Typo log ie :

Maison de la médina d’Alger

Pays :
Algérie

CON TENU DE LA FICHE

Synthèse Groupe analytique Formes de la typologie Inventaire des typologies du pays

État actuel de vitalité et conservation Processus de transformation Capacité pour être réhabilité Lexique

SYNTHESE

Maison constituant la médina (v ille) d’Alger située sur le flanc d’une colline sur la partie
ouest ensoleillée. Comme les médinas historiques de taille moyenne, cette médina est
l’œuv re collectiv e des citoy ens et des artisans ; elle est soumise à des règles
communes à l’ensemble des pays de l’occident musulman.
Cette maison correspond au ty pe connu sous la dénomination « maison à patio »,
groupée dans les rues très étroites en pente de la médina. Suiv ant le pouv oir
économique de la famille, elle présente de grandes différences quant à la taille
d’occupation au sol et la décoration intérieure. Le schéma spatial reste cependant le
même, et les différences en hauteur n’existent pas ou ne sont pas en général
extraordinaires. Ce ty pe de maison était habité par une famille élargie et, dans le cas
des f amilles riches, une certaine satellisation pouvait se produire tout autour (f amilles
de serv iteurs, artisans, etc.)

GROUPE ANALY TIQUE DE LA TYPOLOGIE

Urbain Groupé Fixe Déf initif Permanent « Assis » Élev é / moyen / bas Compacte
(Milieu) (Implantation) (Caractère) (Origine) (Usage) (Culture) (Niveau économique) (Morphologie)

FOR MES DE LA TYPOL OGIE

Maison alaoui

Maison à chebk

Maison à portiques

Palais

Palais d’été

INVENTAIRE DES TYPOLOGIES DU PAYS

Maison de la médina d’Alger Maison de Cherchell Maison de l’Ouarsenis

Maison du Hodna Maison de la médina de Bou Saada Maison de Kabylie

Maison des Aurès Maison de la Vallée du M’Zab Maison de Mila

Ce projet est financé par le programme MEDA de l'Union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'Union Européenne ou de ses Etats membres. 1/13
Ma ison d e la méd ina d ’ Alg er : Mais on al aou i

FOR MES DE LA TYPOL OGIE Ma i s o n al a ou i

Implantation Schém a fonctionnel

Implantation en bord de mer dans la C'est la seule typologie de la médina qui

situation la plus fav orable de la baie
d'Alger, vaste amphithéâtre verdoy ant à
l'origine, sur un mamelon recev ant les
v ents d'est raf raîchissants d'été et à
l'abri des v ents d'hiver. Maison de ville
groupée n'ay ant qu'une seule f açade
jouissant d'une bonne perspectiv e et v ue
sur la mer à partir de la terrasse.
Tissu urbai n
ne prend ni l'air ni la lumière depuis un
patio mais par une fenêtre ouv rant sur la
rue ; en effet, la parcelle minimale est de
30 m², le rez-de-chaussée comprend un
local de dépôt ou de commerce selon la
situation de la parcelle, et un escalier au
f ond permet de desserv ir le logement à
l'étage, sur deux niv eaux à l'origine. Ce
logement ménage à chaque niv eau une

Elévation
Usage/activité asso ciée pièce de bonne dimension qui gagne de
Habitation av ec un local de commerce l'espace par des encorbellements sur la
ou d'entrepôt en rez-de-chaussée. rue. La parcelle est située en angle d'îlot
L'espace habitable commence à l'étage ou dev ant une rue pour permettre une
au-dessus du soubassement réserv é à ouv erture des fenêtres devant un
un dépôt ou une écurie aujourd'hui espace libre.
dev enu commerce.

Coupe
Datation
e
Cette technique remonte au 10 siècle,
période médiév ale musulmane (Ziride).
L'introduction de lits de rondins de thuy a
dans les murs date de l'époque
ottomane, particulièrement après le
séisme de 1716.

-1
Altitude
Moy enne de 0 à 120 m entre la partie la
plus haute et la plus basse.

Orientation
Toutes orientations possibles, selon son
emplacement dans le tissu urbain,
nuancées par l’orientation de la chambre
±0

principale v ers le sud-est et f açade sur

rue.

Surface au sol
2
Env iron 30 m

Surface du logem ent

+1

2
Env iron 30 à 60 m (terrasse non
comprise).

Nombre d’étages
S + RC + 1 + terrasse.

Nombre de logements
Terrasse

Un logement.

Nombre de familles
Une f amille.

Nombre mo yen d e m embres par f amille

2 à 10 personnes par famille av ec liens
Couvertur e

f amiliaux.

Ce projet est financé par le programme MEDA de l'Union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'Union Européenne ou de ses Etats membres. 2/13
Ma ison d e la méd ina d ’ Alg er : Mais on al aou i

Murs
Murs porteurs en maçonnerie de brique de terre peu cuite, mortier de hourdage à
base de chaux et de terre épais, parf ois pourvus quand ils ont plus de 30 cm
d'épaisseur, à intervalles réguliers, de lits de rondins de thuy a disposés en
chaînage horizontal.
Moellons équarris associés à la brique cuite présents surtout au niveau des sous-
sols, entresols, ou rez-de-chaussée. Ils sont plus épais au niveau plus bas.

