9 EMISIÓN DE COMPROBANTE DE PAGO

El artículo 1° del Reglamento de Comprobante de Pago, sustituido por el

artículo 2° de la Resolución de Superintendencia Nº 156-2013/SUNAT,
señala que el comprobante de pago es un documento que acredita la
transferencia de bienes, la entrega en uso o la prestación de servicios.
Estos son facturas, recibos por honorarios, boletas de ventas,
liquidaciones de compras o cintas de emitidas por maquinas
registradoras.

Sólo se considerará que existe comprobante de pago si su impresión y/o importación

ha sido autorizada por la SUNAT.

Los sujetos que pueden realizar las operaciones de ser documentadas a través de comprobantes
de pago pueden ser personas naturales, jurídicas, sociedades conyugales, sucesiones indivisas,
sociedades de hecho u otros entes colectivos que realicen operaciones como: La transferencia de
bienes muebles o inmuebles, prestación de servicio, etc.
Datos de identificación del obligado (apellidos y nombres o razón social,
dirección del domicilio fiscal, RUC)

Denominación del comprobante de pago (FACTURA, RECIBOS POR

HONORARIOS O BOLETA DE VENTA, ETC)

Numeración: serie de numero correlativo

Datos de imprenta (RUC y fecha de impresión)

Numero de autorización de impresión otorgado por la SUNAT

Destino del original y copias

La finalidad de los comprobantes de pago es dejar constancia de la realización de una
operación, la que de acuerdo a sus características, surtirá efectos en la determinación
de la deuda tributaria y podrá ser sujeta a posterior control por parte de la
Administración.
Para este tema debemos considerar lo señalado por el Informe N° 039-2014-
SUNAT/4B0000 (25.03.2014):

1.-En caso no se llegue a celebrar el 2.-Las empresas inmobiliarias que

contrato definitivo por la primera venta de
inmuebles realizada por el constructor,
puede emitirse una nota de crédito
respecto de la boleta de venta emitida por
los pagos efectuados en calidad de arras,
depósito o garantía gravadas con el IGV.
perciban parte del precio por la venta de
un inmueble deberán emitir un único
comprobante por dicho importe, no
pudiendo emitir un comprobante de
pago por el terreno, y otro por la
construcción.”
 AFECTACIÓN CON EL IGV EN EL SECTOR
10 CONSTRUCCIÓN E INMOBILIARIA

Conforme lo regulado en inciso c) del artículo 1° de la

LIGV, se encuentra gravado con el IGV el servicio de
10.1.-Supuesto 01: contrato de construcción Este servicio, siendo el IGV un
Empresa que sólo impuesto territorial, tiene que ejecutarse en territorio
se dedica a la
construcción de peruano, para que se encuentre gravado con el
inmuebles para impuesto; no siendo relevante donde se firme el
terceros contrato, o quiénes son los sujetos del contrato
(domiciliados o no), ni donde se efectuará el pago del
servicio.

El artículo 1° de la Ley del IGV, contiene como

operación gravada con dicho impuesto a la
10.2.-Supuesto 02: primera venta de inmuebles que realicen los
Empresa que constructores de los mismos. La primera
construye o manda a
construir inmuebles operación de venta en la que un determinado
sobre terreno propio inmueble está comprometido, se indica que, cada
para su venta vez que un inmueble nuevo o recién construido es
vendido, nace el IGV por única vez para ese
inmueble.
 1.Que el valor de Cuando la norma hace referencia al valor de venta, básicamente se refiere a
venta no supere de 35 la base imponible antes del IGV, de manera tal que es un punto común de
Unidades Impositivas comparación entre todas las operaciones de venta de inmuebles.
Elementos Concurrentes
Tributarias
(s/.141 750): Este valor de venta, y no precio de venta que ya incluye el IGV, debe ser
menor al que corresponda a 35 UITs, y aunque ni la Ley ni el Reglamento
precisan algo sobre el particular, debemos entender que la comparación se
efectúa respecto de valor de la UIT vigente en el momento que se realiza la
operación de venta.
2. Que el inmueble El destino exclusivo para vivienda se puede verificar no solo
vendido sea por la naturaleza de la construcción, sino principalmente por
exclusivamente los planos, proyectos e, incluso, la misma licencia otorgada
destinado para
vivienda. por la municipalidad del distrito. Un caso particular lo
constituyen los estacionamientos que se venden de manera
separada o conjuntamente con los inmuebles.

3.-Que se haya Este requisito supone que la municipalidad distrital en cuya

presentado la jurisdicción se ubique el bien inmueble vendido, haya
solicitud de la
licencia de admitido la solicitud de Licencia de Construcción, es decir,
construcción y que que la haya recibido, pero no exige que se haya
haya sido admitida otorgado la misma, es decir, la respuesta positiva
por la municipalidad
correspondiente.
sobre la solicitud expedida por el
Gobierno Local.