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CONTRATO CIERRE DE NEGOCIO

En……..a….de….de…………

Entre don……………., de profesión ….domiciliado en……..N° …oficina/depto…….., de la ciudad de……,


cedula nacional de identidad N°…… , y don….., de profesión, domiciliado en………N°…….,
oficina/depto………, de la ciudad de……………cedula nacional de identidad N°, ambos mayores de
edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO: Don………….es dueño del bien raíz, consistente en el departamento de habitación


N°………… del inmueble ubicdo en calle…………N°….de la ciudad de…………., comuna de………….. , que
adquirió por tradición que le hizo don………….sirviendo como titulo de compraventa contenida en
la escritura de fecha…………de…de…., otorgada ante el notario……………don…………inscrita a fs.
……N°…. del Registro de propiedad de Conservador de Bienes Raices de ………….del año………… Los
deslindes del inmueble son:

AL NORTE………………..

AL SUR…….

AL ORIENTE……….

AL PONIENTE………….

SEGUNDO: Por medio del corredor de propiedades don……….se ha ofrecido en venta la propiedad
individualizada, quien, en el ejercicio de su cometido, ha llegado a un acuerdo en al sentido con el
interesado don………….., según los términos de la oferta de venta presentada por el corredor.

Por el presente instrumento las partes cierran el negocio, gestionado por el corredor fijando las
condiciones en que se celebrará la compraventa de acuerdo a la clausulas que siguen:

TERCERO: el bien raíz individualizado. Se venderá en el precio de………….UNIDADES DE FOMENTO,


pagadero de la siguiente forma:……………………………

CUARTO: el contrato de compraventa se celebrara dentro de ……..dias, siempre que los títulos de
dpropiedad estén conformes, o que se subsanen los reparos dentro del mismo plazo. El estudio
de los títulos referidos los hara el abogado don………….., bastando, para acreditar que ellos están
conformes o disconformes, una carta de dicho profesional.

QUINTO: la venta se hara como cuerpo cierto, con todos los derechos, usos, costumbres y
servidumbres del inmueble, en el estado en que se encuentra, que es conocido de las partes, libre
de todo gravamen, prohibición, embargo o litigio, con todoas sus cuentas de suministros al dia,
sin deudas por Impuesto territorial o de cualquier otro tipo y respondiente, el vendedor, del
saneameinto de la evicción. Se faculta al portador de copia autorizada de la escritura de venta,
para requerir, del Conservador que corresponda, las inscripciones pertinentes.

SEXTO: Los derechos notariales e impuestos del contrato de compraventa, incluyendo el de


transferencia, en su caso, serán de cargo de ambas partes, 50% cada una (o de cargo del …….) Los
gastos de inscripción serán de cuenta del comprador. Los honorarios del Abogado, por la
redacción y revisión de la escritura de venta, serán de cargo del comprador (0 de ambas partes por
mitades). Los honorarios y gstos de revisión, arreglo y formación de títulos, los asumirá el
vendedor.

SEPTIMO: El inmueble se entregará, materiaomente, el dia.de…de……

OCTAVO: En señal de estar convenidos, ambos contratantes entregan al corredor en calidad de


depositario, sendos cheques sin fecha, a nombre de su contraparte, cada uno por la cantidad de
$...........
NOVENO: Si, por cualquiera razón, alguna de las partes se desiste o no cumple el contrato
promedido, el depositario entregará ambos cheques a la otra parte, a fin de que ésta cobre el de la
contraparte, quedando expresamente autorizado para poner fecha al documento.

DECIMO: Si no se pueidera llevar a aefecto el contrato, por defecto insubsanable en los títulos,
dentro de….meses, desde esta fecha, o por fuerza mayor o caso fortuito, el depositario devolverá
su respectivo cheque a cada uno de ambos contratantes.