Ossature
Les planchers de rondins de thuy a pour couv rir les espaces, de 2 à 2,5 m de
portée, ou de soliv es en bois, puis des planches transv ersalement disposées ou
des branchages pour les plus anciens, supportent une épaisseur de terre
importante. En soubassement, construction de v oûtes en berceau.

Couverture
Plate en terrasse, elle a une épaisseur de terre importante (40 à 70 cm) et un
rev êtement avec un enduit de chaux renouvelé régulièrement et, rarement un
rev êtement de briques posées à plat.

Revêtements de finition
Les murs sont enduits au mortier à base de terre et d’adjuvants naturels, pour les
rev êtements courants d'une épaisseur de 30 à 35 mm.

Ouvertures et saillies en façade

La maison prend l’air et la lumière par des f enêtres sur la façade, et l’escalier mène
à une terrasse. La porte d'entrée de la maison est percée, sur son montant f ixe,
d'une ouv erture munie d'une grille qui permet de f aire entrer l'air ombragé de la rue
pour lui f aire traverser les soubassements plus frais av ant de pénétrer dans
l’escalier qui dessert la maison.

Systèm es traditionnels de conditionnement de l’air

L'air et la lumière sont aussi pris à partir de fenêtres de bonnes dimensions
donnant sur la longueur de la rue (perpendiculairement) à partir de l'étage.
L’escalier menant du niveau soubassement à la terrasse fait un appel d’air
raf raîchissant.

Systèm es d’approvisionnem ent en eau potable

L’approv isionnement en eau potable du site se faisait par aqueduc à partir de
sources env ironnantes. Quatre ont été construits pendant la période ottomane.
Quelques sources existaient sur le site qui ont permis une première implantation.
Les maisons, sauf exception de quelques palais, s'approv isionnaient aux f ontaines
et aux sources.

Systèm es d’évacu ation des eaux u sées

Le système d'év acuation des eaux usées des maisons était un véritable réseau
d'égouts construits en brique sous la v oirie suivant la pente du site, les
branchements se faisant avec des éléments de poterie qui s'emboîtent.

Ce projet est financé par le programme MEDA de l'Union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'Union Européenne ou de ses Etats membres. 3/13
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FOR MES DE LA TYPOL OGIE Ma i s o n à c h eb k

Implantation
Implantation en bord de mer dans la

Tissu urbai n
situation la plus fav orable de la baie
d'Alger, vaste amphithéâtre verdoy ant à
l'origine, sur un mamelon recev ant les
v ents d'est raf raîchissants d'été et à
l'abri des v ents d'hiver.
Maison de v ille groupée avec des
mitoy ennetés de 1 à 4 côtés.

Elévation
Usage/activité asso ciée
Habitation qui peut être associée avec
un commerce ou un dépôt en
soubassement.

Datation
e

Coupe
Cette technique remonte au 10 siècle,
période médiév ale musulmane (Ziride).
L'introduction de lits de rondins de thuy a
dans les murs date de l'époque
ottomane, particulièrement après le
séisme de 1716.

Altitude

±0
Moy enne de 0 à 120 m entre la partie la 77 rue Sidi Driss Hamidouche
plus haute et la plus basse.

Orientation Schém a fonctionnel

Toutes orientations possibles, selon son La ty pologie de cette maison répond à la

emplacement dans le tissu urbain, contrainte de surf ace minimale et elle
nuancées par l’orientation de la chambre est généralement dépendante (douera :
+1

principale v ers le sud-est pour recev oir petite maison) d'une maison plus
l’ensoleillement et pour jouir de la v ue grande ; dans le cas présent, cette
1
sur la mer à partir de Minzah . maison est imbriquée av ec la maison
v oisine au 75 rue sidi Driss Hamidouche.
Surface au sol
Sa parcelle en pente ne lui permet la
2 place que de l'accès par un escalier et
Env iron 50 m d’une buanderie traditionnelle avec la
bouche d'accès à la citerne, accessible
+2

Surface du logem ent à partir du palier de départ de l'escalier.

2
Env iron 70 m À l'étage, la surface permet de placer le
patio, une grande pièce subdiv isée
Nombre d’étages ensuite et une autre grande pièce sur
S + RC + 1 + terrasse. Les maisons l'espace de la parcelle v oisine ; cette
maison développe ses niv eaux
reconstruites à l’époque coloniale dans
supérieurs sur la porte d'entrée de la
+3

le tissu historique ont encore deux

niv eaux de plus, sans compter la maison voisine. De l'espace est encore
gagné par des encorbellements sur la
terrasse d’une grande importance
rue. Le patio est très petit et son
domestique et sociale.
ouv erture sur le ciel, ménagée par des
linteaux de grosse poutre en bois, se fait
Nombre de logements par une grille métallique. Les espaces
Terrasse

Maison uni-f amiliale. sont desservis à partir du patio. Les sols

sont en carreaux de marbre pour le
Nombre de familles patio, des tommettes en terre cuite pour
Une f amille. les pièces, et les escaliers sont revêtus
de plaques de schiste.
Nombre mo yen d e m embres par f amille
Couvertur e

2 à 10 personnes.

