DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN EL CONTRATO DE

LEASING

Derechos y obligaciones de la EMPRESA

Derechos:

- Exigir la cesión de las acciones a que tiene derecho la Empresa de

leasing como compradora de los bienes, para ejercerlos contra el
proveedor en caso de vicios y daños de la cosa.

- Solicitar la intervención de la Empresa de leasing en todas aquellas

circunstancia en que no pueda ser sustituida y por los que se
experimenta algún daño o perjuicio en el patrimonio del Cliente o en sus
legítimos intereses.

- Tener como expedito su derecho de dar por terminado o extinto el

contrato por incumplimiento del mismo por pate del Cliente.

Obligaciones:

- Adquirir los bienes solicitados por el usuario (Cliente), siguiendo las

especificaciones técnicas y del proveedor designado por ella.

Esta obligación es natural e inmediata, que surge de la firma del contrato

de leasing, pues con el cumplimiento de ella la Empresa financiera
pone en ejecución el contrato. La empresa de leasing, en efecto, debe
adquirir la propiedad del bien, y no tan solo la tenencia, ya que el
contrato de Leasing otorga al Cliente, junto a otras alternativas, una
opción de compra, la cual para hacerla efectiva la Empresa concedente
necesita tener la facultad de disposición total del bien.

- Entregar o poner a disposición del Cliente los bienes indicados en el

contrato.

Esta obligación, considerada por algunos como principal de la Empresa

de leasing, viene en estricta conexión con la anterior. Es usual o
 característica de este tipo de operaciones que la entrega de los bienes,
sea hecha en forma directa por el proveedor en el lugar donde están
las instalaciones de la empresa usuaria, por acuerdo con la empresa
de leasing, teniendo la obligación de recibir los bienes, y verificar si
ellos se ajustan a las especificaciones técnicas.

- Mantener al Cliente en el goce de los bienes, respetando el lugar, forma

y demás cláusulas contenidas en el contrato.

Esta obligación es básica para entender aquella regla de oro del leasing,
a saber: «el bien se paga solo». Si no fuera así, ¿qué justificaría el
pago de la contraprestación por el uso, si éste, como prestación de la
empresa de leasing, no se tiene? Creemos que nada. La Empresa de
leasing, entonces, para tener derecho al pago del canon, tiene que
cumplir con esta su obligación.

- Pactar con el proveedor o suministrador del bien la facultad para que el

Cliente pueda ejercitar directamente, en su propio interés, todos los
derechos y las acciones derivadas del mismo.

Contrato estipulado entre el proveedor y la Empresa de leasing.

- Sustituir el bien dado en leasing; por otro más moderno, antes de

cumplido el plazo contractual, si el contrato de leasing contiene la
“cláusula de corrección al progreso”.

- Respetar la opción de compra a favor del Cliente tanto respecto al valor

residual pactado como al plazo concedido.

Derechos y obligaciones del CLIENTE

Derechos:

- Señalar las características de los bienes, materia del leasing y elegir el

proveedor de los mismos.

- Adquirir el bien o bienes, si se estima conveniente, por el solo pago del

valor residual convenido anticipadamente.
 Obligaciones:

- Usar los bienes con las limitaciones previstas en el contrato.

Derechos y obligaciones del PROVEEDOR

Derechos:

- Cobrar al contado el precio del bien pactado en el contrato de leasing,

brindándole una fórmula adicional de financiamiento a sus ventas.

Obligaciones:

CLASES DEL CONTRATO DE LEASING

A merced de sus características y en función de sus operaciones desarrolladas,

se clasifica:
A.- Por su Finalidad: Leasing Operativo y leasing Financiero.
B.- Por su Ejecución: Leasing Directo y el leasing Indirecto.
C.- Por el Objeto: Leasing Mobiliario y el Inmobiliario.
D.- Poe el Ámbito territorial de Aplicación: Leasing Nacional e
Internacional.

A.- POR SU FINALIDAD:

a.1. Leasing Operativo.- este modo de contrato se originó en el siglo XIX,

pues en el año 1977 se puso en explotación sus teléfonos mediante un
servicio alquiler o asistencia técnica; operaciones que luego fueron puestas
en práctica por todo el mundo, y otros fabricantes adoptaron el sistema en
sectores como los de las maquinas de escribir y de cálculo.
Entre sus características generales están:

- El contrato se celebra bien sea con un fabricante, distribuidor o importador

de bienes de equipo.

