SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

ANA MARIA JULAJUJ BEN, de treinta y seis años de edad, casada,

guatemalteca, Comerciante, de este domicilio, señalo dirección para

recibir en la Octava Avenida número veinte guión veintidós de la

zona uno de esta capital Oficina numero cuatro Edificio Castañeda

Molina, actúo bajo la Dirección y Procuración del Abogado que me

auxilia, atentamente comparezco ante usted a promover JUICIO

EJECUTIVO DE OBLIGACION DE ESCRITURAR, en contra de la

Entidad mercantil denominada MONTE AZUL SOCIEDAD

ANONIMA, quien para el efecto puede ser notificada a través de su

Representante Legal, en la Cuarenta y cinco calle numero diecinueve

guión cuarenta de la zona doce de esta ciudad capital Centro

Comercial El Gran Portal, fundamento mi acción en los siguientes.

HECHOS:

1. Que con fecha veintitrés de Marzo del año dos mil cuatro

celebre contrato de Promesa de Compra venta de bien

inmueble, con la Entidad Mercantil denominada MONTE AZUL

SOCIEDAD ANONIMA, de conformidad a documento privado con

legalización Notarial de firmas el cual acompaño a este

memorial en copia simple.

2. Que la entidad mercantil antes referida a través de su

representante legal señor OSCAR ROLANDO FLORES SOTO,

manifestó en el documento privado con legalización notarial de

firmas de fecha veintitrés de Marzo del año dos mil cuatro, que

su representada era legitima propietaria de la Finca inscrita en

 el Registro de la Propiedad de la zona central bajo el numero

CINCO MIL CINCUENTA Y CINCO (5055) Folio CINCUENTA Y

CINCO (55) del Libro doscientos cincuenta y uno E (251 E) de

Guatemala, en la cual se estaba construyendo el condominio

denominado RESIDENCIALES REAL MINERVA, ubicado en

Colinas de Minerva zona Once de mixco departamento de

Guatemala prometiéndome en venta un local que se identifica

con el numero Trece de la manzana H de la referida residencial,

cuyas características constan en el documento privado antes

relacionado.

3. Que no obstante de haber celebrado contrato de Promesa de

compra venta de bien inmueble en documento privado con

legalización notarial de firmas pague al contado el precio total

del local numero trece ubicado en la manzana H del condominio

denominado RESIDENCIALES REAL MINERVA, como lo acredito

con la Fotocopia simple del recibo de Caja numero ochocientos

cincuenta de fecha veintitrés de Marzo del año dos mil cuatro y

con fotocopia de Bauche de Cheque de caja numero trescientos

noventa y seis mil trescientos cuarenta y nueve veintitrés de

marzo del año dos mil cuatro vendido por el Banco Inmobiliario.

4. Que pese a múltiples requerimientos la entidad mercantil

denominada Monte Azul Sociedad anónima a través de su

Representante Legal no me a extendido mi Escritura traslativa

de dominio debidamente registrada por lo que me veo en la

necesidad de demandar en la Vía ejecutiva a efecto de lograr

que la entidad antes referida cumpla con su obligación de

 entregarme mi titulo de propiedad debidamente registrado

sobre el local numero trece de la manzana H del Condominio

residencial denominado REAL MINERVA, ubicado en Colinas de

Minerva zona once de del municipio de Mixco departamento de

Guatemala del cual ya pague la totalidad de su valor.

5. Que en virtud de que la entidad demandada renuncio al fuero de

su domicilio de conformidad al documento privado con

legalización notarial de firmas de fecha vientres de Marzo del

año dos mil cuatro con el cual se me hizo la venta del inmueble

antes relacionado del cual ya pague el precio total de su valor.

6. Si en caso la entidad ejecutada se negare a otorgarme la

escritura traslativa de dominio que motiva la presente demanda

solicito que a la misma se le condene a la restitución de la

Cantidad efectivamente paga por el Local se me vendió siendo

esta la Cantidad de DIECISIETE MIL QUETZALES EXACTOS ( Q

117,00.00) mas intereses calculados sobre la tasa bancaria de

operaciones activa, ya que la entidad ejecutada ofreció a través

de su represéntate legal devolverme mi dinero en caso de

incumplimiento de otorgarme mi escritura traslativa de dominio

debidamente registrada, de conformidad al documento privado

con legalización notarial de firmas de fecha veintitrés de marzo

del año dos mil cuatro.