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Murs
Murs porteurs en maçonnerie de brique de terre peu cuite, mortier de hourdage à
base de chaux et de terre épais, parf ois pourvus, quand ils ont plus de 30 cm
d'épaisseur, à intervalles réguliers, de lits de rondins de thuy a disposés en
chaînage horizontal.
Moellons équarris associés à la brique cuite présents surtout au niveau des sous-
sols, entresols, ou rez-de-chaussée. Il est plus épais au niv eau plus bas.
Encadrements de portes en pierre calcaire locale de tuf.

Ossature
Franchissement par des linteaux en bois pour constituer la réserv ation de la grille
du chebk et des rondins de thuy a pour couv rir les autres espaces. En
soubassement, construction de v oûtes en berceau.

Couverture
Plate en terrasses, elle a une épaisseur de terre importante (40 à 70 cm) et un
rev êtement avec un enduit de chaux renouvelé régulièrement, et rarement un
rev êtement de briques posées à plat.

Revêtements de finition
Enduit au mortier à base de terre et d’adjuv ants naturels, pour les revêtements
courants d'une épaisseur de 30 à 35 mm.
Enduit à base de chaux et de sable pour les enduits des pièces principales d'une
épaisseur de 5 à 7 mm.
Rev êtement des soubassements des murs du niveau patio en carreaux de
céramiques de couleur aux motifs géométriques ou floraux. Rev êtement du sol du
patio en tomettes ou carreaux de terre cuite de f orme octogonale.

Ouvertures et saillies en façade

Les ouv ertures en façade étaient à l’origine presque inexistantes, sauf dans le
soubassement puisque l’air et la lumière étaient pris depuis le patio.

Systèm es traditionnels de conditionnement de l’air

La maison est ouverte sur le ciel par une ouverture centrale recouv erte d'une grille
de 1 à 1,5 m de côté. Trois petites ouvertures en arc surmontent les portes et une,
les f enêtres des pièces. La porte d'entrée de la maison est percée sur son montant
f ixe d'une ouverture munie d'une grille qui permet de faire entrer l'air ombragé de la
rue. lui faire trav erser les soubassements plus f rais avant de pénétrer dans les
galeries du patio donnant sur les pièces.

Systèm es d’approvisionnem ent en eau potable

L’approv isionnement en eau potable du site se faisait par aqueduc à partir de
sources env ironnantes. Quatre ont été construits pendant la période ottomane.
Quelques sources existaient sur le site qui ont permis une première implantation.
Les habitants, s'approvisionnaient aux fontaines et aux sources. Les maisons
possédaient un puits et une citerne sous le patio qui recueillaient les eaux de pluie
de la terrasse plate.

Systèm es d’évacu ation des eaux u sées

Le système d'év acuation des eaux usées des maisons était un véritable réseau
d'égouts construits en brique sous la v oirie suivant la pente du site, les
branchements se faisant avec des éléments de poterie s'emboîtant que l'on
retrouv e dans les canalisations encastrées dans les murs du patio qui ramènent
l'eau des terrasses à la citerne.

Ce projet est financé par le programme MEDA de l'Union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'Union Européenne ou de ses Etats membres. 5/13
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FOR MES DE LA TYPOL OGIE Ma i s o n à po r ti qu e s

Implantation
Implantation en bord de mer dans la

Tissu urbai n
situation la plus fav orable de la baie
d'Alger, vaste amphithéâtre verdoy ant à
l'origine, sur un mamelon recev ant les
v ents d'est raf raîchissants d'été et à
l'abri des v ents d'hiver.
Maison de v ille groupée avec des
mitoy ennetés de 1 à 4 côtés.

Elévation
Usage/activité asso ciée
Habitation av ec commerce et atelier de
petites industries de transformation du
bois et artisanat de cuiv re.

Datation
e

Coupe
Cette technique remonte au 10 siècle,
période médiév ale musulmane (Ziride).
75 rue Sidi Driss Hamidouche
L'introduction de lits de rondins de thuy a
dans les murs date de l'époque
ottomane, particulièrement après le Schém a fonctionnel
séisme de 1716.
C'est la typologie de maison à west dar
(centre de la maison, patio) par
Altitude excellence. Elle se dév eloppe sur une