UNDECIMO: Las partes designan al depositario nombrado, como arbitro arbitrador, a fin de que
sin forma de juicio, y sin que su resolución sea susceptible de recurso alguno, ni aun de queja,
califique las causas por las cuales el contrato promedio no puede llevar a efecto y entregue el o los
cheques a la persona a quien corresponda. En uso de su cometido, el arbitro podrá incluso,
acordar una indemnización menor en favor de cualquiera de las pates. En tal caso, si el arbitro
requerirá, a la parte a quien corresponda pagar la indemnización, para que la ponga a su
disposición dentro de cinco días ; y si ésta así no lo hiciere, él entregará el cheque ya aludido a la
contraparte, a fin de que lo cobre. En tal caso, el interesado podrá cobrar a su contraparte el
saldo que le corresponda, cinco días después de haber sido pagado el cheque ya referido.

DUODECIMO: Don……………acepta el cargo de depositario y arbitro para el que ha sido designado,


jurando desempeñar ambos cargos, en su caso, fielmente y lo mas pronto posible y declarando
haber recibido los documentos aludidos.

DECIMO TERCERO: este contrato se firma en …..ejemplares del mismo tenor y data.

DECIMOCUARTO: El presente contrato ha sido revisado por el Abogado don…………con domicilio en


calle……………N°………., oficina/dpto.. N°…….., de la ciudad de………, quien firma y expresa de que
acepta revisar los títulos y redactar el borrador del contrato definitivo de compraventa, de que
éste es un contrato provisional y que él no responde de que {esta pueda exigirse, legalmente,
como promesa.

DECIMO QUINTO: El corredor percibirá, de cada parte, un 2% del precio de venta por concepto de
comisión neta, sin perjuicio de que recargará el impuesto correspondiente, al tiempo de afinarse
la venta a que se refiere este cierre de negocio. En caso de incumplimiento de una de las partes,
ésta pagará tanto la comisión que le corresponde, como la del otro contratante, mas el impuesto
del caso, que asume, desde luego, la obligación de solucionar.

En comprobante, firman……………….

NOTA : ES HABITUAL FIJAR EL PRECIO EN UF O EN DOLARES. CON TODO, EN CASO DE FIJARSE EL


PRECIO EN UF O DOLARES, RECOMENDAMOS NO INCLUIR, ADEMAS SU CANTIDAD EQUIVALENTE
EN PESOS, YA QUE ES USUAL QUE EL CALCULO DE EQUIVALENCIAS A PESOS NO SEA
EXACTAMENTE EL CORRECTO PAR EL DIA EN QUE SE CIERRA EL NEGOCIO.

SI LAS PARTES DESEAN CERRAR EL NEGOCIO SIN CORREDOR DE PROPIEDADES; PERO CON UN
DEPOSITARIO, TARJERAN LA ULTIMA FRASE DE LA CLAUSULA SEPTIMA Y LA CLAUSULA
DECIMOCUARTA.

LAS PARTES, HABITUALMENTE CONFECCIONARAN UN INVENTARIO DEL ESTADO DEL INMUEBLE.


RECOMENDAMOS AGREGAR A ESTE COMO CLAUSULA DEL USO GENERAL” SE COMPRENDEN EN LA
VENTA FUTURA LOS ARTEFACTOS, MUEBLES DE COCINA, CALIFONT Y DEMAS BIENES ADHERIDOS Y
SE EXCLUYEN LA COCINA Y LAS LAMPARAS LAS QUE SERAN REEMPLAZADAS POR
PORTALAMPARAAS. “

SI LAS PARTES SE ENCUENTRAN CASADAS EN REGIMEN DE SOCIEDAD CONYUGAL EN ESTE CIERRE


DE NEGOCIO, SE RECOMIENDA QUE COOMPAREZCA Y QUE FIRME LA CONYUGE DEL VENDEDOR Y
CUANTO SE PACTEN HIPOTECA O GRAVAMENES, TAMBIEN LA CONYUGE DEL COMPRADOR.
PROPONEMOS QUE ESTE CONTRATO SE FIRME A LO MENOS EN 4 EJEMPLARES UNO PARA CADA
CONTRATANTE, UNO PARA EL CORREDOR Y UNO PARA EL ABOGADO REDACTOR.