PRE – INFORME DE AVALÚO

FUNDO “EL PORVENIR” UBICADO EN EL SECTOR LOS LAS BRISAS, PARROQUIA

APURITO, MUNICIPIO ACHAGUAS, ESTADO APURE. MES NOVIEMBRE AÑO
2017.

PROPIETARIO
ANGELA AMERICA OJEDA ROJAS
V- 8.195.169

TASADOR
DR. JESÚS VIVAS G.
C.I.V – 8.896.383

1
 CONTENIDO
INTRODUCCION ................................................................................................................................... 4
CARTA DE RESUMEN DE LOS RESULTADOS......................................................................................... 5
CERTIFICACION DE IMPARCIALIDAD ................................................................................................... 6
CERTIFICO ............................................................................................................................................ 6
METODOLOGÍA.................................................................................................................................... 7
INFORMACION DEL VALOR.................................................................................................................. 8
TIERRAS ........................................................................................................................................... 8
BIENHECHURÍAS .............................................................................................................................. 8
CULTIVOS......................................................................................................................................... 9
SEMOVIENTES ................................................................................................................................. 9
DESCRIPCIÓN Y CARACTERISTICAS DE LOS ACTIVOS......................................................................... 10
TIERRAS ......................................................................................................................................... 10
DIAGNOSTICO.................................................................................................................................... 13
INFORMACION GENERAL .................................................................................................................. 13
1.1. IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD ....................................................................................... 13
1.2. IDENTIFICACION DEL PROPIETARIO ....................................................................................... 13
1.3. TENENCIA ............................................................................................................................... 13
1.4. LINDEROS ............................................................................................................................... 13
1.5. GRAVAMENES U OTRAS RESTRINCIONES LEGALES ................................................................ 14
2. ASPECTOS LEGALES ....................................................................................................................... 14
2.1. UBICACIÓN ............................................................................................................................. 14
3. SUPERFICIE .................................................................................................................................... 14
3.1. SUPERFICIE TOTAL ................................................................................................................. 14
3.2. SUPERFICIE INDIRECTAMENTE PRODUCTIVA ........................................................................ 14
3.3. SUPERFICIE INDIRECTAMENTE IMPRODUCTIVA ................................................................... 14
3.4. TOPOGRAFIA .......................................................................................................................... 14
3.5. AGROLOGIA (Suelos) .............................................................................................................. 15
3.6. VEGETACION .......................................................................................................................... 15
3.7. HIDROLOGIA ........................................................................................................................... 16
3.8. CLIMATOLOGIA....................................................................................................................... 16
3.9. TEMPERATURA ....................................................................................................................... 16

2
 3.10. RADIACION SOLAR................................................................................................................ 16
3.11. INSOLACION ......................................................................................................................... 16
3.12. HUMEDAD RELATIVA............................................................................................................ 16
3.13. VIENTOS PREDOMINANTES .................................................................................................. 16
3.14. BALANCE HIDRICO ................................................................................................................ 17
3.15. PLUVIOSIDAD ....................................................................................................................... 17
3.16. ALTITUD ................................................................................................................................ 17
3.17. ASPECTOS FORRAJEROS (Pastos Introducidos) .................................................................... 17
4.1. PASTOS NATURALES ................................................................................................................... 17
4.2. ASPECTOS AGROECONOMICOS.............................................................................................. 17
4.3. PRODUCCION AGRICOLA FORESTAL....................................................................................... 18
4.4. PRODUCCION PECUARIA ........................................................................................................ 18
4.5 Rubros: Bovinos y Bufalino doble propósito a pastoreo en un sistema vaca-maute. ........... 18
4.6. INVENTARIO DE SEMOVIENTE ................................................................................................ 18
4.7. ALIMENTACION ...................................................................................................................... 18
4.8. MANEJO DEL REBAÑO ............................................................................................................ 18
4.9. ASPECTO SOCIO-ECONOMICO ............................................................................................... 19
CUADROS INFORMATIVOS ................................................................................................................ 21

3
 INTRODUCCION

El objetivo principal del presente informe de avalúo es determinar el valor real del fundo “EL
PORVENIR” ubicado en el Sector LAS BRISAS, Parroquia APURITO, Municipio ACHAGUAS,
Estado APURE.

Este informe está catalogado dentro de la clasificación como Crediticio, debido a que está
elaborado por mandato de la unidad financiera, Banco Bicentenario del Pueblo, de la Clase
Obrera, Mujer y Comunas. Banco Universal, C.A. para la aprobación de un crédito y colocara
como garantía la Unidad de Producción.

Para valorar las tierras se utilizó el enfoque de la Universidad del Zulia (LUZ), tomando en
cuenta los valores actualizados relacionados a: Deforestación, Mecanización y Plusvalía,
aplicando el método del valor agregado.