- Los bienes, objeto del contrato son, por lo común, de uso corriente, de tal
modo que pueden ser recolocados al término del contrato si éste no se
renueva o no se compra el bien por el usuario. Esta característica es
básica, puesto que constituye en un elemento fundamental.
- Es de corto plazo, teniendo una duración que no excede de tres años.

- La empresa arrendataria posee la facultad de resolver unilateralmente el

contrato con un previo aviso al cedente, cuando las condiciones técnicas
no le son satisfactorias.

- Usualmente este tipo de contrato está acompañado de la prestación de una

serie de servicios remunerados como mantenimiento, reparación de
material, asistencia técnica, etc. También se puede decir que en este
contrato no existe a favor del usuario la compra que se encuentra
incorporada a este contrato de arrendamiento financiero como elemento
esencial del mismo.

Para finalizar, se afirma que el Leasing no es un contrato con autonomía

propia, con caracteres y efectos que le permitan una calificación jurídica
especial, como sí lo es el contrato financiero; sino, un contrato de
arrendamiento de cosas muebles, contrato de arrendamiento que recae sobre
un equipo de profesionales; o con una clausula que no es de su esencia,
aquella mediante la cual el arrendatario se reserva la facilidad de terminar
unilateralmente el contrato por obsoleto que resultase el bien.

a.2. Leasing Financiero.- Mediante el cual una empresa de Leasing da en

arrendamiento un bien determinado que ha elegido un usuario y que éste
adquiere para tal propósito, obligándose el arrendatario a pagar un canon
periódico por un tiempo determinado e irrevocable, en el que ha asumido el
arrendatario todos los riesgos y gastos de conservación de la cosa o bien
durante la vigencia del contrato en la condiciones que se acordaren o
finalmente restituir el bien materia del contrato.

El autor Max ARIAS-SCHEREIBER define al Leasing financiero como un

contrato complejo y autónomo, por el cual: la empresa locadora se obliga a
adquirir la propiedad del bien requerido por la arrendataria y le concede su
uso por un periodo determinado, vencido el cual la arrendataria podrá dar
por terminado el contrato, restituyendo el bien; continuar con el uso del
mismo y/o ejercitar la opción de compra que tiene para adquirir el bien por
un valor residual. La arrendataria, por su parte, se obliga a pagar las cuotas
periódicas pactadas por el uso del bien durante la duración del contrato.
 Esta operación enmarca una nueva modalidad de financiación, por lo que
solo puede ser prestada por entidades bancarias o instituciones
financieras, puesto que estas son las únicas entidades autorizadas a
realizar mediación entre la oferta y la demanda pública de recursos
financieros.

Así pues se caracteriza:

- Cando el arrendador es siempre una empresa financiera o filiales de

bancos, cuyo objeto es la intermediación de dinero mediante el contrato de
Leasing. Estas entidades obtienen dinero y lo colocan por vía de otorgar en
arrendamiento un bien que requiere para su uso el cliente.

- Los bienes son de carácter especializado y generalmente son bienes de

mercado restringido.

- El plazo del contrato es de tres a cinco años si se trata de bienes muebles,

pero si son de bienes inmuebles el plazo es de veinte a treinta años.

- La arrendataria no tiene facultad de resolver unilateralmente el contrato

cuando las condiciones técnicas no le son satisfactorias. El contrato es
irrevocable para ambas contratantes.

- Los gastos de conservación y mantenimiento del material están a cargo del

arrendatario.

- El arrendador asume los riesgos financieros, y el arrendatario los riesgos

técnicos.

- El Leasing financiero tiene por finalidad ofrecer una técnica de financiación,

frente al Leasing operativo que su finalidad es ofrecer un servicio.

B.- POR SU EJECUCIÓN:

b.1. Leasing Directo.- Se celebra, por una parte, entre el cliente que desea ser
usuario de un bien de características especiales; y la empresa de Leasing,
por la otra, que adquiere de un proveedor el bien a petición expresa del
cliente y lo da posteriormente en arrendamiento, mediante la celebración
del contrato de Leasing respectivo.