-1
Moy enne de 0 à 120 m entre la partie la surf ace de 80 m² minimum, permettant
plus haute et la plus basse. de dégager l'espace du patio. Selon la
taille de la parcelle, elle dév eloppe un
Orientation patio à une, deux, trois ou quatre
Toutes orientations possibles, selon son arcatures sur deux, trois ou quatre
emplacement dans le tissu urbain, côtés, (l'arc peut s'appuy er directement
nuancées par l’orientation de la chambre sur le mur) ; l'ordonnancement le plus
±0

principale v ers le sud-est pour recev oir parf ait et la taille plus importante
l’ensoleillement et pour jouir de la v ue donnent le palais. Pour cette maison, sur
sur la mer à partir de Minzah. le terrain en pente, dans une rue
commerçante, le rez-de-chaussée est
2
Surface au sol
affecté à l'entrée, skifa , qui est double
2 av ec un accès v enant du sous-sol. Cette
Env iron 60 à 100 m entrée permet aussi d’accéder au
+1

sanitaire situé sous l'escalier, à une

Surface du logem ent boutique ouv rant sur la rue et au rez-de-
2
Env iron 100 à 200 m chaussée de la maison, dont le west dar
réoriente l'espace pour avoir les murs
Nombre d’étages des pièces parallèles et l'ouv erture du
S + RC + 1 + terrasse, et aujourd'hui un portique de forme carrée, une arcature
sur les quatre côtés dont l'un est occupé
niv eau de surélév ation.
par les accès au puits et à la citerne
+2

situés sous le patio. À partir du niveau

Nombre de logements
de l'étage, la maison cède une petite
Grande maison uni-f amiliale abritant partie de sa surf ace à la maison v oisine.
plusieurs ménages logeant chacun dans L'escalier f aisant communiquer les
une grande pièce. différents niveaux du rez-de-chaussée à
la terrasse crée un espace souv ent
Terrasse

Nombre de familles étagé (on récupère les espaces dans la

A l'origine, 2 à 4 familles avec liens
f amiliaux ; aujourd'hui, 4 à 6 f amilles
sans liens familiaux.
Nombre mo yen d e m embres par f amille
hauteur de l'escalier). Un demi niv eau
est gagné sur la hauteur du côté des
pièces de service donnant sur la rue. La
belle pièce est au deuxième niv eau av ec
des niches décorées et un kbou (espace
d'encorbellement gagné sur la rue dans
Couvertur e

2 à 10 personnes.
l'axe de la pièce face à la porte ouv erte
donnant sur l'arc de la galerie)
permettant depuis la place assise de cet
endroit une vue de l'espace ouv ert
pouv ant aller jusqu'à 8 ou 10 m.

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Murs
Murs porteurs en maçonnerie de brique de terre peu cuite, mortier de hourdage à
base de chaux et de terre épais, parf ois pourvus, quand ils ont plus de 30 cm
d'épaisseur, à intervalles réguliers, de lits de rondins de thuy a disposés en
chaînage horizontal.
Moellons équarris associés à la brique cuite présents surtout au niveau des sous-
sols, entresols, ou rez-de-chaussée. Il est plus épais au niv eau plus bas.
Colonnes et encadrements de portes en tuf, pierre calcaire locale.

Ossature
Franchissement par des solives en bois de hêtre ou des rondins de thuya.
Présence de petites coupoles en couverture de l'escalier de terrasse ou d'espaces
particuliers.
Et, en soubassement, construction de v oûtes en berceau de manière courante ou
couv erture de voûtes d'arêtes pour les espaces particuliers.

Couverture
Plate en terrasses, elle a une épaisseur de terre importante (40 à 70 cm) et un
rev êtement avec un enduit de chaux renouvelé régulièrement, et rarement un
rev êtement de briques posées à plat.

Revêtements de finition
Enduit au mortier à base de terre et d’adjuv ants naturels, pour les revêtements
courants d'une épaisseur de 30 à 35 mm.
Enduit à base de chaux et de sable pour les enduits des pièces principales d'une
épaisseur de 5 à 7 mm.
Rev êtement des soubassements des murs du niveau patio, encadrement des
arcades, intérieur des f enêtres et des portes, en carreaux de céramiques de
couleur aux motifs géométriques ou f loraux. Revêtement du sol du patio en
carreaux de marbre de forme octogonale. Revêtement des sols des pièces en
tomettes de terre cuite de formes octogonale et triangulaire.

Ouvertures et saillies en façade

Les ouv ertures en façade étaient à l’origine presque inexistantes, sauf dans le
soubassement puisque l’air et la lumière étaient pris depuis le patio.

Systèm es traditionnels de conditionnement de l’air

La maison est ouverte sur le ciel par une ouverture centrale encadrée par des
portiques de galeries à 1, 2 ou 3 arcatures suivant la taille de la parcelle sur 3 ou 4
côtés. Trois petites ouv ertures en arc surmontent les portes et une, les fenêtres des
pièces. La porte d'entrée de la maison est percée sur son montant f ixe d'une
ouv erture munie d'une grille qui permet de faire entrer l'air ombragé de la rue pour
lui f aire trav erser les soubassements plus f rais avant de pénétrer dans les galeries
du patio donnant sur les pièces. Les grandes pièces sont munies de grandes
portes à v antaux permettant d'ouv rir largement la pièce ; ces portes permettent
aussi l'ouv erture de petites portes dans chacun des v antaux.

Systèm es d’approvisionnem ent en eau potable

L’approv isionnement en eau potable du site se faisait par aqueduc à partir de
sources env ironnantes. Quatre ont été construits pendant la période ottomane.
Quelques sources existaient sur le site qui ont permis une première implantation.
Les habitants, sauf exception, même les habitants des palais, s'approvisionnaient
aux f ontaines et aux sources. Une disposition juridique permettait seulement au
bienf aiteur qui f inançait la réalisation d'une f ontaine de la mettre à proximité de sa
résidence mais pas à l'intérieur. Les maisons possédaient un puits et une citerne
sous le patio qui recueillaient les eaux de pluie de la terrasse plate.