7. Que al construirme al Registro General de la Propiedad de la

zona Central solicite una copia Electrónica de la finca de la cual

se me ofreció que se vendería el Local numero trece de la

manzana H del Condominio denominado Residenciales REAL

 MINERVA, ubicada en Colinas de Minerva zona once del

municipio de Mixco enterándome, que la finca numero CINCO

MIL CINCUENTA Y CINCO (5055) Folio CINCUENTA Y CINCO

(55) del Libro doscientos cincuenta y uno E (251 E) de

Guatemala, se unifico con las fincas números cinco mil

cincuenta y tres y cinco mil cincuenta y cuatro (5053 y 5054)

folios cincuenta y tres y cincuenta y cuatro ambas del Libro

doscientos cincuenta y uno E de Guatemala, (251 E) pasando a

formase la finca número quinientos treinta y siete (537) Folio

numero treinta y siete (37) del Libro cuatrocientos cuarenta y

dos E (442E) de Guatemala. Razón por la cual solicito con

carácter de precautorio la anotación de demanda sobre la finca

número quinientos treinta y siete (537) Folio numero treinta y

siete (37) del Libro cuatrocientos cuarenta y dos E (442E) de

Guatemala. Librándose el despacho respectivo al señor

Registrador General de la Propiedad de la Zona Central para los

efectos pertinentes, lo antes expuesto lo acredito con copia

simple de la Copia electrónica que se me extendiera en el

Registro General de la Propiedad de la zona Central.

8. Que en caso de negativa de entregarme la Escritura traslativa

de dominio por parte del la entidad mercantil denominada

MONTE AZUL SOCIEDAD ANONIMA, y para garantizar la

devolución de la cantidad de DIECISIETE MIL QUETZALES

EXACTOS ( Q 117,00.00) mas intereses calculados sobre la tasa

bancaria de operaciones activa, solicito que se trabe embargo

con carácter precautorio sobre las cuentas de depósitos

 monetarios que la Entidad mercantil denominada MONTE AZUL

SOCIEDAD ANONIMA, posea en los Bancos de la República de

Guatemala, debiéndose oficiar para el efecto pertinentes a los

Bancos del sistema.

FUNDAMENTO DE DERECHO

CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL:

ARTICULO 327. Procede el juicio ejecutivo cuando se promueve en

virtud de alguno de los siguientes títulos:.. 3. Documentos privados

suscritos por el obligado o por su representante y reconocidos o que

se tengan por reconocidos ante juez competente, de acuerdo con lo

dispuesto en los artículos 98 y 184; y los documentos privados con

legalización notarial.

ARTICULO 338. Si la obligación consiste en el otorgamiento de

escritura pública, al dictar sentencia haciendo lugar a la ejecución, el

juez fijará al demandado el término de tres días para que la otorgue.

En caso de rebeldía, el juez otorgará de oficio la escritura,

nombrando para el efecto al notario que el interesado designe, a

costa de este último.

P R U E B A S:

Ofrezco probar lo antes aseverado con los siguientes medios de

convicción:

1. DOCUMENTAL:

A) Documento privado con legalización notarial de firma de

fecha veintitrés de Marzo del año dos mil cuatro suscrito por mi

persona y con la Entidad Mercantil MONTE AZUL, SOCIEDAD

ANONIMA por medio de su representante legal.

B) Copia Electrónica de las fincas numero CINCO MIL

CINCUENTA Y CINCO (5055) Folio CINCUENTA Y CINCO (55) del

Libro doscientos cincuenta y uno E (251 E) de Guatemala, se unifico

con las fincas números cinco mil cincuenta y tres y cinco mil

cincuenta y cuatro (5053 y 5054) folios cincuenta y tres y cincuenta

y cuatro ambas del Libro doscientos cincuenta y uno E de Guatemala,

(251 E) las que formaron la finca número quinientos treinta y siete

(537) Folio numero treinta y siete (37) del Libro cuatrocientos

cuarenta y dos E (442E) de Guatemala.

C) Recibo de Caja numero ochocientos cincuenta de fecha

veintitrés de Marzo del año dos mil cuatro, extendido por la entidad

mercantil denominada Monte Azul Sociedad Anónima.

D) Baucher del Cheque de Caja numero trescientos noventa y

seis mil trescientos cuarenta y nueve extendido por el Banco

Inmobiliario. De fecha veintitrés de Marzo del año dos mil cuatro,

documentos que se me deberán devolver dejándolos certificados en

autos.

2. PRESUNCIONES:

Presunciones legales que de los hechos probados se deriven.