Las bienhechurías se tasaron a través del método directo del costo, se depreciaron a través
del método ROSS-HEIDECKE, calculando el valor de reposición del bien (VR), considerando
años de uso, vida útil, estado de conservación y mantenimiento del mismo. Se utilizó un
Precio Unitario de Costo (PUC) extraído según la tipología de bien a través del Manual de
Precios de Insumos, Bienes de Capital y Servicios del Sector Agropecuario del Estado Zulia.
2DA Edición del año 2016 y reajustado a través de cálculos propios.

Para valorar los cultivos se utilizó el Manual de Precios de Insumos, Bienes de Capital y
Servicios del Sector Agropecuario del Estado Zulia 2DA Edición del año 2016 y reajustado a
través de cálculos propios.

Los semovientes Bovinos y Bufalinos doble propósito se valoraron en base a su productividad

y en base a su peso en carne más un valor por su productividad en leche. Para obtener una
valoración del rebaño por cría se determinó el valor de la vaca por su productividad de carne
en base a su peso en pie más su productividad del total de litros de leche/vaca/año.

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 CARTA DE RESUMEN DE LOS RESULTADOS

Señores:
Banco Bicentenario del Pueblo, de la Clase Obrera, Mujer y Comunas. Banco Universal, C.A
Su Despacho.-

El presente Informe de Avalúo fue realizado el día 30 de NOVIEMBRE del 2017 por el
avaluador, JESUS VIVAS G., titular de la cedula de identidad N° V- 8.896.383, con el fin de
determinar el valor real del fundo “EL PORVENIR” ubicado en el Sector LAS BRISAS, Parroquia
APURITO, Municipio ACHAGUAS, Estado APURE.

Para formalizar la valoración solicitada se efectuó una inspección diagnostica para

determinar; la ubicación, área total, topografía de las tierras, características de las tierras,
bienhechurías y característica de los cultivos. El análisis del avalúo, parten del promedio de
los valores del mercado. Los estudios fueron realizados tomando como base cierta, la
información recabada personalmente por el experto y la suministrada por otros organismos
e instituciones públicas y privadas. Se tomaron en consideración los siguientes conceptos:
Depreciación Acumulada (DA), Valor del Avalúo (VA) y Valor de Reposición (VR).

Hechas las consideraciones anteriores y de acuerdo a los parámetros del análisis realizado,
se determinó que el Valor total sobre el bien descrito alcanza de manera razonable la cifra
de: TRES MIL CIENTO TREINTA Y OCHO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y TRES MIL
NOVECIENTOS CINCO CON NOVENTA Y SEIS CENTÉSIMAS (3.138.733.905,96 Bs. F.)

DR. JESÚS VIVAS GUTIÉRREZ

C.I.: 8.896.383
AVALUADOR

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 CERTIFICACION DE IMPARCIALIDAD

Quien suscribe, JESÚS VIVAS G., portador de la cedula de identidad N° V- 8.896.383

CERTIFICO

✓ Que el avalúo es producto de métodos esenciales objetivos, cuentico y

universalmente admitidos como justos, sin que haya influido en mi trabajo ningún
factor, como el resultado obtenido al aplicar los mencionados métodos.
✓ Que no tengo ningún interés, ni directo, ni indirecto, ni en el presente, ni en el
pasado, ni contempla tenerlos en el futuro, por lo que no existe propósito alguno que
influya subjetivamente en el criterio empleado con la propiedad avaluada ni cualquier
posible operación comercial o crediticia, ni me ligan con los propietarios lazos
familiares ni de ninguna otra índole.
✓ Que mis servicios fueron requeridos única y exclusivamente en mi carácter de
profesional avaluador consiente de mis deberes y responsabilidad.
✓ Que todos los datos obtenidos de terceras personas o de archivos para confeccionar
las estadísticas necesarias en este estudio son ciertas y comprobables Hasta donde
alcanza la buena Fe del avaluador y que no he exagerado ni omitido conscientemente
ningún factor importante que pueda influir en el resultado de este avalúo.
✓ Que ha examinado personalmente toda la información relativa al activo objeto del
presente avalúo.
✓ Que se efectuaron las inspecciones, investigaciones y estudios de mercado
necesarios para determinar el valor actual de un inmueble conformado de una finca
de 43 Hectáreas, Ubicada en el sector LAS BRISAS, municipio ACHAGUAS del estado
APURE.

