PROBLEMA

Determinar si en la venta de un terreno agrícola entre empresas (S.A) al momento de

hacer la escritura pública si el notario solicita el pago de 2da cat. De la empresa. Si la
empresa vendedor puede emitir una factura grabada o no grabada. Y cuál sería su
respectiva contabilización la contabilización.
DESARROLLO
 De acuerdo al INFORME N° 124-2009 sobre la renta de segunda categoría
emitida por la SUNAT dice:

Tratándose de la enajenación de un inmueble adquirido en el presente ejercicio

por parte de una persona natural, sucesión indivisa o sociedad conyugal que optó
por tributar como tal, que no realiza otra enajenación ni ha adquirido previamente
la condición de habitual:

1. El resultado de dicha enajenación no se encuentra gravado con el

Impuesto a la Renta de la tercera categoría a título de enajenación habitual.

2. Si el inmueble fue adquirido para su enajenación, el resultado de la

operación estará gravado con el Impuesto a la Renta como renta de tercera
categoría.

3. Si el inmueble no hubiera sido adquirido para su enajenación, el

resultado de la operación estará gravado con el Impuesto a la Renta como
renta de segunda categoría.

Con respecto a este informe decimos que esta venta del terreno agrícola entre empresas
no está afecta a la renta de segunda categoría ya que podemos deducir que el inmueble
que adquirido para su posterior enajenación y el resultado de esta operación estará
grabado con el Impuesto a la Renta como renta de tercera categoría.
 De acuerdo al INFORME N° 240-2008-SUNAT/2B0000 emitida por la SUNAT dice:
En cuanto a la consulta referida a la sustentación del costo, el numeral 2
del artículo 6° del RCP dispone que las personas naturales, sociedades
conyugales y sucesiones indivisas que sin ser habituales requieran otorgar
comprobantes de pago a sujetos que necesiten sustentar gasto o costo
para efecto tributario, podrán solicitar el Formulario N° 820 –
Comprobante por Operaciones No Habituales.
Añade el referido artículo que, en los casos a que se refiere el párrafo
anterior, no será necesario dicho Formulario para sustentar gasto o costo
para efecto tributario tratándose de operaciones inscritas en alguno de los
siguientes registros, según corresponda: Registro de Propiedad Inmueble
y Registro de Bienes Muebles, a cargo de la Superintendencia Nacional de
Registros Públicos – SUNARP; Registro Público del Mercado de Valores a
cargo de la Comisión Nacional Supervisora de Empresas y Valores –
CONASEV; Registro de Propiedad Industrial, a cargo del Instituto Nacional
de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Industrial
– INDECOPI.
 En ese sentido, será suficiente que la operación de compraventa quede
inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble a cargo de la
Superintendencia Nacional de Registros Públicos – SUNARP para que el
adquirente del inmueble sustente el costo para efectos tributarios.

Con respecto a este informe decimos que la empresa vendedora no es necesario que emita
una factura, si para que el adquirente pueda sustentar el gasto o costo para efectos
tributarios por la compraventa del terreno se debe emitir una factura, un formulario N°
820 basta con que la operación quede inscrita en la SUNARP.
 De acuerdo a este INFORME N° 061-2007-SUNAT/2B0000 emitida por la
SUNAT dice:

La venta de terrenos sin construir no se encuentra dentro del campo de aplicación

del IGV.

Con respecto a este informe decimos que la venta de terreno agrícola entre empresas no
está grabada con el IGV debido a que es un terreno sin construir, sin embargo si tiene
efectos para el Impuesto a la Renta de tercera categoría.

CONTABILIZACIÓN

- Comprador:

33 xxx
33111
42 xxx
4212
x/x Por la compra del terreno agrícola.

46 xxx
4212
10 xxx
1041
x/x Por la cancelación de la compra del terreno

- Vendedor:

16 xxx
1689
75 xxx
7564
x/x Por la venta del terreno agricola

10 xxx
1041
16 xxx
1689
x/x Por la cobranza de la venta del terreno