Esta modalidad de contrato se presenta en el caso de adquisición de

equipos industriales, como podría ser el de una maquinaria especializada.
b.2. Leasing Indirecto.- Este sistema se conoce como vendor program y en la
praxis es un medio muy usado de colocación que tienen los propios
fabricantes de productos de uso amplio, para venderlos en el mercado
consumidor. En el hecho, el fabricante llega a un acuerdo con la empresa
de Leasing para que ésta financie a los usuarios. En la práctica, la
arrendadora adquiere el bien del fabricante y lo da en arrendamiento al
usuario, respaldando el fabricante la operación con su garantía de servicio
técnico y de reposición del bien si éste no funciona adecuadamente.

En esta modalidad de contrato, el suministrador (proveedor) garantiza el

pago de las rentas de arrendamiento, de modo que si el usuario no paga,
debe pagar el fabricante, subrogándose en el crédito y pasando entonces a
la posición de poder cobrar directamente al usuario.

C.- POR EL OBJETO:

c.1. Leasing Mobiliario.- Esta modalidad de leasing recae sobre los bienes
muebles. Aquí los contratos suelen ser diferentes según la operación y el
monto de la misma. Existen casos en que, por tratarse de operaciones de
poca cuantía y para simplificar la tramitación, constan en un simple
instrumento privado que tiene anexo un pagaré autorizado por notario para
contar con un título ejecutivo; otras veces, tratándose de montos mayores,
el contrato consta en escritura pública, con lo cual, además de tener un
título ejecutivo, se mejorará el derecho de recuperación de la especie en el
evento de que por quiebra del usuario se interponga por la empresa
arrendadora la tercería de dominio tendiente a acreditar la propiedad y
separando el bien de la masa de la quiebra para recuperarlo.

c2. Leasing Inmobiliario.- Por su objeto, es calificado como inmobiliario

cuando se trata de bienes inmuebles (art. 885º CC).

Esta modalidad se celebra medite escritura pública por la relevancia de la

operación, con el objeto de poder inscribir las prohibiciones o hipotecas que
pudiesen pactarse en el contrato, si bien, jurídicamente, no es requisito del
contrato el que se cumpla tal formalidad, ya que solo debería constar por
escrito.

Entre algunas características tenemos:

- Este contrato es utilizado principalmente por industrias a instalarse o en

proceso de expansión pero que no pueden financiar por sí mismas el
proyecto de construcciones que precisan para su instalación o ampliación.
 - Que esta modalidad de contrato no es muy corriente, pues en la praxis
jurídica generalmente se producen problemas que deben resolverse en
dicho ámbito.

- Tiene fines netamente financieros que se patentizan mediante un leasing-

back1, en cuya virtud la empresa de leasing compra al contado un bien
raíz a un cliente, con lo cual este recibe fondos para sus necesidades
financieras.

El leasing-back tiene un mecanismo que consiste en la venta que hace

una empresa de sus bienes e instalaciones a una sociedad de leasing, el
cual de inmediato se los alquila por medio de un contrato de leasing.
Ambos contratos, de compraventa y de leasing, uno sucedáneo forzoso
del otro, se celebra entre las mismas partes.

Para el autor BARREIRA DELFINO, en su libro titulado “Leasing“, esta

modalidad de contrato consiste en ceder a una sociedad de leasing un
inmueble en infiteusis2, a efectos de permitirle construir en el terreno cedido un
edificio destinado a industria o fabrica, el cual es cedido por la sociedad de
leasing al propietario del terreno en alquiler o por un lapso idéntico al de
duración de la infiteusis. Cuando ya está vencido el plazo del contrato, el
propietario recuperará la disponibilidad del inmueble cedido y se le transferirá
conjuntamente la propiedad de las construcciones realizadas.

D.- POE EL ÁMBITO TERRITORIAL DE APLICACIÓN:

d.1. Leasing Nacional.- celebrado por el arrendatario y arrendador que se

hallan circunscritos a una Nación en todos los aspectos; tales como el
marco judicial, etc.

d.2. Leasing Internacional.- Es el contrato contraído entre un proveedor

extranjero y un usuario (arrendatario) nacional. Ejemplo: flota internacional
de aeronaves.

ELABORACIÓN DE CLÁUSULAS DEL CONTRATO DE LEASING

1
Definido por el autor Max ARIAS-SCHEREIBER como “el contrato por medio del cual la empresa
locadora adquiere el bien que tiene en propiedad la persona con quien va a celebrar el contrato de
leasing”.
2
Cesión del dominio útil de un inmueble, por un determinado tiempo, mediante el pago de un canon a
quien hace la cesión; conservando el dominio directo sobre el predio.
 - De exclusividad.
- Opciones a iniciar o terminar el contrato.