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 METODOLOGÍA

Para determinar el valor real y verdadero (Justiprecio) del fundo “EL PORVENIR” ubicado en
el Sector LAS BRISAS, Parroquia APURITO, Municipio ACHAGUAS, Estado APURE, se realizó
bajo la siguiente metodología:

✓ Se realizó una entrevista con los propietarios para solicitar de información sobre
planos, título de propiedad, levantamiento topográfico, bienhechurías y cultivos en
general.
✓ Se leyó el documento de propiedad con el objetivo de verificar el área, linderos,
números de documentos, cita de registro, fechas.
✓ Se verificó la ubicación precisa del fundo, topografía, servicios, vialidad y zonificación.
✓ Se midió largo-ancho de las edificaciones.
✓ Se midió la longitud de las cercas convencionales y mixtas.
✓ Se efectuó una investigación y consulta del mercado inmobiliario en el Registro
Público, sede APURE, Estado APURE.
✓ Se tomaron las respectivas fotografías.

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 INFORMACION DEL VALOR

TIERRAS
Se efectuó una investigación de operaciones de compra-venta de las tierras en el Registro
Público, sede en el municipio ACHAGUAS, debidamente registradas y protocolizadas durante
los años 1972. No se encontraron referenciales semejantes, lo que motivo a utilizar el
método indirecto Valor Agregado de la Universidad del Zulia (LUZ).

BIENHECHURÍAS
Para la formación del valor se utilizó el método directo del costo, y se depreciaron a través
del método ROSS-HEIDECKE, calculando el valor de reposición del bien (VR), considerando
años de uso, vida útil, estado de conservación y mantenimiento de las edificaciones y
construcciones.

Para aplicarlo se utiliza la tabla de ROSS-HEIDECKE.

La fórmula matemática para calcular el valor actual es la siguiente:

VA = VR {1 – (1 – r) [A + (1 - A). C]}

VA = VR [1 – (1 – r). (F.R.H)]

Dónde:
VA = Valor Actual o de avalúo.
VR = Valor de Reposición o de Mercado.
r = Valor Residual.
A = Factor ROSS 1/2 (n/T + n2 / T2 ).
C = Factor de Plus Depreciación de HEIDECKE.
F.R.H = Factor ROSS – HEIDECKE dado por la tabla.
n = Años de uso.
T = Vida Útil.
1/ = Constante.
2

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CULTIVOS
Los pastos se valoraron por el Manual de Precios de Insumos, Bienes de Capital y Servicios
del Sector Agropecuario del Estado Zulia. Se tomó en consideración el enmalezamiento,
plagas y enfermedades para el momento del avaluó.

La expresión matemática es la siguiente:

VA= VR – GT
VR = {(costo x ha)(Nº has)}
GT = {(control de malezas)(Nº has)}

SEMOVIENTES
Los semovientes Bovinos y Bufalinos doble propósito se valoraron en base a su productividad
y en base a su peso en carne más un valor por su productividad en leche. Para obtener una
valoración del rebaño por cría se determinó el valor de la vaca por su productividad de carne
en base a su peso en pie más su productividad del total de litros de leche/vaca/año.

La expresión matemática es la siguiente:

Vacas
VAV=VR
VR= {(VVL+VVC)} * Nº Vacas
VVL= Valor de la vaca por leche.
VVC= Valor de la vaca por carne.
VVL= [(PXL/año) x(PVL)] TKCV/AÑOS
PXL/año= Producción Promedio Leche/Año
PVL= Precio de la leche puerta de corral
PXL/año= P.L.R ; VVC = (Peso vaca x PVm) (X)
Vaca-masa
P.L.R = Producción total de leche del rebaño

Novillas
VR= {(VVPC+VVP)*0,60} * Nº Novillas

Mautes
VR= {(VVPC+VVP)*0,30} * Nº Mautes

Becerros
VR= {(VVPC+VVP)*0,10} * Nº Becerros
Toros
VA=VR * Nº TOROS
VR= Valor de mercado
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Búfalos:

Búfalas
VAB=VR
VR= {(VBL+VBC)} * Nº Búfalas
VBL= Valor de la búfalas por leche.
VBC= Valor de la búfalas por carne.
VBL= [(PXL/año) x(PVL)] TKCV/AÑOS
PXL/año= Producción Promedio Leche/Año
PVL= Precio de la leche puerta de corral
PXL/año= P.L.R ; VVC = (Peso búfala x PVm) (X)
Búfala-masa
P.L.R = Producción total de leche del rebaño

Bubillas
VR= {(VBPC+VBP)*0,60} * Nº bubillas

Bumautes
VR= {(VBPC+VBP)*0,30} * Nº bumautes

Bucerros
VR= {(VBPC+VBP)*0,10} * Nº Bucerros

Butoros
VA=VR * Nº BUTOROS
VR= Valor de mercado

DESCRIPCIÓN Y CARACTERISTICAS DE LOS ACTIVOS

TIERRAS

Son tierras de topografía plana (100%) con pendientes que no exceden al 1%, presentando
las características propias de bancos.
La altitud es aproximadamente es de 40 a 200 m.s.n.m