P E T I C I Ó N:

DE TRAMITE:

1 Que se acepte para su trámite el presente memorial.

2 Que se tome nota del lugar señalado para recibir notificaciones.

3 Que se tome nota del lugar que señalo para notificar a la

entidad Mercantil denominada MONTE AZUL SOCIEDAD ANONIMA.

4. Que se tome nota del Abogado que me auxilia.

5. Que se tengan por presentados y ofrecidos los medios de

prueba individualizados con citación de la parte contraria,

consistentes en los siguientes documentos: a) Documento privado

con legalización notarial de firma de fecha veintitrés de Marzo del

año dos mil cuatro suscrito por mi persona y con la Entidad Mercantil

MONTE AZUL, SOCIEDAD ANONIMA por medio de su representante

legal. b) Copia Electrónica de las fincas numero CINCO MIL

CINCUENTA Y CINCO (5055) Folio CINCUENTA Y CINCO (55) del

Libro doscientos cincuenta y uno E (251 E) de Guatemala, se unifico

con las fincas números cinco mil cincuenta y tres y cinco mil

cincuenta y cuatro (5053 y 5054) folios cincuenta y tres y cincuenta

y cuatro ambas del Libro doscientos cincuenta y uno E de

Guatemala, (251 E) las que formaron la finca número quinientos

treinta y siete (537) Folio numero treinta y siete (37) del Libro

cuatrocientos cuarenta y dos E (442E) de Guatemala. c) Recibo de

Caja numero ochocientos cincuenta de fecha veintitrés de Marzo del

año dos mil cuatro, extendido por la entidad mercantil denominada

Monte Azul Sociedad Anónima. D) Baucher del Cheque de Caja

numero trescientos noventa y seis mil trescientos cuarenta y nueve

extendido por el Banco Inmobiliario. De fecha veintitrés de Marzo del

año dos mil cuatro.

6. Que los documentos antes referidos me sean devueltos

dejándolos certificados en autos.

7. Que se decrete el Embargo precautorio sobre las cuentas de

depósitos monetarios que la entidad mercantil MONTE AZUL

 SOCIEDAD ANONIMA posea en el sistema bancario nacional

oficiándose a los Bancos como en derecho corresponda.

8. Que con carácter de precautorio se mande a notar la presente

demanda sobre la finca número quinientos treinta y siete (537) Folio

numero treinta y siete (37) del Libro cuatrocientos cuarenta y dos E

(442E) de Guatemala, propiedad de la entidad ejecutada. Librándose

para el efecto el despacho respectivo.

9. Que se califique el titulo en cual fundo la presente Ejecución

para los efectos de darle tramite a la misma.

10. Que se de audiencia a la Entidad mercantil denominada MONTE

AZUL SOCIEDAD ANONIMA, por el plazo que en derecho

corresponde.

DE FONDO:

1. Que al Dictar Sentencia se declare:

a) Con lugar la presente demanda en la Vía Ejecutiva de obligación de

Escriturar en contra de la Entidad mercantil denominad MONTE AZUL

SOCIEDAD ANONIMA, o en su defecto que se obligue a la entidad

mercantil denominada MONTE AZUL SOCIEDAD ANONIMA a

devolverme el precio efectivamente pagado sobre local numero trece

ubicado en la manzana H del Condominio REAL MINERVA ubicado en

Colinas de Minerva zona once del municipio de Mixco departamento

de Guatemala, cantidad que asciende a la cantidad de la cantidad de

DIECISIETE MIL QUETZALES EXACTOS ( Q 117,00.00) mas intereses

calculados sobre la tasa bancaria de operaciones activa.

B) Que se condene en costas a la entidad mercantil denominada

MONTE AZUL SOCIEDAD ANONIMA.

CITA DE LEY: Fundo mis peticiones en las normas citadas y lo

preceptuado en los artículos siguientes:

25 al 30, 44, 50, 51, 61, 62, 63, del 66 al 72, 75, 79, 81, 98,106,

107, 130, 132, 133. 134, 135, 136, 134, 135, 136, 137, 138,

139,140, 141,154,155,156,157,158,159,160.161.162. 163. 164.165.

166.167.168.169.170 171,172,173,174,175,176,177,178, 179, 180,

181,182,183,184,185,186,187188,189,190, del CÓDIGO PROCESAL

CIVIL Y MERCANTIL, 141,142,143,144,147. DE LA LEY DEL

ORGANISMO JUDICIAL, Acompaño tres copias del presente

memorial y documentos adjuntos.

Guatemala 29 de Agosto 2006.

EN SU AUXILIO: