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INGENIERIA ECONÓMICA II
GRUPO Nº02
DOCENTE:
Ing. Mondragón Castañeda Carlos
RESPONSABLE:
Coronel Dávila, Junior
Guzmán Acuña, Sharon
Rázuri Rubio, Carlos
Saavedra Criollo, Junior
Sandoval Gil, Angie Jesús
Tiquillahuanca Parra, Joel
GRUPO:
Nº02
UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL, SISTEMAS Y ARQUITECTURA
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN .............................................................................................................. 2
OBJETIVOS ...................................................................................................................... 2
OBJETIVO GENERAL ................................................................................................ 2
MARCO TEÓRICO ............................................................................................................ 3
OBJETO........................................................................................................................ 3
PARA LOS EFECTOS DEL RNT Y SEGÚN LO DISPUESTO EN EL ART. 885° DEL
CÓDIGO CIVIL SON BIENES INMUEBLES: ............................................................. 3
PARA LOS EFECTOS DEL RNT Y SEGÚN LO DISPUESTO EN EL ART. 886° DEL
CÓDIGO CIVIL SON BIENES MUEBLES: ................................................................. 3
AMBITO DE APLICACIÓN......................................................................................... 4
TIPOS DE TASACIONES. ............................................................................................ 4
TASACIÓN O VALUACIÓN REGLAMENTARIA ................................................ 11
TASACIÓN COMERCIAL ..................................................................................... 15
1 |I N G E N I E R I A E C O N Ó M I C A I I
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INTRODUCCIÓN
Para poder tener una mejor noción sobre el tema hablaremos primero sobre
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Lambayeque.
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MARCO TEÓRICO
OBJETO
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AMBITO DE APLICACIÓN
TIPOS DE TASACIONES.
El uso del RNT es obligatorio en los casos en que se trate de practicar una valuación
comercial o reglamentaria en la que el Estado interviene en alguna medida y para la
ejecución de valuaciones reglamentarias que sean solicitadas por terceros.
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I. MEMORIA DESCRIPTIVA
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1.7 ÁREAS
El área encerrada en los linderos y medidas anteriormente descritos cuenta
con un área de 79.00 m2 (SETENTA METROS CUADRADOS).
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1.16 SERVIDUMBRE
No Presenta.
1.17 DEPRECIACIÓN
Teniendo en cuenta el Reglamento Nacional de Tasaciones, el grupo ha
considerado que la edificación presenta una depreciación de 5.00 %.
1.19 OBSERVACIONES
Ninguna.
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VALORIZACIÓN
En concordancia con el artículo II.C.22 del R.N.T., se realizó la valuación del terreno de
la siguiente forma.
24 740
𝑉𝑇 = = 1 237 𝑑ó𝑙𝑎𝑟𝑒𝑠.
20
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Valor total por metro cuadrado de área techada = 808.06 soles = 245.61
dólares ($1=3.29 soles)
VEUE=79x245.61x0.95 US$
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Para determinar el valor de área común se tomara el 15% del valor de uso
exclusivo
VAC= (VEUE) X (%VEUE))
VE=18 433.03x0.15 US$
VE=2 764.95 DOLARES
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TASACIÓN COMERCIAL
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II. VALORIZACIÓN
Realizadas las investigaciones en el entorno de la zona del inmueble, los valores de Inmuebles
oscilan entre US$ 900.00/m², US$ 1,000.00/m² y US$ 1,100.00/m², en la que la tendencia del
mercado a la fecha la oferta es mayor que la demanda; por lo que el Grupo encargado se permite
recomendar razonablemente el valor del terreno en
US$ 1,000.00/m2.
Tipo de cambio: US$ 1.00 = S/ 3.29
En concordancia con el Artículo II.C.20 del R.N.T., y del análisis de los valores
comerciales del mercado inmobiliario de compra y venta de terrenos similares en
ubicación y entorno urbano a la fecha, el Grupo Valuador asigna un Valor Comercial
Unitario de US$ 1,700.00/m².
Edificio cuenta con 20 departamentos en total con un área techada igual, por lo que a
cada departamento se le agregara la décima parte del valor del terreno a su valor final.
440,000.00
𝑉𝑇 = = $220,000.00
20
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PORCENTAJE DE DEPRECIACION: 5%
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VALOR DE LA EDIFICACION:
VE = 30,888.33 US$
VTP = 10% X 𝟐𝟐𝟎, 𝟎𝟎𝟎. 𝟎𝟎 𝐔𝐒$ + 30,888.33 US$+ 15% X 30,888.33 US$
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Panel Fotográfico
Cocina
Sala - Comedor
Pasadizo a las
habitaciones y
baño
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Habitación
SS.HH.
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