Esta unidad de producción está caracterizada por presentar suelos clase III con limitaciones
por clima, se recomienda manejo 1, el cual es fácilmente factible llevar esta tierra a esta clase
por las prácticas de manejo adecuado.
De acuerdo a la interpretación de la carta de uso potencial de la tierra, la Clase III, posee
restricciones de uso aún mayores que para la Clase II cuando se utilizan para cultivos

10
agronómicos, y por lo tanto las prácticas de manejo y de conservación son más intensas y
difíciles de aplicar y de mantener. Esta clase incluye suelos moderadamente profundos a
profundos, de drenaje bueno a imperfecto, con subsuelos de textura arenosa, franco
arcillosa y arcillosa, de reacción muy fuertemente acida a neutra natural baja a media.
Buenos suelos para cultivos permanentes, pastos y especies forestales. La subclase IIIi son
suelos aluviales recientes (Tropofluvent), planos profundos, de textura arenosa a franco
arcillosa, de reacción moderadamente acida a neutra y de fertilidad natural moderada. En
los llanos occidentales esta limitación se asocia a problemas de manejo relacionados
básicamente con las inundaciones periódicas ligeras en época de creciente y demás se
observa cierta dificultad del movimiento del agua a través del suelo, lo que manifiesta por la
existencia de moteaduras en el perfil.

Según la clasificación de Kooper, corresponde a clima tropical de sabana AW, caracterizado

por un ritmo estacional de lluvia en posición alta del sol y en seca en posición baja del sol.

De igual forma; esta unidad de producción está caracterizada por presentar suelos clase V,
los suelos tienen poco o ningún peligro de erosión pero tienen otras limitaciones difícil de
corregir, que las hacen apropiadas solamente para sembrar pastos y explotación de
pastizales naturales y bosques.

Los suelos de la Clase V tienen limitaciones que restringen las especies de plantas que
pueden ser sembradas e impiden las operaciones de labranza que comúnmente requieren
los cultivos. Son tierras planas, pero pueden ser excesivamente húmedas, frecuentemente
inundadas por ríos, pedregosas, afectadas por limitaciones climáticas o combinaciones de las
limitaciones indicadas. Las tierras de Clase V son: (1) tierras bajas sujetas a inundaciones
frecuentes que impiden la producción normal de cultivos; (2) tierras planas con condiciones
climáticas que impiden la producción de cultivos; (3) tierras planas pedregosas o rocosas y
(4) áreas bajas encharcadas, donde el drenaje requerido por los cultivos no es posible, pero
donde los suelos son aptos para pastos o árboles.

Debido a estas limitaciones, las siembras de los cultivos comunes no son factibles, pero los
pastos pueden ser mejorados y pueden esperarse beneficios con un manejo apropiado.
Según la clasificación de Kooper, corresponde a clima tropical de sabana AW, caracterizado
por un ritmo estacional de lluvia en posición alta del sol y en seca en posición baja del sol.

De igual forma la unidad de producción corresponde a sedimentos un poco más antiguos,

con cerca del 50% sujeta a fuertes inundaciones y con una fertilidad natural
predominantemente baja. Todas esas áreas están incluidas en el paisaje de planicie aluvial
de inundación sub actual. Las zonas señaladas poseen mal drenaje, incluyen áreas con
drenaje pobre y muy pobre. Esta gran planicie central tiene suelos de texturas medias y finas
con un alto grado de evolución pedogenética, ácidos y de baja fertilidad, representados por

11
Plinthaquults, Kandiaquults, Kandiaqualfs, Distraquerts, y en muchas zonas cubiertas con
sedimentos más recientes como los Epiaquepts, también algo ácidos y con fertilidad
restringida. Su uso es en ganadería extensiva.

Área de 43 has según Documento de Titulo de Adjudicación Socialista Agrario y Carta de

Registro Agrario N° 4331662012RAT207843, Registrados en la Unidad de Memoria
Documental Del Instituto Nacional De Tierra, Bajo el Nº. 68, folios 177 al 178, Tomo 2165,
en la ciudad de APURE, 02 de FEBRERP de 2012.

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 DIAGNOSTICO

INFORMACION GENERAL

1.1. IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD

Según documento: Titulo de Adjudicación Socialista Agrario y Carta de Registro Agrario N°

4331662012RAT207843, Registrados en la Unidad de Memoria Documental Del Instituto
Nacional De Tierra, Bajo el Nº. 89, folios 177 al 178, Tomo 2165 en la ciudad de caracas, 02
de FEBRERO de 2012. El fundo agropecuario se identifica como “EL PORVENIR” ubicado en
el Sector LAS BRISAS, Parroquia APURITO, Municipio ACHAGUAS, Estado APURE.

