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MEMORIA DESCRIPTIVA

UBICACIÓN: BAGUA GRANDE - AMAZONAS

MEMORIA DESCRIPTIVA

A. MEMORIA DESCRIPTIVA
1. PROPIETARIA : Vilchez Bances Ysabel
2. IMFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
: El prédio consta com servicios de energia
elétrica, agua potable, desague y telefono.
3. FECHA : 19 de septiembre del 2012
4. UBICACION DEL PREDIO
 DEPARTAMENTO : Amazonas
 PROVINCIA : Utcubamba
 DISTRITO : Utcubamba
 CALLE / N° : Atahualpa N° 1008
5. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
Por el frente : Con la calle San Martin, con 14.35m.
Por la derecha : Con lotes 18 y 14, con 27.75m, 1.80m y
3.80m.
Por la Izquierda : Con Lotes 20, 21 y 22, com 20m, 3.50m,
8.85m, 0.50m y 1.90m.
Por el fondo : con el lote 10, com 5.50m.
6. AREA DEL TERRENO : El área total del terreno es de 338.00
m2
7. PERIMETRO : El perímetro del terreno es de 87.95 ml
8. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIÓN
 PRIMER PISO: La distribución arquitectónica consta de
restaurante con área para mesa sala, comedor, cocina, 03
dormitórios, 03 baños completos, 02 pátios, hall.
 MEZZANINE: La distribución arquitectónica consta 02
dormitórios.

9. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
MEMORIA DESCRIPTIVA
UBICACIÓN: BAGUA GRANDE - AMAZONAS

 PRIMER PISO: El material predominante de la edificacion es


ADOBE, com paredes revestidas de yeso, pisos de loseta
veneciana, ventanas y puertas de madera del tipo cedro
nacional com vidrio catedral, techos de caña brava revestidas
de yeso apoyadas en vigas de madera. Baños completos com
mayolica blanca parcial. Instalaciones electricas del tipo
empotrado mofasico, instalaciones sanitárias com agua fria y
servicio de telefonia fija.

 MEZZANINE: El material predominante es ADOBE, com


paredes revestidas de yeso, pisos de loseta veneciana,
ventanas y puertas de madera del tipo cedro nacional com
vidrio catedral, techos com cobertura leviana de calamina
apoyada em viguetas de madera, cieloraso de caña barva
revestidas de yeso. Instalaciones electricas del tipo empotrado
mofasico, instalaciones sanitárias com agua fria y servicio de
telefonia fija.

10. MATERIAL PREDOMINANTE: Adobe


11. ESTADO DE CONSERVACIÓN: Regular
12. ANTIGUEDAD DE LA EDIFICACIÓN: 40 años
13. INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS:
Inscrito el inmueble con código de prédio P10 116952, de
fecha ......., en la Zona Registral de Chiclayo - Lambayeque.

B. VALORIZACIÓN:

1. VALORIZACIÓN DEL TERRENO:

Valor Terreno = 338.00 m2 x $ 450.00


Valor Terreno = $ 152 100.00

2. VALOR TOTAL DE LA EDIFICACIÓN

De acuerdo al cuadro de valores unitarios de edificación para


la Costa y la verificación de la edificación existente de acuerdo
al tipo de Estructura, Acabados, Instalaciones, el valor por m2
MEMORIA DESCRIPTIVA
UBICACIÓN: BAGUA GRANDE - AMAZONAS

para el Primer Nivel es de $ 110.58 y para el Mezzanine es de


$. 105.93.

PRIMER PISO
Muros y columnas .................................................S/. 136.83 (E)
Techos ..................................................................S/. 35.08 (E)
Pisos......................................................................S/. 56.64 (E)
Puertas y ventanas..................................................S/. 47.11 (F)
Revestimientos.......................................................S/. 55.41 (F)
Baños ................................................................... S/. 14.79 (E)
Instalaciones electricas y sanitárias ........................S/ 29.46 (F)

Total en nuevos soles ............................................S/


375.32
Total em dólar americano.......................................$
110.58

Area techada = 245.00 m2


Depreciacion = 65%, estado de conservacion: Regular
Material predominate: Adobe

VALOR DEL PRIMER NIVEL


VE1= $ 110.58 x 245(1-65/100) = $ 9482.24

MEZZANINE
Muros y columnas .................................................S/. 136.83 (E)
Techos ..................................................................S/. 19.30 (F)
Pisos......................................................................S/. 56.64 (E)
Puertas y ventanas..................................................S/. 47.11 (F)
Revestimientos........................................................S/. 55.41 (F)
Instalaciones electricas y sanitárias .........................S/. 29.46
(F)

Total en nuevos soles ............................................S/


344.75
Total em dólar americano.......................................$
101.58

Area techada = 85.00 m2


Depreciacion = 65%, estado de conservacion: Regular
MEMORIA DESCRIPTIVA
UBICACIÓN: BAGUA GRANDE - AMAZONAS

Material predominate: Adobe

VALOR DEL MEZZANINE


VEM= $ 101.58 x 85(1-65/100) = $ 3022.01

VALORIZACIÓN TOTAL DEL PREDIO

VTP = VT+VE1+VEM = $ 152100.00+$ 9482.24+$ 3022.11 = $


164 604.35

SON: Ciento sesenta y cuatro mil seicientos cuatro con


35/100 Dolares Americanos

Anexos
Se adjunta la siguiente documentación
 Copia del Título de propiedad
 Cuadro de valores unitários oficiales de edificaciones para la
costa al 31 de octubre del 2015
 Declaracion jurada de autovaluo año 2015