Systèm es d’évacu ation des eaux u sées

Le système d'év acuation des eaux usées des maisons était un véritable réseau
d’égouts construits en brique sous la voirie, les branchements se faisant avec des
éléments de poterie s'emboîtant que l'on retrouve dans les canalisations
encastrées dans les murs du patio qui ramènent l'eau des terrasses à la citerne.

Ce projet est financé par le programme MEDA de l'Union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'Union Européenne ou de ses Etats membres. 7/13
Ma ison d e la méd ina d ’ Alg er : Pal ais

FOR MES DE LA TYPOL OGIE Pal ai s

Implantation
Implantation en bord de mer dans la
situation la plus fav orable de la baie

Tissu urbai n
d'Alger, vaste amphithéâtre verdoy ant à
l'origine, sur un mamelon recev ant les
v ents d'est raf raîchissants d'été et à
l'abri des v ents d'hiver. Les palais sont
situés sur la partie basse, à proximité de
la Djénina centrale, siège du pouv oir
ottoman.
Il s’agit de palais f ormant des ensembles
Dar Aziza
complexes de maisons de différentes
tailles en réseaux de dépendance

Elévation
d'ordre social. Ils peuvent intégrer de Nombre mo yen d e m embres par f amille
petites salles de prières qui ont été 2 à 10 personnes.
détruites à l'époque française.
Schém a fonctionnel
Usage/activité asso ciée
La cour, le patio, le west ed-dar
Habitation av ec commerce et atelier de
(« centre de la maison ») est le centre
petites industries de transformation du
de l’univ ers domestique et l’espace
bois, textiles et autres. autour duquel se génère la maison et

Coupe
qui accueille la plus grande partie de la
Datation vie f amiliale. Espace d’une f orte densité
e
Cette technique remonte au 10 siècle, communautaire, qui respecte toujours le
période médiév ale musulmane (Ziride). domaine indiv iduel, il est à la fois
L'introduction de lits de rondins de thuy a destination et transition, intérieur et
dans les murs date de l'époque extérieur, intimité et conviv ialité. Le patio
ottomane, particulièrement après le se maintient ouv ert vers le ciel. Il centre
séisme de 1716. la demeure au plan, ou bien il est plus
ou moins quadrangulaire. Au plan carré,
Altitude quatre chambres aux rôles peu
différenciés aussi bien en rez-de-
-1

Moy enne de 0 à 120 m entre la partie la

plus haute et la plus basse. chaussée qu’en étage, une sur chaque
côté. La cour est cintrée par trois arcs,
bien que les cours à deux arcs soient
Orientation
aussi présentes. Au fond des chambres
Orientation est. rectangulaires, sur son centre, le k’ bou
3

offre un petit espace de calme, pour le

Surface au sol repli, la réception.
2
Env iron 150 à 200 m L’entrée à la maison à travers la skifa
préserv e l’intimité de la cour.
±0

L’étage supérieur s’organise autour d’un

Surface du logem ent
2
patio, en général avec des arcs, le plus
Env iron 300 à 350 m souv ent outrepassés et en légère ogive
(colonnes en pierre et arcs en briques),
Nombre d’étages qui communique et distribue les quatre
S + RC + 1 + terrasse avec une pièce, le chambres. L’escalier, faisant
Minzah, ouv erte vers la mer, f ermée communiquer les différents niveaux du
aujourd'hui, et au moins un niv eau de rez-de-chaussée à la terrasse, crée un
surélév ation. espace souv ent voûté. Les
+1

encorbellements en f açade sont

Nombre de logements fréquents par souci de gagner de
l’espace.
Habitation d'un dignitaire, devenu siège
La terrasse comporte une pièce ouv erte
d'institution à l'époque française et, dans par une arcature (le minzah) donnant sur
les années 1960 à 1985, squattée par la
la v ue de la mer. Enf in, la terrasse, un
suite par plusieurs ménages logeant
lieu de v ie à part entière. Lieu ouvert,
chacun dans une grande pièce. transparent, aérien de la maison, par
Couvertur e

excellence.
Nombre de familles Le palais possède souvent une petite
A l'origine, 3 à 4 familles avec liens maison (douera).
f amiliaux. Aujourd'hui, plus de 10
f amilles sans liens familiaux

Ce projet est financé par le programme MEDA de l'Union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'Union Européenne ou de ses Etats membres. 8/13
Ma ison d e la méd ina d ’ Alg er : Pal ais

Murs
Murs porteurs en maçonnerie de brique de terre peu cuite, mortier de hourdage à
base de chaux et de terre épais, parf ois pourvus quand ils ont plus de 30 cm
d'épaisseur, à intervalles réguliers, de lits de rondins de thuy a disposés en
chaînage horizontal.
Moellons équarris associés à la brique cuite présents surtout au niveau des sous-
sols, entresols, ou rez-de-chaussée. Il est plus épais au niv eau plus bas. Colonnes
et encadrements de portes en marbre, chapiteaux dont le marbre et la taille sont
commandés en Italie.