1.2. IDENTIFICACION DEL PROPIETARIO

Según documento: Titulo de Adjudicación Socialista Agrario y Carta de Registro Agrario, su

propietario es el ciudadano: ANGELA AMERICA OJEDA ROJAS, Venezolano, Soltero y titular
de la cedula de identidad Nº: V-8.195.169 respectivamente, domiciliado en el municipio
ACHAGUAS.

1.3. TENENCIA

El lote de terreno denominado “EL PORVENIR”, es de propiedad del Instituto Nacional de

Tierras, ubicado en el Municipio ACHAGUAS, Parroquia APURITO, Sector LAS BRISAS, Estado
APURE y posee Documento Titulo de Adjudicación Socialista Agrario y Carta de Registro
Agrario N° 4331662012RAT207843, Registrados en la Unidad de Memoria Documental Del
Instituto Nacional De Tierra, Bajo el Nº 89, folios 177 al 178 Tomo 2165, en la ciudad de
caracas, 02 de FEBRERO de 2012.

Los mismos acreditan al ciudadano: ANGELA AMERICA OJEDA ROJAS, venezolano, Soltero y
titular de la cedula de identidad Nº: V- 8.195.169, en su carácter como ocupante del lote de
terreno.

1.4. LINDEROS

Norte: Terrenos Ocupados Por EL RÍO APURE.

Sur: Terrenos Ocupados Por SAUL REBOLLEDO.
Este: Terrenos Ocupados Por SILVIA Y SAUL REBOLLEDO.
Oeste: Terrenos Ocupados Por JOSE ZAPATA.

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1.5. GRAVAMENES U OTRAS RESTRINCIONES LEGALES

No posee gravámenes ni restricciones de tipo legal

2. ASPECTOS LEGALES

2.1. UBICACIÓN

El fundo denominado “EL PORVENIR”, se encuentra ubicado en el Municipio ACHAGUAS,

Parroquia APURITO, Sector LAS FLORES, Estado APURE.

3. SUPERFICIE

3.1. SUPERFICIE TOTAL

Según documento: Titulo de Adjudicación Socialista Agrario y Carta de Registro. El fundo

agropecuario se identifica como “EL PORVENIR” ubicado en el Sector LAS BRISAS, Parroquia
APURITO, Municipio ACHAGUAS, Estado APURE, el fundo posee una extensión de 43 has con
9908 m2.

3.2. SUPERFICIE INDIRECTAMENTE PRODUCTIVA

Cuenta con aproximadamente 43 has del total que es utilizado para infraestructura
(edificaciones y construcciones)

3.3. SUPERFICIE INDIRECTAMENTE IMPRODUCTIVA

Existen aproximadamente 10 has de bosque de galería que son utilizados para la protección
de caños y reserva forestal.

3.4. TOPOGRAFIA

El relieve actual se constituye de topografía plana o suavemente ondulada con pendientes

menores del 1%

14
3.5. AGROLOGIA (Suelos)

Textura: Predominante en la unidad fisiográfica de banco, es suelos Francos Limosos (FL) y

Franco Arenosos (Fa) y en la unidad fisiográfica de bajíos suelos Franco Arcilloso (FA)

3.6. VEGETACION

La vegetación resultante es variada, posee bosques de galería que recorren los bordes de los
caños con los cuales colinda la finca.

El fundo se encuentra en una zona de bosque seco tropical, con plantas arbustivas, arboles
de porte mediano y grande, se observó abundantes pastos introducidos.

Las especies presentes son las siguientes:

Nombre común Nombre científico

Caro – caro Enterolobium cyclocarpum
Saman Samanea saman
Cañafistola Cassia fistula
Palo de Agua Dracaena fragrans
Masaguaro Stryphnodendron polystachyum
Manirito Anonna Jahnii
Guarataro vitex orinocencis
Camoruco Sterculia apétala
Guamo Inga spuria
Mora Chlorophoratinctoria (L)
Carabali Albizia saman
Guasimo Guazuma ulmifolia
Drago Pterocarpus acapulcensis

Dentro de las especies introducidas se encuentran árboles frutales y ornamentales.

Nombre común Nombre científico

Limón criollo Citrus aurantifolia
Mango Manguifera indica L.
Coco Cocos nucifera

15
3.7. HIDROLOGIA

Aguas Superficiales: el fundo denominado “EL PORVENIR” se encuentra al margen del Caño
, El Rio APURE y sus afluentes.

Aguas Subterráneas: Existe UN (01) pozos de 2” de Ø y 17 m. de profundidad que suministra

agua a la casa principal y bebedero de concreto para consumo animal.

3.8. CLIMATOLOGIA

La información fue recabada esta de la estación meteorológica de la Fuerza Aérea -

Aeropuerto APURE Estado APURE por ser lo más próximo al área en estudio.