- DE EXCLUSIVIDAD

Leasing Financiero vehicular

Modelo de Leasing Financiero vehicular en donde se aprecia, en algunas de

sus cláusulas (clausulas cuarta, quinta y sexta) la exclusividad de la
Arrendataria (Cliente), frente a Financiera de Crédito del Perú (Empresa)
respecto de los vehículos arrendados por ésta última, mediante financiamiento
vehicular:

MODELO DE CONTRATO LEASING FINANCIERO

Arrendamiento Financiero de vehículos

(…)…

CUARTO: La ARRENDATARIA ha querido el Arrendamiento financiero de los

vehículos descritos en la clausula anterior para dedicarlos a las necesidades
propias de su giro social; bajo el uso, control y manejo exclusivo de sus
funcionarios y empleados.

QUINTO: (…)…

La ARRENDATARIA contratara por su cuenta y cargo exclusivo, un seguro que

cubra los vehículos arrendados desde la bodega del PROVEEDOR hasta su
entrega en el lugar señalado en la cláusula sexta para su recepción e
instalación.

SEXTO: En atención a las consideraciones expuestas en las clausulas

precedentes, la FINANCIERA da en Arrendamiento financiero a la
ARRENDATARIA y esta última la toma en tal condición, los vehículos
detallados en el Anexo B referido en la cláusula Tercera para ser dedicados por
eta última exclusivamente al uso descrito en la cláusula Cuarta.
La entrega se efectuará en el domicilio de la ARRENDATARIA, ubicado
en_______________ (…)…

- TERMINACIÓN DEL CONTRATO

Leasing Financiero vehicular

Modelo de Leasing Financiero vehicular en donde se aprecia, en sus cláusulas
Decimoctava y Decimonovena, respecto de la terminación del presente
contrato por incumplimiento de la Arrendataria (Cliente), frente a la empresa
Financiera de Crédito del Perú (Empresa):

MODELO DE CONTRATO LEASING FINANCIERO

Arrendamiento Financiero de vehículos

(…)…

DECIMOCTAVO: La FINANCIERA tendrá por expedito su derecho de dar por

resuelto el presente contrato financiero por de pleno derecho y/o suspender la
vigencia del mismo y, por tanto, de exigir judicialmente la inmediata restitución
de los vehículos descritos en el Anexo B, en cualesquiera de los siguientes
casos:

a.- Cuando la ARRENDATARIA no cumpla cualquiera de las obligaciones que le

corresponden en virtud del presente contrato;
b.- Cuando la ARRENDATARIA no cumpla con el pago oportuno de las cuotas
referidas en la clausula Novena, y demás obligaciones derivadas del
presente contrato;
c.- Cuando la ARRENDATARIA cese en los pagos o solicite moratoria, arreglo
judicial o extrajudicial, incurra en protesto o títulos valores y/o se
embarguen sus bienes;
d.- Cuando la ARRENDATARIA sea declarada en quiebra;
e.- Cuando la ARRENDATARIA cese en su actividad;
f.- Cuando la ARRENDATARIA efectúe el traslado de los vehículos arrendados
sin autorización previa y escrita de la FINANCIERA;
g.- Cuando la ARRENDATARIA entre en disolución y liquidación;
h.- Cuando la ARRENDATARIA haya subarrendado os vehículos materia de
este contrato;
i.- En cualquier otro caso que, a juicio de la FINANCIERA, haga imposible o
dificulte el pago de las cuotas y/o se pongan en riesgo los vehículos
arrendados.

DECIMONOVENO: El incumplimiento de la ARRENDATARIA de cualquiera de

las condiciones señaladas en el presente contrato de Arrendamiento financiero,
dejará expedito el derecho de la FINANCIERA a darlo por resuelto, sin perjuicio
de exigir los pagos que se adeudaren por cualquier otro concepto, más los
intereses compensatorios moratorios y cualquier otro concepto autorizado con
las tasas máximas permitidas a cobrar por las autoridades pertinentes, por
concepto de mora, más reembolso por gastos, servicios e impuestos a que
hubiere lugar.
(…)…