriminar a porção ocupada por cada família, por isso essa
modalidade de usucapião dá origem a um condomínio entre os possuidores2.
JURISPRUDÊNCIA
– TJRJ. Usucapião extraordinária.
Prédio semi-favelado de habitação coletiva.
Composse. Pleito individual inviabilizado.
CCB/2002, art. 1.238. CCB, art. 550.
2
COELHO, Fábio Ulhoa. Curso de direito civil. São Paulo: Saraiva, 2006, v. 4, p. 87.
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Sobre a expressão “a usucapião”:
O que é a usucapião?
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JURISPRUDÊNCIA
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Não estão sujeitos à usucapião
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