3.9. TEMPERATURA

Máxima promedio anual = 30 oC

Mínima promedio anual = 26 oC
Media anual = 29 oC

3.10. RADIACION SOLAR

Promedio anual = 359,12 calorías/cm2

3.11. INSOLACION

Media diaria = 51,91 horas

3.12. HUMEDAD RELATIVA

Promedio anual = 75,7 %

Máxima anual = Periodo lluvioso

3.13. VIENTOS PREDOMINANTES

Promedio anual = 9,2 km/hora.

Máximo anual = 6,93 km/hora.

16
Mínimo anual = 1,68 km/hora.

3.14. BALANCE HIDRICO

Meses húmedos = Junio – Octubre

Meses secos = Diciembre – Abril

3.15. PLUVIOSIDAD

La media anual desde 2000 – 2010 fue de 166,78 mm de lluvia, siendo los meses de mayor
precipitación junio, julio y octubre, y los de menor precipitación, enero, febrero y diciembre.

3.16. ALTITUD

Altitud = 193 m.s.n.m

3.17. ASPECTOS FORRAJEROS (Pastos Introducidos)

Se encuentran distribuidos en las 43 has. Destinadas a la explotación ganadera, estos pastos

son:

- Pasto Bermuda (Cynodon dactilon) ___ has

30 has

4.1. PASTOS NATURALES

El fundo “EL PORVENIR” cuenta con los siguientes pastos naturales:

- Pasto Lamedora (Leersia hexandra )

- Pasto Gamelote (Paspalum fasciculatum)
- Paja de Agua (Hymenachne amplexicaulis)

4.2. ASPECTOS AGROECONOMICOS

En el fundo denominado “EL PORVENIR” se producen solo rubros pecuarios. Durante la

inspección se observó explotación pecuaria de ganadería semi-intensiva bovina doble
propósito.

17
4.3. PRODUCCION AGRICOLA FORESTAL

Actualmente no existen cantidades suficientes de especie de importancia comercial para una

explotación forestal.

4.4. PRODUCCION PECUARIA

4.5 Rubros: Bovinos y Bufalino doble propósito a pastoreo en un sistema vaca-maute.

4.6. INVENTARIO DE SEMOVIENTE

Semovientes: En el fundo se cuenta con un total de _____ animales distribuidos de la

siguiente manera:

- Toros: 2
- Vacas: 22
- Novillas: 20
- Mautes: 10
- Mautas: 12
- Becerros: 0
- Becerras: 0
- Búfalas: 0
- Bucerros: 0
- Bucerras: 0

4.7. ALIMENTACION

El fundo denominado “EL PORVENIR” está dividido en 13 potreros con pastos introducidos y
naturales. En estos potreros se implementa el pastoreo tipo rotacional, destinado para la cría
de ganado bovino.

4.8. MANEJO DEL REBAÑO

Sanidad: Se aplican los siguientes tratamientos;
- Aftosa: dos (2) veces al año.
- Rabia: Una (1) vez por año.
- Desparasitaciones: Becerros: Cada tres (3) meses.
- Animales adultos: Dos (2) veces por año.

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 - Tratamientos curativos: Se realizan cuando los animales se lesionan y depende
del tipo de lesión, se presentan en un 85% de pariciones, 3% de mortalidad de
becerros y 1% de mortalidad de adultos.

4.9. ASPECTO SOCIO-ECONOMICO

La carretera Achaguas – Apurito, se encuentra asfaltada y en regulares condiciones de
transitabilidad, desde la población de Apurito hasta el Fundo EL PORVENIR en verano las
condiciones son buenas, en temporada de lluvia cuenta con severas limitaciones para el
tránsito de vehículos.

Cercanía a los mercados: El fundo El PORVENIR se encuentra ubicado a 28 Km. De la localidad

de Apurito, lo que permite el traslado Normal a los mercados de la referida localidad, como
las entidades más próximas a la unidad de producción.

el fundo El PORVENIR, adicional a esto, la zona cuenta cuanta con un punto de mercado
MUNICIPAL, donde se realiza la comercialización de productos cárnicos (animales en pie) y
lácteos (queso), de todos los sectores adyacentes, el mismo se encuentra a 28 km del fundo
en cuestión.