Ossature
Dar Aziza
Franchissement par des solives en bois de hêtre ou des rondins de thuya.
Présence de petites coupoles en couverture de l'escalier de terrasse ou d'espaces
particuliers. Et, en soubassement, construction de voûtes en berceau de manière
courante ou couverture de voûtes d'arêtes pour les espaces particuliers.
Couverture
Plate en terrasses, elle a une épaisseur de terre importante (40 à 70 cm) et un
rev êtement avec un enduit de chaux renouvelé régulièrement, sur un rev êtement
de briques posées à plat.
Revêtements de finition
Enduit au mortier à base de terre et d’adjuv ants naturels, pour les revêtements
courants d'une épaisseur de 30 à 35 mm.
Enduit à base de chaux et de sable pour les enduits des pièces principales d'une
épaisseur de 5 à 7 mm.
Rev êtement des soubassements des murs du niveau patio, encadrement des
arcades, intérieur des f enêtres et des portes, en carreaux de céramiques de
couleur aux motifs géométriques ou f loraux, certains importés de Hollande
(carreaux de Delphes). Revêtement du sol du rez-de-chaussée en carreaux de
marbre de forme octogonale ou carrée. Rev êtement des sols des pièces et des
galeries de l'étage en carreaux de revêtement de céramique, revêtement des
espaces de serv ice en tomettes de terre cuite de formes octogonale et triangulaire
Ouvertures et saillies en façade
Les ouv ertures en façade étaient à l’origine presque inexistantes, sauf dans le
soubassement puisque l’air et la lumière étaient pris depuis le patio. L'air et la
lumière sont pris à partir de fenêtres de bonnes dimensions donnant sur la
longueur de la rue (perpendiculairement) à partir de l'étage.
Systèm es traditionnels de conditionnement de l’air
La maison est ouverte sur le ciel par une ouverture centrale encadrée par des
portiques de galeries à 3 ou 4 arcatures suivant la taille de la parcelle sur 4 côtés.
Trois petites ouvertures en arc surmontent les portes et une, les f enêtres des
pièces. La porte d'entrée de la maison est percée sur son montant f ixe d'une
ouv erture munie d'une grille qui permet de faire entrer l'air ombragé de la rue pour
lui f aire trav erser les soubassements plus f rais avant de pénétrer dans les galeries
du patio donnant sur les pièces. Les grandes pièces sont munies de grandes
portes à v antaux en bois de hêtre ou de cèdre permettant d'ouv rir largement la
pièce ; ces portes permettent aussi l'ouverture de petites portes dans chacun des
v antaux.
Systèm es d’approvisionnem ent en eau potable
L’approv isionnement en eau potable du site se faisait par aqueduc à partir de
sources env ironnantes. Quatre ont été construits pendant la période ottomane.
Quelques sources existaient sur le site qui ont permis une première implantation.
Les habitants, sans exception, même les habitants des palais, s'approvisionnaient
aux f ontaines et aux sources. Une disposition juridique permettait seulement au
bienf aiteur qui f inançait la réalisation d'une f ontaine de la mettre à proximité de sa
résidence mais pas à l'intérieur. Les maisons possédaient un puits et une citerne
sous le patio qui recueillaient les eaux de pluie de la terrasse plate.
Systèm es d’évacu ation des eaux u sées
Le système d'év acuation des eaux usées des maisons était un véritable réseau
d'égouts construits en brique sous la v oirie suivant la pente du site, les
branchements se faisant avec des éléments de poterie s'emboîtant que l'on
retrouv e dans les canalisations encastrées dans les murs du patio qui ramènent
l'eau des terrasses à la citerne.

Ce projet est financé par le programme MEDA de l'Union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'Union Européenne ou de ses Etats membres. 9/13
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FOR MES DE LA TYPOL OGIE Pal ai s d ’ été

Implantation
Implantation dans la campagne de la
baie d'Alger, v aste amphithéâtre

Tissu urbai n
v erdoyant à l'origine, recevant les v ents
d'est raf raîchissants d'été et à l'abri des
v ents d'hiver. Les palais sont entourés
4
de jardins (djenans ) comme les
maisons d'été plus modestes.

Usage/activité asso ciée

Palais f ormant des ensembles Musée du Bardo
complexes de différents espaces liés à

Elévation
une occupation saisonnière durant la
belle saison, qui v a du mois de mai au Schém a fonctionnel
moi d'octobre, où l'on traitait les produits Le programme du palais est agrandi
récoltés des jardins, pour en faire des d'espaces liés à la production des
prov isions d'hiver. jardins pour leur traitement, d'espaces
Autref ois, l'activ ité était agricole, liés à la v illégiature avec de la
aujourd'hui, ce sont des maisons de v égétation, de l'eau dans les bassins et
résidence principale. les f ontaines, et des sols rev êtus de
carreaux de marbre. Les pièces

Coupe
Datation dév eloppent des espaces de kbou qui
e
Cette technique remonte au 15 siècle. sont de v raies pièces en T ouvertes par
L'introduction de lits de rondins de thuy a de grandes fenêtres sur la campagne
dans les murs date de l'époque v erdoyante alentour.
ottomane, particulièrement après le
séisme de 1716.