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20
 CUADROS INFORMATIVOS
CUADRO N°- 1
Tabla de Ross-Heidecke
La fórmula que se aplicará para la depreciación física será:
Va= VR – (VR-Vr) K siendo:
Va: valor actual
VR: valor de reposición o costo de reposición bruto.
Vr: valor residual
K: coeficiente según porcentaje de vida transcurrida y estado. Tabla de Ross-Heidecke.
A continuación se reproduce la tabla:
Primera fila, determina el estado del bien según el siguiente orden:
1.0 EXCELENTE
1.5 MUY BUENA
2.0 BUENA
2.5 NORMAL
3.0 REGULAR
3.5 MALO
4.0 MUY MALO
4.5 DEMOLICION
5.0 IRRECUPERABLE
Primera columna determina el porcentaje de vida transcurrida con relación a la vida útil del bien.
El valor obtenido en la tabla debe dividirse por cien para obtener el coeficiente K.

21
 CUEDRO N°- 2

VALORES DEL PORCENTAJE PLUS - DEPRECIACIÓN

PARA LOS DIFERENTES ESTADOS DE CONSERVACIÓN

ESTADO DE
CLASIFICACIÓN PORCENTAJE "C"
CONSERVACIÓN
1 ÓPTIMO O NUEVO 0,00%

1,5 MUY BUENO 0,32%

2 BUENO 2,62%

2,5 INTERMEDIO 8,09%

REGULAR O
3 18,10%
REPARACIONES SENCILLAS
3,5 DEFICIENTE 33,20%

MALO O REPARACIONES
4 52,60%
IMPORTANTES

4,5 MUY MALO 75,20%

5 DEMOLICIÓN U OBSOLETO 100%

22
 PRECIOS REFERENCIALES

CUADRO N°- 3
VALOR ACTUAL DE LAS TIERRAS

PRECIO
N°- DESCRIPCIÓN N°- DE HAS V.A.
UNIT.
1 Valor tierra virgen. 43 350.000,00 15.050.000,00
Valor deforestación pesada
(Cortar el árbol, destronconar,
2 desenraizar, remoción de 35 900.000,00 31.500.000,00
piedras, tapar el hoyo, quema
de trincheras y limpieza para
Valor por conformación de
3 superficie con Patrol 4h/ha a 35 1.200.000,00 42.000.000,00
300.000 Bs cada hora.
VALOR TOTAL Bs. 73.500.000,00

NOTA: El Valor de las tierras no forma parte del monto total del Avaluo ya que son
propiedades del INTT
FUENTE: Manual de Precios de Insumos, Bienes de Capital y Servicios del Sector Agropecuario
del Estado Zulia. Segunda Edición 2016 y Cálculos Propios.

23
 CUADRO N°- 4
“COSTO POR KILOMETRO DE CERCA CONVENCIONAL” CUATRO PELOS DE
ALAMBRE
PRECIO
N°- CANT. DESCRIPCIÓN TOTAL
UNITARIO
Estantillos de 8 cm de
1 68.800 diámetro 2 mts. de largo 15.000,00 1.032.000.000,00
ubicados cada mts.
Madrinas de 14 cm de
2 1.376 diámetro, 2,5 mts de largo, 20.000,00 27.520.000,00
Ubicadas cada 50 mts.

3 3.440 kilogramos de grapas 150.000,00 516.000.000,00

Rollos de alambre de púa de

4 140 1.500.000,00 210.000.000,00
500 mts.
mano de obra (ahoyadura,
5 4 150.000,00 600.000,00
colocación de estantillos)
TOTAL 1.786.120.000,00

FUENTE: Manual de Precios de Insumos, Bienes de Capital y Servicios del Sector

Agropecuario de Estado Zulia. Segunda Edición 2016 y Cálculos Propios

CUADRO N°- 5
VALOR TOTAL DE CULTIVOS DE PASTO

COSTO POR CANTIDAD VALOR

N°-
DESCRIPCIÓN HAS. EN Bs. Has. ACTUAL

27 ha de Pasto en buenas
condiciones de
1 950.000,00 27 25.650.000,00
fitosanitarias (sin plagas)
con 10 % de maleza.

TOTAL 25.650.000,00

Fuente: Manual de Precios de Insumos, Bienes de Capital y Servicios del Sector

Agropecuario del Estado Zulia Segunda Edición 2016 y Cálculos Propios.

24
 CUADRO N°- 6
VALOR ACTUAL DE SEMOVIENTES (BOVINOS)

COSTO POR UND.

N°- DESCRIPCIÓN CANTIDAD VALOR ACTUAL
EN Bs.
Dos (02) Toros reproductores
mestizos Cebú de cinco (5) años de
1 15.000.000,00 2 30.000.000,00
edad con un promedio de 550 Kg.
peso vivo.

Veintidos (22) vacas en etapa seca

y lactantes, mestizas cebú con
2 5.000.000,00 22 110.000.000,00
peso promedio de 400 Kg. peso
vivo.

Veinte (20) novillas mestizas cebú

3 con peso promedio de 300 Kg. 5.000.000,00 20 100.000.000,00
peso vivo.