Altitude
Moy enne de 0 à 120 m entre la partie la
±0

plus haute et la plus basse.

Orientation
Orientation ménageant des vues v ers la
mer au nord.

Surface au sol
2
Env iron 100 à 300 m

Surface du logem ent

+1

2
Env iron 150 à 400 m

Nombre d’étages
S + RC + 1 + terrasse avec une pièce, le
Minzah, ouv erte vers la mer, f ermée
aujourd'hui.

Nombre de logements
Habitation d'un dignitaire, devenue siège
+2

d'institution à l'époque française et après

l’indépendance (Musée du Bardo).
Quelques palais (biens priv és de l’État)
ont été récupérés par des particuliers
f ortunés comme habitation.

Nombre de familles
Couvertur e

À l'origine, 3 à 4 familles avec liens

f amiliaux ; aujourd'hui, 1 f amille.

Nombre mo yen d e m embres par f amille

5 à 10 personnes.

Ce projet est financé par le programme MEDA de l'Union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'Union Européenne ou de ses Etats membres. 10/13
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Murs
Structures de murs porteurs en maçonnerie de moellons équarris associés à la
brique et joints épais en mortier à base de chaux et de terre.
Colonnes et encadrements de portes en marbre, chapiteaux dont le marbre et la
taille sont commandés en Italie.

Ossature
Franchissement par des solives en bois de hêtre ou des rondins de thuya.
Présence de petites coupoles en couverture de l'escalier de terrasse ou d'espaces
particuliers.
Et, en soubassement, construction de v oûtes en berceau de manière courante ou
couv erture de voûtes d'arêtes pour les espaces particuliers.

Couverture
Plate en terrasses, elle a une épaisseur de terre importante (40 à 70 cm) et un
rev êtement avec un enduit de chaux renouvelé régulièrement, et rarement un
rev êtement de briques posées à plat.

Revêtements de finition
Enduit au mortier à base de terre et d’adjuv ants naturels, pour les revêtements
courants d'une épaisseur de 30 à 35 mm.
Enduit à base de chaux et de sable pour les enduits des pièces principales d'une
épaisseur de 5 à 7 mm.
Rev êtement des soubassements des murs du niveau patio, encadrement des
arcades, intérieur des f enêtres et des portes, en carreaux de céramiques de
couleur aux motifs géométriques ou f loraux, certains importés de Hollande
(carreaux de Delphes). Revêtement du sol du rez-de-chaussée en carreaux de
marbre de forme octogonale ou carrée. Rev êtement des sols des pièces et des
galeries de l'étage en carreaux de revêtement de céramique, revêtement des
espaces de serv ice en tomettes de terre cuite de formes octogonale et triangulaire.

Ouvertures et saillies en façade

Un maximum de f enêtres munies de grilles s'ouv rent vers la campagne
env ironnante.

Systèm es traditionnels de conditionnement de l’air

La maison est ouverte sur le ciel par une ouverture centrale encadrée par des
portiques de galeries à 3 ou 4 arcatures suivant la taille de la parcelle sur 4 côtés.
Trois petites ouvertures en arc surmontent les portes et une, les f enêtres des
pièces. La porte d'entrée de la maison est percée sur son montant f ixe d'une
ouv erture munie d'une grille qui permet de faire entrer l'air ombragé pour lui f aire
trav erser les soubassements plus frais av ant de pénétrer dans les galeries du patio
donnant sur les pièces. Les grandes pièces sont munies de grandes portes à
v antaux en bois de hêtre ou de cèdre permettant d'ouv rir largement la pièce ; ces
portes permettent aussi l'ouv erture de petites portes dans chacun des v antaux.

Systèm es d’approvisionnem ent en eau potable

L’approv isionnement en eau potable du site se faisait à partir des sources
env ironnantes. Les maisons possédaient un puits et une citerne sous le patio qui
recueillaient les eaux de pluie de la terrasse plate.

Systèm es d’évacu ation des eaux u sées

Le système d'év acuation des eaux usées des maisons se faisait par des f osses
perdues, les branchements se f aisant av ec des éléments de poterie s'emboîtant
que l'on retrouv e dans les canalisations encastrées dans les murs du patio qui
ramènent l'eau des terrasses à la citerne.

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ETA T AC TUEL DE VITALI TE E T C ONSERVATI ON

Cette typologie participe de la souffrance d’une casbah qui n’arriv e pas à maîtriser
son f utur. Elle est pénalisée par un manque de ressources et de plan opérationnel
conf orme aux besoins, malgré des efforts malheureusement trop modestes.

PROCESSUS DE TRANSFORMA TION

Effet / Cause

Transformations t ypologiqu es

 Gabarit plus important.