Veinti dos(22) mautes y Mautas

mestizos cebú de 14 meses de
4 3.000.000,00 22 66.000.000,00
edad con un peso de 200 Kg. de
peso vivo promedio.
Cero (0) becerros y becerras
mestizos cebú de 5 meses de edad
5 1.500.000,00 0 0,00
con un promedio de 80 a 100 Kg.
peso vivo.
TOTAL 66 306.000.000,00

NOTA: Los Semovientes no suman en el monto final del Avalúo ya que son Activos Circulantes

Fuente: Manual de Precios de Insumos, Bienes de Capital y Servicios del Sector Agropecuario del
Estado Zulia Segunda Edición 2016 y Cálculos Propios.

25
 CUADRO N°- 7
VALOR ACTUAL DE BIENHECHURIAS

FACTOR ROSS VALOR DE VALOR DE

N°- DESCRIPCIÓN VALOR ACTUAL
HEIDECKE DEPRECIASIÓN REPOSICIÓN

Casa Principal. Fundaciones y estructura

de madera, vigas de carga y correas de
madera, paredes de adobe, techo de
lámina de zinc. Puertas de madera, piso de
concreto pulido
1 0,325 4.904.690,40 15.120.000,00 10.215.309,60
ÁREA: 144 mts2
AÑOS DE USO: 17 años
VIDA UTIL: 40 años
CALIDAD: BUENO
ESTADO R. H: 2

Corral en Estructura Metálica.

Estructura metálica, piso de tierra, sin
cubierta de techo, ventanas cada 1,5 mt,
Nº de cintas 05 de tubo de hierro.
3 0,129 3.400.768,80 26.460.000,00 23.059.231,20
ÁREA: 280 mts2
AÑOS DE USO: 7 años
VIDA UTIL: 40 años
CALIDAD: BUENO
ESTADO R. H: 2

Coso en Estructura Metálica.

Estructura metálica, piso de tierra, sin
cubierta de techo, ventanas cada 1,5 mt,
Nº de cintas 05 de tubo de hierro.
4 0,129 1.211.581,80 9.450.000,00 8.238.418,20
ÁREA: 70 mts2
AÑOS DE USO: 7 años
VIDA UTIL: 40 años
CALIDAD: BUENO
ESTADO R. H: 2
Manga de Trabajo.
Estructura y superestructura metalica, piso
de concreto sin pulir, cubierta de techo de
zinc, ventanas cada 1,5 mt, Nº de cintas 05
de tubo de hierro.
5 0,129 238.609,80 1.890.000,00 1.651.390,20
ÁREA: 14 mts2
AÑOS DE USO: 7 años
VIDA UTIL: 40 años
CALIDAD: BUENO
ESTADO R. H: 2

26
 Vaquera Estructura Metalica.
Estructura y superestructura de hierro,
piso de concreto sin pulir, cubierta de
techo zinc.
6 0,129 1.107.334,80 8.640.000,00 7.532.665,20
ÁREA: 64 mts2
AÑOS DE USO: 7 años
VIDA UTIL: 40 años
CALIDAD: BUENO
ESTADO R. H: 2

Pozo Profundo
Pozo profundo perforado
artesanalmente encamisado con anillos
de concreto
7 0,163 849.424,80 5.280.000,00 4.430.575,20
ÁREA: 22 mts2
AÑOS DE USO: 7 años
VIDA UTIL: 30 años
CALIDAD: BUENO
ESTADO R. H: 2

Bebedero de Concreto Rectangular

N°1.
Fundaciones y estructura de concreto
armado.
8 0,129 251.479,80 1.980.000,00 1.728.520,20
ÁREA: 18 mts2
AÑOS DE USO: 7 años
VIDA UTIL: 40 años
CALIDAD: BUENO
ESTADO R. H: 2
Cerca Convencional.
11,70 km de cerca con estantillos de
madera cada 2 m. Madrinas cada 50 m
con 06 años de edad. 4 pelos de
alambre.
10 0,097 319.672.203,84 3.302.400.000,00 2.982.727.796,16
ÁREA: 68800 mts Lineales
AÑOS DE USO: 2 años
VIDA UTIL: 15 años
CALIDAD: BUENO
ESTADO R. H: 2
TOTAL 3.039.583.905,96
27
 RESUMEN DE AVALÚO

N° DESCRIPCIÓN TOTAL Bs.

1 Valor Actual por Deforestación 73.500.000,00

2 Valor Actual de las Bienhechurias 3.039.583.905,96

3 Valor Actual de Cultivos de Pasto 25.650.000,00

3.138.733.905,96

28
29
PASTIZALES Y CERCAS

30
VIVIENDA PRINCIPAL

31
CORRAL, VAQUERA Y BECERRERE

32
POTREROS Y POZO DE AGUA

33
GANADO

34