 Percement ou agrandissement des ouv ertures sur les f açades.
 Substitution et appauvrissement puisque le patio ne possède plus ni colonnes
ni f aïences.
 Agrandissement des pièces sur le petit côté.
 Intégration de l’eau courante et multiplication des pièces humides.
 Condamnation des puits et des citernes situés sous le patio.
Les maisons abritant des habitants de transit n’ ayant aucun lien les unes avec
les autres, le départ du propriétaire, font du patio un espace de passage qui ne
per met plus d’ intimité ; le patio ne sert plus qu’ au lavage à l’ aide de produits
détergents, ce qui humidifie encore ce niveau. La lumière et l’ air sont pris par
la rue.
 Toutes les petites pièces de service sont affectées à l’habitat ; les espaces de
la terrasse sont couverts de logements l’occupant entièrement, ce qui crée
l’augmentation du volume en hauteur et des densités d’habitation très fortes,
impliquant moins d’ensoleillement pour les étages inf érieurs, moins de
v entilation, donc moins de conf ort, sans compter d’autres problèmes
structurels dériv és (augmentation des charges et désorganisation du schéma
de transmission de celles-ci).
Crise du logement et absence de contrôle des arrivées des populations
attirées par les programmes de relogement.

Changement d’usage

Changement dans l’utilisation des m atériau x et d es techniques de construction

 Utilisés, vivants
• Mortiers à base de chaux hydraulique et briques pleines modernes.
Ils sont produits industriellement et présents dans les circuits commerciaux.
 Peu utilisés, en d éclin
• Poutrelles métalliques et voûtains de brique.
Utilisés dans des réparations à l’ époque française qui ont provoqué de gros
dégâts sous l’ effet de l’ humidité (oxydation/expansion/éclatement) dont
l’ emploi est évité aujourd’ hui.
 N’étant plus utilisés
• Rondins de thuya, briques cuites d’époque, moellons hourdés, terre, chaux.
Ils ne sont plus produits et ne sont plus présents dans les circuits
commerciaux.
 Nouvelles in corporations
• Béton armé, parpaing de ciment, poutrelles et hourdis, enduits au ciment,
peinture v inylique et laque.
Notion de progrès, de richesse et de durabilité qu’ ils véhiculent. Rapidité
d’ exécution et de séchage, manque de qualification pour l’ exécution des
ouvrages, utilisation d’ une main d’ œuvre peu qualifiée.

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CAPACITE POUR E TRE REHABILI TEE

Asp ects d e la t ypologie

Notation de 0 (très mauvaise) à 10 (exc ellente)

• Capacité pour être vendue ou louée sur le marché immobilier 10

• Capacité pour s’adapter aux exigences f amiliales et sociales actuelles 5
• Capacité pour s’adapter aux exigences de conf ort actuel 5

Notation de 0 (insignifi ante) à 10 (très grande)

• Difficulté technique pour la réhabiliter 6

• Difficulté administrativ e pour la réhabiliter 10
• Difficulté budgétaire (coût très élev é) pour la réhabiliter 10

Barrièr es qui empêchent/provoquent que l’usager ne décid e pas de r éhabiliter

Notation de 0 (ne représ ente pas une barrière) à 10 (représ ente une très i mportante barrière)

• Difficultés administratives 10
• Difficultés techniques importantes 8
• Dégradation irréversible du bâti 10
• Catalogage/protection du bâtiment 5
• Coût important de réhabilitation 10
• Absence d’aides économiques/subv entions 8
• Coût du projet et des autorisations 10
• Statut du bâti/location 10
• Inf lation des prix immobiliers 8
• Dégradation sociale (délinquance, etc.) 8
• Dégradation environnementale (absence d’inf rastructures minimales,
10
etc.)
• Désir de changer ce bâti pour du bâti moderne 7
• Manque de sensibilisation/v alorisation de la part des usagers 8
• N’est pas jugé nécessaire (par l’usager) 1

Commentaires
La diff iculté v ient du f ait que c’est une grande maison, produisant une grande
charge de trav ail pour une f emme seule et un sav oir précis quant à son entretien.
Cette maison est très conf ortable pour une famille unique possédant de gros
moy ens, dans le changement social d’aujourd’hui où la grande famille éclate au
prof it de la famille mononucléaire.
L’état de la maison pose bien évidemment des problèmes techniques plus ou
moins lourds et exige des budgets plus ou mois importants.
Insérées dans un ensemble souvent trop dégradé et manquant d’équipements
collectifs puissants et conv enables, les initiativ es privées pour entreprendre un
important inv estissement de réhabilitation sont difficiles.
La loi ne permettant pas de libérer un logement de ses occupants, sauf à leur en
f ournir un de même nature, ne permet à aucun propriétaire percev ant des loyers
dérisoires datant des années 1960 de f aire les moindres trav aux.
Propriété collective indivise de plusieurs héritiers, pour laquelle un seul de ces
héritiers ne v eut pas engager de fonds pour réhabiliter un bien qui sera réclamé par
les autres une f ois sa valeur accrue.

LEXIQUE

1. Minzah : pièce ouv erte en terrasse.

2. Skif a : entrée en chicane.
3. K’bou : renf oncement situé f ace à la porte de la grande pièce, espace de réception.
4. Djenans : jardins.

Création de la fiche : 23/02/01 Dernière modification de la fiche : 03/05/01

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